Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

Invertir en España siendo extranjero, las claves

30 enero, 2023 No hay comentarios

Muchos extranjeros, sobre todo los que no son de países pertenecientes a la Unión Europea, tienen un amplio interés de invertir en España. Aunque es posible hacerlo, hay ciertas condiciones y reglamentos que se tienen que cumplir para legalizarlo y validarlo.

Los requisitos son distintos de acuerdo a cada caso y deben detallarse correctamente para que sea admisible la solicitud de inversión. Son diversos los sectores donde se puede dar la inversión, pero cualquier inversor tiene que cumplir antes con estas condiciones en España.

¡Sigue con nosotros para conocerlas!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué autorización o visado se necesita para invertir en España?
¿Quién puede solicitar el visado?
¿Dónde hay que solicitar el visado?
Documentos o requisitos solicitados para invertir en España
Generales
Específicos
Solicitud del informe para invertir en España
¿Qué se tiene que presentar para solicitar el informe?
¿Qué es un proyecto de interés general?
Beneficios adicionales de invertir en España

¿Qué autorización o visado se necesita para invertir en España?

Antes de cumplir con los requisitos o documentos asociados a la inversión que se quiere hacer, es importante contar con un visado específico. Este es el que permite el ingreso de la inversión por parte de un extranjero con el capital requerido.

El visado necesario tiene que ser el siguiente:

Visado de residencia para residir menos de un año.
Autorización de residencia de dos años que se pueden renovar:
- Si la inversión que se ha hecho se mantiene y
- Si se ha visitado al menos una vez España durante el tiempo de residencia.
Para la solicitud de la autorización de residencia inicial se tiene que ser titular de un visado inversor.

¿Quién puede solicitar el visado?

Los inversores que realicen una inversión significativa en España:
- Activos inmobiliarios (500.000 euros).
- Acciones o depósitos bancarios (1 millón de euros).
- Deuda pública (2 millones de euros).

Proyectos empresariales en España que sean considerados parte del interés general.

¿Dónde hay que solicitar el visado?

El visado es un documento que se tramita en el Consulado de España en el país de procedencia o de residencia del inversor. Además, se tiene que contar con la autorización de residencia, la cual se tramita en la Unidad de Grandes Empresas-Colectivos Estratégicos.

Documentos o requisitos solicitados para invertir en España

Generales

Documento de identidad o pasaporte.
Acreditación del uso de un seguro público o privado de enfermedad de una entidad que esté operando en España.
Certificado de antecedentes penales.
Acreditación de medios económicos suficientes para sí y para los miembros de su familia durante el tiempo de residencia en España.

Específicos

Estos son los documentos que se necesitan para acreditar la inversión, correspondiendo a cada sector en el que se puede invertir:

Inmuebles: certificado del Registro de la propiedad y escritura de la compra de inmuebles.
Acciones no cotizadas o participaciones sociales: declaración de Inversión presentada en el Registro de Inversiones de MINECO.
Acciones cotizadas: certificado de intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional de Mercado de Valores o en el Banco de España en el que se acredite la inversión.
Deuda pública: certificado de la Entidad Financiera o del Banco de España en el que se acredite que el solicitante es titular único de inversión. En el mismo se debe especificar que es para un periodo igual o superior a 5 años.
Depósitos bancarios: documento de la entidad bancaria o financiera en la que se certifique que el solicitante es el titular único del depósito bancario.
Proyecto empresarial: antes de solicitar el visado, se tiene que solicitar un informe favorable sobre la actividad emprendedora o empresarial que se desarrollará en España.

Solicitud del informe para invertir en España

En el caso de los visados, el informe de interés general se tiene que solicitar de forma previa a la solicitud del visado. Es por medio de la Oficina Económica y Comercial de España del ámbito de la demarcación geográfica donde se solicita el certificado.

Para las autorizaciones de residencia, el informe de interés general se tiene que solicitar de forma previa a la solicitud de la autorización de residencia. Esto se hace por medio de la Dirección General de Comercio e Inversiones.

¿Qué se tiene que presentar para solicitar el informe?

Lo esencial para que se otorgue el informe sin problemas, es contar con el plan de negocios del proyecto. Este tiene que tener elementos como:

Perfil profesional del inversor.
Actividad que se va a desarrollar.
Cantidad de los puestos de trabajo que se crearán.
Características y cualificación que requiere cada puesto de trabajo.
Dónde se va a desarrollar el proyecto (espacio geográfico).
De cuánto es la inversión y cuál es su procedencia.

¿Qué es un proyecto de interés general?

Para que un proyecto se considere parte del interés general, debe cumplir con las siguientes características:

Implicar la creación de puestos de trabajo.
Realizar una inversión que tenga impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se quiere desarrollar.
Brindar una aportación considerable a la innovación científica y/o tecnológica.

Si el proyecto que se tiene previsto cumple con estos elementos, es importante que se haga la correspondiente solicitud de los permisos para validarlo.

Beneficios adicionales de invertir en España

Al tramitar la autorización de residencia, es posible residir y trabajar en España, teniendo una validez inmediata en todo el territorio nacional. Además, tenerla no implica una exigencia de residencia efectiva en España, la cual se conoce por ser superior a 183 días.

Sólo es necesario, como exigencia, que se visite España una vez durante el periodo de residencia que se ha solicitado. Sumado a ello se destaca que es un trámite que se hace en conjunto con la autorización del cónyuge e hijos.

La facilidad de estos procesos hace aún más interesante que se invierta en el país en cualquiera de los rubros. Incluso, si se estima una amplia estadía, se puede comprar una casa cerca de la zona donde se va a desarrollar el proyecto.

Realmente no se presentan limitaciones para lograrlo porque hay muchos inmuebles disponibles en distintas zonas del país. Si se prefiere, se puede elegir un alquiler y así eliminar una estancia permanente en el país para un futuro próximo.

Si tienes alguna duda o quieras ampliar esta información sobre el tramite, puedes contactar con Oi Real Estate linkeando oirealestate.net/contacto. Nos encontramos completamente disponibles para ti.

¡Cuéntanos en los comentarios qué te parece la obtención de esta autorización para invertir en España! ¡Nos encanta leerte!

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En Hoteles

Radisson amplía su presencia en España

27 enero, 2023 No hay comentarios

La empresa hotelera sueca, adquirida por Jin Jiang, tiene planes firmes de expansión. Radisson amplía su presencia a partir de triplicar sus hoteles en los próximos tres años. Así lo confirma uno de sus máximos dirigentes, González Tejera.

Radisson es una empresa hotelera oriunda de Suecia, pero que a partir de 2018 pasó a manos de la china Jin Jiang. De esta forma, la sueca forma parte de la segunda cadena hotelera más grande del mundo, solo superada por la norteamericana Marriott. El verdadero gigante asiático posee 1,3 millones de plazas, que se distribuyen en 1.200 hoteles en Medio Oriente y África, además de Europa; sin contar otros 500 en desarrollo.

Federico González Tejera es uno de los máximos dirigentes de Radisson desde la incorporación al conglomerado chino. Su experiencia en la gobernanza hotelera cuenta con una vasta carrera: NH, Carlson, Rezidor y, actualmente, Radisson. La expansión de la cadena, dice, es la prioridad. Radisson amplía su participación en España y, a partir de las gestiones de González Tejera, planea llevar de 8 a 25 las unidades hoteleras para 2025.

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El mercado hotelero español
Radisson amplía su presencia
La hotelería que viene

El mercado hotelero español

Luego de la pandemia, era de esperar que sea el sector hotelero uno de los de mayor recuperación. Ya sea por cuestiones laborales o vacacionales, pronto todas las empresas hoteleras de España recibieron pasajeros de todo el globo. Esto se tradujo en que España ha sido uno de los destinos más visitados del mundo.

De hecho, las cifras del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) marcan un desempeño muy bueno durante el año pasado. Solo en el mes de diciembre de 2022, los casi 12.000 hoteles alojaron a más de 6 millones de viajeros. Con lo que el mercado hotelero español cerró un año con nada menos que 102,6 millones de visitantes ocupando sus plazas. En cuanto al mercado laboral, las 1,2 millones de plazas hoteleras necesitaron de unas 160.000 personas empleadas. Una evolución que supera en un 16% al año anterior.

Es en este contexto favorable que Radisson amplía su participación en España, con un proyecto que pretende llevar de 8 a 25 hoteles en el país. De hecho, a principios de diciembre la cadena inauguró el Radisson Red Madrid, en el centro histórico de la ciudad. “Hasta ahora el grupo había estado más enfocado en el norte de Europa”, sostiene González Tejera y amplia: “contamos con planes de desarrollo para Italia y España. En España hemos pasado de 3 a 8 activos. El objetivo es llegar a 25 en 2025”. Entre los siguientes pasos de la cadena se encuentran las ciudades de Málaga, Sevilla y Valencia. Aunque no descartan Barcelona, una de la más buscada por la inversión hotelera.

Radisson amplía su presencia

Durante el 2022, la mayoría de empresas hoteleras han tenido una recuperación que las dejó cerca de los parámetros anteriores a la pandemia. Aunque están las que lograron destacarse por encima. Ahí se encuentran las cadenas internacionales, que sacaron ventaja por sobre las locales.

Para Federico González Tejera, se trató de un buen año: “En septiembre y octubre ya estuvimos por encima de 2019, pero no en el conjunto del año porque el primer trimestre fue muy complicado”. Anticipando las proyecciones, el directivo menciona que lo ocurrido durante el año pasado será una tendencia de aquí en adelante: “ya no va a haber años normales, siempre habrá algo: un virus, una crisis económica, una guerra, etc. Eso nos obliga a mirar con prudencia el año siguiente y a construir planes de contingencia”.

Aunque hay un punto en que los planes de Radisson chocan con la realidad: la inflación. Los precios de construcción y de venta se ubican todavía por encima de lo previsto y no dejan de subir (como lo decían las estimaciones durante la pandemia). En ese punto, si Radisson amplía su participación en el país, es importante como lo hará, ya que la composición de la cartera de la cadena hotelera encuentra inconvenientes a resolver: “no tenemos activos en propiedad”, asegura González Tejera, “tenemos el 10% en alquiler, el 40% en franquicia y el 50% en gestión. La compañía está equilibrada y en tres años puede haber un crecimiento de la franquicia en España”, prevé.

La hotelería que viene

En cuanto a la evolución del mercado, existe un amplio consenso en que la modernización de los sistemas de gestión ha puesto a España entre las preferencias de los viajeros de todo el mundo. En ese sentido, hay aspectos que ya están presentes en la hotelería, aunque no de manera generalizada: “los hoteles -sentencia González Tejera- van a tener que contar con sistemas de revenue management (gestión variable de precios según demanda) para elevar los ingresos y mitigar el impacto negativo del alza de costes salariales y energéticos”.

El hecho de que Radisson amplía su presencia en el país también es un indicio de la profesionalidad en la gestión del mercado hotelero. Dice el directivo que “ha habido una renovación de la planta en los últimos diez años y eso ayuda a una mejor experiencia”. Todo lo que redunda en el crecimiento cuantitativo y cualitativo del turismo como industria. El consumidor -dice González Tejera- es el que decide el precio del hotel. Mira, ve, experimenta y decide. La razón por la que Barcelona tiene precios superiores a otros destinos no es porque la experiencia sea mejor si no porque el turista internacional está dispuesto a pagar más”.

Nuevamente, quienes tienen mejores condiciones de navegar en la incertidumbre son las cadenas con arraigo internacional. Aquellas que pueden aliviar costos y -lo más determinante del negocio- hacer frente a las pérdidas, compensadas con ganancias de otros mercados.

En este sentido, la relación entre la conducción de Federico González Tejera y Jin Jiang parece ser de confianza mutua. “Nos sentimos muy apoyados durante la pandemia. El consejo de dirección es respetuoso y hay una gestión muy independiente. Respetaron el último plan estratégico a cinco años y han mantenido todas las inversiones”. Buen punto para la casa madre, para la filial y para todo el mercado hotelero español.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la actualidad hotelera en nuestro país. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Invertir

Sector de gastronomía y la posibilidad de inversión

26 enero, 2023 No hay comentarios

Los emprendedores españoles siempre han mostrado un gran interés por el sector de gastronomía en España. Lo mismo ocurre con los extranjeros que buscan iniciar un negocio en el país, existiendo diversas oportunidades para poder lograrlo.

Es uno de los sectores más prósperos del país, pues los españoles disfrutamos mucho de las relaciones sociales. En cualquier oportunidad las tenemos y los bares y restaurantes son los sitios habituales para tener esos encuentros con amigos, compañeros de trabajo y familiares.

A ello se suma la presencia de turistas y sus intereses por las costumbres españolas.

En este artículo encontrarás:
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Variedad en el sector de gastronomía en España
Locales relacionados con el sector de gastronomía en España
Comida a domicilio
Comida étnica
Bares
Restaurantes tradicionales
Comidas de negocios y de ocasiones
Para turistas
Panadería y Café
Cocina de autor presente en la restauración en España
El Catering en España
Especialización centrada en la materia prima

Variedad en el sector de gastronomía en España

Bien se conoce el interés de los españoles por pasar ratos agradables en bares y restaurantes. Además, España es el segundo país del mundo donde hay más entrada de turistas, cifra que en 2022 llegó al récord de 80 millones.

Esto emerge como un potencial crecimiento de facturación del sector, destacándose la presencia de 203 restaurantes con estrellas Michelin. Además, la exportación de productos alimenticios ibéricos no para, permitiendo que muchos ciudadanos europeos ya tengan un acercamiento a la calidad de la cocina española.

Los tipos de restaurantes que hay en España son muy variados porque, más allá de la oferta de establecimientos, destaca la gestión empresarial y comercial. El pequeño negocio familiar es el más abundante en forma de bar o restaurante con mesas limitadas.

También hay un equilibrio entre el precio y la calidad prima porque los clientes acostumbran a ser personas recurrentes de la zona. Pero también están las cadenas de franquicias con cartas que se basan en productos de quinta gama y zonas de gran tráfico de personas.

Por eso se recomienda que, antes de abrir un negocio del sector de gastronomía en España, se conozcan las costumbres de la zona y la localidad. No en todos los sitios las preferencias y los hábitos de consumo son los mismos.

Otro elemento condicionante es el clima porque condiciona que se visite más un tipo de establecimiento que otro y lo que se consume en él.

Locales relacionados con el sector de gastronomía en España

Hay cerca de 300.000 locales en España que tienen contribución en este sector. Esto es porque en el país se tiene la mayor concentración de Europa de este tipo de locales.

Un ejemplo de ello es que en Madrid hay un bar por cada 200 habitantes. Además, las capitales de provincia con mayores cantidades están en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, liderada por León y Salamanca.

Entre los distintos tipos de establecimientos que hay en el mercado, se encuentran los siguientes:

Comida a domicilio

Conocida por ser una especialidad de siempre, pero en los últimos años ha tenido mayor demanda, sumándose a ella famosas cadenas multinacionales de hamburguesas. La oferta se concentra mayormente en “chinos” e ”italianos”, lo que ubica a otros tipos de comida en un futuro próspero analizando el concepto adecuado.

Gracias a los intermediarios especializados, ahora el reparto o delivery se ha vuelto sencillo de manejar. En este artículo te contamos sobre las «dark kitchens» o cocinas fantasmas, una herencia de la pandemia. Además, hay un nuevo modelo de negocio, centrado en personas que comen en el trabajo y familias que no tienen tiempo para cocinar.

La carta disponible cuenta con comida tradicional de altos estándares de calidad y sin conservantes. Un detalle de este servicio es que los pedidos no son ocasionales, por lo que se tienen que programar con anterioridad.

Comida étnica

Estos son establecimientos que tienen platos y bebidas de otro país. Los factores que han determinado su éxito son:

Al español le gusta probar cosas nuevas.

El turista, algunas veces, quiere comer platos de su país.

Hay mucha población extranjera residente.

España es el destino preferido en Europa para estudiantes extranjeros, sobre todo latinoamericanos y europeos.

La comida argentina y mexicana son preferidas antes que las de otros países de Latinoamérica, posiblemente porque llevan más años en España. La mayor parte de la oferta de otros países se encuentra en zonas en las que hay presencia de ciudadanos de ese origen.

En los últimos años Perú también se ha vuelto parte de la sorpresa gastronómica. Sus restaurantes se han mantenido entre los mejores y en España hay cocineros del país que son muy valorados.

Es por ello que el ceviche ahora es un plato tan conocido como la pizza.

Bares

Como ya se mencionó, las costumbres sociales permiten que haya una gran cantidad de bares entre los que se puede elegir. En algunas zonas de España las bebidas se acompañan con pequeñas porciones de comida.

Lo común es que la calidad de la comida sea corriente y no tan llamativa. Sin embargo, algunos bares, zonas y localidades tienen la presencia de nuevos visitantes por su clase y precio ajustado.

El pincho es una opción frecuente y, a pesar de estar en toda España, es de las provincias de Vizcaya, Guipúzcoa, Álava, Navarra y Cantabria. Allí es donde más se ve su calidad e innovación.

Como los bares son establecimientos pequeños que necesitan una inversión contenida, la competencia entre ellos es de gran importancia, junto a cierres y aperturas constantes. Los cierres acostumbran a darse por el poco análisis previo y la falta de conocimientos de gestión del sector por los emprendedores.

Restaurantes tradicionales

Generalmente se centran en la comida española, teniendo como público objetivo al turista o a las personas que comen fuera de casa por sus trabajos. Son establecimientos que se pueden encontrar en todas las calidades y precios.

Para ellos la ubicación es esencial, al igual que su adaptación de la oferta (carta, precios, servicio) al público que se intenta captar. De acuerdo a las zonas geográficas, hay platos y productos que no pueden faltar, siendo un ejemplo la paella en Valencia.

Las conocidas “casas de comidas” son restaurantes locales con una oferta completamente tradicional. Son establecimientos que, luego de muchos años de cierre, están volviendo a resurgir.

Hay un gran público que, antes de la comida rápida o productos de quinta gama, prefieren esta comida casera. Sin embargo, algunos ayuntamientos limitan la apertura de establecimientos nuevos en algunas zonas por la gran cantidad de público.

El objetivo real de esto es que se limite el ruido que sufren algunos vecinos por la gran afluencia de gente. Por eso, quienes quieren invertir en esas zonas, tienen que adquirir un negocio en traspaso donde ya existía otro.

Comidas de negocios y de ocasiones

Se pueden encontrar en todas las ciudades, caracterizándose por estar en locales con oferta que son cómodos y en los que es difícil equivocarse. El precio por cubierto acostumbra a ser más alto, pero son visitados por muchas personas.

Se puede encontrar en ellos a directivos de empresas, clientes que quieren darse un gusto y turistas con excelentes conocimientos gastronómicos. Gracias a ello, son establecimientos que tienen mucha competencia y calidad, uniendo la buena cocina y la excelente gestión empresarial.

Estos son elementos imprescindibles para el éxito del negocio.

Para turistas

Este tipo de locales están ubicados en zonas de paso de turistas, lo que vuelve a sus ofertas muy reconocidas. Hay muchas propuestas de calidad mediocre, sobre todo en establecimientos abiertos junto a restaurantes más antigüos luego de que la zona se convierta en turística.

Los clientes que se encuentran en estos lugares no son repetitivos, por los que la calidad y el servicio puede variar, pero hay precios elevados. Son restaurantes en los que se hace mucha referencia a los platos estrellas de la zona geográfica.

Esta es la forma de atraer a los turistas con ejemplos como los asados de carne en Castilla. Al público le interesa mucho el gasto medio y la rotación de mesas.

Es por ello que el equilibrio entre lo que se ofrece y el beneficio se puede lograr sin problemas. Para esto solo es necesario tener un planteamiento empresarial de futuro y ser amante del buen hacer.

Panadería y Café

Últimamente se ha presentado una explosión de establecimientos que combinan lo dulce y el café, siendo de distintos tamaños, localizaciones y calidades. Realmente son muy mediocres porque, dada la existencia de masas precocinadas, solo se usan hornos que ni siquiera generan humos.

Sin embargo, es posible que en esta restauración en España se encuentren locales artesanales con productos de alta calidad. Muchos de los platillos se consideran elaboraciones de autor y un amplio público se interesa por esta calidad sin importar lo que tengan que pagar.

En este nicho hay muchas oportunidades para emprendimientos con baja inversión, pero con un empresario amante de estos productos.

Cocina de autor presente en la restauración en España

En distintos restaurantes se puede encontrar esta estrategia y lo cierto es que el prestigio del cocinero es muy importante. Son locales que tienen este atractivo y cocina de excelencia, siendo la comunicación tan igual o más importante que el buen hacer.

Hay grandes cocineros con sucursales en otros países y en España se presenta una buena muestra de cocineros exportadores. Muchos de ellos han llegado a tener restaurantes en países como Tokio o Londres, manteniendo siempre la calidad y prestigio que los caracteriza.

Sin embargo, algo que se destaca de esto es que hay pocos cocineros extranjeros con sucursales en España. Por eso, los cocineros que se quieran instalar en España tienen una gran oportunidad para tener restaurantes de autor, abriendo una puerta llena de reconocimiento.

El Catering en España

Esta es una estrategia que se puede notar en los grandes o pequeños eventos del país. España cuenta con una gran oferta de cocina creativa y tradicional de catering que siempre cumple con las expectativas de los clientes.

Al igual de como ocurre con la comida a domicilio, este sector cuenta con muchas oportunidades. Las mismas se encuentran disponibles al innovar en la oferta gastronómica frente a la que ya existe.

Esta es la joya de los eventos íntimos en distintos niveles y sigue siendo una estrategia tomada por muchos para cualquier tipo de ocasión.

Especialización centrada en la materia prima

No es un secreto para nadie que la especialización es una excelente amiga en los negocios. Esto es algo que entienden muy bien los restaurantes que tienen como objetivo principal una elaboración o un tipo de alimento.

Un ejemplo de ello puede ser un bar con 120 tipos de cereales que abrió sus puertas hace dos años. Este, luego de su éxito inicial, está haciendo nuevas aperturas para crear las bases de franquicia.

También se encuentran negocios especializados en carne en zonas como Guetaria, lugares donde las personas van a degustar pescado a la parrilla. Basarse en la materia prima es una excelente oportunidad para atraer a clientes a los que les encantan las tradiciones.

Una ayuda que tienen estos establecimientos es que las nuevas tecnologías se están introduciendo en la gestión operativa. Los sistemas tienen precios razonables, incluso en los negocios pequeños, siendo beneficiados los clientes y la cocina por tener un servicio rápido y eficaz.

Los restaurantes manejan un mundo y cualquier emprendimiento, sin importar su tamaño e inversión, necesita un plan de negocio. En líneas generales un mercado rentable, pero con alta competencia y sólo tienen éxito los más preparados.

¿Te interesa conocer más sobre este sector? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieres saber! ¡Nos encanta leerte!

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En Invertir

Edificios en Valencia: nuevas viviendas ‘build to rent’

25 enero, 2023 No hay comentarios

En la demanda inmobiliaria hay muchas personas que desean encontrar edificios en Valencia en los que puedan tener alquileres o compras asequibles. A los que más les resulta complicado es a los jóvenes, por lo que acostumbran a recurrir al alquiler, convirtiéndose en una tendencia de los últimos años.

Este aumento de la demanda ha llevado a varias compañías a crear divisiones dedicadas a la promoción de una nueva obra para el arrendamiento. Gracias a esto, el build to rent (construir para alquilar) ha ganado la mayor cantidad de las plazas españolas, estando Valencia dentro del proyecto.

En este artículo encontrarás:
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El ‘build to rent’ con nuevos edificios en Valencia
Edificios en Valencia que están construyéndose
Zonas en construcción para viviendas de alquiler
El interés de la Administración en el alquiler

El ‘build to rent’ con nuevos edificios en Valencia

Esta iniciativa de construir para alquilar ha sido implementada en Valencia, con la construcción de 1.500 inmuebles hasta 2025. Muchos inversores han despertado su interés en este mercado, siendo múltiples los fondos institucionales que han notado oportunidades en él.

El mundo inmobiliario maneja un mercado muy automatizado por pequeños particulares, buscando profesionalizar para dar un producto de calidad. Este proyecto de vivienda se ha consolidado y se estima que seguirá creciendo con fuerza, manteniendo una evolución con sentido en España.

Se busca que el mercado del alquiler sea fuerte y personalizado, logrando satisfacer la demanda que presentó una disminución de plazas en Valencia. Muchos otros países de Europa y el mundo han consolidado este modelo, pero en los últimos años ha tenido mayor crecimiento en España.

Las viviendas de alquiler realmente no son novedosas porque este es un mercado que se ha mantenido activo siempre. Sin embargo, lo novedoso de este proyecto es que se están construyendo edificios enteros para alquiler y gestionados a nivel profesional.

El interés de construcción de estos edificios en Valencia es porque los clientes no son capaces de comprar justo ahora, sobre todo los más jóvenes, quienes optan por alquilar.

Edificios en Valencia que están construyéndose

Aunque el crecimiento del alquiler ha crecido en los últimos años, manteniendo una alza del 45%, su cuota de penetración aún es baja. La media europea cuenta con un 31%, mientras que la española sigue estando en el 24%.

En torno al 97% de la oferta de viviendas de alquiler se encuentra en posesión de particulares. Esto quiere decir que hay un crecimiento aún mayor de la demanda residencial para el alquiler.

En Valencia hay varios proyectos en marcha de este segmento, estando muchas promotoras privadas involucradas en las construcciones destinadas al alquiler. Otro elemento importante es que empresas locales se van sumando a ello, explotando las carteras con el build to rent.

Como esto es una obra nueva, el desarrollo se está dando en las mismas zonas donde están las grúas en marcha. Se ubican mayormente en los barrios de Malilla, Patraix y Morenas, lugares donde están los terrenos urbanizables que se pararon en la crisis del 2008.

Sin embargo, Mislata y Torrent son dos municipios que se encuentran en el interés de los promotores de este segmento.

Zonas en construcción para viviendas de alquiler

Entre los proyectos más resaltantes para la creación de edificaciones, se presentan las siguientes zonas:

Campanar: presenta un edificio de 59 viviendas para el alquiler.

Malilla: este 2023 será lanzado al mercado un nuevo conjunto residencial con 209 viviendas. Serán torres separadas de las zonas de venta para una mejor definición de las opciones del mercado.

Patraix: hay un proyecto de 111 viviendas para el alquiler, las cuales se entregarán en el primer trimestre del año. Otro proyecto estima la entrega de 131 viviendas para el mismo fin.

Mislatas: se entregarán en el último trimestre del 2025 alrededor de 149 inmuebles. También se presenta otra construcción con dos torres de 144 viviendas cada una, pero está en espera de la licencia de obra.

Torrent: hay dos promociones de 65 y 49 viviendas, respectivamente.

Moreras: cuenta con un proyecto plurifamiliar de 155 viviendas destinadas al alquiler. También hay otro edificio de 51 inmuebles en esta misma zona.

Quart de Poblet: se ha promovido un desarrollo para build to rent de 147 viviendas que se están construyendo.

Tarianova: el nuevo barrio presenta un desarrollo sobre la extensión más cercana al Hospital La Fe en la Capital del Turia. En más de 500.000 metros cuadrados se contemplan 1.200 viviendas en seis edificios con un complejo multiespacio, siendo 282 unidades en alquiler.

Kronos: la promoción de 315 viviendas se lanzó en 2022, siendo un proyecto ubicado en Camino Hondo del Grau. Se estima que la entrega de los inmuebles será este año.

La Marina de Valencia: se presentan 90 viviendas para el alquiler. Es el primer proyecto de build to rent de una empresa valenciana.

El interés de la Administración en el alquiler

Además de que esta construcción aumenta las ventajas de vivir en Valencia, presenta un gran interés para la Administración valenciana como tendencia inmobiliaria. El concurso de solares que lanzará la Consellería de Vivienda para la cesión de suelo público a promotores privados va dirigido a estas construcciones.

Gracias a esta iniciativa, se tendrán cerca de 1.100 nuevas unidades que se encontrarán distribuidas en varios municipios de Alicante y Valencia.

Otra colaboración público-privada es que se dará la ampliación de la oferta en el mercado y la construcción de nuevos proyectos. Todo esto para poder atender a toda la demanda del mercado de alquiler que se encuentra en crecimiento dentro de Valencia y España.

Para mediados y finales de año se estima que algunos de estos edificios ya se encuentren entregados, sobre todo los que vienen en construcción. Es por ello que se sigue implementando la iniciativa de las empresas privadas en colaboración con la Administración y una culminación adecuada de las obras.

También es posible que a mediados del 2023 se tengan en mente otras obras. Con ello se podrá seguir abasteciendo las plazas de alquiler en la ciudad y el país, todo en base al build to rent.

¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que opines o quieras saber sobre la construcción de estos edificios en Valencia! ¡Nos encanta leerte!

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En Invertir

Los españoles perdieron lo ahorrado en la pandemia

24 enero, 2023 No hay comentarios

Durante el año pasado, los españoles perdieron lo ahorrado durante el confinamiento por Covid. También bajaron los volúmenes de sus activos financieros. La inflación y la caída de los títulos serían las causas principales del deterioro de la riqueza.

El año que dejamos atrás se ha llevado, entre tantas cosas, los euros que las familias habían acumulado en tiempos de lockdown. Los españoles perdieron lo ahorrado durante el confinamiento, que duró –con intermitencias- entre finales de 2019 y mediados de 2021. Se trata de más de 80.000 millones de euros que se encontraban en cuentas plazos fijos y activos financieros.

La inflación y las pérdidas generalizadas en el mercado financiero afectaron de gran manera al ahorro. Si bien el índice de precios español fue el más bajo de la zona euro (5,7%), acumuló casi el 12% en solo dos años. Por el lado de los títulos y bonos, el índice Ibex 35 ha cerrado el año con una pérdida del 5,2% (frente al 10% que ha resignado el Euro Stoxx 50).

La recesión anunciada por muchos estudios y previsiones, también puede traer aparejada una contracción en el ahorro que complique, aun más, la economía de los españoles.

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Evolución de la tasa de ahorro
Los españoles perdieron lo ahorrado
Un futuro con incógnitas

Evolución de la tasa de ahorro

El año 2022 había marcado un quiebre en la evolución de la tasa de ahorro de los españoles. Y es que después de mucho tiempo, la economía del país mostraba un desempeño positivo de sus ahorristas. Una de las causas principales fue el congelamiento del consumo por el confinamiento. El lockdown también inauguró una nueva cultura del consumo, más amigable con el reciclado y un tanto más apartada del gasto suntuoso.

La otra clave fue la medida tomada por el Banco Central Europeo, junto con la Reserva Federal de los EEUU, para quitar de circulación la liquidez existente. Esto se tradujo en una suba de tipos, que llevó a tasas por cuenta de ahorro positivas y los plazos fijos atrayentes.

Los españoles perdieron lo ahorrado durante ese periodo de pandemia. De acuerdo a los datos vertidos por el Banco de España, los depósitos en los bancos habían crecido durante el último trimestre de 2019 y el segundo trimestre de 2021 unos 140.000 millones de euros. Pero en realidad, la cifra neta del ahorro por sobre la evolución que traía la economía española es de unos 81.500 millones de euros.

De igual manera los activos financieros en manos de ahorristas españoles cayeron. Es decir que sus acciones, bonos y títulos perdieron, o bien sus titulares se deshicieron de ellos. Desde el periodo iniciado por el confinamiento, el desempeño de los inversores había experimentado un aumento neto de 224.000 millones de euros. Un resultado excelente, si se tiene en cuenta que durante el lustro anterior habían crecido en 119.000 millones de euros. Todo ello pareció no poder con una inflación galopante que justo entró a jugar durante el periodo de mayor expansión del ahorro.

Por un lado, se trata de la cantidad de dinero disponible, más allá del gasto programado por las familias. Por el otro, las inversiones realizadas y que conforman, unos y otros, la riqueza misma de las familias.

Los españoles perdieron lo ahorrado

Las coincidencias temporales de una expansión del ahorro y activos financieros, con índices de inflación históricos hicieron su trabajo. Los españoles perdieron lo ahorrado durante la pandemia.

En cuanto a los activos financieros, el stock de acciones, títulos y bonos en manos de inversores españoles es menor a causa de la inflación y las pérdidas del Ibex 35. Se trata de una caída del 5,2%, que se encuentra muy por debajo del -10% marcado por el Euro Stoxx 50. Pero con inversiones de renta fija que llegaron hasta un -18%. Por lo que estos recursos de ahorro no alcanzaron para hacer frente a la suba de precios.

La pandemia potenció en los españoles el ahorro bancario. La curva se mostraba ascendente desde el año 2016, cuando la cantidad de euros confiados a las entidades bancarias alcanzaba los 771.100 millones de euros. Pero la llegada del Covid provocó que la cifra de depósitos en cuentas de ahorro y plazos fijos superara el billón de euros. Durante el segundo trimestre de 2022 fue la debacle.

A partir de entonces, los bancos fueron perdiendo depósitos a un promedio del 0,55% mensual. Una primera explicación es que los españoles debieron hacer un retiro del dinero para hacer frente a la inflación. De nuevo, el aumento de precios (que superó el 10% durante julio del 2022) se consumió gran parte de esos ahorros.

Un futuro con incógnitas

Con dos años consecutivos de alta inflación a cuestas y una guerra en Ucrania que lleva once meses, es difícil encontrar un escenario esperanzador para este 2023. Ni en cuanto a ahorros, ni en cuanto a inversiones.

Los españoles perdieron lo ahorrado durante el periodo de pandemia, y lo hicieron solo en un año (o menos aún). La retracción del consumo a causa de la inflación puede ser una característica de los próximos meses. Esto llevará a una baja de la actividad económica que tribute a la recesión pronosticada por muchos.

En cuanto a las cuentas de ahorro y plazos fijos, están directamente ligadas a la capacidad de afrontar el costo de vida. Es importante destacar que el aumento de los depósitos durante la pandemia tuvo un desarrollo desigual. Las personas con renta más altas lograron incrementar en mayor grado sus cuentas. Justamente, es el sector que menos vio agravado su nivel y tipo de consumo.

El inconveniente lo van a tener aquellos sectores de la sociedad que poseen rentas más bajas. A ellas sí les afecta el aumento de precios, la suba de los alquileres y los hipotecarios. Son quienes debieron echar mano a sus ahorros durante el 2022. Y son, precisamente, quiénes más perdieron y más riesgo de perder tienen este año.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de este interesante tópico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cómo rentabilizar tu vivienda sin dejar de vivir en ella

En Invertir

Escritura creativa como herramienta para tu negocio

23 enero, 2023 No hay comentarios

En el último tiempo se ha comenzado a dar importancia al desarrollo de técnicas referidas a las estrategias de marketing digital. Qué papel ocupa la escritura creativa en este proceso y en el de las inversiones.

La escritura creativa o persuasiva se impone en el mundo de los negocios e inversiones. Todas aquellas empresas que se mueven por las aguas de la mercadotecnia deberían prestarle atención a esta tendencia. ¿De qué se trata y cómo afecta a mis objetivos de venta? En este artículo de Oi Real Estate te lo contamos.

En este artículo encontrarás:
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Marketing digital o mercadotecnia
La Escritura creativa en la mercadotecnia
La escritura creativa: cómo utilizarla a nuestro favor
¿Cómo me perfecciono en escritura creativa?

Marketing digital o mercadotecnia

Es indudable que el marketing digital (o mercadotecnia) ha ganado un vasto terreno en los últimos años. La concreción de las estrategias de comercialización en y para los medios digitales ha supuesto una resolución en el mundo del marketing. El ámbito online se traduce al ámbito off-line con facetas novedosas como las redes sociales y su consecuente inmediatez.

Pongamos en contexto: las nuevas tecnologías surgidas al calor de la web 2.0 generó la proliferación de redes sociales que hoy se utilizan, entre otras cosas, para comprar y vender. Las posibilidades que dan los vídeos, diseño web, gráfica, etc. incrementa una nueva función de internet. Además de un medio para searchear información, aparecen las comunidades, con relaciones y feedback constante e inmediato y desde cualquier parte del planeta.

Entonces, como dijimos más arriba, en el marketing digital se combinan y utilizan estrategias de ventas. Los sitios web, los correos electrónicos, las aplicaciones y las redes sociales son el ámbito en donde se explayan esas estrategias.

Esto provoca que quienes trabajan en la mercadotecnia tengan que afilar sus métodos en un mundo cada vez más competitivo. Y aquí es donde la escritura creativa hace su aparición.

La Escritura creativa en la mercadotecnia

Cuando emprendemos un negocio, por caso la venta o alquiler de inmuebles, entramos al mundo de las inversiones. Y, siendo 2023, dentro de las inversiones utilizamos constantemente el marketing digital. Esta faceta del marketing, prácticamente, se ha adueñado de todas las opciones de mercado.

El marketing y la publicidad tradicional no se traslada de manera mecánica a las nuevas tecnologías de comunicación. Esto lo saben bien las empresas que invierten en los distintos rubros. ¿Y por qué? Porque no alcanza para vender. Hoy en día, con la formación de comunidades y el feedback que tienen los clientes con los productos, las estrategias deben sumar un plus. Se debe llegar al corazón del comprador.

Para que esto se dé y los clientes compren efectivamente, ciertas skills deben ser desarrolladas. Y esta labor la desarrollan los denominados copywriters.

Los copywriters son los encargados de desarrollar el contenido apuntado a la venta. Puede ser un texto (copy), una pieza audiovisual o un tweet de 280 caracteres. Ellos son expertos en estrategias, en creatividad y en escritura persuasiva. Es por esto que la escritura creativa se erige en un lugar de mucha importancia dentro de todo el proceso de venta.

La escritura creativa: cómo utilizarla a nuestro favor

Es en ese proceso de venta que la comunicación con los potenciales clientes debe ser efectiva, con un lenguaje claro que lo entiendan todos. Se busca humanizar el diálogo y la interlocución. Y debe ser original, también. Se tiene que destacar de otros productos similares.

Para redactar contenido digital, la escritura creativa será tu aliado sin dudas. En el momento de desarrollar anuncios o lanzamientos, se debe comunicar de manera asertiva y esto se logra a partir de un contenido de valor pensado para persuadir y convencer.

Si la empresa o emprendimiento le dedica tiempo, esfuerzo y recursos a la redacción de textos tanto para copys como para la web o incluso para la parte audiovisual, desestimará pagar publicidad a largo plazo. Esto es así porque con las técnicas de escritura digital los clicks llegarán solos.

Es un hecho que la escritura creativa permite desde el comienzo que un negocio sea visible, tenga en claro qué vende y qué valor le aporta al cliente el comprarte a tí y no a otro. Las estrategias de posicionamiento SEO las creas con tu contenido de primera mano. Esto ayuda al posicionamiento en los motores de búsqueda y, con la paciencia y trabajo necesario, al posicionamiento en Google como una autoridad en el ámbito en que te desarrollas.

La escritura creativa se conforma así en tu mejor aliada para transicionar al consumidor pasivo en activo. A través de tus canales digitales se deben enterar dónde, cómo y a qué precio encontrarán tus productos o servicios, en una experiencia de compra satisfactoria.

Todo el proceso a aplicar a través del marketing digital dependerá de los objetivos que tengas. Estos te guiarán en la estrategia global. Una vez discernidos esos objetivos y el tipo de marketing, empiezas a trabajar con la escritura persuasiva. Y para continuar tienes una brújula: las mediciones de interacción con visitas, likes, compartidos y demás herramientas que te permite la tecnología 2.0.

Para destacarse de entre tus competidores, la escritura creativa te ayudará a producir un texto coherente. Pero no sólo eso: el lector debe llegar hasta el final porque el escrito es interesante. Te debe invitar a leer.

Bueno, pero ¿cómo accedo a la escritura creativa? ¿Quién me puede formar?

¿Cómo me perfecciono en escritura creativa?

En la actualidad, la escritura creativa se practica mucho en talleres literarios. A través de ejercicios sencillos o más elevados, los interesados en trabajar con mensajes publicitarios acuden a estos talleres con otra gente que tiene como único interés la literatura. Prácticas como desarrollar un texto a partir de una foto, escribir un final alternativo para determinado cuento, el juego del Cadáver Exquisito y otros, son técnicas que ayudan a ejercitar la mente en blanco.

Sin duda, los talleres o cursos de escritura creativa están creciendo en adeptos y ya hay prestigiosas universidades en el país y el extranjero que ofrecen diplomaturas o posgrados en esta especialidad.

Uno de los procedimientos que comentan los entendidos en escritura creativa es lograr el “enganche” o “ligue” con quien lee sin que este último se de cuenta del propósito de venta. Que todo se desenvuelva de la manera más orgánica posible. No se debe notar que nuestro objetivo es vender desesperadamente. Haz uso de la sutileza y verás los resultados.

De esto se trata la escritura creativa o persuasiva: entendemos hacia dónde vamos y mostramos sólo lo imprescindible de ese movimiento. Entonces, el resto del proceso se dará sin dudas.

Si este artículo ha resultado de tu interés, desde Oi Real Estate te invitamos a continuar leyendo:

¿Cómo la mente interviene en el trading?

En Invertir

Rentabilidad de inversión en viviendas, locales o garajes: ¿Cuál es mejor?

21 enero, 2023 No hay comentarios

La rentabilidad de inversión que se encuentra en el sector inmobiliario español ha llevado a muchos a apostar en este mercado tan diverso. En cualquiera de las inversiones lo que más se quiere es contar con el mayor rendimiento posible de los ahorros, siendo posible multiplicarlos con facilidad.

La duda realmente se encuentra en cuál es la opción más rentable, sobre todo ante las posibles inversiones en viviendas, locales o garajes. En los últimos meses se han registrado mejoras en el mundo inmobiliario, pero algunos de sus mercados son más rentables que otros.

¡Sigue con nosotros para conocerlos con detalle!

En este artículo encontrarás:
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La mejor rentabilidad de inversión en inmuebles en España
Rentabilidad de inversión en los tipos de productos
Las viviendas
Los locales comerciales
Las oficinas
Los garajes

La mejor rentabilidad de inversión en inmuebles en España

Bien se conoce que el mercado de los inmuebles se encuentra entre los primeros y mejores planes de los inversores españoles para rendir sus ahorros. Sin embargo, no todos los productos que se encuentran a disposición en el mercado ayudan a sacar el máximo nivel de rentabilidad.

Los inmuebles de oficinas son la inversión más atractiva para muchos, dando un retorno bruto al propietario del 11,2%. Este porcentaje es obtenido sobre el cierre del segundo trimestre, por lo que es el más cercano a la rentabilidad actual.

A este tipo de productos le siguen los locales comerciales con un 9,3%, que se convirtieron en un imán luego del levantamiento de las restricciones de la pandemia. Las viviendas, por su parte, representan un 7,2% de retorno bruto al propietario y los garajes el 6,2%.

Rentabilidad de inversión en los tipos de productos

Las viviendas

Actualmente se considera que es cada vez más rentable hacer la compra de una casa para luego ponerla en el mercado de los alquileres. La rentabilidad bruta subió hasta un 7,2% durante el segundo trimestre del año pasado, un poco mayor al 7,1% encontrado en el primer trimestre.

Así, la rentabilidad duplica y sobrepasa las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años, los cuales tienen un 2,5% de rentabilidad. Aunque las elevaciones de los costos de las viviendas se han mantenido durante el segundo trimestre, sigue siendo un mercado asequible.

La rentabilidad recae en que, luego de darse la compra, lo conveniente es llevar ese inmueble al mercado de alquileres. Las ciudades que se consideran más atractivas para ello son Lleida y Murcia, con un 8,6% de rentabilidad bruta de alquiler en ambos casos.

A estas dos ciudades les sigue Huelva con un 8,1%, Cuenca con 7,9% y Almería con 7,4% de rentabilidad bruta. Sin embargo, en las rentabilidades bajas se encuentran las que obtienen los propietarios de alquiler en San Sebastián con 3,6%.

Antes de esta ciudad se encuentran Palma con 4,4%, Pamplona con 4,5%, A Coruña con 4,6% y Ourense con 4,9%. La rentabilidad en Madrid también es de 4,9%, pero en Barcelona se encuentra un poco por encima marcando el 5,1%.

Los locales comerciales

En el mercado se conoce a los locales comerciales como aquellos que ofrecen una mayor rentabilidad de inversión. Así es visto en la mayoría de las capitales del país y se espera que este crecimiento sea cada vez mayor.

El rendimiento para el propietario alcanzó este año el 9,3%, siendo un poco inferior al 9,4% que se obtuvo hace un año. El mayor retorno se encuentra en Ávila con un 11,4%, seguido por el de Murcia y Lugo ubicado en 10,6% en cada ciudad.

Las rentabilidades de Lleida y Zaragoza son las siguientes, estando en ambas ciudades un 10,5%. Con un 10,1% se encuentra Bilbao y Huelva en un 10%, estimando pequeñas diferencias entre unas y otras.

En Barcelona se presenta una rentabilidad del 8,5% y en Madrid de 8,1%. Esto es porque, a pesar de ser de las principales ciudades del país, suelen ser un poco más costosas en locales comerciales que las anteriores.

Distinto a estas rentabilidades elevadas, se encuentra Albacete, teniendo un 7,2% y ubicándose en la más baja. Antes está A Coruña en 7,3%, Jaén de 7,4%, Salamanca en 7,5%, Teruel con 7,8% y Badajoz con 7,9%.

Las oficinas

La compra de oficinas en España para su alquiler da una rentabilidad bruta del 11,2%, no muy distinta al 11,4% encontrado hace un año. Las oficinas en Sevilla generan el retorno de mayor beneficio entre todas las capitales con un 11,7% de rentabilidad bruta.

En la segunda posición se encuentra Huelva con un 10,2%, seguida de Toledo en 9,8%, Almería con 9,3% y Málaga con 9%. Para Madrid la rentabilidad se ubica en 6,6%, siendo el mismo retorno para las oficinas en Barcelona.

Por otra parte, están las bajas rentabilidades de A Coruña en 6,2%, la cual sigue a Bilbao que se ubica en 6,2%. En Palma, Ourense y Santa Cruz de Tenerife la rentabilidad es de 6,5% en todos los casos.

Con todo esto se resalta que el mercado de las oficinas no es tan uniforme como con otros productos inmuebles disponibles. Por ello, resulta imposible la recopilación de datos estadísticos de la mitad de las ciudades españolas.

Los garajes

En contraposición a los productos anteriores, los garajes tienen la rentabilidad de inversión que da menos beneficios para el inversor. El costo por alquilar un garaje no es demasiado, presentando una rentabilidad bruta del 6,2%.

Esta cifra es inferior al 6,5% de hace un año, por lo que cada vez el descenso de rentabilidad es mayor. Se estima que la mayor rentabilidad está en Castellón de la Plana en un 8,6%, seguida por Murcia con el 7,8%.

Ávila presenta el 6,8%, Pamplona el 6,5%, Toledo 6,4% y Barcelona se ubica en 6,3%. Una de las cifras más bajas es la de Madrid, con una tasa de retorno en el 4,8%.

Sin embargo, la capital con los garajes menos rentables es Salamanca con el 2,5%, la cual sigue a Ourense que presenta 3,2%. Además, antes de ella están Jaén, Victoria y Granada en 3,5% en cada uno de los mercados de sus respectivas ciudades.

Esperamos que estos datos te hayan resultado de utilidad si tienes intenciones de invertir. ¡Contáctate con Oi Real Estate por cualquier duda!

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En Invertir

Rentabilidad económica vs rentabilidad financiera: todo lo que debes conocer

20 enero, 2023 No hay comentarios

Cualquier inversor y cualquier empresa quiere tener rentabilidad, pero ¿es fácil amoldarse a las nuevas tendencias del mercado? ¿Es lo mismo la rentabilidad económica que la rentabilidad financiera? Aquí te daremos todas las respuestas que necesitas saber.

En este artículo encontrarás:
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Qué es la rentabilidad económica
Qué es la rentabilidad financiera
¿Qué sectores tienen mayor rentabilidad económica y financiera en la actualidad?
La tecnología y el desarrollo de aplicaciones
La alimentación saludable
La industria de la logística
La industria del fitness
El sector de la salud

La rentabilidad es el término por el cual sabemos si una empresa es solvente o no, si obtiene beneficios de sus operaciones y si es capaz de enfrentar sueldos y costes. Con este término se calculan los beneficios y las pérdidas generadas en cierta cantidad de dinero invertida, ya sea por parte de una persona o de una entidad.

La fórmula logarítmica para calcularla es:

Rentabilidad = (Ganancia / Inversión) x 100

Qué es la rentabilidad económica

Es el beneficio total obtenido luego de una operación, restando intereses e impuestos y suele expresarse en forma de porcentaje. Es la capacidad que tienen los activos de una empresa de generar beneficios en un plazo determinado de tiempo. Refleja la tasa de retorno de activos (ROA, por sus siglas en inglés) y se calcula del siguiente modo:

ROA = Beneficios Antes de Intereses e Impuestos/ Activos Medios ponderados

Se mide la rentabilidad de una empresa analizando el margen por cada venta puntual y el volumen de las ventas totales. El ROA es clave para conocer el margen de ganancias y analizar si debe aumentarse o no y para evaluar la rotación de activos -y conocer si debemos aumentar las ventas en otros mercados o en el mismo-.

Las empresas que suelen tener mucho margen son generalmente las empresas de lujo, como bienes de lujo o marcas valiosas como Apple. Las empresas con márgenes pequeños puede ser, por ejemplo, Mc Donalds.

Al solicitar un préstamo bancario, lo primero que el banco analizará será el ROA. Debe ser mayor que la tasa de interés de la entidad bancaria para poder soportarlo.

Qué es la rentabilidad financiera

Este tipo de rentabilidad hace referencia a los beneficios de una empresa o persona a partir de sus propios recursos, de sus propios fondos. Indica el beneficio que cada persona por sí sola obtendrá de las inversiones que ha realizado en determina plazo de tiempo. Si la rentabilidad económica se calcula con el ROA, la financiera se calcula con el ROE (de sus siglas en inglés Return On Equity)

ROE = Beneficio Neto después de Impuestos / Capitales propios.

Entendemos por capitales propios al patrimonio neto, quitando los impuestos. El objetivo de este cálculo es comprender cómo se están utilizando los capitales de una empresa y sirve como eje de comparación con otras empresas del sector al que nos dediquemos.

Si el resultado nos indica que debemos incrementar la rentabilidad, habrá que incrementar las ventas o el beneficio dentro de las mismas. Otra opción es aumentar la deuda o reduciendo el activo en circulación.

¿Qué sectores tienen mayor rentabilidad económica y financiera en la actualidad?

Para adentrarnos en la temática de la rentabilidad en la actualidad española, nos guiaremos por las cinco industrias más rentables en nuestro país. Toda empresa que desee tener éxito debe estar abierta a los cambios, a las nuevas tendencias y a las innovaciones.

La tecnología y el desarrollo de aplicaciones

Siempre encontraremos la tecnología en el top de las innovaciones. Puntualmente, esta industria se ha centrado en el diseño y la creación de aplicaciones para los celulares. Pensemos que en el contexto pandémico, los celulares cobraron más importancia que la siempre han tenido. No solo como herramienta de trabajo al iniciar el home office sino también como la manera principal de sentirnos cerca de la familia y amigos en momentos de aislamiento extremo. Y que, una vez atravesada esa etapa, las nuevas tecnologías siguieron desarrollándose mediante la proliferación de aplicaciones. Las apps día a día se renuevan ya que surgen nuevas necesidades de nosotros los consumidores.

La alimentación saludable

Si bien la tendencia de la comida saludable data ya de varios años, la COVID-19 ha focalizado el interés en cuidar lo que se ingiere y a la vez fortalecer el sistema inmune a través de la comida frente a las enfermedades.

En los últimos años España ya se había posicionado como el país más sano, tal como lo reflejaba el índice del Bloomberg Healthiest Country. Es por esta razón que las inversiones en materia de alimentación sana generan altas rentabilidades.

La industria de la logística

El sector que se encarga de los envíos y de las entregas a domicilio ha sido de los más exitosos gracias a lo que se denominó como «lockdown». No solo por el hecho de encontrarnos por momentos en un aislamiento obligatorio, sino también por la comodidad y la rapidez que ofrece. Previo a la COVID-19, el delivery era utilizado por el 54% de las familias españolas y, luego de la pandemia, su cifra a aumentado al 70%, siendo éstos números que no han vuelto a descender.

Claramente no nos estamos refiriendo solo al sector comida, todas las empresas debieron amoldarse a las necesidades de recibir los productos en nuestra casa, invirtiendo y garantizando rentabilidad durante todo los últimos tres años.

La industria del fitness

Altamente relacionado con el modo de alimentación y vida sana, el fitness es una industria que tiene muchos y variados nichos. Según una encuesta del Ministerio de Educación Cultura y Deporte, un 69,4% de los españoles se preocupa por cuidar su salud para tener una vida de más calidad y duradera, y al mismo tiempo 67,5% de ellos están muy preocupados por su aspecto físico.

Dentro de sus distintos nichos, encontramos el low cost y también el premium. También la digitalización ha generado un nuevo nicho de los consumidores que prefieren ejercitarse en casa por la comodidad y la libertad de horarios que ofrece.

El sector de la salud

Por obvias razones, este sector ha sido el más rentable durante los últimos meses. La salud ha pasado a primer plano para todo el mundo. Los avances en la industria han sido inigualables en el contexto que ofrece al mundo el día de hoy. Gracias a la tecnología se ha avanzado mucho en la telemedicina, las biotech y las health tech.

También la rentabilidad próspera abarca a los negocios relacionados con la salud mental (muy en boga en los últimos meses, y con clara razón), física y también la salud preventiva.

Si tienes algún comentario para hacernos, te invitamos a dejar un comentario. ¡Te responderemos a la brevedad!

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En Fondos de inversión

Opciones de inversión en renta fija para 2023

19 enero, 2023 No hay comentarios

La inversión en renta fija pasó uno de los peores años de la historia. El 2023 muestra algunos casos de recuperación que se alzan por sobre las pérdidas generales. Los bonos ligados a la inflación y las posiciones en dólares son algunas de las claves.

El año 2022 será recordado como uno de los peores en la historia para las inversiones de renta fija. Con los tipos elevados hasta porcentuales sin precedentes cercanos, el valor de los bonos se desplomó y con ello muchas de las expectativas de los ahorristas e inversores. Por ejemplo, el bono español que a finales de 2021 tenía una rentabilidad de 0,375%, en poco más de un año se ubica en los 2,89% (con un pico máximo de 3,55% en octubre pasado). Son demasiadas fluctuaciones para un perfil de inversores con apego a la seguridad y la calma.

En este artículo hablábamos sobre la inversión en dólares y a corto plazo. Pero este año comienza con nuevas expectativas para la renta fija, y es que existen vehículos de inversión que se destacan por encima de los demás. Se trata de bonos atados a la inflación en España y la zona euro. A ellos también se les suman las inversiones de renta fija con colocaciones en dólares. Unos y otros, sortearon la caída promedio del año pasado (cercana al 10%); y hasta lograron desempeños positivos. Y son los que más prometen para el 2023.

2022, un año para olvidar

El año pasado dejó pérdidas y derrumbes históricos en el mercado de las inversiones. Los bonos de las empresas siempre son más volátiles y, por lo tanto, sensibles al contexto económico. Pero la tormenta también afectó, y en gran manera, a las inversiones de renta fija. El bono español a 10 años, que había cerrado diciembre de 2021 con una rentabilidad del 0,375%, alcanzó un año después nada menos que el 2,89%. Un escenario donde el papel principal lo jugaron los Bancos Centrales y la Reserva Federal de los EEUU, en su lucha por atacar la inflación.

La subida en la rentabilidad de los bonos se traduce en la caída de sus valores. Por tanto, los inversores que apostaron a la tranquilidad y estabilidad de la renta fija, vieron caer sus ganancias. Tampoco fue favorable el desempeño de los bonos del resto de la zona euro. Incluso los de rentabilidad fija de los EEUU. Allí, aquellos instrumentos debieron subir su porcentual del 1,4% hasta el 3,5%.

Luego de un octubre con porcentuales históricos del 3,55% para el bono español a 10 años, noviembre pareció ser el punto en que comenzaron a dejar atrás el escenario negativo. Y aunque la inflación parece que vino para quedarse un tiempo más, desde el Banco Central Europeo no prevén subidas bruscas de los tipos. Esto resulta un aliciente para las inversiones de renta fija, que se posicionan mejor para este año.

Inversión en Renta Fija

En medio de las pérdidas generalizadas en el mercado de inversiones financieras, existen algunos fondos que pudieron maniobrar de manera correcta en medio de la tormenta. No son muchos, pero vale la pena observar su desempeño porque han enseñado como no perder en contextos desfavorables.

En cuanto a la inversión en renta fija, Caixabank utilizó una estrategia conocida pero no tan explorada: bonos atados a la deuda pública y la inflación. En España están los RF Duración Negativa, que dejaron un desempeño positivo del 5,05% durante el 2022. En tanto que los DP Inflación 2024 cerraron el ejercicio con resultados del 3,15%.

La estrategia del Caixabank para este 2023 lanzó una línea de inversiones en deuda pública de España. Pero también centró la atención en los títulos públicos de Italia, que se encuentran entre los mejores valorados de toda la zona euro.

La otra gran apuesta que obtuvo rendimientos positivos durante el 2022 fueron aquellas inversiones atadas a la deuda norteamericana. Los títulos de deuda soberana de los EEUU se alzaron por encima de las pérdidas del mercado europeo, favorecidos por la revaluación del dólar. La moneda estadounidense igualó el valor del euro durante el año pasado y a partir de esa subida pudo mejorar los rendimientos de los bonos; ya sea los de corto como los de mediano plazo. De allí que los pocos fondos que incluyeron dichos títulos en sus carteras lograran menguar las perdidas. Incluso algunos finalizaron el año con ganancias.

Es el caso de aquellos impulsados por la BBVA, por ejemplo el Bonos Dólar Corto Plazo. Dicho vehículo obtuvo rendimientos cercanos al 10% durante el 2022. En medio de la debacle generalizada, con pérdidas que en promedio fueron del 7%, estos vehículos son ejemplos a tener en cuenta durante éste año.

Expectativas para 2023

El año comenzó y es esperable que los registros se parezcan más al último trimestre. Una inflación desacelerada en la zona euro y tipos de interés sin grandes saltos. Pero, al igual que en 2022, con esto no alcanza para llevar calma a la economía de las familias ni a los mercados. La subida de precios va a continuar; la economía puede entrar en recesión; la guerra en Ucrania se encamina a cumplir un año; el invierno es sinónimo de crisis energética; y la presión sobre los salarios se va a incrementar más temprano que tarde.

Con todo esto encima, la inversión en renta fija vuelve a aparecer como una buena opción en este 2023. Y no solo en deuda pública, sino que también hay títulos de empresas privadas que ofrecen 4% o más de rentabilidad para el mediano plazo.

En cuanto a la deuda soberana, la española tiene una mejor consideración. Esto se da a partir de ser la economía con menor inflación de la zona euro durante el año pasado. Por supuesto que los bonos italianos están en las preferencias de inversores con apego a lo seguro. La paridad del dólar con el euro, alcanzada durante el año pasado, puede que dure unos trimestres más, pero ya no serán tan atractivos los títulos en dicha moneda durante 2023.

En cambio, lo que sí puede determinar una subida significativa de las inversiones de renta fija son aquellas cuyas carteras cuenten con bonos soberanos de las economías menos fluctuantes. Al menos, mientras llega la esperada normalización inflacionaria, en 2024. Esto, claro está, es como maniobrar en medio de la tormenta.

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Vivir de rentas: estrategias de inversión para lograrlo

En Invertir

Cómo obtener una residencia por inversión en España

19 enero, 2023 No hay comentarios

Es posible obtener una residencia legal en España si se invierte en la compra de inmuebles para promover los movimientos dentro del mercado inmobiliario nacional. Con esto, se puede disfrutar de los beneficios que se tienen al ser ciudadano español, lo que abre muchas puertas a nivel económico y social. En esta nota te contamos los detalles.

Hay distintas formas de obtener la residencia, pero en todas hay que hacer una inversión con un mínimo para que pueda comenzar a hacerse el proceso respectivo. Pero es importante saber que no hay que involucrar empresas ni terceras personas, ya que puede ser con alguna entidad directa dentro del Estado español.

En este artículo encontrarás:
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Obtener una residencia en España mediante una inversión
Pasos adicionales para adquirir la residencia por inversión
Diversas oportunidades para obtener una residencia en España

Obtener una residencia en España mediante una inversión

La primera opción es invertir en la compra de inmuebles dentro del país y la totalidad del precio deberá ser de un mínimo de 500.000 euros. Según la ley pueden ser una o varias propiedades sin importar el tipo, es decir, residenciales o comerciales, sin influir su ubicación en del país.

Sin embargo, esta no es la única alternativa, ya que también se puede invertir el dinero, colocándolo dentro de una cuenta bancaria en el país. Pero en este caso, el mínimo requerido para considerar la residencia es de 1 millón de euros, ya que no se está obteniendo una propiedad.

Este tipo de visa para residencia por inversión es muy útil para personas que invierten en el país, pero no vivirán aquí más de 6 meses. Quiere decir que sirve como una opción cuando se necesite migrar, hacer turismo, realizar compras o hacer negocios en el país para un tiempo futuro.

Todo este proceso tiene un fundamento legal, ya que el propósito es que los extranjeros puedan ayudar a crecer y desarrollar más el mercado inmobiliario. Se promulgó la ley 14/2013 el 27 de septiembre del mismo año para así poder apoyar a los emprendedores y la internacionalización de los mismos.

A partir de esta ley se establecieron los beneficios de migración que tiene un extranjero al obtener una residencia por su inversión en el país. Y uno de estos tantos beneficios es la visa de residencia, la cual se solicita luego de que se realice la inversión por la persona.

La solicitud se realiza en el Consulado español que esté ubicado en el país de origen de la persona, incluyendo a la familia del inversor. Para renovar la visa cuando venza debe mantener la inversión, además de que se le da un período inicial de un año para el permiso.

Pasos adicionales para adquirir la residencia por inversión

Después de que se obtenga la visa, la persona puede solicitar la Residencia que le permita vivir y trabajar dentro del país durante 2 años. Sin embargo, como lo explicamos antes, es necesario que se mantenga la inversión para que la persona pueda optar por esta opción si lo necesita.

Tanto la visa como la residencia por inversión son entregadas al inversor, su cónyuge y a los hijos que sean menores de los 18 años. Si se quiere incluir a los hijos mayores de edad, estos deben ser solteros y deben demostrar que dependen económicamente del padre que está invirtiendo.

Hay muchas personas que solicitan la residencia mientras se encuentran dentro de España, lo que les permite evitar acudir al Consulado español en su país. Es útil para evitar que se solicite la visa, lo que reduce el tiempo de trámite, pero depende del tiempo de la inversión que realizaron.

Todo el proceso de compra del inmueble o inversión se tiene que hacer dentro de los 90 días que se les otorga a los turistas. Con esto y una buena asesoría, la persona podrá solicitar la residencia en poco tiempo y tener mucho más plazo para permanecer en el país.

Pero también hay otras opciones para obtener una residencia por inversión, como una inversión mínima de 2 millones de euros en títulos de deuda pública. A su vez está la inversión de 1 millón de euros en acciones de empresas españolas o los depósitos bancarios en entidades financieras del país.

También es posible con proyectos empresariales en el país que ayuden a crear puestos de trabajo y tengan impacto en el desarrollo de la zona. Por último, también es necesario que dicho proyecto permita tener un aporte en la innovación tecnológica y científica del país para considerarlo de interés general.

Diversas oportunidades para obtener una residencia en España

Si se trata de una persona que tiene origen en un país iberoamericano, puede solicitar la ciudadanía luego de haber adquirido la autorización de residencia. De igual forma, es necesario que ya haya permanecido dentro del país por un mínimo de 2 años para que pueda obtener este beneficio migratorio.

Entre los países que están dentro de esta categoría podemos encontrar a México, Chile, Argentina, Colombia, Brasil, Panamá, República Dominicana, Ecuador, Bolivia, Honduras y Venezuela. Por último, es necesario que los 2 años de residencia de la persona se hayan hecho de forma continua para que la solicitud se acepte.

Sin embargo, hay otros requisitos importantes aparte de invertir, como no ser ciudadano de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo o de Suiza. Tampoco debe ser familiar de personas que tengan la ciudadanía en estas regiones y países y donde se aplique el régimen comunitario de la zona.

La estadía en el país debe ser legal y sin antecedentes penales tanto en España como en el país de origen según las leyes españolas. Debe tener la entrada legal permitida en el territorio español y en todos los países o Estados que pertenecen y forman parte del Espacio Schengen.

Por último, debe tener los medios económicos para mantenerse a sí mismo y a sus familiares, tener un seguro público o privado y no estar enfermo de gravedad. Y si se trata de un viaje hecho por un programa de voluntariado, no se debe encontrar dentro del plazo de no retorno a España.

Te invitamos a dejar tus comentarios abajo y seguir nuestro blog Oi Real Estate. De igual forma, te dejamos la siguiente nota sobre las inversiones de inmuebles españoles: