Barcelona archivos - Página 58 de 118

Alquilar 5 septiembre, 2022

Subidas del alquiler en los principales municipios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las subidas del alquiler en los principales municipios. Te invitamos a leer el siguiente post.

La escasez de viviendas en alquiler no se detiene, los futuros inquilinos tienen muchos inconvenientes para hallar piso y las rentas son muy elevadas; situación por la que es cada vez más difícil alquilar en España. De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, los precios en los alquileres han aumentado un 7,4%, respecto a los datos que se establecían en el año 2021.

Este aumento desmedido, ha provocado subidas del alquiler en los principales municipios, distritos y ciudades de España. Son pocos los lugares que han mantenido sus precios y los que lo han hecho, han sido obligados por el Decreto-ley 11/2022 en donde se impide aumentar los alquileres por más del 2%. Sin embargo, algunos sitios representan costes muy altos para los inquilinos, por lo que la más mínima subida implicará un gran esfuerzo económico. ¿Te ha interesado la temática? ¡Sigue leyendo!

Subidas del alquiler en los principales municipios: Lo que tienes que saber

Comprar una vivienda, no es una posibilidad para todos los habitantes y el arrendamiento, se ha convertido en una de las mejores opciones, para disponer de un piso de manera permanente. Pero la alternativa que, hasta hace algún tiempo era una gran oportunidad; ya no lo es.

Esto se debe a que los costes de renta son muy altos, tanto es el aumento que, todos los meses se registran subidas del 0,9, en los precios del alquiler. No obstante, los más perjudicados han sido los municipios, con subidas del 98% en el alquiler interanual, Gandía se posiciona como el municipio que más ha aumentado, casi un 54%.

También se encuentran en la lista, lugares como Calviá o Estepona que, presentan aumentos de más del 30%. Sin lugar a dudas, las subidas del alquiler en los principales municipios, no están siendo favorables para los inquilinos y el mercado del alquiler cae en picada, a comparación de la compraventa que se encuentra en auge.

¿Qué zonas han superado los precios máximos?

Alquilar en España, no es un asunto sencillo para quienes no cuentan con una gran capacidad adquisitiva. Incluso, se ha convertido en un gran desafío para todos los posibles arrendatarios, debido a la falta de ofertas de viviendas en alquiler; así como los altos precios de renta que se manejan.

Se registran subidas del alquiler en los principales municipios y se han superado los precios máximos del alquiler por metro cuadrado mensual, en muchas zonas. Baleares es la que ocupa el puesto número uno, con un precio de 13,20 euros por metro cuadrado al mes; Cantabria también presenta un coste elevado cercano a los 12 euros por metro cuadrado mensual.

Pero la superación de precios máximos no termina allí, porque Navarra y Canarias, presentan valores similares que, alcanzan los 11 euros por metro cuadrado al mes. Pero zonas como Extremadura y Murcia, también se encuentran con precios que nunca se habían visto, entre 6 y 8 euros por metro cuadrado, como coste mensual.

¿Cuáles son las comunidades autónomas con los costes más altos en el alquiler?

Las subidas del alquiler en los principales municipios, plantean grandes inconvenientes económicos para los inquilinos. Sin embargo, las comunidades autónomas no se quedan atrás y proponen los mismos problemas; ya que el precio de los alquileres aumenta todo el tiempo.

Madrid, una de las ciudades más solicitadas para el arrendamiento, requiere de 15 euros por metro cuadrado al mes, de parte del inquilino. Una situación parecida presenta Cataluña, con 14 euros por metro cuadrado mensual, País Vasco y Comunitat Valenciana se encuentran entre los 10 y 13 euros, por metro cuadrado de renta.

Salamanca, uno de los distritos más importantes de Madrid registra grandes subidas en el precio del alquiler. Los valores son muy elevados, con números cercanos a los 13 euros por metro cuadrado al mes, pero Latina presenta una gran subida con un precio mensual de 14 euros por metro cuadrado.

Subidas del alquiler en los principales municipios: ¿Qué zonas son las más elevadas?

Si de precios en los alquileres se trata, Barcelona es el lugar más caro de España para los inquilinos. Ciutat Vella presenta un coste de 20 euros por metro cuadrado al mes, lo que significa una suma muy elevada para cualquiera que desee un piso en esta zona tan solicitada.

Por otra parte, Eixample también registra números muy altos y que se encuentran cerca de los 20 euros por metro cuadrado. Sant Martí es uno de los lugares que más ha aumentado sus precios con respecto al año pasado, se estima que casi una subida de casi 24%; a la vez que, Sants-Montjuic presenta los mismos valores en el precio del alquiler.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Subidas en los precios de alquileres

Formación Inmobiliaria 5 septiembre, 2022

Una mejor identidad de marca inmobiliaria

Esta compleja época comercial, de cara a la salida de la pandemia COVID 19, halla al mercado inmobiliario global en una situación compleja y única en su historia. Sin embargo, el hecho de contar con una experiencia de crisis cercana (que muchos consideraron en su momento “terminal”) como lo fue la pinchadura de la burbuja en bienes raíces estadounidense de mediados a finales de la primera década de siglo XXI, ubicó a la gran mayoría de los actores del real estate en un mejor nivel preventivo ante las urgencias apremiantes. El recuerdo aún vivo de supervivencia y reinvención del mercado, les permitió a muchas agencias sobrellevar y en muchos casos superar airosas el parate de más de un año completo de actividades. Muchos agentes fueron obligadamente separados de debajo del ala de las agencias para las cuales prestaban sus servicios; tomando casi en su totalidad un camino autónomo que les permitió continuar en el mismo circuito según sus propias experiencias ¿Eres uno de ellos? En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo darle forma a una mejor identidad de marca inmobiliaria, si aún te encuentras pergeñando el perfil de tu propia compañía. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interantísimo tópico que atañe al agente inmobiliario independiente de hoy.

La opinión respecto a tu marca

Hoy día, una oficina de servicios inmobiliarios independiente cuenta con decenas de herramientas en métrica comercial. Estas le permiten al agente conocer en tiempo real si su agencia se encuentra en el rumbo acertado o si mantiene un camino errático. Es una de las principales ventajas que tiene la era digital. Dicha etapa tecológica (comercialmente hablando y con la inclusión del real estate en mercados virtuales) se encuentra en los umbrales 5.0. De esta manera, la valoración de una marca inmobiliaria por parte de la clientela o de quienes se acercan a diario a realizar sus consultas (a pesar de finalmente no contratarte), será un claro reflejo de tu desempeño real.

Son muchos los agentes interiorizados en el mundo digital. Sin embargo, los desinformados suelen sacar conclusiones exclusivamente desde los mensajes en comentarios recepcionados en las plataformas. Estos suelen ser exageradamente lapidarios o por demás elogiosos. Pues debes saber que no conviene considerar estas frases sueltas que esconden cumplidos amistosos o frases terminantes como parámetros reales del estado de tus servicios como agente independiente. A menudo estas opiniones yacen desde un comienzo mal predispuestas, por contar tu agencia con una imagen de marca mal concebida. Al respecto… ¿Has hecho lo necesario para que el primer contacto de un eventual cliente con tu agencia sea el mejor posible? Veremos cómo hacerlo.

Una mejor identidad de marca inmobiliaria

Lograr una mejor identidad de marca inmobiliaria no es sencillo; si eres un asesor en bienes raíces completo, que debe cargar con el peso de la tracción clientelar por tratarse de un plan comercial autónomo, deberás tomar todos y cada uno de los recaudos que no solamente permitan que tu marca quede fijada rápidamente en las retinas de los potenciales clientes; sino que también convierta tu servicio en eso que en marketing inmobiliario se denomina como “memorable”.

¿Qué es la memorabilidad en ventas?

El marketing emocional se encuentra en su pico de voga. Así lo señalan los medios especializados en ventas; así como los más afamados coachers en este campo a nivel mundial

¿Lo has practicado ya o llevas a cabo estrategias en este contexto? Según la experta en marketing emocional Gemma Fillol, existe una definición primordial que enuncia de forma acertada esta noción; que genera tanto entusiastas como detractores:

El principio de memorabilidad de una marca, es aquél que está motivado por crear elementos comunicacionales con el objetivo de ser recordado.
Gemma Fillol

Demasiado se ha escrito sobre marketing de las emociones. Podrías incluso desarrollar la identidad de tu marca inmobiliaria basándose en sus premisas. Y te aseguramos que al día de hoy cuentan con sobrados argumentos de éxito.

Una correcta selección de tus colores empresariales

Los colores que eliges para que acompañen tu papelería y tu identidad de marca son un factor de vital importancia a los ojos de tus potenciales prospectos. Veamos en cuáles elementos serán volcados esos colores, como para tener la idea certera de cuán trascendentes resultarán en la cotidianeidad de tu compañía:

Logotipo.
Papelería comercial física y digital.
Escaparates, vidrieras, marquesinas y ornamentos decorativos de tu local u oficina de servicios.
Merchandising publicitario (bolígrafos, tazas, blocs de notas, insignias, pines, etc.).
Plataformas digitales (sitios web, redes sociales, banners).
Folletería comercial promocional.

La importancia del idioma comercial

Así como en literatura existen modismos en los lenguajes, para afinar una mejor identidad de marca inmobiliaria deberás tener en consideración cómo te diriges a quienes analizarán contratar tus servicios para resolver su acción inmobiliaria.

En dicho sentido, ante todo deberás configurar el perfil de tu cliente ideal. Esto es vital para conocer cómo se le hablará a tu nicho; con el fin de cuidar que las palabras seleccionadas toquen fibras sensibles del potencial prospecto ¿Emplearías el mismo vocablo para captar la atención de un niño que para resultar atractivos (tus servicios) al interés de un adulto mayor? Debemos tomar como base que, así como no se utiliza el mismo lenguaje para vender juguetes que el empleado para sacar al mercado artículos para adultos, lo mismo ocurrirá con la forma en la cual comunicarás tus servicios inmobiliarios.

Desde tu especialización en el sector

¿Cuál es la especialización de tu agencia inmobiliaria independiente? ¿Te has volcado al negocio del alquiler estudiantil? ¿Te has especializado en compraventa o alquiler de locales comerciales? Como dice el refrán popular “…cada cual atiende su juego”. Del lenguaje comunicacional que emplees puede depender una campaña exitosa o una mal interpretada o ignorada.

Hemos visto algunos entre muchos consejos para mejorar o desarrollar una mejor identidad de marca inmobiliaria ¿Tienes los tuyos? ¡Nos encantaría conocerlos!

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Agentes inmobiliarios 3 septiembre, 2022

Métrica en marketing inmobiliario digital

En la actualidad, las estrategias en marketing alcanzan un nivel de minuciosidad nunca antes visto. Esto se debe por supuesto a un avance tecnológico tan brutal que las posibilidades técnicas van quedando vetustas año tras año ¿Cuán informado estás en torno al estado actual de tus estrategias en ventas? ¿Sigue siendo tu cliente ideal el mismo que hasta hace un par de temporadas? Será clave saber cómo moverse en el vasto universo de la gestión de contenidos; así como estar al tanto de las nuevas tendencias lanzadas en lo sucesivo. Sin embargo, con proponer y mostrarse como un hábil agente inmobiliario podría no ser suficiente. Todo lo que propongas a través de tus campañas publicitarias podría caer en saco sin fondo si no tienes en cuenta cómo sacarles provecho. Entonces… ¿consideras a la métrica como un aliado en el día a día de tu equipo de ventas? En este artículo de Oi Real Estate veremos algunos puntos cruciales sobre métrica en marketing inmobiliario digital.

Una gestión relevante de contenidos

Uno de los trabajos más complejos en la agenda del agente inmobiliario que debe ponerse al hombro la ardua tarea de traccionar su propia clientela es la de conseguir contenidos de relevancia; para incorporarlas a sus comunicaciones. En este sentido, el hecho de que la competencia en el real estate sea tan pareja es en sí mismo y simultáneamente una desventaja. Para no recaer en mensajes vacíos o que carezcan de un perfil fidedigno, cabe hacerse el siguiente interrogante ¿Por dónde comenzarías como usuario? ¿Qué clase de sitios visitarías si estuvieras en la previa a iniciar una acción inmobiliaria?

A menudo un sitio puede ser relevante en cuanto a número de visitas y sin embargo carecer de información que nutra al potencial cliente inmobiliario. Un buen modo de identificar un sitio digital del cual «levantar» información para volcar en tus propios contenidos es orientar la mirada en aquellos que mantengan un equilibrado balance entre información y entretenimiento. Acaso una plataforma demasiado acartonada pueda contener data específicamente dirigida al sector “puertas adentro”; mientras que otra solo hable de tips de decoración o trate temas de interés efímero o pasajero.

Sin embargo, cada vez son más los sitios en los cuales buscar data legal e información entretenida (por ejemplo sobre cómo preparar una propiedad para venderse más rápido y a un buen precio de mercado). Los tópicos en el sector inmobiliario, en ambos aspectos, son sencillamente incontables al día de hoy. Da por sentado que no te costará mucho hallarlos.

Métrica en marketing inmobiliario digital

Sin embargo, una vez puestas en marcha nuestras primeras estrategias de marketing; de poco y nada te servirá incorporarle el mejor contenido si no mides su nivel de impacto en el público ¿Qué medir y qué no en marketing inmobiliario digital? Te contaremos cuáles son los puntos que no debes dejar pasar a la hora de interpretar el rebote de tus campañas publicitarias o de tus plataformas de contenidos; en su objetivo de generar consultas.

El uso correcto de las redes sociales

Las redes sociales son un fenómenos capaces de vender cualquier producto o servicio; desde los convencionales hasta los más exclusivos. Al respecto, no importará la rama inmobiliaria en la cual te hayas especializado: todas tienen su lugar en redes sociales. No obstante, saber elegirlas y cómo utilizarlas, hará que al aplicar las métricas (recabadas de campañas publicitarias donde puedas seleccionar y apuntar hacia un público potable) sus resultados te resulten sorprendentes incluso si eres por demás optimista.

Las redes sociales más utilizadas por el sector inmobiliario siguen siendo:

Facebook como principal impulsor de campañas promocionales.
Instagram que ahora a través de sus reels ha abierto un escaparate virtual de dimensiones colosales.
YouTube para aprovechar mediante el uso de podcast y videos con visitas virtuales.
TikTok con su fenomenal impacto en el público más joven es capaz de atraer de forma didáctica a un nicho que ya está pensando en independizarse y salirse de la casa paterna.
Pinterest con sus tableros de imágenes que sirven a la vez de avisos publicitarios; y que también puedes direccionar según tu interés.
Linkedin si lo que buscas es hallar rebote entre profesionales o colegas del sector; su muro de publicaciones ofrece hoy día un sinfín de posibilidades a la hora de publicar artículos de interés, siempre relacionados al sector de la compraventa o alquiler de bienes raíces.

Un formulario como punta de lanza de tu landing page

Hoy día, un sitio web podría estar compuesto simplemente de una landing page. El objetivo de una landing page (o página de destino en español) es por supuesto vender más ¿Cómo lo hace? Pues mediante imágenes de impacto y textos atractivos que conduzcan al usuario y potencial cliente inmobiliario a un botón de llamada a la acción.

Para ello, utiliza al pie de tu landing page un formulario que permita interactuar rápidamente y de forma práctica con el usuario. Hasta hace no mucho tiempo un formulario de landing page estaba compuesto por más campos para rellenar de los que siempre necesitó.

Hoy día, a pocos usuarios les interesa dejar su número de móvil en un formulario web. Con solo dos o tres casilleros donde este pueda incorporar su nombre y su correo electrónico, además de un breve espacio para formular su breve consulta, bastará y sobrará. El impacto de un formulario de landing page es tan sencillo de medir como contar los correos electrónicos que llegan direccionados desde él hacia tu casilla.

Un chat bot siempre listo

En nuestro tiempo, el chat bot o el botón de apertura directa de WhatsApp Business se han vuelto dos aliados frecuentes de las plataformas web de servicios inmobiliarios. En este sentido, incorporarlos al pie de tu sitio y cargarlos para que respondan de forma automática a las preguntas más frecuentes, redundará en más consultas y solicitudes de entrevistas de las que te imaginas.

Hemos visto solo algunos entre muchos otros factores dignos de ser medidos en estrategias de tracción clientelar inmobiliaria ¿Tienes los tuyos? ¿Cuáles rinden mejores resultados a tu agencia? Nos interesaría conocerlos.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Agentes inmobiliarios 3 septiembre, 2022

Generar confianza en el cliente inmobiliario

¿Eres un agente inmobiliario que maneja su oficina física o digital de forma autónoma? ¿Formas parte de un equipo de asesores y trabajas bajo el ala de una agencia? Sin importar cuál sea tu modalidad de trabajo, te bastará con ser un asesor activo para que puedas considerarte como un engranaje trascendental en el real estate. Al respecto… ¿Cuál es tu reacción cuando notas que los problemas con los clientes comienzan a ser un factor común en las negociaciones que lleva adelante tu firma? Es crucial identificar la causa del inconveniente en su etapa esporádica antes de que termine por convertirse en un estadio crónico. Una mala lectura de los hechos o la procrastinación en cuanto a proponer y encontrar una solución puede conducir (comercialmente hablando) a un punto de no retorno. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo generar confianza en el cliente inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más sobre un tópico de especial sensibilidad en el día a día del agente inmobiliario.

Una estrategia para cada agente inmobiliario

El agente inmobiliario novato suele recaer en un despropósito que en una analogía deportiva podríamos considerar como “error no forzado” ¿A qué nos referimos? Pues en seguir al pie de la letra la máxima que promueve crear la estrategia de ventas según la de la competencia más cercana o próxima. Implementar tácticas ajenas al cien por cien puede conducir a un verdadero desastre comercial.

Es que tomar una estrategia y una agenda externa, llevarlas a la práctica tal cual bajo las premisas de una inmobiliaria competidora, en la gran mayoría de los casos suele provocar un descalabre en las tácticas propias; con resultados negativos. Es como ilusionarse con que la chaqueta que vemos en el escaparate de una tienda nos quede tan espectacular como al modelo que la luce en la gigantografía.

En el real estate, se considera que existe una táctica en ventas para cada agente inmobiliario. Esta es una excelente forma de definir que una estrategia obligadamente deberá ser personalizada a la necesidad de la agencia que la adopte. Nadie nace sabiendo sobre estrategias o con experiencia en este complejo paño. En dicho sentido… ¿Manejas estrategias lo suficientemente personalizadas a tu estilo o especialización en el sector inmobiliario?

La falta de confianza en el cliente inmobiliario

Cuando los inconvenientes comienzan a hacerse habituales durante las negociaciones (sin importar si trabajas de manera independiente o en equipo) y los casos problemáticos se vuelven una constante instaurada en el día a día de tu agencia, en gran parte de las ocasiones suele ser demasiado tarde. El ojo avisor en el agente inmobiliario de carácter proactivo es la única herramienta para detectar estos acontecimientos, que en el promedio suelen devenir directamente de la falta de confianza del cliente respecto a tus servicios ¿Puede esto evitarse? ¿Ves venir los problemas antes de que estos estallen durante la negociación?

En el business de los bienes raíces la confianza lo es todo; y en cierto modo la capacidad del ser proactivo es un ejercicio que no siempre se da espontáneamente. Al respecto, puede que haya situaciones grises que no lograrás evitar y que te exceden en tu desempeño como asesor. Con el fin de detectar de plano o minimizar las consecuencias de esos problemas externos y fortalecer el vínculo de buena fe entre el cliente y la agencia a través del tiempo, es conveniente aplicar ciertas técnicas en ventas hasta que finalmente se vuelva una mecánica natural. Veamos solo algunas entre muchas de ellas.

Generar confianza en el cliente inmobiliario

Para una oficina de servicios inmobiliarios pocas cosas son de un orden más trascendental que mantener la confianza de la clientela. En este sentido, alcanzar la excelencia en detección de inconvenientes previos o durante una diligencia será preciso incorporales ciertos hábitos a cada proceso.

¿Realizas las preguntas adecuadas?

Una entrevista con el potencial cliente inmobiliario puede comenzar de distintas formas. Concatenar una mecánica esquemática durante los primeros instantes de una consulta será clave. Como un show ensayado o una puesta en escena pensada y perfeccionada, es conveniente que manejes una serie de speechs o discursos preestablecidos con ese fin.

Lo ideal y recomendado desde los manuales en el ABC del marketing inmobiliario es establecer una estrategia entre formal y amena, encabezada por fórmulas clásicas. Como por ejemplo:

Llamar al cliente por su nombre de pila durante la entrevista.
Estrechar fuertemente su mano al recibirlo.
Establecer contacto visual.
Ofrecer plena y exclusiva atención durante el tiempo que dure la consulta (mantener alejado el móvil y suspender la sesión en tu ordenador de escritorio pueden ser excelentes señales a los ojos del interesado).

Concentrarse en identificar el problema en pos de solucionarlo

Muchos agentes inmobiliarios pecan de auto personalismo. Esto es: hablar más de sí que del cliente. Cuentas con pocos minutos para conocer a quien tienes enfrente; y mientras que cada cliente es un caso único y exclusivo, este cuenta a su vez con decenas de agencias a las cuales presentar la acción inmobiliaria que desea llevar adelante.

Por este motivo, es aconsejable escuchar todo lo que el potencial cliente tiene para decirte; mucho antes de exhibir las cartas con las que jugarás y que serán la llave que abrirán o no la puerta a una negociación. Puede que el cliente no lo vea así, pero una acción inmobiliaria es un verdadero problema desde su óptica como particular. Tu agencia u oficina de servicios en bines raíces… ¿estará a la altura de las circunstancias?

Son incontables los factores que llevarán a construir y generar confianza en el cliente inmobiliario; más allá de la finalización de una diligencia que ha sido resulta correctamente ¿Tienes tus propias estrategias para dilucidar y evitar que los inconvenientes hagan peligrar una negociación? Nos encantaría conocerlos en la bandeja al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Agentes inmobiliarios 1 septiembre, 2022

Inspección Técnica de Edificaciones ¿Cuándo realizarla?

España es considerado como un «país de propietarios» en la industria del real estate europeo. Esta es una característica que se mantiene generación tras generación. Las propiedades heredadas se venden mucho menos que lo que se vuelcan al mercado de alquiler. Y a pesar de que las personas que habitan las propiedades roten a lo largo del tiempo, sus dueños suelen ser los mismos. En este sentido, y siempre dependiendo de los gobiernos o las comunidades autónomas a las que nos refiramos, las normativas legales que regulan la habitabilidad de las propiedades en vigencia son modificadas, eliminadas o creadas. Los dueños de las viviendas, sin embargo, en pocas ocasiones se mantienen lo suficientemente informados respecto a sus derechos y obligaciones como propietarios. Como agente inmobiliario debes toparte a diario con unidades cuyos dueños pretenden iniciar una acción de compraventa o alquiler y que carecen de muchos de estos certificados. En este artículo de Oi Real Estate veremos de qué consta la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE). Te invitamos a continuar leyendo hasta el final del artículo para conocer más sobre un tema que (si bien no está en boca de todos) es fundamental a la hora de encarar cualquier acción inmobiliaria respetando el marco legal.

La decisión de demoler o reformar

Se trata de una de las situaciones más complejas para los propietarios, las constructoras y muchos otros actores del circuito inmobiliario moderno. España, como muchos de los países europeos, mantiene en pie cientos de miles de edificaciones de más de un siglo de construidas. En este sentido, los especialistas en arquitectura o empresas líderes en el mercado de la construcción debaten hace décadas sobre qué es lo más conveniente para el urbanismo de las grandes ciudades ¿Demoler o reformar? Por supuesto, estas discusiones y debates deben tomarse con pinzas a la hora de interpretar las opiniones de los empresarios; ya que siempre habrá intereses económicos detrás.

Hoy día muchas más voces toman parte activa en la mesa de esta discusión. Las organizaciones ambientalistas con el foco puesto en el respeto por el medioambiente; proponen como esencial (antes de decidir si un proyecto precisará de una demolición o una reforma) evaluar a fondo la oferta de tierra regional; ya que en muchos casos el avance de la urbanización hace que la misma se encuentre limitada de cara a la oferta.

Inspección Técnica de Edificaciones

Casi todos conocemos la ITV (acrónimo de Inspección Técnica Vehicular) y su función. No es otra cosa que una rápida inspección oficial que año a año deben realizar a los vehículos sus propietarios; con el fin de certificar su aptitud de circulación. Si el vehículo en cuestión presentara fallas o defectos, generalmente propiciados por el uso y el paso del tiempo; se encontrará no apto para transitar y deberá ser reparado y vuelto a revisar hasta que sus niveles sean los óptimos.

En la comparativa, pocos están al tanto de la Inspección Técnica de Edificaciones, que a las veces cumple un rol similar. En vez de aplicarse sobre rodados o vehículos está dirigida a comprobar la habitabilidad de una propiedad; según los parámetros vigentes de cada comunidad ¿Con quién debe llevarse a cabo esta inspección? ¿Cómo es el proceso? ¿Cada cuánto debe realizarse? Veamos entonces de qué se trata.

Objetivo y regulación

Ante una consulta sobre compraventa o alquiler de un piso o edificio… ¿Solicitas a tu cliente la Inspección Técnica de Edificaciones?

Se trata de un sistema de control técnico al que deben someterse los edificios más viejos que además cuentan con una serie de características específicas. El objetivo de dicha inspección es determinar si estas edificaciones tendrán que pasar por una serie de reformas; mediante dichas evaluaciones técnicas. Las mismas serán excluyentes para su conservación por parte de los propietarios; y siempre de acuerdo al entorno legal.

Lo regula, además de las muchas ordenanzas municipales, el Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de julio. El resultado de la ITE servirá como un aporte de valor para que sus moradores sepan a ciencia cierta si la edificación puede ser habitada en niveles de seguridad. Además ofrecerá una validez acorde a las leyes. En caso de no ser así, sabrán también qué acciones tomar al respecto.

¿Cuándo realizarla?

La ITE, una vez superados los 45 años de construido el edificio, es de carácter obligatoria. En lo sucesivo deberá contar con una periodicidad de 10 años respecto a la última verificación. Superados dichos períodos se estima que los defectos en una propiedad pueden llegar a ser de peligro para sus moradores o el entorno.

¿Quién la lleva a cabo?

Ingenieros edilicios; arquitectos técnicos o especialistas en edificación; entre muchos otros técnicos expertos están habilitados para llevarla a cabo. En este sentido, se considerará la respuesta del edificio de acuerdo a distintos agentes externos; mecánicos y atmosféricos. En su evaluación se podrá discernir a las claras si los inconvenientes relevados son:

Por causa del paso del tiempo.
Por un mal uso del edificio.
Por ambos u otros aspectos.

¿Cuándo y cómo se aprueba la ITE?

Los casos varían según el resultado de la evaluación edilicia. Los técnicos mencionados están habilitados para iniciar el trámite que la comprueba como apta; mediante los organismos municipales pertinentes. Sin embargo, de hallar elementos comprobables que señalen eventuales inconvenientes o deficiencias; el mismo técnico será el encargado de recomendar las reformas necesarias. Dichas falencias pueden ir desde las importantes hasta las muy graves.

Una vez finalizado el plan propuesto, deberá realizarse una nueva inspección. En lo sucesivo, este mecanismo se repetirá hasta que la propiedad cuente finalmente con un resultado favorable.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Inmobiliario 1 septiembre, 2022

Empleo a tiempo parcial ¿Virtud o problema?

La posibilidad de trabajar a medio tiempo atrae por un lado y se muestra como una salida a distintas problemáticas; y por otro enciende las luces de alarma ni bien sus índices se disparan. Al respecto, la automatización que presenta la era digital es un elemento vital en la imposición de esta modalidad de trabajo. Si trazamos una línea de tiempo estadística, veremos que desde 1998 a esta parte su incremento fue notable hasta 2019 (en muchos casos por arriba del 100%) mostrando un leve descenso posterior a la pandemia. En este artículo de Oi Real Estate relevaremos los datos que demuestran cómo se duplicó el empleo a tiempo parcial y su situación actual. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interesantísimo tópico; que nos toca a todos de cerca.

Una evolución que apunta al alza

Ha transcurrido un quinto de siglo desde la primera medición seria que en el año 1998 ha constatado que el empleo a tiempo parcial en España representaba un 7,4% del total; hasta el año previo a la irrupción de la pandemia COVID 19 donde se midió en un 15%, según elEconomista. El debate permanece abierto y candente en la opinión pública y en las principales voces de Gobierno y oposición; y quienes no ven con buenos ojos esta evolución que a nivel mundial apunta al alza consideran esta modalidad como un subempleo que no hace más que distorsionar las estadísticas reales de las macro economías.

Sin embargo, el análisis profundo en el crecimiento del empleo a tiempo parcial corrobora la fuerza que ha cobrado este sistema; y que en dicha fortaleza se proyecta a sí mismo al menos como estable ¿Tiene el empleo a medio tiempo una razón de base? Pues claro que sí y es la tecnología en todas sus aristas. Así como la primera y segunda revolución industrial propusieron menos empleos y luego menos carga horaria en los empleados (con el fin de recortar siempre los gastos fijos y de producción) la era digital limita en múltiples factores la necesidad de contar con mano de obra permanente; o de presencia en planta de millones de puestos de trabajo.

El empleo a tiempo parcial en España lejos de la zona euro

Dijimos que el empleo a tiempo parcial se ha duplicado en lo que va de este siglo XXI; y que ha sufrido un descenso durante los últimos dos años. Sin embargo, quienes defienden y promueven su implementación (y que a su vez aseguran que este crecimiento se acelerará de aquí a otras dos décadas) señalan que España aún se encuentra en este sentido muy por debajo de los índices promedio de la zona del euro; y ubican a modo de ejemplo a países vecinos desarrollados que suelen señalarse como objetivos a seguir.

Si bien el promedio del empleo a tiempo parcial en los países que conforman dicha zona se sitúa en un lugar cercano al 20% del total del sistema laboral registrado, este porcentaje puede resultar engañoso. Esto es porque en los países más ricos y estables del continente su peso es considerablemente más alto y en los más débiles mucho menor. Por ejemplo, en Países Bajos se estima que el trabajo a medio tiempo ocupa nada más y nada menos que un 50% del total.

¿Voluntario o involuntario?

La problemática que señalan las voces que ven en esta modalidad una dificultad in crecente radica en un punto sensible y clave ¿Quiénes trabajan a medio tiempo lo hacen de forma voluntaria o involuntaria? Distintas encuestas reflejadas por elEconomista revelan que siete de cada diez españoles trabajando a tiempo parcial desearían desempeñarse a tiempo completo; pero que la oferta laboral o su estilo de vida no se los permite; o han sido víctimas de algún recorte horario en sus trabajos habituales anteriormente de tiempo completo.

Al realizar una comparativa con Países Bajos (de acuerdo a los niveles de voluntariado en el trabajo a tiempo parcial) vemos que ese porcentaje baja escandalosamente a solo el 7%. De esta manera, vemos que la preocupación de los que ven en esta modalidad un inconveniente alarmante pareciera tener sus argumentos válidos. En las respuestas de noventaitrés de cada cien trabajadores de medio tiempo en los países de la zona del euro más ricos hallaremos explicaciones ligadas al cuidado del tiempo libre y a promover actividades por fuera del ámbito laboral. Nos referimos a cultivarse desde lo humano, permaneciendo más tiempo con la familia o con amigos; o desarrollándose en actividades personales ¿Se trabaja en España a tiempo parcial como una decisión u obligadamente; como consecuencia de una falla en el sistema?

Empleo a tiempo parcial en España

La Adecco ha ofrecido recientemente los resultados de una serie de relevamientos a nivel nacional en este tópico. En su informe muestra que el empleo a tiempo parcial en España ha disminuido sensiblemente durante los últimos períodos interanuales. Se estima que de agosto 2021 a agosto 2022 han desaparecido 17.100 empleos bajo esta modalidad; y que en simultáneo se han registrado más de 813.000 empleos en calidad de tiempo completo.

Según explicaron desde Adecco…

La media móvil de cuatro trimestres de la proporción de trabajadores contratados a media jornada sobre el total ha bajado cinco décimas, hasta el 13,7%, el dato más bajo en 10 años. Se está produciendo un auge de la jornada completa.
Adecco

El informe señala que el empleo part time ha disminuido en diez comunidades autónomas españolas; notándose en Asturias, Cantabria y Navarra las tres donde más notorio ha sido el descenso (desde un -11.9% en la primera a un -6.6% interanual en la última). Por otro lado, es en La Rioja donde se ha registrado un incremento mayor inter comunidad;, con porcentajes que escalan hasta casi un 25% interanual.

¿Es el trabajo a tiempo parcial un problema o un signo positivo de los tiempos tecnológicos? Nos encantaría conocer tu opinión.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Una mejor identidad de marca inmobiliaria

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Agentes inmobiliarios 31 agosto, 2022

Acondicionar o reformar una vivienda

El ser proactivo debería estar en el ADN de todo agente inmobiliario. Es una característica que permite visualizar los inconvenientes antes de que estos se presenten; o solucionar las distintas tribulaciones que pueden darse desde el punto cero en toda negociación. Por supuesto, para que dicha cualidad sea redituable al cien por cien las soluciones presentadas deben dar en la tecla y ser acertadas. ¿Te desempeñas como asesor en bienes raíces y esta característica no te acompaña de forma natural? ¡No te desanimes! Se trata de un comportamiento que puede ser cultivado con paciencia y a través del tiempo, hasta convertirlo en un ejercicio natural. En este sentido… ¿Qué decisiones tomas frente a una propiedad que muestra falencias en su estado edilicio o que tal vez se ubique en una zona que la califique entre las “poco vendibles”? En este artículo de Oi Real Estate, veremos en qué casos conviene acondicionar o reformar una vivienda antes de lanzarla al mercado para su venta o alquiler. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer más técnicas que podrán serte se suma utilidad en tu día a día.

Todas las propiedades son vendibles

El agente inmobiliario promedio de hoy se ve obligado a encarar cuanta posibilidad de negociación se le presente. Seleccionar acaso o preferir una diligencia frente a otras radicará casi exclusivamente a las agencias especializadas; ya que de poca utilidad le será a una inmobiliaria de las consideras como “de lujo” el recepcionar una consulta para alquilar un local comercial en una galería. Al respecto, todas las propiedades que te propongan vender o alquilar y que se encuentren entre la especialización de tu agencia serán vendibles o alquilables; lo que variará es el precio y las condiciones en dicha negociación.

Iniciar entonces una diligencia inmobiliaria hará que debas tomar cartas en el asunto respecto a los inmuebles en cuestión. Y en este ámbito conocer las diferencias entre reformas y acondicionamiento es vital para ponerla en marcha rápidamente; que el lapso entre la publicación de la propiedad y la consumación de la diligencia sea el menor posible; y que el precio estimado en su valoración a la hora de lanzarla al mercado sea el más conveniente para su propietario y para el interesado.

Acondicionar o reformar una vivienda

Son muy pocos los casos en que una propiedad se encontrará en condiciones de que la diligencia sea publicada al momento. En España, donde a lo largo y ancho del territorio abundan propiedades de principios o mediados de siglo XX, encontrarás que a la gran mayoría habrá que refaccionar o en su defecto acondicionar (incluyendo viviendas antiguas que al momento de pretender ser vendidas o alquiladas deben cumplir con normativas legales vigentes). Veamos entonces en qué casos conviene más reformar o acondicionar una propiedad.

¿Cuándo reformar una vivienda?

Solemos impulsar desde sendos artículos en el blog la necesidad de que el agente inmobiliario actual funcione como un guía a los ojos del propietario; acompañándolo en cada tramo de la negociación desde su comienzo hasta el final de la misma. En este sentido, será clave al momento de visitar el inmueble para realizar una inspección in situ que cuentes con la presencia del propietario y que el relevamiento del estado edilicio de la propiedad posea el aporte y el acuerdo de ambos.

De esta manera, podrás tomar nota de las falencias edilicias y notificarlo en el instante para evitar sorpresas o roces posteriores. Aconsejar reformar la vivienda (más allá de un lavado de cara provisorio) puede resultar algo incómodo para el agente novato; pero cuando estamos frente a unidades que así lo exigen, existen argumentos que suelen convencer al propietario y que veremos a continuación.

Factores incidentes en una reforma:

La unidad se venderá o alquilará mucho más rápidamente que presentándola en el estado actual.
En caso de tratarse de una negociación de alquiler, reformar y refaccionar antes de publicar la propiedad evitará dolores de cabeza y desembolsos a mediano plazo.
Es ilegal iniciar la venta o alquiler de una propiedad con falencias en los sistemas energéticos o de gas. Las viviendas publicadas deben contar con los certificados de habitabilidad regentes según la comunidad.
A menudo los gastos que ocasiona una reforma a conciencia se recuperarán con creces una vez concretada la diligencia.

¿Cuándo y cómo acondicionar una vivienda?

No son pocas las instancias en las cuales un propietario llega a la agencia habiendo previamente consultado un arquitecto; y con las reformas edilicias ya realizadas. A su vez, una propiedad puede querer ser vendida o alquilada a muy poco tiempo de haber sido construida por distintos factores. En este sentido, podría decirse que esto sucede con menor frecuencia pero que no puede considerarse como un hecho del todo inusual.

Cuando una vivienda cuenta con sus habilitaciones energéticas y certificados de habitabilidad al día; y no presenta ninguna reforma edilicia urgente podrás considerar el acondicionarla. Veamos en qué situaciones convendrá realizar un acondicionamiento y en qué puede consistir.

Factores incidentes en un acondicionamiento:

Es vital despersonalizar una vivienda antes de exhibirla al público; procura que no quede rastro de los propietarios y que su apariencia sea neutra (por ejemplo, sin estridencias en los colores de los muros).
Si una propiedad se encuentra vacía, recomienda implementar estrategias de home staging; considerando que las propiedades que cuentan con este tipo de técnicas aplicadas suelen acelerar su proceso de negociación.
¿Se encuentran sus espacios exteriores en óptimas condiciones? Asegúrate de que tanto acera, como jardines (sobre todo los del frente de la propiedad), balcones y terrazas ofrezcan un panorama estético.
Aconseja renovar los elementos de cerrajería y grifería, así como espejos y artefactos de iluminación. Es clave la injerencia que estos caracteres a nuevo pueden ejercer en el primer impacto visual del visitante e interesado.

Hemos visto algunas diferencias claves en cuándo y cómo acondicionar o reformar una vivienda ¿Tienes las tuyas? Nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Una mejor identidad de marca inmobiliaria

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Formación Inmobiliaria 31 agosto, 2022

3 claves para un marketing inmobiliario coordinado

A menudo los departamentos de marketing y ventas suelen confundirse como una sola unidad en actividad, bajo el ala de una agencia inmobiliaria. Sin embargo, lo más común es que quienes se encargan de conseguir nuevos clientes (propietarios interesados en vender o alquilar sus propiedades) y aquellos que hacen efectiva la negociación propiamente dicha (agentes inmobiliarios) realmente poco y nada sepan los unos de los otros. Un experto en marketing podrá conocer cómo captar nuevos prospectos, pero… ¿tiene la obligación de saber cómo vender la propiedad en el trato al interesado en comprar o alquilar? Por otro lado, un asesor en bienes raíces si bien puede conocer las idas y venidas del sector inmobiliario… ¿sabrá cómo hacer que alguien que tiene pensado vender o alquilar su bien inmueble ponga en sus manos dicha diligencia? En este artículo de Oi Real Estate veremos 3 claves para un marketing inmobiliario coordinado e integral.

La eterna búsqueda de la coordinación integral

Lograr una estrategia de marketing coordinada es objeto de debate desde la creación misma del área; sin importar a cuál mercado en específico nos refiramos. En este sentido, marketing y ventas son dos departamentos que se ven diferenciados en muchos aspectos, aunque a simple vista parezca que estamos hablando de lo mismo. Abordado puntualmente el caso que nos interesa (el sector inmobiliario), en el amalgamado entre uno y otro yace una clave concreta hacia el camino del éxito. Lograrlo, sin embargo, no es tarea sencilla si no se consideran ciertos aspectos desde lo estratégico y la planificación.

Establecerse en el mercado realtor dependerá entonces de un esfuerzo mancomunado entre estas dos aristas fundamentales en el marco de la misma oficina de servicios. En la actualidad, el plano digital ofrece cientos de posibilidades para que un agente inmobiliario instale su marca entre los feroces competidores; acaso como nunca antes lo propuso la era analógica ¿Vas a perderte la posibilidad de jugar de igual a igual frente a las agencias inmobiliarias ya establecidas? Veremos entonces cómo hacerlo.

Diferencias entre equipo de marketing y el de ventas

Como primera medida de relevancia, determinemos las diferencias entre un equipo de marketing y uno de ventas; desde sus propias definiciones.

Marketing inmobiliario

Según Jerome McCarthy, impulsor del concepto Marketing Mix, el marketing es en sí mismo…

…la realización de aquellas actividades que tienen por objeto cumplir las metas de una organización, al anticiparse a los requerimientos del consumidor o cliente y al encauzar un flujo de mercancías aptas a las necesidades y los servicios que el productor presta al consumidor o cliente.
Jerome McCarthy

El equipo de marketing se encargará entonces de desarrollar el perfil correcto de buyer persona (o cliente ideal) para saber cómo resolver sus necesidades promedio; y promover de nuevas acciones comerciales a la agencia para la que trabaja.

Equipos de ventas

La American Marketing Asociation presenta una definición sobre ventas que resume a la perfección el objetivo de estos departamentos. Define al sector de ventas como…

…el proceso personal o impersonal por el que el vendedor comprueba, activa y satisface las necesidades del comprador para el mutuo y continuo beneficio de ambos.
American Marketing Asociation

Entre las funciones principales de un departamento de ventas acaso esté la de promocionar a la compañía comunicando sus servicios y promoviendo la calidad de los mismos.

Las herramientas de las que disponen ambos equipos (marketing y ventas) son vastas; y es en su complemento que se constituyen como dos de los principales engranajes en el funcionamiento de toda compañía.

3 claves para un marketing inmobiliario coordinado

Veamos entonces 3 claves para un marketing inmobiliario coordinado con el objetivo de lograr más y mejores resultados.

1 Optimizar la comunicación integral

Toda estrategia comunicacional tiene en la mira una sola meta: despertar en el potencial cliente la sensación de que una agencia resolverá mejor su acción inmobiliaria respecto a cómo lo hará la competencia más cercana. En este sentido, una buena estrategia de comunicación debería incluir al diálogo entre departamentos; ya que en definitiva es a un solo buyer persona quien irá dirigido el mensaje de tu campaña publicitaria.

Por ello, es vital el diálogo abierto entre ambos departamentos. Si el de marketing deberá hallar la forma de comunicar mejor un mensaje… ¿Cómo definirá al buyer persona sin la colaboración del departamento de ventas, que es quien conoce cabalmente al sector inmobiliario?

2 Un diálogo pulido y limpio

En el mismo sentido, unificar un criterio a través de un diálogo pulido y claro será clave para la concepción y la emisión del mensaje publicitario. En este punto debería incluirse también la correcta selección del canal que utilizará la agencia para transmitirlo, la frecuencia, su dinámica, el modo en que se utilizará el idioma y decenas de variables más.

Puliendo el mensaje, se obtendrá el rebote de más y mejores leads. El objetivo: incorporar prospectos de calidad (esto también contribuye de forma activa a que las piezas que mueven la agencia mantengan su curso fluido y constante).

3 Alcanzar una automatización en el sistema

Siguiendo estas dos claves para un marketing inmobiliario coordinado, debemos señalar que la tercera es acaso una de las preponderantes. Suponer que la era digital simplificará las tareas, pero no automatizar el sistema de trabajo es casi una quimera ¿Recuerdas los enormes ficheros en las viejas oficinas inmobiliarias? Pues una nube virtual hoy día puede contener la misma información que cabía en aquellas cajoneras metálicas multiplicada por cientos o por miles.

Contratar un CRM inmobiliario tal vez sea una solución concreta en pos de alcanzar una automatización total en el sistema de trabajo de tu oficina. Además, es la forma ideal de unificar las actividades de un equipo de marketing y el de ventas en una sola base de datos, disponible para el personal de uno y otro sector.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Una mejor identidad de marca inmobiliaria

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Noticias Oi Real Estate 30 agosto, 2022

¿Cómo empadronarse en Barcelona?

Empadronarse en Barcelona es un trámite obligatorio que tienen que cumplir las personas que se mudan a la ciudad por primera vez. Esto es si buscan residir durante algunos meses, conocido por ser un proceso indispensable para evitar cualquier inconveniente.

Una vez que se cumple con este trámite, se puede disfrutar de todos los servicios que se tienen disponibles como ciudadano. Por eso, aquí podrás conocer todos los necesitas para empadronarte y cuáles aplican de acuerdo a tu caso.

¡Sigue con nosotros para saber más!

¿Cuáles son las ventajas de empadronarse en Barcelona?

Lo primero a tener en cuenta es que el padrón principal de habitantes es el registro que tiene cada ayuntamiento de cada municipio. En este se inscriben las personas que habitan en ese territorio por más de 6 meses, conocido por ser un trámite obligatorio.

Legalmente es imprescindible hacer este registro si eres residente nacional o internacional. Además, es sumamente simple y todo el proceso de inscripción es completamente gratuito.

Para los que son provenientes de la Unión Europea, el Espacio Económico y Suiza, la inscripción no presenta fecha de caducidad. Sin embargo, las personas extranjeras no comunitarias que no tienen residencia permanente en España, deben renovarla cada dos años.

Son numerosas las ventajas de este trámite, permitiendo encontrar varios derechos como:

Acceso a la asistencia sanitaria pública, lo que da la oportunidad de tener una tarjeta sanitaria. A ello se suma la facilidad de tener un médico de cabecera en el centro de salud del barrio donde se reside.
Escolarización de menores de edad.
Oportunidad de solicitar una plaza en un colegio de primaria o secundaria público y en universidades.
Derecho a votar.
Oportunidad de tramitar el permiso de conducir.
Obtener ayudas y subsidios.
Poder para realizar trámites de la administración pública como casarse o comprar un vehículo.

Al ser residente internacional, contar con este empadronamiento permite hacer otros trámites de extranjería. Ejemplos de ellos son la reagrupación familiar o el arraigo, conocidos por implicar el mudarse a España con tu familia o pedir la nacionalidad española.

Para hacerlo posible se tiene que mantener el empadronamiento por tres años sin que caduque. Por eso, es importante renovarlo siempre que sea posible para que se evite cualquier inconveniente.

Requisitos para empadronarse en Barcelona

Para que se pueda solicitar este trámite en la ciudad condal, se tienen que cumplir dos condiciones:

Residir en Barcelona.
No constar en el padrón de habitantes de la ciudad.

También es importante recordar que la persona que solicita el padrón tiene que se mayor de edad. Además, puede inscribirse ella y su unidad familiar, en caso que convivan en la misma localidad.

Los menores de edad o personas incapacitadas para hacer este trámite legalmente, necesitan un representante legal que se encargue del procedimiento. Es importante recordar que si tienes más de una residencia y están en municipios distintos, sólo puedes empadronarte en una localidad.

Lo reglamentario es que sea en la que más tiempo pasas durante el año.

Documentos necesarios para empadronarse en Barcelona

Al hacer la inscripción en el padrón, son necesarios algunos documentos que varían por el domicilio en el que se vive y lugar de tramitación. Esto aplica de forma presencial, vía online y por teléfono, siendo específicos para todos los documentos detallados a continuación:

Personas

Personas mayores de edad

Españolas: DNI o pasaporte.
Habitantes de la UE, Suiza, Noruega, Islandia o Liechtenstein: tarjeta de residencia, pasaporte o el DNI del país de origen.
Personas provenientes del resto de los países: tarjeta de residencia o pasaporte.

Personas menores de edad

Mayores de 14 años: DNI o pasaporte.
Menores de 14 años: libro de familia o certificado de nacimiento junto al DNI o pasaporte en caso que lo tengan.
Extranjeros mayores de 14 años: tarjeta de residencia, pasaporte o DNI. Si no tienen los datos de los padres, es necesario entregar el libro de familia o la inscripción de nacimiento.
Extranjeros menores de 14 años: libro de familia, inscripción de nacimiento o pasaportes de los padres donde se certifiquen sus datos. A alguno de ellos se puede añadir la tarjeta de residencia o el pasaporte.

Personas representantes

Documentación judicial donde se muestre la aceptación de la tutela legal o las escrituras de los poderes notariales.
Documento de identificación personal de la persona autorizada y una fotocopia del mismo.

Tipo de vivienda

Domicilio de alquiler

Se puede presentar cualquiera de los siguientes contratos:

Contrato de alquiler vigente (no indefinido) de duración mínima de 6 meses.
Contrato de alquiler prorrogado.
Contrato de alquiler no vigente, pero prorrogable.

En caso que el contrato de alquiler sea indefinido (más de 4 años), se tiene que añadir lo siguiente:

Último recibo de alquiler con todos los datos completos.
Último recibo o justificante bancario de un servicio de suministro, a excepción de contratos de telefonía móvil.
Transferencia bancaria para constatar los datos para identificar el alquiler.

Domicilio de propiedad

Si en el Impuesto de Bienes Inmuebles se figura como titular, no es necesario que se aporte ningún documento que lo certifique. Sin embargo, de no ser así, hay que entregar uno de estos documentos para demostrarlo:

Escritura de propiedad.
Contrato de compraventa privado que tenga una antigüedad menor a 1 año.
Aceptación de herencia en caso que sea una vivienda heredada, con un máximo de 1 año de antigüedad.
Nota simple del Registro de Propiedad con una validez máxima de 3 meses.

¿Cómo empadronarse en Barcelona de manera presencial?

En caso que vivas en Barcelona y quieras hacer el trámite presencialmente, puedes acudir a la oficina de atención de la ciudadanía. Debe ser la más cercana a tu domicilio y es importante que reserves una cita previa por medio del sitio web del Ayuntamiento de Barcelona.

La documentación que debes llevar de acuerdo a tu caso debe ser en originales e impresos. De esta manera, podrás tener la inscripción en el padrón el mismo día que vayas a la oficina sin inconvenientes.

Además, se te entregará un volante en cuanto termines de realizar el trámite. Todos los documentos se aceptan en castellano y catalán, o documentos traducidos con sus originales y certificados por un traductor oficial.

¿Cómo empadronarse en Barcelona de manera telefónica?

En caso que se prefiera hacer el trámite por vía telefónica si se está en Barcelona es por el número 010. Allí se puede tener asistencia en catalán, castellano, inglés o francés.

Una vez que se haga la llamada y se solicite el padrón, se dará un envío de las instrucciones de toda la documentación a entregar. Esto será por correo postal ordinario al domicilio donde se vaya a realizar el empadronamiento.

A partir de esa fecha se dará un mes para el envío de la solicitud y la documentación debidamente firmadas.

¿Cómo empadronarse en Barcelona vía online?

Para que el trámite se pueda hacer vía online, se tienen que seguir los siguientes pasos:

Seleccionar el trámite “alta en el padrón”.
Adjuntar en la plataforma toda la documentación que se solicita.
Confirmar todos los datos y firmar la solicitud con la herramienta electrónica.

En un plazo máximo de un mes se recibirá la confirmación por correo electrónico y el volante de residencia. Este se tiene que imprimir para tenerlo a la mano y no perderlo.

Dentro de la página web del Ayuntamiento de Barcelona se pueden tener los detalles para el registro. Esto no es demasiado complejo, al igual que las otras modalidades, obtener la documentación es realmente sencillo.

¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieras saber sobre el empadronamiento! ¡Nos encanta leerte!

También te puede interesar:

¿Cómo empadronarse sin contrato de alquiler?

Coworking 30 agosto, 2022

Diferencias entre coliving y coworking

El sector inmobiliario, en sus especializaciones más innovadoras, ofrece hoy una gama de oportunidades por demás nutrida. La oferta es tan rica que puestos a buscar veremos que existen incluso agencias inmobiliarias volcadas específicamente a cada una de esas ramas, cada una con singular éxito. Si hablamos de Europa, si bien esto se ve reflejado mucho más en las grandes metrópolis europeas que en las comunidades más alejadas o rurales, España pisa fuerte respecto a países vecinos de avanzada en este campo como Alemania o Reino Unido; por fuera de los países nórdicos (naciones tendencia en ideas en el business de los bienes raíces). Las ciudades más destacadas en este sentido son Barcelona (con su revolucionario distrito 22@), Madrid y Valencia. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas diferencias entre coliving y coworking, dos de las tendencias más marcadas en innovación inmobiliaria.

Auge de tendencias producto de la pandemia

El sector inmobiliario se ha visto influenciado por decenas de efectos producto de la pandemia COVID 19; que al menos en apariencia pareciera estar dando sus últimos puntazos antes de retirarse o de ser controlada. En un contexto de incertidumbre general en la vida de las personas y en las industrias comerciales a nivel mundial, muchas modalidades preestablecidas antes de la pandemia hallaron una oportunidad para reformularse, barajar y dar de nuevo. Hablamos de reinventarse y exhibirse como nunca antes.

Tanto el coliving como el coworking son dos fórmulas que venían posicionándose lenta aunque incansables en el mercado inmobiliario de las principales ciudades; y que al día de hoy siguen presentando alguna confusión entre quienes realizan sus eventuales consultas para obtener sus servicios ¿Sabes puntualmente de que va cada una? Te lo contaremos aquí.

La vida social como estandarte de la era digital

En el imaginario colectivo, se ha instalado que la era digital propone el distanciamiento entre las personas; pudiendo estar “vinculadas” mediante aplicaciones vía internet. Sin embargo, las intenciones de sus principales impulsores lejos está de querer “distanciar”; sino todo lo contrario. En un aspecto creativo (tanto en el ocio como en el aspecto laboral), tiene como estandarte la promoción y el fomento de la mezcla de ideas; siempre con miras a construir un futuro mejor y que ligue a las personas.

Es el caso del coliving y el coworking, que utilizan una mecánica muy similar (plagada de tópicos específicos y temáticos cada cual según adónde apunten sus estrategias o modelos de negocio), encontraremos que apuntan a la mancomunión humana y al desarrollo. Acaso el concepto de base parta del viejo refrán que reza “cuatro ojos ven mejor que dos” o “dos cabezas piensan mejor que una”. Veamos entonces cómo justifican su éxito estas dos corrientes emparentadas y revolucionarias en esta época post pandemia.

¿Qué propone el coliving?

Ante todo, el coliving es una idea antigua comercialmente hablando, aunque no por ello añeja en su propia evolución. Si repasamos la historia del mundo veremos cientos de casos en los que las muchedumbres (millones de familias, a veces) se han visto obligadas a convivir en sitios comunes, por motivos generalmente geopolíticos. En el caso del coliving, si bien quienes lo utilizan se acercan a él en una decisión tomada por conveniencia económica y de ubicación; también se estima que debe haber una preferencia y una inclinación o simpatía por la convivencia común.

Se trata del alquiler temporal de una zona para el uso residencial, que limita la intimidad o privacidad al área de descanso; y que dispondrá para el resto de las estancias (cocina, living, terrazas, sector de ocio, espacios al aire libre, etc.) el uso comunitario de las mismas. Es habitual la regencia y el monitoreo permanente de los administradores del lugar; y como objetivo intenta que su estadía sea relajada y distendida.

Principales ciudades coliving

En una premisa que podría emparentar al coliving con la vivienda residencial para estudiantes, se estima que de aquí a finales de 2023 muchos proyectos de este tipo inicien sus actividades en ciudades como Madrid o Barcelona; donde el acceso a la vivienda de alquiler es por demás dificultoso y elevado desde los precios. Valencia y Málaga se proponen como segundas localidades en cuanto a coliving, en un futuro medio.

Coworking y la industria laboral

El mercado de oficinas ocupa una porción considerable en el sector inmobiliario global. España no es una excepción a la regla. Si bien en su comienzo (allá a finales de la década de los años 80) el coworking constituía una salida de emergencia momentánea a las compañías que por diversos motivos hubieran quedado fuera del sistema (dificultades en sus gastos fijos), hoy día la intención del concepto se ha vuelto mucho más abarcativa y significante.

El coworking propone el uso compartido y de alquiler temporal de una planta de trabajo; en la cual trabajadores freelance (como diseñadores de todos los sectores, trabajadores administrativos, etc.) pueden compartir ideas en sus actividades; a la vez que incorpora plantillas o equipos de trabajo de las compañías que consideren virtuoso el concepto.

Ciudades coworking en España

Las ciudades que por excelencia han adoptado al coworking son por supuesto Madrid y Barcelona. Hoy día, no demorarás demasiado en caminar por las principales arterias madrileñas o barcelonesas hasta hallar un sitio de espacio colaborativo de trabajo, ubicados siempre en punto estratégicos (por ejemplo, estaciones de transporte público, acceso cercano a las rutas que interconectan los suburbios a las ciudades o naves comerciales).

Diferencias entre coliving y coworking

Si bien las diferencias entre coliving y coworking son básicamente que la primera se destina a la vivienda residencial y la última al trabajo de las personas; comienzan a incorporarse al mercado inmobiliario nuevos y ambiciosos proyectos que los aúnan, con el fin de lograr una conectividad e interacción total entre el ocio y la vida laboral.

Para conocer el verdadero impacto de estas dos corrientes en la aceptación habitual de las personas que los utilizan y las que se incorporarán a ellas, acaso deberemos aguardar al final de la década corriente.

¿Utilizas el coliving y el coworking como forma de vivienda o de trabajo? Nos encantaría conocer tu opinión.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: