Julio Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Ciudades y Barrios 3 agosto, 2017

Las 17 calles más caras de la provincia de Málaga están en Marbella

En el blog de Oi Real Estate venimos hablando de la revalorización del precio de la vivienda que está teniendo lugar desde hace un año y medio en la provincia de Málaga, actuando ésta, entre otras zonas, como tren de avanzadilla en la recuperación del valor de los inmuebles en España. No es de extrañar que un estudio, recién publicado y realizado por la plataforma ‘Precio Viviendas’, arroje el resultado de que las 17 calles más caras en la provincia de Málaga se encuentren, precisamente, en el término municipal de Marbella.

Resulta necesario advertir, antes de proseguir, que el informe presentado está realizado en base a todas las viviendas existentes y no sólo teniendo en cuenta aquellas que están puestas a la venta. Además, el estudio ha incluido los valores de mercado de todos los pisos de aquellos términos municipales del territorio español que cuentan con una población superior a los 25.000 habitantes.

Un total de 24 vías, de las treinta arterias de la provincia malagueña que alcanzan un precio de suelo residencial por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado, están en el municipio que alberga la conocida como Milla de Oro de Marbella. Y en este ranking, las primeras 17 posiciones son exclusividad de la sede preferida por los que pueden permitirse vivir en ella: Marbella, la bella.

Sin embargo, las zonas más cotizadas en Marbella, también están muy disputadas pues no es hasta la séptima posición donde encontramos una calle, la de Arturo Rubinstein, que puede decirse que enlace y pertenezca a la deseada y valiosa Milla de Oro de la localidad, siendo los otros primeros seis puestos de la clasificación para enclaves situados en el archiconocido, y siempre obligado lugar de visita al acudir al municipio, Puerto deportivo de José Banús; más conocido como Puerto Banús o Banús a secas.

Las diez calles más caras de Marbella: punto de mira, Banús

La calle con el mayor valor medio de las viviendas plurifamiliares es la de Ramón Areces y se encuentra precisamente en el puerto deportivo de José Banús que une Marbella con la zona de San Pedro Alcántara. En esta calle, el precio de la vivienda alcanza los 5.262 euros el metro cuadrado.

A ella, le siguen, por orden y según el valor medio de las viviendas que en ellas se encuentran, las siguientes vías de Puerto Banús: la calle Vargas Llosa, la avenida Playas del Duque, la avenida de Julio Iglesias, la calle Ribera (situada en primera línea de playa) y la Avenida que da nombre al puerto deportivo de José Banús.

Ya en séptimo lugar, se encuentra la céntrica calle, próxima al Palacio de Congresos de Marbella, Arturo Rubinstein, seguida por la calle situada junto al Senator Marbella Spa Hotel, Pepe Carleton; calle que, en memoria de este decorador, intelectual e impulsor de la ciudad en la década de los años 60, fue concedida en 2013; al cumplirse el primer aniversario de su fallecimiento.

Con la novena posición de la lista de calles más caras en la provincia de Málaga volvemos a la zona del puerto deportivo de Banús con la calle próxima a la avenida Playas del Duque y que lleva por nombre el de la afamada y nunca olvidada Lola Flores.

Por último, a ésta le sigue la calle Isabel de Valois, ubicada a tan sólo 1,5 kilómetros en coche y a un paseo caminando de un kilómetro de la zona marbellí conocida como San Pedro Alcántara.

Los pisos más cotizados también se encuentran en Marbella

Con respecto a la clasificación de los inmuebles que cuentan con el mayor valor de mercado, el ranking también está dominado por Marbella.

El primer lugar lo ocupa uno que, con una superficie de 463 metros cuadrados, si a día de hoy se llegara a poner a la venta a día en Marbella, podría alcanzar un precio de 2.368.245 euros: dicho piso se encuentra en la ya mencionada calle Arturo Rubinstein.

A esta vivienda le siguen otras propiedades, de semejantes superficies, ubicadas en las calles Pepe Carleton (con un valor de mercado que supera los 2,2 millones de euros) y Roy Boston, cuyo valor de mercado rebasa el 1,9 millón de euros.

Hay que descender hasta el puesto número 28 del ranking para encontrar un inmueble que no pertenezca al término municipal marbellí. Específicamente, esta posición la ostenta una casa de más de 400 metros cuadrados que, situada en la calle Duque de la Victoria de la capital malagueña, podría alcanzar un precio de venta de 1.209.000 euros.

Las calles más caras de los otros municipios malagueños

El tercer municipio más caro de la provincia de Málaga es Estepona. Concretamente es la avenida Virgen del Carmen cuya vivienda más cara tendría un valor de mercado de 903.960 euros. A él, le sigue el paseo Marítimo Rey de España que se encuentra en el ‘Sol de Ciudad’ que es Fuengirola, con un precio de 891.000 euros.

La quinta población con una vivienda más costosa está situada en el extenso término municipal de Mijas. La calle Cedro, cuenta con una vivienda que podría alcanzar los 817.908 euros. La sigue de cerca por la calle Gandhi de Benalmádena con un valor de 794.922 euros.

En la medianía de la tabla se encuentra la calle Panamá del inmortalizado Torremolinos. Una de sus viviendas podría tocar la cifra de 730.898 euros en el caso de que se vendiera.

Las últimas posiciones son para los municipios de Rincón de la Victoria (en la avenida del Mediterráneo se llegan a los 390.508 euros). Luego la avenida de Andalucía de Vélez Málaga (334.825 euros). La calle Cantareros ya en Antequera (325.490 euros), la calle Padre Mariano Soubirón del municipio rondeño (314.860 euros) y la calle Oceáno Pacífico de Alhaurín de la Torre, con una vivienda que conseguiría los 245.267 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Dos nuevos edificios de viviendas de lujo en Chamberí, en marcha

Cities and Neighborhoods 3 agosto, 2017

The 17 most expensive streets in the province of Malaga are in Marbella

In the blog of OI Realtor we are talking about the considerable revaluation of the price of housing that has been taking place for about a year and a half, approximately, in the province of Malaga, acting this, among other areas, as an advance train in the recovery of the value of real estate in Spain. Therefore, it is not surprising that a study, recently published and carried out by the ‘Viviendas Price’ platform, showed that the 17 most expensive streets in the province of Malaga are located precisely in the municipality of Marbella.

It is necessary to warn, before proceeding, that the report presented is made on the basis of all existing housing and not only taking into account those that are offered for sale. In addition, the study has included the market values ??of all floors of those municipal terms of the Spanish territory that have a population of more than 25,000 inhabitants.

A total of 24 roads, of the thirty arteries of the province of Malaga that reach a price of residential land above 3,000 euros per square meter, are in the municipality that houses the Golden Mile of Marbella. And in this ranking, the first 17 positions are exclusivity of the preferred venue for those who can afford to live in it: Marbella, the beautiful.

However, the most sought after areas in Marbella are also very disputed, as it is not until the seventh position where we find a street, that of Arturo Rubinstein, which can be said to link and belong to the desired and valuable Golden Mile of the town, Being the other first six places of the classification for enclaves located in the well-known, and always obliged place of visit when appearing to the municipality, Marina of Jose Banús; best known as Puerto Banús or just Banús.

The ten most expensive streets of Marbella: sights, Banús

The street with the highest average value of multi-family dwellings is that of Ramón Areces and is located in the marina of José Banús that connects Marbella with the area of ??San Pedro Alcántara. In this street, the price of the house reaches 5,262 euros per square meter.

To her, they follow, according to the average value of the houses that are in them, the following routes of Puerto Banús: Vargas Llosa Street, Playas del Duque Avenue, Julio Iglesias Avenue, Ribera Street ( Located on the beachfront) and the Avenue that gives name to the marina of Jose Banús.

Already in seventh place, there is the central street, next to the Palace of Congresses of Marbella, Arturo Rubinstein, followed by the street next to the Senator Marbella Spa Hotel, Pepe Carleton; Street that, in memory of this decorator, intellectual and impeller of the city in the decade of the 60s, was granted in 2013; On the first anniversary of his death.

With the ninth position of the list of most expensive streets in the province of Malaga we return to the marina area of ??Banús with the street next to the avenue Playas del Duque and named after the famous and never forgotten Lola Flores.

Finally, it is followed by Isabel de Valois Street, located just 1.5 kilometers by car and a one-mile walk from the Marbella area known as San Pedro Alcántara.

The most sought flats are also located in Marbella

With regard to the classification of properties with the highest market value, the ranking is also dominated by Marbella.

The first place occupies one that, with an area of ??463 square meters, if today to be put up for sale to date in Marbella, could reach a price of 2,368,245 euros: said floor is in the already Mentioned street Arturo Rubinstein.

This property is followed by other properties, such as Pepe Carleton streets (with a market value of more than 2.2 million euros) and Roy Boston, whose market value exceeds 1.9 million euros .

You have to go down to the 28th place in the ranking to find a property that does not belong to the municipal district marbellí. Specifically, this position has a house of more than 400 square meters that, located in the street Duque de la Victoria in the capital of Malaga, could reach a sale price of 1,209,000 euros.

The most expensive streets of the other municipalities in Malaga

The third most expensive municipality in the province of Malaga is Estepona and specifically the avenue Virgen del Carmen whose most expensive housing would have a market value of 903.960 euros. To him, it follows the Promenade King of Spain in the ‘Sun of the City’ that is Fuengirola, with a price of 891,000 euros.

The fifth town with a more expensive housing is located in the extensive municipal area of ??Mijas, on Cedro Street, with a home that could reach 817,908 euros, followed closely by Gandhi Street in Benalmadena with a value of 794,922 euros.

In the middle of the table is the street Panama of the immortalized Torremolinos with a home that could touch the figure of 730.898 euros in case it was sold.

The last positions are for the municipalities of Rincón de la Victoria (in the avenue of the Mediterranean they reach 390,508 euros), the avenue of Andalusia of Vélez Málaga (334.825 euros), the street Cantareros already in Antequera (325,490 euros), the Padre Mariano Soubiron street of the municipality of Ronda (314,860 euros) and the street Pacific Ocean of Alhaurín de la Torre, with a housing that would get the 245,267 euros.

Ciudades y Barrios 3 agosto, 2017

Dos nuevos edificios de viviendas de lujo en Chamberí, en marcha

El mercado inmobiliario en Madrid está cada vez más activo. Y la así se demuestra tras la compra por parte del histórico grupo inmobiliario británico Grosvenor de dos edificios en el barrio de Chamberí destinados a promociones residenciales de alto standing.

Se trata de dos edificios en Madrid que se convertirán en espacios residenciales y comerciales de lujo. Una operación que Grosvenor ha hecho a través de su filial Europe. De este modo se ha adquirido un edificio de 3.000 m2. Dicho edificio está situado entre las calles de Modesto Lafuente y José Abascal.

Hablamos de un inmueble, en el que actualmente hay oficinas, pero que pronto se convertirá en algo resiencial gracias a la completa rehabilitación que se va a realizar y con la que se crearán 13 viviendas de tres y cuatro dormitorios que estarán repartidas en diez plantas.

Pero esta no es la única operación de lujo que el grupo británico tiene pendiente en Madrid. También han adquirido otro inmueble, esta vez en la calle en Santa Engracia, que cuenta con una superficie de unos 1.8000 m2. En dicha zona la inmobiliaria busca crear un total de 18 viviendas, entre las que estarían dos áticos y un local comercial.

En cualquier caso estas dos operaciones están enmarcadas dentro de la joint venture creada por Grosvenor y la firma asiática Amcorp en julio de 2016. Esta operación tiene como objetivo invertir, desde una primera fase, 70 millones de euros en España. Una muestra de ello es que ya el pasado mes de mayo cerraron su primera transacción con la compra de un solar con unos 820 m2 ubicado en el número 53 de la calle Jorge Juan. El objetivo es promover siete apartamentos exclusivos.

Otros proyectos destacados que están en Marcha en Madrid

Pero estos proyectos de lujo no son los únicos que podemos encontrar en Madrid. En la actualidad encontramos nada menos que 242 trabajos en curso. Desde proyectos de viviendas a oficinas, hoteles, centros comerciales. Se trata de unos datos que se han conseguido a partir de imágenes vía satélite.

Estos datos demuestran que el 70% de los proyectos, unos 176, se corresponden con el mercado residencial, mientras que apenas entre el 10% y el 12% de los proyectos se corresponden al sector terciario.

En este sentido observamos que buena parte de la actividad inmobiliaria existente está centrada en el norte de la capital. En concreto el distrito de de Hortaleza es el más activo a nivel residencial con 41 proyectos en marcha y más de 50 grúas.

Le siguen Valdebebas, el distrito de Fuencarral, que se dividiría entre Mirasierra, Las Tablas y Montecarmelo y la zona de Moncloa-Aravaca, con Puerta de Hierro, Aravaca y Valdemarín. En total estos tres distritos concentran el 50% de las grúas de toda la capital. Se trata de una serie de proyectos relacionados con la rehabilitación. Por su parte en la zona del barrio de Salamanca buena parte de los proyectos son de uso residencial y oficinas.

Otro de los proyectos de mayores dimensiones que podemos encontrar en Madrid es el Residencial Parque Ingenieros. A través de él se están haciendo nada menos que un total de 1.200 viviendas. Se trata de viviendas que son, en su mayoría, de protección oficial. Se ubican en el sur de la capital y se pondrán a la venta en el mercado a través de diferentes fases. Este proyecto se correspondería con la mayor bolsa de suelo de la capital de los últimos años.

De todos los proyectos que actualmente hay en marcha en Madrid. Hay que tener en cuenta que el 10% de aquellos que están relacionados con el mercado de la vivienda se corresponden con proyectos de rehabilitación.

Las 17 calles más caras de la provincia de Málaga están en Marbella

Invertir 2 agosto, 2017

Inversión inmobiliaria en la Costa del Sol: los fondos extranjeros y el capital español

La Costa del Sol, abanderada en no pocas ocasiones de las recuperaciones de las crisis del sector de la construcción ha levantado el vuelo, en cuanto a los alquileres vacacionales se refiere, mostrando claros signos de restablecimiento.

La reanimación de la inversión inmobiliaria en las costas, concretamente en las andaluzas, sigue extendiéndose lentamente y de forma muy heterogénea. Lejos de ser una mala noticia, muy al contrario es la mejor revelación que podríamos conocer con respecto al ámbito que nos atañe.

El precio del suelo apto para construcción de residenciales en la provincia de Málaga ha subido, en el segundo trimestre de 2017, un 4,1% con respecto al mismo periodo del año pasado. Estos índices son los que posteriormente traducen los precios cotizándose, actualmente el metro cuadrado de suelo residencial hasta en 1.399 euros/metro cuadrado: 154 euros más que la media nacional, según datos ofrecidos por la tasadora Tinsa.

Los actores de la recuperación
La vuelta progresiva de la demanda nacional, la apertura de la financiación y los fondos de inversión extranjeros son los actores principales que están impulsando los precios y la reanimación de la inversión inmobiliaria en la mayor parte de los municipios de costa.

Por su parte, los ahorradores y particulares y el comprador internacional son los actores secundarios de la demanda inmobiliaria. En conjunto, todos ellos, son los que han permitido que la compraventa creciera, en 2016, un 6%; cifra parecida que se espera registrar cuando concluya el presente año.

Y es esto, precisamente, lo que explica que la provincia de Málaga ocupe la primera posición en el ranking de provincias con mayor número de compraventas realizadas en los últimos cuatro meses del año, teniendo como referencia -en el otro lado de la tabla que permite trazar la curva alcista- el parque de viviendas que posee: 32,1 compraventas por cada mil existentes.

Lo que indudablemente crece a un mayor ritmo es la demanda y esto se traduce en un mayor volumen de transacciones. Desde el IPE aseguran que, hoy por hoy, la mitad de las compraventas que se realizan se culminan gracias a la concesión de hipotecas y la otra mitad se llevan a buen término pagando al contado, lo que pone de relieve la importancia de los clientes extranjeros e inversores en el nuevo entramado comercial de la inversión inmobiliaria.

La otra buena noticia, sin embargo, es que el crecimiento y subida de precios que, de momento, se está experimentando es «sostenido». Para el director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, el peligro reside en la falta de suelo finalista en la Costa del Sol que permita atender la actual demanda de suelo para futuras construcciones y proyectos por parte de los inversores y promotores: «esto limitará la tendencia, pudiendo crear una subida desproporcionada de los precios en algunos enclaves».

El cliente nacional y los fondos de inversión extranjera
De todos es conocido que en zonas costeras como es la Costa del Sol, los extranjeros han liderado la compraventa de viviendas al calor de una mejor calidad de vida que la que sus países de origen puede ofrecerles.

Sin embargo, en lo que va de 2017 puede ya afirmarse que, la compra de viviendas en el mercado inmobiliario por parte de españoles, ha comenzado a igualarse: el cliente nacional vuelve a tener confianza y sentir esa motivación necesaria que le anima a invertir en propiedades de costa y playa.

La caída de precios registrada en la crisis forma parte del pasado, reconociéndose una importante revalorización de los inmuebles. Además, la rentabilidad de estos productos es innegable y es una cuestión que ha estado siempre muy presente en la mente del cliente nacional, aunque bien es verdad que la llegada de fondos de inversión inmobiliaria extranjeros ha permitido al sector sacar la cabeza de la crisis, recuperando su tono vital.

Estos fondos de inversión han conseguido, además, hacer del sector inmobiliario un sector más profesional, adaptado a las necesidades de un cliente que también ha cambiado y se ha vuelto más exigente con el producto que busca.

En este sentido, los expertos recalcan que no nos encontramos ante un nuevo boom inmobiliario como el que, hace una década, llevó al sector de la construcción en la Costa del Sol a la crisis del ladrillo.

Cierto es que de las experiencias negativas se aprende y, los especialistas han entendido el mensaje: errar en la misma piedra es de torpes o necios. Actualmente, se trabaja de una forma muy diferente a la de hace diez años, primando las garantías en las ventas, la transparencia en los procesos, el aumento en la calidad del producto y el diseño armónico y en consonancia con el respeto al entorno.

Toca ahora, quizá, lo más difícil: consolidar la incipiente recuperación del sector.

Sin categorizar 1 agosto, 2017

Euríbor and interest rates will remain low for quite some time

Almost two weeks ago the European Central Bank (ECB) announced interest rates remained at 0%. This is a historical minimum that you want to prolong over a long period of time with direct effects on the Euribor.

What future awaits the Euríbor in the coming months?

«Prices are not where we want», Mario Draghi said in relation to inflation. As a result, the interest rate on principal refinancing operations and rates applicable to the marginal will remain at -0.40% and 0.25%.

Expectations will be expected until the end of the purchase of assets (minimum end of 2017) which is currently 60,000 million euros per month. And it will even go further if necessary.

Maintaining the expansionary measures in the ECB’s monetary policy and gradually implementing strategy changes will undoubtedly facilitate real estate activity.

In fact, it seems that interest rates and the Euribor will remain optimum for mortgages. And after the new low recorded in July, experts do not expect any changes in trend until the end of 2018 and early 2019.

Even cheaper mortgages

The Euribor, benchmark index in the vast majority of mortgages, closes the month of July by -0.154%. A new fall to minimums that lowers the average mortgage (120,000 euros at 20 years with a differential of 1%) at 62.64 euros per year. That is, about 5.22 euros per month.

Since penetrating into negative territory in February 2016, the euríbor has become an ally of the mortgaged. A trend that will not change in the near future, after almost fifteen consecutive months below 0%

In this sense, banks have been betting on fixed-rate mortgages. Or the change of existing variable and fixed type. A formula that will facilitate the future mortgage law, limiting the commissions for such management.

No changes in the short term

The truth is that many experts agree that interest rates will remain low for a long season. And that the withdrawal of stimuli by the ECB will not occur in months, but in years.

Recall that the one-year Euribor is the benchmark to establish prices for 250 billion assets. Not just mortgages. And that any small change would need a gradual strategy.

The Euribor equals the value of money in the short term. It did not reflect the economic growth of the euro zone and forced to maintain expansive policies to balance inflation. Still far from the 2% level considered optimal.

That is why there is some divergence among the experts. Some see a timid rise in the euro area in the last quarter of 2017. Whenever the ECB raises the withdrawal of stimulus for 2018.

While others do not expect rate hikes for the coming months. And yes facing the end of 2018 or early 2019. Turning the index to positive ground between 2019 and 2020.

Ciudades y Barrios 1 agosto, 2017

La vivienda en Madrid sube un 10,8% en un año

La subida del precio de la vivienda en Madrid es ya una realidad. Este creciendo porcentual se está dando desde hace 30 meses y lo cierto es que en los últimos doce la subida ha sido ya más que notable. Un total de un 10,8% si miramos los datos respecto a junio de 2016.

Subida de precios por distritos

Si observamos la subida de precios por distritos vemos que el coste se ha aumentado en toda la capital hasta alcanzar una media de 2.378 euros por m2, frente a los 2.147 que se registraron hace justo un año. En la actualidad adquirir un piso medio de 100 m2 sería actualmente 38.600 euros más caro de media que en 2015.

Este dato tiene matices en función de la zona de Madrid en la que nos encontremos. Sobre todo si la vivienda a adquirir está en el interior o en el exterior de la M-30. No obstante, lo cierto es que la reactivación del mercado inmobiliario se está dando en zonas que hasta ahora no registraban subidas de precio significativas.

Entre los distritos que más se han revalorizado están algunos como Usera con una subida del 14,9% en los últimos 12 meses. Por otro lado, zonas más humildes como Ciudad Lineal y Villa de Vallecas han experimentado un crecimiento de los precios en el mismo periodo de un 11,9% y un 11,7%, respectivamente. Dentro de los 21 distritos, Moratalaz (0,2%), Villaverde (1,5%) y Barajas (1,8%) están más próximas a la estabilización.

Según algunos datos determinados barrios como el de Universidad, Delicias, Lista o Ciudad Jardín han experimentado un crecimiento interanual de doble dígito. Esta circunstancia se daría en base a una expectativa de que los compradores tienen de que el mercado siga subiendo los precios.

Otra de las zonas que está adquiriendo importancia dentro del sector es la de Fuente del Berro. Viviendas próximas a la calle O’Donnell y Doctor Esquerdo y que se están convirtiendo en una de las zonas más revalorizadas del sector inmobiliario en Madrid.

No obstante, las subidas más altas se dan en la zona central de Madrid, tanto es así que las subidas interanuales están ya por encima del 10%, y se están dando los precios más altos. La zona más cara es la de Salamanca con 3.935 euros por m2 de media. Los barrios de Recoletos, Justicia, y Jerónimos, presentan precios máximos que superan los 8.000 euros/m2.

En cuanto a los distritos periféricos, los de Chamartín, Ciudad Lineal y Hortaleza registran las subidas más importantes. Sus incrementos interanuales son 9%, el 7,8% y el 6,5%. Y presentan unos máximos que oscilan entre los 3.692 y los 6.473 euros por m2.

Las subidas de precio fuera de la zona centro

En el exterior de la zona centro de Madrid, Pozuelo de Alarcón sigue siendo el municipio más caro de la región, con 2.611 euros/m2. Por su parte, la zona de Alcobendas registra la mayor subida interanual con un 2,2% respecto a junio de 2016 y ya cuenta con un precio de 2.546 euros/m2.

La zona noroeste es la que presenta la mayor parte de la oferta en edificaciones de nueva planta con Boadilla del Monte, con 2.238 euros/m2, Las Rozas, con 2.230 euros/m2, o Majadahonda, con 2.228 euros/m2. Se trataría de las zonas referentes dentro del desarrollo inmobiliario de lujo.

El problema de las viviendas en stock

La subida de precios en Madrid viene marcada por la cantidad de obra nueva que se da. Y es que la incidencia de este mercado sobre el precio es cada vez más evidente. El stock no resulta atractivo y está bloqueado, todos estos factores han hecho que haya subido su precio un 5,2% de media desde junio de 2016, hasta los 3.036 euros por m2 en la capital de España.

Marbella remodelará su Puerto Deportivo en septiembre

Influencia social informativa en el real estate

Invertir 1 agosto, 2017

Alquiler de pisos en la Comunitat Valenciana, una opción muy rentable

La Comunitat Valenciana es la quinta autonomía más rentable para el alquiler de pisos gracias a una amplia oferta de turismo, gastronomía y ocio nocturno.

Si estás a punto de comprar un piso en España y no sabes donde realizar esta inversión, pues sigue leyendo. Adquirir una casa o una vivienda nueva es un paso siempre complicado, pero, en zonas como la Comunitat Valenciana, esa operación puede revelarse muy rentable.

Según los primeros datos de 2017, la Comunitat ha registrado un incremento de la rentabilidad media de casi el 15%. Estamos hablando de un piso tipo con una superficie de 120 metros cuadrados que produce una renta media de 770 euros al mes. Para la misma casa, en Madrid se pagan 1165 euros al mes y, gracias a este incremento, hoy la Comunitat Valenciana es la quinta autonomía con la mensualidad más alta para los inquilinos en alquiler.

Estos son los datos del incremento anuo por cada provincia, realmente muy interesantes:

Castellón +13,31% (es el octavo mejor resultado del país)
Valencia +9,85%
Alicante +9,40%

En Valencia los alquileres rinden más

Por otro lado, Valencia sigue siendo la reina de los precios. Estos son los valores respeto a cuanto se paga por alquilar pisos en la Comunitat:

Valencia: 814 euros (séptima provincia más cara de España)
Alicante: 773 euros (décima)
Castellón: 490 euros (décimo sexta del país).

Queda claro que invertir comprando un nuevo piso en Comunitat es realmente un buen negocio. Sobre todo si tienes la posibilidad de adquirir un inmueble en Valencia, la capital. Solamente en 2016, la ciudad del Cid recibió algo más de 6 millones de turistas. Además, sus prestigiosas universidades cada año llaman miles de estudiantes que, evidentemente, necesitan un lugar donde dormir y vivir.

Esta crucial mezcla entre universidad y turismo, tanto nacional como internacional, es la receta perfecta que permite rentabilizar con éxito la compra de una vivienda nueva en Valencia. La ciudad ofrece mucho: transportes, ocio, restaurantes, arte y cultura. La Ciudad de las Artes y de las Ciencias, sus playas, los precios baratos para comer y cenar, discotecas y el Rio Turia, hoy convertido en uno de los parques más elegantes y cuidados de Europa.

Invertir en un ático de lujo o un piso en el Carmen o en los barrios de Cánovas o Ruzafa es una gran opción. Sin olvidarnos de las obras nuevas ya empezadas en sectores como Malilla Norte, Nou Patraix o Quatre Carreres, donde es posible comprar pisos nuevos a precios relativamente asequibles (entre 1200 y 1800 euros por metro cuadrados).

Castellón y la naturaleza a alta rentabilidad

Benicàssim, Oropesa del Mar o Peñíscola — *Una vista de Peñíscola (Ambitt)*

En la provincia de Castellón los alquileres han registrado el mejor incremento pero siguen siendo muy atractivo para los inquilinos. Zonas como Benicàssim, Oropesa del Mar o Peñíscola atraen, cada año, miles de viajeros.

Es una localidad con una amplia oferta turística y muy amantes para los que quieren desconectar y recuperar el contacto con la naturaleza. Comprar un piso en la zona de Castellón significa aprovechar el mercado del turismo rural, personas que aman parajes y rutas, con sus ocho parques naturales y 120 kilómetros de costa.

Alicante, la Costa Blanca y el turismo residencial

Valencia seguirá siendo siempre la ciudad más rentable, si quieres alquilar tu vivienda o ático. Castellón es meta preferida del turismo nacional. La zona de Alicante y de la Costa Blanca, desde Calpe hacia abajo, pasando por la bellísima Altea, es un verdadero tesoro para todos los inversores del mercado inmobiliario.

Aquí se concentra un rico flujo de turistas procedentes de Europa del Norte, Países Escandinavos y Rusia. Invertir en el ladrillo en la provincia de Alicante es seguramente una buena idea: alta rentabilidad (para los pisos de lujo, chalets y casas con jardín) y muy pocos problemas (considerando que el publico está compuesto por personas mayores o con alto poder adquisitivo).

Comprar pisos en la Comunitat Valenciana: cómo y dónde

Los resultados del mercado de los alquileres en la Comunitat Valenciana son realmente interesantes. Si quieres saber cual es la mejor forma para invertir dinero en esta autonomía, no dudes en contactar con los profesionales de OI Realtor.

Nuestra agencia trabajará contigo y para ti, estudiando la mejor solución para que puedas rentabilizar al máximo tu inversión. Te guiaremos y asesoraremos en la compra de tu piso y te ayudaremos a alquilarlo, como por ejemplo:

Pisos céntricos (áticos, obras nuevas, cerca de la playa)
Casas y chalets en la naturaleza (montaña, playa)
Las mejores viviendas (de todas las provincias)

Estamos a tu disposición para que puedas aprovechar el mercado del alquiler de pisos en la Comunitat Valenciana.

Ciudades y Barrios 1 agosto, 2017

Se vuelven a construir viviendas nuevas en Valencia

El mercado de las viviendas nuevas en Valencia va poco a poco recuperándose, con un incremento de la construcción en tres barrios emblemáticos de la ciudad.

El ladrillo vuelve a sonreír en la Comunitat Valenciana en 2017. Tras un largo periodo de fuerte crisis del sector inmobiliario, en la ciudad del nuevo alcalde Joan Ribó, se vuelve a construir. Viviendas nuevas en Valencia que permitirán no solamente crear puestos de trabajo, si no también completar la renovación de barrios donde siguen, sin utilizar, parcelas perfectas para crear zonas residenciales. Por ejemplo edificios con pisos de dibujo, muy grandes, con muchas habitaciones y, porque no, piscinas, jardines para los peques y pistas de pádel.

Son tres los barrios de la ciudad en que, muy pronto, aparecerán pisos de obra nueva:

Malilla Norte
Nou Patraix
Quatre Carreres

Viviendas nuevas en tres barrios de Valencia

La situación de Malilla es la más favorable, debido a la gran cantidad de espacio todavía disponible. Tanto para realizar nuevas casas como para garantizar una renovación de las áreas interesadas, con un parque de casi 70 metros cuadrados ubicado muy cerca del Hospital La Fe. Hay que recordar, también, que en el mismo barrio está prevista la construcción de un nuevo hospital del Grupo Vitas.

El espacio que mas se parece a Malilla Norte es, sin dudas, el barrio de Nou Patraix donde la idea es repetir cuanto ya visto en el cercano barrio de Orriols. Aquí, hoy en día la Avenida Alfahuir se ha convertido en una zona de primer nivel, con fincas elegantes. áticos con vista y zonas comerciales y de ocio llena de oportunidades para todas las edades. Malilla Norte y Nou Patraix son las zonas con más licencias solicitadas.

Respeto a los dos sectores, ya mencionados, la gran novedad de Quatre Carreres se basa en la finalización de las calles. Su apertura a la circulación (aproximadamente hace un año) es seguramente el factor decisivo para la reactivación del mercado de la construcción en el barrio. La revalorización de los solares ha sido casi inmediata y permitirán a muchos valencianos encontrar la vivienda de su sueños a precio inferiores respeto a Malilla Norte. Aquí, se estima que las tarifas oscilaran entre los 1400 y 1800 euros por metro cuadrado.

Viviendas nuevas y nuevo optimismo

El sector de la construcción se esta recuperando de manera importante en Valencia. Ya a finales de 2016, Urbanismo tramitó licencias para casi 900 viviendas en la zonas del PAI Moreres, Benicalap, Patraix, Malilla, Quatres Carreres y Nou Patraix. Durante los primeros meses de 2017, la demanda de licencias de nueva planta solicitadas ha ascendido a 40, con casi 1280 viviendas repartidas entre los diferentes constructores:

2016: 50 licencias y 1320 viviendas nuevas
2017: 40 licencias y 1280 viviendas nuevas

Una tendencia que respeta cuanto registrado el año pasado y que representa una buena inyección de confianza para todo el sector. La construcción de viviendas nuevas en Valencia significa trabajo y desarrollo para muchas otras empresas y tiendas, además de la posibilidad, para muchas familias, de volver a invertir en el ladrillo.

Noticias muy buenas también para el Ayuntamiento de Valencia. Es interesante recordar que los constructores abonan el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (el conocido ICIO). Una vez completado el proceso de compraventa, esta vez toca a los propietarios abonar el IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles).

Cómo comprar las mejores viviendas nuevas en Valencia

Hemos visto que, por lo menos en la capital valenciana, estamos asistiendo a una progresiva normalización del sector de la construcción. Es decir, el mercado se está recuperando y los precios de casas y pisos volverán a producir valor. Evidentemente, el mejor momento para comprar un piso nuevo es antes que los precios de venta suban y, en barrios como Malilla Norte, la inversión es seguramente una buena idea.

El problema es que no todos los futuros propietarios tienen tiempo ni conocimientos para realizar una compraventa segura y garantizada. Lo mejor que un inversor puede hacer es confiar en una agencia de renombre y, así, ahorrar tiempo, dinero y evitar posibles imprevistos.

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Ciudades y Barrios 31 julio, 2017

Marbella remodelará su Puerto Deportivo en septiembre

Si nos referimos al Puerto Deportivo de Marbella, a no pocos se les puede ocurrir que nos estamos refiriendo a Puerto Banús. Sin embargo, la ciudad de Marbella cuenta con otro Puerto Deportivo que, no por ser menos conocido, referido o visitado, deja de existir.

Tal es el caso del Puerto Deportivo Virgen del Carmen que, siendo el único de gestión municipal en la localidad costasoleña más afamada entre la jet set, se encuentra en la Avenida Duque de Ahumada de la localidad.

Siendo el único puerto de Marbella que, a finales del pasado mes de junio volvió a conseguir la bandera azul «fruto de los servicios que ofrecen estas infraestructuras portuarias, la información ambiental, la calidad de las aguas de baño, la limpieza o la accesibilidad, entre otras cuestiones”, según el concejal municipal de Sostenibilidad, Miguel Díaz, el Ayuntamiento del municipio malagueño iniciará, el próximo 4 de septiembre, las obras de remodelación del Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

El alcalde marbellí, José Bernal, aseguró que el Ayuntamiento afrontará esta importante reforma contemplando un doble objetivo: por un lado, «para impulsarlo como lugar de encuentro» y, por el otro, para «dinamizar económicamente» dicha zona.

Con esta fecha de arranque de las obras, consensuada con empresarios y propietarios del recinto náutico, se ha evitado que los trabajos afecten, de manera significativa, a los negocios situados en el recinto portuario durante los meses de verano.

Los trabajos se han adjudicado, tras una selección de entre una veintena de empresas que optaron a desarrollar las obras, por el precio inicial de licitación: es decir, la inversión que destinará el Ayuntamiento de Marbella para esta remodelación es de un total de 143.985 euros.

Dos meses para la ejecución de la renovación
El plazo de ejecución de las obras, cuyo objetivo es peatonalizar todo el Puerto Deportivo, será de dos meses, comenzándose esta primera fase con la creación de una plaza en la actual zona de aparcamientos de los propietarios, ubicada junto a las escaleras y la rampa.

Aunque esta actuación contempla la eliminación de, por lo menos, un tercio de los aparcamientos que se encuentran en dicho enclave (alrededor de una veintena de plazas), el director del Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella, Antonio Sánchez, explicó que éstos no se perderán, sino que se habilitará la zona del muelle «para que los propietarios de los comercios del puerto, usuarios habituales de estas plazas, no se vean perjudicados con su eliminación».

Para el alcalde de Marbella, la creación de esta plaza permitirá que dicho enclave, «la plaza», se convierta en un lugar de encuentro que generará estimulación económica y una mejor atención a los usuarios, contribuyendo todo ello «a la imagen de la zona».

Integración del puerto deportivo en la ciudad
El proyecto persigue la integración del puerto deportivo en la ciudad a través del paseo marítimo ya que, en la actualidad, el puerto Virgen del Carmen tiene un desnivel de tres metros por debajo con respecto al paseo marítimo, lo que supone un hándicap para su integración; un desnivel que se salvará gracias a una escalera peatonal que conecte ambas zonas.

Asimismo, esta inclusión del puerto deportivo con el paseo marítimo de Marbella permitirá ganar en espacio que será destinado a terrazas, pérgolas y toldos, proporcionando a la zona portuaria con la remodelación de un mayor atractivo para los paseos a la vera del mar de turistas, residentes y marbellíes.

En total, con las obras de remodelación e integración del Puerto Deportivo de Marbella se actuará sobre una superficie de unos 1.400 metros cuadrados, segunda línea del recinto naútico – portuario que se encuentra más degradada y es menos atractiva tanto para la vista como para el paseo.

Además, en los trabajos se procederá a la mejora de la pavimentación y del mobiliario urbano existente en la actualidad así como a la reparación y pintura de todos los muretes, bancos y jardineras del Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sin olvidar la renovación de la iluminación.

Tras recibir la correspondiente autorización de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, el Ayuntamiento de Marbella procederá también a la renovación de las instalaciones de agua y de saneamiento del único Puerto Deportivo de Marbella que cuenta con una bandera azul.

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Cities and Neighborhoods 31 julio, 2017

Madrid new North: When and how new homes are going to be available

The ‘Operation Chamartin’ has given rise to the project already known as Madrid new North that was presented in an official way only a few days ago. After more than 20 years of negotiations, this idea has already crystallized and now many people are wondering when they will be able to buy one of the 11,000 homes to be built in the ‘Madrid, Nuevo Norte’ project.

Well, for this, it must be taken into account that the consensus reached also implies a modification of the General Plan of Urban Planning, so it may be necessary to previously order a new partial plan or that the necessary modifications to be made are within the PGOU . If you opt for this last option would be the fastest route and would be by the end of 2019.

Once this time has elapsed, it would be necessary to take into account about four years of urbanization. So with total security the first dwellings would be inhabited in 2025 as soon. That is, we would be facing a medium-term project.

Characteristics of the project

The homes of the Madrid Nuevo Norte operation will be characterized by being present in up to five different execution zones. The first of these is the Chamartín station. The second would be the Business Center. The third area would be Fuencarral-Tres Olivos, the fourth Fuencarral-Malmea and the fifth the Las Tablas. Each zone will have independent building coefficients.

But the average height will be six heights. However, as we say, it is true that there may be exceptions in the case of building a building of a singular nature.

As we say this is a project that will start at the end of 2018 at best. That is to say, in the event that it is possible to save in term the period of public allegations of the General Plan of Urban Planning, being this ready by the end of 2019.

It would be then when you could start with the auction of plots and with the urbanization of the area which makes it possible to deliver the first homes in 2025, but the complete implementation of the plan will last about two decades.

A total of 11,000 homes will be built, of which 4,100 will be public. Of these public housing, 2,200 homes will be protected homes and there will be another 1,900 qualified as free.

Through this project, finally, will rise a real business city, which will occupy a million and a half square meters. After a time of discussion it has been concluded that the uses given are mixed so that, once the working day is over, the area will continue to have life. Of this 1.5 million square meters will be distributed between 1,200,000 for offices and 300,000 for residential use.

All this will be endowed with sports areas, restaurants and homes. The area of ??the city will be located south of the M-30 and it seems that among its first tenants will be the Municipal Transport Company (EMT), Adif and Renfe.

The office area will be concentrated in a single area with one objective: to attract investment. In this way a completely recognizable and compact zone will be created with the intention of attracting, as we say, foreign investment and positioning itself as an effective alternative to other countries.

The promotion of companies

Apparently, these homes will be promoted by BBVA and the promoter San José. Specifically, everything indicates that of the 11,000 homes in total that are to be built, 2,200 will be VP0 as we say and the remaining plots will have to see what the City Council uses to compensate landowners with alternative building rights to the road Of expropriation.

In addition, if the public management of the development of the purchase process and the public management itself is maintained, the rest of the promoters will be able to do so with plots through public auction carried out by the City of Madrid.

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Julio Redacción

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