Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

Lo que necesitas saber para invertir en inmobiliario

28 marzo, 2023 No hay comentarios

A la hora de invertir en ladrillo hay muchos aspectos que se deben tener en cuenta. Desde plazos y rentabilidades, hasta riesgos y formas indirectas. Te contamos lo que necesitas saber para invertir en inmobiliario.

Hace poco te comentábamos sobre las inversiones inmobiliarias que se realizan frente a la crisis. Inversiones que toman a las propiedades como refugio ante la incertidumbre. Podés leer el post acá.

Lo que hoy nos ocupa son los aspectos a tener en cuenta a la hora de invertir en inmuebles, hacerlo de la mejor manera y teniendo en cuenta las posibilidades reales de los inversores. Veremos cómo, de cara a una nueva crisis que parece asomar en el horizonte, ahorristas e inversores ven en el inmueble un reaseguro para sus finanzas. ¿Qué debemos tener en cuenta al momento de realizar una compraventa? ¿Cuáles son las mejores inversiones? ¿Qué diferencia hay entre inversión directa e indirecta? Lo que necesitas saber te lo contamos en este artículo.

Lo que necesitas saber

Con el paso del tiempo cambiaron las modalidades de apostar al ladrillo. Una diversificación que parece diseñada a medida de cada inversor. Lo que no cambia, es la concepción de refugio ante momentos de inestabilidad o crisis, como parecen avecinarse.

Entonces, cada vez son más los aspectos a tener en cuenta. O que necesitas saber para invertir en inmobiliario es que la diversidad presenta posibilidades pero también se debe prestar mayor atención a los pormenores. La mejor inversión es siempre la que más se ajusta a la relación entre lo que estamos dispuestos a invertir y la mayor rentabilidad posible. Y es una relación que se debe ajustar a cada uno.

En primer lugar, el presupuesto, esto es, cuántos euros tenemos para la inversión. Luego, cuál es la rentabilidad pretendida. Por supuesto que este ítem está delimitado por el tipo de inmueble elegido para la inversión. Si se trata de una compra para alquiler, tiene distintos márgenes de rentabilidad que una propiedad puesta a la venta.

El valor de riesgo tal vez sea lo que más nos representa como inversores. En este punto es donde se elige por una opción muy rentable y con mayor riesgo; o de lo contrario elegir una de menor rentabilidad, pero relativamente estable y sólida. El plazo es otro determinante, ya que el inmobiliario suele tener plazos de medianos a largos. En algunos casos pueden pasar varios años hasta recuperar lo invertido y luego recién llega la rentabilidad. Aunque la diversidad antes mencionada hace que tengamos opciones indirectas de inversión con recuperación a corto plazo.

Por último, hay quienes optan por conseguir un préstamo para solventar la inversión. Un caso común es la llamada inversión con apalancamiento, o sea comprar una vivienda para alquiler a través de un préstamo. Así, los ingresos por alquiler cubren el total o parte del préstamo. Es una opción en la que se deben tener en cuenta muchos aspectos del contexto económico, como los tipos e hipotecarios, el desarrollo del mercado de vivienda y la evolución del precio de los alquileres, entre otros.

Los consejos para invertir en inmobiliario

Una vez resueltas las cuestiones principales, ya está claro lo que necesitas saber para invertir en inmobiliario. Luego le sigue analizar cuál de todas es la mejor opción. Siempre partiendo del hecho que se trata de comprar una propiedad para vender o alquilar y obtener así las ganancias estimadas o pretendidas.

Si se trata de adquirir una propiedad para alquilar, estamos hablando del modelo más común y clásico de negocio. Por lo tanto el más buscado y desarrollado del mercado. La renta por alquiler está estimada de antemano y por contrato, lo que la convierte en una inversión con alto grado de previsibilidad.

En cuanto al tipo de inmueble que se puede comprar para alquilar, ahí se presenta una gran diversidad. La primera que aparece es, por supuesto, la vivienda, ya sea casa o departamento. Pero también se encuentran las propiedades del tipo chalet o casas de campo. Originalmente pensadas para las épocas vacacionales, a partir de la llegada del Covid se han transformado en protagonistas de los nuevos modos de habitar.

En cuanto a las oficinas comerciales, si bien se encuentran desarrollos y empresas dedicadas a este negocio, hay oportunidades para adquirir una locación para alquilar. Las naves industriales, que son más costosas y a veces precisan de importantes actuaciones, si se tienen los conocimientos específicos, pueden ser una elección interesante.

Minimizar los errores

No todos los movimientos de inversión llegan a buen puerto. Y en ocasiones no es a causa de aspectos relativos al contexto económico o político. En algunas situaciones se cometen errores, por acción u omisión. Por ello, en los ítems sobre lo que se necesita saber para invertir en inmobiliario, también deben estar aquellos errores que se pueden evitar, o al menos controlar.

Uno de los errores más comunes es la compra de deuda. La rentabilidad siempre debe estar por encima de los costos del préstamo. No se puede tomar una deuda sin un análisis claro del mercado de alquileres. Está claro que, si los ingresos por alquiler son menores que la cuota del préstamo, pronto se cae en una situación difícil de sostener.

De lo anterior se desprende otro de los graves errores. No tiene sentido invertir cualquier monto, en cualquier inmueble, sin un estudio de mercado. Y antes que cometer tamaño error, se debe tener en cuenta que hay empresas y consultoras que se dedican a este aspecto casi primordial de invertir en inmobiliario.

Por el otro lado, desprenderse de las obligaciones que toda inversión precisa constituiría otra equivocación. Y es que el primer interesado en cómo se desarrolla el mercado debe ser el propio inversor. Los agentes y los bancos o inmobiliarias tienen que cuidar por su negocio. Esto quiere decir que nadie va a cuidar tus euros como tú mismo. Entonces, hay que dedicarle tiempo y estudio.

Por último, tampoco hay que ponerse al hombro cada uno de los aspectos de la inversión. Si bien debes bregar por tus propios intereses, tampoco la idea es hacer todo. Incluso las pequeñas actuaciones mal realizadas pueden terminar en arreglos costosos y la perdida de parte de la inversión.

Hasta aquí presentamos lo que necesitas saber para la inversión inmobiliaria. Hay otras cuestiones más, pero con eso seguiremos en otro momento.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El refugio inmobiliario ante la crisis

27 marzo, 2023 No hay comentarios

A las puertas de otra incertidumbre financiera, los inversores se preguntan qué decisión tomar. El refugio inmobiliario ante la crisis vuelve a cobrar fuerza.

El año había comenzado con una calma en los mercados y leves alzas en algunos activos. Lo que se esperaba era un escenario con tendencia a una lenta normalización. Sin embargo, las noticias desde uno y otro lado del Atlántico precipitaron a los mercados nuevamente a escenarios de incertidumbre. Como era de esperar, el refugio inmobiliario ante la crisis es de los más buscados. Aunque los inversores y ahorristas también se vuelcan a posiciones y colocaciones sólidas, aunque menos rentables.

La caída del Silicon Valley Bank y las fuertes bajas de las acciones del Credit Suisse volvieron a encender las alarmas en los mercados del mundo. El escenario es aún más complicado en Europa, que no solo se mantiene en crisis energética, sino que está afectada por una guerra que lleva más de un año. Y así como durante el 2022 las inversiones inmobiliarias hicieron salvar a los ahorristas algo de lo que la inflación se llevó, este año parecen ser nuevamente el ansiado y buscado refugio.

El año comenzó con crisis

Luego de la pandemia por Covid, los mercados del mundo debían volver a una relativa normalidad. En Europa, la guerra no dio tiempo ni espacio para tal recuperación y la inflación terminó por dejar atrás la esperanza de domar la crisis. Y este año que comienza, también parece tener un panorama negativo. A la crisis provocada por la quiebra del Silicon Valley Bank, le siguió a caída en las acciones del Credit Suisse y con ello todos los mercados del mundo y de la zona euro volvieron al estado de alerta.

Incluso las acciones de empresas japonesas y de los EEUU tuvieron caídas preocupantes y sacudieron las bolsas del mundo. Mucho se ha dicho y analizado sobre estos acontecimientos. Una crisis desatada en el centro del Silicon Valley pero que pronto se expandió a todo el mundo de las finanzas. Aunque para algunas líneas de análisis, se trata de comportamientos aislados más que una debacle estructural; por lo que el sistema financiero global no debería ser afectado en gran manera.

En ese sentido, hay mercados que durante el 2022 lograron superar el desempeño esperado y que hoy se convierten en una alternativa buscada por ahorristas e inversores. Por ejemplo, se mantienen en una posición destacada los bonos soberanos de Italia, las recomendables Letras del Tesoro Español, e incluso algunos títulos de deuda de países emergentes. Mientras que el refugio inmobiliario ante la crisis continúa entre las preferencias, al igual que el oro.

La norma general del mundo financiero es que las oportunidades de negocios no se dan con en situaciones de bajo riesgo. Aun así, los inversores y operadores se deben mantener atentos para gestionar los activos en un estado sumamente volátil de los mercados.

El refugio inmobiliario ante la crisis

Como se ha dicho, en medio de la crisis que se desató hace pocas semanas en la banca de EEUU y que pronto se expandió a la zona euro área comercial, hay decisiones que se toman con cada nuevo movimiento brusco de los mercados. El refugio inmobiliario ante la crisis es una opción más que válida para muchos inversores y operadores.

Se trata de la inversión en todo tipo de viviendas, terrenos, oficinas y hasta naves logísticas. Todos componentes que aumentan con la inflación y, por lo tanto, se consideran un refugio. Por ejemplo, durante 2020 la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 16.400 millones de euros. Una cantidad de operaciones que, solo en el ítem vivienda, superaron las 640.000 unidades. A tal punto representó una opción de negocio durante el año pasado, que el 60% de los emprendimientos inmobiliarios se destinaron a viviendas del tipo build to rent.

En lo que hace a las oficinas, representaron un negocio de 2.800 millones de euros. Es un sector considerado estratégico, que mantiene el interés y la preferencia de los players del mercado. Entre las que más crecieron en demanda están los denominados alquileres prime y los situados en las high street. Y, por supuesto, los hoteles aportaron lo suyo: casi 2.500 millones de euros en inversiones durante el 2022.

Los activos comerciales se destacaron por el aporte de grandes operaciones, como la compra de parte de BBVA a Merlín Properties de su cartera de 659 sucursales bancarias y tres edificios, en la que representó la mayor operación del año: 1.987 millones de euros. Además, se deben considerar las grandes apuestas por las naves logísticas, las residencias para estudiantes y las dos estrellas del mundo inmobiliario: el camping y el glamping.

Se espera un cambio de planes

La inflación es un aumento generalizado de los precios, por lo que termina por afectar el poder de compra y la capacidad de ahorro de las familias. Eso ha sido así desde siempre. Y desde siempre también, los esas familias y los inversores buscan formas de combatir el deterioro de sus ingresos.

El refugio inmobiliario ante la crisis que se desató recientemente puede causar que cambien los pronósticos que se tenían para lo que resta del año. Y de hecho, algunos movimientos pueden situarse en esa dirección.

La inflación en España, que durante el 2022 fue la más baja de la zona euro, en enero alcanzó el 5,9%. Y lejos de calmar durante febrero, subió hasta el 6,1% anual. Aunque hay países donde el aumento generalizado de los precios está castigando mucho más, superando ampliamente los dos dígitos.

La inversión en inmobiliario, que durante el 2022 tuvo un desempeño histórico, tenía estimaciones menos positivas para este año. Y es que la suba de tasas del Banco Central Europeo situó los tipos por encima del 3%. Esto afectó no solo la inversión, sino e acceso al crédito hipotecario. Las estimaciones, entonces, daban cuenta de una merma de, al menos, un 10% en la actividad.

Pero una nueva crisis parece asomar en el horizonte y otra vez los ahorristas e inversores ven a la inversión en ladrillo como un refugio.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las estrategias inmobiliarias frente a la crisis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Invertir

Proyectos comunes entre Portugal y España

27 marzo, 2023 No hay comentarios

En el marco de la Cumbre Ibérica, los países firmaron acuerdos para reactivar las zonas fronterizas. Los proyectos comunes entre Portugal y España abarcan desde inversión en tecnología hasta la diversificación económica de las zonas.

En el marco de la Cumbre Ibérica celebrada en Lanzarote, en las Islas Canarias, los gobiernos de Portugal y España se comprometieron a llevar adelante planes de desarrollo de sus zonas fronterizas. Principalmente en aquellas poblaciones que fueron perdiendo su población por la migración hacia las grandes ciudades de ambos países y de Europa.

Los proyectos comunes entre Portugal y España incluyen la modernización de las áreas tecnológicas, la generación de espacios propicios para la llegada de nuevas modalidades de negocios y generar las condiciones para llevar allí las inversiones y negocios que se desarrollan en otras zonas. «La idea es revitalizar, recuperar la vida en estos pueblos, algunos que están prácticamente abandonados y otros que han perdido gran parte de su población y de su actividad», declaró Ana Abrunhosa, Ministra portuguesa de Cohesión Territorial.

Proyectos entre Portugal y España

Durante la recientemente finalizada Cumbre Ibérica celebrada en Lanzarote, en las Islas Canarias, se anunciaron proyectos entre Portugal y España para desarrollar las zonas fronterizas de ambos países. La idea es recuperar los pueblos que se encuentran con poca población debido a la migración de sus habitantes.

Quien anunció el plan fue la ministra de Cohesión Territorial de Portugal, Ana Abrunhosa, quien menciono que el objetivo es revitalizar dichas poblaciones. «La idea es revitalizar, recuperar la vida en estos pueblos, algunos que están prácticamente abandonados y otros que han perdido gran parte de su población y de su actividad», señaló. A la vez, a ministra dio algunos indicios sobre las características que tendrán dichos proyectos.

Entre las ideas acerca de cómo encarar la recuperación, están las de atraer la inversión empresarial a través de la actualización del sistema tecnológico de las aldeas, aprovechar la posibilidad de desarrollar negocios innovadores y lograr trasladar hasta allí actividades propias de otras latitudes.

Uno de los puntos fuertes de los pueblos y aldeas es la explosión que tuvo el teletrabajo desde la pandemia. Si bien luego de finalizado el lockdown muchas y comercios reabrieron sus puertas, la realidad marca que mucha de la actividad comercial y empresarial se mantiene en modo teletrabajo. Para ello, de acuerdo a Abrunhosa, resulta necesario “crear las condiciones tecnológicas”. Lo que en términos empresariales significa también la llegada de inversiones para el sector además de logísticas e inmobiliarias.

Aparte del teletrabajo, la idea es generar redes de conexión entre dichos pueblos. Para ello, la inversión en infraestructura y caminos es esencial. Otro eje en común es el aprovechamiento del patrimonio de aldeas, con sus construcciones antiguas y paisajes naturales. Se trata de pequeñas localidades propicias tanto para el turismo como para la residencia.

Nuevas actividades económicas

Los gobiernos de uno y otro país llegaron a un total acuerdo en cuanto a la necesidad de revitalizar el patrimonio. Esto es, hacer un aprovechamiento del potencial que posee cada aldea o pueblo, pero realizando una fuerte inversión en dos áreas claves de la economía actual: el conocimiento y la tecnología.

Los proyectos entre Portugal y España que van a poner en marcha, serán anunciados en Castelo Branco, uno de los pueblos que forman parte del plan y no es casual que se lance en Penha Gracia, una de las zonas elegidas para llevar adelante el programa.

Se trata de acciones que van a depender de varios elementos. Ya que no involucra solo a municipio y gobiernos locales, sino que va a haber una multiplicidad de socios en cada locación. Aunque el objetivo es común a todas las poblaciones: intentar retener y captar talento en estos territorios que hoy están siendo muy buscados, por empresas que consideran estos territorios más atractivos para desarrollar sus actividades. Desde el mencionado turismo, a las nuevas formas de negocios (como el coworking) y la inversión en habitacional.

En cuanto a la vivienda, tanto para vivir como para turismo, el plan ve como necesario revitalizar las casas existentes para que se puedan habitar, como así también mejorar las instalaciones que permita un mejor aprovechamiento del turismo. Mientras que las poblaciones plagadas de naturaleza y una fuerte actualización de la red informática pueden resultar atractivas para el coworking. Ya sea para el desarrollo de las locales, como para la llegada de otras pymes o startups que puedan desarrollar su actividad.

Acuerdos y memorandos

Los acuerdos para desarrollo de zonas comunes o fronterizas datan de la Cumbre Ibérica de 2020 realizada en la ciudad portuguesa de Guarda. A partir de entonces, los proyectos ente Portugal y España vienen desarrollándose en ese sentido. Uno de ellos es la creación de un «campus rural transfronterizo». Con el campus, se busca el desarrollo de la educación superior en sus poblaciones, a la vez que realizar prácticas y también investigaciones rurales conjuntas.

En esta ocasión, la Cumbre finalizada dejó también la firma de dos memorandos de entendimiento. Uno de ellos es que involucra a los países en la reactivación de los pueblos fronterizos. Los proyectos entre Portugal y España tienen como objetivo principal dinamizar dicha poblaciones de manera “sostenible e integradora”; también reducir las evidentes asimetrías entre los distintos territorios; a la vez que contribuir a nivelar las oportunidades con otros habitantes de otras regiones.

Esta fue la edición número 34 de la Cumbre entre Portugal y España y culminó el pasado 15 de marzo. La ciudad anfitriona en esta ocasión fue Lanzarote, en Islas Canarias. El acuerdo menciona, la necesidad de inversión empresarial innovadora, la promoción del empleo, la movilidad sostenible y la economía circular. Y también la importancia de las pequeñas poblaciones en la integración económica regional, ya que son abastecedoras de materias primas, a la vez que crean niveles de vida y mantenimiento de los ecosistemas, como pocas otras en el mundo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los proyectos entre Portugal y España para el desarrollo de zonas fronterizas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Inversión en infraestructura tecnológica

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Compra de vivienda por extranjeros: más de 88 mil durante 2022

25 marzo, 2023 No hay comentarios

El año pasado fue histórico para la compraventa habitacional. Y no solo en las transacciones realizadas por operadores locales. La compra de vivienda por extranjeros superó las 88.500 unidades en 2022.

El 2022 ha sido de los mejores en los últimos veinte años para para la compraventa de vivienda, lo que realzó todo el mercado inmobiliario en general. Y no solo en cuanto a las operaciones registradas o protagonizadas por operadores e inversores locales. La compra de vivienda por extranjeros durante el año pasado superó las 88.500 unidades. Y, además de ser uno de los mejores desempeños en décadas, se trata de una tendencia que puede mantenerse durante este 2023.

De acuerdo a las cifras difundidas por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España (MITMA), la cantidad de viviendas que se vendieron durante el año pasado alcanzaron las 646.241. De ese total, los extranjeros compraron 88.858 unidades. Es el 13,75% de todas las compras, el mejor registro desde las más de 65 mil transacciones que se registraron durante 2018. De ese total, los británicos adquirieron 11,7% de las casas, mientras que el 23,5% de ellas se vendieron en Alicante. Y unas 13.800 fueron viviendas nuevas.

Compra de vivienda por extranjeros

La compraventa de viviendas durante el año pasado fue un verdadero suceso. De acuerdo al Colegio de Registradores, nada menos que 646.241 operaciones. Se trata de la cifra 14,5% mayor que la del 2021. De hecho, hay que irse hasta la primera década del siglo para encontrar un desempeño parecido. Lo que también ha generado un aluvión de expectativas para el año que transitamos.

Pero será difícil igualar el resultado del inmobiliario durante 2022, un año record para todo el mercado del habitacional. La compra de vivienda por extranjeros creció también durante el año pasado. Un 13,75% de esas casi 650.000 viviendas fue adquiridas por extranjeros. El porcentaje es el más alto registrado, superando al 13,25% de compras por extranjeros durante el 2016. En cuanto a las cantidades, las 88.858 operaciones superan las 65.000 que se realizaron en 2018. Unos 13.800 inmuebles fueron casas nuevas.

Y puede llegar a ser una tendencia. Así como el turismo recibe desde el exterior inversiones históricas, el mercado inmobiliario puede encontrar en la demanda extranjera un componente de importancia. Y, por supuesto, plantea un escenario capaz de recibir todo tipo de inversiones desde el exterior.

Por lo pronto, lo que tenemos es un alza de casi tres puntos respecto del año anterior. Y con ello son diez años consecutivos en los que la compra de vivienda por extranjeros se encuentra por encima del 10% del total. Y si se mide una serie histórica, encontramos que el desenvolvimiento del año pasado fue un 45,7% mayor que en 2021; y un 36% por encima del mencionado récord de 2018.

Quiénes y dónde compran

Como dijimos, la compra de vivienda por extranjeros durante 2022 dejó una cifra histórica. Ahora bien, es interesante analizar en detalle el país de origen de la inversión, así como también los destinos y preferencias dentro de las ciudades de España.

Los ciudadanos británicos han adquirido unas 9.700 viviendas, y se han posicionado como los extranjeros que más compraron su propiedad en España. Ese porcentaje es el 11,07% del total. El segundo país con mayor número de compras es Alemania, con 8.290 viviendas (el 9,47%). En tercer lugar, los franceses compraron unas 6.100 unidades (que representan el 6,97%). Mientras que por detrás estuvieron los oriundos de Bélgica, que compraron 4.558 transacciones (el 5,2% del total), los marroquíes que se hicieron con unas 4.507 (el 5,15%) y los rumanos, que compraron unas 4.437 casas (el 5,07%).

Con respecto al destino que encontraron las inversiones desde el extranjero durante el año pasado, las provincias de Alicante alojaron el 41,7% de las compras. En segundo orden se encuentra Santa Cruz de Tenerife (cercana al 35% de las ventas). En tercer lugar, en Málaga se vendieron el 33,5% del total de las viviendas a extranjeros.

Las zonas de playa fueron también muy elegidas por extranjeros para la adquisición de viviendas. Por caso, en Girona se vendieron el 28%, en Las Palmas el 22,5%, y en Murcia el 19%. Mientras que por detrás de estas se encuentran Almería (que representa el 18,7% del total), Tarragona (con el 14,7%) y Castellón, que reunió el 13,3% de las operaciones.

Barcelona y Madrid, las dos provincias que componen los mercados inmobiliarios más grandes de España, se encuentran en el tercer y noveno lugar respectivamente. La catalana vendió un total de 6.830 inmuebles, mientras que en Madrid se realizaron ventas por un total de 4.200 viviendas a ciudadanos del extranjero.

Compras y golden visa

La golden visa es un esquema mediante el cual los ciudadanos no comunitarios pueden obtener el visado al comprar una vivienda cuyo valor supere los 500.000 euros. Se trata de una política migratoria y de atracción de inversiones.

En al caso de la compra de vivienda por extranjeros, de acuerdo a los registros de 2022, se efectivizaron unas 9.000 compras de inmuebles de más de medio millón de euros. Es el 10,13% del total de las casas compradas por ciudadanos del exterior. Precisamente, el 42,3% de esas transacciones fueron protagonizadas por personas con origen por fuera de la Comunidad Europea.

En cuanto a las Comunidades que recibieron dichas inversiones, Islas Baleares acapararon el 34,5% de esas 9.000 viviendas. En tanto que en Madrid se realizaron el 17,7% y en Cataluña se vendieron el 11,2% del total de las viviendas durante el año pasado.

Por último, del total de las casas nuevas (que fueron 13.800), los ciudadanos de Bélgica se hicieron del 24,5% del total. En segundo lugar, los holandeses compraron el 22% y en tercer lugar aparecen los ciudadanos de Polonia, que adquirieron el 21% de las viviendas españolas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la compra de vivienda por extranjeros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Pueblos elegidos por extranjeros para invertir en España

En Invertir

En dónde invierten los más ricos del mundo

22 marzo, 2023 No hay comentarios

Son dueños de grandes fortunas. Un estudio sobre las tendencias e inclinaciones revela dónde invierten los más ricos del mundo. Desde las fórmulas clásicas como inmuebles y oro, hasta las más innovadoras y sofisticadas como obras de arte y cripto.

De qué manera y en dónde invierten los más ricos del mundo. Esa es la consigna que intenta responder un trabajo que dio a conocer el medio estadounidense Business Insider. Se trata del Informe sobre la Riqueza que realiza la británica Knight Frank y que tiene entre los encuestados a más de quinientas personalidades, titulares de bancos, integrantes de fondos de inversión, family offices y operadores que juegan fuerte en los mercados internacionales. Cada una de ellas posee, o forma parte de, un patrimonio mayor a 2.500 millones de dólares.

Además de analizar el comportamiento como inversores, el informe da cuenta de cómo se componen las carteras de negocios de la verdadera elite del mundo financiero actual. Como para comenzar, algunos datos interesantes: los más ricos perdieron unos 10.000 millones de dólares; las acciones y tenencias o participaciones en empresas son los componentes más elegidos; la renta variable se impone ante la renta fija. Y un 5% de las inversiones se encuentran en obras de arte, vinos y coches de lujo.

Dónde invierten los más ricos

Más de 500 personas, con un patrimonio combinado cercano a los 2.500 millones de dólares, dieron su palabra sobre cómo hacen sus fortunas. Se trata de titulares de bancos, integrantes de fondos de inversión y family offices que dieron su palabra y preferencia respecto de los negocios.

El resultado es un informe que da cuenta donde invierten los más ricos. Entre los componentes de sus carteras de negocios están los títulos y bonos soberanos, acciones de empresas privadas, emprendimientos inmobiliarios y metales preciosos como el oro. Pero también hay apuestas por rubros específicos y sofisticados como vinos, autos de colección y criptomonedas. Y a la pregunta sobre el interés, la Tasa Variable se impone en preferencias sobre la Tasa Fija.

Cada uno de estos vehículos forma parte de un sinfín de combinaciones, mediante las cuales estos UHNWI (siglas en ingles utilizadas para mencionar a personas con un patrimonio neto ultra alto, de al menos 50 millones de dólares) lograron incrementar sus fortunas año tras año. Aunque el informe cita que en el último periodo, las pérdidas globales de estos actores llegarían a rondar los 10.000 millones de dólares.

La participación con acciones y bonos representan cerca de 26% promedio de la cartera de negocios de los encuestados. En tanto que las clásicas apuestas por los emprendimientos inmobiliarios y las oficinas y locales comerciales también forman parte de la variedad. En tanto que tales diversificaciones en las inversiones encuentran que un 5% se vuelcan hacia piezas de arte, autos de colección y vinos. Y si de opciones se trata, las Tasas Variables se imponen por sobre las Tasas Fijas.

Por último, la cripto marcaron una evolución negativa. Mientras que apenas un año atrás el 18% de los consultados tenían en su poder algún tipo de esta moneda, en la actual versión de la consulta las criptomonedas alcanzan solo al 2% del total de inversiones.

Inversiones tradicionales

Es interesante analizar la manera en que son administradas las grandes fortunas. No solo porque se trata de modelos de negocios que resultaron exitosos, sino porque se transforman en tendencias en el mercado financiero global. Saber y entender donde invierten los más ricos es necesario para enfrentar las decisiones, en el presente y el futuro.

Las inversiones tradicionales conforman la mayor parte de las carteras de negocios de los UHNWI. Desglosadas, el 21% se volcó a inversiones inmobiliarias directas. Es decir en emprendimientos, inmuebles y locales comerciales. Mientras que un 13% de sus carteras se encuentran también colocados en inmobiliario, pero a través de la financiación de deuda o a través de fondos de inversión.

Y más específicamente, por encima del 40% de los encuestados afirma contar (ellos o sus clientes) posiciones en oficinas. Luego, sanidad (con el 35%) es el otro ítem más común.

En cuanto a la otra inversión tradicional, los bonos abarcan el 17% de la cartera de negocios. Y lo seguirá siendo, ya que mientras las tasas de referencia sigan en alza, también subirán las rentabilidades de los bonos. Por el lado de las acciones, también tienen una gran presencia. Para hablar de tendencias, en el 2022 (cuando el valor de las acciones comenzaba a ascender nuevamente), Berkshire Hathaway (propiedad de Warren Buffett), invirtió más menos que 68.000 millones de dólares en distintas acciones.

Por último, a la hora de elegir sobre la modalidad de inversión, los líderes en el mundo de las finanzas mantienen un 26% de sus carteras en renta variable, acciones y participaciones en empresas privadas.

Inversiones lujosas y sofisticadas

El oro, que es sinónimo de resguardo en cualquier momento de la historia humana, pasa a ser un baluarte en tiempos de incertidumbre. No es extraño entonces que al analizar donde invierten los más ricos, el oro conforme el 3% de las inversiones; y que sea la segunda apuesta más segura luego del ladrillo.

El metal dorado se vio revaluado luego de la pandemia del Covid. Pero también con la guerra de Ucrania. El consejo Mundial del Oro informo que durante el año pasado, se multiplicó por cinco la demanda de lingotes y monedas.

Otro tipo de inversión de aquellos dueños y administradores de las grandes fortunas son las obras de arte, cuya participación en las carteras de negocios aumenta cada año. Al igual que los autos lujosos y de colección, que forman parte de la fortuna de los coleccionistas.

En cuanto a este tipo de inversión, los relojes lujosos y colecciones de vinos también conforman esta modalidad diferencial de negocios. Juntos, arte, autos lujosos, relojes y colecciones de vino alcanzan a un 5% de la cartera de negocios.

Por último, no puede faltar una de las más sofisticadas modalidades de negocios: las criptomonedas. Se trata de la inversión más volátil. Aun así, el 2% de sus posiciones están representadas por cripto.

Termina así este breve repaso sobre donde invierten los más ricos. Resulta interesante como aprendizaje pero también como tendencia actual y a futuro, ya que se trata de las personas que poseen o administran las fortunas más grandes del planeta.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de dónde invierten los más ricos del mundo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Furor por las Letras del Tesoro

En Invertir

Los mejores consejos para invertir en vivienda

21 marzo, 2023 No hay comentarios

Tras un año signado por la inflación, el sector inmobiliario hace caso omiso al contexto económico y las personas invierten en vivienda durante el primer trimestre del año. ¿Cuáles son las claves para no equivocarse? ¿Qué errores debemos evitar? Te brindaremos los mejores consejos para invertir en vivienda en la presente nota.

En este artículo encontrarás:

El comportamiento de la vivienda: qué tener en cuenta para invertir en vivienda

La vivienda se ha caracterizado por ser siempre un bien sólido para invertir. Incluso cuando salíamos de la pandemia, quienes no pudieron hacer viajes o gastar en otros bienes tenían un ahorro importante como para comprar una propiedad. Y pensemos también que la vivienda es un valor refugio, como lo hemos dicho desde estas páginas varias veces. Y como tal, atraviesa todas las crisis lo que hace a la estimación que se tiene del ladrillo.

Recordemos que la guerra en Ucrania parece una cuestión de nunca acabar, que la falta de suministros hace crecer la crisis energética, que la inflación se disparó como hace años no lo hacía en la zona euro.

Asimismo, el comportamiento de la vivienda en 2022 fue excelente. En cambio, durante este año parece que volverá a los niveles que se registraron antes de la pandemia. Al menos, así lo indican las estimaciones surgidas del VII Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD), realizado el 22 de febrero pasado. Fuertes bajas en los volúmenes de compraventa; alzas de los precios y alquileres. Y, a causa de la subida de tipos, un mayor esfuerzo de las familias para hacer frente a las hipotecas.

Por otro lado, la inflación permanecerá todavía alta, por lo que se espera que el Banco Central Europeo vuelva a subir los tipos de referencia. La inversión, que va a seguir en ascenso, todavía no va a alcanzar para cubrir los niveles de la demanda.

Ante este panorama de inflación, que mejor que apostar por las propiedades. Las viviendas no pierden su valor y nos puede ayudar a tener un ingreso en caso de decidir alquilarla. ¿Qué esperamos para invertir en ellas? A continuación, una serie de consejos para quienes deciden incursionar en el mundo del Real Estate.

Sugerimos también que le eches una mirada a la siguiente nota: Los errores más comunes al empezar a invertir.

Planificar para hallar las mejores opciones

Define primero tu búsqueda, hay mucha oferta y puedes llegar a marearte en el intento. Las rentabilidades, además, son diferentes según busques comprar o alquilar. Podemos hacer uso de la Internet para nuestra investigación, acceder a varios portales inmobiliarios como el de Oi Real Estate hasta hallar las oportunidades disponibles en ese momento.

Cuando hablamos de planificar hablamos del destino que le daremos al inmueble y el tipo de bien que queremos comprar. No es lo mismo si vamos a utilizarlo para vivir ocasionalmente, todos los días o para alquilarlo, la zona a elegir dependerá de esta decisión.

Definir el presupuesto

Las recomendaciones son que el presupuesto a invertir no exceda del 40% de tu salario neto. Idealmente, se debe contar con un 20% de la inversión a realizar de antemano, a través de ahorros propios. Recordemos que los bancos financian un porcentaje alto del valor de la propiedad. Y también que el año pasado, al aumento de tasas hipotecarias se le suman un aumento en las condiciones para acceder al préstamo. ¡Asesórate bien en este punto!

El precio de la vivienda depende de la zona, obviamente, y de su tamaño. Debes informarte previamente sobre los precios promedio por zona, tratar de hacer una pequeña investigación es clave para saber hallar buenas oportunidades.

Las propiedades más solicitadas en este momento son las de 2 o 3 habitaciones, con espacios al aire libre, terrazas o balcones debido a las nuevas necesidades que las personas tienen. Estas condiciones se generaron tras la pandemia.

Saber negociar para invertir en vivienda

La negociación es un arte del cual se desprende el precio final de una casa y se va puliendo a medida que vamos adquiriendo más experiencia, como la mayoría de las cuestiones de la vida.

Aunque no lo creas, más de un 25% de propiedades se encuentran actualmente por debajo de su precio real, es por eso que la negociación es la clave para obtener estos descuentos. Volvemos aquí a insistir en la importancia de la investigación previa, es la única manera de evitar regalar nuestro dinero.

Comprar al precio del mercado implica menos margen de beneficio y menor revalorización. Nunca dar el precio primero es el consejo más importante, ya que seguramente el primero que lo mencione (comprador o vendedor) será el que seguramente salga perdiendo.

Intentar ser objetivos

Seguramente tengamos preferencia cuando veamos algunas de las viviendas a invertir y las comparemos, pero no debemos perder la objetividad. La importancia, el objetivo, es la rentabilidad, la oportunidad de una buena inversión y focalizarnos en el beneficio a largo plazo de la misma.

Pensar a largo plazo

Invertir en vivienda no es algo rentable inmediatamente y este es un error que muchos cometen. Debemos mirar a largo plazo y tener paciencia. Por ejemplo, si hallamos una zona a buen precio que es probable que en un futuro se revalorice por las construcciones de los alrededores, este hallazgo generará una rentabilidad muy alta en el futuro.

Simplemente hay que tener un poco de visión y analizar el contexto. ¿Te animas a realizar todo esto? ¡Déjanos un comentario más abajo!

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En Invertir

Las Aplicaciones de citas empiezan a “ligar” con los niveles esperados

20 marzo, 2023 No hay comentarios

Apps como las de Match Group o Bumble tuvieron un 2022 con bajas y están lejos de las cotizaciones de cuando irrumpieron en el mercado. Sin embargo, las aplicaciones de citas comenzaron este año con mayor expectativa.

Las “apps” de citas online están teniendo un mejor año luego de un turbulento 2022. Las inversiones en la bolsa hasta la fecha indican que dichas aplicaciones van al alza en este primer trimestre. Empresas como Match Group o Bumble registraron un debut asombroso con ganancias de seis dígitos entre finales de 2021 y comienzos de 2022. En este artículo te contamos los detalles de las finanzas del amor virtual. ¡Sigue leyendo!

Quién es quién en el mundo de aplicaciones de citas

Bumble

Tanto Bumble y la red social Badoo forman parte del mismo grupo empresarial. Bumble Inc. es propiedad de Whitney Wolfe, quien con 31 años marcó un hito en la historia de las empresas de tecnología y también en Wall Street. Su creación, la aplicación de citas Bumble, debutó en febrero de 2021 en la Bolsa de Valores de New York sobrepasando las expectativas. Eran épocas en que las aplicaciones de citas atravesaban un gran éxito debido a la pandemia por Covid y las limitaciones de encontrarse personalmente con otras personas.

La aplicación fue fundada en 2014 por Wolfe, quien anteriormente se desempeñaba como presidenta de marketing de Tinder, la plataforma competente.

Esta aplicación toma distancia de las demás siendo que la iniciativa de dar el primer paso son las mujeres: ellas deben comenzar la conversación en un “match” heterosexual. La empresa pone el ojo y el objetivo en el empoderamiento femenino, y es así como se diferencia de las otras. En 2020, Bumble contaba con 54 millones de usuarios mensuales y 2,4 millones de suscriptores pagos.

Por otro lado, es un ejemplo para prestar mucha atención: Wolfe es parte de un escasísimo 5% de las 500 mayores fortunas del mundo creadas a partir de sí mismas. La brecha de género se muestra lo más cruda posible con este dato.

Match Group

Es una compañía estadounidense de Internet y tecnología. Posee y opera la mayor cartera global de servicios populares de citas en línea, como la misma Match, Tinder y OkCupid, entre un total de 45 empresas de citas globales.

La compañía fue propiedad de IAC hasta julio de 2020, cuando Match Group se escindió como una empresa pública separada. A partir de entonces, la empresa reporta 10 millones de suscriptores, de los cuales 4,6 millones estaban en Estados Unidos. Japón es el segundo mercado más grande del grupo.

Cuatro miembros conforman la junta directiva de Match Group: Stephen Baily, Melissa Brenner, el actor y productor Ryan Reynolds y la magnate de los medios Wendi Murdoch. La compañía cotiza en bolsa, como su rival Bumble. Al igual que las otras empresas de plataformas de citas, Match Group creció durante la pandemia por Covid, reportando ganancias e ingresos en alza. De hecho, en 2021 la firma se revalorizó alrededor del 60% y duplicó su capitalización en bolsa por encima de los 41 mil millones de dólares.

El caso Tinder

Ha pasado más de una década desde que Tinder hizo su desembarco en la web. Y en estos diez años ha cambiado mucho las reglas en el juego del amor y la seducción online. Ha sido, realmente, una revolución.

Las más de 500 millones de descargas en todo el mundo y los 70 mil millones de “matches” hablan a las claras de una nueva forma de relacionarnos. La aplicación en sí, casi en forma de juego, permite ligar una conexión (match) donde los usuarios tienen la opción por la positiva deslizando el dedo a la derecha o continuando la búsqueda hacia la izquierda.

La denominada generación Z (entre 18 y 25 años) creció bajo estos estándares de usos, tanto con Tinder como con las demás plataformas y redes sociales. Se conoce gente a través de ellas y casi ya no en otros contextos. Las cifras demuestran el éxito de la app: en 2022 Match Group -compañía a la que pertenece Tinder- alcanzó ingresos totales por 2.850 millones de dólares, según informó la analítica Statista.

La actualidad de las aplicaciones de citas

En los últimos meses todas las compañías que se desenvuelven gracias a la internet comenzaron a tener crisis por las políticas de privacidad, a lo que hay que sumar un contexto macro económico de inflación e incertidumbre. Tanto Match Group como Bumble tuvieron caídas del 69% y del 38% respectivamente en la bolsa de valores. Si bien no pudieron escapar al desmoronamiento de las empresas tecnológicas, como las cifras lo indican, el comienzo de este año está resultando un tanto más favorable.

Match Group repuntó en febrero un 15% desde su punto más bajo que refiere a diciembre del año pasado. Además, las previsiones hablan de un alza del 38,5% para lo que resta del corriente año. Las consultoras Bloomberg y FactSet prevén una evolución del beneficio neto en 1.025 millones de dólares para este 2023. Otros pronosticadores como Deutsche Bank opinan que Tinder, en particular, representa la historia del crecimiento. Y que se adaptará a las nuevas exigencias.

En el caso de Bumble, los números son menores a cuando comenzó. El año pasado cerró sus ganancias en alrededor de 50 millones de dólares, en comparación con los 318 millones del anterior ejercicio. Sus acciones, actualmente, cotizan un 70% menos a cuando se inició en la bolsa de valores.

Estos últimos datos parecen desalentadores. Sin embargo, el volumen de personas que interactúan a través de las aplicaciones de citas va en crecimiento, y ese es su principal potencial.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la actualidad de las aplicaciones de citas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Inversión en infraestructura tecnológica

En Fondos de inversión

Furor por las Letras del Tesoro

20 marzo, 2023 No hay comentarios

Las Letras del tesoro están por encima en las preferencias del mercado financiero. Se trata de títulos que el estado emite y que los inversores compran. La rentabilidad se ubica hasta un punto por encima de los plazos fijos. De hecho, cada subasta causa furor entre operadores e inversores.

Las Letras del Tesoro se han trasformado en un furor entre los inversores, y se mantienen por encima de las preferencias en el mercado financiero. De hecho, antes de cada subasta se forman colas virtuales en los sitios y plataformas. Pero también en las oficinas de los bancos operadores y de los brókers. Las razones son simples, una rentabilidad que en la última subasta de marzo se ubicó entre el 2,60% y el 3,50%. Y no solo se trata de tasas de más de un punto por encima de cualquier plazo fijo, sino que es la rentabilidad más alta de los últimos diez años.

Las Letras del Tesoro son títulos de deuda que emite el estado para hacerse de dinero a corto plazo, que puede ser de hasta un año. A cambio, ofrece a los prestamistas una rentabilidad establecida previamente. En cuanto a motos y plazos mínimos de inversión, 1.000 euros a tres meses es el piso. En lo que va de 2023, los inversores se han hecho de más de 1.000 millones de euros en Títulos. Y, como se ofrecen en subasta, cada nueva oferta se convierte en una carrera por llegar primero.

Letras del Tesoro

Las Letras del Tesoro definitivamente son un furor en el mercado financiero. En las últimas subastas los inversores debieron esperar horas para poder acceder a la compra online. Mientras que las oficinas de los bancos operadores y en la de los brókers se llenaron de interesados, con mayor o menor experiencia, en la adquisición de los Títulos.

Solo en lo que va del 2023, los inversores han adquirido más de 1.000 millones de euros en esas letras. Y recibieron a cambio, las rentabilidades más altas desde 2012: entre el 2,6% y el 3,5% para un plazo de doce meses. A eso se debe quitar la comisión que retiene el Banco de España (que es del 0,15% por mil, con un máximo de 200 euros). En algunos casos, hay quienes prefirieron perder algo del margen de ganancia y contar con servicios de otras entidades, cuyas comisiones oscilan entre el 0,30% y el 0,50% del valor nominal de las operaciones.

La dinámica de la Letras del Tesoro tiene el respaldo del estado. Es el propio estado quien sale al mercado en busca de dinero con que financiar los gastos. Por ello, se endeuda a corto plazo (3, 6 9 y 12 meses); a cambio, quienes compran esos Títulos se hacen de una rentabilidad establecida por el emisor de las letras. Para el caso de la última subasta de marzo, el interés ofrecido a un año estuvo cerca del 3,5%. Mientras que para plazos aún más cortos, a nueve meses la tasa fue del 3,01% y a seis meses del 3,02%.

Y así como los títulos de deuda pública italiana fueron el atractivo principal para inversionistas durante los últimos meses del 2022, las Letras del Tesoro español cuentan con la preferencia del mercado financiero dentro y fuera de la zona euro. La mejor adaptación de España a los cimbronazos que causaron la inflación, la crisis energética y la guerra, le dieron a sus títulos gran fortaleza.

Opciones de Letras del Tesoro

Como toda emisión de deuda de un país, se realiza a través de canales oficiales y por medio de una subasta pública. Este hecho no es menor, pues se trata de un número establecido de títulos que se ponen a oferta y dependen de la oferta que realiza el gobierno o estado, más que la demanda de inversores.

Dicho esto, la Letras del Tesoro español se emiten con un valor nominal de 1.000 euros. La cantidad de letras depende de cuánto es el dinero que quiere o necesita el Tesoro en cada subasta. Por ejemplo, para la de marzo, el “Efectivo Solicitado” estuvo cerca de los 5.700 millones de euros.

Ahora bien, teniendo en claro que se trata de una subasta, existen dos ofertas de títulos: las Competitivas y las No Competitivas. En el caso de las Competitivas, los interesados deben indicar cuál es la rentabilidad mínima por la que están dispuestos a la compra. Si el resultado final es una tasa inferior a la elegida, el oferente se queda fuera de la subasta.

En cuanto a las No Competitivas, los interesados no indican porcentajes ni rentabilidades previas. Sin exigencias de parte de los compradores, se quedan con el precio resultante de la subasta. Claro está, se trata de la opción más escogida. Sobre todo, cuando se trata de un producto que hoy es de las mejores opciones de inversión.

Cómo comprar Letras

Pero aquellos inversores novatos o aquellas familias que quieren poner a resguardo los ahorros, deben tener en cuenta algunos pasos necesarios para poder contar con las Letras. Desde el monto mínimo hasta el tipo de oferta, plazos y comisiones.

En el caso de los montos para invertir, existe un piso de 1.000 euros. A partir de allí, los valores deben ser múltiplos de mil. Además, se debe hacer una transferencia del 1% del total de la inversión: se parte, entonces, de un mínimo de 1.010 euros.

Hay que contar con una Firma o Certificado Electrónico que es una clave que no solo permite acceder a los sitios, sino que es necesaria para cualquier oferta (y cualquier otra operación en general). No está de más mencionar que es condición básica contar con una cuenta bancaria a tu nombre.

Por último, se debe decidir el tipo de oferta. Allí se deben poner en consideración todos los aspectos antes mencionados. En cuanto a los plazos, pueden ser de 3, 6, 9 o 12 meses. En lo que respecta al tipo, puede ser Competitiva o No Competitiva.

Luego sí, se hay que abrir una cuenta en el Banco de España y ofertar por el monto elegido para adquirir Letras. También se puede realizar la oferta a través del banco del que se es cliente. Allí se debe analizar las comisiones que cobra la entidad, al igual que la adquisición a través de brokes. Otra opción es adquirir los Títulos a través de los Fondos de Inversión.

Se trata de todo un furor: de una u otra manera, los inversores salen cada mes a correr detrás de cada subasta, en busca de las Letras del Tesoro.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del furor por las Letras del Tesoro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Invertir

Inversión en infraestructura tecnológica

17 marzo, 2023 No hay comentarios

Junto con el crecimiento del comercio electrónico y el trabajo remoto, las nuevas demandas dieron protagonismo a la inversión en infraestructura tecnológica. Desde torres de telefonía hasta centros de procesamiento de datos y de almacenamiento de mercaderías.

A poco de terminar el primer trimestre del año las previsiones se corrigen, acomodan y recalculan. Lo mismo ocurre con la inversión. A los activos tradicionales se le suman nuevos o más bien otros cuyo desarrollo se encontraba en proceso. Tal es el caso de la inversión en infraestructura tecnológica. Torres de antena, centros de almacenamiento y de logística vinculados para comercio electrónico están ahora en la mirada de inversores y operadores.

Hay razones para concluir que se trata de negocios durables. El crecimiento global de ventas online se acrecentó a partir de la pandemia, consolidando un cambio de hábitos de formas de adquirir bienes y servicios. Además, también se potenció la demanda de conexiones más rápidas. A pesar de lo que se podría estimar, el tránsito de datos no se detuvo luego de la salida de la COVID. Ese aspecto, junto con una fuerte profundización del volumen del comercio electrónico, es la base sobre la cual se sustenta la promovida durabilidad de una inversión en estos activos.

Inversión en Infraestructura tecnológica

La pandemia por COVID obligó a cambios de hábito en todo el mundo y en todos los órdenes. El hábitat, el trabajo, la diversión, el consumo de bienes y servicios, todo se vio condicionado por el distanciamiento social. Las casas de pronto debían tener acceso a corrientes de aire, las oficinas y locales se tornaron obsoletos y hasta peligrosos. El resultado fue la implementación de nuevos regímenes de vivienda, trabajo, diversión y compraventa.

Pero luego de la pandemia, muchos empleados de las empresas que habían adecuado sus métodos de trabajo continuaron realizando tareas desde su hogar. Muchas casas fueron remodeladas, e incluso las nuevas tuvieron otros criterios de diseño. Por último, gran parte del consumo de bienes y servicios no dejó de ser de manera electrónica.

De este modo, es lógico inferir que perduren los negocios y mercados que se desarrollaron durante dicho período. La inversión en infraestructura tecnológica es hoy uno de los refugios de operadores e inversores. Sobre todo, cuando se avizora una posible recesión, al menos en la zona euro y en las grandes economías globales.

En concreto, las torres de telefonía móvil son un activo buscado. Como se trata de un negocio de mediano y largo plazo, ese punto es el que le brinda cierta resiliencia ante escenarios económicos oscilantes. Para este caso, no se estiman grandes movimientos, ni alzas ni bajas bruscas. La aparición del 5G y la inversión que implica su desarrollo, impulsan las expectativas sobre los servicios que brindan las torres. Un dato clave es que, desde el fin de la pandemia, todo ese enorme flujo de datos nunca paró de crecer.

Por el lado de los centros de datos, también se evidencio un fuerte crecimiento y desarrollo. Toda la infraestructura informática adquirida por personas y empresas necesitaron, y van a seguir necesitando, centros con la capacidad de admitir las aplicaciones de productividad. Si recordamos lo mencionado anteriormente respecto al mantenimiento del volumen de utilización y circulación de datos, es obvio pensar que son necesarios centros que logren procesar todo ese flujo. Y aunque se puede presentar una disminución, no llegaría a influir de manera negativa para el mercado.

Naves para comercio electrónico

Otra de las grandes protagonistas del crecimiento de la inversión en infraestructura tecnológica son las naves logísticas. El crecimiento del comercio electrónico tuvo un pico histórico durante la pandemia. Pero en el período que le siguió, el e-commerce continuó en altos niveles.

Aquí lo que prevalece también es un cambio de hábitos de consumo y de acceso a los bienes y servicios. Las ventajas de las aplicaciones y plataformas de comercio electrónico permitieron que se puedan realizar operaciones de manera rápida y segura. Si a esto se agregan las promociones que se ponen a disposición de los clientes e inversores, es claro que se inclinen por la modalidad virtual de las operaciones.

Pero todos esos bienes, tangibles o no, precisan de un lugar donde alojarse. Y así como son necesarios los centros de datos, también lo son las naves logísticas. La demanda de lugares donde albergar todos esos productos para ser distribuidos en tiempo y forma, le dieron impulso al inmobiliario logístico vinculado al comercio electrónico. Y del mismo modo que con los otros dos ítems, forman parte del crecimiento de la inversión en estructura para el mercado tecnológico.

Un mercado resiliente

Más allá de las dificultades de establecer cuán sólido puede ser un mercado, se pueden avizorar elementos con que hacer frente a los vaivenes del contexto local y global. En ese sentido, la inversión en infraestructura tecnológica tiene fuertes respaldos.

Todo los que respecta al inmobiliario para comercio electrónico tiene gran interés de parte de las inversiones. Y es de esperar que sean más capaces de soportar las incertidumbres coyunturales. Lo mismo para las locaciones de centros de procesamiento de datos.

Con respecto a las torres de telefonía, es un negocio que precisa locaciones amplias y continuas modernizaciones del equipamiento. Y la misma característica de negocio de plazos medios le otorga un grado de durabilidad.

Solo durante el año pasado, el crecimiento promedio del mercado inmobiliario vinculado al tecnológico fue de un 15%. Esto de acuerdo al Center Square New Economía Real Estate Index. Y aunque se trate de lo que se conoce como EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization, el indicador financiero del beneficio bruto de explotación calculado antes de deducir los gastos financieros), es una de las causas por las cuales players y operadores seguirán apostando a la inversión en infraestructura tecnológica durante mucho tiempo más.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la inversión en infraestructura tecnológica y los cambios de hábitos de los últimos años. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Por qué invertir en vivienda rural?

En Invertir

¿Por qué invertir en vivienda rural?

16 marzo, 2023 No hay comentarios

La vivienda rural ha ganado adeptos como una consecuencia de la pandemia porque la gente buscaba casas alejadas de las ciudades, amplias y con terrazas o balcones. ¿Por qué conviene invertir en ella y cuáles son las mejores zonas de España?

En este artículo encontrarás:

La necesidad por hallar un lugar para el teletrabajo o de aislarse un poco de las personas ha llevado a los españoles a interesarse por la vivienda rural. Si bien la situación se ha normalizado, invertir en vivienda rural continúa siendo una gran idea.

Ventajas de invertir en vivienda rural

En nuestro post anterior El Comportamiento de la Vivienda para este año hemos dado un panorama sobre las posibilidades en la compraventa de inmuebles. Ahora, vamos a nombrar los principales por qué de invertir en vivienda rural, es decir, alejada de las grandes urbes:

Los precios son más estables

Los precios de las viviendas rurales no aumentan al mismo ritmo que los precios de las viviendas urbanas. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la evolución en estos precios es más lenta.

Por ejemplo, zonas rurales como Zamora, Teruel, Ciudad Real o Cáceres, han tenido variaciones en sus precios menores si las comparamos con la media de sus comunidades autónomas. Por eso es sumamente importante analizar los diferentes precios del mercado hasta hallar la oportunidad correcta.

La tranquilidad de una vivienda rural

Los paisajes de una vivienda rural suelen brindar la tranquilidad que buscamos en algún momento. Los alojamientos son independientes, no debemos compartir el inmueble con nadie y eso brinda una exclusividad muy requerida en estos tiempos.

Despídete del ruido de la ciudad y de los vecinos molestos, la vivienda rural es un sitio para el descanso mental y el disfrute. Sus entornos naturales nos ayudan a desconectar de la rutina diaria.

¿Qué debemos tener en cuenta antes de invertir en una vivienda rural?

Antes de invertir en una vivienda rural, debemos tener en consideración algunos aspectos.

Saber el objetivo de la inversión

Antes de invertir, ya sea en una vivienda rural o en cualquier otra cosa, debemos tener bien en claro qué es lo que buscamos obtener, cuál es el objetivo de la inversión. En este caso, debemos planificar si la vivienda será para vivir todos los días, si será para segunda residencia o solamente para invertir.

Si será nuestra vivienda principal, debemos tener en cuenta si hay colegios cerca, locales de ocio y tiendas para comprar alimentos. Además, también deberemos verificar la señal de Internet si es que deberemos trabajar temporalmente desde allí.

Tener paciencia con la búsqueda

Al haber menos oferta con respecto a las grandes ciudades, la búsqueda puede demorar más tiempo de lo pensado. Es por eso que recomendamos comenzar a buscar unos meses antes de la fecha deseada pues suele resultar complicado hallar todos los requisitos que buscamos en una sola vivienda.

La financiación bancaria

Si la vivienda es una segunda residencia y queremos obtener financiación de alguna entidad bancaria, debemos saber que los requisitos serán mayores y que los bancos suelen ser más exigentes en este momento.

Los bancos suelen financiar menos cantidad para segundas residencias, entre el 60% y el 70%, y los plazos de devolución son más cortos. Además, los intereses son más altos y deberemos tener en cuenta las refacciones que habrá que realizarle al inmueble para habitarlo, que saldrán de nuestro propio bolsillo.

Turismo rural en alza: ayudas y subvenciones

Los poblados rurales suelen ofrecer muy buenas oportunidades de inversión. Si nos remontamos a la España de posguerra, sabemos que las zonas rurales quedaron semi despobladas debido al éxodo de las personas hacia las grandes ciudades.

Esta despoblación es motivo de planes del gobierno, tanto de nuestro país como de la eurozona, que a través del turismo rural intenta fomentar la inversión en los diferentes pueblos. El plan más importante es el de ayudas y subvenciones, que se desarrolla desde variadas propuestas. Un gran impulso, ciertamente, si estás pensando en invertir en vivienda rural.

Para ayudarte en la búsqueda, te contamos sobre éstas, las más importantes:

➤ Ayudas LEADER

Este programa es una propuesta de la Unión Europea para el desarrollo de las comunidades rurales de todo su territorio. El objetivo es mitigar la despoblación y propiciar la expansión económica. Se proyecta en cofinanciamiento con el Fondo Europeo Agrícola de Desarrollo Rural (FEADER).

Las Ayudas LEADER abarcan hasta el 50% de la inversión de un alojamiento turístico y se tramita desde la administración de tu comunidad autónoma.

➤ Ayudas a la rehabilitación de vivienda rural

Catilla y León o Galicia son comunidades autónomas que tienen a su disposición subvenciones para promover la rehabilitación de viviendas, más allá de que se les dé un uso turístico o no.

Castilla y León, por ejemplo, posee un programa de ayuda de hasta 6.000 euros para la rehabilitación de viviendas que se encuentren en núcleos rurales, parques naturales y antiguas cuencas mineras. En el caso de Galicia, las ayudas se renuevan y publican anualmente para las zonas del Camino de Santiago y el Parque Nacional de las Islas Atlánticas. Estas subvenciones también son aplicables a las construcciones desde cero.

➤ Ayudas a la digitalización

Entendemos la importancia de la tecnología y el estar en red. Así también lo entiende el Gobierno, que lanzó «Kit Digital» el año pasado, una ayuda para estimular el uso de las nuevas tecnologías. Financiadas por los fondos Next Generation de la Unión Europea, pueden entregar subvenciones desde 2.000 euros para microempresas (dos empleados) hasta 12.000 euros para PYMES (49 empleados como máximo).

Los gastos que cubren van desde la automatización de procesos, la creación de páginas web, la implementación de facturas electrónicas, y más. Puedes encontrar toda la información sobre el programa en el portal oficial Acelera PYME. Hasta el software de gestión de casas rurales, que hoy en día es imprescindible, entra dentro de estos gastos.

➤ Bonificaciones fiscales y préstamos cualificados

Además de las subvenciones, encontramos las ayudas al emprendimiento. Ellas se concretan de manera de descuentos en la tributación o de préstamos más favorables.

A las bonificaciones o deducciones fiscales puedes acceder mientras realices inversión en mejorar la eficiencia energética de tu casa rural. Van desde el 20% hasta el 60% del gasto realizado, con una deducción de hasta 15.000 euros. Por parte de los préstamos cualificados debes cumplir ciertos requisitos que se tramitan en las comunidades autónomas.

➤ Subvenciones para la mejora de eficiencia energética

Las viviendas rurales pueden aplicar para diferentes ayudas directas, ya sea para rehabilitación (en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno), y las demás que hemos mencionado anteriormente.

La realización de una obra en tu vivienda rural e pos de una mejora en su eficiencia energética con base de 30%, esta ayuda puede cubrir hasta el 80% de tu inversión. Tiene un tope de 18.000 euros para propiedades unifamiliares.

Si realizas o has realizado una obra en tu propiedad que resulte en una mejora de su eficiencia energética de al menos un 30%, podrás solicitar estas ayudas, que pueden llegar a cubrir hasta el 80% de tu inversión, con un tope de 18.800 € para las viviendas unifamiliares.

Esperamos haberte ayudado sobre dónde y cómo conviene invertir en vivienda rural este año. Y que puedas aprovechar las subvenciones, ayudas y bonificaciones diversas que se encuentran disponibles.

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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