Autor

Agustina Redacción

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El token forma parte de la tecnología de cadena de bloques o Blockchain (en inglés), es, de hecho, el nombre real del Bitcoin o Ethereum, lo único que estos tokens tienen el nombre de sus empresas. 

Definición de token

Un token es una unidad de valor emitida por una entidad privada, como por ejemplo Bitcoin o Ethereum. Las entidades privadas usan los tokens para procesos de compraventa de productos, bienes y activos, facilitar la distribución y reparto de beneficios entre accionistas de la misma entidad. El concepto de token proviene del hecho que se relaciona como una ficha de las máquinas o de juegos

El token en la cadena de bloques

El token tiene muchas semejanzas con el Bitcoin, de hecho, esta moneda digital es un valor emitido por una entidad privada. Pero la diferencia reside en el hecho que el token puede llegar a abarcar mucho más que un sistema de valor.

Es verdad que el token es un sistema de valor aceptado y controlado por una organización privada y se fundamenta en la cadena de bloques. A pesar de eso, es mucho más, ya que puede representar un valor no monetario.

¿Para qué sirve un token?

Un token puede ser usado para múltiples funciones:

  • Otorgar un derecho sobre un activo o bien
  • Pagar por unos servicios 
  • Para ceder datos
  • Como incentivo a usuarios
  • Como puerta de entrada a unos servicios
  • Para mejorar los servicios de un usuario

Con todas las funciones que puede tener un token, no es lo que pueda hacer lo importante, sino como el creador y desarrollador del sistema de valor lo configure. Es decir, las funciones de un token van a depender de como su organización lo desarrolle.

Una de las funciones del token es poder poner un valor a bienes y activos, sin estar vinculado concretamente con una moneda. Pues bien, esta valorización se llama tokenización.

¿Qué es la tokenización?

La tokenización es el proceso de vinculación entre un valor y un bien. Por lo que se puede decir que la tokenización es la aplicación entre un derecho económico y un activo en valor de token. Partiendo de la base que la tokenización puede hacer esa vinculación, se cree que se puede hacer la tokenización de cualquier bien y activo. Aunque, a pesar de eso, algunos profesionales de las monedas digitales opinan que el proceso de tokenización aún es algo muy prematuro.

Ventajas de la tokenización en el mundo inmobiliario

A pesar de que se crea que la tokenización es prematura, hay que tener en cuenta que estos procesos tienen puntos buenos y algunas ventajas que hay que tener en cuenta. Ventajas de la tokenización:

  • Reducción de costes.
  • Automatización del cambio de registro de la propiedad.
  • Posibilidad de alquilar viviendas.

¿Por qué la tokenización es prematura?

Varios expertos creen que la tokenización de bienes aún es un proceso prematuro porque parte de una falta básica de regulación internacional.  Además, hacer la tokenización de bienes, es decir, establecer una equivalencia entre un valor de token y un activo tiene una gran complejidad, demasiado difícil para los no conocedores de la tecnología. Aunque con el tiempo podrá ser una buena opción.

De hecho, se esta empezando en crear servicios que hagan de intermediarios para poder conectar los dos puntos de los procesos de tokenización. Estos se llaman Ofertas Iniciales de Monedas.

¿Qué son las Ofertas Iniciales de Moneda?

Las empresas que se hacen llamar Ofertas Iniciales de Monedas o ICOs (Inital Coin Offereings, en inglés) son una forma de financiación empresarial. En vez de hacer el proceso de tokenización directo, estas empresas ofrecen al mercado tokens y sus inversores pagan con monedas digitales, como por ejemplo el Bitcoin o Ethereum.

Los tokens son vendidos como futuras unidades de valor monetario para cuando la ICO llegue al objetivo marcado y el proyecto se haya realizado. De hecho, algunas empresas en proceso de creación usan las ICO como fuente de capital. Todo este proceso se hace a través de la tecnología de cadena de bloques o Blockchain que regulariza todos los procesos y transacciones.  

Creación de ICOs

La primera empresa de Ofertas Iniciales de Monedas fue creadas en 2013 por Mastercoin y Ethereum después de casi un año hizo una oferta con la que adquirió esta primera ICO. Las ICOs empezaron a emerger y a ser conocidas alrededor de 2017 y 2018 conjuntamente con “el boom” de las monedas digitales y, sobretodo, del Bitcoin.

Problemas de la ICOs

Uno de los problemas principales de las Ofertas Iniciales de Monedas es lo propensas que son a las estafas y a los incumplimientos legales. De hecho, en muchas ocasiones estas empresas solo duran solo tres o cuatro meses. Aunque, algunas de estas empresas han conseguido hasta siete mil millones de dólares recaudados. 

Otro problemas de las ICOs es el hecho que este tipo de financiación se hace a futuras empresas. No se apoyan en empresas con una base financiaría estable y por eso mismo muchas veces las financiaciones no consiguen un resultado óptimo y estable.

Más sobre los tokens

En cuanto a las transacciones con tokens, son transacciones características por no tener intermediarios y porque no tiene que haber una persona que autorice la transacción. Es decir, son transacciones sin intermediarios. 

La posibilidad de que las transacciones sean sin intermediarios es por la seguridad de la red en la que se apoyan, la red de la tecnología de cadena de bloques. Además, son transacciones que se hacen de manera inmediata y que quedan reflejadas en el libro mayor de la cadena de bloques.

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No es para menos, el uso abrasivo y constante que padecen tanto el baño como la cocina es habitual en muchos hogares. Ambos son dos espacios propensos al deterioro sin descanso, principalmente, porque no suelen estar situados en áreas poco ventiladas. Por eso, realizar reformas en el hogar demanda una inversión pero traerá como consecuencia tranquilidad y un nuevo aire para la vivienda.

En Oi Real Estate, te contamos todo lo que tienes que saber acerca de reformas de baño y cocina para darte manos a la obra.

Periodo de reformas en el hogar

Ante el obligado confinamiento, es un hecho evidente afirmar que hemos pasado más tiempo en nuestra casa. Por esta razón, la comodidad se vuelve una condición esencial y observar en detalle produce cambios de conductas o placeres. De esta manera, el año 2021 es un periodo de reformas, y qué mejor que empezar por los espacios más necesitados como la cocina y el baño. Asimismo, estas refacciones se transformaron en una tendencia actual.  

De este modo, las reformas en cocinas aumentaron el doble en los meses pasados en relación con el principio del año. Caso en los baños, la demanda en arreglos fue un poco más próspera.

Dos espacios singulares

La cocina y el baño son espacios particulares en la casa. El baño es un lugar de la casa por el que accedemos para realizar algo muy puntual. Es el sitio de la casa en el que más se alojan bacterias y malos olores. En la cocina, sucede lo mismo. Aunque no lo consideremos, cocinar y comer implican también una proliferación de microbios. Además, otro factor clave en este tipo de habitáculos es la exposición diaria de otros huéspedes indeseados como la humedad. Se pasa en ellos un tiempo considerable y son de necesidad, porque guardan exclusividad. Se puede vivir sin subir a la azotea, pero no sin pasar por el baño y la cocina.

Estos ambientes deben estar siempre prolijos y bien aseados. Son la cara de nuestra limpieza más íntima. Es lo que la mayoría de visitantes suele observar cuando ingresan a una vivienda. 

Tiempo y dinero

Por estas razones, es preciso tomarse un tiempo y realizar una refacción cada cierto periodo. Para adentrarse en una reforma de ambientes como estos, es indispensable tener en cuenta una serie de características y atender, además, a los detalles con los que te sientas más cómodo transformar.

Las mejoras de ambientes llevan un gran gasto de dinero y, además, de tiempo. Si queremos que las tareas salgan bien o con el menor error posible, hay que destinar tiempo para planear desde el presupuesto con el que se cuenta, la empresa a la que destinar el arreglo, quién se quedará a cargo del hogar, entre otras cuestiones.

Presupuestar reformas en el hogar: baño y cocina

Antes de comenzar a realizar esta o cualquier reforma de la forma que sea, solicita un presupuesto. Investigar en quién confiarás el trabajo es importante, pero lo es más aún atender el presupuesto con antelación, de manera que puedan evitarse desconciertos. Para abaratar costos, aconsejamos tomarse tiempo para comparar precios. Una vez solicitado el presupuesto para la transformación que se desea realizar, indagar sobre qué servicios se ofrecen. Escuchar las recomendaciones de familiares y amigos es también una buena opción. Las empresas de confianza pesan cuando ya han dado buenos resultados a la hora de decidirse. Calidad-precio es un conjunto que tiene menos margen de error, si se toman las medidas necesarias.

En el momento de acudir a terceros para la reforma, es indispensable que verifiques que esta cumpla con la legislación vigente. De esta manera, la empresa respalda a sus empleados con contratos en blanco y puede emitir facturas auténticas.

Una opción que suelen dar las compañías en renovación de ambientes es una reforma integral. Esto quiere decir que se encargan de acondicionar tanto baño como cocina. De este modo, te ahorras tiempo y dinero. Y, lo más importante, hay menos gente dando vueltas por tu hogar, ya que estarías confiando todo a una sola empresa.

Permisos y licencias

Nada puede realizarse sin los permisos correspondientes. Por esta razón, hay que asegurarse qué tipo de permiso y licencia a obras existentes. Estos están vigentes de acuerdo con cada municipio. En el caso de sacar materiales a la calle, se necesitará solicitar una licencia por ocupación para disponer de un contenedor de escombros. Si la vivienda está situada en un edificio, es prudente avisar a los vecinos de dicha remodelación. Todo esto ayudará a que te encuentres con situaciones desagradables.

Costos para reformas en el hogar de baño y cocina

El presupuesto de la refacción se acatará a varios factores. No únicamente la empresa elegida y la mano de obra son incremento de precios. Hay que tener en cuenta que para las reformas el espacio del baño y la cocina son claves, la estación del año en el que se realicen los arreglos y también los materiales en cantidad y calidad.

. Reforma de baño

En el caso del baño, el presupuesto ronda los 2.000 euros por metro cuadrado. 

– El cambio de suelos y paredes lleva unos 2.500 euros. 

– La quita y la sustitución del inodoro y el lavabo más la demolición y la junta de escombros tiene un valor de 3.000 euros. 

– En la renovación, hay que tener en cuenta el cambio de campana, instalaciones eléctricas, de gas y de agua tiene un valor de 2.000 euros. 

. Reforma de cocina

Para que tengas un ejemplo posible, 10 metros cuadrados de cocina equivalen a 15.000 euros. 

– Solamente abrir el espacio cuesta entre 3.000 y 4.000 euros. 

– Quitar los enseres y reemplazarlos lleva trabajo de demolición y escombros a retirar con un coste de 3.500 euros. 

– Otro desembolso a tener en cuenta es el cambio de azulejos y suelos que llevan otros 3.000 euros. 

– Toda refacción, viene anexada con otros gastos. 

– En la renovación, hay que tener en cuenta el cambio de campana, instalaciones eléctricas, de gas y de agua tiene un valor de 2.000 euros. 

– Cambiar la encimera y los electrodomésticos tiene un precio de más de 3.500 euros.

Y luego de evaluar todos los pormenores y recovecos, ¡echemos manos! Esperamos que nuestro post sobre reformas en el hogar te haya sido de utilidad.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El cuidado de la economía es fundamental y sobre todo en inversiones tan importantes como comprar una vivienda. Realizarse en la vida para la mayoría de las personas es el triunfo de obtener la casa propia. No obstante, para acceder a ella son indispensables una serie de características que hacen que el desembolso económico no sea tan desmedido. Atender a los gustos es sumamente relevante. No obstante, vuelve dinámica la búsqueda si se tienen en cuenta de antemano los costos de la futura adquisición.

En Oi Real Estate, te contamos los factores necesarios a evaluar antes de comprar una vivienda.

Las dimensiones y la orientación

La magnitud de un inmueble puede variar, incluso en un mismo complejo edilicio. La distribución de los espacios es fundamental para la elección de comprar una vivienda. Es cierto que una vez adquirida la vivienda pueden hacerse arreglos de albañilería para desmontar una pared o construir otra habitación, pero eso no siempre es sencillo de lograr. Supone un gasto extra y de elevadas sumas de dinero que pueden evitarse. La elección dependerá de las dimensiones de las viviendas vecinas, de la disposición del edificio y de las reglamentaciones locales. La calidad de la construcción es un punto clave a considerar que muchas veces pasa desapercibido. Si la vivienda cuenta con un toilette, por ejemplo, el costo será diferente que si solo tiene un baño completo.

Es imperioso también reparar en la orientación solar. Disponer de luz natural se ha convertido en una fuerte demanda para el mercado inmobiliario. Una vivienda con patio, balcón, terraza, o ventanales que proveen una buena iluminación tiene un costo a considerar. Las vistas a la naturaleza también cotizan alto. Todo esto se debe al confinamiento actual. Parece que la COVID no solo vino a dejarnos la enseñanza de cuidarnos más, sino también la necesidad de disfrutar de los acontecimientos más simples como la caída del sol.

Los años del inmueble determinan su precio

La zona a elegir la vivienda a comprar venidera es fundamental. Los futuros propietarios pueden encontrarse con inmuebles cercanos, pero con características diferentes, de acuerdo con el tiempo de vida útil. De allí, también se determinará el presupuesto para la compra. Es decir, tanto el distrito como los años del inmueble son asuntos a revisar antes de decidirse. Un inmueble construido en la década del ’80 saldrá significativamente menos que aquel edificado recientemente. Además, como sabemos, en metro cuadrado no se cotiza igual en Madrid que en Mallorca. Un claro ejemplo es el de Salamanca y Villaverde. Este año, el costo del metro cuadrado es cinco veces más elevado para Salamanca en comparación con Villaverde.

Conocer un poco más

Antes de ofertar, date una vuelta por la residencia que te interesa. Conoce las vías de transporte disponibles, el estado de la vivienda a convenir compra y los alrededores de esta. No solo te interiorizas con la adquisición, sino que ya te vas familiarizando con la zona.

Para evitar fraudes inmobiliarios, verifica bien a quién le vas a comprar. Este dato te debes dirigir al Registro de la Propiedad. De esta manera, podrás verificar la situación urbanística y jurídica. ¡Mejor prevenir!

Registro de viviendas

Ante la compra de una vivienda, nunca está de más convenir reglas claras. Por esta razón, puedes exigir un modelo de contrato para revisar con antelación los contenidos de cada artículo y sus efectos.

Adquirir una vivienda implica una serie de gastos a tener en cuenta. Para pactar un convenio, no hay que olvidar que se trata de una escritura pública y que como tal, se deben incluir todos los pormenores. Si se pide una hipoteca, se debe agregar la tasación y los impuestos.

Una vez obtengas tu inmueble, te corresponde efectivizar su registro. Para demostrar los derechos absolutos de la vivienda comprada, no olvides inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Uso de la energía de la futura vivienda

La vivienda que posea materiales consecuentes con la energía renovable o con un método eficaz energético tiende a tener un costo más elevado. A su vez, el gasto de mantenimiento de un inmueble que no cuente con paredes aislantes, por ejemplo, para mantener el calor puede ser más costoso. Por esta razón, se recomienda encargarse de una buena inversión.

Solicitar hipotecas para comprar una vivienda

Para solicitar una hipoteca, es preciso analizar en detalle los costos para saber el monto mensual que deberá abonarse. Para esto, te indicamos algunas sugerencias sobre lo que hay que estar alerta en materia de hipotecas.

Cuota mensual: nunca mayor del 30% del salario. Está pensado así de manera que el propietario pueda hacer efectivo el pago de la hipoteca y otros gastos.

. Hipoteca fija

De algún modo, otorga tranquilidad, porque ya se conoce con antelación el monto a pagar que siempre será el mismo año tras año. Esa cuota fija ofrece seguridad para quienes son planificados y organizados. Actualmente, el costo fijo es muy bajo, lo que atribuye mayor confort a la hora de hacer cuentas y ahorrar.

. Hipoteca variable

Se aconseja este tipo de hipotecas a personas interesadas en lapsos de amortización más reducidos. Otro beneficio es que son más baratas a corto plazo. Está opción está dirigida a quienes no poseen grandes ahorros y no puedan afrontar inflaciones de intereses. Las hipotecas de tipo variable están formadas por un diferencial fijo y otro variable dependiente de la cotización del Euribor.

. Hipoteca mixta

Aquí se funden las dos anteriores: un tipo fijo por un periodo establecido que generalmente se da al inicio del préstamo y luego otro lapso con cuota variable, que dependerá del Euribor más un diferencial prefijado.

Actualmente

El costo que implica comprar una vivienda se ha encarecido a mitad de 2021 (3,3% de suba en relación con el año 2020, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los que se cotizan con montos en alza son las construcciones nuevas (6%, más en comparación con los de segunda mano que se encarecieron un 2,9%).

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Actualmente muchas instituciones y entes bancarias están empezando a apostar por la tecnología de las cadenas de bloques. Esto mismo se ha comentado en otros momentos cuando se publicó que el BDE (Banco de España) quería empezar a operar con monedas digitales. Y también cuando se supo que el BCE (Banco Central Europeo) estaba empezando a plantear la idea del euro digital. Pues bien, el Bank of America apuesta por el blockchain también.

Reconocimiento del Bank of America de la cadena de bloques

La entidad estadounidense había estado reacia a apostar en esta nueva tecnología, no consideran que fuese un activo seguro y no veían la posibilidad de tener muchas ganancias en un futuro. Pero después de varios análisis económicos se han dado cuenta que las monedas digitales y su tecnología sí que es una inversión que vale la pena. De hecho, consideran que es la oportunidad para crear un nuevo tipo de activos.

De hecho, el banco americano comenta que los incentivos y toda la evolución de las monedas digitales ha adquirido tanta importancia y diversidad, que es imposible ignorar todas las posibilidades que ofrece.

A pesar de esta atención reciente hacia las monedas digitales, la ente bancaria reconoce que hay riesgos. Hay que tener en cuenta que muchos de los valores monetarios digitales no son estables. Aun así, creen que a largo plazo ya a aportar mucha rentabilidad.

Algunas cifras relacionadas con la cadena de bloques

Se han publicado varios artículos y estudios en lo que se revela que más de 220 millones de personas han hecho una solicitud para tener una criptovisa (una tarjeta con monedas digitales) o una aplicación que se base en la tecnología de cadena de bloques. 

Criptovisa

Una criptivisa sería como una tarjeta visa normal, pero con el uso de monedas digitales. La ente bancaria debería disponer de un cambio de moneda o el usurario debería hacerlo por su cuenta para que en la tarjeta estuviesen estas. Una vez obtenidas estas monedas digitales, se usaría la criptovisa de manera habitual para la compraventa de cualquier tipo.

Uno de los puntos a favor de este tipo de tarjeta visa es el hecho que si se viaje a países que no tienen la misma moneda física, este tipo de tarjeta daría la oportunidad de tener monedas digitales, que estarían más universalizadas. 

Aplicación basada en las cadenas de bloques

Los usuarios que solicitan aplicaciones basadas en la tecnología de cadena de bloques están interesados en el uso de las monedas digitales de manera habitual. Por eso, hablan de estás aplicaciones que permitirán hacer un cambio de moneda y tener acceso a las cadenas de bloques de otras monedas digitales.

Opinión del Bank of America sobre el bitcoin

Es un hecho que Bank of America apuesta por el blockchain y el bitcoin. La entidad estadounidense comenta que el bitcoin, aunque se crease como una moneda digital, en un fututo será más una especie de “oro digital” por su valor.

Además, la entidad estadounidense opina que la tecnología de cadena de bloques va a avanzar tanto que en un futuro iremos a comprar usando esta tecnología e incluso podremos pagar la comida que pedimos a domicilio con ella.

¿Qué opinan otros bancos del mundo?

En relación con la tecnología de cadena de bloques y las monedas digitales, algunos bancos nacionales hablan de una apuesta hacía la tecnología de la cadena de bloques. Es decir, apostar por una redes basadas en la propia entidad que proporcione este tipo de tecnología y que disponga de monedas digitales.

A pesar de eso, se limaría la idea principal de la cadena de bloques, la descentralización, ya no estará. Y, también se eliminara el hecho que la red no pasa ni está controlada por una entidad superior de poder.

Decisiones del Bank of America 

Como se ha comentado, ante toda esta evolución Bank of America apuesta por el blockchain con la idea que en un futuro haya muchos activos. De hecho, su idea es tener unas ganancias que le permitan desarrollar más esta misma tecnología. 

En relación con esto, el banco ha pensado que en unas tres décadas la mayoría de las industrias, sobre todo la tecnología, habrá avanzado tanto que mundialmente habrá un gran cambio. Es decir, si la tecnología de la cadena de bloques sigue evolucionando de esta manera, habrá un gran cambio mundial y tecnológico.

Además, relacionado con lo anterior, la tecnología evolucionará tanto que las aplicaciones serán totalmente diferentes gracias a los nuevos software que se crearan. Es decir, la tecnología va a crecer tan rápido que quizás ni no se notará.

Ideas finales del Bank of America

A pesar de que saben que van a tener muchas ganancias con su apuesta en cadena de bloques y en bitcoin, el banco americano sigue advirtiendo los peligros de la inmersión. Su mayor preocupación es la base misma del activo, es decir, que es digital y su volatilidad. Al final y al cabo, no hay ningún valor seguro para ninguna moneda digital y eso es una gran preocupación.

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El Banco Santander, a través de Smartbank e Ibercaja, lanzaron la posibilidad de adquisición de hipotecas para los más jóvenes. Se trata de un plan que ofrece el 95% del valor de tasación en hipotecas. Este proyecto está pensado para personas interesadas de menos de 36 años de edad que quieran poseer una vivienda propia. Ese requisito más un sueldo de 1.200 euros se puede solicitar al plan. No obstante, el Banco de España negó esta apertura de créditos.

En Oi Real Estate, te contamos las razones.

Hipotecas para los más jóvenes

Como sabemos, el público joven no posee grandes ingresos. Por esa razón, los préstamos en los que pueda hacer ingreso deben ser accesibles a su bolsillo. Lo ideal es que las deudas puedan ser solventadas en cuotas cómodas de plazos largos en el tiempo con la máxima financiación posible. La búsqueda de hipotecas que no cobre comisiones y que extienda un interés reducido es lo más aceptable para este sector etario. También es imprescindible el ingreso sin demasiados requisitos a un plan conveniente que un banco pueda ofrecer.

Bancos e hipotecas de acceso:

Hipoteca fija

Entre las posibilidades de hipotecas para los más jóvenes, lo eficaz sería convenir una hipoteca fija para saldar la compra en un tiempo más prolongado. Este tipo de hipotecas fijo asegura estabilidad. A pesar de que puedan ser más pretenciosas, las cuotas son permanentes. Por su parte, a las entidades bancarias les conviene que los clientes accedan a las hipotecas fijas mucho más que a las variables. Es así como entonces, si a los más jóvenes les interesa conseguir una propiedad, los bancos ofrecerán planes acordes al tipo de cliente de hipoteca fija. La particularidad de estos clientes, como ya se dijo anteriormente, es que cuentan con menos ingresos que otro tipo de ciudadano, y aquí está el provecho bancario. Las entidades conocen a sus clientes, saben cuáles son sus flaquezas y dificultades. No obstante, no los dejará afuera, por el contrario, los incluye en un crédito de sencillo acceso.

Hipoteca variable

Asegurarse ahorros, contar con un sueldo elevado y estabilidad laboral son características que suelen ir incrementándose con los años. A la juventud que, por lo general, carece de experiencia, le cuesta más acceder a estas cualidades, por ende, a hipotecas de tipo variables. Optar por una hipoteca variable implica asumir más riesgos, porque, si bien es una cuota más baja en comparación a una hipoteca fija, las cuotas serán también más elevadas ante el aumento del euríbor. Solo si se es precavido y se asume el riesgo, es conveniente acceder a esta opción. 

Existen muchas ofertas para este tipo de hipotecas que, por lo general, tienen un plazo de vida corto. Hace cinco años ya que el euríbor se mantiene en negativo lo que es conveniente para hipotecas de tipo variable. Por esto, es prudente observar el tipo de interés con el que cada préstamo viene. Sin embargo, es también superlativo mirar bien qué tipo de hipoteca elegir, una que financie el modo de perder la menor cantidad de dinero posible.

La casa propia

Los bancos siempre están dispuestos a promover la mejor financiación posible teniendo en cuenta al público al que se dirigen. Oferta y demanda son las partes habituales de cualquier acuerdo económico. Por esto, las entidades bancarias suelen proyectar una financiación para un sector como la juventud. De este modo, ofrecen créditos personalizados a jóvenes como planes habituales. Y es así como, aunque los montos son altos, este grupo sigue apostando a alcanzar una vivienda propia. 

Para acceder a la hipoteca se exige una doble garantía. Además, también se requiere un aval de terceros por cinco años. Todos estos requisitos son solicitados por el Banco Santander. Ibercaja únicamente pretende la certificación de un ingreso de 2.500 euros por mes a quienes estén interesados en adquirir este tipo de préstamos hipotecarios. Esto garantiza, de algún modo, el abono de las cuotas. 

Sea como sea, es evidente que para el grupo joven de nuestro país comprar es pensar en una solidez. El empeño de tener una casa propia es muy grande y nada pareciera interponerse en el alcance de ese proyecto.

Banco de España y el sueño de los más jóvenes

No obstante, el Banco de España puso límite para regular las prestaciones. Pensando en un riesgo inmobiliario, el banco nacional sostiene que el porcentaje de tasación no debe ser superior al 80%. Hay una realidad, este proyecto de financiamiento que ofrecen estas entidades bancarias da lugar a la transformación de una burbuja inmobiliaria. Aún así la mayoría de jóvenes sigue su sueño a toda costa.

Desde julio de este año, la compra de viviendas viene en crecida. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), es el aumento más elevado en 13 años. La financiación para el acceso es cada vez más fácil. Las cuotas hipotecarias son bajas por la cotización en caída del euríbor. Por su parte, los jóvenes se deciden a dar un paso importante en la vida que es cumplir el deseo de poseer una propiedad.

Proponer un plan de hipoteca para la compra de un primer inmueble a personas jóvenes equivale a trazar un convenio económico por alrededor de treinta años. Hay que tener en cuenta que el vínculo bancario abre las puertas a la solicitud de seguros, planes de pensiones o fondos de inversión. Esto otorga más mayor caudal de ingresos y comisiones para la entidad que preste el servicio.

En conclusión

El plan de hipotecas para los más jóvenes apuesta a presentar mejoras en las condiciones de financiación y rebaja de intereses. Además, pone en vigencia el convenio de créditos en plazos prolongados con el aval de un exhaustivo estudio de mercado inmobiliario en el que asegura que el grupo etario más joven puede ofrecer mayor seguridad para poder solventar las cuotas mensuales. Una vez que la persona interesada ingresa al préstamo abre la posibilidad de solicitar tarjetas y seguros. Gran parte de los clientes lo hacen al encontrar un paso adentro en la base de datos. No es lo mismo comenzar desde cero. A su vez, un gran grupo de jóvenes no abandona el deseo de obtener su hogar sin deberle nada a nadie en cuestiones de locaciones. 

Nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre las hipotecas para los más jóvenes, si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Si estás por solicitar una hipoteca, estos datos son para ti. Como es de suponer, el ingreso al mundo hipotecario convoca, de alguna manera, a meditar sobre esta elección. Una pregunta muy común es si conviene o no realizar una inversión. Elegir la mejor tasación, analizar la economía individual y colectiva a nivel país, atender al costo de los créditos, son algunos de los factores que mantienen en alerta ante cualquier negocio. 

En Oi Real Estate, te comentamos las novedades más actuales para realizar una inversión hipotecaria.

Gran novedad

De acuerdo con los informes del Banco de España, la tasa de interés se redujo en 35 puntos básicos llegando a 1,45 en el mes de agosto. El valor de las hipotecas declinó considerablemente respecto de un año atrás. Esta baja de costos es la reducción más significativa de la historia en España. Esta es una muy buena noticia para todos los inversores. 

A pesar de la pandemia y la presión económica familiar con la que hemos tenido que convivir, el sol vuelve a salir con un porcentaje que no alcanza el 2% de interés. Y como si esto no fuera poco, hay grandes chances de que se mantenga así hasta finalizar 2021.

Cuestión de hipotecas

Para que el interés en las hipotecas no acreciente, es importante observar en detalle el movimiento del euríbor. Este promete mantenerse cerca del -0,5% en lo que resta del año. Esta firmeza es de gran significancia para dar paso a la reducción económica de las cuotas. De acuerdo con la entidad bancaria, en el examen mensual de comprobación de las condiciones para el préstamo, las hipotecas a tipo variable salen cobrando partida a favor del cliente. Si bien el rendimiento económico con las hipotecas a tipo fijo resultan más satisfactorias para los bancos por poseer un costo de financiación prácticamente cercano al 0%, los clientes no salen perdiendo tampoco. El banco con este porcentaje se halla en plena condición de brindar hipotecas a 30 años. Lo que diferencia un banco de otro es lo que se pone sobre la mesa en la batalla de ofrecimientos y ofertas. A la hora de optar por un tipo de hipoteca, los bancos se lanzan a la competencia.

Requisitos

Como es de esperarse, el banco tiene la obligación de analizar la viabilidad de la transacción. Antes de otorgar el crédito, es prudente constatar que el interesado en solicitarlo pueda responder a tiempo de manera que no origine inconvenientes económicos con el banco como así también hacer frente al préstamo en su totalidad. De esta forma, la entidad bancaria exige prolijidad en el perfil de quien solicite el préstamo. Para requerir una hipoteca, se precisa constatar un sueldo seguro y estable de 2.000 euros o más por mes, y más de la cuarta parte de la vivienda a poseer o el 30% del importe de la vivienda asegurado, como requisitos destacados.

Ingresar en un servicio con un banco implica, además, realizar otras concesiones que se terminan asociando a la hipoteca solicitada. Una vez que se accede al beneficio que la entidad bancaria propone vinculaciones para suscribirse a otras prestaciones como una tarjeta de crédito, un seguro de vida o de hogar, y hasta la apertura de otros planes. Por eso, un buen consejo es revisar todas las opciones que el mercado bancario ofrece antes de hacerse acreedor de la hipoteca a gestionar.

El euríbor

El periodo de mantenimiento de las bajas hipotecas no es decisivo en el tiempo. Es decir, lo que toma supremacía en la conservación económica es el euríbor. Si el euríbor se halla por encima de lo esperado, las cuotas de la hipoteca serán más elevadas. En cambio, si el euríbor se encuentra reducido, las cuotas del préstamo se mantendrán bajas.

Por el momento, lo gratificante es que el euríbor permanece estable, y que así continuará. De este modo, además, los precios se conservan invariables. Por esto, quienes más saben aseguran que la situación del euríbor sostendrá una estabilidad duradera, por lo menos, hasta cerrar este año. El Banco Central Europeo (BCE) consolida la política económica que ampara la existencia de los préstamos.

Recomendaciones antes de adquirir un préstamo

Como informamos anteriormente, el banco supervisa y estudia el perfil del cliente que solicita el préstamo. Por esta razón, es superlativo tener en cuenta algunas características que pulen el perfil que la entidad prefiere, pero también es necesario atender a las búsquedas del interesado a la hora de elegir afrontar una hipoteca.

De esta manera, cumplir con los requisitos es una necesidad básica. Es indispensable poseer un buen ingreso laboral. De no tenerlo, es muy factible que podamos perder dinero, incluso la vivienda que se está abonando y la que se destinó como fiadora. Por ello, la estabilidad económica es menester para realizar cualquier pedido de préstamo, porque concede seguridad de poder afrontar las cuotas hipotecarias. Si se solicita una hipoteca sin atender a una solidez económica, es muy factible que pueda perderse el inmueble que se ofrece como garantía. 

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Vivir en una construcción que se diferencia por completo de las arquitecturas habituales es un deseo que queda del lado de la fantasía y de la imposibilidad para muchos soñadores. O todo lo contrario. El reciclaje de inmuebles jamás pensados para vivienda es posible para pensar otro modo de vivir. En Oi Real Estate, te contamos las novedades en reciclaje de viviendas.

El origen del reciclaje para viviendas

El origen de la reconversión se remonta a la crisis de la Segunda Guerra Mundial que se vio afectada, entre otras cosas, por la carencia de sitios para morar. Ante la bancarrota de muchos sectores, los inmuebles que antes fueron locales y talleres comenzaron a ser cedidos a familias. En la actualidad, poseer una casa reciclada de este estilo es marcar tendencia.

Gustos modernos como modo de vivir

Esta innovación tiene acento propio europeo. No tiene nada que ver con los barrios de Brooklyn en los que los inmuebles para vivienda que antes fueron locales se encuentran alejados de la ciudad. No es el caso de nuestro país. Las propiedades antiguas se hallan en barrios conocidos y céntricos. Los compradores buscan este tipo de construcción con el propósito de transformarla. De este modo, se mantiene lo arcaico, pero con todas las reparaciones suficientes para restaurar y hacer propicia la vida allí.

La pandemia abrió un nuevo modo de concebir las jornadas laborales. El teletrabajo vino para quedarse, o por lo menos, ha ocupado gran preferencia por muchas empresas. Por esta causa, muchas personas se ven influenciadas a la hora de elegir un lugar para vivir. Algunos propietarios han decidido por esto trasladar el hogar al campo. Con esto, nuevos espacios empezaron a ser utilizados como parte de vivienda. reciclaje modo vivir

Reciclando naves

El reciclaje como modo de vivir un inmobiliario antiquísimo es la última tendencia. Muchos espacios públicos se transforman para convertirse en lugares aptos para vivir. Así granjas, naves industriales, castillos, caballerizas, e incluso templos y ermitas, se readaptan para ser parte del ámbito familiar. Esta elección ha cambiado la forma de contemplar la arquitectura para nuevas construcciones. La exclusividad de las galerías antiguas se percibe en sus habitaciones amplias y techos elevados, los que ofrecen una interesante entrada de luz. En vez de comenzar de cero, muchos eligen para vivir lugares históricos con el fin de recrear con ellos espacios cotidianos. En otras palabras, tomar cada sitio para darle otra utilidad diferente del propósito con el que fue pensado.

Ejemplos de tendencias

Un ejemplo es el de las transformaciones de Bilbao. De oficinas a viviendas, con techos enormes y una superficie imponente de cristal.

Otro ejemplo de conversión se dio en Vizcaya. En la localidad de Sopuerta, se dispuso para refaccionar una iglesia renacentista. Se trató de la Iglesia de Tas que, de acuerdo con el diseño de restauración llevado a cabo por los arquitectos Garmendia&Cordero, sería utilizada como vivienda. Este templo data del siglo XVI con renovaciones neoclásicas a finales del siglo XVIII. Se conservan el campanario, un abrevadero, entre otras reliquias.

Otros sueños

El mercado turístico también viene participando en este tipo de preferencias arquitectónicas. Muchos sitios de ensueño como galerías de arte o casas señoriales son refaccionados para recibir huéspedes que quieren tomarse unas vacaciones. Este descanso juega por doble partida: salir del entorno cotidiano para instalarse en un palacio o en un castillo por unos días recreativos. Ahora todos los sueños son posibles.

En otros casos, los propietarios deciden armar eventos. La elección por el uso del lugar dependerá también de los metros cuadrados como del mantenimiento en general. Evidentemente, no es lo mismo sustentar un habitáculo minimalista y sencillo, que un palacio con todos sus apliques y características.

Listo para residir

Despertar en un castillo puede ser un sueño hecho realidad. Esto ocurre para quienes visitan el Castillo de Sanguino, también denominado el Castillo del Conde Puñoenrostro, conde con quien Isabel La Católica tuvo amistad. 

Este castillo está formado por una superficie de casi dos mil metros cuadrados y cuatro plantas en uso. Posee también un jardín de diez mil metros cuadrados que dieron espacios a construcciones más contemporáneas como La Casa Museo. Este sitio cuenta con el beneficio de una constante restauración. Actualmente, han colocado una piscina como espacio de recreación. Claramente, todo ambiente es posible, es cuestión de apostar al reciclaje y hacer posible otro modo de vivir.

Alcanzando alcázares

El Palacio de los Condes de Montalbán es pensado por muchos interesados de esta nueva tendencia como lugar para otros usos. Esta residencia fue considerada en el año 1991 como Bien de Interés Cultural de Castilla La Mancha. Fue construida en el año 1554, y cuenta con arcos y otros pasadizos con varias entradas al frente. Posee una superficie de más de cinco mil metros cuadrados con un patio gigante, cuatro plantas a terminar en edificaciones anexas y un amplio palacio.

Entre otros inmuebles a considerar, aparece el Palacio de Doriga. Se trata de una residencia construida en el siglo XIV muy popular para escritores como Federico García Lorca, entre otros. Con el fin de compartir tertulias, era sitio disponible a la palabra en el que participaban grandes pensadores. También fue utilizado como cuartel y residencia de un aliado de Napoleón. 

La casona posee más de 11 hectáreas y casi dos mil metros cuadrados cubiertos. Cuenta con cuatro alas, un patio central y una torre de cuatro pisos. Conserva los techos, los suelos de madera La fachada es de piedra y posee un arco de medio punto al frente. 

Quien invierta en esta propiedad corre con la ventaja de habitar una gran casona sin la necesidad de realizar grandes refacciones, ya que el inmueble está listo para ser usado. Los espacios son tan amplios que pueden ser empleados de múltiples maneras por el ámbito empresarial y cualquier evento turístico.

En conclusión

La compra de un inmueble de estas características no solamente es una cuestión de gusto. También es un modo de mantener viva la arquitectura de una edificación que por cuestiones de tiempo y otros pormenores familiares quedó en desuso. Implica resignificar la historia y acompañarla. Es, en otras palabras, apostar a la restauración de lo olvidado es dar vida a cada cuarto suspendido de voces en el tiempo.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El sector inmobiliario español se viene recuperando de manera considerable, lo cual se ve reflejado en los números. El incremento de las operaciones de compraventa con respecto al año pasado es uno de los ejemplos. Ahora bien, ¿qué peso tienen los extranjeros que compran vivienda en España en esta recuperación? ¿Representan una parte importante de quienes adquieren bienes inmuebles en el país? ¿Quiénes fueron históricamente los foráneos que más propiedades compraron dentro del territorio y por qué hoy son desplazados del primer puesto por los alemanes? En este artículo te lo contamos.

Los extranjeros que compran vivienda en España tienen un gran peso sobre el mercado inmobiliario en determinadas regiones del país. Ya sea para invertir o para asentarse dentro del territorio, si bien no superan en ningún caso a los compradores de nacionalidad española, en algunos casos representan más del 30% sobre el total. ¿Cuáles son sus zonas preferidas a la hora de elegir dónde adquirir un inmueble? ¿De qué países provienen estos foráneos interesados en el mercado inmobiliario español?

A continuación respondemos todas estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en España?

El mercado de vivienda español viene experimentando una notable recuperación desde hace tiempo. Muchas de las medidas de restricción tomadas a partir de principios del 2020, con el objetivo de paliar la crisis sanitaria originada por el COVID-19, ya han quedado atrás. Este aumento en la circulación de personas ha reactivado muchos sectores de la economía, actividades y operaciones, dentro de las cuales se encuentran las del sector inmobiliario. 

Esta recuperación puede observarse claramente en los números. Por ejemplo, si nos centramos en las operaciones de compraventa de vivienda, vemos que ha habido un incremento de un 26,2% interanual en el tercer trimestre de este 2021. Son específicamente 154.155 las compraventas que se han concretado entre julio y septiembre. Pero uno de los puntos que más da cuenta de esta recuperación es el aumento de las operaciones inmobiliarias por parte de ciudadanos extranjeros, según datos que arroja la última Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.

¿Qué papel juegan en esta recuperación los extranjeros que compran vivienda en el país?

El porcentaje de extranjeros que compran vivienda en España ha significado el 10,7% de todas las operaciones de compraventa en el tercer trimestre del año. De esta manera, han vuelto a superar el 10%, ya que hacías dos trimestres que dichas operaciones se ubicaban por debajo de los dos dígitos. En concreto, las propiedades compradas por foráneos han sido más de 16.100 durante el verano.

Ahora bien, ¿de qué países provienen mayoritariamente estos extranjeros que compran vivienda en el país?

Los alemanes son actualmente los extranjeros que más compran vivienda en España

El peso de los ciudadanos británicos en el mercado inmobiliario español siempre fue importante. Sin embargo, pese al incremento de compras realizadas por extranjeros que describimos, en este caso en específico, aún se sigue notando el impacto de la pandemia y las consecuencias del Brexit. De esta forma, por primera vez los británicos no se posicionan como los mayores compradores extranjeros de vivienda en la estadística elaborada por Registradores.

¿Quiénes encabezan la lista entonces? Son los alemanes, con un 10,4% de operaciones sobre el total de compras de vivienda efectuadas por extranjeros en España. En concreto, durante el tercer trimestre del año dicho grupo superó las 1.680 compras. Los británicos, por su parte, han quedado en segundo lugar con un 9,9%, que significa alrededor de 1.600 transacciones. A ellos les siguen los franceses, con un 7,8% y 1.262 compras; los marroquíes, con un 6,5% y 1.055 compras; los belgas, con un 5,6%; y los rumanos, con un 5,3%.

¿En qué comunidades se registra la mayor cantidad de extranjeros que compran vivienda?

Ahora que sabemos de dónde provienen la mayoría de los extranjeros que compran vivienda en España, también puede resultar útil saber qué zonas del territorio son las más elegidas por los foráneos. ¿Cuáles son sus comunidades preferidas para invertir o asentarse? El mayor peso de compras de vivienda efectuadas por extranjeros se ha registrado en Baleares, con un 34,3% sobre todas las operaciones de compraventa. Luego, le siguen Canarias, con 23,6%; Comunitat Valenciana, con un 19,7%; y Murcia, con un 17,4%. Más abajo se ubican Andalucía, con un 11,3%; y Cataluña, con un 11%.

Según Registradores, al observar dichos porcentajes podemos ver que las autonomías isleñas y mediterráneas son aquellas que focalizan la mayor cantidad de demanda extranjera de vivienda. Esta se corresponde, preferentemente, con nacionalidades que poseen mayor renta per cápita que otras. Por otro lado, quienes eligen España como destino laboral y adquieren un inmueble, comportan una distribución geográfica más equilibrada y se asientan en diversas zonas del territorio.

¿Qué ocurre a nivel provincial?

Si observamos el peso de las operaciones de compra efectuadas por extranjeros a nivel provincial, podemos ver cómo se acentúa esta preferencia por el Levante y los archipiélagos que mencionamos. Las regiones que encabezan el listado son Baleares, con un 34,3% de compras hechas por foráneos sobre el total; Alicante, con un 33,5%; y Santa Cruz de Tenerife, con un 27,6%. A ellas les siguen Málaga, con un 26,5%; Girona, con un 20,5%; Las Palmas, con un 19,6%; Murcia, con un 17,4%; Almería, con un 12,6%; Tarragona, con un 11,6%; y Castellón, con un 10,2%.

Desde Registradores prevén que, a medida que la movilidad geográfica internacional y el nivel de confianza con respecto al control de la situación sanitaria se vayan recuperando, la demanda extranjera de vivienda seguirá creciendo. De esta manera, los foráneos seguirán contribuyendo a mantener elevados los niveles de actividad inmobiliaria en el ámbito residencial.

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La tecnología de cadena de bloques esta avanzando muy rápidamente y actualmente en España se empiezan a notar los signos de esa evolución. De hecho, en el país se esta avanzando con la regularización de criptomonedas, es decir, están apostando cada vez más por su uso. Si quieres saber todo sobre cuáles son estas nuevas normativas, ¡no puedes perderte este post!

Avance de la regularización de criptomonedas en España

KPMG, red global de firmas profesionales que ofrecen servicios de auditoría, asesoramiento legal y financiero, ha publicado un artículo sobre el avance de las criptomonedas en Europa.

En el artículo la entidad afirma que España es uno de los países europeos en primera línea en cuanto al avance en la regulación de criptomonedas. De hecho, comenta que en 2018 también se hizo un estudio y en este se veía que España tenía un nivel bajo de adopción. En cambio, en este último estudio, es todo lo contrario y se verifica un franco crecimiento en cuanto a la aceptación de las monedas digitales en el país.

Actualidad de las criptomonedas en España

Actualmente, en España está regularizado el uso de criptomonedas para la compraventa de bienes y activos. Asimismo, los bancos y las empresas de cambio de monedas trabajan con criptomonedas.  Si bien es verdad que hay un gran avance respecto a hace un par o tres de años, siguen habiendo perspectivas y opiniones reacias respecto al uso de las criptomonedas. Además, estos mismos puntos de vista son muy críticos con la posibilidad del uso común y habitual de las criptomonedas en un futuro, es decir, no están seguros de su normalización. 

¿Se van a quedar las criptomonedas para siempre?

Según el estudio de KPMG las criptomonedas son activos que llegaron para quedarse, por lo que no es algo que se vaya a desaparecer o fulminar en poco tiempo al menos. En ello radica la importancia de que el usuario común se adapte a su uso y comience a comprender su funcionamiento.

Se recomienda entonces estar pendiente del crecimiento de las criptomonedas en el mundo financiero, al menos la evolución del Bitcoin, que es la moneda que más se conoce. También es interesante estar al tanto de las posibilidades que aparecen con estas monedas digitales. 

En relación con esto, se cree que lo más adecuado sería proponer un modelo de adaptación a las criptomonedas y hacer una regularización de ellas a nivel institucional. Eso permitiría que todo el mundo tuviese un acceso mucho más abierto y que hubiese un buen conocimiento del uso de las criptomonedas.

Evolución de las criptomonedas

KMPG también habla del hecho que las criptomonedas han ido avanzando a medida que los usuarios han creído en ellas. Es decir, el valor de las monedas digitales está relacionado con el interés que hay en estas mismas. Por lo tanto, su valor tiene que ver con la propia evolución de las mismas y con el aumento de personas interesadas en ellas.

De hecho, este crecimiento tiene que ver con las expectativas de los usuarios, que ven que hay nuevos activos y se interesan en ellos para poder tener una oportunidad financiera. Y, además, también hay que tener en cuenta a las más grandes empresas que ven a las monedas digitales como una oportunidad de inversión.

¿Qué son las CBDC o monedas digitales del Banco Central?

En el artículo también se habla del CBDC (Central Bank Digital Currency) o moneda digital del banco central. La moneda digital del banco central o CBDC es una moneda utilizada en la cadena de bloques para representar de forma digital una nación o región en particular. A diferencia de las criptomonedas tradicionales (Bitcoin, Ethereum y etc.) esta moneda esta centralizada, ya que es emitida y regulada por una autoridad montería competente del país, normalmente un banco central.

Estas monedas se crearon para poder tener una moneda digital oficial de un país en la tecnología de la cadena de bloques. Aún así, el único país que ha lanzado una prueba de moneda digital nacional ha sido China, que tiene la moneda en prueba.

El euro digital: la posibilidad de una CBDC europea

El Banco Central Europeo (BCE) ha hablado de la posibilidad de la creación de una moneda para la cadena de bloques que represente el grupo de países de la Unión Europea. De hecho, la moneda, se llamaría euro digital.

La creación de una moneda digital europea permitirá que los países que forman parte de la organización operasen de manera conjunta e individual en este nuevo mercado digital. Y, más adelante, que los ciudadanos europeos puedan utilizarla como se usa el euro actualmente. 

De hecho, no es solo una idea, sino que se está intentando avanzar en la regularización de criptomoneda europea. La BCE hace poco nombró un grupo treinta profesionales de alto nivel financiero para que asesoren al Eurosistema sobre el diseño y la distribución de la moneda digital europea. Dicho grupo de asesores se llama Grupo Asesor de Mercado.

El Banco Central Europeo comentó que pretendían la creación del euro digital en un plazo temporal corto para poder lanzar la moneda y hacer una línea de investigación. Una vez hayan hecho este proceso, lanzarán la moneda para que los usuarios puedan usarla, igual que se hizo con el euro.

Regularización de criptomonedas con las CBDC

Uno de los problemas que se ven a larga distancia con la creación de las CBDC es la regularización de criptomonedas. Es decir, cuando las monedas digitales nacionales estén disponibles, ¿Qué se hará con las otras criptomonedas? De momento, se están haciendo procedimientos para regularizar las monedas digitales más comunes como el Bitcoin y Ethereum. Pero, no se sabe muy bien qué pasará con estas monedas cuando se puedan usar las CBDC.

Se puede concluir que las criptomonedas son el nuevo futuro y que en unos años la compraventa estará aún más digitalizada que actualmente.

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Para acabar con el derroche de dinero y con los malos hábitos que deterioran el planeta, el gobierno ofrece créditos para restaurar las viviendas. Un cambio radical promete expectativas y que mejor que hacerlas realidad si esa transformación augura beneficios.  Como sabemos, la ecología yace en un estado de pleno caos. Es urgente acabar con el uso del dióxido de carbono y otros contaminantes que tanto daño producen a nuestro planeta. Por eso, ante los inconvenientes y despilfarros calamitosos de energía en viviendas españolas, se lanza un plan social que sirva como iniciativa para que propietarios realicen mejoras energéticas en su vivienda. La demanda de este proyecto va en aumento, la iniciativa aspira a asegurar confort y tasas crediticias accesibles para toda persona interesada.

En Oi Real Estate, te contamos de qué se trata el beneficio, cómo obtenerlo, a quiénes convoca y por qué es indispensable suscitar una alternativa acuciante para frenar el suministro de energías desfavorables.

Iniciativa para propietarios: créditos accesibles para mejorar viviendas

Ante la preocupación del calentamiento global que crece día a día a pasos agigantados, y de acuerdo con la declaración de la Red Eléctrica de España, las fuentes de energía eléctrica son contaminantes para la vida útil para el planeta. Por eso, la financiación verde aparece con el propósito de contrarrestar el daño humano.

Con el aval de entidades bancarias, el gobierno impulsa el plan de créditos accesibles para las mejoras en viviendas. Este cambio es pensado siempre acorde con la estrategia de consumo de energía eficiente. El proyecto otorga triple beneficio: optimizar la economía del hogar, colaborar con el rendimiento de la ecología y recibir premios que otorgan estás ayudas estatales.

Esta rehabilitación energética de viviendas crece en potencia en Europa. España no debe darle la espalda a las últimas tecnologías. Por esta razón, el gobierno incentiva a propietarios a involucrarse con reformas en los inmuebles que administran. De esta manera, nuestro país cumple con el objetivo europeo de descarbonización para 2050. Las emisiones de gases de efecto invernadero deben reducirse un 23% respecto a los niveles de 1990.

Destinatarios

La propuesta del plan es incentivar a propietarios para que realicen obras que atiendan a los venideros y necesarios valores energéticos. Con esto, el plan tiene como finalidad premiarlos con la financiación de instalaciones, paneles solares, ventanas o fachadas y otras innovaciones de accesibilidad como, por ejemplo, ascensores.

De esta forma, el gobierno exige llevar a cabo el cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal. Así los habitantes interesados pueden solicitar crédito para la rehabilitación energética de viviendas. Varios bancos permiten la entrada de clientes para esta financiación con fáciles accesos.

Además, el gobierno también conduce el plan con el fin de abrir oficinas municipales de información y tramitación de las ayudas. De este modo, el poder ejecutivo publicará una manifestación de interés para que las comunidades digan qué inmuebles quieren mejorar. Las prioridades serán para los colegios y hospitales, aunque se trata de intervenciones complejas.

Financiamiento

Se puede financiar en hipotecas para particulares o en préstamos para comunidades de propietarios. El plan verde invita a todo propietario que adquiera un inmueble nuevo con certificación energética A+, A o B. También se contempla a todo aquel que refaccione su vivienda a expensas de una energía consciente en un 30% como mínimo. 

Estas hipotecas verdes contribuyen con la reducción del avance nocivo del efecto invernadero. Desde hace casi diez años, dieron un interesante posicionamiento a Triodos Bank quien una vez más impulsa este tipo de iniciativas. La entidad bancaria incluye un plan tipo mixto o variable; la horquilla de precios se ajusta al tipo de certificación (sea A+, A o B). Ante la urgencia climática y el interés del gobierno, Triodos Bank sacará pronto al mercado una hipoteca fija verde. Se espera que esta propuesta rehabilite 500.000 viviendas en los próximos tres años.

No solamente Triodos Bank se compromete con esta iniciativa. Otras entidades bancarias como BBVA y Santander, bonifican la compra o reforma de viviendas comprometidas con el medio ambiente.

La demanda de innovación verde ya es un hecho. De acuerdo con la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), ocho de cada diez propietarios entienden que las hipotecas verdes son una inversión efectiva compatible con la salud del planeta y la comodidad del hogar. Más de la mitad asegura realizar las reformas que sean necesarias para restaurar las viviendas.

Reglamentaciones

En la actualidad, no hay ninguna ley ni normativa que regule las hipotecas verdes, según lo afirma la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Así tampoco aparece declarado en la Ley 5/2019 de Contratos de Créditos Inmobiliarios. No obstante, la Federación Hipotecaria Europea dispuso la creación de una regulación en las hipotecas verdes en 2015. El proyecto no está solo ni abandonado. Todo lo contrario, la reforma de viviendas energéticas está avalada por el programa de investigación europeo Horizonte 2020 y bancos destacados. Y, por fortuna, también por una gran cantidad de personas interesadas en innovar sus inmuebles.

En resumen…

Hace pocos meses, se extendió una certificación para las hipotecas verdes. La UCI cuenta con más de 31 entidades de crédito en 13 países europeos (3 entidades son españolas).

Facilitar la transición de las hipotecas verdes es crucial para la realización de una economía climáticamente neutra, especialmente si se tiene en cuenta que el 40% de las emisiones de dióxido de carbono en la Europa son causadas por su parque de edificios y que el 90% de los 220 millones de viviendas están construidas antes del año 2000”, declara Luca Bertalot, secretario general de la Federación Hipotecaria Europea y coordinador de la Iniciativa de Eficiencia Energética Hipotecaria. Bertalot sostiene también que la transformación de los inmuebles en viviendas energéticas reduce el riesgo crediticio, ya que los costes energéticos se reducen.

Las hipotecas verdes son un cambio que no proponen una directiva obligatoria. Sin embargo, al garantizar bajos costos crediticios, muchos propietarios ya han optado por un modo de vida más acorde con la naturaleza. Las hipotecas verdes han llegado por una necesidad superlativa con la intención de quedarse. Es la mejor opción para vivir en armonía entre humanos y el medio ambiente.

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