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Formación Inmobiliaria 25 abril, 2018

Los niveles de ruido y el gasto energético ponen a la rehabilitación de viviendas en el ojo del huracán

En poco más de una semana, dos aspectos relativos a la habitabilidad y la rehabilitación de viviendas han saltado a las noticias. Se trata del gran consumo energético en los hogares y de los altos niveles de ruido que soportan los españoles.

Coincidiendo con los datos que reflejan el envejecimiento del parque residencial en España, la eficiencia energética y el aislamiento acústico vuelven a la primera plana.

Por un lado, la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA) ha dado a conocer su cuarto estudio sobre gasto energético en los hogares.

Informe en el que se recoge que ocho millones de españoles tienen un consumo desproporcionado de energía en su hogar.

Por otro lado, un estudio de Danosa ha puesto de manifiesto que ocho de cada diez hogares de nuestro país soportan deficiencias en el aislamiento acústico.

Dato que se da a conocer coincidiendo con el Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido. Este problema provoca patologías y resta habitabilidad a muchas viviendas urbanas.

Gasto energético y desigualdad en el consumo

Cerca de ocho millones de personas tienen un consumo energético excesivo en España.

Este dato estadístico de 2016, recogido por la Asociación de Ciencias Ambientales, pone de manifiesto diferentes cuestiones.

Principalmente, que un buen número de españoles no ha implementado medidas de eficiencia energética en su vivienda.

Aunque también alerta de aquellas personas que se encuentran en el otro extremo de la estadística. Concretamente, un 2% de la población (900.000 personas) que ha sufrido algún corte en el suministro de energía a lo largo de 2016.

Frente a la caída del porcentaje de abonados con una carga energética (gasto energético respecto a ingresos) que duplica la mediana en la última década, el número de personas con un gasto por debajo de la mitad de esta mediana se mantiene.

Plan de ayudas para rehabilitación de viviendas

Frente a esta situación, la aprobación del Plan Estatal de vivienda 2018-2021 supone una oportunidad para la rehabilitación de viviendas.

Según la patronal Andimac, un 55% del parque residencial podría llegar a beneficiarse de las nuevas subvenciones para reforma de inmuebles.

Con la nueva norma se quiere impulsar los trabajos de actualización en las casas. Y permitir así, desde una mayor calidad de vida a la revalorización del parque de viviendas.

Es por ello que el Ministerio de Fomento invita a que las comunidades participen en la financiación del programa de ayudas. Donde tienen cabida desde medidas para facilitar la accesibilidad. Además de mejoras en la eficiencia energética, la seguridad o el aislamiento acústico.

9 millones de personas con altos niveles de ruido

Aproximadamente, unos nueve millones de españoles soportan niveles de ruido por encima de los recomendados por la Organización Mundial de la Salud (65 decibelios/día).

España es un país de servicios, con millones de visitantes y una gran oferta tanto en ocio como de restauración. De hecho, se estima que hay un establecimiento (bar, restaurante o discoteca) por cada 180 habitantes.

Por eso no resulta extraño que nuestro país sea el segundo más ruidoso del mundo, solo superado por Japón.

Según Danosa, la mitad de estos establecimientos incumple la normativa en materia de ruido. Provocando que el 22% de la población (9 millones de personas) esté expuesta a unos niveles que suponen una molestia permanente. Y desencadenando graves trastornos físicos y psicológicos.

Molestias que restan en valor a la vivienda

Con motivo del Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, el 26 de abril, muchas instituciones tratan de sensibilizar sobre la contaminación ambiental.

Campaña creada hace 22 años de la que participan activamente mucha ciudades. Tomando conciencia tanto del ruido en la calle como del que se origina en cada vivienda.

Cabe recordar que el 21% de la contaminación acústica procede del tráfico y otros elementos urbanos. Mientras que el 20% tiene como origen el ruido generado por los vecinos. Siendo pisadas y el traslado de muebles la tercera causa, con un 16% de las quejas. Tal y como recuerda Andimac.

Comprar 24 abril, 2018

La compra de vivienda vuelve a ganar terreno al alquiler entre los españoles

Superado el primer trimestre del año, las perspectivas del sector inmobiliario son muy optimistas. Tanto para los profesionales como para los clientes, que apuestan cada vez más por la compra de vivienda.

Recuperación económica, incremento de la demanda residencial y acceso a la financiación hipotecaria hacen que 2018 sea un año para el optimismo inmobiliario.

El 4º Estudio Casaktua, titulado ‘La demanda de vivienda en España. 10 años después del estallido de la crisis‘, vuelve a hacer balance de la confianza en un sector clave para la economía española.

Con este nuevo informe, no solo se pone en valor la rentabilidad de la inversión inmobiliaria sino que también se constata mayor intención de compra de vivienda.

Según Casaktua, un 73% de los españoles cree que es mejor adquirir una vivienda antes que alquilarla. Aunque las circunstancias económicas no son todavía las mejores.

Hecho que invita a confiar en la rentabilidad de invertir en vivienda para alquilar. A pesar de que las rentas sean un 6% más caras que las hipotecas.

Poca oferta para tanta demanda residencial

Un 60% de los encuestados por Casaktua cree que la oferta disponible ha caído de manera considerable. Siendo esta la principal razón para un 73% de españoles, del gran repunte en los precios de la vivienda.

En ese sentido, existe una gran inquietud entre la población encuestada. Hasta tal punto que un 82% de personas cree que nos encontramos ante un escenario con parecidos síntomas a la última precrisis.

Esta situación provoca que cada vez más inquilinos se interesen por la compra de vivienda. Concretamente un 7% más de encuestados que hace un año. Mientras que el número de personas favorables al alquiler ha caído en un punto.

Un 58% optaría por la compra de vivienda

El informe de Casaktua vuelve a dejar claro que España es un país de propietarios. De hecho, mientras que un 17% de los encuestados apostaría por la adquisición de vivienda, un 14% escogería el alquiler.

Aunque este último grupo esconde también un deseo frustrado. Concretamente, un 58% de quienes escogen vivir como inquilinos no lo hacen libremente. La razón es básicamente económica. Porqué aunque apostarían por la compra de vivienda, no pueden permitírselo.

Comparando una y otra opción, el coste medio de una vivienda en alquiler frente a otra en propiedad es un 6% mayor.

Mientras un alquiler medio asciende a 469 euros mensuales, la cuota media de una hipoteca se queda en 442 euros al mes.

El 18% de los inquilinos debe pagar más

En el actual contexto de bajos tipos de interés y mucha competencia entre entidades bancarias, esta diferencia solo puedo seguir incrementándose.

Por un lado, la demanda no tiene freno. De hecho, un 37% de los encuestados desea cambiar de vivienda en los próximos meses. Mientras que una quinta parte de los inquilinos reconoce que le han subido el alquiler recientemente.

Un 24% de los arrendatario paga ahora unos 50 euros más. Frente al 10% que reconoce una subida media de unos 100 euros mensuales.

Esta tendencia al alza en las rentas provoca que los inversores estén cada vez más presentes en las principales ciudades.

Un 10% compra con la idea de invertir

Según Casaktua, uno de cada diez españoles en busca activa de vivienda tiene como objetivo invertir. De este grupo, un 33% quiere comprar para alquilar como vivienda habitual. Mientras que un 14% lo hace pensando en un alquiler turístico y un 12% piensa rehabilitar el inmueble para su posterior venta.

Se trata de inversores con un presupuesto medio de 171.815 euros. Cantidad un 7% inferior a la disponible en el último año. Frente a un 21% de inversores que cuenta con un presupuesto mínimo de 200.000 euros.

En el otro extremo, un comprador medio tiene un gasto aproximado de unos 819 euros mensuales. Entre cuota hipotecaria, gastos de la comunidad, suministros, impuestos y seguros. Además de las posibles reformas.

Un desembolso considerable para el que no todos los compradores han hecho los ‘deberes’. De hecho, únicamente un 20% de los interesados en la compra de vivienda cuenta con unos ahorros de 75.000 a 150.000 euros para pagar una entrada y los costes de gestión de la hipoteca.

Mientras que un 44% de los encuestados no alcanza ni a los 30.000 euros.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Invertir 23 abril, 2018

La financiación anima la inversión inmobiliaria: Los extranjeros firman el 7% de los hipotecas para viviendas

La reactivación del mercado inmobiliario trae consigo un incremento en la concesión de hipotecas para viviendas. No solo por parte de compradores nacionales sino también de clientes extranjeros.

El mercado de la vivienda retoma la normalidad, animado por la demanda y una gran competencia bancaria.

En enero de 2018, la concesión de hipotecas para viviendas alcanzó su máximo nivel desde 2014. El abaratamiento del crédito y el incremento en los precios de la vivienda hacen que el sector apunte al alza según los expertos.

Un detalle que reafirma el ‘Anuario Inmobiliario 2017‘, elaborado por el Colegio de Registradores. Según este documento, a la actividad de los clientes foráneos se suma también un mayor número de préstamos a cargo de clientes extranjeros.

Síntoma de un mercado inmobiliario normalizado, con financiación accesible y confianza por parte de todo tipo de clientes. Incluidos los llegados de otros países.

La competencia abre el ‘grifo’ hipotecario

El panorama actual, entre la regulación de la banca y los bajos tipos de interés, ha convertido a las hipotecas en objetivo de una guerra comercial.

Superada la crisis, los préstamos personales han vuelto a ceder protagonismo al crédito hipotecario. Especialmente en los principales mercados de la vivienda.

Si tenemos en cuenta que una hipoteca media vincula al cliente con su entidad entre 15 y 20 años, según el BBVA, esto supone una relación a largo plazo. Y con ella, un buen número productos ‘contratables’ por parte del cliente.

Desde la vinculación de nóminas a seguros y otros métodos de financiación. Motivos que justifican un abaratamiento de las hipotecas para viviendas y el rescate de préstamos a tipo fijo.

Algo que nos lleva a comprender porque en el pasado mes de enero, la contratación de hipotecas marcó su máximo nivel desde 2014.

Un 11% más de créditos hipotecarios en 2017

Se confirma. Durante el año pasado, la contratación hipotecaria volvió a crecer en tasa interanual.

Según el Colegio de Registradores, en 2017 se firmaron 310.640 nuevas hipotecas. Un 10,9% más que en el ejercicio anterior.

Esto supone una subida acumulada del 56% respecto al mínimo de 2013. Aunque la actividad sigue a mucha distancia del máximo histórico de 2006. Cuando se firmaron 1,3 millones de préstamos.

De hecho, todas las comunidades autónomas han aumentado la contratación hipotecaria. Algunas a doble dígito, como Madrid (+17,8%) La Rioja (+17,8%), Asturias (+16,5%9, Andalucía (+11,7%), Cantabria (+11,5%) y C. Valenciana (+11,3%).

Hasta un 13,1% de inversores extranjeros

Esta cifra nos podría llevar a pensar únicamente en la demanda del cliente nacional. Sin embargo, el ciente extranjero sigue están muy presente en el mercado.

Frente al 13,5% de 2015 y el 13,3% de 2016, la demanda extranjera de 2017 ha mantenido los trece punto. Concretamente un 13,1% respecto al volumen total de operaciones.

Una cifra nada desdeñable si tenemos en cuenta que estas transacciones han pasado de 53.000 (2016) a 61.000 (2017).

Destacando algunas provincias donde los compradores extranjeros superan el 20%. Como Alicante (40,76% del total), Tenerife (40,72%), Baleares (31,27%), Girona (30,74%), Málaga (29,64%) y Las Palmas (22,33%).

Más hipotecas para viviendas para extranjeros

El interés de los extranjeros por invertir en vivienda es tan grande que no solo aumenta el número de ventas. Sino también la cantidad de hipotecas y el importe de las mismas.

Para ser exactos, un 6,87% de las hipotecas para viviendas fueron firmadas por ciudadanos foráneos. Algo más de 21.000 préstamos.

En esta actividad destacó Cataluña, con un 20,2% de las hipotecas firmadas por extranjeros. Por delante de la Comunidad Valenciana (19,2%), Andalucía (17,4%) y Madrid (14,4%).

Mientras que el importe medio entre estos solicitantes fue de 128.452 euros. Un 1,5% más que en el año anterior.

En ese sentido, la comunidad que obligó a contratar las hipotecas más caras fue Baleares (244.148 euros). Por delante de Madrid (155.070 €), Cataluña (8143.143 €) y Andalucía (141.699 €).

Siendo los clientes alemanes aquellos que más piden (234.102 euros). Seguidos de los noruegos (217.981 €), daneses (192.990 €) y holandeses (181.429 €).

Invertir 23 abril, 2018

La nueva ley de desahucios express llega al Congreso para su aprobación definitiva

El Congreso de los Diputados está a punto de aprobar una proposición de ley que acelerará los procedimientos de desocupación. La llamada ley de desahucios express ya tiene el acuerdo necesario para salir adelante.

Uno de los asuntos más urgente de la Comisión de Justicia del Congreso era la puesta en marcha de una norma que acelerase los procesos para poner fin a la ocupación de viviendas.

Finalmente, un año después del inicio de su tramitación, el texto de esta proposición de ley será aprobado por el Congreso de los Diputados y remitido al Senado.

Proceso con el que saldrá adelante con amplio soporte parlamentario. Modificando la Ley de Enjuiciamiento Civil, en lo relativo los desahucios express de inmuebles ocupados ilegalmente.

Buena noticia para el sector inmobiliario que tendrá una nueva baza legal frente al miedo de muchos propietarios. Inseguridad jurídica en la inversión inmobiliaria toca a su fin.

Un problema llamado ocupación

Tener una casa vacía, es un problema en potencia. No solo por el deterioro de la vivienda por falta de mantenimiento, sino por la oportunidad que supone para los ocupas.

Un colectivo ante el que no se puede luchar si no es siguiendo los procedimientos marcados por la ley. Y para el que el Código Penal sanciona el desalojo violento, intimidatorio y forzado.

Un proceso largo que no admite acciones si no son de acuerdo con la justicia y la policía. Y que genera una incertidumbre capaz de disuadir a pequeños ahorradores sobre la conveniencia de comprar una vivienda. Si no es para irse a vivir o ponerla en alquiler.

Aunque esta situación está a punto de cambiar.

Una ley para los desahucios express

El Congreso aprobará esta semana una proposición de ley para acelerar los procedimientos que pongan fín a ocupaciones ilegales de viviendas.

Se trata de una iniciativa de la Comisión de Justicia que cuenta con el apoyo del PP, el PSOE, Ciudadanos, el PDeCat y el PNV. Con la que, a falta de posibles cambios en la exposición de motivos, se modificará la Ley de Enjuiciamiento Civil para permitir los desahucios express.

El texto, redactado originalmente por el PDeCAT, menciona la regulación de ‘un procedimiento específico que garantizaría la posesión de viviendas’. Tanto si pertenecen a personas físicas, como si son de entidades sociales o de la administración pública como vivienda de alquiler social.

Tal y como menciona la propuesta, particulares, entidades y administración podrán reclamar ‘la inmediata recuperación de la plena posesión de toda una vivienda o de parte de ella, si han sido privados sin consentimiento‘.

Agilizar el procedimiento de desalojo

Con la nueva norma se notificará a los ocupantes, o quienes se encuentren en la propiedad, la exigencia de justificar la posesión del inmueble.

Frente a esta notificación únicamente se podrá interponer la existencia de un ‘titulo de propiedad‘. Y, en caso de no aportarse, el tribunal correspondiente ordenará la entrega inmediata del inmueble. Sin dar cabida a ‘recurso alguno y llevándose a cabo contra cualquier persona que ocupe la vivienda‘.

El procedimiento culminará distándose una ‘sentencia inmediata ‘si el ocupante no responde al requerimiento en un plazo máximo de cinco días‘. Existiendo la posibilidad de ejecutar la desocupación sin tener que esperar a los 20 días habituales. Plazo hasta ahora tenía previstos por la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Últimos detalles de una norma urgente

Aunque la norma no garantiza la existencia de alternativas habitacionales en los desahucios express, la ley sí que contempla la posible comunicación a los servicios públicos de la administración. Organismo en el ámbito de política social.

Primero para identificar a los ocupantes y notificar la demanda, entrega del inmueble y ejecución desahucio.

Y por otro lado para adoptar medidas de protección si fuese necesario. Aunque queda pendiente la definición de dichas medidas en el caso de personas en situación de vulnerabilidad.

Tras la aprobación de la proposición de ley, el texto llegará próximamente al Senado. de cara a su redacción definitiva.

Comprar 19 abril, 2018

El precio de la vivienda sube un 6,8%

Los meses pasan, pero algunas cosas permanecen. Como mínimo en el mercado inmobiliario de las capitales. El auténtico motor del precio de la vivienda a nivel nacional.

La vivienda terminada, ya sea nueva o usada, sigue revalorizándose. Transcurridos más de tres meses desde el cambio de año, nada parece cambiar en la dinámica del mercado.

El recientemente publicado ‘Índice Tinsa IMIE General. Marzo 2018‘ apunta a un incremento medio del 3,6% en el precio de la vivienda. Respecto a marzo de 2017.

Con esta nueva nueva subida, la tasadora contabiliza tres meses consecutivos al alza. Desde enero a marzo de 2018. Cada uno mayor que el anterior.

El precio de la vivienda, situado actualmente en 1.435 puntos, debe buena parte del último repunte a la capitales y grandes ciudades. Parque residencial que se revaloriza un 6,8% respecto al año pasado.

Mientras que el resto de municipios y las áreas metropolitanas suben a una menor velocidad. La costa Mediterránea se estabiliza y ambos archipiélagos (Canarias y Baleares) se deprecian un 2,3%.

La vivienda sigue dependiendo, una vez más, del ‘tirón’ de las grandes ciudades.

El precio de la vivienda repunta un 3,6%

La última subida de la vivienda eleva un 3,6% interanual el importe medio de las propiedades hasta los 1.435 puntos. Un precio ligeramente por debajo del alcanzado en marzo de 2013.

Principales indicadores del precio de la vivienda

El mercado acumula así subidas en todos parques residenciales. Destacando especialmente las capitales (+6,8%) que suben bastante por encima del resto de municipios (+3,3%), de las áreas metropolitanas (+1,5%) y de la Costa Mediterránea (+0,4%).

Mientras que las islas Baleares y Canarias (-2,3%) vuelven a caer, tras todo un año de subidas.

El mercado acumula una caída del 37,2%

El precio de la vivienda terminada está reduciendo poco a poco la brecha abierta durante los últimos diez años.

De hecho, el mercado nacional todavía cumula una caída del 37,2%, respecto a los máximos históricos de 2007.

Un detalle que deja largo recorrido a futuras revalorizaciones. Además de llevarnos a a recordar el mensaje lanzado por Gonzalo de Bernardos hace pocas semanas. ‘2018 será un año fantástico para el sector inmobiliario, el mejor de esta etapa expansiva‘, anunció por aquel entonces.

Las grandes ciudades como motor inmobiliario

Las mayores subidas interanuales en el precio de la vivienda se registraron en los principales cascos urbanos.

El mercado se encareció un 6,8% en las grandes ciudades, respecto al año pasado. Encadenando subidas por encima del 5% en todos los meses del último año.
Por detrás, los demás municipios subieron un 3,3% en tasa interanual. Sumando tres meses al alza, entre enero y marzo de 2018.

Mientras que las zonas metropolitanas se revalorizaron un 1,5%. enlazando incrementos del 1,3 al 6,7% desde junio de 2017.

Frente a estos tres mercados, la vivienda de costa se mantuvo o incluso se depreció. Concretamente, el mercado de la costa mediterránea subió únicamente un 0,4%. al tiempo que las islas (Baleares y Canarias) se depreciaron un 2,3%. Primera caída tras un año seguido al alza.

Mediterráneo y áreas metropolitanas pueden subir un 43%

Frente a unos precios medios que se mantienen un 37,2% por debajo de máximos, existe una gran diversidad entre las variaciones de cada mercado.

Las zonas que acumulan mayor ajuste respecto a máximos de 2007 son el litoral mediterráneo (-45,3%) y las zonas metropolitanas (-43,3%).

En un término medio, las grandes ciudades (-38,2%) permanecen ligeramente por encima de la media nacional.

Mientras que el resto de municipios españoles (-34,4%) y sobre todo ambos archipiélagos (-25,9%) han recuperado buena parte del precio.

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Tendencias de mercado 18 abril, 2018

Balance de la construcción: Las viviendas nuevas crecen y la rehabilitación se estanca

La reactivación de la demanda hace que el mercado residencial se supere mes a mes. Y con él, la construcción de viviendas nuevas. Una actividad a la que deberá sumarse la rehabilitación con nuevas ayudas.

Los promotores inmobiliarios llevan tiempo demandando vivienda de reposición. Las casas de segunda mano no han dejado de ser un motor para el sector. Pero stock en los grandes mercado se agota rápidamente.

Entre las soluciones, la rehabilitación de un parque residencial envejecido y la construcción de nuevas promociones tienen una suerte desigual.

Por un lado, los visados para reforma de edificios apenas aumentan en un 2,2% durante el último año. Cayendo incluso el número medio de viviendas rehabilitadas mensualmente.

Mientras que la construcción residencial encadena cuatro años en positivo. De hecho, el sector se ha consolidado por encima de las 5.000 propiedades mensuales.

Un nivel de producción de viviendas nuevas que se acerca al conseguido en 2010. Más propiedades, y de mayor tamaño tanto en pisos como en casas.

Impaciencia ‘rehabilitadora’ ante el Plan de Vivienda

Ciertamente, los efectos del antiguo Plan de Vivienda 2012-16 han sido decepcionantes.

Frente parón provocado por el estallido de la burbuja, el Gobierno se propuso incentivar la rehabilitación inmobiliaria. Adoptando un programa de ayudas hasta 2017 que ha resultado insuficiente.

La última ‘Estadística de visados de dirección de obra. Enero 2018‘ publicada por el Ministerio de Fomento da muestra de ello.

Mientras la construcción vuelve a reactivarse, impulsada por la demanda, la rehabilitación y reforma residencial apenas ha registrado mejora en el último año.

Según el diario Cinco Días y los datos de Fomento, la rehabilitación de edificios se ha incrementado en menos de 700 unidades durante el último año. Las empresas del sector han pasado de reformar 31.615 fincas (2016) a 32.313 (2017). Un 2,2% más.

Una situación que es aún peor desde el punto de vista de las viviendas individuales. cuyo número ha caído desde las 26.094 unidades (2016) a las 26.024 (2017). Un 0,26% menos.

El sector demanda más ayudas y menos trabas

Tanto la rehabilitación de edificios como la de viviendas está muy lejos de las cifras alcanzadas hace más de una década.

De hecho, las 26.024 viviendas rehabilitadas en 2017 apenas suponen un 56,6% del máximo histórico registrado en 2005. Cuando se rehabilitaron 45.931 propiedades.

Mientras que en el caso de los edificios, los 32.313 rehabilitados en 2017 suponen un 79,2% del máximo histórico de 2009. Año en que llegaron a reformarse 40.758 fincas.

En estas circunstancias, la entrada en vigor del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 es una noticia positiva para propietarios e inversores. Tanto por la mejora respecto a convocatorias anterior, como por el incremento del importe de las subvenciones.

Una de las novedades más celebradas es la ampliación del ámbito de actuación. Pudiendo acogerse a las ayudas todas aquellas viviendas edificadas con anterioridad al año. 1996.

Mientras que la cantidad de la subvención puede llegar a cubrir el 75% del dinero destinado a reformas en algunos casos. Especialmente entre colectivos especiales.

Las viviendas nuevas siguen ganando tamaño

Demografía e inversión inmobiliaria parecen ir por caminos opuestos. Mientras las familias parecen encoger de tamaño, la demanda de viviendas nuevas no deja de ganar metros.

Los datos de Fomento también recogen la superficie media de las propiedades de obra nueva. Estadística donde se confirma que el tamaño medio de las viviendas en bloque rondaba los 120 m2 el año pasado.

Concretamente, los pisos visados en 2017 contaban con una superficie media de 118,9 m2. Frente a los 98,3 m2 de 2007. Respecto a los años de la burbuja, los pisos ganan casi un 20% de superficie.

Algo parecido sucede con las casas unifamiliares, cuyo tamaño medio pasa de 167,6 m2 (2007) a 199,2 m2 (2017). Aproximadamente un 19% más de espacio disponible.

Viviendas que responden a una demanda solvente

Los promotores confirman esta tendencia del mercado residencial.

Asprima puntualiza que entre un 60 y un 70% de las viviendas nuevas, además de las comercializadas sobre plano, cuentan con tres o cuatro habitaciones. Y disponen de una superficie que va de los 100 a 120 metros cuadrados.

Se trata de un stock que responde a la demanda de vivienda de reposición. Por falta de espacio y mayores comodidades disponibles. Además del interés por parte de los inversores.

‘El deseo por comprar viviendas de gran tamaño es una tendencia que viene de 2016 y aún sigue aumentado, especialmente entre familias con alto poder adquisitivo‘, apuntan desde Tinsa.

‘La competitividad de los precios impulsa la oferta de propiedades de 150 a 180 m2, con un precio que va de los 600.000 a los 800.000 euros‘, puntualizan.

Inmuebles con excelentes calidades y cuidado diseño.

Invertir 16 abril, 2018

Optimismo en la venta de viviendas: De crecer un 11% en 2017 a consolidarse en torno al 6% en 2018 y 2019

La actividad del mercado residencial dibuja un panorama ciertamente positivo para el sector inmobiliario. Si 2017 acabó con un alza del 10,9% en la venta de viviendas, tanto 2018 como 2019 apuntan a nuevas subidas.

El aumento progresivo de la demanda y el acceso al crédito hipotecario permiten ver con optimismo el futuro del mercado de la vivienda.

Por un lado, la ‘Estadística Inmobiliaria. 4º Trimestre de 2017‘ elaborada por el Consejo General del Notariado registra un crecimiento medio del 10,9% en la venta de viviendas.

Una reactivación de la que participan todas las comunidades a excepción de Cataluña, La Rioja y Murcia.

Mientras que el informe ‘Situación España. 2º Trimestre 2018‘ del BBVA Research prevé un crecimiento de la inversión residencial de cara a los dos próximos años. Del 6,1% a finales de 2018 y del 5,6% en el año 2019.

Todo ello acompañado por el incremento en la actividad hipotecaria de la mayoría de comunidades que se recupera. Y las buenas perspectivas de financiación, sustentadas en un Euríbor en mínimos históricos.

Saldo muy positivo en la venta de viviendas

La actividad del mercado residencial ha dejado el listón muy alto en 2017. Según la estadística notarial, la venta de viviendas se incrementó en un 10,9% entre los meses de octubre y diciembre.

Todas las comunidades autónomas, a excepción de tres, participaron de dicho repunte.

Entre los casos más destacados, Castilla La Mancha aumentó en un 39,2% interanual el número de compraventas.

Por delante de la Comunidad de Madrid con un 33,6%. Y de Cantabria con un 31,7%.

En el extremo contrario, Cataluña protagonizó la gran caída del cuarto trimestre de 2017. su actividad se contrajo un 7,5%. Por encima de La Rioja (-4,2%) y de Murcia (-2,6%).

Los precios también se apuntan a la subida

Paralelamente a los niveles de actividad, la revalorización de la vivienda se sumó a esta estadística positiva.

De hecho, el precio se consolidó en torno a los 1.400 euros por metro cuadrado. Un 4,9% por encima del último trimestre de 2016.

Entre los mayores incrementos destacan los casos de Aragón con un 13,9% interanual, Baleares con un 10,1% y la Comunidad de Madrid con un 8,7%.

Mientras que, en valores absolutos, la vivienda más cara se concentró en Baleares con 2.327 €/m2, País Vasco con 2.158 €/m2, Madrid con 2.090 €/m2 y Cataluña con 1.622 €/m2.

La contratación hipotecaria sigue al alza

Junto a la venta de viviendas y el precio medio de las mismas, la concesión de hipotecas siguió aumentando durante el año pasado. Concretamente un 14,9% en tasa interanual.

Entre las comunidades con más actividad hipotecaria destacó Madrid con un 42,6% más de préstamos. Por delante de Navarra donde aumentaron un 38,6%, del País Vasco con un 38,4% y Canarias con un 34,9%.

La firma de hipotecas únicamente cayó en cinco comunidades autónomas.

Sobresaliendo Aragón, donde cayeron un 25,2% y La Rioja, con una caída del 23,3%. Pero también Castilla y León (-8,3%), Cataluña (-2,1%) y Asturias (-0,95%).

Caídas entre las que llama atención el caso catalán. Una comunidad que ha pasado de crecer a doble dígito a principios de 2014 a caer a finales de 2017.

Además de la reactivación de los contratos hipotecarios el importe medio de los préstamos para compra de vivienda también volvió a crecer. Concretamente siete décimas entre octubre y diciembre de 2017.

Previsión optimista de la inversión residencial

Los magníficos datos recogidos por los notarios se han dado a conocer pocos días después del último informe sobre la economía española. Concretamente el estudio semestral del BBVA Research.

Meses después del último estudio ‘Situación España‘, la entidad reajusta sus previsiones para el mercado residencial. Tanto en inversión de vivienda como en construcción de la misma.

Según el BBVA, la compra de vivienda en España volverá a subir un 6,1% en 2018. Elevando así en seis décimas su previsión para este año. Mientras que de cara a 2019, se prevé una moderación del mercado, que aún seguirá creciendo. Concretamente un 5,6%.

Sin duda, la compra de vivienda seguirá siendo una interesante alternativa. Contagiando de dinamismo al mercado inmobiliario. No solo por la compraventa, sino también por la edificación de viviendas.

De hecho, el mismo BBVA prevé en su informe que la construcción residencial siga creciendo un 4,7% en 2018 y un 5,4% en 2019.

Invertir 14 abril, 2018

La rentabilidad por invertir en vivienda puede sextuplicar el rendimiento de la deuda pública

El mercado inmobiliario se convierte en la gran alternativa de los ahorradores, decepcionados por el bajo rendimiento de muchos productos financieros. ¡ Invertir en vivienda está de moda !

La inversión inmobiliaria vuelve con más fuerza que nunca. Pequeños y grandes inversores no quieren dejar escapar la oportunidad de sacar un buen rendimiento a sus ahorros por invertir en vivienda para ponerla en alquiler.

Especialmente si comparamos las ganancias del mercado de la vivienda con productos conservadores, como la compra de deuda o los depósitos bancarios.

Estos últimos apenas aseguran un rendimiento anual del 0,1%, mientras que la compra de deuda pública no llega más allá del 1,5%. Según los últimos datos del Banco de España.

Nada que ver con la rentabilidad media por inversión inmobiliaria. Situada en torno al 11,4%. Resultado de sumar el incremento de precios en 2017 (+7,2%) y la rentabilidad bruta por el alquiler de vivienda (+4,2%).

¿Qué inversión podría ofrecer un ganancia parecida? Ninguno. De hecho, únicamente se le acerca la rentabilidad media de la Bolsa. Un 7,6% en el último. Aunque para conseguir hay que asumir riesgos.

¡Muchos más que para invertir en vivienda!

Madrid y Barcelona como motores del mercado

Actualmente, el precio de la vivienda crece a niveles parecidos a los de la precrisis. Sin motivo que haga presagiar un cambio de tendencia. Hecho que provoca que cada vez más españoles se decanten por el mercado del alquiler.

El incremento en la demanda, con efecto directo en los alquileres, motiva a un creciente número de instituciones (fondos, aseguradoras,..) a invertir en vivienda.

Aunque esto puede ser un arma de doble filo. Porque la presencia de este tipo de inversores, básicamente en Madrid y Barcelona, está detrás de los últimos incrementos. Sin olvidar que el gran número de socimis y el éxito de la vivienda vacacional, que en muchas ciudades supera en número de habitaciones a la oferta hotelera.

«Frente al escenario de la burbuja, cuando Madrid y Barcelona crecían al mismo ritmo que el mercado nacional, este mercado se expande de manera heterogénea. Con una gran dependencia de ambas capitales«, señalan desde Sociedad de Tasación.

Este hecho provoca que otros mercados, como el turístico, condicionen la evolución del mercado de la vivienda. Circunstancia que debe sumarse al repunte del mercado inmobiliario en gran parte de Europa.

La vivienda sube al ritmo de la economía europea

El mercado inmobiliario no solo repunta en España. Así lo certifica la última estadística trimestral europea de precios de la vivienda. Elaborada por Eurostat y publicada durante esta semana.

Concretamente, son cuatro los países donde la vivienda sube a doble dígito: Islandia (17,3%), Irlanda (+11,8%), Portugal (+10.5%) y Eslovenia (+10%).

Mientras que España encabeza el grupo intermedio de países, con un crecimiento del 7,2% interanual. Una subida, entre octubre y diciembre de 2017, que es realmente la mayor desde 2007.

En ese sentido, la vivienda empieza a parecerse cada vez más a otros mercados como los bonos o las acciones. Tal y como reflexionaba la responsable del FMI, Christine Lagarde, «conviene evitar que se convierta en un activo financiero más«.

Algo de lo que alertan las subidas simultáneas en la mayoría de Europa. Con la única excepción de Italia. Y a lo que las instituciones financieras están prestando mucha atención.

Invertir en vivienda con más del 8% de rentabilidad

En España, la rentabilidad media bruta por el alquiler de vivienda se sitúa en un 8,2% según Sociedad de Tasación. Ganancia que se ha incrementado en un 7,57% durante el último año.

La rentabilidad bruta es el resultado de cobrar la renta al inquilino y dividirla por el coste del inmueble. Sin llegar a descontar aquellos gastos asumidos por el propietario.

En España, la rentabilidad media bruta por el alquiler de vivienda se sitúa en un 8,2% según Sociedad de Tasación. Ganancia que se ha incrementado en un 7,57% durante el último año.

La rentabilidad bruta es el resultado de cobrar la renta al inquilino y dividirla por el coste del inmueble. Sin llegar a descontar aquellos gastos asumidos por el propietario.

Entre las provincias españolas con mayor beneficio por invertir en vivienda para alquilarla destacan cuatro donde se supera el 8% de rentabilidad. Son Barcelona (8,72%), Lleida (8,45%), Valencia y Ciudad Real (ambas con un 8,11%).

En el segundo grupo, con rendimientos del 7 al 7,9%, están Huesca (7,84%), Palencia (7,51%), Madrid (7,46%), Tenerife y Sevilla (ambas con un 7,43%). Además de Badajoz (7,35%), Toledo (7,23%), Huelva (7,06%), Castellón y León (ambas con un 7,02%).

Mientras que entre las provincias ‘menos rentables’ aparecen Guipúzcoa (4,93%), Vizcaya (5,2%) y A Coruña (5,22%). Tres regiones donde, aún así, el alquiler de vivienda ofrece más del triple de rentabilidad que invertir en Bolsa.

¡Sin olvidar que la inversión inmobiliaria es mucho más segura!

Tendencias de mercado 11 abril, 2018

La venta de viviendas marca el mejor mes de febrero de la década con 41.480 operaciones

Durante el mes de febrero, el mercado residencial volvió a recuperar los niveles de hace una década. Concretamente, la venta de viviendas superó las 41.000 transacciones mensuales.

El ritmo de compraventa de pisos y casas sigue acelerándose en el segundo mes del año. Con un incremento histórico del 16,2% en número de operaciones.

La actividad inmobiliaria sigue superándose mes a mes. Los últimos datos oficiales, relativos al mes de febrero, revelan una subida del 16,2% interanual en el número de transacciones de febrero.

Este repunte que recoge la ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Febrero 2018‘ del INE permite alcanzar las 41.480 transacciones.

El aumento de la actividad va acompañado de nuevos incrementos en el precio de los pisos. Por encima del 10% en la mayoría de municipios.

Alza general en la venta de viviendas

En el segundo mes del año, tanto la obra nueva como la vivienda usada crecieron por encima del 16%.

Concretamente , las transacciones de segunda mano repuntaron un 16,2%. Hasta alcanzar las 33.963 operaciones. Mientras que la venta de viviendas nuevas aumentó un 16,4%. Hasta sumar 7.517 operaciones.

De esta manera, la compraventa residencial encadena un total de diez meses consecutivos en positivo. Moderando, eso sí, la actividad respecto a enero de 2018. Cuando se llegó a crecer un 23,1%.

La iniciativa privada impulsa el mercado

Una vez más, en febrero la vivienda libre volvió a pasar por delante de la VPO.

Exactamente, la transmisión de vivienda libre supuso el 90,2% de toda la actividad. Frente a la vivienda protegida con un 9,8%.

La diferencia es también importante si se compara la evolución de uno y otro mercado. De hecho, en febrero la vivienda libre creció a un ritmo del 17,4% interanual, sumando 37.412 operaciones. Mientras que la vivienda protegida aumentó un 5,8%, con 4.068 operaciones.

Más transmisión de todo tipo de fincas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otras propiedades de naturaleza urbana), la transmisión de fincas en febrero alcanzó a las 160.637 operaciones.. Cifra un 7,9% superior a la del mismo mes del 2017.

Por compraventa, se transmitieron un 14,7% más de fincas que en febrero de 2017. Mientras que las transmisiones por donación cayeron un 20,9%, las operaciones por permuta crecieron un 0,2% y las transmisiones por herencia se incrementaron un 0,3%.

Tres CCAA con más de 6.000 operaciones

Durante el mes de febrero, en términos porcentuales, el número total de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes estuvo liderado por la Comunidad Valenciana con 164 operaciones. Seguida de Baleares (140) y Cantabria (126).

Por otro lado, Andalucía fue la comunidad con más operaciones sobre viviendas. Consiguiendo, en el segundo mes del año, un total de 7.950 compraventas. Por delante de Cataluña (6.610 operaciones), la Comunidad Valenciana (6.420) y la comunidad de Madrid (6.138).

Todas las comunidades incrementaron el número de compraventas de viviendas en febrero en tasa interanual excepto en Extremadura, donde se redujeron el 2,9%.

Los principales incrementos se registraron en las comunidades de Cantabria (42,1%), Canarias (31%) y Castilla La Mancha (27,5%).

Invertir 10 abril, 2018

Con los meses de verano afloran excelentes oportunidades para rentabilizar la vivienda de costa

Con la llegada del verano, las familias vuelven a interesarse por la vivienda de costa. Esperando disfrutar de diversión, buen tiempo y un entorno idílico. La oportunidad perfecta para rentabilizar la inversión inmobiliaria en primera linea de mar.

Entre los mayores atractivos de España, el sol y la playa ocupan un lugar importante. Entre los años 60 y 70, los sectores turístico e inmobiliario supieron explotar los miles de kilómetros de costa y la climatología española. Hoy, la vivienda en la Costa del Sol, Levante o las islas Baleares y Canarias continúa atrayendo a compradores nacionales e internacionales.

Dentro del Sector Inmobiliario las ventas y alquileres de Inmuebles aumentan, esto se debe a que las personas ya han planificado comprar, vender o alquilar y tienen una lista de opciones que a través de la Web le han hecho seguimiento para tener una series de alternativas a la hora de ver un inmueble.

Todas las estaciones del año son buenas en el mercado inmobiliario, pero el verano atrae al turismo y a los inversores.

En Verano, en las zonas de costa las ventas se incrementan rápidamente, los turistas aprovechan las vacaciones en su destino favorito y quizás si son frecuentes a ese mismo destino, deciden que lo mejor es adquirir un inmueble propio para vacacionar cada vez que llegue la tan anhelada estación de verano. El clima, la calidad de vida, la gastronomía, los servicios, los centros comerciales, entre otros también forman parte de la búsqueda las personas cuando deciden comprar y si todo lo anteriormente mencionado está en la cercanía del piso a comprar, entonces todo se complementan para optar ese segundo hogar.

Normativa urbanística e inversión en vivienda de costa

El Director General Ing. Jeffrey Sújar de la Prestigiosa Empresa Multinacional Estadounidense Hill International, responsable de las Operaciones en Europa Occidental, a través de su larga experiencia en los negocios de compraventa de propiedades inmobiliarias, gestión de proyectos, socimis, entre otros, en su entrevista destaca de inicio la ventaja que ofrecen los precios encontrados en España en comparación con otros países estables dentro de la Unión Europea. Concentrándose actualmente el mayor foco o centro de inversión hotelera tanto en las grandes ciudades como en la costa.

No obstante, se ha despertado gran interés de inversión en activos antes menos vistos como: Residencias para estudiantes, turismo vacacional, centros para la tercera edad y residencias con viviendas en alquiler.

Confrontándose ante la bondad en inicio señalada, una normativa urbanística española compleja y lenta que no tiene claridad en los procesos y límite en los plazos, siendo fundamental para la inversión gozar de las máximas certidumbres. Este aspecto se convierte en una gran debilidad. Ganándose los inversores plazos más simples que les brinden la mayor seguridad jurídica.

A la par que la falta de suelo como otra debilidad, conlleva a socimis en el año 2018 a una gran desinversión, con venta de carteras entre otros aspectos, trasladándose el mayor interés en las antes nombradas áreas de residencias de alquiler, residencias de estudiantes, casas de la tercera edad, observar muy fácilmente a futuro el crecimiento de grandes y robustos grupos inmobiliarios en esta materia muy rentable para la inversión extranjera.

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