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Consejos 15 septiembre, 2021

¿Cómo lucir tu casa impecable para la venta?

Quieres vender tu propiedad pero no encuentras cómo hacerla más atractiva, deja de preocuparte. En OI REAL ESTATE te brindaremos los mejores consejos para lucir tu casa impecable para la venta, sabemos qué es uno de los aspectos más importantes y a la vez, más necesarios, por eso queremos ayudarte. Si quieres conocerlos, te invitamos a leerlos.

Si deseas vender tu vivienda pronto, deberás hacer todo lo posible para lograrlo y uno de los aspectos más importantes es cómo hacer más atractiva la propiedad que se encuentra a la venta. Para ello, hemos recolectado los consejos más utilizados para que conviertas a tu vivienda, en un lugar que demuestre que está en buen estado y que luce muy bien.

A veces, no es necesario realizar grandes esfuerzos, solamente debes ocuparte de arreglar aquellas cosas que se pueden mejorar y que permiten lucir tu casa impecable para la venta, las mejoras siempre brindan mayores oportunidades para vender. Si no reconoces qué es lo que puedes modificar no tienes de qué preocuparte, porque te lo diremos.

En caso de que quieras lucir tu casa impecable para la venta debes observar y realizar preguntas, qué es lo que te gusta de tu piso y qué cambiarías. Piensa como comprador, qué es lo que quisieras encontrar en una propiedad y verás que se necesita modificar, cuentas con los mejores consejos del mercado, que a continuación te indicaremos cuáles son.

Organización: El elemento ideal si quieres lucir tu casa impecable para la venta

Cuando se piensa en todos los componentes que hacen a la venta de una vivienda, el aspecto que no puede faltar es la organización. Para realizarlo adecuadamente es necesario que se recurra a una planificación, se debe contabilizar cada una de las cosas que se requieren para vender y luego, poner en marcha la acción.

El punto número uno de organización en una propiedad es el orden y la limpieza del piso en cuestión. Retira los objetos que se encuentren rotos, si pueden repararse hazlo y cambia los muebles de ubicación, esta es una buena manera de organizar y hacer lucir tu casa impecable para la venta, así que pon manos a la obra y comienza a emprender la aventura.

Limpia tu casa profundamente, es probable que no lo hayas hecho por mucho tiempo, pero recuerda que quieres conseguir comprador en poco tiempo. Puedes pintar las paredes, cambiar las plantas de la terraza, agregar elementos modernos que provoquen que una persona quiera mudarse o incluso abrir las persianas de tu ventana.

Fotografías: las estrellas de los portales inmobiliarios

Las fotografías son una de las claves para concretar visitas con los posibles compradores, por eso es muy importante realizarlas con la mejor calidad posible. No es necesario el uso de una cámara profesional, porque hoy en día los teléfonos móviles y sus aplicaciones logran los mejores resultados, pero es importante que conozcas cómo se utiliza.

Si no posees los conocimientos apropiados, puedes pedir la ayuda de un fotógrafo profesional que sabrá reconocer cuáles son los ángulos de tomas adecuados y qué es lo que se debe resaltar en una fotografía. Estas imágenes serán imprescindibles para captar interesados en la compra de la vivienda, por lo que es importante prestarle atención.

Para lucir tu casa impecable para la venta, recuerda que es muy importante que el posible comprador observe lo mismo que en las fotografías. No debes engañar a los interesados con imágenes de mentira, la visita tiene que ver lo mismo que en los portales inmobiliarios tienes que demostrarle que tu piso luce atractivo y que se encuentra listo para vender.

Olvídate que es tu vivienda, realiza una despersonalización completa

En pocos meses, la vivienda dejará de ser de tu propiedad y adquirirá los nuevos intereses propuestos por el comprador. Para adelantar esta situación y si quieres hacer lucir tu casa impecable para la venta es muy importante que empieces por quitarle tu impronta y adoptes los gustos de los posibles compradores de la propiedad, despersonaliza todo.

La casa tiene que comportarse de una manera neutra como si nadie hubiera habitado allí, con colores que respeten la estética del hogar y tomando como inspiración a una de las herramientas más utilizadas: Home staging. Esta propuesta, brindará la ayuda que precisas para que tu piso luzca increíble y se encuentre listo para ser vendido.

Recuerda esconder en tu closet, las fotografías familiares y los juguetes viejos de tus niños, la casa debe representar modernidad, tal como si fuera nueva. Aunque cuente con muchos años de habitantes en su interior, debe mostrarse neutra para recibir a nuevos propietarios y enamorarlos con todas las virtudes que pueden destacarse al vivir allí.

Lucir tu casa impecable para la venta es posible, si realizas las modificaciones más solicitadas

Si quieres lucir tu casa impecable para la venta, recuerda realizar pequeñas modificaciones que realcen los atributos que posee tu vivienda. Arreglar la cocina, mover los muebles de lugar, arreglar tu balcón o terraza, si tienes piscina puedes solicitar el mantenimiento de la misma para que se encuentre lista para ser vendida.

Observa qué es lo que deberías cambiar, fíjate en los anuncios de las casas que están a la venta e investiga qué es lo que necesitan las personas que quieren mudarse. Puedes leer los comentarios que dejan los interesados en adquirir viviendas, también puedes preguntar a vendedores de la zona qué cambios han realizados para que sus casas sean atractivas.

Uno de los puntos más importantes para que una venta se realice, se encuentra en su presentación. Al igual que las personas que salen a algún sitio, que se visten y arreglan para lucir del mejor modo posible, la casa también tiene que proponer eso en cada espacio que presenta, una buena mirada acapara el interés de muchos y vender se convierte en realidad.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Consejos 14 septiembre, 2021

¿Cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria?

Quieres mudarte de piso pero no conoces qué es lo que es más conveniente para ti, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te explicaremos cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria y te enseñaremos, todo lo que necesitas saber para comenzar con la venta de tu piso lo más rápido posible.

Existen dos maneras de vender una propiedad, puedes recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria o hacerlo por tu cuenta. Aunque realizar la venta por ti mismo es un gran desafío, no es lo más aconsejable y esto es así, porque para vender por cuenta propia tienes que estar al pendiente de cada uno de los aspectos que hacen a la venta de una propiedad.

Cuando se dice que debes ocuparte de todo es una realidad, si bien no es imposible, si deseas disfrutar del proceso de la venta de tu piso, contratar a expertos en la materia es la mejor decisión que puedes tomar. Así que el primer paso es elegir de qué manera quieres que se desarrolle la venta de tu vivienda y después de ello, comenzar con todo lo demás.

En este artículo aprenderás cuáles son los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria, si todavía no has evaluado cuál es la mejor opción para emprender el camino de la venta, esta lectura puede ser la indicada para tomar la decisión final. Te invitamos a leer los siguientes apartados, para que cada vez te encuentres más cerca de alcanzar tu objetivo.

Beneficios de vender tu casa con inmobiliaria: ayuda en la difusión de tu venta

Tomar la decisión de vender tu propiedad no es un asunto fácil, presenta muchas dificultades y sobre todas las cosas, muchos interrogantes. Seguramente, recuerdes la primera casa que obtuviste y todos los pasos que fueron necesarios para adquirirla, sin embargo, vender no es comprar y tienes que conocer todo lo que se necesita para lograrlo.

Si es la primera vez que vendes una propiedad, no es recomendable hacerlo por cuenta propia. Piensa, que no conoces todos los elementos que se necesitan para que una venta se produzca y la sabiduría que puede aportar un profesional es algo imprescindible para lograr la venta en un período corto de tiempo.

Uno de los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria es la ayuda con la difusión, este aspecto es muy importante para hallar al comprador ideal. Los agentes conocen cuáles son las técnicas más adecuadas para difundir, saben qué es lo que no funciona y lo que sí, y pueden ayudarte a que no cometas ciertos errores que un vendedor amateur no reconoce.

Los expertos se ocupan de recibir llamadas y mensajes de los posibles compradores

Cuando la difusión comienza a dar sus frutos, lo más probable que ocurra es que se reciban muchas llamadas y mensajes de interesados en adquirir la vivienda. Entre los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se encuentra la posibilidad de no ocuparte de este asunto, ya que serán los agentes, los que se encargarán de relacionarse con los interesados.

Una de las dificultades que se presentan al vender por cuenta propia es contestar a las interminables llamadas de posibles compradores, si no cuentas con la ayuda de otra persona será muy difícil responder a cada uno de los interesados. Es por ese motivo, que la ayuda que puede brindar una agencia inmobiliaria es muy importante para lograr la venta.

Tú no te preocupes por nada, deja que el agente inmobiliario se ocupe de este tipo de asuntos, tendrás muchas otras cosas por las cuáles preocuparte al vender tu piso y es mejor que reconozcas qué es lo que te toca hacer a ti. Los agentes saben cómo tratar a los interesados, conocen qué es lo que se necesita para convencerlos de comprar.

Brindan ayuda respecto a los trámites que debes realizar

Es probable, que no sepas cuáles son los trámites que se necesitan realizar para que tu piso sea vendido y allí, es dónde se encuentran los conocimientos que los agentes inmobiliarios poseen para brindártelos a ti. Lo que sucede es que los documentos obligatorios necesitan ser realizados con tiempo, porque si no será imposible concretar una venta.

Una de las cuestiones más importantes para que un posible comprador tome la decisión de adquirir una vivienda, es que todos los documentos se encuentren en regla. Esto quiere decir, que no haya ningún problema que pueda generar contratiempos y que la casa pueda venderse lo más pronto posible.

Los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se hacen presentes aquí, porque es muy complicado ocuparse de estos aspectos sin una guía u orientación. No obstante, los agentes te indicarán todo lo que es necesario para que puedas realizar los trámites con tiempo y lograr la venta de tu piso de la manera más simple y práctica.

Entre los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se encuentra la planificación de las visitas

Para que alguien decida la compra de una propiedad debe visitar la vivienda, de este modo conocerá, si es lo que se encuentra buscando o quiere continuar visitando otras propiedades que estén a la venta. En muchas ocasiones las fotografías que se muestran en los portales inmobiliarios no se corresponden con la realidad, por eso la visita es central.

Por otra parte, los beneficios de vender tu casa con inmobiliaria se hacen presentes en que los agentes saben de qué modo planificar las visitas. Si no tienes experiencia en el tema es posible que no identifiques bien los horarios y se pierdan en tu agenda, por eso es necesario contar con expertos que contacten a los interesados y les asignen el día de la visita.

Contar con una agencia te ahorrará nervios, porque es el agente el que se ocupará de presentar la casa a los posibles compradores. Disfruta del proceso de vender tu piso, de todo lo demás se encarga la agencia inmobiliaria confía en ella y recibe todos los consejos que pueda brindarte para convertirte en un gran vendedor de propiedades.

Puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios o ingresar a nuestra página web.

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Consejos para vender tu inmueble: acondiciona la vivienda y recibirás más ofertas de compra

Consejos 13 septiembre, 2021

Vender tu casa en 2021: Todo lo tienes que saber

Planeas vender tu casa en 2021 y no sabes si es el momento ideal para que esto suceda, no tienes de qué preocuparte porque te brindaremos todas las respuestas. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte a cumplir tu sueño y haremos todo lo posible por hacer que se concrete rápidamente, para ello te indicaremos los mejores consejos para lograrlo.

Buscas información sobre el mercado inmobiliario y no encuentras la que necesitas, has llegado al lugar adecuado para conocer y aprender lo que deseas. Es muy común no contar con la información necesaria, para emprender un desafío tan importante como lo es vender tu propiedad, pero siempre hay personas dispuestas a ayudarte a cumplir esta meta.

Quieres descubrir qué es lo que necesitas para vender tu casa en 2021, solo tienes que disfrutar de la lectura de este artículo. Conocer las claves del mercado en el qué comienzas a involucrarte es central y es por eso, que deseamos brindarte todos los conocimientos que sabemos, para que logres vender tu vivienda de la manera más rápida que se pueda.

También te invitamos a ingresar a nuestra página web, allí conocerás cuáles son los servicios con los que contamos. Creemos que lo más importante es colaborar con los clientes y ayudarlos a cumplir el deseo de vender una propiedad que no es nada fácil, pero si continúas nuestros consejos, verás que vender tu casa en 2021 es algo posible.

Vender tu casa en 2021 ¿Es buen momento para hacerlo?

Si bien, ha comenzado un nuevo período para el país que se vive como el surgimiento de un nuevo año, la realidad es que el 2022 todavía no ha llegado. Si quieres saber si vender tu casa en 2021 es una posibilidad redituable, estamos para responder todas las preguntas que tengas en mente.

De acuerdo a la información brindada por Idealista, se ha establecido una subida en las ventas de las viviendas de la gran mayoría de los barrios de España. Esta particularidad, permite pensar en que vender tu casa en 2021 es una de las mejores opciones que puedes realizar, si lo que deseas es mudarte a una nueva zona.

Sabemos que comenzar con el proceso de venta de tu propiedad es algo complicado de llevar a cabo, pero si cuentas con la información de qué es un buen momento para vender, no tienes de qué preocuparte. Ha llegado la hora de investigar todo lo que es necesario para vender tu casa en 2021, presta atención a lo que te informaremos a continuación.

Descubre si tu zona ha vendido propiedades en este año

Aunque el país se encuentra en una situación favorable a la hora de la venta de viviendas, tienes que investigar si tu barrio se halla en la misma situación. Una buena manera de conocer los datos que indican si un piso se ha vendido o no, es realizar una visita por la zona, consulta a amigos, conversa con vecinos, todo es útil para evaluar una venta.

Otra herramienta que puede ayudar a visualizar las ventas son los portales inmobiliarios y si encuentras muchos avisos de la zona, pueden indicar dos posibilidades. Por un lado, que hay muchas casas en venta y por lo tanto, vender tu casa en 2021 puede concretarse, pero por otro lado, alerta de que muchas casas se encuentran ofertadas pero no se venden.

Esta información disponible, puede ayudar a la hora de pensar en vender tu casa en 2021 o de lo contrario, elegir otro momento para realizarlo. Cuánta mayor información obtengas, mejores serán las posibilidades para conocer de qué manera actuar, al iniciar la venta de tu casa en el año que se encuentra en curso.

Ten paciencia, las propiedades demoran en venderse

Realizar cualquier acción requiere de tiempo y el caso de las ventas de propiedades no es la excepción. Tener paciencia es un aspecto clave para el desarrollo de una venta segura, deberás realizar documentos y trámites que dispondrán de tu tiempo, pero si permites que la calma te guíe, no hay dudas de que conseguirás la venta que tanto deseas.

Aunque una casa en venta no suele estarlo por mucho tiempo, debes saber que los cuatro meses en que se vendían anteriormente las propiedades, ha aumentado a seis. De todas maneras, esto es relativo porque es la zona la que establecerá cuánto tiempo de demora tienes para que tu piso se venda.

Para vender tu casa en 2021 y lo más rápido posible, recuerda establecer el precio adecuado de venta, publicar tu anuncio en los portales inmobiliarios y solicitar la colaboración de una agencia inmobiliaria. Todo ello, te brindará mayores posibilidades para que la venta se realice pronto, cuánta más información y ayuda poseas, más probabilidades de vender.

¿Qué necesitas para vender tu casa en 2021?

Como mencionamos anteriormente, necesitas conocer el precio adecuado de venta para tu propiedad. Este asunto no es fácil de descubrir y es necesario que lo investigues lo antes posible, para ello dispones de muchas herramientas gratuitas, una de ellas es la valoración online que tenemos en Oi Real Estate, aconsejamos que las consultes para vender.

También, puedes observar los precios que se han ofertado en viviendas cercanas y de esa manera, establecer el precio ideal para la venta de tu piso. Para vender tu casa en 2021, no olvides tomar buenas fotografías para los anuncios de los portales inmobiliarios, si decides utilizar anuncios Premium las probabilidades de visualización del anuncio aumentan.

Ten los documentos obligatorios listos, moderniza tu vivienda, cambia los muebles de ubicación, abre las ventanas, despersonaliza la propiedad. Debes tener todo preparado para recibir a los posibles compradores, las llamadas a tu teléfono móvil no tardarán en llegar y tienes que tener todo planificado para que la venta se produzca rápidamente.

Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

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Consejos 11 septiembre, 2021

Ideas para vender tu casa con terraza al instante

Quieres cambiarte de vecindario y mudarte a otro, tendrás que conocer que es lo que necesitas para vender tu casa con terraza rápidamente. En OI REAL ESTATE, te brindamos las mejores estrategias para que logres vender de manera instantánea y a la vez, puedas convertirte en un gran vendedor.

El primer paso de un nuevo desafío siempre proclama algún tipo de esfuerzo y en este caso, deberás investigar tu propiedad en profundidad para observar cuáles son las cualidades que se resaltan allí y de esa manera, planificar ciertas estrategias para convencer al que se encuentre interesado en tu piso.

Es probable que no encuentres esos trucos de los que hablamos y es por ello, que queremos ayudar a que los descubras. Contamos con más de una década de trabajo en el mercado inmobiliario y conocemos cuáles son las preferencias de los compradores a la hora de adquirir una vivienda, te invitamos a leerlas para que logres vender al instante.

Si quieres vender tu casa con terraza rápidamente, ya posees uno de los atributos más buscados por los interesados en propiedades. Piensa que la pandemia que produjo el coronavirus modificó los gustos de los compradores e impuso el requerimiento de un espacio al aire libre en el interior del hogar y aquí, esto se cumple.

Para vender tu casa con terraza, resáltala en las fotografías

Un error habitual que impide vender tu casa con terraza rápidamente, se origina en que los anuncios que destinas a los portales inmobiliarios no están bien redactados. Cuando no se detalla con precisión todo lo que hace a una vivienda, los interesados no se quedarán a mirar las imágenes, si se menciona una terraza querrán observarla en las fotografías.

Una casa con terraza es de lo más solicitado y como tal, necesita ser difundido lo más que se pueda. Dedica buena parte de las fotografías que tomes de tu piso a la terraza, este aspecto de tu propiedad puede ser el dato que haga que un interesado se contacte a tu teléfono móvil para coordinar una visita a la vivienda que tienes a la venta.

Si no conoces de fotografías, puedes seguir tutoriales que abundan en los sitios de internet o contratar a un fotógrafo. Esta segunda opción es la indicada, los expertos conocen cuáles son los mejores ángulos para fotografiar y te brindarán las mejores imágenes para que las publiques en los portales inmobiliarios y recibas el mensaje de muchos interesados.

Ordena y moderniza tu terraza para recibir a posibles compradores

Los portales inmobiliarios se caracterizan por hacer que las ofertas de las viviendas lleguen al público adecuado, verás cómo se incrementa el número de posibles compradores y de qué manera las visitas, comienzan a ser habituales. Para vender tu casa con terraza al instante, es muy importante que limpies y modifiques aspectos de esta zona de tu piso.

Pinta, agrega accesorios que llamen la atención a los posibles compradores como lo son sillas, mesas. Todo lo que proponga que la persona quiera comprar, deberás incorporarlo y demostrarlo en cada una de las visitas, piensa bien cuáles son los elementos que incorporarás en la terraza para que el invitado quiera comprarla.

La inclusión de plantas y flores, puede ser un gran motivo para resaltar a la terraza y hacerla vistosa. Hay diferentes tipos de terrazas y algunas son muy pequeñas, pero si las sabes presentar y hacerlas productivas les darás buenas ideas a tu comprador para que la utilice del modo que desee.

Pide la ayuda de expertos en home staging para vender tu casa con terraza

Aunque seguramente cuentes con muchas ideas para llevar a cabo la venta de tu vivienda, si lo que quieres es vender tu casa con terraza rápidamente, lo más recomendable es llamar a un experto en home staging. Estos profesionales, conocen cuáles son los cambios que tienes que realizar para que tu casa se encuentre preparada para recibir a los invitados.

Si es la primera vez que vendes tu propiedad, lo más probable es que no sepas qué es lo que tienes que hacer para que esta acción se concrete. Si bien investigar es el punto más importante y al que debes prestar atención, recuerda que solicitar la ayuda de los expertos hará que tu casa se venda de manera rápida y sin contratiempos.

El experto en home staging conocerá las preferencias de las personas que adquieren viviendas en la zona y es por ello, que las incorporará a tu casa para hallar los gustos de los potenciales compradores. Vender tu casa con terraza no es imposible, si puedes encontrar a los profesionales indicados que saben qué es lo que se requiere para una venta efectiva.

Prepárate para recibir a las visitas

En el momento en que todo se encuentre listo para recibir a los interesados, debes prepararte con el objetivo de saber cómo actuar en la visita. Para que todo comience de la mejor manera, si no puedes recibirlos el día y horario pautado avísales con un mínimo de una semana de anticipación. Malos entendidos no permiten la venta deseada.

Siempre que alguien se comunique contigo para pedir una visita, responde el mensaje lo más rápido que puedas para demostrar interés. Los buenos tratos, permiten los mayores logros y tú, tienes que convencer a los compradores de que tu piso está listo para ser adquirido por un nuevo dueño.

Planifica la visita, decide por cuál aspecto de tu vivienda quieres empezar, piensa en la característica más importante de tu propiedad. Puedes arrancar con ella o dejarla para el final, pero vender tu casa con terraza requiere que la menciones y que la resaltes todo lo que se pueda, porque en definitiva enamorará a cualquiera que desea comprarla.

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Consejos 10 septiembre, 2021

¿Tu piso no se vende? Te brindamos los mejores consejos para lograrlo

Lo has intentado todo pero tu piso no se vende, no permitas que la preocupación impida tu deseo y presta atención a los consejos que tenemos para ti. Lo más importante es reconocer los errores que no permiten que tu vivienda sea vendida y aunque, son difíciles de encontrar en OI REAL ESTATE te los explicaremos para que tu casa se venda rápidamente.

Te encuentras cansado de qué tus ideas para vender tu casa no se concreten, no tienes de qué preocuparte porque es una situación que ocurre muy a menudo. Vender por cuenta propia puede tener sus complicaciones, porque no conoces qué es lo que buscan los interesados en las propiedades y es probable que incurras en ciertos errores.

Para evitar más demoras a la hora de vender tu piso es importante que evalúes cuáles son las estrategias que no funcionan. En el momento que descubras que es lo que impide que tu venta se realice, podrás investigas nuevas formas de promocionar tu casa y de llegar al público ideal al que deseas conquistar con tu inmueble.

Si tu piso no se vende no debes resignarte a qué esto nunca ocurrirá, observa otras formas de convertirte en vendedor. Mira qué es lo que no tiene resultado, pide consejos a tus amigos, pregúntales porque no comprarían tu piso, inspírate en vendedores que hayan logrado su meta en poco tiempo y descubre cuáles son los errores más frecuentes.

Uno de los errores por los que tu piso no vende: Una casa sin reparaciones

Para llamar la atención de los compradores no solo es importante el precio de venta, también interesa conocer en qué condiciones se encuentra la vivienda. Si una casa es vieja y no tiene modificaciones en su interior, que inviten a que alguien encuentre un atractivo que lo enamore y decida su compra, pocas serán las probabilidades de vender.

Piensa como comprador, alguna vez esa fue tu posición y es hora de recordarla para saber cómo actuar para conseguir la venta que tanto deseas. Seguramente encuentres que hay cosas que pueden ser mejoradas para impactar al posible comprador, cambia las cortinas, pinta las paredes, modifica los muebles de lugar.

Las fotografías serán muy importantes para atraer a tu comprador, si lo que se muestra no se corresponde con la realidad de lo que ofreces es prácticamente imposible que vendas tu casa. Si tu piso no se vende realiza pequeñas modificaciones, no es necesario practicar remodelaciones extremas, sino investigar qué busca el comprador para otorgárselo.

Establece el precio correcto para que tu casa se venda

El error más habitual por el que tu piso no se vende es el precio, este es uno de los factores más importantes a la hora de comprar una propiedad. Una casa puede ser magnífica ideal para su compra, pero si representa un valor que sobrepasa lo que en realidad propone, las posibilidades de vender serán muy bajas y ese error debe evitarse.

Con internet se acabaron los problemas para los vendedores de casas, todo puede evitarse si destinas el tiempo necesario hacia una buena investigación de mercado. Si no conoces cuál es el precio de venta apropiado, solo tienes que recurrir a una valoración online gratuita, nosotros disponemos de este servicio y eso te ayudará a proponer un precio de venta ideal.

Puede ocurrir que tú pienses que el precio de vivienda es el indicado, pero que al consultar una tasación el valor sea menor. Como no conoces de propiedades, no tienes que saber de precios y es por ello, que debes pedir ayuda a profesionales en el tema para descubrir el precio con el que venderás tu piso.

Realiza los documentos obligatorios con tiempo

Si tu piso no se vende, puede deberse a que no tienes los documentos obligatorios listos para la venta. Es muy importante que al comenzar con la promoción de la vivienda, destines el tiempo suficiente a los trámites necesarios para que tu casa pueda ser vendida y que inicies con ellos, lo más pronto que sea posible.

Cuando no cumples con la documentación requerida en tiempo y forma, puede ocurrir que una venta que se pensaba cerrada no se concrete. Para que no suceda esta situación, programa tu tiempo y realiza los trámites que no pueden dilatarse, esto es muy importante para que la casa se venda.

Evita cualquier tipo de contratiempo, investiga todo lo que debas hacer antes de que tu propiedad se oferte en el mercado. Cuanta mayor información obtengas, mejores serán las posibilidades de hallar al comprador ideal de tu vivienda, intenta seguir todos los pasos que sean necesarios para que no existan inconvenientes de vender tu piso.

Si tu piso no se vende cambia de estrategias para atraer compradores

En el momento que algo no funciona se debe modificar la estrategia, porque de lo contrario nunca se podrá cumplir con el objetivo deseado. Si tu piso no se vende, hay que cambiar de tácticas, si los anuncios gratuitos que publicas en los portales inmobiliarios no funcionan, pueden recurrir a los anuncios Premium que aumentarán las visualizaciones.

Todo es válido para vender una propiedad, si tus amigos comparten la información de que vendes tu casa puede ser una buena estrategia para captar interesados. Por otra parte, colocar en tu ventana que el piso está a la venta continúa siendo importante y no debes desestimarlo. Cuántas mayores posibilidades de venta existan, es mejor para ti.

Además, recuerda que un simple cambio de propuesta puede lograr lo que tienes en mente y si investigas todo lo necesario, no habrá dudas de que lo conseguirás. Si tu piso no se vende implementa nuevas formas de captar a los compradores ideales, no es imposible y si descubres estos errores, tendrás tu casa vendida en un período corto de tiempo.

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¿Es posible vender un piso no inscrito en el Registro de la Propiedad?

Consejos 9 septiembre, 2021

¿Cómo promocionar la venta de tu casa?

Quieres promocionar la venta de tu casa pero no sabes por dónde comenzar, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE queremos enseñarte las mejores técnicas para vender una propiedad lo más pronto posible, si tienes ese mismo objetivo te invitamos a visualizar el artículo que se encuentra a continuación.

Has tomado la decisión de vender tu vivienda y no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir para concretarlo, no tienes que pensarlo más. En instantes, conocerás qué es lo que tienes que saber para promocionar la venta de tu casa y lograr que muchas personas se interesen por tu propiedad.

La difusión es el aspecto principal de una venta, cuánto mayor publicidad tenga un producto o servicio, mayores son las posibilidades de encontrar al comprador ideal y es por eso, que debes prestar atención a todas las opciones que existan para promocionar la venta de tu casa. En Oi Real Estate, queremos que te conviertas en el mejor vendedor de todos.

Nos gusta compartir los mejores consejos del mercado inmobiliario, creemos que revelar los trucos ayuda a que el maravilloso mundo de las propiedades pueda llevarse a cabo. Pero la difusión es el punto más importante para comenzar con una venta y es por esta razón que te indicaremos qué es lo que debes tener en cuenta para promocionar la venta de tu casa.

Portales inmobiliarios: Los factores imprescindibles para promocionar la venta de tu casa

Si de difusión de propiedades se trata, las herramientas más útiles son los portales inmobiliarios. Estos se caracterizan por mostrar los anuncios de viviendas que se encuentran a la venta, a posibles interesados que desean adquirir un inmueble para comprar o alquilar, son los mejores para promocionar la venta de tu casa.

Sin embargo el gran aporte para que esto se logre depende de ti, ya que tú serás el que redacte el anuncio que impacte y que haga que diferentes personas se interesen por el piso en cuestión. Las fotos y la información que brindes, será crucial para hallar a ese comprador ideal que se encuentra próximo a convertirse en el nuevo dueño de tu casa.

Recurre siempre a los portales inmobiliarios para promocionar la venta de tu casa, no habrá mayor posibilidad de compra por parte de un interesado que en la difusión que se efectúa en este tipo de páginas de internet. Aprovecha esta gran oportunidad porque es gratuita, también puedes hacer uso de anuncios Premium que consiguen mejores visualizaciones.

Redes sociales: Las nuevas opciones de difusión de tu piso

A las redes sociales hay que conocerlas en profundidad, para disponer de todos sus recursos y si lo que quieres es promocionar la venta de tu casa no hay dudas, que contar con ellas es algo central. Muchos son los usuarios que día a día, destinan su tiempo para estar conectados en la red y las redes sociales son las más utilizadas.

Las personas que quieren adquirir propiedades suelen recurrir a Instagram y Facebook para ver ofertas de casas. Es maravilloso el poder de un hashtag, tal es así que puedes lograr muchas visitas y la firma del contrato de compra-venta en un período corto de tiempo, no desestimes la publicación de tu casa en las redes sociales puede ocurrir lo que tanto esperas.

Comienza a seguir a cuentas que vendan casas, de ese modo aumentarán las personas interesadas en comprar viviendas y tus oportunidades de ser visto serán mayores. Para promocionar la venta de tu casa utiliza las herramientas que poseen las redes sociales, son muy poderosas para llegar al público que quieres que adquiera tu piso.

El cartel de que tu casa se vende continua siendo necesario

Cuando se dice que no se sabe cuándo, ni por dónde llegará el comprador de tu vivienda es algo real. No se puede establecer con exactitud en dónde se encuentra tu comprador y es por ello, que no debes cerrar ninguna propuesta de difusión para promocionar la venta de tu casa, el cartel que indica que tu piso está a la venta continúa siendo necesario.

Aunque las pantallas dominan las nuevas formas de vida, lo que impacta desde tiempos lejanos son las imágenes. Libros, calles y medios de transportes son muy vistosos por las imágenes que presentan y eso llama la atención de casi todas las personas que se encuentran por las calles. Si un cartel indica venta, recibirá a varios interesados.

Todo lo que proponga difusión para vender tu casa deberá practicarse, técnicas, herramientas y estrategias tienen que ser tu guía para vender. Lo que importa es captar el mayor número de interesados que se pueda, la venta tiene que realizarse y de una manera rápida; así que utiliza todas las alternativas que ayuden, a que tu casa se venda.

Pide ayuda a una agencia inmobiliaria para promocionar la venta de tu casa

Las agencias inmobiliarias se dedican a vender viviendas de una manera exclusiva, conocen todos los trucos de venta, saben lo que piden los compradores y detectan los problemas que pueden existir para que una casa se venda. Contar con la ayuda de expertos en la venta de propiedades es una de las mejores opciones para promocionar la venta de tu casa.

Hacer uso de las herramientas que facilitamos anteriormente puede ser muy útil si decides vender por cuenta propia. Pero si cuentas con una agencia inmobiliaria, las posibilidades de que la venta se efectúe son muy elevadas, por lo tanto, piensa en ellas si quieres promocionar la venta de tu casa.

La gran mayoría de las agencias inmobiliarias poseen sitios webs en donde publican las casas que se encuentran a la venta. Esto es importante para promocionar la venta e incluso, puede ocurrir que reciba muchas visitas y por lo tanto, muchos interesados en adquirir la propiedad.

En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, ingresa a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer. Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje, puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

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¿Tienes tu piso en venta y no llegan compradores? ¡En este post te ayudamos a resolverlo!

Consejos 8 septiembre, 2021

¿Quieres vender tu casa de manera online?

Te encuentras buscando la información necesaria para vender tu casa de manera online, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos todo lo que debes saber para vender tu propiedad de la manera más rápida posible, si deseas conocer los trucos que se necesitan para que una venta se concrete, solamente tienes que leer lo que te indicaremos.

Si quieres vender tu casa de manera online y no has encontrado la forma de hacerlo posible, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate te revelaremos los trucos necesarios para que te conviertas en el mejor vendedor de viviendas, si no lo crees lo confirmarás en los apartados siguientes que hemos diseñado para ti.

Obtener la información que requieres, puede volverse un objetivo imposible de cumplir si no conoces los trucos que se establecen en el mercado inmobiliario. Es el mejor momento para vender tu casa de manera online, así que tienes que aprovechar las estrategias que pueden realizarse a la hora de pensar en la forma de vender tu propiedad.

Si piensas que no puedes hacerlo, olvida los temores y arriésgate hacia las nuevas oportunidades. Los mercados se encuentran en constante modificación y es por ello, que conocer las diferentes opciones que tienes para vender tu casa se convierte en un aspecto a tener en cuenta. En instantes, conocerás todo lo que necesitas saber, te invitamos a leer.

Utiliza los tours virtuales para vender tu casa de manera online

Hoy más que nunca, las herramientas informáticas están conquistando todos los espacios de la vida y hay que utilizarlos para beneficio propio. Las imágenes y vídeos son las tendencias más importantes, redes como Tiktok e Instagram llevan la delantera de las visualizaciones y recurrir a ellas es ideal para vender tu casa de manera online.

La cuarentena provocada por el coronavirus, modificó muchas de las actividades habituales y la venta de viviendas, no fueron la excepción. Aunque, las herramientas tecnológicas para vender casas tienen mucho tiempo en el mercado inmobiliario fue la pandemia lo que generó nuevas formas de vender propiedades.

En el último año los tours virtuales han manifestado un momento de auge que, por el momento no ha concluido. Como existen diferentes propuestas a la hora de vender, tienes que utilizar aquella que te acerque hacia la meta y en este caso, los tours virtuales son los indicados para vender tu casa de manera online.

Portales inmobiliarios

Si hay un aspecto que tienes que tener en mente a la hora de vender tu casa de manera online son: los portales inmobiliarios. Al igual que los tours virtuales, facilitan las probabilidades de venta y es por ello, que necesitan conocerlos en profundidad para saber de qué modo puede ser útil para la venta de tu propiedad.

Los portales inmobiliarios se caracterizan por contactar a compradores con vendedores, el diálogo puede generarse de manera online e incluso, puede ocurrir que se decida la compra sin necesidad de asistir a la vivienda. Es por eso, que es importante tomar este tipo de herramientas e incorporarlas como estrategias para vender tu casa de manera online.

Debes establecer detalladamente todo lo que incluirás en el anuncio, cuánto más indiques mejores serán las oportunidades de conquistar a compradores interesados en adquirir propiedades en la zona. En los portales inmobiliarios la imagen lo es todo, recuerda tomar las mejores fotografías, eso provocará que muchos se interesen por tu piso.

Realiza los trámites obligatorios por internet: Eso aumentará posibilidades de venta

Los trámites necesarios para vender una vivienda suelen demorar mucho tiempo en realizarse, pero hay algunos que se pueden efectuar por internet y sin necesidad de trasladarse a ningún sitio. Si quieres vender tu casa de manera online, esta opción puede facilitar las cosas y lograr que vendas mucho más rápido.

El principal error que tiene una persona que desea vender su propiedad es no realizar los documentos obligatorios con tiempo. Puede ocurrir que una persona tenga las intenciones de adquirir tu piso en el momento, pero si no cuentas con todo lo que necesitas para vender tu casa es probable que la venta no pueda llevarse a cabo.

Si cuentas con la posibilidad de realizar los trámites obligatorios por internet, inícialos con tiempo. Hay otros trámites que no pueden hacerse vía web y requieren de tu presencia en un lugar fijo, recuerda tenerlos al día para evitar malos entendidos con el posible comprador y poder vender tu casa de manera online lo más rápido que se pueda.

Puedes vender tu casa de manera online con ayuda de una agencia inmobiliaria

Si quieres vender tu casa de manera online, también puedes recibir la ayuda necesaria para lograrlo, del mismo modo. Los tiempos cambian y con ellos las formas de trabajo, durante todo el 2020 fueron muchos los que se decidieron por la ayuda de una agencia online y es que los teléfonos móviles y las pantallas del ordenador invadieron cada aspecto de la vida.

Los agentes que trabajan de manera online pueden encargarse de realizar los trámites obligatorios y también, ayudar en todo lo que sea necesario con la venta de la casa. Ya no se requiere un contacto humano en un despacho, todo puede ser posible con la magia del internet. Además, un extranjero puede comprar una propiedad sin moverse de país.

Las posibilidades que brinda vender tu casa por internet son únicas, no solo debe pensarse a nivel nacional, sino mundial. Cualquier persona que se encuentre visitando un portal inmobiliario y que decida observar las imágenes, los vídeos puede optar por comprar tu casa online, los agentes pueden contar con clientes extranjeros y recomendar tu piso.

En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, ingresa a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer. Si tienes alguna duda y quieres dejarnos un mensaje,puedes enviarnos tu inquietud, a través del espacio de comentarios.

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Vende tu piso con ayuda del Home Staging

Consejos 7 septiembre, 2021

Consejos para descubrir el precio ideal de tu piso

Quieres conocer cuáles son los consejos adecuados para descubrir el precio ideal de tu piso, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE contamos con experiencia de más de una década en el sector inmobiliario, así que si necesitas descubrir qué pasos debes realizar para que tu casa se venda lo más pronto posible, aquí puedes encontrarlos.

Hoy en día, existen múltiples opciones de información para hallar cuál es el precio ideal de tu piso, sin embargo, puede ocurrir que el conocimiento que se transmita no sea el adecuado y que por lo tanto, no logres encontrar cuál es el precio de venta ideal. Como tenemos el deseo de que tu propiedad se venda rápidamente, te indicaremos los trucos.

Toda venta implica el desarrollo de estrategias adecuadas para cumplir con el fin y si bien, tú no tienes que ser un experto en algo que no conoces, puedes contar con la ayuda de los expertos en el tema que sabrán indicar qué táctica utilizar para cada situación. Si te encuentras deseando apropiarte de esos trucos, solo tienes que leer los apartados siguientes.

A continuación, te indicaremos qué necesitas saber para transformarte en el vendedor de tu propiedad, como el paso número uno es el de identificar cuál es el precio ideal de tu piso te dejaremos los mejores consejos para que la venta se produzca lo más rápido posible. Si sientes que estás preparado para tomar acción, ahora es el momento preciso.

Usa las herramientas de valoración online para descubrir el precio ideal de tu piso

El precio es el aspecto más relevante de una venta, sin un conocimiento adecuado del mercado inmobiliario las posibilidades de que se concrete la compra por parte de los interesados es, prácticamente imposible. Por eso, queremos acercarte las técnicas más eficaces en lo que respecta al uso de herramientas disponibles para vender tu propiedad.

Lo primero que tienes que conocer para que tu venta se realice es la utilización de técnicas de valoración online. En Oi Real Estate brindamos una tasación online gratuita que consigue que encuentres el precio ideal de tu piso y aunque existen múltiples maneras para lograr establecer un precio indicado, esta es la más útil y adecuada para ti.

También, puedes valerte de la información que recibas de las últimas viviendas que se han vendido en la zona, esos datos son muy importantes a la hora de evaluar el precio ideal de tu piso. Cuánta más información sea revelada, existen mayores posibilidades para que el piso sea vendido con rapidez.

Los portales inmobiliarios suelen ser los indicados para determinar el precio de venta

La observación de los anuncios de casas a la venta pueden ser los indicados para encontrar el precio ideal de tu piso. Esto se debe, a qué es posible encontrar en aquellas búsquedas lo que es necesario para que una propiedad sea vendida, brindan precios estimados de viviendas vendidas por la zona y eso permite descubrir el precio ideal de tu piso.

Sin embargo, encontrar el valor adecuado a ofertar no suele ser algo fácil de concretar y será necesario que investigues qué factores resaltarán el precio de tu propiedad, uno de ellos puede ser poseer balcón y realizar una remodelación de gran parte de los espacios que componen el lugar. En esta ocasión el valor del precio de venta se incrementará.

Muchas veces, se comete el error de establecer un precio que resulta elevado en comparación con lo que se ofrece. Presta atención a los precios que se observan en las casas que se encuentran a la venta, consulta a tus amigos si ellos pagarían el precio que te encuentras solicitando y allí, obtendrás la respuesta ideal para determinar el precio ideal.

Pide ayuda a las agencias inmobiliarias para obtener el precio ideal de tu piso

Los agentes inmobiliarios conocen todos los pasos que se deben realizar para vender una casa y uno de los aspectos más importantes es el precio ideal de tu piso. Para poder cumplir con el objetivo de una venta inmediata, será necesario que recurras a la ayuda que los profesionales puedan brindarte.

Pero no apresures tu búsqueda, hay ocasiones en las que las agencias inmobiliarias proponen un valor elevado como precio ideal de venta, pero que a la larga no es el indicado y afecta a que el objetivo se concrete con facilidad. Por eso, aconsejamos que inviertas el tiempo necesario para realizar consultas en diferentes agencias para tomar la decisión.

Lo más importante es descubrir el precio ideal de tu piso y es por ello, que tienes que hacer uso de todas las estrategias que sean posibles y que se encuentren a tu alcance para conseguirlo. La ayuda de expertos en el tema es lo ideal, porque todo el conocimiento que poseen sobre la zona permitirá que te acerques a la venta deseada.

iBuyers

Si necesitas vender con mucha prisa, contratar iBuyers puede ser la mejor opción de todas; ya que son empresas que compran tu piso en cuestión de días. Sin embargo, si lo que quieres es vender a alguien que se encuentre interesado, con los iBuyers es posible descubrir el precio más bajo por el que se podría vender tu propiedad.

Hay ocasiones, en las que no se puede esperar mucho tiempo para vender una casa y es ahí en donde se necesita conocer cuál es el precio más bajo por el que se puede ofertar. Si bien, no sería el precio ideal de tu piso es un valor por el cual, los interesados comenzarán a pedir información sobre tu vivienda.

Si necesitas más información para vender tu casa, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate estamos para ayudar en lo que consideres necesario, te invitamos a ingresar a nuestra página web para que conozcas todos los servicios que tenemos para ofrecer.

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Vender piso en Barcelona

Área legal 22 julio, 2021

Artículo 28 en la Ley Hipotecaria: un cambio afortunado para la compra de viviendas heredadas

A principio del año 2020, el mundo enteró se encontró ante una pandemia que ha provocada la muerte de millones de personas. Una consecuencia de esta realidad, fue el incremento del número de viviendas heredadas en pandemia. A estos efectos, se llevó acabo la derogación del artículo 28 en la Ley Hipotecaria. Un cambio fundamental que beneficia tanto a compradores y vendedores de inmuebles adjudicados por herencia.

Este tipo de viviendas son las que se ofertan con precios competitivos por la urgencia de venta de los herederos. Sin embargo, son las que más costaban vender. Esto se debía a que lo compradores sufrían de algunas limitaciones que regían en el artículo 28. En esta nota te contamos de que se trata el artículo 28 de la normativa que regula las hipotecas, y el cambio que regirá desde septiembre de 2021.

La ley Hipotecaria y el artículo 28

La Ley hipotecaría es la normativa que regula todos los aspectos vinculados al mercado hipotecario en territorio español. En ella se condensan todas las normas legales aplicables al ejercicio de la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.

Bajo la denominación “Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria, esta legislación ha ido modificándose con el correr de los años. De esta manera, fue adecuándose a los nuevos tiempos.

En el año 2019, sufrió una modificación destinada a la regular la financiación de viviendas y la distribución de los gastos hipotecarios. Además, buscó proteger a los clientes frente a posibles abusos por parte de las entidades bancarias. Sin embargo, la última modificación se realizó el 15 de marzo del 2021. El cambio incluyó el artículo 28 de la Ley Hipotecaria.

¿De qué trata el artículo 28 en la Ley?

La Ley Hipotecaria en el artículo 28 establece que debe transcurrir un plazo de dos años desde el fallecimiento del causante sin herederos forzosos para que la herencia tenga efecto en el registro. Esto quiere decir que, si una persona muere sin tener hijos o cónyuge y en consecuencia su casa es heredada por herederos indirectos, el inmueble no será de ellos antes de transcurrido dicho período. El motivo recae en la posible aparición de algún hijo ilegítimo en el trascurso de esos dos años, o la aparición de un testamento a mano o un heredero desconocido directo. Del artículo 28 quedan exceptuadas la inscripción en el Registro de la Propiedad aquellas herencias reguladas por un testamento o por una declaración de herederos forzosos.

¿Cómo afectaba el artículo 28 en la venta y compra de viviendas?

El artículo 28 influía en la compraventa de viviendas, es que, si la propiedad en venta se encontraba afectada por el mismo, el comprador no podía acudir a lo regulado en el artículo 34 de la misma ley. Dicho artículo referencia a la protección del tercero que adquiere de buena fe algún derecho de persona al cual no le afecta los defectos de la cosa adquirida. Siempre y cuando la cosa adquirida no se encuentre afectada por el artículo 28.

¿Qué sucede con las viviendas heredadas?

Uno de los bienes inmuebles afectados por el artículo 28 de la Ley Hipotecaria son las viviendas heredadas de manera indirecta. Es decir, sin testamento o herederos forzosos.

En estos casos los bancos no suelen conceder préstamos para la compra de este tipo de propiedad por el temor a que pueda aparecer un heredero legítimo y así perder la garantía de la hipoteca. La vivienda. L negativa de conceder préstamos hipotecarios de las entidades bancarías es una de las consecuencias de las limitaciones legales del artículo 28.

Por otro lado, existe una gran cantidad de personas interesadas en comprar viviendas heredadas afectadas por esta normativa. Sin embargo, este tipo de operaciones de compraventa no se realizan debido al riesgo que el comprador puede sufrir durante dos años. Esto se debe a que, si aparece un heredero forzoso, el propietario actual de la vivienda no podrá negarse a devolverla. Pero, deberá seguir pagando la hipoteca.

La persona interesada en un bien de esta índole puede conocer su condición de manera sencilla. Solo debe solicitar una nota simple en el Registro Notarial. En ella se detallará la fecha de transmisión y si los herederos son o no forzosos.

Hay compradores que deciden comprar la casa, pero buscan alternativas como pagar un alquiler con derecho a compra durante dos años y después efectuar la compra.

Derogación del artículo 28 en la Ley Hipotecaria

El 3 de septiembre del año 2021 quedara sin efectos el artículo 28 de la Ley Hipotecaria. La misma figura en el BOE como Ley 8/2021, publicada el 2 de junio. Con esta modificación lo que se evita es la espera de dos años para convalidar la inscripción en el Registro de la Propiedad de la vivienda luego del fallecimiento del causante. De esta manera, los herederos indirectos de la vivienda podrán venderla sin la preocupación de la aparición de un heredero forzoso. Por lo tanto, un comprador interesado podrá adquirir el inmueble sin temor a tener que devolverla. Este cambio es un aspecto de la ley que se viene exigiendo desde hace tiempo y la medida se ajusta a las modificaciones de otros artículos y normativas. Como ser, los cambios en el Código Civil y Ley de Enjuiciamiento.

Como mencionamos al comienzo, la pandemia provocó la muerte de muchísimas personas en muy poco tiempo. Los números de las viviendas heredades se dispararon y muchas de ellas sin herederos forzosos. Muchos de esos inmuebles salen al mercado para ser vendidas. Por lo tanto, la derogación del artículo 28 en la Ley Hipotecaría es altamente oportuna. Es decir, permite llevar adelante procesos de compraventa más seguros y de modos más eficaces.

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El mejor momento para comprar una casa es ahora, según los expertos

Comprar 28 junio, 2021

Se disparan los precios de la vivienda en mayo en EEEUU y Europa, pero no en España

La institución Oxford Economics destacó incrementos superiores al 10% tras la pandemia en Alemania, Holanda, Reino Unido, Suecia y EEUU. Se disparan los precios de la vivienda en mayo, pero en España no.

Se disparan los precios de vivienda en el mundo

Los mercados residenciales más importantes del mundo parecen no estar sufriendo los problemas financieros de la crisis mundial del coronavirus. Los apremios fiscales y monetarios, como las ayudas a la compra de casas en ciertos países, provocaron que los precios de las casas no dejen de subir por encima del 10% en más de diez países. El análisis lo hizo Oxford Economics y Haver Analitics, sobre países como Dinamarca, Rusia, EEUU, Holanda, Reino Unido y Suecia.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EEUU (NAR, por sus siglas en inglés), ofreció otras estadísticas inmobiliarias en las que destacaron incrementos récord del 23,6% interanual en mayo, para dejar el precio medio de las casas en EEUU a un coste de 350.300 dólares, lo que equivale a 293.500 euros al cambio actual, tras registrar subidas en todos los ámbitos inmobiliarios.

Ventas

En cuanto a las ventas, se mantienen prácticamente estables, con una caída leve del 0,9% entre abril y mayo. Hay un stock total de casas en venta de 1,2 millones de unidades en EEUU, lo que nos indica un 20,6% menos que en mayo de 2020, pero algo mayor frente a abril.

Economistas norteamericanos aseguran que la caída en las ventas puede ser una señal de que el mercado estadounidense alcanzó su punto máximo, luego de que la actividad en 2020 llegara a su nivel más alto desde 2006.

Pero desde Oxford Economics aseguran que los precios van a seguir subiendo, promovidos por las políticas de los bancos centrales de todo el mundo. “Las actuales condiciones monetarias podrían impulsar aún más los precios de los activos, arriesgándose a una eventual corrección brusca”, explicó Adam Slater, economista de Oxford Economics.

Home Partners of America

Robert Kaplan, presidente de la Fed en Dallas, destacó en un evento hace unos días, la reciente operación de Blackstone, que se hizo con la totalidad de Home Partners of America por 6.000 millones de dólares, unos 5.026 millones de euros al cambio actual. El principal negocio de Home Partners está basado en la compra de viviendas destinadas al alquiler, y el posterior ofrecimiento a los inquilinos de la opción de compra. En la actualidad cuentan con unos 17.000 pisos en EEUU.

“Los compradores de viviendas unifamiliares están siendo expulsados del mercado. Nos preguntamos si el mercado de la vivienda realmente necesita este apoyo de la Fed de 40.000 millones de dólares al mes”, destacó en el evento.

Reino Unido

En cuanto al incremento de precios de vivienda en Reino Unido, es uno de los más altos en los últimos 50 años. Hubo incrementos de un 10% interanual en mayo, igual que en EEUU y otros países europeos. En el mes de abril se estableció un nuevo precio promedio récord de 242.832 libras, el equivalente a 284.000 euros al cambio actual.

Unión Europea

En la Unión Europea, el Banco Central Europeo (BCE) realizó un informe del cuarto trimestre del año pasado, en el que destacó que los precios de la vivienda en la zona euro subieron un 5,8% interanual, la tasa de crecimiento más alta desde mediados de 2007.

Los Países Bajos, junto a Alemania y Francia, representan casi las tres cuartas partes del incremento total de los precios de la vivienda en la eurozona en 2020. En Países Bajos los precios aumentaron un 12,9% interanual en mayo, la más alta desde 2001, según datos del INE neerlandés. Aunque, similar a EEUU, las operaciones de propiedades en el país bajaron un 12,1% comparando con mayo de 2020, cuando la pandemia azotaba de manera cruda.

España

España es la única economía analizada en donde los precios de las propiedades no han aumentado en el último año, según el análisis ofrecido por Oxford Economics. Además, cayeron en torno al 1% desde el colapso económico generado por la pandemia de coronavirus.

Alemania

En cuanto a Alemania, la fusión entre las compañía inmobiliaria alemana Vonovia y su rival Deutsche Wohnen equivalente a 18.000 millones de euros, representará la mayor operación corporativa en Europa durante este año. Además, suman alrededor de medio millón de viviendas en alquiler.

Voces críticas

Existen voces críticas que solicitan retomar los límites al alquiler o incluso a la nacionalización de empresas ante el crecimiento de las propiedades de grandes tenedores. En Irlanda, tienen un importe de una tasa del 10% durante el período de 12 meses a cualquiera que compre 10 o más viviendas, y así impedir que los inversores financieros compren un gran número de propiedades.

Christine Lagarde, presidenta del BCE, confirmó esta semana en el Parlamento Europeo que “no había fuertes signos de una burbuja inmobiliaria impulsada por el crédito en la zona del euro en su conjunto”, pero sí agregó que hubo “vulnerabilidades inmobiliarias residenciales en algunos países y algunas ciudades en particular”.

Oportunidades

Este momento económico en el mundo le da oportunidades a los españoles para comprar una vivienda a buen precio, evitando los incrementos que sí sucedieron en otros países de la Unión Europea. Por esta razón, es un buen momento para comprar una vivienda a buen precio, sobre todo teniendo en cuenta que la pandemia trajo consigo la necesidad de un cambio de vivienda a raíz de los confinamientos y las restricciones. Por eso podríamos pensar que los extranjeros aprovechan estas oportunidades para comprar viviendas en España a un buen precio, teniendo en cuenta que en sus países son más caras.

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