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Alquilar 13 noviembre, 2023

Ayudas para el alquiler en Madrid: lo que debes saber

Se encuentra abierta la inscripción de ayudas para el alquiler en Madrid. En este post, te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre el asunto y responderemos cualquier inquietud del tema que pudiera generarse, acerca de esta medida estatal que busca ayudar a miles de inquilinos.

La posibilidad de arrendar un piso se está volviendo cada vez más complicado para las personas y en especial, para los jovenes. Es por eso que, desde el gobierno se vienen desarrollando planes que buscan aliviar la situación económica de este sector que tanto lo necesita.

Sin embargo, esta propuesta también busca ayudar a los más vulnerables, por lo que se establece como una instancia necesaria para que buena parte de los inquilinos pueda acceder a un alquiler. La poca oferta de viviendas disponibles y los altos precios de renta, son trabas para quienes necesitan un piso para vivir.

Es por ese motivo que, te invitamos a descubrir la información que propone el siguiente artículo, el cual te brindará todo lo que debes saber sobre las ayudas para el alquiler en Madrid. Conocerás cuáles son los requisitos, hasta que día se encuentra abierta la inscripción para solicitarlos y en dónde pedirla. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son las ayudas para el alquiler en Madrid?

Las ayudas para el alquiler en Madrid, parten de una medida económica impulsada por el Plan estatal de acceso a la vivienda 2022-2025, cuyo objetivo es colaborar con aquellos sectores que presentan mayores dificultades económicas, a la hora de alquilar una vivienda. De esta manera, se busca traer un poco de alivio económico a los sectores que más lo necesitan.

¿Quiénes pueden acceder a este beneficio?

Este plan está destinado a los jóvenes que cuentan con menos de 35 años, familias numerosas que se encuentran atravesando una situación de desempleo, mayores de 65 años, personas monoparentales que presentan cargas familiares. Además, se dirige para quienes han sufrido violencia de género.

¿De qué manera se busca ayudar a los solicitantes?

Una de las particularidades que presenta este plan es que, busca ayudar a la persona que lo necesite con la mitad del pago de la renta. Esto quiere decir que el solicitante de las ayudas para el alquiler en Madrid, podrá obtener un beneficio del 50% del precio de la renta, para ello deberá acreditar que ese piso es su domicilio habitual.

¿Hasta qué día se encuentra abierta la solicitud para quienes lo necesitan?

La inscripción de los posibles beneficiarios de este plan, abrió el 1 de noviembre y se prolongará hasta diciembre, siendo el 15 el último día en que se la puede solicitar. Lo único que se necesita es poseer un contrato de alquiler que se encuentre vigente, el trámite se puede hacer de manera presencial con cita previa o por teléfono. Consulte aquí.

¿Qué tipo de documentación se pide?

Así como es necesario el contrato de alquiler, también se les solicitará a quienes argumenten que son víctimas de violencia de género o poseen algún tipo de discapacidad, la documentación o el certificado que lo confirma. Por otro lado, se deberá autorizar la declaración de renta y contar con un certificado de empadronamiento.

¿Cuál es el precio máximo que puede tener un alquiler para que se brinde la ayuda?

Las ayudas para el alquiler en Madrid solo pueden ser solicitadas, si la persona interesada se encuentra arrendando un piso con una renta que, posea un coste máximo de 900 euros. Además, quienes alquilen una habitación deberán obtener una renta máxima de 450 euros, de lo contrario, no podrá llevarse a cabo la solicitud.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a las ayudas para el alquiler en Madrid?

Quienes cuenten con problemas económicos o sean jóvenes de hasta 35 años de edad, pueden solicitar las ayudas para el alquiler. El principal requisito es tener más de 18 años, contar con ciudadanía española o poseer un permiso de residencia en el país que, le habilite a recibir ese beneficio.

Por otra parte, la persona que desea obtener esta ayuda no debe ser casero de ninguna propiedad y tampoco, tener ningún tipo de vínculo con el propietario del piso que se alquila. Además, la vivienda alquilada debe tener un coste de renta que no supere los 600 euros mensuales, ni los 300 si se trata del alquiler de una habitación.

Asimismo, deben estar bien establecidos los ingresos que recibe cada uno de los solicitantes a esta ayuda, ya que eso determinará si se la asigna o, se la rechaza. Por ese motivo, se requiere que los interesados en esta ayuda de gobierno posean ingresos anuales que no superen los 25.000 euros.

¿A cuántas personas beneficiaría este plan?

Este plan tiene el objetivo de aliviar la situación monetaria de miles de arrendatarios que, no se encuentran atravesando un gran presente económico. Como indicamos a lo largo del capítulo, se deben cumplir con una serie de requerimientos para obtener este beneficio y uno de ellos, es pertenecer a alguno de los grupos que se detallaron con precisión.

La inversión que llevará adelante el gobierno, se calcula que supera los 20 millones de euros. Esto supone que existirán más de 10.000 personas beneficiadas con las ayudas para el alquiler en Madrid, por lo tanto, quienes accedan a esta medida económica dispondrán de una ayuda de 250 euros mensuales, para pagar los costes de la renta.

Además, una de las grandes ventajas que plantea esta opción es que, la persona que reciba esta ayuda tendrá un beneficio a largo plazo. De esta manera, se busca colaborar con los inquilinos que más lo necesiten durante dos años, un tiempo ideal para que la renta no sea un problema trascendental, en la vida diaria.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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Noticias Oi Real Estate 13 noviembre, 2023

Los grandes tenedores de viviendas

Los grandes tenedores de viviendas siguen generando dudas, debido a las nuevas directivas establecidas con la nueva Ley de Vivienda.

Tenemos que tener presente que, antes de la normativa, se establecía de esta manera un titular con más de 10 propiedades. Con la incoporación de la nueva Ley se ha establecido un cambio en este punto. Ahora, seran los propietarios que cuentan con más de 5 inmuebles en una zona tensionada .

En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los grandes tenedores de viviendas y sus nuevas implicancias. ¿Nos acompañas?

Grandes tenedores de vivienda: quienes son en la nueva normativa

Respecto a los grandes tenedores de vivienda, debes tener presente que existe una distinción entre las zonas tensionadas y las que no.

Si eres una persona física o dueño de una empresa, y cuentas con más de 10 inmuebles urbanos, sin contar garajes o trasteros, o cuentas con una superficie construida con más de 1.500 metros cuadrados, serás considerado dentro de esta categoría.

Por otro lado, debes saber que si estas propiedades, se encuentran en lo que se consideran zonas declaradas tensionadas, la cantidad de propiedades descenderá a la mitad.

Es importante dejar en claro cuáles son las viviendas que se incluyen dentro de esta categoría. Es que solo se tendrán en cuenta, para ser considerado grandes tenedores de viviendas, aquellas propiedades emplazadas en ciudades o puebles que puedan ser habitadas. Para ello, será necesario que cuenten con la cédula de habitabilidad. Por ello es que quedarán exentos los garajes, locales y trasteros. Esto sucederá debido a que si bien son urbanos, no pueden utilizarse de manera residencial.

Respecto a la vivienda habitual, también surgen algunas dudas sobre si sería incluida en la cantidad de inmuebles considerados. Sobre este punto, explican, que no se establece una distinción literal en la nueva Ley de vivienda. Será computada, por esta razón, dentro de la cantidad de propiedades contabilizadas.

Otra de las situaciones que genera incertidumbre, tiene que ver con las titularidades por copropiedad o herencia. La legislación, no hace una alusión particular sobre ello. Dentro del artículo 19 de la normativa, se aclara que el Gobierno, tiene la potestad de solicitar a los grandes tenedores de viviendas que informen sobre las distintas posesiones y la finalidad. Así podrán analizar de manera individual cada uno de los casos.

Grandes tenedores de viviendas: cuáles son sus consecuencias

Una de las consecuencias más importantes que deberán afrontar los grandes tenedores de viviendas, tiene que ver con la limitación a la hora de actualizar los precios de los alquileres. Según la nueva normativa, desde el mes de marzo del 2022, hasta el 31 de diciembre del corriente año, este valor no podrá incrementarse más del 2 por ciento. Luego, durante el 2024 a la hora de realizar esta actualización, la subida no podrá ser mayor al 3 por ciento.

Si estás considerado dentro de esta categoría, realizar un nuevo contrato también tendrá sus limitaciones. A la hora de alquilar una vivienda a un nuevo inquilino, éste acuerdo no será posible que exceda el límite máximo del precio aplicable al sistema de índices de precios de referencia que se publicarán. Es importante aclarar que este punto se tendrá en cuenta para todas aquellas transacciones que se efectúen a partir del 26 de mayo de este año, momento en que la normativa entró en vigencia.

Cabe aclarar que estas limitaciones, del sistema de índices de precios de referencia, se aplicaran a los inmuebles que se encuentren emplazados en una zona tensionada y sobre el que no haya tenido en los últimos 5 años un contrato de arrendamiento vigente.

Pero, es posible que te preguntes qué sucede respecto a los contratos de renta cuando el propietario no es considerado dentro de los grandes tenedores de vivienda. Para estos casos, la renta no podrá ser mayor a la establecida en el contrato anterior, una vez que ya se haya establecido la cláusula de actualización anual. Existen algunas excepciones en las cuáles se pueden incrementar como máximo un 10 por ciento para el alquiler. Algunas de ellas tienen que ver con que en los dos años anteriores se hubieran realizado trabajos de rehabilitación o mejoras que permitan un ahorro energético. También cuando en el mismo periodo de tiempo se hubieran efectuado obras de mejoras de accesibilidad.

Qué son las zonas tensionadas

Un punto fundamental para poder establecer a los grandes tenedores de vivienda tiene que ver con el establecimiento de las zonas de mercado residencial tensionados.

La nueva Ley de vivienda, le da la potestad a las Administraciones de las distintas Comunidades la posibilidad de establecer esta característica en localidades que cumplan alguna de las siguientes particularidades.

La primera tiene que ver con que el precio, tanto de compra o de renta de un inmueble haya aumentado en esa localidad, durante los últimos 5 años. El valor, podrá incrementarse por como máximo 3 puntos más que el IPC de esa Comunidad Autónoma.
En segundo lugar, que la carga media del coste de la hipoteca o de renta se encuentre por encima del 30 por ciento de los ingresos medios. Esto será considerando los gastos y suministros básicos para la vida diaria.

Es importante aclarar que será necesario que se realice la presentación administrativa por parte de Comuna. Su vigencia se establecerá por 3 años, aunque es posible solicitar una prórroga.

Que una Comunidad Autónoma establezca una zona tensionada implica dos puntos importantes. Por un lado la posibilidad de modificar el régimen de prórrogas para los contratos. Esto significa que una vez que se haya cumplido el período de prórroga, el arrendatario, tendrá la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria. El plazo máximo para ello es de tres años, en las que se mantendrán las condiciones del contrato vigente.

El propietario deberá aceptarlo. Podrá evitarse, siempre y cuando se hayan establecido otros términos, o que se haya legalmente informado al arrendatario la necesidad de ocupar el inmueble. La propiedad debería utilizarse como vivienda habitual para si mismo o familiares.

La otra implicación, tiene que ver con la limitación del precio de la renta. Se fijarán porcentajes máximos para estas subidas en los valores de los alquileres. El tope, dependerá de si son considerados grandes tenedores de vivienda o no.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Noticias Oi Real Estate 11 noviembre, 2023

La nueva Directiva de Eficiencia Energética aprobada

Ante el proyecto que lleva adelante la Unión Europea de mejorar la sostenibilidad de las viviendas en el continente, se ha conocido una nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada. Se espera aún poder conocer la redacción final que ha generado desde la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (DEEE).

Debemos recordar además que en este año, la presidencia estará en manos de España. Debido a ello se espera abordar nuevos retos en la rehabilitación energética de un total de 1.400.000 viviendas para el año 2023.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a la nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada y cuáles son los planes para los próximos años. ¿Nos acompañas?

De que se trata la nueva directiva de eficiencia energética aprobada este año

Un primer punto a tener en cuenta antes de adentrarnos en la nueva directiva de eficiencia energética tiene que ver con un panorama de lo que puedo hacerse hasta ahora. Según el último boletín trimestral, realizado desde el Observatorio de Vivienda y Suelo, perteneciente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se ha informado que en el año pasado, se han aprobado un total de 65.556 ayudas para rehabilitación. Sobre ello, debemos tener en cuenta, que la expectativa era llegar en el 2030 a una cifra cercana a las 300.000 anuales. Cabe aclarar que estos datos no son exactos, aunque de todas maneras, sería un estimativo informado para ese período.

Sobre la nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada durante este año, se establece un nuevo marco de construcción y rehabilitación, teniendo en cuenta un contexto de crisis climática por un lado y el encarecimiento en los costes de energía.

Esta modificación, consideran, que será clave para la forma en la que se podrá continuar la edificación en nuestro país y el continente en general. Aclaran desde la Asociación de Promotores Constructores de España que hay un calendario muy distinto respecto al cumplimento de los plazos. Allí se marca el 2030 como plazo de ejecución para privados, mientras que para el 2027, inmuebles de administraciones públicas.

¿Podría ser posible que las administraciones públicas puedan acoplarse a la nueva directiva de Eficiencia Energética aprobada en el 2023?

En la nueva directiva de Eficiencia Energética, aprobada en el 2023, se establece un plazo de cuatro años a los edificios utilizados por las distintas administraciones públicas para la adaptación energética de ellos. Este cambio, supone un gran esfuerzo para poder lograrlo, principalmente si tenemos en cuenta las condiciones en las que muchos de estos inmuebles se encuentran.

Un punto importante, será no dejar para último momento la puesta en marcha de las reformas. Esto podría generar problemas, más que nada teniendo en cuenta los fondos que serán necesarios para realizarlas.

Los edificios utilizados para las administraciones públicas, se considera que son responsables de entre un 5 y un 10 por ciento del consumo de energía total de la Unión Europea. La normativa, respecto a este tipo de inmuebles, establece reducciones anuales acumulables de un 1,9 por ciento, con el fin de lograr entre el año 2020 y 2030 una merma del 19 por ciento.

Otro de los cambios que trae la nueva directiva de Eficiencia Energética que fue aprobada, tiene que ver con fijar una reducción adicional del 11,7 por ciento a los objetivos globales que se habían fijado para el 2020. La aplicación de este, se llevaría adelante por medio de mecanismos como el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima. Ellos son los que desarrollan los objetivos de la Directiva de Eficiencia Energética en cada uno de los países.

Algunos retos que deberán afrontarse

Luego de haber puesto en marcha el plan para la descarbonización plena, se han encontrado en el proceso algunos temas que hay que resolver.

Tenemos que tener presente que existe una gran cantidad de inmuebles en nuestro país, que son muy antiguos. Lo que requerirá de trabajos intensos e importantes para lograr alcanzar la mejora de la eficiencia energética. Para ello se han puesto en marcha los fondos Next Generation. Con ellos se busca ayudar a los propietarios a contar con los fondos para poder hacer estas mejoras. Según los objetivos que se han considerado, es necesario alcanzar un total cercano a las 1.400.000 viviendas rehabilitadas. Esto debería lograrse en un plazo de entre el 2020 y el 2030.

Durante el 2020, la tasa de solicitud de renovación ha alcanzado aproximadamente 30.000 inmuebles. Esto supone, que para el 2030, esta cifra debería multiplicarse diez veces.

Analizando estas cifras, es claro que es un objetivo muy ambicioso. Por ello desde los Colegios de Arquitectos, intenta colaborar con las Oficinas de Apoyo para la Rehabilitación con el fin de lograr que esta nueva directiva de Eficiencia Energética pueda ser puesta en marcha, luego de haber sido aprobada.

Una de las preocupaciones más grandes que plantean desde esta entidad tiene que ver con la forma en que se gestionan estos Fondos Next Generation. Es que, explican que son muchos los expedientes que se encuentran a la espera de que estos trámites avancen. Estos aún no han sido procesados para obtener las ayudas por medio de las subvenciones y poder efectuar las modificaciones. Muchas comunidades de propietarios, demoran bastante en logar un acuerdo con la empresa de rehabilitación. Por este motivo no pueden poner manos a la obra, ya que primero quieren conocer cuáles son las ayudas a las que podrían acceder.

Por todo ello, es necesario que las Comunidades Autónomas puedan agilizar este proceso. Este será un requisito indispensable para los próximos años, si es que se quiere lograr ejecutar la cantidad de rehabilitaciones que se han pautado. Explican que son muchos los expedientes que esperan resoluciones para poder iniciar. Y debemos tener presente que la legislación europea ha establecido el 31 de agosto del año 2026 como fecha límite para la ejecución de esos fondos.

Respecto a las viviendas de nueva construcción, es importante recalcar que el sector ha podido adaptarse bastante bien. Incluso, explican que si bien la obligación para estas construcciones como calificación mínima es la B, gran parte del sector de construcción intentan ser más exigentes.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Qué pasará con las propiedades que no tengan rehabilitación energética

Hoteles 10 noviembre, 2023

Previsiones para la industria hotelera

Iniciado el mes de noviembre es natural que en todos los sectores de la economía se empiecen a preguntar por el año siguiente. Esto sirve -siempre sabiendo que hay “márgenes de error”, imprevistos o situaciones coyunturales-, para planificar las estrategias generales del negocio. En ese sentido, en la nota de hoy recuperamos las principales tendencias y previsiones en la industria hotelera para 2024. ¡Toma nota de lo que dicen los especialistas!

Tendencias y previsiones para la industria hotelera en 2024

¿Conoces ya las previsiones para la industria hotelera? Si formas parte de este sector de la economía, seguramente estarás al tanto de algunas cuestiones. Pero aún no siendo así, seguramente algunos de los siguientes datos te resultarán significativos.

Ante todo es siempre importante recordar que cuando se habla de predicciones, los especialistas hacen estimaciones en base a diferentes variables. No se trata, en ese sentido, de arrojar certezas, sino de indicar hacia dónde nos dirigen determinadas tendencias.

Superada la pandemia, en términos de recuperación económica y de ocupación de plazas, los hoteleros han tenido que enfrentar otras situaciones. Algunas de ellas se corresponden con los efectos macroeconómicos de las guerras en Europa y la inflación creciente en el país. Otros tienen que ver con cómo se modificaron las actitudes de los viajeros en cuanto a su elección de destinos turísticos, en base al desarrollo de nuevas tecnologías y ofertas de ocio.

Todo eso ha generado en los dos últimos años, un panorama de cambios y oportunidades para el sector hotelero. A continuación, te contamos los principales puntos de lo que se espera para 2024.

Una por una, las previsiones para la industria hotelera

Retorno de las inversiones inmobiliarias

Luego de enfrentar cifras en baja hasta el año pasado, en parte por los efectos de la pandemia pero también por el aumento en los tipos de interés del BCE, se espera una estabilización tanto en las medidas del Banco Central Europeo, como un mayor interés de los inversores en adquirir grandes activos. En consecuencia con esto, los especialistas hablan de una tendencia a la corrección en los precios para los próximos 18 meses.

En este marco, el sector hotelero -que ya viene indicando aumentos en los planes de compra-, se vería beneficiado con el aumento tanto de operaciones como de capital. Muchas de estas operaciones deberían dirigirse a la rehabilitación, ya que el potencial hotelero de España necesita aprovechar estas circunstancias para actualizar y aumentar el valor de sus activos.

Aumento de viajeros para 2024

Según el Changing Traveler Report -un reciente estudio realizado en el verano europeo sobre diez mil personas de doce países diferentes-, existen grandes expectativas con respecto al deseo de viajar de los ciudadanos. En esa encuesta, el 91% de las personas declaró tener intención de viajar en los próximos 12 meses, al menos la misma cantidad de veces que el año pasado. Otro 57 % dijo tener intención de viajar más y solo un 9 % aspira a viajar menos. En este aspecto, los jóvenes de las ciudades son quienes más destacan en su decisión de viajar para vacacionar o trabajar.

Por otro lado, en la búsqueda de destinos resaltan los viajes internacionales, que se han duplicado en comparación con el año pasado. En particular, son los ciudadanos de origen alemán quienes más reconocen el aumento de este deseo respecto de mediciones anteriores, con el 50% de los encuestados, seguido de cerca por los chinos, con el 48 %.

Asimismo, en cuanto al nivel de ingresos que podría implicar este aumento de turistas extranjeros en los hoteles de España, son los más ricos quienes lideran esta tendencia. En especial, se espera un importante crecimiento en el nivel de ingresos de los turistas de origen chino e indio.

Un último dato, pero no menos importante, vinculado al dinero y el lujo, es la intención de gasto de los encuestados. El informe sugiere que el 87 % de los viajeros, en 2023, tendieron a hacer gastos adicionales a su alojamiento. Asimismo, el 21 % de los llamados “millennials” planifica sus viajes en alojamientos de lujo.

Las tecnologías digitales en las previsiones para la industria hotelera

Un aspecto que nunca deben descuidar los gerentes de hoteles es la publicidad y las vías de contacto con sus clientes. En ese sentido, el confinamiento por la pandemia ha transformado grandemente los comportamientos de los viajeros haciendo que las plataformas digitales se vuelvan casi indispensables. Hoy se estima que el viajero a nivel mundial tiene 2.5 veces más probabilidad de realizar búsquedas de hoteles vía digital antes que mediante amigos o marcas. Los españoles se ubican en el quinto puesto en cuanto a este tipo de búsquedas, con el 29% de ellas realizadas mediante redes sociales, una página web o un motor de búsqueda especializado en viajes y alojamiento. Por delante de España se ubican los viajeros de Australia, Reino Unido, Francia e Italia, todos con porcentajes similares, entre el 36 y el 32%.

Sin embargo, también hay estimaciones respecto de cuántas personas concluyen la reserva mediante vías digitales. Así, un número alto (el 50%), no confirman una reserva de hotel en línea debido a una mala experiencia previa, y un 75 % de los más jóvenes cancelan su pedido antes de concretar la visita. Todo esto indicaría que los hoteles deben realizar mayores esfuerzos en garantizar la seguridad y la experiencia digital de sus potenciales huéspedes.

Tendencias en las ofertas de los hoteles para 2024

Un hotel es un hogar temporal que ofrece experiencias nuevas y servicios únicos al viajero. O al menos, eso es lo que dicen buscar los turistas. El deseo de vivir una experiencia memorable es algo que hace años viene generando un sector especializado en la industria hotelera, incluyendo espacios de formación específica para los responsables de los alojamientos. En ese sentido, el 2024 se presentará con más demandas por parte de los viajeros, en particular, de aquellas vivencias vinculadas al lujo.

En este camino, los hoteles boutique tendrán gran protagonismo, así como cualquier hotel pensado para que el viajero pase la mayor parte de su estadía en sus instalaciones. Si todo esto implica gastos extra, eso no será un problema para los huéspedes del año entrante. Muchas viajeros están dispuestos a gastar dinero adicional al de su alojamiento, en particular si se les ofrecen actividades o acciones que los ayuden a conectar con las comunidades locales, su cultura y su gastronomía. Para más de un 30 % de viajeros encuestados a nivel mundial, este aspecto es más importante ahora que en el año pasado.

¿Y tu qué piensas de estas tendencias? Cuéntanos tu experiencia en los comentarios. Y no olvides que si estás buscando invertir en hoteles puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Noticias Oi Real Estate 10 noviembre, 2023

Previsiones del mercado inmobiliario para 2024

En un momento en el que el mercado inmobiliario tiene que hacer frente a muchos problemas coyunturales, tenemos que hablar de las previsiones para el 2024. Es que debemos tener presente que son muchos los problemas económicos, que han producido consecuencias en el mercado.

Una de las primeras situaciones que se deben tener en cuenta, tiene que ver con una drástica caída en el último año de los jóvenes de entre 18 y 34 años en el mercado. Durante el año pasado, un 48 por ciento de jóvenes han interactuado de alguna manera en el sector. En lo que va de este año, solo alcanzó el 41 por ciento.

Ahora si comparamos estos valores, con las cifras del mes de agosto del 2022, se llegó al 50 por ciento.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024 y los problemas que deberá enfrentar el sector. ¿Nos acompañas?

Modificaciones en la participación de los jóvenes en las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024

Según el informe realizado por Fotocasa, sobre la forma en que los jóvenes participan y cómo evoluciona su presencia del sector inmobiliario para el 2024, se ha producido un cambio importante en el último tiempo. Allí se ha registrado una caída drástica respecto al año anterior. Los datos reflejan que, en lo que va del 2023, un 41 por ciento de los jóvenes de entre 18 y 34 años, han interactuado en el mercado de alguna manera. Si lo comparamos con el año anterior, la cifra alcanzaba un 48 por ciento.

Es importante que tengamos en cuenta, que por ejemplo en el mes de agosto del 2022, esta participación alcanzo un 50 por ciento. Esto sucedió en un momento en el que se había impulsado el arranque del curso académico y laboral, con lo que la búsqueda de un alojamiento propició esta subida.

Pero veamos un detalle un poco más fino sobre estos datos:

En el colectivo de jóvenes de entre 18 y 24 años, en el 2022 han tenido una participación del 42 por ciento. En lo que va del 2023, ha descendido al 32 por ciento.
Los jóvenes de entre 25 y 34 años, por su parte, han registrado una participación del 51 por ciento en el año anterior y en lo que va del corriente año, llego al 46 por ciento

Otro dato interesante que surge del informe tiene que ver con los compradores no efectivos. Con esto nos referimos a jóvenes que han intentado adquirir una vivienda y no lo han conseguido. Según este informe, en el 2022 había sido de un 22 por ciento, mientras que en el corriente año fue del 16 por ciento.

Respecto al mismo aspecto pero para el alquiler de una vivienda, se ha informado también una baja. En lo que va de este año, ha sido de un 8 por ciento. Durante el año anterior, ha llegado al 13 por ciento.

Detalles de las previsiones del mercado inmobiliario

A la hora de analizar estos datos, surgen algunas explicaciones ante las previsiones del sector inmobiliario para el 2024. Es que tenemos que tener en claro que si bien los menores de 35 años, continúan siendo un sector muy activo en el mercado, son los que deben enfrentar las mayores dificultades a la hora de acceder a una vivienda. Por otro lado, en este grupo etáreo, explica, es en el que se observa una mayor frustración. Esto tiene que ver con que la mayoría de ellos, tiene que alquilar un inmueble, ya que no tienen posibilidades de adquirir una vivienda.

Para analizar estas cifras registradas por el informe, no podemos dejar de hablar del contexto económico. Es que para poder analizar las previsiones del mercado inmobiliario para el 2024, tenemos que tener claro donde estamos parados en este momento.

La precaria e inestable situación económica, sumado a la inflación y el alto coste de la vida diaria, son algunos de los problemas que tiene que sortear la sociedad a la hora de pedir una hipoteca o comprar una vivienda. Para ello, será necesario ahorrar, y hoy en día es cada vez más difícil, más aún si tenemos en cuenta las subidas en los tipos de interés. Si, por otro lado, analizamos las posibilidades para el arrendamiento, ahí surgen otras complicaciones. Recordemos por un lado, las subidas en los precios de los alquileres. También, las presiones inflacionarias y el endurecimiento en las solicitudes para poder acceder a una renta.

Todas estas situaciones hoy en día limitan mucho las posibilidades de los jóvenes de acceder al mercado inmobiliario. Y son los jóvenes los que más difícil ven sortearlos.

Algunos datos importantes a tener en cuenta sobre la situación actual

Al realizar una comparación general sobre la participación de los jóvenes dentro del sector inmobiliario, tenemos que dejar en claro que sigue siendo bastante importante. Esto se debe a que el conjunto de la población de nuestro país de más de 18 años, en los últimos 12 meses ha participado en un 28 por ciento. Debemos tener presente que el mercado, muestra una importante contracción. Por ejemplo, se ha registrado en este grupo etáreo en particular, una bajada de 4 puntos al compararlo con los datos del mismo mes del año anterior al registrar un 32 por ciento. Si, por otro lado cotejamos con los datos del mes de febrero del 2022, la merma ha sido de 4 puntos porcentuales, con un 31 por ciento.

Si realizamos una distinción entre las transacciones para la compraventa y el alquiler, debemos decir que ambos mercados han registrado disminuciones en cuanto a las operaciones. Aunque en el caso de las adquisiciones de vivienda, la caída ha sido mayor. Las previsiones del mercado inmobiliario han registrado que los jóvenes, en febrero del año pasado han tenido un protagonismo del 25 por ciento. Luego, en el mismo mes este año, se informó un descenso a un 20 por ciento.

Al analizar los datos respecto a las rentas, la caída ha sido menos abrupta. En febrero del 2022, la incidencia de los jóvenes ha sido del 31 por ciento. Luego, en el corriente año, descendió hasta un 28 por ciento.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Noticias Oi Real Estate 9 noviembre, 2023

¡Llega el Congreso Nacional de Hoteleros en noviembre!

En la industria hotelera es indispensable conocer los movimientos y tendencias que están a la vanguardia en términos de tecnologías, estrategias financieras, diseño y por supuesto, normativas y demandas propias de las actividades que se dedican a brindar hospitalidad. En ese camino, la nueva edición del Congreso Nacional de Hoteleros a realizarse este mes de noviembre ofrece la oportunidad de acercarse a todos estos temas, y además compartir un espacio de intercambio de opiniones, experiencias y problemáticas comunes al sector. ¡Toma nota de los detalles que te contamos a continuación para no perdértelo!

Todos los detalles del nuevo Congreso Nacional de Hoteleros

La Conferedecación Española de Hoteles y Alojamientos Turisticos (CEHAT) y la Federación Hotelera de Mallorca (FEHM) desarrollarán la edición XIX del Congreso Nacional de Hoteleros Espa&am. Para el evento se dará cita a diferentes representantes de la industria entre el 22 y el 24 de noviembre en el Palacio de Congresos de Palma, en Mallorca.

Bajo el lema “De más a mejor”, se dará lugar al debate, la actualidad, las tendencias y los retos del turismo y las hostelería. Además, el programa pone el eje en la sostenibilidad medioambiental, económica y social de la industria hotelera.

En el Congreso Nacional de Hoteleros se verá la presencia de directivos y empresarios del sector, así como de proveedores de primer nivel que auspiciarán algunos de momentos del evento. Entre las charlas a las que podrán asistir los interesados se menciona:

«Soluciones para hoteles independientes en un mercado en concentración»
«La relevancia de la comunicación en el turismo y cómo acentuar el turismo en la comunicación»
«La necesidad de saber distribuir. ¿Gastas o inviertes? El camino hacia el éxito y la rentabilidad de tu venta directa»
«Abriendo nuevos horizontes. Sostenibilidad de España como destino»
«Transformación Inteligente. ¿Cómo nos está cambiando la tecnología y la Inteligencia Artificial?»
«Retos y soluciones para la atracción de personal en el turismo y la profesionalización del sector»,
«Conectando con éxito: comunicación, marketing y experiencia de cliente»
«Destinos turísticos y su promoción».

Finalmente, al cierre del evento se realizará la entrega de la sexta edición del Premio RSC Hotelera. Su objetivo es distinguir a los hoteles que realizaron acciones destinadas a mejorar su entorno social, económico y medioambiental.

Sobre los organizadores del Congreso Nacional de Hoteleros

Las dos organizaciones que convocan y organizan el XIX Congreso Nacional de Hoteleros tienen una larga trayectoria en la representación del sector en nuestro país. Ellas son: la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) y la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT).

La FEHM fue fundada en 1976 y fue pionera del asociacionismo turístico en España al contener a pequeñas, medianas y grandes empresas hoteleras de Mallorca. En la actualidad representa a 855 establecimientos. Tal como se planteó en su origen, busca ser la asociación líder del sector turístico de Mallorca, representando los intereses y reforzando la competitividad de sus asociados.

La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) es la patronal que representa a hoteles, apartamentos turísticos, campings, resorts, balnearios y todo tipo de alojamientos a nivel nacional. En total agrupa a 16.000 establecimientos de 51 asociaciones nacionales, provinciales, regionales, locales y sectoriales de todas las CC.AA de España.

La CEHAT se formó en enero de 2004, fruto de la fusión entre la Federación Española de Hoteles (FEH, fundada en 1977), y la Agrupación Hotelera de las Zonas Turísticas de España (ZONTUR, fundada en 1980). Ambos organismos representaban de forma separada los intereses de los empresarios del sector, dividiendo el territorio nacional en dos áreas diferenciadas. Los primeros agrupaban a los hoteles de las ciudades más grandes y la España peninsular, mientras que los segundos hacían lo propio con los alojamientos de turismo vacacional.

Es parte de los objetivos de la CEHAT “organizar actividades de carácter asistencial, formativo o cultural, que redunden en beneficio de sus socios y de la sociedad en general”, así como “fomentar el intercambio de conocimientos y buenas prácticas entre sus miembros”. En ese marco, es que a fines de noviembre se desarrollará esta nueva edición del Congreso Nacional de Hoteleros.

El turismo, la industria más importante de España

La vigencia de este tipo de eventos, y en especial, la continuidad que ha tenido en el tiempo el Congreso Nacional de Hoteleros, se debe en gran parte a la enorme importancia que tiene el turismo en la economía española. En términos de contribución al PIB y empleo, es sin dudas la industria más importante del país. Por ejemplo, sostiene casi siete puestos de trabajo más que la automoción en España y casi tres veces más que el sector financiero. Así lo indica un informe de la asociación empresarial World Travel & Tourism Council (WTTC).
En términos económicos, durante la década previa a la pandemia, el turismo fue el segundo sector económico de mayor crecimiento en España (aumento del 3,38% anual), impulsado principalmente por el gasto de los viajeros extranjeros en el país. El primer lugar lo mantuvo la automoción, con un porcentaje apenas superior del 3,44%. Tras la vuelta del confinamiento, toda la industria ha vuelto ya a igualar o incluso superar los índices previos.

¿Conocías este evento? ¿Has participado de ediciones anteriores? Cuéntanos tu experiencia en los comentarios. Y no olvides que si estás buscando invertir en hoteles puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Conoce las inversiones hoteleras más importantes de España

Inmobiliario 9 noviembre, 2023

Hotel 4 estrellas en venta en Madrid

La inversión hotelera es un campo que hoy día presenta una accesibilidad impensada, al igual que su reditúo. En este contexto, presentamos una oportunidad única que no deberías dejar pasar si te encuentras pensando en incursionar en compraventa de hoteles: Hotel 4 estrellas en venta en Madrid. Si te interesa incorporarte al real estate de pleno o si ya cuentas con experiencia en el sector inmobiliario inversor, te recomendamos leer el artículo y contactar hoy mismo con nuestras oficinas Oi Real Estate para concertar una entrevista. Mientras tanto, te invitamos a visitarlo y recorrer el hotel en imágenes. ¿Nos acompañas?

Destacadas características de una inversión única

Es un hotel de diseño moderno situado en pleno centro de Madrid, a sólo 200 metros de la estación de tren Puerta de Atocha. El hotel está situado muy cerca del Paseo del Prado y de tres de los museos más emblemáticos: Thyssen, Prado, Reina Sofía. La céntrica ubicación del hotel también ofrece fácil acceso a otros puntos de interés de Madrid, como la Puerta del Sol o la Plaza Mayor.

foto

Hotel 4 estrellas en venta en Madrid

El jardín del hotel cuenta con hermosos pinos, olivos centenarios y arbustos de romero y lavanda, así como una variedad de otras plantas utilizadas en la cocina mediterránea clásica. AC Hotel Atocha dispone de 161 habitaciones, todas equipadas con una amplia y transparente cabina de ducha, TV de 37», caja fuerte electrónica y aire acondicionado entre otros servicios.

Distribución

Veamos entonces cuál es la distribución en su descripción técnica

127 habitaciones
127 baños
8 pisos
16.000 ms construidos
2 salas de reuniones, 200 metros cuadrados de espacio total para reuniones
Estacionamiento en el lugar.
Acceso a Internet: Habitaciones: Inalámbrico de cortesía, Lobby y áreas públicas: Inalámbrico de cortesía, Salas de reuniones: Inalámbrico.

El precio

Este exclusivo hotel 4 estrellas en venta en el corazón de Madrid se encuentra hoy a la venta por 70.000.000 de euros. El retorno de la inversión es algo que a simple vista podrás evaluar como “garantizado”.

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir única en el centro de una de las ciudades capitales más relevantes del mundo. ¡Llámanos para concertar una entrevista para más detalles!

Llama hoy al 655 144 122 para más detalles y programar una visita a este impresionante hotel en venta

Te comentamos más de sus imperdibles características principales:

Adaptado para personas discapacitadas
Agua
Aire acondicionado
Alarma
alarma antirrobo
Armarios empotrados
Ascensor
Balcón
Bar
Sistema de calefacción y refrigeración.
Seguro
Depósito de agua
Suavizante
Despensa
Zona diáfana
Cochera
Gas

Gimnasia
Cuarto de jugar
Torbellino
Jacuzzi
Lavadero
Línea telefónica
Brillante
Luz
Cargo elevator
Muebles
Luz incorporada
Estacionamiento
Patio
Piscina privada
puerta blindada
Puerta automática
Riego automático
Extracción de humo
Televisión satelital

Sauna
Sótano
Solárium
TV
Terraza
Terraza acristalada
All Exterior
Trastero
Sistema de energía trifásico
Vestidor
Videoportero
Electrodomésticos
Licencia turística
Bodega

Entorno

Céntrico
Subterraneo
Árboles
Estación de autobuses
Centros comerciales

Escuelas
hospitales
Vistas claras
Zonas infantiles

Calculo de Hipoteca

Valor de la propiedad 70.00.000 euros
15 años de plazo
Porcentaje aportado % 20
Ahorro aportado 14.000.000 euros
Importe del préstamo 56.000.000 euros
Tipo de interés % 4.16
Cuota mensual 418.729.63 euros

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Hotel 4 estrellas en venta en Madrid

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Agentes inmobiliarios 9 noviembre, 2023

Un agente inmobiliario en el mercado laboral

Si conoces a algún agente inmobiliario, probablemente ya te has preguntado ¿por qué se sienten tan a gusto con su trabajo? Lo cierto es que esta profesión aporta muchos beneficios y satisfacciones personales. Por eso, si ejercerla despierta tu interés… ¡sigue leyendo este artículo de Oi Real Estate! Las respuestas acerca de los beneficios de ser un agente inmobiliario en el mercado laboral actual realmente te sorprenderán. ¿Nos acompañas?

¿Qué hace puntualmente un agente inmobiliario?

El agente o asesor inmobiliario es una de las piezas fundamentales del mercado. Sus tareas incluyen actividades diversas como:

Captar propiedades
Inspeccionar y evaluar inmuebles
Organizar visitas
Gestionar documentación
Acompañar al cliente en todo el proceso de compra/venta.

El ambiente de trabajo es sumamente dinámico y, en consecuencia, se requiere de personas comprometidas y con actitud de servicio. Por ello los agentes inmobiliarios son siempre empáticos, poseen buenas habilidades comunicativas y, por sobre todo, tienen mucha actitud.

Ahora bien, te prometimos que te contaríamos cuáles son los beneficios de ejercer esta profesión. Así que, vamos a ello.

El agente inmobiliario en el mercado laboral

Los agentes inmobiliarios reconocen, principalmente, cuatro aspectos positivos en su trabajo.

Ingresos

Según el portal Indeed, el salario medio de un agente inmobiliario en España es de 30 052 euros brutos anuales. Este promedio se obtiene buscando un valor medio entre los salarios más altos y los más bajos, por lo que los ingresos pueden ser mucho mayores. En este sentido, existe una regla de oro: cuanto más te esfuerces, más dinero ganarás.

Flexibilidad horaria

Los comerciales inmobiliarios trabajan bajo el régimen de autónomos y gracias a ello, son sus propios jefes. Esto les permite administrar su tiempo según sus necesidades, logrando equilibrar su vida personal con su vida laboral. Un objetivo sumamente difícil de alcanzar cuando se trabaja en relación de dependencia.

Permanente formación

El negocio inmobiliario es muy dinámico y esto motiva a los agentes a actualizarse. Pues están siempre al corriente de las tendencias del mercado, la suba y baja de precios y de las necesidades generales de los clientes, entre muchas otras cosas.

Gratificación Personal

El cuarto, pero no por ello menos importante, es la satisfacción de ayudar a alguien más a cumplir sus objetivos. Cuando la venta ya ha terminado, los clientes suelen estar muy agradecidos. Pues, comprar un piso es avanzar un paso más en la superación personal. Dicho agradecimiento se transformará automáticamente en satisfacción. Y no hay mejor sensación que la de sentirse realizado, ¿verdad?

Como siempre, estamos para asesorarte. Sabemos por experiencia que el mercado inmobiliario es un mundo lleno de posibilidades. Por eso, si algo de todo esto te resuena, no lo dudes más: tú también puedes ser agente inmobiliario.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Gestión de alquiler ideal

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Noticias Oi Real Estate 9 noviembre, 2023

El Impuesto a las grandes fortunas ya tiene resolución del tribunal

Luego de que haya sido pospuesto hace unos días atrás, el Tribunal Constitucional ha podido tomar una decisión respecto al Impuesto a las Grandes Fortunas. Primero que nada debemos recordar que la Comunidad de Madrid ha llevado adelante un recuso debido, a que considera es un tributo anticonstitucional.

Pese a los argumentos esbozados por parte de Isabel Días Ayuso, el Tribunal luego del debate efectuado el pasado 7 de noviembre, ha decidido respaldar el gravamen.

Desde la Comunidad de Madrid han informado que realizará y aprobará una ley por medio de la cuál todo lo recaudado, será únicamente para ésta comunidad. De esta forma, entienden que podrán devolver a los contribuyentes lo que han aportado en el Impuesto a las Grandes Fortunas.

En este post te contaremos cuáles han sido las razones por las que no se ha aceptado la presentación de la Comuna. Además te detallaremos los planes que Ayuso piensa poner en marcha debido a la decisión del Tribunal Constitucional. ¿Nos acompañas?

El impuesto a las grandes fortunas, recusada por la Comunidad de Madrid

El 7 de noviembre, el Tribunal Constitucional, ha tenido que analizar la recusación interpuesta por la Comunidad de Madrid debido a su posible inconstitucionalidad. Pero veamos un poco más en detalle la explicación de su decisión.

En primer lugar, uno de los planteos, para solicitar la inconstitucionalidad, tenía que ver con la forma en que se había tramitado. Es que según se ha explicado, se ha aprobado por medio de una enmienda, durante la tramitación de una proposición de ley cuya finalidad era otra.

Otro de los puntos a los que se hacia referencia tiene que ver con la vulneración del impuesto a las grandes fortunas a la autonomía financiera de la Comunidad y la reserva de ley orgánica respecto a la cesión de tributos.

En tercer lugar, se había hecho hincapié en la vulneración a los principios de capacidad económica y no confiscatoriedad. Respecto a este punto, explican que los gravámenes del nuevo tributo eran muy altos. Pero no era todo.

Por último explicaba que se violaba también el principio de seguridad jurídica. Aquí, se hace referencia a la retroactividad que se ha permitido que tenga este tributo, ya que tiene incidencia sobre situaciones existentes.

Pese a los esfuerzos realizados por la Comunidad de Madrid, el tribunal Constitucional ha decidido avalar el impuesto a las grandes fortunas. Para ello, ha explicado le motivo por el cuál ha tomado esta determinación, contestando a cada uno de los conflictos que originaron esta discusión.

Cuál la postura del Tribunal constitucional sobre el Impuesto a las Grandes Fortunas

Desde el Constitucional, han explicado cuáles han sido los motivos por los que decidieron avalar el impuesto a las grandes fortunas. A continuación detallaremos estos puntos:

Primero que nada, respecto a la forma en la que se ha llevado adelante la incorporación del tributo, desde el Tribunal explican, que es posible aplicar la doctrina constitucional sobre el derecho de enmienda. Este punto se encuentra en el artículo 23.2 de la constitución. Allí se explica que se vulnera cuando hay una evidente y manifiesta falta de conexión entre el contenido de la enmienda y la iniciativa que se intenta poner en vigencia.

Para aclarar mas el asunto, explican que el impuesto a las grandes fortunas, se encontraba dentro de la proposición de la ley 38/2022. Allí se establecía como objeto, la creación de dos gravámenes, uno energético y otro bancario, por medio de los cuáles se buscaba proveer de ingresos públicos. Estos fondos serían utilizados para poder afrontar las consecuencias de la crisis energética y de precios que ha provocado la guerra entre Rusia y Ucrania. Teniendo esto presente, se cumple con el requisito de homogeneidad a la hora de incorporar este tributo por medio de una proposición.

Con respecto a la vulneración de la autonomía financiera, explican que el impuesto a las grandes fortunas, en realidad, es un complemento del Impuesto sobre el Patrimonio. Este tributo, es estatal cedido a las Comunidades Autónomas. Así lo satisfecho por este se descuenta, para establecer el nuevo impuesto. De esta forma, no se ve afectada ninguna de las competencias autonómicas sobre el impuesto del patrimonio.

Otro de los planteos efectuados por la Comunidad de Madrid, tiene que ver con el atractivo fiscal. La Comuna, buscan reducir constantemente la carga fiscal para sus contribuyentes para ser un lugar más atractivo y atraer riqueza hacia su territorio. El hecho de incorporar el Impuesto a las Grandes fortunas, aumentará la carga fiscal para aquellos contribuyentes que cuenten con un patrimonio mayor a los 3 millones de euros. Sobre este punto, el Tribunal explica que este objetivo particular que se ha planteado Ayuso, no puede ser un impedimento para el Estado de ejercer su competencia y establecer nuevos tributos.

Respecto a la vulneración de los principios de no confiscatoriedad y capacidad económica, también ha explicado el tribunal porque no es así. Declaran que frente al argumento que ha presentado la Comunidad de Madrid, entendiendo como muy altos los porcentajes a abonar respecto a la rentabilidad actual de los mercados, explican que este nuevo tributo, solo podría considerarse confiscatorio en el caso en el que se agote el valor del patrimonio, no sobre la renta generada por los bienes gravados. Por ello, no puede considerarse como desproporcionado tampoco. Incluso dentro del texto, citan datos respecto a las estadísticas de la AEAT. Allí se demuestra que el impuesto a las grandes fortunas se encuentra por debajo del 0,5 por ciento del valor del patrimonio gravado de un contribuyente.

El último punto, tiene que ver con la retroactividad. Desde el Constitucional explican que el Impuesto a las Grandes Fortunas no se aplica en relación a un período impositivo. Lo que establece y fija es una referencia concreta de tiempo. Por ello, explican, no tiene un carácter retroactivo y tampoco vulnera el principio de seguridad jurídica.

Cuál será la respuesta de la Comunidad de Madrid

Debido a la decisión que ha tomado el Tribunal constitucional de no declarar inconstitucional el Impuesto a las Grandes fortunas, la Comunidad de Madrid ha trazado un nuevo plan. Mediante él tramitará de urgencia una nueva ley con la que pueda recaudar el tributo para dicha comunidad.

Ayuso, explica, que se llevará adelante lo más rápido posible. Agrega que así esta recaudación quedaría en manos de los contribuyentes madrileños para que se lo puedan devolver.

Por otro lado, y pese a las explicaciones dadas por parte del Tribunal, la presidenta de la Comunidad de Madrid, insiste con que es un tributo contra el patrimonio, el trabajo y el esfuerzo de su pueblo, y por ello no se quedarán sin hacer nada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Infracciones tributarias: por qué no debes cometerlas

Alquilar 9 noviembre, 2023

El tamaño del piso en alquiler disminuirá en 2024

Conseguir vivienda es cada vez más difícil, los costes de renta suponen un gran esfuerzo económico por parte de los arrendatarios. Esto ha originado que el tamaño del piso en alquiler al que se puede acceder, disminuya conforme pasen los años y se espera que, en el 2024 este número siga bajando.

La posibilidad de adquirir una propiedad, no es una opción para buena parte de los interesados en hallar un sitio para vivir y se viene imponiendo desde las últimas décadas, el arrendamiento de pisos, viviendas o habitaciones. Sin embargo, ante la gran demanda de alquileres que se observa, no se aprecia una oferta que se corresponda con lo solicitado.

Se podría decir que, encontrar un piso de alquiler es un desafío al que no todos pueden acceder, porque algunos propietarios han preferido dejar sus viviendas vacías, con el objetivo de evitar impagos de alquiler. Esta situación provoca mucha incertidumbre para los posibles inquilinos, donde se encuentran con opciones muy escasas.

Como si fuera poco, la estabilidad laboral no es la constante y se requiere mucho esfuerzo económico, para lograr cumplir con los costes de renta. Por lo tanto, se observa cómo el tamaño del piso en alquiler viene disminuyendo, al punto de qué los inquilinos viven en pisos que tienen cada vez menos metros cuadrados, debido a los aumentos de renta elevados.

¿Por qué ha disminuido el tamaño del piso en alquiler?

Todas las épocas se caracterizan por un particular estilo de viviendas, en este caso son los pisos en alquiler los que más se solicitan y eso, lleva consigo un determinado valor del salario que se debe tener en cuenta, a la hora de firmar un contrato. Hace tan solo 10 años, el tamaño del piso en alquiler era muy amplio para el inquilino común.

Hoy en día, esa estadística se modifica y de acuerdo a la información que brinda Fotocasa, destinar más del 40% del salario al pago de la renta, no implica obtener un piso de más de 80 metros cuadrados. El cambio es tan grande que impacta, porque con más del 30% de los ingresos, se puede conseguir un piso que solo supere los 50 metros cuadrados.

Esta disminución en el tamaño del piso en alquiler, no hace otra cosa que acentuarse con el paso de los años. Es por este motivo que, los inquilinos se enfrentan con un mercado que no le abre las puertas al mundo del alquiler, por lo que arrendar una vivienda grande, no está siendo posible en muchos casos.

¿Cuáles son las zonas en donde más se ha disminuido el tamaño de los alquileres?

Aunque hay sitios de España, en donde todavía es posible conseguir pisos con un tamaño amplio por un esfuerzo económico del 30% del salario, lo más habitual es hallar viviendas con el tamaño del piso en alquiler de 55 metros cuadrados. La zona en donde esta modificación de tamaños se ha visto con mayor intensidad es en Alicante.

En tan solo cuatro años, Alicante pasó de tener una cantidad considerable de pisos con mucha amplitud de espacio, a solo disponer de viviendas que cuentan con 50 metros cuadrados. La mayor preocupación aparece cuando no se encuentra oferta por ese tamaño y los inquilinos deben hacer frente a precios de renta más altos.

Alquilar un piso de casi 90 metros cuadrados implica un esfuerzo monetario mayor para el inquilino, lo que representa que puede destinar la mitad de sueldo con el objetivo de arrendar un piso de estas magnitudes. Sin lugar a dudas, el tamaño del piso en alquiler será cada vez menor, porque es lo que el inquilino promedio puede pagar.

Baleares: El lugar en el que se ha sentido este cambio profundamente

Establecer un sitio en donde el tamaño del piso en alquiler sea muy grande, ya no es de lo más habitual. Lamentablemente, a la hora de alquilar una vivienda se deben tomar decisiones y conseguir un piso que cuente con todas las comodidades, por un precio de renta que se corresponda con el salario, no suele ser tan amplio como hace años.

El tamaño del piso en alquiler más cotizado ha disminuido, pero el sitio en donde esta situación se observa con mayor claridad es en Baleares. Lo que sucede es que la modificación se ha ido dando progresivamente, hasta el punto de qué los pisos que cuentan con un poco más que los 30 metros cuadrados, son los más solicitados.

Además, sitios como Andalucía, Madrid y Galicia, de los más importantes en España, también han experimentado una caída en su tamaño más pedido. Esta modificación del tamaño de la vivienda, es algo que vino para quedarse; ya que es muy poco probable que un inquilino destine más del 70% de su sueldo, en el pago de un alquiler.

¿Por qué el tamaño del piso en alquiler seguirá bajando?

Las condiciones económicas con las que contaba el inquilino común hace una década, no son iguales que hoy en día. Esto se debe principalmente, a un sinfín de factores que han determinado que la oferta de pisos sea cada vez más escasa y las opciones disponibles para el alquiler, no sean las mejores para los arrendatarios.

Si bien, los costes de renta por arrendar una propiedad aumentan todos los años y se produce una gran situación de incertidumbre para los interesados en el piso, a la hora de afrontar los gastos. El principal problema radica en que los salarios no aumentan en la misma proporción que las rentas.

Como las alternativas de alquileres no abundan, se hace necesario elegir las viviendas más asequibles y estas son, las que presentan el tamaño del piso en alquiler de 55 metros cuadrados. Esto supone destinar un 30% del salario a los costes de renta, ya que para adquirir un tamaño de piso más grande, será necesario disponer de una porción mucho mayor del salario.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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