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Alquilar 4 octubre, 2023

Obligaciones del arrendador

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En Oi Real Estate, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre las obligaciones del arrendador en un piso de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Colocar un piso en alquiler puede generar muchos beneficios, algunas personas realizan esta actividad con el objetivo de obtener mayores ganancias monetarias, pero hay ciertos casos en donde esta particularidad se torna el ingreso principal. Todos los propietarios de una vivienda tienen derechos y obligaciones, lo mismo que los arrendatarios que se instalan en pisos de alquiler.

Esta información, se encuentra estipulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos y también, se establecerá en las cláusulas cuando se firme el contrato de alquiler. En este post, conocerás cuáles son las obligaciones del arrendador, y qué es lo que sucede si no se cumplen. Si te ha interesado el tema o piensas arrendar tu propiedad en poco tiempo. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

Alquilar una propiedad, se ha convertido en una de las mejores opciones a la hora de encontrar un sitio para vivir. La compraventa, si bien se encuentra en la primera posición, quienes no cuentan con amplia capacidad adquisitiva o no desean adquirir una propiedad para toda la vida, eligen la decisión de alquilar.

Por estos motivos, el arrendamiento de pisos viene creciendo y miles de personas, han puesto sus viviendas en alquiler. Los derechos y obligaciones de los inquilinos son, un aspecto muy conocido cuando se habla del mercado inmobiliario, pero no sucede lo mismo con los propietarios.

En los apartados que prosiguen, descubrirás cuáles son las obligaciones del arrendador y si quieres saber de cuáles se trata, presta atención a la información que te brindaremos en este post. Ser propietario puede ser un asunto complicado y necesitas conocerlo todo, para evitar que se produzcan inconvenientes.

Entregar la vivienda en perfectas condiciones

Cuando un casero toma la decisión de alquilar su propiedad, ofrece su vivienda con el objetivo de obtener ganancias mensuales. Sin embargo, la casa tiene que estar en buenas condiciones para ser habitable siendo esta, una de las obligaciones del arrendador más importantes a tener en cuenta.

Se debe cumplir con las condiciones de habitabilidad, mientras el contrato de alquiler se encuentre en vigencia. A la vez que, se le debe garantizar al inquilino el uso pacífico de la vivienda que está habitando, esta es una obligación primordial y que debe respetar el dueño de la propiedad en alquiler.

Esto significa que, el propietario deberá estar atento ante cualquier inconveniente que pudiera surgir con la propiedad. En muchas ocasiones, suelen inmiscuirse terceros alegando que la vivienda les pertenece, iniciando acciones legales y reclamando el uso de la propiedad, este tipo de situaciones deben ser analizadas por el propietario; evitando problemas para los inquilinos.

Asumir los costes de las reparaciones del piso

Una de las obligaciones del arrendador que no siempre se tienen en cuenta es, que es el responsable de asumir los costes de las reparaciones del piso. Siempre y cuando los problemas generados sean a nivel estructural y no por un accidente cometido por el inquilino; en ese caso este será el responsable de los gastos.

Pero si existieran averías en la caldera, el sistema eléctrico o algún electrodoméstico, será el casero el que tenga que asumir la responsabilidad de los costes de reparación. Lo que indica que tiene una responsabilidad muy grande a la hora de alquilar su propiedad, porque cualquier inconveniente que genere el piso y no sea provocado por el inquilino; deberá pagarlo.

Por otra parte, no está obligado a pagar por roturas que hayan realizado los inquilinos; ya que, en ese caso, el coste será asumido por el arrendatario. Además, el casero tiene el derecho de utilizar la fianza que pagó el inquilino, para realizar reparaciones causadas por el huésped de la propiedad.

No podrá ingresar a la propiedad sin el consentimiento del arrendatario

Cuando un propietario arrienda su piso y consigue al inquilino perfecto, la casa comienza a pertenecerle al arrendatario, hasta que se termine con el contrato de arrendamiento. Esto implica que, si el arrendador desea ingresar a su piso no podrá hacerlo libremente, a menos que le haya preguntado a su inquilino.

Una de las cláusulas más importantes y que se establecen como obligaciones del arrendador es que, no se podrá molestar al inquilino. Por eso, si el casero debe ingresar a la propiedad que se encuentra alquilada deberá pedir permiso; sino, puede ser visto como una privación a la intimidad.

El inquilino está obligado a pagar su renta mensualmente, si incumple con su responsabilidad el casero podrá iniciar una demanda judicial. En esa ocasión, recuperará la casa y podrá ingresar, pero si el inquilino cumple con todas sus obligaciones, el propietario deberá respetarlo y solicitar su permiso para entrar en la vivienda.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, porque te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Obligaciones del arrendatario en un piso de alquiler

Alquilar 3 octubre, 2023

Reformar el piso a cambio del alquiler

Existen muchas opciones a la hora de alquilar una vivienda y no todas son de público conocimiento. Por eso en este post, te queremos brindar una de las tantas alternativas que ofrece el mercado para que no debas pagar los costes de renta mensuales: reformar el piso a cambio del alquiler. Descubre esta propuesta, a continuación.

La posibilidad de alquilar era la manera más adecuada para que miles de jóvenes pudieran acceder a una vivienda, durante sus primeros años de inserción en el mundo laboral o mientras se encontraban estudiando alguna carrera universitaria. Después de unos años, se solían comprar una propiedad para vivir en pareja y formar una familia.

Sin embargo, hoy en día se asiste a una gran crisis económica a nivel mundial que, no solo ha impedido que el sueño de la casa propia se concrete rápidamente, sino que arrendar un piso es cada vez más complicado. España cuenta con poca oferta de alquileres y la demanda se acrecienta, cada día más.

Además, los precios en los arrendamientos son muy elevados y se destina casi 1000 euros al mes en la renta, de acuerdo a la información que brinda Fotocasa. Por eso, se comienzan a observar con mayor frecuencia, ciertas opciones que proponen un alivio para los inquilinos, como lo es reformar el piso a cambio del alquiler. ¡Sigue leyendo para conocer sobre esta alternativa!

Reformar el piso a cambio del alquiler: ¿la mejor opción para inquilinos?

La mayoría de los arrendatarios, se enfrentan ante un gran dilema a la hora de pagar los costes de renta que se necesitan para alquilar un piso. Lo que sucede es que los precios de los alquileres son cada vez más elevados y las oportunidades de alquilar, se vuelven muy escasas.

Además, la oferta de viviendas que pueden ser arrendadas son cada vez menos, ya que los propietarios eligen tener casas vacías por el miedo que provoca el impago del alquiler de parte de los inquilinos. Esta postura logra que, muchos interesados en alquilar un piso tengan que resignar buena parte de sus ingresos, con el objetivo de pagar la renta.

Sin embargo, en los últimos tiempos miles de arrendatarios han encontrado una alternativa para disponer de un piso y cumplir con el propietario al mismo tiempo. Se trata de reformar el piso a cambio del alquiler, lo que resulta de un acuerdo con el arrendador para que la renta no se compute todos los meses y el inquilino, se dedique a invertir en el piso que va a vivir y que es propiedad del casero.

¿Por qué esta opción no es la más habitual?

Cuando se firma el contrato de arrendamiento, lo primero que se tiene en cuenta entre las partes son los derechos y obligaciones que les corresponden a cada uno. La primera obligación del arrendador es ceder su vivienda por un tiempo determinado, mientras que el inquilino debe comprometerse a pagar en tiempo y forma, las rentas mensuales del alquiler.

Estas aclaraciones serían las más importantes a la hora de acordar las cláusulas, pero el aumento de la okupación, la inestabilidad laboral y una gran incertidumbre acerca de que los arrendatarios se atrasen con sus rentas ha provocado cambios en la materia. Por eso, la Ley de Arrendamientos Urbanos propone en su artículo 5, una opción válida para que los inquilinos no se adeuden con el alquiler y los propietarios no tengan inconvenientes.

La LAU establece que se puede compensar el pago de las rentas, si se realizan reformas en la vivienda. De este modo, los inquilinos estarían libres de pagar las rentas mensuales, por un período de tiempo acordado entre las partes y el casero, no solo se beneficiaría por este acuerdo, sino que la reforma provocaría un valor agregado a la hora de arrendar el piso a un nuevo inquilino.

¿Reformar el piso a cambio del alquiler puede traer complicaciones?

Al igual que sucede en un contrato verbal, lo que no se encuentra regulado puede generar problemas y reformar el piso a cambio del alquiler, no sería la excepción a la regla. El principal perjudicado con esta maniobra puede ser el inquilino, ya que no se indica ningún tipo de compensación en términos monetarios por la inversión realizada.

Por el contrario, puede suceder que el propietario requiera de la vivienda y la solicite antes de tiempo y el arrendatario tuviera que marcharse, sin problema alguno. Como no existe una regulación completa sobre el tema es, necesario para evitar cualquier tipo de problema que todo se encuentre detallado en el contrato de alquiler.

No obstante, se deben evaluar con detenimiento cada uno de los acuerdos que se realicen, para que todas las partes cumplan con lo que les corresponda. Si bien, reformar el piso a cambio del alquiler no es la primera opción en la que se debe pensar, puede convertirse en una gran alternativa para evitar el pago de las rentas mensuales.

Lectura recomendada: Contrato de alquiler

¿Qué es lo que se debe tener en cuenta a la hora de plantear esta propuesta?

En primer lugar, lo primero que se debe observar tiene que ver con qué reformas se desean realizar. Si son posibles de llevarse a cabo o pueden generar algún tipo de inconvenientes para el propietario, además, se debe establecer qué precio es el que se desea intercambiar por la renta.

En muchas ocasiones, la inversión que se plantea para realizar las reformas no llegan a completar la gran totalidad de las rentas por alquiler del piso. Por eso, es importante analizar costes de cada nueva modificación, su viabilidad y qué beneficios promueve para el casero y el arrendatario.

Otro punto a tener en cuenta son las penalizaciones por incumplimiento, lo que representará un inconveniente en el caso de que una de las partes no cumpla con su obligación. De todos modos, reformar el piso a cambio del alquiler es legal y lo pueden realizar las personas que intervienen en una relación de propietario-inquilino, sin problema.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Reformar piso para alquilar: Todos los consejos para que sea un éxito

Invertir 2 octubre, 2023

House flipping para mejorar la rentabilidad inmobiliaria

El house flipping es un modelo para mejorar la rentabilidad inmobiliaria. Se trata de adquirir una vivienda, realizar las reformas necesarias y venderla a mejor precio. Para ello, primero es necesario conocer el mercado y tener una gestión eficaz de recursos.

El mercado de inversiones inmobiliarias tiene en el house flipping un modelo de negocios para mejorar la rentabilidad de una vivienda. Se trata de adquirir una propiedad, renovarla haciendo las actuaciones necesarias y luego venderla a un precio más elevado. Es una manera de obtener un beneficio económico en un periodo de tiempo relativamente breve, para lo cual es importante tener un buen conocimiento de al menos dos cuestiones: la realidad del mercado inmobiliario donde se encuentra la propiedad y una eficaz gestión de las actuaciones.

Aunque pueda aparecer como una opción con rentabilidad garantizada, el house flipping tiene los riesgos de cualquier inversión inmobiliaria. Por lo tanto, se debe fijar el monto con se cuenta, el costo que representan las actuaciones y calcular cuál es la rentabilidad final. En cuanto a los números, hay quienes pueden obtener hasta un 50% de rentabilidad. Hay una regla que se utiliza como reaseguro de un buen negocio, y es que la inversión no puede superar el 70% del valor final de la vivienda en la posterior venta. Aquí te brindamos unos consejos que se pueden tomar como guía para mejorar la rentabilidad de una vivienda.

Qué es el house flipping

El mercado inmobiliario tiene una cantidad de modelos de negocios muy diversos. Desde los más tradicionales como el habitacional, el vacacional, los alquileres de naves industriales y logísticas, hasta los más sofisticados. Entre estos últimos, se encuentra una actividad que viene de varios años, pero que tiene hoy en día un desarrollo propio: el house flipping.

Es el producto de la evolución del negocio de comprar una vivienda para luego ponerla en venta. Y también es mucho más que eso. El house flipping tiene sus propias características, ayudado por los avances de los materiales y técnicas de construcción, el conocimiento minucioso de los mercados inmobiliarios y la profesionalización de las gestiones de manera global.

Una de las claves es comprar una vivienda a bajo costo. Por lo general son propiedades que precisan de reformas, aunque se debe tener la precaución que las actuaciones no sean tan costosas, ya que esto puede hacer peligrar la inversión. De este modo, la propiedad podrá estar nuevamente a la venta en un periodo de tiempo relativamente bajo, lo que resulta clave en el modelo house flipping.

El conocimiento preciso del mercado inmobiliario donde se encuentra la propiedad también es de gran importancia. Saber cuáles son las tendencias que marcan la oferta y demanda de las propiedades, cuál es la rentabilidad media de la región o Comunidad Autónoma. También saber qué impuestos gravan la actividad, cuáles son las ventajas impositivas y qué tributos pagar.

Otro de los aspectos que diferencian al modelo house flipping de la compraventa es la habilidad en la gestión integral de la inversión. No solo lograr llevar adelante la compra y venta, sino también saber hacer ejecutar las actuaciones y mejorar los tiempos de la remodelación. Hoy, los negocios inmobiliarios tienen un grado de sofisticación que existe un profesional para cada uno de estos aspectos.

Las fases del house flipping

Como dijimos, el house flipping tiene sus propias características. También su forma de llevar adelante el negocio. Se trata de llevar adelante la gestión integral de la inversión de la manera más eficaz y eficiente que se pueda. Para ello lo aconsejable es respetar las etapas de un proyecto como este.

Lo primero es la compra de una propiedad. No basta con que el precio de adquisición sea bajo, sino que debe tener un potencial de venta. Los profesionales del rubro recomiendan situar la búsqueda en las subastas, o comprar una ejecución hipotecaria. También hay agentes que se dedican de manera exclusiva al house flipping, que siempre pueden hacer mejorar las condiciones en que se desarrolla una inversión.

El paso siguiente es la remodelación de la propiedad. La vivienda debe contar con un potencial que permita elevar su precio de venta a partir de las actuaciones que se realicen. En esta fase se realiza la renovación de la fachada, los sistemas eléctricos para mejorar el consumo y cualquier actuación que permita elevar el valor de la vivienda.

Por último, la venta. Y aquí es donde más injerencia tiene el mercado, con el desenvolvimiento de la oferta y la demanda local, pero también los aspectos legales del contrato. Por eso es necesario contar con un buen asesoramiento legal, que permita conocer cuáles son las cargas impositivas y las ventajas tributarias que tiene el mercado donde se realiza la inversión.

Los números del modelo

Es difícil definir una media de rentabilidad en un negocio como el house flipping, donde hay muchos ítems que se deben tener en cuenta. Pues, como vimos, no se trata solo de comprar y vender un inmueble.

Como hemos visto, cada propiedad tiene sus particularidades, actuaciones necesarias, costos, impuestos y ventajas que son propias de la ciudad donde se va a asentar la inversión. Pero si se trata de house flipping, es sabido que la rentabilidad se encuentra por encima de la media que ofrecen los demás vehículos del mercado inmobiliario.

En ese sentido, hay inversores que luego de realizar la apuesta pueden lograr hasta un 50% de retorno en su proyecto. Esto, claro está, no es de todos los días ni en todas las inversiones. Pero está claro que el margen de rentabilidad va a depender de cuán veloz sea la remodelación de la vivienda.

Hay una fórmula que repiten los inversores y asesores que se especializan en house flipping: la propiedad y los trabajos necesarios no pueden superar el 70% del valor de venta posterior. De lo contrario, el riesgo es no llegar a obtener la rentabilidad esperada y deseada. Hasta aquí, un breve repaso de lo que es y cómo se puede realizar una inversión bajo el modelo house flipping. Como siempre, hay estudios de mercado, profesionales y plataformas como Oi Real Estate que pueden ser de gran ayuda y hasta un guía para llevar adelante de manera eficaz la inversión, y así obtener el nivel de rentabilidad pretendida.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del house flipping. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Inversiones alternativas en bienes raíces

Invertir 2 octubre, 2023

Inversiones alternativas en bienes raíces

Si bien la compra de inmuebles es el método más popular a la hora de apostar por el mercado inmobiliario, existen inversiones alternativas en bienes raíces que deberías conocer. A continuación, tres atractivas opciones para tener en cuenta.

¿Quieres invertir en bienes raíces sin comprar? No necesariamente hay que ser propietario para gozar de los beneficios del mercado inmobiliario. Si no cuentas con el dinero suficiente para hacerte de un piso o simplemente deseas diversificar el capital, debes saber que existen inversiones alternativas en bienes raíces efectivas que pueden adaptarse a tus gustos y necesidades.

Alternativas que implican sociedades de inversión, fondos de inversión inmobiliaria y fondos de suscripción pública (crowdfunding) como formas de alentar la inversión. Con una participación porcentual ya puedes ser parte de un proyecto inmobiliario. Estas tres maneras, en particular, están en auge en estos momentos en el sector inmobiliario. ¡Vamos a ver de qué se tratan!

Invertir en bienes raíces con Socimis

Una de las formas de invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad es a través de Socimi. Esta operación funciona de forma similar a los fondos de inversión. Se trata de una adaptación española de los populares REIT (Real Estate Investment Trust) originados en los Estados Unidos en la década del 60 para facilitar el acceso de inversores particulares y pequeños ahorradores al sector.

Aunque su nombre pueda parecer complejo, responde a las siglas “Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario”. No son más que empresas cotizadas en Bolsa que cada vez cautivan a más inversores, tanto institucionales como particulares.

Se trata de empresas con un capital social mínimo de 5 millones de euros que se dedican a la compra, promoción y rehabilitación de un gran número de activos inmobiliarios, incluso la adquisición de hipotecas. Su objetivo es obtener ingresos a través del alquiler o de los intereses. Los beneficios son los que reparten luego a sus accionistas por medio de dividendos.

Pero no solo puedes ganar a través de los dividendos que recibes periódicamente, sino también si las acciones en las cuales has invertido se revalorizan en el mercado. Por lo tanto, los beneficios pueden llegar a ser dobles.

Características y requisitos de las socimi

Las socimi tienen la obligación de repartir el 80% de los beneficios provenientes de las rentas por el alquiler de los inmuebles entre los accionistas. De esta forma, el inversor tendrá la seguridad de que el capital aportado le será retribuido a través de rentas periódicas.

Además, si la empresa decide vender un activo, tendrá que dividir el 50% de las ganancias entre los accionistas. Esta cifra asciende al 100% en caso de que se trate de beneficios obtenidos a través de operaciones de inversión en otras socimi o reit.

Según dispuso la última modificación de la Ley 16/2012, las socimi tienen un tipo de gravamen del 0% en el Impuesto sobre Sociedades. Para ello, deben garantizar una permanencia de los inmuebles en arrendamiento durante 3 años. Si incumplen este período, tributarán de acuerdo al régimen general.

Vale aclarar que cualquier inversor puede optar por este sistema: el interesado tan solo debe acudir a la bolsa de valores en la cual cotice la sociedad elegida y comprar sus acciones.

Fondos de inversión inmobiliarios

Los fondos de inversión representan una de las alternativas más conocidas a la hora de invertir en el mercado de valores sin la necesidad de comprar una propiedad.

Esta estrategia puede llevarse a cabo por dos caminos distintos: uno es a través de fondos que invierten de forma directa en activos inmobiliarios destinados al alquiler, y otro por medio de fondos indirectos, que seleccionan valores que están relacionados de una forma u otra con compañías del sector inmobiliario.

Los fondos de inversión inmobiliarios tienen como punto a favor la diversificación. Puedes posicionarte en distintos activos de distintas partes del mundo al mismo tiempo, una ventaja considerable respecto de la compra de un inmueble. Este método fue pensado para aquellos inversores que busquen rentabilizar su patrimonio a largo plazo y que se sientan atraídos por el sector.

Ya que existen dos tipos de fondos inmobiliarios bien distintos, se puede asociar cada uno de ellos a un perfil de inversor diferente. Los directos, al invertir directamente en propiedades, presentan un riesgo mayor que los indirectos, por lo que son más adecuados para aquellos con tolerancia al riesgo.

Crowdfunding inmobiliario

La palabra Crowdfunding viene de la unión de los términos “Crowd”, que se refiere a colectivo o grupo, y “Funding”, que significa financiar. En el ámbito inmobiliario, entonces, este método hace referencia a la inversión colectiva o colaborativa: muchos pequeños inversores uniéndose para invertir en un proyecto inmobiliario.

Así, el crowdfunding inmobiliario permite que inversores financien proyectos empresariales de forma colectiva. Funciona a través de pequeñas aportaciones que se realizan mediante una plataforma encargada de seleccionar y ejecutar esas inversiones. Generalmente, estas plataformas compran inmuebles en grandes ciudades que reforman y posteriormente venden en el mercado.

Si una persona desea invertir en una propiedad pero no cuenta con el dinero para comprarla en su totalidad, el crowdfunding inmobiliario puede ser una buena opción. Junto a otros inversiones que también aportan su dinero a estas plataformas, el inversor podrá hacer una diferencia monetaria al final de la operación terminada. Por ejemplo, una vez que la construcción termine, si se vende el inmueble, cada inversor recibirá rentabilidad adicional al capital ingresado inicialmente.

Para conseguir la financiación, una vez identificado el proyecto en el que se quiere invertir se suele crear una sociedad limitada y es en esta sociedad en la que el inversor deposita su participación. Cuando se generan las ganancias, la plataforma se encarga de repartirlas entre sus inversores. Una vez que se venden los activos, se disuelve esta entidad y se vuelve a empezar con otro proyecto.

Vale aclarar que antes de presentar un proyecto, los gestores de la plataforma hacen un cuidadoso análisis de viabilidad y otros factores del inmueble. Entre ellos pueden enumerarse la antigüedad, la zona en donde está ubicado, las reformas que necesita y su finalidad.

Atrévete a las inversiones alternativas en bienes raíces

Como hemos visto, realizar inversiones inmobiliarias seguras requiere de una estrategia. El potencial del inmueble y el análisis previo son claves para obtener beneficios.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad, pero quieres asesorarte con expertos, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Te facilitaremos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo. ¡Contáctanos!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las inversiones alternativas en bienes raíces. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Cómo invertir en bienes raíces

Comprar 2 octubre, 2023

Hotel Boutique en venta en Marbella

¿Has pensado alguna vez que adquirir un hotel turístico completo puede ser una inversión única dada su gran rentabilidad? Te presentamos una oportunidad de ensueño: Hotel Boutique en venta en Marbella Oeste. Si te interesa incorporarte al real estate de pleno o si ya cuentas con experiencia en el sector inmobiliario inversor, te recomendamos leer el artículo y contactar hoy mismo con nuestras oficinas Oi Real Estate. Te invitamos a visitarlo y recorrerlo en imágenes. ¿Nos acompañas?

Características destacadas en una inversión de ensueño

Ven a descubrir este encantador hotel boutique en Marbella Oeste, situado a solo 100 metros de la playa. Esta joya de propiedad se encuentra en excelente estado, rodeada de exuberantes jardines y árboles exóticos que brindan un ambiente sereno y de exclusividad.

Inversión: Hotel Boutique en venta en Marbella

Veamos 3 puntos clave que hacen de este hotel la oportunidad esperada por muchos inversores, ahora al alcance de tu mano por medio de Oi Real Estate.

Ubicación inigualable: A solo unos pasos de la playa, este hotel boutique goza de una ubicación privilegiada que atrae tanto a viajeros como a amantes del sol y la costa.
Piscina climatizada al aire libre: Relájate y sumérgete en la gran piscina climatizada al aire libre, rodeada por el esplendor del jardín, creando un oasis de tranquilidad.
13 habitaciones y 13 baños completos: Con un total de 13 habitaciones y 13 baños completos, este hotel ofrece alojamiento de alta calidad y comodidad a sus huéspedes.

Un hotel con todo para comenzar a operar

Esta es una oportunidad exclusiva para aquellos que buscan invertir en un hotel boutique en una ubicación privilegiada como Marbella Oeste.

Espectaculares espacios al aire libre

El hotel cuenta con un jardín de 2000 metros cuadrados, una amplia terraza de 80 metros y un total de 1100 metros construidos, todos ellos equipados con lo mejor en instalaciones y mobiliario.

Listo para operar

Este hotel boutique está completamente equipado y listo para operar, lo que brinda la oportunidad de generar ingresos inmediatos para los inversores.

No pierda la oportunidad de convertirse en el propietario de esta joya y disfrutar de los beneficios de la inversión en la próspera industria hotelera de la Costa del Sol. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y dar el primer paso hacia el éxito!

El precio

Este exclusivo hotel en venta en Marbella se encuentra hoy a la venta por 2.300.000 euros. El retorno de la inversión es algo que a simple vista podrás evaluar como “garantizado”.

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en un pedazo de paraíso en Marbella. ¡No dejes que se escape!

Detalles a fondo

Para más detalles, Llama al 655 144 122 para más detalles y programar una visita a este impresionante hotel en venta.

Te comentamos más de sus imperdibles características principales:

Agua

Aire Acond. Central

Aire Acondicionado

Alarma

Alarma Incendio

Arma. Empotrados

Ascensor

Balcón

Bar

Calefacción Central

Despensa

Hab. Juegos

Jacuzzi

Jardín

Lavandería

Línea Telefónica

Luminoso

Luz

Muebles

Parking

Piscina Propia

Sauna

Todo Exterior

Video Portero

Electrodomésticos

Piscina interior

Calculo de Hipoteca

Valor de la propiedad 5.500.000 euros

15 años de plazo

Porcentaje aportado % 20

Ahorro aportado 460.000 euros

Importe del préstamo 1.840.000 euros

Tipo de interés % 4.16

Cuota mensual 13.758.26 euros

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Hotel Boutique en venta en Marbella

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Invertir 29 septiembre, 2023

Tácticas para inversiones inmobiliarias exitosas

Como te hemos venido contando, el mundo de las inversiones es variado. Acciones, fondos de inversión, viviendas, hoteles, etc. Una de las múltiples opciones que te ofrece es el sector de los inmuebles. Y si ese es tu objetivo como modo de incrementar tu patrimonio y tus ahorros, en esta nota te contamos las tácticas para inversiones inmobiliarias exitosas. ¡Acompáñanos con la lectura!

Hace unos días te contábamos desde este blog las claves para invertir en inmuebles con éxito. Continuando con la temática, hoy hablaremos de las tácticas para inmobiliarias exitosas. Porque sí, existen ciertos secretos que pueden llevarte al triunfo en el mundo del inmobiliario. Y si los sigues a rajatablas, te auguramos un buen futuro en el sector.

Por presentarse como una alternativa segura y fructífera, muchos ahorristas se inclinan por este sector. Para conocer cómo invertir en inmuebles con éxito, te comentamos en este artículo una serie de tácticas y estrategias apuntadas al acierto. Luego de leer estos consejos podrás tomar decisiones acertadas. Ya que estarás informado y en condiciones de proyectarte hacia la inversión en el sector inmobiliario.

Pues para llegar a ese objetivo en vista (estrategia) se necesitan organizar ciertas tácticas (pasos para llegar a esa finalidad). Nos encontramos entonces frente a esas tácticas o pasos indispensables para que la estrategia se cumpla finalmente. Este artículo está pensado para ayudarte en lo que necesitas saber. Aquellas claves para acrecentar tus rentabilidades en el momento de invertir. ¡Continúa leyendo!

Tácticas para inversiones inmobiliarias exitosas

Para obtener el éxito en el mercado inmobiliario se precisa un buen planeamiento y unas tácticas estudiadas. Los siguientes ítems son tres tácticas que puedes poner en práctica en tus inversiones. Recuerda que puedes recurrir a un profesional desde el inicio o en algún momento de tu inversión. ¡En Oi Real Estate estaremos muy a gusto de ayudarte!

➧ Adquisición para retención a largo plazo

Adquirir una o unas propiedades con el fin de retenerlas varios períodos es una buena táctica. ¿Por qué? Porque un inmueble aumenta su valor con el tiempo. Esta se trata de una inversión a futuro. Comprar e invertir a largo plazo. Las rentabilidades vendrán con el tiempo.

Si optas por este tipo de inversión a largo plazo, debes prestar atención a la ubicación de la propiedad. O sea, elegir aquellas locaciones con potencial crecimiento y demanda sostenida. Puede ser una vivienda vacacional, por ejemplo. Porque sería bueno que consideres que esa propiedad te genere ingresos hasta que la vendas. Y podría ser mediante un alquiler. Eso te permitirá cubrir gastos en el mientras tanto. Y la vivienda vacacional está atravesando un momento de auge.

De acuerdo al Banco de España, una rentabilidad neta del 4% al 7% es una buena opción. Antes de encarar una operación, ponte en contacto con alguno de nuestros profesionales para evaluar hasta qué punto tal margen consiste en una inversión valedera.

➧ Tácticas para inversiones inmobiliarias exitosas: House Flipping

La táctica de house flipping se trata de comprar viviendas a bajo precio, que suelen estar en mal estado, mejorarlas con obras de reparación y ponerlas a punto para la venta. Aquí lo importante es saber reconocer aquellas viviendas con subvalor que tengan el potencial para ser renovadas. Entonces, este punto se resumiría en: comprar, mejorar y vender.

Para encontrar esas propiedades subvaloradas tendrás que realizar un estudio profundo del mercado. Luego, también, localizar las tendencias en cuanto a la demanda. A partir de la compra del inmueble, deberás llevar adelante renovaciones que valoricen más la propiedad. Esto implica la modernización de la cocina, baños y sistemas eléctricos. Y para ello deberás estar atento también a las tendencias de arquitectura y decoración. Todo esto sumará valor a tu propiedad y podrás venderla luego a un valor que refleje todo lo realizado.

➧ Invertir en propiedades comerciales

Locales comerciales, oficinas, naves industriales. Un poco más laberíntico que el residencial, quizás. Pero, después de todo, con mejores rentabilidades. Para invertir con éxito en este segmento, como en los otros, es fundamental conocer al mercado y analizar las locaciones y demandas de la zona a invertir. Un factor al que debes prestar atención es a los costos de mantenimientos; estáte atento a los contratos de alquiler. Invertir en propiedades comerciales puede generar ingresos fijos a través de alquileres. Además de la apreciación del valor del inmueble a largo plazo.

Estas tres tácticas para inversiones inmobiliarias exitosas son tácticas probadas y pueden ayudarte para lograr el triunfo. Aún así, cada inversor y cada situación es única. Entonces, impera moldear estas tácticas a las necesidades y objetivos específicos de cada uno.

Tácticas para inversiones inmobiliarias exitosas: Diversificar inversiones para reducir riesgos

Diversificar inversiones es una táctica fundamental para reducir riesgos. Si distribuyes tus inversiones en diversas propiedades y ubicaciones, puedes amortiguar la exposición a determinados riesgos. Además de incrementar las opciones de lograr rentabilidades estables. Ahora veremos dos maneras de diversificar las inversiones inmobiliarias:

➧ Diversificar geográficamente

Diversificar geográficamente (o, lo que es lo mismo, invertir en diferentes ubicaciones) te ayudará a escudarte contra peligros zonales. Supongamos que todas tus inversiones inmobiliarias están reunidas en una única área y esa región atraviesa momentos de retracción económica, tus propiedades podrán verse perjudicadas.

Por ello es importante esta diversificación basada en la ubicación.

➧ Diversificar por tipo de propiedad

Además de la diversificación explicada en el anterior apartado, invertir en diversas clases de inmuebles puede hacer la diferencia. Por caso, una combinación de viviendas, locales, y alquiler vacacional. Cada clase de propiedad tiene características positivas y negativas únicas. Por negativas nos referimos a los riesgos. Todas las inversiones poseen riesgos. Por eso, al diversificar se amortiguan los posibles riesgos del sector.

Como en cada paso que te proponemos como táctica para lograr inversiones inmobiliarias exitosas, deberás realizar un estudio profundo. Analizar con precaución todas las opciones. Examinar el mercado inmobiliario, la demanda zonal, los riesgos y el potencial crecimiento. Investigar la coyuntura económica.

Diversificar también implica tener en cuenta los riesgos de cada uno de los vehículos que componen la cartera. Por lo tanto, esta manera de inversión no quita que el riesgo exista como en toda inversión. Lo que sí, puede contribuir a que construyas una cartera de inversiones más sólida y equilibrada, con diversos vehículos inmobiliarios jugando en la cancha.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las tácticas para inversiones inmobiliarias exitosas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cómo invertir en inmuebles con éxito

Área legal 29 septiembre, 2023

Oposición al juicio de desahucio

Si quieres descubrir la mejor información en el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar adecuado para conseguirlo. En Oi Real Estate, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos acerca de la oposición al juicio de desahucio. ¿Quieres saber de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando un propietario toma la decisión de colocar su piso en alquiler, lo hace con el objetivo de recibir ganancias mensuales por parte de su inquilino. El monto que le corresponde, se encuentra establecido en el contrato de arrendamiento; así como también, los deberes y derechos que deben cumplir cada una de las partes en cuestión, al momento de firmar el contrato.

Sin embargo, puede ocurrir que el inquilino se retrase en el pago de la renta o, deje de pagarla. Si sucede esto, el propietario de la vivienda deberá actuar cuanto antes para iniciar una demanda, con el objetivo de qué le sea devuelta la casa y reciba los ingresos que se les adeuda; pero el arrendatario puede establecer oposición al juicio de desahucio. En este post, te explicaremos cuáles son los motivos que puede tener un inquilino para oponerse al juicio de desahucio. ¿Quieres conocerlos? ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el juicio de desahucio?

Si el inquilino se atrasa con el pago de la renta y no tiene intenciones de redimirse en poco tiempo, el propietario puede iniciar un juicio de desahucio, con el objetivo de recuperar la vivienda lo más rápido posible. En el caso de que el arrendatario no quiera salir de la propiedad alquilada, se recurrirá al desahucio.

Por eso es muy importante que, al momento de firmar el contrato de arrendamiento, el arrendatario disponga de un avalista. Este, será el encargado de responder por el inquilino ante cualquier situación de impago o, cualquier inconveniente que pudiera desatarse y, provocara una acción que incumpliera con el contrato.

Sin embargo, el juicio de desalojo puede evitarse si el inquilino y, demandado se proclama en oposición al juicio de desahucio. En el siguiente apartado, te explicaremos cuáles son los motivos, por los que el arrendatario puede manifestarse en contra del accionar del propietario de la vivienda en alquiler.

¿Por qué puede existir oposición al juicio de desahucio?

El juicio de desahucio puede conseguir que el propietario que alquiló su vivienda y no recibió su renta a tiempo, recupere su propiedad para habitarla o colocarla nuevamente en alquiler. No obstante, el juicio puede realizarse no solo para recuperar la vivienda, sino también, con el objetivo de recuperar el dinero que el inquilino adeuda.

Si se inicia la demanda y el inquilino considera que, cumplió con todas las rentas en tiempo y forma; este podrá demostrar oposición al juicio de desahucio, de acuerdo a lo que se indica en el artículo 444, de la Ley de enjuiciamiento civil. Para ello, podrá probar que ha realizado las rentas, que el propietario ha indicado que no fueron pagadas.

Puede ocurrir que lo que desee el dueño de la vivienda no sea recuperar el dinero, sino su propiedad que se encuentra alquilada. En esa situación, el inquilino no podrá demostrar otro tipo de oposición al juicio de desahucio, porque cuenta solo con su palabra y los comprobantes de que pagó las rentas en término.

Si el propietario quiere recuperar el dinero de las rentas atrasadas: ¿Qué debe hacer?

Como mencionamos anteriormente, pueden existir dos motivos para realizar un juicio de desahucio y, uno de los más importantes, es recuperar el dinero de las rentas que el inquilino no pagó. La demanda de juicio por desahucio, es la acción indicada para reclamarle al arrendatario, el dinero que no obtuvo el dueño de la vivienda.

Cuando sucede esto, el inquilino puede alegar oposición al juicio de desahucio demostrando que ha pagado en tiempo y forma. Además de su palabra, deberá constatar los documentos en donde se establece que pagó las rentas que el propietario reclama y, puede solicitar la compensación de créditos.

Esto quiere decir que el inquilino demuestra que, no solo ha pagado las rentas que se le reclaman a tiempo, sino que el propietario le debe dinero. Para que no se provoquen más problemas, los arrendatarios proponen una compensación de créditos para que el juicio no se inicie y concluya lo más pronto posible.

Oposición al juicio de desahucio: ¿El inquilino puede evitar el accionar legal del arrendador?

En el momento en que se produce juicio por desahucio, el propietario de la vivienda en alquiler persigue dos objetivos: uno es desalojar al inquilino deudor y, el segundo motivo es recuperar la vivienda que es de su propiedad. Obtener el dinero que se le adeuda, no siempre es un interés para el dueño de casa alquilada.

Lo más importante es recuperar la vivienda y desalojar cuánto antes, al inquilino que se encuentra en ella. El arrendatario podrá reclamar oposición al juicio de desahucio, alegado que ha pagado lo que se dice que adeuda y a su vez, podría impedir que se concretara el juicio.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer. Creemos que la siguiente nota puede ser de tu interés:

Juicio de desahucio: puntos claves a tener en cuenta

Formación Inmobiliaria 28 septiembre, 2023

Prospectos inmobiliarios ¿Cómo generarlos?

Seguramente, como actor del sector inmobiliario, estarás a la búsqueda permanente de nuevos clientes. Esta es una actividad que desdobla a los sectores de marketing de las agencias y a los agentes cuya actividad se desarrolla de forma independiente; ya que deben preocuparse tanto por conseguir quienes quieran vender o alquilar sus propiedades y a la vez atraer a aquellos que están en la búsqueda. En este competitivo mercado, además, hay sectores especializados también en ir a por quienes ni siquiera tenían pensado iniciar cualquier acción inmobiliaria. Convencer, captar, traccionar, requiere tácticas que deben renovarse año a año, puesto que las personas cambian de preferencias y gustos. Dichas alteraciones, están por fuera muchas veces de las previsiones de cualquier mercado. En este artículo de Oi Real Estate, veremos todo acerca de la incorporación de prospectos inmobiliarios ¿Cómo generarlos? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El agente inmobiliario en la actualidad

Ser un buen vendedor de inmuebles y conseguir clientes, en la mayoría de las pequeñas o medianas agencias actuales, corre por cuenta de las mismas personas: los agentes inmobiliarios. Si bien contamos con sendas especializaciones que conforman el sector inmobiliario, el agente debe permanecer en ese doble estado de alerta que implicará atender nuevos clientes (quienes quieran vender o alquilar su propiedad) y atraer interesados en búsqueda hacia las ofertas que se tienen disponibles en la cartera. Menuda tarea ¿no te parece?

Con el fin entonces de generar de forma permanente un flujo virtuoso de clientes e interesados, más allá de la época del año (que influye de sobremanera en la movilidad del circuito), hemos elaborado una gama de conceptos de base para que la generación de prospectos deje de ser un fantasma para ti. Acompáñanos y en caso de que cuentes con tu propia experiencia en captación de clientes, sería genial que nos dejaras tu opinión en la bandeja de entrada, al pie del artículo.

Prospectos inmobiliarios ¿Cómo generarlos?

Hoy día, para lograr una correcta generación de prospectos inmobiliarios, es recomendable crear estrategias en base a equilibrar técnicas de ventas con el uso adecuado de la tecnología moderna. Antes de ello, procura realizar el mejor estudio de campo posible a tu alcance con el fin de identificar tu buyer persona.

Si recordamos qué es un buyer persona, veremos que se trata de un cliente al que podríamos definir como “ideal” o “perfecto”. Todas las personas son diferentes, nunca lo olvides; sin embargo, un buyer persona será aquel perfil de cliente potable y apto en gran porcentaje con tu modelo de negocio. Entender quiénes se encuentran en posición de acceder a tus ofertas, así como saber quiénes verán en tus servicios un objetivo atractivo, producirá no solamente un incremento paulatino en tu cartera de clientes; sino que también verás sustancialmente bien invertido tu presupuesto abocado a campañas publicitarias, etc.

Un caso representativo

¿Basados en qué afirmamos esto? Contempla un ejemplo de los más entendibles: Oscar está interesado en inaugurar una tienda de dulces; por tanto, buscará locales frente a colegios. En este caso, los niños consumidores de dulces son el buyer persona de Oscar, más allá de que sean sus padres quienes paguen por los dulces. Oscar enfocará todas sus estrategias de ventas (marquesinas, posición de los artículos en exhibición, etc.) a dirigirse a los niños.

Batería de medidas en marketing digital

Hoy día, las llamadas vías digitales son las indicadas para (más no sea en los primeros intentos de generación de prospectos) encarar las etapas previas al embudo de ventas y a la consecuente transformación del lead al prospecto. Se supone que al menos nueve de cada diez personas promedio inician sus búsquedas inmobiliarias a través de internet ¿Te permitirías pasar por alto este detalle?

En este sentido, “estar en internet” no significará necesariamente gastar a mansalva tus presupuestos en toda campaña digital que esté a tu alcance. Por el contrario, y como dijimos anteriormente, conocer a tu buyer persona hará que sepas cuáles son las redes sociales que más utilizan; cuáles son los medios en multimedia que visitan (para imponer presencia de marca allí); cuáles son las revistas y periódicos digitales a las que están abonados (para publicar tu publicidad).

Ejecutar los planes de ventas hasta el final

Todas las agencias inmobiliarias prometen seriedad, discreción, trato personalizado, etc. Pero… ¿todas cumplen? En este sentido, algo que parece caerse de maduro cobra un sentido sustancial.

Cumplir con cada consigna ofrecida en tus publicidades deberá ser primordial. Dichas consignas, por su parte, deberán estar fuertemente respaldadas por los hechos. Prometer un horario full time de respuestas a consultas y luego dejar plantado al cliente en el whatsapp; o vender visitas a cualquier hora con el fin de tasar una propiedad en horarios imposibles y en locaciones lejanas, son errores clásicos de los agentes y agencias. Este tipo de desplantes, así se produzcan porque te encuentras trabajando en otro lugar de la ciudad, ya no son tolerados por los clientes. Sobre todo por el cliente joven, de preponderancia en consultas y primeras intromisiones en el sector inmobiliario.

La complejidad del cliente hiperinformado

Considera que el cliente de hoy llega a ti tras de haber investigado por sus propios medios sobre precios qué tipo de propiedad quiere, dónde y sobre todo cuándo. Por tanto (y a pesar de que en lo general sean situaciones más ligadas a la desinformación propia de internet que a la realidad), la sinceridad y la transparencia serán aspectos fundamentales a la hora de entablar una atención personalizada, capaz de crear un vínculo estrecho con tus clientes.

Cómo generar más prospectos inmobiliarios a partir de estos consejos que debes considerar de base no será un interrogante sin respuesta. Si tienes tus propias claves en generación de nuevos clientes, nos encantaría conocer tus vivencias al respecto.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Embudo de ventas en bienes raíces

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Inquilinos 27 septiembre, 2023

¿Cómo desistir del arrendamiento?

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En Oi Real Estate, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre cómo desistir del arrendamiento. Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad es uno de los anhelos del ser humano, pero esta posibilidad puede tornarse imposible si no se cuenta con el poder adquisitivo adecuado. Esto, no quiere decir que la única opción que exista sea la de alquilar, porque el paso de los años y una gran capacidad de ahorro pueden conseguir la casa soñada. Mientras tanto, la alternativa de alquilar es una opción grandiosa.

Cuando un inquilino encuentra el piso de sus sueños, el propietario del inmueble no tendrá inconvenientes al obtener la renta por parte de su arrendatario en tiempo y forma. Sin embargo, puede ocurrir una situación que lo cambie todo y obligue al inquilino a abandonar la propiedad, antes de que finalice el contrato de alquiler. Si quieres conocer qué es lo que sucede en estos casos y cómo desistir del arrendamiento. ¡Sigue leyendo!

Lo que tienes que saber para desistir del arrendamiento

Cuando un joven se independiza de sus padres suele recurrir al alquiler de una vivienda, esta es una opción más accesible que la compra de una propiedad y permite mayor cercanía a los servicios de trasporte y el empleo. Se firma un contrato de alquiler con el propietario de la vivienda, en donde se establecen los derechos y obligaciones de las partes en cuestión.

A la hora de confeccionar el contrato, se tiene en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos que, se presenta como la normativa vigente para tratar este tipo de asuntos. En la mencionada ley se especifica en su artículo 11 que, el inquilino tiene derecho a desistir del arrendamiento, si así lo quisiera.

Para que esta acción se produjera, el arrendatario tendría que haber vivido en la propiedad alquilada por un término mínimo de 6 meses. Cumplido este plazo y avisándole al propietario con un mes de anticipación, no tendría inconvenientes para cumplir con su derecho en desistir del arrendamiento.

¿El propietario debe ser indemnizado si el inquilino decide rescindir el contrato?

Esta es una de las mayores inquietudes que se tienen al respecto y la respuesta se encuentra en la ley. Aquí, se indica que el inquilino deberá pagar una indemnización a su casero, siempre y cuando se establezca esta posibilidad como cláusula en el contrato de alquiler.

Lo que debe hacer el inquilino si quiere desistir del arrendamiento es, pagar al arrendador la suma de una mensualidad, por cada año que quede sin cumplir del contrato. En cambio, si lo que le quedan son solo unos meses para completar el acuerdo; tendrá que pagar la suma correspondiente a esos meses.

Por lo tanto, si faltan menos de seis meses para concluir con el contrato que se pautó, solo deberá pagarle al propietario la mitad de lo que corresponde a un mes de renta. Por el contrario, si le quedan menos de tres meses y quiere desistir del arrendamiento, deberá pagar la suma de un cuarto de mensualidad.

¿Qué ocurre si se quiere finalizar con el alquiler de un negocio?

En el caso de arrendamientos distintos de vivienda, la situación es diferente a la que se presentó en el apartado anterior. Si bien la normativa que se aplica es la misma, la ley que especifica este punto se encuentra en el artículo 4, donde se establece que este asunto tiene libertad de pactos y debe ser incluido en el contrato de arrendamiento.

Es por este motivo que, si el inquilino quiere desistir del arrendamiento o, lo observa como una posibilidad a la hora de firmar el acuerdo, lo establezca en el contrato de alquiler. De modo contrario, no podrá realizarse la petición; ya que es un aspecto que solo tiene aplicación efectiva si figura en el contrato.

Si el inquilino que alquila el espacio desistir del arrendamiento, sin una causa que lo justifique a realizarlo; se topará con un gran inconveniente. Como se trata de un incumplimiento de contrato, el propietario puede reclamar y solicitarle al inquilino que cumpla con lo pautado o en caso contrario, que responda económicamente por sus faltas.

¿Qué se debe tener en cuenta para desistir del arrendamiento?

En el momento que un inquilino quiere desistir del arrendamiento, debe conocer con exactitud qué es lo que se necesita para evitar inconvenientes con el arrendador y terminar la relación del mejor modo posible. Por eso, se le debe notificar al propietario de la vivienda la decisión que se tomó, con un mes de anticipación.

La forma correcta de hacerlo es, a través de una carta de rescisión; lo que supone que el contrato de alquiler concluyó y el inquilino, tiene que desalojar la vivienda. Si el arrendatario decide marcharse sin haber cumplido los 6 meses que se establecen por ley; deberá pagar los meses que le faltan, hasta cumplir con los 6 que se requieren.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

obligaciones del arrendador

Invertir 27 septiembre, 2023

Cómo invertir en inmuebles con éxito

El mundo de las inversiones es muy amplio. Se puede optar por fondos de inversión, acciones, propiedades… Si tu objetivo es incrementar tu patrimonio y tus ahorros con propiedades, en este artículo te contaremos cómo invertir en inmuebles con éxito. ¡Acompáñanos con la lectura!

Una manera de incrementar tu patrimonio es invertir en inmobiliario. Hay muchas otras opciones de inversión, pero ésta es de la más habitual. Por presentarse como una alternativa segura y fructífera, muchos ahorristas se inclinan por esta alternativa. Para conocer cómo invertir en inmuebles con éxito, te comentamos en este artículo una serie de consejos para que tengas en cuenta a la hora de comenzar a realizar las transacciones de compraventa.

Tácticas y estrategias apuntadas al acierto. Luego de leer estos consejos podrás tomar decisiones acertadas. Ya que estarás informado y en condiciones de proyectarte hacia la inversión en el sector inmobiliario.

Este artículo está pensado para ayudarte en lo que necesitas saber. Aquellas claves para acrecentar tus rentabilidades en el momento de invertir. Debes saber que invertir no es lo mismo que especular, como te contamos en esta nota. La especulación sucede cuando un sector es conveniente para invertir y genera retornos rápidos. Pero la inversión conlleva un análisis del mercado inmobiliario, de la coyuntura económica, un análisis de los riesgos, estudios sobre financiamiento y otros factores que te comentaremos en profundidad. ¡Continúa leyendo!

A la búsqueda de rentabilidades

Las rentabilidades son los principales objetivos a los que uno va al encuentro cuando comienza a invertir en inmuebles. Las rentabilidades se obtienen de diferentes formas: alquileres, ventas y apreciación del valor a largo plazo, por ejemplo. Dicho de otra manera, hay varias maneras de obtener rentabilidades en el universo de la inversión inmobiliaria.

Para sacarle todo el provecho a tus inversiones en inmuebles, deberás tener en cuenta:

➧ Estudio de retorno

Un estudio de retorno profundo será de mucha ayuda para saber cómo vas encaminado. Para realizarlo, deberás evaluar los potenciales ingresos que podrías lograr de un inmueble, como por ejemplo el alquiler. A esto hay que sumarle los gastos, como los impuestos, el mantenimiento de la propiedad y los seguros. Y una cosa importante: cualquier alteración que puedan sufrir los mercados con los consiguientes riesgos que puedan representar para la inversión.

Vamos a poner un ejemplo para que sea todo más claro y concreto. Supongamos que compras una vivienda por un valor hipotético de 100.000 euros. Por ella obtienes un alquiler mensual de 500 euros, por lo que tu ingreso anual sería de 6.000 euros. A esta suma debes agregarle gastos anuales de impuestos y mantenimiento. Estos podrían alcanzar, supongamos, 1.500 euros. Entonces, tu rentabilidad neta sería de 4.500 euros anuales.

Si realizas esta clase de estudios, podrás reconocer posibilidades rentables de inversión.

➧ Planeamiento de valor agregado

Es otra de las maneras de incrementar las rentabilidades. El planeamiento de valor agregado alude a las modificaciones en la vivienda para su mejora. De este modo, aumenta su encanto y valor para los hipotéticos inquilinos o compradores. Estamos hablando de obras como renovaciones, ampliaciones o modernizaciones. Estas aumentan el valor de la propiedad al momento de venderla o alquilarla.

Para establecer el planeamiento de valor agregado es de suma importancia tener en cuenta las tendencias y demandas de futuros inquilinos o compradores. Un ejemplo: en las áreas urbanas, el factor de accesibilidad a un estacionamiento puede ser concluyente para efectuar la transacción. El estudio de mercado te dará las claves para que puedas destinar planeamientos concretos a través del cual se puede obtener una inversión exitosa.

➧ Diversificar la cartera

Esta es una clave en la inversión inmobiliaria. ¿Por qué? Porque al diversificar la inversión en distintas clases de propiedades es un buen camino para lograr rentabilidades. De este modo, reduces el riesgo de apostar todo a un mismo “número”. La inversión no queda atada a las fluctuaciones que puede tener un tipo de vehículo inmobiliario particular (vivienda, piso, nave logística, garaje, etc.). Además, es un buen modo de explotar las variaciones entre uno y otro vehículo.

Vamos con un ejemplo específico: las viviendas alejadas de la ciudad tuvieron un buen desempeño durante y luego de la pandemia. Primero por el Covid y luego por la opción de vida de muchas familias (con la ayuda del trabajo a distancia). Por otro lado, los locales comerciales perdieron protagonismo durante el Covid. Aunque, una vez finalizado el lockdown es un sector que comenzó a recuperarse. Por lo tanto, quien realizó esa combinación de inversiones pudo compensar con el primero la inversión que pudo haber causado el segundo. Hay menos exposición, de este modo, a las variaciones de un sólo mercado.

Factores para invertir en inmuebles con éxito

El ladrillo tiene una trascendencia enorme en la tradición de los españoles. Tal vez por eso, adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes que debe tomar una persona. Decisión de inversión y de vida. Es por esto que, con el objetivo de invertir en inmuebles con éxito, uno como inversor debe analizar una serie de factores. Esos factores pueden afectar en la rentabilidad de las transacciones.

Es de carácter fundamental estudiar el mercado y conocer la coyuntura económica del momento y las proyecciones. Eso redundará en resoluciones autorizadas, con poco margen para el error. Veremos tres factores que deberás considerar por su importancia para obtener operaciones exitosas:

➧ Estudio de mercado

Como te hemos adelantado anteriormente, este es uno de los pilares de la buena gestión inmobiliaria. Un estudio de mercado que abarque el mercado regional y el nacional y las tendencias. Obviamente la oferta y demanda del momento. En ese estudio también deberás comprender el desarrollo económico de la zona. Así también como el mercado inmobiliario y su estabilidad y proyección a mediano y largo plazo.

Para invertir en inmuebles en una ciudad específica, debes contar con varios datos. Por ejemplo, las cifras de ocupación, una tabla comparativa de precios de alquiler y las tendencias en demografía. Todo eso contribuye para saber de antemano si existe una demanda sostenida de propiedades. Y eso, a su vez, ayudará a que sepas si obtendrás rentabilidades por tus inversiones.

➧ Estudio financiero

En este punto te aconsejamos recurrir a un profesional. Él te podrá ayudar con el estudio financiero, así como con los puntos anteriores. En Oi Real Estate tenemos esa ayuda que puede servirte de mucho para invertir en inmuebles con éxito.

En este estudio debes incluir un análisis preciso en el que verás tus pros y tus contras. Debes analizar tus propias finanzas para fijar un presupuesto con su margen concreto para realizar la o las inversiones. Aquí tienes que tener en cuenta lo comentado antes sobre los gastos asociados (impuestos, gastos de mantenimiento y seguros). Luego de esto, podrás saber con cuánto cuentas para la inversión.

Para que la transacción (alquiler, venta) se realice lo más rápido posible, recuerda que concurrir a una inmobiliaria acelera los tiempos. Te da más visibilidad que si lo alquilaras o vendieras por tu cuenta. El asesoramiento de un profesional puede hacer la diferencia. Los agentes inmobiliarios te ayudarán con las gestiones y los abogados especializados con los contratos.

➧ Tasación inmobiliaria

La tasación inmobiliaria es de mucha utilidad para saber el precio de compra real de un inmueble. Es recomendable hacerlo antes de la compraventa. Si se hace después, la tasa el banco y el precio puede ser superior, por lo que los impuestos también serán superiores. En caso de querer comprar, también sirve para saber si el precio que te piden es correcto.

Por poner un ejemplo, supongamos que quieres vender una parcela en una región como Alicante. Las normativas allí imponen que tienes que abonar los servicios de una sociedad de tasación que te asistirá con el precio de venta. Esa sociedad determinará si la parcela es urbanizable o no; cuál es la finalidad que va a tener, etc.

Es importante, entonces, interiorizarse en las normativas que rigen en las distintas provincias y Comunidades. Para ello, no olvides que un profesional puede asesorarte.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo invertir en inmuebles con éxito Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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