Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

El Banco Santander se prepara para ampliar sus servicios financieros en el exterior con el uso de la tecnología blockchain. Para ello, aprobó un proyecto que permitiría tokenizar inmuebles y vehículos en Brasil, uno de los países latinoamericanos mejor posicionados en el uso de criptoactivos y también un importante mercado para la institución española. En la nota de hoy, te contamos más de esta propuesta que une a ambos continentes de cara a los servicios financieros del futuro.

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La importancia de posicionarse a tiempo
En qué consiste el proyecto de tokenizar inmuebles
Tokenizar inmuebles: una estrategia de servicios financieros que crece

La importancia de posicionarse a tiempo

Hace tiempo ya que el mercado latino está en la mira de la bancaria española, particularmente países como Brasil, que aportan gran cantidad de clientes y con ello, de capital. Si a ello le sumamos la cada vez mayor tendencia que tiene entre los americanos el uso de las criptodivisas y los NFT, el concebir nuevos servicios financieros que unan ambos continentes es prácticamente una consecuencia lógica y esperable. Así lo entendió el Banco Santander, que recientemente explicó a través de Evandro Camilo -responsable de Productos de Activos Digitales de Santander Brasil-, su propuesta de tokenizar inmuebles y vehículos con NFT en el país sudamericano.

Con esta premisa, y aprovechando la tecnología blockchain, el proyecto se posiciona con ventaja al adelantarse al lanzamiento de la CBDC de Brasil: el real digital. La CBDC (Central Bank Digital Currency, es decir, la Moneda Digital del Banco Central), tendrá capacidades tecnológicas idénticas a las de Ethereum, por ejemplo, en relación a la programación de smart contracts. A su vez, se basará en el registro distribuido (DLT), que permite la creación y el intercambio de activos digitales sin intermediarios.

La CBDC surge con el objetivo de implantar un real digital oficial que funcione de manera complementaria a su moneda nacional. La ventaja más sobresaliente de esto es que se agilizan las transacciones financieras, reduciendo los costes operativos y aumentando la bancarización digital de la población.

En qué consiste el proyecto de tokenizar inmuebles

La presentación del proyecto fue realizada en el marco de la Lift Challenge Real Digital 2023, un evento realizado por el Banco Central de Brasil (BCB) y la Federación Nacional de Asociaciones de Empleados del Banco Central (Fenasbac). De los 47 proyectos presentados, el del Banco Santander quedó entre los nueve elegidos para su implementación, todos orientados a proponer usos del real brasileño digital y su viabilidad tecnológica.

¿Cómo funcionaría este proyecto? Cada inmueble o vehículo ofrecido a través del banco es tokenizado, es decir, convertido su valor monetario en tokens. Luego ese capital adquiere un código digital en la aplicación del banco, de manera tal que los clientes pueden operar con ese bien y por ejemplo cambiarlo por reales digitales en su cuenta. Esto hace que la gestión y transacción de una casa o coche sea más ágil pero segura, ya que transcurre en un plano virtual pero es respaldada por una entidad bancaria, con el beneficio extra de evitar administraciones burocráticas.

Se espera que cuando entre en funcionamiento este nuevo servicio esté disponible todos los días y a toda hora. De igual manera, la entrada de este sistema que combina el mercado inmobiliario con el mundo blockchain hará que indefectiblemente se incorporen otras herramientas y plataformas digitales para completar los servicios de venta y promoción, entre otros posibles.

En su presentación en el evento, el representante del banco español en Brasil explicó que la digitalización de activos facilita las operaciones en el mercado local, y que ya ha probado su proyecto con un prototipo de producto.

Tokenizar inmuebles: una estrategia de servicios financieros que crece

La posibilidad de tokenizar inmuebles no es del todo nueva y de hecho, España es uno de los países que mayor cantidad de propiedades tiene en el mercado bajo ese sistema. Se entiende, en este marco, que el cada vez mayor interés en ello es que le permite al potencial cliente iniciar una operación inmobiliaria sin necesidad de contar con un importante capital inicial, ya que los tokens funcionan como si fueran fragmentos de la propiedad cuyo intercambio tiene reglas diferentes a las que tiene una propiedad física. Al poder realizarse transacciones en «partes digitales», un piso se vuelve más accesible para gestionar, ya sea para rentar, comprar, vender o transferir.

Cierto es que este sistema no está exento de riesgos, aunque puede decirse que no distan mucho de los que ocurren al realizar una operación inmobiliaria de un capital tangible. Tales son los casos en que no se efectivice el cobro de un alquiler, aún cuando se trabaja con seguro de garantía.

Por otro lado, al no estar el mercado digital completamente regulado, los valores y los intereses de las propiedades tokenizadas son todavía muy especulativos y por ende, más riesgosos que los implicados en una transacción tradicional. En este sentido, los especialistas suelen sugerir que se vea este tipo de operación como una inversión en acciones de la Bolsa, esto es, una oportunidad de obtener ganancias si antes se cuenta con una cierta liquidez, posibilidad de congelar el capital a largo plazo y respaldo para el caso eventual de que pueda perderse la suma invertida.

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Conoce algunos usos del blockchain en España

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Estudian limitar la Visa de Oro

12 mayo, 2023 No hay comentarios

La Visa de Oro, también conocida como Visa Dorada o Golden Visa, fue una propuesta que surgió hace diez años con el fin de atraer inversiones a nuestro país. Funcionó, sin dudas, para su cometido, pero a la vez generó una nueva demanda que España eventualmente debería afrontar: la escasez de viviendas. Así, un tema que no estaba en la agenda urgente, llega a nuestros días con la presión extra por resolverlo que imponen tanto la demanda social, como las campañas políticas y los organismos internacionales. En la nota de hoy, revisamos el debate que hay actualmente sobre la Visa de Oro, una propuesta que pendula entre la desigualdad de los privilegios y la necesidad de las inversiones.

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Una propuesta producto de la crisis
Los pro y los contra de la Visa de Oro
Algunas problemáticas a tener en cuenta

Una propuesta producto de la crisis

En 2013, cuando España aún sufría las consecuencias de la Gran Recesión de 2008 y el estallido de la burbuja inmobiliaria, el Gobierno presidido por Mariano Rajoy promovió una Ley de emprendedores que pretendía fomentar y resguardar iniciativas de ese tipo y, ante todo, motivar las inversiones. Dada la situación en la que estaba el país, resultó relativamente lógico pensar que dichas inversiones podrían venir, también, del exterior. En el marco de esta propuesta surgió entonces el sistema del visado de oro, a fin de contrarrestar uno de los efectos más evidentes del descalabro económico de aquella época: la salida masiva de capital extranjero que había ocurrido desde el comienzo de la crisis.

Otro de los factores que motivó la entrada en vigencia de la Visa de Oro fue, por supuesto, el grave debilitamiento del sector inmobiliario. En ese sentido, el gobierno lanzó esta propuesta dirigida a ciudadanos de otros países pero poniendo condiciones para que inclinaran sus inversiones hacia la compra de vivienda. De esta manera, actualmente se otorgan permisos de residencia a los extranjeros que compran una vivienda por 500.000 euros.

Hoy España también se encuentra en medio de una crisis que, si bien no tiene las dimensiones de la de 2008, hace que el Ejecutivo revea esta posibilidad que se da a los grandes inversores extranjeros de adquirir una residencia y tener una situación regular en cuanto a su tránsito por nuestro país. Concretamente, el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones estudia limitar las Visas de Oro, esto es, los permisos de residencia que se obtienen a cambio de importantes inversiones económicas.

Los pro y los contra de la Visa de Oro

Sin dudas, el principal objetivo de propulsar la Visa de Oro para extranjeros fue atraer al país su capital, mediante la oferta inmobiliaria. Esta no es una idea desarrollada únicamente en España sino que otros países europeos que hoy también se encuentran revisándola, tales como Irlanda y Portugal, emprendieron en su momento medidas similares.

En nuestro país, desde que se dió inicio a esta Visa, en 2013, se concedieron más de 35.400 visados de oro, según los datos brindados por Europa Press a finales de 2020. Por su parte, el diario El País indicó que el 94% de los permisos otorgados tenían como contrapartida la compra de viviendas. Esto significa que en el marco de esta medida propulsada por la Ley de emprendedores hubo en casi su totalidad un beneficio para el mercado inmobiliario, pero ello también implicó que dicho mercado se viera más vulnerable a la demanda extranjera. Esto, en ocasiones y en determinadas comunidades autónomas, terminó generando un problema al resultar que gran cantidad de viviendas fueran usadas pocas semanas al año por propietarios extranjeros en calidad de segunda residencia o vivienda vacacional, lo que de alguna manera las inutilizaba para contener la demanda habitacional local.

Algunas problemáticas a tener en cuenta

Sumado al «cuello de botella» que generó para la demanda local la oferta de residencias a extranjeros en España, la Visa de Oro derivó con el tiempo en la posibilidad de realizar transacciones ilegales. Específicamente, el año pasado la Comisión Europea instó a sus socios a revocar de forma inmediata cualquier “esquema de ciudadanía por inversión”. Esto lógicamente, incluye todo el sistema de visado alternativo. El pedido se da en un marco en donde todo el continente busca evitar el lavado de dinero y garantizar controles a las transacciones de capital de fuente ilegal y aún más, con fines de financiamiento criminal, terrorista, o susceptible de ser utilizado como herramienta de lavado de dinero y evasión fiscal.

Por último, pero no menos importante es el más reciente problema que genera la guerra en Ucrania, por el cual podría haber ciudadanos rusos o bielorusos sancionados que busquen por vía de la VIsa de Oro obtener la ciudadanía europea y así transitar libremente por el continente.

¿Estabas al tanto de este panorama? ¿Debería limitarse o directamente eliminarse la Visa de Oro para extranjeros? Comparte tu opinión en esta nota. Y recuerda que si estás en la búsqueda de una vivienda de lujo en España, puedes recurrir a los mejores especialistas en Oi Real Estate.

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¿Qué es la Visa Oro en España?

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La crisis de vivienda y la presión sobre la segunda residencia

11 mayo, 2023 No hay comentarios

La ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, se expresó recientemente a través de su partido -Sumar-, sobre diversas medidas que tomaría en relación a la vivienda. Entre ellas, tuvieron especial exposición la limitación a la compra de pisos en zonas tensionadas, el aumento al límite en el tiempo del alquiler y las restricciones a la adquisición de segunda residencia. En la nota de hoy, sondeamos cuál es la propuesta y su potencial impacto dado el panorama en cuanto a la concentración de hogares «alternativos» en España.

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Una propuesta que presiona sobre la compra de segunda residencia
Cómo se distribuyen las segundas residencias en España
Una segunda residencia es allí donde también se está

Una propuesta que presiona sobre la compra de segunda residencia

En medio del gran debate que continúa sobre la Ley de Vivienda y, más urgentemente, sobre la crisis ocasionada por la insuficiente o desigual distribución de hogares en la población española, la ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, presentó las bases del programa electoral de su partido, Sumar. En ese marco, hubo muchas referencias al tema de la vivienda, siendo las principales, la limitación a la comprar de pisos como segunda residencia en zonas tensionadas, la duración mínima de los contratos de alquiler, el derecho de uso de un hogar “de forma vitalicia” para las personas mayores y el acceso a la vivienda a los inmigrantes irregulares.

Como es de esperarse, todas son medidas que generan debate a nivel político pero también a nivel social. Su aplicación, además, traerá potencialmente tensiones con las instituciones que deban aplicar la medida, ya se trate de organismos públicos como de entidades bancarias, por ejemplo. En un marco electoral para el que aún faltan meses antes de que se defina un ganador, es previsible encontrar propuestas sobre las que haya que mensurar el equilibrio entre su impacto simbólico (como discurso), y práctico (en el ámbito de la gestión).

Considerando estos aspectos, la propuesta de Sumar se inserta en una fuerte discusión por los alquileres, la vivienda social y la distriución de pisos en España. Todos estos ejes responden a una misma situación crítica: la vivienda es poca o está mal repartida. Por ello consideramos válido preguntarse cómo es el panorama de la concentración de segunda residencia en nuestro país.

Cómo se distribuyen las segundas residencias en España

Una segunda residencia es, en general, una opción de inversión para alquilar o bien para usar en las vacaciones o fines de semana largos. Hay, de hecho, gran debate sobre el porcentaje de españoles que tienen esta opción, en relación a los extranjeros que han invertido en el país con estos mismos fines. Según los resultados piublicados del censo nacional que realizó en 2021 el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 2,9 millones de los hogares en España declaran tener una segunda residencia en propiedad, lo que supone el 15,5% del total del país.

La distribución de los pisos por zona geográfica es de alguna manera sugerente. En el País Vasco, específicamente en Irún, casi un 50% de hogares tiene otra vivienda en propiedad. De ese total, el 72% se encuentra en otra comunidad autónoma española, correspondiéndose el restante 28% a residencias ubicadas en el extranjero. En segundo lugar, en Pozuelo de Alarcón, en la Comunidad de Madrid, alcanza el 31,4% la cifra de hogares que cuentan con segunda residencia. Completa el tercer puesto el municipio de Leganés, también en Madrid, con un 27% de dueños con al menos dos propiedades, en este caso, muchas ubicadas en zonas rurales.

La lista, por supuesto, sigue en orden decreciente hasta alcanzar cifras de alrededor del 4%, pero en cualquier caso la encuesta vuelve a dar cuenta de que el español, en general, recurre a la inversión en ladrillo. Es el nuestro, en ese sentido, un país de propietarios, pero entonces, es el problema la escasez de pisos, su mala distribución, o la situación económica que impide el acceso a la vivienda?

Una segunda residencia es allí donde también se está

Una de las cuestiones que genera debate en el tema de la segunda residencia es el tiempo que permanecen vacías y en ese sentido, «inútiles». Claro está que la opinión decanta a favor o en contra según la posición que se ocupe en el debate, pero el hecho es que, si hablamos de permanencia y uso de esos hogares, es al menos discutible si esto puede actuar como criterio para limitar su adquisición.

El censo citado más arriba indica que hay actualmente un descenso de residencias secundarias en España. Según el INE, del total de propietarios de una segunda residencia el 41% pasa más de 60 días al año allí. El 28,6% la usan entre uno y dos meses, un 17% pasa entre 15 y 30 días y solo el 13% pasa menos de 15 días. Existiendo además, opciones como la de la copropiedad, es probable que estos números -y estos usos de la vivienda- puedan ser mejorados. No obstante, la intervención sobre esta situación poco nos dice, lamentablemente, sobre cómo podría potenciar el acceso a la vivienda por parte de quienes no tienen una estabilidad laboral que permita mantenerla.

¿Qué crees de esta situación? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Comprar segunda residencia: ¿elección, inversión o deseo?

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Advierten a España para que resuelva el problema de vivienda

10 mayo, 2023 No hay comentarios

La advertencia vino de la comisaria de Derechos Humanos del Consejo de Europa, Dunja Mijatovic, quien remarcó la dimensión y el impacto que tiene en nuestro país la crisis estructural en la que ha derivado el problema de la vivienda. En el marco de lo que fueron las propuestas electorales para abordar el asunto, salen a la luz mediante los organismos internacionales las grandes dificultades que tiene España para revertir la pobreza, los desalojos, el bajo stock de viviendas sociales, los altos costes del alquiler o las dificultades para adquirir una casa.

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La vivienda: ¿es un bien o un derecho?
El reclamo a España por el problema de vivienda
La okupación y los desahucios en el problema de la vivienda

La vivienda: ¿es un bien o un derecho?

Desde distintos ámbitos gubernamentales y académicos se ha hecho antes esta pregunta: ¿qué es la vivienda? ¿un bien o un derecho? Si se la trata como un bien, se puede entonces adquirir en un mercado determinado, es acumulable, se puede canjear, vender o lucrar con él. Si la vivienda es un derecho, y aún más, un derecho humano, existirá entonces un sistema institucional y una normativa que garantice a los individuos de determinada sociedad, su protección en lo que se acuerde bajo los criterios de seguridad, salud, indentidad, etcétera. Son, en este sentido, dos perspectivas muy diferentes, sobre todo en lo que tiene que ver con las responsabilidades sobre quiénes o cómo se gestiona el acceso a ese bien o derecho.

El debate es extenso y, aunque hay un principio de acuerdo a nivel jurídico, es siempre parcial y no tiene aún repercusiones prácticas que ayuden a solucionar de una vez y para siempre el problema de la vivienda. Así lo denotan expresiones como la de Dunja Mijatovic, comisaria de Derechos Humanos del Consejo de Europa, quien tras su visita a España en noviembre de 2022, remarcó recientemente que «la vivienda no debe ser tratada como un bien solo disponible para algunas personas. El acceso a una vivienda adecuada es un derecho humano central para el pleno disfrute de la mayoría de los demás derechos».

El informe, además, señala que el problema de la falta de viviendas asequibles se profundizó porque los sucesivos gobiernos le dieron mayor cabida a los acuerdos para pemritir la inversión privada de capitales antes que al fomento de la vivienda social y asequible. Como consecuencia, el desarrollo de viviendas se convirtió en un negocio y los alquileres no pararon de crecer, hasta alcanzar más de lo que puede contener el salario medio de los españoles.

El reclamo a España por el problema de vivienda

En el informe elaborado por la oficina de Derechos Humanos del Consejo de Europa, se advierte que el problema de vivienda que tiene España y que derivó en una crisis estructural, tiene por detrás largas décadas de decisiones políticas que no lo supieron ubicar en la correspondiente urgencia y jerarquía de la agenda pública. En ese marco, cuestiones como la insuficiente cantidad de vivienda social, la baja inversión pública en el área de vivienda, y las dificultades económicas que enfrentan las familias a la hora de adquirir un hogar, son todos temas que fueron empeorando, decayendo la calidad de vida de los españoles.

El problema de la vivienda, remarca igualmente, es un tema que tiene que enfrentar todo el continente, pero en comparación, nuestro país es uno de los que peor situación demuestra en términos de, por ejemplo, vivienda asequible. Esto no es del todo nuevo y de hecho, los diferentes partidos han optado por ubicar este tema como eje de campaña, siendo las propuestas del gobierno de Pedro Sánchez y la Ley de Vivienda, las más conocidas.

El problema de vivienda no es solamente una cuestión de acceso. Las condiciones de vida (hacinamiento, falta de servicios, o dificultades para pagar la hipoteca y el alquiler), repercuten también en situaciones de desprotección a los derechos fundamentales de los niños.

En un panorama signado por los desahucios y el endeudamiento de las familias, Mijatovic no se privó de apoyar el Plan Nacional de Acción para el Acceso a la Vivienda 2022-2025, que prevee una mayor financiación para la atención a personas desalojadas de manera forzosa, personas sin hogar, y a víctimas de violencia de género, entre las más resonantes.

La okupación y los desahucios en el problema de la vivienda

El problema de los desahucios fue a uno de los que mayor atención le popinó Mijatovic. Concretmente, instó a las autoridades españolas a considerar extender la suspensión temporal de los desalojos para familias vulnerables lanzada en respuesta a la pandemia de covid-19 hasta que se encuentre una solución de vivienda integral y sostenible. Dicha solución debería venir de la mano de medidas que ordenen un protocolo de desalojo, a fin de evitar abusos, y una estrecha coordinación entre el sistema de justicia y todos los servicios sociales relacionados.

En el mismo camino, el informe reclama garantizar un alojamiento alternativo adecuado para las personas vulnerables antes de la ejecución del desalojo y la modificación a tal efecto de la Ley de Enjuiciamiento Civil española.

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Hasta dónde llegan los planes a largo plazo

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Invertir en empresas blockchain

9 mayo, 2023 No hay comentarios

El blockchain lleva relativo poco tiempo como sistema financiero alternativo, tras haberse posicionado como soporte para las criptomonedas. No obstante, actualmente son varias las empresas que cotizan en bolsa, desde aquellas que se dedican a la minería de criptodivisas hasta aquellas que desarrollan nuevos software. En la nota de hoy, te contamos algunas estrategias para entrar a este mercado y dónde conviene, según los expertos, invertir en empresas de bolckchain.

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Invertir en las empresas blockchain que más cotizan
Otras formas de invertir en empresas relacionadas al blockchain
Staking de criptomonedas
Minería de criptomonedas

Invertir en las empresas blockchain que más cotizan

El crecimiento del sistema blockchain se ha expandido vertiginosamente en las últimas dos décadas. Como se sabe, su uso más conocido está relacionado con la financianciación de activos digitales, donde en muchas ocasiones determinadas criptomonedas son la noticia económica del día. No obstante, su potencialidad no está relegada al ámbito de las criptodivisas sino que se expande a empresas desarrolladoras de software específico que facilita la interacción del usuario en distintos sectores tales como la salud, el manejo de cuentas bancarias, la participación en eventos o la producción de alimentos.

En este marco, el hecho de invertir en empresas vinculadas al blockchain se ha convertido ya en una tendencia tanto para particulares como para organismos a todos los niveles. Así, un ámbito al que sólo se podía ingresar mediante la inversión en criptomonedas, se ha convertido hoy en un sistema más amplio de gestión y ahorro de capital para quienes eligen entrar a este mercado sin tener que comprar ningún activo digital.

Teniendo en cuenta lo dicho anteriormente, se puede invertir en las empresas de este tipo comprando sus acciones, lo que no requiere la compra directa de criptomonedas, ya que son firmas que se basan en todo lo que implica intercambios criptográficos o se dedican a la minería del sistema. Algunos ejemplos cotizan ya en la Bolsa de Valores y son, según los expertos, empresas están en alza este mes: Maratón Digital Holdings (dedicada a la minería de criptomonedas), Coinbase (exchange de criptomonedas), y Mastercard (que tiene una sección abocada a respaldar sistemas de pago más eficientes).

Así como comprar las acciones de las empresas son un modo, de alguna manera, «tradicional» de invertir, en el mundo que opera dentro del mercado blockchain, existen otras dos estrategias muy recurrentemente nombradas: el staking y la minería de criptomonedas.

Otras formas de invertir en empresas relacionadas al blockchain

Staking de criptomonedas

Se trata de un modelo de inversión por el cual el usuario deposita su capital en un monedero o participa de un contrato inteligente, a la espera de que esa inversión le genere pasivos. De alguna manera, es como realizar un ahorro en plazos fijos bancarios: se establece un capital y el tiempo tras el cual se esperan recolectar ganancias, y el sistema hace el resto. El staking puede realizarse en exchanges internacionales o plataformas descentralizadas, lo que facilita la operatividad desde cualquier parte del mundo y con distintas monedas.

La contraparte de esto es que uno no controla todo el proceso de inversión, sino que apoya la habilidad de financiación de un tercero. Es tal vez una de las formas menos legisladas aún dentro del ámbito de las finanzas y el blockchain, lo cual puede ocasionar contratiempos en casos de demanda.

Minería de criptomonedas

La minería es en rigor una actividad necesaria dentro del sistema blockchain, por lo cual es más frecuentemente contemplada en la legislación de los distintos países, así como son debatidos sus efectos (por ejemplo, a nivel ambiental, por el gasto de energía que requiere). Ser un minero de criptomomendas implica tener grandes conocimientos técnicos, así como del mercado y la competencia.

Mientras el staking tiene a los «pools» para permitir a los usuarios generar ganancias a través de terceros, la minería también tiene un servicio similar. Es la «minería en la nube», mediante la cual un usuario puede sencillamente financiar con su capital, a los mineros que realizan la tarea. Nuevamente, aquí la desventaja es que hay que confiar en esos terceros y, en un ámbito tan incipiente, las estafas no son del todo extrañas.

Por otro lado, la minería es una actividad que necesita de muchos recursos, tanto humanos -con saberes técnicos especializados-, como de equipamiento. Eso hace que requiera, a su vez, un flujo relativamente constante para financiar los gastos y en ese sentido, es un servicio más lucrativo pero también más costoso que el staking.

Lo cierto es que el blockchain sigue creciendo a pasos agigantados, tanto por sus potencialidades como por las variantes para financiar tal amplitud de tareas. Así, no es de extrañar que sigan surgiendo nuevas alternativas de inversión, y debates sobre cómo pueden ser legisladas.

Y tu, ¿qué experiencia tienes con las empresas blockchain? ¿Conocías ya las potencialidades y ventajas del staking y de la minería? Déjanos tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Ahorrar en activos digitales: ¿sabes qué es una altcoin?

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España en la vía de la transformación digital

8 mayo, 2023 No hay comentarios

Los procesos de transformación digital atraviesan hoy en día todas las profesiones, metiéndose incluso en el corazón de aquellas vinculadas al trato social y el aprendizaje entre personas. Sin dudas, las tecnologías nos proponen tantos desafías como potencialidades y allí se instalan los debates respecto de su uso, marcos legales e implicancias a futuro. En la nota de hoy, retomamos un reciente estudio sobre cómo se posiciona España para el avance de la Inteligencia Artificial, la Web3, el Blockchain y el Metaverso.

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Nuevas tecnologías para la transformación digital
La transformación digital de España
Un mundo que ya está aquí

Nuevas tecnologías para la transformación digital

Hace no tantas décadas, hablar de «nuevas tecnologías» era referirse a la incipiente Internet, y más tarde, a herramientas como las redes sociales. El criterio de novedad fue lógicamente cambiando, y hoy en día la transformación digital se da incursionando en la Inteligencia Artificial, la Web3, el Blockchain y el Metaverso. Este es el contexto que da a luz al informe “Sociedad Digital en España 2023”, realizado por la Fundación Telefónica, que muestra los grandes avances que nuestro país tiene en este asecto.

De algunas de estas tecnologías se conocen más aplicaciones, como es el caso del blockchain y el ya más amplio uso que tiene aparte de ser soporte para las criptomonedas. En otras tantas, como el Metaverso y la Inteligencia Artificial, aún se generan debates no sólo respecto de su alcance sino también de sus usos éticos y las implicancias legales que genera su expansión. La Web3, por su parte, promueve la descentralización de los servicios al acercar su gestión a formas más pedagógicas y accesibles para los usuarios.

Cada una de estas tecnologías se viene haciendo camino rápidamente en el mundo, siendo a su vez sus modificaciones cada vez más urgentes. Por ello, hablar de «transformación digital» es referirnos a un proceso dinámico que convoca a todos los sectores de la sociedad y nos interpela tanto en la vida cotidiana como en los debates sobre lo que nosotros y nuestras instituciones deberían ser en el futuro.

La transformación digital de España

Todas las tecnologías vinculadas a la llamada «Transformación digital» requieren del uso e incorporación de un mismo recurso: internet. Se estima que el 66,3% de la población mundial la utiliza, representando un aumento de 3,7 puntos respecto a 2021. España es, en este sentido, uno de los países mejor posicionados de Europa. Según el Índice de la Economía y la Sociedad Digitales (DESI) de la Comisión Europea el nuestro es el séptimo país, de los 27 estados miembros, con mayor progreso a nivel digital, gracias al desarrollo de su infraestructura, actividad regulatoria y uso de soluciones digitales. Pero este reconocido uso de internet no se queda solamente en las funciones básicas, sino que los españoles también van por delante en muchas de las herramientas vinculadas al blockchain y la Web3.

Algunos ejemplos de cómo el blockchain se ha posicionado en distintos ámbitos de nuestra vida cotidiana los encontramos en el sistema bancario, la producción de alimentos o la identidad digital. En el primer caso, vemos como organismos como el Banco Santander o CaixaBank apelan a la trazabilidad en los procesos de contratación de proveedores desarrollada por el Ayuntamiento de Las Rozas, en Madrid. En el segundo caso, el blockchain está metido en la optimización de las cadenas de suministro de la producción agroalimentaria, y luego también en la verificación de datos personales, lo que es cada vez más indispensable para acceder a la gestión de nuestro patrimonio, el sistema de salud o las credenciales de formación, entre muchos otros.

Lectura recomendada: Blockchain para tener una identidad digital más segura

Un mundo que ya está aquí

Así como el blockchain está muy incorporado a nuestra vida diaria, la adopción y desarrollo del metaverso en España generó dió lugar a una amplia variedad de proyectos, como por ejemplo, los servicios digitales de salud ofrecidos por el Hospital San Juan de Dios en Zaragoza, la entrega de premios del Banco Santander en el marco de “Santander X Global Challenge | Blockchain” en Decentraland, el circuito de publicidad de Uttopion y Exterior Plus, y la plataforma VR SIX3D que la ciudad de Benidorm (Alicante) lanzó en la blockchain de Ethereum.

El interés en el Metaverso alcanzó también el ámbito público, ya que a nivel estatal y comunal se han propuesto subenciones y premios al desarrollo local en este tipo de tecnologías. Ejemplo de ello es el subsidio de 3,8 millones de euros que anunció el año pasado el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital de España, o los premios de 40.000 euros a startups que propuso el Ayuntamiento de Madrid.

Mientras tanto, la Inteligencia Artificial sigue dando que hablar, tal como lo hacen otras tecnologías emergentes, el Big Data, el IoT y la robótica. Según la Fundación Telefónica, la IA está favoreciendo la transición hacia modelos de producción más ágiles y versátiles, la simplificación y la automatización de las actividades y el intercambio responsable de datos. Así es que en una encuesta realizada por el Instituto Nacional de Estadística, indica que el uso de la IA en España ha crecido del 8% al 12%.

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Los reclamos sobre las viviendas de la SAREB

6 mayo, 2023 No hay comentarios

Desde que el gobierno de Pedro Sánchez anunció que iba a poner a disposición de los municipios y las Comunidades Autónomas 50.000 viviendas de la SAREB para dedicarlas al alquiler asequible, varias fueron las repercusiones tanto mediáticas como políticas. En la nota de hoy retomamos este tema que, inevitablemente y hasta que se ejecuten esos recursos, estará inmerso en el debate.

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Cómo se distribuyen las viviendas de la SAREB
El equilibrio sobre la oferta y la demanda de pisos
Los problemas de ejecución de las viviendas de la SAREB

Cómo se distribuyen las viviendas de la SAREB

Tras el anuncio de Pedro Sánchez respecto de las 50.000 viviendas de la SAREB que serían destinadas al mercado social (que cueste un máximo del 40% de los ingresos de los inquilinos) y asequible (por debajo del mercado pero no vinculado a la capacidad adquisitiva), varias fueron las críticas a esta medida referidas a su viabilidad y a su ejecución. Entre ellas, se mencionó que no todas las ofrecidas eran viviendas construidas o finalizadas, y en definitiva, disponibles para su alquiler. También se dijo que esas propiedades no competirían en los mercados donde es más cara la renta. Incluso de dejó plasmado que esta medida, aún en combinación con otras similares como la «Operación Campamento», resultan prácticamente inocuas.

Entre tanto, y sin lugar a dudas, uno de los cuestionamientos más resonantes en medios y debates públicos estuvo relacionado a la distribución de las viviendas de la SAREB. ¿Se corresponden acaso, no sólo la cantidad, sino la ubicación de esos pisos, con los lugares donde hay mayor demanda poblacional?

Resulta ser que, considerando la cantidad de viviendas que tiene la SAREB en cada autonomía, en la Comunidad de Madrid se ponen a disposición sólo el 16,8% (455 pisos), en Cataluña el 26,2% (3.539 viviendas), y en las Islas Baleares el 26,8% (120 unidades).

La Comunidad Valenciana moviliza el 55,6% de su parque (4.950 unidades), convirtiéndose en la CCAA en aportar mayor cantidad de propiedades para esta iniciativa del Gobierno, por delante de Cataluña.

Un mayor porcentaje, no obstante, lo proveen comunidades donde el organismo tiene menos pisos. Tales son los casos de Castilla y León, con el 81,9% (2.288 unidades), Galicia, con el 70,2% (1.285 casas), y Murcia, con el 60,1% del stock (2.093 viviendas).

El equilibrio sobre la oferta y la demanda de pisos

Se entiende que el objetivo de la medida es poder contener la demanda de alquileres, pero el panorama anteriormente planteado indicaría que los reales efectos tendrán un impacto menor a lo anunciado. Según el análisis de Idealista, los municipios donde la SAREB cuenta con más de un centenar de pisos con mayor presión de la demanda se encuentran, sobre todo, en Barcelona y Madrid. Específicamente, se concentran en las áreas de Hospitalet de Llobregat, Badalona o Santa Coloma de Gramenet -en la ciudad catalana-, y en Parla, Getafe o Collado Villalba, en la capital.

En estos casos, claramente, puede existir una correspondencia entre la demanda y la oferta. No obstante, en otras poblaciones se destinarán viviendas no acordes a la demanda media o muy baja que posee. Tales son los casos de Murcia, Torre-Pacheco o Salamanca.

Los problemas de ejecución de las viviendas de la SAREB

Para entender un poco mejor la situación hay que saber que las viviendas de la SAREB estaban disponibles antes del anuncio de la medida, en el sentido de que su cesión estaba (en teoría) dentro de las negocaciones posibles entre el gobierno nacional y el de las comunidades autónomas. Por esta razón generó en algunas cierto malestar el anuncio, dado que el mismo unifica en una misma propuesta, reclamos que se venían haciendo de manera particular desde distintas CC.AA. Entre ellos, la vicepresidenta primera y ministra de Economía, Nadia Calviño, reconoció las negociaciones con la Generalitat para venderle vivienda de la SAREB, concretamente, 200 viviendas y 200 suelos.

Recordemos que dentro del plan del gobierno, de las 50.000 viviendas que pondría a disposición de las comunidades, sólo 35.000 están finalizadas, en tanto que las otras 15.000 están aún por construir. Además, entre las primeras hay 14.000 ya en alquiler y habitadas, por lo que se estudiará la vulnerabilidad de las familias para ofrecerles vivienda social. Los otros alquileres sociales los gestionarán las CC.AA y municipios que compren entre las 21.000 viviendas que el Estado espera vender a otras administraciones. Ahí entrarían las 200 que negocia con la Generalitat, la venta ya cerrada de 500 viviendas a la Comunidad Valenciana, las 200 a Galicia, y las 42 viviendas que está negociando vender al Ayuntamiento de Madrid.

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Los pisos de la SAREB en Barcelona

En Comprar

Cuánto cambian los planes los precios de abril

5 mayo, 2023 No hay comentarios

Comprar una casa, se entiende, es un proyecto a largo plazo. Y salvo que se cuente con un inesperado premio económico, una herencia sustancial o una posición económica que permita una financiación rápida, el proceso suele ser relativamente largo. Por suerte, hay empresas inmobiliarias que pueden ayudarte a dar ese gran paso, orientándote en los hoy continuos vaivenes del mercado. Así que aunque el panorama que presentan los precios de abril muestre un general y previsible aumento interanual, siempre contar con estos datos nos ayuda a planificar mejor nuestra inversión. En la nota de hoy, te contamos algunas variables que los compradores tienen en cuenta actualmente antes de decidirse en sus operaciones inmobiliarias.

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Quiénes pueden planificar la compra de una casa
El aumento en los precios de abril
Las Comunidades más caras según los precios de abril

Quiénes pueden planificar la compra de una casa

El planteo del título es algo engañoso, lo sabemos, ya que técnicamente cualquiera puede planificar la compra de su futuro hogar cuando mejor crea que es el momento. No obstante, el aumento en los valores de la propiedad, las hipotecas, las modificaciones en los requisitos de los bancos y la reciente aprobación de la Ley de Vivienda generan un panorama de incertidumbre en el mercado que, trasladado al cliente, no hace más que postergar sus deseos o posibilidades de compra. De hecho, aún cuando se han propuesto diversas medidas y políticas públicas para colaborar con la financiación de la primera vivienda de los jóvenes menores de 35 años, el promedio de edad de quienes inician una compra es diez años superior.

El perfil de los compradores en España no sólo es mayor a lo que se consideran «jóvenes», sino que además se constituye alrededor de determinadas estrategias. Por ejemplo, el recurso de la hipoteca, que permite una inversión a largo plazo con el recargo de ciertos intereses, no es algo a lo que se recurre con tranquilidad sino por necesidad. Es decir, ha disminuido la cantidad de inversores que se hipotecan para comprar una segunda residencia, en relación al aumento que hubo entre quienes buscan su primer hogar, que representan casi el 90% de dicha demanda. El 10% restante se identifica en partes iguales con los pedidos por segundas residencias e inversores.

Por añadidura, los valores de estas operaciones rondan, además, los 200.000 euros, tal como lo indican datos de un reciente estudio de Gibobs Allbanks. Mientras tanto, el Banco Central Europeo (BCE) sigue con el endurecimiento de su política monetaria iniciado en 2022, resultando entonces que la compraventa de viviendas en nuestro país haya caído en el último año casi un 12%, según datos del Colegio General del Notariado.

El aumento en los precios de abril

Según datos obtenidos de los informes que periódicamente realiza el portal Fotocasa, la presión en los precios de la vivienda se acrecienta en algunos sectores. Como es sabido, al aumentar los valores de la obra nueva (por demás, deficiente en cuanto a cantidad), la vivienda de segunda mano adquiere mayor relevancia en la demanda. Así resulta que «el precio de la vivienda de segunda mano registra en abril de 2023 el incremento más alto desde 2006 en España».

Lógicamente, semejantes movimientos en el comportamiento del comprador son producto de la incertidumbre del mercado y no necesariamente marquen una tendencia, pero sí es cierto que son factores a tener en cuenta para quienes estén planificando adquirir una casa en los próximos meses.

Por lo pronto puede decirse que todas las Comunidades Autónomas de España aumentaron los valores medios de sus propiedades. Incluso en cinco de ellas se supera el 10%. Con semejantes fluctuaciones, es de esperarse que las operaciones de compraventa adquieran un ritmo más cauto, dados los parámetros que varían de un mes a otro, que obligan al potencial inversor a reevaluar semanalmente sus alternativas.

Las Comunidades más caras según los precios de abril

El mismo informe de Fotocasa desglosa los precios de abril en cada Comunidad Autónoma, jerarquizándolos de mayor a menor. Sin demasiadas sorpresas, las Islas Baleares se ubican en el primer puesto tanto por valor neto como por porcentaje de subida. Comprar una casa allí tiene un coste medio de 3.666 euros/m2, lo que significa un aumento de un 25,6% respecto del año anterior.

Los precios también aumentaron en Madrid y en el País Vasco, que resultan ser las dos siguientes CC.AA más caras actualmente, con valores medios de 3.438 y 2.958 euros/m2, respectivamente. Sin embargo, estos casos no ocupan el mismo puesto en la tabla de los mayores aumentos interanuales. Concretamente, ese segundo y tercer lugar lo conforman las Islas Canarias, con el 17,3%, y Navarra, con un 15,9%. Madrid recién ocupa el octavo puesto respecto de la corrección de precios al mismo mes de 2022 (6,3%), y el País Vasco, el décimo quinto, con 2,4%.

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Propiedades de lujo: evolución del precio

En Blockchain

Blockchain para tener una identidad digital más segura

4 mayo, 2023 No hay comentarios

¿Cuántas veces, al ingresar en una plataforma digital, nos piden una contraseña y datos personales? ¿Cómo sabemos qué recorrido hace esa información? ¿Qué podemos hacer para guardar de manera segura las contraseñas que hoy en día se solicitan para ingresar a cada correo, red social o plataforma oficial para realizar todo tipo de trámites? La vida cotidiana, en un mundo donde la tecnología digital ingresó a todos los espacios, requiere memorizar múltiples formas de ingreso a datos propios y en muchos casos, sensibles. ¿Cómo puede, la misma tecnología, ayudarnos a gestionar y administrar nuestra identidad digital? En la nota de hoy intentaremos acercar algunas respuestas.

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¿Qué es la identidad digital?
La inseguridad en la web
¿Por qué es importante proteger nuestra identidad digital?
Una propuesta que habla español

¿Qué es la identidad digital?

Todos aquellos datos personales que quedan de alguna manera registrados en los historiales cuando usamos cualquier plataforma en línea es lo que conforma nuestra identidad digital. Esto ocurre muchas veces sin que nos demos cuenta, y de hecho hasta no hace mucho, sin que hubiera ningún tipo de aviso. Hace algunos años existe una normativa para que el usuario de las páginas web acepte o rechace por ejemplo las “cookies”, pequeños archivos fabricados por los servidores para diferenciar los intereses de los usuarios y en base a ello actuar de diferente forma.

Ya sea que estemos estudiando, trabajando o realizando algún trámite por la internet, esos archivos y todos los que se solicitan de manera explícita van generando un rastro, una imagen nuestra. Esa identidad digital es necesaria para confirmar nuestra identidad personal, lo que es muy provechoso para el marketing pero además resulta indispensable para los bancos, por citar un caso. Es así cómo en casi todas las actividades de la vida, una herramienta que se ha vuelto necesaria corre el riesgo, a su vez, de hacernos sumamente vulnerables.

La inseguridad en la web

Uno de los problemas que surge al conformar nuestra identidad digital es que muchas veces aportamos demasiada información sin saber dónde queda guardada y aún más, quiénes tienen acceso a ella. En ese sentido, las contraseñas son especialmente susceptibles y parecieran nunca ser suficientes las medidas tomadas contra los hackers. De hecho, un rápido sondeo por la web al respecto nos indicará innumerables páginas que recomiendan sobre cómo generar la contraseña más segura, haciendo especial hincapié en su longitud y composición (símbolos, números, minúsculas y mayúsculas). De manera similar, hay aplicaciones que, estableciendo determinados criterios, arrojan posibles contraseñas de manera aleatoria para que sean más dificiles de adivinar.

No obstante esto, los hackers tienen cada vez más entrenamiento en decodificar información y lo usual es que sus objetivos no sean positivos para los usuarios. Por tanto, contar con sistemas extra de protección contra un “ataque de fuerza bruta” (esto es, intentos de adivinar una contraseña o un nombre de usuario mediante una técnica de prueba y error), es siempre recomendable a fin de evitar que otras personas utilicen nuestra identidad digital para gestionar nuestro dinero o capital. En ese sentido, claramente, varios de los trámites que se realizan previamente a concretar las operaciones inmobiliarias, por ejemplo, son materia de cuidado.

¿Por qué es importante proteger nuestra identidad digital?

Como puede verse, el problema de la protección de la identidad digital atañe no sólo a las personas individualmente, sino que es especialmente sensible en las compañías y organismos que cuentan con grandes equipos de trabajo o una amplia cartera de clientes. En estos ámbitos la protección contra el robo de credenciales corporativas es uno de los principales retos que tiene la ciberseguridad. Por eso urge estar siempre actualizado y ofrecer tanto a nivel de la administración de la empresa como de la gestión al acceso del cliente, medidas de seguridad de avanzada y escalables, con múltiples factores de autenticación.

Por todo esto, es importante contar con un buen sistema de codificación pero también con sitios seguros para guardar la información sensible vinculada a nuestra identidad digital. Y allí es donde el blockchain entra en acción. Esta tecnología permite que, a través de la cadena de bloques, puedas manejar una variedad de identidades destinadas a los diferentes tipos de plataformas que requieran tu información, con el fin de que compartas con toda seguridad, solamente los datos necesarios.

Una propuesta que habla español

Una de las grandes compañías que tomó la iniciativa en este asunto es Telefónica Tech, la unidad de negocios digitales de “Telefónica”, que presentó el año pasado un servicio que contempla el uso de blockchain para asegurar a sus clientes el uso y acceso seguro a su información. Lo hizo en colaboración con VU, una empresa argentina de ciberseguridad experta en fraude digital y en la protección de identidad del usuario. El serivcio se llama Access & Authentication y está destinado principalmente a empresas y organizaciones que buscan sistemas para protegerse del robo o mal uso de las credenciales corporativas. Para ello utilizan herramientas como los sistemas biométricos de reconocimiento facial y voz.

Este tipo de servicios, entonces, brindan tanto una capa extra de seguridad en los procesos de autenticación, como mayor facilidad y simpleza en lo relativo al Inicio de Sesión unificado (Single Sign-on). Son, en definitiva, herramientas que, valiéndose de la descentralización, trazabilidad y protección de datos característica de los sistemas blockchain, pueden llegar a aplicarse en distintos tipos de organismos necesarios para gestionar trámites cotidianos. De ser así, cada vez estaremos más cerca de concretar con agilidad y confianza operaciones delicadas en ámbitos como el proptech.

¿Qué te apreció esta nota? Déjanos tu opinión en los comentarios. No olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Cuando el blockchain se alía a las proptech

En Comprar

¿El lujo es o se hace?

3 mayo, 2023 No hay comentarios

Aunque en principio adquirir un piso lujoso pueda parecer inalcanzable o al menos, fuertemente determinado por la posibilidad de financiación del comprador, las posibilidades de llevar el lujo a tu hogar son variadas. Resulta ser, en ese sentido, que las reformas y renovaciones de las casas agregan un importante valor a las propiedades, no sólo en parámetros económicos, sino también simbólicos. ¿El lujo, entonces, es algo que se adquiere o es un estado que se construye?

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Comprar para reformar
Casa nueva vs. casa “como nueva”
Cuánto cuesta “darse el lujo”

Comprar para reformar

Si buscas que el lujo sea la mayor característica de tu hogar, puedes conseguirlo adquiriendo una propiedad diseñada desde el principio con ese perfil, o bien puedes intentar alcanzarlo mediante algunas reformas o la renovación de determinados espacios. De hecho, es bajo este último principio que las empresas inmobiliarias orientan algunas de sus operaciones, que consisten en comprar para reformar y vender, así, un piso mejor valuado.

Pero no hay razón para ver en esto únicamente un beneficio económico. El lujo es una opción en términos de estilos de vida, y alcanzarlo no tiene por qué ser imposible. De hecho, existen informes que indican que en las ciudades más grandes de España, la renovación y el lujo van de la mano y son cada vez más, tendencia entre quienes buscan darle a su casa un atributo diferenciador, por encima de las muchas ventajas que ofrecen los pisos en esos lugares. En ese marco situamos el estudio de las empresas Gesvalt y Casavo, sobre los efectos de la rehabilitación de pisos en Madrid y Barcelona.

En términos generales, el estudio concluye que la acciones destinadas a reformar una vivienda pueden hacer que su valor aumente alrededor de un 35% en la capital y un 42% en la ciudad Condal. Pero ¿cómo pueden leerse estos porcentajes a fin de analizar cuál sería la mejor opción para invertir en obtener el lujo en el propio hogar? Veamos a continuación algunos detalles.

Casa nueva vs. casa “como nueva”

El citado informe también analiza la conveniencia de comprar una propiedad para reformarla, respecto de adquirir directamente la obra nueva. Y aquí, los números hablan: una casa reformada tiene un coste medio del 4% menos que una nueva en Madrid, y del 7% en Barcelona. Por supuesto, el margen de inversión para renovar es amplio por lo que en rigor estas brechas pueden extenderse hasta el 18% en el caso de una vivienda con una reforma parcial en la región madrileña y hasta el 22% en la ciudad catalana. Aún más, si la reforma es total, las cifras pueden alcanzar el 41% y el 35%, respectivamente.

Lo que seguramente interesa más al comprador es la relación que existe entre la inversión realizada y su potencial valor de venta. Pero aquí entran a jugar otras variables que no tienen sólo que ver con el precio de los materiales y la mano de obra. En efecto, el barrio o zona donde esté ubicada la propiedad también puede traccionar fuertemente su precio en el mercado, con lo cual, así como ocurre con la obra nueva, dos casas con similares características y reformadas con los mismos criterios y presupuestos pero ubicadas en barrios diferentes pueden alcanzar valoraciones muy distintas.

Este criterio es aplicable sobre todo cuando la comparación entre obra nueva y vivienda reformada se hace, además, entre barrios céntricos y barrios más apartados. En definitiva, las grandes ciudades no siguen concentrando población por la calidad de sus pisos sino por la estratégica posición que ofrece a empresas, organismos y todo tipo de instituciones públicas. Por extensión, para un inversor es más seductor estar cerca de los potenciales lugares de trabajo, administración y ocio, que el estado de la vivienda propiamente dicho.

Cuánto cuesta “darse el lujo”

Dicho todo esto es válido preguntarse cuánto cuesta “darse el lujo” de reformar un piso y cuál será su rentabilidad. El promedio al que concluye el análisis de las nombradas empresas es que, tras una reforma integral, la rentabilidad de una vivienda será de 308 €/m2 si está situada en Madrid y de 511 €/m2 si se encuentra en Barcelona. Aún más, indican que de no hacer ningún tipo de reforma, los pisos valen una media de 958 €/m2 menos en la capital y de 1.161 €/m2 en la ciudad Condal.

Dicho de otra manera, el coste aproximado de las reformas es la diferencia entre los primeros y los segundos precios mencionados. Así, una reforma integral podría requerir entre 600 y 650 €/m2, más IVA.

Si la transformación que quiere hacerse es sólo parcial, los precios y rentabilidades se reducen. En cuanto a inversión, la media para realizar este tipo de reformas es de entre 300 y 350 €/m2, considerando como parámetro en ambas ciudades una casa de 90 m2 y materiales con calidades estándar. En este caso, una vez hechas las modificaciones pertinentes, la propiedad podría estar a la venta nuevamente aumentando su precio unos 438 €/m2 en Madrid y 528 €/m2 en Barcelona.

¿Estabas al tanto de este panorama? ¿Qué te parecieron estas alternativas? Comparte tu opinión en esta nota. Y recuerda que si estás en la búsqueda de una vivienda de lujo en España, puedes recurrir a los mejores especialistas en Oi Real Estate.

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