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Carolina

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El libro «Memorias de un operador de Bolsa», de Edwin Lefèvre, es considerado como uno de los mejores textos sobre mercados de la historia. La novela bursátil revela cómo la mente interviene en el trading financiero.

El trading es la especulación financiera, se basa en el análisis técnico y en una estrategia operativa por parte del inversor. Sin embargo, esta disciplina es muy riesgosa y debemos estar muy actualizados sobre el mercado para no pasar un muy mal momento.

«Enfadarse con el mercado no conduce a ninguna parte»

El periodista Edwin Lefèvre relata en este libro la carrera bursátil de Larry Livingston en primera persona. El personaje es un alter ego de Jesse Livermore, quien fue pionero en el mundo del trading bursátil. Esta novela sirve como aprendizaje para cualquier inversor, al narrar todos los inconvenientes que el personaje principal tuvo durante su carrera.

Si te interesan las grandes personalidades en el mundo de la inversión, te recomendamos la nota sobre Carl Icahn que redactamos hace unas semanas.

Quién era Jesse Livermore

El personaje de esta novela bursátil comienza trabajando a los 14 años en una casa de apuestas de Nueva Inglaterra. Su capacidad de cálculo mental lo ayudó a empezar a comprender cómo funcionaba el mercado e, incluso, a predecir ciertos movimientos bursátiles. En ese momento es cuando decide comenzar a operar por su cuenta, con tan sólo 15 años.

Sus comienzos son con el trading a corto plazo, pero luego va acumulando experiencias y comienza a ser operador en la Bolsa de Wall Street. SI bien parece que tiene un don natural para los cálculos, nuestro personaje es muy imprudente… gana grandes fortunas muchas veces pero las termina perdiendo en varias ocasiones.

Luego de muchos altibajos detallados en el libro, Jesse Livermore termina suicidándose en 1940 producto de malas experiencias bursátiles y problemas personales. A sus 63 años, se disparó en el guardarropa de un hotel. Es por eso que creemos que es tan importante rescatar las lecciones que este personaje nos deja.

Lecciones sobre trading que nos deja el libro

Leyendo esta novela podemos aprender muchas lecciones de trading, consejos para invertir en la Bolsa y podremos entender un poco más la mente de los grandes operadores y su astucia para entrar y salir del mercado.

Los errores son aprendizajes

Todos podemos ganar y perder en el mercado, nadie está exento de esto. La clave es maximizar las ganancias y minimizar las pérdidas. Hay que dejar pasar el tiempo, no acelerarse para no cerrar antes de tiempo. «Hay que vender lo que da pérdida y mantener lo que da beneficio».

Identificar las tendencias del mercado

El mercado tiene tendencias alcistas (toros o bulls) y bajistas (osos o bears) y es sumamente importante tratar de prever la tendencia del mercado antes de que la situación se dispare.

No dejarse llevar por opiniones ajenas

Tener un criterio independiente y que no se deje influir por lo que opinan los demás es clave. Tener confianza en nuestras lecturas del mercado. Aquí es donde vemos la importancia de la mente y de la psicología de cada uno, no siempre estamos seguros de las decisiones que tomamos y muchas veces tenemos dudas.

Este libro nos enseña a no dudar de nuestros análisis bursátiles, por supuesto partiendo de la base de que poseemos la información necesaria.

No actuar con miedo

La precipitación y el apuro pueden llevar a un desenlace fatal. Volvemos a recalcar la importancia de poseer una mente fuerte y segura, más consciente y menos emocional.

Ajustarse a un plan

Tener un plan, tener disciplina es la clave para el trading de éxito. Armar un plan y ceñirse a él es más probable lograr nuestro propósito. Los objetivos deben ser claros y estar bien definidos para no dejar llevarnos por el miedo o la incertidumbre y terminar fallando.

Los errores más comunes en el ámbito del trading

Todos cometemos errores y el mundo del trading no está exento de ello. ¡Toma nota de los siguientes tips que te servirán al momento de invertir!

Actuar sin pensar

Cada día hay más facilidades al alcance de nuestra mano para invertir, la rapidez y agilidad que nos proporcionan hace muchas veces que actuemos sin pensar bien. El mundo de los negocios al alcance de la mano de un inversor novato parece muy fácil y sencillo, pero en realidad no lo es.

Siempre debemos planificar una estrategia, en base a nuestro capital y al riesgo que queramos tomar.

No darle mucha importancia a las pérdidas

El trading se caracteriza por movimientos a corto plazo y esto conlleva a que cualquier cambio del mercado le afecte rápidamente. Hoy en día experimentamos un momento de alta inflación y mucha volatilidad, por lo que esto sucede constantemente.

La regla del 2% nos ayuda a marcar el límite de la pérdida, significa no arriesgar más del 2% del capital en una sola operación.

Que nuestras expectativas sean reales

La mayoría de los principiantes en el trading cree que será millonario rápidamente y no debemos olvidarnos que toda inversión precisa de mucho esfuerzo y dedicación.

Focalizarse en el dinero

El trading es una pasión, es sentir el movimiento del mercado y saber anticiparlo, además de comprenderlo. Es una camino lento de perfeccionamiento, pues todo esto que hemos dicho es muy pero muy complicado.

Calcular también los costos de cada operación

Suele ser un error en los novatos que no tengan en cuenta las comisiones de los brókeres al iniciar una inversión. Cuidado, pues esto suele poner al emisor en negativos antes de tiempo.

El ‘caso GameStop’, un ejemplo real del trading de Jesse Livermore

Manipular acciones, tal como hacía el personaje principal de «Memorias de un operador de Bolsa» suele ser una práctica sumamente arriesgada y que pocas veces termina bien.

En enero de 2021 se produjo un estrangulamiento de las acciones de la empresa de videojuegos estadounidense GameStop. Esto provocó grandes pérdidas a los brokers que trabajan a corto plazo.

Lo que sucedió fue que se realizó una compra masiva de títulos de la empresa, llevando sus acciones de 43 a 340,72 dólares. Pero al final del día, los fondos de inversión y las plataformas de trading hicieron que cayera a 193 dólares.

Estas maniobras especulativas trajeron serios problemas en el mercado y se llegó incluso a prohibir a los usuarios de algunas plataformas bursátiles a invertir en la empresa.

Si te interesa ingresar en el mundo de las inversiones, no dejes de leer esta nota:

Influencia social informativa en el real estate

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«Atomic Habits» es el libro de James Clear que nos brinda varios consejos, aplicables a distintos aspectos de nuestra vida. ¿Cómo este best seller puede mejorar mis inversiones? Aquí te lo contamos.

James Clear, escritor y coaching, tuvo un accidente traumático con tan sólo 15 años que hizo que acabara con su sueño de ser beisbolista. A consecuencia de eso, se convirtió en un joven universitario triste e inseguro.

Mientras mis compañeros se quedaban despiertos tarde y jugaban videojuegos, desarrollé buenos hábitos y me acostaba temprano cada noche. En el desordenado mundo de un dormitorio universitario, adopté la costumbre de mantener mi habitación limpia y ordenada. Fueron mejoras pequeñas, pero me dieron una sensación de control sobre mi vida. Empecé a sentirme seguro de nuevo”.

Los pequeños hábitos fueron los que salvaron a James, le devolvieron la felicidad y así comenzó su exitosa carrera de coaching. Ha vendido más de tres millones de ejemplares y ha demostrado en carne propia que su método funciona. Su newsletter jamesclear.com tiene un millón de suscriptores y recibe dos millones de visitas mensuales.

La clave son los hábitos

Los hábitos son los elementos que nos pueden ayudar u obstaculizar nuestro propósito. Son acciones que se realizan con frecuencia y poco esfuerzo. Por ejemplo: levantarse cinco minutos antes, hacer dos flexiones al día, etc. “Los hábitos que en un principio pueden parecer pequeños y poco significativos se transformarán en resultados extraordinarios si tienes la voluntad de mantenerlos durante años. La calidad de nuestra vida depende de la calidad de nuestros hábitos”.

El rol de los rituales

Para identificarme con mis hábitos debo crear rituales. Los rituales nos ayudan a prepararnos mentalmente. Por ejemplo, el ritual de armarme un buen desayuno antes de comenzar a trabajar. El bienestar que ese hecho me genera ayudará a la concentración en el trabajo. Y lo seguiré repitiendo si quiero seguir rindiendo del mismo modo.

¿Por qué «hábitos atómicos»?

El licenciado en Bioquímica y Máster en Administración de Empresas utiliza el término atómico para distinguir a los hábitos. ¿Por qué? Porque algo tan insignificante como un átomo puede desencadenar otra cosa tan grande como un tsunami o una explosión atómica (aquí el término de átomo utilizado otra vez).

«Obtienes lo que repites», nos dice el autor. Y nos señala también que para incorporar un hábito hace falta un cambio de conducta, que está formado por tres niveles:

  1. Resultados: cambiar algún resultado puntual, como perder peso.
  2. Procesos: relacionado a sistemas, como ser mejor en mi trabajo.
  3. Identidad: cambiar las creencias, la imagen que tenemos de nosotros mismos.

¿Cómo aplico estos hábitos de James Clear a mis inversiones?

Si bien su libro es aplicable a cualquier disciplina, haremos hincapié en las que pueden ayudarnos a guiar nuestro modo de invertir.

Mejorar un 1% cada día

A menudo solemos proponernos metas demasiado grandes. El autor cuenta que ayudó a una persona a perder 50 kilos diciéndole que fuera durante un año al gimnasio y se quedara solamente cinco minutos. La repetición de esta meta bastante fácil de realizar fue lo que logró que la persona triunfara.

Este efecto acumulativo del 1% nos lleva a ser un 37% mejor en un año. Sería una especie de ahorro diario pequeño que es más significativa a largo plazo, transformándose en ganancia. A esto él lo llama “el interés compuesto de la mejora personal”.

Tener paciencia

Solemos esperar resultados inmediatos para todas las cosas. Aquí el autor introduce el término del «valle de la decepción». Debemos atravesar por el mismo, sentir que nuestro esfuerzo no sirve para nada, perseverar para finalmente terminar de atravesar este valle.

Haciendo un paralelismo con lo económico, también debemos reflexionar sobre qué decisiones tomar. Apurarnos puede desencadenar en resultados negativos. Hay que pensar bien la estrategia a seguir.

Centrarse en el objetivo, no en el método

Si yo quiero ser pianista, por ejemplo, debo practicar, analizar mis errores y mejorarlos. Los objetivos marcan la dirección pero el método es para mejorar.

En el ámbito del inversor, esto puede llevarse a cabo diversificando mi cartera y adaptando el nivel de riesgo que cada momento necesita.

Cuatro leyes para cambiar la conducta

A través de estas cuatro reglas construiremos un hábito atómico:

  1. Hacerlo evidente: definir y delimitar bien el objetivo, hacer un registro del mismo.
  2. Que sea atrayente: no todo deber ser un sacrificio, también se puede disfrutar del proceso. Podemos incluir aquí los rituales de motivación anteriormente señalados.
  3. Hacerlo fácil: quitarle dificultades o trabas. Utilizar la regla de los dos minutos (que el hábito se pueda realizar en ese tiempo o menos).
  4. Que sea satisfactorio: que tenga recompensas durante el proceso, por ejemplo.

Estas cuatro reglas sirven tanto para afirmar un hábito positivo o para eliminar un hábito negativo.

Cómo James Clear aplicó su método y mejoró su vida

El camino recorrido por el escritor de «Hábitos atómicos», que pasó de su depresión a ser un hombre exitoso, es demostración absoluta del éxito de su teoría.

En 2021 creó su blog, en el cual escribía sólo dos días a la semana, y poco a poco se fue haciendo conocido. Similar a su teoría del 1% a mejorar cada día, ¿verdad? En unos pocos meses tenía miles de suscriptores y pasó a escribir en publicaciones muy conocidas como Time o Forbes. Un día, una editorial le planteó publicar un libro y en 2018 nació «Atomic Habits».

Ángel Martínez-Aldama, presidente de INVERCO, elige este libro como uno de los que marcaron su vida:

«Un libro que ha caído en mis manos hace un tiempo, de fácil lectura que da pautas al lector sobre cómo modificar algunos aspectos de nuestra vida a partir de la aplicación de pequeños hábitos, que con repetición constante acaban por ser asumidos de una forma automática», señala el directivo.

El perfil del inversor

Los hábitos, según James Clear, definen tu identidad. Si queremos obtener ganancias en cierto tiempo determinado, debemos ahorrar un poco todos los días.

Tener rituales, repetir los hábitos positivos, eliminar los hábitos negativos, confiar en el proceso, disfrutarlo, todo eso nos hará mejores a la hora de decidir invertir.

Simplemente podemos comenzar a repetirnos a nosotros mismos lo que queremos ser, todo el tiempo, y a la larga se alcanzará.

La lectura de «Hábitos atómicos: una forma fácil y comprobada de construir buenos hábitos y romper los malos» es muy sencilla y llevadera. Luego de leer esta nota, ¿te lo comprarás?

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¿En qué invierte Warren Buffett?

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El problema de la casa asequible en USA encuentra una gran solución con el surgimiento de las viviendas prefabricadas. Por qué gigantes como Google o Facebook deciden invertir en este mercado.

Las viviendas prefabricadas en Estados Unidos van ampliando sus métodos de trabajo. Y, de seguro, pronto se implementarán en todo el mundo. La empresa Factory_OS construye casas prefabricadas en 11 o 12 meses, casi la mitad de tiempo de lo habitual. Además, sus costos son entre un 20% y un 40% menos que en una casa común.

El problema de la vivienda asequible en California

California representa la mejor expresión del gran problema de la vivienda asequible que vive Estados Unidos. Allí, su mercado se encuentra subofertado y las viviendas son excesivamente caras para las personas que habitan en el estado. Por poner un ejemplo, el precio de una vivienda unifamiliar puede llegar al millón de dólares.

Con la pandemia del COVID-19, el sector de la construcción se ralentizó. Esto, sumado a los altos costos de los insumos clave, generaron una crisis en el sector. Entonces las empresas comenzaron a abrirse a nuevos conceptos para bajar los costos y se encontraron con una demanda de trabajo nunca antes vista.

En otro post similar hemos hablado sobre cuál es el valor de una casa prefabricada en España. Te dejamos el link aquí.

Cómo se montan las viviendas prefabricadas de Factory_OS

Las viviendas de la startup Factory_OS se arman en una especie de línea de montaje, similar a la del armado de vehículos. Es un concepto industrial de creación de casas a muy bajo costo y en mucho menos tiempo.

Sus instalaciones se encuentran en una vieja fábrica de submarinos de la Marina norteamericana en Mare Island, California.

La empresa se especializa en viviendas prefabricadas multifamiliares, la mayor parte de la casa se arma fuera de su sitio. Luego de su armado en Mare Island, las casas se transportan en camiones hasta su lugar de destino.

Los 33 pasos de Factory_OS

El sistema de la empresa consta de 33 pasos para el ensamblaje. Como si fuera un vehículo, se comienza por la base, luego se agregan las cañerías y la instalación eléctrica. Sus más de 100 empleados trabajan cada uno en su espacio, uno al lado del otro, formando una hilera.

Menos tiempo de construcción

Las viviendas prefabricadas de Factory_OS terminan su armado en un plazo de 11 a 12 meses. Esto se debe gracias a que se construyen muchas partes de la casa en forma simultánea y de modo controlado. Este método implica menos retrasos y mayor eficiencia al realizarse todo en un mismo lugar. Además, evita molestias con los vecinos y ruidos en todo el barrio

Menos gastos

Al construir la casa en una fábrica y no in situ, se logra recortar los gastos en un 30%. En su fábrica pueden construir durante todo el año, sin interrupciones y de un modo controlado, utilizando la tecnología y los principios de la fabricación ajustada.

Las viviendas prefabricadas de Factory_OS

Rick Holliday, un veterano originario de San Francisco, tiene 68 años y es el cofundador de la startup Factory_OS. Con respecto a su método de trabajo asegura: “Cuando terminamos el proceso, sale de la fábrica como un departamento terminado que el cliente ensambla como si fueran piezas de Lego”.

La empresa, fundada en 2017, ha entregado 10 edificios en el norte de California, sumando más de dos mil unidades en total. Actualmente acaba de inaugurar una segunda sede y tiene 24 proyectos encargados en el sur de California. Como si todo esto fuera poco, planean abrir otra sede en Los Angeles en el plazo de dos años.

La mayoría de las viviendas prefabricadas son para familias de bajos recursos y viviendas asequibles para estudiantes y personas trabajadoras. Holliday ha dicho que incluso debieron rechazar pedidos por la cantidad de demanda que tienen.

Por qué grandes empresas invierten en viviendas prefabricadas

Las gigantes tecnológicas vieron el método exitoso de Factory_OS y decidieron invertir en él. Utilizando lo último en tecnología de la construcción, construyen de modo controlado, evitando el derroche y en menos tiempo que una constructora tradicional. Sumado, por supuesto, a que los gastos de construcción son mucho menores.

Durante el pasado ejercicio, la compañía ha facturado 55 millones de dólares y en su ronda de financiación participaron grandes empresas, como Facebook, Google y Morgan Stanley.

La inversión activa de Autodesk

La compañía tecnológica Autodesk no sólo invierte en Factory_OS sino que también brinda el software y la ingeniería para digitalizar el diseño de las viviendas prefabricadas. El objetivo es crear más planos y diseños estandarizados, similar a un catálogo para que el cliente pueda elegir entre más opciones.

Los planos interactivos de Autodesk guían a los ingenieros y arquitectos en el momento de la construcción, creando capas de información en el mismo plano.

Otras empresas que innovan

Factory_OS no es la única empresa que está innovando el mercado de las viviendas prefabricadas. Aquí te mostramos otros casos similares:

  • IndieDwell: esta startup de Idaho de tan solo cuatro años se encarga de la construcción de edificios multifamiliares prefabricados, viviendas unifamiliares y viviendas de emergencia.
  • Blokable: una empresa de Sacramento que construye también viviendas multifamiliares, creada en 2016.

Las empresas que se han quedado en el camino

No todas las compañías que emprendieron el camino de la construcción modular han tenido el éxito esperado. Este es el caso de Pulte Homes, por ejemplo. Esta empresa estadounidense abrió un complejo de viviendas prefabricadas en el año 2000 y tuvo que cerrar en 2007 debido a la burbuja inmobiliaria.

Katerra, surgida en Silicon Valley, tuvo unos comienzos sobresalientes pero en 2021 se declaró en bancarrota. Creada en 2015 y con sedes en India, Washington y California, había recibido 2.000 millones de dólares.

El problema principal radica en que las empresas de construcción modular deben afrontar los gastos de mantenimiento de una fábrica, independientemente de que la demanda crezca o no.

Si llegaste hasta aquí, te dejamos una nota que seguramente sea de tu interés:

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Todos deseamos en algún momento de nuestras vidas poder dejar de trabajar y dedicarnos a vivir de rentas. Soñar con ese tiempo libre no es tan difícil si planificamos muy bien nuestras inversiones y nos mantenemos informados de las últimas tendencias. En esta nota te ayudaremos a entender de qué se trata.

Para decidir vivir de rentas primero debemos tener solucionados dos aspectos clave como lo son el ahorro disponible y la planificación para comenzar a invertir del modo más rentable posible. No es tan difícil como parece, simplemente hay que elegir un método ordenado y conocer bien nuestro objetivo.

El capital disponible es el puntapié para vivir de rentas

Si tenemos ahorros o dinero que hemos invertido a lo largo de los años, si recibimos una herencia o por algún otro motivo tenemos a disposición una suma de dinero que no será utilizada para los gastos de la vida diaria, ya podemos comenzar a pensar en cómo invertirlo.

La calidad de vida que tenemos también cuenta, es decir, debemos comenzar a anotar los gastos actuales y también los gastos futuros. Esto es fundamental si queremos dejar de trabajar para vivir de rentas.

Las diferentes opciones de inversión para vivir de rentas en un futuro

Aquí te presentamos las estrategias actuales para invertir, dependiendo el riesgo que quieras asumir, el plazo en que necesites la ganancia y los diversos conocimientos que poseas del mercado.

Alquiler de viviendas

En nuestra nota anterior tocamos de cerca este tema. Los datos aportados en esta nota indican que la compraventa de pisos va en aumento. Por otro lado, invertir en ladrillos se ha establecido como un valor refugio muy fuerte en los últimos meses.

Lo más común que se suele realizar es comprar un piso para luego alquilarlo. Pero debemos tener en cuenta que esto requiere una alta inversión y la rentabilidad bruta alcanza con suerte el 4% al año. Un punto a favor que tiene es la estabilidad que proporciona la renta y la revalorización del inmueble al momento de tener que venderlo.

Fondos de inversión

Los fondos de inversión son una muy buena opción por su diversificación. Aquí podemos invertir en diferentes empresas y diferentes áreas.

En el caso de los fondos indexados, ligados a un índice bursátil específico, no es necesario pagarle a un gestor y de esta manera ahorramos tiempo y dinero. Estos fondos de gestión pasiva dan más rentabilidad que los de gestión activa. No hay que dejar de lado que también cada fondo tiene un riesgo. Deberemos evaluar personalmente según nuestra necesidad de liquidez y el riesgo que queramos tomar, para saber cuál nos conviene.

Garajes

Desde hace un par de años, las plazas de garajes se convirtieron en una opción bastante rentable. El aumento de la demanda gracias a la pandemia produjo un aumento en las rentas.

Las ciudades con más rentabilidad bruta en sus garajes son Murcia, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Y las que menos rentabilidad están ofreciendo son Extremadura, Castilla-La Mancha y País Vasco.

Criptomonedas

Si bien sus rentabilidades son muy altas, no se aconsejan como estrategia de inversión por su alta volatilidad. Pero podemos destinar una pequeña parte de nuestro capital para obtener una ganancia rápida.

Invertir en acciones para obtener dividendos

Aquí lo más importante es invertir en empresas conocidas, que sepamos que reparten los dividendos. Muchos se centran en compañías nacionales pero también podemos elegir empresas de Estados Unidos, por ejemplo.

Se acostumbra invertir en un alto número de empresas para así diversificar el riesgo. La calendarización del reparto es un atractivo muy interesante cuando las personas comienzan a notar que lentamente reciben ingresos de su inversión. Lleva un poco más de tiempo el hecho de tener que elegir la cartera, analizar cada empresa para decidir en cuál invertir y en cuál no.

En el último tiempo se ha reactivado el interés por el sector de la banca. Gracias al fin del veto puesto por el BCE en 2021, los bancos pudieron retomar su política de retribución al accionista.

Los consejos de Deutsche Bank España

Luis Martín-Jadraque, director de inversiones de Deutsche Bank España, sugiere apostar por una estrategia mixta, que combine lo cíclico con los fondos de mayor crecimiento, como los tecnológicos. La tecnología siempre será un buen sector en el cual invertir.

Con respecto a invertir en Latinoamérica, opina que «Ahora mismo no vemos la zona como objetivo claro de inversión en renta variable. Son todavía muchas las incertidumbres sobre el crecimiento que quedan por despejar después de la pandemia en el continente».

Los mejores fondos indexados para ahorrar y vivir de rentas

Por último, queremos dejarte una lista de los fondos pasivos más rentables.

En primer lugar, encontramos el SPDR Refinitiv Global Convertible Bond Ucits ETF, cuya rentabilidad a cinco años es nada más ni nada menos que del 60,17% y un 20% a 12 meses. Este fondo replica el índice Thomson Reuters Qualified Global Convertible Index.

Le sigue el iShares $ Tips Ucits ETF, con una rentabilidad de 20,43% a cinco años y de 6,12% a un año. Su estrategia es invertir en los valores de renta fija que componen Barclays US Government Inflation-Linked Bond.

El Multiunits Lux-Lyxor Euro Government Bond 15+Y (Dr) Ucits ETF se centra en bonos a más de 15 años y en euros. Su rentabilidad a cinco años es de 19,65%.

Si bien los inversores suelen apostar mayoritariamente por renta variable, suelen ir apareciendo cada vez más fondos de renta fija.

Desde Oi Real Estate te recomendamos esta nota sobre otra manera de organizar tus inversiones, ¡ojalá tengas suerte y logres vivir de rentas!

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Con el nuevo año se renuevan las expectativas para acceder a la vivienda propia, sobre todo en los más jóvenes. Los índices de inflación y el contexto parecen poco alentadores. Pero como los alquileres van a permanecer altos, muchos hacen cuentas para tomar la mejor decisión, si comprar o alquilar en este 2023.

Entre las expectativas de muchos españoles para este 2023 se encuentra la compra de una vivienda. Aunque el contexto no muestra señales de facilitar el camino, con una inflación todavía alta y la relación entre oferta y demanda atascada. En el año que comienza la subida de precios de la propiedad nueva va a continuar y la vivienda usada también va a seguir revalorizándose. A lo que se agregan los costes de los hipotecarios y las otras opciones de inversión que compiten con el ladrillo por la rentabilidad.

En cuanto a los alquileres, los precios no van a bajar durante 2023, al menos así lo estiman las previsiones. Y aunque el tope del 2% marcado por el gobierno ayuda a que los inquilinos tengan un grado de certidumbre, seguirán siendo altos. Por lo tanto, comprar o alquilar una vivienda es una decisión nada fácil para un año para los españoles.

Las viviendas aumentaron su valor

Durante el año pasado, la compraventa de inmuebles ha tenido un desempeño positivo, sumando casi unas 670.000 operaciones realizadas. Esto equivale a un aumento del 2% respecto de 2021. Y como es de esperar, a toda demanda le ha correspondido una subida en los precios del valor de la vivienda, tanto en la nueva como en la usada.

Los números finales no están disponibles aún, aunque las estimaciones dan cuenta que el valor de la vivienda se ha incrementado en un promedio del 8,8% durante el año. Esto es un precio medio de 1.751 euros por metro cuadrado. Son números por encima de la inflación, ya que el índice Eurostat marcó en diciembre un aumento anual de precios del 5,6% en España y del 9,2% para toda la zona euro.

Un punto importante a la hora de decidir si comprar o alquilar una propiedad es la evolución del valor. Las ciudades capitales encabezaron el alza de precios de las propiedades. Por ejemplo, en Madrid la subida fue del 9,2%. Mientras que también por encima de la inflación se encontraron las viviendas de San Sebastián (aumentaron el 10,8%), Zaragoza (con el 10,9%) y Cádiz, que registró un 9,3% de aumento. Apenas por debajo estuvieron los precios de las viviendas de Las Palmas, con un 8,9% de revalorización. Y por encima del 8% estuvieron las propiedades en Bilbao, Málaga y en Valencia. Por el otro lado, el promedio de aumento de las casas en Barcelona fue del 4,7%.

Los alquileres también incrementaron sus precios

En cuanto al precio de los alquileres, también presentaron una evolución semejante a los valores de venta. Cabe recordar que se trata de la primera opción para quienes no pueden o no se animan a la compra de la vivienda. E incluso por encima de la adquisición para el sector juvenil de la población, que se moviliza de una ciudad a otra por disfrute, estudios o empleo.

De acuerdo a las primeras estimaciones, el año 2022 cerró con un aumento del 8,4% en el valor del alquiler. En promedio nacional, el valor es de 11,40 euros el metro cuadrado por mes. Aunque la evolución de este coste varía de acuerdo a las ciudades en que se encuentra la propiedad. Para poder determinar si conviene comprar o alquilar se debe considerar que de igual modo que la venta, los alquileres siguieron el desarrollo de una coyuntura económica signada por la inflación, subida de hipotecarios y caída de la oferta de nueva vivienda.

En toda la región mediterránea se verificaron aumentos por encima del promedio nacional. Barcelona es donde más se incrementaron los alquileres: nada menos que el 25,7% en el año. Luego le siguieron los aumentos en Alicante (con el 23,4%), Valencia y Málaga apenas por debajo del 21%. Madrid, una de las ciudades con alquileres más altos, tuvo un alza del 11,2%. Mientras que por el lado de Palma de Mallorca y Teruel, los costes por alquilar una vivienda estuvieron cerca del 12% más caro en 2021. En tanto que en San Sebastián, que tiene el segundo alquiler más caro, el aumento experimentado llego por debajo de la inflación: 5,2%.

Lo nuevo: límite a la subida

La medida que ha tomado el gobierno de limitar a un máximo del 2% el precio de los alquileres, podría afectar la rentabilidad de los propietarios. Las suposiciones marcan que podría caer al 4% anual. Si bien es un incentivo para los inquilinos, que da un cierto grado de certidumbre, por el lado de los propietarios podría experimentarse una retracción y así retirar del mercado la oferta.

Lo planteado por el gobierno es que la limitación del 2% tiene como objetivo contener una disparada de precios que afecte a la inflación. Pero no contempla a los nuevos contratos de locación. Por lo tanto, las nuevas propiedades puestas al mercado de alquileres van a estar revalorizadas, ya sea a causa de los niveles de inflación esperados, la falta de oferta o la dinámica económica de la región donde se encuentra. Madrid, Barcelona y las Islas del Mediterráneo van a seguir esta lógica, más allá de las barreras que pretende poner la normativa gubernamental.  

Comprar o alquilar en 2023

Toda vez que se debe tomar tal decisión es necesario tener muchos factores en cuenta para, luego sí, inclinarse por comprar o alquilar la vivienda. El contexto va continuar dando señales poco alentadoras. Inflación, hipotecarios altos, los ahorros de las familias resentidos por la suba de precios y el aplacamiento de los ingresos, una guerra que lleva casi un año. Además, hay alternativas de inversión que dejan una rentabilidad nada despreciable, como los soberanos, a la espera de mejores opciones futuras de compra.

De acuerdo a estimaciones oficiales de Banco Central Europeo, el precio de la vivienda en la zona euro puede caer hasta un 9% durante el periodo 2023-2023. En tanto que analistas locales prevén una desaceleración o estabilización del precio. Y hay quienes hasta pronostican bajas del 2% al 3% para el mismo periodo.

Con la oferta de vivienda nueva estancada y la revalorización de la de segunda mano, pareciera que lo conveniente sería alquilar hasta que los precios evolucionen a la baja. Hay quienes se deciden a tomar la opción de compra antes que una nueva escalada inflacionaria dispare los precios y deteriore su poder adquisitivo. En definitiva, comprar o alquilar una vivienda es una decisión personal, pero que depende cada vez más del contexto.

Hasta aquí algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de decidir si comprar o alquilar en este 2023 una vivienda. ¡No dudes en contactar a Oi Real Estate para asesoramiento!

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En este momento en el que la inflación parece ir en aumento constante, tu ahorro pierde rentabilidad día tras día. Es por eso que queremos asesorarte sobre diferentes opciones de inversión para que no sigas perdiendo ese dinero que has ahorrado durante tanto tiempo.

La inflación en España ha llegado a la cifra más alta desde el 2008 en los últimos meses. El alza consecutivo y preocupante tiene como una de las causas principales al aumento de la electricidad y del gas, bienes que empezaron a escasear desde la guerra en Ucrania.

¿Qué pasa si tengo mi ahorro en un depósito?

Según el Banco de España, casi un billón de euros de las familias españolas se encuentran en depósitos bancarios.

Pues estamos en un situación obligada de invertir, destinar una parte del ahorro a productos que conlleven un tipo de riesgo. Cómo invertir en renta fija en tiempos de volatilidad es un artículo en que te recomendamos para abordar esta temática desde otro punto de vista.

Reflexiones antes de invertir

Lo primero que debemos saber es que invertir es arriesgarse y que es mejor que estemos lo más informados posible para no tener graves problemas posteriores.

Datos a tener en cuenta antes de invertir:

  • ¿Cuánto dinero quiero invertir?
  • ¿Qué riesgo quiero tomar?
  • Calcular los gastos mensuales que tengo.
  • Reservar una parte del ahorro como fondo de emergencia.
  • Ser paciente, saber que esto toma tiempo.
  • Ser constante con las inversiones, para adquirir también un ahorro constante.
  • No dejarse llevar por los impulsos y emociones.

La teoría del 10%

Esta teoría es muy simple: dice que debes invertir el 10% del total de tus ahorros, teniendo en cuenta que también cabe la posibilidad de perderlo totalmente. Y, si tus inversiones generan ganancias, debes seguir con esta regla y reinvertir solamente el 10% del nuevo total de dinero que dispones.

Soy una persona joven, ¿qué puedo hacer con mi ahorro?

Soy joven, ya estoy dentro del sistema, tengo un trabajo y me gusta tener un sueldo todos los meses. La jubilación aún se ve lejana pero es un buen para comenzar a entender lo que es la cultura financiera y en estrategias a largo plazo que me den beneficios económicos.

Como sabemos que el tiempo no es un problema, queremos recomendarte las mejores opciones de inversión a largo plazo para que puedas ir ahorrando a futuro.

Invertir en oro y piedras preciosas

Estos productos se revalorizan todo el tiempo, por eso es un buen destino para el ahorro. Si bien no tiene mucha demanda, es algo que no se desvaloriza.

Ahorrar en divisas

Siempre y cuando la moneda sea fuerte, conviene ahorrar en divisas.

Realizar préstamos

Un préstamo de dinero conlleva un interés, si estás en una buena posición como para convertirte en prestamista, recuerda que cobrarás más porcentaje al final.

Invertir en criptomonedas

Hay que informarse muy bien sobre el valor de las mismas, ya que suelen ser inestables al no estar reguladas por ninguna entidad. Las criptomonedas son las inversiones favoritas de los millenials.

Soy una persona adulta, ¿qué puedo hacer con mi ahorro?

Ya tenemos un ojo puesto en la jubilación y debemos comenzar a pensar en un plan de pensiones. 4 de cada 10 jubilados reconoce que tiene problemas para llegar a fin de mes.

Te presentamos algunas alternativas a los planes de pensiones:

Planes de previsión asegurados (PPAs)

Comparten las mismas características que los planes de pensiones pero el PPA es un seguro de ahorro que ofrece una rentabilidad mínima, cosa que no sucede con el plan de pensiones.

Planes individuales de ahorro sistemático (PIAS)

Es un plan diseñado para recibir aportes periódicamente, son conservadores porque aseguran el capital y ofrecen la posibilidad de recuperar el capital invertido en cualquier momento.

Unit Linked

Este producto de ahorro se estructura a través de un seguro de vida, es decir que siempre una parte de la inversión será destinada a este seguro. Los unit linkeds invierten en cestas de fondos de pensión definidas según el tipo de riesgo y el objetivo de inversión.

Son ideales para planificar la herencia ya que no forman parte de la masa hereditaria.

Fondo de inversión

Un fondo de inversión invertirá en activos, como un fondo de pensiones, pero la diferencia es que tu dinero siempre estará disponible y pagarás menos impuestos al recuperar el capital invertido.

Otra ventaja es que el traspaso de fondos no tributa en la renta.

Invertir en Bolsa

Siempre la Bolsa es una buena opción para realizar inversiones a largo plazo. Su mayor riesgo es la volatilidad con la que operan y que es más difícil diversificar la inversión, comparado con un fondo.

Lo importante es que no tienes gestores o intermediarios que te cobrarán comisiones. El gesto eres tú, por eso te recomendamos realizar algunas pruebas antes de lanzarte a la Bolsa.

Otro tipo de inversiones

Una primera opción puede ser el crowdlendig, que consiste en préstamos a empresas a modo de inversión de renta fija.

Otra opción es el crowdfunding, que significa convertirse en socio de una empresa, en prestarles dinero a cambio de una participación en la misma. Se utiliza mucho en pequeñas empresas y startups con alto potencial, aunque también implica cierto riesgo.

Inversión en inmuebles

Adquirir un piso para alquilarlo es uno de los modos más tradicionales de completar la pensión pública. El único problema es que requiere una gran inversión inicial.

Luego de todas las opciones que te hemos dado, ¿te has definido por alguna? Si tienes alguna duda, puedes dejarnos un comentario, con gusto te responderemos a la brevedad.

Te dejamos una de nuestras notas del blog que resulta ser muy acorde al tema que acabamos de plantear:

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Ingresar al mundo inversor y empezar a invertir no es cosa fácil si no estás informado o asesorado. En este artículo te diremos cuáles son los errores más comunes al empezar a invertir y cómo poder evitarlos para que no pierdas tu dinero.

El mundo de las inversiones es muy tentador puesto que hay una falsa creencia de que al mover nuestro dinero nos haremos millonarios a corto plazo. Por eso, queremos ayudarte con varios aspectos a tener en cuenta antes de poner tus ahorros en movimiento.

Ordena tus finanzas antes de empezar a invertir

Debemos tener un control de nuestras finanzas personales, calcular bien nuestros gastos y nuestra capacidad de ahorro para decidir la cantidad exacta de dinero a invertir.

Definir el tipo de riesgo que quieres asumir

Es importante pensar cuánto queremos arriesgarnos con nuestro dinero. En este sentido, encontramo tres perfiles:

  • Inversor conservador: elige estrategias en donde prima conservar el capital que se invierte, aunque esto implique menos rentabilidad a largo plazo. Suele elegir fondos de renta fija, que son los más tradicionales, y los depósitos.
  • Inversor moderado: incorpora un poco más de riesgo en sus movimientos, elige dentro de su cartera incorporar fondos de renta variable.
  • Inversor agresivo: acepta tomar riesgos apostando a una mayor rentabilidad, prefiere los fondos de renta variable.

Evitar los errores comunes al empezar a invertir: elige productos que conozcas

Trata de no guiarte por consejos mágicos de amigos: piensa que no todos tenemos los mismos conocimientos en materia económica. Tampoco busques por Internet recetas que prometen hacerte millonario en poco tiempo, porque lo más probable es que termines perdiendo la mayoría de tus ahorros.

Apuesta por lo seguro, por productos que conozcas previamente y sepas cómo suelen comportarse en el mercado. Es importante que podamos realizar el seguimiento de nuestro dinero e ir viendo los resultados.

Según la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los productos para invertir pueden ser complejos o no complejos.

Productos de inversión complejos

Esta clase de productos se recomiendan para los inversores con más experiencia en el mercado, que sepan tomar decisiones difíciles y que entiendan el funcionamiento del mercado y sus derivados.

Dentro de este tipo de productos, por ejemplo, encontramos los CFD o contratos por diferencia. Estos son acuerdos entre un vendedor y un comprador en donde se intercambia la diferencia de valor de un activo entre el momento inicial y el momento final de un contrato. Lo que los CFD permiten es sacarle beneficio a las fluctuaciones de los precios de un producto subyacente, sin ser el titular del mismo

Productos no complejos, los ideales para empezar a invertir

Estos productos son más fáciles de entender para los novatos en el mercado, y es por eso que te recomendamos comenzar por ellos. Dentro de los productos no complejos encontramos, por ejemplo, los fondos de inversión y las acciones.

Trata de conseguir comisiones bajas

Un factor clave antes de empezar a invertir es intentar conseguir comisiones bajas del producto que desees contratar. Es por eso que te recomendamos consultar en varias entidades o brokers para comparar sus servicios y luego decidir con toda la información disponible.

Evita los errores comunes al empezar a invertir: no te dejes llevar por las emociones

Tienes que saber que los mercados tienen momentos de subidas y de bajadas, y que tu dinero aumentará o disminuirá en base a estos. Por eso te recomendamos invertir a largo plazo, armarse de paciencia y no perder la cordura ante cada movimiento bursátil.

Trata de invertir a largo plazo

Si no queremos cometer errores al empezar a invertir, especialmente para los principiantes, lo recomendable es que la inversión tenga un plazo mínimo de 5 años, que sea a largo plazo. Por eso es importante la planificación de la que hablamos en un principio y saber que el dinero que se destina a invertir no lo necesitaremos para cubrir algún gasto o imprevisto.

La única manera de beneficiarse de las subidas del mercado es invirtiendo a largo plazo.

Infórmate sobre los robo advisors

Los robo advisors son una herramienta fascinante para los novatos. En la nota El robo advisor o cómo invertir a través de un algoritmo hemos explicado su funcionamiento y principales características.

Básicamente, consiste en un sistema de algoritmos que ayudan a que definas tu cartera como inversionista y gestionan tu dinero. Suelen tener bajas comisiones, asesoramiento constante, facilidad para realizar el seguimiento de la inversión y un modo de operar 100% online y muy sencillo.

Los mejores robo advisors del 2021

Indexa Capital: ofrece una cartera de fondos y de planes de pensiones, invierte en renta fija y en renta variable, utiliza fondos indexados de las principales gestoras mundiales. Posee 30 carteras de fondos y 10 de planes de pensiones, su nivel de diversificación es alto y trabaja con 10 perfiles de riesgo.

Para empezar a invertir, el mínimo es de 3.000 euros en carteras de fondos y 2.000 euros en planes. Las comisiones rondan entre el 0,38% y el 0,66%. No cobra comisión al abrir la cuenta ni durante los primeros 10.000 euros.

Finizens: también es una cartera de fondos y de planes de pensiones, pero tiene 5 carteras de fondos y 5 de planes. Tiene una diversificación muy alta y trabaja con 5 perfiles diferentes de riesgo.

Para comenzar a invertir, el monto mínimo de dinero es de 1.000 euros para carteras de fondos y 500 euros para las de planes. Sus comisiones rondan entre el 0,42% y el 0,65% y no tiene comisión por apertura ni de gestión de los primeros 12.000 euros.

inbestme: otro robo advisor que ofrece cartera de pensiones (11 en total) y de fondos (también 11). Invierte en renta global, fija y variable, materias primas y oro. Además tiene 44 carteras de ETFs y 11 perfiles de riesgo con los que trabajan.

Para iniciar la inversión, el mínimo requerido es de 1.000 euros para carteras de fondos y de 250 euros para las de planes de pensiones. Para las carteras de ETFs, el mínimo es de 5.000 euros. Las comisiones que cobra oscilan entre el 0,45% y el 0,67% y tampoco cobran comisión de apertura ni de gestión de los primeros 10.000 euros.

Estos fueron nuestros consejos para evitar errores comunes al empezar a invertir. ¡No dudes en contactar a Oi Real Estate para asesoramiento!

Te recomendamos continuar la lectura sobre las inversiones con esta nota:

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El auge de las denominadas cocinas fantasma o cocinas ocultas surgidas durante la pandemia ha modificado las inversiones en el sector. El aislamiento y el crecimiento del comercio electrónico dejaron una huella para completar esta transformación en el sector de la comida a domicilio, que atrae cada vez más inversores.

Durante los dos años que duró la pandemia hemos experimentado el aislamiento obligatorio, el teletrabajo, la cotidianeidad en casa, la convivencia entre el trabajo y la familia y muchas cosas más. Pero también hemos aumentado seguramente nuestras compras electrónicas y hemos pedido más comida a domicilio que antes.

El auge del comercio electrónico en nuestro país ha llegado a niveles extraordinarios: en 2021, por ejemplo, solamente aumentó un 36%, abarcando al 70% de la población española. Las costumbres empezaron a cambiar, y tras de ellas los inversores se adaptaron a las nuevas oportunidades.

Qué son las cocinas fantasma

Dark kitchens, cocinas ocultas o cocinas fantasma: este fenómeno ha surgido durante 2020 a raíz de la creciente demanda de comida a domicilio durante el confinamiento obligatorio. Actualmente, son uno de los principales valores dentro del sector de la restauración.

Estos establecimientos se dedican exclusivamente a la demanda online, no tienen atención al público, mesas ni camareros. De ahí vienen los beneficios directos del negocio: ahorra muchos gastos en personal al solamente necesitar algunos cocineros y los alimentos.

Tampoco es necesario contar con servicio de reparto: las entregas se realizan a través de las plataformas y aplicaciones masivas. Es por eso que la inversión inicial es mucho menor aunque sí se debe invertir en posicionamiento online y plataforma digital.

La última milla de la cocina

La clave en las cocinas fantasma es la ubicación, pues el objetivo es llegar a las casas de los clientes lo más rápido posible. De manera similar a los centros de última milla en la logística, se está invirtiendo en este tipo de negocios digitalizados y con una ubicación privilegiada.

Cómo sortear la crisis y reinventarse

Muchos restaurantes, durante la pandemia, se han visto obligados a transformarse en cocinas fantasma ante la imposibilidad de las personas de acudir a lugares externos. La revolución que ha vivido el servicio de comida a domicilio es histórico: incluso ha llegado a sectores que no utilizaban el delivery casi nunca.

Si bien han existido desde antes, el empuje que ha tenido ha llevado a muchos inversores a interesarse por las cocinas fantasma. Además, los hábitos de consumo cambiaron, pues vemos incluso luego de la merma en la pandemia que los servicios se mantienen a tope.

“En los entornos urbanos los más jóvenes están dejando de cocinar. Esto ha dinamizado mucho al food delivery y ha acelerado la tendencia de las dark kitchens, de tal manera que algunos emprendedores han visto su oportunidad en ofrecer su producto directamente online», afirma Manel Morillo, socio de Congustoconsulting.

Lee otra nota similar: Dark Store: ¿Qué es y cómo funciona?

La profesionalización del sector de las cocinas fantasma

La alta demanda de este servicio ha llevado a que el sector se vaya profesionalizando y a que el sector de la logística se vaya modernizando junto con esta tendencia. El objetivo siempre es que la cadena de valor sea lo menos costosa posible junto a la tecnología más avanzada.

Sin duda alguna, vivimos una nueva era en el sector de la restauración, en donde muchos restaurantes han sumado este servicio de cocinas fantasma a su negocio debido a la alta rentabilidad que genera.

También ha aparecido el concepto de quick commerce, es decir, un replanteo del modo en el que llegan los productos a los consumidores, en donde las entregas hoy deben ser más que rápidas. Los clientes piden cada día más inmediatez en sus entregas.

España y las cocinas fantasma

Este fenómeno de las cocinas ocultas se está dando en simultáneo en todo el mundo. Según Euromonitor, los países que más negocios de este tipo tienen son:

  • China, con más de 7.500 cocinas fantasma;
  • India, con 3.500 aproximadamente;
  • Estados Unidos, que cuenta con 1.500 cocinas ocultas; y
  • Reino Unido, con 1.000 cocinas fantasma aproximadamente.

En España, gracias a las apps Glovo y Deliveroo, este tipo de negocios comenzó a tomar fuerza ya que ellas mismas abrieron sus propias cocinas fantasma. La idea era abastecer a todas las zonas con todos los tipos de comida que los consumidores solicitaban.

De esta manera, comenzaron a alquilarse edificios con cocinas exclusivamente para brindar este tipo de servicios. Así es como han surgido las dark kitchen inmobiliarias.

¿Qué son las dark kitchen inmobiliarias?

Estos edificios que señalamos anteriormente, son espacios compartidos con cocinas que las inmobiliarias se encargan de arrendar y administrar. Pensemos que la inversión es mínima, si casi no hay empleados y los servicios de logística y reparto se tercerizan.

Estas inmobiliarias además ofrecen los servicios de marketing, manejo de redes sociales y plataformas. La publicidad de estos sitios prácticamente depende de tener un buen sitio web y redes sociales actualizadas.

Se calcula que, en comparación con las inversiones para restaurantes, una cocina fantasma le hace ahorrar al inversor 80.000 euros de inversión inicial y hasta un 25% de gastos mensuales.

Pero, a medida que las cocinas fantasma crecen, también los hacen las quejas de los vecinos…

No todo es oro

Con el aumento del movimiento que conllevan los negocios de dark kitchen han aparecido las quejas por parte de asociaciones de vecinos. Los reclamos se relacionan con los malos olores, ruidos y molestias que estos establecimientos llevan a la zona en la que se desarrollen.

Es así como el Ayuntamiento de Madrid ha suspendido la concesión para las cocinas fantasma hasta que se redacte un nuevo Plan General de Ordenación Urbana. Por otra parte, se ha limitado la superficie de las mismas a 350 metros cuadrados y se ha ordenado que la carga y descarga se realice dentro del local.

Barcelona también ha paralizado estas concesiones, por el plazo de un año. Aquí la justificación pasó por competencia desleal frente a los restaurantes tradicionales.

Veremos qué sucede, las cocinas fantasma son claramente un símbolo de época que persistirá más allá de las circunstancias.

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El Asset Management, o gestión de activos, es un concepto que radica en los recursos y herramientas que integran la gestión, planificación y organización de las inversiones. Su finalidad supone alcanzar la optimización de activos y, a su vez, el mínimo de costos posibles. Desde Oi Real Estate, te contamos todo acerca del Asset Management dentro de la industria hotelera y los aspectos claves a tener en cuenta en la venta de hoteles.

Asset Management: ¿De qué se trata?

Básicamente, el Asset Management, se corresponde con la gestión responsable de activos de inversión. El concepto engloba diferentes actividades que deben realizarse en los procesos de inversión. Se trata, entre otras operaciones, de analizar potenciales decisiones y de gestionar activos.  

La gestión de activos supone una tarea compleja, ya que implica la consideración de los distintos perfiles de riesgo para los inversores. En general, el Asset Management, implica un asesoramiento responsable que garantice la inversión en activos a fin de generar una rentabilidad para el inversor.

Aspectos a considerar en la actividad de Asset Management

En lo que respecta a los alcances de la gestión de activos, hay determinados interrogantes básicos que necesariamente deben considerarse en el asesoramiento. Cuestiones como, qué tipo de activos se gestionan en la compra/venta; cuál es el capital que se espera conservar; cuál es la rentabilidad anual esperada y cuál es la que se espera en cada inversión y, sobre todo, cuáles son los riesgos que se está dispuesto a asumir en cada una de ellas. A partir de estos interrogantes se calculan las bases del Asset Management o dicho en otras palabras, de la gestión de activos.

Objetivos

Uno de los aspectos principales que se deben considerar en las inversiones es el planteamiento de objetivos. Para que éstos puedan corresponder con las necesidades del inversor, es importante que se consideren cuestiones como la liquidez y los presupuestos, las capacidades de inversión, el presupuesto de riesgo y el ROAS objetivo.

Transparencia y organización en la información

En segundo lugar, resulta importante considerar la transparencia y la organización en la información en lo que refiere a la gestión de sus activos. Para asegurar la transparencia, es necesario conocer cómo se hace el seguimiento de su cartera, que tipo de informes existen y de qué modo se garantiza la evaluación conjunta de la gestión de inversores.

Estrategia a elegir

La elección de la estrategia debe consultarse con los inversores. Para que la elección se efectúe de la mejor manera, es necesario acceder al conocimiento de las diferentes alternativas de estrategias. De este modo, la elección se realiza considerando la situación profesional y personal, los deseos y la tolerancia frente a los riesgos del inversor.

Gestión de activos en las inversiones hoteleras

El concepto Asset Management abarca diferentes tipos de gestiones. En este concepto, se incluyen la gestión de activos financieros, la gestión de activos empresariales y la gestión de activos hoteleros. En esta ocasión, nos ocuparemos de los Asset Management en la industria hotelera.

El mercado inversor en la industria hotelera se ha ampliado considerablemente en los últimos tiempos. En este contexto, la gestión de activos comienza a ocupar un lugar importante en la industria. El Asset Management resulta una herramienta fundamental tanto para potenciales inversores, como para propietarios de hoteles e, incluso, inversionistas privados que mantienen activos en la industria.

Los especialistas en Asset Management manejan los resultados financieros generales de los activos. La finalidad de su gestión radica en la optimización del retorno de su inversión. Por ende, todo aquel que se especialice en Asset Management tiene como resultado óptimo, conseguir un retorno de inversión (ROI) extraordinario y convertir el hotel en líder del mercado.

Conocimiento de las regulaciones en la industria hotelera

Una de las obligaciones de un profesional que se dedique al Asset Management, es conocer todas las regulaciones estatales y de mercado que aplican al sector hotelero, teniendo en cuenta, inclusive, las diferencias geográficas.

Esto resulta imprescindible ya que la actividad en hotelería se caracteriza por grandes regulaciones y una administración descentralizada. Conocer la información actualizada acerca de las licencias y permisos requeridos en la actividad hotelera, resulta un hecho indispensable puesto que, de lo contrario, ante una potencial venta esto perjudicaría la transacción.

Conocimiento de la información acerca de la industria

Otra obligación en el Asset Management en la industria hotelera, es la necesidad de estar al corriente de las distribuciones y tendencias recientes en la inversión de hotelería. A partir de estos conocimientos es que se puede efectuar el principal objetivo de la gestión de activos, conocer el potencial de ingresos y así, elevar la valoración de los activos hoteleros.

Inversiones en la industria hotelera

Como ya lo hemos mencionado, el objetivo principal de la gestión de activos, es brindar una mayor rentabilidad a los inversores. Consecuencia esperable a partir de un buen ejercicio de profesionales que cuenten con la información necesaria y la capacidad de analizarla. 

Ya sea para invertir o para lograr una venta que beneficie al inversor o al propietario, es necesario conocer cómo se maneja la industria, cuáles son las operativas internas de cada hotel y sus políticas de comercialización.

Además de proponer un proyecto de inversión, es necesario que se realice un feasibility study con el fin de asegurar la viabilidad del hotel en relación al mercado, a los costos, al financiamiento y a la ubicación.

Ventas en la industria hotelera: la importancia del Asset Management

Asset Management
Cada proceso de compraventa requiere diferentes tipos de asesorías. En la industria hotelera, el proceso se inicia con un análisis del activo, de su valor y las consiguientes etapas iniciales que se reducen a la identificación de los inversores objetivos. En este sentido, el Asset Management resulta un buen recurso para llevar a cabo una inversión o venta de manera ordenada y responsable.

La creciente demanda de inversores interesados en disponer activos hoteleros denota la urgencia en un asesoramiento legal y seguro. Una gestión de activos responsables facilita la transición a los inversores y a los operadores hoteleros, minimizando los riesgos ante posibles dificultades. Es decir, a través de los requerimientos en la gestión de activos se facilitan los procesos de compraventa.

A partir de las actividades realizadas en una gestión de activos responsable -tales como los planes de contingencia o de mejoras de la operación hotelera, los estudios operacionales y de mejora en los procesos y los planes de reposicionamientos para activos hoteleros-, se obtiene un acceso a la información de forma clara y ordenada. Esto beneficia al inversor y al operador hotelero. El Asset Management resulta un recurso fundamental en lo que respecta a las operaciones en la industria hotelera. Tiene como finalidad maximizar las rentabilidades tanto en los análisis previos como en las transiciones de las operaciones.

Tanto en los procesos de compra como en los procesos de venta, la ejecución de complejos procesos realizados en una gestión de activos responsable, tiene en cuenta la complejidad de la actividad hotelera y la multiplicidad de permisos, licencias y extremos a analizar para que todo esté en orden.

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El informe de la Autoridad Bancaria Europea recomienda, frente a una -cada vez más- posible recesión, recaudos en la banca europea. La baja en los niveles de depósitos y el aumento de créditos puede causar malos momentos, sobre todo cuando Europa parece encaminarse a una recesión.

Cada vez son más los indicios de una recesión próxima en la zona euro, al menos así lo indican los analistas. A esto se suma la preocupación de la Autoridad Bancaria Europea (EBA) por la caída en los depósitos y la cantidad de depósitos concedidos. El Banco Central Europeo y los Bancos Centrales de la eurozona ya estaban al tanto de la situación.

En las entidades bancarias se venía observando una suba de los créditos del tipo en vigilancia especial, o stage 2, que pueden llegar a caer en la calificación de riesgo. Pero ahora las alarmas de la EBA se encienden porque son cada vez más claros los pronósticos de una recesión para los primeros meses de 2023.

Recaudos en la banca europea

Luego de varios trimestres de crecimiento, tanto en volumen de liquidez como en la cantidad de ahorristas que se volcaron a depositar sus euros, los bancos de la eurozona comienzan a mostrar signos de retraimiento. Y es que a partir de la pandemia, las arcas de las entidades financieras lograron acumular mucho del dinero que no se podía gastar por el cierre del consumo.

Pero ha llegado la hora de los recaudos en la banca europea. De acuerdo al informe de la EBA, los bancos perdieron una porción importante del dinero de los depósitos, a la vez que aumentaron el otorgamiento de préstamos y créditos. Incluso aquellos que tienen calificación en vigilancia, paso previo a declarar la situación en riesgo.

En realidad, la curva de rentabilidad de la banca no ha dejado de crecer desde 2020. Lo que preocupa a las autoridades monetarias europeas es el complejo escenario que se avecina. La incertidumbre se va transformando de a poco en realidad. Y aquellos pronósticos de menor crecimiento y alta inflación se combinan con la crisis energética a las puertas de otro invierno crudo.

Por ello, tanto la EBA como el Banco Central Europeo y -en nuestro caso- el Banco de España reanudan su pedido de recaudos a la banca. Tales medidas ya se fueron diagramando en los últimos meses del 2022: el endurecimiento del acceso a los hipotecarios y la suba general de los tipos trajeron cierto grado de solidez al sistema financiero. La cuestión es si con estas acciones se podrá frenar una posible crisis del sistema financiero europeo y si la certidumbre y confianza en los bancos locales se mantenga como hasta aquí.

Motivos para la cautela

Hasta aquí, la política de expansión de las autoridades monetarias se equilibraba con el alza en los tipos (que seguía el ritmo de la Reserva Federal de los EEUU). Esto representaba escenarios favorables para el mundo financiero y sus entidades bancarias. Lo que viene a poner en duda la continuidad de esta coyuntura son las llamadas pequeñas grietas que pueden ensancharse y generar situación complicadas en el sistema bancario.

El laboratorio de pruebas de la EBA detectó algunos sitios donde se pueden dar esas fallas. La primera, como se ha dicho, son los créditos en vigilancia, cuyo destino se encuentra atado al desenvolvimiento de la economía. De hecho, en períodos de deterioro económico son los primeros en caer a la calificación “de riesgo”.

Otro de los inconvenientes que pueden generarse es el hecho que los bancos, obligados a mostrar sus balances, dependen cada vez más del desempeño de las empresas energéticas, grandes demandantes de la liquidez de las entidades. No hace falta explicar porqué la crisis energética pone en riesgo no solo las empresas gasíferas, petroleras y distribuidoras de energía, sino también el respaldo de los depósitos bancarios.

El llamado de alerta que realizan las entidades monetarias y financieras de toda Europa tiene un objetivo claro: evitar que la recesión, que técnicamente podría comenzar en el primer trimestre de 2023, afecte el sistema financiero europeo. Por ello este pedido de recaudos en la banca europea tiene más que ver con indicios que con pronósticos.

Situación de la banca española

Aunque no se llegaba a percibir claramente, la situación económica en Europa se fue complejizando durante este año que dejamos atrás. La guerra en Ucrania vino a terminar de cerrar un escenario de inflación, crisis energética y caída del crecimiento económico. Además, los bancos vieron caer el volumen de depósitos a niveles preocupantes.

El pedido de recaudos en la banca europea que realizaron la EBA y sus Bancos Centrales viene a certificar la situación. De hecho, sin ser una exigencia, la recomendación de preservar el capital significa que lo que viene no es para nada bueno.

En España, la realidad es aún más dura. La banca local es la que peor ratio de solvencia financiera posee de toda Europa: 12,3% en su versión CET1 Fully-loaded. Grecia, que se había llevado el último de los 26 lugares en 2021, en 2022 sobrepasó a la banca española. En lo más alto del ranking se encuentra la banca de Islandia, cuyo ratio de depósitos es de 20,3%; mientras que Estonia (19,4%) y Luxemburgo (con un 19,1%) se encuentran apenas por detrás.

Lo que se avecina es una situación de retracción económica, cuando no de recesión. En los primeros meses de 2023 se podrán observar escenarios de endurecimiento en el acceso a préstamos e intentos de la banca para preservar sus depósitos. Tarea difícil de llevar adelante en una Europa con inflación, pocos recursos energéticos y una guerra.

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