El grupo suizo UBS Asset Management sigue apostando por el sector logístico español. Se trata de una plataforma logística que negoció en el mes de abril con Trajano Iberia, activo por un valor de 58 millones de euros. La misma se sitúa en el centro logístico Plaza de Zaragoza.
La plataforma logística tiene una magnitud de 72.627 metros cuadrados y le permitirá a UBS tener acceso tanto al mercado nacional como el internacional.
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Comprador: UBS Asset Management
UBS Global es la gestora de patrimonios más grande de Europa. Cuenta con presencia en más de 50 países alrededor del mundo. Sus principales oficinas se encuentran en Chicago, Frankfurt, Hartford, Hong Kong, London, New York, Paris, Singapur, Sídney, Tokio y Zúrich.
Mediante su elevada capacidad y estilo de inversión busca ajustarse a las necesidades de todos sus clientes. Su misión es brindar asesoramiento personalizado para conseguir que la gestión de su patrimonio sea un éxito.
En España, la compañía presta servicios de gestión patrimonial, banca de inversión y gestión de activos tanto a inversores particulares como a inversores corporativos e instituciones.
Vendedor: Trajano Iberia
La compañía de Real State adquirió la plataforma en el año 2016 valuada por la cifra de 43 millones de euros. En poco tiempo logró revalorizar el activo en más de un 30 por ciento.
¿Qué son las Plataformas Logísticas?
Las plataformas logísticas son grandes edificios de uso logístico, que sirven para el beneficio de una industria. En ellas se realizan todas las actividades relativas al proceso de logística y a la distribución tanto de materias primas para la elaboración de bienes como productos finales para su consumición. Para transportes nacionales como internacionales.
Dichas plataformas surgieron como grandes bloques con altas vigas de hierro, madera y ladrillos a la vista. Se encuentran en las principales ciudades donde se llevaban a cabo innumerables actividades de tipo logística e industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como parques logísticos.
No es la primera vez que la gestora de patrimonios más grande de Europa invierte en España. La misma lleva acumulados más de 20 mil millones de euros en activos dentro del país. Además, UBS Asset Management administra una amplia variedad de bienes inmobiliarios valuados en 95.000 millones de euros en todo el mundo.
Logística: Una buena inversión
La plataforma logística situada en la Plaza de Zaragoza tiene un tamaño de 72.627 metros cuadrados y cuenta con enlaces que le darán acceso a USB tanto para el mercado nacional como para el internacional.
Además, la plataforma se encuentra ocupada y genera unos ingresos anuales por alquileres cercanos a 10 millones de euros. Esto permite que al momento de invertir sea muy atractiva debido a su rentabilidad.
Una de las características que convierte a las plataformas logísticas en atractivas a la hora de invertir es su rentabilidad. Estas permiten a sus usuarios aminorar los costos de gestión y acortar los tiempos de distribución de los productos, ofreciendo así de una manera más rápida los productos a sus clientes. Esto mismo se puede plasmar en el precio final y la calidad del servicio brindado.
Manuel Hidalgo, responsable de real estate de UBS AM en España y Portugal, asegura “Además de ser un buen emplazamiento logístico debido a su posición y conexiones de transporte, el activo supone una inversión atractiva ya que se prevé que el segmento aumentará un 5% hasta 2025”. Asimismo, añadió “El sector logístico español se está desarrollando con fuerza proporcionando retornos superiores al 4% y alcanzó su récord de inversión de 2019, con 1.900 millones de euros destinados al segmento”.
¿Qué tienen de atractivo los parques logísticos para inversores?
Como ya mencionamos en una nota anterior, es una apuesta segura y que está en alza. Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %.
Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.
PLAZA Zaragoza
El parque logístico Plaza de Zaragoza es el centro de distribución más grande de Europa. Cuenta con una extensión de 13.117.977 metros cuadrados. Además, se encuentra conectada con los más importantes polos industriales europeos, también cabe destacar que ofrece una serie de equipamientos colectivos y servicios comunes que multiplican las rentabilidades de su ubicación. Gracias a la calidad de sus servicios, está catalogada en el quinto puesto de los Centros de Transporte y Logística Europeos.
Características
Existen una serie de características por las cuáles Plaza de Zaragoza es un buen parque logístico en el cual invertir.
En primer lugar, por su extensión. La Plataforma Logística ocupa una superficie total de 13.117.977 metros cuadrados. Al norte limita con el Canal Imperial de Aragón; Al sur con la Autovía de Aragón y la línea ferroviaria de Alta Velocidad; Al este con el Cuarto Cinturón; Y al oeste con el Aeropuerto de Zaragoza.
En segundo lugar, por su sistema de abastecimiento de agua con capacidad para 2.500 metros cúbicos de agua potable. Y su energía eléctrica con una capacidad total de 240 megavatios. Por una inversión total en infraestructura que sobrepasó los 11,3 millones de euros.
En tercer lugar, por sus servicios. En ellos se incluye, el drenaje y saneamiento de aguas pluviales, la provisión de agua potable, agua industrial, el suministro de gas, electricidad y telecomunicaciones.
En cuarto y último lugar, por sus accesos. Plaza cuenta con tres diferentes accesos que le dan una gran conectividad. Dentro de las cuales se encuentra una conexión directa con el Aeropuerto.
En conclusión, podemos decir que la plataforma logística situada en Plaza de Zaragoza es una de las inversiones estrella para conseguir rentabilidades.
Si ya leíste “Logística: UBS Asset Management invierte 58 millones de euros.” Ahora podés leer “Naves Industriales: de lugar de trabajo a vivienda”. Y también, “Catalana occidente invierte en naves industriales”.
