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Alquilar 7 abril, 2021

¡Consejos para comprar con finalidad de alquiler!

¿Tienes la idea de invertir tus ahorros en una vivienda que te de ganancias? Saber los mejores consejos para comprar con finalidad de alquiler te servirá de gran ayuda para aumentar tu patrimonio neto.

La compra de un inmueble es una gran inversión, tener la plata en el banco sin lograr nada no es algo que a la gente le haga gracia. Por lo tanto, la idea de tener una propiedad y sacar de ella una ganancia es una de las mejores entradas que una persona puede tener. Si gestionas bien tu alquiler podrás recuperar el gasto de inversión en muy poco tiempo.

¡Consejos para comprar con finalidad de alquiler!

Si tu idea es la de comenzar a generar ingresos con una propiedad, deberás tener en cuenta varios aspectos para saber qué tan redituable es la propiedad que tienes en vista. Habrá que hacer un estudio de mercado, fijar un precio máximo de gastos, analizar la ubicación, pensar en las reformas, ver cuánto tendremos que abonar de mantenimiento y, si queremos tener más seguridad, contratar un profesional inmobiliario.

Estudio de mercado

Elegir una vivienda para usar como inversión no es tan básico como elegir una casa para uno mismo. Aquí no importa qué tan linda y confortable sea la misma, sino que esté en una zona donde la oferta y la demanda dé sus frutos. No es lo mismo tener una mansión en un pueblo desconocido de la montaña que tenerla en el barrio más bonito de Barcelona. Por lo tanto, deberemos estudiar y analizar en cuánto se alquilan o venden las propiedades de la zona y a cuánta gente le interesa habitar en un lugar así.

Fijar un precio máximo de inversión

Queremos hacer un negocio, debemos cambiar la cabeza y pensar como un inquilino y no como propietario, ya que si pensamos todo como propietarios el presupuesto podría írsenos de las manos. Si quieres recuperar medianamente rápido el monto que invertirás en tu vivienda, conviene fijar un precio máximo de inversión así no terminarás gastando más de lo que podemos.

Analizar la ubicación

Ahora bien, hemos analizado la zona y vimos que la propiedad en objetivo es redituable porque la oferta y demanda es buena. Pero no te quedes solo con eso, la vivienda debe cumplir con las necesidades del inquilino. Que esté cerca de la playa, del supermercado, de las escuelas, la plaza, los servicios de transporte urbanos, etc, harán la diferencia.

Reforma tu vivienda

Primero que nada, para poner un inmueble en alquiler deberemos cumplir con los requisitos de la Ley de arrendamientos Urbanos, obtener el Certificado de eficiencia energética y dar el Alta de Suministros. Por lo tanto, seguramente deberás hacer las reformas básicas para estar en regla con estas especificaciones, pero no te quedes con lo básico, haz que tu piso se vea increíble y piensa si lo alquilarás amueblado o no. Obviamente que tendrás que estar siempre pendiente de no propasar tu precio máximo de inversión.

Gastos de mantenimiento

Recuerda que todas las propiedades tienen gastos de mantenimiento como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que se paga de forma anual a los ayuntamientos, tasas y otros importes que se abonan anual o mensualmente. Tasas de limpieza, recogida de basura, alumbrado, los gastos de la comunidad son todas cosas a tener en cuenta para analizar posteriormente la ganancia bruta y neta.

Gestión integral de alquiler

Si deseas facilitar todos estos procesos, será mejor contratar una gestión integral de alquiler. Los profesionales inmobiliarios se ocuparán, no solo de buscarte un inquilino, de realizar un análisis completo y preciso sobre la rentabilidad de tu propiedad, formular contratos de arrendamiento de forma legal, mostrar tu vivienda y mediar con los inquilinos. Además, no tendrás que hacer nada porque ellos mismos te depositarán la renta en tu cuenta a principios de mes y responderán ante todos los inconvenientes menores que sufran los huéspedes. Por último, una de las grandes ventajas es que estos ofrecen casi siempre un seguro de alquiler ante episodios de morosidad, que cubrirán hasta un año de deudas. Ante este improvisto, te facilitarán el asesoramiento legal adecuado.

¿Por qué invertir en inmuebles con finalidad de alquiler?

Si aún no te convenciste de comprar un inmueble con finalidad de alquiler, te detallamos las principales ventajas:

Los alquileres dominan el negocio inmobiliario: normalmente las personas no tienen el dinero al 100% para comprar una propiedad. La mayoría acude a un préstamo, hipoteca o crédito, solo que cumplir los requisitos es un poco complicado. Así que, sobre todo jóvenes y estudiantes se ven obligados a recurrir a un alquiler. De esta manera, este método se ha vuelto el principal rubro en el negocio inmobiliario.
Rentabilidad: superando, en la mayoría de los casos, el 5% de rentabilidad, es uno de los negocios de inversión más redituable. Supera demasiado a la renta que dejan las opciones bancarias.
Ingresos fijos: cuando hablamos de un contrato de alquiler con ingresos fijos, nos referimos siempre a los que son en concepto de vivienda y no vacacional. Al ser de larga duración nos aseguramos un importe todos los meses. Sin embargo, el alquiler vacacional es una gran inversión si estás en el puesto justo, solo que no podemos asegurar que dure gran parte del año.

Calcular valor de rentabilidad

Algunos de los pasos a seguir para calcular este valor ya los hemos analizado antes y son aquellos de estudio de mercado y de ubicación. Asimismo, deberás realizar un Price Earning Ratio (PER). Esto que en español significa, ratio precio beneficio, se basaría en calcular cuánto tardaremos para recuperar lo que invertimos en nuestra propiedad. Es muy fácil de realizar ya que dividimos en monto total de inversión en el precio mensual que obtendremos de alquiler. Si deseamos calcular la rentabilidad neta, tomamos el coste del inmueble, los ingresos y deberás restarle los gastos anuales. Estos gastos serían los que especificamos en el titular de gastos de mantenimiento.

Ahora que ya sabes los consejos para comprar con finalidad de alquiler, te invitamos a dejarnos tus experiencias y a seguir los siguientes artículos relacionados:

¿Cómo alquilar un inmueble de forma segura?

¿Cómo se calcula el impuesto de renta?

Casas increíbles 7 abril, 2021

Casas extraordinarias de España

Desde Oi Real Estate queremos mostrarte cuáles son las casas más extraordinarias de España. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Las casas extraordinarias de las que te contaremos en el siguiente artículo se encuentran en la costa, en medio del bosque, bajo tierra o incluso en lo alto de las montañas. Todas estas increíbles viviendas se encuentran ubicadas en España. Un rasgo compartido de estas casas extraordinarias es la ambiciosa manera de comprender la arquitectura. Tanto desde la integración en el paisaje, como el uso de los materiales, la manera de entender el espacio, entre otros. Todas estas casas proponen una nueva mirada sobre el significado de la arquitectura en la actualidad y sobre nuestra forma de ver la vivienda.

Casa Sardinera

Esta vivienda se encuentra ubicada en Jávea, Alicante. Se trata de una creación de Ramón Esteve Estudio.

La casa Sardinera se encuentra sobre una cala de agua cristalina y busca potenciar las vistas por medio de amplios paños de vidrio que generan la sensación de tener el paisaje al alcance de nuestra mano. El hormigón blanco entablillado logra rebajar la presencia visual del volumen tan imponente.

La vivienda se orienta a levante-poniente para asegurar el aprovechamiento de las corrientes naturales de aire. La fachada este se encuentra protegida por unos grandes voladizos. Por otro lado, la fachada oeste posee un cerramiento formado por unas lamas motorizadas orientables y regulables. De esta manera logran proteger durante el verano del soleamiento permitiendo el paso de las brisas, mientras que en invierno se abren para poder captar el sol.

Solo Office KGDVS

Esta vivienda cuenta con una novedosa construcción circular de Solo Houses. Se encuentra ubicada en la comarca de Matarraña, en Teruel, cerca de la localidad de Cretas pero sin nada a su alrededor.

Los galeristas Christian Bourdais y Eva Albarrán son sus promotores, deseaban encontrar un terreno que carezca de contaminación en el cual sea posible realizar una colección de arquitectura. Esta colección cuenta con 15 proyectos que ocuparán una finca de 100 hectáreas. Hoy en día se encuentran finalizadas Solo Office KGDVS y Solo Pezo.

Solo Office KGDVS es un proyecto de los belgas Office Kersten Geers y David Can Severen que brinda una casa en forma circular de manera que permita gozar de la belleza de todo su entorno en 360º. Ubicada en una meseta natural, cuenta con una arquitectura prácticamente invisible que no posee límites entre el interior y el exterior. Su fachada puede abrirse de manera que las estancias quedan totalmente a la intemperie, de este modo es posible dormir bajo las estrellas.

La parte central del círculo, que se encuentra atravesado por el paisaje, cuenta con una piscina natural que se asemeja a un bonito lago. Cuenta con 3 habitaciones en módulos independientes a las cuales se puede acceder desde un porche exterior, también posee un módulo dedicado al salón con chimenea y a la cocina-comedor.

Todos sus interiores son sumamente funcionales, austeros pero muy cómodos y acogedores. La decoración es bastante escasa, el motivo es que esta no genere un alejamiento de la experiencia que se busca conseguir, es decir, de la fusión completa con la naturaleza circundante.

Se encuentra disponible alquiler para viajeros y también, para fotos y rodajes.

Casa del acantilado

Esta extraordinaria casa del acantilado se encuentra ubicada en la localidad costera de Salobreña, en Granada.

Sin lugar a dudas se trató de un enorme reto para Jaime Bartolomé y Pablo Gil, sus arquitectos. Debieron enfrentarse a la tarea de construir esta vivienda en una compleja parcela ubicada en una colina con una inclinación de 42 grados. Es una casa orientada al mar en la que, a pedido de sus propietarios, siempre será verano.

Su asombroso diseño cuenta con dos plantas, una amplia sala de estar y piscinas en terrazas. El segundo piso posee habitaciones. En todo momento la construcción va acompañando la pendiente de la montaña. La casa se encuentra parcialmente enterrada y goza de una temperatura constante de 19,5º durante el año entero, de este modo se vincula con la tradición de las casas cueva granadinas.

Esta vivienda cubre todos sus espacios habitables con una carcasa doble curvada de hormigón armado que acompaña la geometría del suelo. Esta carcasa también enmarca las bonitas vistas y orienta los flujos de aire que vienen desde el mar hacia el interior. Además, se encuentra apoyada en los muros de contención, esto permite que carezca de vigas o columnas internas, de manera que el espacio principal de la vivienda queda como una zona muy amplia.

Según afirma el arquitecto Jaime Bartolomé, uno de los puntos más característicos de esta casa es su calculada ambigüedad estética. Esto se genera entre la forma de la vivienda y el techo metálico que oscila entre lo natural y lo artificial.

Esta vivienda se encuentra disponible para la venta y el alquiler para rodajes, o bien por estancia cortas para viajeros.

Vivienda Hemeroscopium

Esta impresionante vivienda se encuentra ubicada en la localidad madrileña de Las Rozas. Su nombre, Hemeroscopium, refiere al concepto griego del lugar donde se pone el sol. Se trata de un diseño de Antón García-Abril, su objetivo es generar tanto un espacio doméstico como un horizonte lejano.

Lo más novedoso es su increíble estructura de hormigón vista, sumamente pesada. Parte de un apoyo principal, es decir una viga madre, para generar, en sentido ascendente y helicoidal, estructuras más ligeras. Su apariencia es muy simple pero lleva una ingeniería muy compleja, la enormidad de los elementos, no obstante, genera un resultado transparente, ligero, prácticamente aéreo. Todas sus estancias son muy espaciosas, luminosas y sumamente elegantes.

Esta casa cuenta con dos plantas articuladas en forma de L que rodea un patio central, con amplios espacios para el salón y la cocina, además de una hermosa piscina. En la parte superior, se encuentran dos dormitorios desde los cuales se puede acceder a una segunda piscina. Esta piscina posee 25 metros de largo y se encuentra ubicada en la viga en forma de U que da la sensación de caer hacia el jardín.

La vivienda se encuentra disponible tanto para sesiones de fotografías como para rodajes.

Casa Levene

Sin lugar a dudas es una de las mejores casas extraordinarias, la casa Levene se encuentra ubicada 64 km de Madrid, en la localidad de San Lorenzo del Escorial. Esta extraordinaria vivienda se eleva en el Monte Abantos y una de sus principales características es que se encuentra al servicio del bosque, de sus árboles y de su estructura.

El arquitecto Richard Levene, es el fundador del croquis que además es un firme defensor de que un arquitecto no tiene que proyectar su propia vivienda. Es por este motivo que pidió a Eduardo Arroyo que se encargue del diseño de su hogar.

Para construir esta increíble casa no se ha talado ni un solo árbol, tampoco se utilizó ningún ladrillo y fue construida en seco para no afectar las raíces de los árboles ni tampoco los acuíferos. Arroyo se ocupó de diseñar una casa que logra fundirse con el entorno a la perfección, prácticamente hasta desaparecer, ya que en sus grandes cristaleras se reflejan los árboles.

La estructura de esta casa se divide en diferentes brazos que ocupan el espacio libre que había entre los árboles, con una impresionante cubierta de basalto trai o de Mongolia.

En su interior, contrastando, es colorista, marcando la diferencia entre la zona más privada con paredes y suelos de color azul de las más sociales, que se encuentran pintadas de color anaranjado. Gran parte de los muebles fueron diseñados a medida puntualmente para sus espacios.

Cuenta con tres plantas construidas en una pendiente ascendente que suman el número de 490 metros. Posee 4 dormitorios y 4 cuartos de baño, un salón, despacho, cocina y piscina. Hoy en día se encuentra disponible para la venta y también en alquiler para realizar sesiones de fotos y rodajes.

¿Qué opinas de estas casas extraordinarias ubicadas en España? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

Tendencias de mercado 29 marzo, 2021

Las mejores cabañas prefabricadas

Desde Oi Realtor queremos contarte todo lo que debes saber sobre estas novedosas cabañas prefabricadas. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Estas impresionantes cabañas prefabricadas cumplirán tu sueño de la niñez. Se trata de viviendas prefabricadas que cuentan con sistemas que son el resultado de muchos años de investigación. De este modo se ha logrado llegar a crear viviendas que además de ser funcionales y eficientes, también posean un diseño muy audaz.

De hecho, algunas de estas cabañas prefabricadas te darán la posibilidad de construirlas tú mismo. Además, en todos los casos respetando la naturaleza y al entorno que la rodea. Se trata de estilos de viviendas prefabricadas que son tendencia.

Por otro lado, estas cabañas pueden establecerse en lugares increíbles, solo deberás adecuar los tamaños y podrás sacarle el mayor provecho al rendimiento de los metros. Todos estos diseños cuentan con el mayor confort y con soluciones infinitas. Se tratan de un sueño llevado a la realidad.

Aquí van algunas de las mejores cabañas prefabricadas:

Snorre Stinessen

Se trata de una increíble propuesta de Snorre Stinessen que te brindará las hermosas vistas de un fiordo noruego por medio de la pátina rustica de la madera. La composición del conjunto demuestra qué estas cabañas han sido realizadas pensando en generar un diálogo visual con el paisaje. Esto lo lograron por medio del uso de líneas inclinadas y el tratamiento de la madera.

Lumipod

Esta increíble cabaña es una vidriera a la naturaleza. Se trata de una vivienda prefabricada diseñada por la compañía francesa Lumicene. Está formada por un solo módulo que te brindará todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Aunque parezca increíble, en sus 18 metros cuadrados alberga un dormitorio, un baño y un armario. El techo se encuentra cubierto con una tela de fieltro de lana merino y el material del suelo es roble natural. Además, el baño cuenta con azulejos y contiene un inodoro, una ducha y un lavabo.

Resort Isla Manshausen

Se encuentra ubicada en una pequeña isla del Círculo Polar Ártico. Se trata de una increíble creación del intrépido explorador Børge Ousland. Su nombre es Resort Isla Manshausen y es realmente un lugar de vacaciones lleno de magia. Sus materiales son la madera y cristal, y en él podrás gozar plenamente del maravilloso espectáculo que te brindará la Naturaleza. Esta emplazado sobre impresionantes acantilados de roca y cuenta con una estructura curvada todo esto genera que desde la distancia se vean como un montículo más como los que se encuentran poblando la costa.

architects y Chris Collaris

Rodeada por la naturaleza, se encuentra esta cabaña prefabricada que cuenta solo con 55 metros cuadrados. Fue creada por el estudio de arquitectura holandés i29 architects y Chris Collaris. Esta vivienda te brindará impresionantes vistas panorámicas ya que se abre hacia el lago. En su exterior podemos observar un increíble diseño con listones de madera de pino teñidos de negro.

Tribus del agua

Se trata de un proyecto de The Design Institute of Landscape and Architecture China Academy of Art. Estas increíbles cabañas de madera flotantes se encuentran en China y además, es posible alojarse en ellas. Los volúmenes de madera de este increíble hotel han sido inspirados en las tribus de agua, que se encontraron en el río durante una gran cantidad de años. Se encuentran ubicadas en el río Fuchun.

Live Klein

Este proyecto fue elaborado por la colaboración entre Søren Rose Studio y Bjarke Ingels. Cuenta con 16 metros cuadrados, y comienza con un proyecto para realizar viviendas de diseño pequeño y en contacto con el medio ambiente. La primera cabaña Live Klein se encuentra ubicada en el norte del estado Nueva York.

Gnocchi+Danesi Architects

El estudio Gnocchi+Danesi Architects te brinda la posibilidad de enviar los planos y darte asesoramiento para que tú mismo puedas construir este novedoso proyecto. Su diseño representa el típico refugio en la montaña. Suena increíble pero puedes construir esta hermosa cabaña prefabricada de madera por tu cuenta.

Addomo

Si eres un amante de la aventura y la naturaleza, sin lugar a dudas estas viviendas prefabricadas de Addomo son para ti. Cuentan con maravillosos diseños del siglo XXI. Se encuentran construidas con un sistema muy novedoso de entramado ligero formado por maderas tratadas, aislamientos térmicos y tableros estructurales. De este modo, estas cabañas son mucho más ligeras pero también sólidas, confortables y ecológicas.

Atelier 111

Se encuentra en un magnifico lugar en medio de la naturaleza, a las orillas de un estanque. Se trata de un proyecto del estudio de arquitectura Atelier 111 que ha inspirado el diseño de esta vivienda en las cabañas de madera tradicionales. Si bien parecen cuatro, solo es una cabaña ecológica low cost para pasar allí algún fin de semana.

Omar Gandhi Architects

El estudio Omar Gandhi Architects presenta una versión nueva y muy elegante de la típica cabaña de pescadores. Se trata de una figura de hormigón que se abre al paisaje por medio de sus interiores claros y armoniosos con ventanas sumamente amplias. Se encuentra ubicada en Canadá.

¿Qué te parecieron estas increíbles cabañas prefabricadas? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Oficinas 10 marzo, 2021

El futuro de las ciudades amerita un equilibrio entre oficinas y viviendas, según CBRE

Trabajar cerca de casa y poder ir andando a cumplir nuestra labor representa una auténtica manera de reducir la polución y de hacer de las ciudades ambientes más sostenibles. Según un estudio reciente publicado por CBRE, estos criterios definirán el futuro de las ciudades, ¡y siete barrios de Barcelona los cumplen!

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La unión entre el formato residencial y de oficinas es el futuro del urbanismo y la ciudad de Barcelona se encamina hacia ese porvenir. Al respecto, según un estudio realizado por la consultora CBRE, siete de los setenta y tres barrios de la ciudad condal alcanzan un equilibrio óptimo entre la huella residencial y el de oficinas. De esta manera, ofrecen a los ciudadanos una mejor calidad de vida y promueven la sostenibilidad de la ciudad. Los barrios en cuestión son: Sant Gervasi, Les Corts, Poblenou, La Marina de Port, Pedralbes, L’Antiga Esquerra de l’Eixample y Tres Torres.

Los detalles del estudio de la consultora CBRE

Para realizar este estudio se tuvieron en cuenta algunos datos demográficos, económicos e inmobiliarios. Así, se obtuvo una visión diferencial del desarrollo urbanístico que fue puesto al servicio de los planes de crecimiento de las ciudades.

CBRE cruzó cifras de superficie de oficinas de cada uno de los barrios, con datos de la población activa, que incluye personas de entre veinticinco y sesenta y cuatro años. Al resultado lo compararon con un valor estándar que define el equilibrio perfecto entre viviendas y oficinas. Este se sitúa entre 7 y 14 m2/persona.

Las conclusiones indicaron que los barrios catalanes de Sant Gervasi, Les Corts, Poblenou, La Marina de Port, Pedralbes, L’Antiga Esquerra de l’Eixample y Tres Torres presentan, actualmente, un equilibrio adecuado entre viviendas y oficinas. Los sectores que predominan en estos siete barrios son: financiero, tecnológico, servicios al consumidor y ocio y energía.

Los barrios con mayores desequilibrios entre viviendas y oficinas, según CBRE

Según este estudio, los barrios con mayores desequilibrios son: Sants-Badal, Vallvidrera, el Guinardó y Horta. Esto se debe a que apenas existe espacio de oficinas en relación con la población activa que reside en la zona. En definitiva, ello supone que “los habitantes de estos barrios hayan de salir masivamente a diario para desplazarse a los centros de trabajo”, explica Xavi Güell, director de la oficina de CBRE en Barcelona.

En el otro extremo, encontramos barrios donde el desequilibrio es inverso: la ratio se dispara a más de 280 m²/persona. Nos referimos a zonas como La Marina del Prat Vermell, donde predominan las oficinas y escasean las residencias de personas.

Trabajar cerca de casa contribuye a la sostenibilidad

Xavi Güell es director de la oficina de CBRE en Barcelona y ha liderado este estudio que evalúa el equilibrio entre viviendas y oficinas en los barrios barceloneses. Al respecto, explica que:

“Durante las últimas décadas, muchas de las oficinas que se han construido en grandes ciudades han sido a las afueras, lo que ha generado importantes deficiencias vitales para los habitantes. En la ciudad del futuro la relación se invierte y son los centros de trabajo los que se sitúan donde viven las personas. Los edificios de oficinas se integran de manera sistemática en los barrios, permitiendo que las personas acudan a los centros de trabajo caminando. Los centros de trabajo y de vida están cerca y esto es lo que refleja este estudio: qué barrios están ya más cerca de ese equilibrio óptimo”.

Un cambio de paradigma para las compañías

La implementación de este modelo supone un cambio de paradigma para las empresas. Estas habrán de introducir un criterio de sostenibilidad en la búsqueda de la mejor localización. Pero, además, supone que, a partir de ahora, deberán incorporarse en los procesos de selección nuevos criterios, como el lugar de residencia de los empleados, la densidad de fuera laboral por barrios o el coste y duración de los desplazamientos. De alguna manera, es el empleado quien pasa a ser el centro de las decisiones (además del cliente).

Al respecto, Güell añade que:

“Habrá empresas que se desplegarán bajo una estructura fractal, es decir, se fragmentarán en varias sedes o unidades operativas más pequeñas y bien interconectadas con un objetivo doble muy claro: acercarse lo máximo posible a donde viven sus empleados para incrementar exponencialmente su calidad de vida y lograr así atraer y fidelizar talento y, por otro lado, eliminar o reducir notablemente el impacto de la huella de carbono corporativa de la empresa con esta reducción del ‘commuting’”.

El reto del equilibrio entre oficinas y residencias para las ciudades

Cuando hablamos de ciudades consolidadas, como Barcelona, es difícil pensar en equilibrar la huella residencial con la de oficinas. Sin embargo, desde CBRE proponen tres planes de acciones para enfrentar este desafío:

El primero supone actuar desde tres grandes ejes que actualmente están en transformación, las grandes bolsas de suelo que quedan en la ciudad condal. Se han diseñado planeamientos donde prevalece todavía el uso de oficinas, pero se debería tratar de reequilibrarlos antes de que se hagan efectivos estos desarrollos.

El segundo plan de acción se refiere a la transformación de edificios en oficinas, o viceversa. De esta manera, cuando queden desocupados, se podría reequilibrar el uso en el barrio y alcanzar el equilibrio deseado.

En tercer y último lugar, CBRE propone identificar aquellos edificios existentes que están en desuso o infrautilizados. Una vez detectados, sugieren rehabilitarlos para darles el uso que el barrio requiere, ya sea de oficinas o de viviendas, para ponerlos nuevamente en el mercado.

El equilibrio entre residencias y oficinas es todavía un anhelo, pero tal y como lo demuestra CBRE en su estudio, existen vías de acción para hacer de Barcelona una ciudad que se adelanta a las necesidades del futuro.

¿Tú, qué opinas al respecto? ¿Consideras importante equilibrar la huella de oficinas con la de viviendas? Cuéntanoslo en comentarios. En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión.

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Alquilar 10 marzo, 2021

¿Local comercial o vivienda?

El 2020 dejó, entre otros legados, la prioridad para miles de barceloneses de contar con un hogar con terraza, jardín, balcón o al menos buenas vistas. Pero la realidad inmobiliaria de la ciudad, con la vivienda por las nubes, hace que el precio sea el principal condicionante de muchas personas a la hora de comprar o alquilar un espacio para vivir, por lo que los locales de planta baja con posibilidad legal (o no) de reconvertirse en vivienda siguen al alza.

Aunque el derecho a la propiedad privada constituye un derecho constitucionalmente reconocido (artículo 33 Constitución Española), en el ámbito de la propiedad horizontal, se considera posible y aceptable establecer limitaciones o prohibiciones a la propiedad, que atienden a la protección del interés general de la comunidad.

Por eso en Oi Real Estate, te vamos a decir como se da este cambio y porqué, además de los beneficios y contra que tienen.

Transformar un local en vivienda

Un local comercial no es legalmente una vivienda si no se tramitan las oportunas licencias de cambio de uso.

Un local utilizado como vivienda podría contar con ciertos inconvenientes:

No se puede empadronar en esa dirección.
La tasación de un local es más baja que la de una vivienda y menos dinero podría prestar el banco a la hora de solicitar una hipoteca.
Si no se tienen los servicios de agua, luz y gas dados de alta, luego es complicado hacerlo, ya que al tratarse de un local le pedirán la licencia de actividad.
No se puede pedir una cédula de habitabilidad. Esto supone que, en comunidades autónomas como Cataluña, no se puede alquilar ese espacio como vivienda.

Pero lo que se puede hacer para utilizarlo legalmente es solicitar un cambio de uso de local a vivienda. Se trata de la construcción de una vivienda nueva, por lo que hay que solicitar un cambio de uso y, al finalizar las obras, solicitar una licencia de Primera Ocupación. Para ello, se necesita un arquitecto que realice el proyecto.

Factores que imposibilitan el cambio del local

Al tratarse de una “obra nueva”, la nueva vivienda debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación y la normativa urbanística del propio ayuntamiento.

No todos los locales pueden llegar a convertirse en viviendas, ya sea por falta de iluminación, por sus dimensiones mínimas, escalones, ventilación de las estancias. Así que si esta en sus planes adquirir uno para convertirlo posteriormente en vivienda, asegúrese de que el proyecto es viable contratando a un arquitecto para que realice el estudio de viabilidad.

Incrementa el valor y la rentabilidad

Convertir un local en vivienda es una excelente estrategia para incrementar el valor y la rentabilidad de tu inmueble.

Como te fui explicamos más arriba, no es un proceso sencillo, ni mucho menos rápido, pero si es muy factible, más si no dispones de mucho capital para un piso nuevo.

En ciertas ciudades españolas, como sería el caso de Madrid, la dificultad de acceso a las viviendas ha desatado un fenómeno bastante interesante en los últimos años. Comprar un local comercial en Madrid es menos costosa que una casa o piso nuevo.

Esto justificaría de alguna manera el hecho de que el Ayuntamiento de Madrid ha legalizado el cambio de uso en 805 casos en los últimos años. Y aún son muchos más los que se utilizan como domicilio sin cédula de habitabilidad ni posibilidad de regularización.

Requisitos imprescindibles para cambiar un local

Legalmente, una vivienda mínima tiene que contar con una superficie útil de al menos 38m2, por lo que todo espacio inferior a esas medidas no puede habitarse para crear una vivienda. Además, es imprescindible que el inmueble este construido sobre suelo urbano.

El resto de los requisitos varían dependiendo la comunidad autónoma y el municipio, aunque la mayoría coinciden en:

No se puede construir espacios habitables por debajo del nivel de la acera.
Necesitan que todas las habitaciones estén bien iluminadas durante el día, excepto pasillos, baños y el recibidor.
Fontanería, desagües, telecomunicaciones y electricidad

Por último, es necesario que los estatus de la comunidad del inmueble no prohíban esta operación y que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no super el número de viviendas por hectárea.

Realizar el proyecto de cambio de cambio de uso

El cambio de uso tiene un enfoque netamente arquitectónico y debería ser redactado por un técnico con experiencia; este se asegurará de respetar todas las normativas vigentes.

Hay que destacar que este proyecto técnico se rige por la Ley de Ordenación de la Edificación que se remonta a 1999.

Sirve para comprobar que el cambio de uso esté permitido por la normativa urbanística que rige la zona en dónde está el inmueble.

La realización de un cambio de uso consiste en agregarle un techo residencial a una parcela. Por ejemplo, en Barcelona la norma exige la división del total de la superficie construida de una parcela entre 80.

En consecuencia, el resultado definirá el número máximo de viviendas que pudiese haber en dicha parcela.

Una vez que el proyecto esté listo debe ser firmado por un técnico. Y posteriormente se debe presentar en el ayuntamiento para recibir su respectiva licencia.

Hacer el registro de la nueva vivienda

Realizar el registro de la nueva vivienda mediante un notario es uno de los pasos más importantes del proceso.

El notario es el encargado de formalizar el cambio de uso. Por último, se le entrega el documento al registro de la propiedad en aras de formalizar el cambio.

¿Cuánto cuesta realizar toda esta operación?

Antes de resolver esta pregunta, hay que tener en cuenta que, aunque el coste para un cambio de uso de este estilo variará en función de las especificaciones de cada inmueble, no se trata de una inversión barata.

Solo entre el proyecto de cambio de uso y la cédula de habitabilidad, el coste puede ascender a los 3.000 EUR, y eso sin contar con los gastos de la licencia de obras y las reformas propiamente dichas.

Aprovecha el espacio del local de la mejor forma

Si cumple las indicaciones mínimas, un local comercial que se vaya a transformar en un hogar debe tener el espacio mínimo para construir un salón, cocina, un baño y un aseo.

Por supuesto, si el local es mucho más grande del mínimo establecido, siempre se puede aprovechar para construir más habitaciones, baños o cambiar totalmente la disposición del inmueble.

Si se trata de un espacio comercial amplio, se puede reacondicionar para convertirlo en varias viviendas de tamaño medio o unas pocas de mayor tamaño.

Para no incurrir en ningún error durante el proceso, lo mejor es consultar con un experto inmobiliario que dé un buen asesoramiento y ofrezca la información suficiente para realizar el cambio de uso con éxito.

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Alquilar 1 febrero, 2021

El Parlamento Europeo dice no a la regulación del precio de alquiler

Recientemente hubo cierta controversia respecto de la decisión del Parlamento Europeo de recomendar a los Estados miembros una regulación del precio del alquiler. El problema del hábitat de los europeos es un tema que preocupa, y mucho, a las autoridades de la Comunidad Europea. En este post te contamos qué sucedió, qué fue lo que se votó finalmente y cómo se regula el tema en España.

Primera propuesta del Parlamento Europeo

La controversia se generó porque en la propuesta original de la resolución se establecían ciertas recomendaciones favorables a los inquilinos. Finalmente estas recomendaciones no se vieron plasmadas en el texto aprobado.

Concretamente, el artículo 40 de la propuesta establecía lo siguiente. “… pide a los Estados miembros y a las autoridades regionales y locales que establezcan disposiciones legales, incluidas normativas de alquiler claras, que protejan los derechos de los inquilinos y propietarios que ocupan sus propias viviendas, que fomenten la seguridad tanto para los propietarios como para los inquilinos y eviten los desahucios, también después de medidas de renovación, y que incluyan a quienes viven en una vivienda enajenada al Estado en el marco de un proceso de restitución; pide a los Estados miembros y a las autoridades regionales y locales que garanticen la seguridad de la tenencia, favoreciendo los contratos de arrendamiento a largo plazo como opción por defecto, junto con la transparencia de los alquileres y las medidas de control de los alquileres, corrijan el alquiler cuando sea necesario para facilitar una vivienda asequible para todos, presten apoyo a organizaciones que trabajan en la protección de los inquilinos y propietarios que ocupan sus propias viviendas y establezcan procedimientos de resolución de litigios legales de umbral bajo”.

Resolución aprobada

Finalmente, la resolución que vio la luz eliminó el enunciado que pedía favorecer el arrendamiento a largo plazo. También se eliminó la recomendación a favor del control y corrección de los alquileres. El texto definitivo fue aprobado el 21 de enero de 2021 y acortó las recomendaciones que se incluían en el artículo 40. Es que en una economía de libre mercado, este tipo de recomendaciones no era bien tomada por parte de los Estados miembros. Es por ello que esas recomendaciones fueron eliminadas por el voto en contra de 358 eurodiputados frente a los 316 votos a favor. Asimismo se contabilizaron 13 abstenciones.

Alquiler en Europa

Estos idas y vueltas en las recomendaciones del Parlamento Europeo responden a una situación delicada del mercado de alquileres en el continente. Es que el acceso a la vivienda es un tema central de los gobiernos europeos y los alquileres representan una modalidad de vida importantísima. En su primer considerando la resolución establece lo siguiente. «El acceso a una vivienda adecuada constituye un derecho fundamental y debe considerarse una condición previa para ejercer y obtener el acceso a los demás derechos fundamentales y a una vida digna”.

Estadísticas en las que se basó el Parlamento Europeo

La resolución desarrolla una serie de considerandos que resultan impactantes a la vez que interesantes desde el punto de vista estadístico. Los resumimos a continuación:

En 2018, el índice de población de la Unión que vivía en condiciones de hacinamiento era del 17,1%.
en la Unión la proporción de jóvenes (de entre 25 y 34 años) que viven con sus padres es del 28,5 %
La proporción de la población de la UE que gastó más del 40 % de su renta disponible en vivienda entre 2010 y 2018 se situó en el 10,2 %.
Casi el 38 % de los hogares en riesgo de pobreza gastaron más del 40 % de su renta disponible en vivienda
Como consecuencia de la crisis provocada por la Covid-19, en abril de 2020, el 38 % de los europeos ya había visto empeorar su situación económica. El 47% de los europeos tuvo dificultades para llegar a fin de mes, una cifra que se eleva al 87 % entre las personas desempleadas. Entre estas, cerca del 30 % ya estaban en mora en relación con sus facturas de suministros públicos. Y el 22 % en el pago de alquileres o hipotecas y una quinta parte temía por la estabilidad de su situación de alojamiento debido los atrasos de alquileres.
El número de personas sin hogar está aumentando en al menos 24 Estados miembros. En la Unión Europea hay cada noche 700 000 personas sin hogar que tienen que dormir en albergues o en la calle, lo que supone un aumento del 70 % en los últimos diez años

Regulación del alquiler y la renta en España

La norma que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019. Esa modificación establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. En lo que se refiere la actualización de la renta, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad. A continuación te explicamos con mayo detalle este cambio.

Como podemos ver, la regulación de normas favorables al inquilino — en línea con la propuesta que finalmente fue eliminada de la resolución del Parlamento Europeo— es un tema que se encuentra vigente en la agenda política española

Regulación del precio del alquiler. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas ayuda con tu alquiler, contáctate con Oi Real Estate. Ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación. Asimismo, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

Alquilar 1 febrero, 2021

Rentabilidad de vivienda: datos sobre el mercado inmobiliario

La rentabilidad de vivienda por alquileres ha mostrado un aumento a fines de diciembre del año pasado en comparación con el año 2019. Esto demuestra que, a pesar de las crisis ocasionadas por la COVID-19, el mercado inmobiliario no ha parado de crecer. En este artículo queremos acercarte algunos de estos datos. Recuerda de que puedes generar un buen alquiler de manera segura contactándote con Oi Real Estate.

¿Qué es la rentabilidad de vivienda?

En otros artículos les hemos explicado los detalles de lo que significa la rentabilidad de vivienda y cómo se calcula. Te proponemos hacer un pequeño repaso aquí.

La rentabilidad de vivienda, que se genera a través de un alquiler, es el resultado económico que obtienes de poner en arrendamiento el inmueble que adquiriste anteriormente. Es decir, es la ganancia sobre la inversión. Para llegar a ese número, tendrás que evaluar cuánto te ha costado la vivienda que adquiriste y cuánto ganas con la renta mensual. Para saber cuál es, realmente, esa ganancia se deberán restar los gastos. A esto último se lo denomina rentabilidad NETA.

Porcentajes de rentabilidad

A finales del año 2020, el porcentaje de la rentabilidad de alquiler en España superó en dos décimas al número que arrojaron los estudios en el 2019. El número exacto de rentabilidad en diciembre de 2020 fue de 6,8%. Lo que indica que, incluso, no solo fue más elevado que el año anterior, sino que superó las estadísticas de los últimos diez años. Esta cifra se encuentra a 1,5 puntos más arriba de lo que sucedía hace cinco años atrás.

Causas del aumento de rentabilidad

La elevación en los porcentajes de rentabilidad se debe a la subida de los precios de renta, surgidos en los últimos tiempos. Esta situación tiene como consecuencia que comprar una casa para alquilar resulte, sin duda, una buena inversión.

El año pasado poner en alquiler una casa arrojó 2,5 puntos de rentabilidad más altos que hace diez años. El dato de esa época ronda el 4,3% de ganancia.

En la actualidad no existe un producto financiero que genere más del 7% de rentabilidad. Es por eso que invertir en el mercado inmobiliario se ha convertido en una de las mejores opciones del país.

El Banco de España cada tres meses determina los cálculos sobre la rentabilidad anual total de una vivienda. Esto significa la plusvalía que obtendría una persona por venderla. A este ítem se llega sumando la rentabilidad del alquiler y la propia subida del precio de los inmuebles.

Rentabilidad por zona

Más rentables

Entre las Comunidades Autónomas que arrojan mayor porcentaje de rentabilidad se encuentran las siguientes:

Navarra (7,1%),
Murcia (7%),
Comunidad Valenciana (6,9%) y
Cataluña (6,8%).

Fíjense que estas cuatro zonas están a la par o, incluso, la mayoría supera el porcentaje medio de toda España: como decíamos en la introducción, en diciembre de 2020 fue un 6,8%.

Menos rentables

Luego por debajo de esos números se acomodan otras zonas como las siguientes:

Aragón (6,5%),
Canarias (6,4%),
Castilla-La Mancha (6,3%),
Andalucía (6,3%),
Cantabria (6%),
Asturias (6%),
Castilla y León (5,9%),
La Rioja (5,9%),
Madrid (5,5%),
Extremadura (5,5%),
País Vasco (5,5%),
Galicia (5,4%) y
Baleares (4,8%).

A través del estudio de estos resultados, podemos decir que el mercado inmobiliario genera un movimiento constante. Observemos esto: la Comunidad Autónoma de Navarra en 2020 terminó siendo la más rentable de todas. Contraria fue su situación en 2019, momento en que esta región ocupaba el puesto número cinco de las más rentables con un 6,3%; ni siquiera subía al podio.

Por el contrario la región de Baleares, la menos rentable del 2020, había tenido una mejor posición desde el año 2007 al 2009. Era la segunda zona con mayor rentabilidad. Desde el 2016 muestra un descenso moderado hasta llegar al último lugar el año pasado.

Provincias que superan la rentabilidad media española

Según el último análisis del mercado inmobiliario, el 21% de las cuarenta y ocho provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española.

Entre las más rentables del año 2020 encontramos el orden siguiente:

Toledo (8%),
Valencia (7,4%),
Sevilla (7,3%),
Lleida (7,2%),
Navarra (7,1%),
Huelva (7,1%),
Castellón (7,1%),
Murcia (7%),
Segovia (7%) y
Almería (6,9%).

La otra cara son las dos provincias con menor rentabilidad de la vivienda. Estas son las siguientes:

Baleares (4,8%),
Ourense (4,9%).

Amortización de la vivienda

El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. Entonces, según lo que analizamos antes, en las regiones donde la rentabilidad es mayor, el propietario recuperará más rápido el dinero de su inversión.

Para lograr una buena inversión será entonces necesario hacer un análisis de diferentes factores. En principio la zona en donde vamos a comprar el inmueble y luego qué tipo de inmueble.

Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés

En las siguientes líneas queremos mostrarte que la selectividad de las personas puede ser particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de arrendamiento.

Para el primer puesto, podemos calcular que lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan en todos aquellos que se ubiquen entre el primer y el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante molesto. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas. También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.

Contacta a Oi Real Estate

¿Te quedaron dudas sobre la rentabilidad de viviendas? Puedes comunicarte con nuestros agentes y asesorarte sobre todo lo necesario en cuanto a alquileres. Contamos con personal profesional y experimentado. Llevamos un análisis minucioso de cada zona y sabemos qué te conviene. Incluso, si ya cuentas con un piso, y todavía no te has decidido por ponerlo en alquiler por miedo a perder, te garantizamos un acompañamiento para mejorar tus condiciones. No dudes más, ¡escríbenos!

Ciudades y Barrios 23 enero, 2021

¿Por qué elegir Sarrià para vivir?

Oi Realtor te cuenta todos los detalles sobre el distrito de Sarrià en Barcelona. Sus principales características y por qué es un excelente distrito para vivir. ¡Continúa leyendo!

Sarriá es una zona tranquila, residencial, segura y con muchas áreas verdes. Ubicado junto a los senderos arbolados que dan al parque natural de Collserola, el barrio de Sarriá es uno de los sitios más exclusivos y con mayor calidad de vida en Barcelona.

La población de Sarrià

Se trata del sexto distrito más poblado, con cerca de 150.000 habitantes. Es un distrito de clase media-alta que ha vivido siempre en el barrio y sobre todo clase alta que ha ido ocupando parte del núcleo histórico y las zonas de más reciente consolidación.

Se ha observado que en este distrito habitan más nacidos en Barcelona y reside gente que siempre ha vivido en la ciudad condal, en comparación con otros distritos y barrios.

También se puede ver que es el distrito con más trabajadores por cuenta propia, con gente con más estudios y con menos extranjeros de Barcelona. Es también el segundo más grande en extensión, con unos 20 kilómetros cuadrados.

¿Por qué vivir en Sarrià?

Sarrià es un distrito tranquilo

Uno de los puntos más fuertes de Sarriá-Sant Gervasi es que, a pesar de estar situado en Barcelona, una de las ciudades europeas más movidas de Europa, en Sarriá puedes disfrutar de tranquilidad y silencio.

Con sus calles estrechas y sus casas bajas, Sarriá conserva aún un aspecto de pueblo que se puede observar en todas sus plazas, mercados y tiendas.

Atractivos turísticos

Es un distrito con muchas zonas verdes en parques naturales y urbanos como los de Turó del Putxet, los Jardines de La Tamarita, el Turó Park, el Parque del Torrent Maduixer y el Parque del Castell de l’Oreneta. La cercanía de la montaña de Collserola es, sin duda alguna, otro de los grandes atractivos de la zona.

En lo más alto de esta montaña, y en pleno corazón del Parque Natural de la Collserola, se encuentra la Torre de Collserola, considerada como el mirador más alto de Barcelona.

La montaña del Tibidabo es otro atractivo principal. Aquí subes en tranvía o funicular y puedes observar el Templo Expiatorio del Sagrado Corazón, además de disfrutar del parque de atracciones.

Muy bien comunicada

Sarriá cuenta con buena comunicación con el resto de la ciudad con las líneas de metro L6 y L7, que llegan directamente a Plaza Cataluña y da opción a realizar transbordo para ir a cualquier otro lugar.

También cuenta con varias líneas de bus, Ferrocarriles de la Generalitat en sus proximidades y los túneles de Vallvidrera para conectar con la comarca del Vallès de forma inmediata.

Su oferta gastronómica

La tradición es la pastelería. En Sarrià – Sant Gervasi hay muchas tiendas especializadas en dulces, siendo una de las más conocidas: Foix. También encuentras restaurantes de todo tipo, con precios y gustos muy variados.

Además, El Mercado de Sarriá, no tiene nada que envidiar al de la Boquería, en cuanto a calidad y variedad alimentaria.

Oferta inmobiliaria en Sarriá

Sarrià-Sant Gervasi cuenta con diez promociones de obra nueva a la venta que se localizan en los barrios de Sant Gervasi – Galvany (5), Sarrià (3) y El Putxet i el Farró (2).

Es uno de los distritos con menor oferta de inmuebles actualmente. Y los precios de las viviendas de nueva construcción parten de los 295.000 euros que cuesta un bajo de un dormitorio y 70 metros cuadrados ubicado en Sant Gervasi – Galvany. Así mismo, la vivienda más cara es un chalet independiente de cinco habitaciones en Sarrià por el que hay que desembolsar casi tres millones de euros.

¿Qué opinas de este distrito? ¿Consideras que es un sitio ideal para tí?
¡No dudes en contactarnos por viviendas en esta zona!

Tendencias de mercado 15 enero, 2021

Las viviendas más llamativas del mundo

Desde Oi Realtor queremos presentarte las viviendas más llamativas de todo el mundo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La realidad es que resulta sumamente arriesgado seleccionar cuáles son las casas más curiosas o llamativas. Esto se debe a que la arquitectura se trata de un arte idóneo dónde es posible desarrollar libremente la imaginación y la cantidad de casas que salen de lo común resulta ser muy amplia. Sin embargo, hemos decidido elegir algunas viviendas que nos han resultado sumamente curiosas y llamativas. En esta selección encontrarás desde enormes viviendas de lujo en el interior de una cueva hasta casas con paredes completamente transparentes.

Bloomhouse

Se trata de una de las viviendas más llamativas, ya que no cuenta con líneas rectas. Su nombre es Bloomhouse y se encuentra ubicada en las proximidades de Austin, en el estado de Texas. Su forma imita los movimientos y los flujos del aire. Esta increíble vivienda se tuvo que construir de manera completamente manual, su construcción llevó 11 años. Actualmente, se encuentra disponible en alquiler para los turistas. Fue construido en los años 70 y ha recibido múltiples premios desde entonces, además de ser considerada como una obra maestra de la arquitectura contemporánea. Los techos de esta increíble vivienda se encuentran cubiertos por fibras naturales recicladas o los suelos son de cerámica artesanal delicadamente restauradas.

House NA

Se trata de una vivienda unifamiliar que es completamente transparente. Se encuentra ubicada en Tokio, y cuenta con tres plantas. En lugar de tener paredes posee enormes cristaleras. El único muro real es la pared del fondo de la casa y es allí donde se sitúan la mayor parte de los espacios de almacenaje. El resto de la vivienda cuenta con algunas cortinas y paneles japoneses, pero no es seguro que sean suficientes para brindar algo de intimidad. Esta casa cuenta con un diseño pensado para evocar a las casitas de los árboles, pero para adultos y en la ciudad.

Una pista de skate en casa

¿Quién no quisiera contar con un sitio para los hobbies dentro de casa? Pues, en esta vivienda lo han llevado hasta el extremo. Se trata de un prototipo de casa está ideado para poder hacer skate por dentro y sobre cada una de las superficies. La casa pertenecería, como no podía ser de otra manera, a Gil Lebon Delapointe, un campeón mundial de este deporte. Esta particular idea ha sido desarrollada gracias a los esfuerzos del Skater y diseñador Delapointe y el Arquitecto Francois Perrin. La vivienda completa es apta para recorrerla sobre ruedas, el suelo, las paredes y el techo son un continuo. De hecho, incluso es posible deslizarse sobre los muebles.

Por el momento no ha sido construida pero de serlo, se encontraría dividida en tres espacios diferentes. El primero de ellos albergaría la sala de estar, el comedor y la cocina. El segundo, contaría con un dormitorio y un baño. Y por último el tercer espacio se trataría de un área de práctica para el monopatín.

Casa del árbol

Si hablamos de las viviendas más llamativas, esta casa del árbol para adultos no puede ser dejada de lado. Se encuentra ubicada en Hawaii, próxima al parque natural de los volcanes y de la playa. Fue construida con bambú y materiales reciclados, además, cuenta con paneles solares para la energía eléctrica y un depósito de agua de lluvia para la ducha. Por otro lado se encuentra en alquiler para los turistas. Está ubicada en un entorno natural y muy relajante. Además, brinda un interior elegante pero sencillo donde disfrutar y descansar.

Mansión en una cueva con estalactitas

Esta impresionante vivienda se encuentra ubicada en Arkansas y antes de transformarse en un hogar había sido acondicionada como refugio a prueba de bombas, a mediados de los años 80. Cuenta aproximadamente con mil metros cuadrados, y posee cuatro habitaciones, cuatro baños y un salón con techos de doce metros de altura. De hecho cuenta incluso con estalactitas que, para hacer la experiencia todavía más auténtica, gotean de vez en cuando. Por otro lado, también ha sido una discoteca, pero cerró al no prosperar el negocio. Se trata de un lugar muy versátil que ha pasado por muchas manos.

Un ático en el Clock Tower Building

Se trata de un impresionante ático de lujo que se encuentra ubicado en Brooklyn, Nueva York. El increíble edificio Clock Tower Building es realmente un icono, fundamentalmente por el reloj de gran tamaño que se encuentra en los últimos pisos, que cuenta con más de cuatro metros de altura. Aunque parezca extraño, en su interior se encuentra una lujosa vivienda que ha sido vendida recientemente por un poco más de 13 millones de euros.

El propio reloj y otros ventanales ofrecen una vista de 360 grados del horizonte más popular del mundo. Posee grandes relojes trasparentes en cada pared lo que permiten la entrada de una enorme cantidad de luz natural además de ofrecer vistas increíbles del puente de Brooklyn y el puerto de Nueva York. En el exterior, cuenta con una terraza de 40 metros cuadrados que permite apreciar gran parte de Manhattan. La vivienda cuenta con tres plantas y más de 600 metros cuadrados.

¿Qué opinas de esta selección de las casas más llamativas? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Comprar 13 enero, 2021

Calidad de vida en las viviendas españolas

En este artículo vamos a hablar de la calidad de vida en las viviendas de los españoles. Específicamente, de un estudio realizado por Andimac que nos explica los resultados de tal estudio. Y, también, la importancia de las reformas para mejorar la calidad de vida. Es un post muy interesante, así que ¡acompáñanos a leer!

Estudio sobre la calidad de vida en las viviendas españolas

La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) ha realizado un estudio en el cual se ven unos resultados un tanto desalentadores. En dicho estudio, los españoles puntúan con un 6,8 la calidad de vida en sus viviendas. Esto refleja un gran nivel de insatisfacción entre la población con respecto al lugar en donde viven.

Este resultado no es sorprendente, ya que el envejecimiento del parque inmobiliario español avejenta a un ritmo anual del 2%. Mientras la rehabilitación edificatoria afecta únicamente al 0,15% del mismo. De esta manera, actualmente el 83% de las viviendas en España tiene más de 18 años. Y, claramente, esto se ve reflejado en términos de confort y bienestar.

¿Cuáles son los motivos de la baja calidad de vida?

Este resultado negativo tiene que ver, sobre todo, con aspectos relacionados con los ruidos, las pérdidas de temperatura o la capacidad de adaptar las estancias a las necesidades de las personas. A esto se refiere en cuanto a la pandemia que estamos atravesando desde el año pasado. Ya que, con la implantación masiva del teletrabajo, estos factores se han visto especialmente afectados.

En este sentido, el confort acústico, el térmico y la ergonomía reciben las peores puntuaciones. Por otro lado, el confort lumínico, la accesibilidad y el ahorro energético son las categorías a las que mejor nota dan los españoles.

La patronal explica que el hecho de que un mayor esfuerzo por ahorrar en consumo energético implique problemas en confort térmico pone de manifiesto que las viviendas españolas tienen serios problemas.

Mujeres VS hombres

En el estudio se registra que los hombres están más satisfechos con la situación de su hogar, en comparación con las respuestas de las mujeres. La puntuación es, específicamente, el 6,76, las mujeres y el 6,88 el sexo opuesto.

Por otro lado, aquellos que conviven con su pareja o en familia son los que muestran un mayor bienestar dentro de sus viviendas. Estas personas puntúan con un 7 la calidad de vida de sus casas.

Plan para mejorar la calidad de vida en las viviendas

Para poder mejorar esta situación, la patronal resalta la urgencia de establecer un Plan Nacional de Rehabilitación y Reforma que acompañe con medidas incentivadoras a los usuarios, tanto en materia fiscal como financiera.

El secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, afirma que “este Plan no solo contribuiría a reforzar uno de los principales motores para la reconstrucción de España y crear empleo. Sino que permitiría mejorar la calidad de vida de los españoles que es el fin de toda gestión pública”.

Las reformas para mejorar la situación

En vista de estos resultados negativos en relación a las viviendas, proponemos a las reformas como una vía para mejorar esta situación. A continuación, dejaremos las reformas más solicitadas.

Espacios más sostenibles

Los últimos años ha crecido muchísimo, por ejemplo, la instalación de nuevas carpinterías, tanto de aluminio, como de PVC para mejorar el confort de las viviendas y el aislamiento de la vivienda. Al mismo tiempo, contribuye de forma importante a la mejora de la eficiencia energética. Se estima que la sustitución de las ventanas de una vivienda puede representar un ahorro de entre un 5% y un 20% del consumo por climatización de la misma.

El baño

Los baños son los reyes de la reforma, aunque seguidos muy de cerca por las cocinas. Especialmente interesante es la apuesta por la sostenibilidad cuando se habla de pequeñas reformas y el aumento de la importancia de tener una oficina en casa.

Porque si bien los baños, las cocinas y los dormitorios continúan siendo los espacios más populares a la hora de reformar (30%, 27% y 24%, son los números aproximados), casi uno de cada diez particulares decidió mejorar o crear una oficina en casa. Es que hoy la tendencia al teletrabajo está en pleno crecimiento y la gente apuesta por adecuar y crear espacios nuevos para este fin.

La planificación lleva más tiempo que la propia reforma

Todos soñamos con la casa perfecta. De ahí que sea tendencia que la planificación de una reforma del hogar llevase más tiempo a los particulares que la propia reforma. Según un informe de Houzz, las obras tardan, de media, entre 0,8 y 7,3 meses. Mientras que la fase de planificación requirió aproximadamente el doble de tiempo. En el caso de los baños se necesitó una planificación mayor que en las cocinas, con una media de 7,3 y 6,6 meses, respectivamente. Sorprendentemente, los recibidores, halls y aseos que, generalmente, tienen una superficie más pequeña, tuvieron una planificación de cuatro meses de media.

Los ahorros: Indispensables

El dinero ahorrado es la forma más común de pago de las reformas del hogar. El 88% de los encuestados en el informe de Houzz así como el 85% de las personas registradas por Habitissimo utilizaron los fondos propios como fuente de financiación.

Mucha más luz

Las luminarias de interior fueron la compra más popular en los proyectos de reforma (61%) según los encuestados por Houzz. Y en las zonas exteriores, los particulares invirtieron en accesorios de iluminación por encima de lo demás.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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