La demanda residencial en España por parte de todo tipo de extranjeros, sigue siendo importante. Aunque si se trata de vivienda de lujo en Madrid, los clientes más activos llegan desde Latinoamérica.
Hasta tal punto que representan un 13,05% de las compraventas, frente al 86,95% del cliente nacional. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria. 1r Trimestre 2018‘. Elaborada por el Colegio de Registradores.
Entre los compradores extranjeros, los ciudadanos de la UE son los más habituales en la mayoría de comunidades autónomas. Pero, ¿qué sucede con el resto de nacionalidades? ¿qué tendencias se producen en la vivienda de lujo?
Hablar del mercado inmobiliario de alto standing nos lleva irremediablemente a la ciudad de Madrid. Referente para algunos inversores latinoamericanos con gusto exquisito y gran cantidad de dinero por gastar.
Desde compradores venezolanos a colombianos, argentinos, mexicanos o chilenos. Residentes cada vez más habituales en la almendra de la capital española.
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Compradores habituales vs clientes emergentes
Entre los compradores extranjeros más presentes, a nivel nacional, destacan los ciudadanos de países de la UE. Las siete principales nacionalidades corresponden a ciudadanos europeos, como británicos (14,59% del total), alemanes (7,85%), franceses (7,64%), belgas (6,83%) o suecos (6,57%).
Pero, ¿qué sucede con el resto? Además de los habituales compradores (rusos, chinos,..), existen cada vez más inversores llegados de países como Venezuela, México, Colombia, Argentina o Chile.
Clientes con alto poder adquisitivo que no se conforman con cualquier tipo de inmueble. Vienen a España para rentabilizar su dinero comprando propiedades en algunos de los mercados con más demanda de alto standing.
En comunidades como Asturias, compradores mexicanos, colombianos y argentinos suponen entre el 3,16% y el 2,63% de la demanda.
Mientras que en la comunidad madrileña, son habituales los compradores llegados desde Venezuela (1,93% del total). Clientes en busca de vivienda de lujo en Madrid capital.
Los inversores en vivienda de lujo en Madrid
Los clientes extracomunitarios no solo vienen a España interesados por el clima o la cultura. La posibilidad de obtener el permiso de residencia (Golden Visa), a cambio de comprar una propiedad por más de medio millón de euros, atrae a un creciente número clientes.
Sin embargo, además del permiso, existe una diferencia importante en la motivación. Mientras el inversor europeo acostumbra a comprar para después alquilar, el comprador latinoamericano apuesta por convertirse en promotor.
Frente al cliente europeo de clase media y unos ingresos anuales por encima de los 70.000 euros, el llegado desde Latinoamérica cuenta con rentas que superan los 10.000 euros al año.
Inversores que aprecian el alto standing residencial y buscan vivienda de lujo en Madrid centro, Salamanca o Jerónimos. Aunque en los últimos meses cada vez se interesan más por edificios situados al norte y al noroeste de la ciudad, además de edificios con reformas de lujo en Chamberí.
El peso de los grandes patrimonios
¿Qué objetivo lleva a comprar en las zonas más exclusivas de la capital? Sin duda, la inversión y la rentabilidad de los barrios más exclusivos de la capital.
Entre los clientes venezolanos, por ejemplo, aquellos que compran para residir optan mayoritariamente por Salamanca o Jerónimos. Mientras que los inversores se decantan por el distrito Centro.
Se trata de inmuebles para rehabilitar, construidos con estilo señorial, que suponen un desembolso de entre 1 millón y 2,5 millones de euros. Propiedades que mantienen la estética original y que a precio de mercado superan los 4.000 euros por metro cuadrado. Desde los 4.734 € de Salamanca a los 4.367 € de Chamberí o los 4.210 € de Centro (Datos: Tinsa).
En ese sentido, el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), pone atención en la creciente presencia de empresas patrimonialistas.
‘Aproximadamente, un 1% de las fincas de Madrid son propiedad de grandes patrimonios inmobiliarios, ya sean familias o empresas‘, apunta el IPE. Fondos rentabilizan la gestión, comercializando las propiedades en venta o alquiler. Pero que, a menudo, necesitan de un equipo profesional que la máxima rentabilidad a su inversión y evite desavenencias familiares.
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