En este post vamos a contarte un poco sobre la evolución del precio del metro cuadrado en Madrid. Si quieres saber cómo están las cosas estadísticamente, sigue leyendo para tomar las decisiones correctas al momento de concretar un negocio.
Algunas estadísticas: evolución del precio del metro cuadrado
El precio de la vivienda en la ciudad de Madrid experimentó en el primer trimestre de 2020 un crecimiento interanual del 2,3%, hasta €3033 por m². Desde los valores máximos alcanzados en 2007, el valor de los pisos en la ciudad ha disminuido un 23,7%.
El mercado residencial ha evolucionado en positivo en lo que llevamos del 2020. El precio en el primer trimestre de este año es un 0,4% superior al registrado en el mismo periodo del año anterior.
El precio medio por m² en Madrid en el mes de julio de 2020 es €2.558. Este ha variado un 7.91% en los últimos tres meses.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda disminuye cuatro décimas y se sitúa en el 3,2%. Los precios de la vivienda suben 1,1 puntos respecto al trimestre anterior.
¿En qué zona de Madrid es más costoso vivir?
Vivir, e incluso comprar una segunda vivienda es una decisión de vida, sobre todo con las perspectivas que el mercado presenta para este año. Lo más demandado son los inmuebles de uno o dos dormitorios en los barrios más representativos de Madrid. Entre ellos se encuentra el Bº de Salamanca, la zona residencial por excelencia, donde se ubica parte de la clase alta madrileña. Está en constante tendencia, con buena oferta de ocio, buenos colegios y mucha historia. Alcanzó máximas históricas ya en el 2018, para el cierre del año pasado la media se aproximaba a €5.893 por m2, con un crecimiento interanual del 11,8%, pero con una disminución para el 2019 en 3,5%.
Chamberí, siendo el distrito más pequeño de Madrid con 469,22 hectáreas, fue el segundo distrito con el valor de m2 más alto con €5.293.
El m2 de Chamartín vale, aproximadamente, €5.040, pero paró su crecimiento y en el último año redujo su valor de m² en -0.9%. Centro frenó su crecimiento exponencial y solo aumentó 1,7% frente al mismo periodo del 2018 y el m2 se encuentra sobre los €5.096. El Barrio de El Retiro, distrito cultural por excelencia, sigue creciendo aunque en poca proporción, alcanzando los €4.580 por m2 , con un alza interanual de apenas 2,6%.
¿Qué ocurre con los distritos fuera de la M30?
Si bien están por debajo del promedio de Madrid, como lo hemos mencionado anteriormente, son los que han experimentado un mayor crecimiento. Sobre todo porque existen inversores o compradores que prefieren optar por inmuebles de menor coste.
De todo este análisis podemos deducir que todavía existen buenas oportunidades de activos a un precio justo. El mercado ha ralentizado su crecimiento, pero aún es posible rentabilizar las inversiones con buenos costes. De esta forma, se obtiene mejor rendimiento.
Con esta información estadística en tus manos, puedes tener en cuenta invertir en una propiedad. Puedes elegir dónde, cómo y cuándo más te convenga, de acuerdo a tus necesidades y tus ingresos.
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