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Cecilia

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El blockchain es una tecnología a la que el sector inmobiliario le ha estado prestando cada vez más atención, debido a la manera en que agiliza procesos, reduce costes y brinda seguridad a los clientes. Sin dudas la estrella de tal tecnología siguen siendo los criptoactivos, pero en cualquier caso, siempre hay cosas que aprender de este mercado tan particular. En la nota de hoy te contamos sobre un evento en Madrid del que deberías tomar nota para la próxima semana, y te adelantamos otro que se está preparando en Valencia.

Primera edición del “Crypto Week Madrid Summit”

Madrid será la sede de la primera edición de un evento específicamente preparado para los entusiastas del blockchain: el “Crypto Week Madrid Summit”. Específicamente, se desarrollará el próximo 7 y 8 de julio en la capital española, y abordará temas como el ecosistema cripto, fintech y el futuro de las finanzas.

Las expectativas son grandes y se espera que asistan alrededor de 12.000 personas, entre influencers, inversores, emprendedores y profesionales del mundo cripto y la Web3, provenientes de Dubai, EE.UU., Canadá, Latinoamérica, Reino Unido y Suiza, entre otros países.

Los organizadores han tenido especial interés en reflejar en su selección de expositores una problemática que consideran urgente: la regulación y adopción de criptoactivos. Por eso uno de los ejes transversales del evento son las nuevas finanzas.

Tal como sintetizaron los organizadores en sus comunicaciones, “asistimos a la revolución de las Finanzas Descentralizadas, a la aplicación de blockchain en la generación de nuevos negocios, a la tokenización de la economía, a la descentralización más allá del dinero, en resumen, vivimos la edad de oro de la innovación con la evolución de Internet y el universo Bitcoin. Todos los activos del mundo estarán tokenizados. Hablamos de una industria que para 2030 se espera crezca en más de 16 trillones de dólares frente a los no más de 600 billones que tenemos hoy”.

Un evento destinado también a potenciales empresas

Además del público de interesados al que está destinado el evento, se espera que el mismo sea un punto atractivo de reunión para quienes quieran desarrollar proyectos productivos. De esta manera, es de especial interés la asistencia de instituciones y referentes del área de ventas e inversionistas, y se calcula que habrá alrededor de 180 expositores. Pero sin dudas uno de los puntos que busca llamar la atención es un “Startup Pitch”, espacio en el que habrá unas 25 startups que presentarán su proyecto ante potenciales inversores.

Detrás de este tipo de actividades está siempre el objetivo de generar soluciones tecnológicas para el mundo de las empresas y la innovación. Con esa premisa, se promueve la interacción entre distintos actores de la industria e inversores que estén interesados en desarrollo de nuevas tecnologías, en particular en el sector financiero.

Algunos de los principales expositores con los que contará el evento son los siguientes:

  • Sanket Bhatia, CEO y Fundador de ProDecipher;
  • Pablo Gil, Economista, experto en mercados financieros;
  • Alfonso Gómez, CEO de BBVA Suiza.
  • Javier Vicente Gonzalez, Director de Desarrollo del Ecosistema en Casper, proyecto naciente de blockchain de Ethereum.

Para promover aún más la participación internacional, se explicó desde la organización que el evento contará con más de 50 horas de contenido formativo en español, traducción simultánea y networking. De esta manera, se podrán debatir en charlas y mesas redondas, temas como el marco regulatorio de las Blockchain, las DeFi, el Stacking en las Crypto, el metaverso, el Gaming y la inversión a largo plazo.

Y en septiembre, apúntate este evento en Valencia

Todas las nuevas tecnologías requieren un aprendizaje, una adopción y sin dudas correcciones sobre el uso y la práctica, y el blockchain no es la excepción. Una vez instalada su presencia en aspectos cotidianos de nuestras sociedades, se vuelve urgente la necesidad de educar y reeducar a los profesionales con conocimientos, sea para impulsar desarrollos innovadores o adaptarse a un nuevo puesto de trabajo.

Con este objetivo se llevará a cabo en Valencia la “Convención Blockchain Educativa 2023”, durante los días 1, 2 y 3 de septiembre. Este evento tendrá lugar en la Feria Valencia y estará orientado a educar a la comunidad sobre las criptomonedas, la tecnología blockchain y su potencial para transformar diversos sectores. La finalidad es que los participantes puedan adquirir conocimientos sobre esta tecnología disruptiva, sus aplicaciones, usos y cómo funcionan las criptomonedas.

Al tener un perfil más didáctico, habrá mayor presencia de talleres para que los usuarios accedan libremente a contenidos sobre diferentes aspectos de la tecnología blockchain, como la seguridad, la privacidad y las aplicaciones prácticas en diferentes campos.

El evento, además, estará financiado por patrocinadores de la industria y organizaciones locales que a su vez tendrán una participación activa en el evento.

Temáticas principales de la “Convención Blockchain Educativa 2023”

Como se dijo anteriormente, el evento contará con espacios en los que los públicos asistentes podrán formarse en temas como:

  • Seguridad (importancia de las contraseñas seguras, de las VPN, de antivirus/software de protección, hackeos, etcétera);
  • Dinero (ahorro, inflación, diversificación de inversiones, consejos de seguridad para los jóvenes);
  • Blockchain y Criptomonedas (historia previa a Bitcoin, wallets, cex/dex, DeFi, metaversos Web3, tokenización de activos, bridges, AI, detección de estafas, asesoría fiscal, NFTs).

A su vez, se planea el desarrollo de talleres sobre las siguientes temáticas:

  • Creación de nodos;
  • Programación Smart Contract con Solidity;
  • Creación de NFTs;
  • Creación y Utilización de wallets.
  • Salidas profesionales para estudios vinculados a la blockchain (grados superiores, universidad, másters);
  • Pasos para crear una empresa tokenizada.

El acceso al evento será gratuito, pero existirá también una entrada con costo para los que quieran participar de un catering con la destacada gastronomía de Valencia, además de prioridad en algunos de los talleres y un pack de regalos exclusivos del CBE.

Déjanos tu opinión en los comentarios. No olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Todos los que han comprado una casa conocen el Colegio de Registradores debido a los servicios que ofrece para la realización de un proceso de compraventa inmobiliario. Varios son los trámites por los que se recurre a su oficio: llámese una nota, un informe certificado de una vivienda o la habilitación de un local. No obstante, los objetivos y funciones de este tipo de instituciones abarcan un registro mucho más amplio respecto de los bienes muebles e inmuebles. Uno de los que más requiere la atención desinteresada de los ciudadanos es el Registro de Medioambiente. El mismo tiene por objetivo el estudio y proposición de nuevas categorías jurídicas de carácter ambiental. El conocimiento por los ciudadanos y la Administración de esta información asociada al territorio (calificación urbanística, medioambiental o administrativa), fortalece su defensa, y permite al registrador colaborar activamente en su protección. ¿Quieres conocer más? Sigue leyendo.

El registro de Medioambiente y el servicio de bases gráficas

El Colegio de Registradores es ampliamente conocido entre las personas que han realizado alguna vez una operación inmobiliaria, dado que ofrece diversos documentos requeridos en distintos trámites. Esto se debe a los servicios que ofrece para la realización de un proceso de compraventa inmobiliario. Entre los más conocidos están la nota simple, los informes certificados de vivienda o la habilitación de un local. En general, los objetivos del organismo consisten en establecer un registro amplio de bienes muebles e inmuebles.

Entre los servicios principales del Colegio de Registradores, uno de los que más requiere la atención desinteresada de los ciudadanos es el Registro de Medioambiente. Para ello, el organismo cuenta con un Servicio de Bases Gráficas Registrales. Como tarea principal, este servicio dirige y coordina el desarrollo e implantación de la aplicación GIS (sistema de información geográfica), como herramienta necesaria para la coordinación de la publicidad registral con la información geográfica administrativa sobre el territorio.

Esto permite relevar distintos aspectos del territorio, con lo que se obtienen datos como:

  • La identificación geográfica de la finca registral y el estado de su coordinación con la Parcela Catastral.
  • Información geográfica de carácter público.
  • Información sobre la ley 13/2015 y cómo afecta a las presentaciones de documentos en los registros.
  • Resoluciones de la Dirección General de los Registros y los Notariados (DGRN) relativos a bases gráficas.
  • Análisis topológicos de posibles incidencias en reparcelaciones.
  • Detección y supervisión de GML (esto es, el fichero que sirve para realizar el intercambio de información de cartografía catastral necesaria en el Catastro con Registradores y Notarios).
  • Cartografía que puede afectar a la inscripción de la base gráfica (Biodiversidad 33/2015, Administraciones Públicas, Ferrocarriles, DPH).

En definitiva, es un servicio especializado de gran utilidad para atender consultas técnicas complejas por parte de Registradores en relación a la cartografía disponible.

Funciones del Registro de Medioambiente

Con las herramientas mencionadas anteriormente, el Registro de Medioambiente se ocupa del estudio y proposición de nuevas categorías jurídicas de carácter ambiental, a fin de que sean reconocidas en los marcos normativos pertinentes. En consecuencia quedan protegidos derechos tales como:

  • Aprovechamiento ambiental.
  • Bancos de conservación de la naturaleza.
  • Custodia del territorio.
  • Mercados de transacciones de recursos naturales.

De esta forma, los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles suponen un soporte estructural insustituible para la protección del medioambiente. Por ello es imprescindible que el ciudadano conozca no sólo al organismo sino todos los servicios a los que puede acercarse ya sea para colaborar, denunciar o informarse en estos temas.

De igual manera, las administraciones en todos los niveles relacionadas a las problemáticas del territorio, encuentran en este servicio una herramienta de seguimiento y planificación. Con los datos que aquí se ofrecen se puede realizar una certera calificación urbanística, medioambiental o administrativa, fortaleciendo su defensa, y permitiendo al registrador colaborar activamente en su protección.

Un ambiente protegido

El territorio no es sólo la superficie del país sobre la que se levantan las ciudades. El Registro de la Propiedad protege mediante este tipo de servicios específicos, toda la geografía del país.

De la misma manera que se mensuran y habilitan los terrenos e inmuebles, se tiene injerencia sobre cuestiones como:

  • Las costas. Aquí el registrador examina la línea de dominio marítimo terrestre que define el dominio público y las servidumbres de protección, impidiendo, según el caso, la inscripción de inmuebles o la ampliación de su volumen edificable.
  • Los suelos quemados. Se informa sobre esta circunstancia, así como se controla el posterior destino a uso forestal de la superficie quemada durante al menos 30 años.
  • La huella de carbono. Es un servicio mediante el cual el ciudadano podrá hacer constar en su inmueble el cálculo de su huella de carbono, evidenciando así su compromiso con la reducción de la misma.
  • Certificado de eficiencia energética. Este documento es tal vez uno de los más requeridos. Allí se hace constar la calificación energética del inmueble, en el libro del edificio depositado en el Registro de la Propiedad, y en todas las transmisiones de las viviendas.
  • Los suelos contaminados. La constancia registral de un suelo como contaminado permite al registrador sugerir la suspensión de la ejecutividad de los derechos de edificación y otros aprovechamientos del suelo.
  • Los espacios naturales protegidos. Establece cuáles son los montes de utilidad pública y los dominios públicos de las vías pecuarias y zonas incluidas en el Inventario Español de Zonas Húmedas, que quedan integradas en el Inventario Español del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad. Esto puede ser parte del sistema de información geográfica de la finca registral, con arreglo a lo dispuesto en la legislación hipotecaria.

Y tú, ¿qué opinas de este sitio? ¿Te gustaría conocer más sobre estos temas? Elige a Oi Real Estate para enterarte de todas las novedades sobre el mundo inmobiliario y contáctate para enterarte de las mejores opciones de vivienda en España.

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El futuro de las industrias requiere permanentes esfuerzos e inversión en tecnología. Muchas veces, las innovaciones sirven para marcar la diferencia con los competidores. Otras veces para potenciar procesos o productos. En ocasiones mejoran la relación con el cliente, o puede que tengan impacto en las estrategias de venta y comunicación. Pero hay también tecnologías que se insertan transversalmente en todos estos aspectos, como la cadena de bloques, que se hizo conocida por ser la base del intercambio de criptomonedas. En la siguiente nota, repasamos algunos de los ejemplos más pujantes del uso de la tecnología blockchain en la industria de la energía, la logística, la seguridad y los alimentos.

El blockchain ayer, hoy y mañana

Se ha contado muchas veces cómo el blockchain empezó a formar parte de la vida cotidiana al resonar como sistema financiero alternativo, gracias a que su tecnología aportaba un sistema al intercambio, ahorro y gestión de las criptomonedas.

En el sector inmobiliario, hemos hablado también de cómo el sistema de cadena de bloques se aplica en la venta de casas tokenizadas o en los servicios personalizados de gestión de casas inteligentes, lo que se vincula con la domótica y la internet de las cosas. Todo esto sin contar las facilidades de agilizar los procesos de producción, y la seguridad en la administración de documentos y finanzas que se adquiere al recurrir a un sistema descentralizado.

En definitiva, en muchos mercados el blockchain llegó para aportar velocidad a los intercambios de bienes e información, amplitud de posibilidades a los negocios y seguridad al usuario o consumidor. ¿Quieres conocer más sobre cómo se aplica el blockchain en distintas industrias? Sigue leyendo esta nota.

La tecnología blockchain en la industria energética

La tecnología blockchain en la industria energética es parte las transacciones comerciales, que al hacerse a través de este sistema ahorra tiempo y recursos, en particular, porque permite un comercio más directo.

En España una de las empresas que más recurre a las aplicaciones de blockchain es la multinacional Iberdrola. Además de innovar con esta tecnología en las transacciones o en los contratos, la usa para asegurar el cumplimiento de los acuerdos respecto a su visión ecológica de la industria energética. Concretamente, la firma es apoyada por Energy Web Foundation, con quien desarrolló un entorno electrónico amigable para que sus clientes puedan verificar que la energía que reciben es verde.

Cadenas de suministro más ágiles

En toda industria que requiera gestionar una cadena de suministros, el blockchain es un gran aliado. De hecho, hay varios ejemplos de firmas que lo utilizan a nivel internacional.

El transporte de los materiales y productos suele producir una gran cantidad de papel, como parte de la documentación necesaria para el traslado, lo que se reduce enormemente con la digitalización de los procesos.

La empresa tecnológica IBM se alió a la compañía de transporte danesa Maersk en el uso de las cadenas de bloques para agilizar los flujos de la información y las transacciones financieras. Así, minimizan costes con la automatización del papeleo, a la vez que logran la reducción de tiempos e intermediarios, y con la carga de inventarios. Además, la aplicación de esta tecnología para el registro de todo el proceso logístico asegura la trazabilidad de la mercancía.

La industria de la seguridad automatizada

En la industria de la seguridad, especialmente la aplicada en organismos bancarios o instituciones públicas que requieren registros de identidad, la tecnología blockchain ofrece una relación más directa pero a su vez, descentralizada. La existencia de protocolos automáticos de seguridad evita que los datos sensibles pasen por intermediarios humanos que puedan alterarlos. Ninguna persona puede por sí sola modificar el software sino que debido a la descentralización del sistema se requeriría contar con más de la mitad de los emplazamientos para hackearlo. Un ejemplo de empresa que trabaja en ofrecer servicios de seguridad informática es la consultora Nahitek Digital, radicada en Madrid, que ofrece sus servicios a entidades públicas y privadas.

Dentro de lo que es la industria de la seguridad, debe incluirse algo que periódicamente tiene impacto en la ciudadanía: el sistema de votación digital. Tema sensible a las consecuencias de su posible alteración, varios son ya los que han planteado la tecnología blockchain para evitar este problema, gracias a la descentralización de la cadena. En el sector privado, ésto ya es una realidad. Por ejemplo, hace cinco años, el Banco Santander utilizó este tipo de plataformas para la elección de su Junta General de Accionistas.

El blockchain en la industria alimentaria

En este tipo de industria los potenciales usos de la cadena de bloque son algo más conocidos. Sirven a los fines de monitorear la cadena de alimentos que se consumen, desde que salen de las manos del productor hasta que llegan al comercio. Así el consumidor y el comerciante pueden estar seguros de que lo que llega a sus manos tiene la procedencia y datación que se supone debe tener. Es lo que se conoce como “trazabilidad” de los productos.

Algunos ejemplos de empresas de alimentos que utilizan esta tecnología son Dole, Nestlé y la startup estadounidense ripe.io. Esta última se dedica al monitoreo de productos vegetales en tiempo real, indicando a los consumidores la procedencia de cualquiera de los productos con los que trabajan.

¿Qué te pareció esta nota? ¿Conoces otras empresas que utilizan tecnología blockchain? Déjanos tus comentarios al pie de esta nota. No olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Cuando, por deseo o por necesidad, buscas una casa en una ciudad diferente a la tuya, es natural que requieras saldar muchas inquietudes respecto de ese lugar. Gran parte de ellas seguramente tienen que ver con los servicios, las instituciones cercanas en las que habitualmente realizas trámites o por las que transitas; los espacios de ocio o los centros comerciales disponibles. Pero también puede que te interese revisar la información geográfica de la zona para ver si se ajusta a tus gustos y actividades. Por todo esto, en la nota de hoy te invitamos a recorrer un sitio en donde puedes conseguir esa información de manera oficial y muy didáctica: el servicio de Geoinformación del MITMA.

Comprar una casa en una ciudad diferente a la tuya

Tomar la decisión de comprar una casa es un paso que requiere mucho tiempo y decisiones importantes. En parte, porque el proceso exige evaluar la contabilidad presente y futura de nuestros ingresos actuales y potenciales. Pero igualmente cierto es que, además de la economía, la elección de nuestra casa está teñida de afectos e intereses personales.

Así, las hipotecas y los bancos, las deudas y los contratos, las refacciones y la comunidad de vecinos, se mezclan en la búsqueda por los lugares estratégicos para hacer las compras, la cercanía al trabajo, la elección del mobiliario y el equilibrio indispensable entre el dinero, el diseño y la comodidad de los espacios. Sin dudas, este mundo de decisiones abruma de sólo pensarlo.

Pero ¿qué pasaría si además te dijéramos que la lista está incompleta? Si ya has pasado por el proceso de elegir una casa con el objetivo de comprarla, en especial si la misma se ubicaba en una ciudad diferente a la tuya, seguramente ya habrás adivinado qué aspectos faltan. Caso contrario, piensa un momento en lo siguiente:

  • ¿Eres amante de las actividades al aire libre como el ciclismo o el trekking?
  • ¿Te preocupa el uso correcto de las energías naturales?
  • ¿Estás acostumbrado a vivir en climas templados?
  • O tal vez todo lo contrario: ¿te gusta ocupar tu tiempo libre asistiendo a cines y eventos culturales?
  • ¿Desarrollas algún deporte que requiere de grandes instalaciones o estadios?

Conociendo lo difícil que puede llegar a ser tomar la decisión correcta es que traemos a colación un sitio que puede ayudarte a saber más sobre lo que da respuesta a estas preguntas: la información geográfica y el transporte de la zona elegida.

¿Qué nos puede decir la información geográfica de un lugar?

Si bien cuando pensamos en el significado de la palabra “geografía”, solemos restringirla a ciertas cuestiones del relieve o la presencia de ríos y lagos, lo que nos puede “decir” la información geográfica es mucho más que eso.

Empecemos por considerar que la geografía es la ciencia que estudia las relaciones entre la sociedad y el espacio, desde una visión integral del mundo, que abarca la ordenación del territorio a fin de establecer las mejores formas de vincularlo con la población que lo habita. Dicho esto, ciertamente podemos conocer, gracias a esta disciplina, cuestiones como la localización y la descripción de lugares y objetos en la superficie terrestre, pero también proyectar sobre su uso y entendimiento, así como comprender las distintas dinámicas territoriales.

En definitiva, la geografía está en los mapas, pero también en los análisis, las cartografías, los informes sobre terrenos y en las estadísticas poblacionales. Dicho de esta manera, se comprende fácilmente por qué la información geográfica (en su amplio espectro), es tan necesaria como parte de las políticas públicas en vinculación con el territorio natural, pero también con el transporte, la movilidad y la ocupación urbana y poblacional.

¿Conoces el servicio de Geoinformación del MITMA?

En España el organismo del Estado que se ocupa de recabar la información geográfica es el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). Específicamente, se encargan de esta función la Dirección General del Instituto Geográfico Nacional (IGN), complementada con el Organismo Autónomo Centro Nacional de Información Geográfica (CNIG). Ambas instituciones prestan esos servicios tanto a las administraciones públicas como a la ciudadanía.

En ese sentido, tienen a disposición un sitio específico dentro de la página web del ministerio donde se puede encontrar información sobre diferentes actividades. Algunas de ellas son la monitorización sísmica, la vigilancia volcánica, la observación del territorio, la elaboración de bases de datos geográficos y cartográficos y del Atlas Nacional de España, la publicación de geo-servicios web a través de infraestructuras de datos espaciales, el registro de delimitaciones territoriales y de toponimia. Además, cuentan con los correspondientes archivos topográficos, y una cartoteca y biblioteca especializadas.

Mapa a la carta: la información geográfica que necesitas

Con toda esta información geográfica, tal vez te resulte mucho más fácil conocer la zona donde estaría la casa de tus sueños. Así es: entre los muchos servicios al ciudadano, uno de ellos es el “Mapa a la carta”. Se trata de una propuesta bastante didáctica para seleccionar y evaluar la información geográfica de una zona de tu elección. Para llegar a esa opción sólo debes ir al sitio del ministerio, donde te encontrarás los siguientes ítems:

  • Astronomía y Geodesia
  • Vigilancia, Alerta y Estudios Geofísicos
  • Observación del territorio
  • Bases de Datos de Información Geoespacial
  • Cartografía
  • Tecnologías de la Información Geográfica
  • Servicios al ciudadano

El “Mapa a la carta” está en el último ítem, y es básicamente un servicio que permite crear un mapa a medida usando las series impresas del Mapa Topográfico Nacional a escalas 1:25.000 y 1:50.000. El mismo sitio indica, además, las distintas posibilidades de personalizarlo y descargarlo, en formato pdf o en papel, en un documento que se recibirá vía postal.

Cómo utilizar el Mapa a la carta

Las opciones del mapa son cuatro:

  • Mapa rápido (incluye área y título a elección);
  • Mapa elaborado (se pueden añadir itinerarios y diseñar la portada ajustando colores, imágenes y textos);
  • Mapa póster (listo para enmarcar); y
  • Foto a la carta (una foto de la zona seleccionada).

En todos los casos, las opciones de marcas y diseños son variadas, con lo cual es aconsejable tomarse un tiempo para conocer la herramienta a fin de potenciar los resultados. Para ello, en las cuatro opciones mencionadas hay un botón con la palabra “Ayuda”, ubicado en la parte inferior izquierda del mapa. Al clickear allí se van abriendo ventanas que recorren la pantalla indicando el significado de cada símbolo o espacio a completar. ¡Los resultados son múltiples!

Sin dudas, con esta herramienta no tienes necesidad de trasladarte a ningún lado para conocer de antemano su geografía y decidir si, en ese sentido, es el lugar ideal para tener tu casa. Y si la búsqueda es colectiva, puedes usar esta herramienta para compartir tu mapa personalizado con los detalles que quieras, ya que, entre otras cosas, puedes cargar un catálogo de rutas de ocio y tiempo libre.

Comparte tu opinión sobre este sitio y cuéntanos qué te ha parecido si lo has usado. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El conocido videojuego Fortnite trasciende la virtualidad con las posibilidades de inversión que habilitan el blockchain y el metaverso. Esas son las consecuencias de tal combinación, que la compañía Reental aprovecha para ofrecer ahora comprar una casa en una isla de ese mundo. En la nota de hoy, te contamos en qué consiste este proyecto y por qué la venta tokenizada de viviendas tiene tanto auge en algunos países.

¿Y si vamos a vivir a Fortnite?

La pregunta no tiene tanto un sentido práctico como reflexivo. ¿Qué es, al fin y al cabo, “irse a vivir” a un espacio virtual? Para la mayoría de los usuarios que ven seductora esa posibilidad, el tener una propiedad dentro del metaverso combina lo mejor del juego (la fantasía de las situaciones que se presentan), con las acciones que generan satisfacción en la vida cotidiana: conocer gente de otros lados, trabajar en lo que te gusta y hasta ganar dinero. Todo a un relativo bajo coste. Decimos «relativo» porque, en principio, acceder al metaverso requiere cierta inversión en tecnología y aún más si se desea ingresar al mundo de las propiedades tokenizadas. Pero también está estudiado que pueden existir otros riesgos a nivel social, si acaso el tiempo que se pasa “dentro” del mundo virtual es excesivo.

Hechas estas salvedades necesarias, cierto es que el metaverso ofrece al usuario el tener aventuras que superan los límites del mundo físico, y hasta vivir de tus propias ganancias generadas a partir de fabricar objetos u ofrecer servicios.

Fortnite, por su parte es un juego virtual desarrollado por Epic Games que consiste en que los jugadores, ubicados en una isla, pelean por sobrevivir contra otros jugadores y frente a una tormenta que va absorbiendo todo lo que les rodea. En esa primera versión, el objetivo es ser el último sobreviviente, aunque existe una segunda versión en la que se pelea con otros jugadores por salvar al mundo de otras criaturas.

El juego se hizo muy popular en los últimos años por su amplia disponibilidad en diversas plataformas, porque es gratuito, fácil de jugar y recibe constantemente contenido que actualizan y renuevan las partidas posibles. Con esas características, logró crear una gran comunidad global y, por extensión, terminó llamando la atención de otros mercados.

Un proyecto inmobiliario dentro del metaverso

«Dentro de uno de los metaversos más grandes del mundo, con más de 25 millones de usuarios activos al día, aterrizó ‘Inmopark‘, una isla dentro de Fortnite Creative. Los fans y potenciales clientes podrán vivir una experiencia diferente, revolucionaria y gamificada”. Así lo presentó el comunicado de Reental, la empresa dirigida por Erick Sanchez.

La compañía de inversión en inmuebles tokenizados se adentra así en el popular mundo del videojuego cuya comunidad crece día a día, para imprimirle las posibilidades de negocio del mercado inmobiliario. ¿Cómo es esto posible? Básicamente, porque las tecnologías de inmersión que habilitan la creación del metaverso pasaron de ser una propuesta lúdica hasta posicionarse como una plataforma potencial de actividades formativas y de negocios. Así los modelos de “fan engagement” que sumergen a los usuarios de un juego en nuevas experiencias virtuales, también ofrecen una posibilidad de financiación y gestión de activos.

En este sentido, Sánchez, explicó que “las tecnologías inmersivas y mundos virtuales han llegado para quedarse, convirtiéndose en catalizadores y nuevos canales para las marcas más innovadoras que, como Reental, apuestan por nuevos modelos de fan engagement. Con esta isla, nuestro objetivo es llevar la experiencia de nuestros seguidores a un nuevo nivel de contacto con la marca”.

¿Qué hace una empresa de inmuebles tokenizados en Fortnite?

Reental es una startup española fundada en septiembre de 2020 que opera en la blockchain de Binance Smart Chain (BSC). Con esa base, realiza préstamos de activos tokenizados que generan rentabilidad mensual y anual. Uno de esos activos es el conjunto de propiedades inmobiliarias que cualquier persona, independientemente de su ubicación y su capacidad económica, puede adquirir para alquilar, por ejemplo, y generar ganancias.

Con este principio, la empresa se unió a StadioPlus para tener su espacio dentro de Fortnite y así alcanzar nuevos públicos (y potenciales clientes). La gran ventaja de este tipo de compañías es que ofrece una manera segura pero económica de financiar activos, en el sentido en que se ahorran grandes gastos de administración.

StadioPlus es una compañía fundada por el actual CEO Jon Fatelevich, y el ex jugador argentino de baloncesto, Luis Scola. Se trata de una empresa que busca posicionarse como referente global del deporte en la tecnología blockchain, por lo que originialmente hacen NFTs de jugadores, clubes, ligas y marcas deportivas. En este camino, Fatelevich afirmó que con este nuevo proyecto y gracias a su colaboración con Reental, pueden “sumergir su marca en Fortnite para hablar el idioma de los más jóvenes y acompañarlos allí donde más cómodos se encuentran”.

Una combinación esperable con resultados asombrosos

Con lo dicho hasta ahora, está claro que el proyecto “Inmopark” es la combinación de diversos mercados y empresas que hacen pie en el metaverso para contener las demandas de un nuevo tipo de usuario o cliente. Reental tiene hoy más de cinco mil usuarios registrados en más de 50 nacionalidades y 600 inversores y, fuera de España, el país en el que más usuarios registra es Argentina (14%). Otros inversores que se destacan dentro de su cartera son los mexicanos, que son líderes a nivel volumen de negocios.

Así, la startup española -de la que se dice que concretó ya operaciones por casi cinco millones de euros en 25 inmuebles-, tiene un gran futuro por delante en el mundo virtual. Ese mundo que, según un informe de Bloomberg, crece y multiplica sus ganancias permanentemente. Según sus datos, en 2021 el valor del metaverso ascendió en el mundo unos 63 billones de dólares, con previsión de alcanzar los 1527 billones para 2029. Con tales cifras, es de esperar que no sean éstas las últimas novedades que tengamos de proyectos que combinen el mundo virtual con el mercado inmobiliario.

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El lujoso municipio de Benahavís fue elegido por la prestigiosa firma Lamborghini para crear su primer proyecto residencial en Europa. La empresa italiana de automóviles de lujo y deportivos encontró en la España mediterránea el lugar ideal para desarrollar un emprendimiento en el que imprimir su estilo y expandir sus negocios en nuestro país. En la nota de hoy, te contamos todo sobre esta nueva opción de lujo que lleva, más que nunca, el sello del toro.

Lamborghini en España

La firma italiana de automóviles tiene hace tiempo concesionarias oficiales en dos de las ciudades más importantes y pobladas de España, ubicadas en Madrid y en Barcelona. Con el nuevo desarrollo residencial, su estilo trascenderá el mercado automovilístico e ingresará en el de las propiedades de lujo, instalando su primer proyecto residencial en las costas de Marbella.

La reconocida empresa, fundada en en 1963 por Ferruccio Lamborghini, es una de las líderes en la fabricación de autos deportivos de lujo, característica que identifica sus productos tanto como la velocidad, la potencia, la belleza y el estatus.

Esa misma impronta es la que sin lugar a dudas arribará prontamente a Benahavís, el municipio de la provincia de Málaga elegido por la firma para su incursión en el mundo inmobiliario. Allí estarán disponibles las casas Lamborghini, en un marco de tranquilidad y de cercanía a puntos de interés como Puerto Banús, el puerto deportivo de Marbella, el Marbella Club Golden Mile y la playa.

El proyecto residencial

Quien se hará cargo de este megaproyecto de lujo será la firma de Sant’Agata que, en colaboración con Dar Global, levantará la construcción del complejo “Tierra Viva”. Contendrá en total 53 villas individuales de grandes dimensiones, caracterizadas en grupo bajo los nombres de Diamante, Zafiro y Esmeralda. Las mismas estarán situadas a diferentes alturas, dispuestas en la sierra andaluza, y contarán con piscina exterior, diversas terrazas y jardín exterior.

Como es de esperarse, las villas tendrán fácil acceso en coche, y el estilo Lamborghini se evidenciará en los acabados interiores, los amplios espacios y las habitaciones con enormes cristales con vista al Mediterráneo.

La marca Lamborghini, un sello con historia

La empresa Lamborghini es consciente de que al traer su estilo a las costas españolas debe buscar las mejores opciones para que la identidad forjada durante sesenta años esté presente en cada rincón de las residencias de lujo que pondrá en el mercado. Por ello, la firma que hoy es parte del Grupo Volkswagen imprimirá su elegancia, su calidad y diseño, tal como lo hace en la fabricación de coches deportivos.

Hay, en todo esto, un punto que puede jugar a favor de generar empatía con el proyecto y seducir a los inversores: su logo, y hasta los nombres de algunos modelos de autos, son ampliamente reconocidos por su vínculo con la tauromaquia.

Para aquellos que no son aficionados a este tipo de autos, recordemos que el logo de Lamborghini tiene la forma de un escudo relleno con un fondo negro y perfilado en oro. En la parte superior del escudo está la palabra “Lamborghini” en letras mayúsculas sobre la imagen de un toro. Según se cuenta, la imagen de este animal en el sello que le da identidad a la empresa es por causa del propio fundador, Ferruccio Lamborghini, nacido el 28 de abril de 1916, esto es, bajo el signo zodiacal de Tauro. Otra versión cuenta que él mismo era un aficionado a los eventos taurinos, por lo que al fundar su empresa la figura del toro le pareció la mejor para expresar perfectamente lo que representa: poder, velocidad, dominio y peligro.

Sobre los colores del logotipo, se dice que fueron elegidos porque representan al mismo tiempo el estatus, el lujo y la sencillez.

Un lujo que no escapa a las controversias, pero encuentra sus aliados

Al cumplirse seis décadas desde que Lamborghini comenzó a andar, es inevitable ver cómo, en retrospectiva, es una marca de renombre internacional cuyo camino no estuvo exento de controversias. Las más conocidas refieren a su histórica competencia, Ferrari, entre otros aspectos por el propio logo. Ciertamente, ambos sellos se asemejan en la forma, los colores y hasta en la representación de un animal, que en el caso de Ferrari es un caballo.

No obstante, estas cuestiones que hacen al mercado específico de los automóviles y sus seguidores, hoy la empresa se expande en España con una propuesta que, en vez de dividir, suma.

En principio, suma propuestas de lujo para los compradores interesados en adquirir una residencia destacada en las costas de Málaga. Pero también suma participación en el proyecto. Según Stephan Winkelmann, CEO de Automobili Lamborghini, “esta es una colaboración estratégica impulsada por valores compartidos como la excelencia, calidad e innovación. La experiencia de Dar Global en la creación de propiedades de lujo en combinación con la filosofía de diseño de Lamborghini ha dado lugar a este impresionante logro”.

Del otro lado, el CEO de Dar Global, Ziad El Chaar, señaló que su asociación con Lamborghini “se basa en una visión compartida de proyectos de alta calidad, en combinación con la atención al detalle. Juntos hemos creado espacios que encarnan un estilo de vida sofisticado y rico en experiencias”.

Y tú, ¿qué opinas de este proyecto? ¿Te gustaría conocer más sobre residencias de lujo? Entonces Oi Real Estate es tu inmobiliaria. Elige a continuación tu próxima propiedad o contáctate para saber más y enterarte de las mejores opciones de vivienda en España.

¿Conocías este tipo de residencias? Te invitamos a saber más sobre ellas en el siguiente artículo:

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Al inicio de la planificación requerida para comprar un piso, se deben conocer los potenciales gastos fijos y variables. Esto es aún más imperioso en un contexto en el que la economía regional y local empujan a los potenciales inversores a rever sus cuentas más asiduamente antes de acercarse siquiera a la inmobiliaria. Por ello, en Oi Real Estate te ayudamos con tu próxima operación inmobiliaria y te contamos en el artículo de hoy, cuáles son las ciudades en las que hay que considerar más impuestos y pagos del ITP para comprar un piso.

¿Qué impuestos y pagos debo tener en cuenta al comprar una propiedad?

Antes de adquirir una propiedad es necesario observar muy bien el presupuesto con el que contamos y los gastos generales que implica la operación. En este sentido, las inmobiliarias suelen recordarle al cliente que distinga entre el presupuesto disponible y, de alguna manera, el que considera “ideal” respecto de sus expectativas. Esto es así por una razón muy simple: es esperable -y más en contextos de cierta imprevisibilidad económica-, que el presupuesto estimado al inicio sea superado a lo largo de la operación de compraventa.

Por ello, para evitar disgustos en el proceso, las cifras de los presupuestos son “redondeadas” hacia arriba. En suma, sabiendo que habrá gastos mayores a los esperados, es importante conocer el propio margen de esfuerzo y no establecer el monto disponible en el límite de lo que se puede pagar, sino en lo que se desea abonar en total (que suele ser, con cierta lógica, un monto menor).

Dicho esto, el potencial inversor debe tener en cuenta que la compra de una vivienda no sólo incluye el precio de la construcción. Además, la gestión de la operación viene asociada al pago de una serie de impuestos tales como pueden ser el IVA (por la compra de obra nueva), el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (por la compra de vivienda usada), y gastos ineludibles como los honorarios del notario y la expedición de las escrituras de la vivienda.

ITP que me cuestas… ¿cuánto?

De los gastos mencionados, el ITP es uno de los más importantes. Se trata de una carga que paga el comprador de vivienda usada, y su cantidad depende del valor de la transacción. En ese camino, cada comunidad autónoma establece el tipo impositivo que se aplica sobre ese valor y de allí, el monto a tener en cuenta según dónde se encuentre la propiedad deseada.

Si el objetivo es comprar una propiedad en Barcelona o Palma, el cliente debe saber que es justamente allí donde este impuesto implica los costes más altos de España. En el supuesto de querer una vivienda tipo de dos habitaciones, el desembolso requerido ronda la nada despreciable cifra de 30.216 euros y 28.403 euros, respectivamente. Tales son las estimaciones que realiza el portal inmobiliario Idealista, que periódicamente informa sobre los precios de las propiedades en el país.

Recordemos que estos números se observan sobre el cálculo de los porcentajes que el ITP aplica en la compra, y no por el valor nominal de la casa. Es decir que no necesariamente sea en estas comunidades donde el precio de la propiedad sea el más alto, sino donde se registra la mayor carga impositiva específica referida. De hecho, no es la ciudad de Barcelona el lugar donde más caro resulta comprar una propiedad, pero allí el ITP que aplica sobre vivienda usada alcanza el 10% autonómico. Por esta razón también se encuentra en puestos altos de la lista la ciudad de Girona, donde se tributa una media de 18.839 euros.

Por su parte, en Palma de Mallorca una vivienda media implica una gran suma a invertir (supera los 355.000 euros), lo que significa un coste más alto que el de la Ciudad Condal. No obstante, los palmesanos aplican un 8% por el pago de este impuesto.

Cuánto se va en impuestos y pagos en ciudades de otras CC.AA

Dejando de lado las Comunidades Autónomas de las Islas Baleares y Cataluña, por el ITP se tributa el 10% en las cuatro capitales gallegas y en las tres valencianas. Así, en la ciudad de Valencia, por ejemplo, se paga una media de 18.471 euros, y en Alicante, 16.710 euros. Por su parte, en La Coruña (Galicia), el importe de este impuesto es de unos 17.136 euros en promedio.

Siguiendo los datos publicados por el portal inmobiliario, en la capital de España una vivienda media alcanza los 263.746 euros. Aun así, al tributarse en la comunidad sólo un 6% por ITP, una vivienda de segunda mano paga bajo ese concepto unos 15.825 euros.

Un caso más extremo que el de Madrid en cuanto a la relación entre el precio medio de la vivienda y el porcentaje que se paga por ITP se da en San Sebastián, País Vasco. Allí el valor estimado de una vivienda de dos habitaciones ronda los 372.592 euros, que tributando el 4%, abona unos 14.904 euros de impuesto.

Finalmente, en la Comunidad Autónoma de Castilla y León pagan un 8% de ITP. Así, en ciudades como Valladolid se tributa alrededor de 10.269 euros y en Burgos, 10.272.

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En España los ciudadanos llevan ya mucho tiempo haciendo cuentas para asumir los requisitos de una cada vez más alta financiación hipotecaria. Sumado a eso, la inflación coloca los valores del consumo cotidiano en la lista de los imprevisibles, dados los cambios de precios que periódicamente obligan a sacar cuentas respecto de cuánto podrá destinarse a la cuota mensual por la compra. En ese contexto de “achique de cuentas”, toma fuerza en el país una tendencia que, aunque fruto de la necesidad, resulta ser una estrategia económica muy conveniente: comprar una habitación.

Por qué es una alternativa comprar una habitación

Aunque de alguna manera vaya a contramano del deseo lógico de adquirir una casa, el comprar una habitación es una alternativa frente al difícil contexto económico que atraviesan los potenciales inversores en España. La inflación restringió en los últimos meses los bolsillos de la población media del país y en ese sentido, la obligación de cumplir con las cuentas, impuestos y consumos diarios achicaron las posibilidades de invertir en un inmueble.

Hoy en día, nuestro país tiene la tasa de esfuerzo más alta de su historia, ya que una familia con ingresos medios destina el 38% a pagar una hipoteca, según las estimaciones de CaixaBank. Esto supera claramente el 30% recomendado por los propios organismos para adquirir el préstamo, y la situación no mejora en el caso de los alquileres.

Alquilar se convirtió también en una preocupación para quienes hace un año atrás preveían poder mantener la cuota. Las mismas se dispararon en porcentajes drásticos en las grandes capitales, tales como Barcelona (hasta el 47,5%), Bilbao (hasta el 38,3%), Madrid (hasta el 37,7%), o San Sebastián, donde el porcentaje sube hasta el 35,4%. Según el último informe de precios de Idealista, la subida mensual del precio del alquiler en el mercado español es de 11,6 €/m², una cifra récord en las últimas dos décadas.

Cómo es el mercado para quienes buscan comprar una habitación

En este contexto donde adquirir una vivienda es muy difícil para el ciudadano medio, fue creciendo paulatinamente la tendencia a alquilar sólo habitaciones individuales. Esta demanda aumentó hasta un 40% en ciudades como Madrid y Barcelona, y es una estrategia principalmente aprovechada por los jóvenes que no pueden acceder a un piso entero. Según datos de Pisos.com, el 20% del parque de viviendas de alquiler en Barcelona (sin contar el turístico) se está dedicando ya al mercado de las habitaciones.

Como alternativa resulta hoy muy rentable, puesto que su valor medio ronda los 383 euros. No obstante, al haberse convertido en tendencia sus valores van en aumento y estos mismos precios estaban un 10% más baratos el año pasado. Además, en las grandes ciudades las cifras vigentes pueden llegar casi a duplicar la inversión. Así, en la Ciudad Condal una habitación puede llegar a costar 603€ al mes y en Palma de Mallorca, 516€.

La Comunidad de Madrid presenta, en este sentido, casos dispares. En la ciudad el coste de una habitación puede alcanzar los 558€, pero en lugares como Móstoles o Leganés se están pidiendo 800 y 850 euros respectivamente.

Una propuesta pensada para los jóvenes

Salvando las distancias entre los precios extremos de la oferta de habitaciones, es lógico entonces que la propuesta de comprar una habitación resulte económicamente seductora. Esto es así en especial para los más jóvenes, que encuentran en esta opción una posibilidad de emanciparse sin por ello incurrir en gastos imposibles. Además, en muchos casos, esto les permite encontrarse acompañados cuando la elección de mudarse está relacionada con la necesidad de cambiarse de ciudad para ir a estudiar una carrera.

Según el sitio español habitación.com, un joven paga de media 400 euros al mes por una habitación pequeña en Madrid. Así, una inversión similar puede transformarse en la cuota mensual por comprarla, de manera tal que ese dinero, en rigor, es una forma de reconvertir los ahorros en ladrillo. Esto sin contar las posibilidades de lucro que presenta tener un capital asegurado, que luego se puede vender o alquilar para obtener una renta mensual. La startup mencionada, de hecho, se encuentra actualmente ofreciendo las primeras habitaciones. Su plan es sacar al mercado 50 habitaciones este 2023 y ampliarlas a 500 en 2024.

En el otro extremo de la propuesta, para los propietarios que ponen en el mercado este tipo de ofertas, la opción resulta aún más rentable que lucrar con todo un departamento. Por ejemplo, quien tiene una propiedad de 110 m2 con cuatro habitaciones en el Eixample (Barcelona), puede llegar a ganar 2.800€ alquilando por separado, frente a los 1.800€ de promedio mensuales por el piso entero.

¿Cómo funciona esta opción?

Para comprar una habitación el procedimiento es básicamente el mismo que para comprar una propiedad completa, sólo que lo que se adquiere es un porcentaje del inmueble. Tal porcentaje, por supuesto, está representado en la habitación individual, más determinada participación de las zonas comunes.

La operación de compraventa se formaliza mediante escritura pública ante un notario. Esto hace que el inversor aparezca como titular en el Registro de la Propiedad. Como propietario, las posibilidades de recuperar la inversión son diversas. Se puede vender la parte de la propiedad o ponerla en alquiler y recibir ese ingreso pasivo mensualmente.

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El contrato de arras es un documento que se firma durante las operaciones inmobiliarias cuando se tiene por objetivo reservar el inmueble que se quiere alquilar o comprar. De esta manera, se habilita a hacer pagos parciales en tiempos pautados, estableciendo unas condiciones económicas y penales para su obligado cumplimiento. En la nota de hoy te contamos qué ocurre y cuáles son los pasos a seguir cuando se vence este contrato.

¿Qué es conveniente hacer cuándo se produce el vencimiento del contrato de arras?

Cuando se quiere reservar el inmueble elegido para alquilar o comprar, el cliente tiene la posibilidad de firmar lo que se conoce como «contrato de arras», que permite pautar pagos previos parciales del mismo. Dicho esto, puede ocurrir que las partes firmantes deban actuar frente al vencimiento de este documento, así como puede haber retrasos en el pago o, directamente, presentarse la imposibilidad de ser ejecutado.

Si por algún motivo el contrato de arras se vence, pero ambas partes tienen la voluntad de continuar con la operación, podemos realizar una prórroga del documento. No es obligatorio, pero es lo más recomendable. Para ello, sólo basta firmar un anexo de ampliación al contrato ya existente. No es necesario hacer un documento nuevo, pero este debe estar firmado por ambas partes e incluir una nueva fecha de vencimiento. Y, además, es aconsejable que indique cuál ha sido el motivo de la extensión.

Otra recomendación es que al confeccionar este anexo de ampliación al contrato se establezcan las consecuencias negativas ante un posible nuevo incumplimiento. De la misma manera, se sugiere documentar todas las actuaciones que evidencien la animosidad positiva del acuerdo.

¿Puedo reclamar el incumplimiento de contrato de arras?

La respuesta es sí. Esta acción se puede realizar a través de dos tipos de acciones judiciales:

  • Demanda por reclamación de cantidad;
  • Resolución de contrato por incumplimiento de contrato de arras y conjuntamente la indemnización de daños y perjuicios ocasionadas.

Es necesario aclarar que cualquier reclamo judicial que supere 2.000 euros requerirá de forma obligatoria la contratación de abogado y procurador. De hecho, aunque no sea así, es muy recomendable. Ya que la interpretación de las arras penitenciales es muy discutida en los tribunales.

 contrato de arras

Los diferentes tipos de cláusulas penales en el contrato de arras

En la redacción de los términos del contrato de arras suelen aparecer determinadas cláusulas que penalizan los supuestos de incumplimiento de las partes. Estas cláusulas son las siguientes:

Arras Confirmatorias

Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución. En general, todas las arras son confirmatorias.

Arras Penales

Su finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, por ser liquidadora de daños en caso de incumplimiento.

Arras Penitenciales

Son un medio lícito de desistir las partes del contrato mediante la pérdida o restitución doblada. Esta última es la finalidad reconocida por el artículo 1454 del Código Civil.

Se exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad sin ningún género de duda entre las partes en aquel sentido. Debiendo entenderse en caso contrario, que se trate de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmar el contrato celebrado.

¿Qué pasa si el vendedor desiste de la operación?

El Código Civil establece que “el vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de contrato”.

El caso más frecuente al que nos encontramos es cuando el comprador encuentra una mejor oferta. Y, por ende, proceda a resolver la operación. En ese caso, hay que ver cómo actúa el vendedor. Pero el artículo 1454 del Código Civil establece que estará obligado a pagar el doble de la señal aportada en el contrato.

Si el comprador se echa atrás, ¿qué sucede?

Esto puede ocurrir cuando, por ejemplo, no se aprueba la hipoteca con la tasación realizada. Otra causa posible -que se presentó con cierta frecuencia durante la pandemia-, es que cambie la situación económica del comprador debido a un contexto general de incertidumbre económica.

En cualquier caso, lo que indica el mismo artículo citado anteriormente, es que en esta situación se perdería la señal aportada.

Consecuencias de anular por incumplimiento el contrato de arras

El Código Civil establece una serie de penalizaciones que se deben tener en cuenta tanto por el comprador como por el vendedor.

Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato en donde el comprador se resigna a perder dicha señal o el vendedor, a devolverlas duplicadas.

El incumplimiento del vendedor puede quedar expuesto cuando no ponga a disposición del comprador, en el tiempo estipulado, el bien objeto de contrato.

Finalmente, el incumplimiento del comprador quedará en evidencia cuando no realice la entrega del precio de la compraventa o alquiler en el plazo o prórroga determinados.

Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad. Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de esta nota. Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, Oi Real Estate es el mejor lugar al que puedes acudir. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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En la nota de hoy repasamos los documentos y requisitos que se necesitan para comprar un piso en nuestro país, en particular si deseas hacerlo con ayuda de una hipoteca, o tienes dudas para realizar esta operación inmobiliaria siendo extranjero. ¡No olvides acudir a los hipervínculos y material recomendado para completar toda la información disponible!

¿Qué documentos se necesitan para comprar un piso en España?

La compra de una vivienda acarrea muchos trámites administrativos. Al comienzo, será necesario que recopiles toda una serie de documentos para corroborar que es acertado comprar ese inmueble.

Al final, tendrás que firmar el contrato de compraventa, además de elevar el documento a público con su firma ante notario. Si bien este trámite no es obligatorio, sin él no podrás inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, ni pedir una hipoteca.

Dentro de los requisitos para comprar un piso, la documentación es uno de los más importantes. A continuación, te presentamos los documentos imprescindibles para comprar un piso o una casa:

Título de propiedad de la vivienda

Es fundamental que te asegures sobre quién es el propietario o los propietarios del inmueble. Esto se debe a que, por ejemplo, en el caso de una herencia, si el heredero no ha seguido todos los trámites establecidos para su aceptación, puede no figurar como legítimo propietario.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Este documento es muy sencillo de tramitar, ya que puedes inclusive hacerlo online. Te aportará información clave sobre la titularidad del bien y, además, sobre si este está libre de cargas.

Últimos recibos

Para evitar sorpresas que te afectarán económicamente, no te olvides de asegurarte de que el propietario ha hecho frente a los últimos recibos. Así, solicita el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), así como de los distintos suministros. Si el piso se ubica en un edificio que esté sometido al régimen de propiedad horizontal, acude al administrador o al secretario para pedir un certificado que acredite que no hay cuotas pendientes.

Cédula de habitabilidad

Con esta certificación te aseguras, entre otras cosas, de que la vivienda cumple con los requisitos para ser habitada. Además, comprar una propiedad que carezca de este documento te ocasionará problemas si en algún momento decides venderla. También te servirá para dar de alta los suministros.

Certificado de eficiencia energética

Este es un documento obligatorio para la venta de una propiedad, por lo cual, el dueño del inmueble tendrá que aportarte el certificado, expedido por un técnico acreditado. Se encuentra dentro de los requisitos para comprar piso, ya que con él podrás comprobar las características energéticas del piso o de la casa que estás evaluando adquirir.

¿Con qué requisitos se debe cumplir para comprar un piso con hipoteca en España?

El requisito fundamental para solicitar una hipoteca es tener los ahorros suficientes. Esto es muy importante, ya que las entidades bancarias suelen financiar solo el 80% del valor total del inmueble. Por lo tanto, si consideras pedir una hipoteca, deberás aportar el 20% restante.

Además, el banco no financiará los gastos relacionados con la compra del inmueble ni aquellos que corresponden a la escrituración de la hipoteca. Por este motivo, deberás prever un gasto adicional del 10% del valor de la vivienda.

requisitos para comprar piso

Por otra parte, deberás asegurarte de que dispones del dinero suficiente para pagar la cuota mensual. El Banco de España recomienda no destinar más del 30% de tus ingresos a la cuota hipotecaria.

Por último, debes tener en cuenta que sólo se te concederá una hipoteca si puedes demostrar solvencia. Por lo cual, es importante considerar que el banco te pedirá tu contrato de trabajo y tus últimas nóminas. Además, estudiarán tu situación crediticia y valorarán que no tengas deudas pendientes de pago.

¿Qué documentos solicita el banco para conceder la hipoteca?

A continuación, te presentamos el listado de documentos que te solicitará el banco para poder requerir la hipoteca. Más allá de tu situación laboral, siempre serán los siguientes:

  • DNI, NIE o pasaporte, según corresponda.
  • Contrato de señal o de arras, si es que ya está firmado.
  • CIRBE o informe de riesgos.
  • Última declaración del IRPF.
  • Escrituras de cada inmueble que poseas.
  • Contrato de alquiler del inmueble si tu actual domicilio es alquilado, y últimos recibos de la renta.
  • Vida laboral actualizada.
  • Extractos bancarios recientes.

Por otra parte, si eres trabajador por cuenta ajena te pedirán estos documentos adicionales:

  • Contrato laboral.
  • Últimas tres nóminas.
  • Si tuvieras otros préstamos actualmente, te pedirán sus recibos.

En el caso de que seas autónomo, los documentos añadidos serán diferentes:

  • Declaración anual del IVA y últimos pagos.
  • Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.

¿Qué documentos deben presentar los extranjeros para comprar un piso con hipoteca?

Los documentos que debe presentar un extranjero son aquellos que le servirán para identificarse ante el banco y mostrar pruebas de sus ingresos, activos y deudas. Así, la documentación requerida es:

  • Copia del pasaporte
  • NIE: es el número de identificación básico que se necesita para comprar una propiedad en España y realizar cualquier otro procedimiento legal.
  • Certificado de matrimonio o acuerdo prenupcial (si corresponde).
  • Demostración de empleo o ingresos. Esto se logra a través de las tres últimas nóminas y el contrato de trabajo, si se trabaja para una empresa. Los autónomos deben presentar las últimas declaraciones de la renta.
  • Última declaración de impuestos.
  • Acuerdo de compra con el vendedor.
  • Copias que demuestren que todos los impuestos a la propiedad han sido pagados hasta la fecha.
  • Información completa sobre otros préstamos que puedas tener.
  • Certificado que demuestre tus activos y deudas actuales.
  • Una copia de tus títulos de propiedad existentes (en España y en cualquier otro país).

Debes tener en cuenta que todos estos documentos deben estar en español, por lo cual, deben estar legalmente traducidos o apostillados.

¿Qué es el Número de Identificación de Extranjero (NIE)?

El NIE es un documento emitido por el Ministerio del Interior español. Es utilizado con fines tributarios y resulta indispensable obtenerlo para residir en España.

La sigla NIE significa Número de Identificación de Extranjero. El gobierno español se encarga de vincular este documento y su dígito de control a la tarjeta de residencia y a la de seguridad social. Se emite a personas físicas, no a instituciones o empresas. Para poder obtener este documento de identidad, es obligatorio contar con un seguro médico.

EL NIE contiene un número personal único. Consiste en siete números y un código de verificación con letras. Este código de verificación es esencial para quienes desean tener una propiedad en territorio español, ya que no poseerlo se considera una situación irregular desde el punto de vista legal. Esto incluye también a ciudadanos de la Unión Europea.

Lectura recomendada

¿Cómo conseguir el NIE?

Cómo tramitarlo fuera de España

Cuando alguien necesita solicitar el NIE fuera del territorio español, es necesario que realice la solicitud a Representaciones Diplomáticas. Esto se tramita en oficinas consulares españolas, situadas en el país de los residentes en el extranjero.

Cómo tramitarlo en España

Si ya te encuentras en España, lo primero que deberás conseguir es una cita previa para tramitar el NIE. Para ciudadanos que no son de la Unión Europea los pasos a seguir son los que describimos a continuación:

  • Entrar a la página del gobierno español y seleccionar la provincia donde resides en ese país.
  • Tomar nota de los documentos a presentar.
  • Hacer click en Pasaporte/Documento de Identidad. Teclear tu número de pasaporte.
  • Click en pedir cita.
  • Te aparecerá la dirección donde puedes retirar el NIE. Luego, deberás consignar tus datos.

Documentación necesaria

  • Certificado de la cita previa.
  • Pasaporte y visado. En ambos casos, la copia más el original.
  • El formulario EX15 con el número de identidad del extranjero.
  • La tasa completa y firmada por el solicitante.

  1. Si trabajas para una empresa española necesitarás el contrato de trabajo, o bien del documento que acredite que estás inscrito en el Seguro Social.
  2. Si eres trabajador autónomo debes estar inscrito en el Censo de Actividades Económicas.
  3. Si eres estudiante, necesitarás la Tarjeta Sanitaria Europea. Además, deberás demostrar solvencia económica para cursar estudios y pasar tu estadía en España. Asimismo, te solicitarán el certificado de participación en el programa de estudios.
  4. En caso de que viajes para reunirte con un familiar en España, entonces debes demostrar lazos familiares con esa persona.

Si deseas adquirir una propiedad en España, te invitamos a visitar nuestras viviendas disponibles. Somos una agencia con más de 15 años en el mercado de lujo español, podemos ayudarte en lo que necesites.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog. Y si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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