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Propietarios 16 marzo, 2022

Precios de alquiler con leves aumentos

Ser el propietario de una vivienda, requiere de los mejores conocimientos en el mercado inmobiliario. Si quieres descubrir las mejores noticias, en OI REAL ESTATE te brindaremos toda la información necesaria. En esta ocasión, hablaremos sobre los precios de alquiler con leves aumentos; te invitamos a leer la nota.

Cuando se toma la decisión de colocar una vivienda en alquiler, es necesario conocer todo lo que esto implica. En primer lugar, se puede recurrir a los portales inmobiliarios para informarles a los posibles inquilinos sobre las viviendas en alquiler, dando a conocer el espacio que se alquila; a la vez que, se deben plantear las condiciones y cláusulas en un contrato de alquiler.

Sin embargo, la pandemia que desató el coronavirus no solo modificó la vida con un confinamiento que duró meses, sino también que destruyó la economía e, hizo estragos en el mercado inmobiliario. Uno de los sectores que más se vieron perjudicados, fueron los propietarios que tenían viviendas en alquiler, por lo que se observan precios de alquiler con leves aumentos; si quieres conocer en qué puede beneficiar o, afectar esta información. ¡Continúa leyendo!

Precios de alquiler con leves aumentos: ¿Una situación temporal o a largo plazo?

El instituto Nacional de Estadística (INE) indica que, los precios de vivienda en alquiler han aumentado en un 0,9 % en lo que respecta a los últimos 5 años. Esta situación sería una de las peores si se lo piensa en relación a los años anteriores, en donde se observaban grandes aumentos por año.

Por lo que el 2022 establece precios de alquiler con leves aumentos, situación que no se corresponde con la experimentada en el año 2016 en donde existía un alza anual del 1,7%. Incluso entre el año 2017 hasta el 2019, en donde el mercado inmobiliario se hallaba en un buen momento, los índices que se observaban oscilaban entre aumentos del 1,8 y 3,5%.

Sin embargo, ese empuje de aumentos en los precios de alquiler que, supo cosechar la década del 2010, concluyó con la pandemia del año 2020. En esta nueva era, marcada por la crisis sanitaria a nivel mundial y, con una economía que no logra estabilizarse colocan a los precios de alquiler con leves aumentos, por el momento se piensa que es por corto plazo y que repuntará en los años venideros.

¿Qué cambios en los precios de alquiler se experimentaron entre 2019 y 2020?

Como mencionamos anteriormente, se asiste a precios de alquiler con leves aumentos, tanto es así que, de acuerdo a la información obtenida por INE, se pudo constatar que casi el 36% de las viviendas alquiladas no modificaron cambios en sus precios. Lo que indicaría que entre el año 2019 y 2020, los precios se mantuvieron iguales.

Uno de los datos más importantes se debe a los propietarios de las viviendas alquiladas, durante este período más del 40% de los dueños de las viviendas bajaron los precios. Si bien, el índice indica que se trató de una rebaja del 5%, también se conocen casos de bajas de hasta un 10%.

Estos datos se observaron en las viviendas más pequeñas, porque las casas que poseían más de 80 metros cuadrados, no podían realizar grandes rebajas debido a la inversión que existía en ellas. Por lo que se registra una baja del 1% anual en viviendas de pocos metros cuadrados, mientras que en las que cuentan con más de 100, experimentaron una baja del 0, 3%.

¿Cuáles son las regiones que tuvieron mayores subas en los precios de alquiler?

Aunque, los años que llegaron luego de la pandemia están comenzando a obtener precios de alquiler con leves aumentos, hay regiones en donde estas subas se observan con mayor notoriedad. Las comunidades autónomas registran aumentos en la tasa anual de los alquileres.

Las zonas que permiten hablar sobre subas en los precios son, Castilla La–Mancha, la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia. Aquí, se observan valores que no se corresponden con el bajo repunte del 0,9% que establecimos al iniciar el post; en estos lugares los aumentos van del 1,3 al 1,6%.

Sin embargo, no todas las zonas presentan estos aumentos en los precios del alquiler; ya que la Comunidad de Madrid y Canarias, alcanzan rangos que llegan hasta 0,6 de suba, como máximo. Esta situación plantea una gran diferencia respecto a los precios que se manejaban entre 2015 hasta 2019, cuando las subas podían alcanzar a los 13,3%.

Precios de alquiler con leves aumentos: ¿Cuáles son las zonas más perjudicadas?

Si existe datos para analizar el mercado inmobiliario después de la pandemia, son los que experimentaron los precios de alquiler con leves aumentos. En general, no se observan grandes cambios de precios entre 2019 y 2020, por lo que las principales zonas se ubican en las grandes ciudades.

Cuando se piensa en los lugares que han aumentado muy poco, respecto a estas zonas cosmopolitas, es indudable que no se encuentran en Barcelona o Málaga. De hecho, Toledo, Sevilla y Ciudad Real experimentan subas que, no se corresponden con el 0,9% del que hicimos mención en el primer apartado.

En estas ciudades se alcanzan aumentos en los precios del alquiler que, ascienden a una suba del 6,2% de máximo y al 5,1% de mínima. Algo que no se encuentra presente en el resto de las zonas de España.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España

Consejos 16 marzo, 2022

¿Cómo calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado?

Decidir poner a la venta un inmueble en España demanda tiempo e implica una serie de acciones para que la operación pueda concretarse de manera exitosa. Uno de ellos tiene que ver con cómo calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado. Es decir, la valoración de la propiedad.

Conocer el valor de una vivienda implica una serie de cifras que darán una aproximación al precio total de la misma. Por ello, lo más recomendable es solicitar el asesoramiento de profesionales en la materia, con la finalidad de evitar posibles errores, complicaciones y pérdida de tiempo.

En este artículo queremos presentarte una especie de guía conceptual y estadística en relación a los modos de llevar adelante el cálculo por metro cuadrado de un inmueble para ponerlo a la venta. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el metro cuadrado?

Cuando hablamos de un metro cuadrado nos referimos a una superficie cuadrada. Cada lado de dicho cuadrado mide un metro y se lo representa con el símbolo m². Esta unidad de medida es la que se utiliza en el sector de la construcción para calcular la medida total de un aérea específica. Es decir, referencia la medida de un terreno y la parte de la superficie que ha sido construida o que puede ser habitada. Como ser: jardín, baños, pasillos, fachada, patio, etc.

Por otra parte, identificar los metros cuadrados de una determinada superficie no resulta una acción de gran dificultad. Lo que requiere este tipo de medición es que sea lo más minuciosa y específica posible, con la finalidad de obtener un resultado exacto.

Metro cuadrado construido

Se trata de todo aquel espacio que dentro del perímetro de la vivienda se encuentra edificado. En dicha superficie se incluyen todos los elementos estructurales y las paredes. En el caso de las buhardillas se las cuentan a partir del metro cincuenta de altura.

Con respecto a la estructura, la misma ocupa entre en el 10% y el 15% del inmueble. Es resto es considerado espacio útil.

Metro Cuadrado útil

En este caso estamos hablando del espacio que no está ocupado por los elementos estructurales. Es decir, toda aquella superficie por la que se puede caminar. En este espacio se incluyen los armarios empotrados y mobiliarios.

Pasos para calcular el precios de una vivienda por metro cuadrado

Para poder lograrlo y así calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado se recomienda seguir los siguientes pasos:

Disponer de un metro o de un medidor láser

Cuando se trate de superficies grandes siempre es preferible la utilización de un medidor a laser que logre calcular el ancho y el largo de manera rápida y exacta. Por el contrario, para superficies pequeñas, con un metro manual se la puede medir sin complicaciones.

Medir el ancho y el largo de la vivienda

Este paso es concreto. Se debe medir el ancho y el largo de la superficie que se encuentra construida o habitables. Así como también la del total del terreno.

Multiplicar el largo por el ancho

Una vez resulta la medición del ancho y el largo de la vivienda, lo que se debe realizar es la multiplicación de ambos resultados. Con dicho cálculo se obtiene el área en metros cuadrados.

¿Qué factores tener en cuenta para calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado?

En internet es posible encontrar mensualmente informes acerca de la tendencia en relación al precio de la vivienda por metro cuadrado en una localidad determinada. Este tipo de información son una buena base para tomar como referencia orientativa del valor aproximado de un inmueble. No obstante, el precio real que figurará y se adaptará al mercado inmobiliario será más bajo.

Esto se debe a una serie de aspectos y factores que, sin duda, van a influir en la valoración de una propiedad y que dependerá de los mismo para poder calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado de manera exitosa.

A continuación, presentamos los principales factores que influyen al momento de calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado. Es de vital importancia tener presente cada uno de ellos para lograr la mayor aproximación del valor real el inmueble en el mercado.

Uno de los principales factores a considerar al momento de calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado es su ubicación. Con este factor es necesario tener presente el modo de definir la ubicación de la vivienda. En la mayoría de los casos se estila simplificar el cálculo a trvés de un precio obtenido por código postal. Sin embargo, lo óptimo es considerar la calle y la altura en la cual se encuentra la propiedad. Esto se debe a que el código postal representa una superficie zonal extensa. Por lo tanto, se pueden encontrar calles de mayor nivel socioeconómico.

El estado de la vivienda es un factor de suma importancia ya que de ello dependerá si e futuro comprador deberá invertir otra suma de dinero en reformas.

Otro factor de gran trascendencia para conocer el valor de un inmueble es tener en cuenta cuales son los servicios que estén próximos. Nos referimos a: colegios, farmacias, transporte público, jardines, parques, etc.

Ahora bien…. ¿Cómo realizar el procedimiento para calcular el valor de una vivienda?

Luego de considerar cada uno de los factores para estipular el valor de una vivienda, llega el momento de establecer cuál será el precio de compraventa de la misma. Para ello, el profesional en la materia tendrá en cuenta, por un lado, el precio del suelo y, por el otro, el precio de la construcción.

Por su parte, el precio del suelo va a depender de manera directa de la ubicación exacta en la cual se encuentra la vivienda y los servicios próximos que la misma disponga. Por su lado, el precio de la construcción dependerá de la calidad de todos los materiales que han sido utilizados a lo largo de la edificación.

En relación a ello se levará adelante la valoración de la vivienda. Si bien puedes llevarla adelante por cuenta propia, la mayor recomendación es acudir a una agencia especialista en la materia para que pueda brindarte el precio más cercano al precio de salida.

Precio de la vivienda por ciudades

Según los datos recogidos, la provincia de España con el precio medio por metro cuadrado más cara es Guipuzkoa, con una aproximado 3182 €/m2. Luego le sigue la provincia de Bizkaia y Barcelona.

En Madrid el precio cuadrado tiene un valor medio de 2.983 €/m2.

Por su parte, en Barcelona el valor aproximado del metro cuadrado es de 3.929 €/m2.

En Valencia el precio medio del metro cuadrado es de 1.877 €/m2.

La localidad más cara de España por metro cuadrado es Zarautz, a 20 km de Donostia, con un valor de 4.696 €/m2.

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Tasaciones inmobiliarias: ¿Qué son y cuales son las ventajas para conocer el valor de una vivienda?

Cuando hablamos de tasaciones inmobiliarias nos referimos al trámite a través del cual se realiza un informa para dar cuenta el valor de venta de un inmueble. Es decir, un valor económico que se calcula por medio de un proceso por el cual se analizan las características principales de una vivienda para asignarle un valor de oferta, de merado y de salida.

Los principales aspectos que se consideran para calcular el valor de una vivienda por metro cuadrado y en su totalidad, como hemos mencioando, son:

la zona en la que se ubica
la red de comunicaciones de la misma la distribución de la propiedad
la antigüedad y estado de construcción

Para que una tasación tenga validez y garantía deben ser llevadas adelante por parte de profesionales en la materia con titulación oficial. Sin embargo, existen tasaciones gratis de inmuebles.

Diferencias entre la valoración y la tasación oficial de un inmueble

Valoración: es una estimación del precio de mercado y te servirá como orientación para ponerla a la venta.
Tasación Oficial: es un informe que certifica el valor económico del inmueble basándose en sus características. Tiene validez como garantía ante las entidades bancarias al solicitar un préstamo hipotecario y genera confianza ante los posibles compradores.

Sin embargo, en la mayoría de los casos ambos términos son utilizados como sinónimo a modo de una mayor comprensión en el proceso explicativo.

Si estás planeando vender tu piso, la valoración de tu vivienda te permitirá conocer el precio estimado de mercado del mismo. Con él podrás poner a la venta el inmueble y así obtener el máximo beneficio con la operación. Si quieres solicitar una tasación gratuita solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.

Tasamos tu vivienda GRATIS

Preguntas frecuentes sobre la tasación de una vivienda en España

Hasta aquí los principales pasos para vender tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si estas pensando en vender tu piso podemos asesorarte. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!

Locales comerciales 16 marzo, 2022

Starbucks vuelve al Paseo de Gracia

Este miércoles 16 de marzo, la empresa de cafeterías Starbucks abre su flagship store en el Paseo de Gracia, en Barcelona. ¿Cómo será el local? ¿Qué es una flagship store? Encontrarás las respuestas en esta nota.

Hace ya dos años, Starbucks se había retirado del Paseo de Gracia, producto de la pandemia, pero hoy regresa y estrena nuevo flagship store en la lujosa calle de Barcelona. Hay 30 locales de la empresa en la ciudad pero el que abre hoy será su buque insignia.

La flagship store de Starbucks

El local de la empresa norteamericana está ubicado en la altura 103 del Paseo de Gracia y cuenta con 150 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. El edificio en donde se localiza es propiedad de Argom y compartirá la vía con la italiana Boggi. Otros de sus vecinos serán Balenciaga y Santa Eulàlia.

La entrada de esta hermosa tienda será una enorme puerta de madera y cristal. Cruzando la calle, se encuentra el local de la competencia GoodNews y puede ser una gran mala noticia para esta startup española la apertura de la multinacional Starbucks justo enfrente de ella.

Una flagship store se enfoca más en cuidar la imagen de la marca que en la compra

¿Qué es una flagship store?

Esta tendencia comercial se está dando en otras ciudades españolas, como Valencia, en donde las flagships acaparan los movimientos comerciales. El concepto de flagship (buque insignia, en español) ha surgido a raíz del aumento de las ventas online durante la pandemia.

Una flagship consiste en locales que más que a la venta se dedican a sostener la imagen de la marca. Su misión es la de reforzar la misma, y suelen ser locales muy grandes, muy vistosos y ubicados en zonas comerciales estratégicas.

Las empresas precisan no perder la visibilidad ante tanta venta online, a su vez que se fideliza a los clientes y se le suma valor agregado a la marca.

Locales en zonas estratégicas

Las flagship stores, como la de Starbucks, eligen las zonas exclusivas para emplazarse, lógicamente en donde los alquileres son muy elevados. Este es el caso del Paseo de Gracia, una de las calles más caras para comprar o alquilar un inmueble.

La calle más cara del país es Serrano, en donde el precio del metro cuadrado supera los 11.000 euros, registrando un aumento del 6% respecto del año pasado. Luego de Serrano, la que le sigue en tarifas altas es el Paseo de Gracia.

Tiendas de Starbucks en Barcelona

Starbucks ha llegado al país en el año 2002 y, 20 años después, posee una treintena de locales en la ciudad de Barcelona, que enlistaremos a continuación.

Rambla 109, Caneletes
Rambla Catalunya
Pelai Street
Rambla 89
Ronda Sant Pere
Placa Universitat
Room Mate ANA
Laietana 32
Argenteria
Rambla 122
Sagrada Familia
Maremagnum
B Hotel
Diagonal 640
CC Glories
Diagonal 593 Hilton
Diagonal 635
C.C. Gran Vía 2
Diagonal Mar
C.C. Finestrelles
La Maquinista
C.C. Splau Barcelona
Barcelona Airport
La Roca Village

Los nombres resaltados son las tiendas más turísticas y de mayor movimiento de la ciudad catalana.

La polémica sobre los mugs de Starbucks lleva años

Starbucks reemplaza sus famosos vasos

Lo primero que se nos viene a la mente si nombramos a Starbucks es un vaso blanco, con el logo de la empresa verde. Pues bien, esos hermosos vasos en donde los vendedores anotan tu nombre están confeccionados en plástico y es hora de adecuarse a las exigencias de la sociedad.

La empresa Starbucks ha anunciado que la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente es algo primordial, por lo que ha decidido a partir del año 2025 que los clientes acudan a sus locales con sus propias tazas o, en el peor de los casos, Starbucks les facilitará una.

Michael Kobori, director de Sustentabilidad de Starbucks, ha señalado que «Nuestro vaso es omnipresente y nos encanta. Pero también es este símbolo omnipresente de un vaso desechable». La era del desecho ya es parte del pasado, estamos en una época de reutilización y reciclado y las empresas se están adecuando a este hecho.

¿Podrán los clientes de Starbucks habituarse a este cambio?

Para incentivar a los clientes a este gran cambio, desde Starbucks comenzarán a introducir un programa de préstamo de tasas para que este giro de 180 grados sea lo más paulatino posible para las personas. A través del mismo, la clientela abonará una especie de depósito por una taza, que les será reintegrado al devolverla.

Por otro lado, para fomentar que las personas ingresen al local con su propia taza, se está pensando en un sistema de recompensas. Recordemos que en Chile ya se está aplicando este sistema, en donde los clientes reciben un descuento $300 si llevan su taza.

También se contempla un diagrama para la alta demanda que los locales de Starbucks tienen a primera hora de la mañana, con los oficinistas. Se piensa en una entrega anticipada de vasos y en bebidas que se pueda uno servir en su propia taza.

La contaminación de los mugs de Starbucks

Millones de vasos desechables de plástico terminan tirados en la acera, en las carreteras, en los tachos de basura de todo el mundo. El problema principal radica en que son vasos que se utilizan una sola vez, no pueden reutilizarse.

Según la Organización Internacional del Café, cada año se utilizan y se tiran 600.000 millones de vasos de plástico y de papel. Desde Starbucks han respondido afirmando que ellos solamente son responsables del 1% de esa cifra… sin embargo los grupos de ambientalistas colocan a la empresa en el ojo de la tormenta.

Hace unos años se lanzó una campaña ambientalista llamada Starbucks: Break free from plastic (Starbucks: libérate del plástico) para exigir directamente a la empresa que tome cartas en el asunto. A lo que la empresa respondió creando un nuevo vaso más ecológico

¿Eres consumidor de Starbucks? ¿Qué opinas sobre su presencia en Baarcelona y sobre sus tazas de plástico y papel? ¡Esperamos tus comentarios y te sugerimos la siguiente nota!

Aldi se suma a los locales automatizados

Alquilar 16 marzo, 2022

España tendrá más de 100.000 nuevas viviendas en alquiler

La oferta de las nuevas viviendas en alquiler en manos de los grandes beneficiarios creció hasta el 4,4%. Asimismo, según Atlas Real Estate Analytics, la aprobación de la Ley de Vivienda podría motivarles para poner en el mercado hasta el 67% de sus pisos.

Por eso hoy con Oi Real Estate, te contamos todo lo que necesitas saber sobre las más de 100.000 nuevas viviendas en alquiler que prevé tener España para el 2025.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

¿Cuál es el plan para las nuevas viviendas en alquiler?

Los fondos de inversión junto con las principales promotoras inmobiliarias y el sector público tienen planes de construir 102.560 nuevas viviendas en alquiler en España en los próximos años.

Según la consultora Atlas Real Estate Analytics, son 12.380 viviendas más que las programadas por todos ellos a principios de 2021. Esto demuestra la fuerte actividad inversora en este mercado, conocida como build to rent, que empieza a ser una realidad cercana en España. Es por ello que a lo largo de este año se finalizará la edificación de las primeras 6.337 nuevas viviendas de alquiler. Muchas de ellas estarán en Madrid y su área metropolitana, donde hay planeadas más de 17.200 viviendas. Le siguen las ciudades de Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga.

Sin embargo y aunque las cifras sean ambiciosas siguen siendo insuficientes para satisfacer las necesidades de alquiler de un país. Normalmente se necesitan 1.739.903 viviendas para alcanzar a las principales economías europeas. Asimismo, según la consultora, la diferencia entre las viviendas en alquiler en España y en el resto de Europa se redujo un 5,5% en 2020.

El 95,6% de las viviendas en alquiler en España está en manos de particulares y tan solo el 4,4% del stock residencial en alquiler es propiedad de los mayores beneficiarios. La consultora Atlas, con datos a diciembre de 2021, destaca que de ese porcentaje, el 47% se ubica en Madrid y el 11,5% en Barcelona.

Los principales beneficiarios del stock residencial en alquiler

Los principales beneficiarios de ese 4,4% son:

CaixaBank presenta 25.000 viviendas.
Testa Home, que forma parte de la sociedad de Blackstone, con 20.000 pisos.
Sareb presenta 14.583 unidades. Además incluyen los activos residenciales en alquiler y el parque de viviendas asequibles comprometido a la Administración.
Lazora, la promotora de vivienda en alquiler creada hace años por la gestora española Azora.
El fondo Ares.

La cifra del 4,4% supone un ligero aumento sobre el 4,2% del año pasado. De todas formas da a entender el largo camino que queda por recorrer para lograr la tan deseada profesionalización del mercado.

España tendrá más de 100.000 nuevas viviendas en alquiler

Las casas de inversores y promotores

El sector privado tiene en curso 53.060 viviendas que estarán completadas en 2025 y se trata del 51,7% del total. Por otra parte, las Administraciones, en colaboración con el sector privado, tienen pronosticado poner en el mercado 49.500 casas en arrendamiento. Esto se llevará a cabo hasta el 2025, aunque algunos planes llegan hasta 2030. Llegarán a través de distintos programas, como el Plan Vive Madrid, el Habitatge Metropòlis Barcelona o el Plan 20.000.

Para el sector privado la mejor forma de proceder y sacar adelante la construcción de estas casas es el acuerdo entre promotores e inversores. Sobre todo para que ellos puedan ayudarse mutuamente con la construcción y comercialización de promociones completas en alquiler. Además, los primeros ejemplos ya se vieron. En el 2020 estuvo la creación de Stay por parte de Kronos y Nuveen. En el 2021 se cerraron alianzas de calado como las de Grupo Lar y Primonial para lanzar Vivia o la de Partners Group y Dunas Capital para formar Nuva Living.

Las alianzas del 2022 para crear las nuevas viviendas en alquiler

Si bien el aumento de actividad en el mercado se debe al mayor número de transacciones de carteras, las últimas adquisiciones en hacerse públicas este año han sido las de Patrizia y Corp y las de Aedas con Primevest Capital Partners y Avalon Properties.

Estas operaciones lograron dejar cifras de inversión superiores a los 1,5 millones de euros. “Las compraventas de porfolios seguirán siendo protagonistas durante 2022, algunas de ellas provocadas por el cambiante marco legislativo en España y por la entrada en fase de desinversión de algunos inversores importantes”, comenta el consejero delegado de Atlas Real Estate Analytics, Alejandro Bermúdez.

Esta compañía acumula luces en su informe, pero también sombras. “Es cierto que el mercado del alquiler se está profesionalizando poco a poco con esa subida del 0,2% en 2021 y esto indica interés por parte de los fondos en seguir creciendo. Hay más inversión. Sin embargo, hay fondos, sobre todo los que llevan más tiempo en España, que están entrando en fase de desinversión. Blackstone está vendiendo carteras importantes en España y tenemos constancia de algún fondo que ha decidido no entrar directamente en España por miedo a la regulación, sobre todo en ciudades específicas”, precisa Bermúdez.

Los posibles efectos de la regulación

La consultora de big data calculó lo qué pasaría de salir adelante el proyecto de Ley de Vivienda. Esta ley fue aprobada por el Gobierno el pasado 1 de febrero y está a la espera de su tramitación parlamentaria.

Se calcula que el 67% del stock en manos de los grandes beneficiarios podría salir del mercado. Y un 47% en el caso de los caseros particulares, aunque en este caso la normativa no pone límite al precio del alquiler.

También la consultora estima una reducción de la oferta en un 48% en zonas tensionadas. Además de una reducción del 21% en todos los municipios analizados que son Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Sevilla y Valencia. Esto se genera a causa de la regulación sobre los alquileres. Sin embargo, si la regulación no interfiere y se mantiene el ritmo de inversión, Bermúdez deduce que el peso del alquiler en España podría superar el 10% en 2030. Esto podría suceder ya que, por ejemplo, hay comunidades autónomas que han manifestado que no la aplicarán.

Podría haber un riesgo de una posible burbuja inmobiliaria que diera al traste con los planes de expansión del mercado de build to rent en España. Sin embargo consideran en esta consultora que “si bien es cierto que se está experimentando una aceleración en ciertos indicadores, el análisis de fundamentales no parece apuntar a una situación de burbuja”.

Esperamos que este post sobre las más de 100.000 nuevas viviendas en alquiler que tendrá España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Retención sobre el alquiler de inmuebles

Inquilinos 15 marzo, 2022

¿Cómo calcular cuánto debes pagar de alquiler?

Si eres inquilino y quieres conocer cuánto debes pagar de alquiler, te encuentras en el lugar ideal para descubrirlo. En OI REAL ESTATE, te explicaremos todo lo que tienes que saber a la hora de alquilar una vivienda. ¿Quieres conocer de qué se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de comprar una vivienda es uno de los mayores sueños que existen, pero no siempre se tiene la oportunidad de realizarlo. Sin embargo, alquilar es una gran opción para poseer una propiedad, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler; el inquilino debe pagar todos los meses una renta que se estipula con el propietario de la casa, además de aceptar las cláusulas y condiciones necesarias para que ese arrendamiento se produzca.

No obstante, una de las mayores inquietudes a la hora de pensar en el alquiler es, cuánto dinero se deberá destinar a su pago. Los inquilinos tienen muchos gastos por mes y, el que representa un mayor porcentaje es el alquiler; por eso tienes que calcular cuánto debes pagar de alquiler, antes de cerrar el contrato. Si quieres conocer cuál es el precio ideal para ti. ¡Continúa leyendo!

¿Cuánto debes pagar de alquiler?: Utiliza la regla de las 40 veces

Para adquirir una vivienda no es necesaria su compra, porque la posibilidad que brinda alquilar permitirá que poseas una vivienda, por el término que dure un contrato de arrendamiento. Una vez finalizado el mismo, se podrá solicitar una prórroga para continuar viviendo en esa propiedad.

Ante las grandes oportunidades que representa alquilar un piso, surgen muchas preguntas acerca de cuánto, debería ser el costo de este arrendamiento. Una de las técnicas más adecuadas para descubrir cuánto debes pagar de alquiler es, la regla de las 40 veces y para ello, tienes que relacionar el salario anual con el gasto que tienes en la renta mensual.

Por eso, es muy importante que analices los gastos que generará en tu economía, el alquiler de la vivienda que quieres. El monto máximo que puedes pagar por el arrendamiento consiste en dividir entre 40, el sueldo que recibes en términos netos por un año de trabajo.

¿Qué beneficios plantea esta regla?

Pensar en términos de esta regla permitiría que conozcas con certeza, cómo calcular el resto de los gastos que necesitas para vivir. Si divides en 40 tu sueldo y conoces cuál será el precio que deberás destinar por mes a este tipo de gasto, podrás utilizar el dinero sobrante para administrarlo adecuadamente.

Para conocer cuánto debes pagar de alquiler tienes que realizar un cálculo, si recibes un sueldo de 30.000 euros, deberás dividir este valor por 40. Esto daría como resultado el monto de 750 euros, lo que cuál indicaría que el gasto que realices por el alquiler no puede superar esta cifra.

De esta manera, se podría tener una buena administración de la economía y podrías incluso, hasta ahorrar. Pero, esta situación no es la más habitual; porque muchas personas reciben sueldos más bajos y, a la hora de pensar en un alquiler la estabilidad de su economía se vería afectada, si se utilizara la regla de las 40 veces.

La regla de las 40 veces: ¿sería la indicada para calcular cuánto debes pagar de alquiler?

Si bien, la regla de las 40 veces es un cálculo a tener en cuenta y, que puede ser utilizado si tienes un empleo estable con un buen sueldo, esto no representa a la mayoría de los inquilinos. Muchas veces, el salario que se recibe al mes es muy poco y, si se aplicara esta regla, no habría posibilidades de pagar otros gastos con los que también se debe cumplir.

En los casos en que esta regla no pueda cumplirse, tienes dos opciones para adquirir una vivienda en alquiler. En primer lugar, puedes sobrepasar el precio que estipula la regla de las 40 veces, lo que implicaría una economía ajustada para pagar el resto de los otros gastos y, en donde las posibilidades de ahorrar serían muy bajas.

La otra opción sería la de alquilar un lugar más pequeño o lejos de la ciudad, por eso si deseas saber cuánto debes pagar de alquiler, debes evaluar cuál es tu situación económica y tomar la decisión que mejor se adapte a lo que necesites. La regla de las 40 veces es muy útil, pero debes observar si puedes hacer uso de ella o no.

¿Cómo se deberían calcular los gastos de alquiler?

En el caso de que los arrendatarios no cuenten con una economía pujante y que permita utilizar la regla de las 40 veces, se deberán calcular los gastos de alquiler de una manera más detallada. Si tienes un empleo fijo pero el salario es muy bajo, deberás administrar de la mejor manera tu economía para llegar con todos los gastos.

Esto implicará que tomes las mejores decisiones en materia económica, si deseas vivir en las grandes ciudades debes saber que los precios por metro cuadrado aumentan todos los años. Muchas veces, alquilar una vivienda en esas zonas es imposible para una persona que vive con el dinero justo.

Por eso, si quieres conocer cuánto debes pagar de alquiler deberás calcular cuáles, son tus posibilidades de pagar la renta en un determinado piso. Son muchos los gastos que se tienen que realizar para vivir y, uno de los que representa un mayor coste para la economía es el del alquiler; calcula las mejores opciones para ti.

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Índice de precios del alquiler en Cataluña

Alquilar 15 marzo, 2022

Retención sobre el alquiler de inmuebles

El porcentaje de retención sobre el alquiler de inmuebles es del 19% en este 2022. Sin embargo, ¿sabes cuándo se aplica? ¿Quién debe retener? ¿Qué se hace con estas cantidades? Hoy con Oi Real Estate, te contamos todo lo que necesitas saber sobre la retención en el alquiler de inmuebles.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

¿Cuándo hay que retener?

Hay que retener los alquileres cuando se paguen rentas por el arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos.

No importa si se trata de un arrendamiento o subarrendamiento, sin embargo debe recaer sobre un inmueble urbano y no rústico. De igual forma, solo se realiza cuando el arrendatario es una empresa o un profesional que utiliza el espacio para el ejercicio de sus funciones. Pero si se trata de particulares que alquilan dicho inmueble con fines de vivienda, no deben hacer ninguna retención.

Si el arrendador es una persona física, el inquilino le retendrá a cuenta de su IRPF. Ahora, si es una persona jurídica, la retención será a cuenta del Impuesto sobre Sociedades. En cualquier caso, la tasa será de un 19% del total de las obligaciones.

Rentas excluidas de retención sobre el alquiler

La siguientes rentas son aquellas que no están sujetos a retención:

El alquiler de una vivienda realizado por una empresa para sus empleados.
Las rentas saldadas a un mismo arrendador que no superen los 900 euros anuales.
Las rentas pagadas a un arrendador que nos entregue un certificado de exención emitido por Hacienda. Puede conseguir este certificado si se dedica al alquiler de viviendas y locales y dispone de inmuebles por un valor catastral superior a 601.012,10 euros. Como inquilino debes asegurarte de que el arrendador te entrega un certificado actualizado en cada ejercicio.
Aquellas rentas derivadas de contratos de arrendamiento financiero.
Las rentas saldadas a las entidades de utilidad pública ya que están totalmente exentas en el Impuesto sobre Sociedades (no se les debe retener a cuenta de un impuesto que no pagan).

¿Quién debe retener?

Las personas jurídicas y demás entidades. Dónde están incluidas las comunidades de propietarios y las entidades en régimen de atribución de rentas (comunidades de bienes, sociedades civiles, entre otras).
Los contribuyentes que ejerzan actividades económicas. Siempre y cuando satisfagan rentas en el ejercicio de sus actividades.

En ningún caso los particulares están obligados a practicar retención.

Ejemplos de quién debe practicar retención sobre el alquiler de inmuebles

Un abogado alquila un piso para instalar su despacho, deberá retener en los pagos que realice al propietario o arrendador. Sucederá de la misma manera sí lo alquila como vivienda y despacho.
Si este mismo abogado alquila un pequeño local como trastero para guardar muebles de su vivienda. Ahora bien, no deberá retener cuando pague la renta ya que no lo hace en el ejercicio de su actividad.
Cuando un particular alquila un local comercial como trastero no deberá retener al pagar la renta. Esto se debe a que ya no se trata de un empresario o profesional en el ejercicio de su actividad.

¿Sobre qué cantidad se aplica la retención del alquiler?

La renta del alquiler puede pagarse en dinero o en especie.

De esta forma, se paga en especie cuando se presten servicios o se entregue otro tipo de bienes que no sean dinero.

Rendimientos dinerarios

La base principal para aplicar la retención sobre el alquiler de inmuebles es la suma de todas las cantidades que se pagan excluido el IVA.

Esto significa que están sujetos a retención tanto la renta pactada como cualquier gasto (comunidad, IBI, luz) que se repercuta al inquilino en virtud del contrato de arrendamiento. Así lo establece el artículo 100 del Reglamento del IRPF y la consulta vinculante V1866-08 de la Dirección General de Tributos.

Centro de negocios: Es un contrato mixto de arrendamiento de inmuebles y de servicios. Lo que supone cuando el arrendamiento de oficinas y despachos conlleva la prestación de servicios adicionales como limpieza, secretariado, comunicaciones, electricidad, etc. La finalidad de este es dotar al inquilino de la infraestructura necesaria (material y personal) para que pueda desarrollar su actividad. Es por ello que va más allá del simple contrato de arrendamiento. Asimismo, la Dirección General de Tributos en su consulta vinculante V3143-14 establece que los rendimientos que se satisfagan no estarán sujetos a retención.

Rendimientos en especie

Cuando se satisfacen rendimientos en especie no se retiene puesto que no hay una renta dineraria sobre la que retener.

Así es como se realiza un ingreso a cuenta del IRPF o del Impuesto sobre Sociedades, que depende si el arrendador es una persona física o jurídica.

Pagados a una persona física

Siempre que el arrendador del inmueble sea una persona física, la base donde se aplica el ingreso a cuenta será el valor de mercado de los bienes entregados en pago de la renta.

Pagados a una persona jurídica

Si recibe la renta una entidad con personalidad jurídica, la base también será el valor de mercado.

Sin embargo, el artículo 64 del Reglamento del Impuesto sobre Sociedades decretó que el valor de mercado será el resultado de incrementar en un 20% el valor de adquisición o importe para el pagador.

¿Cuál es el porcentaje de retención sobre el alquiler en 2022?

El porcentaje que se aplica para calcular la retención sobre el alquiler de inmuebles es el 19%.

Ahora bien, el porcentaje se reducirá en un 60% siempre que:

El inmueble se establezca en Ceuta, Melilla y sus dependencias.
El arrendador tenga allí su domicilio si se trata de una entidad. O siempre que tenga derecho a practicar la reducción por rentas obtenidas en Ceuta y Melilla establecida en el IRPF para las personas físicas.

Ejemplos de retención sobre el alquiler en 2022

Por ejemplo:

Alguien alquila una oficina por la que paga 900 euros al mes de renta y 100 euros de comunidad de propietarios.

Renta	900
Comunidad	100
Base imponible	1.000
IVA (21% 1.000)	210
Retención (19% 1.000)	-190
Total	1.020

No importa que el arrendador o el arrendatario sean sociedades o personas físicas en el ejercicio de sus actividades económicas. Si el arrendador del ejemplo anterior no satisface la renta en dinero sino prestando servicios de asesoría fiscal y contable, el coste de estos servicios es de 1.000 euros.

En el siguiente caso habrá que diferenciar que el arrendador sea persona física o entidad sujeto pasivo del Impuesto sobre Sociedades.

Es por ello que la ley de este impuesto establece que: el valor de mercado será el resultado de incrementar en un 20% el valor de adquisición o coste para el pagador.

PERSONA FÍSICA		PERSONA JURÍDICA
Renta	900	Renta	900
Comunidad	100	Comunidad	100
Base Imponible	1.000	Base Imponible	1.000
IVA (21% 1.000)	210	IVA (21% 1.000)	210
Retención (19% 1.000)	-190	Retención (19% 1.200) 1,20×1.000=1.200	228
Total	1.020	Total	982

¿Cuáles son las obligaciones del rentador?

El arrendatario que practicará la retención en el momento de abonar la renta deberá ingresar trimestralmente en Hacienda las cantidades retenidas presentando el modelo 115.

¿Cómo rellenar el Modelo 115?

Para rellenar este modelo deberás presentar los siguientes datos:

Número de perceptores.
Bases de las retenciones e ingresos a cuenta.
Retenciones e ingresos a cuenta.
Resultados anteriores declaraciones. Sin embargo, sólo deberás rellenar esta casilla cuando presentes una declaración complementaria.
Resultado a ingresar.

Plazo de presentación del modelo 115

Generalmente el plazo de presentación se realiza entre los días 1 y 20 del mes siguiente luego de finalizar el trimestre que corresponde:

Del 1 al 20 de abril para las retenciones practicadas en el primer trimestre.
A partir del 1 al 20 de julio para las practicadas en los meses de abril, mayo y junio.
Desde el 1 al 20 de octubre para las practicadas en el tercer trimestre.
Del 1 al 20 de enero para las retenciones del último trimestre del año anterior.

Las grandes empresas donde su volumen de negocio supera los 6.010.121,04 euros están obligadas a presentar el modelo 115 mensualmente.

¿Debo presentar el modelo 115 sin retención?

La respuesta es no. No es para nada habitual presentar esta declaración sin haber retenido nada. Esto significa que estás presentando una declaración negativa, con cuota cero o sin actividad. Además, si has pagado por alquileres, es obligatorio retener un porcentaje e ingresar esta cantidad.

De todas formas puede darse el caso de que durante un trimestre no hayas tenido arrendamientos o no hayas pagado ninguna renta de alquiler. Entonces, para ese trimestre, deberás presentar el modelo 115 marcando sólo la casilla Negativa en Tipo de declaración.

También deberás presentar el modelo 115 sin retención si una vez terminado el alquiler no te dieras de baja de la obligación de retener. Es aquí donde deberás marcar la casilla correspondiente en la declaración censal 036.

Te aconsejamos que inmediatamente presentes el modelo 036 para darte de baja en esta obligación ya que no debes practicar retención sobre el alquiler. Incluso así podrás evitar presentar el modelo 115.

Presentar el Modelo 180

Este modelo es una declaración informativa con un resumen anual de las retenciones e ingresos. Están a cuenta sobre los rendimientos procedentes de alquileres de inmuebles urbanos.

Aquí se informa de los datos fiscales de cada perceptor, el importe total que se le ha pagado y el que se le ha retenido y los datos del inmueble arrendado. En este último se encuentra la referencia catastral, dirección entre otros datos.

El Modelo 180 se presenta en enero con los datos del ejercicio anterior.

¿Qué sucede si el inquilino no ingresa las retenciones en Hacienda?

Si tu inquilino no ingresa las retenciones sobre el alquiler en la Agencia Tributaria, podrás deducirte de estas retenciones al calcular tu impuesto sobre la renta o sobre sociedades. Así es como se lo decreta la Dirección General de Tributos, donde además establece que podrás deducir la cuota íntegra las retenciones practicadas. Estas son las que debieron ser retenidas por el inquilino. Podrás deducir de ellas siempre que pruebes la contraprestación íntegra devengada.

Ejemplo

Decidiste alquilarle una oficina a un abogado por un importe anual de 10.000 euros. El importe total que cobraste fue 10.200 euros (10.000 + 2.100 -1.900 = 10.200 euros). Tu como propietario ingresaste en Hacienda el IVA (21%10.000) y él tuvo que retener e ingresar en Hacienda como inquilino 1.900 euros (19%10.000). Pero al hacer tu declaración de renta de ese año notas que las retenciones no aparecen en tus datos fiscales por lo que la Hacienda no tiene constancia de ellas. Es por ello que en tu declaración, deberás computar como ingresos del alquiler 10.000 euros y podrás deducir de la cuota íntegra las deducciones que has soportado. O sea los 1.900 euros.

Te aconsejamos que aportes como documentación complementaria las facturas de alquiler y los justificantes de cobro. Así podrás aclarar la situación en Hacienda antes de que ésta te lo solicite.

Esperamos que este post acerca de la retención sobre el alquiler de inmuebles en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Y si quieres seguir leyendo sobre alquiler te recomendamos la siguiente nota:

Licencia turística de una vivienda: ¿Cómo conseguirla en España?

Consejos 15 marzo, 2022

Vender piso: los errores que debes evitar

No importa en qué ciudad te encuentres. Vender un piso no es tarea fácil, ya que suelen aparecer contratiempos que son esperables. Sin embargo, también hay una serie de errores que todos podemos cometer en el proceso de venta de un inmueble.

Aquí te contamos algunos errores frecuentes que debes evitar para poder vender tu piso de forma rápida, con la menor cantidad de contratiempos posibles.

Rechazar las primeras ofertas de venta

Vender un piso es como buscar trabajo. Si rechazas las primeras entrevistas puedes estar perdiéndote de buenas ofertas y oportunidades por prejuicios. En la búsqueda laboral, lo ideal es ir a la entrevista, escuchar con atención la oferta y tomar nota.

Si la propuesta no es atractiva, simplemente da aviso. Pero en el camino, pudimos averiguar cómo se está desarrollando el mercado laboral en nuestro sector, que aptitudes son las que más se demandan. Y, además, ganamos práctica, sin importar la edad y experiencia que tengamos.

Al vender un piso, un error común es rechazar las primeras ofertas porque son muy bajas o porque el comprador no nos convence. Esto nos impide ensayar propuestas para cuando vengas oportunidades más tentadoras. Incluso podemos equivocarnos al subestimar a un comprador.

Consejo

Los primeros clientes en contactar suelen ser los más interesados, y estarán dispuestos a negociar. A fin de cuentas, la decisión la tenemos nosotros.

Poner un precio excesivamente elevado

Con las plataformas digitales, los interesados en comprar tienen muchísimo más acceso a información actualizada y variada que antes. Tienen la posibilidad de comparar por zona, tamaño, antigüedad, precio, entre otros filtros de búsqueda, con solo hacer click en alguna de las tantas páginas web.

Consejo

En estos casos, es más importante que nunca ser realista con el precio de venta del inmueble. Un error a la hora de vender un piso es sobrevaluarlo, porque quedará fuera de competencia inmediatamente. Por eso, es conveniente estar a tono con los valores del mercado inmobiliario y publicar el valor real de la propiedad.

No anunciar en Internet

Teniendo en cuenta lo anterior, no publicar en Internet es un error gravísimo. Este medio se ha convertido en el escaparate principal al que acuden las personas para consultar casi cualquier cosa que desean comprar.

Desde sus casas, realizan una primera investigación, y preseleccionan comparando precios y utilidades.

Consejo

Hoy, una estrategia integral busca cubrir tanto la vía pública, con el tradicional cartel de “Se vende”, como la presencia digital, anunciando en distintas plataformas digitales de venta inmobiliaria. Para este último caso, no escatimar en imágenes y datos sobre el piso que se vende es clave para que la publicación sea atractiva.

No reparar ni remodelar

Un error muy frecuente a la hora de vender un piso es que, por querer sacárnoslo de encima, evitemos los pasos de remodelación y reparación.

Con el uso, funcionalidades básicas como cañería, agua, calefacción y sistema eléctrico suelen desgastarse y averiarse. También pasan de moda algunos artefactos y estilos de decoración.

Estas son dos cuestiones que los posibles compradores tendrán en cuenta a la hora de elegir un departamento.

En el primer caso, las funcionalidades básicas son, como su nombre lo indica, lo mínimo indispensable para la comodidad y la tranquilidad.

En el segundo caso, la estética es, al igual que en la comida, lo que entra por los ojos. Además, bien utilizada la decoración y la elección de colores pueden valorizar la estructura de la vivienda.

Consejo

Invertir reparaciones claves y en una remodelación estratégica hará que el valor económico y el atractivo visual de nuestro inmueble suba, sin gastar de más. Solamente es necesario una buena asesoría técnica y de tendencias actuales.

El error de la poca transparencia

Este tema tiene que ver con la veracidad. ¿A quién no le ha pasado que las imágenes en la web de cualquier producto no lo representan una vez que lo tenemos delante nuestro?

Esta situación genera desconfianza y malestar en el comprador y es una situación que debe evitarse rotundamente.

Par ello, es necesario ser conscientes de que la vivienda es lo que es, sin pretender mostrar algo que no se ajusta a la realidad. Esto evita jugar con las expectativas del otro y permite cuidar nuestra imagen y confiabilidad, dos valores muy preciados en cualquier ámbito, e indispensable para sobrevivir en la sección “Opinión” de las plataformas de compra y venta.

Consejo

Incluir fotos reales y verídicas e incluir toda la información necesaria para lograr una venta transparente son las claves para vender el piso de forma más rápida.

Decoración muy personal

Hay un momento de la venta que se caracteriza por la visita presencial del comprador, a quien le hacemos una recorrida por el piso que vamos a vender.

Para este momento, es imprescindible retirar de la vivienda cualquier tipo de decoración personal, que brinde a la vivienda una identidad muy fuerte relacionada con los antiguos dueños.

Realizar un home staging, en el que un profesional decora la vivienda especialmente para hacerla atractiva (aunque una vez vendida, se retira toda la decoración), puede ser muy costoso.

Consejo

No es necesario hacer un home staging, pero sí mostrar la vivienda de la forma más neutral y estratégica posible. La idea es brindar al posible comprador una idea de los espacios a la vez de darle la posibilidad de que proyecte su propia imagen y gusto en ellos.

El error de evitar la ayuda profesional

Grave error, sobre todo en lo que respecta a legislación y normativa. Por más prolijos, detallistas y responsables que seamos, hay algunas cuestiones que tienen que ver con el mercado inmobiliario y con legislación cambiante que es preferible consultar a un profesional. Sencillamente se trata de una persona que está en contacto con ello todos los días, y tiene información actualizada junto con experiencia basada en casos de clientes previos.

Consejo

Puede que al querer embarcarnos en la venta de nuestro piso queramos ahorrar y evitar a un agente inmobiliario. Pero estaremos descuidando cuestiones técnicas que puedes resolverse fácilmente con ayuda profesional.

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Para saber cómo publicar de forma atractiva tu piso en una web y lograr una venta rápida, visita este link

Consejos para vender un piso rápido

Inmobiliario 15 marzo, 2022

Auge en compraventas de viviendas

Los medios especializados en análisis inmobiliario han revelado números que posicionan a España entre los países cuyo sector inmobiliario produjo un repunte inaudito; con cifras record solo comparables a las previas a la pinchadura de la burbuja estadounidense, allá por 2007. 2021, acaso será recordado como el año de la vacunación contra el COVID 19; pero en el aspecto comercial y específicamente hablando del business de bienes raíces nos referiremos a él con proyección a un futuro cercano como el año del auge en compraventas de viviendas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos índices y porcentajes y cómo ese repunte resignificó a uno de los circuitos más golpeados por la pandemia. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Euforia inmobiliaria en España?

Pocos preveían el repunte inmobiliario que se produjo en España durante el último semestre 2021. Ahora, esos números se conocen públicamente y comprueban a las claras un auge en compraventas de viviendas, positivo e indiscutido. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística a finales de febrero último, en España se vendieron 565.523 propiedades.

Pero este es solamente uno de los tantos informes que revelan el repunte del sector. Casi una década y media después de la cruda pinchadura de la burbuja inmobiliaria (con poder de daño expansivo a nivel mundial), el circuito de la compraventa de bienes raíces atraviesa un verdadero período virtuoso. Ventas disparadas y precios al alza, hacen recordar de inmediato a aquella época previa a la pinchadura, es cierto; sin embargo, los especialistas están convencidos de que el incremento en la demanda y la oferta, dado el contexto, no tienen lugar en la comparativa a un nuevo o eventual colapso.

Palabra autorizada

Respecto a este recuerdo punzante en la memoria de los principales actores del sector inmobiliario, declaraba recientemente a la AFP Sandra Daza, directora general de la consultora inmobiliaria Gesvalt que…

El mercado residencial atraviesa desde hace un año un momento excepcional.

Sandra Daza – Directora general de Gesvalt

Asimismo, autoridades de la consultora Idealista coinciden en que las penurias de la crisis 2008 han quedado atrás definitivamente y aluden que…

Se ha superado las buenas expectativas 2021 con las que se inició. Insistimos en la fortaleza de la demanda. La estadística pone de manifiesto que la pandemia aceleró el apetito de los españoles por la vivienda en propiedad.

Francisco Iñareta – Idealista

Auge en compraventas de viviendas en España

En un compendio de acciones globales (por fuera de lo estrictamente relacionado a la compraventa), el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana estima que se han realizado durante 2021 674.014 transacciones inmobiliarias. Esta cifra es la más elevada desde el citado 2007, cuando la cantidad de operaciones tocó la friolera de 836.871 transacciones.

Posicionándonos en el mejor período del año, debemos señalar al último trimestre 2021; lapso en el cual se gestionaron 192.866 operaciones, según Mitma. Para visualizar un trimestre mejor al referido, debemos remontarnos hasta el ya lejano 2006, cuando las cifras en gestiones recabadas entre octubre y diciembre tocaron las 248.558.

Yendo al cálculo anual 2020 (el año del devastador impacto pandémico COVID 19), comprobamos que las 674.014 transacciones inmobiliarias recientes ratifican un incremento del 38%; y si viajamos en retrospectiva en el tiempo un año más, veremos que en la comparativa 2019, 2021 ofrece un alza de gestiones de más de un 18%.

Compraventas de viviendas flamantes y usadas

Si nos adentramos en la clasificación de “venta de vivienda nueva”, los números no dejan de sorprender. Se calcula que durante 2021 el número de transacciones inmobiliarias en este sentido sumó 71.734 gestiones, casi un 38% más que las contabilizadas durante 2020.

Por el lado de las viviendas usadas el incremento fue aún mayor. Se estima que 2021 cerró con un total de 602.280 gestiones de este tipo; algo más del 40% alcanzado durante todo 2020.

Un aspecto importante a considerar: estas tendencias mantienen sus índices promedio en todas y cada una de las comunidades autónomas españolas; a lo largo y a lo ancho del territorio.

Índices sorprendentes

Si tomamos algunos ejemplos, descubriremos más apuntes sobre el auge en compraventas de viviendas en España durante el último período. Por ejemplo, en Canarias, las transacciones de propiedades habían caído más del 30% durante el período anual 2020 por el impacto COVID; sin embargo el mercado inmobiliario encontró una recuperación sin precedentes durante 2021 con un alza del 44% respecto al fatídico período anual previo.

Por otro lado, y en línea con Canarias, tenemos a Islas Baleares; cuyo descenso en gestiones inmobliarias durante 2020 respecto a 2019 fue de un 26%. No obstante, las operaciones en bienes raíces ejecutadas desde el comienzo y hacia finales de 2021 propusieron un incremento del 53% con 17.680 gestiones, siempre según Mitma. Estos mismos porcentajes, en la comparativa 2021 / 2019, suponen un incremento de casi el 13%.

Otros ejemplos fuera de Madrid o Barcelona

Las ciudades con mayor oferta y demanda en España durante 2021 fueron por supuesto Madrid y Barcelona. Sin embargo, y dejando afuera las dos principales ciudades del país, vemos que Andalucía también mostró un incremento en 2021 de casi el 44% con 134.293 transacciones inmobiliarias.

Similar es el caso de la Comunidad de Valencia, con un aumento en gestiones del 42% con 99.068 compraventas durante el último trimestre 2021.

Incluso la más relegada en cuanto a incremento de transacciones registradas en España, la ciudad autónoma de Ceuta muestra señales de auge en compraventas de viviendas; con 656 transacciones realizadas en 2021. Este número, mucho menor que las otras ciudades citadas, así y todo, marca una tendencia al alza de más del 7% respecto al año de la pandemia 2020.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La Ley de Vivienda y las expectativas de las agencias

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Inmobiliario 15 marzo, 2022

Destination Insights como guía turístico de Google

Como agente inmobiliario, la inminente llegada de la primavera te prepara para la previa de la apertura turística vacacional. En este sentido, cada nueva temporada es una posibilidad de implementar nuevas estrategias y darles una vuelta de tuerca a tus servicios. Flamantes aplicaciones digitales, con sus paquetes de viajes y alojamientos, se multiplican por doquier; en lo que aparentemente parece ser un repliegue del COVID 19 (al menos en su variante Omicrón) muchos asesores en bienes raíces se alistan y aprontan para atender las necesidades de sus clientes, volcándose al plano turístico como nunca antes. El tanque de los buscadores, conocedor del paño, ofrece ahora una nueva ayuda orientativa para encontrar el sitio ideal ¿vas a ignorar esta nueva herramienta? En este artículo de Oi Real Estate, conoceremos Destination Insights como guía turístico de Google. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Atentos a las tendencias

Google se adelanta a las tendencias, las ve venir. Por supuesto, esto no se da por brujería, sino por sus algoritmos capaces de determinar qué buscaron los usuarios; qué buscan en este momento y (casi por decantación) qué buscarán luego. En este sentido, era ya extraño que el gigante indiscutido con sede en Sillicon Valley no contara con su propia plataforma dedicada específicamente al medir las preferencias en el traslado de personas. Hoy, con su nueva creación Destination Insights (gran nombre), el líder de búsquedas en internet busca hacerse fuerte y terminar de copar un mercado al que aborda con poca timidez y mucha decisión.

Destination Insights logra entonces captar no solamente la atención de las agencias de viaje, sino también la de muchas oficinas inmobiliarias de cara a una nueva temporada vacacional. Como agente inmobiliario, tal vez no puedas prever como Google cuáles serán las tendencias turísticas de las temporadas venideras con tanta claridad; pero sí conviene estar atentos al menos a la dirección que toman quienes sí pueden hacerlo. Al respecto, a Google hay que mirarlo siempre. Hacia dónde va él, es hacia donde seguramente debes ir tú también.

De qué se trata Destination Insights

Es una de las últimas herramientas de Google. Se trata de un combo de mediciones que confluyen en una sola herramienta; y se ha anunciado como el puntapié inicial de un camino (el turístico) al que la compañía norteamericana piensa recorrer de punta a punta mediante el uso de múltiples aplicaciones combinadas. A través de Destination Insights, se puede entonces analizar y comparar una cantidad superlativa de datos analíticos. Para ello, bastará con tomarse el tiempo de saber seleccionar sus implacables filtros de búsqueda.

Apenas unos minutos y podrás tener acceso a un flujo de información como solo Google puede presentar de forma tan clara y directa, sin complicaciones; y a través de una escueta gama de gráficos. Así, Destination Insights como guía turístico de Google puede convertirse en una herramienta de gran valor para cualquier asesor o agente inmobiliario que planee sumar servicios turísticos a los estándar añadiéndolos a los de compraventa de bienes inmuebles.

Acompañando el repunte económico post COVID 19

Destination Insights no ofrece la posibilidad de comprar paquetes de destinos turísticos. Pero sí se promueve como apuntador de tendencias en cuanto a la elección de usuarios; a la vez que monitorea las preferencias de los viajantes presentando datos puntuales acerca del punto del mundo que elijan.

El orden sobre cómo visualizar las estadísticas queda a cargo del visitante del sitio, y cabrá señalar que su uso es absolutamente gratuito. De esta manera, podrás interpretar cuál es la ciudad preferida por los españoles en el turismo interno, externo; y señalar categorías de demanda por viajes o por alojamiento. A la vez, estas mediciones son capaces de cubrir los rangos calendarios que desees y saber por ejemplo cómo posicionaba la ciudad de Barcelona en una tendencia de hace dos semanas o de algunos años.

Destination Insights como guía turístico de Google

Siendo que la demanda cambia permanentemente según ciudades, países y continentes, podrás comprobar a través de Destination Insights como guía turístico de Google cuáles lugares son en efecto los destinos de mayor interés hoy; por tanto entender cuáles pueden transformarse en captadores del mercado en algunas semanas.

Asimismo, podrás comprobar en qué medida los habitantes de qué países eligen un destino u otro del mundo, de manera minuciosa. Su interfaz es sencilla, pero como siempre atractiva a la vista; lo necesario para entender los datos a simple vista.

Una evolución turística en alza sorprendente

Lo que primero queda a las claras con solo echar un golpe de vista a Destination Insights es que el repunte de los valores en turismo en la era post pandemia COVID 19 es indiscutido respecto a los de 2020 y a la primera mitad de 2021; independientemente de las ligeras y menguantes liberaciones a las restricciones de movilidad entre regiones y países, los especialistas en mediciones aseguran que el incremento en viajes respecto incluso a 2019 toca el 200%.

Aplicando filtros desde las fronteras hacia adentro, veremos en esta poderosa herramienta que Madrid se posiciona como ciudad top en demanda de destinos nacionales y en viajantes de otras nacionalidades; la ciudad capital sigue siendo la más elegida. En este sentido, es curioso comprobar cómo son las grandes urbes las preferidas en la comparativa a las zonas rurales, costeras o más alejadas del cemento.

Un combo de herramientas digitales

La meta de Google no es que Destination Insights funcione por sí sola. En realidad, el objetivo está puesto en que tanto turistas como agentes de viaje como inmobiliarios, combinen sus aplicaciones para lograr el mejor dato estadístico y puedan emplearlos de acuerdo a sus actividades profesionales o al ocio. Al respecto, Google Flights como guía hotelera, parece ser el mejor maridaje.

¿Te preparas para la incorporación de destinos turísticos a tus servicios inmobiliarios? ¿Lo habías considerado? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Madrid capital mundial de hoteles de lujo

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Inquilinos 14 marzo, 2022

Excepciones en la suba de alquiler

Si te encuentras en búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los datos que necesitas saber si eres inquilino y, deseas conocer cuáles son las excepciones en la suba de alquiler. El post que te presentaremos a continuación es para ti.

Conocer sobre los derechos que tienes como inquilino, te ayudará a evitar inconvenientes mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler. El dueño de la propiedad es el que pone las reglas, la vivienda le pertenece y los arrendatarios tienen que cumplir sus condiciones para habitar la propiedad. Sin embargo, los inquilinos no deben dejar pasar cláusulas abusivas que les generen problemas o, subas en el alquiler que, no hayan sido estipuladas con anterioridad a la firma del contrato.

En OI REAL ESTATE, nos interesa que cuentes con toda la información del mercado inmobiliario. Si eres inquilino de una vivienda, te invitamos a leer este post en el que descubrirás, cuáles son las excepciones en la suba de alquiler. ¡Continúa leyendo!

Excepciones en la suba de alquiler: ¿Por qué debes conocerlas?

Cuando el dueño de una propiedad decide poner su vivienda en alquiler, establece ciertas características para que el inquilino pueda vivir en ese piso. Una de las cosas más importantes es el precio del alquiler, en el contrato se estipula cuál es el monto que tiene que pagar el arrendatario por mes.

Sin embargo, la inflación produce una subida generalizada de todos los bienes y servicios, por lo que se generan algunos aumentos en la renta del alquiler, lo que afecta a la economía de las personas de manera individual y, a los inquilinos. Es por ese motivo que, te explicaremos cuáles son las excepciones en la suba de alquiler.

Conocer sobre los aumentos que no están permitidos, pero que los dueños de propiedades desean imponer en algunas ocasiones, es necesario. La ley de arrendamientos urbanos indica, que de acuerdo a la fecha en la que ha sido firmado el contrato de alquiler, se podrán realizar o no, aumentos en la subida de precios.

¿Qué ocurre si el contrato de alquiler se firmó antes del 6 de junio de 2013?

La fecha en la que se firmó el contrato es de mucha importancia, para aquellos inquilinos que desean conocer si pueden existir excepciones en la suba de alquiler. En el caso de que el contrato se estableciera antes de junio de 2013, los dueños de las viviendas alquiladas pueden actualizar el alquiler.

Esta posibilidad para los caseros funcionará durante los primeros 5 años del contrato de alquiler, en donde la renta se actualizará de acuerdo al IPC. Cuando el arrendatario se disponga a alquilar el inmueble, una vez que se haya terminado el contrato de los 5 años reglamentarios, la situación respecto a la subida de la renta se modificará.

En el momento en que se produzca una prórroga en el contrato de alquiler, lo que implicaría que el individuo alquilara la vivienda por sexto año consecutivo, la actualización de precios en la renta deberá pactarse con el arrendador. Se le avisará al inquilino el monto que deberá pagar de renta, con una antelación de doce meses.

Contratos que se firmaron antes de abril de 2015

Si el contrato fue firmado antes de los primeros meses de abril del año 2015, la disposición que se tiene respecto a la suba de alquileres es que, se tiene que establecer a principio de año. Esto es así, porque en el momento en que se prorroga el alquiler y, se lo adquiere por un año más, se le debe informar al arrendatario cuál será el monto que debe pagar por mes.

El precio que pagará el inquilino debe establecerse, de manera conjunta entre arrendatario y dueño de la vivienda. Al comenzar el año, se producirá una actualización en el contrato y también, en el precio del alquiler; lo que permitirá que el inquilino conozca sobre las subas en el monto de la renta.

Si el propietario decide aumentar el precio de la renta, en los meses siguientes a lo que se pactó a principios de año, el inquilino podrá argumentar que existen excepciones en la suba de alquiler. Sin embargo, si el casero y el arrendatario no se ponen de acuerdo respecto al monto de la renta, la actualización se producirá de acuerdo al IPC.

Excepciones en la suba de alquiler, para arrendamientos celebrados antes de marzo de 2019

En el caso de los contratos que, se han celebrados entre abril de 2015 y marzo del 2019, existen excepciones en la suba de alquiler. Los inquilinos deben estar atentos a lo que figura en el contrato, porque las subidas en el monto del alquiler no pueden generarse si no se encuentran estipuladas en el contrato.

Toda aquella modificación del precio que, un propietario decida imponer por fuera del contrato, no será válida y el inquilino puede hacer valer su derecho a no pagarlo. Para que se produzca una actualización en el alquiler, se debe pactar el precio con el inquilino al inicio de cada año.

Puede ocurrir que no se establezca un acuerdo entre el arrendatario y el dueño de la vivienda respecto al precio que se debe pagar por mes. Una solución, puede encontrarse al comparar precios con otras viviendas que se encuentren en alquiler o, ingresando a esta herramienta que permite obtener el precio adecuado, según las variaciones en el IPC.

¿Qué ocurre con los contratos firmados desde el 6 de marzo de 2019?

Para observar si se pueden brindar excepciones en la suba del alquiler, se debe tener en cuenta el contrato que se haya firmado. Si el arrendamiento se celebró después del 6 de marzo de 2019, las actualizaciones de renta que deberá pagar el inquilino que habite una vivienda alquilada por el término de un año, debe estipularse por escrito.

El propietario no podrá aumentar el alquiler durante los próximos meses, si no se indicó en el contrato firmado a principio de año. Como todos los años que se celebra una nueva actualización del contrato, las partes interesadas tienen que ponerse de acuerdo respecto al precio que, deberá pagar el inquilino todos los meses.

Por eso es importante que el arrendatario conozca sus derechos y, sepa cuándo existen excepciones en la suba de alquiler. No es posible, modificar los precios de la renta en lo que respecta a los contratos firmados desde marzo de 2019, para que las actualizaciones puedan realizarse deben establecerse en el contrato.

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