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Locales comerciales 11 enero, 2022

Valencia: el comercio online busca lugar en las tiendas físicas

La Oficina de Comercio y Territorio de Cámara Valencia ha auditado los locales vacíos de la ciudad de Valencia. Esta es una herramienta que les servirá para conocer el impacto que tuvieron los comercios, por culpa de la pandemia en los últimos meses. El director de la oficina Pateco en Valencia comenta que el fenómeno se está dando en todo el comercio, pero sobre todo en el online, en un momento de reinvención del sector y de crisis generada por el Covid-19.

Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos contar la situación que está viviendo Valencia con el comercio online.

Si te interesa el tema ¡no te lo pierdas y sigue leyendo!

El salto del e-commerce en Valencia

En la calle Colón de Valencia la marca Freshly Cosmetics, nacida de forma online, abrió hace unos meses su tercera tienda física y el primer comercio físico en Valencia. Ocupa ahora el espacio que durante años tuvo la tienda de ropa de mujer Festa. Esta última desapareció el año pasado tras diferentes acontecimientos, entre ellos el de la pandemia. Además había intentado pasarse a una tienda online, no tuvo mucho éxito y, finalmente, cerró su establecimiento.

“La ubicación física de marcas consolidadas en el e-commerce ya se está dando en Valencia, es un fenómeno que también detectamos”, comenta el director de la oficina de comercio y territorio Pateco, Agustín Rovira, de Cámara Valencia. Donde se explica que es generalizado en todas las ciudades.

«Sin un sitio físico, no hay empresa»

Rovira explica que cuando una marca nacida online busca un espacio físico responde a la creencia de que sin un local físico donde tocar el producto, «no hay empresa«. Hay otros ejemplos de ello, también con sello valenciano: la marca de joyas Singularu tiene varias tiendas, hasta cuatro en Valencia. También la de gafas de sol Hawkers, que tiene cuatro tiendas en la capital, además de una amplia red de comercios por todo el país.

Ahora bien ¿el cliente quiere tocar el producto? “En parte sí, la compra tiene ya mucho de experiencia. Aquí, como en otros países mediterráneos, salir a comprar es una manera de ocio, de juntarnos con los demás”, comenta Rovira. Incluso los expertos apuntan, sin ir más lejos, que el 25% del PIB de España se basa en la movilidad y en «la aglomeración» de personas.

Pero en estos momentos, salir al encuentro de centenares de personas y aglomerarse, no es una buena opción. Lo mejor es evitarlo así se evita el coronavirus. Pero, en la actualidad, la afluencia en los centros comerciales en España recupera lentamente las cifras anteriores al 2020, e incluso en octubre y noviembre se lograron superar. Los tráficos peatonales, también auditados en ciudades como Valencia o Alicante, también se están recuperando, como recoge el Indicador de tráfico peatonal de Pateco. Presenta alguna que otra excepción, como por ejemplo que el tránsito de peatones en la calle Colón de Valencia cayó un 17% en noviembre de 2021.

¿Qué opina el comercio valenciano de la digitalización?

En el último informe que realizó Clima Empresarial, se le preguntó a 301 empresas su opinión sobre la digitalización y el e-commerce. De ellas el 18,3% son empresas valencianas de distribución comercial que en general asumen que la digitalización es sumamente importante para mejorar la competitividad. Representan el 86,8% de los comercios.

¿Qué pasó durante las fiestas?

Durante el mes de diciembre del 2021, la Confederación de Comercio de Alicante, Castellón y Valencia, Confecomerç CV, cuyos negocios viven de las campañas navideñas afirmaron que las fiestas son “una etapa decisiva para salir de la crisis”. Asimismo las compras navideñas representan para el comercio entre el 20 y 25% del volumen anual de ventas, en niveles normales pre-Covid.

«Si todos estos parámetros se mantienen a niveles constantes, estamos ante una perspectiva que ciframos en el 90% de la facturación pre pandemia respecto al mismo mes de 2019«, explicaron en diciembre. Además, creen que la campaña de Navidad puede ser un gran incentivo, «un impulso de cara al próximo año 2022«.

Valencia: el comercio online busca lugar en las tiendas físicas

Confecomerç considera esta una “etapa decisiva para salir de una crisis, la más devastadora que hemos vivido«. Incluso señaló que el comercio es el segundo sector más afectado, tras la hostelería.

Locales vacíos, ¿menos compradores?

La cantidad de peatones en zonas y calles comerciales es un aspecto que hay que revisar tras la pandemia, pero también el efecto de su ausencia. Puesto que ¿hay más o menos tiendas abiertas que antes? Agustín Rovira comenta que “el problema no es tener un bajo comercial cerrado, es tener tres o cuatro en la misma zona, porque eso desincentiva el consumo y al paseante/comprador”.

Relacionado a esto Pateco realizó un informe previo a la Covid-19 que detectaba las bolsas de locales comerciales vacíos en las principales ciudades de la Comunidad Valenciana. Lamentablemente el confinamiento dejó obsoletos los resultados. Ahora volvieron a analizar la situación, en concreto en la ciudad de Valencia. Fue un trabajo de estudio para el Ayuntamiento y entregado hace sólo unos días. Los resultados aún no se conocen, pero el consejo pondrá en marcha, durante este año, un proyecto de impulso para estos espacios similar al de Barcelona. Y sus conclusiones servirán de guía.

A su vez, el último informe que realizó de coyuntura económica de la Comunidad Valenciana explica que dentro del comercio minorista, los establecimientos no alimentarios son los que han experimentado un mayor crecimiento en la primera mitad de 2021. Esto en comparación con el cierre de la actividad entre marzo y mayo de 2020 y aproximándose a los niveles de 2019.

Radio Valencia con Agustín Rovira, director de la oficina de comercio y territorio Pateco — *Agustín Rovira, director de la oficina de comercio y territorio Pateco, en Radio Valencia*

Esperamos que este post sobre cómo el comercio online busca tener una tienda física en Valencia, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Los supermercados acumulan un 44% de la inversión europea en retail

Ciudades y Barrios 11 enero, 2022

Los nacimientos de los ríos más bonitos de España

España es un país con 505.983 km2. Al tener un amplio territorio, su una hidrografía rica y variada. En este sentido, cabe destacar que los mares que rodean España son el mar Mediterráneo, el mar Cantábrico y el océano Atlántico. Muchos de los ríos de España desembocan en alguna de estas aguas y eso explica algunas diferencias climáticas dentro del estado, así como en los tipos de regímenes de caudal.

Asimismo sucede algo fascinante con los ríos: es evidente el lugar donde desembocan, pero no lo es tanto dónde nacen. La búsqueda de sus fuentes construyó algunas de las aventuras más apasionantes de la historia de los viajes. Además, los ríos siempre estuvieron relacionados con la historia de la humanidad. Muchos de ellos fueron elevados a la categoría de dioses, como ocurre con el río Nilo, hijo de Océano y Tetis, por ejemplo. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los nacimientos de los ríos de España.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

El nacimiento del Llobregat-Uno de los mejores ríos de España

El Tajo en Teruel. El río más largo de la Península Ibérica

Entre Castilla-La Mancha y Aragón, casi en el medio exacto, nace el Tajo, que con 1.008 kilómetros de longitud es el río más largo de la Península Ibérica. Lo hace a 1.593 metros de altura, en los Montes Universales, en la Sierra de Albarracín en la provincia de Teruel. Pero es en el paraje conocido como Fuente de García, un poco más abajo, dentro del término municipal de Frías de Albarracín, donde se señala su nacimiento oficial.

No hay forma de perderse ya que a pocos metros de la carretera A-1704 una enorme estatua te marca el camino a seguir. La estatua forma parte del conjunto escultórico que marca el yacimiento del río y simboliza a un gigantesco “padre Tajo” coronado por una estrella. Esto hace referencia a la nieve que cubren las cimas.

Sus barbas son las fuentes en las que fluye el río y que se extiende hasta la base de la figura.

El Ebro en Cantabria. El río más largo de España

Tradicionalmente se había considerado que el Ebro, el segundo río más largo de España y el más caudaloso, cuyo recorrido discurre íntegramente por el país, con una longitud de 970 kilómetros. Nace en Fontibre, y el manantial está situado a 880 metros de altura en el municipio de Hermandad de Campoo de Suso, en Cantabria.

Sin embargo, investigaciones realizadas por el Instituto Geológico y Minero de España localizaron que el nacimiento de Fontibre tiene su origen en el río Híjar. Este a su vez nace en el circo de pico Tres Mares, a 1.880 metros de altura. Dicho de esta manera parece inaccesible, pero llegar hasta el mirador del Chivo es muy sencillo. Desde él hay vistas espectaculares sobre el pico, y se llega siguiendo la carretera más alta de Cantabria, la CA-916.

Pero como la tradición viene desde hace mucho tiempo son varios los que se acercan a Fontibre a ver “nacer” al Ebro. De los ríos de España, el Ebro tiene el nacimiento más sereno, puesto que el agua va surgiendo lentamente, con la suavidad de un murmullo.

La zona está adaptada con un parking y un área de picnic con diferentes rincones con sombra para pasar el día. Por allí pasan muchos peregrinos que hacen el Camino Francés en Logroño y que no quieren perderse el nacimiento de este importante río.

El río Nervión de Álava

El nacimiento del río Nervión es la principal atracción natural del municipio de Orduña, en Vizcaya. Y no es para menos, en el Monumento Natural del Monte Santiago nos espera el salto de agua más alto de toda la Península Ibérica. El Salto del Nervión tiene una caída de más de 300 metros de altura, es una de las cascadas más altas e impresionantes de España. Es un auténtico espectáculo, sobre todo en temporada de lluvias.

Un pequeño trayecto de recorrido, PR–BU42, que no tiene más de 4 kilómetros, nos llevará hasta este increíble paraje y otros rincones mágicos que hay en Las Merindades. El camino inicia en la Casa del Parque de Monte Santiago, justo al lado del segundo parking del Salto del Nervión.

La mejor forma de recuperar fuerzas en Orduña es a base de los fantásticos pintxos que se suelen servir en la barra de algunos bares de la localidad. Los podrás acompañar con un buen txakolí.

El río Guadalquivir de Jaén

El Guadalquivir, el gran río andaluz que nace en la provincia de Jaén y cruza tierras de Córdoba y Sevilla hasta desembocar en la costa de Cádiz. Este es uno de los ríos que los poetas más han utilizado de inspiración de toda España. Anacreonte (560-478 a.C.) lo mencionó en un verso, y Jorge Manrique se debió inspirar en él para aquellos ríos que iban “a parar a la mar”, y Antonio Machado, o los hermanos Álvarez Quintero.

Uno de estos últimos son los versos que se leen en la placa que señala el lugar oficial del nacimiento del Guadalquivir en Cañada de las Fuentes dentro Quesada, Jaén. Incluso allí confluyen varios de los arroyos que descienden desde las montañas de la Sierra de Cazorla.

Desde Quesada podemos acercarnos al Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y las Villas, hasta el Puente de las Herrerías, declarado Bien de Interés Cultural. Desde allí hay 11 kilómetros siguiendo el camino principal hasta el nacimiento. Hay muchos que hacen el recorrido en coche, pero vale la pena hacerlo caminando para disfrutar de las vistas dentro de este hermoso paraje.

El río Llobregat de Cataluña

La sensación que se tiene al llegar a Castellar de n’Hug es la de un pueblo pegado al nacimiento de un río, a 1.259 metros de altitud, en la Sierra del Cadí. El entorno natural que ocupa este pequeño pueblo con aires medievales es de gran belleza. Aquí podrás ver el Pedraforca recortado en el horizonte, las cimas del Puigllançada y la Tossa d’ Alp más cercanas.

Llegar al nacimiento de uno de los ríos más importantes de Cataluña, el Llobregat, es sumamente fácil. Tan sólo hay que seguir el camino empedrado y bajar las escaleras que ayudan a vencer el gran desnivel. Por supuesto luego hay que subirlas.

A un poco más de un kilómetro desde el parking del pueblo se encuentran sus fuentes. También se puede llegar directamente en coche, pero pierde parte del encanto de disfrutar la caminata a través de la naturaleza.

Para los más curiosos e interesados, en Castellar de n’Hug hay un museo dedicado a los perros pastores. En la zona aún se trata de una actividad muy importante, como se demuestra cada verano con el popular Concurso Internacional de Gos d’Atura. Sólo durante el concurso las fuentes del Llobregat dejan de ser las protagonistas del lugar.

Espacios declarados Parque Nacional en España

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Alquilar 11 enero, 2022

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler?

¿Es siempre obligatorio el pago de la comisión por un piso de alquiler? Pasan los años y todo lo que rodea al asunto comisiones inmobiliarias sigue generando preguntas, consultas y dudas en los intervinientes. En un concepto global, debemos dar por sobreentendido que todo aquel que busque una vivienda para alquilar y lo haga a través de una agencia inmobiliario deberá abonar la comisión correspondiente. Sin embargo, pueden darse ciertas excepciones a las reglas y muchos las desconocen. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler. Te invitamos a leer para conocer más.

El stress de alquilar

El alquilar una propiedad es una de las acciones inmobiliarias más estresantes en lo cotidiano. Encarar estas diligencias, y en ocasiones durante el transcurso del contrato en sí, genera altos grados de preocupación tanto en propietarios como en eventuales inquilinos. Si bien en el inconsciente colectivo suele registrarse y considerar como preponderante la problemática del acceso a la vivienda de alquiler (ya que hablamos de familias que están buscando dónde vivir) el arrendador tampoco transita este proceso de forma sencilla.

En saber elegir al inquilino ideal habrá también un factor suerte que escapa a las manos de los propietarios o a su intuición. Justamente (y entre otros motivos) para contrarrestar el stress que conlleva alquilar una propiedad es que los propietarios acuden a las agencias. Allí, los asesores y agentes inmobiliarios procurarán hallar al inquilino que más se ajuste al perfil requerido y a las pretensiones del arrendador; y por supuesto solucionar los inconvenientes que puedan presentarse a lo largo de la negociación.

A estas alturas, ya nadie puede negar que las comisiones que las agencias inmobiliarias o agentes independientes estipulan de antemano por cada negociación llevada a buen puerto es más que justificada. Sin embargo, existe una duda tan vieja como lo es el negocio inmobiliario. Esas comisiones… ¿Son de carácter obligatorio? ¿Puede un inquilino encontrarse en una posición que lo exima de ello? Intentaremos dilucidar esa interrogante en este artículo.

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler?

El pago de las comisiones a las agencias es responsabilidad en casi todos los casos del arrendatario y deberá provenir de sus arcas. No obstante ¿Conoces cuáles son las excepciones que, aunque mínimas, existen?

El director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (también conocida en su acrónimo ANA), José Ramón Zurdo, echó luz sobre este tema recientemente en declaraciones al sitio de consulta Idealista; cuando declaró que…

…los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador (el propietario), cuando este sea una persona jurídica; es decir, si el propietario del inmueble es una empresa, el inquilino no tiene que pagar los gastos de agencia.

José Ramón Zurdo – Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler

En este sentido, Zurdo se extendió sobre este hecho puntual y desconocido por muchos; aludió que se trata de una modificación al artículo 20-1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), introducida por el Real Decreto Ley /2019 de marzo de 2019. Sin embargo, esta modificación en especial contiene una gama de grises dignas de estudiar en mayor profundidad.

¿Si el arrendador es una compañía o una empresa?

Desde esta modificación existente desde comienzos de 2019, se prevén dos casos en los cuales las comisiones puntuales que las agencias inmobiliarias exigen no dependerán del desembolso de los futuros inquilinos. Por supuesto, no queremos decir que dichas comisiones queden en un limbo, ni mucho menos que no se exijan; sino que las mismas deberán provenir de las cuentas de los propietarios. Tal cual declaró José Zurdo se dan cuando el arrendador es una compañía o una empresa. Veamos de qué se trata:

Gastos de formalización de los contratos. Esto es, parte de las comisiones destinadas a cubrir gastos de redacción en contratos por parte de profesionales o doctorados del sector; como abogados, asesores inmobiliarios matriculados, etc.
Gastos de gestión integral en bienes raíces. Si bien el término se aplica tal cual en la modificación del artículo citado, su terminología es casi infinita. Por tanto, puede referirse a los gastos propiamente dichos en búsqueda de arrendatarios, visitas guiadas, planificación y logística de exhibiciones virtuales, etc. A simple vista, esta es una de las comisiones que más disputas genera por su amplitud en el concepto.

Excepciones dentro de las excepciones

Existen excepciones que se producen en una negociación de alquiler cuando el arrendador es una compañía o una empresa; de hecho, esas excepciones pueden a su vez contener varias otras. Por ejemplo:

Alquiler para uso no habitual o laboral. Arrendamientos de propiedades para talleres, oficinas, depósitos o locales comerciales.
Arrendamientos no fijados mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos. Existen muchas variantes de contratos y según la región, estos pueden incluso permanecer por fuera de la LAU.
Alquileres temporales. La agencia podrá exigirles también a los inquilinos el pago de las comisiones, aunque sus arrendadores fueran compañías o empresas, mediante contratos de alquileres temporales donde sean preponderantes las voluntades de las partes.
Inquilinos renunciantes a sus derechos. Los inquilinos también podrán renunciar a sus derechos de no pagar las comisiones, siempre y cuando estas sean por escrito y pactadas entre los intervinientes. Por más que parezca una contradicción el renunciar a hacerse responsable del pago de comisiones (a pesar de que la Ley permita no hacerlo), esta “renuncia” suele propiciarse mediante un pacto entre arrendadores y arrendatarios a posteriores atribuciones que terminen en cierto modo beneficiando a los inquilinos.

El sector inmobiliario y el desconocimiento

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler? Desde nuestros distintos artículos solemos recomendar fuertemente a los futuros inquilinos el informarse puntualmente sobre los claroscuros de los contratos y las leyes que los acompañan y protegen en este complejo emprendimiento de arrendación. Leer los contratos y saber cuáles artículos responsabilizan y otorgan derechos a las partes implicadas será siempre vital para mantener una relación comercial sana entre inquilinos, propietarios y agentes inmobiliarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El bono joven del alquiler y su aprobación retroactiva

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Consejos 11 enero, 2022

Vender un edificio en Madrid: todo lo que necesitas conocer

Madrid es una ciudad que concentra numerosos atractivos para inversores inmobiliarios. Para vender un edificio en Madrid es importante contar con cierta información acerca de los pasos previos a la formalización de la venta. En este artículo de OI REAL ESTATE veremos la información previa y la documentación requerida para realizar una venta de estas características.

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Información básica requerida para vender un edificio en Madrid

Para dar comienzo a los procesos requeridos para vender un edificio en esta ciudad debes contar con cierta información esencial. Decimos que es esencial dado que la misma debe serle ofrecida a los futuros interesados en la compra del inmueble.

Estos datos fundamentales que deben obtenerse para vender un edificio en Madrid son: la ubicación del inmueble, su año de construcción, la catalogación del patrimonio, las posibles afectaciones urbanísticas. También debe contarse con información acerca de si el inmueble forma parte de algún plan de mejora urbana (PMU). Otro dato importante que debemos tener es el número de referencia catastral. Éste, además, nos puede aportar muchos de los datos que nombramos anteriormente.

Número de referencia catastral

El número de referencia catastral es un identificador oficial que tienen todos los bienes inmuebles de España. Se trata de códigos alfanuméricos asignados por el Catastro. Cada bien inmueble tiene un código único.

Con este número de referencia catastral se puede acceder a muchísima información sobre el inmueble. Entre los datos que nos aporta se encuentran: el punto de ubicación exacto de la vivienda dentro de la cartografía catastral, la superficie exacta en metros cuadrados, la superficie construida, el año de construcción del inmueble, su porcentaje de participación en la parcela, etc.

Contar con esta información esencial permite que se agilicen los futuros procesos de negociación y compraventa.

Documentación para acreditar la propiedad del edificio

Otra cuestión fundamental para tener en cuenta a la hora de vender un edificio en Madrid es contar con la documentación que prueba que se posee la propiedad del mismo. Esto es indispensable para realizar una compraventa inmobiliaria.

La escritura de la propiedad y la nota simple son los documentos que permiten acreditar la propiedad de un inmueble.

La escritura de la propiedad

Se trata de un documento autorizado por un notario que, conforme a la ley, certifica la posesión de un inmueble. Representa el título de propiedad de un inmueble, informando acerca del propietario o propietarios del mismo. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Para disponer de esta escritura y que tenga validez la firma del boleto de compraventa debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado.

La nota simple

Se trata de un documento emitido por el Registro de la Propiedad. En él se encuentran los datos más importantes del inmueble. Posibilita probar al comprador quién es el propietario del inmueble. Aporta ciertos datos como:

Las características principales del inmueble. Entre ellas podemos nombrar: la localización, la superficie construida y el número de referencia catastral

Información sobre el propietario o propietarios del inmueble. Como dijimos con anterioridad permite probar quienes son los propietarios del inmueble, aportando información sobre ellos.

Si la vivienda está sujeta a cargas. Esto implica aportar información acerca de deudas, embargos, demandas o contratos de alquiler que puedan recaer sobre el inmueble. Además se precisan los impuestos pendientes de pago si es que los hay.

Asientos de libro diario presentados y pendientes de despacho. Esta sección de la nota simple informa si ha habido alguna presentación de documentos para inscribir sobre el inmueble. Incluye todos los documentos pendiente, que se encuentran en trámite.

Vender un edificio arrendado en Madrid es posible

En España es posible vender un inmueble que esté siendo arrendado. Esto no afecta la instancia de negociación ni la efectuación de la compraventa. Además, la situación planteada no impacta en el valor de la propiedad. Sin embargo, en estos casos, se deberá tener acceso y poner a disposición información acerca del contrato de arrendamiento.

Para acceder a más información acerca de la venta de un edificio que esté siendo arrendado es recomendable la lectura de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Esta ley regula los arrendamientos de propiedades urbanas que se destinan a la vivienda o a sus diversos usos. Particularmente es importante conocer la reforma del artículo 14 de dicha Ley. Esto se debe a que allí se encuentra especificado el tiempo que la persona adquiriente de una vivienda arrendada debe atenerse a las condiciones del contrato de alquiler.

Tasación de un edificio para vender

Antes de negociar la venta de un edificio y posteriormente formalizar la venta a través de la firma del contrato de compraventa deberá determinarse un precio de venta orientativo. Se trata de un precio orientativo dado que no necesariamente va a coincidir con el precio definitivo. Este último dependerá de cómo se lleve a cabo el proceso de negociación y será con el cual se cierre la operación de compraventa.

Determinar el precio de venta de un edificio no es una tarea sencilla. Lo recomendable es realizar un estudio de mercado mediante el cual evaluar el contexto económico y teniendo en cuenta las normas municipales que rigen en Madrid en materia de vivienda. Debido a la complejidad que supone la tasación de un edificio lo aconsejable es recurrir a una agencia que cuente con experiencia para ofrecer una tasación profesional.

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Si te ha interesado el tema te invitamos a leer el siguiente artículo:

Los mejores lugares para visitar en Madrid

Consejos 10 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Pallejà?

Quieres conocer las mejores recomendaciones para vender tu piso en Pallejà, has llegado al lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber para que la venta se realice rápidamente. ¿Deseas conocer los trucos del mercado inmobiliario? ¡Continúa leyendo este post!

¿Es la primera vez que pones tu casa a la venta? ¿Vendiste anteriormente alguna propiedad? ¿Conoces cuáles son los pasos para vender en la zona? Si tienes alguna de estas inquietudes, te encuentras en el sitio indicado para responder a cada una de esas preguntas, porque en OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores consejos de venta.

Dar el primer paso puede ser un gran desafío, pero si descubres la información necesaria para vender tu piso en Pallejà lograrás esa venta rápidamente. Lo primero que tienes que hacer es investigar, investiga el barrio, observa las viviendas que se encuentran a la venta, piensa en los intereses de tu futuro comprador.

La investigación requiere de mucho tiempo y es posible que, no entiendas como avanzar con los datos que obtienes. Estamos para ayudarte a enfocarte en los puntos claves, te diremos qué es lo que debes saber y es por eso que, te invitamos a leer el siguiente post que, te enseñará por dónde comenzar. ¿Te sientes preparado? ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Pallejà?

Si deseas vender tu piso en Pallejà rápidamente, es necesario que recurras a la información que se brinda en los portales inmobiliarios. Estos, son muy importantes para descubrir qué, es lo que buscan los posibles compradores y para tomar nota sobre lo que ofrecen los pisos que se encuentran a la venta.

Esta información, te permitirá desarrollar ideas para pensar en la venta y lograr los cambios que, sean necesarios para conquistar al posible comprador. Observarás que, uno de los puntos más importantes se ubica en el uso de fotografías, debes encontrar los mejores espacios de tu vivienda y retratarlos para llamar la atención.

Sin embargo, conocer cuáles son los espacios que sobresalen no será tarea sencilla, pero cuando lo logres estarás en condiciones de poner tu piso a la venta. Pero antes, tienes que establecer el precio de venta adecuado y para ello, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita y, cuando la recibas te encontrarás preparado para vender tu propiedad.

Un lugar tranquilo para vivir

Barcelona lo tiene todo, pero el estrés, agotamiento y ruido de esta gran ciudad ha alejado a gran parte de la población, lo que produjo que muchos decidieran mudarse a zonas más tranquilas, pero con cercanía a la metrópolis. Uno de los lugares que, ofrece esta tranquilidad es Pallejà, un sitio que lo tiene todo.

Si bien, es un lugar que cada día adquiere un mayor número de habitantes, el saludo hacia el vecino y su hospitalidad, son cosas que no se han perdido y lo que convierte a este lugar, en un espacio de tranquilidad y paz. Para vender tu piso en Pallejà, puedes mencionar este aspecto tan importante que, conquistará al posible comprador.

No hay una fórmula para la venta ideal, pero las estrategias se encuentran en los aspectos que presenta cada uno de los municipios y, tienes que prestar atención a las ventajas que propone Pallejà. La tranquilidad es una de las cosas más solicitadas y, si en este lugar se destaca, no puedes dejar de mencionárselo a tu posible comprador.

La cercanía con Barcelona es una de sus grandes ventajas

Un lugar tranquilo y que tiene una buena cercanía con la ciudad de Barcelona, un aspecto muy importante para aquellos que desean comprar una vivienda en esta zona. Seguramente, quienes se interesen en este municipio conozcan su cercanía con la ciudad, pero si tú, le indicas los transportes que se pueden utilizar, aumentarán las posibilidades de venta.

Los servicios de rodalies y los autobuses son las maneras más rápidas para llegar a Barcelona; ya que se encuentra a unos escasos 25 km de distancia. Si quieres vender tu piso en Pallejà, resalta la cercanía con la gran ciudad; ya que no será necesario que el próximo propietario se cambie de empleo, porque lo podrá mantener.

La posibilidad de vivir en una casa, en la que todos los servicios se encuentren a la vista y, en la que se pueda disfrutar de una vida tranquila con la familia, es algo maravilloso. Este pueblo de Barcelona, posee todo lo que cualquier comprador desea para vivir sin complicaciones.

Las casas de lujo son muy solicitadas

Pallejà, se caracteriza por brindar una infinidad de opciones de viviendas, pero las que más se solicitan son las de lujo. Esto no quiere decir que, no se compren viviendas que no alcancen estos estatutos ya que; si las remodelas de manera que capten la atención del futuro comprador, seguramente adquieras ofertas por ella.

Si tu casa cuenta con piscina, posee más de dos baños, tiene jardín o una terraza impactante, muchos serán los visitantes que recibirás en tu piso. Este tipo de viviendas enamora a los futuros compradores y, las ofertas no se harán esperar.

No debes olvidar colocar las mejores fotografías de tu propiedad, piensa como comprador e imagina qué es lo que le gustaría a una persona que quiere una casa para vivir. Realiza las modificaciones que sean necesarias y añade el valor que se necesita para llamar la atención de los compradores.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Pallejà, acude a Oi Real Estate

Vender una propiedad con ayuda de una agencia inmobiliaria, te permitirá lograr el objetivo en poco tiempo. Si deseas contar con profesionales que, conocen lo que los compradores buscan y consiguen que adquieras las mejores ganancias para ti, te encuentras en el lugar ideal para que tu venta se produzca.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Barcelona?

Locales comerciales 10 enero, 2022

Los supermercados acumulan un 44% de la inversión europea en retail

Hoy con Oi Real Estate te contamos cómo los supermercados despertaron el interés de los inversores en retail desde el inicio de la pandemia de coronavirus. JLL, una consultora, estimó que la inversión en los supermercados sería de 600 millones al finalizar el 2021, en un rango de 18 meses. En noviembre del año pasado, la distribución acumulaba una inversión de 282 millones. Su comportamiento ha hecho de ellos todo un refugio para el inversor.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

La inversión de los supermercados en el sector retail

Dentro del sector retail, los supermercados son el formato con la tipología de activos que han mostrado mayor resiliencia durante la crisis sanitaria. Esto, según el informe del sector de distribución europeo de la consultora JLL, se debe a su gran capacidad de adaptación a los nuevos hábitos de compra y consumo en alimentación.

Asimismo, según destaca el especialista en activos inmobiliarios, la amplitud de horarios, mayor número de establecimientos de proximidad, productos premium a precios asequibles y la incorporación de cambios que facilitan la experiencia de compra (pasillos amplios, techos altos, espacios eficientes y luminosos, parkings grandes, etc.) son algunas de las razones de una buena evolución en estos activos.

De esta forma, la fortaleza del segmento se refleja en el volumen de inversión acumulado en los últimos 18 meses. Este ha batido récords con alrededor de 690 millones de euros de inversión (282 millones en noviembre del 2021). Lo que representa el 44% de la inversión total en retail.

«En JLL estimamos que la inversión total este año sea de unos 600 millones de euros. El sector ha demostrado su fortaleza y resiliencia en una situación extrema como la pandemia; los inversores ven este mercado como muy seguro, y de reducida complejidad en la gestión inmobiliaria. Como compradores podemos encontrar desde inversores privados, que adquieren un solo activo, hasta fondos de inversión globales, especializados en grandes operaciones de Sale & Leaseback«, explica director de Retail de JLL España, Augusto Lobo.

Retail en otros países europeos

En otros países europeos como Francia, Alemania y el Reino Unido, los operadores nacionales son las cadenas de supermercados líderes ya que presentan una amplia red de tiendas en sus países. Las autoridades locales de la competencia controlan de cerca las iniciativas de asociación y adquisiciones para garantizar una competencia de mercado sana. Ninguno de los principales supermercados, como Carrefour y E.Leclerc en Francia, Tesco y Sainsbury’s en el Reino Unido o Edeka Group y Rewe Group en Alemania tienen una cuota de mercado superior al 28%.

Principales operaciones

Entre las principales operaciones del 2021, el informe de JLL resalta la compra por parte de Blackbrook, fondo británico, de un portfolio de 22 supermercados Eroski a Lar España por 59 millones de euros. También la compra por parte del fondo de inversión israelí MDSR de un portfolio de 27 supermercados Mercadona, por un precio aproximado de 100 millones. Y la adquisición por parte de Realty Income Corporation de un portfolio de siete hipermercados Carrefour por 93 millones de euros.

Dentro de los próximos meses, se esperan algunas transacciones de portfolios en supermercados de gran volumen. Esto logrará seguir presionando las rentabilidades a la baja.

España, un país atractivo para la inversión en supermercados

Particularmente en España, el 65% de las ventas están controladas por 10 grupos. Entre ellas no solo se encuentran las grandes cadenas de distribución como El Corte Inglés, Día, Carrefour, Mercadona, Alcampo, Lidl o Eroski, sino también algunos grupos regionales como Consum o Covirán.

Y debido a la intensa competencia junto con la variabilidad emergente de los canales de venta en el sector de alimentación los márgenes son estrechos. De esta manera se alienta a los operadores a emplear diversas estrategias para mejorar la rentabilidad. Estrategias que incluyen la optimización del espacio físico, el crecimiento de sus carteras de tiendas, la densificación con usos acumulativos no alimentarios y la actividad de fusiones y adquisiciones.

En el último año, surgieron nuevos operadores en el mercado. Como por ejemplo el grupo ruso Torgservis, el cual a través de su filial española Marketlights ya abrió sus primeras tres tiendas en España. Su modelo comercial está enfocado en el segmento de descuento duro.

Reactivación y aumento de un 15% en la demanda de comercios

Los principales interesados por el mercado español son los clientes rusos y de Oriente Medio. A pesar del crecimiento de supermercados online, la experiencia a pie de calle sigue despertando el interés de las inversiones. La demanda de locales en venta o alquiler para el sector del retail experimentó un crecimiento del 15% en el 2021. Esto llegó a alcanzar cifras pre-pandemia en determinados distritos. Según datos de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet estas cifras fueron tanto de venta como de demanda en muchas de las operaciones.

El retail fue uno de los segmentos que más cambios experimentó desde que la pandemia irrumpió hace ya casi dos años. Pese a que muchos locales comerciales tuvieron que cerrar sus puertas, a lo largo del último año se pudo observar una mejoría del sector, sobre todo desde que terminó el verano.

El socio fundador de la firma, Gerard Marcet, afirma que «se ha podido observar cómo muchas empresas han optado por apostar por la importancia de la experiencia del cliente y ubicar los locales a pie de calle«. Esto debido al auge de la digitalización y las ventas online de los comercios.

Marcet asegura que «en cuanto a inversión extranjera los clientes rusos y de Oriente Medio muestran un mayor interés por el sector del retail de supermercados dentro de España«.

Reactivación y aumento de un 15% en la demanda de comercios españoles

El impacto en el retail de Barcelona

En Barcelona, lamentablemente, hay zonas que todavía no pudieron recuperarse y siguen arrastrando el impacto negativo de la pandemia. Esto ocurre, por ejemplo, en el distrito de Ciutat Vella, que todavía no pudo alcanzar el pico de precios pre-pandemia. «Algunas calles como Portaferrisa o Las Ramblas aún no consiguen el mismo interés que en 2019 y dudo que esto cambie hasta que no se logre reactivar el flujo turístico aún más«, comenta el experto.

Ahora bien, si el foco lo ponemos sobre las arterias prime como Paseo de Gracia o Rambla Cataluña, el escenario cambia completamente y se vuelve positivo. Esto se debe a que el retail se ha reactivado de forma consistente, en una ubicación estratégica y muy demandada durante el 2021.

Desde Laborde Marcet explican que el balance anual del 2021 fue «positivo pese a los ajustes en el pago de los alquileres«. Incluso prevén que de cara a este 2022 el sector del retail seguirá en aumento con las nuevas aperturas de supermercados. Lo que logrará que se reactivarán aún más y que puedan combinarse con la implementación de la digitalización en el sector.

El impacto en el retail de la inversión europea en supermercados dentro de Barcelona

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Y si quieres seguir leyendo sobre locales comerciales, te recomendamos la siguiente nota:

¿Cómo funcionó el sector del retail en el 2021?

Ciudades y Barrios 10 enero, 2022

Los deportes más populares para practicar en España

La importancia del deporte en la cultura española es muy grande puesto que se practica, se ve y se promueve con mucho orgullo. Los españoles se toman muy en serio el deporte. No importa qué tipo de deportista seas o si sólo te gusta seguir a tu equipo favorito. Hay para todos los gustos. Asimismo son muchos los deportistas españoles reconocidos de forma internacional, así como también son muchas las personas que incorporan en su día a día la práctica deportiva e incluso son muchos los turistas que vienen a España atraídos por eventos o complejos deportivos. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos mostrar los deportes más practicados de España.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

Fútbol

Sin duda alguna, el fútbol es uno de los deportes rey en España. No solo se sigue fervientemente ya que la Liga de fútbol profesional tiene una audiencia de 457.000 espectadores por partido aproximadamente, sino que también es muy practicado. Ya sea a nivel profesional como amateur, el fútbol tiene miles de practicantes por todo el país. Es el deporte que más jugadores federados tiene. Este es uno de los deportes, en España y el mundo, que agrupa a los ejercicios de fuerza con resistencia y velocidad.

Día a día se suman personas a disfrutar y practicar del fútbol. Los amateurs lo suelen jugar ya sea en la modalidad de fútbol 11 o fútbol sala. Y no cabe ninguna duda que el fútbol es una de las grandes pasiones compartidas por la mayoría de los españoles.

Cataluña es la comunidad autónoma con más futbolistas federados, mientras que Andalucía es la que cuenta con el mayor número de clubes.

Basketball

Otro de los deportes con más seguidores en España es el Baloncesto o Basketball. Es el segundo deporte con más jugadores federados en España y, según un estudio de Nielsen Sports, el tercero que genera más interés en el país. La Liga ACB está considerada como una de las mejores del mundo y roza los 400.000 espectadores. Y no es para menos, ya que numerosos jugadores pasaron de ella a la mismísima NBA. Algunos de los que actualmente juegan en la NBA son Marc y Pau Gasol, Juancho y Willy Hernangómez, Serge Ibaka o Ricky Rubio.

Caza

Este dato puede sorprender. Aunque parezca uno de los deportes menos comunes, la caza es el tercer deporte con mayor número de licencias en España y completa el podio de los deportes más practicados del país, después del fútbol y el baloncesto.

La caza, aunque no entra en el ámbito de los pronósticos deportivos, presenta un aproximado de 317.000 federados. Este deporte se suele practicar en otoño y a principios de invierno. Se trata de una de las aficiones con más tradición. De hecho, aunque no sea una disciplina deportiva mediática, la caza tiene un gran impacto en el dinamizador económico.

Incluso, los cazadores federados contribuyen a la conservación de las especies, su hábitat y a la economía del medio rural.

Pádel

Uno de los deportes que se encuentra más de moda en España es el pádel . En los últimos años, el número de jugadores federados, el de personas que lo practican y el de seguidores aumentó de manera significativa. Y su popularidad no para de crecer. Unas 2 millones de personas juegan a este deporte de forma habitual en España. Además es un deporte de gran facilidad para aprender, que no necesariamente requiere una gran forma física. También es un deporte perfecto para socializar y para practicar en tiempo libre con amigos.

En 2012, se creó el World Pádel Tour, el primer torneo profesional de pádel y España es el país del mundo que más canchas de pádel tiene.

Tenis

Al igual que el pádel, el tenis también es sumamente popular en España, y aunque en los últimos años muchas personas se han decantado por el pádel, los amantes del tenis siguen siendo muchísimos.

No solo es un deporte muy practicado, sino que también es muy seguido por los españoles. Eso se debe a que la superestrella del tenis es Rafael Nadal, quien ocupa la sexta posición del ranking ATP y, por muchos, es considerado el mejor tenista de la historia.

Debido al excelente clima que hay en el mediterráneo, España es un lugar perfecto para jugar al tenis la mayor parte del tiempo. Podrás encontrar canchas de tenis por todo el país, así como también las academias que lo enseñan. Cada año, se realiza un torneo muy popular en Madrid, que se llama Mutua Madrid Open. En este 2022 el torneo comenzará el 26 de abril y durará hasta el 8 de mayo.

Golf

El golf es otro de los deportes que presenta una gran popularidad en España, pues tiene unos 270.000 jugadores federados. Estas cifras nos presentan un deporte extendido en la sociedad, que se aleja de la imagen elitista con la que ha contado tradicionalmente, donde solo algunos podían acceder a él. Incluso muestra que se fue popularizando en las últimas décadas.

Existen alrededor de 437 campos de golf en España. Estos espacios no los utilizan solamente los españoles sino que, además, consiguen atraer alrededor de 1,2 millones de turistas cada año.

Ciclismo

Según el Anuario de Estadísticas Deportivas que realiza el Ministerio de Deporte, el ciclismo es el deporte más practicado por la población española. Por eso no es ninguna sorpresa que también sea uno de los deportes que más siguen los aficionados. Ciclistas como Bahamontes, Indurain, Ocaña o Contador convirtieron este deporte en una gran tradición televisiva. Esta disciplina no para de crecer.

Todavía queda mucho para llegar a los niveles de Holanda, país donde los carriles bici invaden los rincones. Sin embargo en España cada día hay más seguidores de esta actividad.

Natación

Dejando a un lado el número de licencias y según las estadísticas, la natación es el segundo deporte que más practican los españoles. Junto con el resto de deportes acuáticos son las estrellas del verano y una de las actividades con más seguidores y aficionados.

Lamentablemente, ocurre lo mismo con el ciclismo ya que son los deportes más practicados en España pero de forma recreativa, en consecuencia el número de competidores es muy bajo.

Lo bueno con la natación y otras actividades es que ofrecen una gran cantidad de beneficios para la salud y el bienestar físico y mental. Además de que son muy recomendados para dolencias de espalda y musculares.

Handball

Varios estudios revelan que deportes como el judo, el montañismo o la escalada cuentan con un mayor número de federados en España que el balonmano/handball. Sin embargo es muy común que este deporte se practique en colegios y clubes.

A nivel profesional, España es una de las potencias de este deporte y es una de las seleccionas más laureadas del mundo. Cuenta con 99.185 federados, aproximadamente. Con el último oro en el Campeonato Europeo 2020, la Selección suma 14 medallas en grandes torneos y es siempre favorita en las apuestas.

Fórmula 1

Este top de los deportes más populares en España no podía terminar sin mencionar la popularidad que tiene la Fórmula 1 entre los españoles. Claro está que no es uno de los deportes más practicados, pero sí que cuenta con un gran fanatismo ligado a la carrera del piloto Fernando Alonso.

Ocurre lo mismo con el motociclismo, la presencia de españoles como Dani Pedrosa, Jorge Lorenzo o Marc Márquez, lograron que sea uno de los deportes más vistos en España.

Los nacimientos de los ríos más bonitos de España

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Consejos 8 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Vallirana?

Deseas recibir los mejores consejos para vender tu piso en Vallirana, te encuentras en el lugar indicado para hacerlo posible. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos de venta que existen en el mercado inmobiliario, para vender en la zona. ¡Continúa leyendo este post!

Quieres vender tu piso en Vallirana rápidamente, pero no encuentras la manera de que esto suceda, no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, te brindaremos las mejores recomendaciones para vender en este municipio y convertirte en el próximo vendedor de la zona.

Para vender una propiedad se necesitan conocimientos específicos sobre el mercado inmobiliario, por lo que deberás investigar qué se requiere para comenzar con este objetivo. Leer, tomar nota y escuchar lo que saben aquellas personas que, se dedican al desarrollo de esta actividad son aspectos indispensables.

Sin embargo, no es habitual conocer qué es lo que se necesita para dar el primer paso y, es por este motivo que, te indicaremos todo lo que tienes que hacer. Te invitamos a leer el siguiente post, en donde aprenderás en muy poco tiempo cuáles son las claves, para vender tu piso en Vallirana.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Vallirana?

En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades y es por ese motivo que, contamos con la información necesaria para ayudarte a que logres vender tu piso en Vallirana. Lo primero que tienes que hacer es decidir cómo quieres llevar a cabo la venta, si decides hacerlo por cuenta propia o, contar con la ayuda de un profesional.

Cuando hayas elegido este primer punto, te encontrarás preparado para empezar con la venta. Si has decidido hacerlo por tu cuenta, tienes que saber que deberás ocuparte de todo, ya sea pintando y refaccionando los aspectos necesarios para que tu casa sobresalga, eligiendo los portales inmobiliarios que deseas utilizar y decidiendo el valor de venta adecuado.

El valor ideal para la venta suele ser una de las cosas más complicada, por eso en Oi Real Estate te ofrecemos una tasación online gratuita. Esta herramienta, te ayudará a elegir el precio que hará que los futuros compradores se decidan por este lugar, una vez que tomes las mejores fotografías de tu piso y comiences con la difusión, estarás listo para la venta.

Una de las ventajas de este lugar: Cercanía con Barcelona

Para que una venta se produzca, se requiere de las estrategias adecuadas y el conocimiento sobre la zona, es una de las más importantes. Para conquistar a los posibles compradores, deberás observar qué es lo que tiene este lugar que, llama la atención de posibles interesados y, la cercanía con Barcelona es una de las cosas más importantes.

Muchas personas encontrarán en este sitio, lo que necesitan para vivir más tranquilo y a la vez, con una gran oferta de transportes para trasladarse rápidamente a los lugares más céntricos. Aunque, no es un municipio pequeño, porque cada día aumenta el potencial de habitantes, es más tranquilo que Barcelona.

Si quieres vender tu piso en Vallirana, puedes mencionar esta posibilidad con la que cuenta esta zona. La cercanía con las principales ciudades es muy importante, ya que permite que el comprador se instale en un sitio que le ofrezca mayor bienestar, pero en donde no será necesario cambiarse de empleo; ya que tiene acceso rápido a Barcelona.

Posee viviendas más económicas que otros sitios cercanos

Uno de los beneficios con los que se encuentran, las personas que viven en esta zona es, sin lugar a dudas, los precios de las viviendas. Estos, suelen ser más bajos que en otros municipios y a su vez, la cercanía con Barcelona posiciona a Vallirana entre uno de los más solicitados.

No es habitual que, un lugar se encuentre cerca de la ciudad más céntrica y que al mismo tiempo, permita precios más bajos para la compra de propiedades. Por eso, si deseas vender tu piso en Vallirana rápidamente, tendrás muchas oportunidades que esto ocurra ya que llamará la atención de los posibles compradores.

Sin embargo, este lugar no tiene una popularidad tan alta como otros municipios y es por ello que, puedes utilizar las herramientas de las que dispones para lograr una buena difusión de tu sitio. Las redes sociales son una estrategia de venta que, día a día, se fortalece como ventana para la venta soñada, Instagram y Facebook pueden ser útiles para conquistar a esa persona que, busca precios bajos y cercanía con las grandes ciudades.

Zona residencial por excelencia

Una de las cosas que, representa a este sitio es que se caracteriza por ser residencial, este es uno de los intereses más solicitados por los futuros compradores. No obstante, puede ocurrir que el posible comprador solo piense en su cercanía con Barcelona, pero puedes mencionarle que encontrará la tranquilidad que tanto desea.

Nunca pierdas la posibilidad de concretar una venta, las visitas son el momento ideal para que le presentes no solo la vivienda con la que puede vivir una vida plena, sino también todo lo que puede realizarse en la zona. Si quieres vender tu piso en Vallirana, el conocimiento que tienes sobre este municipio, puede ayudarse a conseguir la venta.

Pero si piensas que la venta por cuenta propia no es lo que deseas y, quieres contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, no puedes dejar de leer el siguiente apartado. En él, encontrarás los beneficios que OI REAL ESTATE tiene para ti, te invitamos a leerlos y a conseguir la venta de tu casa, en pocos días.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Vallirana, acude a Oi Real Estate

Si deseas vender tu piso en Vallirana rápidamente, el mejor consejo es que recurras a la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, conocemos todo lo que se necesita para vender una propiedad y nuestro deseo es que ocurra lo más pronto posible, por eso te ayudaremos en todo lo que necesites.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos prácticos para vender tu edificio en Barcelona

Locales comerciales 8 enero, 2022

¿Cómo funcionó el sector del retail en el 2021?

Hoy con Oi Real Estate contamos las principales operaciones del retail durante el 2021 y algunas nuevas que se realizarán a lo largo del año.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

El retail del 2021 tubo a Inditex como protagonista

Aunque el retail se despide del 2021 con restricciones, lo mismo que sucedió en el 2020, no se puede decir que fue un mal año para este negocio del Real Estate Español. Por suerte, durante la mayor parte del 2021, las calles volvieron a sentir las pisadas del peatón y muchas las marcas que apostaron por abrir nuevas tiendas aprovechando así el desarrollo favorable de la pandemia.

Este sector, tristemente, vivió sus peores momentos en 2020 y que parece ha regresado con más fuerza. De tal forma que sigue levantando el interés tanto en el consumidor como en las marcas e inversores. 2021 se convirtió en el año en que el ‘retail’ pudo resurgir de sus cenizas cual ‘Ave Fénix‘.

Principales operaciones

Aunque los expertos del negocio inmobiliario en España, aseguran que 2021 fue un excelente año para todas las ciudades del país, Barcelona y Madrid, se llevan los primeros lugares. Y el protagonista sería Inditex, que ha sido el encargado de dos de las mayores operaciones del año en ambas ciudades.

Barcelona

Portal de l’Ángel

En Barcelona, tal y como adelantó Oi Real Estate blog, Inditex abre una flagship de Lefties en Portal de l’Àngel . Esto sucedió en la antigua sede de Gas Natural, uno de los locales más emblemáticos de esta vía comercial, y que hasta ahora había estado ocupada por H&M. Con este astuto movimiento, Inditex plantará cara al principal competidor de Lefties, Primark. Este último cuenta con su tienda insignia en la Plaza Cataluña, a pocos metros de Portal de l’Ángel.

En el Portal de l’Àngel, se selló una de las operaciones más importantes del 2021 en el retail de Barcelona. Medcap Real Estate, propiedad de la familia valenciana De Andrés, firmó el alquiler con la cadena de perfumerías y cosmética Primor para abrir una macrotienda. Este estará ubicado en el número 40 de Portal de l’Àngel de la capital catalana.

Paseo de Gracia

Adidas

En el Paseo de Gracia, Adidas, en julio, selló el alquiler de uno de los locales en Palau Pasqual i Pons para abrir su flagship store en Barcelona. Este edificio modernista es propiedad de Catalana Occidente. Además, allí Apple, el gigante estadounidense, abrirá unas oficinas de 6.000 m2. La tienda estará ubicada en el número 2-4 de Paseo de Gracia y contará con 2.300 m2, de esta forma será una de las mayores que tendrá la marca alemana en el mercado español. El grupo protagonizó otra de las operaciones de retail más esperadas del 2021 dentro del eje comercial barcelonés. Esto, debido a que el inmueble llevaba cuatro años en obras ya que realizó una profunda rehabilitación.

Five Guys

Unos metros más adelante, la cadena de hamburgueserías Five Guys continuó con su plan de expansión cuando firmó el alquiler del número 28 de Paseo de Gracia. Esto ocurrió en un local propiedad de Caboel, también conocido como el family office de los fundadores de Caprabo. El nuevo establecimiento, que abrirá sus puertas en el transcurso de este año, presentará una superficie comercial de 550 m2, repartidos en dos plantas. El restaurante va a tener un aforo de 140 plazas y estará ubicado junto al restaurante-concepto El Nacional, uno de los mejores tramos para la restauración de Paseo de Gracia.

Lego

También en Paseo de Gracia, Lego inauguró, durante el 2021, su primera tienda en el centro de Barcelona. La empresa danesa que se especializa en juguetes de construcción abrió en el número 9 de esta conocida vía. Lo hizo en un local propiedad de Landon, conocido como el family office de la farmacéutica Almirall.

Paseo de Gracia en Barcelona — *Paseo de Gracia, Barcelona*

Madrid

Retail del 2021 en la Gran Vía

En cuanto a Madrid, el gigante gallego logró conquistar uno de los locales comerciales con más proyección en la capital española. La compañía firmó el alquiler para inaugurar dos macrotiendas de Zara y Stradivarius en los bajos del Edificio España, ubicado en el número 84 de Gran Vía, propiedad de Inbest. En total, Inditex ocupará más de 9.000 metros cuadrados, eso es un 65% de la superficie comercial del Edificio España. El resto del inmueble le pertenece a Riu Hotels & Resort, que lo utiliza como su único hotel urbano. Riu le compró el inmueble a Baraka en el 2017 y, durante el 2019 le vendió la parte comercial a Inbest, que tiene 15.000 m2 en cuatro plantas.

Zara ocupará más de 7.700 m2 distribuidos en cuatro plantas, entre las que se incluye una planta sótano que tendrá un almacén para prestar servicio inmediato de reposición. Por otra parte, Stradivarius contará con 1.200 metros en dos plantas, y presentará dos accesos desde la calle.

Gran Vía fue testigo de un gran número de operaciones, entre las que destacan la que protagonizó Allianz. Esta, logró sellar el alquiler de la macrotienda especializada en la distribución de cosmética y perfumería Primor, que se ubica en el número 39 de la Gran Vía. Es uno de los mejores tramos de la vía. Este local ya abrió sus puertas y cuenta con una superficie de 1.500 m2. El punto de venta surgió de la suma de los locales que hasta entonces ocupaban la cadena. Entre ellos estaban: Ulanka, especializada en calzado, Pans & Company y Starbucks, la cafetería estadounidense.

Calle Preciados 13

También en Madrid, Inditex firmó el alquiler de una ‘flagship’ de Bershka en Preciados 13, propiedad de Hines. Esta es una de las calles más caras para abrir un local comercial en España. Inditex concretó rentar 2.700 m2 de este activo. Y le sumó la planta baja, el sótano y la primera planta del edificio contiguo, Maestro Victoria, 5, a la cadena de moda para jóvenes. Ambos inmuebles son propiedad de Bayerische Versorgungskammer (BVK).

Tienda de Bershka en Preciados 13, Madrid. Uno de los retails del 2021 — *El local de Bershka en la calle Preciados 13*

Planes a futuro del retail madrileño

Ahora hablando de los planes a futuro, hay dos proyectos que supondrán logros importantes en el negocio del retail madrileño de cara a este 2022. Uno de ellos es el Centro Canalejas Madrid, la galería comercial del Complejo Canalejas. Aunque ya tendría que haber abierto sus puertas, tuvo que retrasar su puesta en marcha. Pero finalmente, según fuentes del proyecto, esta zona comercial de lujo se inaugurará en marzo de este año. Tendrá marcas top como Cartier, Rolex, Omega o Hermès.

Otro gigante de la moda que busca reforzar su presencia en el retail madrileño del corriente año es Uniqlo. Y ya se encuentra buscando ubicaciones. La cadena japonesa de moda, propiedad de Fast Retailing, se encuentra negociando con el delegado inmobiliario de Axa Real Estate su entrada en la Gran Vía de Madrid. Uniqlo pasaría a ocupar el lugar que estaba alquilado por H&M, que cerró sus puertas en la reestructuración de España.

Uniqlo, comercio japonés de moda en Barcelona España. — *Tienda de Uniqlo en Barcelona.*

Esperamos que este post sobre lo que fue el retail del 2021 te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Y si quieres seguir leyendo sobre locales comerciales, te recomendamos la siguiente nota:

Dark Store: ¿Qué es y cómo funciona?

Ciudades y Barrios 7 enero, 2022

¿Cuáles son los mejores lugares para visitar en Segovia?

Si decides visitar España, no puedes perderte de conocer Segovia. Se encuentra en la provincia de Castilla y León, a media hora de la capital española, Madrid. Como es un Patrimonio de la humanidad, Segovia enamora desde la primera vista. Y si recorres su casco antiguo, te darás cuenta lo fácil que es transportarte a la época medieval. Por eso hoy con Oi Realtor, te queremos mostrar los mejores y más bonitos lugares para visitar en Segovia.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

El Acueducto Romano

El Acueducto romano fue construido hace más de 2.000 años, a principios del siglo II d. C y se encuentra magníficamente conservado. Es una de las maravillas que visitar en Segovia. Esta impresionante obra arquitectónica, está situada en el centro de la ciudad. Su principal función era hacer llegar el agua desde un manantial situado a 17 kilómetros en la Sierra de Guadarrama hasta la ciudad de Segovia.

Sus 20.400 bloques de piedra no están unidos por masa ni cemento alguno, y aún así logran mantenerse en un perfecto y resistente equilibrio de fuerzas. La altura máxima del acueducto se alcanza en la Plaza del Azoguejo con 28,10 metros de altura y un total de 167 arcos. El Acueducto Romano fue declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO.

Lo más recomendable es subir hasta la mitad de la Cuesta de San Juan. Desde allí podrás disfrutar de una perspectiva aún mejor de uno de los grandes monumentos de España.

Una excelente forma para conocer la historia de este acueducto y de la ciudad es reservar un tour guiado en español que incluye la entrada y la visita guiada a la Catedral y al Alcázar. También está la opción de realizar un free tour por Segovia, una excelente idea para los amantes de las caminatas y de los free tours en general.

El Alcázar

Es un Castillo Medieval hispano-árabe que está en la cima de un cerro que une los ríos Eresma y Clamores, y es uno de los más visitados de toda España. Este castillo ha servido como fortaleza, prisión de estado, palacio real, Archivo Histórico Militar y Real Colegio de Artillería.

Este castillo, que tiene sus orígenes en la época romana, fue restaurado y ampliado por los diferentes monarcas españoles a lo largo de los siglos, desde su construcción en la Edad Media.

Al acercarte al Alcázar lo primero que te llamará la atención es la torre del homenaje situada en el centro y flanqueada por cuatro torreones. La distribución del castillo se divide, principalmente, en dos áreas: la exterior, con un patio herreriano, puente levadizo, foso y la torre del homenaje. Y el interior, al que para acceder hay que cruzar un puente de piedra a 26 metros de altura sobre el foso, que incluye una capilla y donde puedes recorrer doce de las salas nobles. Algunas de ellas son: la del Palacio Viejo, Chimenea, Trono o del Solio, la Galera, las Piñas, Cámara Regia, Sala de los Reyes, del Cordón, la Armería, Museo del Real Colegio de Artillería. Todas ellas logran trasladar a los turistas a una época de héroes y leyendas.

Precios y horarios para visitar el Alcázar de Segovia

El precio de la entrada a El Alcázar es de 6 euros si quieres visitar el Palacio y el Museo. Ahora bien, si quieres subir a la Torre de Juan II deberás pagar 3 euros extra. El aforo es muy limitado así que te recomendamos sacar las entradas con anticipación.

Los horarios varían según la temporada, pero lo puedes visitar todos los días de la semana (menos los festivos) en un horario ininterrumpido. El horario de invierno, del 1 de noviembre hasta el 31 de marzo, es desde las 10:00 hasta las 18:00 horas. Y los horarios de verano son del 1 de abril hasta el 31 de octubre de 10:00 a 20:00 horas.

Catedral de Segovia

Tras la destrucción de la antigua catedral de Segovia en la Revuelta de los Comuneros de 1520, se construyó una nueva en lo alto de la antigua Judería, a una distancia prudente del Alcázar, donde estaría fuera de peligro. Esta nueva Catedral, mayormente conocida como la Dama de las Catedrales, está situada en la Plaza Mayor, y es otro de los monumentos más imprescindibles para visitar en Segovia.

A pesar de haber sido construida en el Renacimiento, esta magnífica Catedral se alzó con estilo gótico antiguo entre los siglos XVI y XVIII. Por lo que es una de las estructuras góticas originales más nuevas de Europa. Su torre de 88 metros de altura y numerosos pináculos impresionan a todo aquel que la visite. Es super recomendado visitar su interior, recorriendo las capillas de la catedral para ver las pinturas, esculturas y sarcófagos. Y además, dentro de su elegante interior no puedes perderte las 157 maravillosas vidrieras, junto a los tapices realizados en los talleres de Bruselas, la Sala Capitular, el Claustro, la Capilla Mayor y el Altar con un retablo en excelentes condiciones.

El Claustro es realmente hermoso, y en el museo de la Catedral hay pinturas de la talla del artista renacentista del siglo XV, Pedro Berruguete.

Los horarios de visita son todos los días de 9 a 21:30 horas de abril a octubre; el resto de meses cierra a las 18:30 horas.

Casco antiguo y el Barrio Judío

Caminar por el casco antiguo de Segovia te hará pensar que quizás te hayas metido, sin saberlo, en una máquina del tiempo. Gracias a sus calles estrechas y retorcidas, donde destacan la calle Real de Segovia y la calle Cervantes, aparecen iglesias. Como por ejemplo la de San Martín, del siglo XII y es considerada una auténtica joya del románico castellano, aunque sus orígenes sean mozárabes. También podrás encontrar la de San Millán, con su asombroso campanario; o la de San Juan de los Caballeros, la iglesia más antigua para visitar en Segovia. En el casco antiguo, además, encontrarás plazas como la Plaza Mayor o la de Medina del Campo; incluso antiguas mansiones y palacetes.

En el centro del casco encontrarás bares y restaurantes que llenan de vida la parte más histórica dentro de Segovia.

No nos olvidemos del Barrio Judío o también llamado Antigua Judería, donde podrás admirar el legado de una de las comunidades judías más valiosas de Castilla. Aquí residió una gran comunidad hebrea desde el siglo XII hasta que fueron expulsados por los Reyes Católicos en 1492. Actualmente se convirtió en uno de los rincones más maravillosos para recorrer en Segovia. Además, podrás pasear por calles como la de la Judería Vieja que se encuentra rodeadas de bonitos edificios.

Entre las construcciones que se conservan de aquella época en este curioso barrio, se encuentra la Antigua Sinagoga Mayor. Luego expulsión de los judíos se convirtió en una iglesia. Una muy buena forma de conocer la historia de este barrio y sus curiosidades es reservar una visita guiada.

Mirador de la Pradera de San Marcos

Aunque entre los miradores que hay en Segovia, el que se lleva el primer puesto es el de la Pradera de San Marcos.

Este pequeño claro cubierto de hierba, se encuentra junto al río Eresma y justo frente a la Casa de la Moneda y ofrece la mejor vista posible del Alcázar. El cual podrás ver sin ningún problema ya que se eleva por encima de la línea de árboles y no está obstaculizado por ningún otro edificio. Es otro de los puntos para visitar en Segovia más bonitos, donde podrás disfrutar de las mejores vistas, y más completas rodeadas de un magnífico entorno natural. La gente suele buscar una foto del lado norte del palacio.

El mejor momento para visitarlo es en primavera, cuando puedes comer bocadillos en un picnic sobre la hierba y bajo el sol, mientras contemplas uno de los tesoros culturales de España. Además, este parque forma parte del terreno adherido a la pequeña iglesia de San Marcos, que también merece ser visitada.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

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