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Ciudades y Barrios 21 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Matadepera?

Planeas comprar una vivienda, alquilar, o simplemente buscar un sitio para pasar tus próximas vacaciones, tenemos el lugar indicado para ti ¿Conoces cómo es la vida en Matadepera? ¿Habías pensado en esta zona? Si este no es el caso, desde Oi Real Estate te explicaremos las principales características del lugar. ¡Continúa leyendo!

La ubicación de un inmueble es una de los factores a analizar, para aquellos que desean cambiarse de casa o disfrutar de unas merecidas vacaciones, es por eso que queremos que conozcas qué es y dónde se sitúa Matadepera.

Para empezar, se trata de un municipio de la comarca del Vallés Occidental, y pertenece a la provincia de Barcelona. Esta comunidad autónoma de Cataluña, se encuentra situada en una montaña, así que, si disfrutas de este tipo de paisajes, es una buena opción para ti. La montaña a la cual hacemos referencia es a Sant Llorenç del Munt en La Mola, a 1104 metros de altura. Otro aspecto interesante a destacar, es que cuenta con alrededor de 9 mil habitantes.

Se encuentra próxima a Terrassa y Sabadell, posee uno de los mejores parques de Barcelona, en el que se puede disfrutar de actividades como la caminata y se considera una de las zonas más residenciales de Europa ¿Quieres seguir aprendiendo cómo es la vida en Matadepera? Te invitamos a leer los siguientes apartados.

La vida en Matadepera: Descubre cómo es el clima en esta zona

Uno de los aspectos más importantes a la hora de elegir un lugar para vivir o visitar, es su situación climática. Esta, es una de las características que más se destacan entre aquellos que deciden conocer un lugar diferente al habitual, el clima puede ser definitorio para seguir investigando la zona o en cambio, continuar con la búsqueda en otro sitio.

Muchas de las ciudades de Europa coinciden en que su clima es frío, sin embargo, aquí se presenta una excepción a la norma. Las temperaturas son suaves y aquello que se denomina invierno, rara vez se produce, aunque son muy habituales las lluvias.

Si no eres de los que disfrutan de días de lluvia puede ser que esta, no sea la zona indicada para ti. No obstante, el clima es subhúmedo y los veranos se caracterizan por ser secos, pero no terminan de ser áridos completamente, la vida en Matadepera tiene un muy buen clima y es uno de los atractivos del lugar.

Conoce cuál es el motor de la economía de esta zona

Cuando se busca información acerca de una zona determinada, es muy probable que se piense en adquirir una vivienda en ese lugar. Si este es tu objetivo o quieres conocer un poco más sobre cómo es la vida en Matadepera, aquí te mencionaremos uno de sus aspectos más importantes: aquel, que permite que su economía se encuentre en alza.

El motor económico que mueve la zona, es el de los servicios. Particularmente, se encuentra muy desarrollada la agricultura de secano, que tienen entre sus principales exponentes a los cereales, olivos y viñedos. Si bien, pueden llegar a realizarse algunas explotaciones ganaderas, esta actividad no es la habitual.

¿Te ha interesado esta información? ¿Formas parte de algún tipo de industria? Si la respuesta es afirmativa, tienes grandes posibilidades de acrecentar tu situación económica, porque aquí encontrarás espacio para crecer, si trabajas en la industria del alimento o en la construcción, no será difícil que te establezcas en el mercado.

¿Qué puedes encontrar en este lugar?

Ya sea que hayas decidido vivir aquí o pienses en pasar unos días en la zona, te recomendamos algunas actividades que puedes realizar. Todos los lugares de Europa tienen atractivos para recorrer y en este caso, cuentas con el Monasterio de Sant Llorenç del Munt, campos de golf y hasta un parque nacional.

Aunque dispongas de poco tiempo, tienes que disfrutar de las actividades que ofrece Matadepera. Hay mucho por recorrer y si visitas la zona por un par de días, esta es una cita obligada que debes hacer y, si en cambio, lo que quieres es mudarte aquí, tendrás el tiempo necesario para aprovechar de estas posibilidades.

En el Parque de Sant Llorenç del Munt puedes explorar tu espíritu aventurero, con deportes como el senderismo, a la vez que es ideal para disfrutar de un ambiente al aire libre y en contacto con la naturaleza. Otra de las ventajas de la vida en Matadepera, son las fiestas de San Sebastián, en las que se realizan distintos concursos, como el de escaladores.

La vida en Matadepera: Muchos famosos habitan en el lugar

¿Quieres cambiarte de vivienda? ¿Qué es lo que buscas? Si entre tus intereses se encuentran las zonas residenciales, este puede ser un buen lugar para ti y esto se debe, a que es una de las zonas más ricas de Barcelona y, por lo tanto, la más elegida por los famosos.

Las personas que han reconocido prestigio en sus carreras, las cuáles alcanzan el calificativo de exitosas, no suelen vivir en lugares que frecuenten muchas personas. Con menos de 10 mil habitantes, esta zona se muestra como residencial.

Los famosos que se encuentran en el lugar son: Manuel Lao, el entrenador Xavi Hernández, Pere Mas y la lista continúa. Si deseas encontrar un lugar que cuente con parques, una industria pujante y un clima agradable, esta puede ser una buena opción.

Mejores rutas de España para hacer en otoño

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Matadepera y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios, o puedes acceder a nuestro sitio web.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Noticias Oi Real Estate 19 octubre, 2021

Una nueva ley de vivienda y su impacto en el mercado inmobiliario

La nueva ley de vivienda ha sido uno de los grandes objetivos del Gobierno central. En julio de 2021 el proyecto de ley contaba con un borrador en el cual se detallaban los principales objetivos a perseguir en el camino de la vivienda. Al día de hoy, los acuerdos han avanzado de manera concreta y se esperan las primeras aprobaciones en las próximas semanas. En este contexto, ¿Cuáles son los puntos en fricción entre la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario?

De manera precisa, lo que refiere a la regulación de la renta de arrendamientos impactaría a un tope de 150.000 viviendas que estén a título de grandes propietarios. A su vez, otorga un período de año y medio para llevar adelante la adaptación de las mismas luego de la aprobación de la ley.

En el siguiente artículo te contamos las principales novedades y tensiones entre el proyecto de la nueva ley de vivienda por aprobarse y el mercado inmobiliario.

La nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario

Desde las primeras exposiciones de la nueva regulación el sector político español se vio inmerso en una serie de idas y vueltas en torno a cada uno de los puntos que contendrá la ley. En en este sentido, el Gobierno ha logrado consolidar un acuerdo para avanzar en el tratado de la ley luego de varios meses de negociaciones. Por tanto, en los próximas semanas el proyecto será tratado en sesión extraordinaria en el Consejo de Ministros.

Entre las principales medidas, la nueva ley incluye la regulación y la baja de los precios de los arrendamientos. A su vez, se propone una serie de incentivos a nivel fiscal en relación al IRPF para quienes sean considerados propietarios pequeños. Esta medida busca que los arrendadores mantengan los precios para el alquiler. Por otra parte, en relación a los grandes propietarios se buscará regular los límites de la renta y un recargo en el IBI para las viviendas vacías por un determinado tiempo. O, como alternativa, que el 30% de las nuevas viviendas sea destinado a las VPO.

Para conocer la actualidad del mercado de alquileres en España hace clic aquí.

¿Qué entiende como vivienda vacía la normativa en proyecto?

Una de las nuevas medidas que tensiona la relación entre la nueva ley de viviendas y el mercado inmobiliario es la penalización a propietarios que dispongan de inmuebles vacíos con un recargo del IBI hasta en un 150%.

Según los criterios establecidos por el INE (Instituto Nacional de Estadísticas) una vivienda vacía es la que no cumple con la condición de residencia habitual. A su vez, la propiedad tampoco es utilizada de manera estacional o esporádica. Es decir, se trata de todos los inmuebles inhabitados.

Sin embargo, no existe una conceptualización oficial de que se considera o no una vivienda vacía. En este sentido, con la nueva propuesta del gobierno, una vivienda será considera vacía a efectos de la nueva normativa si se encuentra inhabitada por un período de dos años.

A su vez, para que pueda cumplirse la penalización, el propietario debe tener a su título al menos 4 viviendas. Y quedarán por fuera de la regla titulares de inmuebles que no habiten el mismo por causas de traslado temporal, de salud o laborales.

Críticas por parte del sector inmobiliario

Las medidas presentadas anteriormente han sido foco de críticas por parte de los diferentes actores que integran el mercado inmobiliario:

Agentes

Consultoras

Promotoras

Inversores

Empresarios

En algunos de los casos, apuntaron a una especie de inseguridad jurídica con el atento a la propiedad privada. A su vez, argumentaron que afectará a las inversiones provocando pérdidas económicas y que la nueva ley de vivienda y el mercado inmobiliario no estarán complementándose. Es decir, la normativa iría a trasmano del efecto esperado.

Las respuestas del gobierno

Ante la recepción de las diversas críticas por parte del sector inmobiliario, el Gobierno central ha realizado de manera pública una serie de respuestas en esa dirección.

18 meses para bajar la renta

Uno de los principales mensajes giró en relación a una de las medidas de la nueva ley de vivienda con mayor polémica para el mercado inmobiliario. Se trata de la bajada obligatoria de los precios. En este sentido, el gobierno expuso que la normativa no será de aplicación inmediata, son que existirá un periodo de 18 meses para adecuarse a la misma. Por lo tanto, los grandes propietarios no se verán obligados a disminuir el precio de la renta hasta fines de 2023.

Durante ese año y medio será necesaria la realización de un índice de referencias de precios con la posibilidad de ser actualizado de manera constante.

Al mismo tiempo, la fecha es solo una aproximación en tanto aun la ley no se encuentra aprobada. Por lo tanto, en el caso de ser retrasada su aprobación y posterior aprobación la medida de baja de renta también. En este sentido, desde el Ministerio afirmaron que:

Está previsto que llegue al Consejo de Ministros en unas semanas y el trámite parlamentario podría durar meses perfectamente”

Por otra parte, y en diferencia a la medida especificada anteriormente, el resto de los artículos si aplicarían de manera inmediata.

Alcance de la medida regulatoria de precios

Otro de los mensajes por parte del Gobierno central estuvo vinculado a la regularización de los precios de los arrendamientos y el alcance de la medida. El equipo que conduce Raquel Sánchez anunció que la ley para regular el coste de los alquileres llegará a 150.000 viviendas como máximo. A su vez, las viviendas que serán afectadas por la medida serán aquellas que pertenezcan a grandes propietarios.

En esta línea, las propiedades afectadas suponen solo el 6% del total de parque de viviendas en alquiler. A su vez, este porcentaje podría descender si se considera la autonomía de las comunidades para determinar y regular como última instancia. Esto se debe al carácter regional de la competencia. Por lo tanto, las comunidades autónomas podrán decidir si quieren o no regular el precio de los alquileres.

Con estas bases, desde la Agencia Reguladora del Alquiler aseguran que el alcance de la nueva ley de viviendas será realmente limitado, ya que dependerá de cada autonomía el modo de aplicarla, tanto para la subida del IBI en las viviendas vacías como la determinación de las zonas tensionadas.

A su vez, la regulación de la ley implicaría la concesión a las autonomías de establecer o no la obligación de destinar el 30% de nuevas viviendas a la VPO. En caso de ser aplicada, deberán compensar a cada promotor con algún tipo de suelo en otra ubicación que integre el municipio.

Mercado inmobiliario, nueva ley de viviendas y las dudas sobre su encaje legal

Por otra parte, una de las dudas que surgen en relación a la ley de viviendas gira alrededor de su encaje legal. Es decir, tiene que ver con la consideración de entenderla a la ley como inconstitucional en tanto llegue a invadir las competencias de algunas autonomías. Como por ejemplo la de Cataluña.

En este sentido, algunos referentes se apoyaron en el artículo 33 de la Constitución para referirse a una posible inconstitucionalidad de la nueva ley de viviendas y su relación con el mercado inmobiliario. Es decir, se refirieron al derecho de las personas sobre la propiedad. La preocupación ronda sobre la posibilidad de que el Estado pueda tener algún tipo de injerencia sobre dichas propiedades.

El sector inmobiliario en tensión

Al mismo tiempo, algunas repercusiones de la ley giran en torno a la implicancia de las medidas en el sector inmobiliario y las tensiones entre el mercado y la politización de la vivienda, según expresaron expertos en el campo.

En este sentido, sostuvieron que una de las consecuencias de la aplicación de la ley afecte a las inversiones en el sector, ya que se la considera que tiene diversos puntos que pueden ser considerados ilegales. Por tanto, desde la Agencia Negociadora del Alquiler entienden que las principales líneas de la ley no son profesionales, sino más bien políticas e ideológicas. De este modo, su aplicación será tensionada en aquellas comunidades en las cuales no existe algún tipo de consenso político entre las partes, habiendo podido aprovechar la ocasión para la consecución de una Ley de vivienda que beneficie a todos.

Entre la ley de viviendas y el mercado inmobiliaria surgen tensiones que se refieren a la disparidad en la figura de los propietarios. Es decir, establece una diferenciación entre los pequeños y grandes tenedores incurriendo en una posible inconstitucionalidad.

Como resultado, al ser decisión de las autonomías la final aplicación de la ley, surgirá una diferencia en los mercados sobre todo en lo que respecta a las inversiones. Es decir, los grandes inversionistas del sector inmobiliario optarán por aquellas zonas en la cual no aplique la normativa sobrecargando la ofertas en localidades específicas.

Medidas para el aumento de las viviendas sociales y el fortalecimiento de la seguridad jurídica

Desde el sector inmobiliario sostienen que el territorio español posee un déficit en la cantidad de viviendas destinadas al alquiler social hace décadas. En este sentido, los inmuebles con rentas asequibles representan solo el 1% del total del parque de viviendas. Este porcentaje es realmente bajo si se lo compara con los de Francia, Irlanda y Reino Unido donde supera el 10%. En los principales puestos se encuentran: Dinamarca, Austria y Países Bajos con el 21% 23% y 37%, respectivamente.

En estas líneas, para promover viviendas de alquiler social dentro del sector privado es necesario que la Administración brinde una ley clara y con seguridad jurídica. Por tanto, asociaciones inmobiliarias insisten en que el problema de la vivienda debe tratarse con el objetivo de lograr el incremento del parque público. Por tanto, entienden que las medidas deben estar destinadas al incentivo fiscal a propietarios e inquilinos, por el contrario, a las medidas que puedan perjudicar a la propiedad privada.

En relación, algunos expertos entienden que la ley traslada de manera directa el problema habitacional en España al sector privado. Aseguran que el poder público debe lograr medidas que provoquen un aumento de la vivienda social de manera conjunta con cada sector implicado. En este contexto, presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), Jaime Cabrero García, afirma:

«Es preciso abordar la nueva normativa con una perspectiva más amplia en la que exista el horizonte común de ofrecer seguridad jurídica en el mercado desde un enfoque económico y profesional, en favor de los consumidores, consensuada con todos los representantes y profesionales del sector inmobiliario”.

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la breves con la información precisa.

Si estas buscando alquilar o comprar de manera rápida y eficaz puedes ponerte en contacto con nuestro asesores mandándonos un mensaje a nuestra línea telefónica. Nos pondremos en contacto contigo a la brevedad. ¡Escríbenos!

Te recomendamos la siguiente nota para que conozcas en profundidad cada unas de las ayudas que regulará la nueva ley de vivienda:

Ley de Vivienda: las ayudas para el alquiler y otros puntos clave

Ciudades y Barrios 19 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes?

¿Deseas realizar un cambio en tu vida y elegir un nuevo sitio para vivir en un lugar residencial, tranquilo y de fácil acceso? ¡Tenemos una opción que puede interesarte! En esta ocasión queremos qué descubras todo lo que puedes realizar si decides comenzar una nueva vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes. ¡Sigue leyendo!

Comenzar con la búsqueda de la ciudad en la que deseas vivir puede ser un asunto complejo, porque son muchas las decisiones que tienes que tomar y deberás emplear un tiempo considerable para analizar cada una de las posibilidades.

Lo primero que debes tener en cuenta, es qué es lo que quieres encontrar en una ciudad y establecer qué estilo de propiedad deseas. Además será importante tener en cuenta cuáles son tus intereses y si podrás realizar todas las actividades que te gustan hacer en tu nuevo destino, ¡son muchos los factores que debes evaluar antes de decidir instalarte en una nueva urbe!

Si todavía no has encontrado el lugar ideal para vivir, aquí te brindaremos la información sobre una de las zonas más exclusivas para vivir. En este post, aprenderás todo lo que necesitas conocer para comenzar tu vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, te explicaremos qué es lo que la hace única y qué es lo que puedes experimentar si deseas mudarte aquí.

La vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes: Un espacio para disfrutar de la tranquilidad

Si buscas una zona para vivir que se caracterice por su tranquilidad, has encontrado el lugar ideal. La vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es para disfrutar, no se vive deprisa como en las grandes ciudades e invita a cambiar el estilo de vida agitado que se vive en otras zonas de España. Este es un sitio perfecto para vivir con tranquilidad.

Entre las particularidades que brinda, se pueden encontrar muchas actividades al aire libre para disfrutar en compañía de la naturaleza. Si uno de tus intereses es pasar las tardes de fines de semana con tus niños y tus mascotas disfrutando de las zonas verdes, no hay dudas de que la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes puede ser una opción a tener en cuenta.

Uno de los aspectos más destacados, se encuentra en dos actividades muy difundidas en la zona, hablamos del senderismo y el ciclismo. Si quieres emprender la aventura y descubrir nuevas formas de diversión en contacto con la naturaleza y donde la tranquilidad guie el desarrollo de tus días, has llegado a uno de los mejores lugares.

Vallvidrera, es un barrio que se encuentra en la periferia de Barcelona, integrado dentro del barrio Vallvidrera, el Tibidabo y Les Planes. Forma parte del distrito Sarrià-San Gervasi. y se ubica al pie de la Torre de Comunicaciones Norman Foster, en la parte alta de la sierra de Collserola, entre Sarrià y el Tibidabo.

Uno de los lugares más seguros para vivir

Cuando se decide vivir en otro lugar son muchas las variables a investigar. Se deben buscar las zonas que más concuerden con nuestros gustos, por lo que es necesario tener en claro cuáles son los inconvenientes que no desearíamos encontrar en nuestro futuro barrio. Por eso, es muy importante que detalles cuáles son tus intereses a la hora de buscar un nuevo destino de residencia y que investigues de manera exhaustiva todas las características de la zona.

Si entre los intereses que más se resaltan a la hora de tu elección se encuentra la seguridad, Vallvidrera tiene un punto a su favor. Una de las cualidades del barrio es que tiene un índice delictivo muy bajo y, por si no lo sabías, se ubica entre los 10 más seguros de Barcelona. Este dato es un factor a tener en cuenta y puede ser un aspecto que incline la balanza a la hora de decidirse por esta zona.

Vallvidrera se caracteriza por ser un barrio residencial. Se trata de lo que se denomina la zona alta de Barcelona, por lo que vivir aquí significa rodearse de un ambiente exclusivo, cosmopolita y de alto standing. Es un barrio que tradicionalmente fue reservado para las clases más altas de la sociedad ya que en el pasado se definía como un territorio exclusivo para la realeza y la aristocracia. Hoy en día, el upper area de Barcelona es muy buscado por quienes desean un entorno tranquilo residencial, desde familias a profesionales.

Conserva una de las características más buscadas: espíritu de pueblo

Si hay una característica que encontrarás en Vallvidriera es su gran tranquilidad. Los tiempos han cambiado y con ellos, sus formas de vivir aceleradas. Si lo que buscas es un lugar apacible y cambiar tu rutina ajetreada por una vida con un ritmo más lento, éste sin dudas es tu lugar.

Y aunque parezca algo del pasado esto es posible y se debe, gracias a la forma de vida que se experimenta, a las actividades que se realizan y las zonas verdes que forman parte de la ciudad. Todos estos aspectos permiten que Vallvidriera conserve el espíritu de pueblo y si es uno de los objetivos que deseas, aquí lo encontrarás.

La gran mayoría de los habitantes del lugar viven en zonas residenciales, esto es lo que permite que se generen vínculos con otros vecinos y se propongan actividades en común. La sensación de vivir en un pueblo sobrevive en en este lugar y precisamente es una de esas zonas donde los lazos de amistad pueden brindarse a largo plazo

¿Qué tienes que conocer para comenzar la vida en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes?

Uno de los aspectos más importantes para señalar es el poder adquisitivo, la gran mayoría de los integrantes de Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes presenta un gran poder adquisitivo y esto es así, porque la zona es residencial, segura y una de las más costosas de Barcelona. Sin embargo, es el distrito más económico de Sarriá – Sant Gervasi.

Se ubica cerca de la ciudad y tiene en su interior las muestras más bellas que la naturaleza ha podido crear, es ideal para realizar teletrabajo en la incomparable vista de las montañas o en compañía de los niños, mientras se divierten jugando.

Las mejores playas de España para disfrutar todo el año

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Alquilar 19 octubre, 2021

Modificar cláusulas de un contrato de alquiler

En ocasiones, un inquilino o un propietario desean reformular partes del contrato de arrendación. Cuando esto ocurre, unos y otros suelen entrar en dudas sobre si es posible o no llevar esas modificaciones a cabo. A ambos les decimos: tranquilos. Ocurre más a menudo de lo que se supone. Hay distintas salidas a esta situación, pero podemos adelantarte que todo se basa en un acuerdo mutuo. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo modificar cláusulas de un contrato de alquiler.

La voluntad de dos partes

Si eres propietario, solemos recomendar tomarse el tiempo necesario y prestar especial atención a la hora de confeccionar el contrato de arrendación. Si eres inquilino, tómate también la pausa propicia para leer y releerlo las veces que sea. Llegar al momento de firmar un contrato puede ser tomado como el final de una larga negociación. Pero a no confundirse; para evitar cualquier inconveniente a futuro inmediato o medio, este debe estar perfectamente redactado y no debe dar lugar a malas interpretaciones.

Para que un contrato cumpla vigencia jurídica, debe sujetarse a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994; esta ley es de obligado cumplimiento en todos sus aspectos y ningún contrato podrá considerarse legal si alguna de sus cláusulas no se atuviera a lo expresado en dicha Ley. Siendo que un contrato es un acuerdo de pautas entre partes (inquilino y propietario), debe ser firmado por ambas. Mediante esa firma se deja claro el acatamiento a lo que sus cláusulas proponen.

¿Es posible cambiar un contrato en vigencia?

Sin embargo, si una vez firmado existiera la necesidad de alterar dicho contrato (siempre y cuando ese cambio respete las condiciones fijadas por la Ley de Arrendamientos Urbanos), dichas modificaciones serán posibles. Entendemos que esto responda a la duda básica sobre si “es posible o no modificar un contrato de alquiler en vigor”. Pero, debemos señalar también que existen una serie de variantes, reglas a cumplir y pasos a seguir para que esas alteraciones lleguen a buen puerto; y que dicho contrato siga manteniéndose en el marco legal. Veremos a continuación de qué se trata.

El contrato de alquiler de una vivienda habitual

Aclaremos a qué llamamos contrato de vivienda habitual. Por definición, se trata de un acuerdo legal entre partes firmantes. Mediante este contrato, una de las partes (el arrendador o propietario de la vivienda) se compromete a ceder el uso o poner en disposición el bien inmueble en cuestión a la otra parte (arrendataria o inquilino). Este último, lo ocupará exclusivamente como vivienda de uso habitual. Por su lado y como contraprestación, la parte firmante arrendataria efectuará una serie de pagos; estos conforman lo que conocemos como “alquiler” o “renta de alquiler”.

En este acuerdo de arrendamiento firmado, se detallan una serie de términos y condiciones a través de cláusulas; esos derechos y las obligaciones de las partes deben ser cumplidas voluntariamente y se consolidan con sus firmas.

Modificar cláusulas de un contrato de alquiler

Un acuerdo entre particulares podrá especificar los derechos y obligaciones que deseen las partes. Si el acuerdo es firmado entre particulares, puede que sus cláusulas no estén a la orden de la LAU. De ser así, expresará las pautas y correrá por cuenta de ambos responsabilizarse de sus cumplimientos.

Si en cambio, un acuerdo o contrato está firmado bajo las pautas de la Ley de Arrendamiento Urbano, las partes deberán atenerse puntualmente a lo que señala. ¿Es factible alterar alguna cláusula en un contrato firmado bajo LAU? Sí, es posible. Pero esas modificaciones deberán también ser consideradas bajo el estricto marco de la Ley.

Cambios y anexos al contrato de arrendación

Puede que alguna circunstancia haya cambiado durante el curso del contrato de alquiler y que esta requiera la modificación de cláusulas específicas. Pues bien, un acuerdo firmado será factible de cambios, si es que ambas partes están de acuerdo, pero un contrato no puede ser alterado en su contenido; para ello, la única forma de modificarlo es mediante un anexo adjuntado al acuerdo original.

Un anexo es un documento redactado desde cero; este señala primero que nada cuál o cuáles cláusulas serán modificadas y procederá a posterior a detallar esa alteración. Se dejará constancia por escrito y el consentimiento debe ser firmado tanto por el arrendador de la vivienda como por el arrendatario.

Esto quiere decir que, si la modificación es impulsada por el propietario, el inquilino deberá estar en total acuerdo y viceversa. Este “asterisco” en el contrato original deberá contar, como dijimos, con la aceptación y firma de ambos para poder entrar en vigor.

¿Y si una de las partes no estuviera de acuerdo?

Si propietario o inquilino no está de acuerdo con la modificación propuesta por la otra parte, cuenta con el derecho de no firmar el anexo; por esto, esas modificaciones al contrato no podrán entrar en vigencia y habrá que respetar el curso del contrato original; en todo caso, se deberá esperar a que el acuerdo finalice. Una vez finalizado, la redacción del contrato de renovación podrá (o no) contar con dicha modificación, sin ser necesario un anexo.

Si quien no estuviera de acuerdo con una modificación propuesta por el propietario fuera el inquilino, este podrá rescindir su contrato, solo si han transcurrido mínimamente los seis primeros meses…

…siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Artículo 11 – Desistimiento del contrato LAU

¿Cuáles son las cláusulas más frecuentes a ser modificadas?

Entre las cláusulas más recurrentemente modificadas, podemos encontrar algunas recurrentes. Por ejemplo:

1 – Introducción o supresión de arrendatarios.

2 – Cargos de gastos de la vivienda; modificaciones en cuentas bancarias de depósitos de renta; modificaciones en los datos personales de una u otra parte.

3 – Coste mensual de renta; entre muchas otras.

Recomendamos, ante la eventualidad de una modificación en el contrato de alquiler, siempre recurrir a un asesor o agente inmobiliario.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Es legal transmitir la titularidad en un alquiler?

Alquilar 15 octubre, 2021

Todo lo que debes saber sobre el Bono Vivienda Joven

La mayoría de los jóvenes en España perciben por mes una renta menor a 1000 euros por su trabajo. Esto hace que muchos de ellos no logren dejar la casa de sus padres a la edad que lo desean. También que, aquellos que ya lo hicieron, no puedan sostener un alquiler en el tiempo. ¿Qué medidas piensa tomar el Gobierno ante esta situación que cada día se agrava más? Actualmente se encuentra añadiendo los últimos detalles para presentar en el Congreso una nueva Ley de Vivienda, que otorgará una serie de beneficios a los inquilinos. Por otro lado está pensando en la implementación del Bono Vivienda Joven. ¿De qué se trata esta propuesta? En este artículo te lo contamos.

Si bien el Bono Vivienda Joven aún no es una realidad, parece que todas las condiciones están dadas para que entre en vigencia en el 2022. La medida podría favorecer a miles de jóvenes españoles que no pueden independizarse ni alcanzar una estabilidad económica por no poder pagar un alquiler. Por el momento los requisitos para acceder a la subvención no son demasiados. Simplemente se trataría de tener un contrato laboral vigente pero también un ingreso mensual lo suficientemente bajo.

A continuación te contamos en detalle de qué se trata el Bono Vivienda Joven para el alquiler. También cuándo podría entrar en vigencia y cuántas personas accederían a él. Luego veremos, uno por uno, cuáles son los requisitos previstos para acceder a él. Por último enumeraremos cuáles son las cuestiones que falta definir al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿De qué se trata el Bono Vivienda Joven para el alquiler que busca implementar el Gobierno?

Entre las medidas contempladas en el proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para el 2022 y en el marco del debate por la Ley de Vivienda el Gobierno ha anunciado una nueva ayuda económica para alquilar. Se trata de un bono destinado a la población joven de España con el objetivo de favorecer su acceso a la vivienda y evitar su emancipación tardía.

La ayuda constará de 250 euros mensuales, es decir, 3.000 euros anuales para todos aquellos que cumplan con los requisitos y la soliciten. En las últimas horas la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez confirmó varios aspectos importantes sobre la propuesta:

Podrán acceder a ella no sólo los jóvenes que busquen dejar su vivienda origen, sino también aquellos que ya se hayan emancipado pero presenten dificultades económicas para afrontar un alquiler.
Estará permitido que dentro de un mismo hogar o unidad familiar haya más de un conviviente que reciba la subvención.
En los casos de familias vulnerables el bono joven podrá complementarse con más ayudas directas al alquiler hasta alcanzar el 40% del valor de la renta.

La ministra también adelantó que el Gobierno aprobará la futura Ley de Vivienda, la cual permitirá a comunidades y municipios limitar los precios del alquiler y castigar fiscalmente a los inmuebles vacíos. “Calculo que el 26 de octubre podremos llevarla (al Congreso). Hace falta perfilar cuestiones pero ese es nuestro objetivo”. La normativa, que ya fue consensuada entre el PSOE y Unidas Podemos tras meses de desacuerdo, aún posee algunos desajustes. Se espera que se tramite en el Congreso a lo largo del 2022.

¿A partir de cuándo entraría en vigencia la subvención?

Si bien la medida no se ha terminado de debatir en el Parlamento aún, todo indica que sería aprobada y entraría en vigencia el próximo 1° de enero. A pesar de que aún falta para esta fecha poco a poco se van conociendo todos los detalles de la propuesta, que continuarán siendo pulidos en las próximas semanas.

¿Cuántas personas accederían a ella?

La dotación con la que el Gobierno cuenta para hacer realidad el Bono Vivienda Joven es de 200 millones de euros. Esto le permitiría otorgar el beneficio a cerca de 70.000 personas durante todo el 2022. Dicha cifra podría elevarse a 100.000 si se terminan incluyendo las ayudas del Plan Estatal de Vivienda.

En este sentido cabe mencionar que, según datos recogidos por la Agencia Tributaria, en 2019 había casi cinco millones de jóvenes españoles de entre 18 y 35 años que percibían menos del doble del salario mínimo interprofesional, el cual equivalía en ese momento a 25.200 euros. Si bien la mayoría de estas personas estaría en condiciones de solicitar las ayudas para el alquiler la realidad es que se desconoce cuántos de ellos arriendan una vivienda. ¿Será posible beneficiar a todos los solicitantes con el presupuesto previsto o habrá muchos jóvenes que se quedarán sin bono?

¿Cuáles serían los requisitos para acceder al Bono Vivienda Joven?

Todos los jóvenes que quieran acceder a las ayudas para el alquiler de vivienda a partir del año que viene deberán cumplir, por el momento, con los siguientes requisitos:

Tener entre 18 y 35 años de edad.
Contar con un contrato laboral en vigor.
Poseer una renta anual procedente del trabajo que no supere tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Esto equivale actualmente a 23.725,8 euros, es decir, 1.977,15 mensuales.
Recibir el beneficio durante no más de dos años.

Como se puede observar, las exigencias no son demasiadas. Sólo queda esperar a que el debate siga avanzando para saber si se añadirán más requisitos de acceso al Bono Vivienda Joven.

¿Qué detalles sobre el Bono Vivienda Joven falta definir aún?

Como adelantamos, aún quedan por conocerse varios detalles de la medida, cuyo diseño continuará debatiéndose en el Parlamento durante las próximas semanas. Por ejemplo, todavía falta confirmar si todas las tipologías de contratos de trabajo serán válidas para solicitar la subvención y si los montos de las ayudas serán similares en zonas con precios del alquiler muy diferentes entre sí. También si, en el caso de que varias personas compartan el alquiler y todas cumplan con los requisitos mencionados, el monto del bono se dividirá en las partes que corresponda.

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Alquilar 14 octubre, 2021

Encontrar al agente inmobiliario ideal

Contrariamente a lo que en general se imagina, alquilar un piso es una de las decisiones más complejas de tomar en todo el sector inmobiliario. Pero, una vez encarada, como propietario te encontrarás frente a un nuevo dilema: ¿Cómo encontrar al agente inmobiliario ideal? El objetivo es siempre alquilar rápido y según las condiciones económicas que te interesan. Hallar a un asesor que lleve este barco a buen puerto, no será una tarea sencilla. En este artículo de Oi Real Estate, veremos una serie de consejos que tal vez te ayuden a orientar la mirada al agente inmobiliario indicado.

Presencia en internet, como carta de presentación inmobiliaria

Una de las mayores ventajas que nos proporciona la era tecnológica actual es sin dudas la posibilidad de un acceso a la información, como nunca antes. Si has decidido ofrecer tu piso en alquiler, lo más recomendable es que lo hagas mediante una agencia especializada, o un agente inmobiliario independiente. Las agencias también cuentan con sus asesores y muchos propietarios eligen el trato personalizado que les ofrecen esos agentes.

El agente inmobiliario de agencia es la cara de la compañía. Las inmobiliarias cuidan de sobremanera que sus asesores (como empleados) sigan un perfil determinado. Como primera medida, asegúrate de realizar una búsqueda efectiva a través de las redes sociales de las agencias, o sus plataformas virtuales. No te quedes con la primera que sea de tu agrado, procura que de dicha inspección surjan dos o más inmobiliarias que se ajusten superficialmente a tus preferencias.

Ya sean estructuradas o informales; de amplia experiencia o innovadoras en el sector, inicia el primer contacto intentando trasladar las mismas inquietudes. De esa forma, evaluarás cuál se adaptará mejor a tus intereses.

Encontrar al agente inmobiliario ideal

Para alquilar tu piso de manera eficiente y llegar a la firma del contrato de arrendación lo más rápido posible, sigue estos consejos:

¿Cuántas transacciones realiza el agente el mes?

Presta atención a la cantidad de transacciones que realiza el agente que entrevistas. Procura que al menos cuente con una o dos negociaciones exitosas al mes, y (preferentemente) que se haya mantenido en funcionamiento en el sector inmobiliario durante los últimos cinco años. Esto expondrá su grado de información acerca del flujo del mercado local.

¿Lejos o cerca?

A menudo, es preferible poner atención en las agencias zonales que en las lejanas, así sea que estas gozan de una mejor reputación en la comparativa. Una agencia zonal conocerá el paño del circuito inmobiliario más próximo a tu propiedad, que al fin y al cabo es el que te interesa a la hora de alquilar tu piso.

Busca equilibrio entre buenos comentarios y disponibilidad

Llegas a una agencia y ves enmarcadas en los muros numerosas certificaciones, premios y menciones de reconocimiento. Esto suele llamar poderosamente la atención de los futuros clientes. Y está bien que así sea, si para algo están los premios (para exhibirlos). La agencia se lo habrá ganado en buena ley y de seguro contará con una cartera de clientes abultada. No obstante, constata que su flujo de trabajo les permita a sus agentes disponer del tiempo necesario para encarar el alquiler de tu propiedad como te mereces. Consulta cuán nutrida es su agenda antes de tomar una decisión apresurada.

Solicita referencias comprobables

Si bien te recomendamos buscar referencias sobre inmobiliarias antes de salir a por tu agente inmobiliario ideal, puede que no dispongas de un familiar o amigo que haya realizado un movimiento en bienes raíces en el último tiempo. Si esto es así, que tu primera entrevista con el agente o asesor no culmine antes de solicitarle referencias comprobables sobre su trabajo. Contáctate con dichas referencias y asegúrate de que su desempeño sea fiel a lo que asegura. En este sentido, poco importa si aquel cliente es reciente o de antaño. Si el agente ha realizado una buena operación hace un tiempo y su contacto lo recuerda, mucho mejor.

Pregunta sobre movimientos vacacionales en la agencia

Si una agencia cuenta con una plantilla de agentes inmobiliarios, no sería de extrañar que sus turnos vacacionales fueran rotativos. Antes de cerrar cualquier trato con la inmobiliaria, averigua si el agente tiene pensado tomarse vacaciones próximamente. De ser así ¿Quién va a suplantarlo? Ten en cuenta que una negociación por alquiler puede demorarse más tiempo de lo presupuesto, y mucho más que el deseado.

Infórmate a fondo sobre las comisiones del agente

Puede que sea un asunto poco relevante, pero saber desde el comienzo el porcentaje que percibirá el agente a modo de comisión te servirá de mucho. Si las comisiones exigidas son excesivamente bajas (ya sea en ventas, no solamente en los meses de garantías en alquiler), asegúrate de que esto no maquille un servicio de regular a desatento. Si por el contrario, sus comisiones son por demás elevadas, procura que sus servicios estén detallados en el contrato que vas a firmar. Debes obtener un servicio acorde a las comisiones.

Evalúa sus planes de ventas

Si está en tus posibilidades, intenta conocer sus estrategias de marketing. ¿Se maneja siempre de acuerdo a los mismos parámetros? ¿Personaliza sus técnicas de acuerdo al piso que tiene como objetivo arrendar? ¿Cómo atenderá a los interesados? Existe una infinidad de preguntas en torno a cómo elegir al agente que se encargará de alquilar la vivienda. Eres el cliente, has valer tus derechos como tal, indagando y conociendo todo cuanto esté a tu alcance.

El agente inmobiliario ideal sí existe

Encontrar al agente inmobiliario ideal demanda tiempo y dedicación. Por otro lado, considera que un asesor que puede resultar perfecto para otro, tal vez no lo sea para ti. Así, quien siga estos mismos tips acaso dé con su asesor ideal o deba seguir buscándolo. Todo sirve y suma en cuanto a referencias, en el sector inmobiliario.

Apresurar una negociación por hallar a su vez al inquilino de ensueños, seguramente empeorará las cosas. Es preferible tomarse su tiempo para indagar pacientemente.

Tu… ¿Trabajas con un agente inmobiliario ideal? ¡Déjanos tu punto de vista en la bandeja de comentarios!

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos para alquilar en otoño

Sitios para vivir 14 octubre, 2021

¿Cómo es vivir en Getafe?

Eres de Madrid y quieres mudarte hacia otro lugar, pero mantener la cercanía de esa ciudad ¿has pensado en la posibilidad de vivir en Getafe?

En Oi Real Estate, te indicaremos las ventajas que obtendrás si decides mudarte aquí. Por otro lado, te explicaremos cuáles son los inconvenientes, para que tú decidas si es el lugar indicado para pasar tus próximos años.

¿Madrid no te brinda las mismas alegrías que hace unos años? ¿Deseas cambiar de ciudad, pero permanecer cerca de allí? Tienes una gran propuesta ante tus ojos, se trata de Getafe: una maravillosa ciudad que se ubica a pocos metros de Madrid y de la que seguramente te enamores en cuánto investigues las cualidades qué la hacen única para vivir.

Investigar no es tarea sencilla y es por eso, que queremos enseñarte cuáles son los aciertos e inconvenientes de vivir en Getafe, para que tú puedas decidir y evaluar cada uno de los aspectos de la ciudad. Ocurre con frecuencia que las personas interesadas en comprar viviendas en un lugar que no conocen, decidan de manera rápida sin ver otras alternativas.

El tiempo que tienes es valioso, pero es muy importante que lo dediques a realizar una investigación exhaustiva del lugar, ya que una vez que hayas firmado el contrato de la compra de tu nueva propiedad no se puede retroceder el tiempo. Descubre si Getafe es el lugar que deseas para vivir o si en cambio, quieres seguir investigando sobre otros sitios.

Vivir en Getafe: La ciudad ideal para los estudiantes universitarios

Lo primero que debes conocer si quieres vivir en Getafe es, que es una ciudad ideal para los estudiantes universitarios. Pocas, son las zonas que cuentan con un gran caudal de este tipo de habitantes y es una cualidad a destacar si quieres vivir aquí, por lo que se puede ver a la ciudad con muchos interesados en estudiar, más que en el desarrollo de otras actividades.

Si eres estudiante este es el mejor lugar para vivir, se encuentra muy cerca de Madrid y los precios no son tan elevados como en otras zonas. Además, existen muchas ofertas laborales que se corresponden con el amplio crecimiento de la industria y el comercio, por lo que si quieres vivir aquí encontrarás empleo y podrás estudiar en la Universidad Carlos III.

Tienes los servicios cerca de tu piso, en donde no es necesario que te traslades a Madrid para ir al médico, comprar víveres o asistir a un centro de educación. Todo puede hallarse en Getafe y esa es una gran ventaja para ti, por eso te invitamos a continuar leyendo el post, para que descubras qué otras cosas pueden obtener en Getafe.

Posee uno de las mejores redes de servicios de transportes en Europa

Si no eres estudiante y quieres vivir en Getafe, tienes muchos aspectos por conocer de la ciudad y, en primer lugar, debemos destacar al servicio de transporte. Existen muchas zonas de Madrid en donde esta particularidad no se encuentra presente, por lo que vivir en una zona que permita un gran acceso en lo que refiere a sus transportes es maravilloso.

La distancia con Madrid es muy poca, pero si tienes un automóvil estarás allí, en menos de 15 minutos, algo para evaluar si tienes familia en Madrid y quieres visitarla con regularidad. La fortuna de contar con la mejor red de transporte permite que rápidamente puedas trasladarte hacia el lugar de destino que tienes en mente, sin demorar mucho tiempo.

Getafe se caracteriza por ser una ciudad alegre, en donde la juventud ocupa una gran parte de los habitantes. Sin embargo, es ideal para lograr la tranquilidad que no encuentras en Madrid y si quieres vivir con tu familia en esta zona, te inspiramos a realizarlo; ya que tiene todo lo que se busca de una ciudad.

Centros comerciales y lugares para disfrutar en familia se encuentran en esta zona

¿Quieres un lugar que brinde todas las actividades y comodidades para disfrutar? Piensa si vivir en Getafe es lo que necesitas para ti. Aquí encontrarás todo lo que necesitas, puedes asistir a centros comerciales, disfrutar de lugares para calmar el estrés y cuentas con los mejores hospitales y centros de educación de Europa.

Uno de los aspectos más importantes para destacar se encuentra en las calles, estas están en perfecto estado y eso es un lujo para cualquiera que sienta deseos de mudarse hacia otra ciudad. Además, los precios para alquilar no tienen altos costos, por lo que es una opción para tener en cuenta.

Seguramente Getafe comience a ocupar una parte de tu corazón, pero primero tienes que empezar con los trámites de la venta de tu propiedad y para ello, cuentas con nosotros. Puedes acceder a nuestro sitio web y descubrir qué servicios podemos ofrecerte; pero no tomes la decisión de mudarte aquí, sin antes escuchar las desventajas.

La delincuencia: uno de los mayores inconvenientes de vivir en Getafe

Como advertimos hacia el comienzo del post, tienes que observar cuáles son los inconvenientes de vivir en Getafe, aunque tiene muchas cualidades para disfrutar y descubrir, también presenta un problema y es la delincuencia. Esta particularidad es un mal a nivel mundial y si bien, se encuentra en todas partes, provoca el peligro de la zona.

Sin embargo, hay muchas cosas que pueden realizarse en Getafe y este inconveniente puede ser algo que no te impida mudarte a esta ciudad, porque lamentablemente existe inseguridad en muchas zonas y te has acostumbrado a ello. No obstante, es una desventaja y la tienes que conocer para tomar la decisión de vivir aquí.

Rutas gastronómicas de Cambrils: degusta los mejores vinos y aceites del país

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 9 octubre, 2021

Ley de Vivienda: las ayudas para el alquiler y otros puntos clave

La nueva normativa que prepara el Poder Ejecutivo introducirá una serie de modificaciones para el alquiler de bienes inmuebles. Estos cambios afectarán tanto a arrendadores, en función de dónde se encuentren y qué uso le den a sus propiedades, como a arrendatarios, que podrán acceder a algunos beneficios. ¿Qué medidas prevé la nueva Ley de Vivienda y de qué se tratan las ayudas para el alquiler que ofrecerá a jóvenes? ¿Cuáles son los otros puntos clave de esta regulación? En este artículo te lo contamos.

La futura Ley de Vivienda se encargará de configurar un nuevo marco para el mercado de los alquileres en España. Si bien aún no se ha hecho público el borrador del texto, es sabido que España se convertirá en otro de los países europeos que regulan fuertemente el arrendamiento de bienes inmuebles. La normativa diferenciará entre grandes propietarios y pequeños propietarios. También declarará a algunas áreas como tensionadas, discriminándolas del resto. Por otro lado, penalizará fiscalmente a quienes tengan inmuebles desocupados.

A continuación te contamos en detalle cuáles son los puntos clave de esta nueva Ley de Vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Declaración de áreas tensionadas

El acuerdo prevé la existencia y el reconocimiento de zonas en donde los precios del alquiler han crecido en los últimos años por encima de lo que se considera como razonable. De esta manera, para declarar un área como tensionada, las comunidades autónomas deberán enviar una solicitud al Gobierno.

Cabe aclarar que no se trata de unidades geográficas específicas, es decir, las áreas tensionadas pueden ser barrios, distritos, municipios o incluso comunidades enteras. Sin embargo hay dos requisitos que deben cumplir: primero, que hayan transcurrido cinco años en donde la zona haya estado más de cinco puntos por encima del IPC. En segundo lugar, que ese importe medio represente más del 30% de la media de ingresos por hogar del área. En pocas palabras, que las familias deban destinar más de un 30% de sus ingresos a la vivienda.

¿Cómo regulará la Ley de Vivienda el alquiler en las áreas tensionadas?

La nueva normativa diferencia entre dos tipos de propietarios en estos casos: los particulares y las empresas que tienen en su poder más de diez viviendas, también conocidas como “grandes propietarios”.

A los primeros se les aplicarán incentivos fiscales principalmente. Para los segundos, en cambio, se establecerán topes de precios. No obstante, en ambos casos y siempre que se trate de un área tensionada, los inquilinos podrán exigir una prórroga forzosa del contrato de arrendamiento. ¿Qué significa esto? Que aunque se cumpla el plazo del alquiler tendrán derecho a prolongarlo bajo las mismas condiciones y ajustándolo a la subida anual del IPC.

Limitaciones al precio de las rentas

En caso de que una vivienda se alquile a una empresa considerada gran propietaria, el valor de la renta mensual estará determinado por el máximo fijado en el índice de precios de alquiler.

Se trata de una estadística elaborada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, basándose en datos otorgados por Hacienda. La misma cuenta con un inconveniente: no está actualizada, por lo cual aún no refleja el descenso en las rentas que provocó la pandemia de COVID-19. Todavía no se sabe con certeza si la ley permitirá usar algún otro índice, como los desarrollados por algunas comunidades autónomas basándose en los depósitos de fianzas.

¿Se limitarán en el alquiler entre particulares?

Se trata del caso más frecuente, ya que son los pequeños propietarios quienes dominan el mercado de arrendamientos en España. Para ellos el precio del alquiler continuará siendo aquel que acuerden libremente con la otra parte en el contrato. Sin embargo, los arrendadores serán beneficiados con una serie de incentivos fiscales para que no deban aumentar la renta.

En la actualidad a los propietarios que alquilan sus viviendas se les aplica una bonificación de un 60% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Esto significa que, al momento de declarar en él, no se tributa por seis de cada diez euros percibidos por un arrendamiento. ¿Qué cambios introducirá la nueva ley?

Esa bonificación descenderá al 50%, pero ascenderá al 90% si, en un área tensionada, el pequeño propietario disminuye el precio del alquiler al menos un 5% en un contrato vigente. Por el contrario, si aumenta la renta en un nuevo acuerdo, dicha bonificación será del 50% e incluso podría perderla por completo.

¿Qué ventajas fiscales habrá para los particulares en áreas no tensionadas?

Fuera de las zonas tensionadas, la bonificación por alquiler en el IRPF también descenderá al 50%. Sin embargo, al igual que en el caso anterior, podrá elevarse si se cumplen ciertas condiciones.

Al arrendar una vivienda recientemente rehabilitada, la bonificación ascenderá al 60%. Por otro lado, si se destina a alquiler social o se cede a un ente público o asociación sin ánimo de lucro, será del 70%. El mismo porcentaje se aplicará a quienes alquilen bienes inmuebles a jóvenes de entre 18 y 35 años.

Viviendas vacías

La nueva ley incentivará a los municipios a penalizar fiscalmente a las viviendas vacías mediante el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). De esta manera, a aquellas que cumplan con esa definición se les podrá aplicar un recargo de hasta un 150% en este tributo. Pero ¿qué se considerará como vivienda vacía?

Para aplicar la penalización fiscal se tendrá en cuenta únicamente a los dueños de cuatro o más propiedades que posean una de ellas desocupada sin causa justificada. Sólo se excluirá a aquellos inmuebles que sean utilizados como segunda residencia, que estén disponibles en el mercado pero nadie los compre o los alquile, que estén en obras o que estén en medio de un litigio. También se podrá ofrecer como causa justificada el desplazamiento por trabajo o estudio.

La Ley de Vivienda y las ayudas para el alquiler destinadas a jóvenes

¿En qué consistirán las ayudas para el alquiler previstas por la nueva Ley de Vivienda? Serán destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años y constarán de 250 euros. Para obtenerlas los interesados deberán acreditar rentas procedentes del trabajo que no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Esto equivale actualmente a 23.725,8 euros. Los beneficiarios podrán recibir la ayuda por un máximo de dos años.

Según los últimos datos recogidos por la Agencia Tributaria, en 2019 había casi cinco millones de jóvenes de entre 18 y 35 años que percibían menos del doble del salario mínimo interprofesional, que en ese momento equivalía a 25.200 euros. Dentro de este grupo, la mayoría también cumplía con la condición de no superar los 23.725 euros equivalentes al triple del IPREM.

Para saber si todos ellos solicitarían las ayudas para el alquiler previstas por la nueva Ley de Vivienda habría que conocer cuántos de ellos alquilan una vivienda. También qué ocurrirá en casos de alquileres compartidos u otras circunstancias que limiten la obtención del beneficio.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Ciudades y Barrios 9 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Pamplona?

¿Deseas conocer cómo es la vida en Pamplona y no sabes a dónde buscar la información necesaria? En Oi Real Estate estamos para brindar toda la ayuda que requieras a la hora de mudarte de ciudad, en este artículo te presentaremos cuáles son los aciertos y desventajas que supone la vida en este lugar, para que tú decidas si es el indicado.

Si quieres cambiar de aire y descubrir nuevas actividades, tienes que conocer qué es lo que necesitas para comenzar una nueva vida en otra zona de España. No es tarea sencilla tomar la decisión de vender tu vivienda y adquirir otra en una nueva ubicación. Es por ello que te invitamos a ingresar a nuestro sitio web. En él, encontrarás toda la información necesaria.

Investigar por internet es uno de los pasos que no pueden dejarse de realizar a la hora de elegir un nuevo destino para vivir. Sin dudas esto implica muchas horas de tu tiempo para hallar la información solicitada para decidir por una determinada zona a la cual habitar. Sin embargo, te encuentras en el lugar ideal para descubrir todo lo que necesitas saber.

¿Quieres aprender cuáles son las ventajas y contras de la vida en Pamplona y no hay ningún sitio en internet que lo brinde?

En Oi Real Estate tenemos las respuestas a todas estas preguntas tan importantes para decidir si es el lugar en el que deseas pasar los próximos años. Como así también si has decidido seguir investigando en otra zona de España.

Tranquilidad: La característica más destacada de la vida en Pamplona

Uno de los requerimientos más importantes, para aquellos que quieren mudarse de ciudad es la tranquilidad y esta, precisamente es una de las cualidades más destacadas de la zona. Si la vivienda en la que habitas, se encuentra en un barrio en el que los ruidos molestos son las situaciones habituales, lo que tienes que hacer es elegir un lugar tranquilo.

La tranquilidad no es un aspecto que sobresalga en muchas de las ciudades. Por lo tanto, es un buen motivo decidirte por Pamplona, además cuenta con los mejores servicios para la vida cotidiana y no tendrás que caminar mucho; ya que todo se encuentra cerca. Si tienes niños pequeños, esta puede ser una buena opción para empezar en un ambiente tranquilo.

La vida en Pamplona es tranquila, esa es una de las particularidades de vivir en un lugar que no tiene muchos habitantes. Si bien no se trata de un barrio pequeño, no se muestra como esas ciudades repletas de personas, ruidos y conflictos. Sino como un sitio ideal para disfrutar de una vez por todas, de la deseada tranquilidad.

Presenta uno de los mejores sistemas educativos de Europa

La educación es una de las cosas más importantes para el desarrollo del ser humano. Por lo tanto, es uno de los aspectos más solicitados a la hora de cambiar de ciudad. El transcurso de los años, ha hecho que se estudie cada vez más y para toda la vida, por eso contar con espacios para el aprendizaje se convierte en lo central.

Los universitarios son los habitantes ideales de Pamplona. Aquí la educación es de lo mejor y año tras año los alquileres de pisos a estudiantes, son de lo más habitual. Suelen ser personas trabajadoras que se pagan sus estudios con un empleo de medio tiempo ya que, Pamplona presenta uno de los mejores índices en cuanto a estabilidad laboral.

La vida en Pamplona es ideal para aquellos que quieran continuar con sus estudios y que se encuentren sin empleo. Es una de las mejores ciudades para buscar empleo, algo que no se encuentra en el resto de las zonas de España, estas virtudes pueden ubicarlo como una gran opción a la hora de mudarte de tu propiedad y decidir por una nueva zona para vivir.

Las bajas temperaturas son uno de los inconvenientes de esta zona

Como habíamos advertido al principio, desde Oi Realtor queremos presentar las ventajas e inconvenientes que pueden encontrarse en esta ciudad y uno de los mayores problemas, se encuentra en las bajas temperaturas que se observan en invierno. Aquí el invierno adquiere carácter de mucho frío, pero si tomas los recaudos necesarios no te afectará.

Si cuentas con un cierto poder adquisitivo para pagar los costes de luz y gas, no pasarás frío y podrás disfrutar de un rico café en tu escritorio, mientras escuchas la canción que más disfrutes o esa serie que te ha atrapado. No obstante, debes conocer que el invierno no es otoño en esta parte de España y que suele ser muy frío, en especial de noche.

Aunque el invierno pueda ser visto como desventaja por muchos, otras personas lo ven como un acierto. Existen muchas personas que disfrutan de ambientes fríos y de estar en la casa durante varias horas. Así que tú debes decidir qué significan las bajas temperaturas para ti. Si es algo que disfrutas, esta puede ser la ciudad que necesites.

La vida en Pamplona requiere de un buen poder adquisitivo

Una de los mayores inconvenientes a la hora de elegir un piso para vivir es su precio y es que la vida en Pamplona no es barata. Se estima que es una de las ciudades más caras para vivir en España y eso puede asustar a cualquiera que lo lee, pero no temas porque hay muchos sitios de esta ciudad que presentan costes más bajos para vivir.

A veces, la solución se encuentra en una buena administración de tus finanzas, si sabes ahorrar e invertir como se debe, no tendrás inconvenientes para disfrutar de una buena calidad de vida en Pamplona.

¿Cómo es la vida en Matadepera?

Ahora que conoces los pro y contras de esta ciudad tienes que tomar una decisión. ¿Es para ti o aun, no has encontrado la ideal para ti? Si te has quedado con alguna duda te invitamos nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Sitios para vivir 7 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Menorca?

Quieres conocer cómo es la vida en Menorca, pero no encuentras la información que necesitas has llegado al lugar indicado. En Oi Real Rel Estate te enseñaremos cuáles son los aciertos e inconvenientes de vivir en esta isla y si deseas mudarte aquí, te invitamos a leer el siguiente post que presenta todos los datos que debes saber para tomar la decisión.

Te encuentras buscando cuál es tu sitio ideal para vivir y no dispones de la información necesaria, aunque has investigado arduamente deja de preocuparte. En minutos, conocerás a qué debes prestar atención a la hora de realizar tu búsqueda en las mejores islas del Mar Mediterráneo, solo tienes que continuar con la lectura de este post.

Hay tantos bellos lugares para vivir en esta parte del continente y es por ello que hoy te indicaremos cómo es la vida en Menorca, para que descubras qué es lo que hace único a este lugar y cuáles son los inconvenientes que puedes encontrar en el camino. Es necesario que conozcas los pros y contras de este lugar para tomar la decisión adecuada.

Ocurre en muchas ocasiones, que la información que se presenta en la web solamente muestra las ventajas de vivir en esta zona. Sin embargo, queremos que también conozcas los inconvenientes que pueden suceder si decides comprar tu vivienda en Menorca, para que no te sientas perdido y sin información te invitamos a leer los siguientes apartados.

La playa forma parte de la vida en Menorca

Seguramente hayas disfrutado de unas magníficas vacaciones en Menorca, pero si te dijéramos que esa posibilidad puede ser permanente ¿te animarías a experimentarla? Qué prefieres ¿vivir en una zona ruidosa y en la que el estrés forma parte de tus días, o en cambio, un lugar paradisíaco que lo único que presenta es momentos únicos para vivir?

La decisión la debes tomar tú y evaluar que necesitas para vivir en compañía de tu familia, pero cambiar hacia un ambiente natural que posee un muy buen clima y que te hará cambiar de mentalidad, sería una buena alternativa para experimentar. La vida en Menorca tiene todas estas virtudes y es bueno que sepas aquello que puedes encontrar si vives aquí.

Menorca se caracteriza por sus playas, estas son las que mayor entusiasmo desatan en los turistas que se enamoran de ellas y de todo lo que se las puede disfrutar. Si deseas comprar una casa en esta ciudad, tienes que conocer todas las playas de las cuáles puedes gozar en los días de semana, las más conocidas son: La Vall y Son Saura, entre tantas otras.

La ciudad con el mejor clima para vivir

Uno de los aspectos que se destacan de la vida en Menorca es su buen clima, esta es una de las cualidades más solicitadas por aquellos que se encuentran interesados en adquirir una vivienda y aquí, esto es posible. Si entre tus intereses está presente el clima, Menorca puede ser una gran opción como destino para comenzar tu nueva vida.

La temperatura oscila entre los 20 y 25 ℃ durante la estación de verano, lo que lo convierte en una maravillosa oportunidad para disfrutar de los mejores días soleados. Además, los días de frío extremo no son lo habitual, como tampoco lo son las lluvias.

La ventaja que presentan los días cálidos es que nunca llegan a ser dañinos para ti y esto se evidencia con las temperaturas que, tanto en verano como invierno nunca llegan a tocar números extremos, por lo que es una de las mejores opciones para vivir. Si deseas vivir en un lugar en el que tus niños puedan disfrutar de muchos días de sol, aquí es la zona.

Una de las cualidades que se destacan: la tranquilidad

Playas, buen clima y tranquilidad es todo lo que se puede vivir si decides realizar tu mudanza a esta gran isla del Mediterráneo. La tranquilidad es lo que necesitas para disfrutar de una vida plena y con la mejor salud de todas, de modo que, si te has cansado de las ciudades ruidosas y con conflictos por doquier, esta es tu oportunidad para cambiar.

Si lo deseas, puedes intentar vivir unas vacaciones prolongadas para observar si quieres pasar los próximos años en la isla, o si prefieres en cambio, otro lugar para vivir. La vida en Menorca es tranquilidad, son días soleados y para disfrutar en compañía de tus afectos.

Además, presenta uno de los ambientes menos contaminados y de ese modo, podrás disfrutar de respirar al aire libre, algo que no puede decirse de otras zonas cercanas. Si quieres vivir y disfrutar de momentos de tranquilidad, en donde los días no sean rutinas de conflictos incesantes, Menorca puede brindarte la calidad de vida que necesitas.

Inconvenientes de la vida en Menorca

Como en todas las ciudades, en Menorca también existen las desventajas para disfrutar de una vida plena y te las explicaremos a instante. En primer lugar, el desempleo es uno de los ejes más preocupantes y se ubica en mayor medida, en los meses en que no hay vacaciones por lo que es importante que lo sepas, si decides mudarte a esta fantástica isla.

Por otro lado, el sistema de transportes no es el mejor servicio de todos, se podría decir que es de lo peor que presenta esta ciudad. Para evitar inconvenientes para llegar a tiempo a tu trabajo, necesitarás contar con un automóvil de tu propiedad; ya que de esa manera te aseguras llegar a tiempo a tu empleo y movilizarte con mucha tranquilidad.

Otro de los problemas se halla en las pocas actividades que se ofrecen en la isla, porque la vida en Menorca es en las playas. Si tú, deseas disfrutar de otro tipo de experiencias la realidad es que las opciones son limitadas, sin embargo, Menorca tiene muchas cualidades para experimentar y vivir de la manera más tranquila que existe.

¿Qué rutas gastronómicas de Andalucía debería hacer?

Si tienes alguna duda sobre cómo es vivir en Alicante y quieres dejarnos un mensaje, puedes hacerlo a través del número que se encuentra debajo de la publicación. También puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios, además puedes obtener la mejor información para vender o comprar viviendas, ingresa a nuestro sitio web.

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