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Formación Inmobiliaria 2 agosto, 2018

Recomendaciones importantes para refrescar la vivienda en olas de calor estival

Aspectos como disponer de una buena orientación, tener estancias exteriores o contar con terrazas o balcones son detalles a tener en cuenta en una propiedad. Especialmente en los meses de verano. Pero, ¿se puede hacer algo para refrescar la vivienda cuando el termómetro se dispara?

El día 1 de agosto ha venido marcado por la primera ola de calor del verano, precedida de la alerta amarilla en catorce provincias de seis comunidades autónomas. Con temperaturas que pueden llegar a los 40 grados.

Una masa de aire africano que hace su entrada en la Península Ibérica hará subir la temperatura hasta el viernes. Alcanzando durante el fin de semana el punto álgido. En una ola de calor que durará hasta el domingo 5 de agosto.
La semana tocará a su fín con los termómetros alcanzado los 45 grados durante el día y los 25 grados durante la noche. Según la Agencia Estatal de Meteorología (Aemet).

Mientras que los expertos recomiendan beber agua de manera periódico, evitar salir al exterior en las horas centrales del día (12h a 17h) y permanecer en las estancias más frescas de la casa.

Aunque conviene ir más allá y plantearse ciertos cambios. ¿Existe alguna manera de mantener una temperatura confortable en casa? ¿Cómo se consigue refrescar la vivienda en plena ola de calor?

Siete de cada diez españoles soportan calor en casa

En un informe reciente, publicado por la Asociación Nacional de distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) y ‘Cuidar tu Casa’, se ponía de relieve que un 70% de los españoles soporta calor en su propia vivienda.

Mientras que más del 50% tiene seria dificultades para conciliar el sueño cada noche. Debido a las elevadas temperaturas del verano.

Según el informe, los hogares españoles gastan una media del 5,5% de su presupuesto en la regulación de la temperatura (frío o calor). Con un gasto aproximado de 675 euros por vivienda.

Aún así, las familias españolas prefieren tener mayor control sobre el calor que sobre el frío. Hecho que justifica el gasto anual en calderas (34%) frente a los aparatos de aire acondicionado (20%). Por delante también de la compra de ventiladores (26%) y de termostatos (20%).

Tres consejos para refrescar la vivienda en verano

Para Andimac y ‘Cuida tu Casa’, las tres recomendaciones básicas para combatir el calor veraniego en una casa sin disparar el consumo son:

1.- Controlar la subida y bajada de persianas

Conviene evitar que el sol entre sin control a través de balcones y ventanas. Se recomienda mantener bajadas las persianas en las horas de máxima incidencia solar sobre la casa.

Especialmente en aquellas estancias más expuestas al calor, como son las orientadas al sur y al oeste durante la tarde. Y al este durante la mañana.

2.- Ventilar la vivienda en horas concretas

Otro factor importante para refrescar la vivienda es la ventilación y renovación del aire. Abrir ventanas y balcones en las horas centrales del día puede ser nefasto.

Por esa razón se recomienda ventilar la vivienda a primera hora de la mañana o durante la noche. Momentos en los que el calor resulta menos intenso.

3.- Hacer un uso eficiente de la electricidad

Al estar en marcha, los aparatos electrónicos llegan a desprender gran cantidad de calor. Por ello conviene desenchufarlos cuando no se utilizan. Así, mientras se reduce el consumo de energía no se incrementa la temperatura.

En los meses de verano resulta inevitable tener constantemente encendido el aire acondicionado. Sin embargo, un uso inadecuado puede salir muy caro. Un dato: por cada grado de más en el control de la temperatura, el recibo de la luz sube un 7%.

Claves del uso del aire acondicionado

Asi mismo, desde Junkers, recuerdan algunos consejos importantes para disfrutar saludablemente del aire acondicionado. Como:

1.- Limpiar y desinfectar el filtro

Si está sucio u obstruido disminuye el rendimiento del aparato. Además de limpiar conviene desinfectar el filtro para evitar propagar malos olores e incluso virus.

2.- Comprobar si hay humedad

Muchos equipos cuentan con sistemas de autolimpieza que evitan la acumulaciñon de agua por condensación. Si no es así conviene asegurarse para evitar la aparición de bacterias y hongos.

3.- Mantenimiento de todos los aparatos

Conviene revisar y hacer un mantenimiento profesional, tanto de los aparatos interiores como de la unidad exterior.

4.- Un uso eficiente en verano

5.- Una temperatura adecuada

Es aconsejable programar los aparatos con una temperatura de 24 a 25 grados.

6.- Proteger la vivienda del calor

Conviene aislar las estancias para evitar que se ‘cuele’ el calor y se ‘escape’ el frío. Clave para refrescar la vivienda.

Tendencias de mercado 1 agosto, 2018

La vivienda nueva dispara su ritmo de construcción, pero queda lejos de cubrir la demanda existente

La edificación residencial sigue creciendo a buen ritmo, aunque lejos de las expectativas del actual mercado. La demanda de vivienda nueva vuelve con fuerza mientras la actividad constructora toma distancia respecto a mínimos de 2014 pero sigue muy lejos de máximos de 2008.

«El mercado inmobiliario español es uno de los más atractivos de Europa«, apuntó recientemente Roberto Scholtes del banco UBS. Nuestro país acabó rezagado del norte europeo en el inicio del nuevo ciclo inmobiliario. Pero ha conseguido recuperarse con rapidez en los últimos años.

¿Quiere decir esto que estamos preparados para responder a todas las expectativas de compradores e inversores? Dificilmente, si centramos el debate en el segmento residencial. A pesar del elevado número de operaciones en el mercado de segunda mano, la oferta en vivienda nueva sigue siendo insuficiente.

En estos últimos cinco años, el número de visados para construir obra nueva con carácter residencial se ha duplicado en España. Desde los 31.213 permisos concedidos en 2013 hasta los 62.755 visados de 2017.

La cifra, a pesar de acumular un crecimiento continuo desde 2011, aún está lejos de los máximos históricos. Y a mucha distancia de satisfacer la demanda existente, según la mayoría de expertos.

Un fuerte desequilibrio del mercado de la vivienda que, como pronto, no se resolverá hasta finales de 2020. Apuntando desde el banco UBS. Año en que tanto los visados como la puesta en marcha de proyectos de vivienda nueva multiplicarán por cuatro el mínimo histórico de 2014.

España construye más, pero no suficiente

Según la ‘Estadística de visados de dirección de obra‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, España sumó 62.755 visados de obra nueva en 2017. Un 9,7% más que en el año anterior. Y más del doble que un lustro antes, cuando se concedieron 31.213 permisos (2013).

El aumento en el número de visados es constante desde 2011. Aunque está lejos de los datos históricos de 2008. Año en que se dieron 267.876 permisos para construir vivienda nueva.

Esto supone un descenso del 76,5% entre aquel máximo histórico de 2008 y los datos de 2017. aunque buena parte de la caída acumulada se produjo entre 2008 y 2009. Momento en que el registro anual cayó hasta los 137.458 permisos. Perdiendo más del 50% de la actividad en solo un año.

Mientras que el gran incremento se produjo entre 2015 y 2016. Cuando el mercado pasó de 36.059 visados a 57.182. Un 58,5% más.

Los visados volvieron a crecer en mayo

¡España ha supera prácticamente la primera mitad del año con nota! Según datos recientes de Fomento, en mayo de 2018 se registraron 2.533 visados de obra nueva. Un 17% más que en mayo de 2017.

El sector de la construcción acumula así dos meses seguidos creciendo a doble dígito. Tras un arranque de año algo irregular. En enero se concedieron un 7,3% más de visados. Mientras que en marzo se dieron un 5,6% menos.

Entre los segmentos que más crecen, las viviendas en bloque suman 375 edificios y 7.570 pisos en el mes de mayo. Mientras que se contabilizan 2.157 viviendas unifamiliares (1.501 aislada y 656 adosadas).

Frente al uso residencial, los edificios no residenciales acumulan por tercer mes consecutivo más de 400 nuevas unidades.

Oferta que no cubre la demanda de vivienda nueva

Aunque las ganas por comprar vivienda nueva no dejan de crecer, los españoles acaban apostando por la vivienda usada. «Existen zonas donde el nivel de oferta no llega a cubrir la demanda y este desequilibrio continuará así durante varios años«, apunta Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Mientras la compraventa de vivienda nueva marca su mejor dato en tres años (22.299 transacciones) durante el primer trimestre, las operaciones sobre vivienda usada siguen lejos de ese nivel. Con 106.691 operaciones entre enero y marzo de 2018. Según el Colegio de Registradores.

«Entre los nuevos compradores, el interés por la vivienda a estrenar ha crecido considerablemente«, apunta Beatriz Toribio (Fotocasa). «Han pasado de ser el 8% al 15% de toda la demanda». Un fenómeno que se debe a «la demanda que ha permanecido latente durante los años de la crisis y que ahora busca una vivienda nueva que responsa a sus necesidades«.

Sin embargo, y a pesar la recuperación en la actividad constructora, la oferta sigue siendo insuficiente.

Según UBS, «aunque los visados para construir aumentan un 26% y la edificación de vivienda nueva un 20%, la demanda no queda cubierta«.

Previsión: 100.000 nuevas casas en 2020

Según la entidad suiza, el sector no avanza al ritmo esperado. De hecho, «se espera que para 2020 los visados e inicios de obra nueva lleguen multiplicar por cuatro el nivel mínimo de 2014«.

Concretamente, desde UBS esperan la salida al mercado de cerca de 100.000 nuevas unidades a finales de 2020. Una cantidad que sigue siendo escasa para cubrir la demanda existente.

Aunque «a medio plazo se prevé una oferta, entre obra nueva y viviendas reformadas, en torno a las 150.000 propiedades anuales«, señala R. Scholtes (UBS España). Una cifra que se acerca algo más a la demanda, entre creación de nuevos hogares y actividad inversora.

Formación Inmobiliaria 31 julio, 2018

Fomento descarta por ahora la penalización a particulares con viviendas vacías

Finalmente, el Ministerio de Fomento se ha visto con la obligación de matizar las medidas de promoción y sanción sobre el parque de viviendas vacías. Aunque se niega a tomar ninguna decisión firme hasta el mes de septiembre.

José Luis Ábalos sigue adoptando nuevas medidas con el objetivo de ampliar el parque de viviendas en alquiler y moderar la subida de los precios.

Además del proyecto de construcción de 20.000 viviendas con alquiler asequible, en un plazo de cuatro a seis años, Fomento ha tenido en sus manos un borrador de medidas fiscales con el que se trabaja. Medidas entre las que se ha filtrado la posibilidad de penalizar la propiedad de segundas viviendas vacías.

Aunque finalmente se ha acabado descartando esta posibilidad en lo relativo a particulares. Según fuentes ministeriales, Fomento niega esta opción, al tiempo que diferencia entre pequeños propietarios de segunda vivienda y grandes tenedores con más de diez inmuebles.

Por otro lado, se mantiene la posibilidad de recuperar las deducciones al alquiler de vivienda. Tal y como sucedió hasta 2015.

Eso sí, cualquier tipo de medida deberá ser acordada. Y no se tomarán decisiones antes del mes de septiembre.

Cerca de un 4% de viviendas vacías

Los últimos datos de la ‘Radiografía del mercado de la vivienda 2017-18‘, de Fotocasa, y del Ministerio de Fomento no dejaron lugar a dudas. De los 25,58 millones de viviendas existentes en España, un 4% sin propiedades desocupadas y sin uso.

Se trata de 1,023 millones de viviendas vacías. de hecho, según el citado portal, el 24% de los propietarios con tres o más inmuebles tienen alguno en esta situación.

Estas cifras, seguidas atentamente por la Administración, llevan a que algunos ayuntamientos se planteen ‘obligar’ a su incorporación al mercado del alquiler. ¿Por qué? Para abaratar precios. ¿Cómo? Mediante la aplicación de mayores impuestos que chocan con la Justicia.

El Ayto de Barcelona, sin ir más lejos, recibió un varapalo por parte del TSJC en noviembre de 2017. En su pretensión por aplicar recargos en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Concretamente, una tasa de 633 euros a los dueños de viviendas desocupadas durante dos o más años. Impuesto finalmente anulado.

El ‘polémico’ borrador de Fomento

El primer borrador de las medidas fiscales del Ministerio de Fomento ha corrido como un río de pólvora. Por la pretensión de penalizar en la IRPF la propiedad y titularidad de inmuebles con carácter urbano. Pasando de imputar un 1,1% a un 5% del valor catastral de la propiedad. En caso de no ser vivienda habitual ni estar arrendada.

«Esa medida no pertenece al documento con el que no trabajamos«, afirman desde Fomento negando las últimas noticias.

Desde el ministerio prefieren no hacer más declaraciones. Aunque mantienen el propósito de recuperar la deducción fiscal para los inquilinos. Una reducción del 10,05% de la renta abonada durante el año. Medida existente hasta el 2015.

Sin embargo, el equipo de José Luis Ábalos prefiere ser discreto sobre hipotéticos cambios en las medidas y las negociaciones llevadas al respecto del mercado del alquiler.

«En septiembre tendremos claro hasta dónde pueden llegar las nuevas medidas«, aclaran desde Fomento.

Invertir 31 julio, 2018

Nuevo récord de la rentabilidad por invertir en vivienda: ¡Comprar para alquilar ofrece ya un 7,8%!

El retorno de la inversión inmobiliaria está fuera de toda duda. No solo por invertir en vivienda, sino también por comprar oficinas, locales e incluso garajes. Todos estos activos aumentan su rentabilidad entre uno y medio punto en el último año.

Adquirir una propiedad para ponerla en alquiler resulta cada vez más rentable. El rendimiento bruto en este tipo de operaciones se mueve ya entre el 5,1% y 9,2%. En función del tipo de activo.

Según el último informe de ‘Rentabilidad Inmobiliaria. 2º Trimestre 2018‘, elaborado por Idealista, el retorno por invertir en vivienda vuelve a marcar un nuevo récord.

Concretamente, comprar una casa para alquilarla supone un 7,8% de rentabilidad. Mientras que las oficinas ofrecen una rentabilidad del 8,3% y los locales comerciales un 9,2%.

Cualquiera de estas inversiones supera en beneficio a uno de los productos de ahorro más populares: los bonos del Estado a 10 años (1,3%). Incluso la compra de plazas de garaje para el alquiler que ofrecen un retorno del 5,1%. Casi cuatro veces la rentabilidad de los bonos.

Rentabilidad por invertir en vivienda

Pisos y casas son algunos de los activos inmobiliarios más rentables. Actualmente, el beneficio bruto medio por alquilar una vivienda se sitúa en torno al 7,8% (Junio 2018). Frente al 7,3% del año pasado.

Entre las capitales de provincia con la vivienda más rentable destacan los casos de Las Palmas de Gran Canarias y de Lleida. Invertir en vivienda en ambas ciudades ofrece un retorno medio del 7,7%.

Por delante de Huelva y Murcia. Ambas con un 7,2%. O de capitales de costa como Sta Cruz de Tenerife o almería. Con el 6,8% y el 6,7%, respectivamente.

Mientras que en la parte baja de la rentabilidad encontramos ciudades como San Sebastián (4,3%). Así como A Coruña y Ourense. ambas con un 4,4%.

Entre ambos extremos, Madrid (5,2%) se sitúa en un término medio. Y Barcelona supera ligeramente a las ciudades menos rentables.

Rentabilidad por invertir en oficinas

Por encima de la rentabilidad de las viviendas, el alquiler de las oficinas ofrece un beneficio medio del 8,3% (Junio 2018). Frente al 7,5% de hace un año.

Las capitales con las oficinas más rentables son Zaragoza (8%) y Sevilla (7,9%). Por delante de Málaga (7,5%), Pamplona (7,2%) y Sta Cruz de Tenerife (7,1%).

Al tiempo que los menores beneficios se concentran en A Coruña (5,3%) y Santander (5,4%).
Madrid, una vez más, está ligeramente por debajo de las ciudades con oficinas más rentables.

Concretamente con un 6,7% de rentabilidad. Mientras que Barcelona o Bilbao se sitúan en la parte de la clasificación. Ambas con un 5,9%.

Rentabilidad por invertir en locales

Si existen algunos activos generalmente muy rentables, eso son los locales comerciales. El rendimiento medio se sitúa en torno al 9,2% (Junio 2018). Frente al 8,2% de 2017.

El alquiler de tiendas es el producto con mayor retorno en la mayoría de capitales. Aunque algunos casos son especialmente llamativos. Como Zaragoza (11,6%), Pontevedra (11%) y Sevilla (10,2%).

En el otro extremo, A Coruña, Castellón y Salamanca ‘sólo’ ofrecen un beneficio del 6,4%. Quintuplicando la rentabilidad de los bonos a 10 años.

En ésta ocasión, la rentabilidad de los locales de Barcelona (8,5%) está ligeramente por encima de los locales de Madrid (8,3%).

Rentabilidad por invertir en garajes

Finalmente, las plazas de garaje no son una excepción al repunte de la rentabilidad inmobiliaria. El alquiler de garajes ofrece un rendimiento medio del 5,1% (Junio 2018). Medio punto más que hace un año (4,6%).

La ciudades donde resulta más rentable invertir en garajes superan ampliamente estos porcentajes. Se trata de Vitoria (11,5%) y Las Palmas de Gran Canaria (11,3%).

Muy por debajo, Oviedo (2,3%), Granada (2,7%) y Salamanca (2,7%) se sitúan en el otro extremo de la rentabilidad.
Mientras que Barcelona (3,4%) o Madrid (2,8%) llegan a ofrecer más del doble de rentabilidad que los famosos bonos a 10 años.

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Formación Inmobiliaria 30 julio, 2018

El Ministerio de Fomento planea incrementar las sanciones a propietarios de viviendas vacías

Con el objetivo de impulsar el crecimiento del parque de vivienda en alquiler y frenar el aumento de las rentas, Fomento quiere penalizar aún más la posesión de aquellas viviendas vacías que no se alquilen.

La estrategia del Gobierno en relación al mercado del alquiler está clara. Junto a las medidas que animan a promover el arrendamiento residencial persiste un anhelo por frenar las subidas de los precios.

El próximo conjunto de medidas fiscales que maneja el Ministerio de Fomento va precisamente en esa línea. Según un borrador, al que ha tenido acceso El País, José Luis Ábalos quiere aumentar la imputación de las viviendas vacías en el IRPF. Incrementándose la declaración del valor catastral del 1,1% (2% si lleva una década desactualizado) hasta al 5%.

Junto a esta medida, Fomento desea redefinir el concepto de ‘propiedad desocupada’. Importante para el pago anual del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Además de recuperar las deducciones al alquiler que se perdieron perdidas en enero de 2015. Ayudas tanto a propietarios como a inquilinos que forman parte del giro social del nuevo Gobierno.

Saldrá más caro tener viviendas vacías

Tras anunciar la construcción de cerca de 20.000 nuevas viviendas destinadas al mercado del alquiler en los próximos años, Fomento quiere tomar las primeras medidas a corto y medio plazo.

Con las medidas más inmediatas se intentará reconducir la senda del arrendamiento a través de ayudas y penalizaciones. Aumentando la carga fiscal a los propietarios de viviendas desocupadas y recuperando deducciones que se aplicaron hasta finales de 2014.

Uno de los cambios más llamativos es el aumento de la penalización a los dueños de una segunda propiedad que permanezca cerrada y sin alquilar. La sanción va enfocada a inmuebles (viviendas, locales o garajes) que no sean residencias habituales y no generen, por tanto, ningún rendimiento económico.

Actualmente, el propietario de este tipo de inmuebles debe tributar por el 1,1% del valor catastral. Llegando al 2% si lleva diez ejercicios sin actualizarse. Según la medida propuesta por Fomento, la carga fiscal por estos inmuebles ascendería hasta el 5%.

«Se trata de un borrador sobre el que aún pueden hacerse cambios«, razonan fuentes ministeriales. Aún así, la revisión puede afectar seriamente a los dueños de propiedades ‘paralizadas’. Que estarán obligados a tributar por un porcentaje muy superior al actual.

Recuperar deducciones por el alquiler

Otra de las medidas estrella de Fomento podría ser la recuperación de las ayudas al alquiler.

El ejercicio de 2015 fue el último en recoger este tipo de deducciones. Aunque su recuperación tendrá algunas diferencias respecto a entonces.

El borrador de Fomento contempla una deducción del 10,05% en aquellas rentas correspondientes a inquilinos que lleguen a ganar hasta 5,5 veces el IPREM. Exactamente 41.375,75 €/año.

Sin embargo, respecto a la antigua deducción por alquiler, ahora se ajusta el límite de ingresos del beneficiario.. Cerca del doble, ya que antes era de 24.107,20 €/año.

Al mismo tiempo, el proyecto de Fomento también incluye mayores reducciones del rendimiento neto para el propietario. Concretamente, la reducción pasaría a ser del 60 al 80% siempre que se diera alguna de estas circunstancias:

a. El arrendatario sea menor de 35 años o mayor de 65
b. Se trata de un contrato de alquiler de larga duración (seis o más años)

Redefinir la casa desocupada en el IBI

Todas estas medidas irán acompañadas de un cambio en la definición legal de ‘vivienda desocupada’. Concepto importante para el pago anual del IBI.

Según el borrador de Fomento, los municipios podrán llegar a implementar un recargo de hasta el 50% en el recibo del IBI si se trata de viviendas vacías con carácter permanente.

Hasta el momento, más de doscientos ayuntamientos han afirmado querer sumarse a ésta iniciativa. Sin embargo, existen sentencias según las cuales dicha definición únicamente corresponde al Estado.

«Hace falta buscar una definición consensuada y de carácter permanente, para estimular su incorporación a través de medidas fiscales y regulatorias«, defiende José Luis Ábalos.

«Todas aquellas medidas que ayuden a reactivar el mercado, son buenas«, afirma Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). «Sin embargo, la penalización a inversores que depositan sus ahorros en el mercado inmobiliario mientras algunos ayuntamientos paralizan la concesión de licencias es un contrasentido«.

Comprar 27 julio, 2018

Las hipotecas para viviendas

Aunque la financiación hipotecaria modera su crecimiento, las cifras de mayo han vuelto a ser muy positivas. Con un 7,3% más de hipotecas para viviendas y un 2,8% más de importe medio.

Suben las nuevas créditos, aumentan el número de fincas hipotecadas y crece el dinero de los préstamos.

La ‘Estadística de Hipotecas. Mayo 2018‘, elaborada por el INE, refleja un nuevo episodio en la recuperación del sector.

En el quinto mes del año, la concesión de hipotecas para viviendas creció un 7,3% respecto al año anterior. Tras contabilizarse la firma de 31.166 nuevos préstamos.

Repunte compartido tanto por el capital prestado (+10,3%) como por el importe de los créditos hipotecarios (+2,8%). Situándose la hipoteca media en torno a los 117.044 euros.

Las cifras, una vez más, volvieron a ser positivas en la mayoría del Estado. Aunque una comunidad autónomas destacó por encima del resto: Canarias. Líder tanto en variación mensual como anual. Con incrementos por encima del 70% en la firma de hipotecas para viviendas.

Otro mes con más hipotecas para viviendas

Las hipotecas para la adquisición de viviendas han aumentado un 7,3% en mayo de 2018. En relación al mismo periodo de 2017.

Durante el quinto mes del año los compradores firmaron 31.166 nuevos préstamos. Muchos de ellos, el 40,6%, en hipotecas a tipo fijo.

En términos mensuales (mayo frente abril), la firma de hipotecas creció un 8,5%. Encadenando así dos meses consecutivos al alza, tras el tropiezo del mes de marzo debido a la coincidencia con la Semana Santa.

Aún así, la evolución del mercado refleja una cierta moderación ya que el repunte mensual es bastante inferior al logrado en mayo de 2017.

Casi de 42.600 fincas hipotecadas

El número total de fincas hipotecadas ascendió a 42.599. Un 6,1% más respecto al año anterior. Encadenándose así un nuevo mes en positivo.

En ese sentido, las fincas urbanas (40.721 hipotecas) sigue superando a las rústicas (1.878).

Sin embargo, son los préstamos sobre suelo rústico los que crecen a mayor ritmo (+31,3% interanual) que las hipotecas sobre terreno urbano (+5,2%).

El importe de las hipotecas no deja de crecer

Junto al número de firmas, otro dato positivo es la cantidad solicitada en los préstamos hipotecarios.

Según el INE, el importe medio en hipotecas para viviendas aumentó un 2,8% en el último año. Hasta situarse en 117.044 euros.

También aumentó el capital total prestado por las entidades financieras. Concretamente un 10,3% respecto al año anterior, hasta alcanzar los 3.647 millones de euros.

Una cifra directamente relacionada con el valor de tasación de los inmuebles, que no deja de crecer en España.

Andalucía lidera y Canarias se reactiva

Finalmente, también cabe destacar la evolución de las diferentes comunidades autónomas.

Una clasificación que no registra demasiados cambios respecto a meses anteriores. Andalucía sigue figurando en cabeza por el número de hipotecas constituidas en mayo. Un total de 5.752 préstamos. Por delante de la Comunidad de Madrid (5.193 hipotecas) y Cataluña (4.895 hipotecas).

Entre las 12 comunidades con incremento interanual en las hipotecas para viviendas destacan algunas muy concretas.

Las islas Canarias fue la región con un mayor aumento. Concretamente un 70,9% en tasa interanual y un 85,9% en tasa intermensual. Superando a otras como Castilla La Mancha (+21,7% interanual), Extremadura (+18,5%) o País Vasco (+18,4%).

Mientras que, en términos económicos, las tres comunidades con más hipotecas suman también un mayor volumen de capital prestado.

La Comunidad de Madrid concedió préstamos por 877,7 millones de euros, Cataluña por 692,8 millone sy andalucía por 584,4 millones.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

4 métodos de publicidad digital para tu agencia

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Consejos 27 julio, 2018

Recomendaciones básicas para cerrar la venta de una vivienda en menos de diez días

El verano es un momento crítico para la venta de una vivienda. Unos meses en los que confluyen días de jornada intensiva, dificultades para conciliar trabajo con familia y las necesarias vacaciones.

Puede ser un momento perfecto para compradores y vendedores, al disponer de más tiempo libre. También puede serlo por la oportunidad única para hacer una escapada de algunos clientes que viven a miles de kilómetros. E incluso, desde el punto de vista personal. Por la oportunidad que supone llegar a cerrar una operación o dar comienzo a otra etapa con una nueva vivienda.

En ese sentido, cabe tener en cuenta diversos consejos importantes. Recomendaciones que pueden llevar a encontrar nuestra vivienda soñada a un buen precio e incluso a vender aquel piso cerrado en pocos días.

Por eso resulta importante conocer el mercado de la mano de una inmobiliaria líder, como Oi Real Estate.

Cinco detalles que aceleran la venta de una vivienda

Según Alfa Inmobiliaria, existen diversos factores clave que influyen en el tiempo de venta de un inmueble.

Algunos pertenecen a la vivienda (localización, orientación,..) y no se pueden mejorar. Pero existen otros sí se pueden trabajar:

1. Un precio ajustado al mercado: El valor de una propiedad cambia constantemente y no adaptarlo a las condiciones de cada momento puede tener consecuencias fatales. Se recomienda estudiar con detalle la zona concreta y las características de la propiedad para acertar con el precio de salida y así atraer posibles compradores.

2. El tiempo disponible para la venta: Vender una vivienda depende tanto del precio como el plazo de tiempo. La urgencia en la operación obliga al ajuste en el precio. De no existir mucha prisa se aconseja acordar un plazo, entre 3 y 6 meses, e ir ajustando el precio hasta conseguir venderla finalmente.

3. Un plan de marketing personalizado: Antes de iniciar el proceso de venta conviene estudiar todas las calidades del inmueble para promocionarlo adecuadamente. Teniendo en cuenta los puntos fuertes y débiles de la propiedad. Así como estudiando alguna pequeña mejora que facilite la venta.

4. La buena promoción de la vivienda: El marketing es cada vez más importante para el proceso de venta. Conviene promocionar la vivienda en el máximo número posible de plataformas, pero también con las mejores herramientas del mercado. Como realidad virtual, visitas en 3D, reportajes fotográficos de calidad, artículos en blogs, redes sociales,.. ¡Estrategia en la que Oi Real Estate es auténtico especialista!

5. Una planificación de las visitas: El objetivo final es llamar la atención de clientes realmente interesados. Cuando se tiene un comprador potencial conviene planificar cada visita en el momento más adecuado. Teniendo en cuenta si es un piso luminoso, ruidoso, frío,.. se pueden programar visitas a primera hora de la mañana, última de la tarde o en fines de semana.

Factores clave para conseguir vender rápido

Según Tiko, por término medio, se tardan unos 258 días en vender una vivienda.

Agilizar este proceso para cerrar la venta de una vivienda en menos de diez días depende de múltiples detalles. Factores que ralentizan la compraventa hasta superar los 8, 12 o 24 meses.

Cabe tener en cuenta:

a. El papel de Internet al comercializar: La red permite buscar inmuebles, pero también comparar anuncios (precios, características,..) y mostrar el entorno del inmueble (servicios, comunicación,..).

b. La distribución de la vivienda: Es posible que la propiedad esté bien aprovechada, pero también debe dejar margen a mejoras por parte del comprador.

c. El desconocimiento del mercado: A menudo, el vendedor no conoce con exactitud el tipo d eoferta y de demanda que existe en su zona. Esto puede llevar a la temida sobrevaloración del inmueble que es aproximadamente de un 20% sobre el precio de mercado.

d. Una imagen cuidada: En ocasiones, la primera impresión es suficiente. Los compradores se enfrentan a una gran oferta y el tiempo apremia. Descuidar la limpieza o no disponer de toda la documentación necesaria puede acabar con una visita prometedora.

e. El asesoramiento profesional: Un agente con experiencia y las herramientas necesarias puede ayudar a vender una propiedad en pocos días y asegurar el éxito de la operación.

‘Cada detalle importa en el proceso de venta de una vivienda: tiempo, precio, puntos débiles y fuertes, herramientas de marketing,..‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). ‘Por eso, dedicamos todo nuestro esfuerzo en conseguir la satisfacción absoluta de nuestros clientes‘.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Cómo vender tu casa y seguir viviendo en ella

Ciudades y Barrios 25 julio, 2018

Diferencias por encima del 50% entre las ciudades españolas más caras y las más baratas

El coste de la vivienda en España puede ser más o menos interesante según el propósito de cada residente. Y es que somos un país de contrastes entre las ciudades españolas más caras y aquellas con precios más económicos. También en materia de vivienda.

A la pregunta: ‘¿Resulta caro vivir en España?’ podríamos darle diferentes respuesta en función del lugar y las condiciones de cada ciudadano.

Según el reciente análisis del portal Kelisto.es, España es un país de contrastes. Con ciudades caras, donde se supera en más de un 25% el coste medio de la vida. Y capitales atractivas por sus precios competitivos y gran calidad de vida.

En ese sentido, son diversas las partidas en los presupuestos familiares. Aunque resulta inevitable que la vivienda, en venta o alquiler, se lleve una buena parte del dinero.

¿Qué capitales destacan por sus gastos en impuestos, transporte o cesta de la compra? ¿Dónde tiene un mayor precio la vivienda? ¿Cómo queda el ranking de las ciudades españolas más caras?

Cincuenta ciudades y catorce productos

El estudio elaborado por Kelisto recoge datos de cincuenta capitales de provincia. Y en todas ellas se analizan hasta catorce servicios y productos diferentes.

Gastos relativos a cinco categorías: transporte (público y privado), impuestos municipales (circulación, IBI y recogida de basuras), compras diarias (alimentación y productos del hogar), ocio (restauración, cine) y vivienda.

En esta última categoría se analiza el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrado, tanto en compra como en alquiler.

De todas estas variables se calcula la diferencia entre cada capital y la media nacional, en términos porcentuales.

Elaborándose así un ranking de las ciudades españolas más caras y menos caras. Interesante tanto para los residentes como para aquellas personas que desean cambiar de ciudad.

Barcelona, San Sebastián y Madrid en cabeza

Entre las ciudades más destacadas, el transporte público especialmente caro en Barcelona, Pontevera y San Sebastián. Mientras que Palma destaca por el alto precio del combustible.

En materia de impuestos, el IBI de Soria capital (152,46 euros anuales) y el de Pamplona (22,99 €/año) son los casos más extremados a nivel nacional. Al tiempo que las tasas de basura de Girona y el impuesto de circulación de San Sebastián destacan por encima del resto.

La cesta de la compra es especialmente cara en Palmas de Gran Canaria. Mientras la ciudad más cara para ir al cine o tomarse una caña es Madrid.

Caso aparte es la vivienda. Según Kelisto, las ciudades españolas más cara para la compra de una propiedad son: San sebastián (371.328 euros (+157,1% sobre la media)), Barcelona (357.360 € (+147,4%)) y Madrid (282.504 € (+95,6%)). Muy por encima de la vivienda en Jaén (86.304 € (-40,2% por debajo de la media)) o Ávila (91.360 € (-36,7%)).

Mientras que la vivienda en Barcelona (1.278 euros (+89,1% sobre la media)) y Madrid (1.150 € (+70,1%)). Y la más económica está en Lugo (354 € (-47,7%)) y Teruel (358 € (-47,1%)).

Un tercio de los ingresos para la vivienda

Del estudio de Kelisto sobresalen diez ciudades con alto coste de la vida. Encabezadas por Barcelona, San Sebastián, Madrid y Palma. Así como un ranking de diez capitales con precios competitivos, liderado por Palencia, Melilla, Lugo y Logroño.

Pero, ¿qué lugar ocupan dichas capitales en un contexto autonómico centrado en términos de vivienda? Los portales Fotocasa e Infojobs elaboraron recientemente un estudio comparativo de los ingresos necesarios para el pago de la vivienda en España. Y la evolución de las diferentes comunidades no deja de ser llamativa.

Teniendo en cuenta que una vivienda de 80 m2 cuesta una media 138.668 euros y el salario medio bruto es de 23.331 euros anuales, un español necesitaría 5,9 años de su sueldo para ser propietario. Frente a los 5,7 años del año anterior.

En ese sentido, la vivienda en el País Vasco destaca por el esfuerzo económico: 9,4 años de sueldo. Por delante de Baleares (8,4 años) y Cataluña (7,8 años).

Mientras que un alquiler medio supone un 33,5% del salario medio bruto de un español. Superando el 31% del año anterior.

En términos de alquiler, las tres comunidades más destacas siguen siendo las mismas. Aunque en diferente orden. Cataluña tiene los alquileres más caros, llevándose un 50,5% del sueldo medio. por delante del País Vasco (43,9%) y de Baleares (42,8%).

Tendencias de mercado 24 julio, 2018

El mercado de la vivienda crecerá en precios, operaciones y construcción de obra nueva

No cabe duda que 2018 será un año completo para el sector inmobiliario. Y de manera especial para el segmento residencial. Con las ventas, los precios y la edificación ‘tirando’ del mercado de la vivienda.

Iniciada ya la segunda mitad del año, las perspectivas para finales de 2018 no pueden ser mejores. Según un nuevo informe, tanto las operaciones de compraventa como los precios y la producción de nuevas viviendas cerrarán el año en positivo.

El estudio ‘Mercado residencial en España. 1r semestre 2018‘, elaborado por Servihabitat, recoge las excelentes previsiones para el mercado de la vivienda de cara a los próximos meses.

Según el nuevo informe, 2018 acabará con un 24,3% más de operaciones que el año anterior. Mientras que se prevé que los precios repunten un 5,4% en tasa interanual.

En lo relativo a la producción, se pronostica un 16,6% más de viviendas iniciadas. y un 15,5% más de viviendas terminadas. Cantidad importante aunque asumible por un mercado que absorberá un 4% más del stock disponible. Impulsado por la gran demanda.

Mientras que, desde el punto de vista del inversor, el mercado sigue gozando de buena salud. Tanto en vivienda habitual como vacacional. Situándose el tiempo medio de venta de una vivienda entre los 6,6 meses y los 7,9 meses, respectivamente.

Y afianzándose el interés entre los compradores extranjeros. Responsables del 17,5% de las transacciones en el mercado de la vivienda.

La macroeconomía impulsará las ventas

Según Servihabitat, durante la segunda mitad del año se producirá un nuevo incremento en la firma de operaciones de compraventa.

Se prevé cerrar 2018 con un total de 669.739 transacciones. Superando en un 24,3% a la actividad registrada hace un año.

Entre los impulsores de la reactivación en el mercado de la vivienda cabe destacar la mejora económica, el acceso a la financiación hipotecaria y el incremento de la demanda residencial. Tres factores que sitúan el plazo medio para la venta de una vivienda habitual en 6,6 meses.

Este tiempo de espera cae de manera importante en las comunidades con más demanda. Aunque no siempre coinciden con aquellas donde más crecen las compraventas. De cara al segundo semestre, la mayor reactivación se concentrará en: Cantabria (+44,2% interanual), C. Valenciana (+34,5%), Murcia (+31,5%), La Rioja (+30,5$) y asturias (+30%).

Una escalada de precios que no cesa

Al igual que las ventas, los precios siguen subiendo en todas las regiones españolas.

Los datos de Servihabitat indican que el mercado de la vivienda se revalorizará un 5,4% en tasa interanual a finales de año. Frente al 6,2% que repuntó en 2017.

Entre las comunidades donde más suben los precios destacan Madrid (+11,5%), Cataluña (+9,6%) y País Vasco (+5,2%).
Por delante de Canarias (+4,4%), Cantabria (+4%) o Andalucía (+3,2%).

Obra nueva en el mercado de la vivienda

La mejora del mercado residencial anima también a la puesta en marcha de nuevos proyectos de viviendas. De hecho, el ritmo de crecimiento de las viviendas iniciadas supera en más de un punto al número de viviendas terminadas.

En solo un año, el número de viviendas iniciadas puede pasar de 80.527 unidades (2017) a 93.895 unidades (previsión 2018). Un 16,6% más. Destacando los proyectos en Canarias (+89,2%), Galicia (+32,8%), C. Valenciana (+24,2%) y La Rioja (+23,3%).

Mientras que las viviendas terminadas podrían incrementarse de 54.318 unidades (2017) a 62.744 (previsión 2018). Concentrándose el 49% del stock de obra nueva entre la C. Valenciana, Cataluña y Andalucía.

La rentabilidad del mercado del alquiler

Frente a la compraventa, el arrendamiento sigue ganando importancia en España. Concretamente, en los últimos quince años el mercado de la vivienda en alquiler se ha incrementado en un 5%.

Especialmente en la última década, pasando de representar un 19,4% (2007) a un 22,2% (2016).

Un mercado en plena expansión, según el 60% de los APIs. Quienes creen que los alquileres seguirán subiendo en los próximos meses. Y rentabilizando la inversión de pequeños ahorradores y grandes fondos especializados.

Comprador extranjero en capitales y costa

Finalmente, el estudio de Servihabitat pone de relieve la importante presencia de compradores extranjeros. En línea con los datos de 2015 y 2016.

Según los datos anuales, un 17,5% de las compraventas realizadas en 2017 corrieron a cargo de clientes de otros países.

En total, los compradores extranjeros se hicieron con 89.205 viviendas en 2017. Un 13,8% más. Destacando las ventas a residentes (85.578) por encima de las transacciones de no residentes (3.627).

En ese sentido, la compra de vivienda vacacional (27%) está ligeramente por encima de la vivienda habitual (22%).

Mientras que la mayoría de las operaciones realizadas por extranjeros se concentran en la costa Mediterránea (C. Valenciana, Murcia y Andalucía), ambos archipiélagos (Canarias y Baleares), Cataluña y Madrid. el 93% del total.

Tendencias de mercado 23 julio, 2018

Las rentas del alquiler suben un 2,4% en tres meses, mientras el parque de viviendas apenas crece

A falta de viviendas céntricas y promociones a precios atractivos, el mercado del alquiler es la tabla de salvación para muchos residentes. Sin embargo, y a pesar del aumento en las rentas del alquiler, el parque residencial no crece a la velocidad esperada.

La vivienda en alquiler sigue ganando terreno en España. El mercado nacional, que aún sigue lejos de la media europea, hace muy rentable la inversión de aquellos propietarios que optaron por alquilar su vivienda.

Según el ‘Informe del alquiler. Junio 2018‘, elaborado por Idealista, el precio medio se ha incrementado un 2,4% en el 2º trimestre. Hasta alcanzar los 10,8 euros por metro cuadrado. Una subida de las rentas del alquiler que llega al 15,6% en tasa interanual.

Este noticia contrasta con la última estadística del Gobierno. La ‘Estimación del parque de viviendas‘ elaborada por el Ministerio de Fomento. En ella, se pone de relieve que el parque de viviendas en España únicamente ha crecido un 4,4% desde el final de la crisis.

¡Faltan viviendas para cubrir toda la demanda existente!

La vivienda en alquiler se encarece

‘No encontramos en un proceso general de subidas en las rentas del alquiler, aunque sin llegar a una burbuja‘, apunta Fernando Encinar (Idealista).

En ese sentido, desde el portal apuntan que el techo del encarecimiento del alquiler llegará con los salario. Por lo que, de superarse ciertos límites, la demanda se retirará y los precios bajarán.

Sin embargo, ‘hay que tener en cuenta que ciertas calles y zonas urbanas van a seguir subiendo las rentas por la escasez de oferta‘, señala el responsable de Idealista.

En ese sentido, Encinar ve necesarias diferentes medidas para asegurar la buena salud del mercado: ‘agilización de los procesos para recuperar la vivienda por impago y desgravación del alquiler a los inquilinos‘.

44 regiones suben las rentas del alquiler

Casi todas las 17 CCAA han aumentado las rentas del alquiler en los últimos tres meses, entre abril y junio de 2018. Con la única excepción de Cataluña.

Entre los mayores incrementos cabe señalar el caso de la región de Murcia (+8,5%), La Rioja (+8,4%) y la Comunidad Foral de Navarra (+7,7%).

La Comunidad de Madrid ha subido un 0,8% (15 €/m2) y Cataluña ha bajado un 0,2% (14,7 €/m2).

A nivel provincial, 44 regiones han subido precios. Destacando el encarecimiento de Huelva (+13,7%) y las caídas de Ciudad Real (-2,2%), Zamora (-2,1%) y Barcelona (-1,1%).

Aún así, las provincia de Barcelona (15,8 €/m2), Madrid (15 €/m2) y Baleares (14,8 €/m2) siguen siendo las más caras.

Dos ciudades con más de 16 €/m2

Finalmente, la evolución de las rentas del alquiler por ciudades deja ciertas sorpresas.

Entre las mayores subidas Lugo capital (+9,4%), Pamplona (+7,6%) y Murcia (+7,5%). Mientras que Girona (-4,3%), Albacete (-2,4%) y Sta Cruz Tenerife (-2,2%) protagonizan caídas destacables.

El mapa resultante sigue liderado por Barcelona ciudad (17,2 €/m2), Madrid capital (16,1 €/m2) y San Sebastián (15,4 €/m2).

Cada ciudad sube y se ajusta de manera diferente. ‘Mientras Barcelona comienza a ajustar precios, otras capitales empiezan a dar señales de agotamiento‘, puntualiza Fernando Encinar.

El parque de viviendas se estanca

Esta evolución del mercado del alquiler, con una demanda que no deja de crecer, podría ser una buena señal para los promotores.

Miles y miles de personas a las que la crisis disuadió de aventurarse a la compra de una vivienda, se animan hoy a sondear el mercado. Aunque son muchos los que no reúnen las condiciones óptimas para acceder a una hipoteca. Un público al que debería dar respuesta el mercado residencial.

Sin embargo, y según los últimos datos de Fomento, desde el final de la crisis solo se ha incrementado en un 4,4% el parque de viviendas en España. De los 24,5 millones de 2008 se ha llegado a los 25,6 millones de 2017. Poco más de un millón de viviendas en toda una década.

En ese sentido, Andalucía ha sido la comunidad que más propiedades en estos últimos diez años. Por delante de Cataluña y la Comunidad Valenciana.

‘Pero aún queda mucho por hacer y muchas oportunidades que aprovechar‘, recalca Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).