Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

España busca modificar su Plan de Recuperación y Resiliencia y para ello presentó la respectiva solicitud a la Comisión Europea. Se trata de hacer cambios en 18 medidas planteadas y añadir un capítulo REPowerEU. El pedido de modificaciones está vinculado a la actualización ocurrida en el año pasado respecto de las subvenciones asignadas por los Fondos Next Generation. Con estos cambios, el valor del plan modificado ascendería a unos 164.000 millones de euros.

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España pide revisar su Plan de Recuperación y Resiliencia
Cuáles son las modificaciones sugeridas en el Plan de resiliencia
Cómo aumentan los montos a invertir

España pide revisar su Plan de Recuperación y Resiliencia

Recientemente España solicitó a la Comisión Europea la aprobación de modificaciones sugeridas a su Plan de Recuperación y Resiliencia. Tal revisión es consecuente con la actualización de junio de 2022, las cuales introducían cambios en la asignación de subvenciones de estos fondos europeos, y que harían que el valor del plan español ascienda a unos 164.000 millones de euros.

Recordemos que el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR), es un instrumento de gestión directa que tuvo gran impacto en el continente para recuperarse de la pandemia por COVID-19, pero que se extiende actualmente para apoyar a economías y sociedades europeas más sostenibles y mejor preparadas para los retos y las oportunidades de las transiciones ecológica y digital.

En la actualidad cuenta con 672.500 millones de euros en préstamos y transferencias para apoyar las reformas e inversiones emprendidas por los países de la UE. Los desembolsos se efectúan sobre la base de la verificación del cumplimiento de una serie de hitos y objetivos previamente determinados.

Los pasos siguientes a seguir son, entonces, que la Comisión Europea evalúe las modificaciones presentadas por España en función de determinar si las mismas siguen cumpliendo los criterios del Reglamento del MRR. En caso de aprobarse, la Comisión deberá presentar una propuesta de Decisión de Ejecución del Consejo que incluya los cambios sugeridos en el plan español. A partir de entonces, los Estados miembros tendrán hasta cuatro semanas para aprobar dicho documento.

Cuáles son las modificaciones sugeridas en el Plan de resiliencia

En concreto, lo que España solicitó a la Comisión Europea es modificar 18 medidas y la actualización de 25 inversiones nuevas o ampliadas que en total supondrían más de 95.000 millones de euros de financiación adicional del MRR.

Tales reformas incluyen medidas que afectarían positivamente el crecimiento de las empresas, la producción de alimentos, la situación habitacional y el desarrollo de energías limpias, entre otros factores relevantes.

En cuanto al sector empresarial se propone usar los fondos para atraer a trabajadores cualificados y promover la competitividad de las pymes. Al sector agrícola se lo ayudaría a afrontar problemas como la desertificación, así como a desarrollar la sostenibilidad y la economía circular. También se prevé reforzar la gobernanza de la seguridad digital, promover la oferta de viviendas y mejorar la concesión de permisos para proyectos de energías renovables. Respecto de este último punto -la transición a energías más limpias, eje central en los fondos que se otorgan-, se buscará reformar el mecanismo regulado de fijación de precios de la electricidad al por menor.

Todas las modificaciones propuestas por España a su plan original de Recuperación y Resiliencia son producto de la revisión «forzada» por los efectos de la inflación y el aumento en los costes ocurridos sobre las cadenas de suministro. En base a ello la Comisión Europea autorizó en su momento la revisión de las asignaciones a subvenciones del MRR.

Cómo aumentan los montos a invertir

Las inversiones propuestas cubren 66.000 millones de euros de nuevos instrumentos financieros para promover las inversiones en la economía. Otros 28.000 millones de euros servirán para seguir apoyando los proyectos industriales estratégicos (los denominados «PERTE») ya descritos en el plan original.

De ese monto, 8.000 millones de euros se destinarán a cumplir los objetivos de REPowerEU, el plan que tiene la Comisión Europea para independizar a Europa de los combustibles fósiles rusos antes de 2030. Este punto es, lógicamente, un tema especialmente sensible a los objetivos del continente, en especial dadas las restricciones impuestas tras el inicio de la guerra en Ucrania. Por ello es también un presupuesto bien detallado. Así, esos 8.000 millones de euros están compuestos por más de 5.000 millones en subvenciones adicionales REPowerEU, y casi 3.000 millones derivados de préstamos de la asignación existente. Los 66 mil millones se completan con una transferencia de 58 millones de euros de la cuota de España en la Reserva de Adaptación al Brexit.

¿Qué opinas de este tema? ¿Serán suficientes los fondos pedidos? ¿Podrán con ellos, gestionarse mejores soluciones al problema de la vivienda, entre los muchos puntos sugeridos?

Comparte tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que, si quieres saber más sobre estos temas y lo que está haciendo Europa en función de lograr economías sostenibles, tienes mucha información en el blog de Oi Real Estate.

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Sostenibilidad con materiales innovadores

En Noticias Oi Real Estate

¿Es posible el autoabastecimiento de gas en España?

9 junio, 2023 No hay comentarios

La producción de gas metano en nuestro país tiene un interesante desarrollo en el último tiempo. En correlación con el impulso que los organismos internacionales le dan a los biocombustibles, y la cada vez mayor necesidad de autoabastecimiento, este desarrollo podría desembocar en una tarifa más controlada para los usuarios, además de un recurso más amigable con el ambiente.

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La relevancia del gas biometano
Las perspectivas de los organismos en torno al gas biometano
¿Cuál es el plan?

La relevancia del gas biometano

El gas biometano podría satisfacer casi la mitad de la demanda nacional. Concretamente, las expectativas ubican en el 45% del combustible que requieren los hogares en España. En un contexto en el que los precios del gas fueron en aumento, en particular al comenzar la guerra en Ucrania, el acudir a energías renovables se vuelve aún más urgente.

Entre los muchos beneficios que tiene este recurso es importante destacar que la transición en términos de infraestructura no es realmente costosa. Es decir que en rigor no se requiere adaptación alguna del sistema de transporte y distribución que existe actualmente, ya que las instalaciones son totalmente compatibles. Esto, sumado al potencial que tiene España para producir biometano (lo que se calcula en unos 163 TWh al año), pone a esta industria a la cabeza de las mejores inversiones que pueden impulsarse en nuestro país.

No es sólo que el sector de la calefacción se vería beneficiado con el desarrollo y uso del biometano. Además de cubrir casi la mitad de la demanda nacional, la producción de este gas implicaría un importante impulso al desarrollo socioeconómico local. Se estima que para alcanzar su explotación deberían instalarse 2.326 plantas especializadas a lo largo de todo el territorio, con una inversión asociada estimada de 40.500 millones de euros, es decir, el 3,6% del PIB. Esto generaría cerca de 62.000 empleos vinculados a la operación y mantenimiento de todo el sistema.

Dadas estas cuestiones, el gas biometano tiene gran relevancia en nuestro país y es por ello que el sector de la calefacción promueve hace tiempo medidas de eficiencia energética tales como la rehabilitación de viviendas y la utilización de gases renovables en los hogares.

Las perspectivas de los organismos en torno al gas biometano

Como se decía anteriormente, el gas biometano es una alternativa que trae grandes ventajas tanto en su producción como en su uso. De hecho, su promoción forma parte del Plan REPowerEU de la Comisión Europea, en donde es una de las vías para conseguir el gran objetivo de la independencia energética del continente. Concretamente, se busca ampliar a los 35.000 millones de metros cúbicos su producción para 2030.

La nueva Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD, por sus siglas en inglés), establece que la descarbonización total del parque de edificios de la UE debería concretarse en 2050. Esto implica la eliminación gradual de los combustibles fósiles en la calefacción y la transición a fuentes de energía renovable, para lo cual estableció un sistema de reglamentos que favorecen por ejemplo el uso de calderas de gases renovables.

En España, el sector implicado en la producción y/o promoción de este recurso está representado por la Asociación Española del Gas (Sedigas), la Confederación Nacional de Asociaciones de Instaladores y Fluidos (CONAIF), la Asociación de Fabricantes de Generadores y Emisores de Calor (FEGECA) y la Asociación de Distribuidores, Mayoristas y Almacenistas de Climatización, Saneamiento y ACS (AMASCAL). Para todas ellas, es imprescindible desarrollar un sistema fuerte y autosostenible basado en gases renovables que favorezcan la economía circular sin necesidad de recurrir a inversiones imposibles o de sustituir el equipamiento de los hogares.

Cierto es que el uso de otras fuentes de energía tales como el carbón, muy utilizado en la industria de la construcción genera aún debates. Por ello se entiende que la transición a sistemas más limpios será un proceso paulatino, ya que en este momento en donde la demanda habitacional es igualmente urgente, la adopción de las viviendas a nuevos sistemas de climatización no es visto como algo económicamente rentable.

¿Cuál es el plan?

Tal como se plantea el panorama es factible que, aunque sea en etapas, se incorporen alternativas al gas natural. Esto hará que, junto con la electrificación de las casas, puedan avanzarse en los objetivos de descarbonización a nivel local y continental.

Es una realidad en España que son muchas aún las viviendas que requieren ser rehabilitadas para incorporar el uso de energías renovables. Se calcula que a nivel nacional hay alrededor de 25,7 millones de viviendas, de las que más de 10 millones necesitan su correspondiente rehabilitación. La gran mayoría de ellas (el 87%) se construyeron antes de 2007, cuando entró en vigencia el actual Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).

Para alcanzar una total renovación de equipos e instalaciones hace falta entonces un gran trabajo mancomunado entre empresas y organismos públicos y privados. Esto es conocido por la industria y por ello se establecieron plazos para alcanzar el objetivo de la eficiencia energética. Uno de ellos es estipular el reemplazo de los equipos de calefacción, tanto individuales como colectivos, que tienen más de diez años o son deficientes para los criterios de eficiencia energética.

Los fondos Next Generation son también un gran puntal, ya que son muy usados para la rehabilitación o la instalación de sistemas de control y automatización de instalaciones existentes. En cuanto a políticas públicas, son útiles las desgravaciones fiscales o la reducción del IVA en los equipamientos que potencian el recurso.

Y tu ¿qué opinas de este tema? Comparte tu opinión en los comentarios de esta nota. Si quieres saber más sobre la optimización de este importante recurso, puedes seguir leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

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La vivienda industrializada ante el déficit habitacional

8 junio, 2023 No hay comentarios

La vivienda industrializada es una opción en el ámbito de la construcción que, como modelo, lleva ya varias décadas en uso. No obstante, sus características la vuelven especialmente interesante en contextos y lugares de alta demanda de viviendas, como lo es España. La rapidez en su construcción, la posibilidad de utilizar materiales sostenibles y los métodos menos contaminantes que requiere, son su mayor carta de presentación frente a la edificación tradicional. En este contexto nos preguntamos, ¿podrá la vivienda industrializada compensar el déficit habitacional? Te invitamos a leer la actualidad de este tema en la nota que presentamos a continuación.

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¿Qué se puede hacer contra el déficit de vivienda?
Barcelona, pionera en la materia
Ventajas de la vivienda industrializada
La vivienda industrializada en otros países

¿Qué se puede hacer contra el déficit de vivienda?

Mucho se ha hablado en España del problema de la vivienda, en particular cuando los partidos políticos la tomaron como eje central de los debates para las pasadas (y futuras) elecciones. Se conoce desde hace tiempo la gran dificultad que tienen algunas ciudades para afrontar la demanda de vivienda. Allí, en los lugares “tensionados”, varios factores produjeron un cuello de botella en la oferta. El freno a la construcción de obra nueva, la creciente demanda de pisos y la urgencia de comprar para ganarle a la inflación o el aumento de intereses hipotecarios son algunas de esas razones.

En ese contexto se sumó el debate de la Ley de Vivienda, que entre otros temas evidenció las distintas posiciones que hay alrededor de ese bien. Por un lado, la vivienda es vista como un capital de inversión y por el otro, se le otorga una función social que debe garantizarse en forma de derecho constitucional. En el medio, se han propuesto diferentes alternativas para compensar con políticas públicas el acceso al techo de los ciudadanos.

Cierto es que el facilitar el acceso no resuelve por sí solo la escasez material de la obra. Es necesario construir, además de legislar para que sea posible el incremento o el desarrollo de parques de vivienda social y asequible para los sectores más vulnerables de la población.

Barcelona, pionera en la materia

La vivienda industrializada es una de las alternativas que agiliza y potencia la producción y, por ende, la oferta inmobiliaria. Su construcción es más rápida, sostenible y menos contaminante que la forma tradicional, pero conserva su calidad, aunque plantea mayores exigencias tecnológicas para el sector.

El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona es pionero en lo que respecta a instalar la vivienda industrializada como forma de garantizar el derecho a la vivienda digna en la ciudad. Este modelo, como ya se ha dicho, agiliza la construcción en términos de tiempo, pero además resulta más económico, seguro y ecológico. Por ello, una de las mayores ventajas es el ahorro en costes de energía y en el consumo de combustibles fósiles que utiliza la construcción tradicional.

Ventajas de la vivienda industrializada

Para el Instituto todas las propuestas de promoción incluyen en su proceso constructivo, la reducción del impacto ambiental, desde la misma fabricación de los materiales con los que se construirán los futuros edificios. Por ello la cadena de producción se abastece de empresas que gestionan y producen insumos reciclados y reciclables (por ejemplo, madera CLT), así como de la producción en taller de los elementos estructurales. Esto permite un menor impacto de la obra en el ambiente y un mayor control de seguimiento y calidad en la fábrica de todo el proceso constructivo.

Otra de las ventajas características en las promociones de viviendas industrializadas tiene que ver con su gestión. En general, como gran parte de la construcción se hace en otro lugar, todo el proceso pasa a ser un servicio integral de la construcción. Es decir, su encargo combina tanto la redacción del proyecto técnico como las obras de fabricación y construcción de los edificios, incluyendo la coordinación con arquitectos, constructoras e industriales implicados en la propuesta.

Finalmente, es algo también ventajoso en este tipo de viviendas el hecho de que se conciben, desde el inicio, con distintos fines. Su particular arquitectura (normalmente geométrica y de espacios abiertos), la hace muy flexible en cuanto a usos. La luz, la ventilación y los espacios al aire libre son, además, un gran recurso en favor de la salud de sus habitantes.

La vivienda industrializada en otros países

La vivienda industrializada se presenta entonces como una alternativa eficiente y sostenible ante la urgencia que tienen los Estados de proveer de hábitat a sus ciudadanos. En América, especialmente en Chile, es una opción que lleva cierta trayectoria pero además compensa otro tipo de problemáticas, aparte del déficit habitacional. Recordemos que el país sudamericano es susceptible de periódicas fallas (cuando no, catástrofes) naturales y antrópicas, debido tanto a su como al incremento de los efectos del cambio climático.

En este sentido la vivienda industrializada ofrece al país estructuras fuertes pero a su vez, rapidez para la reconstrucción de edificios en el caso de que ocurran desastres naturales tales como terremotos. Por ello los proyectos de este tipo de residencia forman parte de su Plan de Emergencia Habitacional, lo que tiene antecedentes en la presidencia de Salvador Allende, quien los impulsó tras el terremoto de 1971.

Dicho de esta manera, se puede concluir que existen actualmente tanto las tecnologías como la motivación política de resolver un problema que en diversas partes del mundo resulta en una gran demanda social. Esperemos que a esta fórmula no le fallen los buenos pronósticos y arroje buenos resultados, en vez de evidenciar posicionamientos irreconciliables entre quienes deben ejecutarlos.

¿Conocías la opción de las viviendas industrializadas? Comparte tu experiencia en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Proyectos industrializados para VPO en Barcelona

En Blockchain

¿Por qué Coinbase y Binance están en la mira de la justicia de EUA?

7 junio, 2023 No hay comentarios

La Comisión de Bolsa y Valores (SEC, por sus siglas en inglés) demandó a la filial estadounidense de Binance, Binance.US, y a la también empresa de exchange Coinbase. Ambas son actualmente las firmas más importantes en el mercado de las criptomonedas y por ello, las largas investigaciones previas, así como los argumentos de la demanda, son mirados por muchos con algo de suspicacia. No obstante, el 2022 demostró el amplio margen de maniobra que tienen estas empresas y lo desprotegidos que pueden quedar sus usuarios frente a ellas, por lo que cada juicio se sigue con especial atención. En la nota de hoy, te contamos en qué consisten las demandas de la SEC estadounidense a Coinbase y Binance, y cómo han respondido hasta ahora sus directivos.

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Cuáles son las demandas contra Coinbase y Binance
Caso Coinbase
Caso Binance
¿Los casos Coinbase – Binance evidencian la falta de normas claras?

Cuáles son las demandas contra Coinbase y Binance

Una de las críticas que se hacen con más frecuencia a las criptomonedas es que su intercambio constituye aún un mercado muy volátil y en ese sentido, riesgoso. En este marco, tanto del lado de los organismos de control como de las empresas que se dedican a las criptomonedas se pasan responsabilidades unas a otros por la falta de regulación.

Si bien el 2022 evidenció la fragilidad del sistema y las muchas posibilidades que tienen los inversores de estar envueltos en un fraude, esta alternativa financiera sigue creciendo a través de los años. Esto hizo que las máximas autoridades económicas pusieran su atención en las empresas exchange, con los renombrados casos de Terra y FTX, y mediante las más recientes demandas a Gemini, Kraken, Coinbase y Binance.

¿Es la protección al cliente lo que está en juego, o se trata sólo de una disputa por ver quién tiene el control del mercado financiero internacional?

Caso Coinbase

El caso de Coinbase es hasta ahora un asunto de dichos y contradichos. En marzo pasado la SEC dio aviso formal de que demandaría a la criptobolsa dirigida por Brian Armstrong. Los argumentos expresados por el presidente del organismo de control, Gary Gensler, fueron que la compañía, pese a “estar sujeta a la legislación sobre valores, mezcló y ofreció ilegalmente funciones de bolsa, corretaje y cámara de compensación. En otras partes de nuestros mercados de valores, estas funciones están separadas. Los presuntos incumplimientos de Coinbase privan a los inversores de protecciones fundamentales, como las normas que impiden el fraude y la manipulación, la divulgación adecuada de información, las salvaguardias contra los conflictos de intereses y la inspección rutinaria por parte de la SEC”.

Más adelante en el documento, Gensler alega que “Coinbase nunca registró su programa de ‘staking-as-a-service’ según lo requerido por las leyes de valores, privando de nuevo a los inversores de divulgación crítica y otras protecciones”.

Tras esta presentación, en abril Coinbase respondió basándose en la Ley de Procedimiento Administrativo, y pidió que la SEC responda a una solicitud de 2022 en la que se exigía al regulador que estableciese el nuevo marco normativo. La SEC indicó que no tiene obligación de hacerlo y Coinbase pidió entonces que los tribunales obliguen al regulador a elaborar normas mediante el recurso del mandamiento judicial.

Hasta hoy, la empresa exchange espera que si la respuesta de la SEC a su solicitud es negativa, se lo notifiquen adecuadamente, para poder cuestionarla ante los tribunales.

Caso Binance

El caso Binance tiene larga historia. Según consta en los documentos judiciales, la SEC había ordenado internamente la investigación en agosto de 2020. La misma se refería, entre otras cosas, a posibles violaciones de las leyes federales de valores por parte de Binance Holdings Limited.

En la demanda que figura contra la empresa, la SEC afirma que la compañía dirigida por Changpeng Zhao había generado 411 millones de dólares en ingresos en algo más de cuatro años, y estimó unos 225 millones de dólares de beneficio bruto. Esto, según indican, reportó grandes beneficios a la empresa que, al no cotizar en bolsa, pudo mantener sus ganancias y cuentas en relativo secreto.

Frente a esta situación los directivos de Binance.US salieron a tranquilizar a sus usuarios, diciendo por sus redes que sus activos siguen estando seguros, que la plataforma “sigue estando plenamente operativa y los depósitos y retiradas funcionan con normalidad”.

No obstante, la SEC ha solicitado que se congelen los activos de la filial en EUA y hay versiones que indican que Zhao estaría estudiando dar un paso atrás en dicha sede, habiendo incluso elegido ya a su sucesor.

¿Los casos Coinbase – Binance evidencian la falta de normas claras?

La primera reacción contra la demanda a Binance.US fue alegar que durante “casi dos años y medio”, ha colaborado con la SEC para establecer “un marco normativo claro y práctico que permita a empresas como la nuestra crecer, crear empleo y ofrecer a los consumidores estadounidenses un acceso seguro a los activos digitales”. En ese sentido, se había solicitado al Congreso de EEUU que cree un régimen regulador viable para los activos digitales y “ponga freno a la extralimitación burocrática de la que es víctima nuestro sector”.

Por parte de Coinbase, Brian Armstrong criticó duramente las acusaciones vertidas por el regulador, ya que “la SEC revisó nuestro negocio y nos permitió convertirnos en una empresa pública (y cotizada) en 2021 (…) No hay camino para entrar y registrarse: lo intentamos en repetidas ocasiones, por lo que no listamos valores. Además, rechazamos la gran mayoría de activos que revisamos”. El ejecutivo indicó además que las declaraciones de la SEC son contradictorias y que no existe siquiera un acuerdo sobre lo que es un valor y lo que es una mercancía.

En este estado de la situación, parece que la definición más efectiva de cara al futuro pasará por lo que decida el Congreso de EEUU en función de establecer normas claras para apoyar -y no sólo controlar-, el sistema de las criptomonedas.

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El juego de Coinbase

En Noticias Oi Real Estate

España defiende su Ley de Vivienda en la Asamblea de ONU – Hábitat

6 junio, 2023 No hay comentarios

Comenzó la segunda Asamblea de ONU – Hábitat en la que se esperan alrededor de cinco mil delegados de todas las partes del mundo representadas en el organismo. El eje de esta reunión son las ciudades sustentables, pero España ya tuvo una primera intervención en la que el referente nacional argumentó a favor de la vivienda asequible. Te contamos lo que se espera de este evento y los detalles de la presentación española hasta el momento.

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Asamblea de ONU – Hábitat
«Un futuro urbano sostenible a través del multilateralismo inclusivo y efectivo»
La presentación de España en la ONU
Otros puntos que se abordarán en la Asamblea

Asamblea de ONU – Hábitat

El 5 de junio comenzó la segunda Asamblea de ONU – Hábitat en la que, según cálculos iniciales, asistirán hasta el viernes 9 alrededor de 5.000 delegados de gran parte de los estados miembro. La cita tiene lugar en Nairobi, Kenia, y en esta ocasión el objetivo principal es promover ciudades sostenibles en tiempos de crisis globales.

La Asamblea se reúne cada cuatro años y es el máximo organismo mundial de toma de decisiones sobre urbanización sostenible y todo lo que refiere a la población afectada a estas áreas. Por esta razón, es órgano de gobierno del Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos. Como dato de interés, resulta ser que esta es la única agencia de la ONU -junto al Programa de las Naciones Unidas para el Medioambiente (PNUMA, también ubicado en la capital de Kenia)- que tiene su sede central en un país del sur global.

«Un futuro urbano sostenible a través del multilateralismo inclusivo y efectivo»

Tal es el lema de ONU – Hábitat para este 2023 que sumerge la problemática central de la Asamblea en un contexto de grandes desafíos. En ese sentido es que su directora ejecutiva, Maimunah Mohd Sharif, destacó que la reunión es «muy oportuna porque sucede en un escenario mundial salpicado de múltiples crisis, como la de la guerra de Ucrania, la de la inflación o la del cambio climático».

De esta manera, la Asamblea se vuelve el marco propicio para plantear resoluciones sobre el acceso a una vivienda adecuada y asequible. Detrás de tal planteo, se entiende, está la mirada que se busca instalar sobre el tema: la vivienda es un derecho humano básico, no una mercancía que sirve para generar ingresos.

Abordar el problema de manera multilateral, como sugiere el lema de la reunión, es entonces urgente desde el punto de vista global que tiene la ONU. Según sus estadísticas, alrededor de 100 millones de personas están actualmente sin hogar, y si se suma la cantidad de familias que viven en casas inadecuadas, la cifra llega a 1.600 millones. El organismo calcula, además, que 3.000 millones de personas -alrededor del 40 por ciento de la población mundial-, necesitará acceso a una vivienda adecuada hacia el año 2030.

En términos prácticos, que son los que de alguna manera permiten arribar a soluciones, esos números significan una demanda diaria de 96.000 viviendas asequibles y accesible.

La presentación de España en la ONU

En la primera jornada de la Asamblea habló en representación de España el secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura del Gobierno, Iñaki Carnicero, quien defendió la necesidad de la vivienda asequible. A su vez recordó que «la aprobación de la primera ley del acceso a la vivienda de la democracia (española) demuestra ese compromiso y demuestra que nuestro interés es el de implementar políticas que ayuden a facilitar el acceso a la vivienda a todas aquellas personas que, por distintas razones, no pueden hacerlo». En el mismo acto, instó a trabajar juntos “desde todas las administraciones, entender que es un objetivo común y dejar de interferir con cuestiones que lo único que hacen es embarrar y evitar que progresemos como sociedad».

Carnicero también se expresó sobre el multilateralismo inclusivo al que se hace referencia en el lema de la Asamblea ONU – Hábitat. Aplicado a un espacio tan complejo como las ciudades, donde conviven diversos actores, es necesaria una cogobernanza de las distintas administraciones implicadas. “Debemos entender que la ciudad está constituida por muchísimos factores y que debemos atender a todos ellos para que, poco a poco, se vayan retroalimentando unos con otros y acaben mejorando los contextos urbanos en los que vivimos», agregó.

Finalmente, Carnicero aprovechó la oportunidad para lanzar la candidatura de Málaga como sede para la Exposición Internacional “La era urbana: hacia la ciudad sostenible”, cuya organización está prevista para el año 2027.

Otros puntos que se abordarán en la Asamblea

Desde su inauguración el día de ayer, hasta el próximo viernes 9 de junio se desarrollará esta Asamblea que cuenta con la participación de casi sesenta ministros y treinta viceministros de países miembros del organismo. En esta semana, entonces, la Asamblea de la ONU – Hábitat buscará a través de diversos espacios plantear también otros temas vinculados a los espacios urbanos. Entre ellos se destaca la gestión digital de las «ciudades inteligentes», lo que se ha vuelto tema de agenda con la emergencia de la inteligencia artificial. Además se debatirán temas como la adaptación de las urbes al cambio climático, la transformación de los asentamientos informales o la preservación de la biodiversidad en zonas urbanas.
Todas las contribuciones que surjan de esta Asamblea se usarán en los preparativos de la Cumbre del Futuro de la ONU, prevista en septiembre de 2024 en Nueva York.

¿Conocías este evento? ¿Qué piensas de la intervención española hasta el momento? Comparte tu mirada en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre la actualidad inmobiliaria en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla

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Las viviendas andaluzas en la cima del mercado

5 junio, 2023 No hay comentarios

El sur de España concentra las mejores tendencias en lo que refiere a operaciones de compraventa. Pese a un contexto económico que presenta obstáculos a gran parte de las familias españolas para adquirir casa, la Comunidad Autónoma de Andalucía mantiene en alza su ritmo de inversiones en el sector inmobiliario. Aunque existen realidades diferentes en cada zona, las provincias andaluzas empujaron el promedio hacia arriba para instalar a la región como la que obtuvo el mayor número de operaciones en 2022. En la nota de hoy repasamos cómo se presentaron las tendencias durante el primer trimestre de 2023 y cuáles son las expectativas para lo que resta del año.

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Cómo fue la compraventa inmobiliaria en Andalucía en 2022
El dato en las provincias andaluzas
Crecen las transacciones aun cuando suben los precios
Expectativas para las operaciones andaluzas en lo que resta del año

Cómo fue la compraventa inmobiliaria en Andalucía en 2022

Según los datos del Colegio de Registradores, las provincias andaluzas terminaron el 2022 marcando los mejores números en cantidad de compraventas de propiedades a nivel nacional. Las cifras indican que durante esos doce meses hubo en total 133.481 operaciones, esto es, un 13,2% más que las registradas el año anterior.

En parte, las variaciones en estos índices son explicadas por lo que implicó en los bolsillos de los inversores la reactivación del sector que sucedió tras salir de la pandemia. No obstante, recordemos, esa tendencia positiva se vio frenada en parte por el cambio en los requisitos para acceder a un crédito -específicamente, el aumento escalado en los tipos de interés propiciado por el Banco Central Europeo (BCE)-, y la inflación creciente que obligó a muchos jóvenes y familias a reconsiderar los planes de mudanza.

Este último factor fue también clave en otro aspecto: el desarrollo de obra nueva. El mismo se vio frenado por la subida en los precios de los materiales, tanto como por las dificultades para su transporte, una vez iniciada la guerra en Ucrania.

Aunque hubo, en el complejo escenario europeo, otros factores que tensionaron el mercado inmobiliario, fueron las variables mencionadas las que provocaron un segundo efecto en las compraventas. Nos referimos al hecho de que la mayoría de las transacciones se realizó sobre viviendas usadas. Prácticamente el 80% de las operaciones (en términos nominales, 107.151 de ellas), se focalizaron en compraventas de casas de segunda mano, siendo obra nueva sólo las 26.330 restantes.

El dato en las provincias andaluzas

En el mapa de las operaciones por provincias andaluzas, Granada fue una de las que marcaron el mayor salto interanual. Allí se registraron 13.813 compraventas, esto es, aumentó el 15% con respecto del ejercicio anterior. Otra provincia que subió sus ventas fue Jaén, que registró 6.089 transacciones y con ello incrementó sus cifras interanuales en un 13,9%. Si se contabilizan sólo la cantidad de ventas, fue también relevante el número de Almería (15.133) pero, como es de prever, en estos cálculos la atención se la llevan lugares como Málaga y Sevilla, que fueron la cuarta y la sexta provincia en ventas a nivel nacional.

Crecen las transacciones aun cuando suben los precios

Como es sabido, a pesar de ciertos vaivenes, las propiedades son un tipo de bien que no ha dejado de aumentar sus valores en el mercado. En los últimos años, especialmente en zonas tensionadas del país, alcanzó incluso máximos históricos. Frente a ese panorama, las provincias andaluzas presentaron algunas ventajas para los potenciales compradores, ya que posee una oferta relativamente más accesible. En lugares como Jaén, por ejemplo, es posible encontrar vivienda por menos de 100.000 euros.

Otra provincia que tiene precios moderados es Almería. Allí el valor de una propiedad aumentó, pero en términos nominales el coste medio ronda los 108.000 euros. Incluso Granada cuenta aún con una oferta accesible. A pesar de haber aumentado poco más del 8% el precio medio de la vivienda, la inversión necesaria se sitúa aproximadamente en los 128.373 euros.

En términos generales, en toda la Comunidad de Andalucía el precio medio de una vivienda en 2022 rondó los 172.290 euros, resultado de un aumento interesante pero que deja aún este mercado por debajo de la media nacional, que superó los 188.000 euros.

Expectativas para las operaciones andaluzas en lo que resta del año

Tal como se dijo anteriormente, son las viviendas de segunda mano las que más “éxito” tuvieron el año pasado. En ese sentido, y sumando las estadísticas del primer trimestre, no se espera que haya cambios en esta tendencia. De cualquier manera, es aún un factor de gran interés lo que suceda con la discutida Ley de Vivienda, que si bien fue aprobada, la falta de respaldo al gobierno en las últimas elecciones hace que su aplicación efectiva y por ende, todos sus potenciales efectos sobre el sector, se vean de alguna manera paralizados.

Igualmente, aunque la Ley “promete” un mayor acceso a la vivienda, el sector inmobiliario se mueve a partir de variables más complejas. Por lo pronto, la tendencia en alza generalizada que caracterizó todo este tiempo los precios de la vivienda parece entrar en un período de calma en las provincias andaluzas. De hecho durante el primer trimestre de 2023, esta variable disminuyó un 4,6% con respecto al del mismo trimestre del año anterior. Próximamente se verán las estadísticas del segundo trimestre y allí veremos el real impacto que tuvo en la vivienda todo el clima de campaña.

¿Cómo ves este panorama? ¿Tienes experiencia en la compraventa de viviendas en las provincias del sur español? Comparte tu mirada en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones de vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Comprar segunda residencia: ¿elección, inversión o deseo?

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El exclusivo foco de las inversiones de lujo en las Islas Canarias

3 junio, 2023 No hay comentarios

En las últimas décadas, las Islas Canarias se convirtieron en un foco de atracción para grandes inversores que buscan allí una segunda residencia a todo lujo. Pero mientras las propiedades que así se caracterizan están tasadas, de media, en más de tres millones de euros, el archipiélago seduce a clientes ultrarricos dispuestos a gastar más de tres veces ese valor. En la nota de hoy te contamos la actualidad de las inversiones de lujo en las espectaculares Islas Canarias.

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¿Quiénes son los clientes que atrae las Islas Canarias?
La construcción del mercado de lujo: qué se busca y qué se ofrece
Expectativas por el crecimiento en la vivienda de lujo de las Islas Canarias

¿Quiénes son los clientes que atrae las Islas Canarias?

Las Islas Canarias atraen cada vez más a clientes ultrarricos dispuestos a invertir millonarias sumas de dinero en las espectaculares residencias que ofrece el archipiélago. Según las compañías inmobiliarias, los interesados pasaron de buscar propiedades de uno o dos millones de euros, a elegir proyectos de hasta diez millones. Se trata de un cliente relativamente nuevo que descubre en este lugar un destino que puede cumplir con todas sus exigencias.

Generalmente, este tipo de perfiles son más habituales en otras regiones de España, tales como las Baleares, Cataluña o Málaga. Estos mercados conocen muy bien las demandas de los grandes inversores y tienen una oferta acorde tanto en precio como en calidad. Las Canarias se suman ahora a estos exclusivos destinos, dando un gran salto en la ampliación de sus clientes inmobiliarios.

Muchos de estos inversores son extranjeros y suelen estar en edad de jubilarse, lo que los convierte en candidatos ideales para residencias que cuentan con las mejores comodidades y servicios del mercado. Las inmobiliarias y constructoras han percibido esta demanda y por ello vienen hace años preparando el terreno para contenerla.

Demás está decir que el paisaje es el principal aliado. El contacto con la naturaleza, la buena gastronomía y el clima templado la mayor parte del año forman parte de los atractivos del archipiélago para todo turista. En este sentido, los grandes inversores no son la excepción a estos gustos. Pero no es lo único que llama la atención sobre las Islas. Veamos a continuación otros factores.

La construcción del mercado de lujo: qué se busca y qué se ofrece

A la hora de definir un mercado de viviendas de lujo, es clave hacer coincidir la oferta con la demanda. En ese sentido, las Islas Canarias tienen aún un largo trayecto por andar ya que, si bien se posiciona como una de las Comunidades Autónomas más requeridas en el sector, sólo representa el 3% de la oferta total del país. Esto significa que únicamente este porcentaje de viviendas ofertadas tienen un precio superior al millón de euros en el archipiélago. Según datos de Idealista, de un total de 1.326 viviendas contabilizadas en su portal, 939 se encuentran en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y 387 en Las Palmas.

A pesar de esta relativamente baja oferta, los clientes que atrae son tan ricos como exigentes. Dentro de sus demandas se encuentran la búsqueda de un piso al que no tengan que hacerle ningún tipo de anexo ni remodelación. Sencillamente quieren que todas las comodidades estén perfectamente dispuestas y funcionando. A esto se le suman requisitos de personalización en el diseño, alta calidad en la construcción y, sobre todo, rapidez en la ejecución de la obra.

Dicho de esta manera, es evidente que el cliente ultrarrico busca en las Islas Canarias la casa de sus sueños, y no escatima si tiene que hacerla construir desde cero. En este aspecto, el producto más solicitado son los chalets de cuatro o cinco dormitorios, valuados entre 1 y 2 millones de euros. No obstante estos precios generales, hasta abril pasado los valores en las Islas se acercaban bastante a la media nacional. Mientras que en España el metro cuadrado de vivienda de lujo rondaba los 5.000 euros, en Santa Cruz de Tenerife se quedaba en 4.557 €/m², y en 3.777 €/m² en Las Palmas.

Expectativas por el crecimiento en la vivienda de lujo de las Islas Canarias

Frente a este panorama son muy altas las expectativas de crecimiento para este exclusivo rango de clientes. Como se ve, además, esto alimentaría aún más las grandes inversiones que embellecen la zona y la hacen atractiva a nivel turístico. Estamos hablando, concretamente, de la parte sur de Tenerife y Gran Canaria, que siempre han tenido mayor visibilidad en el mercado extranjero, entre otras cosas, por su mayor conectividad aérea.

Uno de los datos que indican la tendencia alcista a seguir captando importantes clientes que inviertan en viviendas de lujo en las Islas Canarias es la relación entre la demanda y la oferta. En ese sentido, la presión de la primera sobre la segunda es superior a la media de España, en lo que a propiedades de lujo se refiere. Concretamente, la provincia de Las Palmas tiene una demanda alta mientras la de Santa Cruz de Tenerife se mantiene en la media nacional, empujando el promedio hacia arriba.

En cuanto a la procedencia del potencial cliente, se espera que se mantenga la tendencia actual, esto es, la presencia mayoritaria de alemanes, británicos e italianos. Aquí es relevante marcar que también el mercado de las Islas Canarias supera la media nacional. Mientras que en toda España el porcentaje de demandantes extranjeros para la vivienda de lujo se acerca al 30%, en Las Palmas llega al 37% y es de casi un 50% en Santa Cruz de Tenerife.

¿Conocías el mercado de las viviendas de lujo en las Islas Canarias? Comparte tu experiencia en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Registro público de Agentes inmobiliarios en Canarias

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Propiedad + Tecnología: la alianza de hoy que piensa en el mañana

2 junio, 2023 No hay comentarios

La ecuación es simple: propiedad + tecnología = proptech. Hasta allí, hablamos de un concepto que lleva un par de décadas vigente, aunque en España sea aun relativamente novedoso. Por esa razón, quizás, no son tan evidentes sus potencialidades, siendo que dentro del mercado inmobiliario el proptech es un sector que ha crecido enormemente, en especial tras la pandemia. En esta nota, te contamos qué es y cuáles son sus ámbitos de aplicación más desarrollados.

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Primero lo primero: ¿en qué consiste el proptech?
Propiedad + Tecnología (x 7)
El proptech desde la construcción a la venta residencial
Propiedad + Tecnología en las plataformas inmobiliarias

Primero lo primero: ¿en qué consiste el proptech?

El proptech es un sector del mercado inmobiliario que, como su nombre lo indica, combina dos áreas de inmensa injerencia social hoy en día: propiedad + tecnología. Estos conceptos en su versión inglesa (“property” y “technology”) es lo que dieron origen al “proptech” como forma de agrupar a todas aquellas empresas que recurren a las últimas tecnologías para mejorar o reinventar servicios del sector inmobiliario.

En esencia, lo que se busca al combinar tales áreas de conocimiento es llevar a la práctica del mercado inmobiliario todos los beneficios de la tecnología del Big Data y los análisis predictivos para eliminar intermediarios y facilitar el trabajo de los profesionales, así como la experiencia de los usuarios o clientes. Por esta razón empieza a ser común escuchar que, dentro de las transformaciones ocurridas o ideadas para el mercado inmobiliario, se encuentran por ejemplo la posibilidad de monitorear en edificios diferentes actividades mediante sensores y aplicaciones, o medir la calidad del aire en los ambientes para detectar, incluso, virus peligrosos.

En su aspecto más visible para los usuarios, es posible distinguir algunas aplicaciones de la tecnología en las inmobiliarias online. Estas, además de utilizar diversos recursos para mostrar su oferta en las plataformas virtuales, también recurren a herramientas específicas del marketing y la publicidad que les permiten ahorrar tiempo y dinero para llegar a sus clientes.

En este contexto, están cada vez más presentes los tours virtuales, los diagnósticos de experiencia de usuarios, la geolocalización, el aprendizaje automático, en las mejoras en los procesos de construcción y compraventa, o en los servicios de mantenimiento y administración.

Propiedad + Tecnología (x 7)

Cada uno de los actuales o potenciales usos mencionados anteriormente en el marco del “combo propiedad + tecnología” pueden, en rigor, agruparse según su ámbito de aplicación o en base a la tecnología madre en la que se basan. Estos grupos son: los anuncios clasificados, los sistemas P2P (Peer-to-Peer), el Big Data, el IoT (Internet de las cosas) y las plataformas de gestión, de servicios y de inversión inmobiliaria. Veamos a continuación de qué se trata cada uno de estos casos.

El proptech desde la construcción a la venta residencial

El Big Data inmobiliario. Como su nombre lo indica, refiere a la sistematización de grandes cantidades de datos utilizados en los procesos más básicos de la gestión inmobiliaria. La generación de informes sobre mercados específicos, la administración del personal de la empresa o de sus clientes, la contabilidad de las inversiones, entre muchas otras tareas, se vuelven más accesibles con el recurso del Big Data.

IoT (Internet de las cosas). La IoT refiere a la conexión de dispositivos físicos a Internet, lo que habilita el intercambio de datos con los sistemas destinados a facilitar o dar mayor comodidad al manejo de dichos dispositivos en las edificaciones. Uno de los usos más frecuentes de esto es la domótica hogareña, ya que es una tecnología que creció por su relativo bajo costo y el amplio uso de internet. En los proyectos inmobiliarios más grandes, la IoT se utiliza para analizar los datos de los dispositivos conectados y tomar acciones automáticas para corregir problemas sin intervención humana.

P2P (Peer-to-Peer). El P2P es un sistema por el cual todas las acciones están organizadas a partir de una red de ordenadores, sin clientes ni servidores fijos. Mucho tiene aquí que ver la tecnología blockchain, que descentraliza determinados procesos de certificación, otorgando el control a nodos con la misma jerarquía para gestionar los datos. De esta manera se vuelven más flexibles -pero a la vez igualmente fiables-, los intercambios de archivos e información o la gestión de criptomonedas para ciertas operaciones de compraventa de casas.

Los clasificados. Esta forma tradicional de ofertar no ha desaparecido con la tecnología, pero se ha modificado grandemente en los últimos tiempos. Ahora existen medios online que facilitan la búsqueda de propiedades, o permiten comprar y vender propiedades de segunda mano y encontrar servicios o inmuebles según la zona geográfica deseada.

Propiedad + Tecnología en las plataformas inmobiliarias

Plataformas de gestión. Existen diversos softwares de gestión inmobiliaria que facilitan la gestión diaria y el trabajo del agente, automatizando, por ejemplo, la carga de la oferta de casas en venta en los diferentes portales inmobiliarios. Otros programas se utilizan para mejorar las ventas, agilizar la atención al cliente o cerrar operaciones con contratos.

Plataformas de servicios. Son las ideadas específicamente para la experiencia de navegación del usuario. Aquí entran las páginas web de las inmobiliarias, los servicios de atención al cliente y las aplicaciones que facilitan la búsqueda y visita de los clientes a las casas.

Plataformas de inversión. Son aquellos sitios web que ofrecen la oportunidad de invertir en proyectos inmobiliarios de manera colaborativa. Algunos ejemplos de esto son Peerbrick, Housers y Home Benefit.

¿Conocías todas estas posibilidades del proptech? Pues ahora ya sabes: cuando uses plataformas online para buscar una vivienda, o desees hacer una inversión inmobiliaria, o contratar alguna empresa dedicada a la domótica para mejorar tu casa, estarás de alguna manera recurriendo a la integración de la tecnología en el mercado de la compraventa residencial. Gracias a ella se ha facilitado enormemente el trabajo de bróker inmobiliarios, así como la experiencia de alquiler de los inquilinos, las ventas para los propietarios e inversionistas y, en general, para todos los involucrados en el amplio mercado inmobiliario.

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Cuando el blockchain se alía a las proptech

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¿Por qué no hay crisis en el mercado de lujo?

1 junio, 2023 No hay comentarios

En España se duplicó la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas de lujo. Las transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros aumentaron un 55% en 2022, frente al año anterior, un porcentaje que a su vez duplicó al de 2019. En la nota de hoy, analizamos por qué, frente a un contexto desfavorecedor para la situación de la vivienda en general, parece no haber crisis en el mercado de lujo.

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¿Crisis en el mercado? Así creció la venta de propiedades lujosas en España
Conoce los lugares donde se concentra el lujo
Entonces, ¿hay crisis en el mercado de residencias de lujo?

¿Crisis en el mercado? Así creció la venta de propiedades lujosas en España

Según un informe de Hiscox, llamado “Mercado de la Vivienda de Lujo”, el año pasado en España las transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros aumentaron un 55% respecto de las de 2021. Esto a su vez duplica las cifras del 2019, lo que marca una tendencia al alza que parece sortear la crisis en el mercado general de la vivienda.

Cierto es que el sector del lujo es prácticamente por definición, exclusivo, y en ese sentido minoritario. Tal vez por esa razón se comporta de una manera particular, con ritmos propios que dan muestras de ir hacia adelante cuando el resto de las operaciones inmobiliarias se ralentizan o incluso decrecen.

Si bien los años de pandemia implicaron un freno en todo el espectro inmobiliario, el segmento de viviendas de lujo supo recuperarse y es hoy uno de los que más aumenta. Aunque representa aproximadamente el 5% del mercado total residencial español, su crecimiento ha sido constante, con la relativa excepción del 2020.

Es, además, un sector que tiende a concentrarse en determinadas zonas. Principalmente en Málaga, pero también las Baleares y la región capital del país, son los destinos preferidos para los grandes inversores. Analicemos cada caso.

Conoce los lugares donde se concentra el lujo

Aunque la definición de “lujo” es amplia, el valor económico de las residencias es estadísticamente una variable a tener en cuenta. En ese sentido, es un dato relevante el hecho de que el 85% de las viviendas con un valor superior a los 3 millones de euros se concentren en Málaga, las Islas Baleares, Madrid y Barcelona. Estas regiones, a su vez, suelen tener en general una gran demanda habitacional, por lo que no es tampoco extraño que en los últimos años hayan sufrido aumentos de entre el 10 y el 20% en sus precios.

El principal foco de demanda sin embargo no son las zonas más pobladas sino Málaga, que ofrece unas 2.500 viviendas de lujo tasadas en más de 3 millones de euros. Esto significa el 34% del total a nivel nacional, que se compone de aproximadamente 7.000 inmuebles. Le siguen muy de cerca las propiedades disponibles en las Islas Baleares (33 %), Madrid (10 %) y Barcelona (6 %).

En todas estas ciudades las operaciones inmobiliarias por concepto de este tipo de viviendas alcanzan cifras millonarias. Por ejemplo, en Málaga hubo el año pasado 2.900 operaciones (el 3,5% del total), por un precio medio de 5,9 millones de euros. En Baleares se registraron en el mismo periodo alrededor de 2.300 transacciones y en Madrid unas 900, por un precio medio estipulado entre los 4,7 y los 5,1 millones de euros. Finalmente en Barcelona, se registraron alrededor de 500 operaciones, que permitieron ingresar entre 4,8 y 5,3 millones de euros por casa.

Entonces, ¿hay crisis en el mercado de residencias de lujo?

Los números en alza, sostenidos especialmente después de la pandemia hacen pensar que el mercado de lujo se mueve con lógicas propias. Esto en parte es cierto, ya que, por ejemplo, es un sector que le debe mucho a la presencia de inversores extranjeros -en especial europeos y asiáticos-, que representan prácticamente el 90% de las transacciones por propiedades de lujo. Para ellos, el poner su capital en España es aún rentable y satisfactorio respecto de todo lo que ofrece nuestro país en cuanto a paisajes, clima y cultura.

El deseo de adquirir una segunda residencia es muy notable en las operaciones concretadas por británicos (que suponen el 20% de las transacciones), alemanes y franceses. Pero también figuran en las estadísticas inversores rusos, chinos y hasta latinoamericanos, quienes además se ven atraídos por la facilidad de compartir el idioma. No obstante, también se observa en los últimos años un creciente interés de inversores provenientes de otras regiones, en particular, Estados Unidos y Oriente Medio.

Como se decía anteriormente, dicha búsqueda se concentra además en determinadas zonas del país, destacándose los municipios de Marbella y Benahavís. Allí es donde los extranjeros buscan su lugar ideal como segunda residencia, seducidos en parte por el enorme atractivo que ofrece la Milla de Oro de Marbella, La Zagaleta, Puente Romano, Puerto Banús y El Madroñal.

España se ubica, así, en el cuarto lugar en cuanto a los destinos más atractivos para la inversión en viviendas de lujo a nivel mundial. La lista la encabeza Estados Unidos, seguido por el Reino Unido y Australia.

¿Conocías esta oferta inmobiliaria? Recuerda que si estás en la búsqueda de una vivienda de lujo en España, puedes recurrir a los mejores especialistas en Oi Real Estate.

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Propiedades de lujo: evolución del precio

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Tras las elecciones, vuelve el debate sobre el tema vivienda

31 mayo, 2023 No hay comentarios

Las elecciones del domingo dejaron varias incógnitas respecto del futuro de las medidas que venía trabajando el gobierno. Con su presente algo debilitado, se reviven debates que se daban por cerrados, al menos en la formalidad legislativa. No obstante, el clima social alrededor de determinados ejes, como el tema vivienda, tienen más largo aliento y tras los comicios, los partidos opositores cobran confianza para llevar al Congreso los reclamos. A continuación, te contamos las últimas novedades en el cruce partidario que puso al problema de la okupación y la vivienda nuevamente sobre el tapete.

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Tema vivienda: otra vez en la agenda política
Los puntos fuertes en contra de la Ley
Alternativas para resolver el tema vivienda

Tema vivienda: otra vez en la agenda política

En las largas campañas previas a las elecciones del 28 M que tuvieron como uno de sus ejes principales el tema vivienda, los debates marcaron posiciones tajantes que probablemente fueron claves para la definición en las urnas. Los medios retrataron con vivo detalle cada propuesta salida de mítines partidarios, tanto como de intercambios públicos realizados de cara a los comicios. En ese sentido, prácticamente nada de lo que se ve, lee o escucha ahora son realmente propuestas novedosas.

Lo cierto es que los resultados hablan y el hecho de que el Partido Popular (PP) no sólo se quedó con la capital sino que también ganó en lugares como la Comunidad Valenciana, Murcia, Aragón, Baleares o Cantabria, le da más impulso al partido para llevar propuestas al Congreso o rebatir algunas que ya habían adquirido vía legal. Este es el caso de la Ley de Vivienda, que el PP en su momento votó en contra.

Tras las elecciones del domingo ya hay varios líderes regionales que expresaron su disconformidad con hacerla efectiva en sus respectivos territorios. Entre ellos se encuentra Isabel Díaz Ayuso, tal vez la más relevante ganadora de los comicios, quien aseguró que no aplicaría la Ley en la Comunidad de Madrid.

En ese camino, el principal partido opositor al gobierno pondrá en debate esta semana una proposición no de ley según la cual se pedirá la derogación de la Ley de Vivienda y la puesta en marcha de un plan contra la “okupación” que permita desalojos en un plazo de 24 horas. Recordemos que una proposición no de ley no tiene carácter vinculante, sino que busca expresar una posición del partido frente a una política determinada, e instar al Ejecutivo a accionar en consecuencia, en este caso, la derogación de la Ley de Vivienda.

la tracción digital de leads inmobiliarios

Los puntos fuertes en contra de la Ley

Como se recordaba anteriormente, la campaña electoral de todos los partidos estuvo teñida de propuestas y contrapropuestas. En ocasiones los posicionamientos resultaron más defendidos que las propias ideas, lo que dejó evidenciado un clima social y político de gran discordia. En ese contexto el PP ya había registrado su propuesta alternativa a la Ley de Vivienda antes de que ésta fuera aprobada y que entrara en vigor el pasado viernes.

Siguiendo una línea ideológica, las críticas del PP a la ley vigente están vinculadas a lo que ésta representa: la intervención en el libre mercado, la potencial contracción de la oferta y la desprotección a los derechos individuales de los propietarios. En otras palabras, los puntos centrales de la discusión en el tema vivienda son la okupación, la definición de zonas tensionadas y la limitación en la cantidad de propiedades para ser considerado un gran tenedor.

Respecto del primer punto, vale aclarar, las críticas están puestas no sólo en contra de la “okupación” sino también de la llamada “inquiokupación”, es decir, la permanencia de los inquilinos en la vivienda a la que originalmente consiguieron rentar, pero que eventualmente dejaron de pagar sus cuotas. Esto, como se sabe, implica muchos problemas para los propietarios, quienes no sólo no ven retribución alguna por la presencia de inquilinos u okupas, sino que igualmente deben hacerse cargo de sus gastos en concepto de servicios e impuestos.

Por ello es que los populares hacen especial hincapié en su presentación de esta semana para que se establezcan penas más altas por el delito de usurpación, así como que en un plazo máximo de un mes se permita el desalojo en 24 horas. Como contraparte, los ocupantes del inmueble cuentan con ese plazo para acreditar el título jurídico que legitime su permanencia.

Alternativas para resolver el tema vivienda

Lo que es innegable es que tema de la vivienda es un problema que interpela a diversos sectores de la población, y es urgente, por ende, que entren en vigor algunas respuestas. Como toda situación que genera conflictos -no sólo partidarios, sino principalmente, sociales-, lo ideal es pensar esas respuestas a largo plazo. No obstante, la urgencia de medidas es tal que, en determinado punto, los partidos apuntan a ocasionar el mal menor.

Para el PP, la solución para quienes no pueden acceder a una vivienda por bajos ingresos pasa por aplicar deducciones. Específicamente, propone que se les otorgue a las familias con rentas inferiores a 60.000 euros, de manera tal que éstas puedan compensar el aumento de la cuota hipotecaria por la subida del euríbor.

Otra medida tiene que ver con aplicar políticas nacionales sobre el tema vivienda. Esto implicaría establecer un Pacto de Estado por la Vivienda dirigido especialmente a los jóvenes. El objetivo es que puedan comprar o alquilar una propiedad mediante similares facilidades, sin importar la comunidad en la que se encuentre. De esta manera, indican, las ayudas para que los ciudadanos puedan acceder a una casa serán realmente una política de Estado.

¿Tu qué crees? ¿Sirven estas medidas para combatir la despoblación en España? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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