Aumenta el alquiler en España: el precio alcanza los 15,1 euros/m² en agosto de 2026

El mercado residencial de alquiler mantiene una tendencia ascendente durante 2026. En agosto, aumenta el alquiler un 5,8% interanual en España, hasta alcanzar un precio medio de 15,1 euros por metro cuadrado al mes.

Aunque el dato anual continúa mostrando una evolución positiva, el comportamiento mensual fue diferente: las rentas descendieron un 0,9% respecto de julio. En términos trimestrales, en cambio, el incremento alcanza el 0,8%.

Los datos corresponden al índice de precios de idealista, cuya metodología fue actualizada en julio de 2026 para mejorar la identificación del alquiler residencial permanente y excluir del cálculo productos como los alquileres de temporada o vacacionales.

Aumenta el alquiler en la mayoría de las capitales españolas

La evolución de agosto confirma que la presión sobre los precios del alquiler no se concentra únicamente en los principales mercados inmobiliarios.

De las capitales de provincia analizadas, 47 registraron incrementos interanuales, mientras que únicamente cuatro presentaron descensos: San Sebastián, con una caída del 4,8%; Vitoria-Gasteiz, con un 2,6%; Girona, con un 1,6%; y Bilbao, con un 0,1%.

Entre las ciudades donde más aumentaron las rentas se encuentran:

• Huesca: +15%
• Huelva: +14,6%
• Soria: +12,4%
• Toledo: +11,8%
• Zaragoza: +11,1%
• Oviedo: +11%
• Castellón de la Plana: +10,9%
• Guadalajara: +10,9%

También se registraron aumentos de dos dígitos en Melilla y Palencia, ambas con una subida del 10,8%.

El comportamiento también fue positivo en varios de los mercados inmobiliarios más relevantes. Alicante registró un aumento del 7,3%, Palma del 5,9%, Madrid del 5,1%, Sevilla del 4,4%, Valencia del 3,5%, Málaga del 2,8% y Barcelona del 0,7%.

Madrid y Barcelona siguen entre las ciudades más caras para alquilar

El aumento de las rentas se combina con importantes diferencias entre ciudades. Madrid continúa siendo la capital española con el precio medio del alquiler más elevado, con 23,3 euros/m² al mes.

Barcelona ocupa el segundo puesto, con 20,2 euros/m², seguida por Palma, con 19,3 euros/m². San Sebastián alcanza los 18,1 euros/m², mientras que Málaga registra 16,5 euros/m² y Valencia 16,3 euros/m².

En el extremo contrario, Jaén y Cáceres presentan los precios más bajos entre las capitales analizadas, con 8,3 euros/m² al mes.

La diferencia entre los principales mercados y las ciudades más económicas evidencia que hablar de evolución del alquiler en España requiere tener en cuenta las características particulares de cada territorio.

Aumenta el alquiler en 48 provincias

La tendencia también resulta significativa cuando se analiza el comportamiento por provincias. Durante el último año, 48 de las 50 provincias españolas registraron incrementos en sus precios de alquiler.

Toledo encabeza el crecimiento, con un aumento interanual del 12,3%, seguido por Girona (+11%), Zaragoza (+10,5%), Castellón (+10,4%), Huesca (+9,7%), Soria (+9,5%) y Asturias (+9,4%).

Las únicas provincias que terminaron agosto con descensos fueron Guipúzcoa, con un -4,5%, y Álava, con un -3,4%.

En cuanto a los precios, Madrid vuelve a situarse en primer lugar, con 21,5 euros/m², seguida por Baleares, con 20 euros/m²; Málaga, con 18,7 euros/m²; y Barcelona, con 17,1 euros/m².

Por el contrario, Jaén registra el precio provincial más bajo, con 7 euros/m², seguida por Ciudad Real, con 7,6 euros/m², y Badajoz y Cáceres, ambas con 7,8 euros/m².

¿En qué comunidades aumenta más el alquiler?

El análisis por comunidades autónomas muestra nuevamente una evolución desigual. Aragón lidera las subidas interanuales, con un incremento del 10,2%, seguida por Asturias (+9,4%) y Castilla-La Mancha (+8,8%).

También presentan aumentos superiores al promedio nacional La Rioja (+7,5%), Castilla y León (+7,2%), Comunitat Valenciana (+6,4%) y Extremadura (+6,3%). La Comunidad de Madrid registra una subida del 5,9%.

Por debajo del promedio español se encuentran Canarias (+5,3%), Andalucía (+4,8%), Murcia (+4,7%), Cantabria (+4,1%), Galicia (+3,9%) y Cataluña (+2,7%).

Baleares (+2,4%) y Navarra (+0,4%) presentan los incrementos más moderados entre las comunidades que registran una evolución positiva.

La única comunidad con una variación interanual negativa es Euskadi, con un descenso del 1,6%.

Madrid, Baleares y Cataluña concentran los alquileres más elevados

Los precios medios autonómicos permiten observar con claridad dónde se encuentra el coste más elevado de la vivienda en alquiler. La Comunidad de Madrid encabeza el ranking con 21,5 euros/m² al mes. Le siguen Baleares, con 20 euros/m², y Cataluña, con 15,9 euros/m². Canarias alcanza los 15,4 euros/m² y Euskadi los 14,9 euros/m².

En el otro extremo, Extremadura presenta un precio medio de 7,8 euros/m² y Castilla-La Mancha de 8,8 euros/m².

Estos valores muestran que, aunque aumenta el alquiler a nivel nacional, la magnitud de ese incremento y el precio final de las viviendas varían considerablemente según la comunidad, provincia o ciudad.

¿Qué significa que aumente el alquiler?

El dato de agosto refleja un mercado en el que las rentas residenciales continúan situándose por encima de los valores registrados un año atrás. El incremento interanual del 5,8% contrasta con la ligera reducción mensual del 0,9%, por lo que conviene observar la evolución de los próximos meses antes de interpretar el descenso puntual como un cambio de tendencia.

Para propietarios e inversores, la evolución de los precios constituye una referencia relevante para analizar la rentabilidad potencial de una vivienda y tomar decisiones sobre la puesta en alquiler de un inmueble.

Para quienes buscan una vivienda, en cambio, el aumento acumulado de las rentas supone un factor importante dentro de la planificación del presupuesto familiar.

Por eso, conocer los precios de cada mercado y analizar la situación concreta del inmueble resulta fundamental antes de establecer una estrategia de alquiler o inversión.

Un nuevo criterio para medir el mercado del alquiler

Otro aspecto relevante del dato de agosto es la actualización metodológica aplicada por idealista a su índice de precios desde julio de 2026.

El nuevo sistema incorpora filtros destinados a identificar y excluir del cálculo determinados productos que no representan el alquiler residencial convencional, como las viviendas de temporada o vacacionales. Además, se han reforzado los controles estadísticos para detectar valores anómalos.

La metodología se aplicó de manera retroactiva a la serie histórica con el objetivo de mantener la comparabilidad de los datos.

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La evolución del alquiler puede generar oportunidades tanto para propietarios como para inversores, pero cada operación requiere analizar el mercado, la ubicación, el tipo de inmueble y las condiciones concretas de la vivienda.

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