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Agustina Redacción

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La tecnología de cadena de bloques esta avanzando muy rápidamente y actualmente en España se empiezan a notar los signos de esa evolución. De hecho, en el país se esta avanzando con la regularización de criptomonedas, es decir, están apostando cada vez más por su uso. Si quieres saber todo sobre cuáles son estas nuevas normativas, ¡no puedes perderte este post!

Avance de la regularización de criptomonedas en España

KPMG, red global de firmas profesionales que ofrecen servicios de auditoría, asesoramiento legal y financiero, ha publicado un artículo sobre el avance de las criptomonedas en Europa.

En el artículo la entidad afirma que España es uno de los países europeos en primera línea en cuanto al avance en la regulación de criptomonedas. De hecho, comenta que en 2018 también se hizo un estudio y en este se veía que España tenía un nivel bajo de adopción. En cambio, en este último estudio, es todo lo contrario y se verifica un franco crecimiento en cuanto a la aceptación de las monedas digitales en el país.

Actualidad de las criptomonedas en España

Actualmente, en España está regularizado el uso de criptomonedas para la compraventa de bienes y activos. Asimismo, los bancos y las empresas de cambio de monedas trabajan con criptomonedas.  Si bien es verdad que hay un gran avance respecto a hace un par o tres de años, siguen habiendo perspectivas y opiniones reacias respecto al uso de las criptomonedas. Además, estos mismos puntos de vista son muy críticos con la posibilidad del uso común y habitual de las criptomonedas en un futuro, es decir, no están seguros de su normalización. 

¿Se van a quedar las criptomonedas para siempre?

Según el estudio de KPMG las criptomonedas son activos que llegaron para quedarse, por lo que no es algo que se vaya a desaparecer o fulminar en poco tiempo al menos. En ello radica la importancia de que el usuario común se adapte a su uso y comience a comprender su funcionamiento.

Se recomienda entonces estar pendiente del crecimiento de las criptomonedas en el mundo financiero, al menos la evolución del Bitcoin, que es la moneda que más se conoce. También es interesante estar al tanto de las posibilidades que aparecen con estas monedas digitales. 

En relación con esto, se cree que lo más adecuado sería proponer un modelo de adaptación a las criptomonedas y hacer una regularización de ellas a nivel institucional. Eso permitiría que todo el mundo tuviese un acceso mucho más abierto y que hubiese un buen conocimiento del uso de las criptomonedas.

Evolución de las criptomonedas

KMPG también habla del hecho que las criptomonedas han ido avanzando a medida que los usuarios han creído en ellas. Es decir, el valor de las monedas digitales está relacionado con el interés que hay en estas mismas. Por lo tanto, su valor tiene que ver con la propia evolución de las mismas y con el aumento de personas interesadas en ellas.

De hecho, este crecimiento tiene que ver con las expectativas de los usuarios, que ven que hay nuevos activos y se interesan en ellos para poder tener una oportunidad financiera. Y, además, también hay que tener en cuenta a las más grandes empresas que ven a las monedas digitales como una oportunidad de inversión.

¿Qué son las CBDC o monedas digitales del Banco Central?

En el artículo también se habla del CBDC (Central Bank Digital Currency) o moneda digital del banco central. La moneda digital del banco central o CBDC es una moneda utilizada en la cadena de bloques para representar de forma digital una nación o región en particular. A diferencia de las criptomonedas tradicionales (Bitcoin, Ethereum y etc.) esta moneda esta centralizada, ya que es emitida y regulada por una autoridad montería competente del país, normalmente un banco central.

Estas monedas se crearon para poder tener una moneda digital oficial de un país en la tecnología de la cadena de bloques. Aún así, el único país que ha lanzado una prueba de moneda digital nacional ha sido China, que tiene la moneda en prueba.

El euro digital: la posibilidad de una CBDC europea

El Banco Central Europeo (BCE) ha hablado de la posibilidad de la creación de una moneda para la cadena de bloques que represente el grupo de países de la Unión Europea. De hecho, la moneda, se llamaría euro digital.

La creación de una moneda digital europea permitirá que los países que forman parte de la organización operasen de manera conjunta e individual en este nuevo mercado digital. Y, más adelante, que los ciudadanos europeos puedan utilizarla como se usa el euro actualmente. 

De hecho, no es solo una idea, sino que se está intentando avanzar en la regularización de criptomoneda europea. La BCE hace poco nombró un grupo treinta profesionales de alto nivel financiero para que asesoren al Eurosistema sobre el diseño y la distribución de la moneda digital europea. Dicho grupo de asesores se llama Grupo Asesor de Mercado.

El Banco Central Europeo comentó que pretendían la creación del euro digital en un plazo temporal corto para poder lanzar la moneda y hacer una línea de investigación. Una vez hayan hecho este proceso, lanzarán la moneda para que los usuarios puedan usarla, igual que se hizo con el euro.

Regularización de criptomonedas con las CBDC

Uno de los problemas que se ven a larga distancia con la creación de las CBDC es la regularización de criptomonedas. Es decir, cuando las monedas digitales nacionales estén disponibles, ¿Qué se hará con las otras criptomonedas? De momento, se están haciendo procedimientos para regularizar las monedas digitales más comunes como el Bitcoin y Ethereum. Pero, no se sabe muy bien qué pasará con estas monedas cuando se puedan usar las CBDC.

Se puede concluir que las criptomonedas son el nuevo futuro y que en unos años la compraventa estará aún más digitalizada que actualmente.

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Para acabar con el derroche de dinero y con los malos hábitos que deterioran el planeta, el gobierno ofrece créditos para restaurar las viviendas. Un cambio radical promete expectativas y que mejor que hacerlas realidad si esa transformación augura beneficios.  Como sabemos, la ecología yace en un estado de pleno caos. Es urgente acabar con el uso del dióxido de carbono y otros contaminantes que tanto daño producen a nuestro planeta. Por eso, ante los inconvenientes y despilfarros calamitosos de energía en viviendas españolas, se lanza un plan social que sirva como iniciativa para que propietarios realicen mejoras energéticas en su vivienda. La demanda de este proyecto va en aumento, la iniciativa aspira a asegurar confort y tasas crediticias accesibles para toda persona interesada.

En Oi Real Estate, te contamos de qué se trata el beneficio, cómo obtenerlo, a quiénes convoca y por qué es indispensable suscitar una alternativa acuciante para frenar el suministro de energías desfavorables.

Iniciativa para propietarios: créditos accesibles para mejorar viviendas

Ante la preocupación del calentamiento global que crece día a día a pasos agigantados, y de acuerdo con la declaración de la Red Eléctrica de España, las fuentes de energía eléctrica son contaminantes para la vida útil para el planeta. Por eso, la financiación verde aparece con el propósito de contrarrestar el daño humano.

Con el aval de entidades bancarias, el gobierno impulsa el plan de créditos accesibles para las mejoras en viviendas. Este cambio es pensado siempre acorde con la estrategia de consumo de energía eficiente. El proyecto otorga triple beneficio: optimizar la economía del hogar, colaborar con el rendimiento de la ecología y recibir premios que otorgan estás ayudas estatales.

Esta rehabilitación energética de viviendas crece en potencia en Europa. España no debe darle la espalda a las últimas tecnologías. Por esta razón, el gobierno incentiva a propietarios a involucrarse con reformas en los inmuebles que administran. De esta manera, nuestro país cumple con el objetivo europeo de descarbonización para 2050. Las emisiones de gases de efecto invernadero deben reducirse un 23% respecto a los niveles de 1990.

Destinatarios

La propuesta del plan es incentivar a propietarios para que realicen obras que atiendan a los venideros y necesarios valores energéticos. Con esto, el plan tiene como finalidad premiarlos con la financiación de instalaciones, paneles solares, ventanas o fachadas y otras innovaciones de accesibilidad como, por ejemplo, ascensores.

De esta forma, el gobierno exige llevar a cabo el cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal. Así los habitantes interesados pueden solicitar crédito para la rehabilitación energética de viviendas. Varios bancos permiten la entrada de clientes para esta financiación con fáciles accesos.

Además, el gobierno también conduce el plan con el fin de abrir oficinas municipales de información y tramitación de las ayudas. De este modo, el poder ejecutivo publicará una manifestación de interés para que las comunidades digan qué inmuebles quieren mejorar. Las prioridades serán para los colegios y hospitales, aunque se trata de intervenciones complejas.

Financiamiento

Se puede financiar en hipotecas para particulares o en préstamos para comunidades de propietarios. El plan verde invita a todo propietario que adquiera un inmueble nuevo con certificación energética A+, A o B. También se contempla a todo aquel que refaccione su vivienda a expensas de una energía consciente en un 30% como mínimo. 

Estas hipotecas verdes contribuyen con la reducción del avance nocivo del efecto invernadero. Desde hace casi diez años, dieron un interesante posicionamiento a Triodos Bank quien una vez más impulsa este tipo de iniciativas. La entidad bancaria incluye un plan tipo mixto o variable; la horquilla de precios se ajusta al tipo de certificación (sea A+, A o B). Ante la urgencia climática y el interés del gobierno, Triodos Bank sacará pronto al mercado una hipoteca fija verde. Se espera que esta propuesta rehabilite 500.000 viviendas en los próximos tres años.

No solamente Triodos Bank se compromete con esta iniciativa. Otras entidades bancarias como BBVA y Santander, bonifican la compra o reforma de viviendas comprometidas con el medio ambiente.

La demanda de innovación verde ya es un hecho. De acuerdo con la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), ocho de cada diez propietarios entienden que las hipotecas verdes son una inversión efectiva compatible con la salud del planeta y la comodidad del hogar. Más de la mitad asegura realizar las reformas que sean necesarias para restaurar las viviendas.

Reglamentaciones

En la actualidad, no hay ninguna ley ni normativa que regule las hipotecas verdes, según lo afirma la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Así tampoco aparece declarado en la Ley 5/2019 de Contratos de Créditos Inmobiliarios. No obstante, la Federación Hipotecaria Europea dispuso la creación de una regulación en las hipotecas verdes en 2015. El proyecto no está solo ni abandonado. Todo lo contrario, la reforma de viviendas energéticas está avalada por el programa de investigación europeo Horizonte 2020 y bancos destacados. Y, por fortuna, también por una gran cantidad de personas interesadas en innovar sus inmuebles.

En resumen…

Hace pocos meses, se extendió una certificación para las hipotecas verdes. La UCI cuenta con más de 31 entidades de crédito en 13 países europeos (3 entidades son españolas).

Facilitar la transición de las hipotecas verdes es crucial para la realización de una economía climáticamente neutra, especialmente si se tiene en cuenta que el 40% de las emisiones de dióxido de carbono en la Europa son causadas por su parque de edificios y que el 90% de los 220 millones de viviendas están construidas antes del año 2000”, declara Luca Bertalot, secretario general de la Federación Hipotecaria Europea y coordinador de la Iniciativa de Eficiencia Energética Hipotecaria. Bertalot sostiene también que la transformación de los inmuebles en viviendas energéticas reduce el riesgo crediticio, ya que los costes energéticos se reducen.

Las hipotecas verdes son un cambio que no proponen una directiva obligatoria. Sin embargo, al garantizar bajos costos crediticios, muchos propietarios ya han optado por un modo de vida más acorde con la naturaleza. Las hipotecas verdes han llegado por una necesidad superlativa con la intención de quedarse. Es la mejor opción para vivir en armonía entre humanos y el medio ambiente.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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La moneda prototípica de la tecnología de cadena de bloques es el Bitcoin. Esta moneda digital es la más conocida en el mundo del Blockchain y por eso es importante saber qué es, qué valores tiene y cómo la podemos usar.

Origen del Bitcoin

El Bitcoin se lanzó al mercado tecnológico y de criptomonedas en 2009 por Satoshi Nakamoto. No se conoce la identidad del autor y desarrollador de la moneda digital, el nombre que él usa es un seudónimo. 

Cuando se lanzó la criptomoneda se hablaba de ella como un sistema de pago basado en la autonomía. Es decir, basada en el hecho que no hay intermediarios en las transacciones con esta moneda, una gran diferencia a las otras monedas que usaban los usuarios.

Y, una vez entró en uso el Bitcoin, entró en funcionamiento la plataforma y el software de código abierto de Bitcoin como red de cadena de bloques.

¿Qué es el Bitcoin?

El Bitcoin es, concretamente, una moneda digital descentralizada que se puede usar para procesos de compraventa de bienes sin terceros. De hecho, el  Satoshi Nakamoto describió en sus inicios la moneda como “un sistema de pago electrónico basado en pruebas criptográficas en lugar de la confianza”.

El Bitcoin tuvo una entrada en el mundo digital y monetario por el hecho que no pasa por ninguna entidad bancaria ni por el estado, es decir, no hay una ente de autoridad que controle la moneda. Por eso mismo, también hay que tener en cuenta que como no hay ninguna entidad que lo controle, su valor es muy inestable. No hay nadie ni nada que asegure el valor del Bitcoin.

¿Cómo funciona?

El Bitcoin es una moneda digital que se apoya en el registro de transacciones en una red descentralizada de seguridad llamada cadena de bloques (Blockchain, en inglés). 

Cuando se hace transacciones y movimientos económicos con el Bitcoin, esto pasa por la cadena de bloques, que procesa la transacción y la registra en su libro mayor (Ledger). En el libro mayor se registra la siguiente información:

  • Fecha y hora
  • Valor total de la transacción
  • El comprador
  • El vendedor

Y vinculado a todo ello, hay un código de identificación que crea al hacer el registro de la transacción en la cadena de bloques. 

La cadena de bloques del Bitcoin es una red abierta, al igual que su libro mayor, que son accesibles a todos los usuarios. Por eso mismo, cualquier usuario puede editar la cadena de bloques y añadir información a la red. 

Lo que hay que tener en cuenta en relación con esto es que aunque cualquiera puede registrar nueva información a la cadena de bloques, esta debe ser verificada por los titulares de Bitcoin. Y, hasta que los titulares no verifiquen la información y se actualice el sistema, la información no se añade a la cadena de bloques. Las transacciones y la información que se registra, debe seguir unas normas fijadas por los titulares.

¿Qué es la minería?

La minería es el proceso en el que se registra nueva información a la cadena de bloques. El registro de nueva información se hace a través de un sistema llamado ‘prueba de trabajo’, que se basa en la resolución de algoritmos. 

Los trabajadores de la minería solucionan los algoritmos y cuando se encuentra la prueba, el resultado, se valida y añade la nueva información. Y con este proceso, se crea otro algoritmo para añadir más información, que va a tener que volver a resolver un trabajador de la minería.

Compensación de los trabajadores de la minería

Cada vez que un trabajador de la minería encuentra una ‘prueba de trabajo’ tienen una composición con nuevos Bitcoins o comisiones sobre las transacciones que se añaden a la cadena de bloques. 

El problema de la compensación con nuevos Bitcoins es que se calcula que sobre 2140 ya se habrá creado la cantidad máxima de Bitcoins. Esto quiere decir que la minería no elaborará nuevas monedas y que los mineros solo podrán ser compensados con las comisiones de las transacciones. 

¿Cómo comprar Bitcoin?

El Bitcoin se puede comprar a través de aplicaciones de cambio donde se puede compra y vender criptomonedas. Para eso, solo hay que registrarse en la aplicación de cambio y tener una fuente económica verificable como una cuneta bancaria o una tarjeta bancaria.

En el momento de comprar Bitcoin hay que tener en cuenta que es una moneda cara. Aunque, a pesar de eso, hay la opción de hacer el pago por fracciones. Y, además, hay que tener en cuenta los porcentajes que se añaden a las transacciones con el proceso de criptografía.

Como último punto, pero muy importante, para poder comprar Bitcoin, se debe tener una cartera criptográfica para poder guardarlo. 

¿Qué es una cartera criptográfica?

Una cartera criptográfica es un espacio en el que se almacenan las criptomonedas que se compran. Existen dos tipos de carteras criptográficas:

  1. Carteras criptográficas en frío, que es un software donde se puede almacenar las criptomonedas compradas, como por ejemplo Exodus y Hash QT.

  1. Carteras criptográficas en caliente, que son dispositivos fuera de línea, como por ejemplo un libro mayor.

¿Cómo usar Bitcoin?

Se puede usar el Bitcoin como una moneda alternativa a la del uso habitual (el euro o el dólar, por ejemplo) para poder hacer procesos de compraventa. Además, también es una fuente de inversión para poder obtener acciones y activos. 

En cuanto al uso del Bitcoin como una moneda de uso de compraventa, se pende asociar una tarjeta de débito a una cuenta de Bitcoin. Cuando se hace esta asociación, se usa el Bitcoin como una moneda cualquiera, ya que la entidad convierte de manera automática en la moneda de uso.

 ¿Cómo invertir en Bitcoin?

La inversión en Bitcoin tiene dos posibilidades:

  1. Comprar y usar la moneda digital como una moneda de uso habitual y jugar con su valor de mercado.
  2. Invertir en fondos de inversión de Bitcoin, ganando con las comisiones que se hace con la fluctuación de su valor.

Se puede concluir que el Bitcoin será una moneda de uso habitual que permitirá que se puedan hacer transacciones sin intermediarios y con una mayor seguridad.

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A la hora de preparar la declaración de la renta, son varias las dudas que surgen. Los incrementos patrimoniales pueden surgir de muchas fuentes y, según los ingresos brutos que la persona haya generado a lo largo del ejercicio, estará obligado a tributar o no. Ahora bien, ¿qué ocurre con los alquileres? Sin duda representan un ingreso importante para el propietario de la vivienda arrendada. ¿Cuándo debe tributar por el IRPF y cuándo no? ¿Qué gastos son deducibles en la declaración por el alquiler de su vivienda? En este artículo te lo contamos y también veremos qué ocurre con los inquilinos y su tributación en este impuesto.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) admite una serie de beneficios y deducciones para muchos de los contribuyentes españoles. En el caso de los propietarios que arriendan su vivienda, el Ministerio de Hacienda les otorga la posibilidad de deducir en su declaración algunos de los gastos inherentes al alquiler. A los inquilinos, por su parte, les brinda un beneficio fiscal si la vivienda que arriendan es su residencia habitual.

A continuación te contamos cuáles son los gastos deducibles para los propietarios por el alquiler de su vivienda y cuáles son las ventajas con las que cuentan los inquilinos a la hora de declarar en el IRPF. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda en el IRPF?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un tributo de tipo directo y personal encargado de gravar el incremento que el patrimonio de una persona sufrió en el período de un año. Si bien la Ley de IRPF indica en su artículo 8 que todos los contribuyentes están obligados a tributar por él, esto no termina ocurriendo en la práctica. Son aquellas personas que perciben rentas superiores a 22.000 euros brutos anuales quienes suelen presentar su declaración.

En esta línea, es muy probable que muchos propietarios de viviendas arrendadas deban realizar su declaración y tributar por el IRPF. Esto se debe a que perciben un ingreso mensual por el alquiler que, en conjunto con otros montos, pueden llegar a superar una renta anual de 22.000 euros brutos. En el caso de los inquilinos, todo dependerá de la cuantía de sus ingresos y del valor del alquiler que deban pagar. Según estos factores también podrán acceder a beneficios fiscales, como veremos más adelante. 

Pero ¿cuáles son los gastos que tanto el propietario como el inquilino pueden deducir de sus declaraciones de la renta? A continuación lo veremos.

Gastos que son deducibles para el propietario por el alquiler de su vivienda

Los propietarios de viviendas arrendadas pueden deducir los siguientes gastos en su declaración del IRPF: 

  • Intereses de créditos o préstamos que se hayan destinado a la compra o la mejora del inmueble. También se incluyen los derechos y otros gastos de financiación. 
  • Tributos y recargos no estatales. También se tienen en cuenta las tasas y recargos estatales que se apliquen sobre la misma vivienda o sus rendimientos. Dentro de ellos se encuentran el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de la comunidad de vecinos, la recolección de residuos y el alumbrado público, entre otros. 
  • Montos de dinero que terceras personas hayan obtenido por prestar un servicio relacionado con el inmueble arrendado. Dentro de ellos se incluyen los gastos en personal de vigilancia, portería o administración, entre otros. 
  • Gastos que se hayan originado por la formalización del alquiler, un subarriendo, una cesión o una constitución de derechos. También se tienen en cuenta los de defensa jurídica relativos a bienes, derechos y rendimientos. 
  • Gastos de conservación y reparación de la vivienda que hayan sido necesarios para garantizar las condiciones de habitabilidad de la vivienda. 
  • Primas de seguros que se hayan contratado para proteger el inmueble o el alquiler. 
  • Montos de dinero que se hayan destinado al pago de servicios y suministros, como agua, gas o luz, entre otros. 

Gastos que son deducibles para el inquilino por el alquiler de una vivienda

En el caso de los inquilinos no hay gastos que puedan deducir en su declaración del IRPF. Sin embargo existe un beneficio fiscal al que sí pueden acceder: la deducción por alquiler de vivienda habitual. ¿De qué se trata?

Deducción por alquiler de vivienda habitual 

La deducción por alquiler de vivienda habitual es de un 10,05% sobre el monto que el inquilino abona en concepto de renta. Todos aquellos que hayan firmado un contrato de arrendamiento antes del 1° de enero de 2015 tienen derecho a acceder a ella. Podrán hacerlo siempre y cuando la base imponible de su alquiler sea inferior a los 24.107,20 euros anuales. Para ello, según la Agencia Tributaria, es necesario que el contribuyente haya aplicado a este beneficio en un período impositivo anterior. El otro requisito es que, además, debe mantener aún en vigor el contrato con el arrendador. 

Cabe aclarar que esta reducción se aplica de igual manera en todo el territorio español. No obstante, cada comunidad autónoma establece los gastos que los inquilinos pueden deducir por este concepto. De esta manera, para beneficiarse de esta ventaja fiscal es necesario cumplir con los requisitos que cada región ha determinado. 

¿Cómo la aplican las diferentes comunidades?

En la Comunidad de Madrid sólo pueden acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual los menores de 35 años. En este caso el porcentaje que pueden deducir en su declaración de la renta es del 20% como máximo, con un límite de 840 euros abonado en concepto de renta. Además, dicho gasto no puede exceder el 10% de la base imponible del inquilino, que debe ser inferior a 25.620 euros, en tributación individual, o 36.200 euros,  en tributación conjunta. 

Cabe aclarar que, para que el acceso al beneficio se haga efectivo, es indispensable que el propietario haya depositado la fianza abonada por el inquilino en el Instituto de la Vivienda correspondiente. Se trata de un paso obligatorio en todos los casos. 

En el caso de otras comunidades autónomas la edad máxima puede variar, como también el valor del porcentaje deducible o el límite de la base imponible. Por esta razón, es recomendable que cada contribuyente se informe acerca de las condiciones fijadas en la región donde se encuentra la vivienda que alquila. 

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el mundo del Blockchain la mayoría de los usuarios conocen el Bitcoin, ya que es la moneda digital más conocida. Aún así, hay que saber que el Bitcoin no es la única moneda digital del sector de las cadenas de bloques. Por eso mismo, es importante conocer las monedas digitales alternativas al Bitcoin.

El Bitcoin (BTC) y las monedas digitales

La tecnología del blockchain cada día avanza más y sus proyectos cada vez son más numerosos gracias a las financiaciones con criptomonedas. Uno de los que más se conocen en el sector de las cadenas de bloques y, de hecho, que tiene más inversión es el Bitcoin (BTC). El Bitcoin se sostiene en un sistema totalmente descentralizado, es decir, su sistema base no está ubicado en un solo nodo, sino en diversos. Por ese motivo el Bitcoin tiene una red de seguridad tan fuerte y es una gran opción para invertir.

A pesar de eso, hay muchas más monedas digitales en el sector del Blockchain.

Monedas digitales alternativas al Bitcoin

Se puede hablar de seis alternativas al Bitcoin:

  1. Ethereum (ETH)
  2. Polkadot (DOT)
  3. Kusama (KSM)
  4. Celo (CELO)
  5. Near Protocol (NEAR)
  6. SKALE Network (SKL)

Ethereum (ETH)

En 2013 se empezó a desarrollar la plataforma y el sistema de Ethereum por parte de Vitalik Buterin. Y hoy en día Ethereum es una plataforma descentralizada de cadena de bloques que, además de tener la moneda digital, tiene un sistema de desarrollo de contratos inteligentes.

Es una plataforma totalmente abierta a los usuarios y eso es un gran punto para su uso, ya que dispone de todas las herramientas para que todo el mundo la use. En su red tienen la posibilidad de crear contratos inteligentes sobre su misma red para así desarrollar aplicaciones. De hecho, muchas aplicaciones DeFi (finanzas descentralizadas) están creadas a través de la red de Ethereum. Gracias a las posibilidades que tiene la plataforma abierta de Ethereum su token, ETH, ha aumentado su valor y su red ha aumentado en número de usuarios.

El problema de todo esto es que por cuestión del aumento de usuarios la plataforma ha sufrido algunos contratiempos con las transacciones, ya que algunas tardan más en hacerse. Y, otro punto en contra, las comisiones de las transacciones han subido. Aun así, los desarrollados de la plataforma han hecho varias actualizaciones para agilizar las transacciones. Y también quieren intentar rebajar las comisiones a través de líneas más directas. 

Por último, es importante tener en cuenta la próxima salida de Ethereum 2.0, que partirá de un método más eficiente a nivel energético y que proporcionará más estabilidad en la red de la plataforma. Asimismo, la idea es que las transacciones no tengan casi comisiones y que puedan aumentar la cantidad de transacciones por segundo.

Polkadot (DOT)

Polkadot fue un proyecto creado en 2016 y que salió a la red en 2017 para poder reforzar y arreglar los problemas de la red de Ethereum. Su función principal es el uso de su red como apoyo a otras redes de cadenas de bloques.

Este noviembre, concretamente el día 11, se van a subastar los parachains, es decir, los accesos para que otras cadenas de bloques se apoyen en el sistema. En la subasta se abrirán los servidores para que los usuarios se conecten y que haya un mayor tráfico. En consecuencia, la red inicial aumentará y se cree que la subasta hará que al valor del DOT suba. Actualmente la moneda digital de la Polkadot, el DOT, se usa para el pago de transacciones en la red.

Kusama (KSM)

Kusama es una red creada en 2019 conocida como la red de prueba de Polkadot, de hecho es el mismo sistema, pero hecho a una escala menor. A pesar que en sus inicios fuese una red de prueba, se han hecho varias actualizaciones y hoy en día se pueden hacer más cosas. La plataforma permite que se desarrollen aplicaciones y que se intercambien datos y activos de manera constante. 

La moneda digital de Kusama es el KSM, que se usa principalmente para hacer el pago de transacciones dentro de la propia red. En el caso de Kusama, la subasta de las conexiones a la red principal ya están hechas. Con estas conexiones se han hecho varios proyectos y gracias a la creación de aplicaciones a través de la red ha subido su valor digital.

Celo (CELO)

La red de Celo fue creada en 2018 y se usa como plataforma e pagos que tiene como base principal los usuarios que tienen dispositivos móviles. El objetivo principal de Celo es que cualquier usuario del mundo, desde cualquier parte, pueda enviar dinero a otro usuario o pagar su consumo diario a través de su dispositivo móvil.

Además de las opciones de pago, Celo permite desarrollar otras aplicaciones descentralizadas a través de su red, más o menos como hace Ethereum.

En cuanto a las monedas digitales de Celo, hay dos:

  1. CELO, que se usa como moneda digital de pago de comisiones, para hacer votaciones de cambios de protocolos y para la seguridad de la propia red.
  2. cUSD, que se usa como moneda digital estable y que basa su valor digital en el dólar estadounidense.

De hecho, la red de Celo tiene un algoritmo que hace que el valor de cUSD sea igual al del dólar estadounidense  de manera automática.

Near Protocol (NEAR)

Near Protocol fue fundada en 2020 para el desarrollo de contratos inteligentes en las cadenas de bloques. El objetivo principal de esta plataforma es tener un acceso abierto y sencillo a todos los usuarios y desarrolladores para facilitar el desarrollo de Blockchain.

Near tiene un sistema de cadenas fragmentadas (shards, en inglés) para poder liberar la red principal y que esta no se sature. Gracias a esto, la red permite muchas más transacciones por segundo y un menor coste en la comisión de las transacciones. Esto sucede por la fragmentación de las cadenas, ya que como no tienen tanta carga pueden ir mucho más rápido.

La plataforma de Near también permite la construcción de aplicaciones descentralizadas, de hecho, intenta ponerse en el nivel de Ethereum. La moneda digital es el NEAR, que se usa para hacer transacciones en la red y como vía para registrar información en el Blockchain. 

SKALE Network (SKL)

La red de SKALE Network (SKL) fue creada en 2020 como una red de cadena de bloques elástica con cadenas fragmentadas para aumentar el desarrollo de Blockchain. Hay que tener en cuenta que las cadenas de bloques de SKALE están creadas con la base de Ethereum y funcionan con la base de su Blockchain. Y eso permite que las transacciones entre ambas tengan un coste muy bajo y que, tanto en tiempo como en seguridad, sean más fuertes.

La moneda digital es el SKL, una moneda digital que parte del ETH, que se usa para reforzar la red de seguridad de la plataforma.

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La introducción del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en 2013 y las nuevas disposiciones que se fueron sancionando luego, tuvieron como objetivo una mejora energética en España y en toda la Unión Europea. Sin embargo, al día de hoy nos encontramos con que esta optimización está lejos de ser alcanzada. Actualmente, la mayoría de los bienes inmuebles en España recibe una mala calificación energética luego de pasar por la evaluación correspondiente. ¿A qué se debe? ¿Por qué en muchos casos también se vuelve imposible lograr una valoración más alta? En este artículo te lo contamos.

El porcentaje de viviendas que reciben una calificación energética E, F o G en España alcanza, al día de hoy, el 84%. Esto significa que la mayoría de los bienes inmuebles en el territorio poseen un nivel de eficiencia energética medio-bajo, bajo o, directamente, nulo. ¿Por qué? ¿Es posible mejorar esta situación? ¿Cuáles son las mejoras que permiten mejorar una baja calificación energética? ¿Sirven en todos los casos?

A continuación te contamos de qué se trata el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y en qué consiste cada una de las calificaciones que contempla. Luego veremos qué ocurre con aquellos que están dentro del 84% que reciben una mala valoración y quieren mejorarla, como también cuáles son las regiones que obtienen las peores calificaciones. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿De qué se trata el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento en donde se reflejan todos los aspectos energéticos de un bien inmueble, especialmente, sus niveles de consumo de energía y de emisión de CO2. Fue implementado por la Unión Europea en el año 2013 con el objetivo de lograr una mejora energética en todos los países que conforman el bloque. Desde ese entonces, es exigido en España por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

Desde la sanción del Real Decreto 235/2013 tramitar este documento es obligatorio en todo el territorio para aquellos propietarios que quieran vender o alquilar un bien inmueble. En junio de 2021 el gobierno español también lanzó el Real Decreto 390/2021, que introduce una serie de modificaciones para las disposiciones anteriores. Con él se amplía el alcance de la certificación y se contempla un mayor control de los procedimientos para obtenerla. En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre estas modificaciones.

¿En qué consiste la calificación energética que se refleja en él?

El certificado energético debe ser realizado siempre por un profesional competente. Una vez que este completa la evaluación de una vivienda le otorga una calificación según su nivel de eficiencia. Para otorgar estas valoraciones se utiliza una escala de letras que van desde la A hasta la G, en donde cada una es acompañada por un color.

Dichas calificaciones se ordenan de la siguiente manera:

  • A (verde oscuro): es el nivel más alto de eficiencia energética.
  • B (verde claro): demuestra un nivel de eficiencia también alto.
  • C (verde amarillento): significa un nivel de eficiencia medio-alto, por encima del normal.
  • D (amarillo): es el nivel de eficiencia energética normal o media.
  • E (amarillo anaranjado): demuestra un nivel de eficiencia medio-bajo.
  • F (naranja): significa un nivel de eficiencia bajo.
  • G (rojo): es el nivel que representa una eficiencia energética nula.

El 84% de la viviendas en España reciben una mala calificación en el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Si bien el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio desde 2013 y en el último tiempo se introdujeron nuevas disposiciones para mejorar su alcance, actualmente la mayoría de las viviendas en España que pasan por la evaluación obtienen un mal resultado.  Así es, el 84% de ellas están en los tres últimos puestos, es decir que reciben una calificación E, F o G, según informa el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

Por otro lado, además de que un gran porcentaje de las viviendas con certificado energético en España obtienen una mala calificación, en el caso concreto de Madrid tan sólo 937 de las más de 500.000 registradas alcanzaron una calificación A, que es la máxima.

¿Qué ocurre con aquellos que quieren mejorar su calificación energética?

Ante esta situación es frecuente que muchos de estos propietarios deseen mejorar su calificación energética. Esto se puede lograr a través de diversas obras o, incluso, pequeñas modificaciones que van desde el reemplazo de bombillas normales por bombillas LED hasta la instalación de paneles solares. Sin embargo, ¿es posible para todos alcanzar una mejor valoración a través de estos cambios? 

No, existe un gran grupo de propietarios que no pueden acceder a los niveles de eficiencia energética más altos aunque introduzcan mejoras en sus inmuebles. ¿Quiénes son? Aquellos que poseen pisos en fincas con una antigüedad superior a treinta años y que obtienen, como máximo, una calificación D en sus certificados.

¿Cuáles son las comunidades autónomas con peores calificaciones energéticas?

Actualmente, la comunidad autónoma en donde se registran más edificaciones de segunda mano que obtuvieron una calificación G es Cataluña, con 171.470. A continuación le siguen la Comunidad Valenciana, con 101.294, y más abajo Canarias, con 88.118. En el caso de los nuevos edificios, la región que se destaca también es Canarias, que cuenta con 688 construcciones que recibieron la peor valoración de la escala. 

Para cerrar este artículo debemos mencionar que esta no es una problemática que afecta únicamente a España. Por el contrario, se estima que aproximadamente el 75 % del parque inmobiliario de la Unión Europea es ineficiente desde el punto de vista energético.

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Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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El auge de las criptomonedas ha hecho que mucha gente quiera saber cómo funcionan y como las pueden usar. Pues bien, en relación con el mundo inmobilario, un usuario puede hacer transacciones inmobiliarias con criptomonedas para adquirir un inmueble. Hoy por hoy, algunas inmobilarias ya tienen activos y bienes que se puede adquirir con criptomonedas. 

¿Qué es una criptomoneda?

Una criptomoneda es un sistema de valor digital criptografiado que se usa para hacer transacciones, es decir, una moneda digital. Lo particular de este tipo de moneda digital es que funciona a través de la tecnología de bloque de cadenas o Blockchain. El bloque de cadenas verifica las transacciones que se hacen con la criptomoneda y verifica los activos a los que se hacen dichas transacciones. 

¿Se pueden usar criptomonedas en España?

El uso de criptomonedas es totalmente legal en España, de hecho está regulado el uso de monedas digitales como forma de pago. Y, por ello, hay que tener en cuenta que las compras y los ingresos con monedas digitales deben declararse a Hacienda. 

¿Qué es la cadena de bloques?

El Blockchain o cadena de bloques (en español) es una tecnología que permite registrar todas las transacciones que se hacen con moneda digitales. Las transacciones quedan registradas en el libro mayor (ledger, en inglés) y se hace todo un sistema de comprobación a través del algoritmo Hash.

Uno de los beneficios de la transacciones con criptomonedas es que son seguras ya que al hacerse con la tecnología de la cadena de bloques, un sistema descentralizado, las transacciones pasan por un sistema de seguridad que se expande a muchos nodos.

¿Se puede comparar una casa con criptomonedas?

El uso de monedas digitales en la compra es algo totalmente posible y también tener ingresos de ellas. Por eso, es lógico que sí se pueda comprar una casa con criptomonedas y, de hecho, sí que se puede. Hay que tener en cuenta que son transacciones que aún no son muy habituales, ya las transacciones inmobiliarias con criptomonedas son poco abundantes.  Aunque sí que hay algunas inmobiliarias con muchos activos tienen la opción de hacer transacciones con monedas digitales.

Problemas de las transacciones inmobilarias con criptomonedas

El principal problema de las transacciones inmobiliarias con criptomonedas es el hecho que la moneda digital es muy volátil. En el momento en el que se hacen estas transacciones es importante que entre el comprador y el vendedor se haga un acuerdo relativo al pago. Es decir, encontrar la equivalencia en euros (o en la moneda de uso habitual) y formalizar ese valor con la Agencia Tributaria

De hecho, lo que normalmente se hace cuando se hacen estas transacciones, es ir al notario. El propietario del inmueble va junto al comprador ante el notario y es ahí donde se hace y se formula la equivalencia entre el valor de la moneda digital y de la moneda de uso habitual. Así, el valor de la criptomoneda queda estable hasta que se haga la transacción. 

¿Se puede alquiler un inmueble con criptomonedas?

En la teoría no hay ningún motivo para que no se haga el pago de un alquiler mediante transacciones inmobiliarias con criptomonedas. En este caso, al igual que en la compra de un inmueble con criptomonedas, debe establecerse la equivalencia entre la moneda digital y la moneda de uso ante un notario

Beneficios de transacciones inmobilarias con criptomonedas

Hay que tener en cuenta que el pago de una casa o del alquiler se hace normalmente vía digital gracias a la digitalización de los bancos. Pero, hay que tener en cuenta que en ocasiones son procesos que suelen tardar tiempo. 

Por ello, las transacciones inmobiliarias con criptomonedas son beneficiosas en este punto. Este tipo de movimiento económico, puede hacerse entre cualquier usuario del mundo y no supone un coste añadido. Y, además, no requiere un tiempo para que se haga la transacción. Es decir, el pago es mucho más rápido y efectivo que con las transacciones normales. 

Lo único malo es que se debe hacer el cambio de moneda ya que las operaciones quedan registradas en la moneda de uso habitual, es decir, en nuestro caso, el euro.

Comprar una casa con criptomonedas en España

La compra de activos con criptomonedas en España es legal, por lo tanto sí que se puede comprar inmuebles con estas monedas digitales. En España el uso de criptomoneda no es algo muy habitual, pero sí que se puede empezar a ver en algunos portales de inmuebles la opción de hacer la compraventa con transacciones inmobiliarias con criptomonedas. Lo que hay que tener en cuenta es que el comprador tendrá que pagar la ganancia patrimonial que le ha reportado la transacción y, obviamente, debe demostrar de donde sale esta cantidad de dinero.

Venta de casas en el mundo a través transacciones inmobilarias con criptomonedas

En Estados Unidos, por ejemplo, ya hay portales que están especializados en la compra de inmuebles solo con bitcoins (un tipo de criptomoneda).  Lo que sucede, según algunos especialistas, es que el valor del bitcoin y, de hecho, de cualquier criptomoneda no es estable, fluctúa, por lo que un día una casa puede costar, haciendo la equivalencia en euros, 600.00€ y el otro día 530.000 o 620.000 euros. 

Concluyendo, hay que tener en cuenta que cada día la tecnología de la cadena de bloques avanza más y que es un hecho que ya hay usuarios que compran con moneda digital. De hecho, no hay que extrañarse que unas décadas la mayoría de los inmuebles se compren a través de transacciones con criptomonedas. A pesar de eso, siempre se deberán tener en cuenta las fluctuaciones de las monedas digitales y saber como usuario qué es lo mejor.

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El Blockchain crece cada día más y es una tecnología que va mucho más allá de las criptomoendas y una adquisición económica del usurario. La tecnología de Blockchain puede llegar a ser mucho más que una equivalencia a navegadores que usamos hoy en día, ya que aporta muchos beneficios. Por eso mismo y dado su complejidad, hay que formular contratos inteligentes para poder establecer bien las condiciones. 

¿Qué son los contratos inteligentes?

Un contrato inteligente (smart contract, en inglés) es un documento que permite poder realizar transacciones entre un usuario A que solicita unos servicios a un usuario B.

A partir de esta base, hay que entender que un sistema tecnológico puede hacer que se ejecuten las puntos de un contrato, es decir, cumplir con los acuerdos y ejecutarlos. De hecho, todo esto lo puede hacer la tecnología de la cadena de bloques. 

Este sistema permite que sea un proceso autónomo que se haga naturalmente. Por ello, en futuro, que puede sustituir los contactos legales que usamos hoy en día. 

Es importante entender que la base del funcionamiento del contrato inteligente es que se registra en un sistema informático y que este se transcribe a un lenguaje informático. Todo ello es como un conjunto de instrucciones que el mismo sistema va a ejecutar.

¿Cómo se hace un contrato inteligente?

La idea de contrato se asocia a la idea de una reunión entre dos o más personas que hacen un acuerdo y luego hacen un contrato para fijar lo dicho. Pues bien, con el contrato inteligente no sucede esto, sino que se hace todo vía informática. 

Un contrato inteligente se hace con un programa de ordenador que formula un acuerdo donde se ven los términos de los usuarios y simplemente hay que hacer una pre programación para que se efectúe. 

La idea de todo esto es que se modernice el método actual de la formulación de contratos para que sea algo mucho más automatizado y el usuario no deba pasar por un sistema legal para hacerlo. 

Algunos tecnicismos de los contratos inteligentes 

Un contrato inteligente es lo mismo que uno tradicional, está basado en unos acuerdos que se deben ejecutar. O se cumplen los términos del contrato o no. 

La única diferencia principal entre un contrato inteligente y uno tradicional, es que el inteligente se ejecuta digitalmente, con lo que si no se cumple algún término no sabe mucho antes. De hecho, estos contratos automáticos son contratos basados en cadenas de bloques, que también se conocen como contratos de auto ejecución. 

Contratos de auto ejecución 

Los contratos de auto ejecución son contratos que funcionan con una base de algoritmos y hash criptográfico a través de métodos de descentralización de tecnología de cadena de bloques. Por lo que se puede decir: un contrato inteligente está basado en código digital de programación. 

En esta programación digital de los contratos inteligentes está relacionada la lógica humana y la legislación del sistema legal que se usa en los negocios para poder desarrollar todos los términos y ejecuciones. 

Además, con el avance de la informática y el desarrollo de software y hardware, el contrato inteligente está empezando a ser una pieza primordial en la cadena de bloques. 

¿Contratos tradicionales o contratos inteligentes?

Véase la base de ambos tipos de contratos:

Contratos tradicionales

  • Se basan en papel y dependen de la ejecución de terceros.
  • La ejecución de terceros toma mucho tiempo y es ambigua.
  • En caso que haya un problema, debe pasarse al sistema judicial público.
  • Ir a un sistema judicial público es un gaste de dinero y tiempo.

Contratos inteligentes

  • Se basan en programas informáticos que tienen herramientas de desarrollo de contratos inteligentes. 
  • Totalmente digitales y escritos en lenguajes de programación, como por ejemplo: Python, PHP, HTML, C++, Java y JavaScript.
  • Código que define los acuerdos y consecuencias de su incumplimiento. 
  • Se ejecuta el código de manera automática.

Con esto se puede ver que los contratos inteligentes pueden permitir un gran beneficio en cuanto a la solución en caso de un incumplimiento de un término de un contrato, ya que las sanciones se hacen automáticamente. Además, evita que se tenga que pasar por un sistema judicial, ya que el código judicial esta integrado en el programa.

¿Cómo funciona un contrato inteligente?

Primeramente, hay que tener en cuenta que un contrato inteligente se divide en dos:

  1. Código de contrato inteligente 
  2. Contratos legales inteligentes (Smart Legal Contracts)

El código de contrato inteligente es el código que se guarda, verifica y ejecuta en una cadena de bloques, es decir, como las normas y leyes que se deben seguir.

Los contratos legales inteligentes son el uso del código de contrato inteligente que puede se puede utilizar como complemente o substituto de un contrato legal.

La combinación de ambos elementos forman un contrato inteligente y permite que haga todas sus funciones. 

Ahora, véase cómo funciona paso a paso los contratos inteligentes.

Cómo funciona paso a paso un contrato inteligente

Código 

Los contratos inteligentes funcionan y están hechos con programas informáticos, por eso, es muy importante que ejecuten exactamente lo que el usuario quiere que haga. Para ello, se debe introducir la lógica adecuada al escribir el contrato inteligente. 

Hay que tener en cuenta que el código hará lo que se la he definido que haga, con lo que solo ejecutara lo que tiene programado en su lógica.

Ledgers distribuidos 

El código se encripta y se envía a otros ordenadores a través de una red de legders (libro mayor). 

Un punto importante es que este envío se puede hacer a través de una cadena de bloques pública o privada. Hay que recordar que para la pública no se necesita permiso y para la privada sí. 

En el caso que se envíe por una cadena de bloques pública el contrato se envía de forma muy parecida a como se enviaría una actualización de la red de la cadena de bloques. Y en el caso que se envíe por una privada, hay que esperar a la obtención del permiso.

Ejecución 

Cuando los ordenadores hayan recibido el código, cada uno debe aceptar las condiciones y llega a un acuerdo individual con la ejecución del código. Y una vez se llega al acuerdo, la red se actualiza los ledgers de cada ordenador registrándolo al contrato inteligente. 

Empresas de contratos inteligentes

La mayoría de empresas que hacen contratos inteligentes son empresas que parten de la cadena de bloques Ethereum. Esto sucede porque este Blockchain tiene mucha capacidad de desarrollo.

Algunos ejemplos de empresas de contratos inteligentes son SmartContract, Transient y CoinFabrik. 

Se puede concluir que los contratos inteligentes van a permitir que se puede realizar un contrato de manera mucho más sencilla y que su firma también lo sea. Hay que tener en cuenta que la novedad de la cadena de bloques y todo lo que conlleva es una realidad mucho más próxima de lo que muchos creen.

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La mayoría de la gente conoce lo que es una cadena de bloques, un Blockchain, y muchas veces cuando hablamos de esto se piensa directamente en Bitcoin o Ethereum, dos cadenas de bloques muy conocidas. Lo que no se sabe es lo que es una cadena de bloques pública y una cadena de bloques privada. En este post conoceremos las diferencias entre cada uno de ellos. ¡Sigue leyendo!

Cadena de bloques

Como se comentó anteriormente en otros artículos, la cadena de bloques es una secuencia de bloques o grupos de transacciones que encadenan y distribuyen a los usuarios. Partiendo de esta definición hay que saber diferenciar los tipos de cadena de bloques, ya que proporcionan soluciones y ventajas muy diferentes. 

Tipos de cadenas de bloques

Podemos hablar de cuatro tipos de cadenas de bloques, teniendo dos variantes principales que se contraponen. De un lado tenemos la opción de una cadena de bloques privada o pública y, del otro lado, una cadena de bloques abierta o cerrada. Con lo que tenemos cuatro tipos:

  1. Cadena de bloques pública abierta
  2. Cadena de bloques pública cerrada
  3. Cadena de bloques privada abierta
  4. Cadena de bloques privada cerrada

Diferencia entre cadena de bloques abierta y cerrada

Cuando se habla de cadena de bloques abierta o cerrada nos referimos al hecho de quién tiene acceso para leer los datos de las cadenas. Es decir, el acceso que se tiene a la información del Blockchain y del libro mayor.

Cadena de bloques abierta

Una cadena de bloques abierta es aquella a la que cualquier usuario, aunque no sea miembro de la ente del Blockchain, puede leer los datos de la secuencia y del libro mayor. Un ejemplo de cadena de bloques abierta es el de Bitcoin, ya que cualquier usuario puede leer los datos de este Blockchain.

Cadena de bloques cerrada

Una cadena de bloques cerrada es aquella a la que solo se puede acceder si el usuario es miembro del ente. La información queda restringida y solo la puede leer los que tienen permiso. Un ejemplo de cadena de bloques cerrada es CaixaBank, ya que para poder leer datos debes ser un usuario permitido por la plataforma. De hecho, todas las entidades bancarias tienen cadenas de bloques cerradas.

Diferencia entre cadena de bloques pública y privada

Cuando se habla de las diferencias entre una cadena de bloques pública o privada, se hace referencia a quien es capaz de escribir los datos de la cadena y del libro mayor, es decir, quien puede registrar y añadir información al sistema. 

Cadena de bloques pública

Una cadena de bloques pública es aquella en la que cualquier usuario puede escribir datos en la cadena de bloques y, en consecuencia, también en el libro mayor. En en este caso, no se necesita un permiso para acceder a los registros de información. Un ejemplo de cadena de bloques pública es Bitcoin, de hecho, es una cadena de bloques pública abierta. 

Cadena de bloques privada

Una cadena de bloques privada es aquella en la que solo tienen acceso aquellos que forman parte de la ente y que tienen un permiso especial para poder hacer el registro de información y pueden añadir información a la cadena de bloques.  Un ejempo de cadena de bloques privada es Hyperledger, una cadena de bloques que está diseñada para apoyar las transacciones empresariales globales, por lo que, lógicamente, para poder tener acceso a ella y escribir en ella hay que tener un permiso.

¿Cómo escoger entre cadena de bloques abierta o cadena de bloques cerrada?

La cadena de bloques pública y la cadena de bloques cerrada son muy diferentes, ya que cada una tiene sus características. 

Características de las cadenas de bloques públicas

  • Pueden usarse para construir escenarios de permisos y para controlar el acceso a datos. Pero la plataforma no da las herramientas para hacerlo y es el usuario que debe saber cómo hacerlo. 
  • Están diseñadas para proteger el anonimato, ya que su base de datos las puede leer cualquier usuario. 
  • En el caso del uso de criptomonedas, las cadenas de bloques abiertas son buenas, ya que no se sabe la identidad del usuario y se mantiene el anonimato. Además, se trata al usuario con igualdad, independientemente de lo que tenga. 
  • La base de datos no está centralizada y todos los nodos pueden participar en la validación de datos. 
  • Todo el mundo tiene acceso y están estructuradas para que todo el mundo puede tener intercambios en ellas.

Características de las cadenas de bloques privadas

  • Tienen herramientas de gestión de inanidad y de construcción, cosa que no hay en las públicas. De hecho, esto permite la creación de plataformas como Twitter, InfoJobs, Hotmail, etc.
  • Su principal prioridad es guardar la base de datos de manera muy privada y segura. Como se sabe quién es el usuario, no hay anonimato.
  • Se pretende controlar quien puede leer la información y quien puede acceder al libro mayor.
  • La base de datos pertenecen a una empresa que controla los recursos y el acceso.
  • Están pensadas para un tipo de preocupaciones, se adaptan a la necesidad de la empresa perteneciente. 

Por lo que la principal diferencia es que en las cadenas de bloques públicas se guarda completamente el anonimato y en las cadenas de bloques privadas se parte de la base que se conoce al usuario.

Partiendo de esa idea, hay que tener en cuenta que ambas cadenas de bloques ofrecen cosas diferentes. De hecho, las privadas suelen ser utilizadas por las empresas.

Cadenas de bloques privadas para empresas

Las cadenas de bloques empresariales, que conocemos como cadenas de bloques privadas, permiten la seguridad, privacidad y rendimiento que necesita una empresa. Este tipo de Blockchain permite que las empresas creen un sistema de transacciones plenamente seguro en el que solo unos usuarios pueden tener acceso al libro mayor.

Por último cabe aclarar que las cadenas de bloques públicas y las cadenas de bloques privadas no son competencia entre ellas, son simplemente dos tipos de Blockchain que dan diferentes soluciones. Cada usuario debe saber cuál de las dos le permite resolver sus propósitos, simplemente tiene que tener en cuenta si quiere o no preservar su anonimato.

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Los procesos de compraventa al igual que los de alquiler de inmuebles con la tecnología de blockchain están evolucionando día a día. Hoy por hoy los procesos de tokenización de inmuebles son una realidad muy incipiente y es por esto que es imprescindible empezar a conocerlo en profundidad, ya que es la forma en la que se realizarán las transacciones en un futuro cercano. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un token?

‘Token’ es un concepto que proviene del inglés y que equivale a lo que entendemos como una ficha. El término ‘token’ hace referencia a una unidad de valor emitida por una entidad privada para:

  • Procesos de compraventa de sus productos.
  • Facilitar la distribución de los beneficios entre los accionistas de la entidad. 

El token tiene ciertas semejanzas con el bitcoin, ya que ambos tienen un valor aceptado por una comunidad y se fundamenta en el blockchain, pero el token es mucho más que una criptomoneda. Hay que tener en cuenta que es una unidad de valor con muchos más usos y que su criptografía permite acreditar que el propietario es el único poseedor del producto. 

¿Qué es la tokenización?

Los tokens se pueden usar como moneda para representar la propiedad sobre un objeto real, aunque no tiene porque ser concretamente una moneda. Entonces, la tokenización es el vínculo que se aplica entre el derecho económico y el activo de un token. De hecho, esto permite el registro de la transacción y una transmisión inmediata completamente segura de los activos.

La aplicación de la tokenización en el sector inmobilario provocará que en un futuro haya un gran impacto por la transparencia del proceso y por el hecho que los dueños de los inmuebles puedan liquidar las propiedades. Además, los propietarios pueden financiar los tokens de sus activos.

Transacciones con tokens

Las transacciones con tokens son características por no tener intermediarios y por no necesitar una persona que autorice el proceso. Esto es gracias a la seguridad que ofrece la cadena de bloques.

Como las criptomonedas no pertenecen ni a una entidad bancaria ni al gobierno, no hay intermediarios, el movimiento se efectúa como si fuese una transacción bancaria entre dos personas. Además, se hace de manera inmediata y queda todo reflejado de forma pública en el libro mayor del blockchain

Ventajas de la tokenización

Los procesos de tokenización permiten que la compraventa de inmuebles tenga ciertas ventajas como:

  • Reducción de costes.
  • Automatización del cambio de registro de la propiedad.
  • Posibilidad de alquilar viviendas.

La tokenización de inmuebles para alquilar viviendas

Como el token es una unidad de valor, es posible que se efectúe el alquiler de viviendas con estos. Aunque, hay que tener en cuenta que debe estar acordado entre ambas partes y debe quedar clara la equivalencia en la moneda de uso (como por ejemplo el euro o el dólar). 

Además, se pueden usar los tokens para los contratos inteligentes y realizar el pago mensual del alquiler o para hacer la financiación del depósito de un alquiler. Aun así, hay que tener en cuenta que es una posibilidad, hoy en día aún no se pueden substituir los procesos actuales por estos.

Por ejemplo, hay algunas empresas que están empezando a hacer transacciones de casas con contratos inteligentes. De hecho, en España ya se han comprado viviendas con criptomonedas, pero se sigue manteniendo el sistema de compraventa habitual como el único vigente. 

La tokenización de inmuebles en España

En España cuando se tienen bienes inmobilarios estos quedan registrados en el Registro de la Propiedad. De este modo y gracias a ello, la tokenización de una propiedad o una copropiedad no implica que el propietario de los tokens sea el propietario del inmueble.

Por eso mismo, es posible que un propietario tokenize su inmueble. Un inversor dará una cantidad de tokens para poder hacer la tokenización y con la venta de estos irá recuperando toda la inversión inicial que hizo.

Proceso de tokenización de un inmueble

En la tokenización de un inmueble lo primero que se hace es vincular el derecho económico sobre este al token digital, es decir, a un valor. Este valor que se vincula será lo que equivale al precio del alquiler mensual del inmueble y la plusvalía.

Para establecer estos precios se acuerdan unos términos y condiciones para la tokenización del inmueble, es decir, se hace un contrato inteligente, donde se especifica lo siguiente:

  • Distribución de pagos.
  • Plazos de pagos.
  • Plusvalía estimada.
  • Equivalencia en tokens.
  • Valor actual del inmueble.

A partir de esto, los tokens se envían a través del Blockchain y se registra para el propietario original del inmueble. Y, cuando el propietario decide poner en venta los tokens, se empieza a hacer una captación de fondos.

Compra de tokens

La compraventa de tokens tiene dos opciones:

  1. A través de una oferta pública.
  2. A través de una oferta privada.

En un principio, el propietario puede organizar una preventa para ver la demanda que hay en tokenización de inmuebles.

Una vez el propietario pone su oferta, los interesados pueden comprar los tokens. Hay que tener en cuenta que cuando se compran tokens se adquiere proporcionalmente a la compra un porcentaje del inmueble. Es decir, si se compra una cantidad x de tokens, se calcula el porcentaje que equivale a un tanto por cierto de la propiedad del inmueble y se le adquiere al comprador ese porcentaje. 

Los compradores de tokens pueden volver a vender sus tokens a un mercado secundario y los nuevos compradores también adquieren un porcentaje de la propiedad del inmueble. 

Lo importante en todo este proceso es que todo comprador acepte los términos establecidos en el contrato inteligente y se registre en este para que formule la transacción y que no haya ningún tipo de blanqueo de capitales a través de la adquisición de inmuebles.

Propiedad en la tokenización de inmuebles

Primeramente, cuando un propietario pone en venta los tokens, debe tener en cuenta que si se compran todos los tokens, es decir, el 100%, perderá la propiedad del inmueble. 

Lo que muchas veces se hace, es que el propietario original se guarda un porcentaje para él y así obtener beneficios con los pagos del alquiler. Además, la gestión del inmueble la realiza un gestor autónomo, que maximiza los pagos del inmueble. 

Por último, hay que saber que todo este proceso de tokenización de inmuebles está bajo la seguridad de la cadena de bloques y siempre el contrato inteligente está para que no haya ningún problema en las operaciones económicas relacionadas con el inmueble.

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