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Noticias Oi Real Estate 1 diciembre, 2023

La demanda de vivienda: balances y previsiones

Diciembre es mes de balances y los especialistas en el sector inmobiliario ya empiezan a generar los suyos. «Tendencias», «promedios», «comportamiento por sector» son términos que adquieren presencia el último mes de cada año. En la nota de hoy te contamos cómo le fue al mercado inmobiliario en 2023 y cuáles son las proyecciones para el año que viene en lo que respecta a la demanda de vivienda.

Balances generales sobre la demanda de vivienda

Tras el gran impulso que tuvo la obra al reactivarse con el fin de la pandemia, el mercado inmobiliario se vio comparativamente más cauteloso. En concreto, la demanda de vivienda se contrajo un 12% en 2023 respecto de 2022 y se espera que tenga similar comportamiento para el 2024, con ciertas diferencias dependiendo el sector. Y es que el mercado viene marcando diferencias en el segmento residencial de primera y segunda mando, de alquiler y de obra nueva, según las condiciones que afectan a cada uno.

Según el informe de Colliers “El sector residencial en España 2023”, a pesar de que el primer semestre las transacciones de viviendas realizadas (328.894) fueron la segunda mejor cifra desde 2007, se percibe cierto agotamiento que se reflejará en los datos de cierre del año. Esto es algo que los especialistas del sector perciben también en cuanto a niveles de inversión. Es decir que si bien detectan en el residencial un comportamiento positivo hasta el último trimestre analizado (el segundo mejor, luego del hotelero, con el 26,2%, respecto al total de inversión inmobiliaria), está todavía un 22% por debajo de lo capitalizado en 2022. En términos nominales alcanzó una inversión de 1.768 millones de euros.

Esta situación general se explica en parte por el encarecimiento que hubo sobre el coste financiero de las hipotecas, así como el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito. Sin embargo, hubo algunas diferencias según el sector. Las analizamos a continuación.

Que sucedió con el mercado de obra nueva

La obra nueva es un sector especialmente influenciado por los aumentos en cualquiera de los productos o servicios vinculados al proceso de construcción. A su vez, sufre la escasez de suelo a un coste adecuado para abordar nuevos proyectos, así como políticas públicas o económicas vinculadas al sector.
En ese marco, el segmento al que mejor le fue es el mercado de lujo de obra nueva residencial, que mantiene números positivos. Allí, la escasa oferta provoca que tanto los ritmos de venta como la demanda se mantengan constantes.

A pesar de esto, el mercado de obra nueva en general disminuyó sus operaciones en el primer semestre hasta un 13,7% interanual, registrando 29.829 viviendas. Dónde sí se mantienen los porcentajes respecto del año pasado es en las transacciones, que siguen superando levemente el 9%. En términos generales, la tendencia que marcan estos números respecto de la demanda de vivienda nueva es similar a los pronósticos de los especialistas para 2024.

El informe de Colliers indica que al fin de este diciembre se habrá llegado a unas 625.000 operaciones de vivienda (-12,5% que en 2022), y habrán ingresado al mercado 63.700 viviendas (-5,5% que el año pasado). Gran parte de la obra nueva se ubica, además, en las grandes capitales: Madrid (16,6%), Alicante (8,6%) y Barcelona (8,4%).

En este contexto, los promotores inmobiliarios han reducido cautelosamente la actividad para mitigar los efectos de las incertidumbres en la demanda. Por tanto, se espera que los datos de final de año reflejen también una disminución de la producción.

La demanda de vivienda de segunda mano

La demanda de vivienda de segunda mano también estuvo sensiblemente afectada este año, y se espera que siga reduciéndose hasta un 10%. Esto se debe, en parte, a los altos tipos de interés que pesan sobre la demanda de vivienda en general, pero sobre todo porque se evidencia el agotamiento de los ahorros derivados de la pandemia, que es algo que empujó los porcentajes hacia arriba en 2022.

Teniendo en cuenta ambos factores, se espera que para el año entrante el volumen de transacciones de vivienda sea muy similar al de 2023, con caídas globales entre un 5% y un 10% como máximo.

Analizando esta situación por zonas de interés para la demanda, se repite aquí el panorama mencionado sobre la obra nueva: Madrid capta el mayor número de operaciones (11,6%), seguida de Barcelona (9,6%), Alicante (8,5%), Valencia (6,3%) y Málaga (5,7%).

Qué sucederá con el alquiler

Finalmente, la demanda de vivienda de alquiler, que ya demostró sufrir un gran impacto este año, no parece presentar mejor panorama para el 2024. En general, se redujo la oferta y la inversión en pisos para alquilar y modalidades afines tales como el coliving y el PRS (Private Rented Sector). La inversión para estos proyectos fue relativamente modesta: estuvo entre los 120 y los 200 millones de euros.

En cuanto a los precios en el mercado de alquiler, se mantuvo una tendencia al alza durante los tres primeros trimestres del año 2023 (+5,4% interanual). Prácticamente en todas las capitales de provincia se evidenciaron estos incrementos, destacándose Alicante, Valencia y Palma de Mallorca.

Al respecto, desde Colliers indican que los pronósticos para el 2024 estarán marcados por la misma tendencia al alza en los precios del alquiler, ya que la situación económica y las medidas legislativas vinculadas al sector no facilitan que haya mayor inversión. En definitiva, muchos especialistas son cautos y esperan que se disipen las incertidumbres que genera el cambio de gobierno sobre el mercado inmobiliario.

¿Y tu qué opinas de esto? Cuéntanos en los comentarios cómo ves el panorama del alquiler y la compraventa de propiedades para el año entrante. Y recuerda que si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre inversiones inmobiliarias en el siguiente artículo:

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Alquilar 1 diciembre, 2023

La renovación de alquileres con un tope del 3% para 2024

Tan solo unos días restan para que concluya el año y hay novedades en las actualizaciones de las rentas, uno de los aspectos más importantes en los arrendamientos. Contrariamente a lo que ocurrió en los últimos tiempos, la renovación de alquileres de 2024 aumentará su límite de aumentos y será del 3%. Descubre toda la información sobre el tema, a continuación.

A lo largo del año 2022, se llevaron a cabo una serie de medidas que buscaban solucionar los problemas económicos ocasionados por la guerra de Rusia y Ucrania. Si bien esa ayuda sería para los sectores más afectados, como lo son los inquilinos por el término de un año, la colaboración seguirá desarrollándose en 2024.

La Nueva Ley de Vivienda impone un límite en las actualizaciones de la renta, para que los inquilinos no se enfrenten ante costes de alquiler imposibles de pagar. El tope que se determinó fue del 2%, algo que afectó financieramente a los propietarios y benefició a los arrendatarios, que en los últimos años han pagado valores sumamente elevados.

Sin embargo, se anunció que la renovación de alquileres será del 3% en 2024, lo que significa que se mantendrá la política social para los inquilinos. No obstante, esta decisión beneficiará a los propietarios para que no dejen sus viviendas vacías, ya que es necesario que aumente la oferta de pisos para arrendar. ¡Sigue leyendo!

¿El límite del aumento de las actualizaciones de renta es un problema para los caseros?

La invasión de Rusia en Ucrania destruyó la economía del continente, muchos sectores tienen un presente muy complicado y no solo los inquilinos, se encuentran viviendo una situación monetaria complicada. Los propietarios no cuentan con los ingresos suficientes, porque los impagos de alquiler y los okupas, aumentan todos los meses.

Además, el tope del 2% a las actualizaciones de la renta, no es suficiente para obtener las ganancias necesarias de una inversión de este tipo. Es por ese motivo que, la compraventa ha sido la respuesta inmediata para hacerle frente a la cuestión e incluso, la nueva medida que busca aumentar el límite de la renovación de alquileres al 3%, no es suficiente.

No obstante, este aumento es sentido de manera negativa por los inquilinos, ya que los alquileres que se observan en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid, son muy caros. De modo que, se podría decir que es un número que no llega a beneficiar en términos económicos a los arrendadores, ni plantea ventajas para los arrendatarios.

Renovación de alquileres con topes del 3%: ¿Preocupación para los inquilinos?

Los arrendatarios no se encuentran atravesando una buena situación, porque los precios de los alquileres son muy altos y se requiere un gran esfuerzo económico para afrontarlo. En la mayoría de los casos, se destina un 30% del salario al pago de las rentas y como si fuera poco, el mayor desconcierto se experimenta en hallar un piso que esté disponible.

Los pisos compartidos y las nuevas formas de alquiler, se presentan como las alternativas más próximas para lograr conseguir una vivienda. Sin embargo, estos tipos de alquileres no se encuentran regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos y pueden considerarse como ilegales, si no se cumplen con ciertos criterios.

Para evitar caer en este tipo de inconvenientes, se sigue manteniendo la medida de topes a la renovación de alquileres. Como los propietarios, también cuentan con problemas económicos por la crisis que atraviesa Europa, la posibilidad de un aumento anual del 3% es más favorable para alcanzar los beneficios requeridos, además que no es un cambio drástico para los arrendatarios.

¿Cuáles son las ciudades que más aumentarán con la renovación de alquileres en 2024?

En los últimos meses, el coste de un piso que se encuentra en las zonas de San Sebastián, Barcelona o Madrid, alcanzó los 800 euros mensuales. Una cifra un tanto preocupante para los inquilinos que no cuentan con empleos fijos o no poseen gran capacidad adquisitiva, pero el valor sería mayor si no existiera el tope del 2%.

Sin embargo, el 2024 trae noticias que no son tan alentadoras para los arrendatarios, como es el tope del aumento de la renovación de alquileres en un 3%. Esto representa un mayor beneficio para el arrendador, pero sigue siendo insuficiente para éste y se asiste a un panorama complejo para el arrendatario.

Los cálculos indican que, a partir del 2024 las personas que alquilan un piso tendrán que destinar entre 400 y 1300 euros para seguir conservando la vivienda. Aunque, estos precios se observan con fuerza en las ciudades mencionadas, en las provincias estos valores son mucho menores. A continuación, te brindaremos la información sobre éstas.

¿Cómo será la actualización del alquiler en las provincias más importantes?

Los inquilinos que se encuentren alquilando en provincia, también experimentarán modificaciones a la hora que se realice la renovación de alquileres. Ya que los costes de la renta tendrán menos posibilidades de rebaja, en este año hubo un tope del 2% y en 2024, se espera que esa limitación de aumentos sea más beneficiosa para el propietario.

Por lo tanto, se estima que durante el próximo año los alquileres que se ubiquen en provincia tenderán a subidas de entre 100 y 300 euros anuales. A esto se le debe sumar que el precio de un arrendamiento promedio tiene un coste de más de 700 euros, esto significa que para los inquilinos no es suficiente el límite propuesto de un 2% de aumento.

Sin ninguna duda, el tope del 3% en los aumentos de la renta continúa siendo una gran oportunidad para los arrendatarios, ya que si las actualizaciones se realizarán conforme al IPC, el pago de los costes de los alquileres sería muy elevado. De alguna manera, también se convierte en un alivio para el propietario, al permitirle conseguir mayores ganancias mensuales.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Inmobiliario 1 diciembre, 2023

La Inspección técnica de edificios y sus aspectos principales

A veces, el no estar al tanto de los documentos y trámites que debemos realizar puede generar problemas y dolores de cabeza. Por ello, en este artículo queremos contarte todo lo que necesitas saber sobre la Inspección técnica de Edificios.

Detallaremos aquí quienes son los que deben realizarlo y para qué sirve. También te explicaremos porqué es importante que sea realizada. ¿Nos acompañas?

Qué es la Inspección Técnica de Edificios

Lo primero que debes saber es que es un trámite obligatorio. Este debe ser realizado por edificios que cuentan con cierta cantidad de años desde que fueron construidos. La finalidad es la de poder garantizar que se encuentra en buen estado. Allí, se podrá establecer si cuenta con una estructura segura. Si esto no sucediera, y encontraran algún tipo de problemas, se dejará constancia de las mejoras o reformas que deben efectuarse. Ten presente que en este caso, serán los propietarios o la comunidad de propietarios quienes deberán costear estas obras.

Mediante este procedimiento, se evaluarán en forma periódica los edificios residenciales. Así, será posible garantizar que son inmuebles habitables y que poseen una estructura sólida que brinda seguridad a los habitantes. De esta forma, se garantiza que se efectúen las obras de rehabilitación necesarias para la rehabilitación y mantenimiento edilicio.

Es que hay que tener presente, que con el transcurso del tiempo, es posible que aparezcan problemas o desperfectos que puedan comprometer la estructura e incluso que sea peligroso para quienes habitan el inmueble.

Según la normativa: cuáles son los edificios que deben realizar la inspección técnica

Hoy en día se encuentra vigente la Ley del Suelo desde el año 2015. Allí, un se establece que será necesario y posible que se solicite mediante la Administración el trámite de la Inspección Técnica de Edificios a los inmuebles que se encuentran emplazados en edificaciones de tipo residencial de vivienda colectiva.

Al realizar este proceso, se generará un informe, en el que se detallará el estado de conservación edilicia y el cumplimiento de la normativa de accesibilidad universal. Además, se detallará el grado de eficiencia energética que posea el inmueble.

Es importante aclarar, que la Inspección Técnica de Edificios, es una normativa cuya potestad se encuentra en las Comunidades Autónomas. Por esta razón, puede extenderse la solicitud de realización de dicho trámite a edificios de uso colectivo, locales, oficinas entre otros.

Para poder llevarla adelante, será necesario contar con técnicos facultativos competentes. Esto significa que sean profesionales y académicos que estén habilitados para redactar proyectos, dirección de obras o ejecución de obras de edificación. O sea que un arquitecto, se encuentra habilitado para realizarlo.

Antigüedad y plazos para efectuar la Inspección Técnica de Edificios

Según la normativa y en regla general, se solicita que los inmuebles realicen la Inspección Técnica de Edificios al cumplir el inmueble como máximo los 50 años de antigüedad. Una vez que esta se halla efectuado, es necesario que se repita cada 10 años, como mínimo.

Suele parecer arbitrario que se establezcan estos parámetros para solicitar el procedimiento. Pero lo cierto es que se han efectuado estudios en los que se han estudiado cómo el paso del tiempo puede afectar una vivienda. Por ello es que se han tomado en cuenta estos plazos para efectuarlos.

Es importante que tengas presente que estos plazos serán establecidos por las Comunidades Autónomas. Por lo cuál, si alguna de ellas, cuenta con condiciones climatológicas, o con otros factores nocivos, es posible que hayan modificado este parámetro. Esto es factible ya que la Ley de Suelo da vía libre a los ayuntamientos a fijar estos parámetros.

Algunas de las Comunas que han decidido establecer una cantidad de años diferentes para la primera inspección son:

Canarias: allí se establece la primera revisión a los 80 años del inmueble, y las próximas inspecciones se realizaran cada 20 años
Barcelona: 45 años
Madrid: 30 años
Sevilla: 20 años

Una particularidad más que surge de la normativa en Canarias, tiene que ver con que solicitan también la inspección de las edificaciones de uso colectivo incluso que no sea residencial, además de los utilizados para servicios administrativos, complejos de oficinas, centros comerciales, docentes, hospitalarios, de servicios sociales y otros de usos colectivos

La Inspección Técnica de Edificios, según se establece en la normativa estatal, es obligatoria en los edificios cuyos propietarios quieran solicitar ayudas públicas para efectuar obras de conservación, accesibilidad o rehabilitación. Cabe aclarar que este procedimiento debe hacerse antes de pedir el dinero para las reformas.

Cuál es el costo del trámite

Es importante tener en cuenta que no existe un precio fijo para realizar la Inspección Técnica de Edificios. Esto se debe a que dependerá de la cantidad de trabajo que puedan tener los técnicos. Además puede variar dependiendo del tamaño del inmueble, los materiales con los que se ha confeccionado, la tipología y la cantidad de situaciones que deben revisarse. Algunos profesionales, ofrecen sus servicios para realizar la Inspección en inmuebles sencillos de revisar por un monto de 100 euros.

Sería ideal que puedas acudir al Colegio de Arquitectos y a los Colegios de Arquitectos Técnicos. Allí podrás obtener el listado de profesionales que se encuentran capacitados para realizar esta labor. Además, se fijan tablas de honorarios recomendados, dependiendo de algunas características específicas.

Cuáles son los aspectos que deberá analizar el técnico

Ten presente que el profesional que efectúe la Inspección técnica de edificios deberá revisar una serie de aspectos propios del estado del inmueble. A continuación los detallaremos:

Uno de los primeros puntos a evaluar será el estado de conservación del edificio. Con esto nos referimos a cómo se encuentra su estructura, los elementos constructivos, la estanqueidad de cubiertas, saneamiento, fontanería e instalación eléctrica.

El segundo punto será analizar las condiciones básicas de accesibilidad universal. Esto significa que sea posible que cualquier persona con discapacidad pueda acceder al inmueble y utilizar el mismo

Por último pero no por ello menos importante, deberá analizarse la eficiencia energética del edificio.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Alquilar 30 noviembre, 2023

Nuevas formas de alquiler

El 2023 se encuentra atravesando sus últimos días y hay una particularidad que se evidencia con fuerza en el mundo del arrendamiento. Se trata de las nuevas formas de alquiler las cuáles difieren de las cotidianas, porque ahora los alquileres experimentan una duración mucho más corta y algunos propietarios establecen lógicas que pueden ir en contra de la ley. A continuación, descubrirás cuáles son y por qué debes conocerlas.

La Nueva Ley de Vivienda fue aprobada a principio de año y significó un duro golpe para los arrendadores, ya que se propuso como medida para ayudar a que los interesados en acceder a un piso, puedan tener la posibilidad de conseguirlo. Una de las cuestiones que más impactan, es que las subidas de las rentas tienen un tope estipulado.

De modo que, los propietarios no puedan aumentar los costes de manera abusiva y los inquilinos puedan experimentar un poco de alivio, ante los alquileres que siguen aumentando. Durante el 2023, el tope de aumentos que se determinó es del 2%, mientras que para el 2024 se calcula que será del 3%.

Teniendo en cuenta estas modificaciones, algunos caseros decidieron dejar de alquilar sus viviendas y los que continúan en el negocio, han apostado a los alquileres que les generan mayores rentabilidades. En este artículo, te indicaremos cuáles son las nuevas formas de alquiler que cada día se posicionan como las más demandadas. ¡Sigue leyendo!

Nuevas formas de alquiler: ¿Por qué es importante conocerlas?

En los últimos tiempos, la situación inmobiliaria se ha convertido en un gran desafío para los inquilinos y también, para los propietarios. Una de las principales causas por las que sucede esto, es porque la oferta de viviendas disponibles para arrendar es muy baja y la demanda no deja de aumentar, conforme pasan los días.

Esto genera una gran preocupación para los arrendatarios, ya que hallar vivienda es muy complicado y las que se encuentran listas para ser habitadas, presentan precios muy elevados y se requiere destinar más del 30% del salario para pagarlo. Por si fuera poco, en Barcelona, Madrid o Málaga, se puede pedir hasta más de un 50% del salario.

Sin embargo, la nueva ley de vivienda busca equilibrar esta cuestión ayudando a los inquilinos, pero no prevé soluciones para los arrendatarios. Es por eso que, los alquileres comunes que deben responder a lo que se indica en la Ley de Arrendamientos Urbanos y cómo esto puede perjudicar a los caseros, éstos han decidido implementar nuevas formas de alquiler.

¿Cuáles son estos nuevos tipos de arrendamientos?

Decir que existen nuevos tipos de arrendamientos, es inexacto y esto se debe, a que se encuentran en el mundo inmobiliario hace mucho tiempo, pero no con la misma intensidad que en el presente. Los propietarios invierten cuando deciden colocar una vivienda en alquiler y, por lo tanto, buscarán generar las mejores ganancias posibles.

Uno de los puntos más importantes por parte de un inquilino, es encontrar un piso para residir habitualmente y en muchos casos, esto no se está cumpliendo. Las nuevas formas de alquiler no apuestan por residencias largas, sino menores a un año y con más posibilidades para que los arrendadores obtengan los beneficios deseados.

Los alquileres temporales son uno de los más demandados y se necesita que los inquilinos justifiquen el motivo por el que optan por este tipo de arrendamiento. Además, el alquiler de habitaciones que se viene imponiendo desde el 2020, no siempre cumple con lo establecido porque se ha observado fraude, al arrendar cada una de las habitaciones a diferentes miembros de la familia.

¿Los alquileres de locales son una práctica ilegal?

Como la oferta es muy escasa, los interesados en hallar vivienda no siempre acceden al sitio que desean, sino al que pueden pagar los costes de renta. Arrendar locales es una de las nuevas formas de alquiler, pero no se rige por la LAU, ni por la nueva ley que se aprobó en mayo.

Ante esta circunstancia que no se guía por normas establecidas, se podría indicar que este tipo de alquiler se encuentra fuera de lo que se consideraría legal. No obstante, los propietarios han aumentado la oferta de este estilo de arrendamiento, pudiendo caer en viviendas que no están habilitadas y que no responden a los criterios de habitabilidad requeridos.

En muchos casos, algunos alquileres turísticos también se están convirtiendo en ilegales, ya que fueron establecidos por un objetivo y representan otro, en la realidad. Por mencionar casos, algunos alquileres turísticos que fueron diseñados para una temporalidad corta y específica, se han transformado en residencias habituales; lo que significa que no se cumplen con las regulaciones estipuladas por las normativas vigentes.

¿Las nuevas formas de alquiler llegaron para quedarse?

El mercado inmobiliario se encuentra siempre en movimiento, un cambio puede realizarse en cuestión de meses y ser implementado de manera generalizada. La escasez de oferta ha reconvertido el negocio de los arrendamientos y generado nuevas formas de alquiler, algunas son legales y otras, se presentan como prácticas fraudulentas.

Para que el círculo del arriendo funcione será necesario que los propietarios acepten las leyes dispuestas por el gobierno. A su vez, los inquilinos deben comprometerse a pagar por los costes de las rentas todos los meses, porque los impagos de alquiler se han transformado en una táctica habitual y eso genera incertidumbre en los caseros.

Las nuevas formas de alquiler plantean desafíos diferentes, pero en algunos casos se toman como la única posibilidad para hallar vivienda. Como los arrendadores realizan una inversión al colocar su piso en alquiler, buscarán lo que crean necesario para lograr los máximos beneficios y los alquileres temporales son rentables.

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Comprar 30 noviembre, 2023

Hotel en venta en Centro de Vielha

¿Te encuentras tú o tu grupo inversor en búsqueda de incursionar en el mercado de compraventa hotelero? Presentamos una oportunidad que te dejará con la boca abierta: Hotel en venta en Centro de Vielha, Lleida. Te recomendamos leer el artículo y contactar hoy mismo con nuestras oficinas Oi Real Estate y no dejar escapar esta oportunidad de excepción. Recorrámoslo juntos en imágenes. ¿Nos acompañas?

Características destacadas para una oportunidad única

Te presentamos una oportunidad excepcional para adquirir un hotel de 4 estrellas en el corazón de Vielha, Lleida. Este hotel ofrece una experiencia única en un entorno montañoso espectacular. Aquí están las características más destacadas:

Inversión: Hotel en venta en Centro de Vielha

Veamos 3 ítems clave que hacen de este hotel una verdadera chance de inversión y rentabilidad, a través de Oi Real Estate.

Ubicación privilegiada: Este hotel de 4 estrellas se encuentra en un lugar impresionante, rodeado de majestuosas montañas que ofrecen vistas panorámicas espectaculares. Ideal para los amantes de la naturaleza y la tranquilidad.
Relajación y lujo sin igual: El hotel cuenta con un spa de primer nivel, jacuzzi, saunas y piscinas para que los huéspedes disfruten de la relajación y el bienestar durante su estadía.
Gastronomía top: El hotel ofrece una experiencia culinaria excepcional con una variedad de opciones gastronómicas que satisfarán hasta a los paladares más exigentes.

Un hotel funcionando

Este hotel en venta en Vielha es sin duda uno de los sitios más exclusivos, respecto a recepción turística. Continuemos revisando sus características principales.

Conexión y Entretenimiento:

Los huéspedes disfrutarán de acceso a wifi de alta velocidad para mantenerse conectados, además de una piscina climatizada para relajarse después de un día de exploración.

Esquí a tu Alcance:

La ubicación cercana a la estación de esquí hace que este hotel sea el punto de partida perfecto para aquellos que deseen disfrutar de las emocionantes actividades de invierno en el valle.

Amplio Espacio:

Con un total de 3,567.83 metros cuadrados, este hotel ofrece amplias instalaciones para alojar a huéspedes y ofrecer una experiencia inolvidable.

Precio Inmejorable

Esta oportunidad única está disponible por un precio excelente de 7,000,000 de euros, lo que lo convierte en una inversión realmente atractiva.

Si deseas obtener más información sobre este hotel en el centro de Vielha, Lleida, o programar una visita para explorar sus instalaciones y su entorno espectacular, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Esta es tu oportunidad de ser dueño de un destino de montaña de primera clase. ¡No la dejes pasar!

Llama al 655 144 122 para más detalles y programar una visita a este impresionante hotel en venta.

Distribución

Este exclusivo hotel en venta en Vielha se encuentra hoy a la venta por 7.000.000 euros. El retorno de la inversión es algo que a simple vista podrás evaluar como “garantizado”.

571.90 m2 – Planta -2
541.72 m2 – Planta -1
524.14 m2 – Planta Baja
542.33 m2 – Planta Primera

542.33 m2 – Planta Segunda
447.54 m2 – Planta Tercera
308.49 m2 – Planta Cuarta
89.38 m2 – Planta Quinta

Total Superficie: 3.567,83 m²
58 Habitaciones

*Para más información, solicitar dossier mediante carta NDA

Características principales

Adaptado para Minusválidos

Agua

Aire Acond. Central

Aire Acondicionado

Alarma

Alarma Incendio

Ascensor

Balcón

Bar

Barbacoa

Buhardilla

Caja Fuerte

Calefacción Central

Calefacción

Chimenea

Depósito Agua

Galería

Garaje

Garaje Doble

Gimnasio

Hab. Juegos

Hidromasaje

Jacuzzi

Jardín

Lavandería

Línea Telefónica

Luminoso

Luz

Muebles

Parking

Patio

Piscina Comunitaria

Piscina Propia

Puerta Blindada

Sauna

Solárium

T.V.

Terraza

Todo Exterior

Video Portero

Electrodomésticos

Piscina interior

Su entorno

Centrico

Metro

Árboles

Autobuses

Golf

Hospitales

Montaña

Tren

Urbanización

Vistas Despejadas

Zonas Infantiles

Hipoteca

El valor del hotel: 7.000.000 euros

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Importe del préstamo 5.600.000 euros

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual: 41872.96 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en un pedazo de paraíso en Vielha. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Hotel en venta en Vielha

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Inmobiliario 30 noviembre, 2023

Comprar vivienda de obra nueva: principales motivos

A la hora de pensar en comprar una vivienda, muchas veces surge la duda de si es mejor de obra nueva o de segunda mano. Pero para tomar la mejor decisión es importante que conozcas los beneficios y motivos principales a tener en cuenta sobre ello. Tenemos que tener presente que adquirir una vivienda es una gran inversión y son muchos los puntos que tenemos que analizar antes de hacerlo.

Uno de los aspectos a los que tenemos que prestar atención, tiene que ver con la eficiencia energética. Es que al adquirir una vivienda de segunda mano, a veces implica que sean muchas las reformas que debemos efectuar para tener una buena certificación. Lo positivo de comprar una vivienda de obra nueva. es que ya suelen estar construidas teniendo en cuenta esos parámetros, lo que sería uno de los principales motivos para elegirla.

En los últimos tiempos la forma de pensar la construcción de pisos nuevos, ha cambiado un poco. Esto se debe a que se ha puesto el foco en algunos aspectos que antes no eran considerados. Algunos de ellos tienen que ver con la calidad de los materiales a utilizar, la búsqueda de aumentar la sostenibilidad de las edificaciones, la instalación de zonas comunes que puedan facilitar o mejorar la estancia e incluso los servicios que se ofrezcan a quienes la habitan. Estas modificaciones han sido algunas de las particularidades que más llaman la atención de quienes buscan adquirir una vivienda.

Pero hay otro punto importante que debemos tener en cuenta sobre comprar una vivienda de obra nueva. Este tiene que ver con la escasa oferta que el mercado posee de ellas. La consecuencia, es una importante subida en los precios, con lo que es uno de los principales motivos que alejan a la población de esta opción.

Por ello, si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva, en este post queremos contarte los principales motivos que pueden acercarte o alejarte de este tipo de viviendas. Además te contaremos cuál es la opinión de aquellas personas que esperan adquirir una propiedad sobre las mejores opciones. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los principales de motivos para comprar una vivienda de obra nueva

En los últimos días se ha dado a conocer un análisis respecto a la situación del mercado de obra nueva en este año. El mismo fue realizado por Fotocasa. Por medio de él se busca conocer la opinión de quienes quieren participar del sector ya sea comprando o vendiendo propiedades.

Según este documento ha descendido la cantidad de personas que considera que adquirir un inmueble pueda ser una inversión para el futuro. En el año anterior el porcentaje de encuestados que creían esto, era del 33 por ciento. Para este año, la cifra se ha visto reducida al 29 por ciento.

Por otro lado, quienes creen que adquirir una vivienda de obra nueva, en vez de alquilar una vivienda, es una inversión a largo plazo, como motor para llevarla adelante, también se ha visto reducido. Es que en este año es un 37 por ciento de los encuestados quienes entienden esto contra un 44 por ciento en el año anterior.

Es importante tener presente, que por más que se hayan reducido los porcentajes, aun encabezan la lista de las razones más elegidas en este momento.

Otro de los puntos que son esbozados para comprar una vivienda de obra nueva, tiene que ver con la intención y el deseo de lograr adquirir una vivienda mejor. Un 46 por ciento de los compradores, ha explicado que ese ha sido su motor para tomar esta decisión.

El 26 por ciento de los consultados, consideran que invertir en una vivienda da la posibilidad de tener una rentabilidad que ningún otro bien o producto financiero puede dar.

Un parámetro que ha descendido en este nuevo informe, tiene que ver con la posibilidad de adquirir una vivienda para poder mudarse con una pareja. Esta cifra ha caído principalmente entre los jóvenes de 25 a 34 años. La búsqueda de independencia, por el contrario, ha aumentado entre las personas de entre 35 y 45 años.

La importancia de la eficiencia energética

Uno de los principales motivos por los que cada vez más personas buscan poder comprar una vivienda de obra nueva, tiene que ver con la eficiencia energética. Es que lo primero que debemos recordar es que este tipo de propiedades, suelen construirse ya con la idea de necesitar la menor cantidad de servicios para funcionar. Para ello se incorporan distintos materiales que permiten mejorar el aislamiento, ayudando a necesitar de menos recursos para mantener la temperatura, solo por citar un ejemplo.

Al ser consultados sobre este tema, la cantidad de personas que se abocan a la búsqueda de una vivienda de obra nueva, según el estudio, es del 44 por ciento. Cabe aclarar que el año anterior, alcanzaba un 49 por ciento.

Hilando un poco más fino, un 39 por ciento de ellos, dice elegir este tipo de inmuebles debido a la eficiencia energética. Es que de esta forma no deberían realizarse rehabilitaciones ni trabajos que mejoren la certificación de la vivienda. Es interesante aclarar que en el año anterior esta motivación aglutinaba a un 31 por ciento de los compradores.

La franja etárea comprendida entre jóvenes de 25 y 34 años registra una mayor importancia sobre la eficiencia, con un 42 por ciento. Sucede algo similar con los mayores de 55 años, cuya importancia alcanza el 43 por ciento de ellos. Otra particularidad que destaca este informe, es que en Cataluña, el porcentaje alcanza al 49 por ciento. De esta manera, en dicha localidad le dan mayor relevancia a este aspecto de una vivienda de obra nueva.

Pero estas no son las únicas razones por las que se deciden a comprar una vivienda de obra nueva. Otro de los principales motivos tienen que ver con la mejor calidad de los materiales de construcción. Según los encuestados, este punto reúne a un 33 por ciento de los mismos. Según los consultados de entre 35 y 44 años, un 36 por ciento lo consideran un motivo primordial.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

Ciudades y Barrios 30 noviembre, 2023

Fiestas de España en diciembre: veinte días de disfrute

Empieza diciembre y con ello, también los planes para disfrutar el último mes del año. Ya sea que puedas tomarte vacaciones o busques conocer una fiesta específica, nuestro país ofrece diversas opciones para llegar a este fin de año disfrutando de eventos únicos, algunos con reconocimiento nacional e internacional. En la nota de hoy te invitamos a conocer cuatro fiestas de España en diciembre.

Descubre las fiestas de España en diciembre

Ya sea que te encuentres planificando tus vacaciones navideñas, o que puedas aprovechar una escapada durante los próximos fines de semana festivos, te interesará contar con opciones novedosas para tu viaje. Las fiestas de España en diciembre ofrecen experiencias únicas para disfrutar y conocer las ciudades donde se celebran, si aún no lo has hecho. De muchas de ellas puedes encontrar información en el portal oficial de Turismo de España. En este caso, Murcia, Sevilla, Mallorca y Ciudad Real son los lugares elegidos para nutrir tu próximo itinerario. ¡Acompáñanos!

Prepárate para viajar a Murcia

Si eres de esos viajeros que buscan conocer todos los rincones del propio país, o planeas viajar a tierras españolas para disfrutar de vacaciones o algún fin de semana largo, debes saber que las fiestas de España en diciembre están repletas de tradiciones.

Si te diriges al sudeste de la península en los primeros días del último mes del año, seguramente encontrarás en Murcia una experiencia inolvidable. Para ello debes viajar hacia el norte de la región, específicamente a Yecla. Allí se celebran las fiestas patronales de la Virgen del Castillo. Éstas se remontan a 1642 cuando un grupo de soldados, al regresar a sus hogares sanos y salvos tras participar en la guerra, ascendieron hasta el Santuario de la Virgen del Castillo para agradecerle y venerarla.

Esta fiesta, declarada de Interés Turístico Nacional, comienza el día 5 de diciembre con el Acto del Beneplácito. Pero no termina ahí sino que se extiende hasta el día 8, cuando se realiza la procesión con la imagen de la patrona. Como parte del programa, la fiesta en las calles la inician distintos grupos de soldados vestidos con el uniforme reglamentario que invitan a los vecinos a sumarse a la celebración. La misma incluye momentos como el Pregón y el Beso de la Bandera. También hay actos culturales, ofrenda de flores, la bajada de la Virgen y su posterior subida al Santuario.

El último día el estruendo de los antiguos arcabuces acompaña todo el desfile y el acompañamiento de la Virgen. Es, sin dudas, toda una gran tradición de nuestro país. ¡No te la pierdas!

Conoce y vive la historia del baile de los seises

Cada año, la portentosa Catedral de Sevilla recibe a miles de visitantes que buscan conocer los lugares icónicos de la ciudad. Pero en diciembre, en especial en el día de la Inmaculada Concepción (8 de diciembre), se celebra allí una de las fiestas más tradicionales de España y el evento que marca su sello: la danza de los seises.

Esta danza con la que se enaltece a la Inmaculada Concepción frente al Retablo Mayor de la Catedral tiene varios siglos de antigüedad. Se cuenta que luego de la Reconquista de Sevilla, la ciudad contaba con cuatro a seis niños en el coro destinado a la liturgia solemne. A principios del siglo XVI se conocía en todo el país con el nombre de “Seises” a estos niños que además vivían con el maestro de capilla de la catedral, recibiendo de él educación y manutención.

Con el tiempo, el número pudo haber cambiado levemente, así como el Colegio que eventualmente los alojara. No obstante, desde 1985 los Seises pertenecen al Colegio Portaceli, de la Compañía de Jesús.

No se sabe cuándo específicamente empezaron a bailar los Seises de la catedral de Sevilla pero hay referencias de esto desde principios del siglo XVI. Lo hacían de manera esporádica durante la procesión del Corpus, y un siglo después, esa costumbre era ya una tradición cristiana de la ciudad.

En la actualidad, la Danza de los Seises es acompañada con cánticos y luce aún más por los llamativos trajes de los niños. Éstos cuentan con detalles dorados, mallas, pantalones abombados, chaquetillas y un sombrero con plumas.

La más internacional de las fiestas de España en diciembre: el canto de la Sibila

El canto de la Sibila es un evento tan único que en 2010 fue inscripto en la Lista Representativa del Patrimonio Cultural Inmaterial de la Humanidad. Se trata de un canto que se interpreta la noche del 24 de diciembre en todas las iglesias de la isla de Mallorca, durante el oficio de maitines de la vigilia de Navidad.

Originalmente lo interpretaba un muchacho, debido a la prohibición del ingreso a las niñas, pero hoy es indistinto. Lo particular es que durante el canto, la Sibila y dos acólitos (niños o niñas) van recorriendo la iglesia en procesión hasta llegar al coro. El cantante -vestido con una túnica y una capa-, camina con una espada erguida delante de su rostro y los acólitos lo rodean llevando cirios encendidos. Al finalizar la procesión, traza una cruz en el aire con la espada. El canto es particularmente bello porque se ejecuta a cappella, acompañado levemente por un órgano.

Así que ya sabes, si para estas navidades te encuentras en algún lugar de las turísticas e impresionantes Islas Mallorca, no te prives de asistir a alguna de las parroquias cercanas a tu alojamiento. En todas se celebra ese evento que moviliza a la gente del lugar y tiene por ello un valor cultural, más allá del puramente religioso.

Acércate a disfrutar los únicos carnavales de diciembre

Entre las fiestas de España en diciembre, sin dudas los carnavales de Alcázar de San Juan, en Ciudad Real, merecen cerrar este itinerario. Declarada Fiesta de Interés Turístico Nacional, se celebra desde hace más de dos siglos, ya que según la documentación, fue en 1813 cuando los habitantes de Alcázar de San Juan decidieron celebrar un baile pagano en Nochebuena.

Ese fue el origen de un evento que hoy atrae a miles de turistas que buscan presenciar el Gran Desfile de Comparsas tanto como el desfile infantil o la Ciclagata, una divertida forma de unir la bicicleta con el carnaval. Todo ello sin dejar de lado el tradicional desfile de máscaras y el Entierro de la Sardina el último día.

¿Conocías estos eventos? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Las tradiciones navideñas de España

Alquilar 29 noviembre, 2023

Alquileres temporales: ¿cuáles son los riesgos para el propietario?

Uno de los arrendamientos más demandados en los últimos tiempos, son los alquileres temporales. El mundo inmobiliario presenta grandes beneficios para los arrendadores, pero también algunos riesgos que, en este post, conocerás de cuáles se trata y a qué se debe prestar atención.

El mercado inmobiliario se encuentra en constante cambio, la compraventa sigue ocupando un lugar clave para los interesados en adquirir una propiedad, pero no es una opción a la que puedan acceder quienes no cuentan con gran capacidad adquisitiva. Es allí, donde se impone el arrendamiento con mucha fuerza.

La demanda de este tipo de viviendas crece todos los días y se evidencia un desajuste respecto con la oferta que se ofrece. Esta particularidad genera muchos inconvenientes, porque los pisos disponibles para ser arrendados son cada vez más escasos y buena parte de los propietarios deciden salir de este mercado, ya que no consiguen los beneficios esperados.

Sin embargo, los alquileres temporales se convierten en una gran fuente de inversión, para los arrendatarios que tienen visión a largo plazo. Pero como cualquier tipo de negocio tiene sus ventajas y también, sus riesgos y en este artículo, te invitaremos a descubrir de cuáles se tratan estos últimos. No se suele hablar de ellos y es muy importante, ya que contar con esta información puede ser la clave para decidir alquilar o no. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son los alquileres temporales?

Las personas necesitan pisos que se encuentren cerca de sus empleos o de los centros de educación y por medio del arrendamiento, este objetivo se concreta de manera adecuada. No obstante, los alquileres presentan costes muy elevados en las grandes ciudades y requieren de un gran esfuerzo económico por parte del inquilino.

Es por esta situación que muchos arrendatarios desean alquileres de corta duración, para evitar compromisos con los que no se pueda cumplir en el futuro. Los empleos no suelen ser para toda la vida y la pérdida de los mismos, se convierte en un asunto que puede suceder en cualquier momento, asimismo, los salarios no aumentan.

Los alquileres temporales, se transforman en la opción ideal y generan beneficios para los arrendadores. Sin embargo, los inconvenientes están a la orden del día y se debe prevenirlos para evitar situaciones graves a nivel económico, a continuación, descubrirás cuáles son los riesgos que poseen estos arrendamientos.

¿Qué riesgos representan para los arrendadores?

Si bien los alquileres temporales tienen una duración máxima de un año, lo que implica ganancias para los propietarios y posibilidades para acceder a ese piso con mayor rapidez, si lo necesita. La realidad es que, uno de los mayores riesgos es en el caso de que los inquilinos no cuenten con una residencia habitual.

Si esta situación se concreta, los propietarios no pueden echar a sus inquilinos y ese alquiler que en un principio era temporal, se convierte en permanente. Por lo tanto, el casero deberá acceder a que se cumplan con todos los derechos y obligaciones que se indican en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Es por ello que, es sumamente importante que en el contrato de arrendamiento figure la causa por la que un arrendatario decide optar por este tipo de alquiler. Como se trata de una instancia temporal, se debe constatar que estos huéspedes alquilan por encontrarse estudiando, de vacaciones o por índole laboral.

Los propietarios deben estar más atentos que en otro tipo de alquiler

Los alquileres temporales presentan muchos más riesgos que otros arrendamientos, porque si no se le exige al inquilino la causa de su alquiler y no se la escribe en el contrato, se pueden desatar inconvenientes inesperados. Como indicamos en el apartado anterior, hay que desconfiar de que un inquilino finalizará su estadía cuando se cumpla un año.

Si en el momento de solicitar la vivienda, no indicó que no disponía de vivienda habitual deberá quedarse en este alquiler, lo que convertirá en su vivienda para vivir por, al menos, tres años. Un gran riesgo para el casero, ya que no dispondrá de ese sitio y deberá adaptarse a un nuevo tipo de contrato.

Cuando se desatan estas circunstancias, muchos propietarios deciden dejar de alquilar sus viviendas y prefieren que se encuentren vacías. Esto provoca una oferta cada vez más baja de propiedades disponibles para ser arrendadas, lo que implica serias consecuencias negativas para el mercado inmobiliario.

¿Cuáles son las ventajas de los alquileres temporales?

Los riesgos están presentes en cualquier tipo de alquiler, ya que como todo negocio no existe la posibilidad de beneficios seguros. No obstante, saber detectar estos inconvenientes a tiempo puede ser una gran ventaja, para evitar pérdidas económicas y que son la base de la realización de este tipo de inversión en arrendamiento.

Los alquileres temporales tienen muchos beneficios para el propietario, uno de los más importantes es que no existe una renta fija a la cual se deban ajustar. Esto implica que los caseros pueden establecer las rentas de sus pisos, a la vez que, si un contrato dura más de un año y existieran actualizaciones de renta, estas se determinan de manera libre.

Además, no hay prórrogas de alquiler, de modo que los inquilinos deben abandonar la vivienda cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Una situación muy interesante para el propietario, porque puede recuperar el piso más rápido que en otro tipo de alquileres y tiene la posibilidad de utilizarlo para sí, o volver a colocarlo en alquiler.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hoteles 29 noviembre, 2023

Rendimiento hotelero: qué es y cómo lograrlo

Tanto para quien recién se inicia en el negocio como para los gerentes de las grandes cadenas de alojamiento, es fundamental conocer las claves del denominado “rendimiento hotelero”. Estos términos representan más un objetivo cotidiano empresarial que una variable en un proyecto. Como tal, es positivo considerar la inclusión de los factores que lo determinan dentro de la planificación de las áreas del hotel. En la siguiente nota, te contamos qué son, para qué sirven y cómo lograr los mejores índices de rendimiento hotelero para tu empresa.

Cuáles son los factores del rendimiento hotelero

Para comprender la importancia y las mejores estrategias sobre cómo gestionar de forma adecuada el rendimiento hotelero es necesario introducir algunos otros conceptos. Tal como se ha explicado anteriormente en este blog, siglas como ADR (ingreso promedio diario por habitación), RevPAR (ingresos por habitación disponible), se convierten en variables, factores de gran trascendencia para mensurar la rentabilidad del alojamiento.

Puede presuponerse a partir del significado de estas siglas, que el rendimiento hotelero se mide entonces por la capacidad de equilibrar los precios con la oferta y la demanda de habitaciones. En ese sentido, cualquier alojamiento buscará aumentar el precio medio por habitación y la mayor ocupación posible de sus instalaciones.

Como en cualquier empresa, el fin es vender lo que se tiene capacidad de producir, al precio más conveniente. La dificultad surge cuando ese equilibrio requiere poner en la balanza no sólo los intereses y la capacidad de la gerencia del hotel, sino también la capacidad de pago y la demanda de los potenciales huéspedes. En otras palabras: tener todo ocupado a un precio atractivo y redituable es un desafío que implica conocer la propia empresa y estudiar permanentemente el mercado.

Primero lo primero: calcular el porcentaje de ocupación

El porcentaje de ocupación es la cifra que marcará, en principio, el interés de los viajantes en convertirse en nuestros huéspedes. Son muchas las variables que pueden afectar este número y no todas dependen de lo que pueda hacer la gestión del hotel. Nos referimos a que la elección del alojamiento se corresponde, en última instancia, a percepciones y expectativas subjetivas que los clientes toman en cuenta antes de arribar a una decisión.

Pero fuera de esto, existen otro tipo de estrategias que se pueden abordar para hacer más atractivo nuestro negocio. Algunas están vinculadas a la oferta de precios, habitaciones y servicios. Si queremos tener antes un diagnóstico de lo que debemos o podemos mejorar, es necesario entonces observar cuál es nuestro porcentaje de ocupación. El mismo refleja la cantidad de habitaciones ocupadas en relación con el número total de habitaciones disponibles.

Cuando el porcentaje de ocupación es alto, significa que la mayor parte de las habitaciones del hotel están ocupadas, lo que se convierte en el primer indicio de que pueden haber altos ingresos en el establecimiento.

Cómo calcular el ADR y mejorar el rendimiento hotelero

Calcular el ADR es una tarea cuyas variables hay que observar periódicamente. Para ello debemos dividir el total que da sumar los ingresos por habitaciones vendidas entre el número de habitaciones disponibles. Así, si el hotel tiene 15 habitaciones a un precio de 100 euros por día, el ADR si vende 12, será 80 euros.

Claro que este número se observa sobre un día específico, pero no todos los días tienen el mismo porcentaje de ocupación. De hecho, hay fuertes variaciones según la estación del año, por lo que para tener un panorama más completo es necesario contar con más datos. Por tanto, el ADR es un factor importante pero parcial respecto del rendimiento hotelero.

No obstante, la utilidad de esta métrica radica en que con este promedio se pueden evaluar si las estrategias de fijación de precios están funcionando. Por ejemplo, contar con un ADR alto significa que el establecimiento está vendiendo todas sus habitaciones y a tarifas más elevadas, lo que se traduce en un mejor rendimiento hotelero.

En ese camino, un alto ADR también nos indica que el precio que se está cobrando por habitación es justo respecto de los servicios que se ofrecen, lo que mantiene alto el nivel de ocupación. Con este parámetro, entonces, es posible estimar qué precio están dispuestos a pagar los clientes y en qué medida, según aumenten o mejoren los servicios ofrecidos.

Qué es el RevPAR

El RevPAR es otra métrica de gran interés para evaluar el rendimiento hotelero. Calcularla implica tomar la cantidad total de ingresos generados por la venta de las habitaciones durante un período determinado y dividirla entre el número de habitaciones disponibles para ese mismo período. En definitiva, es calcular cuánto dinero gana un hotel por cada habitación disponible.

Si seguimos esta cuenta, un índice de RevPAR nos brinda información sobre lo atractivo o justo que es el precio de determinado tipo de habitación en nuestro alojamiento. Esto permite ajustar la tarifa en base a la demanda específica de esa estancia. En el mismo camino, es positivo considerar estos números para diagnosticar si son posibles o necesarias mejoras estructurales o en la calidad de la oferta, para luego ponerlas a disposición a tarifas más favorables.

En definitiva, en la combinación de estas métricas (porcentaje de ocupación, ingreso promedio diario por habitación, e ingresos por habitación disponible), podemos encontrar grandes aliados que definan con certeza cómo va nuestro negocio. Y por supuesto, contar con datos fidedignos es el principio recomendado para ajustar las tarifas de manera dinámica, aprovechando los momentos de alta demanda para subirlas, y ofrecer promociones cuando es necesario atraer a más huéspedes.

Cuéntanos en los comentarios si conocías estas métricas. Recuerda además que si este panorama te ha motivado a ser parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Noticias Oi Real Estate 29 noviembre, 2023

Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

La Ley de vivienda, ha cumplido ya seis meses de vida y las repercusiones después de este tiempo no dejan de aparecer. Existen varias críticas e incluso Comunidades Autónomas que han presentado recusaciones a la normativa.

Pero esto no es todo, teniendo en cuenta que la regulación intenta por un lado solucionar problemas estructurales que han formado parte del sector ya desde hace bastante tiempo, sería interesante poder saber qué es lo que tanto inquilinos como propietarios sienten respecto a ella.

Otro punto que tenemos que tener presente es que fueron muchos los sectores que no la han acogido de la mejor manera. Es que si bien una de las finalidades era la de proteger a los inquilinos, al ser consultados, ellos no consideran que haya existido una mejora.

A continuación, en este post te contaremos sobra las repercusiones que ha dejado después de seis meses la ley de Vivienda. Aquí trataremos de contarte algunos detalles y problemas que los distintos participantes del sector han expresado en los últimos tiempos. ¿Nos acompañas?

Repercusiones de la Ley de Vivienda luego de seis meses de vigencia

Al cumplir los seis meses de vida, desde Fotocasa Research, ha realizado un estudio en el que se ha intentado conocer las repercusiones de la Ley de Vivienda. Para ello se ha consultado tanto a inquilinos como propietarios respecto a cuáles son las expectativas sobre la normativa.

Según los datos recogidos, las perspectivas parecen ser negativas para todos los colectivos que forman parte del mercado inmobiliario. Es que allí se informa que cada grupo al que se le ha consultado, ha considerado negativamente el impacto de la normativa. Esto, sucedería en su opinión tanto para la compraventa como para el alquiler, la oferta y demanda.

Un 25 por ciento de los inquilinos, considera que con la nueva normativa será posible que sea más sencillo alquilar. Por otro lado un 36 por ciento, entienden que será más difícil. Si pasamos a las opiniones de los propietarios, éstas son más negativas. El 40 por ciento de los consultados, considera que la Ley de vivienda, traerá repercusiones negativas para los propietarios del inmueble. Del otro lado de la vereda, se encuentra un 17 por ciento, que considera que las facilitará.

María Matos, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que la normativa no ha tenido una buena acogida por el sector. Aclaran además, que si bien uno de los objetivos y medidas de la normativa buscan proteger a los inquilinos, no se han visto mejoras en las condiciones del mercado. Incluso, considera que los efectos han sido contrarios a los planteados. Esto se debe a que la dificultad de acceso a la vivienda se ha visto más complicado ya que en este momento el mercado no tiene dinamismo ni oferta, sumado al encarecimiento en los precios.

Los propietarios por su parte, se han declarado siempre en contra de la normativa. Explican que esto tiene que ver con que la consideran intervencionista, punitiva y que no cuenta con incentivos realmente representativos.

Respecto a las repercusiones que la ley de vivienda ha generado después de los seis meses de su entrada en vigencia, para la compra, el panorama tampoco es alentador. De los consultados sobre este tema, un 15 por ciento considera que la normativa será positiva y simplificará las transacciones, mientras que el 34 por ciento considera que será más complicada. Para la venta de inmuebles, el 15 por ciento es positivo frente a la reglamentación y el 33 por ciento considera que será más dificultoso.

Pero analicemos un poco más en profundidad los datos del informe

Uno de los grupos etáreos que han sido más pesimistas respecto a las facilidades y repercusiones que la Ley de Vivienda puede significar para el alquiler de propiedades, ha sido por parte de los mayores de 55 años.

Es importante explicar que en realidad la mayoría de los segmentos etáreos no ha podido ser positivo sobre las expectativas, incluso para cada uno de los sectores a los que se refiere la normativa.

Pese a esa aclaración, uno de los mercados donde más se aprecian diferencias de pensamientos, se da en el del alquiler. Los mayores de 55 años son mucho más pesimistas que el resto de los consultados y principalmente hacen referencia a la demanda. Al ser consultados sobre la renta de una vivienda como inquilino, las personas de entre 55 y los 75 años entienden que la normativa provocará que sea más difícil lograr realizar la labor en un 39 por ciento. Esta cifra es 7 puntos más alta que la informada por el segmento más joven, que alcanza a un 32 por ciento.

Otro de las expectativas negativas que han dado a conocer, es respecto a la hora de alquilar una vivienda como propietario. Allí, ellos consideran que la Ley de vivienda, complicará más las cosas en un 44 por ciento de los consultados. Los jóvenes, por otra parte, un 39 por ciento de ellos, opinan lo mismo.

Con respecto al mercado de compraventa de viviendas, la situación es contraria. Los jóvenes tienen una posición más negativa sobre la forma en que podría repercutir la normativa. Un 39 por ciento de las personas de entre 18 y 24 años, consideran que por culpa de ello, la transacción será más dificultosas.

De los consultados que poseen entre 25 y 34 años, un 32 por ciento de ellos, consideran que podría ser positiva la normativa.

Es importante que tengamos presente también que en los últimos meses, se ha decidido por parte de varias Comunidades Autónomas solicitar la recusación de la ley de vivienda. Esto principalmente tiene que ver con que mediante ella se sobrepasan las competencias del Estado Nacional sobre temas que son exclusiva competencia de las Comunas. Pese a ello, aún el Tribunal Constitucional no ha dado su veredicto al respecto. Habrá que esperar su decisión sobre este tema, que podría incluso darla de baja.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: