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Impuestos 7 enero, 2022

Plusvalía municipal: qué es y cómo calcularla en 2022

Cuando vendes una casa existen una serie de gastos y cargas impositivas que tendrás que afrontar para no estar en deuda con el fisco. Los tres impuestos principales que deberás pagar por la venta de tu propiedad son: el IRPF, el IBI y la Plusvalía municipal. En esta oportunidad, te contaremos todo sobre este último, pues es uno de los gravámenes que genera más dudas.

CONTENIDO ACTUALIZADO

¿Qué es la plusvalía municipal?

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es lo que comúnmente se conoce como plusvalía municipal. Este impuesto se paga cuando se vende, dona o hereda una vivienda y está regulado por cada ayuntamiento.

La plusvalía municipal grava el incremento del valor de los terrenos urbanos desde el momento de la compra hasta su transmisión. En otras palabras, el impuesto se aplica sobre el importe de revalorización del bien desde el momento en que lo compraste hasta el día en que lo vendes, lo donas, o lo heredan tus descendientes.

Si aún tienes dudas sobre el gravamen, no te preocupes que retomaremos este concepto.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Esta es una pregunta frecuente y lo cierto es que dependerá del tipo de acto:

En el caso de la venta de un inmueble, será el vendedor quien se haga cargo del pago de la plusvalía municipal, aunque existe una excepción. Si el vendedor no reside en España, será responsabilidad del comprador liquidar este impuesto.

En cambio, si el acto fuera una donación o una herencia, el pago del impuesto le corresponderá a aquellas personas que tomen el inmueble.

¿Cuándo se paga la plusvalía municipal?

El plazo para abonar la plusvalía municipal por la venta o donación de una vivienda suele ser de 30 días hábiles en la mayoría de los ayuntamientos. El mismo comienza a contarse desde la fecha en que se formalizó la compraventa o la donación del inmueble. Sin embargo, este período puede variar según el municipio.

Cuando se trata de una herencia recibida, el plazo para pagar la plusvalía suele ser de seis meses, contando desde la fecha de fallecimiento del causante.

Exenciones del pago del IIVTNU

El impuesto en sí mismo grava el incremento del valor de los terrenos desde el momento de la adquisición hasta la transmisión. Pero ¿qué sucede si el inmueble ha reducido su valor durante este tiempo?

Si bien es un aspecto que generó polémica durante muchos años, el tribunal supremo sentenció que en aquellos casos donde el bien inmueble se venda por un valor inferior al precio de compra, no se deberá pagar la plusvalía municipal. Sin embargo, algunos ayuntamientos continúan exigiendo el pago de este tributo. Por lo cual, los expertos recomiendan pagarlo, si el ayuntamiento lo exige. Existen vías para poder reclamar la devolución a posteriori.

Ahora bien, hasta aquí hemos repasado todas las definiciones importantes que giran en torno a este impuesto que exigen los ayuntamientos en España. Ahora, veamos cómo podemos calcular el importe a pagar.

Cálculo de la plusvalía municipal: conceptos generales

Para el cálculo de la plusvalía se tendrán en cuenta tres variables:

Tiempo de posesión

La primera, es el tiempo durante el cual has sido dueño de la propiedad y la forma de calcularlo es muy sencilla. Pues, bastará con conocer la fecha de adquisición de la vivienda y la fecha de transmisión de la misma.

Año de venta – Año de compra= Tiempo de posesión

Por ejemplo, si has comprado tu vivienda en el año 2009 y decides venderla en el 2020, el tiempo de posesión habrá sido de once años.

Valor catastral

La segunda variable a tener en cuenta será el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión. A este importe podrás verificarlo en el último recibo de pago del IBI o bien podrás solicitar la información en la sede electrónica del catastro.

Tipo de gravamen

La tercera y última variable será el tipo de gravamen. Como te contábamos antes, es potestad de cada ayuntamiento definirlo, pero el porcentaje nunca podrá superar el 30%. A continuación, veremos mejor cuál es el gravamen en Madrid y en Barcelona.

¿Cómo calcular la plusvalía municipal en 2022?

Para calcular la plusvalía municipal se debe multiplicar la base imponible de este impuesto (utilizando las variables que describimos como te contaremos a continuación) por el coeficiente que determine cada ayuntamiento. Este porcentaje no puede superar el 30% en ningún caso.

Hasta el 10 de noviembre de 2021 había una sola manera de calcular la base imponible de la plusvalía municipal, sin embargo, ese día se aprobó una nueva forma de hacerlo. Desde ese momento, los contribuyentes pueden elegir entre dos métodos diferentes a la hora de tributar. El primero se basa en el valor real de la plusvalía y el segundo en el incremento «objetivo» del valor del terreno. Con las nuevas modificaciones, los propietarios tienen la posibilidad de elegir libremente entre ambos dependiendo de cuál les resulte más conveniente. Veamos cómo se realiza el cálculo en ambos casos:

Nuevo cálculo de la base imponible en función de la plusvalía real

La fórmula que debe aplicarse en este caso es:

Valor de transmisión de la vivienda — Valor de adquisición de la vivienda x Porcentaje del valor catastral del terreno = Base imponible

El valor de transmisión puede ser el precio de venta, si la vivienda fue vendida, o el precio que tenía al momento de ser recibida por una herencia o donación.
El valor de adquisición hace referencia al precio que la vivienda tenía al momento de ser comprada por el vendedor o el causante de la herencia o donación.
El porcentaje del valor catastral que corresponde al terreno es un dato que puede encontrarse en el recibo más reciente del IBI o en el sitio web del Catastro Inmobiliario.

Nuevo cálculo objetivo de la base imponible

El método objetivo para calcular la base imponible de la plusvalía municipal consta de la siguiente fórmula:

Valor catastral del terreno x Coeficiente determinado por el municipio = Base imponible

El valor catastral del terreno es un dato que puede encontrarse en el recibo más reciente del IBI o en el sitio web del Catastro Inmobiliario.
Los coeficientes determinados por cada municipio dependen de los valores máximos que el Ministerio de Hacienda ha fijado según la cantidad de años que una persona ha sido propietaria de un inmueble:

Tiempo durante el cual la persona ha sido propietaria	Coeficiente máximo
Menos de un año	0,14
1 año	0,13
2 años	0,15
3 años	0,16
4 años	0,17
5 años	0,17
6 años	0,16
7 años	0,12
8 años	0,10
9 años	0,09
10 años	0,08
11 años	0,08
12 años	0,08
13 años	0,08
14 años	0,10
15 años	0,12
16 años	0,16
17 años	0,20
18 años	0,26
19 años	0,36
20 años o más	0,45

Cálculo de la plusvalía municipal en Barcelona

Como hemos mencionado, para realizar el cálculo de la plusvalía municipal se debe multiplicar la base imponible por el coeficiente que haya determinado cada ayuntamiento. Sólo luego de realizar este paso se conocerá el importe total a pagar por este impuesto. En este caso, el porcentaje que aplica el Ayuntamiento de Barcelona es del 30%.

Cálculo de la plusvalía municipal en Madrid

El porcentaje que aplica el Ayuntamiento de Madrid para el cálculo de la plusvalía municipal es del 29%.

Otras consideraciones sobre la plusvalía municipal que se deben tener en cuenta para este 2022

Las recientes modificaciones con respecto a la plusvalía municipal en noviembre de 2021 pueden afectarte según la situación en la que te encuentres. En primer lugar, si vendiste tu vivienda luego de esa fecha o piensas hacerlo en un futuro, ya sabes que tendrás que calcular el importe a pagar siguiendo alguno de los dos nuevos métodos.

Sin embargo, también existen otras situaciones que pueden generar confusión. Estas son:

Compraventas formalizadas entre el 26/10/2021 y el 10/11/2021

Aunque ya han pasado más de 30 días, es importante mencionar que, si has formalizado una compraventa inmobiliaria entre el 26/10/2021 y el 10/11/2021 no te corresponde pagar el tributo. Esto se debe a que, en estos casos, no es posible aplicar la vieja normativa pero tampoco la nueva, ya que no tiene efectos retroactivos.

Transmisiones efectuadas antes del 26/10/2021

Si heredaste o recibiste en donación una vivienda antes del 26/10/2021 y aún te encuentras dentro del plazo de 6 meses previsto para liquidar el impuesto, pero aún no lo has hecho, debes declarar la transmisión pidiendo al Ayuntamiento que no dicte liquidación. Otra opción es autoliquidar la plusvalía pero con valor cero, sin cuota. Esto se debe a que el hecho imponible es anterior a la entrada en vigencia de la nueva normativa. Lo mismo ocurre con los contribuyentes que han vendido su vivienda antes del 26/10/2021.

Liquidaciones no concretadas

Si has presentado la documentación para liquidar la plusvalía pero aún no has recibido una carta de pago u otra notificación del ayuntamiento, debes recurrir la liquidación que finalmente te llegue, ya que es probable que se te vaya a aplicar la vieja normativa. En cambio, si has recurrido la liquidación antes del 26 de octubre, seguramente verás estimado tu recurso, por lo cual no deberías preocuparse demasiado.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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¿Cómo vender tu piso en Esparreguera?

Quieres vender tu piso en Esparreguera, pero no cuentas con la información necesaria para hacerlo posible, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los conocimientos necesarios para vender rápidamente. ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!

Vender una propiedad requiere de muchas instancias para su realización y, es por ello que, te indicaremos los mejores consejos para que logres cumplir con el objetivo. En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades desde hace más de una década y, deseamos enseñarte lo que tienes que saber para vender en la zona.

Si quieres vender tu piso en Esparreguera, tienes que comenzar por la investigación; ya que este es el primer punto de una venta. Observa todo lo que puedas sobre las ventas, investiga qué es lo que buscan quienes desean mudarse aquí, puedes consultar los anuncios de los portales inmobiliarios o, preguntar a conocidos de la zona.

Sin embargo, descubrir las preferencias de los futuros compradores no es una tarea sencilla, pero las conocerás en poco tiempo. Te invitamos a leer el siguiente post, con el que aprenderás las herramientas que más se utilizan en la zona. ¿Quieres vender tu piso rápidamente? No dejes de leer, lo que te presentamos a continuación.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Esparreguera?

Una venta puede demorar mucho tiempo para concretarse, pero si conoces los trucos que más se utilizan en el mercado, esta puede realizarse muy pronto. Por empezar, será necesario que descubras cuáles son los precios de venta que se manejan y cuáles han sido las últimas casas que se vendieron en la zona.

Cuando realices la investigación de mercado y, observes las viviendas que se encuentran a la venta, mira qué espacios de esas casas se destacan. Esas ideas pueden ser útiles para hacer las modificaciones que sean necesarias en tu propiedad y que, aumenten las oportunidades de compra de los interesados.

Toma buenas fotografías, las imágenes serán muy importantes para captar la atención de los posibles compradores y, cuando decidas el precio de venta, tu casa estará lista para ser vendida. Conoce el precio de venta ideal para vender tu piso en Esparreguera, a través de la tasación online gratuita que, ofrecemos desde OI REAL ESTATE.

Una de las ventajas de esta zona: su situación climática

Entre las cosas que mayor importancia tienen, para los interesados en adquirir una propiedad, se encuentra el clima. Muchas veces no se conoce de éste, hasta que se habita y puede ser una buena oportunidad que como vendedor se lo indiques; ya que este punto puede decidir si es aconsejable la venta o si se decide continuar con otro municipio.

Si deseas vender tu piso en Esparreguera, no dejes de mencionar que el clima que aquí se vive es el mediterráneo litoral. Esto quiere decir que, si la persona que se desea mudar disfruta del verano encontrará en este sitio, su lugar ideal en el mundo y, también disfrutará de un clima sin precipitaciones, hasta la estación del otoño.

No obstante, es un lugar que presenta un clima variable y el invierno suele ser muy frío, con temperaturas muy bajas que, se registran en el mes de enero. El aporte de contar con la información sobre la situación climática, puede ser una buena estrategia a la hora de vender tu piso en esta zona, impleméntala.

El teatro de La Pasión: Uno de los lugares más importantes

Cada zona de Barcelona se caracteriza por algo y en este caso, Esparreguera es conocida por su interpretación de La Pasión. Esta obra cargada de sentimiento y dramatismo que tiene como eje representar la vida de Jesús, se realiza todos los años en semana santa desde 1860, una verdadera maravilla y pieza de la cultura de ese lugar.

La importancia de este espectáculo ha conseguido que, desde 1969 disponga de su teatro propio. Miles de turistas y habitantes del lugar, disfrutan de esta obra y es una de las cosas que, hace que el nombre de Esparreguera ocupe un lugar de importancia en el resto del país, recibiendo a muchos interesados en admirar este arte.

Comentarle a tu posible comprador sobre La Pasión, puede convertirse en un buen punto para vender tu piso en Esparreguera. No olvides que, todo es útil para cumplir con el objetivo deseado y debes encontrar la forma de que se produzca, lo más pronto posible.

El sitio indicado para pasear y disfrutar de la naturaleza

Las actividades que se realizan en el lugar, se encuentran entre las primeras cosas que, desean descubrir quienes desean mudarse a esta zona. Para vender tu piso en Esparreguera, puedes recurrir a la información con la que cuentas a la hora de captar la atención del posible comprador.

En esta zona se puede llegar al pico de la sierra de Rubió, donde se pueden disfrutar de las mejores vistas del municipio, a la vez que, se puede realizar el camino de los Blaus que corresponde al antiguo trayecto que, hacían los trabajadores de Colonia Sedó. En esta caminata es posible observar las bellas montañas de Montserrat.

Se pueden visitar la iglesia de Santa Eulàlia, que tiene uno de los campanarios más impactantes, la Ermita de Puig o, la Puda de Monserrat, uno de los balnearios más conocidos de la zona. Sin lugar a dudas, un gran lugar para disfrutar y, el conocimiento de sus actividades es imprescindible para lograr la venta que se desea.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Esparreguera, acude a Oi Real Estate

Si lo has intentado todo y, piensas que la venta por cuenta propia no es lo que buscas, puedes recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que se necesita para vender una casa rápidamente, sabemos lo que se requiere para vender tu piso en Esparreguera y deseamos ayudarte.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

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Impuestos 6 enero, 2022

Cálculo IRPF 2021-2022: ¿ cuánto pagarás a Hacienda por la venta de tu piso?

¿Vendiste tu piso y no sabes cuáles son los impuestos que tienes que pagar? Sigue leyendo que en esta oportunidad te contamos todo lo que debes saber sobre el cálculo del IRPF por la venta de tu piso.

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Vender tu piso es una experiencia muy gratificante. Requiere de mucho esfuerzo, paciencia y dedicación, pero cuando finalmente logras cumplir con tu objetivo, no hay nada que pueda quitarte la satisfacción. Ahora bien, más allá de que la operación de compraventa haya terminado, será mejor que no te descuides, porque el último paso para vender un piso es pagar los impuestos asociados a la operación.

Básicamente deberás pagar estos tres impuestos: el IRPF, la Plusvalía Municipal y el Impuesto de Bienes Inmuebles. Sobre estos últimos dos ya hemos hablado. Así que, si todavía no has leído estos posts, es un buen momento para hacerlo:

Pero en esta oportunidad queremos contarte todo sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), ya que su cálculo suele traer muchas dudas a la hora de realizar la declaración de Hacienda. Vamos a ello.

¿Qué es y cómo se realiza el cálculo del IRPF?

Al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas deben pagarlo todas aquellas personas que tengan residencia habitual en España. Se hace de forma individual y lo que se declara son los rendimientos económicos obtenidos a lo largo del año.

Es un impuesto de carácter progresivo, lo que significa que cuanto más altos sean tus ingresos, mayor será el importe a pagar en el IRPF. Ahora bien, dependiendo de tu situación económica también podría ocurrir que no tengas que pagar nada, o incluso, que el Ministerio de Hacienda deba hacerte una devolución.

Cálculo del IRPF por la venta de una vivienda

En el caso de la venta de tu piso, el IRPF gravará el incremento patrimonial. Es decir, de manera general, la base sobre la cual se calculará el impuesto será el resultado de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. Veamos cómo se calcula este incremento patrimonial.

Cálculo del incremento patrimonial

Para calcular el incremento patrimonial debemos considerar dos variables: el valor de transmisión del inmueble y el valor de adquisición del mismo. La diferencia que resulte de estas dos definirá el incremento patrimonial. Entonces, veamos en detalle cada una de estas variables.

El valor de transmisión se refiere a la ganancia neta que obtuviste por la venta de tu inmueble. Es decir que deberán considerarse:

El precio de venta de la casa.
Los gastos asociados.
Los tributos que debiste pagar por la operación.

En definitiva, el valor de transmisión será igual al importe de venta de tu casa, menos los gastos y los tributos asociados.

El valor de adquisición, por su parte, se refiere a la inversión total que realizaste sobre tu inmueble. En este caso, las variables a considerar serán las siguientes:

El precio de compra de tu casa.
Las inversiones que hayas realizado para mejorarla.
Los gastos y tributos asociados a la compra.
Las amortizaciones.

Entonces, para conocer el valor de adquisición deberás sumar: el precio de compra de tu casa, las inversiones que hayas realizado en la misma y los gastos y los impuestos asociados a la compra. Pero, además, deberás restarle las amortizaciones. Si, por ejemplo, durante el tiempo que fuiste propietario decidiste alquilar tu inmueble, deberás restar los ingresos totales recibidos por la renta.

Cálculo del IRPF

Ahora que ya hemos calculado el incremento patrimonial, te queda por conocer el importe exacto que deberás pagar por el IRPF. Para empezar, podrás encontrarte con dos situaciones diferentes:

Si el incremento patrimonial te da un resultado negativo, significa que no has obtenido ninguna ganancia con la venta de tu casa. En consecuencia, no deberás pagar IRPF.

Si, por el contrario, el resultado ha sido positivo, deberás multiplicar el incremento patrimonial por un porcentaje que dependerá de tus ganancias totales (es decir, de tus ingresos anuales derivados de la actividad económica que practicas).

Es importante mencionar que, para esta Renta 2021-2022, habrá modificaciones en los tramos que se aplican para calcular el monto a pagar por el IRPF, ya que PSOE y Unidas Podemos pactaron una subida para las rentas más altas en diciembre de 2020. Sin embargo, los únicos que se modificarán serán los tramos de rendimientos obtenidos por trabajo y ahorro. Los tramos de rendimientos obtenidos por el capital inmobiliario, que son los que nos interesan, se mantendrán igual y son los siguientes:

Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
Más de 200.000 euros: 26%

Exenciones en el pago del IRPF

Hasta aquí hemos visto qué es el IRPF y cómo y cuándo deberás pagarlo. Sin embargo, no en todos los casos es obligatorio pagar este impuesto. Como siempre, existen algunas excepciones.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Si luego de vender tu vivienda has utilizado ese dinero para comprar una nueva residencia habitual, podrás acogerte a la exención del IRPF.

Pero, antes de hacerlo, considera estos requisitos:

La vivienda que vendiste tiene que haber sido residencia habitual. Es decir, deberás demostrar que has vivido en ella durante, al menos, tres años de forma continua.
La vivienda nueva también debe ser utilizada como residencia habitual. Para ello, deberás habitarla de manera efectiva en un plazo de doce meses contando desde el momento de la firma de la compraventa.
La reinversión deberá realizarse en un plazo máximo de dos años desde la venta de la vivienda.
Para que la reinversión sea total, deberás destinar todo el dinero de la venta a la compra de la nueva propiedad. Si esto no ocurriera, podrás acogerte a la exención, pero solo de manera parcial.

Exención para mayores de 65 años

Los adultos mayores de 65 años no tienen que pagar el IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de si reinvierten o no su dinero.

Ahora bien, si la propiedad vendida fuera una segunda residencia, entonces sí será obligatorio declarar el incremento patrimonial. Pero también aquí existe una excepción: si utilizas el dinero de la venta de tu segunda residencia en la construcción de una renta vitalicia, estarás exento del pago del IRPF siempre que se cumplan estas condiciones:

La contratación de la renta vitalicia se debe hacer en un plazo máximo de seis meses desde la fecha de la venta.
El monto máximo cuya reinversión da derecho a disfrutar de la exención es de 240 000 euros.
La renta deberá tener una frecuencia inferior o igual a un año.
Además, esta renta se deberá percibir por primera vez en un plazo máximo de un año desde su constitución.

Exención por entregar el piso en dación de pago

Si no pudiste hacer frente al pago de la hipoteca y te viste obligado a entregar tu piso al banco en dación de pago, podrás acogerte a la exención del pago del IRPF. Para ello, deberás demostrar que no tienes ningún otro bien en propiedad cuyo valor sea lo suficientemente alto como para satisfacer la totalidad de la deuda.

Cálculo del IRPF: ¿cuándo se paga?

El IRPF se paga a año vencido. Esto quiere decir que, si vendiste tu piso en el 2021, tendrás que dar cuenta de la operación en tu declaración de la renta del 2022.

Para saber en qué momento del año deberás declarar tus ingresos, te dejamos parte del calendario que la Agencia Tributaria ha publicado para este año:

Miércoles 6 de abril de 2022: comienza el plazo para presentar la declaración de la renta por internet.
Jueves 5 de mayo de 2022: comienza el plazo para presentar la declaración de la renta por vía telefónica.
Miércoles 1° de junio de 2022: comienza el plazo para presentar la declaración de la renta de manera presencial en las oficinas de Hacienda.
Martes 27 de junio de 2022: finaliza el plazo para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2021 por internet.
Viernes 30 de junio de 2022: finaliza el plazo para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2021 de manera presencial y por vía telefónica.

Cálculo del IRPF: ¿Qué novedades se esperan?

En su próxima declaración de la renta, aquellos contribuyentes que hayan reformado sus viviendas habituales podrán acceder a beneficios fiscales. Este puede ser el caso de muchas personas que, antes de vender su inmueble el año pasado, hicieron todos los arreglos necesarios en él para mejorar las condiciones de la venta. Veamos de qué se tratan estas deducciones y qué coeficientes se aplicarán según las características de las mejoras.

Deducciones en el IRPF por obras de mejora en una vivienda habitual

Se trata de un beneficio destinado a aquellas personas físicas que puedan acreditar haber realizado reformas en su vivienda habitual durante el ejercicio anterior. También se tienen en cuenta los bienes inmuebles que sean de su propiedad pero que alquilen a otra persona como vivienda habitual. ¿Puede tratarse de cualquier tipo de obras? No, estas deben tener como principal objetivo la mejora en las condiciones de eficiencia energética de la vivienda.

Las deducciones que se aplicarán serán del 20%, del 40% y del 60%. Veamos cuáles son los requisitos para acceder a cada una.

Deducción del 20%

La deducción más básica, del 20%, podrá ser solicitada por aquellos contribuyentes que hayan realizado reformas en su vivienda habitual a partir de las cuales se haya reducido al menos un 7% su demanda de calefacción y refrigeración.

Deducción del 40%

La siguiente deducción, que es del 40%, se aplicará a aquellos contribuyentes que, a través de reformas en su vivienda habitual, hayan alcanzado una mejora energética que haya reducido en un 30% su consumo de energía primaria no renovable. En este caso, las modificaciones deberán ser acreditadas de manera oficial con un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) elaborado por un profesional especializado.

Deducción del 60%

La deducción más importante, que es del 60%, beneficiará únicamente a los contribuyentes que hayan realizado obras de rehabilitación que hayan significado una mejora en la eficiencia energética para edificios completos de uso predominantemente residencial. La deducción alcanzará únicamente a personas físicas que sean propietarias de edificios, es decir que no podrá ser solicitada por personas jurídicas.

Para acceder a ella también será necesario acreditar una reducción del consumo de energía primaria no renovable de un 30 % en el edificio, como mínimo. Al igual que en el caso anterior, habrá que hacerlo mediante un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) expedido por un profesional. También puede obtenerse a partir de un aumento en su calificación energética. Es decir, cuando se alcance un puntaje A o B en la escala prevista por esta certificación.

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Los mejores lugares para visitar en Bilbao

Si decides visitar España, no puedes perderte de conocer Bilbao. Es el actual corazón del País Vasco, siendo así una ciudad cosmopolita y turística. Bilbao es una de esas ciudades que todos deberíamos visitar al menos una vez en la vida. Tiene una gran oferta cultural y de ocio junto con una gastronomía exquisita.

En las últimas décadas vivió una transformación que la llevó a convertirse en una ciudad moderna y fresca, pero sin perder su esencia tan característica. Gracias a ello ha atraído a decenas de miles de viajeros y turistas procedentes de todas partes del mundo. Por eso hoy con Oi Real Estate, te queremos mostrar cuales son los mejores lugares para conocer en Bilbao.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Museo Guggenheim

Es el primer lugar para visitar de forma casi obligatoria si decides ir a Bilbao, además, el Museo Guggenheim es el mejor ejemplo para ver y entender las transformaciones que ha sufrido esta ciudad.

Este es un museo de arquitectura vanguardista que en muy pocos años se convirtió en el icono de la ciudad y es una referencia internacional de arte contemporáneo. Es perfecto para que lo conozcan tanto turistas como locales y amantes del arte o simples curiosos. El Guggenheim debe ser contemplado tanto por fuera, con sus espectaculares formas, como por dentro, donde guarda una colección de gran belleza e importancia. En su exterior podrás encontrarte con varias esculturas que dejan a cualquier visitante con la boca abierta de la fascinación. Una de ellas es Puppy, un gran jardín de flores con forma de cachorro. Otra es la araña Mamá y el propio edificio en general.

Deberás comprar las entradas con antelación para evitar colas y disfrutar al máximo de tu visita. ¡No te pierdas de conocer este increíble museo!

La ría de Bilbao

La ría de Bilbao, también llamada del Nervión, es uno de los ejes más importantes de la ciudad. Su mera existencia fue la que hizo que pudiera levantarse una ciudad en sus alrededores. Con el paso del tiempo, y gracias al transporte marítimo, pudo crecer el negocio. Además fue, durante la Edad Media y la Edad Moderna, cuando Bilbao empezó a ganar tamaño. Lamentablemente, a mediados del siglo XX, la ría estaba totalmente contaminada por culpa de los derrames de las compañías siderúrgicas. Sin embargo, fue seleccionada como el eje principal del plan de renovación de Bilbao. Y gracias a la limpieza y los cuidados posteriores pudo convertirse en lo que es hoy.

En la actualidad, podrás ver en las orillas de la ría varios de los monumentos más importantes y representativos de Bilbao. Así que no debes irte de Bilbao sin andar por sus paseos, conociendo aún más la ciudad y recorriendo las diferentes zonas por las que transcurre. Incluso podrás disfrutar de los monumentos y de algunos de los puentes que la cruzan.

Si te animas y prefieres ver las cosas desde el agua, también existen excursiones que te llevarán a recorrerla en barco, logrando que sea una forma totalmente distinta de conocerla y disfrutar de ella. Podrás alquilar un kayak o una piragua. ¡Atrévete a navegar por la ría!

La catedral del fútbol, San Mamés

Otro de los iconos de la ciudad de Bilbao es el estadio de San Mamés, en el que el equipo Athletic de Bilbao, disputa sus partidos como local y que es mayormente conocido como la Catedral. Se trata de uno de los estadios más modernos de Europa.

Si eres afortunado o ya lo planeaste y tu visita coincide con la celebración de un partido de fútbol, podrás disfrutar del ambiente que se genera en sus alrededores antes, durante y después del partido. Aproximadamente, cada dos semanas, es cuando miles de devotos del rojo y el blanco acuden al estadio y esperan a que su equipo gane. Además, si quieres ver un partido, puedes comprar tus entradas con antelación para asegurarte de conocer y deleitarse en la Catedral del fútbol. Si da la casualidad de que no puedas o quieras ver uno de los partidos, siempre podrás visitar el museo. Sobre todo para conocer la legendaria y exitosa historia de un club con una filosofía única.

Los 8 miradores de Bilbao

En Bilbao existen 8 miradores desde donde podrás disfrutar de unas fantásticas vistas de la ciudad. Además, dicen los entendidos, que uno no puede apreciar totalmente la belleza de una ciudad hasta que la observa desde las alturas.

Estos 8 miradores son: el de Artxanda, el de Cobetas, el Mirador de la Torre Iberdrola, el del Parque Etxebarria, el de las escaleras de Solokoetxe, el de Pagasarri, el del Puente La Salve, el de la Playa Verde de Bilbao y el de Miribilla.

Uno de los más destacados y conocidos es el del Monte Artxanda, uno de los que rodean la ciudad y el que dicen que ofrece la vista panorámica más fantástica de la ciudad. La visita a este mirador es aún mejor si la realizas al atardecer, justo cuando la luz del sol tiñe el cielo de un anaranjado y colorea toda la ciudad. La famosa «golden hour«.

Además, para subir a él, puedes conducir o caminar. Sin embargo, hay una tercera opción que es la más recomendada: tomar el funicular que parte de la Plaza del Funicular cerca del bonito Puente Zubiri. Este funciona desde 1915 y conecta a Bilbao con la cima del monte en un recorrido de tan solo 3 minutos.

Sin duda los miradores son los más recomendados al momento de visitar Bilbao. Y normalmente encontrarás muchos enamorados paseando de la mano por los parques del mirador.

Mercado de la Ribera

Situado a orillas de la ría de Bilbao, el Mercado de la Ribera es la referencia comercial de la ciudad y, con más de 10.000 metros cuadrados, es el mayor mercado de abastos cubierto de Europa. Este fue reconocido en 1990 como el mercado municipal de abastos más completo por el Guinness World Record.

En su enorme espacio puedes encontrar una gran cantidad de comercios de todo tipo. Encontrarás productos frescos traídos diariamente del mar o de la huerta y estarán iluminados por las enormes vidrieras del techo. Además podrás pasar un rato muy entretenido descubriendo sus más de 180 comercios.

Pero la experiencia no termina aquí, también tiene su nueva zona de hostelería. O incluso podrás sentarte en su terraza con vistas a la ría, mientras te deleitas con unas ricas gildas o pintxos. Si te animás, muévete a ritmo de jazz en el nuevo y moderno restaurante de los bajos. Lo más impresionante es que el Mercado de la Ribera es una de las grandes referencias a la tan admirada gastronomía vasca.

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Esperamos que este post sobre los mejores lugares para visitar en Bilbao, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Ciudades y Barrios 6 enero, 2022

¿Cuáles son los mejores bares de tapas en Cádiz?

La ciudad de Cádiz es famosa por su Carnaval y por su excelente gastronomía. Gracias a su cercanía al mar hace que tenga varios lugares de tapas para comer pescados y mariscos, pero si lo tuyo son las carnes, tampoco van a faltar para elegir. Por eso hoy, con Oi Real Estate, te mostramos cuales son los mejores bares de tapas en Cádiz.

Por suerte la gastronomía gaditana es rica y variada. Además, en su amplia mayoría, utiliza productos locales, lo que hace que también sea de mayor calidad. Así que, si necesitas reponer fuerzas después de un paseo por las calles de Cádiz o simplemente quieres sentarte en una terraza para aprovechar el buen clima, aquí te dejamos una lista de los mejores bares de tapas.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

¿Qué se suele comer en Cádiz?

En Cádiz puedes degustar cualquier tipo de comida, pero ya que estás en la capital gaditana, lo más recomendable es probar los productos locales:

Chicharrones de Chiclana.
Atún Rojo.
Papas Aliñás.
Papas con chocos.
Pescaíto Frito.
Ensaladilla.
Gambas al Ajillo.
Ortiguillas.
Cazón.
Mojama.
Caracoles.
Tortillitas de Camarones.
Quesos de la Sierra Gaditana.
Huevas Aliñadas.

Taberna Casa Manteca en La Viña

Esta taberna es un local emblemático y muy popular al momento de comer tapas en Cádiz. En la Taberna Casa Manteca podrás encontrar la esencia gaditana más pura: charlas, risas y una buena comida. Está ubicada en el famoso barrio de La Viña, conocido por el Carnaval, y se fundó en 1953. Se encuentra decorado con viejas botellas, azulejos, fotos, carteles y elementos taurinos.

En su rica variedad de tapas clásicas se destacan los embutidos ibéricos (en especial el jamón), así como también el queso, los chicharrones y las chacinas, las cuales se sirven en papel de estraza. ¿Muy peculiar no?

La Punta del Sur en La Viña

La Punta del Sur es un pequeño bar ubicado en el barrio de La Viña. Se inauguró en el 2017 y ya es uno de los bares de tapas imprescindibles de Cádiz. Incluso, desde 2020 se encuentra dentro de los bares recomendados de la Guía Michelin.

En su carta encontrarás una gran variedad de tapas y raciones con las típicas frituras, huevos rotos, carnes, tostas. No puedes perderte de visitarlo.

Balandro

Está ubicado en el enclave único de la geografía gaditana, dentro del balcón de la Bahía de Cádiz.

En su menú tienen una de las barras de tapas más grandes y variadas de todo Cádiz y gran variedad de platos mediterráneos de inspiración andaluza. Su restaurante presenta una fachada con mobiliario colonial y paredes acristaladas. Además tienen una gran aceptación por el público, el cual siempre recomienda ir a comer allí.

La Bodeguita de Plocia

Se ubica en el casco antiguo de Cádiz, en la calle Plocia, de ahí proviene su nombre. Aquí podrás encontrar las típicas tascas españolas de toda la vida con las tapas tradicionales. Además presenta una excelente relación entre buena cantidad, buena calidad y buen precio. Uno de sus imprescindibles son las papas aliñas, típicas en las recetas gaditanas.

Incluso dispone de una barra, un comedor y una pequeña terraza para disfrutar de las vistas a la ciudad.

La Candela

La Candela es un restaurante que sirve tapas gourmet dentro de un ambiente cálido y casual. Recibe el nombre La Candela ya que sus dueños, Carmen Adán y Víctor Piñeiro, querían que su proyecto sonase andaluz y llevase nombre de mujer.

Aquí se combinan los sabores clásicos con técnicas modernas, además sus platos deleitarán tus papilas gustativas. Podrás disfrutar de una deliciosa cena repleta de la esencia andaluza. Y nunca te aburrirás de este bar puesto que cambian de carta dos o tres veces al año.

Ven a La Candela si quieres disfrutar de sus tapas y cocina española modernizada con productos autóctonos dentro de un acogedor restaurante de aire rústico chic. La mejor forma de conocer la cultura de las tapas es en el corazón de Cádiz.

Ultramarinos Bar El Veedor en Cádiz centro

En Ultramarinos Bar El Veedor aún se respira la esencia de las antiguas tiendas de ultramarinos. Por ello, es muy probable que veas, en las estanterías de su interior, productos gourmet y conservas, que también sirven en la barra. Antiguamente era una tienda de ultramarinos, la cual se convirtió en un bar, de ahí su nombre. Aún hoy puedes comprar latas de conservas, quesos, jamones, además de sus tapas, claro está.

Es una parada obligatoria si estás buscando bares de tapas en Cádiz donde comer tortilla de patatas. Incluso cuenta con 7 especialidades para todos los gustos, entre ellas la tortilla mixta o la tortilla Carmen (espinacas y queso) y la que suele ser más recomendada por la gente es su tortilla rellena. De igual manera, si las tortillas no son lo tuyo, podrás comer productos típicos de la tierra como el jamón ibérico, las chacinas o la carne de toro. Para beber, no puedes no probar la manzanilla que sirven directamente del barril.

Los Camino

Los Camino es un coqueto bar que se encuentra en una de las calles más emblemáticas del centro histórico de Cádiz. Rodeado por las principales calles comerciales de la ciudad y muy cercana a la Plaza de San Agustín y San Francisco.

Es administrado por dos hermanos desde 2016 y este es un bar de tapas con un ambiente muy familiar, especializados en la cocina de mercado y tradicional. Tiene productos frescos como el rabo de toro, chicharrones, papas aliñadas.

Lo más recomendable es sentarse en su barra y probar varias tapas. Además presentan un excelente servicio junto a un muy buen trato para que puedas disfrutar de una velada de lo más agradable.

Los mejores lugares para visitar en Bilbao

Esperamos que este post sobre los mejores bares de tapas en Cádiz, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Consejos 6 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Gavà?

Deseas vender tu piso en Gavà rápidamente, pero no conoces cuáles son los pasos para que esto se produzca, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos todo lo que tienes que saber para vender en el lugar. ¡Continúa leyendo este post y, conviértete en el próximo vendedor de la zona!

¿Te encuentras preparado para iniciar con el proceso de venta de tu casa? ¿Has empezado con alguno de los pasos? O ¿Quieres conocerlos en profundidad? En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de viviendas y es por eso que, deseamos brindarte la información necesaria para vender tu piso en Gavà.

Si no cuentas con los conocimientos adecuados, no tienes de qué preocuparte, porque la venta de viviendas se puede aprender rápidamente. Lo más importante es investigar, observar a otras personas que se encuentran en la misma situación que tú y, desarrollar las estrategias pertinentes para vender en esta zona.

En minutos, conocerás todo lo que necesitas saber para formar parte del mercado inmobiliario, te compartiremos los consejos más útiles, para que logres conquistar a tu comprador ideal. ¿Quieres saber de qué se trata? No dejes de leer el siguiente artículo, hallarás lo necesario para que tu venta se realice muy pronto.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Gavà?

Para vender tu piso en Gavà es muy importante que, remodeles aquellos espacios de tu vivienda que no se encuentran en buen estado. La primera impresión, puede lograr el enamoramiento del posible comprador por la casa, por eso es ideal que se añada el valor necesario para que cada uno de los sitios que componen tu piso, generen impacto.

Una vez que tu casa se encuentre lista, debes tomar las fotografías que formarán parte del anuncio que, se publicará en los portales inmobiliarios. Destaca los lugares que pienses que les, gustarán a tu comprador, esos que llamarán la atención y permitirán que se concreten muchas llamadas, para visitar la vivienda.

Uno de los aspectos más importantes es una buena planificación, debes contar con los tiempos propuestos para las visitas y, establecer el precio de venta de tu piso. En OI REAL ESTATE, puedes acceder a una tasación online gratuita que, te ayudará a escoger el precio adecuado con el que debes vender tu propiedad.

Playas y montañas en un solo lugar

Cuando se toma la decisión de poner el piso en venta, se deben tener en cuenta ciertas estrategias para lograrlo. Una de las más importantes es, sin lugar a dudas, observar lo que ofrece el beneficio y conocer las principales actividades, aquellas que pueden llamar la atención del posible comprador.

Si quieres vender tu piso en Gavà, no puedes dejar de pensar en las posibilidades que esta zona brinda. Un lugar montañoso que, cuenta con toda la naturaleza del Parque Natural del Garraf, un espacio encantado, para los que desean una vida en donde las vistas sean maravillosas y las zonas verdes una oportunidad habitual.

Por otra parte, también se puede disfrutar del mar; ya que este lugar dispone de muchos espacios al aire libre. La playa de Gavà tiene aparcamiento, cuenta con zonas deportivas e infantiles, además de poseer una longitud de 3.800 metros. Los posibles compradores se interesarán por este sitio; ya que la posibilidad de playa y montañas en un solo lugar, no se encuentra en todos lados.

El Parque del Milenio: Uno de sus lugares más importantes

Las personas que ya no desean vivir en la ciudad y que buscan lugares que ofrezcan tranquilidad, pero cercanía a ella, encuentran en Gavà su sitio ideal. Este lugar que se caracteriza por una infinidad de zonas verdes, tiene su espacio más importante en El Parque del Milenio que, cuenta con una escultura de forma humana impactante.

En este parque, se realizan actividades de todo tipo y es una de las grandes opciones para aquellos que tienen niños pequeños o, desean salir a pasear acompañados de su mascota. Posee un buen espacio para el deporte como fútbol o baloncesto, a la vez que, cuenta con una zona infantil pensada para los más pequeños.

Mencionar la existencia de este parque a tu posible comprador, puede ser una buena decisión a tomar. Muchas veces, los futuros compradores no conocen lo que se puede realizar en la zona y si deseas vender tu piso en Gavà, la ventaja que presenta este espacio, puede ser una gran oportunidad a la hora de alcanzar la venta soñada.

Un sitio que cuenta con todo lo necesario

Este lugar tiene una de las mejores gastronomías de Barcelona, su platillo más conocido son los espárragos. Tal es la importancia de esta comida que, todos los años se produce una celebración que, rememora aquellos años en los que los espárragos tuvieron su tiempo de gloria y se realiza una fiesta que recibe a muchas personas y difunde esta gran comida.

El Museo de Gavà, cuenta con una arquitectura envidiable y permitirá que el habitante de la zona, conozca más sobre la historia del lugar que habita. Es una de las visitas que se podrán realizar a diario; ya que es gratuito y se encuentra abierto de martes a domingos.

Esta información, poco conocida en las búsquedas de internet es un punto a favor que, tienes para vender tu piso en Gavà. Mencionar la rica gastronomía que puede disfrutarse o, la posibilidad de visitar el museo que se encuentra en una casa residencial que data del 1700, son las claves para conquistar a tu vendedor.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Gavà, acude a Oi Real Estate

¿Has evaluado la opción de vender tu piso en Gavà, con ayuda de una agencia inmobiliaria? Si tu respuesta es afirmativa, estamos preparados para ayudarte en todo lo que necesites. En OI REAL ESTATE, contamos con muchos años de experiencia en el mercado inmobiliario y, te brindaremos todo el conocimiento para que la venta sea exitosa.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Vender piso en Barcelona

Comprar 6 enero, 2022

Fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga

Si te encuentras en la búsqueda de tu nuevo hogar en un lugar que combine modernidad y naturaleza estas en el post correcto. En esta oportunidad queremos presentarte una fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga. Una propiedad rodeada de naturaleza con un diseño moderno, amplia luminosa y con mucho espacio verde.

Te contamos cada detalle de esta maravillosa vivienda y los motivos que hacen de Málaga un lugar ideal para residir si te gusta el clima cálido. ¿Quieres conocer todos sus detalles? ¡Sigue leyendo! Prometemos no defraudarte.

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Principales motivos para residir en Marbella

En el territorio español, Málaga es considerada como uno de los lugares más completos del país por la gran diversidad de opciones que alberga. La perfecta combinación de varios factores hace de esta cuidad una gran alternativa para residir. Por un lado, se caracteriza por tener una gran diversidad y riqueza cultural y una gran variedad de opciones para el ocio.

A la gran variedad de actividades recreativas se le suma la fantástica costa del Mar Mediterráneo. Uno de los principales atractivos de la cuidad, lo que la convierte en un lugar completamente en conexión con la naturaleza.

En Málaga tendrás una gran cantidad de opciones para elegir en términos de vivienda. Puede ser un departamento con vista al mar, en el centro urbano o casas en las zonas interiores. Solo será cuestión de indagar en las posibilidades y elegir el hogar que mejor se adapte a tus necesidades de todo tipo.

Desde Oi Realtor tenemos una increíble e imperdible alternativa para considerar si tu próximo destino es la cuidad andaluza. Pero aguarda un instante. Antes de detallarte cada uno de los puntos que hacen de la villa en La Nueva Milla de Oro una opción fantástica para vivir, te contamos los principales motivos para vivir en Málaga.

Su característico clima Mediterráneo

Si eres de quienes adoran los climas cálidos a lo largo del año, la temperatura mediterránea de Málaga es considerada la mejor de Europa. Estamos hablando de un clima templado que se presenta en toda la costa del Mar Mediterráneo y sobre todo en las costas malagueñas.

La hermosa combinación costera con montañas que la protegen dan como resultado un micro-clima único y natural que hace que los inviernos en la zona sean mucho menos fríos.

Paisajes mágicos y un entorno natural ideal

Andalucía se caracteriza por ser una de las autonomías con los mejores paisajes de todo el territorio español. De manera particular, Málaga tiene para ofrecer vistas de valles que te harán soñar. A su vez, sus diferentes pueblos y sus historias te harán viajar en el tiempo. A todo ello, se le deben sumar las importantes fiestas populares, la diversidad de rutas con senderos para caminar y una gran cantidad de restos arqueológicos. Se trata de un lugar lleno de alternativas para disfrutar y no aburrirse.

De las alimentaciones más saludables

Al clima mediterráneo le sumamos la saludable alimentación que se puede llevar en la ciudad andaluza. De hecho, su natural y saludable dieta ha sido reconocida a nivel mundial debito al su calidad y diversidad.

La alimentación en Málaga es a base de aceite de Oliva, frutas, pescado y vegetales. Este tipo de combinaciones hacen a este tipo de gastronomía como una de las principales causas de porque sus habitantes tienen una proyección de vida más larga.

Si a la buena alimentación que podrás llevar en Málaga, le sumamos los paisajes, la naturaleza y la gran cantidad de aire otro de los motivos para vivir en ella es poder llevar adelante un estilo de vida muy saludable. Disfrutar del buen tiempo, la práctica de deporte, caminatas por sus diversas rutas, el sol y la playa te permitirán una cotidianeidad sumamente relajada.

Una ciudad rica en cultura

Málaga es reconocida por ser habitada por personas muy amigables, al igual que toda Andalucía. Sus residentes se caracterizan por amar las fiestas populares de la cuidad y los diversos pueblos.

La trayectoria histórica de los malagueños comienza en la época de los fenicios y lo romanos y un paso de 800 de dominio árabe. En este sentido, su cultura ha ido creciendo de manera independiente y diversa a lo largo de su historia. Como resultado, sus habitantes crearon una personalidad propia y característica muy diferente a otras zonas españolas.

Estos son los principales motivos por lo que, desde Oi Realtor, creemos que Málaga es un gran destino para residir. A esto, le sumamos que la fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro ofrece grandes vistas y una zona costera muy difícil de igualar.

¿Qué es La Nueva Milla de Oro?

Cuando hablamos de La Nueva Milla de Oro nos referimos a una gran avenida de una extensión de unos 7 kilómetros En la actualidad se conoce a la zona como el Triángulo de Oro que integra las localidades de Marbella, Benahavís y Estepona.

La zona se ha posicionado en los últimos 10 años como parte de los mayores puntos de desarrollo urbanístico y exclusivas de la Costa del Sol. Por lo tanto, comprar una Villa en La Nueva Milla de Oro es una alternativa única para disfrutar de modernidad, de playa, naturaleza y sol.

Sin dudas, La Nueva Milla de Oro se convierte en la anfitriona del concepto más elegante del lujo actual. Una promoción sin precedentes, 13 villas singulares dónde el diseño de vanguardia marca un punto de inflexión para los amantes del buen vivir.

¿Por qué comprar una villa en La nueva Milla de Oro?

Si estás pensando en residir en Málaga y estás buscando lugares soñados que combinen modernidad y naturaleza, esta zona es una de las más destacadas de la cuidad malagaña.

La mezcla de un ambiente encantador, bañado por la luz del mediterráneo y decorado por los más bellos atardeceres, permiten proyectar una vida de ensueño. Esta promoción representa un estandarte del lujo hasta ahora, nunca antes visto en la Costa del Sol. Unas villas cuidadas en todos sus espacios, permitiendo que la brisa magnífica del sur recorra cada rincón del hogar y aporte bienestar a la convivencia.

La villa en La Nueva Milla de Oro ha sido pensada para poder compartir infinitos y diversos momentos con una gran privacidad llena de confort. Su diseño, con grandes ventanales de cristal, permite que la luz natural refleje la libertad llene de vida el magnífico interior de la vivienda. Entre los ingredientes más destacados, sobresalen de manera significativa la elegancia serena del diseño, el alma noble de los materiales y el carácter de lujo sobre el que se asientan.

Quienes conocen la zona en la cual está asentada la villa aseguran que vivir allí es una ovación a la elegancia, un tributo al lujo y un placer en estado puro.

Su localización cerca al mar y al mismo tiempo cercana a las principales barriadas andaluzas. Para el futuro, se proyecta un acceso directo al Club de Golf mediante un prestigioso puente.

A sus alrededores cuenta con numerosos bares y restaurantes de cocina mediterránea, tiendas y todo tipo de servicios, además de estar rodeado de la naturaleza propia de los mejores campos de golf. Además, su cercanía al aeropuerto de Málaga le otorgan un gran interés para comprar una villa en La Nueva Milla de Oro.

Descripción de la Villa en La Nueva Milla de Oro

Como te hemos adelantado, desde Oi Realtor preséntanos en exclusiva una Villa en La Nueva Milla de Oro, Estepona, Málaga. Un impresionante y espacioso complejo, con materiales modernos y de gran calidad. Una verdadera oportunidad de invertir y vivir al lado del maravilloso Mar Mediterráneo.

Ubicación de la lujosa villa

Con unas vistas inmejorables del mar Mediterráneo, en La Milla ofrecemos una carta basada en el producto fresco y una cocina moderna que rompe con los estereotipos de los habituales chiringuitos de playa.

Situado en una localización privilegiada, entre el hotel Marbella Club y Puente Romano, te encontrarás en un ambiente sofisticado e inspirador, acompañado del mejor servicio de nuestro equipo de cocina y de sala.

Distribución de la villa en La Nueva Milla de Oro en Málaga

A continuación, te detallamos el modo en que se encuentra distribuida la fantástica Villa en La Nueva Milla de Oro.

Terreno: 1100 m²
Superficie: 340 m²
4 Habitaciones
3 Baños

¿Cuánto cuesta comprar la fantástica villa en La Nueva Milla de Oro?

El precio de esta propiedad en Málaga es de 940.000 euros. Si quieres saber cuál sería el cálculo de la hipoteca te ofrecemos un estimativo, que podrás mejorar dependiendo la entidad financiera que te otorgue el préstamo:

Valor de la propiedad: 940.000 €
Plazo en años: 15
Porcentaje aportado: 20%
Ahorro aportado: 188000 €
Importe del préstamo: 752000 €
Tipo de interés (%) 4.16

CUOTA MENSUAL: 5622.94 €

Características de la fantástica villa en La nueva Milla de Oro

Aire acondicionado Central	Bomba frío Claor
Calefacción	Balcón
Garaje	Gas
Jardín	Línea Telefónica
Luminosa	Piscina Propia
Ojos de Buey	Parking
Puerta Blindada	Sauna
Solárium	Televisión
Terraza	Electrodomésticos

Entorno de la villa en La nueva Milla de Oro

Árboles	Céntrico
Autobuses	Centros comerciales
Costa	Colegios
Club de golf	Hospitales
Montañas	Urbanización

Te recomendamos la lectura de la siguiente nota:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/listado-de-los-mejores-barrios-para-vivir-en-malaga/

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te respondemos a la brevedad.

Para conocer más información para comprar la villa en La Nueva Milla de Oro en Málaga solo debes comunicarte con nosotros vía WhatsApp de lunes a viernes de 9 a 21hs para poder visitar el inmueble.

Villa en La Nueva Milla de Oro

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Hoteles 5 enero, 2022

Los inversores apuestan por los resorts en el sur de Europa

Los resorts de España, de Grecia y de Portugal están siendo el objetivo de los inversores hoteleros. Conoce aquí las razones y los últimos movimientos dentro de este sector del mercado. Qué cifras se manejan en este mercado y las perspectivas para este 2022.

Los números de las inversiones hoteleras

Los últimos datos arrojados por la consultora JLL Hotels & Hospitality, entre enero y septiembre del año pasado se han invertido 1.200 millones de euros en resorts localizados en España, Grecia y Portugal. De esa cifra, 727 millones corresponden a nuestro país.

El turismo internacional ha aumentado exponencialmente luego de la apertura de fronteras y la vacunación masiva. Y estos tres destinos del sur de Europa estaban en el 60% respecto al año anterior en relación a las llegadas de todos los vuelos internacionales.

Hubo cuatro factores que incidieron en que las personas no estén propensas a viajar:

los testeos obligatorios de Covid

la incomodidad de los viajes largos

la oferta comprimida

el aumento de la estancia media, al no haber cruceros, por ejemplo

La consultora también estima que incluso los inversores que antes no estaban interesados en resorts hayan cambiado su estrategia y apunten a este sector. Todo esto se debe al éxito de las reservas durante el verano y porque se augura que irá en auge junto a la flexibilización gradual de los vuelos internacionales.

Puedes leer también: Nuevas inversiones hoteleras: se reabrirá el Montesol.

El proyecto Ikos Porto Preto

Un nuevo proyecto en Mallorca está acaparando la atención de todos: Ikos Resorts planea invertir 110 millones de euros para reformar el hotel Blau Porto Petro y reabrirlo el año que viene. El objetivo es convertirlo en un hotel 5 estrellas de lujo, el mejor resort de Mallorca.

Ikos Resorts es una cadena hotelera que se encuentra en plena expansión y que se especializa en los resorts de lujo todo incluido. El hotel de Porto Preto se localiza en una zona estratégica de Mallorca, al lado del puerto deportivo y del Parque Natural de Mondragó.

Esta es la tercera adquisición de Ikos Resorts en España y Portugal y piensan seguir aumentando su oferta. El hotel tendrá 319 habitaciones, suites con terrazas y piscinas privadas frente al mar. Además, para el 2024 se proponen agregar 115 habitaciones más a través de una ampliación.

Azora compró el Arenas Resort Giverola

El fondo hotelero de Azora ha adquirido el Arenas Resort Giverola y planea invertir 40 millones de euros para reformarlo. El objetivo es que sea un destino que una el turismo con el deporte, el hotel abrió en junio y el camping lo hará esta temporada.

Si bien no ha trascendido el monto de la operación, es una de las más importantes del sur del continente. El complejo cuenta con 213 apartamentos, un glamping, un spa, cinco restaurantes, instalaciones deportivas, bares y piscinas. Será operado por Med Playa Group y se encuentra localizado en plena Costa Brava, con acceso a las playas de Cala Pola y Cala Giverola.

El complejo se encuentra en la gama de los resorts 4 estrellas y brinda espacio para 62 tiendas de campaña de lujo, 126 plazas para caravanas y además cuenta con 125 bungalow.

HIP ha comprado un hotel en Creta

HIP Partners, el principal inversor en los resorts vacacionales en el sur de Europa ha comprado el hotel Elounda Blu, en Creta. Aunque seguirá bajo la gestión de la antigua firma propietaria, Ledra, el grupo planea una inversión de 6 millones de euros aproximadamente.

El hotel se encuentra en primera línea de playa en una de las zonas más exclusivas de Grecia y el plan es readecuarlo para que cuente con el nivel de los resorts 5 estrellas. Con este hotel, HIP ya suma 5 establecimientos en total dentro de Grecia.

HIP fue fundado por Banco Sabadell y Hernández-Puértolas en 2015, actualmente cuenta con 65 hoteles y es el tercer mayor inversor de Europa.

El Grupo Sani/Ikos apuesta por Grecia, Portugal y España

El grupo hotelero griego apuesta por los resorts en estos tres países del sur de Europa, reforzando su plan de expansión con la compra de 4 propiedades. Además pretende expandir dos de sus resorts actuales, todo dentro de un plan de inversión de 520 millones de euros.

Por un lado, Ikos Andalusia sumará 19 villas y suites de lujo y gozará de una inversión de 17 millones de euros. Las nuevas piscinas y restaurantes estarán disponibles a partir del año que viene. Por otro lado, Porto Sani, en Grecia, sumará 50 nuevas suites para mayo de este año y recibirá una inversión de 13 millones de euros.

Con respecto a Portugal, el grupo ha comprado el Alfamar Beach Resort en Algarve, que planea estrenar en 2024 luego de una remodelación completa. La inversión aquí será de 140 millones de euros y el resort tendrá 448 habitaciones, bungalows y villas.

El Grupo Barceló aumenta su cartera de hoteles

El Grupo Barceló, que cuenta con más de 250 hoteles en 22 países, agranda su cartera con la compra de 20 nuevos hoteles europeos. Raúl González, consejero delegado de la firma, ha asegurado que gracias al crecimiento orgánico que ha vivido la empresa, el plan es agrandar su presencia europea durante 2022.

Antes de la pandemia, la cadena hotelera había aumentado su portfolio en un 25% y ha logrado beneficios incluso durante el coronavirus. De los 20 hoteles que planea adquirir la firma, 10 estarán localizados en España aunque también entrar en nuevos países, como Sri Lanka o Polonia.

Con respecto a América, está en la mira pero por el momento todo es muy caro, según las palabras de González. Barceló, al mismo tiempo, venderá algunos activos que tienen poca rentabilidad para invertir en mercados con mejor retorno.

Si te encuentras interesado en la temática de resorts, no dejes de leer la siguiente nota. También te invitamos a dejarnos algún comentario o cualquier duda que tengas. ¡Hasta la próxima nota!

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Documentos 5 enero, 2022

¿Cuáles son los trámites y documentos necesarios para vender un piso en España?

Llevar adelante la venta de una propiedad forma parte de uno de los procesos más importantes dentro de la vida de una persona. Estamos hablando de una operación que requiere una inversión de tiempo y de un aprendizaje acerca de cuáles son los pasos que debes seguir. En Oi Real Estate sabemos lo que significa, por eso queremos detallarte cada uno de los documentos que necesitas para vender tu piso en España.

Además, queremos indicarte cuales son los pasos a seguir para tramitar y gestionar la operación, con la finalidad de que el proceso sea todo un éxito.

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso en España?

Al momento de poner a la venta una propiedad surgen una serie de interrogantes referidos a cuáles son los documentos que serán necesarios para llevar adelante la operación, qué tipo de trámites se deben realizar y el tiempo que puede llegar a durar todo el proceso.

La documentación para vender un piso en España es muy variada y la lista es larga. No obstante, se tata de documentos de acceso medianamente accesibles, por lo que no debes preocuparte por ello. En este sentido, los trámites y la gestión que deberás realizar para llevar adelante la operación comienza con la búsqueda y solicitud de todo el expediente necesario.

A continuación, te presentamos cada uno de los documentos que necesitarás recopilar.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Uno de los principales documentos que se necesitarás para vender un piso en España es la nota simple.

Se trata de un documento que tiene la funcionalidad de especificar quienes es el titular de una vivienda y cuáles son las características de la misma. Asimismo, en sus detalles se encuentra el estado del inmueble en términos de cargas o deudas. Por ejemplo, si se encuentra hipotecada, cuanto es el periodo que falta para cancelar el prestamos, etc.

La nota simple se puede conseguir de manera presencial en el registro del municipio en el cual se encuentra el piso o vía online en la página oficial del Colegio de Registradores de la propiedad. Una última alternativa, es descargar en el móvil la aplicación del Registro de España y solicitar el documento en cuestión.

La solicitud puede demorar entre unas 24 y 48 horas y tiene un tiene un coste de 9,02€. La nota simple será requerida antes de llevar adelante la venta de la propiedad y durante las negociaciones, ya que con ella se comprobará que no existen inconvenientes con la titularidad de la misma.

El carácter de este documento es obligatorio y puede ser pedido por el comprador del inmueble o por el notario antes de llevar adelante la firma de la transacción. Sin embargo, se recomienda siempre que el actual propietario de la vivienda también solicite la nota para corroborar que sus propios datos estén correctos y actualizados.

Certificado de eficiencia energética: un documento esencial para vender un pido en España en tiempos de sostenibilidad

Este certificado es un tipo de documentación que tiene el objetivo de informar acerca del consumo energético que realiza un inmueble en condiciones normales. Este documento debe ser solicitado a un técnico profesional autorizado para que inspeccione tu piso y realice el certificado con el análisis de manera detallada.

Puede llegar a tardar entre 1 y 7 días y su coste dependerá de la localidad en la que se ubique el inmueble, la cantidad de m2 y los honorarios del profesional que decidas contratar. No obstante, de manera generalizada y estimativa el precio medio de un técnico ronda entre los 60 y 100 €. Y el precio de las tasas pueden ser gratuitas o no mayor a los 40€, dependiendo de la CCAA.

El certificado energético es necesario para firmar la compraventa y para incorporarlo en los anuncios de los portales inmobiliarios. Recuerda que, este tipo de documento, acredita una parte de habitabilidad del inmueble. Es decir, en territorio español es obligatorio.

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Certificado de Eficiencia Energética: ¿es obligatorio para vender una propiedad?

Los planos de la propiedad

Los planos de una vivienda son los dibujos que detallan la disposición y el tamaño de la misma. Este tipo de documentación puede ser solicitada en el Ayuntamiento competente o en la agencia inmobiliaria que esté llevando adelante el proceso. Por lo general, los planos pueden tener una demora de entre 1 a 30 días y su coste puede variar. De manera aproximada, un arquitecto puede establecer sus honorarios entre 60 y 350€, esto dependerá de cada profesional y del tamaño o distribución del inmueble. En los sitios webs especializados el trámite es gratuito.

Esta documentación es utilizada para integrarla en los anuncios de venta. Es una buena alternativa para que los potenciales compradores conozcan los modos de distribución del inmueble. No es obligatoria, pero es una muy buena forma de sumarle publicidad orgánica a la vivienda.

Los planos de un inmueble son por sobre todo recomendables si se está queriendo vender una vivienda a reformar. De esta manera, es posible conocer los espacios a disposición para la reforma.

Cédula de habitabilidad edilicia

En esta oportunidad hablamos de un documento que acredita que el inmueble tiene todos los requisitos necesarios para su habitabilidad establecidos por la ley. Es decir, es lo que comprueba que la vivienda puede ser habitada y destinada a ser usada como residencia.

La cédula de habitabilidad se solicita en la Oficina de la Vivienda o en el Ayuntamiento correspondiente. Para ello, es necesario la contratación de un técnico profesional que lleve adelante un análisis del inmueble y envíe el informe a la administración competente. La cédula puede demorar entre 30 y 90 días, dependiendo de cada CCAA, por lo que se recomienda hacerla con anticipación para no demorar el proceso de compraventa.

Su coste ronda los 100€. No obstante, como en documentos anteriores todo dependerá del inmueble, su ubicación y los honorarios del técnico profesional. Este documento se utiliza al momento de las negociaciones y para las etapas de firma ante el notario. Solo en determinadas comunidades es obligatoria. Las mismas son Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.

La cedula tiene una durabilidad de 5 a 15 años, según las normativas de cada autonomía. En este sentido, cuando decidas vender un piso en España puedes asegurarte de si la mismas sigue en vigencia o si es necesario renovarla. En el caso de que aun siga siendo útil, solo debes solicitársela al ayuntamiento en el cual se asiente la vivienda.

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¿Tu inmueble tiene cédula de habitabilidad?

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Este certificado es un documento que tiene por finalizar acreditar el estado de habitabilidad de la finca en la cual se encuentra ubicada la vivienda. Por lo general, es una documentación a tramitar cuando el edificio es de 15 o más años de antigüedad, pudiendo variar de comunidad en comunidad.

El certificado de inspección se le puede solicitar al presidente de la comunidad de propietarios o al ayuntamiento correspondiente. Para los casos de casas unifamiliares y si el ayuntamiento lo precisa, deberá gestionarlo el propietario de la misma por su cuenta.

El plazo estimado que puede durar en estar el certificado es de 1 a 30 días y tiene un valor de unos 60€ aproximadamente si aún el edificio no ha sido inspeccionado. Por su parte, si se tratase de una vivienda unifamiliar el coste es de 200€. En ambos casos si ya está realizado es gratuito.

Se trata de un documento obligatorio para los edificios de más de 30 años según la comunidad en la que se ubique. Desde mitad de año del 2021, todos los edificios en España deben gestionar este certificado y el de eficiencia energética.

Para vender un piso en España es necesario el Estatuto de la comunidad de propietarios

Un estatuto de propietario es el documento que reúne cada una de las normas de convivencia de la comunidad de vecinos de un edificio. Las formas de conseguirlo son: mediante el presidente de la comunidad, el administrador de las fincas o en el Registro de los Propiedad en caso que los anteriores dos no lo tengan.

El lapso de demora para tenerlo a disposición es de 1 a 7 días, no tiene ningún coste y el momento para utilizarlo es a lo largo de las etapas de negociación y en la firma de la compraventa. No es un documento obligatorio pero los compradores suelen solicitarlo de manera recurrente.

Certificado de vivienda libre de cargas

Este tipo de documentación reúne una serie de certificados que tendrán la finalidad de acreditar que el piso que se está vendiendo se encuentra libre de cargas. Es decir, no tiene deudas.

Certificado de liquidación de servicios

Se trata de un documento que da cuenta de que los recibos de luz, gas y agua están completamente pagados y no se registran dudas. La manera de conseguirlos es solicitar las ultimas facturas pagas en cada una de las empresas. La demora puede ir de 1 a 7 días y es obligatorio presentarlo al momento de la compraventa.

Un detalle en este sentido, cuando se concreta la transacción, deberás entregar cada una de dichas facturas al nuevo propietario para que pueda realizar el cambio de titularidad de los servicios. Tras el paso de unos días o un mes, se recomienda corroborar que el cambio se haya realizado y que ya no se estén debitando o consumiendo a nombre del ex propietario.

Certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios

Este documento lo que certificará es que la vivienda no dispone de cargas con respectos a las cuotas de la comunidad de propietarios. Se consigue solicitando de manera gratuita el informe al presidente o al administrador de fincas.

Una vez solicitado el certificado, puede demorar entre 1 y 7 días su resolución para utilizarlo en el momento de la compraventa. Al tenerlo y una vez que se concreta la venta del piso, deberás notificar el cambio de titularidad del mismo mediante una nota como lo estipula la Ley de Propiedad Horizontal. Si no realizas este paso las cuotas de la comunidad continuarán viviendo al nombre de ex propietario. Es decir, a tu nombre.

Certificado de deuda cero para vender un piso en España

Por último, y uno de los más importantes documentos es el certificado emitido por la entidad bancaria correspondiente acreditando que la vivienda no dispone de hipoteca vigente. Es decir, de haber tenido un crédito hipotecario, que este se encuentra completamente cancelado.

Es obligatorio para aquellos casos en los cuales la hipoteca se ha terminado de pagar, pero aún no se ha hecho la cancelación en el Registro. Es un trámite inmediato y gratuito.

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Paso a paso para cancelar una hipoteca

Escritura de compraventa

La escritura de compraventa es el contrato que formaste en el momento en que has adquirido la vivienda que ahora está a la venta. Este documento puede ser solicitado al notario que ha llevado adelante la operación anterior si no es el mismo que está autorizando la actual compraventa.

Ante la solicitud, el plazo de entrega es inmediato y es gratuito. Es de carácter obligatorio y se utiliza al momento de la compraventa.

¿Cuáles son los pasos para vender un edificio?

Para la venta de un edifico se deben realizar las siguientes acciones:

Recopilación de información esencial del edificio a vender
Ubicar al posible futuro comprador del edificio
Acreditación de la propiedad del edificio
Analizar en qué estado arrendatario se encuentra el edificio
Determinar un interlocutor para negociar la operación para vender un edifico en España
Designar un precio estimativo por el edificio
Comenzar a negociar para vender el edificio en España
Considerar los factores determinantes en la venta
Firmar el contrato de la venta del edificio

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¿Cuáles son los pasos a seguir para vender un edificio en España?

Casas increíbles 5 enero, 2022

La casa 3D para vivir en Marte y el Mars Dune Alpha

Para los más futuristas, la idea de vivir en Marte, el planeta rojo, no parece tener muchos inconvenientes. Sin contar lo lejos que está y que su atmósfera no es respirable. Poder vivir en Marte está cada vez más cerca de ser una realidad. Incluso ya se han publicado todo tipo de proyectos, algunos financiados por la NASA, para hacerlo habitable. Por ejemplo, el concurso 3D-Printed Habitat Challenge de la NASA ya tiene ganador. Esta casa con estructura vertical impresa en 3D puede levantarse en menos de 30 horas y está fabricada con material biodegradable.

Por eso hoy con Oi Real Estate, te queremos presentar a Marsha y el lugar donde deberán entrenarse los primeros humanos que vayan a vivir en Marte. Es un hábitat, o mejor dicho casa, impreso en 3D por la empresa ICON 3D.

El líder del proyecto

Quien lidera el proyecto de casas para vivir en Marte es el astrofísico de prestigio internacional Guillem Anglada-Escudé. Él dirige un plan de construcción y mantenimiento de la ciudad Nüwa en Marte. Presenta un equipo internacional de científicos y académicos que trabajan en que Nüwa pueda ser una ciudad factible, habitable y autosuficiente en pocas décadas. Guillem declaró el pasado 2021 que “Aún no le podemos poner fecha a la primera expedición a Marte. Se la pondremos dentro de unos tres o cuatro años, cuando veamos cómo funcionan los cohetes de gran tonelaje que se están construyendo en Estados Unidos (los SpaceX de Elon Musk; los de Blue Origin de Jeff Bezos…) y también en China”.

Objetivo: Vivir en Marte

El rover Perseverance está realizando la fundamental misión para comprobar si los seres humanos podremos vivir en Marte. En su interior presenta una caja recubierta de oro que junta el dióxido de carbono de la atmósfera para convertirlo en oxígeno. Esta tecnología fue denominada como MOXIE (Mars Oxygen In-Situ Resource Utilization Experiment) y logrará evitar el gran coste que supondría llevar oxígeno desde la Tierra hasta Marte.

Otra de las principales funciones que realiza consiste básicamente en producir oxígeno para que las naves espaciales puedan despegar desde la superficie de Marte para volver a la Tierra. El 20 de abril del 2021 MOXIE logró crear oxígeno por primera vez en el cráter de Jezero. Así logró convertirse en el primer aparato que puede generar recursos susceptibles, los cuales serán aprovechados por el ser humano en otro planeta. Un hecho histórico que da un paso más en la carrera de poder vivir Marte.

Proyectos futuristas para habitar Marte

Los investigadores y científicos han tenido que juntar información sobre los materiales de construcción disponibles en Marte, puesto que llevar materiales como el hormigón o el acero desde la Tierra es imposible.

Estos son algunos de los últimos diseños de casas que se están realizando para habitar en Marte:

SEArch y Clouds AO.
Zopherus.
“La Casa del Cráter”.
Mars Incubator.
Kahn Yatees.
Sfero by Fabulous.
Xiaomi Mars Case.
Mars Ice Home de Clouds AO.
XArc (Exploration Architecture corporation) y James Vaughan.
ArcHab.
Bryan Versteeg.

Si bien estos son algunos prototipos de casas para poder vivir en Marte. Hoy nos centraremos en Marsha, la casa hecha en impresión 3D.

Marsha: la casa creada con tecnología 3D y elementos biodegradables

Los científicos no han llegado siquiera a colonizar la Luna de nuestro planeta y ya se están haciendo planes para tener una futura casa en Marte. Existe una competición realizada por la NASA que está tratando de descubrir cuál sería el mejor diseño para un hábitat en el Planeta Rojo y que, también pueda servir para nuestro planeta.

Las condiciones de vida en Marte dependen casi en su totalidad de nuestra capacidad de supervivencia. De cómo aprovechamos los recursos que tenemos y de nuestra capacidad de adaptación como la de nuestro estilo de vida.

The Marsha Project de AI SpaceFactory es una de las propuestas de la NASA. Es una casa impresa en 3D optimizada para su construcción en Marte. La empresa se puso a investigar y ha desarrollado un compuesto de fibra de basalto, este puede crearse a través de las rocas de Marte. También se logró desarrollar un bioplástico renovable que se puede adquirir de plantas que son posibles de cultivar en el planeta rojo. Estos materiales son 100 por ciento reciclables.

Marsha, incluso podría servir como construcción en la Tierra.

Marsha un prototipo de casas impresas en 3D que se construirán en Marte

¿Cuánto lleva vigente el concurso?

Este concurso lleva disputándose desde el año 2015. El desafío es conseguir crear una casa hecha totalmente en impresión 3D y que esté pensada para entornos complicados de supervivencia como Marte u otros planetas. Otro detalle dentro del concurso es que estas casas deben estar creadas con materiales reciclados, de tal manera que sean respetables con el medio ambiente.

Además de ser reciclables, los materiales para su construcción también deben poder encontrarse en zonas como la Luna o Marte (además de otros lugares del espacio exterior). En conclusión, estas estructuras o casas están pensadas para misiones humanas en el exterior y sus diseños también para que se puedan usar al momento de crear casas de bajo coste en la Tierra.

El diseño de Marsha

El diseño de Marsha, tiene forma de colmena. Las ventanas se colocan en los lados y el techo, donde el brazo robótico deja para el final al tragaluz, es por el cual la estructura puede ser presurizada. Este diseño se realizó por primera vez en 2017.

Todo el trabajo se ha estado haciendo por partes en lo que respecta al diseño de la estructura, ya que la creación de un sistema de impresión masiva que pesa unos 13.600 kilos. Y ni hablar de las pruebas de impresión. Sólo esta parte es crucial. Debido a esto, varios equipos se tuvieron que retirar porque no lograron conseguir los recursos para tal tamaño de impresión.

La construcción de casas de esta clase usando impresión 3D es un terreno completamente inexplorado. Las tecnologías que son necesarias para ello y el sistema de impresión son extremadamente difíciles de conseguir. También, hay trabajo extra ya que se espera que estos avances se pongan en práctica para los hábitats en la Tierra. Un ejemplo de ello es AI SpaceFactory, que está diseñando la casa conocida como Tera. Será una versión más grande de su diseño creada y destinada a nuestro planeta.

Mars Dune Alpha: un lugar de entrenamiento para los futuros habitantes de Marte

En pleno trayecto espacial por explorar y habitar Marte, la NASA ha subcontratado a la empresa ICON 3D para imprimir en 3D una especie de casa que sirva como lugar de entrenamiento para futuros exploradores del planeta rojo. Los diseños se inspiraron en Hollywood y serán construidos con las mismas técnicas con las que ya lograron poner en pie en la Tierra sus viviendas impresas en 3D en casi 24 horas.

La compañía de ICON 3D, lleva muchos años trabajando en la construcción de viviendas de cemento impresas en 3D. Donde su fabricación suponga un coste bajo y puedan ayudar a reconstruir en muy poco tiempo las edificaciones en zonas devastadas por alguna catástrofe.

¿Cómo será este lugar y para qué sirve?

Este nuevo hábitat se imprimirá en el centro espacial Johnson en Texas y servirá para entrenar a los astronautas que viajen a Marte, sus futuros habitantes. Como pudo explicar Grace Douglas, científica de la NASA en este proyecto, «las simulaciones en la Tierra nos ayudarán a comprender y contrarrestar los desafíos físicos y mentales que enfrentarán los astronautas antes de partir«. Esta será una estructura de más de 500 metros cuadrados diseñada por el grupo Bjarke Ingels (BIG).

Mars Dune Alpha el lugar de entrenamiento creado por tecnología 3D para los futuros habitantes de Marte — *Mars Dune Alpha*

Lamentablemente la construcción de esta vivienda no será tan favorable en Marte, sin embargo aún no se ha decidido cómo se conseguirá llevar materiales o maquinaria para crear esa primera colonia. Por ello el refugio en Texas servirá de entrenamiento. Se tendrá en cuenta la dinámica de trabajo dentro del grupo y también las consecuencias que puede llegar a tener en la salud mental de los individuos.

Plano del hábitat de la NASA — *Plano del hábitat Mars Dune Alpha de la NASA*

A esta casa se la ha denominado como Mars Dune Alpha. Además, esta vivienda consta de varias habitaciones dedicadas al trabajo, el cuidado médico, el cultivo de alimentos, e incluso espacios para la residencia de los científicos que formen parte del experimento. En el plano se puede apreciar que habrá hasta cinco dormitorios individuales. Los integrantes que formen parte de la tripulación tendrán un gimnasio dentro de la casa.

Esperamos que este post sobre la casa 3D para vivir en Marte y el lugar de entrenamiento te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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