M&G Real Estate sigue apostando en el sector inmobiliario español, sobre todo por las naves industriales. En el último tiempo adquirió una plataforma logística en Ontígola (Toledo) por un valor de 40,6 millones de euros.
Se trata de su quinta inversión logística en España. Esta última inversión le permite aumentar la presencia local de la firma en este sector hasta los 330.000 metros cuadrados. La compra se acordó en representación del fondo M&G European Property, que cuenta con 4.400 millones de euros y está gestionado por David Jackson y Simon Ellis.
M&G Real Estate es la división inmobiliaria de uno de los principales gestores de fondos en el mundo, M&G Investment. La filial, que realizó su primera inversión en España en 2015, posee principalmente activos comerciales y logísticos en el mercado español.
M&G Investment, es una gestora de activos global con sede en Londres que desde 1931. Se encarga de ayudar a sus clientes a prosperar rentabilizando sus inversiones, lo que, a su vez, genera puestos de trabajo, viviendas e infraestructuras clave en la economía real. Sus soluciones de inversión abarcan la renta variable, la renta fija, las estrategias multiactivos, los activos líquidos, la deuda privada, las infraestructuras y los activos inmobiliarios.
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Inversión en naves industriales
M&G Real Estate ha adquirido la plataforma logística en Ontígola, Toledo. Por un valor de 40,6 millones de euros. Lo que eleva la exposición total de la firma a España hasta cerca de 1.000 millones de euros. La adquisición se ha acordado en representación del fondo M&G European Property, que cuenta con 4.400 millones de euros y está gestionado por David Jackson y Simon Ellis.
Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate. Señala que, «Esta adquisición eleva la presencia logística de M&G Real Estate en España hasta los 330.000 metros cuadrados, lo que refleja los sólidos fundamentales que observamos en este sector.»
La plataforma logística se encuentra situada en el parque industrial Dehesa de la Plata II. La misma es alquilada íntegramente por nueve años a Iskaypet, grupo especializado en el cuidado de mascotas. El edificio cuenta con dos almacenes cuya superficie total supera los 48.700 metros cuadrados. El primero de ellos se emplea para las operaciones de comercio electrónico de Iskaypet, mientras que el segundo se utilizará para prestar servicio a la red de tiendas de la compañía en España y Portugal.
M&G espera que la inversión proporcione un flujo de ingresos estable a los inversores del fondo, así como una mayor exposición al sector logístico español, ayudado por el crecimiento acelerado del comercio electrónico en el país.
¿Qué tienen de atractivo las naves industriales para inversores?
Las naves industriales son un inmueble atractivo para invertir, ya que ofrecen mayores rentabilidades que otros inmuebles. Es una apuesta segura y que está en alza.
Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %. Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.
Según M&G Real Estate, los grandes inversores apuestan en España por logística y residencial.
La incertidumbre provocada por la pandemia se está convirtiendo en la “nueva normalidad” en el sector inmobiliario.
Gracias a que los niveles de la renta fija y los tipos de interés son bajos, la compañía M&G asegura que los activos inmobiliarios se han convertido en la clase de activos mejor situada para ofrecer refugio a los inversores.
José Pellicer, responsable de estrategia de inversión en M&G Real Estate, explicó en el último informe de perspectivas globales de la firma de inversión que, “en números marcados, la respuesta al virus aceleró o consolidó las tendencias ya existentes, como la creciente adopción del teletrabajo en los casos en los que es posible”
Avanza el comercio electrónico y la logística
En los últimos años, el auge del e-commerce provocó un alza en el sector logístico que termino de explotar durante la pandemia de Covid-19. El confinamiento trajo un cambio de hábito de los consumidores, que demandan hacer sus compras de manera online.
Muchas empresas tuvieron que adaptarse a los nuevos hábitos. Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significa un momento para cambios.
El sector logístico sigue creciendo a un paso cada vez más sólido impulsado por el consumo Online y se posicionó como uno de los segmentos más interesantes para los inversores inmobiliarios a escala internacional.
Los expertos en M&G Real Estate coinciden en la fortaleza del sector. Según Federico Bros, la falta de espacio de almacenamiento de calidad y la demanda cada vez es más fuerte. Los grandes inversores están poniendo su atención en los grandes desarrollos logísticos de zonas como Illescas en Toledo y el Corredor del Henares hasta Guadalajara.
David Jackson, gestor del fondo M&G European Property. Señala que, «La pandemia ha acelerado tendencias que ya se observaban en el sector inmobiliario, como la rápida expansión del comercio electrónico y la consiguiente necesidad de contar con almacenes de distribución modernos capaces de ayudar a las empresas a dar respuesta a las crecientes demandas derivadas de la compra online. Observamos oportunidades de inversión a largo plazo en el sector en Europa continental, y esta adquisición se suma a nuestras instalaciones logísticas recientemente adquiridas en los países nórdicos mientras seguimos aumentando nuestra exposición al sector”
En conclusión
Hoy en día, con el aumento del comercio electrónico. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras. La importancia radica en el traslado y abastecimiento de materias primas para la elaboración de bienes y servicios, hasta llegar a manos de consumidores en poco tiempo.
Si ya leíste «Naves Industriales: M&G Real Estate invierte en España«. Ahora podes leer, «Ebroh invierte 2,2 millones de euros en logística«
