Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

All Iron compra un edificio de viviendas de alquiler

24 junio, 2022 No hay comentarios

La Socimi All Iron adquiere un edificio en Madrid por 2,75 millones de euros. Esta compra se enmarca en la apuesta que hace la compañía por consolidarse en nuestro país con propiedades para el alquiler en corta y mediana estadía.

La Socimi All Iron es noticia en estos días por haber comprado un edificio de propiedades en alquiler en el centro de Madrid. La empresa, que se dedica al arrendamiento de media y corta estancia, pagó 2,72 millones de euros en la transmisión. Esto lo ha informado a BME Growth, el mercado de valores español orientado a pymes en expansión.

El edificio en cuestión queda en el número 28 de la calle Almagro y los planes incluyen reformarlo por completo para inaugurarlo a comienzos de 2024. El inmueble posee una superficie de alrededor de mil metros cuadrados, dispuestos en una planta baja y dos intermedias. Además, la entrada se organiza alrededor de un patio interior, sin fachada que da a la calle. Con esta compra, All Iron busca consolidarse no solo en Madrid sino que compone parte de una planificación de desarrollo en las principales ciudades de nuestro país. La ciudad capital, junto con Barcelona, constituyen los principales objetivos.

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Las Socimis: sus características
La Socimi All Iron
Inversiones de la Socimi All Iron

Las Socimis: sus características

All Iron es una “Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario”, o Socimi, como se conoce a este tipo de compañías. Hoy en día componen una de las formas o vehículos de inversión inmobiliaria.

Tiene carácter mercantil y anónima, como lo indica su nombre. También, para considerarse una, deben tener sus acciones cotizadas en una Bolsa de Valores. Por otro lado, para constituirse como Socimi, una empresa debe contar con un capital mínimo de cinco millones de euros.

Su objetivo deben ser las inversiones (compras, promoción y construcción o rehabilitación) en inmuebles de carácter urbano. Pueden ser viviendas, edificios, locales comerciales, oficinas, garajes, naves industriales, etc. que se utilizarán para el arrendamiento.

Otro requisito de las Socimi es poseer una cartera de activos inmobiliarios (uno como mínimo) y obtener de ellos rentas de alquiler. Al menos el 80% de la cartera inmobiliaria debe orientarse a este fin. Sus activos inmobiliarios pueden estar ubicados fuera de España.

Las Socimi surgieron en 2009 por regulación legislativa como una adecuación de las denominadas REIT (Real Estate Investment Trust), originarias de Estados Unidos alrededor de la década de los 60.

El propósito de las Socimi (uno de ellos) es impulsar el mercado de alquiler: en España este sector mueve cifras muy bajas, en comparación con las del resto de Europa (15% en España frente al 50% de Alemania).

Otro objetivo es ofrecerse como una manera rentable de inversión, ya que debe contar con al menos cincuenta accionistas.

La Socimi All Iron

All Iron Ventures (AIV), la compañía de inversión de los fundadores de Ticketbis, Ander Michelena y Jon Uriarte, consolidaron su equipo en marzo del año pasado con el propósito de erigirse como una de las gestoras líderes de Europa.

Creada en 2017, recientemente hicieron del alemán Robert Nowak, de Prosus Ventures, su director. Como si se tratara de un equipo de fútbol, armaron una especie de dream team de más de una decena de profesionales con el que intentan potenciar su carácter internacional. Y si nos permitimos esta metáfora futbolística es porque Jon Uriarte es candidato a presidente del El Athletic, club de fútbol de la villa de Bilbao, País Vasco.

Con el vehículo de inversión All Iron Ventures lograron contar con más de treinta empresas participantes, de las cuales casi la mitad son de fuera de España. “Es una cifra muy por encima de la media de los ventures capital españoles”, dijo Hugo Fernández-Mardomingo, codirector general y socio de la empresa.

Entre las participadas se encuentran compañías de Alemania, Portugal, Reino Unido, Ucrania y Estanos Unidos, además de unas cuantas españolas.

El patrimonio bajo gestión de AIV escala a unos 110 millones, si sumamos los 66,5 millones de convenios de los socios fundadores y sus familias. El dinero recaudado en el fondo provino de unos 150 inversores, incluidas family offices destacadas y empresarios españoles de Internet.

Inversiones de la Socimi All Iron

Recordemos que en mayo, el Consejo de Administración de la Socimi All Iron aprobó una rápida ampliación de capital por importe de unos 18 millones de euros, que se estima superará los 160 millones de euros en fondos propios.

La meta de esta ampliación de capital fue potenciar el crecimiento de la cartera mediante la adquisición de nuevos activos inmobiliarios para desarrollar el segmento de apartamentos a corto y medio plazo, manteniendo el objetivo de rentabilidad para los accionistas, según ha explicado la misma compañía.

Esta ampliación de capital significó que la acción costará 11,5 euros, en búsqueda de nuevos accionistas. Así también, es un refuerzo en la estructura de acciones en sí misma con inversores institucionales y estratégicos.

Como hemos explicado, esta operación complementa la expansión lograda en 2021 y refuerza la estrategia de “convertirnos en líder del sector de apartamentos de corta y media residencia” en nuestro país.

En general, la compañía tiene un «pipeline» (el proceso de actividades y estrategias que necesita un vendedor para acelerar el ciclo de ventas, transformando clientes potenciales en clientes efectivos) definido de activos que suman unos 160 millones de euros en diversas etapas de negociación. En concreto, el foco estará puesto en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la compañía pretende intensificar su presencia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la Socimi All Iron y sus estrategias de consolidación. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hoteles

Ona inaugura dos nuevos hoteles

23 junio, 2022 No hay comentarios

La post pandemia está demostrando las adaptaciones de los distintos sectores económicos al nuevo panorama mundial. Atravesando la crisis de suministros y la guerra en Ucrania, el mercado hotelero, como todos, se acomoda. La cadena Ona Hotels inaugura dos nuevos hoteles como parte de un crecimiento que apunta al 2024.

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Temporada 2022: Ona inaugura dos nuevos hoteles
Mallorca: Ona Drach del Mar de Porto Cristo
Barcelona: Casa Lit by Ona Hotels
Nuevas opciones hoteleras para el alojamiento familiar
La experiencia de los apart’hoteles
Alianzas tecnológicas

Como ya te contamos en Oi Real Estate, la inversión en el sector hotelero en España, que alcanzó a los 3.190 millones de euros en el año 2021, vaticina una continuidad del interés en las inversiones hoteleras en este 2022. En el primer trimestre del año en curso ya alcanzó los 995 millones, la cifra más alta en este período de los últimos diez años.

Estos números reflejan la recuperación del mercado en el mundo post pandémico, incluso a pesar de la crisis de suministros como consecuencia de la guerra en Ucrania. En este contexto desalentador para otros sectores económicos, el hotelero se erige con fuerza.

La empresa Ona Hotels, creada en 2011, reafirma su rápida recuperación con una planificación hacia 2024. En ella está prevista una compra de 18 nuevos establecimientos. Y mientras tanto, se ha conocido la noticia de que Ona inaugura dos nuevos hoteles. Esta planificación también incluye una reforma tecnológica profunda.

Temporada 2022: Ona inaugura dos nuevos hoteles

Es así como la cadena encara la temporada de verano 2022 con las inauguraciones de dos nuevas propiedades: Ona Drach del Mar en Mallorca y Casa Lit Barcelona by Ona Hotels.

Estos dos nuevos hoteles, que abrirán sus puertas el 1 de julio, están enmarcadas en una planificación de desarrollo sostenido y eficaz en nuestro país. Junto con las adquisiciones previstas, para el fin de año conformarían un total de 34 establecimientos.

La meta de Ona se encuentra en los destinos vacacionales, en concreto en la costa mediterránea y en Islas Canarias. Estos lugares están viviendo un resurgir del auge turístico luego de la pandemia.

El CEO de Ona Hotels, Ignacio Barrau, comentó el buen momento por el que está atravesando la empresa y los planes de crecimiento progresivo a futuro: cerrar el 2024 con un total de 50 hoteles.

Mallorca: Ona Drach del Mar de Porto Cristo

El establecimiento de Mallorca está situado en un punto estratégico. A solo 750 metros de la emblemática Cala Murta, rodeada de acantilados y pinares, incluye, también, vista al Puerto, un gran punto turístico del área. Ofrecerá 127 habitaciones entre las que se cuentan dobles, superiores y suites.

Acondicionado con todas las comodidades de una edificación de calidad, contará con buffet desayuno, piscina con solárium y hamacas y camas balinesas. Para hacer de la estadía un sitio de ensueño y relax, las Cuevas de Drach están a tan solo 5 minutos del hotel, que toma su nombre de esta atracción turística.

Barcelona: Casa Lit by Ona Hotels

Sobre la calle Arc del Teatre 58, y rodeada de los teatros más simbólicos de Barcelona, se erige Casa Lit Barcelona by Ona Hotels. A 700 metros del puerto de Barcelona y a 5 minutos de Las Ramblas, incluye 90 habitaciones, entre dobles dúplex, dobles estándar, triples e individuales.

Este complejo se ubica entre las opciones urbanas de las inversiones hoteleras del último tiempo. Tanto los vacacionales como los urbanísticos están en el centro de atención del alza de las inversiones hoteleras.

Nuevas opciones hoteleras para el alojamiento familiar

La meta de Ona Hotels continúa siendo apuntalarse en el público familiar: su cliente mayoritario. En la concepción de la compañía la familia se entiende en toda su completitud y extensión. Familia, dicen, es la que hereda pero también la que se construye, con tus amigos de toda la vida, formatos de familia que incluyen solo hermanos o primos; no necesariamente la pareja con los hijos.

En definitiva, a lo que apunta es posicionarse entre los establecimientos elegidos por las familias, con comodidades para niños. Con buenas ubicaciones, en medio de atracciones turísticas, con propuestas de playa y también de reposo: una pausa para el relax. En ese camino se encuentra a la hora de inaugurar estos dos nuevos hoteles.

La experiencia de los apart’hoteles

Los apart’hoteles conforman la mayoría de la cartera brindada por Ona Hotels.

¿Qué son? En su concepción, es un tipo de edificio de apartamentos con servicios que funciona con un sistema de reservas de igual manera que un hotel. Se trata de departamentos amplios y privados que pueden albergar familias completas con comodidades como sala, comedor y cocina. Mientras que los hoteles brindan una habitación que solo cuenta con camas y una televisión.

Lo ofrecido con los apart’hoteles es la experiencia de una forma de habitar diferente. En la vida mediterránea la comodidad, versatilidad y comunidad armonizan un imaginario muy buscado por la clientela.

Barrau complementa la idea diciendo que a todos los servicios adicionales de un hotel, le suman su distinción y particularidad de sus tres basamentos: destino, alojamiento y servicios en un clima family friendly.

Alianzas tecnológicas

En cuanto a las nuevas tecnologías de informática, Ona Hotels no se queda atrás. La clientela está muy atenta a ello. Es por esto que están trabajando con partners tecnológicos y fundamentales para avanzar en este terreno. En la actualidad, están tejiendo alianzas con Microsoft, S4G y Telefónica, entre otros.

Desde la división de Marketing & Sales apuntan a consolidar el aspecto online y el posicionamiento en Google. Por tanto, están trabajando en un programa de infraestructura, conocimiento y agilidad para adaptarse a la velocidad e instantaneidad de los tiempos que corren. Y para estar al nivel de los requerimientos y el servicio que el cliente merece y espera.

Utilizar los datos como eje de acción y toma de decisiones, lograr una mayor eficiencia a través de la optimización y automatización, diseñar flujos de trabajo centrados en el cliente y buscar la mejora continua en base a su propuesta de valor son los cuatro cimientos estratégicos de las metas pretendidas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia de que Ona inaugura dos nuevos hoteles y sus propuestas para esta temporada de verano 2022. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

En Fondos de inversión

¿Dónde invertir con la baja de los bonos?

21 junio, 2022 No hay comentarios

Tras la caída de los bonos, la reducción en el mercado de deuda resulta una opción más que interesante para las colocaciones. La inversión fija a corto plazo constituye la recomendación de los expertos. En Oi Real Estate te damos un panorama de la situación para que orientes tus planes.

Los activos de deuda se están recuperando luego de la crisis, afirman muchas gestoras inmobiliarias. Después de las tasas mínimas, están esperanzadas, aunque con cautela, en lo que refiere a la renta fija.

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Expectativas en la inversión fija a corto plazo
Otros expertos opinan: ¿inversión en bonos?
Medidas del BCE: cómo influyen en las inversiones
Perspectiva definida: inversión fija a corto plazo

Expectativas en la inversión fija a corto plazo

Mohammed Kazmi, es el administrador del banco privado y empresa de gestión de patrimonios Union Bancaire Privée (UBP). Kazmi ha declarado que para una merma y estabilidad de la inflación a mediano plazo, los eslabones de solidificación de los requisitos financieros son indispensables. Aún si los bancos centrales mantienen políticas de rigidez, puede que la crisis ya haya sido superada. Entonces, los sectores desarrollados poseen una opción más que interesante en la renta fija, después de las alzas que ya se han deducido.

En el mismo sentido, Stefan Isaacs, director de inversiones de M&G Investments, contempla que a pesar de los riesgos, la conveniencia de inversión es muy sugerente en estos momentos. Los bonos de alto rendimiento están siempre presentes. De todas maneras, las variables de corta duración componen una estrategia más segura en momentos en que reina un ambiente inflacionista.

DPAM (Degroof Petercam Asset Management), la conocida firma de fondos de inversión, tiene en Sam Vereecke su responsable de inversión. Vereecke interpreta que debido a que las tasas de interés han subido, se han disminuido la durabilidad de sus carteras. Por otro lado, los bonos vinculados a la inflación los han protegido de los aumentos de precios el año pasado, por lo que se encuentran menos convencidos en este momento.

Otros expertos opinan: ¿inversión en bonos?

Más allá de no saber con exactitud si la situación de crisis ha llegado a su fin, los valores y la cotización a largo plazo están mejor posicionadas en estos momentos. Es por esto que Paolo Bernardelli, administrador de rentas fijas en Eurizon, aconseja emprender con una suba de posiciones. El ejecutivo de la multinacional con sede en Italia valora que los bonos soberanos -títulos de deuda emitido por un gobierno nacional para obtener financiamiento- ya no se encuentran en la etapa de rentabilidad negativa. Por ello sostiene que resulta interesante tomar ese rumbo de inversiones.

A pesar de esto, es distinta la opinión de Jacques Sudre, de la consultora Sextant Bond Picking de Amiral Gestion. Para él, aumentar el riesgo en deuda pública no tiene un futuro promisorio, mientras que sí apuesta al desempeño de los bonos corporativos de alto rendimiento. Estos tipos también se han recuperado y llegan a sus promedios históricos e incluso algunos los superan. Aunque siempre debemos tener precaución sobre aquellos emisores menos fortalecidos cuyo devenir corre riesgo de turbulencias.

Desde MFS Investment Management, la gestora pionera de inversiones a nivel global, opina su gestor de carteras institucionales Owen Murfin. El directivo estima que un valor y precio en aumento ofrecen ciertos sectores de mercados de crédito, tales como los bonos con grado de inversión o los mercados emergentes. Las medidas tomadas por el Banco Central Europeo (BCE) han sensibilizado la inclinación hacia el crédito y las regiones periféricas. A pesar de eso, su posición es favorable hacia los bonos europeos con grado de inversión en estos momentos.

Howard Cunningham, administrador de Newton, división de BNY Mellon IM -uno de los administradores de activos más grandes del mundo-, opina que el mercado de los bonos de alto rendimiento está siendo superado por el de grado de inversión. Sin embargo, lo que refleja el mercado es que el mismo sector de bonos de alto rendimiento (o high yield) se mantiene en niveles marginales respecto de los demás.

Medidas del BCE: cómo influyen en las inversiones

Recordemos que recientemente el Banco Central Europeo anunció una suba de tasas de 25 puntos básicos de los tipos de interés que se haría efectiva hacia el 9 de julio. Y que también se encuentra previsto un nuevo incremento para el mes de septiembre, esta vez sin precisiones por parte de Christine Lagarde, su titular.

Una medida similar había sido tomada por el año 2011. Esta vez, el BCE intenta frenar la inflación que registra niveles récords: supera el 8% en promedios para toda la región. A la pandemia que azota al mundo hace más de dos años, se suma la guerra en Ucrania, con la crisis de suministros de gas y energía. Todo esto termina de configurar un escenario cercano a la inestabilidad, donde cada medida por pequeña que sea puede terminar incidiendo de manera enérgica en el mercado de inversiones financieras.

Perspectiva definida: inversión fija a corto plazo

Desde Allianz Global Investors tienen una perspectiva definida. Un alto ejecutivo de la gestora de inversiones no ocultó su precaución e inclinación por los sectores de renta fija de corto plazo. Esa precaución hacia las ventajas adicionales que brindan los bonos soberanos de las regiones vecinas de la zona euro se da en función de las nuevas medidas del BCE.

A su vez, la prevención también recae en los activos de riesgo en general, según Allianz, que incluyen los créditos y el alto rendimiento. Esas medidas del BCE van modificando también los escenarios de las distintas regiones y del mundo en general. Por ello, las modificaciones en los requisitos monetarios y en las tasas de interés terminan tensionando sobre los mercados e inversiones financieras con retraso.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la inversión fija a corto plazo y la colocación con la baja de los bonos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Crecimiento de la inversión inmobiliaria en España

En Fondos de inversión

Teddy Sagi se desprende de su cartera residencial en España

18 junio, 2022 No hay comentarios

El multimillonario israelí Teddy Sagi pone a la venta sus activos en España, que se componen de 600 pisos en Madrid y Barcelona. Las encargadas de la operación son CBRE y Deloitte. La intención de Sagi es hacerse de 200 millones por la transacción. Te contamos los detalles en este artículo.

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De qué se desprende Teddy Sagi
Teddy Sagi, un hombre de inversiones
Teddy Sagi, un empresario en peligro
La desinversión de Glove Invest

Teddy Sagi, el conocido multimillonario israelí, se desprende de su cartera de propiedades en alquiler en nuestro país. El fundador de Playtech ha dejado la transacción en manos de CBRE y Deloitte, las consultoras más importantes de la actualidad en cuanto a operaciones inmobiliarias, en momentos en que este tipo de mercado despierta gran atracción.

El family office Globe Ivest, empresa familiar que se ocupa de las inversiones patrimoniales, se ha contactado con las consultoras para poner en venta su cartera residencial: alrededor de 600 pisos en Madrid y Barcelona. Distribuidos en sitios emblemas como Salamanca, Retiro, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Sebastián y en diferentes calles de Eixample, el valor total de la operación espera ser de 200 millones de euros.

De qué se desprende Teddy Sagi

El fundador del sitio de juegos y casinos Playtech, además de su cartera de viviendas, ofrece su plataforma de gestión de dichas propiedades.

En cuanto a los activos que pone en venta, se componen de cerca de 600 pisos en 30 edificios. Como hemos dicho, se encuentran dispuestos en diferentes distritos madrileños y en la capital catalana. Este portfolio incluye principalmente viviendas destinadas para el alquiler, aunque también se suman apartamentos en sitios turísticos más otros de alquileres a corto plazo.

Por otro lado, Teddy Sagi pone a disposición su plataforma de property managment o administración de propiedades. Esta gestión de propiedades abarca el conjunto de acciones y procesos que permiten administrar un activo inmobiliario residencial, comercial o industrial. Es el caso de Sagi, que como otros inversores tienen muchísimas propiedades y el property managment realiza la gestión completa de ellas.

Teddy Sagi, un hombre de inversiones

Teddy Sagi está entre las personas más ricas del mundo. Nació en Tel Aviv en 1971 (tiene 50 años de edad) en el seno de una familia media: su padre era dueño de una agencia de viajes y su madre una cosmetóloga.

En 1999, Sagi fundó Playtech, la empresa de software de juegos en línea. En 2006 la Bolsa de Valores de Londres cotizó al negocio en 550 millones de libras esterlinas. Con los años, fue reduciendo su participación accionaria en esa empresa hasta vender sus últimas participaciones.

A través del family office Glove Invest dirige sus inversiones. Es dueño del Market Tech Holdings, mediante la cual posee el Mercado Camden en Londres, entre otras propiedades. También desarrolla activos en bienes raíces, empresas de alta tecnología y publicidad digital. Para la revista Forbes su patrimonio neto alcanza los 5.700 millones de dólares -dato publicado en enero de 2022-, lo que lo ubica entre las cinco personas más ricas de Israel.

Por 2018, diversas dinastías familiares catalanas tales como Elías (dueños de la cadena de supermercados Caprabo), Costafreda (creadores de la empresa Panrico) o Creuheras (de la editorial Planeta) ya eran inversores reconocidos que operaban con la gestora inmobiliaria Taurus. Fue en ese año que Sagi hizo su ingreso al mercado español al comprar dicha gestora.

También por ese año, el empresario israelí compró una cartera de 130 propiedades a la empresa MDS Reit.

Teddy Sagi, un empresario en peligro

Teddy Sagi tiene su base de operaciones y sus propias viviendas en Tel Aviv, Londres y Chipre.

En 2021, Sagi se salvó de un presunto complot en su contra. En Nicosia, la capital de Chipre, un ciudadano de Azerbaiyán con pasaporte ruso fue detenido por sus maniobras sospechosas por la policía. Todo indicaba que el misterioso hombre era un sicario contratado para llevar a cabo ataques contra empresarios israelíes en la isla, aunque nunca pudo ser confirmado, según trascendió en los medios de la región.

La desinversión de Glove Invest

El proceso de desinversión de Glove Invest se viene presentando desde hace varios meses en el mercado, pero aún no ha habido adelantos. El año pasado, el grupo Allianz, multinacional alemana de servicios financieros que actualmente va ganando terreno en el sector de alquileres residenciales en nuestro país, mostró interés por Glove. Otros potenciales compradores también desestimaron la operación, en principio por no llegar a acuerdos por el precio de venta.

Fondos de inversión como Patrizia, Greystar, Aberdeen, Axa, DWS, AEW o el español Azora se encuentran en la actualidad interesados y en acción con este tipo de transacción, que los ubica en un mercado en alza. Y esto se debe a que se trata de un mercado que hoy en día se encuentra en el tope de las opciones de inversión.

Además de Glove Invest, hay muchos otros grupos de inversión con sus carteras y plazas interesantes. Un ejemplo es Nuveen, que está a la busca de un socio para construir 5.000 viviendas en el país en un megaproyecto que ronda los mil millones de euros.

El desafío que se le presenta a Teddy Sagi es, por un lado, lograr la transferencia de su cartera residencial en España. Y por el otro, decidir hacia dónde dirigir una de las fortunas más grandes de Israel.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del desprendimiento del multimillonario Teddy Sagi de su cartera inmobiliaria en nuestro país. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Medidas económicas: nuevos anuncios del BCE

En Hoteles

Brookfield adquiere el complejo Triángulo Princesa

16 junio, 2022 No hay comentarios

El fondo de inversiones canadiense Brookfield amplía sus propiedades en nuestro país y adquiere el complejo Triángulo Princesa en Madrid por 175 millones de euros. La propiedad incluye 3.700 metros cuadrados de oficinas y un aparcamiento de 547 plazas. Te contamos los detalles de la impresionante transacción en este artículo.

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Interés en las inversiones hoteleras: una tendencia
Complejo Triángulo Princesa: sus características
Historia del Complejo Triángulo Princesa
El Complejo Triángulo Princesa en medio del frenesí hotelero
Otras operaciones de Brookfield

Brookfield Asset Management es una multinacional canadiense de Gestión de Activos. Opera en veinte países diferentes con 100 oficinas y 28.000 empleados alrededor del mundo. Posee un capital de aproximadamente 220 mil millones de dólares en propiedades, energías renovables, infraestructura y capital privado.

En estos últimos días se concretó una ampliación de su cartera, luego de que el año pasado comprara cuatro hoteles de la cadena Selenta (ver Otras operaciones de Brookfield). Más precisamente, a principios de mes informó que sobre la compra del complejo Triángulo Princesa, en el centro de Madrid.

Con JLL, que se especializa en propiedades comerciales y administración de inversiones, actuando como asesor en la transacción, el fondo canadiense ha completado la compra a Colony NorthStar. La propiedad tiene una superficie de 63.000 metros caudrados y cuenta con el Hotel Princesa propiamente dicho, con 423 habitaciones, más un bloque de oficinas vacío de 4.600 metros cuadrados, seis locales comerciales y un parking con 547 plazas.

Interés en las inversiones hoteleras: una tendencia

Esto demuestra que el interés en las inversiones hoteleras continúa consolidándose. Por un lado, la tendencia hacia el alza que están demostrando especialmente los hoteles vacacionales los coloca en el centro de atención. Por el otro, el gran interés en el mercado mantiene los precios altos. Y esto se da aún en un contexto de salida progresiva de la pandemia.

La inversión en el sector hotelero en España alcanzó a los 3.190 millones de euros en el año 2021 y se vaticina una continuidad del interés en las transacciones en este 2022. En el primer trimestre del año en curso ya alcanzó los 995 millones, con una transmisión de 37 inmuebles, la cifra más alta en este período de los últimos 10 años. Estos números, a fines de marzo, ascienden a 57% de hoteles vacacionales versus 43% de lugares urbanos, principalmente en Madrid y Barcelona.

Complejo Triángulo Princesa: sus características

Situado en el barrio residencial de Argüelles, en proximidad a la Plaza de España, su ubicación es un punto estratégico por su accesibilidad y vida de sus calles. Es popular entre los estudiantes por sus bares de tapas informales y librerías, así como de grandes tiendas por la Calle Princesa y de una serie de cines a lo largo de la calle Martín de los Heros.

En la plaza España se ha realizado una reforma integral y en noviembre de 2021 fue reabierta al público. Cuenta ahora con 70.000 metros cuadrados de espacios verdes y nuevas sendas peatonales. Esto sitúa al complejo Triángulo Princesa en una inmejorable ubicación.

Historia del Complejo Triángulo Princesa

La cronología del complejo Triángulo Princesa cuenta acerca de sus inconvenientes. Luego del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2010 se produjo el primer cambio de mando: la promotora inmobiliaria Metrovacesa se lo vendió a un inversor libanés Boutos, asfixiada por lo que significó la recesión, por 120 millones de euros. A su vez, en 2018 el fondo Continental Property Investor (CPI), ligado al inversor libanés, lo transmitió a Colony NorthStar.

Al mismo tiempo, entre 1991 y 2015, fue gestionado por la cadena de Joan Gaspart, con el nombre de Husa Princesa. Husa se presentó a concurso de acreedores. A partir de ese año lo controló Marriot, bajo el nombre Hotel Courtyard by Marriott Madrid Princesa. Finalmente, en 2018, Colony NorthStar, fondo de inversión estadounidense, se redituó del decaimiento de CPI para adquirir la totalidad de sus activos en España.

En este sentido, los planes de Brookfield suponen volver a posicionar el establecimiento hotelero y utilizar al complejo como un desarrollo emblemático de Selenta en Madrid.

El Complejo Triángulo Princesa en medio del frenesí hotelero

El frenesí hotelero en Madrid ha sido una gran parte de la causa para la venta del inmueble, con el ingreso masivo de capitales en busca de oportunidades: Marriott con Edition, Four Seasons con su complejo Canalejas, Mandarin en adelanto del renovado Ritz y Rosewood, nueva directora del Hotel Villa Magna.

El hotel Miguel Ángel, emblema de Madrid, también podría cambiar de dueños en los próximos días. Propiedad del empresario británico-iraquí Nadhmi Auchi, podría pasar a ser el nuevo activo de Stoneweg y Bain Capital. Las tratativas por ahora se han detenido debido al precio -alrededor de 200 millones de euros- ya que el propietario no admite una rebaja.

Otras operaciones de Brookfield

En julio de 2021 la multinacional Brookfield hizo su entrada fuerte en el mercado inmobiliario español con la compra de cuatro hoteles de la cadena Selenta. Dos inmuebles en Barcelona, uno en Tenerife y otro en Marbella, propiedades del empresario catalán Jordi Mestre, sumaron 440 millones de euros en total. El trato incluyó, además, el negocio gestor.

Los hoteles son los siguientes: el Sofía y el Expo de Barcelona, el Mare Nostrum Resort de Tenerife y el Don Carlos Resort & Spa de Marbella. Los cuatro reúnen más de 2.200 habitaciones. El hotel Expo Valencia, por su parte, continuará siendo parte de la cartera de Mestre aunque lo gestionará Selenta.

El fondo empresarial actualmente opera en Francia, España, Italia, Reino Unido, Suiza y Estados Unidos. En sus planes está la adquisición de diez hoteles en los próximos tres años, con España como uno de las plazas estratégicas. Entre las próximas aperturas se encuentran el Hotel Montesol en Ibiza anunciado para el verano de 2022, mientras que se espera la inauguración del Hotel Moritz en el verano de 2023.

Los destinos costeros concentraron el 66% de la inversión; a la vez que en 2021, el 60% de las operaciones fueron liquidaciones en cadena.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del interés de Brookfield las inversiones hoteleras y su compra del Complejo Triángulo Princesa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

En Sostenibilidad

Rehabilitación pasiva de viviendas: qué es la certificación EnerPHit

15 junio, 2022 No hay comentarios

El certificado EnerPHit está comenzando a ser utilizado en España para la rehabilitación pasiva de viviendas. El mismo corrobora que una propiedad reformada está bien aislada y con gastos de energía mínimos. De qué trata este certificado, en el siguiente artículo.

Existe actualmente una tendencia en el mercado para lograr un mayor grado de optimización energética en las viviendas. Para esto, los arquitectos y profesionales del sector responden a la demanda de los propietarios con nuevas certificaciones. Una de ellas es el EnerPHit, de la cual te contaremos a continuación.

En este artículo encontrarás:
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Proyecto Passive 110 de rehabilitación
Qué características tiene una rehabilitación pasiva de viviendas
Cuáles son los costes de una rehabilitación pasiva
Proyecciones de rehabilitación pasiva de viviendas

El EnerPHit es un certificado que extiende el Instituto Passivhaus, y es el mayor prototipo de calidad energética en rehabilitación pasiva de viviendas. Esto supone una rehabilitación integral de las mismas. Lo que es el certificado Passivhaus (también extendida por el Passivhaus Institut) para una obra nueva, lo es el EnerPHit para una obra en reconstrucción.

El objeto de este tipo de reformas o rehabilitaciones es conseguir el mayor grado de optimización energética, con una disminución del gasto lo más alta posible. Teniendo en cuenta los inconvenientes que pueden surgir en una casa ya construida, la finalidad es adaptar y suministrar recursos específicos que se adecuen a las singularidades de las propiedades en rehabilitación. Es por esto que el certificado otorga más flexibilidades que el de tipo Passivhaus.

En la actualidad, la entrega de un certificado energético al comprar un inmueble, ya sea nueva o de segunda mano, es obligatoria. Este documento te indicará en qué condiciones se encuentran las instalaciones de electricidad, el envolvente térmico, entre otros datos de gran importancia.

Entonces, si estás pensando en comprar una casa para remodelar, plantear esa reformulación desde la eficiencia energética será muy beneficioso para ahorrar a mediano y largo plazo. Mejorar el aislamiento es una de las mejores maneras de reducir los costos de calefacción y aire acondicionado.

Proyecto Passive 110 de rehabilitación

Con un ejemplo podremos entender más acabadamente los resultados de este tipo de rehabilitación pasiva para viviendas. El proyecto Passive 110 se encuentra en el último piso de un edificio edificado en la década del ’60. El propietario es un arquitecto, Joaquín Pérez-Goicochea, socio del estudio AGi Architects.

Los trabajos de reforma empezaron por 2018. Cuando irrumpió la pandemia estaban en plena obra, por lo que se debieron interrumpir las tareas. En julio de 2020, por fin, se completó.

Al tratarse de un edificio antiguo, las condiciones habitacionales se encontraban con marcadas deficiencias respecto al aislamiento térmico y las comodidades que ofrecía. Entonces, se procedió a realizar una reforma integral: se tiraron abajo paredes y se descartaron instalaciones. Se instaló el nuevo sistema térmico por completo. El aislamiento revistió fachadas exteriores, suelos y techos.

En esta restauración, se eliminaron entre 20% y 30% de los radiadores y los que no fueron quitados prácticamente no se usan ya que en invierno la temperatura ronda los 21 grados.

Qué características tiene una rehabilitación pasiva de viviendas

La certificación la extiende el Instituto Passivhaus después una serie de pruebas, como el “Blower Door”, en las que una máquina marca si se cumplen con las normas previstas. Esto lo que se convierte una garantía totalmente objetiva. Al finalizar, el cliente obtiene esa garantía de certificación.

En una rehabilitación pasiva de viviendas se aísla, primero, el exterior del interior para disminuir las pérdidas energéticas de un lado hacia el otro. Se impermeabilizan las paredes, se cambian las ventanas y se sella la casa con una membrana o se recubre con enfoscado.

¿Para qué se realizan estos pasos? Para descartar filtraciones de un lado al otro. Mediante la aerotermia (un sistema que usa una bomba que calienta agua mediante el intercambio de calor con el exterior) se obtiene calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria a lo largo de todo el año.

Cuáles son los costes de una rehabilitación pasiva

Una reforma con los parámetros de EnerPHit equivale a entre un 10% y 15% más de lo que costaría una rehabilitación tradicional. Con lo que se ahorra, en unos ocho años se puede recuperar el dinero invertido.

Para una ciudad como Madrid, por ejemplo, donde aún hay un alto porcentaje de calderas de carbón, los especialistas recomiendan estos sistemas de reformas para bajar los consumos de energía. Y la tendencia en la utilización de dichos sistemas está en alza.

El resultado de una casa restaurada con este método es una propiedad con mejor sistema de aislación térmica, con una disminución de los costos en el mediano plazo. Hoy en día este tipo de obras se realizan en unidades individuales aunque lo ideal sería poder establecer criterios colectivos de viviendas rehabilitadas. Esto agregaría al confort de las unidades la invalorable ventaja de contar con vecindades y ciudades marcadas por el ahorro energético.

Y si bien, no es algo factible de momento, se trata de un horizonte al que habría que apuntar a la hora de emprender desarrollos individuales y colectivos.

Proyecciones de rehabilitación pasiva de viviendas

Los expertos en el tema arquitectónico aseguran que “la rehabilitación es el futuro”. Y apuntan que lo mejor no es continuar con la expansión de las ciudades, sino fortalecerlas con edificios y casas intervenidas con las normas del ahorro.

A nivel energético lo consideran completamente necesario debido a los altos precios que se pagan por el sistema eléctrico y de gas. Y, de la mano de las energías alternativas, el desafío está en que esos nuevos sistemas integrales de producción energéticos sean competentes.

En nuestro país, la certificación Passivhaus es algo nuevo y todavía compete a una minoría de profesionales y propietarios. El Código Técnico de la Edificación, con su última renovación, va en dirección de contar con viviendas de consumo energético poco significativo. Por tanto, no se estaría muy lejos del ideal marcado por la certificación Passivhaus.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la rehabilitación pasiva de viviendas y el certificado EnerPHit. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hoteles

Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

14 junio, 2022 No hay comentarios

La inversión en el sector hotelero en España, que alcanzó a los 3.190 millones de euros en el año 2021, vaticina una continuidad del interés en las inversiones hoteleras en este 2022. En el primer trimestre del año en curso ya alcanza los 995 millones, la cifra más alta en este período de los últimos 10 años. Desde Oi Real Estate te contamos las últimas novedades en esta materia.

En este artículo encontrarás:
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Datos de la recuperación de la inversión hotelera
Interés en las inversiones hoteleras en contexto de pos pandemia
Tendencia de las inversiones hoteleras
Perspectivas de las inversiones hoteleras
¿Continuará el interés en las inversiones hoteleras?

El interés en las inversiones hoteleras continúa consolidándose. La tendencia hacia el alza que están demostrando especialmente los hoteles vacacionales los coloca en el centro de atención. En esto han coincidido los participantes del Foro Hosteltur 2022 que se llevó a cabo en mayo en Madrid.

Quienes participaron de dicho Foro, concluyeron en los diferentes paneles de debate y exposición que el gran interés en el mercado mantiene los precios altos. Y esto se da aún en un contexto de salida progresiva de la pandemia.

Datos de la recuperación de la inversión hotelera

Ya en 2021 la recuperación del sector hotelero en España comenzó a mostrar signos positivos por demás. Las inversiones alcanzaron niveles superiores a las de 2019 y se acercaron a los récords históricos de 2018.

Christie & Co, la consultora internacional especializada en el sector hotelero, dio a conocer un informe en el que se consigna el crecimiento del sector. El año pasado se asentó un volumen total de inversión de 3.190 millones de euros. Esto implica 3,5 veces más que lo invertido en 2020. Este firme crecimiento sobrepasó, además, en un 35% las cifras registradas en 2019.

“Ya hubo un interés tremendo por comprar activos, sobre todo vacacionales de costa en España”, dijo Alejandro Hernández-Puértolas, CEO de Hotel Investment Parteners (HIP). Y agregó que también el sur de Europa es un lugar de interés en la inversión hotelera, aunque nuestro país lidera los índices.

Interés en las inversiones hoteleras en contexto de pos pandemia

La perspectiva de inversión en hoteles eran elevados a comienzos de 2020. La irrupción de la pandemia frenó todo tipo de proyectos. Eran momentos de mucha incertidumbre y el turismo desapareció por completo. En 2021, sin embargo, las cosas comenzaron a cambiar. Con las aperturas graduales, el público volvió a la recreación y los viajes y los hoteles recuperaron su lugar. En aquel momento, los inversores volcaron sus fondos en el mercado hotelero español. Fue así como creció la venta de inmuebles vacacionales de bajo coste. Luego las cadenas hoteleras inauguraron hoteles de lujo en las principales ciudades. Entonces los grupos inversionistas apuntaron a comprar los denominados hoteles trofeo, o sea, propiedades emblemáticas para convertirlas en hoteles.

Como consecuencia del alza en la venta de estas propiedades trofeo, el valor promedio de las habitaciones aumentó exponencialmente: el precio trepó un 33% alcanzando una cifra histórica de 157.600 euros. Así fue como en el 2021 los hoteles volvieron a situarse entre las intenciones principales de los inversores internacionales y pasaron a ser vistos como una oportunidad al mismo nivel que las oficinas o los espacios comerciales.

Tendencia de las inversiones hoteleras

Este interés que despierta la inversión hotelera queda comprobado con las fuertes cifras inscriptas en los primeros tres meses de 2022. Solo en este período, se invirtieron 995 millones de euros en la compra de hoteles, según una estadística de la consultora CBRE.

Estos números equivalen a una transmisión de 37 activos hoteleros, con 5.042 habitaciones en total. De esos hoteles vendidos, 19 son de cuatro estrellas y 6 de cinco estrellas, lo que habla de la inversión en inmuebles de alta categoría.

Por lo que concierne a la clase de activo, la inversión en hoteles vacacionales en los primeros meses del año siguió aventajando al segmento urbano (57% vs. 43%), como lo demuestra la perspectiva positiva del sector en términos de turismo, calendarios y recursos. Geográficamente, las localizaciones dominantes de este primer trimestre fueron Baleares (24%), Madrid (22%), Canarias (15%) y Barcelona (15%).

Perspectivas de las inversiones hoteleras

En cuanto a proyectos, se planifica hasta 2023 inclusive la inauguración de 170 hoteles, lo que sumará un total de 23.000 habitaciones a la plaza.

En los próximos dos años, el incremento en el tipo de interés probablemente afecte al sector. Hernández-Puértolas añadió que “en cuanto a las transformación y reposicionamiento de los hoteles, está costando más dinero invertir en una transformación de activos”. Los inversores tendrán que trabajar duro este año y habrá presiones de precios que pueden influir y perjudicar al sector.

No obstante, Raúl González, CEO de Barceló Hotel Group, expuso durante el Foro que “hay mucho más inversor interesado en el sector hotelero, incluso en el vacacional, que antes no tenía interés para el inversor sofisticado financiero”. Al constituirse una clase de activo que antes no existía, se provoca un alza en los precios debido a la demanda. El inversor financiero deberá lidiar con cierto desajuste: la renta fija con precios abultados conduce a que no se pueda pagar esa renta.

Es por esto que, agrega, “queremos ‘variabilizar’ y solo el inversor sofisticado que entienda el negocio es el que puede participar con nosotros”. Ante esto sugiere que “los tipos de contrato tienen que ir migrando porque si al final seguimos pagando el 6% de rentabilidad durante 20 años sin ninguna cláusula de salida, mi propuesta al consejo es comprar el activo”.

¿Continuará el interés en las inversiones hoteleras?

El producto vacacional está creciendo bien y sigue por ese camino. Javier Águila, director de Apple Leisure Group Europa, comentó: “En abril, vimos un comportamiento positivo en América y Europa a nivel de RevPar en comparación con 2019. En el Caribe hemos visto una recuperación muy rápida, si bien es cierto que tuvimos ayuda de un operador turístico, con el que hemos visto una recuperación muy rápida en volumen y precios”. La proyección que Águila y otros expertos hoteleros realizan s que, a corto plazo al menos, la inflación no está teniendo impacto en la reactivación de la demanda. Es por esto que se vislumbra que el interés en las inversiones hoteleras continuará en aumento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del interés en las inversiones hoteleras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El índice RevPAR en las métricas hoteleras

En Invertir

Crecimiento de la inversión inmobiliaria en España

13 junio, 2022 No hay comentarios

Si bien nos encontramos atravesando la crisis pos pandemia y los efectos de la guerra en Ucrania, el sector de compraventa de inmuebles en nuestro país parece ir por otro carril. Solo en el primer trimestre ha aumentado un 141%. Las claves para entender el crecimiento de la inversión inmobiliaria, en este artículo.

En este artículo encontrarás:
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Qué dicen las cifras sobre el crecimiento de la inversión inmobiliaria
Otros datos del crecimiento de la inversión inmobiliaria
Tendencias en la inversión inmobiliaria
El crecimiento de los activos inmobiliarios
Inversiones alternativas: el “crowdfunding”

Por detrás del escenario de crisis que supone la etapa pos pandemia y la guerra en Ucrania, se asoman las realidades de los distintos sectores económicos. En España, el negocio inmobiliario experimenta -contrario a lo que podría llegar a pensarse- una vitalidad con cifras asombrosas.

Solo en el primer trimestre de este año, la inversión inmobiliaria ha crecido un 141% en nuestro país. Más allá del orden específicamente económico, que se ha modificado en gran medida por el contexto internacional y la falta de suministros, el desarrollo inmobiliario y de bienes raíces se desenvuelve por carriles diferentes.

Es por esto que podemos apreciar, en este primer trimestre, un incremento en la demanda de viviendas, más allá -incluso- del aumento de los precios. Y es que este acrecentamiento de precios se da a causa de la demanda por la capacidad económica que envuelve al sector. La falta de suelo desocupado, la escasez de obras nuevas y la demora en los trámites de las Administraciones son ejemplos de porqué la demanda está por sobre la oferta. La inflación encuentra sus motivos en los bajos niveles de producción.

Qué dicen las cifras sobre el crecimiento de la inversión inmobiliaria

Doce meses consecutivos de índices positivos lleva la compraventa de inmuebles, de acuerdo a las cifras que arroja el Instituto Nacional de Estadística (INE). Y consigna que, hasta febrero, las transacciones han aumentado un 27,4%. En el caso de propiedades de segunda mano la suba fue del 31,5% y en las viviendas nuevas del 12,9%. Además, la cantidad de hipotecas constituidas sobre viviendas se encuentra en franco ascenso. Tomando solo el mes de febrero, han crecido un 14,6% anual, colocando los datos en niveles similares a los de antes de la pandemia por la Covid.

La consultora CBRE dio a conocer cifras de la inversión inmobiliaria para la vivienda: los alquileres de propiedades están un 11% más arriba de los porcentajes de la prepandemia. A través de sus análisis, se vaticina un desarrollo constante hacia la positiva para el caso de los suelos. El crecimiento de los costes de construcción, incluso, parece no hacer mella.

Otros datos del crecimiento de la inversión inmobiliaria

Saliendo del mercado residencial, podemos ver que también los otros segmentos se encuentran en sólido desarrollo. Debido al restablecimiento del turismo, el sector inversionista participa en todos los rubros. Según la consultora y asesora JLL, el crecimiento de la inversión inmobiliaria en España ha sido de 141% en los primeros tres meses en comparación al mismo período de 2021. Las cifras que arrojan estos porcentajes son de 3.817 millones de euros. Y si tomamos a la CBRE, tenemos que el número se remonta hasta 4.300 millones.

JLL dice, por su parte, que en el período analizado, casi todos los rubros del quehacer inmobiliario lograron niveles aún mayores a los de 2021. Por ejemplo, los bienes raíces comerciales o comercial real estate (que incluyen oficinas, retail, logística, etc.) situaron su inversión en los 1.716 millones de euros, significando un crecimiento del 191%, siempre en el mismo período analizado. Por su parte, el segmento logístico trepó hasta un 432% de aumento, lo que se traduce en 865 millones de euros y en el mejor inicio de año desde 2017.

En otro orden de cosas, el segmento denominado living (viviendas para séniors, coliving, residencias de estudiantes, etc.) llega hasta un crecimiento anual del 92%, contando con 1.141 millones de euros en transacciones.

Tendencias en la inversión inmobiliaria

Hasta aquí hemos hablado de las cifras que refleja el primer trimestre, pero ¿qué nos dicen los especialistas sobre lo que vendrá?

CBRE predice que en el primer trimestre los números reflejarán una suba en las oficinas en zonas de nivel socioeconómico alto, tanto en Madrid como en Barcelona., inclusive aventajando a las cifras de antes de la pandemia. Segmentos como los data centers o el agro-negocio animan a la inversión inmobiliaria.

Actualmente, la situación de España es inmejorable por varias razones: la lejanía con el conflicto bélico en Ucrania, su clima, su sistema sanitario (dato muy importante en estos momentos pos pandemia), entre otras. Todo esto hace de nuestro país uno de los más tentadores para la inversión inmobiliaria. De hecho, son razones por las que ha crecido los últimos meses y por lo que se pronostica que continuará en curva ascendente. La recuperación económica pos pandemia y el aumento en el turismo –situación que ha ayudado mucho al sector inmobiliario- han fomentado la inversión.

La hostelería, el comercio minorista, las oficinas, el alto retorno de la inversión y los precios atractivos (en comparación con otros países desarrollados de Europa y Estados Unidos) ofrecen inmejorables ventajas.

En cuanto al perfil de los inversores, según la consultora Cushman & Wakefield, la mayoría de las inversiones siguen perteneciendo a compradores extranjeros (91% en el primer trimestre).

El crecimiento de los activos inmobiliarios

Según la ya mencionada CBRE, los activos inmobiliarios en España subirán en el primer semestre de 2022. Es por eso que se espera que el mercado logístico siga creciendo. Para fines de 2022, la inversión en este segmento debería disminuir ligeramente en comparación a 2021. Sin embargo, la cifra que se maneja es de alrededor de 2 mil millones de euros, constituyéndose así en el tipo de activo que adquiera una revalorización mayor.

Otros expertos también hacen apreciaciones similares. Debido a su posición estratégica y su integración en la red de transporte de Europa, España ocupa el séptimo lugar en la lista de destinos prioritarios para los inversores después de Alemania, Polonia, los Países Bajos, el Reino Unido y Francia. Entre los lugares preferidos para esas inversiones destacan Málaga, Valencia y Zaragoza.

**Inversiones alternativas: el “crowdfunding”**

El “crowdfunding”, o micromecenazgo, es un mecanismo colaborativo de financiación de proyectos desarrollado mediante la utilización de las nuevas tecnologías. A través de plataformas de financiación participativa, pequeños y medianos inversores también pueden sumarse a esta nueva corriente que permite hacerse de rentabilidades con pequeños montos (las hay desde 500 euros).

Estas son algunas de las opciones de inversión de un mercado que, como hemos visto, está en pleno crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del crecimiento de la inversión inmobiliaria en esta coyuntura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

Perspectivas del e-commerce en la etapa de pos pandemia

10 junio, 2022 No hay comentarios

Grandes multinacionales como Amazon están recortando sus planes de crecimiento en momentos en que las costumbres de compra online logradas durante la etapa de pandemia no se han estandarizado. Te contamos los datos y las perspectivas del e-commerce en este artículo.

En este artículo encontrarás:
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Perspectivas del e-commerce a nivel global
Perspectivas en España con el e-commerce
Cómo afecta la coyuntura al e-commerce
Perspectivas del e-commerce

Durante la pandemia y en momentos posteriores hubo una impresión de que el “e-commerce” o comercio electrónico iba a posicionarse por sobre las transacciones tradicionales. Sin embargo, y tras el término de las restricciones, los datos y porcentajes muestran un comportamiento y una perspectiva diferente. A diferencia de países como los latinoamericanos, en Europa y Estados Unidos el comercio físico continúa vigente y competente.

En Estados Unidos, por ejemplo, en el primer trimestre de 2022 las ventas online se han desacelerado llegando a un 6,7%, que es un indicador aún más bajo que el asentado antes de la pandemia. Índices del Departamento de Comercio de ese país muestran tales cifras. Es por esto que compañías muy importantes están actualmente reduciendo sus planes de crecimiento.

El caso más paradigmático es el de Amazon, que detuvo la construcción de locales y naves de superficies de 9 millones de metros cuadrados y negocia el arrendamiento de espacios no utilizados, informó The Wall Street Journal hace pocos días. Esta decisión vino de la mano de un trimestre desalentador y con pérdidas que no se inscribían desde el año fiscal 2014 y un aumento en los ingresos de solo el 7%, que es bajo en comparación con los resultados producidos durante los últimos veinte años.

Perspectivas del e-commerce a nivel global

Si la cifra de las superficies de los almacenes de Amazon te ha dejado pasmado, debéis saber que no es un caso aislado. eBay también es otra de las compañías de EE.UU. que han mostrado una baja en sus ingresos, con un 6% en este primer trimestre de comparación. Otras empresas como Shopify o Etsy también están viendo una caída con resultados y expectativas inferiores a lo esperado.

Por su parte, también se revelaron cifras de Mastercard en ese país, que indican que las transacciones físicas aumentaron un 11%, a la vez que las hechas en línea cayeron hasta un 3% por primera vez en una década.

No hay datos oficiales de este año todavía para Europa. Shopping Index de la multinacional Salesforce (que analiza cifras de mil millones de consumidores en varios países del mundo), estableció que el e-commerce ha bajado el 15% en Alemania, un 12% en Francia y un 9% en reino Unido, todo esto en el primer trimestre del año. También ha consignado que se registra un decaimiento promedio del 3% a escala global.

Perspectivas en España con el e-commerce

Más allá de los números que hemos visto hasta ahora, España tuvo una tasa de crecimiento positiva: 6%, lejos todavía del 15% registrado en 2021. Esta cifra se puede interpretar mediante la razón de que en cuestiones de hábitos digitales, los españoles vamos rezagados respecto de su adopción.

¿Ha llegado el e-commerce a su límite?

Dados los datos de la recesión del sector, tiene sentido preguntarse si el e-commerce ha llegado a su límite. Las ventas en línea aumentaron en 2020 y 2021, y se esperaba que volvieran a los niveles previos a la pandemia. A pesar de esto, aún hay margen de crecimiento en este nuevo escenario. Mientras esperamos las cifras definitivas de este año, hay posibilidades de que el número de usuarios alcanzará el equilibrio de su desarrollo en los próximos años.

En épocas de pandemia, no había otra opción que la compra digital y a ella se lanzaron los clientes. Ahora, sin embargo, esos clientes han vuelto a la compra presencial y a las tiendas tradicionales ya que sigue siendo más eficaz en productos de necesidad inmediata y en aquellos que precisar de ser vistos y tocados. El e-commerce no pudo suplir esas necesidades que tiene el consumidor.

Por otra parte, el acto de comprar es un acto social, por lo que las tiendas físicas continúan teniendo su encanto y captación. Un ejemplo de esto es que las plataformas de entregas de supermercado como Gorillas, o las de comida a domicilio como Just Eat, Glovo o Uber Eats están atravesando la vuelta del consumidor al supermercado o restaurante. De hecho, Gorillas comunicó que necesita de un socio para continuar sus actividades en España, mientras que Getir, su competidora, declaró que están en proceso de despidos a escala global.

Cómo afecta la coyuntura al e-commerce

Otro dato coyuntural a tener en cuenta es la guerra en Ucrania y la inflación, producto de la crisis de suministros, que se da a escala internacional. Esto ha causado un impedimento en la capacidad adquisitiva de los clientes, además de bienes utilizables de las compañías.

Esto impacta en las empresas multinacionales que deben ajustarse a la situación actual. Pero también afecta a las Pymes. Al hecho de que los consumidores hayan vuelto al comercio de barrio, los altos costes de mantener una tienda online activa se suma a los gastos de las microempresas.

Muchas pequeñas empresas restringen su presencia digital a las redes sociales, los canales de mensajería o la promoción de productos por correo electrónico, dejando que las compras se realicen de la manera tradicional.

Perspectivas del e-commerce

Muchas compañías grandes y también las medianas o pequeñas, se están orientando a la venta híbrida en este escenario de pos pandemia. Es así como surge la denominada venta omnicanal: en ella se fusionan lo online y los físico, de manera que las búsquedas se realizan mediante la internet y luego se concreta la compra en las tiendas.

Las redes sociales han ganado mucho terreno en este aspecto, donde la palabra o recomendación de un influencer, descuentos, sorteos y valoraciones de clientes previos -entre otras estrategias- toman un rol muy importante en la concreción de la venta.

Retener clientes nunca ha sido tan difícil. De igual manera, la plataforma estadounidense Shopify se expresa en el informe The Future of Commerce: “la transparencia, la credibilidad y el conocimiento de la marca en las redes sociales son las claves para generar confianza en el consumidor. La fidelidad es el mayor desafío para el futuro del e-commerce”.

Esperamos haberte ayudado con toda esta información sobre el futuro del e-commerce. Si eres propietario de una Pyme, ¡no te desanimes! La clave del éxito es la transformación.

Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Si, por el contrario, quieres recibir asesoramiento, ¡no dudes en contactarnos! En Oi Real Estate estaremos encantados de ayudarte.

En Comprar

¿Qué es la memoria de calidades de una vivienda?

9 junio, 2022 No hay comentarios

Uno de los elementos que hay que tener en cuenta en un proyecto de construcción de una casa es la memoria de calidades. En este artículo te contamos de su importancia a la hora de comprar una vivienda.

En este artículo encontrarás:
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Memoria de calidades, qué significa
Para qué se utiliza la memoria de calidades
Aspectos fundamentales de la memoria de calidades
Cumplimiento de la memoria de calidades
Consulta a tu promotora

La memoria de calidades es una de las documentaciones que debemos tener en cuenta a la hora de comprar y planificar una vivienda. Por lo general, nos ocupamos de llevar los trámites hipotecarios de manera correcta y nos olvidamos de incluir a la memoria de calidades en la lista de cosas a tener en cuenta. Y como la compra de una propiedad para vivir conlleva una inversión alta que influye en la economía individual, en esta ocasión te explicamos qué es para que no se te pase por alto en el momento previo de la transmisión.

Memoria de calidades, qué significa

Es el detalle de construcción y materiales que conlleva un proyecto de construcción de una vivienda. Este detalle está contenido en este documento vinculante. Allí se encuentran los elementos, recursos, instalaciones, infraestructura, acabados, etc., que figuran en la planificación.

El objeto de contar con una memoria de calidades es saber cómo se distribuirán los espacios y cuáles serán las particularidades, el aprovechamiento de los materiales y recursos existentes. Entonces, su aplicación está orientada a tener una continuidad con lo que se pensó desde un principio. Es también una suerte de guía para la promotora de la construcción.

El promotor está obligado por ley a entregarlo al comprador de forma gratuita.

Para qué se utiliza la memoria de calidades

Como dijimos recién, la memoria de calidades se utiliza para que la promotora de construcción siga aquellos lineamientos planteados tales como la eficacia energética, el aislamiento acústico, el tipo de infraestructura térmica y el tratamiento de aguas (cloacas y desagües), entre otros.

Teniendo este documento, el comprador tiene una garantía de que la construcción se realizará a partir de estos criterios fundamentales.

En la construcción existen una serie de materiales, estructuras y recursos que estarán presentes tanto en el interior como en el exterior de la casa. Esto es así tanto en viviendas unifamiliares como en viviendas colectivas. Por tanto, la importancia de contar con una memoria de calidades radica en que la promotora está obligada a cumplir con todo lo previsto y lo dispuesto en ella. Esto significa que se asume un compromiso vinculante con respecto a lo acordado y aceptado por el comprador.

Este documento vale, además, como referencia de la esencia del proyecto original. El precio de la propiedad está dispuesto por todos los ítems que constan en la memoria. Como todo está pactado, no puede haber sorpresas. Una vez adquirida una vivienda se convierte en una apuesta segura que garantiza al comprador cómo quedará todo, con cada aspecto y detalles que componen la vivienda. Por este motivo, la memoria de calidades lo firman el comprador y el vendedor y, a menudo, se incluye en el contrato.

Aspectos fundamentales de la memoria de calidades

En este documento se recaba toda especificación acerca de la propiedad. Cada dato de carácter informativo de la vivienda que el cliente ha comprado, debe estar incluido. Para ser más específicos, los puntos a tener en cuenta en la memoria de calidades son los que se presentan a continuación:

Elementos de estructura. Es todo lo concerniente a la estructura de la construcción, como ser infraestructuras de la obra, fachadas, paredes, revoques, techos.
Materiales. Son todos los materiales que constan en los proyectos. Es así como tenemos aquí los elementos utilizados en: paredes, techos, revestimientos, ventanales, sanitarios, griferías y terminaciones, entre otros.
Servicios e instalaciones. En concreto, hablamos de: el sistema de eléctrico, el tratamiento de aguas (cloacas y desagües fluviales), aislamiento, climatización, telecomunicaciones, domótica (grado o alcance de la automatización y tecnologías, como ser: control de la iluminación, alarmas de intrusión, riego del jardín), conducción de aire.

Cumplimiento de la memoria de calidades

En la memoria de calidades se describen la lista de materiales y recursos utilizados. Es una especificación de la construcción. Las promotoras de proyectos y obras deberán cumplir con lo allí dispuesto. Es por esto que no se puede ocultar u omitir ningún elemento que no aparezca en la diagramación. Asimismo, no es aceptable sustituir elementos plasmados en el informe por otros elementos de menor calidad o de diferente naturaleza, que sea de jerarquía inferior.

Este tipo de documentos está direccionado a lograr una construcción que respete todos los aspectos desde la idea original. Cada detalle, aspecto y diseño, por poner unos ejemplos, están garantizados de esta manera.

Cualquier incompatibilidad, faltante o baja en la calidad de productos y materiales utilizados puede ser entendida como un intento de fraude. Por consecuencia, cabe la reclamación hacia la promotora. Una vez firmada la memoria, se transforma en una obligación para la constructora y en una garantía para el cliente.

Consulta a tu promotora

Por ello, es de gran importancia tener presente tanto las ideas que se quieren plasmar en la construcción (en cuanto a la edificación, los servicios, espacios comunes, etc.) como los aspectos relativos a la financiación y demás reglamentaciones. Teniendo a mano una memoria de calidades, se debe deducir cual es la calidad de la vivienda, si es apta para futuras modificaciones y todos los elementos que constituyen el estado de la obra.

Por último, y como siempre, lo recomendable es tomar el recaudo de realizar todas las consultas posibles a la promotora antes de avanzar con la firma de la obra.

Ya sabéis: si estás pensando en una compra de vivienda, ten a bien considerar a la memoria de calidades entre los documentos incluidos en la transmisión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la compra de una vivienda y los documentos que supone. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos y necesitas ayuda con la memoria de calidades, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!