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Agentes inmobiliarios 23 diciembre, 2023

Cliente inmobiliario en Navidad y Año Nuevo

El agente inmobiliario debe encender sus luces de alerta ni bien llegado el mes de diciembre. La época navideña, así como el fin y el arribo de un nuevo año… ¿Podrían ser oportunidades de flamantes negociaciones? ¿Representa este doceavo mes un epílogo calendario en el que conviene mejor aprontarse para el año siguiente? Parece mentira, pero aún existen agentes que se desaniman ante las señalíticas, luces y adornos navideños colgados de las calles. Desde el blog, opinamos a la inversa. Un asesor en bienes raíces debería saber aprovechar al máximo todas y cada una de las chances que el año calendario le presenta. Esta época llama a cambiar drásticamente las estrategias de ventas, acaso pisando un poquito el acelerador en tus técnicas, sobre todo en cierre de negociaciones. En este artículo de Oi Real Estate veremos qué tal se maneja el cliente inmobiliario en Navidad y Año Nuevo. ¿Nos acompañas?

Un estudio de campo previo

Ante todo, la planificación. Para saber cómo encarar la época de fiestas es conveniente que las estrategias de ventas que llevas a cabo durante el resto del año sean lo suficientemente flexibles. Diciembre es el momento de dar un volantazo en estrategias “agresivas”. ¿Cuál es la postura de la clientela según tu especialización en el sector inmobiliario?

En este sentido, las opiniones se encontrarán divididas dependiendo del circuito. Encontrarás con clientes que ven mejor cancelar o pausar su diligencia y aguardar a que comience el nuevo año. Pero también hallarás en tu cartera clientelar a quienes buscarán acelerarlas cuanto sea posible, ceder en condiciones o exigencias con el objetivo de concretarlas.

Dos tipos de clientes inmobiliarios

Entonces… ¿Cómo actuar en cada caso? Repasemos brevemente estos dos puntos de vista en torno a la resolución de una compraventa o alquiler.

Pausar la negociación

Si eres un agente conocedor del paño, sabrás que es muy complejo (sino imposible) convencer a un cliente que revise su decisión de pausar o cancelar la diligencia. Cuando esto sucede, será porque el cliente tiene su mente puesta en otros objetivos y fundamentalmente no le interesa verse afectado por el stress que ocasionan acciones de este tipo. Si es el caso, pues entonces no habrá mucho por hacer, más que recomendarle acelerar la negociación y esperar su respuesta.

Vender o alquilar cuanto antes

Será en esta clase de cliente a quien deberíamos proponer y dirigir una estrategia clara de venta acelerada. No es una tarea sencilla, pero tampoco será una quimera. Al respecto, las técnicas a llevar a cabo deberán identificar y apuntar a quienes (como interesados en comprar o alquilar) se encuentran agazapados en esta época del año, a la espera de una disminución de precio y de condiciones de ingreso a la vivienda.

Cliente inmobiliario en Navidad y Año Nuevo

Entendemos que vender o alquilar propiedades en épocas de Fiestas es todo un arte. Bajo esta mirada, existen toda una gama de estrategias y técnicas que pueden (en el marco de una efeméride clave) desarrollarse solamente en este breve lapso. Las campañas de ventas navideñas son únicas en su especie.

¿Cuáles son los mecanismos ideales respecto a la importancia de la Navidad y Año Nuevo para el sector inmobiliario? Veamos hasta dónde alcanzan sus niveles de exigencia y cómo debería manejarse tu oficina de servicios en bienes raíces.

Piezas de marketing adecuadas

Hasta hace un par de décadas, muchas agencias inmobiliarias enviaban postales vía correo a clientes actuales y a todos aquellos que hubieran finalizado una negociación. Esta acción de ventas y publicidad es una de las más utilizadas a nivel mundial por todos los sectores.

Pero los tiempos cambiaron. Ahora, mediante un correo electrónico o un mensaje en cadena a través de redes sociales podrás enviarles a tus clientes y leads un mensaje de buenaventura y a la vez recordarles que existes como agencia. En este sentido, la ocasión es digna de aprovecharse. Aprovecha el momento de visibilidad para ofrecer descuentos o promos que propulsen y refuercen en simultáneo tu presencia de marca.

Un ágape de fin de año

No son pocas las agencias o agentes independientes que proyectan finalizar el año con un breve ágape para sus prospectos, ex clientes o potencial clientela. ¿Cómo accionar? Veamos un ejemplo. Podrás seleccionar un sitio reconocido a nivel regional (como un club barrial o cafetería) donde proyectar una presentación de diapositivas con las novedades inmobiliarias a nivel regional. Concéntrate en lograr que acudan la mayor cantidad posible de vecinos.

Una mesa navideña y un marco propicio acorde al contexto funcionarán de maravillas y serán un canal de diálogo abierto e interactivo. Exponer las noticias inmobiliarias trascendentales, modificaciones de ordenanzas en urbanística, etc. suelen ser de interés del vecino identificado con el barrio. A su vez, es un excelente método para conocer cuáles son las pretensiones de los mismos, sus aspiraciones respecto al circuito inmobiliario y demás puntos.

El invierno toca la puerta

Navidad y Año Nuevo traen consigo una disminución brutal de las temperaturas. En estas épocas, en las que cuidar la energía es un tema de todos -sobre todo en Europa- una buena opción es ofrecer un seminario o videoconferencia con trucos y tips para aprovechar la energía. Ahorrar costes en la tarifa y a la vez aprovecharla al máximo es un tópico de candente actualidad.

Propulsa campañas con videos cortos a través de redes sociales que introduzcan en el tema. Mediante el intercambio voluntario de datos de contacto, una charla en video gratuita sobre métodos para cuidar la energía en casa puede ser una virtuosa herramienta de tracción de leads. No olvides ofrecer un marco navideño acorde al contexto.

Hemos visto posibles estrategias de cara al cliente inmobiliario en Navidad y Año Nuevo. Si tienes las tuyas, nos encantaría conocerlas en nuestra bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra y opinión son siempre bienvenidos.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Más y mejores ventas inmobiliarias en Navidad

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Hoteles 22 diciembre, 2023

Cómo redefinir la experiencia hotelera a través de la tecnología

Redefinir la experiencia hotelera es una apuesta grande que se está llevando a cabo en todo el mundo y desde diferentes aspectos. Los más importantes en los últimos años en España han tenido que ver con la apuesta a elevar la calidad y el lujo de los hoteles, con actividades extraordinarias propuestas a los turistas para enriquecer su viaje, y por supuesto, con la aplicación de la tecnología, tanto a la administración como a las instalaciones disponibles. De este último aspecto nos encargaremos en el artículo de hoy, donde además te contaremos sobre el último encuentro sobre el tema entre profesionales del turismo y la hostelería, y algunas de sus conclusiones.

Una pequeña historia de viaje

Entras a un hotel y ya no te sorprende la apertura automática de las puertas. Antes, al aparcar tu coche, una máquina te había habilitado el paso y extendido el comprobante correspondiente. En la zona de ingreso se nota algo menos de personal que hace unos años, pero el que se acerca a recoger tu equipaje es muy solícito.

Recuerdas, sin embargo, que esa persona está allí porque al investigar previamente las opciones vía internet, navegar por las plataformas y hacer algún que otro tour virtual para conocer las instalaciones y los alrededores del hospedaje, te decidiste por un céntrico hotel de lujo. Si hubieras optado por algunas estrellas menos -como los prácticos apartamentos a los que sencillamente hubieras accedido digitando el código asignado tras la reserva-, probablemente el alojamiento hubiera prescindido de esta importante labor.

Ya en la habitación, colocas en un lugar visible la tarjeta que te permitió entrar. Hablas al aire dando una orden y las luces y la calefacción se encienden. Sonríes. No has estado en un hotel de lujo desde que tu abuelo te llevó a esas inolvidables vacaciones de invierno cuando eras chico. Entonces, las cosas eran muy distintas…

Tecnología en los hoteles y en las actividades turísticas

Hoy en día, la aplicación de tecnología en los hoteles y en cualquier actividad turística es casi la norma general. Se realiza a través de aplicaciones especiales a las que pueden acceder los clientes, pero también algunas de uso interno que controlan los insumos o facilitan los ejercicios de la administración. También desde la misma instalación de dispositivos que automatizan funciones en estancias, espacios comunes y jardines.

Asimismo, están las más novedosas tecnologías de Inteligencia Artificial, muy ligadas a la atención al cliente, ya sea dentro de los hoteles pero también con los ChatBot en las plataformas y redes sociales o vías de contacto para hacer consultas. Esto sin contar las infinitas posibilidades que general el blockchain para generar sistemas de seguridad, a fin de controlar el ingreso de personas en una actividad o sector, o de certificar la identidad y contrastarla con el registro de pago y las reservas.

Resulta evidente entonces que la digitalización de diferentes procesos vinculados a la hostelería son de gran interés y utilidad para todo el sector. Es por esta razón que recientemente se juntaron los profesionales del turismo con líderes en tecnología hotelera para celebrar distintos encuentros e intercambiar estrategias que tiendan a redefinir la experiencia hotelera a través de la tecnología.

Jornadas de digitalización en el sector turístico

Las Jornadas de digitalización en el sector turístico tuvieron como objetivo reunir a diferentes profesionales y líderes del sector para analizar el impacto que está teniendo la digitalización de procesos en la industria. Asimismo, revisaron las últimas tendencias tecnológicas destinadas a la gestión y administración de empresas en el sector. En las sesiones se abordaron temas tales como los diferentes métodos para la digitalización de pagos, y la adopción de medidas tomadas por el sector para lograr mejoras en comodidad y seguridad para los viajeros.

En ese camino, se presentó la plataforma Goguest, que se dedica a brindar soluciones de Inteligencia Artificial, data analytics y business intelligence para distintos ámbitos funcionales de la cadena de valor del hotel al huésped, poniendo el foco en aspectos como la transformación de la experiencia de cliente, la personalización y la eficiencia del servicio.

Estas jornadas fueron celebradas entre noviembre y diciembre de este año, en cuatro ciudades españolas: Castellón, Málaga, Madrid y Barcelona. La idea se presentó en la web de Goguest «como un espacio de encuentro e intercambio de conocimientos para profesionales del sector turístico en el contexto del uso de las nuevas tecnologías aplicadas a la gestión empresarial de pymes hoteleras». En todas participaron representantes de las empresas tecnológicas Easygoband, PaynoPain y FAMA – Cuatroochenta.

La primera jornada se desarrolló el pasado 14 de noviembre en la Sala Enactio de la Cámara de Comercio de Castellón. En Madrid la segunda sesión se celebró una semana después, el 21 de noviembre, en el Hotel Mayorazgo. La tercera jornada fue el 28 de noviembre en la Incubadora de empresas en Málaga – BIC Euronova. El último encuentro tuvo lugar en Barcelona, el pasado 12 de diciembre.

Estas sesiones concluyeron en un valioso intercambio y repercutieron en la construcción de redes entre profesionales y empresas tecnológicas.

Casos exitosos en redefinir la experiencia hotelera con tecnología

Dentro de las jornadas mencionadas fue de gran valor contar con experiencias exitosas dentro del campo de la hotelería. En ese sentido, las empresas tecnológicas Easygoband, Paynopain y FAMA – Cuatroochenta compartieron sus conocimientos y una visión práctica de la aplicación de soluciones tecnológicas en la gestión hotelera. Según lo expuesto en referencia a la experiencia de estas empresas, la aplicación de este tipo de tecnologías repercutió en:

Aumento de las ventas de hasta en un 3%.

Incremento de la rentabilidad de productos y servicios en un 10%.

Tasas de conversión superiores al 55%, conseguidas por la segmentación de públicos objetivos.

Cuéntanos en los comentarios si ya conocías estas tendencias. Y no olvides que si estás buscando invertir en el sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

La inversión en Inteligencia Artificial

Alquilar 22 diciembre, 2023

Subida de los alquileres temporales

El mercado inmobiliario se encuentra atravesando una etapa complicada, cada vez son menos los propietarios que alquilan sus viviendas y la demanda de interesados en pisos, se acrecienta todos los días. Ante un panorama que plantea una oferta casi nula, surgen nuevas opciones para el arrendamiento y una de las consecuencias observadas, es una subida de los alquileres temporales. Descubre la causa de este fenómeno, a continuación.

Contratar alquileres vacacionales, siempre fue una inversión para las familias que deseaban disfrutar de los bellos veranos que ofrece España, pero estos se utilizaban muy poco en estaciones que no se correspondieran con las vacaciones. Sin embargo, alquilar propiedades para el resto del año es un gran desafío para los arrendatarios.

Muchos caseros, han tomado la decisión de que sus viviendas permanezcan vacías para el 2024, debido al aumento de impagos del alquiler y de okupas. Las ganancias que propiciaba para el arrendador mantener un piso en alquiler, ya no genera las mismas rentabilidades y eso provoca una oferta de pisos cada vez más baja.

Las alternativas que existen hoy en día, para aquellos que no tienen el deseo de comprar una propiedad o no pueden hacer frente a una propuesta de esta índole, es arrendar. Dado que, la oferta que existe en el mercado sobre esta opción es muy poca, se asiste a una subida de los alquileres temporales, que se convierten en una de las únicas posibilidades para hallar piso disponible. ¡Sigue leyendo!

Desequilibrio en el mercado inmobiliario y una subida de los alquileres temporales

En los últimos años, las crisis económicas han provocado graves problemas en todos los mercados, pero uno de los sectores que más ha sufrido es el mundo del alquiler. Los inquilinos no encuentran pisos disponibles, los precios de la renta son muy elevados y algunos propietarios, deciden vender sus pisos de arrendamiento para mejorar sus negocios.

Invertir en alquiler solía ser la mejor manera para conseguir ganancias al instante, pero los topes impuestos por el gobierno como medida para ayudar a los arrendatarios, ha sido un duro golpe para la economía personal. Es por esa razón que, el límite del 3% que se permite, no es suficiente y la salida de este mercado, es la respuesta más sencilla.

No obstante, los caseros que han decidido seguir apostando por esta propuesta encuentran en otros tipos de arrendamientos, las ganancias aseguradas. La subida de los alquileres temporales permite contratos más sencillos con los inquilinos, con una duración que no supera el año y sin necesidad de ajustarse a lo que dispone la nueva ley de vivienda.

Alquileres de temporada: ¿Los únicos disponibles para el arrendar?

Aunque la oferta de pisos en alquiler sigue disminuyendo, todavía es posible encontrar viviendas en el país y a precios no tan altos. Las zonas que suelen tener buena oferta, se ubica en las afueras de las ciudades y presentan cercanía con todo lo necesario, pero la demanda de los más jóvenes se encuentra en Barcelona o Madrid.

Es por ese motivo que, compartir piso es la opción más utilizada y en algunas ocasiones, puede ser la única. La mayoría de los inquilinos destinan un porcentaje muy alto de sus ingresos, para pagar los costes de las viviendas en alquiler y no hay alternativas que permitan mejores posibilidades de ahorro.

Pero el principal problema radica en la escasa y algunas veces, nula oferta de viviendas para alquilar. Es por eso que, los propietarios han encontrado la solución a esto, poniendo en alquiler sus viviendas de temporada. La subida de los alquileres temporales aumenta la oferta disponible, pero también presenta rentas con precios que no son accesibles para todos los interesados en un piso de alquiler.

¿Cuáles son las zonas con más oferta disponible para este tipo de alquiler?

De acuerdo a la información que brinda Idealista, se puede indicar que las zonas que poseen alquileres temporarios con una oferta superior a la de viviendas de alquiler indefinido es San Sebastián. Este sitio, propone una oferta de alquileres temporales del 32%, mientras que Barcelona no se queda atrás, con más del 28%.

Por si fuera poco, la subida de los alquileres temporales no se detiene y se estima que el próximo año pueda superar el 50%. Sin embargo, al día de hoy presenta una gran proporción del mercado inmobiliario, donde es posible afirmar que se encuentra cerca del 40%.

Además, el auge de este tipo de arrendamiento se debe al aumento de turistas que desean visitar el país, en cualquier momento del año. Por lo tanto, los propietarios que se decidan por este tipo de alquiler tendrán mayores oportunidades de acrecentar sus ingresos, una situación que parece no estar presente en los alquileres indefinidos.

Subida de los alquileres temporales: ¿Cuáles son los efectos negativos que se observan?

Los arrendadores son los mayores beneficiados con la subida de los alquileres temporales, pero también pueden tener consecuencias inesperadas. Lo más importante para evitar inconvenientes es solicitarle al inquilino, cuál es la razón de elegir por este tipo de arrendamiento y hasta cuándo desea quedarse.

Uno de los problemas que ha tenido este tipo de alquiler es que, si el arrendatario indica una vez que se haya terminado el contrato que no cuenta con una residencia habitual, el alquiler temporal se convierte en su vivienda de forma permanente. Por eso, se necesita tener conocimiento sobre la situación del inquilino.

Por otra parte, los arrendatarios que se deciden por estos alquileres deben hacer grandes esfuerzos para pagar los costes de las rentas. Sin embargo, ante la falta de pisos disponibles para el alquiler, no quedan muchas alternativas a la hora de encontrar piso y aunque afecta la economía individual es cada vez más solicitado.

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Alquileres temporales: ¿cuáles son los riesgos para el propietario?

Ciudades y Barrios 22 diciembre, 2023

Viajar con niños en Navidad: lugares predilectos

Aquellos destinos predilectos son los que más relacionamos con la época de festividades de fin de año. Laponia, para conocer a Papá Noel; París para subir a la Torre Eiffel; y Australia para contemplar canguros y koalas. Estos tres lugares se convierten en los más elegidos para viajar con niños en Navidad. En este artículo te contamos los detalles para que tú también lo puedas disfrutar junto a los más pequeños.

En España los niños tienen sus lugares predilectos a la hora de pensar en un viaje para pasar la Navidad. Y estos destinos se conectan con los que pensamos inmediatamente cuando hablamos de las festividades de fin de año. Sitios tradicionales, podríamos decir.

Según un informe de Booking.com, los lugares son: Laponia, para conocer a Papá Noel; París para subir a la Torre Eiffel; y Australia para contemplar canguros y koalas. Y cada uno de ellos tiene un porcentaje en la preferencia del destino favorito de los niños de entre 6 y 11 años en nuestro país.

Laponia cuenta con el 45% de las preferencias; la Torre Eiffel con el 36% y Australia el 35%. Otros destinos que rankean alto son: el Caribe y sus blancas playas, con 33% y Japón con su tren bala, también con 33% de predilección. Otro ítem al que los pequeñuelos le prestan atención es a tener espacios para familias a bordo de los aviones, tales como zonas específicas.

Hace poco te contamos que Barcelona y Madrid son los sitios elegidos para las festividades en nuestro país, en esta nota. Ahora, en este artículo, pondremos especial atención a los tres destinos más solicitados para viajar con niños en Navidad y en el extranjero. Haremos una breve reseña del lugar y sus actividades posibles y elegidas y hablaremos de las posibilidades de viajar con los niños.

Viajar con niños en Navidad: conocer a Papá Noel en Laponia

Laponia es una región geográfica de Europa del Norte. Limita por el norte con el océano Ártico, por el oeste con el mar de Noruega y por el este, con el mar de Barents. Un dato llamativo de Laponia es que se encuentra dividida entre los estados de Noruega, Suecia, Finlandia y Rusia.

El espacio que nos convoca, específicamente, es la Laponia que queda en la región más septentrional de Finlandia. ¿Por qué? Porque en esa vasta naturaleza ártica reside Papá Noel. Aunque también es un lugar maravilloso para los amantes de las actividades al aire libre y es conocido por sus increíbles fenómenos luminosos durante todo el año.

La ciudad de residencia oficial de Papá Noel es Rovaniemi. Allí abunda la magia navideña y te puedes cruzar con los tradicionales renos en cualquier esquina. Puedes también verlos pastar a sus anchas en las colinas, bosques o al borde de la carretera. Los renos son una parte integral del estilo de vida de la comunidad y de su economía ya que son utilizados como medio de transporte Es importante tener en cuenta que la población humana en Laponia es relativamente baja en comparación con otras regiones, por lo que el número de renos puede parecer alto en relación con la población de personas.

Los renos son animales curiosos y podrían intentar acercarse a ti, pero es mejor que tú no hagas lo mismo. Según la legislación de Finlandia, no está permitido molestar o asustar a los renos de ninguna manera. Por ejemplo, acercarse a un animal para sacar una foto podría asustarlo.

Lo que sí puedes hacer es rentar un paseo en ellos. Esa es una experiencia que no deberías perderte estando allí, y más aún si estás con niños. Deslizarse por un bosque nevado en un trineo de madera es algo mágico, y probablemente, sea una imagen que solo hayas visto en alguna película. Sin embargo, un paseo en trineo no es una innovación del sector turístico, sino una forma tradicional de desplazarse de los pobladores.

Los safaris en reno son otra modalidad de acercarse a los paisajes helados. Son paseos en trineo más largos, pueden durar desde media hora hasta un día entero, con comidas y descansos para tomar café al calor de la hoguera. Son una forma fantástica de conectar con la naturaleza ártica y la población local. Las velocidades son moderadas, por lo que estos paseos son adecuados para todas las edades.

Subir a la Torre Eiffel en París

Si hay una visita es obligatoria cuando se pasea por París, ésa es la Torre Eiffel. El ícono de las series y películas es uno de los monumentos más emblemáticos de la capital francesa y de toda Europa.

Inaugurada el 15 de mayo de 1889 en el marco de la Exposición Universal de París, se ubica a la orilla del río Sena. Este símbolo de Francia y de su capital es la estructura de hierro -no acero- más alta de la ciudad con sus 300 metros de altura. Además, es el monumento turístico más visitado del mundo, con 7,1 millones de turistas cada año.

Fue retratada ciento de veces en películas y series, inmortalizando su belleza y su carácter icónico dentro de la hermosa París. Para protegerla de la corrosión, el hierro está recubierto de una gruesa capa de pintura que se renueva cada 7 años. Desde su construcción, la torre ha tenido varios tonos que van desde el un provocativo rojo veneciano hasta el llamativo amarillo-naranja. De todas maneras, desde 1968, la torre se compone de tres tonos de marrón, en degradé de arriba a abajo.

Si estás pensando viajar para conocerla o revisitarla, se recomienda comprar la entrada por internet. Esto debe de hacerse con tiempo porque los tickets se agotan con facilidad. La otra opción es comprarla en taquilla, pero eso suele significar al menos una hora de cola en la explanada a merced del clima. Lo mejor de la visita es, sin duda, la espectacular vista que se tiene de toda la ciudad, especialmente desde el nivel superior.

Es una parada imprescindible al viajar por Europa. También es el centro de atención y el escenario de numerosos acontecimientos, como la celebración de la Fiesta Nacional francesa, el Año Nuevo, o eventos de relevancia nacional.

Contemplar canguros y koalas en Australia

Para comenzar a hablar de Australia, podemos decir que su vasto territorio (una superficie de 7.741.220 kilómetros cuadrados) la convierte en el país más grande de Oceanía y el sexto más grande del mundo. Comprende también a la isla de Tasmania y numerosas islas menores.

De igual modo, es un país megadiverso, y su tamaño le confiere una gran variedad de paisajes y climas, con desiertos en el centro, selvas tropicales en el noreste y cordilleras en el sureste. Su capital es Canberra y su ciudad más poblada es Sídney. También podemos decir que es un país sumamente desarrollado, con una economía de altos ingresos.

La fauna australiana es célebre por la presencia de llamativas especies, entre las cuales destacan los canguros y los koalas. De hecho, son sus animales característicos de entre una variedad muy amplia. El turismo en Australia destaca por sus bellas playas, sus paisajes y sus increíbles obras arquitectónicas. Sin embargo, Australia es conocido por tener una enorme y variada fauna que solo puede ser encontrada allí.

Aunque el clima de Australia puede variar desde el tropical del norte hasta los ambientes templados y secos de prácticamente el resto del país, a lo largo del año y en general, hay pocas variaciones extremas de temperatura. No hay pues, en función del clima, una época mejor o peor para visitar Australia.

Para todos los viajeros, excepto los neozelandeses, es necesario obtener un visado de entrada para poder viajar a Australia. Los trámites son realmente una insignificancia frente a la posibilidad de conocer este país y sus bellezas naturales y arquitectónicas. Porque este país nos ofrece las ventajas de un lugar que conjuga mucha y variada naturaleza, excepcionales y modernos establecimientos en sus ciudades y la codiciada posibilidad de observar a los particulares canguros y koalas en su hábitat.

Viajar con niños en Navidad, una hermosa experiencia

El informe de Booking.com nos acerca, también, las preocupaciones de los pequeños en tanto viajeros. Quizás muchas veces no se le da la debida importancia por ser justamente niños. Pero ellos tienen inquietudes sin sesgos formales o de prejuicios y lo comentaron en el estudio.

Los niños de entre 6 y 11 años españoles advierten que un espacio específico en los aviones para las familias sería lo ideal. Para que todos los viajeros se encuentren cómodos, ese sería un buen recurso. Es por esto que el 70% de los niños encuestados manifestó su preocupación al respecto. Y el 71% comentó sobre la falta de entretenimiento a bordo.

A la hora de hablar sobre lo que valoran de viajar en avión, sus respuestas fueron variadas. Por ejemplo: lo que más les gusta es ver las nubes de cerca. También observar por la ventana para experimentar la altura y poder ver las ciudades desde el cielo. Mientras que otros respondieron que lo que más los entretiene es el momento de despegar y aterrizar.

Ver sus caras de asombro no tiene valor. Empezar a conectar con el disfrute infantil debe de ser una de las cosas más maravillosas de viajar con niños. Y lo que transforma una experiencia de por sí magnífica, como lo es el viajar afuera, en una práctica fuera de serie.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de viajar con niños en Navidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Noticias Oi Real Estate 22 diciembre, 2023

Continúa en alza los precios de la vivienda

Se han conocido los datos sobre el Índice de precios que corresponden al tercer trimestre de este año. Según estos registros, continúa en alza los precios de la vivienda. El Instituto Nacional de Estadística ha informado un aumento del 2,5 por ciento al realizar una comparación con el trimestre anterior. Si tomamos en cuenta los datos interanuales, esta subida llega a un 4,5 por ciento.

Tenemos que tener presente, que gran parte de la responsabilidad de estos incrementos, tienen que ver con la gran demanda que existe, incluso en un momento en que los tipos de interés también registran importantes subidas.

Pese a las medidas que el Banco Central Europeo ha llevado adelante para frenar la inflación y el consecuente encarecimiento en las hipotecas, la demanda de viviendas continúa siendo fuerte e intensa. Durante el 2023 estas subidas han generando un cambio en el perfil del comprador. Es que solo pueden adquirir viviendas los ciudadanos que poseen un buen nivel socioeconómico y sean muy solventes. Esto se debe a que este sector no necesita de la financiación para ella y muchas veces incluso venden una vivienda para obtener otra.

En este post haremos referencia al informe publicado por parte del Instituto Nacional de Estadística sobre cómo continúa en alza los precios de la vivienda. ¿Nos acompañas?

El alza en los precios de la vivienda continúa en el tercer trimestre del año

Como sucede normalmente, desde el Instituto Nacional de Estadística, presentan informes sobre la situación del mercado inmobiliario. En ellos se publican los datos en los que se da cuenta por un lado de la cantidad de transacciones que se han efectuado, como de los precios que han abonado por las propiedades.

Tenemos primero que nada analizar la situación económica en la que nos encontramos. Por un lado, la inflación que azota todo el continente. Para lograr frenar estos incrementos, desde el Banco Central Europeo han realizado repetidas subidas en los tipos. La consecuencia de ello, ha sido un importante encarecimiento en los prestamos hipotecarios. Ante toda esta situación, es menor la cantidad de personas que pueden acceder a la financiación para comprar una vivienda. A todo esto, debemos sumar los incrementos en los servicios que han provocado grandes dificultades económicas en las familias de nuestro país.

Si ahora nos centramos un poco más en analizar lo que sucede en el mercado inmobiliario, debemos hablar de la escasez de oferta que no logra abastecer la gran demanda que se presenta. Con este escenario, según los datos publicados por medio del Instituto Nacional de Estadística, debemos decir que continúa en alza los precios de la vivienda.

Durante el tercer trimestre del año, se ha registrado un incremento en el valor de las vivienda del 2,5 por ciento, al compararlos con el trimestre anterior. Si analizamos lo sucedido durante el último año, el incremento interanual ha sido del 4,5 por ciento. Esta situación se da principalmente, teniendo en cuenta que existe una gran escasez de stock, por ejemplo sobre el terreno. La lógica consecuencia de ello, es la subida en los precios de estos bienes.

Nuevos perfiles en los perfiles de quienes participan en el mercado inmobiliario

Las subidas en los tipos y el aumento en los valores de las hipotecas, no han modificado la cantidad de demanda de vivienda. Lo que si ha cambiado es el perfil de los ciudadanos que buscan comprar una casa. Este pasó a ser hoy en día a un grupo de ciudadanos solventes a nivel socioeconómico. Es que ellos son los que pueden adquirir una vivienda sin necesidad de financiación. Muchos de ellos, venden una vivienda y adquieren con ese dinero otra. También es necesario mencionar, en un momento de incertidumbre y crisis económica, el surgimiento de nuevas figuras. Con esto nos referimos a los pequeños ahorradores, grandes inversores y compradores extranjeros. Es que estos segmentos no son vulnerables a los cambios de política monetaria ya que no necesitan de créditos hipotecarios para ello.

Los incrementos en los valores de las viviendas han sido, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa de un 7 por ciento interanual. Es que ante la gran demanda de inmuebles en el mercado, los propietarios no quieren disminuir los precios. Un punto que aclaran, es que parte de la demanda persistente, pueden ser muchos ciudadanos que esperan que llegue el momento en el que se produzcan bajas en los precios, aunque el panorama no parece ser favorable para ello.

El alza en los precios de la vivienda de obra nueva también continúa

No solo se ha registrado un alza en los precios de la vivienda de segunda mano. La obra nueva también los ha registrado, e incluso de manera más alta. Según el estudio del Instituto Nacional de Estadística, los incrementos durante el tercer trimestre del año, han sido de un 4,1 por ciento. A nivel interanual, esta subida ha alcanzado un 11 por ciento.

Según los especialistas, la tendencia continuará a largo plazo. Esto tiene que ver con un auge en este tipo de inmuebles sin precedente. Los registros, informan que un 20 por ciento de las personas que hoy en día buscan propiedades, esta interesado exclusivamente en ellas. Esta situación provoca que los valores aumenten, por la escasez de stock.

La obra nueva, no parece que vaya a sufrir moderaciones, y si la demanda continúa en aumento en los próximos meses, lo más probable es que continúen en subida.

Existen distintas situaciones que son los responsables de que continúe el alza en los precios de la vivienda de obra nueva, y uno de los más importantes tiene que ver con las subidas en los costes de los materiales, la logística y la producción. Estos incrementos han sido los responsables de la ralentización y la paralización de muchas promociones.

Pero no son los únicos problemas. Debemos sumar a esto, la falta de suelo finalista, el encarecimiento de la energía debido a la guerra entre Rusia y Ucrania y la falta de mano de obra cualificada.

Todos estos problemas, han llevado a que el stock de vivienda de obra nueva se encuentre en niveles bajísimos.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Desequilibrio en el mercado inmobiliario

Invertir 21 diciembre, 2023

El mercado logístico catalán con excelente desempeño en 2023

El mercado logístico catalán termina el año con un record de 780 mil metros cuadrados desarrollados. El logístico en España ha recibido durante el tercer trimestre inversiones por 1.000 millones de euros, de los cuales el 23% son aportados por Catalunya.

El mercado logístico catalán se prepara para un cierre de año extraordinario. Cuando termine el 2023, el resultado será de nada menos que 780.000 metros cuadrados desarrollados. Un desempeño que entusiasma a los inversores, pues de esa cifra, prácticamente el 60% ya se encuentra en reserva para alquiler. En toda España, las cifras de la inversión en el rubro para el tercer trimestre alcanzaron los 1.000 millones de euros, de los cuales el 23% se situó en Catalunya. El rubro ha sabido adaptarse a las nuevas necesidades de un mercado dinámico y en constante transformación. La readecuación de la fábrica de Nissan tal vez sea un claro ejemplo de esto.

El comportamiento del logístico catalán ha tenido una demanda activa de manera histórica. Y este periodo no ha sido la excepción, acompañado por rentas que continúan subiendo por los nuevos puntos de equilibrio que marca la coyuntura económica. La estabilización de muchos aspectos de la dinámica económica española y global, alientan la llegada de nuevas inversiones. Y aunque se haya registrado un leve descenso de con respecto al año pasado, este 2023 se prevén ventas por unos 500.000 metros cuadrados, muy por encima de la media. La zona centro y la primera corona concentran más de la mitad de capacidad desarrollada en el año.

El mercado logístico catalán

El dinamismo que ha tenido este año el logístico español es de destacar. En 2023 se estima que Catalunya va a desarrollar 780.000 nuevos metros cuadrados. Incluso hay un 57% de ese total que ya está en reserva para alquilar.

El comportamiento de la demanda en Catalunya siempre ha mostrado un dinamismo particular. Y si bien ha retrocedido un poco respecto del año pasado, hay unos 500.000 metros cuadrados que ya se han reservado para alquiler. De ese total, el 13% de la capacidad corresponde a la zona céntrica, mientras que el 39% se concentra en el primer anillo. El resto de la periferia completa los nuevos metros cuadrados.

La diferencia entre el mercado logístico catalán respecto de otras es que, tanto en su centro como en las periferias, el desarrollo permite el desarrollo de mejores sistemas de comunicación y acceso. Lo que redunda en la mayor calidad de los vehículos de inversión y precios más competitivos. Y un seguimiento constante de las necesidades de los sectores con mayor participación en la economía del país, como el de alimentación, la automoción y los componentes industriales.

Por último, la rentabilidad del mercado catalán ha crecido entre el 5% y el 10% respecto del año 2022. La inflación explica gran parte de ese incremento, ya que la subida generalizada se dio no solo en los tipos de interés, sino en los costes de la construcción y de los materiales.

La adecuación de las nuevas naves y depósitos que se están construyendo para la logística en Catalunya ya tienen incorporado los criterios ESG. De hecho, el sector logístico es el que mejor aprovechamiento realiza de las construcciones antiguas. Materiales rescatados de derribos se convierten en nuevos y sofisticados componentes de la obra nueva, desde ladrillos hasta el aluminio. Lo mismo ocurre con la responsabilidad empresarial y el ambiente en que los trabajadores realizan sus tareas. Hoy en día, no solo la logística, sino prácticamente toda actividad productiva y de servicios, mantiene como premisa los criterios de gobernanza y responsabilidad con el ambiente.

Inversiones en logística

Como decíamos anteriormente, las inversiones en el mercado logístico catalán han tenido un buen desempeño, al margen de la retracción de las operaciones por la coyuntura económica. Al cierre del tercer trimestre del año, el volumen total de inversiones en logística alcanzó los 1.000 millones de euros: el 23% de ese total fue aportado por el mercado de Catalunya.

El 2023 será recordado para las inversiones como el año en que los tipos de referencia crecieron de manera exponencial en pocos meses. Por supuesto que la alta inflación está en la base de las causas. A la suba general de precios se sumaron los aumentos en materiales, mano de obra y costes de construcción en general. En ese panorama, era de esperar que muchos operadores se hayan mantenido al margen a la espera de mejores oportunidades.

Por eso es destacable que la región catalana aporte prácticamente un cuarto de la inversión logística. Es importante mencionar que la región ha sabido entender aprovechar la tendencia por descentralizar la actividad logística. Por eso mismo son los segundo y tercer anillo que acumulan cerca del 60% de los desarrollos logísticos.

La participación del mercado logístico llega al 12,5% del total de inversiones en real estate que recibe la región. Esto también significa que hay generación de empleo, impuestos que se tributan y barrios que gozan de la llegada de capitales locales y desde el extranjero. Los nuevos activos logísticos que se desarrollan se adecuan a las necesidades puntuales de una industria y servicios dinámicos, lejos de los antiguos modelos de producción fabriles. Tal vez la readecuación de la antigua fábrica Nissan sea un ejemplo de cómo en la actualidad, el comercio y la circulación de mercancías tiene otra lógica.

Lo que se puede esperar para el futuro es la consolidación de un mercado con características bien definidas. Una demanda activa y constante, incluso por encima de la media nacional. Y una rentabilidad con pequeñas correcciones hacia el alza, que se pueden ver en aquellos pequeños rubros donde la oferta es todavía escasa. Por muchos motivos, el mercado logístico catalán goza de la preferencia de los inversores. Además, su ubicación estratégica, al Sur de Europa y a las costas del Mediterráneo lo convierten en uno de los mercados más dinámicos del continente.

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Tendencias de mercado 21 diciembre, 2023

Hacia la digitalización del turismo

Mejorar la experiencia del viajero es un requisito para todo el mercado de la hostelería. Desde el primer momento en que se inicia la búsqueda del destino por parte del turista, hasta que llega al hotel, pasando por el traslado e incluso la elección de actividades para realizar en las vacaciones. Para todos estos momentos, la tecnología viene haciendo grandes aportes, y hoy nos encontramos con un amplio abanico de posibilidades para potenciar nuestra empresa. En la nota de hoy te contamos cuáles son los mejores recursos para sumarse a la tendencia de la digitalización del turismo.

La digitalización del turismo ya está aquí

La digitalización del turismo es parte de un proceso global al que tienden todos los sectores de la industria y los servicios. No es novedad, en este sentido, encontrar que la han afectado factores comunes tales como la relativamente reciente pandemia por COVID-19, o el desarrollo de tecnologías tales como la Inteligencia Artificial. En consecuencia, hoy vivimos en un mundo en el que resultan familiares cuestiones como el teletrabajo, el e-commerce y grandes inversiones en la publicidad vía redes sociales que actúan como evaluadoras de la productividad y competitividad de las empresas.

En este panorama, la digitalización del turismo sirve para ofrecer a los clientes (turistas, huéspedes, viajeros), una mejor comunicación y potenciar sus experiencias con nuestros productos o servicios. A su vez, el hecho de que esté implicada en los procesos internos de las empresas y su cadena de valor, agiliza las evaluaciones sobre la misma y permite tomar decisiones más acertadas y efectivas.

En el ámbito específico del turismo, el recurso de la digitalización en España está valuado positivamente. Así lo demuestra el Índice de Digitalización Sectorial (ICDS) desarrollado por CaixaBank, según el cual los sectores de comercio, alojamiento, transporte y almacenamiento en 2020 obtuvieron 48, 46 y 42 sobre 100 puntos, respectivamente.

Digitalización del turismo en la búsqueda del destino

En los procesos de digitalización del turismo las compañías de telecomunicaciones se convierten en las máximas propulsoras de la transformación de este mercado. Cada proceso que puede gestionarse desde la comodidad de la casa del cliente, hace que sea más ágil y conveniente la personalización de la experiencia de un viaje.

En este camino, son conocidas las diversas formas de hallar información sobre nuestro destino y las posibilidades de viajar o pernoctar en él. Herramientas como la realidad virtual, las aplicaciones móviles o la Inteligencia Artificial renuevan el contrato con el viajero y mejoran su experiencia antes incluso de empezar a viajar.

Dentro de las opciones que el cliente tiene en la etapa de búsqueda del lugar a donde vacacionar, mucho afectan las publicidades y las experiencias previas, pero también la posibilidad de conocer algo de lo que se encontrará en el destino. Por ejemplo, tures virtuales por los hoteles, o en determinadas locaciones turísticas, aportan grandemente a la motivación de su reserva. Lo mismo sucede con el transporte, donde típicamente son los cruceros los que ofrecen la posibilidad de “visitarlo” antes de viajar en él.

Digitalización del turismo en el transporte

Quienes viajan actualmente por el mundo buscan, al reservar sus pasajes, dos cuestiones esenciales: seguridad y precio. En este último aspecto es habitual que los viajantes analicen y comparen costes de servicios a través de plataformas preparadas para ello. De igual manera, un dato importante para los turistas tiene que ver tanto con la seguridad como con el dinero a invertir en su viaje: los métodos de pago. Las formas en que las empresas de viaje habiliten los cobros son cada vez más demandadas por los clientes. Si bien los mismos están más acostumbrados (y agradecidos), que antes de la pandemia por la posibilidad de hacer gran parte de los procedimientos vía digital, es aún una preocupación común el asegurarse de que el pago llegue en tiempo y forma a la empresa que ofrece el transporte.

Sumado a los requisitos que se exigen para la facturación, existen procesos de digitalización vinculados al control de pasajeros y el embarque. Por ejemplo, algunas aerolíneas gestionan de manera automática el equipaje de los viajeros mediante un software específicamente creado para ello. En tal caso, se utiliza una aplicación móvil que, con la ayuda de análisis de datos y la biometría, permite facturar el equipaje desde cualquier lugar.

En los cruceros también la digitalización del turismo se evidencia en cuestiones tales como la automatización del control de pasajeros. Allí se da el uso de pulseras autómatas otorgadas a los turistas que registran la presencia del pasajero durante la estancia.

Hoteles: cuando el turista llega a destino

Cuando un turista llega destino y se aloja en un hotel que tiene perfectamente incorporadas las tecnologías de digitalización, debe saber que se encontrará inmerso en una experiencia totalmente nueva. Desde las reservas con check-in y check-on digital hasta el uso de llaves digitales o la posibilidad de gestionar servicios de forma remota. También la inteligencia artificial aporta a la automatización hotelera, al vincularse a los servicios de atención al cliente y facilitar su comodidad durante toda su estancia.

Sean nuevas o tradicionales, todas las tecnologías de la comunicación y la información, además del avance en los programas de gestión hotelera hacen que pueda mejorar su relación con los huéspedes y sus demandas. En ese panorama, las soluciones de almacenamiento de datos en la nube, las aplicaciones móviles, la IA, los software especializados, entre tantas otras opciones, hacen que sea posible una nueva relación entre cliente y empresa.

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Aplicar la realidad virtual en el sector inmobiliario es una opción seductora para el cliente y marca una diferencia en el mercado. Si bien requiere invertir en tiempos y recursos, ¿no crees que favorecería mucho las ventas de tu empresa?

Cuéntanos en los comentarios si ya conocías estas tendencias. Y no olvides que si estás buscando invertir en el sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Nómadas digitales en el mundo inmobiliario: ¿qué buscan?

Alquilar 21 diciembre, 2023

Estafas en alquileres vacacionales para navidad

Las fiestas se convierten en las mejores ocasiones para disfrutar de tiempo en familia y para descansar de merecidas vacaciones, ya que muchos encuentran en esta estación el momento propicio para vacacionar. Sin embargo, si eres uno de los interesados en arrendar un piso debes tener cuidado, porque hay alerta por estafas en alquileres vacacionales para navidad. Descubre cómo evitar esta circunstancia, a continuación.

La navidad se encuentra cerca, el momento para recibir a los más queridos y para aprovechar de un descanso necesario. Alquilar una vivienda, se convierte en un deseo y la oferta de pisos disponibles no abunda, por lo que hallar una propiedad en la que se pueda disfrutar de la compañía familiar es un requisito indispensable.

Sin embargo, el objetivo de encontrar vivienda puede llevar a realizar acciones que tienen consecuencias, por eso es importante comprobar que el piso que se desea alquilar existe realmente y saber quién es su dueño. Los interesados ponen dinero en juego y sobre todo, deseos de festejar estas fiestas con los suyos.

Se termina el año, pero los inquilinos deben estar prevenidos sobre los engaños que se están advirtiendo en algunos pisos de alquiler. Como deseamos que tengas la mejor experiencia en esta travesía, te indicaremos a qué debes prestarle atención para evitar las estafas en alquileres vacacionales para navidad. ¡Sigue leyendo!

Delincuentes cibernéticos al acecho ¿Cómo evitarlos?

Hoy en día, lo más habitual es solicitar un piso de alquiler a través de alguna plataforma que se encuentra alojada en la web, por eso se necesita investigar si existen referencias de este sitio y en caso contrario, se debe desconfiar y observar otras opciones. Esto no quiere decir que todas las opiniones en internet sean certeras, pero si existen muchos comentarios puede generar un ánimo de realidad con lo que se ofrece.

Alquilar un piso es una tarea complicada, porque la oferta es muy baja y los deseos de conseguirlo rápidamente pueden generar consecuencias no deseadas. Las estafas en alquileres vacacionales para navidad se hacen sentir, cuando el que figura como arrendador pide dinero con mucha anticipación.

Una de las cosas de las que se debe desconfiar es, si el precio es excesivamente bajo y se solicita cerrar el trato lo más pronto posible. Se debe evaluar cómo son los precios de renta que se manejan en la zona y de esa manera, observar si la oferta es verdadera o genera algún tipo de desconfianza.

Estafas en alquileres vacacionales para navidad: ¿cuáles son las más frecuentes?

Como indicamos anteriormente, todo se encuentra en internet y los fraudes suelen estar presentes, aún en ocasiones que no se considerarían y es por eso que, estar alerta es sumamente necesario. Las estafas en alquileres vacacionales para navidad, pueden hallarse en los enlaces que envían quienes dicen ser los dueños de una propiedad en alquiler.

Aquellos que usurpan espacios en lo digital, con el único objetivo de robar dinero de las personas que desean alquilar un piso, suelen tener perfiles con fotos de otras personas y también, buenas referencias que se crean con ingeniería informática. No obstante, los interesados en el piso suelen reconocer este tipo de tácticas.

Además, puede suceder que se envíen muchos correos electrónicos pidiendo la confirmación en el día, un aspecto que generaría una duda. Por eso es importante, observar las páginas que se mencionan sobre pisos disponibles con detenimiento, descubrir si ese lugar se encuentra vacío y si ha recibido inquilinos en otras ocasiones.

¿Cómo se pueden prevenir este tipo de situaciones?

Debido a que la demanda de alquileres continúa creciendo conforme pasan los meses, la oportunidad de hallar un piso puede hacer que algún interesado no se informe lo suficiente sobre su arrendador y se decida a firmar el contrato de alquiler cuánto antes. Esto sucede principalmente, en aquellos inquilinos primerizos que no toman los recaudos necesarios.

Es verdad que solo quedan algunos días para que se celebren las navidades, lo que implica que muchos quieran conseguir piso sin importar las consecuencias. Pero las estafas en alquileres vacacionales para navidad no se hacen esperar, por eso es importante consultar con los vecinos de la zona, cómo es el casero y si esa casilla de correo que figura es la correcta.

Se debe desconfiar cuándo un supuesto propietario exige el pago de la renta con mucha anterioridad, con la advertencia de que existen otros interesados a los que podría solicitarle la vivienda, si no recibe el pago correspondiente. Sin embargo, lo más importante es asegurarse de que ese lugar existe y que todos los datos de cuenta son fidedignos. Hoy en día, con internet se descubre fácilmente y mucho más, si la página cuenta con agente inmobiliario o tiene presencia en las redes sociales.

¿Por qué aumentan las estafas en alquileres vacacionales para navidad?

Las fiestas de fin de año son de los momentos más esperados y quienes pueden disfrutar alejados de sus viviendas, en compañía de amigos o familiares no desperdiciarán la oportunidad de hacer uso de un alquiler temporal. Sin embargo, la policía ha advertido que en los últimos días se han incrementado las denuncias por estafas en el arrendamiento.

Para que todos los interesados en arrendar un piso, no tengan que sufrir inconvenientes que pudieran arruinar un momento de felicidad como lo es concluir el año, se debe prestar atención a algunas cosas. En primer lugar, no abrir enlaces que parecen sospechosos y que suelen encontrarse en cualquier tipo de estafa, donde se solicita bitcoins y los números telefónicos no poseen el código del país.

Las estafas en alquileres vacacionales para navidad continúan en aumento, pero se puede denunciar cualquier tipo de inconsistencia que se observe. Si los diálogos que se realizan con el supuesto propietario del piso en alquiler es por medio de alguna plataforma social, se podrá denunciar desde allí y alertar a posibles interesados sobre ese fraude, evidenciando el mecanismo que se utiliza.

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Navidad en el real estate

Formación Inmobiliaria 20 diciembre, 2023

Nómadas digitales en el mundo inmobiliario: ¿qué buscan?

Después de la pandemia cambiaron muchos de nuestros hábitos y demandas. Esto se vio reflejado en costumbres, consumos y modos de vivir. El mercado inmobiliario no fue ajeno a estos cambios y percibe hoy nuevos perfiles entre sus clientes, para quienes plantea entonces estrategias y consideraciones especiales. En la nota de hoy hablaremos del perfil de los nómadas digitales y como impactan sus características y demandas en el mercado de la compraventa de viviendas.

¿Por qué un nómada compraría una casa?

Históricamente las viviendas han evolucionado en torno a las necesidades de las sociedades. Desde la incorporación de un baño en el interior de las casas hasta la concepción de habitaciones separadas o la utilidad de un pasillo. Todo esto que hoy nos parece habitual fue, justamente, una derivación de cómo las distintas comunidades habitaban sus refugios y residencias. No obstante, esto no es sólo una historia del pasado, sino que hay que entender estos cambios como parte del proceso dinámico que implica la idea misma de vivir en un lugar.

La pregunta que da origen a este apartado -¿por qué un nómada compraría una casa?-, es por demás un tema amplio para debatir desde puntos de vista muy diferentes: desde la filosofía, la arquitectura, la sociología o la antropología podríamos aprender mucho sobre esto que en principio aparece casi como paradójico. Sin embargo, nos proponemos aquí sintetizar lo que el mercado de la compraventa de casas observa sobre este grupo de nómadas, que se ha convertido en los últimos años en una parte importante de los clientes (y trabajadores), de las inmobiliarias.

Primera cuestión: los nómadas digitales no son nómadas

Aunque el término “nómada digital” es relativamente común hoy, buscar su compatibilidad con los perfiles de clientes de una inmobiliaria puede resultar contradictorio. La palabra “digital” es aquí la que nos saca de este conflicto conceptual y nos remite, entonces, a las personas que trabajan de forma remota y, por ende, su lugar de residencia varía en función de otros intereses, tales como sus hobbies o los lazos familiares, entre muchos otros.

Los cambios culturales que han generado este tipo de modificaciones en la forma en que concebimos el trabajo son muchos y explicarlos excede los objetivos de este artículo. Sin embargo, es útil señalar que debido a esas transformaciones en el mundo laboral hoy existen al menos tres grupos dentro de los nómadas digitales.

El primero y probablemente el más antiguo es el de los colaboradores remotos, que tienen una relación de dependencia con una empresa en particular pero no tienen la necesidad de estar en su centro de trabajo. El segundo caso son los emprendedores cuyo trabajo puede realizarse a distancia. El tercero serían los freelancers que, sin depender de un empleador trabajan para empresas de forma remota.

Como todas estas personas son nómadas sólo en el plano laboral, requieren igualmente de una base residencial desde donde realizar su trabajo, por más que ésta sea volátil y no implique una cercanía física con el lugar de trabajo. Pero es igualmente cierto que los ingresos de estos grupos serán diversos y ello determinará un presupuesto más o menos fijo para tener un alquiler o realizar una compra. Por contraste, la elección para tener este trabajo se debe a que muchas veces se cobra en moneda extranjera, por lo cual las tareas tal vez sean algo inestables, pero redituables.

Ahora sí, evaluemos qué significa todo esto para el sector inmobiliario.

Qué pasa cuando los nómadas digitales se concentran en una zona

Una de las principales cuestiones que ha notado el mercado inmobiliario es la tendencia a la concentración de personas que realizan su trabajo remoto. De alguna manera, la libertad que brinda trabajar desde cualquier punto del planeta no necesariamente descomprime los lugares de demanda. En ocasiones esto produce cierto proceso de gentrificación, por el que una zona se vuelve el centro preferido y habitado de personas con un elevado nivel de vida, lo que termina encareciéndola. Nuevamente, es la modificación en los hábitos de las comunidades lo que modifica los espacios. En este caso, esta concentración favorece la economía local, ya que activa otros mercados y consumos acordes al nuevo público. No obstante, el alza de precios encarece la zona y tiende a excluir a perfiles de ingresos promedio.

En cualquier caso, sea que se genere una transformación del paisaje urbano por la llegada de nómadas digitales o que se los busque adrede, las ubicaciones preferidas por ellos son las que cuentan con atractivos turísticos, buen clima y acceso al desarrollo de sus otros intereses.

De igual manera, sus casas particulares también tienden a tener el mismo perfil. Se trata en general de inmuebles que, ante todo, tengan un servicio de internet de alta velocidad. Además, se busca que estén equipados para vivir cómodamente, con un espacio particularmente separado para hacer de oficina. No suelen requerir de cochera, pero en cambio son relevantes los gimnasios en el mismo edificio o lugares de ocio y abastecimiento en las cercanías.

A cada cliente, su hogar

Desde el punto de vista inmobiliario, es siempre positivo considerar las demandas específicas de cada persona y buscarle a cada cliente, su hogar. En el caso de los nómadas digitales, como no están obligados a estar cerca de su trabajo, sus contratos de alquiler deben ser flexibles y en ese sentido la opción más beneficiosa para todas las partes son los alquileres temporales. Sin embargo, también pueden buscar residencias cuya inmobiliaria les ofrezca un vínculo con espacios de coworking.

Así que ya sabes: si eres una inmobiliaria y te interesa captar nómadas digitales como parte de tus clientes, es indispensable que se los hagas conocer mediante tus redes y sitio oficial. Pero si eres un nómada digital y estás buscando residencia, no olvides que puedes conocer más opciones de vivienda en España en el sitio de Oi Real Estate.

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Crecen nuevos espacios de coworking en España

Alquilar 20 diciembre, 2023

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional?

Los últimos días de diciembre son los ideales para disfrutar de la navidad y recibir un nuevo año, por lo que es muy probable que muchos decidan arrendar una propiedad para celebrar en familia y disfrutar de unos días de tranquilidad. Si eres casero de una vivienda y quieres conocer los mejores trucos a la hora de responder a la inquietud de cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, te invitamos a leer el siguiente artículo.

Las celebraciones de navidad y nochevieja, son las más importantes del año y contar con la compañía de la familia es imprescindible y si las casas son muy pequeñas para recibir invitados, puede ser una gran opción alquilar una propiedad por esos días. El mercado inmobiliario es complejo y conseguir vivienda para estas fechas es un gran desafío.

Aunque, no es un obstáculo para el que sabe buscar y requiere de alquileres temporales, de esta manera el propietario logra ganancias impensadas a fin de año y permite la unión familiar en su propiedad. Sin embargo, los festejos no deben incomodar a los vecinos que se encuentran cerca de ese piso, ni generar destrozos en la vivienda.

Es por ese motivo que, deseamos compartir los mejores trucos de cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional. Si tienes miedo de que tu casa sufra inconvenientes por las festividades, deja de preocuparte y presta atención a las cosas que debes tener en cuenta para arrendar tu piso en esta temporada. ¡Sigue leyendo!

La navidad se avecina y la posibilidad de ruidos molestos también

En los últimos años, se produjo un incremento de los alquileres temporales para las fechas navideñas y muchos propietarios consiguieron que la inversión de su piso en alquiler, les generara ganancias extraordinarias para fin de año. Pero tener presente que esta temporada corresponde a diferentes festividades, puede ser un elemento interesante para analizar las consecuencias.

Las casas que se ofertan para el arrendamiento, delimitan hasta cuántos inquilinos pueden ingresar en ellas, lo que supone prohibición para recibir a otras personas sin la autorización expresa del arrendador. Aunque festejar es una manifestación de disfrute en común, los ruidos molestos pueden significar un inconveniente para los vecinos.

Por eso, si surge la necesidad de saber cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, lo primero que se debe hacer es investigar a los interesados en el piso, preguntarles por qué han decidido instalarse aquí y cuántos días plantean quedarse. Es muy importante, que se cuente con referencias de ex caseros que indiquen sobre el comportamiento de los arrendatarios.

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional de manera efectiva?

El tiempo de estadía de los huéspedes de un piso de alquiler, puede ser un indicador sobre una posible fiesta y esto se debe a que, si los inquilinos desean solo pasar la noche en esa vivienda y ese día es el 24 de noviembre, las posibilidades de festejar son altas. Si bien son tiempos de celebración, lo importante es no afectar a las personas de las casas contiguas.

Además, se debe solicitar fianza para que ante cualquier destrozo o problema en la estructura del piso que pudiera desarrollar el inquilino, sea éste el que corre con los gastos de las remodelaciones y no, el propietario de la vivienda. Es necesario que el inquilino sepa que existe la prohibición de realizar fiestas, de otro modo, pueden alegar que no fueron informados y en algunas zonas, los caseros permiten este tipo de festejos.

Por otra parte, el arrendador también debe indicar qué es lo que se puede hacer en la casa y que es lo que queda descartado. A su vez, es necesario que el arrendatario conozca cuáles son las horas de descanso y donde, no es posible realizar ruidos molestos, como escuchar música muy fuerte, que pudieran incomodar a otras personas que viven cerca.

Utilizar sistemas de monitorización del ruido puede ser una gran ventaja

Si has establecido las advertencias requeridas, para evitar fiestas en tu alquiler vacacional y tienes ciertas dudas sobre el accionar que puede llevar adelante un determinado inquilino, una buena estrategia es el uso de sistemas de monitorización del ruido. También lo es, la contratación de algún encargado que vigile la zona.

Este tipo de controles puede tener un coste elevado para los propietarios, pero es la forma indicada para impedir cualquier contratiempo indeseado. Sin embargo, creer en el inquilino debería ser suficiente para que las fiestas no se produzcan, por eso sería interesante que existiera una relación anterior entre el propietario y el inquilino.

Uno de los mejores consejos sobre cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional, es conocer los efectos que pueden desatarse una vez terminada la celebración. Los propietarios pueden experimentar problemas con los vecinos, roturas de la vivienda, gastos innecesarios que necesitan realizarse para modificar el piso e incluso, se puede tildar negativamente al arrendador. Es necesario tomar acción y evitar estos problemas.

¿Cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional sin que se convierta en un desafío?

Son muchas las cosas que hay en juego a la hora de que un inquilino realice una fiesta en su piso, puede recibir denuncias, estropear la vivienda y generar inconvenientes irreversibles para el casero. Por eso para lograr que los trucos que existen sobre cómo evitar fiestas en tu alquiler vacacional sean posibles, lo más importante es advertir al arrendatario de todo lo que puede suceder, si decide realizar ruidos molestos.

En cualquier tipo de arrendamiento, lo esencial es que la propiedad se encuentre en perfectas condiciones para recibir arrendatarios, lo cual debe indicarse en el contrato de alquiler. Si esto no sucediera, los inquilinos deben informar y mostrar evidencia que lo constate, como es el caso de las fotografías.

Las navidades son momentos únicos para disfrutar en familia y todos tienen la posibilidad de celebrarla, pero si uno se encuentra arrendando una propiedad debe respetar las normas que existen sobre el vecindario. Los propietarios tienen una gran oportunidad para alquilar en esta época y los arrendatarios necesitan un piso para pasar las fiestas, deben establecerse acuerdos entre las partes para evitar inconvenientes.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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