Los alojamientos en nuestro país han tenido en los primeros meses del año grandes motivaciones para crecer. Desde el interés extranjero hasta el impulso de fondos específicos, el crecimiento de este sector inmobiliario -especialmente en el segmento de lujo-, arrojó resultados positivos que lo ubican como el cuarto mejor dentro de la serie histórica. En el siguiente artículo te contamos cómo les fue a quienes invirtieron su capital en hoteles en España durante los primeros seis meses del 2023.
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Hoteles, un sector del mercado que crece
Según el informe de Colliers, “La Inversión Hotelera en España”, el primer semestre del año arrojó resultados positivos que lo ubican como el cuarto mejor dato de la serie histórica. Entre enero y junio de 2023 estas inversiones alcanzaron un volumen de 1.383 millones de euros, pero si se consideran los últimos doce meses hasta entonces, la cifra supera los 3.000 millones de euros.
En total, se han registrado 62 operaciones que sumaron a la oferta 8.316 habitaciones, entre transacciones de hoteles existentes, edificios reconvertidos a hotel y suelos para desarrollos hoteleros.
Además, un grupo importante de estas inversiones acrecentaron el segmento de lujo (5 estrellas y estándares superiores), en parte movilizadas por las inversiones institucionales internacionales. En cuanto a los destinos geográficos de esos fondos, no hay tantas sorpresas. Los centros de atracción que concentran la mayor demanda siguen siendo Madrid, Barcelona, las Islas Baleares y Canarias, y regiones turísticas como la Costa del Sol.
Quiénes invierten su capital en hoteles
Aquellos que siguen periódicamente el desarrollo de este sector inmobiliario, recordarán seguramente cuáles fueron las compraventas más relevantes en lo que va del año. Operaciones como la adquisición del Mandarin Oriental de Barcelona por parte del fondo saudí Olayan -también propietario al 50% del Ritz de Madrid-, o la del Hotel Sofía de Barcelona de la mano de Blasson, significaron juntas un desembolso de casi 400 millones de euros.
En este camino, se sigue acentuando la tendencia de nuestro mercado de atraer inversores extranjeros. Ellos representaron en el primer semestre del año el 63% del capital puesto en hoteles, gestionado a través de aseguradoras, fondos soberanos e inversores con una visión más patrimonialista y con exigencias de retorno moderadas. Pero también en el lugar de los vendedores hay gran presencia de extranjeros. Ellos conformaron el 71% de las ventas, resaltando la de Avenue Capital por el 51% de su participación en el Proyecto Calvià Beach al fondo de Abu Dabi ADIA.
En términos generales, las cadenas hoteleras se encuentran recuperadas de la crisis que les produjo el confinamiento por el COVID-19. El turismo, en este sentido, movilizó los recursos necesarios para que esto ocurriera, aún cuando el contexto social y económico estuvo igualmente afectado por la inflación y el aumento de precios en prácticamente todos los sectores del mercado.
El capital en hoteles de lujo: la gran apuesta
Aunque pueda resultar paradójico, el segmento de lujo es el que demostró mayor fortaleza en un contexto de imprevisibilidad económica. Incluso trasladando los aumentos de sus costes y la inflación a los huéspedes, éste es un sector del mercado que sigue empujando hacia arriba el promedio de inversiones.
Según datos del mencionado informe de Colliers, “en total, las categorías 5* y 5*GL han acaparado el 52% de la inversión hotelera (717M€) en este primer semestre, destacando por volumen las operaciones del Hotel Sofía y del Hotel Mandarin, ambas en Barcelona”. También hubo otras operaciones relevantes, tales como la compra del grupo italiano Statuto del W Ibiza a Scala Capital, la de Perial Angelo Gordon del Dolce Sitges, o la del Autograph Collection Palacio del Retiro, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp).
Gran parte de las inversiones realizadas fueron, como se dice coloquialmente, “a lo seguro”. Es decir que se concentraron en aquellos destinos con tradición turística, ya sea en las grandes urbes como en los mayores centros vacacionales. Así, entre las regiones de Madrid, Barcelona, Baleares, Costa del Sol y Canarias atrajeron cerca de 1.266 millones de euros, lo que significa el 92% del total invertido en los primeros seis meses de 2023.
En cuanto a los centros urbanos, se informaron cinco operaciones por valor de 459 millones de euros en Barcelona y seis operaciones en Madrid por 123 millones de euros. Por su parte, dentro de los destinos vacacionales, entre las Islas Baleares, las Canarias y la Costa del Sol concentraron el 49% del total invertido, unos 684 millones de euros. Discriminadas estas inversiones por segmentos, el 56,5% de las operaciones estuvo vinculado a activos vacacionales y el 43,5% a alojamientos urbanos.
¿Vale entonces invertir el capital en hoteles?
A juzgar por las tendencias, la respuesta es “sí”. Según las cifras precedentes y las expectativas de quienes realizaron el informe “prevemos que el año concluya de forma muy positiva, en línea con las estimaciones del Gobierno, que hablan de cerca de 85 millones de turistas internacionales, vs. 83,7 millones que marcaron el récord histórico en 2019”.
Sorteada ya la crisis que sobrevino al sector por causa de la pandemia, y gracias a una demanda turística que respondió positivamente aún frente al aumento de tarifas, habría mejores resultados para fin de año. Los márgenes de explotación para el segundo semestre, si bien se espera que sean más moderados, tendrán una tendencia al alza.
En este panorama, España seguirá contando con grandes ventajas para atraer inversiones y capital en hoteles, alimentados por un turismo local y extranjero que aún apuesta por el lujo, nuestras grandes ciudades y las invaluables costas.
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