Julio Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Impuestos 19 agosto, 2020

IRPF: Tips si estas por vender tu piso

Si estas por vender tu piso, te dejo unos tips sobre el IRPF, que te van a ayudar muchísimo.

Primero, veamos bien en qué consiste este impuesto, y luego, qué sucede con él cuando vendemos un piso.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el IRPF?
¿Si vendo mi vivienda tengo que pagar el IRPF?
¿Cómo sabemos si nos corresponde pagar o no?
¿Cuándo una vivienda es considerada como “habitual”?
Otros casos: en lo que la venta de tu piso está libre del IRPF

¿Qué es el IRPF?

La Ley 35/2006 del IRPF nos dice:

Primero: que es un tributo personal y directo, y que grava la renta de las personas físicas.

Segundo: que debe ser pagado por todas aquellas personas que tengan su residencia habitual en España. Y que se aplica sobre los rendimientos relacionados con actividades económicas obtenidos durante un año.

Tercero: que es un impuesto progresivo, o sea, cuanto más se gana más se paga.

¿Si vendo mi vivienda tengo que pagar el IRPF?

Sí, este tipo de transacción está sujeta a gravamen y tienes que pagar el IRPF.

LA BUENA NOTICIA: no en todos los casos debemos asumir esta erogación.

¿Cómo sabemos si nos corresponde pagar o no?

Aquí van los tips que te comentaba:

Si con lo obtenido por vender tu vivienda decides comprar otra, puedes acogerte a la exención por “reinversión en vivienda habitual”.

Para ello debes cumplir con una serie de requisitos:

– La casa que hayas vendido tiene que cumplir con el concepto de vivienda habitual.

– La compra de la nueva vivienda debe realizarse en un plazo no superior a los dos años y también debe ser para vivienda habitual.

– Para que la exención sea total debemos reinvertir toda la ganancia.

¿Cuándo una vivienda es considerada como “habitual”?

Cuando constituye tu residencia durante al menos un plazo continuado de tres años desde su compra.
O cuando hayas vivido en un plazo no superior a 12 meses desde la fecha de adquisición o terminación de obras.

¿Qué sucede si el monto reinvertido en otra vivienda es inferior? Si el importe reinvertido es inferior, la exención no será total. El sobrante estará sujeto al pago del tributo.

Además, es bueno que recuerdes, que los anexos y plazas de garaje, también se asimilan a la vivienda habitual.

Último punto muy importante: En la exención, también se incluyen los gastos derivados de las reformas que realices en tu nueva vivienda.

Otros casos: en lo que la venta de tu piso está libre del IRPF

Estos son:

Dación en pago: las personas que hayan tenido una ganancia patrimonial derivada de la dación en pago de su vivienda para satisfacer el pago de la hipoteca.
Y los mayores de 65 años y dependientes por la venta de su vivienda habitual.

Además, ten en cuenta que si decides vender tu nuda propiedad y obtener más ingresos, también estas exento de tributar IRPF.

Aquí, en la página de OI REAL ESTATE te presentamos algunas viviendas donde podrás evaluar el monto a reinvertir y podrás contactarnos sin problemas.

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Viviendas para seniors, ¿qué son?

Área legal 19 agosto, 2020

Vender la nuda propiedad o el derecho de usufructo

Sin ninguna duda, la venta de la nuda propiedad o del derecho de usufructo, son dos opciones rentables con múltiples ventajas.

Analicemos algunos conceptos que nos ayudarán a tomar la decisión más acertada.

En este artículo encontrarás:
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El derecho de usufructo y el derecho de nuda propiedad ¿En qué consisten?
Entonces: ¿Cuando decimos que tenemos la plena propiedad?
La nuda propiedad: una opción a todas luces rentable
Y al usufructo ¿Se le puede sacar provecho?

El derecho de usufructo y el derecho de nuda propiedad ¿En qué consisten?

Para poder analizar la operaciones que se pueden realizar con la nuda propiedad y el derecho de usufructo veremos primero en que consisten:

Conforme establece el Código Civil en su art.467: «el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”

En síntesis: el usufructo es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona sobre un bien ajeno.

Es decir, el titular no puede disponer del bien, pero si obtener los frutos y rendimientos de este.

Por el contrario, lo que se llama la nuda propiedad, es el derecho a ser dueño. O sea el titular es propietario pero no puede hacer uso del bien.

Se la llama nuda, es decir, “desnuda” del derecho de goce y disfrute.

Entonces: ¿Cuando decimos que tenemos la plena propiedad?

El pleno dominio o plena propiedad se da cuando el derecho de usufructo y la nuda propiedad recaen sobre la misma persona.

La nuda propiedad: una opción a todas luces rentable

En España, este tipo de operaciones se ha popularizado en los últimos años. Y es una excelente operación para las dos partes.

Así, vender la nuda propiedad se trata de una práctica inmobiliaria que permite percibir una compensación económica y seguir viviendo y disfrutando del hogar.

Cualquier persona con la plena propiedad de una vivienda puede vender la nuda propiedad.

¿Quiénes son los compradores de la nuda? Son inversores a largo plazo que obtienen una muy buena rentabilidad, sin verse afectados por las fluctuaciones del mercado.

Y al usufructo ¿Se le puede sacar provecho?

Sí, por supuesto. Si gozas de este derecho hay varias cosas que puedes hacer para obtener rentabilidad.

En principio, puedes alquilar la vivienda y hacer tuyas las rentas -sin necesidad que el nudo propietario lo autorice-.

Otra posibilidad, es vender tu derecho de usufructo y percibir por este una compensación.

Que quede claro, no puedes disponer de la vivienda, pero sí del derecho de uso.

¿Cómo se calcula el monto por vender este derecho? Se hace en relación con la edad del usufructuario.

Cuanto más joven es la persona, mayor es el monto. Así, si tienes menos de 20 es igual 70% del valor del bien. E irá disminuyendo en un 1 % a medida que la edad aumenta, con un límite del 10 % del valor del inmueble.

También, lo que puedes hacer, es ponerte de acuerdo con el nudo propietario, y vender la propiedad en conjunto.

Ya ves la cantidad de opciones que tienes por delante.

Da por seguro, que tanto la nuda propiedad como el derecho de usufructo, son dos opciones rentables para realizar operaciones inmobiliarias.

Cualquiera fuera tu consulta, te esperamos en OI REAL ESTATE para darte más información y brindarte una solución a tu medida.

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Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece

Tendencias de mercado 18 agosto, 2020

Energías renovables: El futuro de las edificaciones

Quizá te estés preguntando qué son las energías renovables, y por supuesto que es una buena pregunta. Es un término que no está totalmente inserto en la sociedad, pero es muy importante tener conocimiento sobre él. Sobre todo, cuando hablamos de construcción.

Un poco de su historia

Las energías renovables son las que se obtienen de fuentes naturales virtualmente inagotables. Esto se da por la inmensa cantidad de energía que contienen, o porque son capaces de regenerarse por medios naturales.

Tal vez conozcas algunas de estas fuentes de energía:

La hidráulica, proveniente de la fuerza motriz del agua.
La solar, capturada del sol mediante la radiación solar.
La eólica, nutrida por la fuerza mecánica del viento.
La fuente mareomotriz, que se alimenta de la fuerza generadora del oleaje de los océanos.

También es posible mencionar otras energías, categorizadas por su forma de explotación. Una es la Biomasa, que es la energía proveniente de los desechos industriales. Y por último, se encuentra la energía geotérmica, que aprovecha el calor interno de la tierra.

Qué tener en cuenta al momento de efectuar un negocio sustentable

Si estás interesado en la compra-venta de propiedades, probablemente analices muchos factores a la hora de cerrar una operación. Te aconsejo que tengas en cuenta esta iniciativa sustentable, que solo un grupo reducido considera.
¿Sabías que la construcción con energías renovables puede reemplazar a las energías convencionales? Ya sea por su menor efecto contaminante o por su posibilidad de renovación.

También reduce o elimina el consumo energético innecesario. No se trata solo de consumir más eficientemente, sino de consumir menos. Es decir, se pretende desarrollar una cultura del ahorro energético que condene el despilfarro.

Greenpeace presentó un informe en el que sostiene que la utilización de energías renovables (para producir el 100 % de la energía) es técnicamente viable y económicamente asumible. Así pues, según la organización ecologista, lo único que falta para que en España se reemplacen las energías convencionales, es voluntad política. Para lograrlo, son necesarios dos desarrollos paralelos: de las energías renovables y de la eficiencia energética (eliminación del consumo superfluo).

La importancia de las energías renovables en la construcción

Con toda esta información en tus manos, ya debes saber lo importante que es promover la construcción de edificios con energía renovable, lo cual es esencial en este contexto mundial. Esto se debe al fuerte impacto ambiental que estamos atravesando.

Por último, te contamos que una de las formas de aplicar las energías renovables en la construcción, es a partir de la energía fotovoltaica. Esta es la transformación directa de la radiación solar en electricidad. Y es una de las formas de transformación que podrá establecer un futuro sostenible. A fin de cuentas, eso es lo que todos buscamos. Y hoy por hoy, gran parte de lograr dicho objetivo está en nuestras manos.

Tendencias de mercado 18 agosto, 2020

Mejora tu estilo de vida a través del Feng Shui

El Feng Shui es un antiguo sistema filosófico chino de origen taoísta basado en la organización consciente y armónica del espacio, con el fin de lograr una influencia positiva sobre las personas que lo ocupan. Si te interesa implementarlo, no te puedes perder esta nota. ¡No te vas a arrepentir!

Aspectos fundamentales sobre los que se basa esta filosofía

Para la cultura china, todo lo que forma parte del mundo físico está provisto de una «energía vital» llamada chi o qi. Su flujo se modifica según la disposición del espacio y la orientación de los objetos, y su objetivo principal es generar energía positiva en nuestra vida. El chise divide en dos elementos, que también son fundamentales para entender el Feng Shui: El Ying y el Yang y el Mapa Bagua.

El Ying y el Yang son elementos opuestos pero interdependientes y complementarios: si hay uno, hay otro. En el caso del chi, entonces, también hay dos caras: una positiva y una negativa. La idea del Feng Shui es resaltar el “chi bueno” por sobre el malo. El chi se considera bueno cuando fluye libremente; trae buena suerte, felicidad y prosperidad. En cambio, el chi malo trae mala suerte y dificultades financieras.

Por otra parte, el Mapa Bagua consiste básicamente en dividir el plano de nuestra casa en 9 áreas que representan diferentes aspectos de nuestra vida (lo profesional, la salud, la familia, etc.). Podemos decir que nuestra casa es un reflejo de nosotros y de nuestras vivencias. Por este motivo, trazar e interpretar correctamente el Mapa Bagua nos va a aportar información muy valiosa para nuestro autoconocimiento y desarrollo personal.

Guía para aplicar el Feng Shui en tu hogar

Saber aprovechar los elementos que utiliza el Feng Shui para armonizar los espacios, te ayudará a lograr el objetivo. A continuación, te brindamos 10 elementos con su correspondiente información para que puedas aplicarlos en tu casa:

La luz: La luz solar es la generadora natural de energía, y la más potente, por eso hay que permitir la entrada de luz de sol.
Los colores: En el Feng Shui los colores se relacionan con los cinco elementos de la naturaleza: el color azul representa el agua; el color rojo representa el fuego; el marrón representa la tierra; el blanco el metal y el color verde representa la madera.
Los adornos: Los adornos que elijas deben ser alegres y no transmitir ningún sentimiento negativo. Es importante que la decoración no sea excesiva; cuánto más amplio se perciba el ambiente, más lugar tendrá la energía para fluir con facilidad.
Los pasillos: Los pasillos de tu hogar deben ser fáciles de transitar y libres de obstáculos para que la energía fluya libremente.
El orden: El Feng Shui es claro con esto: una casa ordenada es una casa con buena energía.
Las plantas: Equilibran los 5 elementos; atraen el amor y aumentan la capacidad de aprendizaje.
Los sonidos: La música, especialmente la instrumental y los mantras, te permitirán llenar tu hogar de energía positiva y armónica.
Las puertas y ventanas: La energía entra siempre por la puerta de entrada. Las ventanas ayudan al flujo de energía, siempre y cuando estén limpias y dejen entrar la luz.
Los pisos: Para que la energía se mueva libremente por la casa, lo ideal es que el piso sea uniforme.
Objetos que no deberías tener: Objetos rotos, botellas vacías, relojes parados, cuadros tristes o violentos y objetos duplicados.

Ahora sí, tienes toda la información que necesitas para comenzar a practicar el Feng Shui de manera sencilla. Si estás pensando en comprar una casa o comprar una parcela para empezar a construir, debes poner en práctica esta guía sobre cómo aplicarlo en tu hogar. De esta manera recibirás energías limpias y renovadas, lo que te permitirá la oportunidad de redescubrirte con vos mismo y con los demás. ¡No lo desaproveches!

Invertir 18 agosto, 2020

Invertir en un solar: Aspectos esenciales para salir airoso

Si en algún momento has oído hablar de solares edificables y no has sabido a que se referían, te aconsejo seguir leyendo este artículo, sacarte las dudas y porque no, invertir en un solar.

¿Qué es un solar edificable?

Básicamente, podemos definir un solar edificable como un terreno que cumple con toda la normativa legal y se encuentra apto para la edificación.

Lo podrás constatar pidiendo la información correspondiente en la Sede Electrónica de Catastro.

Cómo se convierte una parcela en un solar edificable y cuáles son sus servicios básicos

Solo cuando una parcela califica como solar es posible edificar en ella.

Así pues, para que un solar tenga la condición de tal, se le deben haber asignado un aprovechamiento, unas alineaciones y unas rasantes.

Además, debe contar con determinados servicios básicos.

Es buena idea conocer de antemano que servicios deberá tener tu solar para poder elegir con mayor certidumbre.

Si bien, cada comunidad se rige por su propia normativa, en términos generales son estos:

Acceso peatonal y rodado: tienes que tener la seguridad que podrás acceder sin problemas, caminando o en coche.

Alumbrado público: una buena iluminación es fundamental, tu fachada debe estar iluminada.

Agua potable: contarás con agua potable en la cantidad suficiente para la edificabilidad máxima conforme la calificación que tenga tu solar.

Evacuación de aguas residuales: tu solar tiene que poder evacuar las aguas residuales hacia la red de alcantarillado.

Ahora bien, ahora que ya sabes que es un solar y sus características, lo único que te falta saber es como salir airoso en tu elección.

Tu futura casa: recomendaciones para elegir el solar.

Si bien no es una tarea demasiado compleja, tampoco se encuadra dentro de las más sencillas, te daremos algunos consejos que te allanarán el camino a la hora de la selección:

Ubica el solar: para poder valorar la zona tienes la herramienta Google Maps. Igualmente, es fundamental que posteriormente visites el lugar y compruebes.

Además, recuerda que cuanto más conectado este tu terreno con un núcleo urbano, mayor será su valor si quisieras venderlo en un futuro.

La orientación: si tu terreno está orientado hacia el sur, tu vivienda será más cálida, y resultará en un mayor ahorro de energía.

Si está orientado al este, tendrás más horas de luz por la mañana y si lo está hacia el oeste, será por las tardes.

Debes tener en cuenta que no haya árboles o edificios altos que te quiten luz directa.

Servicios de internet o telefonía: antes de decidir verifica que servicios pueden ser contratados en la zona.

Inclinación: si se da el caso que el solar elegido este sobre una pendiente, ten en cuenta que si bien estos terrenos suelen ser más económicos, esto encarecerá la obra debido al movimiento y la contención de tierras. Asesórate con un profesional para tomar la mejor decisión.

Asegurate que todo esté en regla: tendrás que acercarte al ayuntamiento y solicitar su cedula urbanística.

Recuerda que en OIREALTOR podemos ayudarte. Aquí te dejo algunos solares edificables, donde podrás apreciar el que más se asemeje a tu estilo.

Ya tienes las principales herramientas para invertir en un solar con éxito ¡Disfruta el viaje!

Consejos 18 agosto, 2020

¿Cuáles son las ventajas de contratar a una agencia inmobiliaria para la venta de tu propiedad?

Una de las dudas más frecuentes al momento de vender una propiedad consiste en determinar si se lo hará por cuenta propia o si se contratará a un tercero para que lleve a cabo la transacción . A continuación, exponemos las principales ventajas de contratar a una agencia inmobiliaria.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué recurrir a un profesional del ámbito inmobiliario?
Ventajas de contratar a una agencia inmobiliaria

¿Por qué recurrir a un profesional del ámbito inmobiliario?

En primer lugar, al firmar un contrato con una inmobiliaria contaremos con el conocimiento del mercado y la experiencia de sus agentes. Ellos están al corriente de las oportunidades de venta que hay en su zona. También, del precio correspondiente por metro cuadrado. Al estar informados sobre la actualidad del sector, pueden ofrecer a los clientes un panorama realista.

Por otra parte, los profesionales de este ámbito saben negociar en el caso que consideren que pueden obtener mayores ganancias. Esto puede resultar complejo para quien no es especialista en el tema. Vender una casa o un inmueble puede ser una tarea ardua si no tenemos los conocimientos ni los recursos para hacer transacciones inmobiliarias.

Otra ventaja es el ahorro de tiempo que se logra cuando es el agente el que se ocupa de mostrar la propiedad a los potenciales compradores. Por otra parte, es él quien atenderá las consultas que la publicidad traerá aparejada. Los anuncios pasan a ser, también, responsabilidad de la inmobiliaria y, por lo tanto, serán más efectivos.

Por último, las inmobiliarias se ocupan de tramitar toda la documentación necesaria para el contrato de compra y venta. Para aquellos que requieran de una hipoteca, puede resultar más sencillo hacerlo a través de profesionales del área. Son ellos quienes conocen de primera mano las entidades bancarias donde es más sencillo y rápido este tipo de ayuda.

Ventajas de contratar a una agencia inmobiliaria

En conclusión, la creencia generalizada de que el intento solitario de vender una propiedad te permite ahorrar dinero (los honorarios de la inmobiliaria) y tiempo, es errónea. La venta inmobiliaria es compleja para quienes no son especialistas. Hay que conocer los precios de mercado, saber negociar, contar con una cartera de compradores, invertir en publicidad, atender consultas y resolver trámites burocráticos. Y, además, hay que tener en cuenta que un error o un contratiempo legal por desconocimiento puede constituir un problema serio.

Las inmobiliarias buscarán obtener el máximo rédito por la venta de las viviendas, ya que eso le proporcionará beneficios económicos a la empresa y, también, al propietario. Por otro lado, si tienen una propiedad en exclusiva, deberán invertir todos sus esfuerzos para venderla de la mejor forma posible. Al momento de seleccionar la empresa que realizará la operación de venta de tus bienes, es indispensable tener en cuenta las opiniones de otros clientes sobre su desempeño.

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Viviendas para seniors, ¿qué son?

Comprar 14 agosto, 2020

Comprar casa en pareja: ¿Qué debo tener en cuenta?

Principalmente comprar una casa en pareja incluye dos de las decisiones más importantes en la vida: elegir un hogar propio y vivir en pareja. Actualmente, para un joven español promedio, comprar una vivienda se le hace muy difícil, por no decir imposible.

En este artículo encontrarás:
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La mejor manera de comprar una vivienda en pareja
Comprar casa en pareja: Novios o casados
¿Bienes gananciales o separación de bienes?

Por el contrario, adquirir un inmueble en pareja tiene numerosas ventajas, la principal es la facilidad de compartir la deuda. Además, es probable que el banco ofrezca mejores condiciones, y que el porcentaje de la hipoteca sea mayor. También existen aspectos importantes para tener en cuenta, antes de tomar la decisión de pedir un crédito hipotecario en pareja.

La mejor manera de comprar una vivienda en pareja

Es recomendable comprar una vivienda en pareja solo cuando la relación está asentada y, por motivos legales, se ha formalizado.

Hay que tener en cuenta que los bancos serán más favorables a prestar dinero a una pareja consolidada.

Ambas partes serán responsables del total de la hipoteca, aunque uno de los miembros tenga una cuota menor.

Así mismo, crear un presupuesto del gasto mensual, a fin de definir cuánto puede aportar cada uno para la hipoteca.

Tomando en cuenta los gastos que secundarios al comprar una casa, como el avalúo y gastos notariales.

Comprar casa en pareja: Novios o casados

No importa si está casado o no, mientras que haya una separación consolidada legalmente, ya que ambos estarán adquiriendo un bien común.

Lo más usual es establecer una serie de premisas que aclaren la situación en caso de separación y elevarlas a escritura pública.

En el cual las partes dejan constancia por escrito de sus acuerdos en referencia a ese bien.

¿Bienes gananciales o separación de bienes?

Los matrimonios contraídos bajo el régimen de bienes gananciales diferencian por un lado los patrimonios privativos de cada cónyuge.

Que se refiere a los bienes de cada uno antes de casarse y los recibidos por herencia o donación durante el matrimonio.

Y por el otro lado, el patrimonio ganancial, constituido por las ganancias de los cónyuges durante su matrimonio.

Desde el punto de vista legal, el 50% del préstamo y del inmueble quedan adjudicados a cada uno de sus miembros.

Aunque uno de los cónyuges gane más que el otro, la vivienda será de ambos en la misma proporción.

En el caso de los matrimonios con un régimen de separación de bienes se mantienen separados los patrimonios de cada uno.

Esto quiere decir que cada uno de ellos será propietario de la parte proporcional que haya pagado.

Las capitulaciones matrimoniales son un documento en el que la pareja estipula las condiciones económicas que regirán su matrimonio.

Estas equivalen al documento que se firma en el caso de comprar casa en pareja sin estar casados.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

Hipotecas 11 agosto, 2020

Hipoteca para jóvenes: Un plan de vivienda en el 2020

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre la hipoteca para jóvenes 2020. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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La hipoteca joven, una nueva oportunidad
Las ventajas de contratar una hipoteca joven
El perfil indicado de los jóvenes
¿Qué se debe tener en cuenta para solicitar una hipoteca joven?
¿Se puede pedir una hipoteca 100% sin ahorros?

La hipoteca joven, una nueva oportunidad

Las condiciones de la hipoteca para jóvenes para menores de 35 años han cambiado positivamente este segundo trimestre del 2020.

La cifra regular de una hipoteca otorgada por un banco es del 80% del valor de tasación o de compraventa.

Aun así, para los jóvenes es posible obtener una financiación mayor, si se cumplen ciertas condiciones.

Las ventajas de contratar una hipoteca joven

En muchos casos se logra obtener un interés más bajo, aunque ciertos bancos solo lo mantienen hasta los 35 años.

En general, estas hipotecas no tienen comisión de apertura, y actualmente algunos bancos aplican menos comisiones.

Por otra parte, las entidades ofrecen plazos más prolongados, que pueden llegar a alcanzar los 40 años.

Muchos jóvenes aún no han tenido tiempo para ahorrar, así que los bancos están dispuestos a negociar un porcentaje de financiación mayor.

El perfil indicado de los jóvenes

Lo más importante es contar con un empleo estable, con los ingresos suficientes para no dedicar más del 35% de los mismos al pago de la cuota.

Además, contar con aproximadamente un 12% del valor del inmueble, dedicado a pagar los gastos de hipoteca y compraventa.

Aunque actualmente, la mayoría de los jóvenes españoles, tendrían que cobrar el doble para poder costear una hipoteca.

Por lo que comprar una vivienda acompañado, con un régimen de separación de bienes, sería lo más factible.

¿Qué se debe tener en cuenta para solicitar una hipoteca joven?

Existen algunos aspectos que no se deben olvidar a la hora de pedir este tipo de hipotecas.

Es recomendable comparar el tipo de interés que nos cobra el banco, y elegir la oferta con el menor interés posible.

Así mismo, solicitar la Tasa Anual Equivalente (TAE), indicador que refleja lo que nos costará anualmente el préstamo.

Es importante encontrar un equilibrio entre el pago de la mensualidad y el plazo para amortizar la hipoteca totalmente.

¿Se puede pedir una hipoteca 100% sin ahorros?

No se puede, aunque financien el 100% del valor de la vivienda, hay gastos de formalización al contratar un préstamo hipotecario.

Aunque si el precio de venta es menor al de tasación, se puede obtener parcial o totalmente el dinero necesario.

Esto les da a los jóvenes una buena oportunidad para obtener a una cifra más baja de la inversión.

Que puede ser obtenida a través del ahorro realizado en los años anteriores, las ayudas familiares o un préstamo personal.

En definitiva, las hipotecas al 100% son especialmente para los jóvenes, una oportunidad para cambiar el alquiler por la propiedad y ahorrarse dinero mensualmente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas para jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las hipotecas más baratas de la historia

Consejos 11 agosto, 2020

Formas para promover la venta de inmuebles en el 2020

Promueve la venta de inmuebles en el 2020

Ha llegado el momento de reflexionar sobre la manera tradicional de promover la venta de inmuebles en el 2020.

En este año ha sucedido un giro importante en el comportamiento social y en la vida cotidiana.

A raíz de la pandemia del Covid-19, el comercio está obligado a cambiar de manera extraordinaria y buscar alternativas para superar la crisis.

Al mismo tiempo, ha provocado que todos los profesionales, incluyendo el sector inmobiliario se adapten al teletrabajo.

Esta es la oportunidad para que las agencias inmobiliarias tengan una presencia mucho más activa en la web y redes sociales.

Estrategias de marketing en línea

No cabe dudas que la reinvención del mercado pasa por hacer un buen marketing digital.

Por esta razón, es necesario mejorar las plataformas web para facilitar las ventas.

Además del seguimiento a los clientes potenciales, que actualmente hacen la mayoría de sus gestiones a través del móvil.

Es importante ofrecer hasta el más mínimo detalle del inmueble que desean adquirir, a través de la pantalla.

En este caso, el usuario es el protagonista, conocerlo y entender sus gustos, así como solucionar sus necesidades, debe ser el objetivo principal.

Se debe identificar el perfil del comprador, recopilar información a través de datos demográficos, como la edad, genero e intereses.

Por otra parte, es importante ofrecer un contenido de alto valor durante las etapas del proceso de compra-venta.

Por ejemplo, publicar noticias y artículos relacionados con el sector inmobiliario; te ayudara a establecer una conexión con el cliente.

La importancia de los videos como alternativa ante el distanciamiento social

En relación con esto, existen otras estrategias digitales que ayudan a establecer esta relación con el comprador: El Videomarketing.

Es una manera perfecta para conectarse con el público en tiempos de distancia social.

No pueden faltar los videos promocionales de tu empresa, que le ofrecen al cliente seguridad y confianza.

Por supuesto, incluir videos relacionados con el inmueble, en donde se muestre una vista general de la propiedad y sus alrededores.

Por último, los videos testimoniales de tus clientes dan credibilidad e incentivan al público a que eres su mejor opción.

El uso correcto de las redes sociales

Es un factor clave en la relación con el comprador, y es que, para hacerlo de manera eficaz, se debe crear un plan para analizar en cuales de ellas está presente tu audiencia.

Lo más importante es el contenido que ofreces, imágenes de buena calidad, textos concretos e interesantes, videos promocionales.

Por lo tanto, debes contar con un equipo que tenga buenas habilidades, capaces de adaptarse a los cambios venideros, para seguir generando actividad comercial en tu empresa de bienes raíces.

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Viviendas para seniors, ¿qué son?

Tendencias de mercado 3 agosto, 2020

El nuevo perfil del cliente inmobiliario y sus preferencias a la hora de comprar

El confinamiento derivado de la crisis del Coronavirus ha movilizado las bases del estilo de vida español. El uso de mascarilla es la costumbre más evidente, pero también nacen nuevas preferencias a la hora de comprar un piso.

El pasado 15 de marzo el gobierno español dictaminó el confinamiento de toda la población. En consecuencia, los hogares se transformaron en inmuebles multifuncionales. Comenzaron a redefinirse los espacios que dejaron de ser lugares de ocio y de descanso para transformarse en oficinas, aulas de aprendizaje, gimnasios y salas de juego. Gracias a esta experiencia, nace una nueva tendencia que valoriza aspectos de las construcciones que antes se consideraban prescindibles. Los pisos de lujo son, sin lugar a dudas, los protagonistas de este cambio.

En los últimos meses, los españoles pasaron muchas horas dentro de sus casas y, desde entonces, la posibilidad de disfrutar del aire libre sin tener que salir se volvió primordial. Por ello, los grandes ventanales y las terrazas, jardines o balcones incrementaron su valor para el cliente a la hora de comprar o alquilar su nuevo piso. También se revalorizó la presencia de piscinas privadas o comunitarias, que aliviaron a muchos en los inicios del verano.

Las aglomeraciones (que siguen incrementando los contagios en las grandes ciudades) y la inevitable evolución del trabajo hacia el home office, también crearon un nuevo escenario inmobiliario.

Los usuarios que antes elegían vivir cerca del trabajo, ya no lo necesitan; basta con tener un ordenador portátil para poder trabajar desde cualquier lugar. En consecuencia, se prevé un desplazamiento desde el centro hacia la periferia. O bien, las mudanzas hacia pueblos cercanos a la ciudad. Aquí también influye la necesaria interacción con la naturaleza, lo que permite que las horas de descanso sean más plenas. Se afianza entonces la preferencia hacia vivir en las segundas residencias o comprar inmuebles en la Costa Brava o en la montaña.

Existe una estrecha relación entre las características del hogar y la calidad de vida. Los clientes siguen buscando tranquilidad y bienestar, aunque estos conceptos se materializan en nuevas preferencias y nuevas expectativas sobre su futura casa.

Frente a esta nueva normalidad, la cercanía al lugar del trabajo, los ambientes pequeños y los espacios cerrados están perdiendo valor. En contraposición, los espacios amplios, la presencia de piscinas, la cercanía con la naturaleza y la luminosidad están ganando protagonismo a la hora de comprar. Los pisos que cumplen con estas características son ahora mismo los más valorados.