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Noticias Oi Real Estate 21 noviembre, 2023

Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas

El Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, desde su creación ha sido establecido como un tributo temporal. Pese a ello, desde el Consejo General de Economistas, plantean otra posibilidad. Según explican, sería muy probable que se pueda sostener a lo largo de los próximos años. Esta postura, ha sido conocida dentro de la presentación que han realizado de los documentos de la Planificación de la Renta 2023 y el Cierre fiscal del Impuesto sobre Sociedades 2023.

Debemos recordar que, en días pasados, el Tribunal Constitucional ha decidido respaldar el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas. Esta situación se ha dado, luego que la Comunidad de Madrid realizara una recusación al tributo. Este gravamen, se había establecido por la necesidad de lograr recaudar fondos para las arcas del estado. Este dinero, sería destinado a lograr paliar los efectos de la grave crisis del Covid en nuestro país que ha tenido que enfrentar el mundo entero.

En este post te contaremos todas las novedades respecto al Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas y te contamos sobre la posibilidad de que se extienda su vigencia. ¿Nos acompañas?

Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas podría extender su vigencia

Luego de que el Tribunal Constitucional haya decidido respaldar el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, desde el Consejo General de Economistas, han alertado que consideran que este tributo duraría más de los previsto en su creación. Ahora, aquellos grandes patrimonios que hasta el momento no debían afrontar ningún tipo de gasto por él probablemente busquen realizar cambios en sus inversiones para poder reducir el coste fiscal.

Desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales, perteneciente al Consejo General de Economistas, han elaborado dos documentos en los que expresan la posibilidad de que continúe en vigencia el tributo que se encarga de gravar los patrimonios superiores a los 3 millones de euros. Cabe recordar que desde la Comunidad de Madrid habían realizado una presentación de inconstitucionalidad.

Allí se establecían distintos puntos por los que el gobierno de Ayuso, consideraba que se vulneraban derechos y garantías constitucionales. Pese a ello, desde el Tribunal Constitucional, no le han dado la razón. El pasado 7 de noviembre se dio a conocer la sentencia en la que reafirma el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas.

Pese a haber perdido la batalla, Ayuso ha informado que pretende realizar una nueva ley de manera urgente, con la que todo lo recaudado por el tributo sea transferido a la Comunidad Autónoma. Al parecer, no será la única localidad que podría tomar esta medida. Desde Andalucía, están analizando la posibilidad de llevar adelante medidas similares.

El presidente de la organización del Registro de Economistas, ha expresado que es necesario que se coordine entre todas las administraciones con el fin de brindar un mejor servicio a los contribuyentes para que ellos cumplan con las necesidades tributarias.

Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas como es posible reducir los costes fiscales para reducir el impacto

Una de las particularidades de los documentos que han realizado desde el Registro de Economistas, tiene que ver con algunas claves para lograr aminorar los costes a afrontar en los pagos fiscales del corriente año. También, se han presentado algunas novedades, tanto legales como respecto a la jurisprudencia de las últimas modificaciones.

Primero haremos referencia a la planificación respecto a la renta. Sobre ello, desde el Registro de Economistas, han realizado unas cien recomendaciones para los contribuyentes con el fin de minimizar el coste final del IRPF y el Impuesto sobre el Patrimonio. Para ello, han efectuado una diferenciación sobre los perfiles. Con esto nos referimos a si son trabajadores, empresarios, arrendadores, personas mayores de 65 años o inversores.

Por otro lado, han realizado un total de 65 recomendaciones del Impuesto sobre Sociedades. La intención es la de planificar una exitosa factura fiscal de las empresas.

Desde el Consejo General de Economistas, los fiscalistas han hablado sobre los nuevos límites que se deben tener en cuenta con el fin de reducir la factura fiscal del IRPF. Esto se debe a las aportaciones a los sistemas de previsión social. También han hecho hincapié sobre la complejidad de la normativa que puede llegar a ser un problema para desincentivar la aportación y el ahorro. Será necesario además que se tengan en cuenta los montos que serán aplicados durante el 2024 con el fin de reducir el rendimiento neto tanto para la renta de inmuebles como las nuevas deducciones por el ahorro energético.

Otro punto importante a tener en cuenta, es que es posible que este año finalicen la mayor parte de este tipo de deducciones. Por ello, explican que sería una buena medida que si algún contribuyente estuviera pensando en invertir, este es el mejor momento. Recuerda que antes de poner manos a la obra, seria beneficioso consultar los aspectos formales para poder obtener los certificados necesarios. Es que para obtener estas deducciones deberás presentar los certificados que acrediten la reducción energética

Posponer ventas y servicios

Respecto a las recomendaciones efectuadas por la entidad, otro de los puntos que han presentado, sobre el Impuesto a las Sociedades, que tiene que ver con la posibilidad de realizar algún tipo de inversión en ahorro energético. Es que muchas empresas están analizando la posibilidad de realizar algunas tareas de rehabilitación. Mediante estas acciones se busca mejorar el autoconsumo de servicios, por medio de por ejemplo la incorporación de paneles solares o placas fotovoltaicas. Si tu empresa se encuentra en esta situación debes tener presente que es posible amortizar de manera libre hasta 500.000 euros. Pero para ello, será necesario que la reforma se realice y este en funcionamiento en el transcurso de este año.

Es importante que recordemos que el Constitucional ha decidido avalar la legalidad del Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas. Será bueno que tengas en cuenta todas las opciones presentes para reducir los costes de los impuestos y tributos. Poder planificar y acelerar algunas inversiones puede brindar mayor rentabilidad y minimizar el coste fiscal.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Alquilar 21 noviembre, 2023

Alquiler de vivienda asequible: lo que debes saber

La posibilidad de un alquiler de vivienda asequible, es una de las mayores demandas de los últimos tiempos. Esto se debe principalmente, a los altos aumentos que suponen los costes de renta de los arrendamientos y la imposibilidad de hallar piso, producto de la escasa oferta de viviendas disponibles en el mercado inmobiliario. Descubre todo sobre el tema, en el siguiente post.

Adquirir una propiedad no es la opción predilecta por los más jóvenes, ya que buscan arrendamientos que se adapten a sus posibilidades económicas. Como las universidades y trabajos suelen ubicarse cerca de las zonas céntricas, los pisos más demandados se encuentran en estos sitios y no hay oferta suficiente para suplir esta necesidad.

La consecuencia más grave de este acontecimiento es que, los lugares que sí ofrecen lo que el arrendatario promedio necesita, presentan alquileres muy elevados. Esto ha llevado a un aumento exponencial de pisos compartidos y en muchos casos, no es posible afrontar el coste de renta que supone.

Ante estas circunstancias, quienes desean convertirse en inquilinos buscan los precios más bajos en alquileres. Sin embargo, conseguir un alquiler de vivienda asequible es un gran desafío y es por este motivo que, te indicaremos los mejores consejos para hallarlo de manera simple. ¡Sigue leyendo!

El aumento de los precios de renta: Una de las problemáticas de los inquilinos

Tomar la decisión de arrendar un piso es una de las cosas más importantes que se pueden realizar, pero a veces surgen contratiempos que demoran esta situación. Uno de los problemas que más inquietan a los inquilinos, son los precios de la renta del piso que desean alquilar.

El coste suele ser muy alto en Madrid o Barcelona, porque son las ciudades más solicitadas y como los inquilinos necesitan de una vivienda rápidamente, puede ocurrir que se paguen rentas impensadas. Aunque España es grande y cuenta con diferentes posibilidades para el alquiler, en las afueras de las ciudades no se observa una demanda tan grande y se desperdician muchos pisos que están listos para alquilar.

No obstante, el alquiler de vivienda asequible se está desarrollando desde hace unos años y ha ayudado a un sinfín de interesados a encontrar el sitio de sus sueños. Si bien, los precios del alquiler no proponen grandes rebajas, es una forma de contribuir a que los arrendatarios no destinen todos sus ingresos al pago del alquiler.

Alquiler de vivienda asequible: ¿la solución definitiva para terminar con la falta de pisos?

La inestabilidad que propone el mercado inmobiliario, con una demanda que no deja de crecer y una oferta casi nula, han llevado al planteamiento de un alquiler de vivienda asequible. En Madrid se viene implementando el Plan Vive, cuyo objetivo consiste en la construcción de viviendas asequibles.

Como los precios de los pisos que se ofrecen para el alquiler suelen ser altos, esta opción busca que muchos interesados en un piso no se queden sin la posibilidad de disponer de un sitio para vivir. Para adquirir este beneficio, se debe ser mayor de edad, residir en España y no poseer otra vivienda para vivir.

Es una gran alternativa, ante una oferta que no presenta muchas opciones para los inquilinos y donde la renta, puede llegar a tener un coste que supera el 50% de los ingresos. De modo que, es sumamente necesario que se invierta en este tipo de alquileres y que logren alcanzar a los arrendatarios que más lo requieran.

¿Cuál es el número de alquiler de vivienda asequible que necesita España?

De acuerdo a la información que brinda INE, es necesaria la construcción de casi quinientos mil propiedades para ayudar a los inquilinos. Un número que no es menor y que todavía el alquiler de vivienda asequible no ha logrado suplir, lo que supone muchos posibles inquilinos sin piso en donde vivir.

Además, existen diferentes tipos de vivienda asequible según las necesidades y para calcularlo, se debe tener en cuenta el esfuerzo económico que representa para el arrendatario. En el caso que se cuente con un alquiler asequible, el precio es más bajo que el que figura en el mercado y es posible que se destine un 30% al pago de la renta.

Sin embargo, cuando se habla de un alquiler social, los inquilinos no pueden afrontar grandes sumas económicas, por lo que los alquileres suelen tener costes de entre 500 y 600 euros. Esta propuesta es la que logrará terminar con el problema de los precios en las rentas de alquiler y la baja oferta de pisos disponibles.

¿Las viviendas de protección oficial son lo mismo que este tipo de arrendamiento?

Para poder alquilar un piso de vivienda de protección oficial, la propiedad deberá perder su condición de protegida. Este tipo de pisos no se parecen a los alquileres habituales, porque cumplen con una serie de particularidades sobre las dimensiones máximas y los precios límites.

Como el coste de venta es más bajo, el propietario recibe ayuda para llevar a cabo un precio máximo, algo que se debe obedecer para vender o alquilar la propiedad en cuestión. Por otra parte, se podrá alquilar la propiedad transcurridos 10 años, lo que implica una diferencia con las viviendas asequibles.

Las viviendas de alquiler asequible se encuentran dentro de las viviendas de protección oficial, aunque las primeras se realizan con el objetivo primordial de servir como instrumento para que los inquilinos, puedan acceder a un arrendamiento más bajo. Sin embargo, las viviendas de protección oficial se presentan como una ayuda para los propietarios, a la hora de vender o alquilar.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Formación Inmobiliaria 21 noviembre, 2023

WhatsApp y marketing inmobiliario

WhatsApp sigue siendo hoy día la herramienta de mensajería que cuenta con más usuarios particulares. En este sentido, desde que Facebook se ha hecho cargo de este verdadero “unicornio” digital -Meta- en empresas tech, también se ha encargado de posicionarla como una de las más recurrentes plataformas empresariales de difusión y conexión con el cliente. Como agente inmobiliario… ¿Crees que la utilizas de forma correcta? La mayoría de los usuarios del coloso verde utiliza sus bondades a menos de la mitad de su potencial. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces algunos eficaces trucos para integrar WhatsApp y marketing inmobiliario a tu agencia; sin importar si manejas el equipo de marketing de una pequeña o mediana inmobiliaria o si te encargas íntegramente del sector por ser el único referente de tu oficina de servicios bienes raíces.

Una estrategia digital valedera y planificada

El marketing digital ofrece en la actualidad un sinfín de posibilidades y ventajas; a la hora de salir a buscar potenciales clientes para tu agencia o simplemente establecer un escaparate atractivo a los ojos de quienes hasta ahora no tenían pensado comprar, vender o alquilar un inmueble. Ha resultado una salida que equipara a las agencias ya establecidas y a los asesores independientes. Sin embargo… ¿Has dado en el blanco respecto a ese conjunto de estrategias promocionales? ¿Cómo te ha ido hasta ahora en tu posicionamiento en internet y presencia de marca regional? Una campaña de marketing digital bien confeccionada, debería mostrar sus primeros frutos en el corto plazo.

El hecho de contar con una estrategia de marketing digital valedera y planificada al máximo puede resultarte engorroso o aburrido; no obstante, encausarla durante sus primeras acciones al contacto del público será crucial para un desarrollo favorable y redituable. Entre los canales más populares y utilizados -a menudo a medias-, encontramos al revolucionario WhatsApp Messenger. Se trata de una mina de oro verde ¿Lo utilizas de manera correcta? Te contaremos cómo hacerlo.

Un breve repaso histórico

WhatsApp fue introducido al negocio digital en el año 2009 por un par de empleados expulsados del entonces gigante Yahoo; quienes tras posicionar a la compañía de forma asombrosa en poco tiempo decidieron venderla a Facebook por la friolera de 19.000 millones de dólares. En su afán de copar el mercado, Zuckerberg ha logrado quedarse en la actualidad con casi el 80% de las apps de mensajería instantánea, si contamos a Facebook Messenger y a WhatsApp como una sola compañía (y en realidad lo son).

Lo cierto es que Facebook logró acondicionar y perfeccionar a WhatsApp, llevándolo a niveles impensados en seguridad encriptada y posibilidades en personalización de sus recursos. Fue en 2016 que la compañía comenzó a trabajar paralelamente en una opción potable y de extrema funcionalidad para las empresas. Así y todo, sendos usuarios continúan cometiendo algunos errores que evita que el alcance beneficioso de sus habilidades toque su máximo potencial

WhatsApp y marketing inmobiliario

Veremos algunos trucos para integrar WhatsApp Marketing a tus campañas de marketing digital, maximizando su impacto en tus estrategias. Si tuvieras alguno en la manga y quisieras compartirlo con nosotros, recuerda que puedes hacerlo en nuestra bandeja de comentarios, al pie del artículo.

Define tu objetivo de alcance mediante un embudo previo

Una campaña de marketing digital no puede estar librada al azar, ni mucho menos. Debe contar con objetivos de alcance certeros, medidos en tiempo y llevados a cabo milimétricamente. Para ello, será conveniente que revises que tu embudo de ventas inmobiliarias esté diseñado a la perfección y según tus necesidades como agente. Apunta los KPIs (en español “claves indicadoras de performances”) o las métricas analíticas; estás colaborarán sustancialmente a tu entendimiento de acuerdo al impacto de tus campañas.

Por ejemplo, si encontraras fallas en la fidelización de ex clientes, utiliza WhatsApp Business para pergeñar cadenas de mensajes con promociones o breves noticias inmobiliarias locales.

Utiliza WhatsApp Business solo para tu negocio

Una campaña inmobiliaria poco y nada tendrá que ver con tu vida personal o tus actividades con amigos o familiares. Emplea WhatsApp Business para introducir en tu dispositivo una cuenta de usuario paralela a la que aplicas a la comunicación íntima o personal.

Cabe señalar que, si bien WhatsApp Business es de uso gratuito, existen posibilidades de pago que pueden ampliar su alcance, uniéndose a Business Partners de Facebook. Vamos, así es como WhatsApp gana dinero; y en cierto modo se lo merece ¿no lo crees?

Recoge, comparte y responde cada valoración

La valoración del cliente es fundamental para el desarrollo de tus campañas digitales; y en este sentido WhatsApp no es una excepción a la regla. Así como cada comentario positivo o negativo debe ser considerado y respondido desde un blog o desde tus redes sociales empresariales, considera que WhatsApp es un aliado al que debes escuchar ¿Cómo? Pues tomando los comentarios positivos y también abordando las críticas constructivas.

Puesto que puedes entablar un diálogo mano a mano con el cliente potencial o con quien ya has cerrado una negociación inmobiliaria, considera abandonar su contacto si este expresa su deseo de no seguir recibiendo mensajes o novedades. El boca en boca sigue siendo protagonista del marketing en muchas de sus aristas, incluyendo las digitales. Propone tu estrategia, pero ante las negativas, asegúrate de modificarlas lo suficiente para no resultar invasivo.

¿Cuáles son tus trucos para integrar WhatsApp Marketing a tus técnicas de tracción de prospectos o trato al cliente? ¿Habías pensado hasta ahora que utilizar correctamente la misma aplicación que empleas para comunicarte con tus amigos o colegas podría ser una herramienta más para captar nuevos clientes o mantenerlos en línea con tu agencia? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Alquilar 18 noviembre, 2023

¿Por qué los pisos compartidos son la apuesta del 2024?

Las posibilidades de hallar vivienda en España son cada vez más escasas, porque la oferta disponible no deja de bajar. Es por ese motivo que surgen otras opciones a la hora de conseguir un sitio para vivir y los pisos compartidos son de las más mejores alternativas, tanto que en 2024 seguirá creciendo esta propuesta.

Desde hace unos años, la opción de alquilar pisos se ha convertido en un desafío muy difícil de sortear. Lo que sucede es que muchos propietarios dejan de colocar sus viviendas en alquiler, ante el gran aumento de okupas y las condiciones económicas de los inquilinos, donde en algunos casos recurren al impago de las rentas.

Esta situación complica al mercado inmobiliario, al punto de que se desarrolla una disparidad que logra que la demanda sea cada vez más alta, mientras que la oferta solo tiende a disminuir. Además, los costes de los alquileres son cada vez más elevados y eso provoca grandes esfuerzos económicos para los arrendatarios.

Debido a esta situación, se observa con mucha más frecuencia la decisión de optar por los pisos compartidos. Si bien esa alternativa era la que elegían los estudiantes universitarios, ahora se ha impuesto en otros sectores de la sociedad. Por eso te invitamos a describir toda la información sobre este alquiler, que se convertirá en la principal opción del 2024.

Demanda de alquileres y ofertas inexistentes: Los inconvenientes para hallar vivienda

Los propietarios de viviendas en alquiler, se encuentran ante una gran disyuntiva: alquilar el piso o dejarlo vacío. Como esta actividad se establece en el mercado inmobiliario, lo más importante es tener una visión a largo plazo y tomar las decisiones pertinentes, para hacer crecer el negocio.

Uno de los mayores beneficios que se encuentran al colocar un piso para arrendar es, sin lugar a dudas, cuando llega el verano y se ofertan pisos turísticos para todos los interesados en disfrutar de unas lindas vacaciones. Pero esta opción, deja sin pisos disponibles a muchos que desean vivir en un sitio de alquiler.

Al ser alquileres que se realizan por temporadas, no permiten que se convierta en uso habitual del inquilino. Se privilegian las oportunidades que brinda para el casero en términos monetarios, mientras que los arrendatarios no consiguen vivienda, por eso se recurre a una posibilidad que es más económica y siempre está disponible: los pisos compartidos.

Pisos compartidos: La opción más utilizada para arrendar

Madrid y Barcelona presentan costes de alquiler, que superan más del 50% de los ingresos de los inquilinos. Por este motivo, muchos jóvenes se han visto en la necesidad de regresar a vivir con sus padres, debido a la imposibilidad de afrontar los pagos de la renta del alquiler.

Sin embargo, conseguir la independencia económica y de vivienda, es uno de los mayores deseos de aquellos que inician una carrera universitaria y dan sus primeros pasos en el mundo laboral. Aunque la situación no es nada fácil, existen opciones para que este objetivo se cumpla en muy poco tiempo.

La alternativa que propone precios más accesibles y oferta suficiente, para nivelar la amplia demanda que se observa es el alquiler de los pisos compartidos. Una opción que está siendo elegida por gran cantidad de interesados en conseguir viviendas, en las grandes ciudades de España.

¿Esta opción es más económica o es la única posible?

Alquilar en las principales ciudades de España no es de las cosas más accesibles, aunque el mayor problema se observa en la escasa oferta que se encuentra disponible. No obstante, vivir en una zona céntrica y de mucho prestigio, no es una opción para todos los que desean alquilar y esto se refleja, en los elevados precios de todas las opciones de arrendamiento.

Acceder a alguno de los pisos compartidos en Madrid o Barcelona, tiene un coste de más de 500 euros. Este valor indica que los alquileres no son baratos, pero se convierten en la única opción disponible para los que requieran de un piso con suma urgencia, a su vez, la demanda de esta opción se impone con un ritmo acelerado.

Una de las mayores preocupaciones recae en el hecho de que la oferta también puede llegar a detenerse. Si bien todavía, no ha llegado al punto del estancamiento es muy importante que la gran cantidad de propietarios que han decidido dejar de alquilar sus pisos, reconsideren la situación y que, desde el gobierno se implementen medidas que busquen colaborar con el tema.

¿Los pisos compartidos pueden convertirse en la única opción de alquiler?

En lo que respecta a las grandes ciudades, la posibilidad de alquiler se observa principalmente en los pisos compartidos. Por eso, si una persona que desea convertirse en inquilino no desea compartir el piso con otros, tendrá que tener una amplia capacidad adquisitiva, gastar más del 50% de sus ingresos o mudarse a un lugar en las afueras de los sitios céntricos.

Existen muy buenas opciones de alquileres en lugares que no están en las grandes ciudades, pero presentan cercanía con las mismas. De todos modos, esta no suele ser la decisión más elegida y se prefiere compartir piso, lo que indica que la demanda seguirá aumentando conforme pasen los años.

Por el momento, no se observan cambios a la vista en lo que refiere a un posible aumento de la oferta de pisos. Es por ello que, los pisos compartidos se colocan en un lugar de primacía, con respecto a otro tipo de alquileres que se encuentran en el mercado inmobiliario.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Formación Inmobiliaria 18 noviembre, 2023

Real estate y el mercado proptech

Muchos denominados como “proyectos Unicornios” tecnológicos han sucumbido y otros se reivindicaron de un tiempo a esta parte. Sin embargo, el repunte del sector inmobiliario en España desde la partida de la pandemia ha revelado que cientos de ellos sí supieron soportar el embate económico. Hoy, están de vuelta, muy activos y en crecimiento. Se espera un récord a niveles nunca vistos desde el comienzo de la era digital (con miras a abordar la era 5.0 en un futuro cercano). En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las expectativas real estate y el mercado proptech para 2024. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

La tecnología al servicio del negocio de los bienes raíces

¿Qué conduce a los expertos en marketing, desarrollo empresarial y real estate a asegurar que los últimos dos años han marcado un récord en inversiones proptech? Cuando los signos de buenaventura son tan claros como los que ha presentado y presenta hoy la actualidad del mercado inmobiliario en España, poco queda para agregar. Aquellos cronistas, que en lo general miden sus palabras y tratan la información relevada de sus fuentes con sumo cuidado, por miedo a fallar y perder credibilidad; hoy se ven envalentonados por los índices y las estadísticas que colocan al sector tecnológico avocado a bienes raíces en la cima de los mercados de inversión.

La creación de empresas tecnológicas al servicio del sector inmobiliario, según la prestigiosa consultora JLL, se ha incrementado durante la última década en más de un 300%; y hoy pueden llegar a contabilizarse más de ocho millares de estas innovadoras compañías alrededor del mundo. En este sentido, enfocándonos exclusivamente en Europa, España es uno de los países que comparte con Reino Unido y Alemania el top tres de polos de firmas tecnológicas. A esto, debemos sumar que es Barcelona la ciudad europea señalada como una suerte de meca de las oficinas digitales con un incremento acelerado en locaciones puntualmente requeridas con tal fin de desarrollo.

Real estate y el mercado proptech

Como dijimos, España se posiciona como país alojador de unicornios como nunca antes. Según un Informe Anual publicado por el Observatorio de Startups de la Fundación Bankinter las expectativas en proptech y real estate no podrían ser mejores, ocupando segundo lugar en sectores con más capacidad de financiación durante 2023; su alcance fue de casi 690 millones de euros. Apenas detrás del sector de Negocios & Productividad, las empresas tecnológicas destinadas a proptech han sabido multiplicar nada menos que cincuenta veces lo conseguido durante aquel olvidable 2020 de la pandemia.

En este sentido, organizaciones institucionales (con el aval y la propulsión de las autoridades regionales) y entidades privadas ávidas de invertir y recoger ganancias en el mediano plazo, no dejan de sumarse en el día a día; ingresando al mercado por la puerta grande. La pregunta del millón sigue siendo… ¿Llegaron para quedarse? ¿Cuántos de estos proyectos llegarán a ser unicornios de aquí a la década que viene?

La revolución proptech es un hecho

Quien considere a la revolución proptech como un evento aislado, de pura moda o estrictamente tecnológico, estará lejos de entender el presente de la actividad y su influencia en los mercados. De hecho, muchos especialistas afirman que aquello que llamamos revolución proptech casi no forma parte del auge tecnológico en sí; sino que se trata de un mega mercado que ha sabido valerse de los recursos digitales para crear su propia revolución. Es decir, se inicia en la revolución tecnológica, despegándose de la misma o absorbiéndola para partir hacia su propio destino. La idea no es tan descabellada.

Si tomamos como punto de partida que las personas han cambiado (compran diferente, piensan distinto, negocian de otro modo y por tanto alteran sus realidades), entonces… ¿Podía esto no repercutir en la toma de decisiones acerca de cómo y dónde vivir? La respuesta podría deducirse casi por decantación.

Se prevén índices históricos 2024

Yendo un poco hacia atrás en el tiempo, mayo de 2020 vio al sector inmobiliario mundial tocar fondo y quedarse allí una larga temporada. El impacto de las restricciones a la movilidad y la atención de la población a lo largo y ancho del globo se enfocó en no contagiarse COVID 19. Las negociaciones se estancaron y sendos proyectos se vieron resquebrajados hasta desintegrarse. En este sentido, las compañías con proyecciones tecnológicas fueron las primeras en abrirse paso ni bien las reaperturas esgrimieron una fina hendija por donde pasar.

Inteligencia artificial y la digitalización de distintos procesos colaboraron con que la reapertura fuera aprovechada al máximo y aceleraron la recuperación del sector real estate en cifras históricas solo alcanzadas quince años atrás. En este sentido, los principales actores de la industria proptech manejaron números que marcaron un tope inédito al finalizar 2022 y proyectaron un auspicioso 2023.

Breves ejemplos proptech

Durante los últimos tres años, los capitales Venture Capital invadieron el mercado con un desembolso de 32.000 millones de dólares con el solo objetivo de financiar compañías proptech. En la comparativa interanual 2020 / 2021, supuso un incremento cercano al 30%. Por otro lado, Cruchbase auguró para 2023 su temporada más relevante como protagonista del sector.

Mientras tanto, iBuyer Tiko, que logró incrementar su tasa de crecimiento anual en un 150% desde los inicios de sus actividades; asegura haber fortalecido sus herramientas tecnológicas de medición de preferencias del cliente; y que dichas analíticas son capaces de vender una propiedad en un lapso máximo de siete días.

La modernización de la industria inmobiliaria implica de por sí el abastecerse de metodologías estratégicas en ventas enfocadas a la tecnología. Para los expertos, la presencia tecnológica hacia mediados de siglo XXI, así como la digitalización en torno a la captación de clientes y flujo de ventas podría llegar a ser total. Tú… ¿Qué opinas?

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Invertir-hoteles 17 noviembre, 2023

Encanto boutique: hoteles de lujo en venta

A muchas personas, la idea de “hoteles boutique” los remite a alojamientos pequeños, urbanos y prolijamente decorados. Si bien esta idea no es del todo desacertada, lo cierto es que los hoteles boutique tienen mucho que ofrecer y Oi Real Estate lo sabe. Por eso en esta ocasión te mostramos uno de los hoteles de lujo en venta que posee nuestra inmobiliaria: un encanto boutique especial en el corazón de Barcelona. ¿Quieres conocer más? ¡Sigue leyendo todos los detalles en esta nota!

Hoteles de lujo en venta: ¿qué puede ofrecer un hotel boutique?

Un hotel boutique es una gran inversión. Dentro de las múltiples opciones que tienen los turistas en las grandes ciudades, un alojamiento de este tipo ofrece las comodidades necesarias a los viajantes, y también una oportunidad para los inversores de contar con un activo al cual le pueden imprimir un estilo propio y distintivo.

El trato personalizado y los espacios dispuestos a la medida justa que generan un ambiente amigable son muy atractivos para quienes buscan hospedarse algunas noches en la ciudad, sintiendo que están en su casa, aunque cambien su rutina diaria.

En ese sentido, una de las características principales de este tipo de hoteles es su ubicación privilegiada, que les permite estar en las mismas zonas donde se instalan las grandes cadenas hoteleras. Asimismo cuentan con un diseño tanto arquitectónico como en todas las actividades de su hostelería, que les permite competir desde el lado del servicio y la propuesta casi artesanal de sus productos.

A continuación te presentamos algunas de las características generales de los hoteles boutique, a fin de que conozcas el gran potencial de los hoteles de lujo en venta que tiene Oi Real Estate y en especial, de su gran oferta en Barcelona.

Características de los hoteles boutique

Lo que caracteriza a un hotel boutique es, en rigor, una serie de características que de una u otra forma están implicadas en la evaluación de cualquier hospedaje de categoría.

Tamaño del hotel: un hotel boutique puede ser pequeño -tal como prejuzga la mayoría de los viajantes-, pero el ser grande no altera su categoría. Puede tener entre diez y cien habitaciones, y en cada una de ellas ofrecer una atención personalizada centrada en la calidad y no en la cantidad.

Ubicación: Las dimensiones relativamente pequeñas de un hotel boutique hacen que su construcción sea una inversión ideal para las grandes ciudades del mundo. Esto facilita además la transformación de casas o edificios históricos en este tipo de hoteles, lo que los hace aún más distintivos. Por otra parte, caracteriza a los hoteles boutique su fácil acceso a áreas transitadas de la ciudad, así como a los centros de ocio, cultura y entretenimiento.

Diseños únicos: Los diseños únicos de los hoteles boutique no se refieren solamente al aprovechamiento de arquitecturas históricas. Muchos de estos hoteles son temáticos, y explotan esta característica al máximo.

Servicio personalizado: el ambiente amigable e incluso intimista que suelen ofrecer los hoteles boutique se nota en particular en la calidad del servicio. La idea que gobierna esta actitud es que los huéspedes deben sentirse como en su casa, y entonces encontrar todos las amenidades al alcance de la mano y adaptadas a cada necesidad.

Valores y cultura del hotel: en parte por la cuestión del diseño y en parte por la ubicación, hay hoteles boutique que se apropian de la cultura local y la potencian como marca. Esto se ve especialmente en la inclusión de obras creadas por artistas locales o un menú exquisito compuesto por productos de temporada y elaborado por un chef local.

Hoteles de lujo en venta con Oi Real Estate: un hotel boutique en Barcelona

Y ahora que ya conoces todo lo que puede ofrecer un hotel boutique, ¿te perderías la oportunidad de tener uno en pleno corazón de Barcelona?

El hotel que ofrece Oi Real Estate se encuentra en la avenida Paralelo, en una zona de gran proyección turística. Esta ubicación inmejorable está dada por una de las avenidas más emblemáticas de Barcelona, con acceso inmediato a todos los medios de transporte públicos, directamente desde la calle. El nivel de ocupación garantiza una rentabilidad sólida. Este hotel boutique está ocupado prácticamente todo el año y tiene una rentabilidad del 90%, siendo una apuesta segura para inversores.

Pero sin dudas una de las ventajas más sobresalientes de esta oferta es que el edificio ha sido recientemente casi en su totalidad. Actualmente la construcción de 520 metros cuadrados cuenta con un nuevo ascensor, entrada principal rediseñada, y escalera y terraza de la finca. En ese camino, es importante aclarar que tiene ya la inspección ITE aprobada y licencia turística.

Es de destacar que este hotel ofrece, entre sus más de 500 m², un espacio generoso para distribuir 19 habitaciones con 24 plazas. Todo a un precio insuperable de 4.400.000 euros.

Características de unos de los mejores hoteles de lujo en venta en Barcelona

Se puede contar mucho sobre lo que implica tener un hotel en pleno centro de Barcelona, pero para ello te invitamos a algunas lecturas recomendadas en este mismo blog. La maravillosa Ciudad Condal ofrece un entorno cultural único, con continuas actividades artísticas y de entretenimiento. Igualmente, también se ha convertido en un polo atractivo para los hombres de negocio y la tecnología.

La zona en la que se ubica el hotel boutique es céntrico, y se ubica a metros de los autobuses, el tren, y los centros comerciales. Además, está rodeado de instituciones como colegios, hospitales, y zonas infantiles.

Todo esto complementa además una construcción que cuenta con todos los servicios básicos y otros de lujo propios de un hotel boutique. Nos referimos a cuestiones como el aire acondicionado y la calefacción centrales, alarmas contra incendios, ascensores y garaje doble. En cuanto a la seguridad, tiene caja de seguridad, puerta blindada y salidas de emergencia reglamentarias. Por último, definen el estilo del hotel su balcón, el bar, la zona de barbacoa, una distinguida galería y terrazas.

¿Quieres obtener más detalles de este hotel? Contáctanos y no olvides que si estás buscando invertir en hoteles puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Noticias Oi Real Estate 17 noviembre, 2023

Vivienda de alquiler asequible en Madrid

El precio de los alquileres, es una de las grandes preocupaciones para los interesados en adquirir un piso disponible, en el cual vivir. Por eso, se ha llevado a cabo una iniciativa que busca dar respuesta ante la incertidumbre de los precios de renta, la posibilidad de obtener una vivienda de alquiler asequible en Madrid. Te invitamos a leer toda la información que debes conocer sobre este tema.

La vivienda de alquiler asequible en Madrid, ya es un hecho y esto se debe a la posibilidad que brinda el Plan Vive Madrid. Una propuesta que llegó para ayudar a los inquilinos que enfrentan graves problemas económicos, al llevar adelante los altos costes que suponen las rentas de los alquileres.

Dado que, esta gran ciudad es una de las más solicitadas y de las que cuentan con precios más altos, la oferta de pisos disponibles disminuye radicalmente. Para evitar una circunstancia que obligue a muchos arrendatarios a cambiar de piso, se presenta esta alternativa que promete elevar la oferta de alquiler asequible en Madrid.

La principal diferencia que establece con otro tipo de planes es que, se asiste a una colaboración público y privada. Si quieres conocer con detenimiento en que consiste la vivienda de alquiler asequible en Madrid. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la vivienda de alquiler asequible en Madrid?

La Comunidad de Madrid desarrolla una de las mejores oportunidades para aumentar la cantidad de opciones de pisos disponibles en alquiler. Se trata de concesiones a 50 años y representa una renta mucho más baja para el inquilino, las viviendas se encontrarán en los principales municipios de esta ciudad.

¿A quiénes está dirigido este programa?

Para ser beneficiario de la vivienda de alquiler asequible en Madrid, se requiere contar con la mayoría de edad. En gran parte, el programa se encuentra dirigido para los jóvenes de hasta 35 años y adultos que poseen más de 65 años, aunque también es para las personas con discapacidad y aquellos que, han sido víctimas de violencia de género.

¿De qué manera son las propiedades que se pueden alquilar?

Las propiedades cuentan con varios dormitorios, garaje y plaza, además tienen lugares comunes que pueden ser muy provechosos. Entre ellos, se destacan los jardines, piscina y sitios para la realización de deportes, las viviendas disponen de todo lo necesario para vivir sin inconvenientes.

¿Cuáles son los requisitos que se necesitan para una vivienda de alquiler asequible en Madrid?

El primero de los requisitos es ser mayor de edad, después se necesita que el solicitante sea residente del país. Para que esta acción se lleve a cabo, no podrá contar con otra propiedad y la vivienda de alquiler asequible en Madrid, deberá convertirse en la residencia habitual y el pago de la renta no podrá superar el 35% de los ingresos.

¿Qué lugares abrirán la inscripción próximamente?

Se debe estar atento a toda la información que se brinda sobre el tema, la próxima apertura se realizará el mes entrante. Alcalá de Henares, abrirá una nueva oportunidad para los interesados en encontrar viviendas asequibles en Madrid, la fecha está pautada para el 11 de diciembre.

Se estima que esa se convertirá en la última del año, pero como el nuevo año se encuentra a la vuelta de la esquina, hay nuevas oportunidades para los que desean encontrar piso a un buen precio. El 6 de febrero será el día acordado para inscribirse a la zona de Getafe, mientras que el 9 de abril, es el turno de San Sebastián de los Reyes.

¿Cómo son los pasos que hay que seguir luego de solicitar una vivienda de alquiler asequible en Madrid?

Una vez que haya concluido la inscripción de la zona en la que se desea adquirir una vivienda de alquiler asequible en Madrid, se le asignará la propiedad propiamente dicha. A partir de ese momento, se deberá poner en contacto con la persona que le haya asignado el piso, con el propósito de presentar todos los documentos que se requieren.

De ese modo, se cumpliría con lo necesario para que esta acción se lleve a cabo rápidamente. Por otro lado, la parte formal del asunto se concretará con la firma de un contrato de alquiler, de esta manera se establece la autenticidad del pacto y en poco tiempo, se podrá disponer de la vivienda que se ha solicitado.

Cabe destacar que cuando se venza el plazo de 50 años acordado, quien se convertirá en el propietario de esa vivienda no será ningún heredero. Al establecerse este plan desde la Comunidad de Madrid, será esta la encargada de llevar adelante las riendas de la vivienda, ya que los cimientos se realizaron en ese sitio.

¿Cuándo se estima que los inquilinos vivirán en estos pisos?

Uno de los aspectos más importantes, para quienes desean obtener una vivienda de alquiler asequible en Madrid, es conocer la fecha aproximada para realizar el ingreso. Todo indicaría que, en los primeros meses de 2024 ya existiría la posibilidad de que algunos inquilinos tuvieran su vivienda.

Por otra parte, como este proceso no se realiza con una única fecha de inscripción, para todos los que desean una propiedad en Madrid. Sino que, se van abriendo de a poco las opciones de acuerdo a las zonas, es probable que alguna de estas propuestas se concrete a mediados del próximo año.

¿Cuál es el precio de los alquileres?

Disponer de una vivienda de alquiler asequible en Madrid, puede ser muy beneficioso para los arrendatarios. De acuerdo a la información que aporta el presente plan, se estima que los precios serían mucho más bajos que las rentas que se observan, el cálculo indica un 40% menos y gran parte de los alquileres se ubicarían entre los 500 y 600 euros.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Formación Inmobiliaria 16 noviembre, 2023

Mejorar el ROI del website inmobiliario

El último tiempo se ha caracterizado por distintas formas en el aspecto laboral de las personas. ¿Te encuentras entre quienes no pudieron sostenerse y debieron buscar una salida fuera del plano de los bienes raíces, pandemia COVID a esta parte? ¿O te has lanzado a competir en modo agente inmobiliario independiente? El ámbito digital se ha acelerado como nunca en los últimos tres años; convirtiéndose en un aspecto fundamental para el conocimiento e imposición de marca, a nivel zonal y en un sentido regional más amplio. Al respecto, mejorar el ROI del website inmobiliario es una de las nuevas obsesiones de los agentes inmobiliarios digitales; y en este artículo de Oi Real Estate te contaremos como hacerlo. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Cuán importante es poseer un website?

Dijimos que el posicionamiento de una marca es fundamental para la superviviencia de cualquier inmobiliaria; sin importar si se trata de una gran empresa o de la oficina de un agente inmobiliario autónomo. Al respecto, disponer de un sitio web propio es clave en muchos sentidos. Se dice que “una plataforma digital no vende o alquila propiedades por sí sola”; y es una gran verdad.

Sin embargo, es responsable de traer a tu puerta nuevas negociaciones, a las que de ninguna manera hubieras accedido sin su existencia… Piensa entonces en cuánto dinero dejaría de ingresar a tu agencia sin tu sitio web; o mejor aún, cuánto deberías invertir en campañas convencionales no digitales para igualar el alcance de tu sitio.

Por tanto, entendamos que un website es un punto fundamental en la vida de las agencias y debe ser sopesada y atendida como merece ¿Le dedicas el tiempo suficiente a su mantenimiento y a mejorar su ROI?

¿A qué nos referimos cuando decimos ROI?

Muchos ya sabemos qué significa puntualmente el término ROI, y muchos más aplican el ROI sin siquiera enterarse. ROI (acrónimo de Return On Investment o en español Retorno de la Inversión), es un término técnico en marketing que se utiliza para monitorear e interpretar si una campaña publicitaria determinada ha ofrecido finalmente un retorno económico negativo o positivo a la compañía que la propulsó.

Se trata de una fórmula aplicada por la mayoría de las empresas con equipos de marketing; simplemente para conocer los resultados obtenidos mediante una determinada inversión y saber así qué cambiar o no en las próximas estrategias de ventas o captación de clientes. En un aspecto más específico, es una fórmula o “ratio”; sin embargo, no debes ser un licenciado en marketing para ajustar tu ROI a las necesidades de tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios.

Un breve ejemplo de ROI

Has abierto tu agencia inmobiliaria barrial, con las dificultades propias de hacerla conocer entre tus potenciales clientes. Entonces, decidiste desarrollar un sitio web, como escaparate digital. El sitio exhibe quién eres, cuáles son los servicios que ofreces y áreas de cobertura, promociones por tasaciones y asesoramiento, y por supuesto cuenta con una sección de contacto directo.

Al poco tiempo, notas una diferencia sustancial en consultas. Acaso muchas de ellas no llegan a convertirse en negociaciones, pero sí incrementan tu cartera de contactos a nivel interesados, colegas y proveedores. Si te tomas el tiempo de apuntar y realizar las comparativas diarias, intersemanales o mensuales respecto a los niveles de consultas antes y después de haber puesto online el sitio de tu agencia, estarás aplicando mediciones de ROI.

Mejorar el ROI del website inmobiliario

Mejorar el ROI de un sitio web inmobiliario puede llevar tiempo y dedicación, dado el alto nivel de competitividad del sector, en cada rincón del mundo. Veamos una serie de consejos para lograr un ROI más virtuoso.

Actualizar tu plataforma

Hoy día, los grandes tanques y franquicias inmobiliarias van por todo. Compiten directamente y mano a mano hasta con la agencia más pequeña del barrio. En este punto, sabrás que esos mega desarrollos en el business de los bienes raíces, mantienen cientos de empleados que conforman equipos de marketing analógico y digital.

Ellos monitorean de forma permanente el impacto de sus campañas y son expertos en la materia; tú como agente inmobiliario zonal debes procurar estar a la altura y mantener tus sitios y plataformas actualizados de forma permanente. Mantener tus promociones offline y online visibles de manera simultánea será un pequeño primer paso.

Avocarse a campañas locales

Más allá de las estrategias para posicionamiento SEO, tratadas en sendos artículos en nuestro blog, es conveniente que en tus comienzos como agente inmobiliario independiente vuelques las energías al reconocimiento cercano, antes de lanzarte a copar niveles regionales.

Cita permanentemente tu barrio y zonas de cobertura para aparecer entre las principales opciones de búsqueda puntuales. Utilízalos en todas y cada una de las “tags” (etiquetas) y lo más que puedas en tus “palabras clave”.

Posicionar el sitio para posicionar la marca

Tu sitio debe aparecer en cuanta promoción offline y online publiques. Asimismo, tus perfiles en redes sociales profesionales deben contener el dominio del sitio; al que los eventuales clientes podrán acceder desde donde se encuentren.

Así como a finales de siglo XX las firmas se esforzaban por dar a conocer sus casillas de correo electrónico, hoy día imprimir folletos o flyers sin la presencia de tu sitio web implícita será malgastar dinero. En este sentido, no desestimes la publicidad offline. Ten en cuenta que existen varias generaciones que prefieren (por mera costumbre) recurrir o dar importancia a folletos impresos; y que representan aún un sector importante del mercado inmobiliario. No los dejes fuera de tus campañas.

¿Qué métodos utilizas para mejorar el ROI del website inmobiliario? Nos encantaría conocer tus métodos para obtener más y mejor presencia en internet.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Alquilar 16 noviembre, 2023

¿Cómo renovar tu alquiler?

Si te encuentras arrendando una vivienda desde hace unos meses y deseas continuar viviendo allí, te responderemos una inquietud que seguro ha surgido. En instantes, conocerás cómo renovar tu alquiler en España, si la fecha se acerca y no sabes qué es lo que tienes que hacer.

La posibilidad de conseguir un piso, no resulta una tarea sencilla porque la oferta de propiedades disponibles es muy baja y los precios de renta muy elevados. Teniendo en mente este panorama que muestra dificultades a la hora de alquilar, muchos inquilinos se encuentran ante una situación de gran incertidumbre inmobiliaria.

Contar con una vivienda en estos últimos meses del año es una gran oportunidad, ya que conoces de qué modo se comporta tu propietario y cuáles son las obligaciones que se deben cumplir como inquilino. Sin embargo, las subidas del alquiler pueden hacerse presente cuando se renueva una propiedad.

Por eso en este post, te brindaremos toda la información que debes saber, sobre cómo renovar tu alquiler. Antes de tomar una decisión apresurada, evalúa los beneficios y las desventajas que puedes tener si decides continuar en ese piso de alquiler o, lo que puede suceder si quieres iniciar la búsqueda de un nuevo piso. ¡Sigue leyendo!

¿El piso que alquilas ofrece todo lo que deseas o es hora de un cambio?

El 2024 se encuentra cerca y la posibilidad de adquirir un nuevo piso puede ser una de las opciones que se tengan a la vista. Aunque, si no eres amante de los cambios y deseas permanecer en la vivienda que estás alquilando, debes conocer cómo renovar tu alquiler para disfrutar de una temporada más.

Si el casero no ha establecido ninguna condición donde solicita el piso y tú, quieres seguir alquilando en ese lugar, el contrato se debería renovar automáticamente. De hecho, la única alternativa por la que esta cuestión no se podría llevar a cabo, es que se haya pactado un acuerdo entre las partes sobre la posibilidad de rescindir el contrato.

Pero esta situación no suele ser lo habitual, ya que de acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos los contratos tienen una duración de cinco años. Pasado ese tiempo se producirá una renovación de la vivienda, la cual podrá extenderse tres años más, por eso si deseas renovar tu contrato tienes muchas posibilidades para vivir en esa propiedad durante años.

¿Qué sucede si el propietario necesita la vivienda?

Una de las peores pesadillas que puede sufrir un arrendatario es que, el casero requiera la vivienda por una cuestión personal. Para ello, debe informar al inquilino con cuatro meses de anticipación, siempre y cuando, haya transcurrido más de un año en que el arrendatario viviera en ese piso.

También, puede suceder que sea el inquilino el que quiera abandonar la casa, algo que toma desprevenido al propietario. En este caso, deberá informar con dos meses de anticipación para que no se realice la prórroga espontánea, pero también podrá hacerlo con solo un mes si el año de alquiler está llegando a su fin.

Por otra parte, uno de los temas que puede llevar a que un inquilino decida otro piso para alquilar es la subida de los precios de renta. Como pagar los costes requiere de un gran esfuerzo económico, lo más recomendable es elegir la vivienda que mejor se adapte a la capacidad adquisitiva del inquilino.

¿Cómo renovar tu alquiler si tienes un contrato firmado antes de 2019?

Si quieres descubrir cómo renovar tu alquiler, en el caso de que haya sido firmado antes del 6 de marzo de 2019, debes saber la duración que es de tres años y se extenderá automáticamente por otro año. Para que esto suceda, no debe existir impedimento de ninguna de las dos partes.

Luego de ese período, se podrán producir prórrogas que se realizan de manera anual, lo que difiere de los nuevos contratos que tienen una duración de cinco años. Pero una de las opciones que tiene a su favor el casero de un piso que fue alquilado antes del abril del año 2019 es que, puede solicitar el piso por cuestiones personales con un mes de anticipación.

Esta posibilidad se encuentra completamente descartada en esta nueva década, ya que el propietario y el casero deben tener tiempo para tomar decisiones de esta índole. Además, si eres inquilino y tienes el deseo de saber cómo renovar tu alquiler, lo más importante es que dispongas de tiempo para observar todas las opciones de las cuáles dispones.

¿Qué sucede si un arrendatario no quiere irse de la vivienda?

Si bien renovar el alquiler es una de las cosas que suele desear un inquilino, en muchas ocasiones deberá abandonar la propiedad por que el propietario la necesita. Si no accede a irse de buena manera, el casero podrá llamar a la justicia para que se solucione el inconveniente y vuelva a ser el dueño absoluto de ese piso.

Sin embargo, para que esto suceda debe existir una declaración formal que indique la necesidad de contar con la vivienda que, se encuentra alquilando a sus inquilinos. De otra manera, la renovación del contrato se llevará a cabo de forma instantánea, por lo que el arrendatario podrá seguir habitándola por un año más.

Algo que no suele decirse pero que es muy importante, es hasta cuándo se puede renovar un cierto piso. Aunque no hay una estimación exacta, una vez que se haya cumplido con la finalización del contrato que vence a los cinco años, se podrán realizar prórrogas de tres años. Una información que es sumamente interesante.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Arquitectura 16 noviembre, 2023

Consejos para ganar amplitud en la vivienda

Pensar en cómo ganar amplitud en la vivienda puede ser una gran estrategia cuando el presupuesto para comprarla implica optar por superficies reducidas. En ese camino, existen algunas claves a tener en cuenta para lograr que los espacios se vean más grandes, pero sobre todo, hay también opciones para aprovechar al máximo cada rincón de tu casa. A continuación, te contamos algunas de esas opciones que podrás implementar fácilmente en tu hogar, con pocos recursos y múltiples beneficios.

Para ganar amplitud en la vivienda, debes primero diagnosticarla

En cualquier empresa o proyecto, realizar con un buen diagnóstico puede ahorrarnos mucho tiempo y dinero a largo plazo. Esto sin contar los dolores de cabeza que evitamos con las marchas y contramarchas de planificar la reorganización del espacio en el que vivimos.

Por ello, a la hora de buscar ganar amplitud en la vivienda lo primero que se debe hacer es diagnosticar los espacios. Con esto nos referimos a detectar los lugares en uso y desuso, las necesidades que surgen en base a las actividades que se desarrollan -si son espacios para vivir, trabajar o estar de vacaciones-, o las funcionalidades y significaciones de cada habitación para los habitantes de la casa.

Una vez diagnosticadas estas cuestiones es posible pasar a la etapa de planificar alternativas a los problemas detectados. A continuación te brindamos algunas situaciones -y soluciones-, comunes.

Unificar espacios y funciones

La técnica más evidente para ganar amplitud en la vivienda es deshacerse de las divisiones innecesarias. A veces sucede que nos encontramos con una casa que tiene paredes internas que forman pequeños espacios. Puede que alguna vez hayan sido necesarios para separar una habitación, por ejemplo. Sin embargo, si en nuestro diagnóstico vimos que no hace falta esa habitación ¿para qué conservarla?

Si las paredes no son parte de la estructura del edificio, es una buena opción quitarlas. A veces basta con generar arcadas donde había paredes, y en caso de que hagan falta divisiones siempre existen otras alternativas. Por ejemplo, se puede recurrir al uso de armarios, biombos o estanterías.

Otra alternativa es aunar funcionalidades distintas en un mismo espacio, típicamente la cocina y el comedor. En estos casos, se pueden usar estanterías o muebles empotrados para guardar gran cantidad de elementos y electrodomésticos, a la vez que se genera visualmente una continuidad entre ambos espacios.

Si los espacios son muy pequeños existen armarios pensados para plegar y desplegar muebles como camas, mesas o estanterías. Esto permite que, cuando no se los está usando, se pueda optar por «esconder» esos muebles de la vista.

Ganar amplitud en la vivienda aprovechando espacios

La posibilidad de aprovechar al máximo los espacios es, lógicamente, otra gran idea. Espacios generalmente en desuso como los huecos entre los muebles o debajo de las escaleras, o detrás de las columnas permiten improvisar estanterías o bien ubicar muebles hechos a medida. En este camino, ubicar un lavabo debajo de las escaleras suele ser una opción bastante recurrente.

Los rincones de las habitaciones suelen ser ideales para explotar con muebles que se adapten a las esquinas, o electrodomésticos como equipos de música. En cualquier caso, potencian la capacidad de almacenaje de la casa, así como permite distinguir zonas en ella. Un rincón para estudiar, o la esquina para sentarse a mirar televisión pueden ser perfectamente adaptados para esos usos.

Aprovechar al máximo el diseño

Hay formas de agrandar los espacios que nos las pueden facilitar ciertas herramientas del diseño de interiores. Por ejemplo, si la premisa es «aprovechar las esquinas» hay que saber que podemos cumplir con ello creando rincones con funcionalidades específicas, por ejemplo, un rincón para la lectura, con su respectiva mesita para poner el libro, una luz adecuada y un sillón cómodo.

De hecho, la disposición de las luces es muy importante en cómo se perciben los espacios. Habitaciones bien iluminadas, con las cortinas abiertas y más aún si las ventanas dan a paisajes naturales, producen el efecto deseado.

Otro detalle visual que puede ayudar mucho a ganar amplitud en la vivienda es pintar una esquina o una pared de un color diferente al resto de la habitación. Si bien en general se aconseja utilizar como color mayoritario un tono claro, elegir un rincón que destaque hace que las miradas tengan a dónde dirigirse y contrasten ancho, alto y profundidad de los espacios. Lo mismo puede lograrse incorporando biombos con vinilos que llamen la atención.

De forma similar, pintar con el mismo color las puertas de armarios, los radiadores y los elementos que se encuentren cerca al tabique, hace que dichos elementos queden camuflados. Esto permite destacar otros elementos que favorezcan la perspectiva o la idea de amplitud y profundidad, por ejemplo, al jugar con el uso de elementos textiles diversos.

Finalmente, los espejos son elementos que, para quienes gustan de ellos, pueden ampliar mucho determinadas zonas de la casa. En particular si se los ubica frente a ventanas, producen el efecto de multiplicar visualmente las aberturas de las estancias.

La última estrategia para ampliar espacios: «irse en alto»

Tal como puede observarse hasta aquí, hay muchos consejos que se pueden seguir para ampliar los espacios reducidos. Sin embargo, hay uno que aún no se ha mencionado: la posibilidad de «irse en alto» para buscar espacios donde guardar cosas.

Como estrategia es bastante común, pero de nuevo, es importante hacer un diagnóstico y evaluar el posible impacto final de estas medidas. El colgar muebles tales como estanterías o camas otorga espacio pero puede a su vez recargar demasiado las paredes, en términos visuales. Por ende es relevante tener en cuenta que si se toma esta opción es mejor complementarla con el uso de los colores que camuflan el mobiliario con las paredes, por ejemplo.

Y hasta aquí, ¿qué te han parecido estas estrategias para ampliar la vivienda? Cuéntanos si tienes espacios reducidos en tu hogar y cómo has solucionado esa situación. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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