Viviendas archivos - Página 185 de 206

Tendencias de mercado 16 noviembre, 2020

Rehabilitación de vivienda en Madrid genera 4000 nuevos empleos

La rehabilitación de la vivienda a través de los planes lanzados por el gobierno traerá aparejada la generación de más de 4000 puestos de empleo.

La crisis económica actual vino a acrecentar varios problemas con los que vienen lidiando los gobiernos desde hace mucho tiempo. Uno de ellos es la crisis habitacional, por la cual miles de personas quedan sin vivienda por incapacidad económica. Otro es el tema es la tasa de desempleo, que se ha visto multiplicada luego de la crisis sanitaria provocada por el coronavirus.

Es por esto que, una misma política que sirva para resolver ambos desequilibrios es muy bien recibida en el contexto actual donde se busca la pronta y efectiva recuperación económica.

La rehabilitación de la vivienda a través de los planes Rehabilita 2020 y Adapta 2020 traerá aparejada la generación de más de 4000 puestos de empleo.

Rehabilitación de vivienda genera puestos de trabajo

El plan de rehabilitación de la vivienda traerá como consecuencia, tal como lo anunció el concejal delegado de Vivienda, Álvaro González, un aumento en la tasa de empleo, al darle trabajo a más de 4000 personas.

Según comenta González, el compromiso por la rehabilitación y regeneración de los tejidos residenciales más degradados se cristalizó con la creación de un área específica dentro de la estructura municipal. Este departamento cuenta con más competencias e integra a la Dirección General de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración y a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS).

La nueva área tiene como misión estructurar el territorio y el espacio urbano desde un punto de vista sostenible tanto social como económica y ambientalmente. De esta manera se busca dar respuestas a las necesidades de vivienda digna en Madrid.

Este año, el Área Delegada de Vivienda impulsó dos importantes planes de subvenciones, dotando a ambos con 12 millones de euros. Uno de ellos es Adapta 2020, al cual le corresponden tres millones de euros, y Rehabilita 2020, con nueve millones ampliables a 15 millones de euros.

¿En qué consiste la Rehabilitación 2020?

A través del plan ‘Rehabilita 2020’, el Ayuntamiento de Madrid subvencionará cuatro líneas de actuación para mejorar las condiciones de inmuebles de la capital. Las ayudas están destinadas a la accesibilidad, regeneración, eficiencia energética y salubridad dentro de los elementos comunes de viviendas y edificios. La fecha límite para presentar dichas solicitudes finalizó la primera semana de noviembre.

El plan dotará con nueve millones de euros ampliables a 15 en función de las solicitudes y la disponibilidad presupuestaria, y pretende ayudar a 5.000 familias, además de generar 1.700 empleos.

¿Cuáles son las condiciones para Rehabilita 2020?

Según el tipo de actuación, los vecinos podrán beneficiarse con ayudas de entre el 40% y el 90% en el coste de las obras, con máximos que varían entre 4.000 y 10.000 euros. Por ejemplo una comunidad vulnerable de diez vecinos presenta un presupuesto de 100.000 euros para la instalación de un ascensor que mejorará la accesibilidad. Gracias a la subvención, cada vecino pagará sólo 2.500 euros generando un ahorro de 7.500 euros.

Con respecto a planes anteriores se verifica una mejora. Por un lado el porcentaje de ayudas a los vecinos aumenta, y la cantidad de potenciales beneficiarios también ya que se incluyen más barrios. Las ediciones previas sólo entregaban subvenciones a los barrios más vulnerables, abarcando entonces un 40% de la capital. Los inmuebles construidos antes de 1996 de propietarios o viviendas unifamiliares también están incluidos.

Este año ademas el plan concederá la ayuda antes del incio de las obras. El Consistorio habilitó un buscador para que los interesados puedan consultar en qué zona está ubicado el inmueble. Las zonas en las que se divide la ciudad son:

Zonas ZETU o Zona de Especial Transformación Urbanística: Los que estén ubicados aquí recibirán mayores beneficios

Zonas ZIRE, o Zonas de Impulso a la Rehabilitación Energética: Tendrán descuentos de entre el 40 y el 60%.

¿En qué consiste Adapta 2020?

El Plan Adapta 2020 se basa en ayudas económicas destinadas a fomentar la realización de actuaciones de adaptación de las viviendas en donde residan personas con movilidad reducida o discapacidad sensorial. El objetivo de estos beneficios radican en la mejora de su calidad de vida mediante la eliminación de barreras arquitectónicas y la mejora de su autonomía, con el fin de facilitar la movilidad interior o aumentar la seguridad en el entorno doméstico.

¿Cuáles son las condiciones para el plan Adapta 2020?

Las viviendas objeto de las actuaciones subvencionables deberán estar ubicados en el ámbito municipal de la ciudad de Madrid.

Cabe señalar que la adaptación deberá estar relacionada a la discapacidad sensorial o a la movilidad reducida del o los habitantes de la vivienda. Una vez comprobadas las dificultades por los servicios técnicos, se considerará como presupuesto protegible o gastos subvencionables algunos de los siguientes instalaciones:

Baño que faciliten el uso y la seguridad
Cocina para que sea más accesible a la movilidad reducida
Puertas o pasillos, modificación paredes divisorias etc. para facilitar el paso.
Suelos para evitar deslizamientos
Adaptación de instalaciones eléctricas (enchufes y e interruptores )
Instalación de elementos que mejoren la accesibilidad, grúas de techo, plataformas elevadoras, etc..

Y además lo que se requiera después de hacer estas adaptaciones, ejemplo pintar de nuevo, carpintería y albañilería.

Entre ambos planes Rehabilita y Adapta 2020 además de las refacciones y adaptaciones se conseguirá dar trabajo a más de 4000 personas en la capital. Con estas convocatorias no sólo se ayuda a equilibrar el patrimonio de residencias y se garantizan las condiciones de habitabilidad para una vivienda digna. Además de todo se genera empleo, algo fundamental en un contexto como el que estamos viviendo.

Estos planes de rehabilitación cuentan además con una financiación especial. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo firmó un protocolo con el Instituto de Crédito Oficial y con varias entidades financieras para poder llevar a cabo estas políticas de vivienda y empleo.

La financiación de las obras de rehabilitación se consiguió con unos intereses muy ventajosos para los beneficiarios de subvenciones municipales. Cabe destacar que los planes no completan el total de la reforma sino que es sólo una parte de lo que solicitan los vecinos.

Si tienes alguna duda sobre éste ú otros temas no dudes en contactarnos. En Oi Realtor tenemos las mejores soluciones a tus consultas inmobiliarias.

Invertir 14 noviembre, 2020

ASG Homes: invertirá millones de euros para viviendas de alquiler

La reconocida compañía ASG Homes se introduce en el mercado inmobiliario español. Invertirá 200 millones de euros para levantar viviendas de aquí a dos años. Si quieres enterarte más sobre este tema tan interesante para el mercado, sigue leyendo este artículo hecho para ti.

Chat en WhatsApp

ASH Homes: Un poco de historia sobre esta compañía

ASH Homes es una compañía fundada en el año 2007. Desde ese momento, ASG ha construido un historial de éxitos en Alemania, llegando al mercado español en 2013. Ahí fue cuando implantó su equipo local en la ciudad de Madrid.

El objetivo primordial de esta empresa es identificar y crear oportunidades para transformar el espacio en valor real.

Su estrategia se basa en tener siempre equipos especializados, altamente cualificados y activos en los mercados locales. De esta manera, logran construir confianza y relaciones profesionales directas con los actores más importantes del mercado.

Esto les brinda acceso a mejores oportunidades y refuerza su capacidad operativa. Y, en definitiva, crea las condiciones necesarias para el éxito en común. Por eso aseguramos que en ASG Homes existe un compromiso real con crear promociones únicas que combinan los más altos estándares de calidad con un cuidado y singular diseño. Creando así valor para todas las partes.

ASG Homes es un negocio de promoción residencial.

Experiencia del equipo de ASG Homes

El equipo de ASG Homes atesora una experiencia de más de 30 años en el sector inmobiliario residencial.

Esta experiencia, avalada por la construcción de más de diez mil viviendas, asegura la calidad en el proceso constructivo y el acierto en la distribución y diseño de los proyectos.

ASG Homes está presente en varias ciudades españolas con complejos residenciales de diferentes características con una clara expectativa de crecimiento.

ASG Homes es propiedad del grupo ActivumSG, fundado en 2007 por Saul Goldstein. Esta compañía cuenta con una cartera de activos bajo gestión de 2.000 millones de euros ubicados en Alemania y España. Desde el año 2015, la compañía ha levantado más de 10.000 viviendas.

ASG Homes: centrado en Build to Rent

La compañía ha decidido adentrarse en el concurrido mercado inmobiliario de promover para alquilar.

ASG Homes comenzará un nuevo fondo de 200 millones de euros, centrado exclusivamente en el negocio del ya conocido Build to Rent.

Build to Rent ha continuado creciendo en el sector inmobiliario, a pesar de la crisis actual que vive el mercado. Esto sucede gracias a la creciente necesidad social de vivienda en renta que se espera en España.

Además del Build to Rent, también se centrará en la compra de activos ya construidos que se deban reformar para adaptarlos a las necesidades del mercado.

Luego de varios años operando en el mercado nacional, ASG ha ido ampliando su presencia y tipología de operaciones, hasta posicionarse como una de las mayores compañías del sector. Actualmente, dispone de una cartera en gestión de más de 5.000 viviendas repartidas por las principales capitales del país. Entre sus inversores figuran fondos de pensiones de origen alemán.

¿En qué consiste esta nueva inversión?

En esta ocasión, ASG ha apostado por un vehículo con capital de largo recorrido y permanencia en España.

El objetivo de esta inversión es desarrollar una cartera de, al menos, 2.500 viviendas. Para construir esta plataforma, ASG apuesta por adquirir proyectos de 100 viviendas cada uno, como mínimo. Estos pueden ser solares para desarrollo de vivienda nueva, edificios susceptibles de rehabilitación, activos con posibilidad de cambios de uso o préstamos fallidos (NPL’S).

Se prevé llevar a cabo estas adquisiciones durante los próximos dos años, es decir, hasta el año 2020. Así, se podrá desarrollar un producto adaptado a las nuevas formas de vivir y trabajar, con espacios coworking, coliving o la puesta a disposición del inquilino de diferentes servicios de valor añadido.

Ciudades principales en las que se centrará este proyecto

Víctor Pérez Arias, consejero de ASG Homes, señala que “Se trata de una magnífica oportunidad de crecimiento para la compañía en su apuesta por seguir desarrollando activos de valor añadido que den respuesta a demandas reales del mercado. A lo largo de los próximos doce meses estaremos muy centrados en la búsqueda de activos, para lo que hemos reforzado nuestro equipo de adquisiciones con el fin de poder detectar ocasiones que cubran nuestras expectativas”.

Aunque el fondo está abierto a oportunidades en todo el territorio nacional, su foco se situará en las principales ciudades de España. Especialmente en las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y País Vasco. También está interesado por ciudades que ha identificado de alto crecimiento como Zaragoza, Pamplona, Palma Mallorca, Valladolid y Murcia.

Si este artículo te ha despertado las ganas de realizar una inversión, en Oi Realtor tenemos las mejores opciones para ti. ¡No dudes en consultarnos!

Por otro lado, si quieres dejar alguna opinión respecto de este tema, puedes hacerlo en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog. Con mucho gusto te leeremos y contestaremos tus inquietudes.

Contactarte con Oi Realtor

Invertir 11 noviembre, 2020

Viviendas: Por qué siguen siendo activos atractivos para los inversores

Las viviendas continúan siendo unos de los principales activos donde los inversores se interesan a pesar de la crisis. Enteráte en esta nota cuáles son los motivos.

Los inmuebles siguen captando la atención de los inversionistas, a pesar de la crisis provocada por el coronavirus. Luego de superado el primer coletazo que trajo el confinamiento de los meses de primavera el mercado inmobiliario dio muestras de fortaleza.

Esto sucede porque los inmuebles representan una seguridad que ningún otro tipo de inversión genera. Algunas de las causas por las que se da este fenómeno son:

Un alza en el parque inmobiliario

La actividad en el sector se está recuperando de a poco. Luego del primer golpe del covid el mercado pareciera estar en la senda alcista, con varias construcciones y proyectos en vista. Si tomamos el caso de Barcelona, hay alrededor de 260 proyectos activos. Eso supone un 1% más que el año 2019. Del total de proyecciones, la mayoría se corresponde con edificios de viviendas. Con respecto a Madrid, los números también indican una leve alza comparado con el año anterior

Algunos precios sufrieron modificaciones por lo que podría ser un excelente momento para la inversión, sobretodo si se tienen en cuenta las nuevas edificaciones que tienen mayor posibilidad de adecuarse a los nuevos intereses y hábitos.

Los valores de las viviendas aumentan con el tiempo

Aunque en algunos momentos puedan sufrir bajas en sus precios, el mercado de las viviendas siempre contará activos con valores en alza. En la actualidad se pueden registrar pequeñas bajas producidas por la crisis económica. Pero si pensamos a largo plazo, la inversión en inmuebles es beneficiosa ya que nos brindará un extra siempre y cuando podamos mantener la vivienda para venderla cuando el precio sea favorable.

Uno de los años donde los precios del mercado inmobiliario bajaron notablemente fue en 2014. A partir de ese punto el precio medio de la vivienda libre fue repuntando hasta llegar a un 12% más que hace seis años. En la actualidad el valor aproximado es de 1640 euros por metro cuadrado, según informa el Instituto de Valoraciones.

Por supuesto que dentro de esta ventaja corren otros factores, como por ejemplo qué tipo de inmueble se adquiere, dónde está ubicado, etc. Estas variables serán determinantes para poder hacer una inversión que rinda sus frutos a largo plazo.

El que busca… encuentra!

La inestabilidad generada por la crisis económica tras la pandemia ha puesto a algunas personas entre la espada y la pared por su necesidad de liquidez. Es por esto que muchos propietarios colocan sus inmuebles a la venta en precios muy por debajo de lo que realmente cuestan.

Esto representa una oportunidad para el que realmente sabe buscar. El inversor que cuente con los ingresos o ahorros suficientes puede aprovechar estas oportunidades que da el mercado para obtener rentabilidad.

En el caso de que la compra se concrete, los inversores podrán utilizarla como vivienda de alquiler o esperar a un momento más propicio para venderla.

Es conveniente en este tipo de oportunidades analizar bien el inmueble. En qué zona se ubica, si es un lugar de movimiento, si tiene transportes cerca, si está en buenas condiciones, etc. Un inmueble en áreas muy transitadas de la ciudad siempre resultará en una buena inversión a largo plazo.

Condiciones bancarias favorables para la compra

Los bancos están dando cada vez más facilidades para la compra de viviendas. La tendencia del Euribor en baja hace que las hipotecas sean una posibilidad muy viable para poder conseguir un inmueble. Además los bancos, preocupados por la baja en su cartera de clientes ha comenzado a promocionar más posibilidades para que las personas puedan invertir a través de hipotecas.

La ley de hipotecas sancionada el 16 de junio de 2019 a pedido de la Unión Europea significó un paso adelante que favoreció la utilización de esta herramienta para la inversión en viviendas. Su objetivo fue fortalecer la transparencia en las transacciones y sirvió para protegerlos ante posibles malas prácticas bancarias.

La vivienda como valor refugio

En estos meses pudimos ver como algunos sectores se vieron asfixiados económicamente por la crisis. Muchos no pudieron sobrevivir y no les quedó otra opción que cambiar de rubro o redefinir sus estrategias. En el caso del mercado inmobiliario, si bien la debacle económica se sintió fuerte, no se dejó caer y una de las razones más importantes es que la vivienda constituye un bien de primera necesidad de todos.

En economía se dice que es un valor refugio, ya que es un activo con menor vulnerabilidad que otros por lo que actúa como “refugio” en momentos de crisis. Su valor incluso puede llegar a aumentar en situaciones cuando el crecimiento económico del contexto se contrae.

Esta categorización no quiere decir que el precio de un valor refugio no baje en tiempos de crisis, sino que si lo llega a hacer, será en menor medida que otro tipo de bienes.

Sin embargo como lo hemos mencionado en otro de los puntos, el valor real de un inmueble dependerá de muchos factores ( ubicación, tipo de inmueble, si es para residencia habitual o para vacacionar, etc).

Después del primer confinamiento volvió a aumentar la demanda de viviendas

Tras la experiencia del primer confinamiento, las personas volvieron a incrementar las demandas de viviendas. Y es que en este caso se vieron ante nuevas necesidades, como por ejemplo tener ambientes más amplios, terrazas, una mayor luminosidad y en lo posible estar cerca de espacios verdes. El trabajo desde casa aceleró muchos cambios y requerimientos que antes no parecían importar.

Esto muestra que existe un buen panorama para los inversionistas, ya sea para comprar inmuebles para reformar y volver a vender o para utilizarlos como viviendas de alquiler.

Teniendo en cuenta que hay un ritmo del sector que trabaja en positivo, cualquiera de las opciones será rentable. La gente se está interesando por la adquisición de viviendas, y los que alquilan también buscan nuevos aires.

Este escenario donde la gente continúa buscando invertir pese a la crisis pandémica demuestra que el mercado inmobiliario sigue muy activo y registra una actividad positiva que impulsa a nuevos inversores a animarse.

Si tienes alguna duda sobre éste y otros temas no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate tenemos la mejor solución a tus demandas inmobiliarias.

Tendencias de mercado 10 noviembre, 2020

Las viviendas de lujo resisten a la crisis en Barcelona

El de lujo continua siendo uno de los inmuebles más buscados dentro de la oferta inmobiliaria a pesar de la crisis que afecta a todo el mecado desde principios de año

La crisis que provocó la llegada del coronavirus afectó todas las industrias. La economía mundial se vio trastocada y muchos sectores vieron descender sus réditos notablemente. El rubro inmobiliario no es ajeno a esta realidad y es por esto que las ventas descendieron en parte del mayor del mercado.

Las nuevas medidas anunciadas por el gobierno a fines de octubre volvieron a sumergir al mercado en una crisis, de la que parecía haber salido a flote durante los meses del verano. Las grandes urbes perdieron la capacidad de demanda por lo que también descendieron las ventas de inmuebles.

Sin embargo hay un sector de Barcelona que resiste a la crisis y pareciera no estar afectado por el coronavirus. Se trata de las viviendas de lujo que en los últimos tiempos registran una gran estabilidad en cuanto a las ventas, sobretodo en la zona alta y en Eixample.

Por qué resisten a la crisis de las viviendas de lujo en Barcelona

Una de las causas por las que se produce este fenómeno es que el mercado de alta gama es ahora más asequible, ya que las operaciones del mes de octubre se han negociado hasta un 10% menos de su valor habitual. Esto podría marcar una tendencia porque según los expertos el precio medio de la vivienda podría caer hasta un 20% en los próximos meses, lo que daría una excelente oportunidad para la compra

Dos de cada tres inmuebles de los más caros de Barcelona están ubicados en Eixample y en Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes.Mientras que el primero abarca el 34% de la oferta, el segundo acapara el 32% del total de las viviendas de lujo.

Las viviendas del mercado de alta gama suelen buscarse como vivienda principal. La media de los pisos que se buscan tienen más de 150m2, zonas exteriores y por lo menos dos baños. La preferencia son las nuevas o en reformadas en muy buen estado. Sin embargo existen inmuebles para reformar con rebajas que pueden ser muy rentables, ya que con una inversión extra se convierten en excelentes viviendas.

El barrio de Eixample

Este distrito es el más céntrico de la ciudad y el que agrupa la mayor cantidad de monumentos y sitios de interés. Se construyó en los años de la industrialización de Cataluña, a finales del siglo XIX y comienzos del XX. La parte central, la Dreta de l’Eixample, fue el barrio de la burguesía que introdujo en su casa un estilo propio, el modernismo.

Está formado por seis barrios: la Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Família y Sant Antoni.

Excelente piso en el Eixample de Barcelona

En Oi Realtor contamos con gran variedad de pisos de lujo a la venta y también para el alquiler. Como ejemplo les mostramos esta grandiosa oportunidad en Eixample Derecho, Barcelona

Se trata de un piso en venta completamente reformado, ubicado en finca que data de 1944, con ascensor, a escasos metros de la Plaza Catalunya.

Detalles del piso de lujo en el Eixample

Se trata de un piso a estrenar, muy amplio. Cuenta con una superficie de 248 m² construidos y 240 m² útiles. Da a calle, a patio de manzana amplio y ofrece excelentes vistas al Coliseum.

Para acceder a la zona de día atravesamos un cálido recibidor. La zona se compone por un salón comedor de varios ambientes con sala de T.V. Si continuamos caminando encontramos una sala de estar tipo biblioteca o que también puede ser utilizada para tomar un desayuno con vistas a calle. Cuenta con amplios ventanales que permiten un gran ingreso de luz natural.

La cocina es independiente, está totalmente equipada y dispone de comedor office. Desde aquí podemos acceder por un pasillo a la zona de noche. Aquí se ubican cuatro (4) habitaciones dobles, luminosas y con armarios empotrados que se corresponden con cuatro (4) baños que complementan esta suntuosa propiedad.

Aunque esta reformada, la vivienda aún conserva los detalles como vuelta catalana típica de la arquitectura de la ciudad condal.

En cuanto a sus acabados, son todos de altísima calidad en todas sus estancias. Cuenta con carpintería de aluminio, de madera y suelo de parquet.

Entre sus calidades podemos mencionar: Aire acondicionado central, calefacción por bomba frío calor, ascensor y acceso adaptado para minusválidos

El barrio de Pedralbes

Es la zona residencial de más alto nivel de Barcelona, con grandes mansiones rodeadas de jardines. Las avenidas Pearson, Pedralbes son algunas de las más importantes, y se destaca por su belleza el parque de la Orenet.

El barrio incluye el gran parque de Cervantes, el cuartel del Bruc y los jardines y el Palacio Real de Pedralbes, así como el Campus Norte de la Zona Universitaria. Se destaca la finca Güell, de Gaudí, con el conocido dragón en el forjado de la entrada. En el extremo oriental, entre la avenida de Pedralbes y la ronda del Mig, se encuentra el sector residencial de la Font es dels Ocellets-Santa Gemma.

Es una zona residencial y tranquila, conocida por el alto poder adquisitivo de su comunidad de vecinos. Un área que goza de gran seguridad gracias a la seguridad activa de la zona y privilegiada situación.

Oportunidad de lujo en Pedralbes

En Oi Realtor contamos con esta exclusiva vivienda renovada. Se sitúa en las tres últimas plantas de un tranquilo bloque de pisos con amplios jardines, en uno de los barrios más prestigiosos de Barcelona. Disfruta de paz y privacidad, a la vez que está bien comunicado con el centro de la ciudad.

Detalles del ático en Pedralbes

La vivienda ofrece espacios suntuosos con acabados de la más alta calidad. En su planta inferior consta de un gran comedor, un salón diáfano y una cocina equipada con electrodomésticos Gaggenau y Viking. Contiguamente se encuentra un dormitorio para el servicio equipado con baño privado. Esta planta se completa con el dormitorio principal de 85 m². La habitación es una suite espectacular con vestidores dobles y un amplio baño.

Subiendo las escaleras se encuentra la planta superior. Allí se encuentran los tres dormitorios restantes. Cada uno cuenta con baños vestidores y espacio para almacenar.La calefacción bizonal garantiza una atmósfera perfecta. En el centro se ubica la teraza cerrada completamente acristalada. Este sector le aporta muchísima luz a esta planta.

Tras subir una imponente escalera abierta se presenta la azotea, una terraza muy grande a dos niveles con tarima de madera, piscina privada y zona de barbacoa. El lugar tiene increíbles vistas a toda Barcelona, hasta el Parque Natural de Collserola y el Tibidabo.

El edificio está rodeado de jardines con una piscina comunitaria y césped bien cuidado. Además dispone de dos plazas de aparcamiento grandes en el garaje. El perímetro de la segunda planta está abuhardillado y ofrece 101 m² adicionales de almacenamiento.

El servicio de conserjería las 24 horas del día brinda la tranquilidad necesaria para vivir sin preocupaciones.

El dúplex está en un área de urbanizaciones de lujo y cerca de varias escuelas de negocios de renombre internacional como IESE y ESADE. También están cerca los mejores colegios privados e internacionales como la Escuela Betània Patmos, la escuela Zurich o el St. Peters School.

Su ubicación es muy conveniente ya que se encuentra perfectamente comunicado, a tan sólo 15 minutos del aeropuerto y 10 minutos del centro de Barcelona.

Si tienes dudas sobre éstos u otros inmuebles no dudes en contactarnos. En Oi Realtor te damos las mejores soluciones

Tendencias de mercado 8 noviembre, 2020

El perfil del comprador de viviendas de lujo

Hoy desde Oi Realtor te contamos todo sobre el perfil de comprador de viviendas de lujo, cuáles son sus principales rasgos y sus preferencias a la hora de comprar inmuebles. ¡Continúa leyendo!

Primero es necesario definir de qué hablamos cuando hablamos de una propiedad de lujo. Si bien muchas personas creen que este tipo de residencias se define principalmente por su valor, no es el principal atributo que se debe tomar en consideración, pues existen varios aspectos relevantes que definen una vivienda de lujo.

¿Qué define a una vivienda de lujo?

Ubicación y privacidad

Los compradores de propiedad de lujo desean intimidad. Entonces, la propiedad exclusiva se convierte en un refugio tranquilo, alejado de miradas indiscretas, prácticamente inaccesible para extraños al grupo familiar o al dueño del bien. Ésa es la clave básica: privacidad.

Seguridad

Este es otro ítem más o menos evidente. El usuario desea seguridad para él y su familia. Un ejemplo notorio en la vida de ejecutivos y empresarios que viajan con frecuencia, quienes prefieren ubicar a sus familias en zonas residenciales cerradas y con seguridad 24 horas, cercanas a los colegios donde estudian sus hijos para evitar traslados extensos.

Calidad en terminaciones y características exclusivas

Siempre hemos de resaltar las finas terminaciones y materiales nobles y exclusivos en la construcción de una vivienda de lujo, pero además deben ir acompañadas de las características exclusivas que hagan de ella un lugar único, como sauna y spa, piscina interior, piscina exterior climatizada, bodega, home cinema, domótica incorporada, apartamento independiente para invitados, pista de tenis, entre otros. Estos complementos son muy apreciados por los compradores, e incluso en ocasiones pueden definir la compra de la vivienda.

Servicios adicionales

Muchos de los compradores de viviendas de lujo aúnan el deseo de intimidad con la necesidad de estar situados en las proximidades de clínicas, campos de golf, centros educativos de elite o áreas comerciales. La cercanía de estos servicios complementa la exclusividad de la vivienda y su estilo de vida, además de mantenerlos en contacto con el grupo de pares.

Sostenibles

Cada vez se está dando más importancia a la sustentabilidad en la vivienda. Y así, ya es tendencia en la gama del lujo que los criterios de eficiencia energética tengan un peso propio en la toma de decisión final.

¿Cuáles son las características de los compradores de viviendas de lujo?

Están dispuestos a pagar un precio acorde al mejor servicio posible.
Escogen lo mejor y saben que el precio final reflejará esta característica.
La gente que le rodea piensa que su estándar de calidad es muy alto. Es por ello que exige un estándar acorde a las compañías con las que trabaja.
Privacidad.
Respeto por el medio ambiente y eficiencia energética.
Introducción de novedades tecnológicas.
Espacios abiertos en el interior y amplia extensión de terreno en el exterior.
Proximidad a todos los servicios.

Los compradores de viviendas de lujo optan por transacciones al contado o financiación

Este perfil de cliente cuenta con unas características específicas. Generalmente, los compradores de este tipo de viviendas no necesitan financiamiento y no suelen tener prisa. Debido a ésto, el tiempo de venta de la vivienda de lujo suele ser superior al de la media.

Sin embargo, hay un gran porcentaje de compradores de viviendas de lujo que optan por solicitar financiamiento, ajustándose a los requisitos propuestos por un banco.

Comprar viviendas de lujo asociado a éxito y plenitud

El comprador de lujo no solo compra una vivienda costosa por el simple hecho de invertir o encontrar un nuevo lugar para residir. Hay factores asociados a lo emocional que intervienen en éste tipo de transacciones de alto nivel. El comprador de viviendas de lujo vincula la compra con éxito personal y empresarial.

Incidiendo en este aspecto emocional, algunas de las sensaciones generadas por la compra de una vivienda de lujo son: “felicidad”, “sentirse bien consigo mismo”, “diversión” o “gozar de un emplazamiento elegante”.

El comprador de lujo busca tecnología de punta en su vivienda

la noción de smart home, que permite el control de la vivienda a través de dispositivos móviles, son características ampliamente demandadas entre los entrevistados en Estados Unidos. Por último, señalar otros rasgos deseados por los compradores de vivienda de lujo: la implementación de seguridad a través de dispositivos tecnológicos y la presencia de tecnología enfocada al entretenimiento personal y familiar.

Por último, es importante tener en cuenta que las casas de lujo ofrecen una doble rentabilidad: el alquiler y su posterior venta. Algunos compradores deciden comprar una vivienda de lujo para vivir en ella. Sin embargo, hay muchos compradores de lujo que piensan su compra enfocándose puramente en las ganancias que le puede generar.

La persona que asesore al comprador en la transacción, analizará el foco del comprador ampliamente para poder brindarle la mejor opción de acuerdo a sus necesidades.

No dudes en contactarnos para poder brindarte el mejor asesoramiento en el mercado inmobiliario.

Hipotecas 7 noviembre, 2020

Préstamos hipotecarios caen en agosto un 3,4%

La cantidad de préstamos hipotecarios sigue en baja respecto del año pasado aunque la media de los importes que se piden ha registrado una suba, llegando a 134.678 euros.

El mercado hipotecario sigue dando señales de las consecuencias que dejó la crisis provocada por el coronavirus. Uno de sus indicadores es la cantidad de préstamos que se solicitan a las entidades bancarias para la compra de viviendas.

En este caso tal como ha publicado el Instituto Nacional de Estadísticas los datos provienen de las hipotecas conformadas durante el mes de agosto. Si tomamos como referencia el mismo dato de agosto del 2019, se verifica una baja del 3,4%.

En términos absolutos significa que se firmaron un total de 19.825 hipotecas. Este número baja el umbral de 20.000 hipotecas, algo que no sucedía desde el año 2016.

Además, la baja también es considerable si tomamos en cuenta los datos de julio de 2020. En ese mes se habían concretado 26.014 hipotecas. Sin embargo no es algo novedoso ya que desde el mes de marzo, coincidiendo con el confinamiento y la crisis sanitaria, estos indicadores vienen en baja. Es es sexto mes en el que la curva va en descenso.

¿Cuál fue la variación de la cantidad de préstamos hipotecarios se pidieron entre agosto de 2020 y agosto de 2019?

Comparar los índices interanuales de los meses de julio y agosto puede prestar a confusiones. Desde la entrada en rigor de la Ley de Hipotecas sancionada en el verano del 2019 se produjeron muchas variaciones. Durante los meses de agosto y septiembre la cantidad de préstamos hipotecarios sufrió una baja inusual. Es por esto que el indicador interanual de julio (23%) difiere mucho del de agosto (3,4%). No es que haya una caída menor, o que haya un repunte en la cantidad de hipotecas sino que fue ese el punto donde se cambió la normativa y temporariamente se registraron menos hipotecas.

Como publica el diario El País la consecuencia de tantos meses en negativo es que el mercado inmobiliario acumula pérdidas desde enero hasta agosto, llegando a un índice 10% menor que el mismo período del año pasado.

¿Cuál fue la variación de capital pedidos por préstamos hipotecarios?

Sin embargo el importe medio de los préstamos hipotecarios fue en aumento. Si lo comparamos con agosto del año pasado el índice registrado es un 4% mayor, con una media de 134.678 euros. Esto significa que a pesar de la menor cantidad de préstamos firmados, el capital total que se prestó aumentó respecto del año pasado un 0,5 % más.

¿Qué valores registraron las hipotecas fijas y variables durante el mes de agosto 2020?

Según los datos proporcionados por el INE las hipotecas han bajado su valor en agosto. Las personas que quisieron comprar una vivienda y solicitaron un préstamo hipotecario en el mes de agosto consiguieron un interés medio de 2,49%, cinco puntos menos de lo que se pedía en julio. Esto significa que lo que deberán devolverle al banco será menos que si hubieran sacado el préstamo un mes antes.

Esto refleja una nueva inflexión en el equilibrio entre préstamos fijos y variables. El tipo de interés medio de las variables fue el 2,18% mientras que en julio ese índice era de 2,27%. El de las fijas no sufrió muchas modificaciones cerrando su tipo de interés 2,87 % en agosto, subiendo mínimamente respecto julio, cuando registraba tasas a 2,86%.

Si tenemos en cuenta todos los préstamos emitidos por las entidades bancarias, no sólo los destinados a viviendas, en el mes de agosto se constituyeron 27.654 hipotecas. Esto significa un 4% menos que en el año pasado y representa una caída respecto del mes de julio del 25,3%.

Si observamos el capital total prestado, son unos 4391 millones de euros, los cuales indican un desplome del 2,2 % con respecto al mismo mes del año anterior. Si comparamos el importe medio este llegó a 158.785 millones de euros, un 1,8 % más que agosto de 2019.

¿Cuáles fueron las comunas que más préstamos hipotecarios firmaron?

Las regiones más pobladas son las que más hipotecas registraron durante el mes de agosto. Según datos de los Registros de la Propiedad recogidos por el INE, Andalucía fue la que más hipotecas registró con 3.689 firmadas. Luego la siguió la Comunidad de Madrid con 3.059 y luego Cataluña, con 2.787. Por otra parte, las regiones que menos hipotecas registraron fueron Cantabria, Navarra y La Rioja. Cada una de ellas firmaron menos de 200 operaciones durante este período.

Las comunidad que más capital ha pedido para la constitución de hipotecas fue Madrid que alcanzó un capital de 633, 1 millones de euros. En segundo lugar se encuentra Cataluña, que pidió 451 millones para la compra de viviendas y luego Andalucía requirió un capital de 416,8 millones de euros.

El fuerte descenso del registro de hipotecas en las comunidades más populosas de España llevó el índice a una baja del 10% tomando los ocho primeros meses del año. Sin embargo, la mayoría de las otras comunidades presentan alzas en sus índices como lo refieren La Rioja, con un aumento del 135% y de Canarias que casi logró un aumento del 56%.

Las autonomías que más descendieron fueron Cataluña y Comunidad Valenciana. Aquí las hipotecas registradas bajaron un 23%. En Andalucía, País Vasco y Madrid la cantidad bajó un 6%. Por su parte Baleares sufrió una caída del 5%.

¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario en el último trimestre?

Los datos dados a conocer sugieren que los efectos de la crisis comienzan a suavizarse, aunque habrá que esperar a ver cómo sigue el escenario luego de los meses venideros con la segunda ola de la pandemia. De esta manera podremos verificar si esta tendencia se consolida o si el mercado sigue en declive y necesita un tiempo más para recuperarse del todo. La esperanza está puesta en los últimos meses del año. En esa época se podrá ver si se logra volver a superar el techo de las 20.000 préstamos hipotecarios y se cierra el año con números en crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la caída de los préstamos hipotecarios. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Chat en WhatsApp

También podría interesarte:

Los gastos ocultos al firmar una hipoteca

Comprar 5 noviembre, 2020

Presupuesto general destinado a la vivienda Periodo 2020-2021

Se estipula que el presupuesto destinado a viviendas para el año 2021 equivale, en proporción, al de los últimos cinco años. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma)obtiene 13.800 millones de euros para 2021. Esta es la mayor cifra registrada en la última década. Si quieres saber más al respecto, no puedes perderte este post.

El mayor presupuesto de la última década

El proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) presentado por el ministro José Luis Ábalos para el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) se consolida en 16.644 millones de euros. Esta cifra es la más elevada de los últimos diez años, con una suba del 53%.

En el evento de la presentación de las cuentas de su departamento, el ministro Ábalos remarcó la política de la vivienda a la que se destinaron 2250 millones de euros. Con el fin de incrementar la oferta de pisos accesibles y de alquiler social. También, supone aumentar la inversión en rehabilitación para mover la economía. Y, por último, al pago de las rentas.

Ábalos dijo: “Se alza como política clave de nuestra actividad. Incrementamos la oferta de vivienda social, el acceso a la vivienda, la rehabilitación, la renovación y la regeneración, como piezas clave en la reactivación económica”.

Es por este motivo que se destina a esta área el mayor presupuesto de la historia: 2.250 millones de euros. Además, también se tiene en cuenta la urgencia social que estamos viviendo.

El presupuesto de hace unos años

Cabe destacar que el presupuesto que se manejó en los últimos años es mucho menor que el actual. Las partidas que se destinaban a las viviendas fluctuaban entre los 460 y 510 millones de euros. Es decir que el presupuesto para el año entrante (2021) es prácticamente igual al de los últimos diez años.

¿De dónde viene la ayuda para manejar estos presupuestos?

Claro está que, para manejar las cifras mencionadas anteriormente, España recibe una ayuda que hace esto posible. En este caso, gran parte del aumento de las partidas se debe a la colaboración del fondo de recuperación que la Unión Europea ha creado para que el impacto del Covid-19 no sea tan abrupto. Vale tener en cuenta que estas partidas aumentan a 4982 millones de euros.

Estos datos fueron presentados por la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, datos que se encuentran en el “libro amarillo”.

“Con estos Presupuestos tenemos que afrontar la crisis sanitaria, económica y social provocada por la pandemia. Pero también avanzar en un nuevo modelo de crecimiento que garanticen la recuperación económica y refuercen nuestro estado de bienestar”, asegura el ministro.

Una suma importante

De esta manera, la asignación para vivienda, aparte del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la UE, sube a 602 millones de euros. Esto corresponde a un incremento del 25% respecto del año anterior. A través del fondo, sin embargo, se financiarán actuaciones por otros 1.651 millones de euros. Lo que suma en total unos recursos de 2.253 millones de euros para esta rama. Estamos hablando de un aumento de más del 360%.

En el presupuesto total se consideran 1.550 millones de euros para el programa de recuperación económica y social de entornos residenciales. 81 millones de euros para la sostenibilidad y digitalización de edificios de la Administración Pública. Y otros 30 millones de euros para la rehabilitación arquitectónica.

Además, se suman 354 millones de euros en los programas del Plan de Vivienda 2018-2021. Y 215 millones para el Plan de vivienda para el alquiler asequible. Este es un plan que se supone que estará listo en 2021. A todo esto, hay que sumar 20 millones de euros para los planes de acción de la Agenda Urbana Española.

¿Qué se espera con esto?

Lo que se espera (o al menos se pretende) con estas partidas es aumentar las ayudas del alquiler a beneficiarios que abonen una renta de hasta 900 euros al mes. Esto, frente a la limitación de 600 euros mensuales del Plan Estatal 2013-2016.

Por otro lado, se espera impulsar el Plan 20.000, por el que el Ejecutivo prevé construir viviendas destinadas al alquiler social o asequible. Para esto se destinarán 100.36 millones de euros a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para actuaciones a desarrollar en suelos de titularidad pública, en el lugar donde se construirán dichos inmuebles.

Ya entrados en el año 2021 se destinarán 354 millones de euros a subvenciones de planes de vivienda y 72 millones de euros al subsidio de préstamos.

“Para dinamizar todas estas actuaciones hemos multiplicado casi por cinco el Presupuesto de Vivienda que teníamos. Un presupuesto destinado en su gran parte a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a través de Convenios y de concurrencia competitiva. Para que se hagan una idea, si en 2020 hemos transferido 346 millones de euros a las Comunidades para el desarrollo de las políticas de vivienda, el presupuesto contempla transferencias de 1.934 millones para el año 2021”, precisa el ministro.

El Ejecutivo tiene previsto, además, a principio del año que viene, ampliar a toda España la regulación del mercado del alquiler a través del control de precios. Esta es na medida que, sin embargo, obtuvo muchas críticas en el sector inmobiliario.

¿Te interesa dejarnos tu opinión respecto de este tema? Puedes hacerlo en el apartado “Comentarios” de nuestro blog. ¡Te leeremos con mucho gusto!

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Comunidad de propietarios: ¿ Qué es? ¿ Cuáles son sus objetivos? ¿ Cómo se organiza?

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Ciudades y Barrios 5 noviembre, 2020

¿Cuáles son las ciudades españolas más caras para la cesta de la compra?

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las ciudades más caras para la cesta de la compra. Continúa leyendo si te interesa este artículo.

En el siguiente artículo hablaremos sobre el precio de las viviendas en España. Claro que elegir una ciudad donde residir no resulta nada fácil. Si bien es importante tener en cuenta los servicios y el mercado laboral, uno de los principales motivos a la hora de decidir en qué ciudad vamos a vivir es el coste de las viviendas.

¿Cuáles son las ciudades más caras?

Aquí va un listado de las ciudades españolas más caras para la cesta de la compra

Formentera

La localidad en la que resulta más caro es comprar una casa es Formentera. Se trata de la más pequeña de las Islas Baleares de España, ubicada en el mar Mediterráneo. En este lugar el precio promedio es de aproximadamente 7401 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en unos 592 080 euros para una casa de 80 metros cuadrados.

Barcelona

Ocupando el segundo lugar de nuestra lista se encuentra Barcelona ya que se trata de la siguiente capital más costosa de España. Esta ciudad tiene un valor aproximado de 3320 euros por metro cuadrado.

A pesar de esto, se trata de una de las mejores opciones en cuanto a precios para alquilar una vivienda, ya que el valor aproximado por metro cuadrado ronda los 15 euros.

San Sebastián

Si bien no se trata de una ciudad muy renombrada al hablar de las ciudades más caras de España, cuenta con muchos lugares turísticos de gran interés para los viajeros como Playa La Concha, entre otros. Además, San Sebastián tiene conexión con la frontera de Francia.

Debido a esto y también, a su gran capacidad industrial además de su baja cantidad de habitantes se trata de una zona con mucha demanda de viviendas sobre todo en el centro. Es por esto que el precio aproximado por metro cuadrado en San Sebastián ronda los 3260 euros.

A pesar de esto, alquilar en esta zona resulta muy económico, incluso más que en Barcelona, ya que el precio por metro cuadrado aproximadamente es de 11,5 euros.

Madrid

El precio promedio aproximado para la compra de viviendas en la ciudad de Madrid ronda los 2800 euros por metro cuadrado. Resulta bastante más económico comprar una vivienda en Madrid que en Barcelona o San Sebastián, pero alquilar sigue siendo más barato en la ciudad de San Sebastián.

El precio promedio por metro cuadrado de alquiler para una vivienda en Madrid ronda los 12 euros.

También se encuentran entre las más costosas Palma de Mallorca y Valencia. Las siguen otras cuatro ciudades baleares que se sitúan por encima de los 5 000 euros por metro cuadrado. Estas son Deya, Eivissa, Sant Joan Delabritja y Sant Josep de Sa Talaia. Más abajo se encuentra Cadaqués, ubicado en la provincia de Gerona, con un precio promedio de 5098 euros por metro cuadrado.

Por otro lado existen ciudades que resultan más económicas que las tres ciudades que ya hemos mencionado. Por ejemplo las ciudades de Bajadoz, Cáceres y Ciudad Real son las ciudades españolas que cuentan con precios más económicos para la compra de vivienda.

En caso de estar buscando alquiler más económico, Lugo se encuentra en el primer puesto con un precio aproximado de 3.8€ por metro cuadrado, se trata de la ciudad española más económica para alquilar. La siguen de cerca Orense y Cáceres con precios promedios de 4.1 y 4.3 €.

Las ciudades más caras también son las más rentables

A pesar de los costes de estas ciudades también resultan ser las más rentables si es que piensas comprar la vivienda para invertir. Las ciudades españolas que resultan ser más rentables para comprar un piso para alquilar son Barcelona, Madrid y Palma. Todas cuentan con rentabilidades brutas de entre el 5 y 6.5%

Otro motivo por el cual estas ciudades son de interés para los inversores es que en estas ciudades la inversión se amortiza rápidamente a través del alquiler de la vivienda. De este modo, en Barcelona llevará unos 15 años recuperar la inversión, mientras que en Madrid y en Palma llevará aproximadamente unos 18 años recuperarla.

Diferente es la situación en ciudades como Teruel, A Coruña y Ourense, en las que recuperar la inversión es más difícil, en estas ciudades llevara 30 años o más.

¿Cuáles son las viviendas más compradas por los españoles?

La preferencia de los españoles a la hora de elegir un tipo de vivienda o de invertir en una es el piso, luego viene la casa y el apartamento.

A pesar de esto, el apartamento ha despuntado de manera significativa en las provincias costeras que cuentan con un importante componente turístico.

¿Cuáles son los precios de impuestos, servicios y bienes en las ciudades españolas?

También es muy importante a la hora de comprar una vivienda tener en cuenta cuáles son los precios de impuestos, servicios y bienes en la ciudad que hayas elegido para vivir.

IBI

Con respecto al IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles anual la ciudad más costosa resulta ser Madrid (438,9 euros) mientras que la ciudad más económica es Ceuta (87 euros)

Impuesto de circulación

El impuesto de circulación es más costoso en la ciudad más de San Sebastián (61,07 euros) y la ciudad más económica es Melilla (17,05 euros)

Precio de los taxis

La ciudad que tiene un coste más alto para los viajes en taxis es San Sebastián (5,33 euros) mientras que la más económica es la ciudad de Lugo (1,88 euros)

Precio del pan

La ciudad más costosa con respecto al precio del pan (unidad) es Las Palmas de Gran Canaria (1,27 euros) el precio más económico pertenece a la ciudad de Lérida (0,43 euros)

Precio del cine

Con respecto al precio de las entradas de cine la ciudad más cara es Madrid (9,62 euros) mientras que la ciudad más barata Albacete (4,7 euros).

Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Tendencias de mercado 28 octubre, 2020

Reformas de viviendas: las claves del plan del Gobierno

El plan del Gobierno para los próximos dos años es la creación de 221.000 empleos y el Plan de Inversiones y Reformas 2020-22, el cual enviará a la Unión Europea para captar Fondos de Reconstrucción. A partir de estos, España podría beneficiarse de 140.000 millones de euros.

La rehabilitación de inmuebles según el plan del Gobierno

El sector de la construcción es considerado como uno de los sectores que más afectan a nuestra economía, ya que moviliza más de 2.000 millones de euros en acciones de rehabilitación. Así lo expone Sebastián Molinero, secretario general de Andimac. Molinero considera que la inversión anunciada para los próximos dos años “podría servir para evitar el previsible desplome de la economía y fomentar la confianza”. Dado el efecto positivo que ha tenido la construcción y la rehabilitación de inmuebles en nuestro país.

El aumento en las peticiones para adecuar la vivienda

Sarah Harmon, CEO de Habitissimo, también comparte esta apreciación. Ella manifiesta que, en comparación con los mismos meses de 2019, las peticiones para adecuar la vivienda entre los hogares españoles han crecido un 36% en junio, un 48% en julio y un 15% en agosto, respectivamente.

El plan de rehabilitación contempla las reformas en eficiencia energética de los edificios, fomentando sobre todo el aislamiento.

El plan del Gobierno para mejorar la eficiencia energética

España cuenta con un parque de vivienda anticuado. Pues el 92% de los inmuebles residenciales que existen en nuestro país se construyeron antes de la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación de 2006. Producto de esta situación, y según la opinión de los expertos en la materia, la mayoría de las viviendas españolas no cuentan con un adecuado aislamiento térmico. Esto implica que sean inmuebles que registran un gasto energético muy elevado.

Para paliar esta situación, indica Laia Comas, CEO de Inédit Barcelona, el plan de rehabilitación estará integrado por ayudas para la mejora de la eficiencia energética de los edificios. Y agrega que se pueden incluir en ellas actuaciones concretas sobre el aislamiento, el impulso a la implantación de las energías renovables en los edificios y el ahorro energético de los inmuebles. Una iniciativa, apuestan desde Habitissimo, que traerá consigo una mejora parcial del parque inmobiliario español.

Alquileres asequibles: una idea del plan del Gobierno

Para los expertos del sector, la aplicación correcta del plan de rehabilitación puede traer consigo importantes efectos positivos económicos y sociales. Desde Andimac subrayan que, “bien articulado”, el proyecto revalorizaría el patrimonio inmobiliario y la riqueza de las familias españolas. Esto, debido a que la vivienda se trata de la principal palanca de ahorro de los hogares, no solo de su espacio clave de habitabilidad en estos momentos”.

Al mismo tiempo, Enric Aparici, director general de Aquí tu Reforma (ATR), pone de manifiesto que los planes de rehabilitación “pueden facilitar que muchas viviendas vacías que ahora están inutilizadas salgan al mercado, tanto para venta como para el alquiler”. De hecho, desde esta compañía argumentan que en varios países de Europa ya existen iniciativas similares. Las cuales se basan en subvenciones de pisos vacíos “para acondicionar todo el parque de viviendas y conseguir alquileres asequibles”.

Por su parte, Comas maneja la posibilidad de que la rehabilitación de viviendas posibilite la salida al mercado de viviendas vacías. Esto podría generar un efecto positivo sobre los precios, especialmente en zonas tensionadas.

Se impone la búsqueda de una mayor implicación del sector privado, para la cual serán necesarios incentivos atractivos como una reducción en el IVA o ciertas mejoras fiscales.

¿Qué se espera del ámbito público y del privado?

Para llevar a cabo el plan, el Ejecutivo Central espera que la mayor parte de la inversión del plan proceda del ámbito privado. Sin embargo, desde Andimac cuestionan que la colaboración público-privada pueda canalizarse con efectividad. Puesto que el sector de la construcción está integrado, en su mayoría, por pymes y micropymes.

Por su parte, desde Habitissimo consideran que es necesario que el sector privado se involucre en este tipo de iniciativas. Por este motivo, creen que es preciso que las distintas administraciones públicas lancen incentivos para motivar a las empresas a participar. Como indica Harmon, un ejemplo sería la posible reducción del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o de la puesta en marcha de mejoras fiscales, solo por mencionar algunos.

El plan contemplará tanto obras de rehabilitación por parte de particulares como grandes proyectos de regeneración y renovación urbana «a gran escala e integral de barrios». Estas fueron palabras de Saura en un encuentro organizado por Executive Forum. «Debería enfocarse desde un aspecto más global incluyendo la renovación de manzanas y entorno (urbanización)», coinciden desde Wires. El programa aspira a multiplicar el número de pisos que se reforman al año en España, de forma que ascienda a unos 120.000 anuales, frente a los 30.000 actuales.

Problemas que deberá solucionar el plan del Gobierno

Aluminosis, grietas y humedades, ventanas mal aisladas que disparan el gasto de calefacción, lagunas en la certificación energética. Estos son solo algunos de los problemas más comunes de las viviendas españolas. Y que, ante la maraña burocrática y la falta de incentivos para lanzarse a rehabilitar, terminan aumentando la bolsa de pisos vacíos a los que vendría bien dar salida en ciudades con tensiones de precio. El objetivo es mejorar la situación del parque de viviendas, con 50 años de edad media, al tiempo que se mejora su eficiencia energética. Actualmente responsable de, aproximadamente, el 10% de las emisiones de CO2 a nivel nacional.

El problema del plan es cómo llevarlo a cabo. «El volumen es irrelevante, lo que importa es la letra pequeña», avisa José García Montalvo, experto en el sector y catedrático de Economía Aplicada en la Universidad Pompeu Fabra.

Está claro que para este tipo de iniciativas no hay fondos públicos suficientes, por lo que contar con el sector privado es una idea clave. La cuestión es cómo va a participar la empresa en él y qué rentabilidad va a tener.

No olvidemos el fracaso anterior del plan del Gobierno

Basta con mirar el fracaso del plan de rehabilitación con iniciativa privada anunciado por la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau. «La rentabilidad que se ofrecía no salía a cuenta y nadie quiso entrar», recuerda Montalvo. De las 293 comunidades de propietarios que solicitaron la ayuda para la rehabilitación no hay ninguna obra iniciada.

El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, está de acuerdo en que «es importante evitar la deriva populista que el Ayuntamiento de Barcelona ha emprendido en los últimos años». «Sería positivo que buena parte de este plan del Gobierno vaya enfocado a rehabilitar el parque de vivienda en alquiler residencial. Ya que más del 60% de la vivienda en régimen de arrendamiento se construyó con anterioridad a 1990″, apunta Beatriz Toribio, directora general de Asval (La Asociación de propietarios de viviendas en alquiler). Para Toribio, la solución pasa por incentivos para propietarios que inviertan en rehabilitación.

Además, señala que en Europa está muy extendido el modelo de subvención directa a propietarios de viviendas vacías para que las acondicionen y saquen con alquileres asequibles.

La reforma de viviendas por el plan del Gobierno no se puede extender por años

Por otro lado, la rehabilitación está muy bien, pero sólo si la regulación de los ayuntamientos acompaña. Y ahí la propia administración tiene las manos atadas. «Hay un laberinto inescrutable… Si se tarda siete años en hacer una rehabilitación, no sirve de mucho«, añade Montalvo.

También hay otras voces críticas: «Este plan resulta intranscendente en la necesidad de cubrir el déficit de más de un millón de viviendas asequibles en alquiler que hacen falta en España». Esto lo lamenta Javier Rodríguez Heredia, socio de Azora, responsable del área residencial. «El plan debería complementarse con medidas de impacto inmediato. Por ejemplo, un programa de ayuda a la compra de vivienda para jóvenes con un aval público y ayudas directas al pago«, coincide Eduard Mendiluce, CEO de Aliseda y Anticipa.

contactarte con Oi Realtor

Casas increíbles 28 octubre, 2020

Casas construidas con impresoras 3D: ¿Cuáles son sus beneficios y cómo se construyen?

Si, las impresoras 3D ya comenzaron a incursionar en el mundo de la construcción de viviendas y desde Oi Real Estate queremos contarte todo acerca de esta novedosa manera de construir una casa.

La impresión 3D puede tener múltiples usos dependiendo de los materiales que sean utilizados para crear las piezas. Pero además son importantes las dimensiones. Inició con la empresa china llamada Winsun New Materials que ha abierto un nuevo frente en el mercado inmobiliario construyendo casas prefabricadas mediante el uso de impresoras 3D, que se levantan en un solo día. Hoy en día ya son varias las empresas que incursionan en el mundo de la impresión 3D de casas.

¿Cómo es el proceso de construcción mediante el uso de impresoras 3D?

En primer lugar, la casa es diseñada por un equipo de arquitectos y científicos. Luego, el diseño se programa en una impresora 3D que será trasladada hasta el lugar donde se ubicará la vivienda.

El espacio que se genera entre las líneas impresas es rellenado con cemento para conseguir de esta manera formar la pared. La impresora empieza a levantar las paredes por capas. Cada pared está compuesta por dos capas de aislante de poliuretano y con un espacio entre ellas que es rellenado con cemento. Mientras se van agregando las capas de poliuretano se van ubicando los marcos de las puertas y de las ventanas y al finalizar, serán colocadas las ventanas, las puertas y el techo. Una vez hecho todo esto, la casa ya está terminada y lista para ser habitada.

Se estima que esta tecnología será capaz de reducir el costo de construcción hasta en un 25% en los próximos 5 años, y en un 40% entre los próximos 10 o 15 años. El motivo de esto es que la tecnología se irá haciendo más barata y refinada. También, otra causa, es que los costos disminuirían si se construyen a gran escala.

La impresora 3D se usa para imprimir los bloques desde el suelo hacia arriba para lograr formar de esta manera las paredes.

Este tipo de casas son amigables con el medio ambiente, ya que no producen ningún tipo de desechos durante su impresión.

¿Cuáles son los beneficios de la construcción con impresoras 3D?

-Se pueden imprimir las casas en el lugar.

-La vivienda es mucho más económica (aproximadamente un 35%).

-La construcción es mucho más rápida.

–Minimiza las fallas humanas.

-Les da la posibilidad a los arquitectos de ser mucho más creativos a la hora de idear las formas de las casas que diseñan.

Algunas casas que fueron construidas con impresoras 3D

Aquí va un listado de las mejores casas construidas mediante el uso de impresoras 3D

Viviendas sociales en Nantes

La Universidad de Nantes lanzó el proyecto Yhnova en el mes de abril del año 2017. Su objetivo era construir viviendas sociales rápidamente y a bajo coste. Para lograrlo, usaron un método innovador de impresión en 3D que consiste en oprimir dos capas de espuma de poliuretano de tipo expansivo y un tercio de hormigón que sirve como aislamiento. De esta manera se llevó a cabo la construcción de las paredes de esta vivienda de 95 m² en solo 54 horas. Luego se fueron necesarios 4 meses más para poder instalar las ventanas, el techo y las puertas. La construcción de esta vivienda tuvo un costo de un 20% menos que mediante técnicas tradicionales.

Comunidad de casas en México

La impresora 3D Vulcan 2 es capaz de crear una casa impresa en 3D en tan solo 24 horas. Todo se lleva a cabo en el marco de una colaboración entre el fabricante Icon y la organización New Story, que buscan ayudar a las personas sin hogar.

Apis Cor una vivienda en Moscú

La empresa Apis Cor en colaboración con PIK logró imprimir una vivienda con tecnología de impresión 3D en la ciudad de Stupino, en la región rusa de Moscú. El edificio cuenta con 38 m² y se construyó utilizando una impresora 3D móvil y en menos de 24 horas. Por primera vez en Rusia, una casa se imprimió en su conjunto, en lugar de ensamblarse a partir de paneles preimpresos. Este proyecto fue seleccionado particularmente, ya que uno de los propósitos fundamentales de esta construcción fue demostrar la flexibilidad del equipo y la diversidad de formas disponibles. Así, este proyecto muestra todos los beneficios de la impresión 3D, concretamente la velocidad de fabricación.

Dubai la casa impresa más grande

Actualmente, la casa impresa en 3D más grande del mundo se encuentra en Dubai. Cuenta con 9,5 metros de altura y una superficie de 640 m², tomó 17 días para ser impresa. Para ello, se construyeron dos muros paralelos reforzados a partir de una masa de yeso especial y el espacio intermedio se llenó con hormigón. De esta manera, la construcción resultante debería ser capaz de soportar condiciones climáticas extremas. El proyecto fue desarrollado por Apis Cor.

Impresión de una casa de hormigón en Marruecos

Se trata de una creación de Be More 3D, la primera empresa en España que logró crear una impresora 3D de hormigón. El proyecto inició en la Universitat Politècnica de València, esta empresa logró crear una vivienda en el continente africano. Se trata de una vivienda de 32 m² creada increíblemente en 12 horas, gracias a la tecnología que la propia startup ha conseguido desarrollar. Esta construcción participó del certamen Solar Decathlon África 2019, celebrado en el Green Energy Park de Ben Guerir, en Marruecos. Además, este proyecto consiguió disminuir los gastos de construcción y también, la generación de residuos, las emisiones de CO2 y los riesgos laborales que pueden surgir durante la construcción.

SQ3D una casa de 46 metros cuadrados

La compañía estadounidense SQ3D (con impresoras 3D S-Squares) reveló su casa impresa en 3D en agosto del año 2019. Fue diseñada con una máquina XXL, haciendo uso de un brazo robótico montado en un pórtico que rodea el sitio de construcción. En solo 12 horas, el fabricante logró construir la pequeña vivienda que cuenta con 46 m², a un costo de $ 2 000. El objetivo de SQ3D es ofrecer su tecnología de impresión 3D es construir viviendas más accesibles.

Gaia, una casa eco sostenible

El fabricante de impresoras 3D, WASP, es muy famoso en la industria por sus impresoras 3D dedicadas al sector de la construcción. Uno de los proyectos realizados por la empresa italiana es Gaia. Se trata de una pequeña vivienda impresa en 3D hecha de materiales orgánicos. La casa cuenta con unos 30 m² y se encuentra en Shamballah, un pequeño pueblo italiano que incluye varias casas de WASP impresas en 3D. Fue fabricada en el año 2018, la empresa utilizó su impresora 3D Crane WASP para construir la vivienda a partir de tierra cruda y materiales naturales procedentes de la cadena de producción de arroz. Se construyó en 10 días de impresión. Más que una casa impresa en 3D, este es un ejemplo perfecto de un modelo de casa eco-sostenible.

COBOD, el primer edificio impreso de Europa

COBOD, con sede en Dinamarca, consiguió imprimir el primer edificio de Copenhague en el año 2017 con su impresora BOD. La idea de este proyecto surgió luego de participar en el proyecto 3D Construction Printing. El edificio The BOD, es una pequeña oficina impresa en 3D, que mide 50 m² y está hecha de hormigón. Desde entonces, la compañía de impresión 3D ha lanzado una nueva impresora 3D, BOD2, que ya vendió a Arabia Saudi para acelerar sus planes de hogares de impresión 3D. La impresora BOD2 es tan grande como para imprimir edificios de tres pisos de más de 300 m² cada uno.

Project Milestone, una comunidad de casas impresas

En los Países Bajos el desarrollo de casas impresas en 3D ya es algo habitual, de tal forma que anunciaron la creación de su primera urbanización de casas desarrolladas con este tipo de tecnologías. En este proyecto, llamado Project Milestone, colaboran la Universidad Tecnológica de Eindhoven y cuatro compañías más, que en conjunto han logrado el desarrollo de 5 viviendas para diferentes familias. Este proyecto espera ser el primero de muchos en el país con estas características.

MARSHA, un refugio impreso en Marte

El interés por conquistar el espacio ha llevado al desarrollo de proyectos para conseguir crear viviendas en el espacio que logren soportar adversidades. Esta vivienda o refugio ha sido ideada para instalarse en el planeta Marte. Para su desarrollo planean utilizar los materiales que se encuentran en el lugar, evitando llevar materiales desde la tierra. Se estima que la construcción contará con 34m2 desarrollados en forma cilíndrica para optimizar el espacio y la seguridad al enfrentarse a los cambios de temperatura del lugar.

¿Qué opinas de la construcción mediante el uso de impresoras 3D? ¡Déjanos tu comentario! En Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.