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Noticias Oi Real Estate 12 noviembre, 2018

SIMA Otoño abre sus puertas con una oferta que supera las 25.000 propiedades

La capital española posee una de las grandes ferias inmobiliarias del panorama europeo. El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) celebra su nueva edición esta semana. ¡Llega SIMA Otoño con Oi Realtor!

SIMA es el principal showroom del mercado inmobiliario nacional y una de las citas imprescindibles para los grandes expertos del sector.

“En el caso de Oi Realtor, celebramos el primer aniversario de nuestra firma en la capital”, recuerda Luis Gualtieri. “En noviembre del año pasado comenzó nuestra expansión en la región de Madrid y doce meses después ya contamos con una moderna oficina en pleno centro de la ciudad”.

En esta ocasión, Madrid vuelve dominar la oferta de SIMA con un 65% de los inmuebles presentados. Del mismo modo que las promociones sobre plano van ganando terreno, con un 90% de las propiedades.

“Aunque también hay espacio para los mercados de Alicante y Málaga. Con un 7% y un 4% de la oferta disponible en SIMA”, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

“Así como una muestra de los nuevos proyectos en Canarias”, finaliza Gualtieri. “Es por ello que no queremos perdernos esta nueva cita, tras poner en marcha nuestra primera multifranquicia en el archipiélago”.

¡Esta será, sin duda, una gran semana inmobiliaria!

Un salón con más de 25.000 viviendas

Entre el 16 y el 18 de noviembre, las grandes firmas del sector inmobiliario se darán cita en SIMA Otoño. El gran showroom del sector con una oferta que supera las 25.000 propiedades.

Un año más, el Salón Inmobiliario de Madrid lleva a Ifema un gran catálogo de viviendas para responder a la demanda de residentes e inversores.

Un año más, la protagonista será la vivienda habitual. Un producto que supone el 80% de la oferta. Como también lo será la obra nueva. Concretamente, nueve de cada diez viviendas ofertadas serán sobre plano. Con fecha de entrega esperada para 2019.

El catálogo disponible en SIMA Otoño es mucho más amplio que en anteriores ediciones. Y aunque Madrid supone dos de cada tres propiedades, la vivienda de costa vuelve a estar muy presente.

«El repunte de la demanda turístico-residencial es uno de los síntomas de recuperación inmobiliaria que podemos comprobar en SIMA«, señalan los responsables de la feria.

Perfil de visitante en SIMA Otoño

«SIMA cuenta con un cliente heterogéneo, aunque también existe un perfil del visitante medio«, añaden desde SIMA Otoño.

«Además de la gran presencia del compradores de primera vivienda, también abunda la oferta de pisos en bloque«, puntualizan. «Concretamente, un 78% de la oferta son viviendas en altura, mientras que el 22% restante corresponden a casa unifamiliares«.

Viviendas que salen al mercado por iniciativa de promotores (92% del total), cooperativas (6%) o comunidades de propietarios (3%). Junto a la promoción privada, la gran dominadora es la vivienda libre (83% de la oferta).

Propiedades que en un 65% de los casos se encuentran en la Comunidad de Madrid y que abarcan una amplia variedad de precios.

En la capital, desde promociones de lujo en el barrio de Salamanca por 2.650.000 euros a proyectos en Vicálvaro por unos 140.000 euros. Mientras que la región de Madrid se mueve entre los 410.000 euros (Boadilla del Monte) y los 380.000 euros (Majadahonda). Aunque también existen promociones por 126.000 euros en Móstoles.

Propiedades desde Madrid y al litoral

Madrid posee la gran oferta expositiva de SIMA Otoño. Con un 31% de la oferta en Vicálvaro, un 14% en Villa de Vallecas y un 11% en Villaverde. Frente al 14% de Rivas-Vaciamadrid, el 13% de Alcalá de H. y el 11% de Boadilla del M.

Sin embargo, también tienen cabida otros mercados. Especialmente la vivienda de costa en el litoral mediterráneo.

«Contaremos con un 7% de oferta en la Costa Blanca de Alicante, junto a un 4% en la Costa del Sol de Málaga«, señalan desde SIMA. «Sin olvidar los archipiélagos, con promociones en Baleares y Canarias«.

«Con todo ello, calculamos que el 26% de la oferta corresponderá al turismo residencial de costa«, finalizan.

«Se trata de una cifra excelente, tanto por la proyección de SIMA nacional e internacional como por el creciente peso de otros destinos en la feria«, añade Luis Gualtieri. «Una ocasión perfecta para traer la franquicias inmobiliarias de Oi Realtor a Ifema«. Señala, recordando las nuevas franquicias de la firma en Tenerife y Esplugues de Llobregat.

¿Quieres acompañarnos? Desde Oi Realtor queremos invitarte a SIMA Otoño. Accede a este enlace y consigue tu invitación.

Ciudades y Barrios 23 octubre, 2018

Las viviendas de lujo en Madrid se encarecen más allá de un 10% en el último trimestre

El residencial de lujo continúa su idilio con España. Según la consultora Knight Frank, las viviendas de lujo en Madrid están entre las que más se revalorizan de todo el mundo. La capital es, sin duda, la estrella europea del mercado inmobiliario.

Únicamente Singapur ha encarecido su parque inmobiliario de alto standing por encima de Madrid. La capital española se ha convertido en auténtico referente para inversores y grandes fortunas.

La última edición del informe ‘The Wealth Report. Autumn Update 2018‘, elaborado por Knight Frank, vuelve a destacar el valor de las viviendas de lujo en Madrid.

Según la consultora, el residencial prime de Singapur ha subido de precio un 11,5% entre enero y junio de 2018. Frente al 10,3% de Madrid. Se trata de las dos únicas capitales que se revalorizan a doble dígito.

Mientras el crecimiento económico mundial impulsa un incremento en el número de millonarios. Desde los 6.900 personas que se contabilizaban a finales de 2017 a los más de 9.500 que existirán en 2022.

«¡Toda una oportunidad para la inversión inmobiliaria en España!«, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

Capitales mundiales del alto standing residencial

Madrid es la segunda capital del mundo donde más ha subido el precio de la vivienda de alto standing.

La capital española bate récords en el segmento más exclusivo con un encarecimiento medio del 10,3% en la primera mitad de 2018.

Únicamente Singapur registra una subida mayor (+11,5%). Mientras que el Top 10 se completa con Tokio (+9,4%), Berlín (+8,5%), Ciudad del Cabo (+8,2%), Los Ángeles (+7,8%), Pekín (+7,3%), Hong Kong (+6,4%), París (+6%) y Sídney (+5,7%).

«Estas cifras reflejan la evolución positiva del mercado inmobiliario europeo, encabezado por Madrid«, apunta Luis Gualtieri. «A consecuencia de la mejora del panorama económico y del acceso a la financiación«.

«Las inversiones inmobiliarias no solo ganan rentabilidad sino también confianza como una alternativa segura frente a otros productos financieros«, finaliza el responsable de Oi Realtor.

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid

Knight Frank aprovecha su informe para comparar los principales mercados residenciales del mundo. Mostrando las posibilidades que ofrecen las diferentes capitales a un inversor con un millón de dólares. Y comprobando así la competitividad de las viviendas de lujo en Madrid.

Según sus datos, Mónaco continúa siendo la urbe más exclusiva de todo el mundo. Ciudad donde solo se podrían adquirir 16 metros cuadrados en residencial prime a cambio de un millón.

Mientras que Hong Kong permitiría la compra de 22 m2 y Londres de 29 m2.

Casi una cuarta parte de lo que ofrecería la capital española. Concretamente, la inversión de un millón de dólares americanos (870.000 euros) facilitaría la compra de 108 m2 en el residencial prime de Madrid.

Grandes fortunas al acecho del residencial prime

Frente al encarecimiento de las viviendas de lujo en Madrid y otras ciudades, Knight Frank también analiza la evolución las grandes fortunas en todo el mundo.

Según la consultora, el incremento del número de multimillonarios (500 millones de dólares o más), será intenso en los próximos cinco años. Especialmente en Asia. De hecho, las grandes fortunas de extremo oriente superarán por primera vez a las norteamericanas. Desde las 1.890 personas de 2017 a las 2.940 de 2022.

Mientras que el número total de multimillonarios pasará de los 6.900 (2017) a los 9.570 (2022).

«Esto tendrá, sin duda, un impacto positivo en el residencial de lujo de Madrid«, vaticina Luis Gualtieri. «Un mercado que ve crecer el número de operaciones a un ritmo cercano al 29% en el último año«.

«Mientras que el origen de los compradores es cada vez global«, señala. «No solo en ciudades como Madrid o Barcelona, sino también en la costa de Girona, de Alicante o de Málaga donde ya suponen más de dos terceras partes de los inversores«.

Esta es una de las principales razones por las que Oi Realtor no ha dudado en abrir nuevas franquicias inmobiliarias en los lugares con mayor demanda de viviendas de lujo. Con una oferta realmente exclusiva de pisos en venta en Madrid o casas en venta en Marbella.

Ciudades y Barrios 19 octubre, 2018

España en el ranking del retail: Los locales comerciales de Barcelona y Madrid entre los más cotizados

Barcelona y Madrid se encuentran entre las ciudades más atractivas del mundo para el comercio. Ambas capitales figuran en el Top 40 del ranking internacional del retail, con centros y locales comerciales en el punto de mira de las principales marcas.

El retail, como sector vinculado al comercio minorista, juega un papel fundamental para la economía española. Englobando a todo tipo de clientes, desde firmas internacionales a grandes almacenes, supermercados y centros comerciales.

Nuestro país cuenta con algunas de las principales ciudades del retail europeo y diversos ejes comerciales de referencia. Un hecho que ha venido a recordar el informe ‘Hot Retail Cities 2018‘ que elaboran Moda.es, Tendam y el Instituto de Empresa. Donde aparecen destacadas las ciudades más atractivas para el retail.

En los primeros lugares resulta inevitable encontrar capitales como Nueva York, Los Ángeles o Singapur. Sin embargo, en el top 30 encontramos la primera ciudad España: Barcelona. Y en el top 40 otra urbe de referencia: Madrid.

Ciudades donde la rentabilidad de los locales comerciales se mueve entre el 7,8% y el 9,2%.

Ranking internacional de las capitales del retail

Este nuevo informe del retail agrupa las ciudades bajo ocho criterios generales, valorados por diferentes multinacionales. Concretamente, la demografía (población, edad,..), la economía (crecimiento, empleo,..), la política, el entorno socioeconómico (infraestructuras, comunicaciones,..), el turismo, el segmento retail (ejes y centros comerciales,..), la moda y las tendencias (ferias, cultura,..).

Con todo ello, se determinan las ciudades con mejores condiciones para los retailers de todo el mundo (calidad de vida, iniciativa emprendedora, atracción de talento,..).

A nivel global, la ciudad más atractiva para el retail es Nueva York. La ciudad estadounidense suma 625 puntos de un total de 1.000. Por delante de Los Ángeles (556), Singapur (548), San Francisco (540), chicago (538), Hong Kong (534), Boston (531), Tokio (530) y Shanghai (518).

La primera ciudad europea es Londres (513) en décima posición. Aunque también aparecen en el top 25 Ámsterdam, Dublín, París, Viena, Munich, Zurich y Berlín.

Los locales comerciales en Barcelona

Barcelona se sitúa en la 29ª posición. Tras sumar 425 puntos.

Una ciudad que a los retailers les resulta muy atractiva por la situación geográfica, el turismo, la competitividad entre firmas internacionales, los ejes comerciales y el urbanismo.

Entre las calles comerciales de Barcelona, el informe destaca el Portal de l’Àngel. La avenida con mayores rentas del país. Además del Paseo de Gracia, La Rambla Cataluña o La Rambla.

Sin olvidar algunos centros comerciales de referencia, como la Maquinista o L’Illa Diagonal. Grandes superficies como El Corte Inglés, y la confianza de retailers de referencia como Uniqlo.

Factores que sitúan a los locales en Barcelona entre los más cotizados de España. Más aún si tenemos en cuenta que los últimos datos de rentabilidad inmobiliaria cifran en un 9,2% el retorno medio por el alquiler de locales comerciales en la ciudad condal.

Los locales comerciales en Madrid

Madrid se encuentra en la 36ª posición con 410 puntos.

Como ciudad, la capital española destaca por su apertura comercial, su gran estabilidad, el ritmo de recuperación económica y las diversas calles comerciales del prime retail.

El informe destaca calles como Preciados, Serrano, Claudio Coello Fuencarral o Velázquez. Y zonas de referencia como la Gran Vía o la Puerta del Sol.

Zonas a las que se suman centros comerciales como Xanadú o La Vaguada. Además de la presencia de un gran retailer como el Corte Inglés y prácticamente todas las firmas internacionales de lujo.

Por todo ello, los locales en Madrid son especialmente interesantes. De hecho, según los últimos datos, un local comercial en alquiler en la capital ofrece una rentabilidad media bruta del 7,8%.

Ciudades y Barrios 17 octubre, 2018

Las provincias de Madrid y Barcelona siguen atesorando las ciudades con mayor renta de España

La estadística española de la distribución geográfica del patrimonio acostumbra a destacar la importancia de las dos grandes áreas metropolitanas. Madrid y Barcelona son algo más que dos grandes capitales, albergando a pocos kilómetros las ciudades con mayor renta de todo el país.

Grandes fortunas y rentas altas residen a pocos kilómetros de la capital y la ciudad condal. Una vez más, las provincias de Madrid y Barcelona vuelven a concentrar las ciudades con mayor renta per cápita.

La ‘Estadística de declarantes del IRPF. 2016‘ acaba de darse a conocer por parte de la Agencia Tributaria con unos resultados muy parecidos a los de anteriores ediciones.

Entre los cuatro municipios con mayor renta per cápita encontramos dos localidades de la Comunidad de Madrid (Pozuelo de Alarcón y Boadilla) junto a dos de la provincia de Barcelona (Matadepera y Sant Just Desvern). Todas ellas con una renta bruta que supera los 52.000 euros anuales.

Un ranking que continúa con otros municipios madrileños y barceloneses. Y algunas excepciones, como la localidad valenciana de Rocafort. Situada en quinta posición.

¿Corresponden las ciudades con mayor renta a los municipios con la vivienda más cara? Esa es una pregunta que vale la pena responder. Aunque la influencia de las grandes ciudades, Madrid y Barcelona, hace inevitable que sus áreas metropolitanas también suban de precio.

De Pozuelo de Alarcón a Tres Cantos

El municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón vuelve a repetir como el más rico de toda España, gracias a una renta bruta media de 72.993 euros.

En segundo lugar aparece la localidad barcelonesa de Matadepera, con una renta de 54.113 euros. Seguida de Boadilla del Monte (Madrid) con 3.397 euros y Sant Just Desvern (Barcelona) con 52.263 euros.

Rocafort (València), en quinta posición, cuenta con una renta de 51.056 euros. Ligeramente por encima de Majadahonda (Madrid) con 50.992 euros; Sant Cugat del Vallès (Barcelona) con 50.840 euros; Sant Vicenç de Montalt (Barcelona) con 50.691 euros; Alcobendas (Madrid) con 50.550 euros; Las Rozas (Madrid) con 50.286 euros y Torrelodones (Madrid) con 49.467 euros.

Aquí, entre las diez ciudades con mayor renta per cápita, es donde se sitúa la barrera de los 50.000 euros brutos en ingresos. Aunque, si se continúa leyendo la clasificación, Madrid y Barcelona siguen estando muy presentes.

Con Cabrils, Villanueva de la Cañada, Alella, Vallromanes, San Agustín de Guadalix, Teià, Tiana, Venturada, Sant Quirze del Vallès, Sant andreu de Llavaneres, Cabrera de Mar, l’Ametlla del Vallès, Villaviciosa de Odón o Tres Cantos.

Regiones y ciudades con mayor renta per cápita

Frente a los municipios con más ingresos, aquellos con menor renta bruta se concentran especialmente en Extremadura. Destacando Zahínos (Badajoz) con 11.166 euros, Fuenlabrada de los Montes (Badajoz) con 11.679; Ahigal (Càceres) con 11.905 euros; Higuera de Vargas (Badajoz) con 11.913 euros y La Parra (Badajoz) con 11.954 euros. Todos ellos por debajo de los 12.000 euros.

La presencia de municipios con alto poder adquisitivo sitúa a la Comunidad de Madrid como la región con mayor renta bruta de España: 34.272 euros. Por delante de Cataluña con 29.541 euros. Mientras que Extremadura cierra la clasificación con 19.389 euros. Por delante de Castilla La Mancha (21.449 euros) y Andalucía (21.799 euros).

No es casual que las ciudades con mayor renta bruta sean también aquellas con más renta media disponible: Pozuelo de Alarcón (53.428 €), Matadepera (40.814 €), Boadilla del Monte (40.326 €) o Sant Just Desvern (38.960 €).

Del mismo modo que por menor renta disponible sobresalgan también algunas localidades extremeñas. Como Zahínos (10.376 €), Fuenlabrada de los Montes (10.878 €), Higuera de Vargas (11.012 €) o La Parra (11.029 €).

¿Tienen relación ingresos y precio de la vivienda?

«Lo más interesante, desde el punto de vista inmobiliario, es conocer el impacto de las rentas en el precio de la vivienda de sus residentes«, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

En ese sentido, el último ‘Índice Tinsa IMIE. General y Grandes Mercados‘ vuelve a situar a las principales ciudades como el gran motor de la vivienda. Según sus datos, frente al encarecimiento medio de la vivienda en las capitales (+7,3% interanual), las áreas metropolitanas suben a un buen ritmo (+4%).

Algo que se puede constatar en el valor de tasación de la vivienda, según las estadísticas. De hecho, los datos de Fomento sitúan a localidades como Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón y Majadahonda entre los ocho grandes municipios (con más de 25.000 habitantes) más valiosos.

Concretamente, los pisos y casas en venta en Sant Cugat (3.337,1 €/m2) conforman el segundo parque de viviendas más cotizado a nivel nacional. Mientras que Pozuelo de Alarcón (3.029,5 €/m2) y Majadahonda (2.925,6 e/m2) son sexto y octavo, respectivamente.

Ciudades y Barrios 9 octubre, 2018

¿Cómo evoluciona el precio de los pisos en Madrid frente a mercados como el de Londres?

El mercado inmobiliario europeo sigue disfrutando de una excelente salud. Con España bien situada entre sus países vecinos. Pero al comparar grandes capitales las diferencias se hacen aún mayores. Es el caso de los pisos en Madrid y las viviendas en Londres.

Un mercado inmobiliario maduro y heterogéneo, como el español, tiene segmentos y lugares que marcan la tendencia a seguir. Y ese es el caso, sin duda, del mercado residencial de Madrid.

La última estadística europea de precios, elaborada por Eurostat, sitúa a España por encima de la media continental. Mientras el valor de la vivienda sube un 4,3% en Europa, los precios ascienden a un ritmo del 6,8% en nuestro país.

Casi a mitad de ritmo que la vivienda en Portugal o Irlanda. Y muy por encima de países como Francia, Reino Unido o Alemania.

Buena parte de este dinamismo se debe a mercados locales que hoy repuntan con fuerza, como Alicante, Palma de Mallorca o Málaga. Aunque si una ciudad sobresale por encima del resto es la capital española.

Las casas y pisos de Madrid suben hoy a un ritmo del 15,6%. Por encima de cualquier otro mercado nacional europeo. Repunte que supera el 20% en tres distritos. Y que hace de la vivienda en Madrid el mercado más atractivo de esta zona del planeta.

España ‘tira’ del precio de la vivienda en Europa

El valor de la vivienda en Europa, tanto en la UE como en la zona euro, se ha incrementado en un 4,3% interanual durante el segundo trimestre del año. Y un 1,4% respecto al trimestre anterior.

Según estos datos de Eurostat. el mercado inmobiliario sigue revalorizándose en la práctica totalidad de países. Aunque el mayor encarecimiento se concentra en Eslovenia (+13,4%), Irlanda (+12,6%), Portugal (+11,2%) y Hungría (+10,4%).

Tras este grupo, encontramos a España en un lugar destacado. Con una subida del 6,8% respecto a mediados de 2017. Muy por encima de países como Francia (+2,8%), Reino Unido (+3,4%) y Alemania (+4,7%). Y en las antípodas de Italia (-0,2%) que junto a Suecia (-1,7%) son los dos únicos países donde caen los precios.

Este hecho, no solo sitúa a España con el 12º mayor incremento de precios sino que también apunta a una estabilidad en el mercado de la vivienda. Con incrementos del 6,2% al 7,2% en los cuatro últimos trimestres.

Dos capitales muy diferentes: Madrid y Londres

Estas diferencias se hacen mucho más visibles si estudiamos el mercado de la vivienda a nivel local. ¿Cómo evoluciona el precio de los pisos en Madrid respecto a las propiedades en Londres?

Según la estadística trimestral ‘Nation House Wide Price. September 2018‘, que recoge los precios en el Reino Unido, la vivienda se ha encarecido un 2,1% durante el último año. Mientras que los datos de Tinsa IMIE, para el mismo periodo, señalan una subida del 4,9%.

Estas cifras, llevadas a las capitales de ambos países, son aún más rotundas. De hecho, la vivienda en Londres registra una caída del 0,7% interanual. Al tiempo que los pisos en Madrid suben un 15,6% respecto al año pasado.

Mientras la capital española se ha convertido en motor nacional de la vivienda, la capital británica es un lastre para el mercado. Ya que se trata de la única zona del Reino Unido donde caen los precios. Una situación dramática que va más allá del mercado de la vivienda. Si tenemos en cuenta la pérdida de interés por los activos inmobiliarios comerciales a las puertas del Brexit, según Financial Times.

Casas y pisos en Madrid: Una inversión rentable

Frente al panorama londinense, Madrid continúa siendo la ciudad española con mayor dinamismo. Y contagiando al resto de la región.

Según Tinsa, durante el tercer trimestre, la vivienda subió de precio entre un 13% interanual en la Comunidad y un 15,6% en la capital.

La creciente demanda de viviendas se une a la escasez en la oferta de obra nueva. Generando fuertes tensiones en algunos barrios de la ciudad, que se encarecen por encima de un 20%. Se trata de Vicálvaro (+24,2%), Ciudad Lineal (+22,1%) y Villaverde (+21,6%).

Pero también encareciendo algunas zonas por encima de los 4.300 euros por metro cuadrado. Es el caso de los pisos en venta en Salamanca (4.089 e/m2) y los pisos en venta en Centro (4.352 €/m2).

Así como elevando el interés por otros municipios de la Comunidad donde se superan los 2.500 euros por metro cuadrado. Desde Pozuelo de Alarcón (3.017 €/m2) a Alcobendas (2.847 €/m2) y Majadahonda (2.537 €/m2).

Tendencias de mercado 3 octubre, 2018

Los áticos en venta en España se encarecen el doble de rápido que los pisos bajos

¿Capricho urbano o necesidad de luz natural? La demanda de áticos en venta sigue creciendo en las principales ciudades. Y con ellas el precio medio de este tipo de viviendas que supera en un 92% al valor medio de los bajos.

Las viviendas altas son un valor seguro. Además de ser más caras que las propiedades a nivel de suelo, los áticos también suben más rápidamente de precio.

Un reciente informe de pisos.com pone en valor la importancia de la luz natural, las vistas panorámicas y la tranquilidad que ofrecen los últimos pisos de los edificios.

Según el portal inmobiliario, un ático medio en España cuesta en torno a 275.735 euros. Un 6,51% más que hace un año. Mientras que un bajo de tipo estándar, a pesar de su accesibilidad, hoy vale unos 143.891 euros. Apenas un 3,48% por encima de 2017.

Dos tipos de viviendas en las que la altura importa prácticamente tanto como la localización. Especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

De hecho, los áticos en venta en la capital son los más cotizados del mercado, con un precio medio que supera en un 152% el valor de los pisos bajos. Una diferencia que no supera el 13% en La Rioja.

La razón: Dispuestos a vivir en el centro de una gran ciudad, ¿por qué no pagar algo más por vivir tocando el cielo?

Pocos áticos en venta y muchos compradores

Aunque la recuperación de la vivienda llega a la gran mayoría de rincones, las ciudades siguen siendo el motor del mercado inmobiliario. Y si alguna propiedad sobresale de su parque de viviendas son los áticos.

Los últimos datos de pisos.com señalan la gran demanda de este tipo de inmuebles. Por cuya compra un cliente medio debería invertir un 92% más de presupuesto, respecto a las plantas bajas.

Sin embargo, la diferencia entre ambos segmentos no queda ahí. Una planta baja en venta de tipo medio han pasado de costar un 46% menos que una última planta en 2017, a venderse un 48% más barata que un ático en 2018.

«Este detalle ha tenido un gran impacto en la caída del número de pisos bajos en venta durante el último año, frente al número de áticos en venta que se mantiene prácticamente igual«, señala Ferran Font (pisos.com)

El ático en Madrid sigue cotizando al alza

A nivel de precios, los áticos en venta en Madrid son los más caros de toda España. Concretamente, un ático medio en la capital cuesta unos 575.791 euros (2018). Frente a los 498.736 euros de hace un año. Un 15,45% más.

Precio a la altura de un mercado de alto standing. Madrid destaca también por poseer las últimas plantas de mayor tamaño. Aproximadamente unos 151 m2 frente a los 129 m2 de 2017.

En el otro extremo encontramos algunos de los parques residenciales con áticos más asequibles. Es el caso de Castilla-la Mancha, donde un ático medio ha pasado de costar 138.840 € (2017) a venderse por 131.716 € (2018). Un 5,13% menos.

Mientras que las plantas bajas con mayor precio se encuentran en las islas Baleares. Concretamente, una planta baja media en el archipiélago cuesta unos 292.256 € (2018) frente a los 271.062 € del año pasado.

Más áticos andaluces, valencianos y baleares

El mercado de la vivienda no posee un el mismo tipo de propiedades en todos los rincones de España. Hecho que provoca un importante desequilibrio entre regiones y ciudades.

Madrid es la ciudad con mayor brecha entre el precio de los áticos y las plantas bajas. Según pisos.com, actualmente un ático en la capital cuesta un 152% más que una planta baja. Mientras que hace un año la diferencia era del 143%.

Mientras que la menor diferencia se da en la Rioja. Donde un piso bajo es un 13% más barato que un ático.

Frente a estas diferencias, existen mercados con un porcentaje relativamente mayor de áticos en venta. Es el caso de Andalucía, Baleares y la Comunidad Valenciana. Donde los áticos suponen el 4% de todas las viviendas que se ponen a la venta.

Mientras que Aragón, Canarias, Cantabria, Galicia, Madrid y Murcia cuentan con un 3% de áticos respecto a toda la oferta comercial.

Y, en el otro extremo, Canarias (4%) junto un grupo formado por Andalucía, Castilla y León, Extremadura y Murcia (3%) son las comunidades con mayor proporción de pisos bajos.

«Un ático en una gran ciudad no deja de ser un valor rentable y seguro, frente a plantas bajas«, remarca Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). «No porque no puedan bajar de precio, sino porque su número limitado y sus características (luz natural, privacidad,..) los hacen destacar por encima del resto del mercado«.

Comprar 1 octubre, 2018

Madrid triplica el precio de vivienda

Las diferencias se amplían en el mercado inmobiliario español. Mientras el precio de la vivienda sube por encima del 10% en siete capitales, los pisos siguen cayendo más allá del 6% en otras cinco grandes ciudades. En este sentido, Madrid triplica el precio de vivienda.

En términos de vivienda, España es un país de extremos. Donde algunos mercados hace tiempo que han pasado página de la crisis inmobiliaria y se acercan a máximos históricos.

El informe ‘Tinsa IMIE. Mercados Locales. 3r Trimestre 2018‘ recoge una nueva subida de la vivienda más o menos generalizada.

Según la tasadora, el precio medio de la vivienda (nueva y usada) se ha encarecido un 4,9% en el último año. Hasta situarse en los 1.317 euros por metro cuadrado.

Durante los siete primeros meses del año, dos provincias subieron de precio a doble dígito: Madrid y La Rioja. Mientras que doce regiones llegaron a encarecerse entre un 5,7 y un 9,9%.

Porcentajes que aumentan aún más en escala local. De hecho, un total de siete capitales suben de precio por encima del 10%. Y otras siete se mueven entre el 6,2 y el 8,9%.

Tanto a nivel de provincia como de capital, sobresale el caso de Madrid. Con hasta tres distritos que llegan a subir por encima del 20% interanual.

Aún caen una comunidad y trece provincias

El precio de la vivienda sube en la gran mayoría del territorio español.

Todas las comunidades, a excepción de Cantabria (-1,1%), registran subidas en tasa interanual. Los casos más destacados se concentran entre la Comunidad de Madrid (+13%), La Rioja (+11,8%) y Baleares (+9,9%).

Mientras que, a nivel de provincias, también hay que señalar los casos de Málaga (+8,4%), Navarra (+8,7%), Murcia (+7,9%), Valladolid (+7,9%), León (+7,5%), Valencia (+7,4%), Zaragoza (+6,8%), Lleida (+6,8%), Sta Cruz de Tenerife (+6,6%) y Barcelona (+5,7%).

A las antípodas de provincias como Ourense (-5,2%), Cuenca (-4,9%), Castellón (-3,8%), Salamanca (-3,4%), Teruel (-2,8%), Pontevedra (-1,5%), Badajoz (-1,4%), Cantabria (-1,1%), Huesca (-1,1%), Zamora (-0,3%), Jaén (-0,3%), Cáceres (-0,2%) y Vizcaya (-0,1%). Donde el precio de la vivienda parece no haber tocado fondo.

Siete capitales suben más de un 10%

En plano local, siete capitales de provincia llegan a registrar incrementos por encima del 10% interanual.

Se trata de Madrid (+15,6%), Pamplona (+14,25), Alicante (+13,2%), Palma de Mallorca (+12,8%), Málaga (+12,5%), Valencia (+12%) y Murcia (+11,1%).

Frente a las doce grandes ciudades que siguen cayendo. Con Ourense (-9,8%), Teruel (-9%), (Cáceres (-6,7%), Salamanca (-6,65) y Santander (-6,2%) en cabeza.

Este encarecimiento, más o menos generalizado, está directamente relacionado con la caída del plazo de venta de las propiedades. Una vivienda media se vende ahora en unos 7,8 meses.

Siendo Madrid (3,4 meses), Las Palmas (5 meses), Navarra (5,2 meses), Zaragoza (5,6 meses) y Sta Cruz de Tenerife (5,7 meses) las únicas provincias donde una donde una casa se vende en menos de medio año.

Madrid triplica el precio de vivienda

Sin duda, la ciudad de Madrid es el más claro ejemplo de recuperación del mercado de la vivienda.

La capital, no solo económica sino también residencial, del país más atractivo para invertir en segundas residencias. Tal y como destaca el último informe de Savills y HomeAway.

El parque de viviendas de Madrid, tras encarecerse un 15,6% en el último año, se sitúa en torno a los 2.876 euros por metro cuadrado. Según Tinsa.

Unos valores que duplican el precio de la vivienda media en España. Y que, en algunos distritos de la ciudad, alcanzan aún mayores niveles.

Es el caso de Salamanca (4.762 €/m2), Chamberí (4.521 €/m2), Centro (4.352 €/m2), Chamartín (4.089 €/m2) y Retiro (4.054 €/m2).

Mientras que las mayores subidas respecto al año pasado se concentran en Vicálvaro (+24,2%), Ciudad Lineal (+22,1%) y Villaverde (+21,6%). Todas ellas por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado.

«Demostrando el interés de los inversores por la ciudad, más allá de sus barrios más emblemáticos. Madrid es, ante todo, un polo de atracción para todo tipo de compradores«, señala Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Real Estate).

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Ciudades y Barrios 28 septiembre, 2018

¿Cuánto estarías dispuesto a gastar por vivir cerca del colegio de tus hijos?

Existen diferentes factores con mayor o menor impacto en el precio de una casa. Aunque, tratándose de una vivienda familiar, un detalle sobresale por encima del resto: Vivir cerca del colegio de los niños. ¿Hasta que punto encarece una casa dicho privilegio?

La localización es un factor determinante al escoger una vivienda. Compradores e inquilinos, pueden acabar decantándose por un inmueble próximo a ciertos servicios básicos. Desde el transporte público a la oferta comercial o un entorno con zonas verdes.

Sin embargo, también existen muchos clientes que priorizan vivir cerca de buenos centros educativos. Entre los demandantes de vivienda encontramos numerosas parejas, que tienen hijos pequeños o están pensando en tenerlos.

¿Qué les ofrece el mercado inmobiliario? ¿Hasta qué punto encarece la vivienda la proximidad de un colegio? ¿Cómo es el impacto en el día a día de los padres?

En el caso de Madrid, vivir cerca del colegio puede elevar hasta un 20% el precio de la vivienda. Según los datos de la consultora CBRE. Un detalle importante a la hora de buscar una casa o invertir en el mercado inmobiliario.

Vivir cerca del colegio en la región de Madrid

Tener un colegio a poca distancia de casa influye tanto en el valor y la demanda de cada zona residencial. Tanto si se quiere comprar una vivienda como si se quiere alquilar.

Un reciente informe de CBRE ha puesto cifras a este sobrecoste, analizando el mercado de la vivienda junto a los 22 mejores centros escolares de la Comunidad de Madrid. Y los resultados no dejan lugar a dudas.

Las rentas del alquiler en viviendas cercanas a colegios aumentan una media del 12% respecto a zonas alejadas de centros educativos. Mientras que la disponibilidad de estas propiedades para arrendar baja en torno al 80%.

Situación que aún resulta más llamativa en las viviendas de propiedad. El precio de venta es un 80% más caro si la casa está a menos de 250 metros de la escuela. Y la disponibilidad llega a caer cerca del 82%, respecto a otras viviendas.

El ‘coste’ de alquilar o comprar vivienda junto al cole

«En grandes ciudades, el factor tiempo es muy importante«, señala F. Fuente (CBRE). «Por eso es primordial contar con servicios esenciales al lado de casa, como el colegio de los niños«.

En ese sentido, cabe destacar zonas urbanas de Madrid como las de Ramón y Cajal, Nuestra Sra de Santa Maria, Arturo Soria, San Patricio y San Agustín. Donde la disponibilidad de centros de prestigio eleva el precio de la vivienda.

Especialmente los tres primeros barrios. En ellos, las rentas de los pisos en alquiler en Madrid se han encarecido una media del 12%. Mientras que los precios de los pisos en venta en Madrid lo hicieron un 4%.

Por otro lado, las dos últimas zonas (S. Agustín y S. Patricio) han experimentado subidas de hasta el 7% en el alquiler y del 20% en venta.

«Poder ir a pie al colegio sube los precios«, señala F. Fuente. «Un motivo que hace que el stock de viviendas cercanas a los centros escolares se más absorba rápidamente«.

Aunque también influyen otros detalles más allá de la proximidad. Como la nota media de los centros que rodean a la vivienda.

Barrios para ir a clase dando un paseo

Según la consultora Inrix Global, los conductores madrileños pasan una media de 42 horas anuales atrapados en atascos de tráfico. Parte de ese tiempo se pierde, seguramente, llevando o recogiendo a los niños del colegio.

La alternativa puede estar en irse a vivir cerca del colegio escogido. Pero, ¿qué supone vivir a unos 250 metros de la escuela? Sin duda, una comodidad que debemos estar dispuestos a pagar. Aunque a cambio tendremos un entorno privilegiado con mayor calidad de vida.

La zona del Colegio Arturo Soria, por ejemplo, es una de las más demandadas. Donde una renta del alquiler por un piso medio de 150 metros ronda los 2.250 €/m2. No muy lejos, la vivienda en propiedad junto al Colegio Nuestra Sra de Santa María alcanza los 4.088 e/m2 y cerca del Colegio Ramón y Cajal los 4.337 €/m2.

Mientras que una vivienda tipo de 250 m2 junto al colegio San Agustín (Hispanoamérica-Chamartín) puede alcanzar los 5.478 euros. Y ese mismo tipo de vivienda en El Viso, junto a La Salle-Nuestra Sra de Maravillas o San Patricio, se mueve entre los 6.050 y los 6.550 euros por metro cuadrado.

¡Una oportunidad para inversores y un lujo para aquellas familias que buscan lo mejor!

Ciudades y Barrios 21 septiembre, 2018

Euforia por el balance de la construcción en Madrid: ¡418 proyectos y 360 grúas en marcha!

La capital española se mueve a pleno rendimiento. Como mínimo en lo relativo a proyectos de construcción en Madrid. Especialmente entre las más de 350 promociones y rehabilitaciones de vivienda. Y a las puertas del gran proyecto urbanístico de los próximos años: Madrid Nuevo Norte.

No existe descanso para las grúas en la ciudad de Madrid. El reciente informe ‘Madrid desde el cielo‘, elaborado por CBRE, recoge la incesante actividad constructora en la capital.

El día de la aprobación inicial del proyecto Madrid Nuevo Norte se ha dado a conocer el nuevo balance de la construcción en Madrid.

La capital posee actualmente 360 grúas para 418 proyectos diferentes. Un 47% más de actividad respecto al año pasado.

La mayor parte de las obras, un 83% del total, corresponden a promociones de viviendas. De ellas, 298 son proyectos de obra nueva y 53 corresponden a obras de rehabilitación. Destacando la actividad en zonas como Hortaleza, Fuencarral, Vicálvaro o Moncloa.

Todo ello mientras el Ayuntamiento de Madrid comienza a tramitar la tranformación de 2,3 millones de metros cuadrados. Espacio que acogerá más de 10.000 nuevas viviendas.

Ocho de cada diez obras para vivienda

La ciudad de Madrid cuenta hoy en día con 360 grúas a pleno rendimiento. Un 47% más que hace un año. Una actividad que se traduce en 418 proyectos, de los que el 79% corresponden a obras de nueva construcción.

En ese sentido, el segmento residencial cuenta con la mayor parte de la actividad. Un 84% de los proyectos son de vivienda. Frente a las oficinas y los hoteles, ambos con un 6%. Y el segmento retail que apenas llega al 1%.

La distribución de los proyectos no es uniforme. De hecho, los distritos de la periferia norte de Madrid concentran más obras por la mayor disponibilidad de suelo.

Entre ellos destacan Hortaleza, Fuencarral-El Pardo y Moncloa-Aravaca con cerca de una tercera parte de las construcciones de obra nueva. Mientras que la rehabilitación es especialmente intensa dentro del anillo de la M-30. Con los distritos Centro, Salamanca y Chamberí acumulando 67 de los 89 proyectos de rehabilitación urbana.

Obra nueva en el sureste de la capital

El mercado de la vivienda es responsable de la mayor parte de la construcción en Madrid.

Un total de 351 proyectos, entre nueva planta y rehabilitación, que permiten incorporar cerca de 12.000 nuevas viviendas cada año.

La mayor parte de los proyectos, unos 298, corresponden a obra nueva. Actividad que lideran la zona norte con el 26% de las obras. Aunque el sureste repunta con fuerza respecto al último año.

Distritos como Vicálcaro, Villa de Vallecas o Villaverde han llegado a triplicar el número de grúas en doce meses. De hecho, en el conjunto de la capital, las grúas han pasado de 177 (2017) a 314 (2018).

Muy por delante de otros segmentos, como las oficinas, donde la rehabilitación ha dejado paso a 19 proyectos de construcción. El 37% de ellos entre San Blas-Canillejas y Chamartín. O los hoteles que también suman 19 proyectos. Ocho de cada diez en el distrito centro.

Finalmente, en el segmento retail se llegan a contar 6 proyectos de nueva planta. De los que el 60% se encuentran en el distrito centro.

La construcción en Madrid Nuevo Norte

Si la panorama actual de la construcción en Madrid es bueno, el futuro puede ser aún mejor.

El pasado jueves 20 de septiembre se aprobó inicialmente la modificación del plan urbanístico de la capital para el desarrollo del proyecto Madrid Nuevo Norte.

Con el consenso del ayuntamiento, Fomento y la sociedad Distrito Castellana Norte, el nuevo proyecto tendrá una edificabilidad total de 2.657.313 m2. Un 21% inferior a la inicialmente proyectada en 2015.

De todo el ámbito de actuación, 1.050.000 m2 irán destinados a uso residencial. El 80% (790.000 m2) al norte de la M-30 y el 20% restante al sur.

En total, unas 10.500 nuevas viviendas de las que el 20% serán de carácter social. Concretamente cerca de 4.000 viviendas que gestionará el consistorio madrileño.

En el entorno de la zona residencial también cabe destacar 390.700 m2 para zonas verdes y 252.094 m2 para otros equipamientos.

En su conjunto, el proyecto afecta a cuatro ámbitos diferentes:
– La estación de Chamartín, al sur de la M-30
– El centro de negocios de Chamartín
– Malmea-San Roque-Tres Olivos, al norte de la M-30
– Las Tablas Oeste

«Una excelente oportunidad para la que nuestra agencia lleva tiempo preparando su expansión, tanto por Madrid como por sus alrededores«, señala Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Realtor).

Ciudades y Barrios 10 septiembre, 2018

¿Qué caracteriza a las viviendas de los barrios más exclusivos de España?

La diferencia entre vivir en una zona de alto standing con casas unifamiliares, o hacerlo en un barrio céntrico con bloques plurifamiliares puede ser mínima. Entre los barrios más exclusivos de España, aquellos situados en Madrid y Barcelona tiene a pocas calles otros con unos vecinos o un parque residencial realmente diferente.

Al hacer un repaso de las zonas urbanas más caras de todo el país pensar en El Viso o La Piovera, en el caso de Madrid, o Pedralbes y Les Tres Torres, para Barcelona, resulta inevitable.

Pero, ¿qué diferencia a cualquiera de estos barrios de aquellos que los rodean?

A solo una calle de una zona como El Viso, el barrio de Hispanoamérica cuenta con una población diferente y unas viviendas bastante diferentes.

Algo muy parecido sucede entre la zona de Pedralbes y el histórico barrio de Sarrià. Vecinos de la zona alta y con una actividad que tiene poco que ver.

Detalles a tener en cuenta, tanto al comprar, como al vender o invertir. Características que Oi Realtor valora tanto como sus clientes.

Pedralbes: alto standing en Barcelona

Entre los barrios de Pedralbes y Sarrià solo existe una calle de distancia. Sin embargo, el mercado de la vivienda a uno y otro lado es muy diferente.

En Pedralbes, las propiedades más solicitadas son casas unifamiliares con amplio jardín y piscina. Aunque abundan las edificios plurifamiliares con exclusivas zonas comunitarias.

Con un precio medio que supera los 6.300 euros por metro cuadrado y un vecindario donde podemos encontrar desde futbolistas de élite a directivos de multinacionales. Dispuestos a gastar entre tres y doce millones de euros.

Un barrio lujoso con apenas 12.117 habitantes, mayoritariamente de 25 a 64 años. La menor densidad de habitantes de toda Barcelona, con 146 hab/hectárea. Y muchos residentes extranjeros. Concretamente, un 22% de la población.

Por otro lado, Sarrià se caracteriza por dos tipos de edificios. En su eje histórico (c/ Major de Sarrià) son habituales las casas de dos plantas.

Mientras que en el resto del barrio abundan bloques de cinco a seis plantas, rodeados de zonas ajardinadas. Mientras que los precios se mueven alrededor de los 6.050 euros por metro cuadrado.

Con unos 25.909 vecinos, Sarrià cuenta con una población de mediana edad. Además de un 20% de personas con más de 65 años. Así como una densidad de 260,3 hab/hectárea, y una población extranjera menos numerosa que la de Pedralbes.

La diferencia, más allá de las casas en venta en Pedralbes o los pisos en venta en Sarrià, está en sus vecinos. Pedralbes cuenta con la mayor renta media anual por habitante de toda Barcelona. con 29.386 €/hab. Por delante de otros barrios de Sant Gervasi (Les Tres Torres y Galvany). No de Sarrià, que se mantiene a cierta distancia por el tipo de población y su poder adquisitivo.

El Viso: referente del lujo en Madrid

En Madrid sucede algo muy parecido entre dos barrios vecinos: El Viso e Hispanoamérica.

El Viso es una zona de casas unifamiliares con mucha privacidad y exclusivos vecinos. Entre los que destacan importantes empresarios.

Un barrio con algo más de 17.000 habitantes. Destacando numerosas familias con alto poder adquisitivo. Aunque un 21% de los vecinos cuenta con más de 65 años, frente a un barrio como Pedralbes. Y apenas un 10% de residentes extranjeros, al contrario que dicho barrio barcelonés.

Con un precio medio de la vivienda en torno a los 5.200 euros por metro cuadrado, El Viso cuenta con algunas calles donde se pueden llegar a superar los 7.500 euros.

Nada que ver con el vecino barrio de Hispanoamérica, situado entre El Viso y Nueva España.

Con algo más de 31.000 habitantes, Hispanoamérica se caracteriza por su escasa proporción de residentes extranjeros (6,73% del total) y una población de mediana edad.

Su parque de viviendas lo forman edificios de tres a cuatro plantas. Muy diferentes a los chalets de El Viso. Como también lo es el precio medio, que ronda los 3.400 euros por metro cuadrado. Llegando a alcanzarse los 6.000 euros en algunos casos.

Igual que en la zona alta de Barcelona, estos dos barrios de Chamartín cuenta con una clara diferencias: su renta.

El Viso posee la mayor renta de toda España: 36.250 euros por habitante al año. Superando a otras zonas de Madrid y a mucha distancia de Hispanoamérica. Diferencias que poco tienen que ver con buscar casas o pisos en venta en Madrid. Sino con la persona que está interesada en comprar.

Los otros barrios más exclusivos de España

Junto a zonas de Madrid (El Viso, La Piovera, Castellana, Recoletos, Aravaca,..) y de Barcelona (Pedralbes, Les Tres Torres, Galvany, La Bonanova,..), España también cuenta con otras zonas de referencia para la vivienda de lujo.

Es el caso de la urbanización de Sotogrande en San Roque (Cádiz). Cuyos equipamientos de lujo incluyen diversos campos de golf y equipamientos exclusivos que atraen a grandes fortunas de toda Europa.

En la Costa Brava, una de las verdaderas joyas es Begur. Enclave integrado por villas de lujo en un paisaje único con la máxima privacidad.

También hay que recordar la famosa Milla de Oro de Marbella. Lugar escogido por las celebrities de medio mundo para celebrar fiestas realmente exclusivas a orillas del Mediterráneo.

O también el archipiélago balear, con islas paradisíacas como Deià (Mallorca). Un refugio que se esconde a las miradas de los curiosos con villas integradas en un entorno idílico.

Si buscas casa en estos u otros rincones, la inmobiliaria Oi Realtor es la mejor agencia para encontrarla. Y hacer tus sueños realidad.

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