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Invertir 2 marzo, 2023

Inversores de centros comerciales presentan mayor interés en 2023

Hay inversores de centros comerciales en España que se han interesado en dar un mayor apoyo al sector en el último año. Conocido como un mercado resiliente, presenta infraestructuras en todo el país que se han recuperado de las últimas crisis, dando un crecimiento considerable.

El 2022 dio cierre con 1.520 millones de visitas y más de 40.000 millones de euros facturados en todo el país. Estas cifras dan seguridad al interés del consumidor en la actualidad y, por supuesto, de los nuevos inversores que forman parte de ello.

¡Sigue leyendo para saber más sobre estas inversiones!

Interés de los inversores de centros comerciales y los cambios previos al 2022

Muchos expertos en este sector han asegurado que los centros comerciales se encuentran de nuevo en el radar de casa inversor. Atravesada ya la crisis post pandemia, se podría decir que las cifras están mejorando con creces.

Entre 2014 y 2018 se dio una inversión en retail de 2.000 millones de euros en compras. Luego de ello se presentaron dudas de inversión por lo disruptivo que era el cambio del online, haciendo que interesados dieran un paso atrás. Pocos meses después se dio comienzo a la crisis del Covid, llevando a muchos centros comerciales a cerrar actividades, exceptuando las tiendas básicas y supermercados.

En la actualidad se muestra que las visitas y compras vuelven a ser el mayor movimiento en los centros comerciales. Desde diversos grupos inmobiliarios se piensa que los inversores comienzan a dirigir la vista hacia ellos para mayores ganancias.

Cada una de las mejoras se encuentran focalizadas a 2 razones principales:

Por el valor intrínseco y que se ha probado su resiliencia.
Porque son baratos en comparación al resto de los activos inmobiliarios.

Desde el Grupo Lar se señala que hasta los mejores centros comerciales dan rentabilidad cercana o mayor al 8%. Esto ha hecho que sea más interesante la inversión del sector antes que en otros activos inmobiliarios, demostrando al inversor que las rentas sean sostenibles.

Resiliencia de los inversores de centros comerciales

Los grupos inmobiliarios coinciden en que el interés de inversión está creciendo y hay variedad de operaciones en estos primeros meses de 2023. Hay un gran interés en sacar productos al mercado para juntar la oferta y la demanda, existiendo diferencias en la calidad del producto y variedades.

Hay muchos tipos de activos disponibles en el mercado de inversión, creando así un capital especial que se debe gestionar. Esto se nota con mayor frecuencia en las mejores zonas comerciales, creando así la diferencia en la época post pandémica.

Demostrando que las rentas son sostenibles y que se puede seguir adelante, los inversores de centros comerciales están volviendo, tal como lo ha ocurrido a lo largo de 2022. También se han dado inversiones en los centros comerciales para remodelaciones que aplican ante las necesidades del consumidor, permitiendo que los operadores adapten sus tiendas.

De 2019 a 2021 el retail fue un catalizador de grandes volúmenes de inversión y, aunque antes no se veía, el año pasado se ha ido reactivando. En las provincias hay una gran concentración de la oferta y, cuando haya una saturación de ellas, posiblemente se desarrollen nuevos proyectos en centros comerciales.

El sector tuvo tiempos complejos por la pandemia, pero en 2021 presentó flexibilidad y recuperación, teniendo cifras de venta similares a las del 2019. Las personas han seguido consumiendo, hay actividades que se han recuperado más rápido que otras y la evolución es muy positiva.

Inconvenientes que se han presentado para los inmuebles comerciales

A pesar de las mejoras de las cifras, se presentan dificultades que afectan al sector como la inflación y pérdida del poder adquisitivo del consumidor. Por ello la visión es optimista pero prudente, recuperando la confianza del cliente y de las ventas, influenciando la confianza del comerciante para abrir nuevas tiendas.

Esto va de la mano con los productos que llegarán al mercado, sumándose a ello inversores de centros comerciales a nivel internacional. Se estima que estos inconvenientes se vayan eliminando con el tiempo y que así se logre ampliar la posibilidad del crecimiento económico nacional.

Para la segunda mitad del año sí se espera un avance real porque, a pesar de contar con una tendencia positiva, hay otros factores presentes. A nivel macro hay elementos que van a afectar a las rentas disponibles, contraponiéndose a la capacidad de ahorro, dando así un avance cauteloso.

En los centros comerciales más grandes del país es donde se verán estos logros y esto es lo que los interesados se sigan manteniendo.

La convivencia física y en línea

La pandemia ha dejado nuevos recursos y las tendencias se imponen. Por eso, es importante que se dé una convivencia entre la tienda física y un canal en línea porque estos se complementan para ser uno mismo. Esto tiene un gran impacto en las ventas, las rentas en el valor de los activos y traería al mercado una gran inversión del producto.

Lo mejor es trabajar y evolucionar en el mercado, dando una convivencia entre la tienda física y en línea, siendo una herramienta de amplia inversión. Del 2014 al 2020 se estima que se ha invertido alrededor de 1.2000 millones de capex (capital expenditure, o sea gasto en capital) en la industria de los centros comerciales.

La experiencia de los operadores también es algo que es de interés de los inversores para estrategias que permitan digitalizar y sostener esto. Antes de eso hay que llamar a los usuarios a los centros comerciales, dando luego la multicanalidad para que el usuario decida cuál le conviene.

Esta evolución digital es uno de los ejes principales de la estrategia, transformando espacios que permiten a los clientes consumir desde casa sin problemas.

Liberalización de horarios

Liberar los horarios y los días de apertura son factores que los clientes toman en cuenta para tener una buena experiencia en los centros comerciales. A ello se suman la disponibilidad de lo físico y lo digital, siendo factores que dependen de las comunidades autónomas con normativas de cada región.

Más allá de ser un negocio es un servicio que busca simplificar las normativas para el beneficio de los consumidores. Cada región tiene disposiciones y hay recursos humanos y técnicos que ayudan a entender y gestionar esto para una buena calidad de servicio.

Hay una preocupación latente en los procesos para tomar decisiones, pero las comunidades autónomas tienen una buena disposición. Lo que se tiene que hacer con esta labor es eliminar ciertas barreras para que no haya problemas en el presente y el futuro.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que los inversores de centros comerciales presentan mayor interés en 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El retail fue clave en la inversión inmobiliaria de 2022

Agentes inmobiliarios 2 marzo, 2023

Hogares unipersonales en el real estate

La problemática actual del acceso a la vivienda de alquiler, presenta distintos matices. Si bien cada vez es más complejo para el cliente inmobiliario joven incorporarse al circuito de la vivienda, una modalidad ha recorbrado cierta presencia en el sector durante las últimas décadas. Hablamos del LAT y el estilo de vida en pareja, pero en casas diferentes. ¿Incide realmente en el sector inmobiliario español y europeo, reiniciado tras la pandemia COVID 19 y ciertamente ralentizado ahora por la crisis en Europa del Este? En este artículo de Oi Real Estate repasaremos algunas características sobre hogares unipersonales en el real estate. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más acerca de la tendencia que implica «alquilar juntos pero separados». ¿Nos acompañas?

LAT de los 90 a esta parte

Desde comienzos de los años 90, las viviendas y hogares unipersonales vienen cobrando cierto protagonismo en el mercado del alquiler mundial. En la generalidad, no son otra cosa que mono ambientes especialmente dimensionados para la habitabilidad de una sola persona. En la actualidad, y con la reactivación del mercado inmobiliario luego de la pandemia, esta modalidad de caracter urbano en el real estate contempla una demanda por encima de la media.

En este sentido, la creciente consulta de parejas LAT a las agencias se incrementa año tras año. Buscando alquilar viviendas a costes razonables y a cortas distancias… ¿Estará España preparada infraestructuralmente para acoger a esta modalidad de inquilinos? Se descuenta que sí, pero tal vez no lo suficiente.

¿Qué son las parejas LAT?

La denominación de parejas LAT, aparece desde mediados de la segunda década de este siglo XXI. Todos conocemos casos de parejas que deciden vivir en casas separadas, mantener su relación tal cual el momento en que se inició. “Tú en tu casa, yo en la mía.” Es una cuestión de privacidad y de temor a la conducta invasiva del otro. Sin embargo, la modalidad de pareja LAT en el sector inmobiliario, propone otra cosa.

Se trata en lo general, de parejas que poseen cada uno su propia casa, o acaso viven con sus padres y deciden formalizar, pero en casas separadas. Así, se produce en las agencias una consulta doble. La pareja está interesada en dos viviendas, acaso de características similares, precios razonables en la cuota mensual, y por supuesto cierta cercanía.

Concepto LAT

Cuando una modalidad reconocida termina por recibir una denominación, es en casi todos los casos porque ha logrado estabilidad en el tiempo; además de un crecimiento importante como para ser denominada de alguna forma. De este modo, cuando decimos “parejas LAT” ya sabemos a qué nos estamos refiriendo, de comienzo a fin, sin tener que explicar los detalles.

El término LAT es el acrónimo impuesto en Estados Unidos de “Living Apart Together” o en español “Viviendo juntos pero separados”. La modalidad y su nombre, cruzaron el océano y se instalaron primero en el norte de Europa, para comenzar a descender hasta tocar suelo español, desde hace unos cinco años. Nos referimos, en definitiva, a un estilo de vida que implica formalizar a distancia, comprar o alquilar juntos pero separados.

Hogares unipersonales en el real estate

Lo que para muchos es una forma de vida “revolucionaria”, tal vez se encuentre más instalada de lo que el imaginario colectivo pueda suponer. Se estima que en los Estados Unidos el LAT supera los dos millones de matrimonios (un sorprendente 7% del total), con la facilidad de los créditos hipotecarios que les permite en ese país, acceder a la vivienda deseada con mayor agilidad y prestancia que en otras partes del mundo.

¿Qué ocurre en Europa?

Específicamente en Francia, el Instituto Demográfico de ese país reveló hacia comienzos de 2022 que casi el 10% de las parejas “conviven” en la modalidad LAT.

Si apuntamos al Reino Unido, este supera a los Estados Unidos según el estudio realizado por la compañía británica The Economic and Social Research Council; se calcula que actualmente cerca de 2.2 millones de parejas se han inclinado al régimen LAT.

España, por su parte, ve disminuido esos porcentajes a un creciente 8% del total de las parejas, formalizadas o no.

Cabe señalar respecto al sistema inmobiliario, que en la incrementada demanda del alquiler, estos índices LAT están siendo ya incorporados a las nóminas de promedios demográficos. Son escasas las excepciones de parejas LAT que se deciden por adquirir dos propiedades a la vez, o tomar créditos hipotecarios para hacerse de dos viviendas propias. El recurrente de esta modalidad es la de alquiler renovable, acaso con opción de compra posterior.

Preferencias LAT en España, según rango etario

En este «alquilar juntos pero separados», el mercado inmobiliario se ve claramente beneficiado. Sin embargo, no todas las comunidades pueden ofrecer a estos inquilinos lo que están buscando. Por otro lado, las exigencias suelen ser muchas, aunque quienes compongan las parejas dispongan de la solvencia necesaria.

Existe una serie de requerimientos esenciales y generales por parte de los LAT, a la hora de consultar a agencias o agentes inmobiliarios. En el promedio, se exigen pisos próximos a los centros comerciales de las principales ciudades, sin superar los 70 m2, con una habitación o dos como máximo (especialmente si uno o ambos posen hijos a cargo).

El sector inmobiliario divide a las parejas LAT en dos rangos etarios:

Los LAT más jóvenes. Entre 25 y 35 años. Muchos aún cursando sus respectivas carreras, complementadas a actividades laborales autónomas. Prefieren el centro de la ciudad y encuentran su mejor opción en estudios u oficinas aptas para viviendas. Si consideramos el equilibrio entre precio de alquiler y funcionalidad a su estilo de vida, es una muy buena decisión.

Los LAT maduros. Entre 35 y 45 años. En gran parte divorciados, renuevan su modalidad de pareja como LAT. Estos aspirantes a alquilar juntos pero separados, suelen preferir los famosos loft, algo más amplios que los estudios elegidos por los más jóvenes. La opción añadida de una habitación para hijos a cargo, es requerida usualmente.

Demanda LAT en las grandes urbes

La primera consulta LAT a las agencias de las ciudades más populosas, siempre está orientada a la compra de viviendas unipersonales. Alquilar no es el sueño ideal de nadie, eso está claro. No obstante, esta demanda pronunciada concluyó en un aumento considerable en los costes de dicha clase de propiedades (ciertamente menos cómodas que las viviendas estándares).

El incremento de dichos costes apenas se vio detenido por el impacto de la pandemia. Este factor es indudablemente responsable en el crecimiento de la demanda de arrendación, como señalan los índices actuales. Hemos visto ciertas características en hogares unipersonales en el real estate propios de España y sus países vecinos. ¿Qué ocurrirá con la modalidad LAT cuando la oferta habitacional llegue a su tope? El tiempo lo dirá. Tu ¿Qué opinas? ¡Te leemos en la bandeja de comentarios!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Alternativas para emprendedores inquilinos

Formación Inmobiliaria 1 marzo, 2023

Gestión inmobiliaria integral desde tu móvil

Son incontables las tareas que como agente inmobiliario puedes llevar adelante durante una sola jornada de trabajo habitual. Reuniones con clientes activos, entrevistas con probables futuros prospectos, visitas y exhibiciones de propiedades, etc. La lista es interminable. ¿Tienes el tiempo necesario para gestionar realmente tu agencia o tu servicio como asesor autónomo? En este artículo de Oi Real Estate veremos algunos consejos que te permitirán accionar una gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Traslada tu oficina donde quiera que te encuentres, vayas donde vayas. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

La tecnología o un sueño hecho realidad

Si nos remontamos a algunas décadas atrás (no muchas), veremos que el poder administrar los servicios inmobiliarios de forma itinerante, sino una agencia completa, era el sueño de todo agente inmobiliario. Hasta no hace mucho tiempo, los asesores debían quedarse plantados en su butaca de escritorio frente a un teléfono, ya fuera esperando una confirmación, o aguardando en una esquina a algún cliente rezagado, sin saber siquiera si este acudiría o no a la reunión.

Hoy día, esos vericuetos han quedado absolutamente atrás. La hiperconectividad ha puesto al descubierto a los agentes procrastinadores; y reta en lo cotidiano a los asesores proactivos a adelantarse más que nunca a los problemas. Tu… ¿En cuál de estos dos bandos te encuentras? Entrando ya de pleno a este 2023, acerándonos al promedio de esta tercera década del siglo XXI, el futuro de tu gestión inmobiliaria está en tus manos. Desde tu móvil, puedes abarcar todas y cada una de tus acciones como asesor en bienes raíces.

Gestión inmobiliaria integral desde tu móvil

Tu móvil y tu tableta funcionan como una perfecta central de datos y una vital herramienta de administración. Pero, lo más relevante, son las ventajas y beneficios que pueden lograrse en pos de maximizar tu productividad incluso en momentos en que ser productivo era habitualmente imposible.

En este “llevar la producción al máximo” incluimos el poder solucionar casi cualquier inconveniente a distancia; o notificarnos de aquellos problemas que solo tienen soluciones físicas, con la antelación suficiente para pensar en cómo resolverlos. Contra lo que suele imaginarse, el solucionar inconvenientes también es “gestionar”.

Un breve ejemplo

Veamos un sencillo ejemplo que posibilitan una gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Imagina que un propietario te llama al móvil en mitad de una reunión. Te comunica que hay un caño de agua pinchado en su propiedad recién publicada. ¿Deberías suspender la entrevista en la que te encuentras? ¿Cuánto tiempo supones que demorarás en pausar la publicación de esa vivienda en tu plataforma y solicitar un fontanero para solucionar urgentemente el problema? ¡Minutos!

Apps tops para agencias y agentes inmobiliarios freelancers

No todo en el móvil es redes sociales y Google Chrome, o Safari. Los agentes inmobiliarios volcados a la gestión inmobiliaria desde el móvil, saben que contar con una serie de apps, livianas, ágiles y aptas para todos los dispositivos será la clave del éxito de un servicio itinerante.

Existen sendas aplicaciones administradoras de imágenes, correctoras de texto, firmas digitales, etc., que transformarán a tu móvil o a tu tableta en una inmobiliaria de ruta. ¿Finiquitar una negociación y publicar una propiedad desde la calle o el bar? Es realmente posible si empleas las aplicaciones correctas. Veamos solo algunas de ellas, entre miles:

Adobe Photoshop Express

El hijo menor del container de la compañía Adobe. Con Photoshop Express lograrás una edición en tus fotografías digitales, simple y a la vez digna de un profesional de la imagen. Creado con las herramientas y filtros más utilizados por la mayoría de sus fanáticos de su versión de escritorio, el Photoshop Express te ahorrará un tiempo infinito de gestión en el tratamiento de tus imágenes a publicar.

Docusign

Un pionero de la manipulación encriptada de la firma digital. En auge desde la pandemia COVID, este tipo de herramientas permiten firmar documentos importantes desde el móvil. Lo único que tiene que hacer un cliente para firmar un documento a través de Docusign es tomar tu tableta o móvil y hacerlo. Los documentos firmados quedan listos para ser enviados en formato .pdf, o impresos en cualquier impresora sin errores de tamaño, pixelaje, etc.

Tinyscanner

Como su nombre lo indica, el Tinyscanner es una aplicación que permite escanear documentos y guardarlos en un formato .pdf de una sola página, o de varias. Utilizada por gran parte del sector inmobiliario, proporciona una solución adecuada a la entrega de copias de un documento firmado desde cualquier parte.

Shift Calendar

Todos sabemos lo importante que es el Calendario de Google para toda funcionalidad desde móvil o tabletas. Sin embargo, existen también muchas otras apps capaces de coordinar nuestra agenda de manera ordenada y ágil. Shift Calendar es una poderosa aunque muy liviana aplicación que permite organizar tus entrevistas, visitas a propiedades, llamadas o exhibiciones a viviendas. Utilízala descargándola gratis desde cualquier app store.

Quick Edit

¿Te gusta escribir artículos para tu blog mientras viajas en transporte público, o esperas una entrevista demorada en un restaurante? Pues Quick Edit puede facilitarte mucho las cosas. Este funcional y veloz editor de textos permite abrir, editar o crear tus propios documentos, sin límite de páginas. Lo más importante, cuenta con un corrector a través de su diccionario online, para evitar alguna falla en la ortografía propia del escribir desde el teclado móvil. Exporta finalmente tu texto, cópialo y pégalo en tu WordPress. ¡Voila! El artículo está listo.

Un CRM como gestor complementario

Sería iluso de nuestra parte pasar por alto la utilidad que poseen hoy día los CRM inmobiliarios. Por supuesto, su servicio no es gratuito. Pero en contrapunto al uso de herramientas de uso libre, podemos afirmar que el contratar a una empresa de CRM puede simplificarnos la gestión inmobiliaria desde el móvil a niveles estratosféricos.

Los CRM inmobiliarios (o Customer Relationship Management, o Gestión de Clientes en español), son las empresas desarrolladoras de software personalizados de gestión y atención al cliente. Especialmente orientados al perfil de tu agencia o servicio, sus programas garantizan fluidez en todo sentido y relacionado a tus prospectos.

A su vez, disponen de un funcionamiento automático que permite administrar campañas de difusión dirigidas, newsletters, emails, contacto vía Whatsapp, etc. Acaso no sea la opción más asequible, pero en términos de inversión inmobiliaria, llevar a la red de tu agencia un buen CRM te proporcionará en un futuro cercano más ventas y menores costos en publicidad y gestión.

Hemos visto algunos ejemplos para alcanzar una óptima gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Crear una web inmobiliaria perfecta

Decoración 1 marzo, 2023

Humedad en casa: ¿Qué puedes hacer para eliminarla?

Aquí te daremos algunos consejos para deshacerte de la humedad en casa. Con estos trucos podrás eliminar y prevenir la humedad en tus muebles. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La aparición de humedad en casa es muy habitual y puede volverse realmente molesto. Si tienes problemas de humedad en casa, por ejemplo en el interior de tus muebles y armarios, este artículo es para ti, te ofrecemos soluciones efectivas y, además, económicas.

Proteger los muebles de la humedad es muy importante, ya que ayuda a evitar la proliferación de mohos y hongos tan prejudiciales para la salud. Además, podrás prolongar la vida útil de tus muebles.

Cuando aparece la humedad en casa, sin lugar a dudas, se transforma en una verdadera pesadilla. Sin embargo, la realidad es que hay soluciones que funcionan muy bien, con ellas podrás eliminarla por completo. Es posible que cuentes con armarios o zapateros con este tipo de problemas, para notarlo debes poner atención, por ejemplo, una buena idea es analizar si la ropa tiene mal olor, o bien, puedes incluso revisar en detalle el interior de tus muebles para ver si encuentras alguna mancha de moho. Aquí van algunos métodos que te serán de gran ayuda.

Humedad en casa

Para evitar que la humedad aparezca es fundamental una buena ventilación de los espacios. Sin embargo, a pesar de esto, hay veces que salen de todos modos. Es necesario tener especial precaución en las partes de la vivienda que se encuentren próximas a los pilares de construcción, ya que son las más frías y las que suelen presentar este tipo de problemas.

Aquí va un paso a paso para saber qué debes hacer para solucionarlo lo antes posible. ¡Pon atención y toma nota!

¿Cómo deshacerte del olor a humedad en los muebles?

Es muy importante seguir estos pasos para eliminar y prevenir la humedad en el interior de tus muebles. Cada paso es fundamental para obtener buenos resultados:

Limpiar la mancha

En primer lugar, debes rociar la superficie con un spray antihumedad. También, puedes fabricar tu propio spray mezclando una parte de lejía con dos de agua. Luego, limpia con una esponja o estropajo hasta que la mancha desaparezca. Es importante dejar secar muy bien.

Tratamiento preventivo

Esto es, principalmente, para los armarios empotrados que no estén revestidos de madera, es decir, que tengan las paredes interiores descubiertas, con pared. Por otro lado, también aplica para los muebles de madera maciza. En este último caso será necesario optar por un tratamiento antimoho o antihumedad específico para madera.

Pinta o barniza

Siempre debes optar por aplicar productos específicos para tratar y prevenir humedades. Puedes conseguirlos en cualquier ferretería, o bien, en centros de bricolaje. Podrás encontrar diferentes opciones para cada zona específica.

Productos que te ayudarán a evitar la humedad en tus muebles

Existen diferentes tipos de productos para absorber la humedad del ambiente, de este modo, logran que la aparición de moho o manchas sea mucho menos posible. Aquí te presentaremos tanto soluciones caseras, como productos comerciales, todos ellos funcionan muy bien. Pon atención si quieres conseguir una casa libre de humedad:

Contenedor de cloruro de calcio

Sin dudas, se trata de una opción que te ayudará mucho a absorber la humedad ambiental que se acumula en forma de agua en su interior. Es una solución económica y sumamente efectiva para aquellos casos de condensación excesiva. Perfecto para colocar dentro de los armarios grandes. De hecho, algunos también se encargan de perfumar, ideales si además de humedad hay presencia de malos olores.

Utiliza sobres de silicagel

Se trata de los clásicos sobres que encuentras en el interior del bolso que acabas de comprar. Este formato es lo más adecuado para ubicarlos dentro de los zapateros o en el interior de los cajones. Además, también vienen con percha, de este modo, podrás colgarlos de la barra del armario.

Coloca un desmuhidificador de ambientes

Si se trata de un caso de mayor gravedad, el deshumidificador es lo más aconsejable. Se trata de un aparato eléctrico que se encarga de absorber la humedad del ambiente para acumularla en un depósito. Únicamente se aconseja su uso en armarios grandes o vestidores por su tamaño.

Arma pequeñas bolsas de carbón vegetal

Con respecto a las opciones caseras, este es la opción que mejores resultados ha dado. Sí, se trata del típico carbón de las barbacoas, ten en cuenta que no sea específico para combustión acelerada, ya que no sería seguro. Con él podemos hacer unas pequeñas bolsas, o bien, colocarlo en un recipiente de cristal con una tapa agujereada. Se encargará de absorber tanto la humedad, como los malos olores del ambiente. Debes recordar que será necesario ir renovándolo con cierta frecuencia, ya que con el paso del tiempo comienza a perder eficacia.

Coloca arroz

Esta es una solución muy sencilla, perfecta para eliminar la humedad de los cajones. Solo debes llenar unas bolsas de tela pequeñas con arroz y te olvidarás de los problemas de humedad. Lo ideal es cambiarlas cada dos o tres semanas para obtener un buen resultado.

Utiliza bicarbonato de sodio

El bicarbonato de sodio es un gran aliado, sin embargo, irá mejor como desodorizante que como deshumectante. Una buena idea es combinarlo con el arroz, de este modo, podrás deshacerte tanto de la humedad como de los malos olores.

Coloca trozos de tiza

Se trata de otro remedio casero, simple y muy eficaz. Consiste en colocar trozos de tiza en el interior de tus muebles y armarios, se encargará de absorber la humedad, reducir su acumulación. Además, neutraliza los malos olores ¿Qué más podemos pedir? Eso sí, ten en cuenta que deberás cambiarla al menos una vez al mes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos métodos para eliminar la humedad en casa. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Invertir 28 febrero, 2023

Las Socimis apuestan por la vivienda

Se trata de la inversión preferida durante el 2022. Las Socimis apuestan por la vivienda residencial, que compone el 60% de sus activos. El resto se divide entre oficinas comerciales y locales. Te contamos los detalles y las perspectivas para el 2023 en este artículo. ¡No dejes de leerlo!

En el 2022 las nuevas Socimis tuvieron al residencial como inversión principal. De hecho, el rubro representa casi el 60% de sus carteras. Le siguen las opciones por oficinas y locales comerciales. Un panorama sobre la composición de las diez que cotizaron en bolsa durante el año pasado indica que las Socimis apuestan por la vivienda residencial muy por encima de los otros dos sectores. Las sociedades aprovecharon la fuerte demanda de alquileres y elevaron la presencia del residencial del 33,5% en 2021 hasta llegar al 58,5% en el año pasado.

Las nuevas sociedades que ingresaron a bolsa representaron un volumen de activos superior a los 1.500 millones de euros. De los cuales casi 900 millones de euros tenían como destino de inversión la vivienda residencial. En cuanto a la cantidad de sociedades que ingresaron a los mercados financieros, bajó de 17 en 2021 a las mencionadas 10 en el año pasado. Y los mercados donde participaron las 10 nuevas Socimis son BME Growth y Euronext, aunque hay otros mercados en desarrollo (Portfolio Stock Exchange y Securitize) donde piensan colocar sus vehículos de inversión.

Socimis apuestan por la vivienda

El residencial en alquiler tuvo un rol protagónico en la inversión financiera de las Socimis que llegaron a cotizar en bolsa durante el 2022. Y representaron nada menos que el 58,5% de las carteras de las nuevas sociedades cotizadas en bolsa. Le siguieron las oficinas, con el 13,7%, y los locales comerciales con el 12,7% del total. En este artículo te contábamos cómo fue la inversión específicamente en el sector hotelero.

Las Socimis apuestan por la vivienda residencial a tal punto que subieron en un año el 70%. Una de las explicaciones para la suba es la demanda de alquiler de vivienda. Aunque en menor medida, también las oficinas y locales comerciales tuvieron una presencia importante en el menú de inversiones.

Las diez Socimis que llegaron a cotizar en bolsa durante 2022 inyectaron al mercado financiero 1.523 millones de euros, de los cuales 891 millones de euros se volcaron a la vivienda residencial. Una evolución que se aceleró durante los dos últimos años. En 2021, las Socimis en conjunto reunían unos 6.800 millones de euros en vivienda residencial. Sin embargo, este monto representaba el 28,5% de sus inversiones. Un año más tarde, ese porcentual ascendía a los mencionados 33,5%. Mientras que, para finales del año pasado, la apuesta de las sociedades por la vivienda residencial llegaba al mencionado 58,5% de las colocaciones.

Quiénes y dónde invierten

A partir de la regulación de las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, se fueron creando un total de 132. De ese universo, 22 sociedades han dejado de cotizar en el mercado financiero. Aun así, el activo que representan asciende a unos 25.440 millones de euros. El año pasado 10 nuevas sociedades llegaron a cotizar, el número más bajo desde 2015.

La evolución del mercado indica que las Socimis apuestan por la vivienda residencial, apoyándose en la demanda de alquiler y la escasa oferta en el mercado inmobiliario. Pero también hay un desplazamiento en el perfil de los inversores que optan por las Socimis. El 91,6% del total de inversiones correspondió a no residentes. Solo el 8% del total correspondió a grupos familiares. En el resto, un 0,4%, la participación fue de otros accionistas.

En cuanto a las zonas donde se fijó la inversión de las Socimis, Madrid se llevó más del 75% de las preferencias. La capital tiene, además, los precios más altos. En el otro extremo del ranking, Barcelona solo recibió el 1% del total invertido. El resto, un 22,5%, se distribuye en el resto del país.

Y ahondando más, se puede observar que las Socimis operan con un rango que va de 2 a 5 activos de inversión. Mientras que el volumen de endeudamiento se mantiene por debajo del 20%.

Cabe recordar que en España el sistema de Socimis no tiene aún la preferencia de los inversores. Aunque se debe seguir la evolución de las 35 sociedades que tuvieron aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Estas sociedades cuentan con un periodo de hasta dos años para cotizar en bolsa. Por ello, es de esperar que durante los próximos meses se sumen nuevas Socimis al mercado de inversiones financieras.

Perspectivas para 2023

El 2023 se presenta con un escenario parecido a los últimos meses del año pasado en cuanto a inversiones. La inflación comienza a desacelerar a fuerza de tipos altos y los hipotecarios con más restricciones.

Así las cosas, lo indicado es que las sociedades continúen el camino transitado en los últimos dos años: un crecimiento de la participación del residencial en las carteras de negocios. Mientras la demanda se mantenga en los niveles actuales, es de esperar que se repita la ecuación.

Las Socimis apuestan por la vivienda a partir de una coyuntura propicia, que centra el foco en este tipo de vehículos por sobre otros un tanto más inestables. Además de ello, ya están en marcha otros mercados donde focalizar las inversiones. A los ya consolidados Euronext Access y el BME Growth, se suman otros dos.

Tanto el Portfolio Stock Exchange como el Securitize son vistos con atracción por las Socimis. El primero es un mercado de origen español que cuenta con la aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores para operar en el país. Y trae consigo un nutrido número de estudios de abogados, además de expertos en inversión.

La segunda alternativa, Securitize, tiene origen americano y se asienta en el modelo Blockchain de explotación de criptodivisas. Si bien su desempeño aún no se encuentra activo, pronto contarán con las autorizaciones para operar en suelo español. Se trata de un modelo de negocios en ascenso a nivel global que, con las reservas del caso, pueden ser un buen mercado para las inversiones.

Uno y otro modelo, más o menos consolidado en España, pueden valerse del escenario propicio para la inversión financiera con asiento en un vehículo siempre seguro en tiempos de incertidumbre: la vivienda.

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Viviendas para alquiler: una gran inversión

Ciudades y Barrios 28 febrero, 2023

Gastronomía de Murcia: entre el «top 10» para los turistas

Esta localidad es una de las ciudades españolas más históricas para visitar. Se trata de un lugar ideal para hacer una escapada y visitar los sitios turísticos más importantes. Desde conocer sus encantadores museos hasta probar su magnífica oferta gastronómica. Hablamos de unas de las razones más elegidas para visitar esta ciudad. En este sentido, la gastronomía de Murcia ha sido elegida por los turistas para formar parte del top 10 de los mejores destinos españoles donde degustar los mejores platos.

En principio, la cocina en Murcia se basa en ingredientes naturales cultivados en huertas propias. A ello se le suman las carnes de cerdo y cordero. Entre los aperitivos que más se destacan son las tapas y el zarangollo. Un exquisito platillo compuesto por huevos, calabacín y cebollas.

A continuación, te contamos todo acerca de los motivos que posicionan a la cultura gastronómica de esta comunidad entre las 10 mejores del país. Sigue leyendo.

¿Qué caracteriza a la gastronomía de Murcia?

Una de las principales características de la gastronomía es la gran cantidad de platillos que ofrece. Y, por supuesto, el reconocimiento en la calidad de los platos tiene que ver con el tipo de ingredientes que se utilizan para realizarlos.

Mucho de la gastronomía murciana es una influencia de algunas otras regiones cercanas. Nos referimos a Granada, Valencia o Castilla-La Mancha. No obstante, al tratarse de una provincia que se ubica en la zona de la costa mediterránea muchos de sus típicos platos tienen un carácter marinero.

En este sentido, los ingredientes esenciales de la gastronomía en Murcia son

el pimiento,

el tomate,

los productos de la huerta,

el cerdo ,

los pescados y el buen marisco.

Las dominaciones de origen de productos vegetales de esta región son ocho. Entre los principales se situa el tan reconocido arroz de Calasparra, la pera de Jumilla y los diversos quesos de la zona. Sobre todo cuando se combinan con los sabrosos vinos de tierra.

Turismo Gastronómico: Murcia es el sexto lugar más elegido

En primer lugar definamos al turismo gastronómico. Este concepto refiere al tipo de turismo en el cual la atención se encuentra puesta en la degustación de diversos platos del lugar que se visita. Es decir, en la cultura gastronómica de cada país.

En relación, cada año el Estudio de la Demanda de Turismo Gastronómico apunta a determinar los destinos más elegidos por los turistas españoles o que viajan por España. La principal finalidad de este estudio es la planificación, según sus resultados, de las principales actividades gastronómicas del país.

El Estudio de la Demanda de Turismo Gastronómico de este año posicionó a la región murciana en el décimo destino favorito para los turistas que se dedican a degustar platos gastronómicos de todo el país. A su vez, Murcia se ubica en la secta posición de los destinos mejores valorados.

Según el estudio presentado hace unos días, es evidente la mejoría en la posición competitiva que termina de confirmar la importancia que ha técnico el crecimiento del turismo gastronómico. Ya sea a nivel nacional como así también en la Región de Murcia. Además, se evidencia una mejoría en las diversas claves de las motivaciones y preferencias de los viajeros culinarios.

Según los datos que arroja el informe, se destaca la valoración que realizan los turistas gastronómicos sobre la región como una de las más elevadas. En ese sentido, la gastronomía de Murcia ocupa la sexta posición con una puntuación de 4,11 sobre 5.

¿Qué platos destaca el estudio en relación a la gastronomía en Murcia?

Por otra parte, la gastronomía de Murcia se posiciona entre los ocho destinos más elegidos para degustar tapas, comer en restaurantes de buena posición, visitar bodegas, asistir a eventos y mercado gastronómicos.

A su vez, es el segundo destino de España como favorito en relación a la compra de productos de origen ecológico. Por delante, solo se posiciona Andalucía.

Los resultados arrojan que el tapeo es la principal opción de 8 de cada 10 turista gastronómicos de la zona. Este dato es 11,1 puntos más elevado que en el global de España. En consecuencia, la región presenta ciertas ventajas que la diferencian del testo. Nos referimos al buen clima durante todo el año, la diversidad en la cultura, la vida al aire libre, etc. La segunda opción es comer en restaurantes y la tercera visitar mercados repletos de productos gastronómicos.

Otros motivos por los cuales los viajeros elijen la gastronomía murciana

Por último, el estudio da cuenta de que el 82% de los turistas gastronómicos que llegan a Murcia se encuentran motivados por la cocina tradicional. De manera más precisa, 8 de cada 10 llegan por dicho factor en un grado por encima de los 14 puntos al conjunto nacional.

Como segunda razón se destaca la visita a sitios enogastronómicos determinados, como una bodega o un restaurante. En ellos la opción a degustar mayormente son platos de comida tradicional. De manera más precisa, en un 71,4%.

A esta causa se le suman son;

El acercamiento con la cultura

La participación en eventos o festivales gastronómicos de la región.

Rutas gastronómicas en automóvil

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de la elección de la gastronomía de Murcia como una de las mejores de España. Te detallamos los principlaes motivos por los cuales los turistas han elegido ubicarla en el top 10.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Formación Inmobiliaria 28 febrero, 2023

Consejos en planificación inmobiliaria

Incorporarse al ruedo del sector inmobiliario ofrece prácticamente una salida laboral inmediata. En este sentido, para las voces expertas, es más complicado mantenerse en el negocio que iniciarse en él. Como sea (y refiriéndonos específicamente al sector de ventas), tanto para aquellos que recién comienzan como para los agentes de experiencia en el mercado, es conveniente lograr el equilibrio justo entre la innovación y lo clásico. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos consejos en planificación inmobiliaria que te ayudarán si estás en tus comienzos y te refrescarán la memoria si eres un agente de carrera. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico. ¿Nos acompañas?

La planificación lo es todo

Como con cualquier tarea ligada a las ventas inmobiliarias, la planificación es un factor clave. No hace falta que seas una persona organizada en tu vida. Saber organizar las estrategias de marketing será de vital importancia para emprender tu camino como agente freelance o que se desempeña bajo el ala protectora de una agencia. La diferencia entre desempeñarte en base a un plan con objetivos y no tenerlos es significativa.

Imagínate a este concepto que llamamos “tiempo de organización” como un enorme espacio vacío, pero con límites bien definidos. Allí deberás y acomodar bloques de distintos tamaños y volúmenes, de punta a punta. Tu eres quién decide la importancia y prioridad que tendrán esos bloques. Y finalmente, cada bloque será una acción diaria, semanal, mensual. Elige la forma de esos bloques para diferenciar clientes, visitas a propiedades, horarios, recorrida de ventas, promoción de tus servicios.

Consejos en planificación inmobiliaria

Ese «espacio» que mencionamos en el párrafo anterior, se encuentra disponible al cien por cien. Solo debes encontrar la mejor forma de que todo encaje en armonía. Las estrategias de ventas ocuparán una parte importante si eres un agente inmobiliario novato. Delinear tu plan de acción en referencia a los asesores de éxito es, como primera medida, un buen consejo a seguir.

Existen infinidad de consejos en planificación inmobiliaria. De hecho, miles de volúmenes se han impreso al respecto, casi todos con singular éxito, dada su efectividad. Lo bueno de este trabajo, es que con el tiempo puedes impregnarles tu cuota personal. Tu propia visión del asunto. Una vez que has delineado un plan de acciones, estarás listo para empezar, o para relanzarte como asesor en bienes raíces.

1 Valorar al cliente

El agente inmobiliario es, más que otra cosa, un guía. Has sido seleccionado por tu cliente para llevar adelante una tarea que le es desconocida, o que simplemente no desea hacer. Y en este sentido como en tantos otros, el que sabe, sabe. ¿Aportarás el valor necesario a tus clientes? ¿Cómo sabrás realmente qué es lo que desean?

Aportar valor al cliente no es una tarea sencilla. Ser un buen agente inmobiliario no se trata solamente de mostrar propiedades vacías y venderlas. Un buen asesor hará que el cliente alcance su meta en la negociación de la mejor forma. Si descubres que un cliente tendrá problemas con su vivienda alquilada y que será un propietario problemático (no solamente los inquilinos pueden serlo) ¿Por qué no intentar convencerlo de la opción de vender esa propiedad, en lugar de arrendarla?

2 No incursionar en extravagancias vacías

Todo artículo de tips de ventas inmobiliarias que se precie de tal, debe hacer una parada en el marketing. Llevar años desempeñándote como agente inmobiliario, no dará por sentado que seas un experto en ventas. Trabajar enmarcado en estrategias solo requiere de un buen enfoque y de saber elegir cuáles mecanismos son los ideales para tu área, y en qué momento aplicarlos.

Por ejemplo, digamos que para inspirar tus estrategias eliges un clásico del marketing como “Gestión y estrategia de marketing” de Philip Kotler. Lo más probable es que no te sirva de mucho. Nadie duda de la palabra y la visión de un maestro del sector de la talla de P. Kotler, pero si vas a desarrollar tu actividad como agente inmobiliario en Santiago de Compostela… ¿Te resultará práctico un clásico estadounidense de 1987? Entonces, saber elegir tus técnicas según dónde trabajas, es fundamental.

3 Un vínculo fuerte entre cliente – agencia/agente

A pesar del avance de la era digital, y digan lo que digan, nada es mejor que el trato personalizado. El contactar clientes a través de leads es una ventaja indiscutible. Pero, una vez que te han elegido para llevar adelante la difícil tarea de vender una propiedad, o conseguir el mejor inquilino… ¿Por qué no crear una relación comercial amigable?

Las plataformas de mensajería instantánea han logrado cosas impensadas, eso está bien. Sin embargo, el acudir personalmente ante un problema, permanecer en la vivienda si se está llevando a cabo alguna refacción, o impulsar entrevistas habituales, minimizarán probables cambios de humor en el cliente; por ejemplo, ante una venta demorada en el tiempo. Ten en cuenta que la confianza, ante una negociación de tal magnitud, es preponderante para llegar a buen puerto y sobre todo, para mantener un contacto post venta, que bien podría conducir a un nuevo negocio.

4 Desarrolla conceptos de «Home Staging»

Mejorar la imagen de una vivienda publicada en venta, es una corriente que los agentes inmobiliarios están comenzando a desarrollar en España, con singular éxito. Si bien este concepto ha llegado al país no hace más de diez años, se trata de una técnica que en América lleva más de cinco décadas en acción y con buenos resultados.

Creada por la interiorista Barbara Schwarz como un método innovador y dirigido a la venta inmobiliaria, se estima que implementar el «Home Staging» disminuye considerablemente el tiempo de venta de una vivienda. Claro que amoblar y decorar una propiedad para darle un toque hogareño y no ofrecer una vivienda vacía e insulsa, dependerá de tu presupuesto inicial. Pero es una estrategia que puedes al menos ofrecer, con resultados casi garantizados. Ponte en lugar de un visitante interesado… ¿Qué tipo de propiedades te gustaría visitar en tu búsqueda? ¿Te sorprendería encontrarte con una casa de ambiente íntimo y cálido?

5 Aprender a cerrar las negociaciones

Errores de novato. Muchos agentes inmobiliarios dan por cerrada una venta o un contrato de alquiler, incluso antes de la firma. «Las palabras» en el sector de los bienes raíces, poco tendrán que ver con la realidad de una negociación. Así, un perplejo asesor se quedará esperando explicaciones de un cliente que ha decidido bajarse del trámite, acaso sin un motivo sólido.

Una negociación, pues estará cerrada cuando lo esté; y este concepto refiere exclusivamente al momento posterior a las firmas de los interesados. Te sorprendería conocer cuántos interesados se retractan de lo dicho ayer, cuando aseguraban haber hallado la casa de sus sueños y realizado varias visitas a la vivienda. El tramo final de una negociación (entre el “OK” definitivo del interesado y la firma concluyente) es el más sensible de todos. Asegúrate de tener todo bajo control hasta la última instancia de una venta.

El cliente en el centro de la escena

La intención de este artículo es despertar tus propias consideraciones respecto a lo vital de organizarse en el trabajo diario. Una vez tomados en cuenta estos (y otros, por qué no) tips de ventas inmobiliarias, verás cómo tu visión personal logrará abrirse paso hacia objetivos claros y posibles de alcanzar. ¿Te consideras un exitoso agente inmobiliario autodidacta? ¡Pues no dudes en dejarnos tu comentario!

Hemos visto algunos prácticos consejos en planificación inmobiliaria. Si tienes tus propios tips autodidactas, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo crear una marca inmobiliaria memorable

Agentes inmobiliarios 27 febrero, 2023

Convertir un piso con terraza en una oferta atractiva

En materia de ventas, existen dos tipos de agentes inmobiliarios, por fuera de las agencias u oficinas de servicios especializadas. Por un lado, tenemos a aquellos asesores que seleccionan puntualmente las unidades que tomarán para su venta o alquiler y descartan otras. En otro sentido, los que no se andan con muchas vueltas y deciden sacar provecho inmediato de la entrevista que mantienen con su potencial cliente. El famoso “para vender un piso solo hay que querer venderlo”. En este artículo de Oi Real Estate, nos concentraremos en este último grupo. Veremos entonces cómo convertir un piso con terraza en una oferta atractiva. Acaso hayas estado tú en situaciones en las que desaprovechaste las ventajas y virtudes de poseer entre tus ofertas pisos de estas características. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interesantísimo tópico. ¿Nos acompañas?

La creatividad al servicio del real estate

El agente inmobiliario cuenta hoy día con incontables herramientas para transformar las unidades y lograr que estas se transformen en un imán a los ojos de quienes se encuentran en búsqueda de un nuevo hogar. Hasta hace algunos años, los asesores se encargaban en la generalidad de tomar una propiedad y venderla, ciertas refacciones mediante y solo en casos en que hiciera falta remodelar. Las remodelaciones estaban más ligadas al plano de lo estrictamente edilicio, desde una mirada de habitabilidad, más que de belleza.

La dura competencia en el real estate ha hecho maravillas del sector. En los Estados Unidos, cuna y marcador de tendencias del sector inmobiliario mundial, hoy resulta casi imposible no considerar el refaccionar una unidad para que su precio de salida a la venta sea más atractivo para el cliente propietario y para que la resolución de la diligencia se lleve a cabo con rapidez. En este contexto, podemos afirmar que transformar una vivienda en irresistible para el eventual visitante es más que posible. Y aprovechar los espacios abiertos, ya sean parques o balcones, es un aspecto que ningún agente inmobiliario debería pasar por alto.

Convertir un piso con terraza en una oferta atractiva

En la actualidad, una terraza no representa solamente la superficie al descubierto de la totalidad de m2 de una unidad. Por el contrario, si preguntas a las nuevas generaciones, una terraza puede encontrarse tranquilamente en el fondo de una vivienda de una sola planta o en un balcón de un piso ubicado en el corazón de la ciudad. Se trata de un nuevo concepto que ubica a la terraza en una situación de privilegio. Un espacio para ser aprovechado con amigos o familia en los momentos de ocio. Un sitio netamente de esparcimiento, relajación o reunión.

Por ello es que, en algunos casos (como por ejemplo de pisos estrechos en m2 con balcones amplios o espacios al descubierto inutilizados) la visión del agente inmobiliario emprendedor será crucial. ¿Para qué? Pues para que quien visite la propiedad halle en una terraza el ambiente que acaso en las zonas cubiertas de la unidad no encuentre. De hecho, la terraza habitable en lo cotidiano de un piso urbano se ha convertido en un plus que incrementará sustancialmente su valor de mercado.

Ventajas de incorporar una terraza habitable

Un piso, como dijimos, puede contener espacios grises listos para volver habitables y que (por antiguos o por falta de creatividad de sus propietarios, tal vez) permanecen ocultos. El agente inmobiliario deberá aplicar entonces sus conocimientos. Veamos algunos aspectos que servirán de argumento a la hora de recomendar una exigua inversión en terrazas al propietario, por supuesto antes de lanzar la unidad al mercado.

Mejora considerablemente el bienestar en calidad de vida de los inquilinos o eventuales nuevos dueños.

Agrega un ambiente habitable en espacios descubiertos, accesible y amena.

Conecta al piso con conceptos verdes, naturales y sanos.

Funciona como un excelente sitio destinado exclusivamente a la creatividad y la recreación familiar o de amistades.

Puede transformarse en un lugar al aire libre donde almorzar o cenar durante las estaciones templadas sea un sueño para cualquier potencial comprador o inquilino.

Ventajas propias de la negociación inmobiliaria

No solamente desde el conjunto de nociones respecto a belleza y bienestar es que una terraza se vuelve significativa para una propiedad en venta. Revisemos ahora algunos puntos que transformarán el concepto de toda propiedad que incorpore una terraza habitable a sus ambientes, hablando netamente de la negociación inmobiliaria.

Revaloriza el terreno.

Incrementa los m2 de un piso o una casa al momento de una valoración o una tasación.

Suma un ambiente. Si el piso cuenta con dos ambientes y balcón, ahora podrá ser publicado como un tres ambientes con balcón, lo cual lo posicionará mejor incluso entre unidades similares ubicadas en un mismo edificio.

Podrá incluirse entre puntos de ventaja en pisos urbanos, por su conexión con el aire libre en sitios geográficos de la ciudad sobrecargados de cemento.

Un cambio de época

Tanto balcones como terrazas insulsas han sido resignificados a lo largo del siglo XX por arquitectos y empresas constructoras. También lo fueron por ende para el real estate. Aquellas construcciones edilicias que incluían hasta las primeras tres décadas del siglo pasado balcones exclusivamente para que sus propietarios pudieran “asomarse” a través de ellos, hoy son considerados como un ambiente digno de aprovechar su estancia y pasar un excelente momento.

En este sentido, contar con una compañía de confianza hábil y rápida en la instalación de cerramientos, podrá serte vital como agente inmobiliario. En donde existen espacios cuadrados inhabitados en cualquier propiedad, existirá también una posibilidad de incrementar el valor de la misma. Conseguir presupuestos rápidamente será entonces la clave para que el potencial cliente propietario ponga en tus manos la venta o alquiler de su propiedad.

Hemos visto la importancia de convertir un piso con terraza en una oferta atractiva. Si posees tus propios conceptos en torno a este interesante asunto nos encantaría que nos los compartas en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Preguntas frecuentes del futuro inquilino

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Invertir 25 febrero, 2023

Viviendas para alquiler: una gran inversión

La construcción de viviendas para alquiler (o “Build to rent” -BTR-, por sus siglas en inglés), se ha convertido en España en un provechoso tipo de inversión. Al aumentar los alquileres, que para muchos ciudadanos es la única posibilidad de acceso a una vivienda, también lo hace esta modalidad de construcción.

En Oi Real Estate te contamos en qué consiste este modelo de vivienda, las maneras de encararlo como inversión, sus alcances e impacto en el mercado inmobiliario.

El mercado de la construcción de viviendas para alquiler

Un refrán indica que “a río revuelto, ganancia de pescadores”: en 2021 el volumen de inversión en construcción BTR superó los 2.100 millones de euros, con más de 6.000 unidades. Esto acentuó la tendencia de los inversores a volcarse a proyectos vinculados a la construcción de viviendas para alquiler.

Mientras tanto, en el 2022 se sumaron más de 100.000 viviendas al mercado residencial en España, de las que el 8% fueron para el sector BTR. Otro dato importante a tener en cuenta es que el 75,1% de los españoles alquila una propiedad para vivir. Entonces, con este sistema de construcción el mercado inmobiliario intenta descomprimir la demanda residencial y es una tendencia que sigue al alza en este 2023.

La oferta de vivienda en los grandes centros urbanos de España sigue siendo inferior a su demanda. Además, gran parte de dicha oferta está anclada en construcciones hechas para albergar cierta cantidad de inquilinos, antes que priorizar la calidad de las viviendas. Por lo general, son necesarias un centenar de pisos de uno o dos dormitorios para rentabilizar la inversión, con instalaciones centralizadas para facilitar su eficiente uso.

Si sumamos estas condiciones habitacionales a las que puede acceder el ciudadano medio, un mercado laboral con trabajos cada vez más temporales, también la idea de alquilar crece por sobre la de comprar una vivienda. En efecto, en 2022 el parque de viviendas en alquiler en España aumentó un 13,6% respecto del año anterior. Es tal el impacto de la modalidad BTR, que los expertos en el sector coinciden con que la tendencia está en alza. Incluso argumentan que podría llegar a alcanzar pronto los niveles de Estados Unidos o del resto de Europa, donde casi el 50% del parque de viviendas es para alquiler.

Cómo funciona la modalidad BTR

El mercado del BTR está financiado básicamente por inversores privados, pero también por áreas de la administración pública, tal como lo demuestra el «Plan Vive», que se desarrolló en Madrid. Dicho Plan, impulsado primeramente por la Comunidad de dicha ciudad, proyectó al anunciarse, en 2019, lanzar al mercado 25.000 viviendas. Lo importante aquí es cómo se complementa la colaboración público-privada para conseguir una adecuada oferta de vivienda.

En términos específicos, sea el inversor público o privado, el promotor de la construcción se compromete a entregarle las viviendas totalmente listas. De esa manera, el financista se encarga de alquilar los inmuebles para recuperar y rentabilizar su inversión. En este camino, el proceso resulta atractivo para todas las partes. Por un lado, el constructor tiene menor riesgo comercial, ya que trata con un solo cliente la venta de todo un edificio. Por otro, el inversor se asegura que la empresa constructora es responsable de todo el proceso hasta entregar “llave en mano” las viviendas. Finalmente, en determinados casos, los inquilinos se ven beneficiados porque, además de aumentar la oferta, existen planes para acceder a alquileres más económicos que el promedio del mercado.

Características de la construcción de viviendas para alquiler

Tanto para quienes construyen como para quienes alquilan, las nuevas demandas de este sector del mercado inmobiliario motivan a pensar en aspectos que tal vez antes no eran tan tenidos en cuenta. En términos generales, el lugar y las características edilicias de los pisos puestos en alquiler son el foco ahora.

Respecto del lugar, cierto es que siempre es uno de los parámetros a considerar, pero para los inversores y promotores de BTR el diagnóstico social y geográfico se vuelve prioridad. No será lo mismo establecer el proyecto en pleno centro urbano (si fuera posible, claro está), a buscar mejores ubicaciones en la periferia o las costas del país. Por supuesto, cada ubicación atraerá a determinados inquilinos, según sus expectativas, pero sobre todo según sus necesidades laborales. Así, estos complejos habitacionales se convierten prácticamente en viviendas “on demand”, pensadas para un público específico que busca resolver inquietudes concretas. Por ejemplo, si es empleado en el área de turismo, o en la construcción, puede que esos trabajos los lleven a alquilar por temporada.

Respecto de las características edilicias, la arquitectura actual -ya no sólo la de BTR-, impone modelos con eje en la sostenibilidad. Esto suele aumentar los costes de producción y, en definitiva, tal diferencia se traslada a los precios de los alquileres. Aun así, los espacios sostenibles son preciados en este mercado.

Por qué apostar por la modalidad BTR

Llegado este punto es fácil comprender por qué la modalidad de construcción BTR se ha puesto a la vanguardia y genera que se le preste tanta atención. Para los promotores y los inversores, el contexto económico actual les garantiza la demanda de alquileres. Esto no quiere decir que el modelo BTS (“Build to Sell” o “Construcciones para vender”), esté desterrado. Sencillamente, están destinados a clientes distintos, por su capacidad económica pero también por sus horizontes de expectativas respecto del acceso a la vivienda. Esta misma situación transforma la dinámica del mercado, habilitando la presencia de fondos de inversión extranjeros, seducidos por la posible rentabilidad a largo mediano plazo.

En definitiva, si bien hay ya establecida cierta competencia, la demanda actual es lo suficientemente grande como para considerar este tipo de inversiones. Sólo hay que acercarse al tema, contactar a los profesionales y hacer crecer este sector del mercado inmobiliario que, en mucho, favorece a todos.

Si te ha interesado este artículo y deseas conocer más sobre el tema, puedes seguir interiorizándote con la siguiente nota:

Proyecciones para la inversión inmobiliaria para 2023

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Alquilar 25 febrero, 2023

Alquiler legal: ¿Qué necesito?

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que hace falta para un alquiler legal. Continúa leyendo el artículo y entérate.

Al momento de poner un inmueble en alquiler, es fundamental cumplir con algunos plazos y requisitos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para realizar un alquiler legal. A la hora de comenzar con el proceso de alquiler de una casa, no importa si eres inquilino o propietario, es necesario saber cuáles son los documentos, trámites y requisitos con los que debes contar para un alquiler legal. De este modo no cometerás ningún error que pueda generarte inconvenientes en un futuro. Aquí van los principales puntos a tener en cuenta para un alquiler legal, pon atención y toma nota.

Documentos, trámites y requisitos

Esta información es de gran importancia, más allá de si se trata de la primera vez que vas a alquilar una vivienda o si ya lo has hecho antes. Consiste en toda la documentación que será necesaria para poner una casa en alquiler, cuáles son los procesos que debes llevar a cabo y los requisitos para un alquiler legal.

Cédula de habitabilidad

Si ya has decidido alquilar tu inmueble, lo primero que debes hacer es pensar si cuentas con toda la documentación que necesitas para poder realizar la operación. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos de carácter obligatorio para alquilar una vivienda.

Este documento administrativo es necesario para acreditar que tu inmueble cuenta con las condiciones técnicas mínimas para ser habitada en cuestiones de salubridad y solidez. De este modo, te asegurarás de que tu inquilino va a poder vivir en ella sin inconvenientes. La cédula de habitabilidad demuestra cuál es el estado de la cocina, inodoro, si es posible dar de alta los suministros, cuál es la superficie útil, entre otros.

Se trata de un certificado gestionado por cada Comunidad Autónoma, es por esto que en cada lugar cuentan con plazos y trámites concretos. Sin embargo, si ya cuentas con este documento, debes revisar que se encuentre en vigor y sea válido. Hoy en día, por lo general la mayor parte tiene una vigencia de 15 años, no obstante antes de poner en alquiler tu piso asegúrate de contar con él. De esta forma se agilizará significativamente el proceso de arrendamiento.

Eficiencia energética

Del mismo modo que sucede con la cédula de habitabilidad, otro documento exigido por la legislación para el alquiler de inmuebles es el certificado de eficiencia energética. Antes de poner tu casa en alquiler, es necesario tener en vigor el papel que especificará cuál es la cantidad del CO2 que tu vivienda emite a la atmósfera.

Al solicitar este certificado, se te brinda una etiqueta energética con la letra pertinente de clasificación. La letra A es la empleada para viviendas más eficientes y la letra G para las que más CO2 emiten. Estos certificados cuentan con una validez de 10 años. Para conseguirlo, es necesario que un técnico cualificado se ocupe de evaluar tu hogar. El valor de la etiqueta energética variará dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre ubicada la casa. Ten en cuenta que la letra de eficiencia que se brinda a la vivienda debe figurar en todos los anuncios de alquiler.

Redacción de un contrato de alquiler legal

Cuando ya hayas logrado obtener todos los documentos obligatorios y cuentes con un inquilino fiable y solvente, lo siguiente que debes hacer para conseguir un alquiler legal es redactar un contrato de alquiler que se adapte a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En el contrato deben aparecer todos los derechos y obligaciones que correspondan al inquilino y al propietario. Por otro lado, también deberán figurar todos los puntos que hayan sido acordados entre el inquilino y el propietario previo a la firma. De este modo, durante el tiempo que dure el alquiler, podréis dejar cualquier posible mal entendido de lado, evitando problemas legales y conflictos entre las partes. Ten en cuenta que en clausulado básico de cualquier contrato de alquiler debe aparecer el objeto de alquiler, ambas partes, el valor de la renta, fianza, garantía adicional si la hay y las obligaciones vinculadas al mantenimiento y reparación del inmueble.

De todos modos, junto al contrato, lo más aconsejable es incluir un inventario que detalle todos los bienes con los que cuenta la vivienda. De este modo, al finalizar el contrato, la revisión de la vivienda resultará mucho más simple y clara.

La fianza

Una vez formalizado el contrato, el inquilino deberá entregarte cierta cantidad de dinero, que corresponde a una mensualidad, en concepto de fianza. Una vez que cuentes con él, debes ingresarlo en el organismo correspondiente del lugar donde esté ubicada la vivienda. Al finalizar el contrato, si este ha terminado en tiempo y forma, no hay desperfectos en el inmueble y no existe ninguna cantidad a deber, deberás devolverle al inquilino este importe en un tiempo de 30 días. A la vez, deberás solicitar al organismo que corresponda la devolución de la fianza legal demostrando que el contrato ha terminado de manera correcta.

Asesoramiento profesional

Por último, si te interesa contar con un alquiler legal, seguro y con garantías, es aconsejable que busques el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario del alquiler.

Este es el proceso básico para contar con un alquiler legal y evitar inconvenientes entre las dos partes del contrato. No obstante, será necesario constatar que todo lo que incluyes en el contrato de alquiler, la duración de este y las cláusulas adicionales se rigen por la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Después de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos pasos fundamentales para un alquiler legal. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Contamos con un equipo de profesionales que estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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