Decimos que los espacios de coworking son una “sensación” en tendencia a la alza. Un coworking para cada necesidad. Uno de estos espacios colaborativos de trabajo, ubicado en la frontera de Moldavia próxima a Ucrania, acoge y es el elegido por los exiliados ucranianos para mantener sus actividades obligadamente abandonadas como consecuencia del conflicto en Europa del este y la invasión rusa. En este artículo de Oi Real Estate, te invitamos a conocer Artcor, el coworking para refugiados ucranianos en Moldavia. Anímate a leer para conocer mucho más.
Más que puro marketing
El coworking (o espacios colaborativos de trabajo) es ante todo una espectacular estrategia de ventas; una metodología de trabajo que ha logrado que se hable de sí y se escriban ya sendos episodios en las páginas del marketing inmobiliario. Si bien todavía no puede ser considerado un boom, es en sí mismo una opción que no detiene su andar; un gigante que marcha a paso lento pero incansable.
Si el home office está considerado como un avance vital en el plano de las modalidades de trabajo; entonces podríamos afirmar que el coworking hace ver un tanto ridículas, deslucidas o vetustas a las plantas laborales de las denominadas convencionales. Subrayando el concepto “share” (compartir), sus nociones innovadoras en diseño, son una pista de carreteo abierta para los trabajadores independientes o las firmas que encuentren agotados los recursos de la oficina estándar.
Al fin y al cabo ¿quién querría volver a ocupar su asiento de oficina de 9 AM a 5 PM cuando puede elegir a su gusto sus horarios de mayor productividad? ¿Lo habías pensado de esa forma?
El edificio escondido
Entre las muchas variantes de coworking, invasión rusa a Ucrania mediante, un edificio extraño y de singulares características, ha logrado entrar en los radares de los medios especializados en el sector inmobiliario. Estamos hablando del Artcor, un particular bloque ondulado y amarronado; un espacio coworking situado a pocos metros de la sede de Naciones Unidas en Moldavia y próximo a la frontera con Ucrania; más específicamente sobre una calle angosta y sin un acceso corriente.
Deberás hacerte de un dispositivo dron para hacer contacto visual con esta edificación. Si lo piensas desde su descripción, parece el espacio físico perfecto para un coworking. No se ve desde la acera propia ni la de enfrente y solo se accede a sus llamativas instalaciones mediante una ruta oculta. Artcor resulta un oasis para los artistas moldavos que aprovechan (además de encontrar en su interior lo necesario para el trabajo creativo) sus curiosas y desproporcionadas escalinatas para tomarse cientos de selfies grupales o individuales.
Es que Chisináu, ciudad capital de Moldavia, es también el corazón de la comunidad artística y cultural de ese país. Sus movimientos relacionados al arte, el cine, el teatro y la música se han visto reforzados y el edificio muy solicitado; especialmente con la irrupción de rusia en territorio ucraniano, por periodistas, escritores de artículos, blogueros independientes y copywriters. También por refugiados ucranianos que buscan y pueden continuar desarrollando desde allí sus eventuales actividades laborales vinculadas al freelance creativo.
25 freelancers refugiados – 25 historias
Artcor cuenta al día de hoy con 25 refugiados ucranianos ocupando sus instalaciones, todos freelancers que debieron recomenzar sus vidas con horizontes inciertos. La directora de Artcor, Viorica Cerbusca, recibió ni bien comenzado el conflicto a los primeros visitantes del país vecino; llegados con la sensación mezclada entre la amargura de tener que abandonarlo todo e inmediatamente después sentirse agradecidos por conservar sus puestos de trabajo remoto. Es en definitiva la única herramienta con la que cuentan para reiniciar una vida de momento inestable.
Los refugiados encontraron de inmediato una estancia gratuita en Artcor; en lo que podría considerarse como una legítima oda al coworking y su concepto del “compartir” mencionado párrafos arriba. Según declaró Cerbusca al prestigioso sitio Hipertextual:
Si tienes que hacer la maleta rápidamente para huir, no puedes traerte un edificio contigo. Han llegado arquitectos, especialistas en IT, diseñadores… Todos los que vienen tienen una relación con empresas tecnológicas.
Viorica Cerbusca – Directora Artcor
El momento de ser solidarios
Los conflictos bélicos ponen de manifiesto lo peor y lo mejor de cada individuo ¿Existe un momento más indicado que este para sacar afuera el ser solidario en cada uno, sobre todo si te encuentras próximo a la línea de fuego? ¿Qué puedes tú hacer y qué estás dispuesto a dar al respecto? Para Artcor, esta es una instancia clave y lo ha demostrado con creces.
Muchos de los refugiados ucranianos han permanecido durante algunos días en sus plantas, dada la movilidad forzosa que los impulsó a seguir camino hacia otros lares; mientras que otros tantos continúan desempeñando sus funciones como corresponsales o teletrabajadores con la esperanza de que el conflicto termine cuanto antes para poder regresar a sus casas en Ucrania.
El bot de Telegram
En este sentido, Cerbusca se ha manifestado por demás satisfecha con la función de Artcor como espacio coworking, pero apuesta por ir un paso más allá. Ha impulsado la creación de un bot de Telegram con la sola intención de vincular a los refugiados regionales. En su consideración, el bot…
Puede ayudar a crear una comunidad o a ofrecer servicios. Por ejemplo, pueden decir que son pintores, profesores o cualquier otra profesión y ofrecer su experiencia laboral desde allí. El bot, todavía en beta, podría ser una herramienta para que los refugiados puedan generar más recursos no solo fuera de Ucrania, también en otras zonas del país en las que se han mudado ucranianos que huyen de la guerra.
Viorica Cerbusca – Directora Artcor
Artcor como referente
Este interesante concepto coworking (hoy día con los ojos del mundo puestos en su particular edificio) se exhibe entonces con la intención de convertirse en un referente, propio del momento de urgencia regional.
Sin ser el único, Artcor representa todo un estandarte del ser solidario impregnado en las cercanías de la frontera ucraniana. Si conoces otros proyectos emprendedores (de poca, mediana o gran envergadura) al servicio del complejo momento transitado por los auto exiliados, no dudes en compartirlo en nuestra bandeja de comentarios.
Oi Realtor te presenta prácticas ideas de cerramiento de terrazas y balcones, para un mejor aprovechamiento del espacio interior de tu piso. Con cada cambio de estación, especialmente durante las temperaturas más extremas, no importa qué opción elijas, siempre estarás satisfecho de disfrutar en tu terraza.
La terraza es un espacio importante de la casa, tanto como la sala o el comedor, en muchos casos, sobre todo en zonas urbanas, es la única opción para disfrutar de un poco de espacio al aire libre. Una terraza le agrega valor a la vivienda, tanto a nivel funcional como estético.
Pero a veces se puede incurrir en el error de convertir la terraza en un espacio inutilizado (o mal utilizado), bien por descuido, falta de tiempo o interés, o incluso falta de dinero para una remodelación apropiada.
Poco espacio general de la vivienda, la acumulación de objetos, el clima, la suciedad, polvo y mas partículas que entran de la calle, así como la contaminación sónica u otros elementos, exigen tomar carrtas en el asunto para un mejor vivir.
Por lo tanto, puede considerar la posibilidad de cerrar este espacio en el hogar en Oi Realtor te contamos algunas ventajas y desventajas sobre el cerramiento de terrazas y así puedas tomar la mejor decisión.
Ya tienes el piso, ahora, ¿qué hacer con la terraza?
La respuesta es, ¡un sinfín de posibilidades! Puedes cerrar el balcón/terraza, o dejarlo abierto y aprovecharlo o incluso elegir una solución intermedia que cubra una parte con lamas o toldos.
También puedes disfrutar de una preciosa galería cubierta de vegetación desde la que contemplar el exterior a través de grandes ventanales en el frío o mal tiempo. En fin, todo depende de lo que necesites para que tu terraza se adapte a tu ritmo de vida.
Cerrar la terraza para ganar más espacio
El argumento más potente para decidirse por el cerramiento de la terraza o balcón es añadir unos metros extra al interior de tu hogar. Para ello, antes de realizar cualquier tipo de inversión debemos tener claro si podemos redistribuir mejor el interior de nuestra vivienda y ganar espacio con los mismos metros disponibles sin tener que prescindir de la terraza.
Con el cerramiento también podrás crear una especie de efecto invernadero que aportará calor hogareño en los meses de invierno, en este sentido, cerrar la terraza puede ayudarte a mejorar el aislamiento, y tanto para ahorro y eficiencia energética como por seguridad y privacidad.
Desventajas del cerramiento de terrazas
Una de las consecuencias principales al decidir cerrar la terraza, es la pérdida de luz natural en parte del hogar.
Por otro lado, se pierde la posibilidad de utilizar el espacio para otro tipo de actividades al aire libre como tener un pequeño jardín, tomar el sol o aprovechar el espacio para compartir con familiares y amigos.
Una forma intermedia de cerramiento de terrazas
Si aún no te decides en cerrar o no cerrar tu terraza, siempre podrás contar con la opción intermedia que puede ser añadir un toldo o persianas para cerrar la terraza o incluso una pantalla sin perder los beneficios de uno u otro y aprovechar el espacio según tu conveniencia.
Aprovechando el espacio, ganando privacidad
Tener un balcón o terraza puede ser un gran lugar para saludar al día con un rico desayuno; hay algo muy tranquilo en poder disfrutar del aire libre tan a menudo como el clima lo permita. Pero los balcones pueden sentirse un poco expuestos. Si no quieres que los vecinos y transeúntes miren al interior de tu apartamento, hay varias cosas que puedes hacer para mejorar la privacidad en el balcón.
Cerramiento con obras
1. Cerramiento panorámico de vidrio
Un cerramiento de vidrio para el balcón es ideal para cualquier clima, ya que protege contra los elementos y permite observar la belleza de la naturaleza.
2. Paneles de puertas de vidrio
Los paneles de vidrio que descansan sobre una estructura de acero azul ayudan a proteger contra las lluvias, tormentas y vientos. Cuando se combinan con colores contemporáneos y muebles rústicos, pueden crear la puerta de entrada perfecta para presenciar la naturaleza en su máxima expresión.
3.Paneles de vidrio templado
Un panel de vidrio templado esmerilado o tintado es ideal para cualquier persona que quiera un poco de luz solar mientras se protege de la lluvia. La estructura es altamente duradera y es probable que dure años.
4. Plancha metálica
Una plancha metálica con motivos florales, geométricos o arabescos, que proyectan sombras sobre los muebles y el interior del balcón ofrece el paso de luz natural adecuada.
5.Toldo montado en la pared
Un toldo fijo está montado en la pared, proporcionando refugio permanente para el balcón, y los postes de soporte adicionales que lo fijan al piso aumentan su robustez y durabilidad.
6. Dosel alargado
Un dosel ayuda a proteger contra los elementos de la naturaleza, especialmente cuando se trata de balcones y terrazas en los pisos superiores de una casa.
7. Pérgolas y celosías
Los techos de pérgola y las celosías elaboradas en fibra de vidrio, metal o madera son duraderos y permiten una exposición completa a la luz. Al mismo tiempo, hacen un gran trabajo para evitar que la lluvia y los dañinos rayos UV se filtren en el área. Funcionan bien en la terraza, balcón o patio y ayudan a optimizar el uso de grandes áreas al aire libre.
8. Barandillas
Las barandillas ayudan a asegurar el balcón y proporcionan privacidad, especialmente cuando se combinan con un toldo en forma de cúpula o alargado.
Cerramiento sin obra
1. Toldos plegables
Un toldo es resistente y duradero, proporciona protección contra la intemperie y es ideal para el balcón, crea sombra y protege de los vientos fríos, pero también sirve de resguardo para los muebles o plantas pequeñas. Son baratos y se pueden subir y bajar para satisfacer las necesidades. En climas cálidos, pueden proteger del sol brillante, creando un área sombreada y fresca que continúa beneficiándose del viento.
2. Persianas
Las persianas de madera o bambú son una buena manera de crear privacidad en el balcón. La mayoría de las persianas del balcón tienen orificios de zócalo para el flujo de aire y también están bien protegidas.
3. Pantallas
Las pantallas dan privacidad al balcón y son apropiadas para aquellos que no pueden hacer cambios permanentes en su balcón. Estas pantallas plegables son baratas y prácticas, se pueden empaquetar rápidamente cuando no hay necesidad de usarlas. Las pantallas japonesas tradicionales o las pantallas de privacidad de Oriente Medio también se pueden probar, si desea agregar algo diferente.
4. Plantas
Agregar plantas en el balcón puede ser una excelente manera no solo de añadir vegetación a una vivienda urbana, sino también de mejorar la privacidad. Las macetas en barandilla también pueden agregar un nivel adicional de protección, mientras que las enredaderas enrejadas pueden crear una pantalla fragante hermosa y natural, que agrega color y aroma al balcón.
Costes de un cerramiento terrazas o balcón
Primero, debemos recordar que el cerramiento de la terraza es una aplicación basada en proyectos; por lo tanto, es difícil saber de una vez, el precio neto asociado a cada caso, se deben evaluar varios factores que influyen en los costes como el tamaño del espacio a cerrar como principal factor que afecta los precios y por otro lado la calidad de los materiales a utilizar, porque la calidad del material afecta tanto a los precios como al rendimiento de su balcón. Por esta razón, debe hacer su elección con cuidado.
Al decidir realizar un trabajo de cerramiento de terrazas o balcón, debes tener en cuenta todos estos factores. Todos ellos afectarán el diseño de su hogar.
¿Qué te ha parecido este artículo? Esperamos te haya ayudado al considerar que opción elegir para el cerramiento de tu terraza y optimizar tu espacio al aire libre. Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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¿Es el mejor momento para invertir en una propiedad? Te mostramos la evolución del precio de la vivienda para este 2022. En este artículo analizaremos el comportamiento del mercado inmobiliario comparando los resultados obtenidos el pasado año 2021 y los comienzos de este 2022.
Evolución del precio de la vivienda en 2022
La evolución del precio de la vivienda, presentará un aumento en torno a un 4% durante el presente año, se estima esta cifra tras el análisis de las previsiones de los agentes de la propiedad urbana y las conclusiones del análisis del mercado.
El año pasado, los precios del mercado inmobiliario aumentaron un 2,9%, sin embargo, en el 2021 se vio el mayor número de viviendas vendidas durante los últimos 10 años. En el 2022 se estima un aumento del 4,5%.
En la actualidad el mercado ha mostrado un equilibrio entre los factores, como la oferta y demanda de viviendas, así como el ahorro acumulado por los clientes, la inestabilidad internacional o la previsible evolución de los precios de las viviendas y el interés demostrado.
Sin embargo, los especialistas se encuentran en la incertidumbre debido al impacto que podría tener la guerra de Ucrania y Rusia en el mercado inmobiliario, ya que podría suponer estímulos para realizar inversiones, o generar temor en la población y frenar las decisiones de compra.
La tendencia de compra de viviendas
La tendencia de compra se determina por la energía de la demanda interna, influida por el retorno del comprador extranjero, precios contenidos en determinada oferta y perspectivas de revalorización de las inversiones.
Por lo que para el resto del 2022, se espera que la tendencia del aumento se mantenga, con un avance del 4% y la vivienda nueva (4,5 %) por encima de la usada (3,9 %).
Para este año se estima que aumente el número de viviendas nuevas iniciadas el 8%, retomando la senda alcista y superando los niveles prepandemia.
Superficie
La evolución del precio de la vivienda
Lo que se puede resaltar este año, es que los compradores se han caracterizado por buscar viviendas que superen los 90 metros cuadrados.
A pesar de que las viviendas de alrededor de 90 metros cuadrados se ajustan a las necesidades de la familia española, más del 50% de las transacciones realizadas, han sido por propiedades más espaciosas.
En este sentido, la promoción residencial se ha enfocado hacia espacios con más habitaciones y con salida al exterior.
Si hablamos de los precios de las propiedades vendidas durante finales del 2021 y principios del 2022, los de más de 150.000 euros pierden peso ligeramente y más del 60% de las viviendas tienen un precio inferior a esta cifra.
Tiempo de venta
El tiempo en el que toma vender una vivienda se ha reducido, desde los 5,9 hasta los 5,5 meses en un año, esto se debe al reciente renacer de la demanda embalsada.
Las viviendas vacacionales, también han visto una reducción en su tiempo para concretar las ventas, desde los 7,5 meses a los 6,8 meses.
Las Islas Canarias, al igual que las Islas Baleares han sido ejemplo de tracción. Aunque la Comunidad de Madrid es la región donde las firmas se suceden con mayor celeridad. Las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumentan un 28,5% en 2021 y se encuentran cerca de los datos previos a la pandemia.
Durante septiembre, octubre y noviembre del 2021, el comprador extranjero representó el 10,8 % dentro del cómputo total de compraventas, según datos del Colegio de Registradores.
De acuerdo con datos extraídos de MITMA, el 2021 terminó con un volumen cercano a las 92.000 viviendas firmadas por foráneos, un 28,5 % más que en 2020, casi igualando los registros previos al estallido de la pandemia.
Alquiler de pisos
Alrededor del 19% de la población de España vive en propiedades alquiladas, retrocediendo al nivel de hace dos años. Un factor que influyó en este comportamiento fue el retraso en la emancipación de estudiantes y jóvenes profesionales debido a la pandemia causada por el covid-19 y la extensión del teletrabajo, que ha reducido la movilidad laboral hacia las capitales de primera línea.
Sin embargo, se espera que durante este año, el mercado se recupere de su descenso, obteniendo el mismo comportamiento de alquiler que existía antes de la pandemia.
La oferta se desacelera por el trasvase del alquiler a la venta, por la vuelta de la vivienda de alquiler vacacional a su mercado de origen después que fuera absorbida por la residencial y por los límites en las mensualidades.
Actualmente, la rentabilidad bruta media anual en España para una vivienda en alquiler ha bajado ligeramente, desde el 6,8 % en septiembre de 2020 al 6,1 % en el mismo mes de 2021, aunque se mantiene por encima de los años previos a la pandemia.
¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en 2022?
En cuanto a lo que se espera de la evolución de los precios de la vivienda, muchos expertos, se contradicen en sus pronósticos. Hay quienes esperan que el precio de la vivienda española aumente en conjunto con la inflación del país. Y hay otros que, por el contrario, creen que el precio de la vivienda se mantendrá congelado a medio plazo e incluso podría abaratarse.
Desde el comienzo de la pandemia, el precio del mercado ha presentado una variación en función del tipo de inmueble y su ubicación.
Por ejemplo, las viviendas nuevas, han vivido una evolución particular por los problemas surgidos en el sector de la construcción. La escasez de materiales para la edificación de estructuras y la gran demanda, provocó en este tipo de inmueble un incremento en su precio.
En cuanto a las zonas geográficas, este año se ha producido un cambio de tendencia. Se ha visto una mayor demanda en regiones como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga o Bilbao, a diferencia de los años anteriores, que los compradores estaban más interesados en locaciones como la Región de Murcia o Galicia.
Durante este año, debido a las favorables condiciones de financiación que ofrecen los bancos y el crecimiento moderado de los precios, hacen que el 2022 sea un buen momento para comprar una vivienda.
¿Crees que el 2022 sea un buen año para comprar una propiedad? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!
Quieres solicitar el bono joven para alquilar en Catalunya, pero no conoces cuáles son los pasos que debes realizar. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos de qué manera hacerlo y, en poco tiempo, podrás alquilar la casa de tus sueños. ¿Quieres saber toda la información? Te invitamos a leer el siguiente post.
Comprar una propiedad es el sueño de cualquier persona, pero la grave situación económica a nivel mundial ha provocado que muy pocos, puedan disfrutar de este beneficio. Los jóvenes desean estudiar y alquilar un piso por su cuenta, sin necesidad de pedir ayuda a sus padres, logrando la tan ansiada independencia; sin embargo, las circunstancias actuales otorgan pocas oportunidades, para que ese sueño se cumpla.
El Consejo de Ministros ha tomado cartas en el asunto y, ha dispuesto un plan para que las distintas comunidades autónomas, brinden la posibilidad de solicitar el bono joven a menores de 35 años. En este post, conocerás qué es el bono joven, cómo adquirirlo, cuáles son los requisitos que debes cumplir para obtenerlo y todo lo que necesitas saber. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es el bono joven?
El bono joven es la ayuda que se brinda a las diferentes comunidades autónomas de Catalunya, para que puedan ayudar a sus jóvenes, en su deseo de adquirir una vivienda. Comprar una casa se ha convertido en un lujo y mucho más, si las personas se encuentran dando sus primeros pasos en el mundo laboral.
No obstante, alquilar una vivienda también, se ha convertido en una posibilidad de la que pocos tienen acceso. Se observa cómo el índice de años para adquirir una propiedad ha aumentado, lo que otorga pocas oportunidades para los más jóvenes que, desean independizarse de sus padres y comenzar a vivir su vida.
Es por este motivo, que se ha pensado en establecer algún tipo de ayuda que, garantice que muchas personas que se encuentran iniciando sus carreras profesionales, puedan acceder a una vivienda. Para solicitar el bono joven se requiere cumplir con ciertos requisitos; en el próximo apartado te indicaremos de cuáles se trata.
¿Cuáles son los requisitos que debes cumplir para solicitar el bono joven?
Como en cualquier tipo de ayuda que brinda el gobierno, se necesita contar con ciertos requisitos para la obtención del mismo. Se le otorgará una ayuda de 250 euros a los jóvenes que lo necesiten, con el objetivo de poder alquilar un piso y lograr la emancipación económica de sus padres.
Para solicitar el bono joven, las personas interesadas deben tener una edad que se ubique entre los 18 y 35 años. Esta ayuda se brinda a quienes tienen esa edad, porque son a los que más se les dificulta contar con el dinero necesario para adquirir un alquiler y, sus sueldos no suelen ser muy altos.
Deben tener la nacionalidad española, residir con regularidad en el país o, ser ciudadanos comunitarios. Pero lo más importante es, que posean un contrato de alquiler de una vivienda o piso, de esta manera podrán adquirir el bono joven y, su situación económica se verá favorecida.
¿Qué es lo que no debes hacer para que se otorgue el beneficio?
En el apartado anterior hablamos acerca de los requisitos, pero también hay ciertas cláusulas que se deben respetar, con el fin de solicitar el bono joven. Por eso, el joven que necesita de esta ayuda, no debe pagar más de 600 euros mensuales por el alquiler de su vivienda y no más 300 euros, si alquila una habitación.
El tipo de empleo que se posea, también influirá a la hora de que se le sea otorgado el bono. Requiere de una fuente regular de ingresos, tiene que demostrar que cuenta con el dinero suficiente para solventar un alquiler y, su sueldo anual no debe superar los 24.318 euros.
Como son muchas las cláusulas que se presentan, se estima que solo el 1,7% de los jóvenes que alquilan en España, podrán ser destinatarios de este beneficio. Las personas que accedan a este bono, no tienen que estar recibiendo ninguna otra ayuda a la hora de pagar el alquiler.
¿Cómo solicitar el bono joven?
Si cumplen con todos los requisitos y desean tener una ayuda para solventar el pago de tu alquiler, puedes solicitar el bono joven. Este trámite se implementará a mediados de junio, lo que quiere decir que tienes que estar atento a cuando se abran las inscripciones y te conviertas en uno de los beneficiarios de esta oportunidad única.
Esto implicará que todos los meses, recibirás una ayuda de 250 euros que es un gran aporte para vivir más tranquilo y tener la posibilidad de alquilar una vivienda, sin necesidad de pedir ayuda a tus familiares. Emanciparse económicamente en España, es cada vez más complicado y, el bono joven puede ayudar a cumplir ese objetivo tan esperado.
Podrás solicitar el bono joven, en las oficinas del departamento de Vivienda de las comunidades autónomas. Tienes dos opciones para realizar este trámite, si no quieres salir de tu casa, podrás hacerlo de manera online, pero también podrás hacerlo de forma presencial; siendo este último, lo más aconsejable.
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La venta y la compra de vivienda supone una operación de diversos pasos. A lo largo del proceso interfieren diferentes factores y son requeridos determinados y puntuales documentos para que el mismo sea exitoso. En entre ellos, se encuentra la firma del documento que certificará, ante la ley, las condiciones bajo las cuales se llevó a cabo el acuerdo. En reiteradas ocasiones puede suceder que, aunque se piensa que se tiene todo bajo control, no siempre es así. Puede darse que una de las partes lleve adelante una acción provocando el incumplimiento del contrato de compraventa de un inmueble.
Muchas pueden ser las causas o los motivos por los cuales la parte vendedora pueda no cumplir con lo acordado. De los principales, es que el vendedor solo decida dar marcha atrás antes de la entrega. Y otro, es que una persona haya adjudicado una vivienda sobre plano, pero la promotora no llevó adelante la ejecución de la obra. Por parte del comprador, puede suceder que incumpla con el tiempo acordado en los pagos de la transacción.
Ante estas situaciones, los pasos a seguir van a estar vinculado a las cláusulas que se llevaron adelante en el acuerdo firmado. Asimismo, dependerán de las causas por las cuales no se termina de cumplir con el contrato.
En este post te contamos como proceder ante situaciones como estas. No obstante, para que no queden dudas, o las menos posibles, comenzaremos con todo lo referido a lo que es, lo que incluye y la importancia de un contrato de esta índole. Para continuar, con los modos de proceder ante su incumplimiento.
¿De qué se trata un contrato de compraventa de una vivienda?
Cuando hablamos de un contrato de compraventa nos referimos al acuerdo mediante el cual el vendedor de un inmueble se compromete a la entrega del mismo. Por su parte, el comprador asume el compromiso de pagar un determinado precio monetario por dicha propiedad. Es decir, se trata de un contrato de mutuo acuerdo a través del cual se transfiere una propiedad de una persona a otra.
El Código Civil Español define al contrato de compraventa como la acción en que una o varias partes consienten en obligarse, una a la otra, a entregar una cosa o prestar un servicio a cambio de una paga pactada.
En España, existen dos tipos de contratos en los cuales se determinan algunas de las condiciones mediante las cuales se acuerda una compraventa. Uno es el que ya especificamos, mediante el cual se decreta y concreta la transmisión de una vivienda y el otro es el contrato de arras.
El contrato de arras
Hablamos de un contrato de carácter privado que es de firmarse previamente a la compra de la vivienda en venta. Para su realización, será necesario la presencia y la firma tanto del vendedor cómo del comprador de inmueble.
Este tipo de documento es parte del Artículo 1454 del Código Civil de España. En él se especifica que el contrato de arras es el acuerdo que otorga el derecho que obtiene una persona para comprar una casa. El comprador entrega una parte del dinero a modo de seña, que se acuerdan entra quienes participan del contrato. Asimismo, en el documento se determinarán las multas o penalización en el caso de que exista incumplimiento del contrato.
Se trata de una de las formas de precontrato que en territorio español se firman para la compra de vienen inmuebles. Con su firma se está determinando la obligatoriedad de la firma de un contrato de compraventa posteriormente.
Por su parte, la legislación española distingue tres tipos de según las penar que se establean si no se lo cumple.
La mayor diferencia entre el contrato de arras y el de compraventa es el momento de la operación en la cual se lleva adelante. Es decir, el primero antecede y es un pre paso que obliga a la forma del segundo.
¿Cuáles son los posibles casos en los que se deberá por el incumplimiento del contrato de compraventa de vivienda?
A continuación, presentamos los casos posibles en los cuales se debería proceder por incumplimiento del contrato de compraventa.
Como hemos mencionado, en primer lugar, es de gran importancia considerar si la propiedad por la cual se haya acordado la transacción era una vivienda sobre plana o una ya construida.
Si la vivienda comprada es sobre plano
En estos casos, si alguna de las partes actúa de manera tal que se provoque el incumplimiento del contrato de compraventa la parte perjudicada podrá exigir una indemnización que integre daños y prejuicios. Así se encuentra estipulado en el artículo 1124 del Código Civil español.
Si la vivienda ya se encuentra construida
Por otra parte, si el acuerdo jurídico está vinculado a una inmueble que ya se encuentra construido, la parte que ha incumplido el contrato de compraventa deberá actuar de la siguiente manera:
Si ha entregado una reserva y la parte que ha incumplido con el acuerdo es quien realizado dicho adelanto, pasará a perder automáticamente el monto entregado. Por el contrario, si es la parte vendedora la que no respeta lo acordado, la misma se verá en la obligación de hacer la devolución del monto entregado a modo de reserva.
En este sentido, si es el comprador es el que procede al incumplimiento del contrato de compraventa, la perdida de la seña se entenderá como la indemnización por daños y perjuicios causados a la parte vendedora. Esto se debe a la imposibilidad de ofrecer el inmueble a otros potenciales compradores durante el tiempo de reserva.
Si se trata del incumplimiento del vendedor al incumplir su acuerdo mediante la venta de la vivienda a un tercero en el periodo de reserva, la devolución de lo pactado será el modo de inmunización de una parte a la otra.
¿Y si el incumplimiento del contrato de compraventa es por su desistimiento?
Otro de los posibles casos para el incumplimiento de un contrato de compraventa es que la parte vendedora no quiera continuar con la operación. En este caso, el comprador tiene dos posibilidades latentes, sin no existen arras penitenciales:
Tiene derecho a pedir la exigencia y el cumplimiento del acuerdo y pedir su resolución ante el incumplimiento del contrato de compraventa de la otra parte.
Dispone de la potestad de que se le reintegre todo el dinero pactado en la reserve. A su vez, puede solicitar una indemnización por daños y prejuicios a parte.
La situación del primer paso lleva, en lo general, a tribunales. Esto sucede si la parte afectada acepta un arbitraje extrajudicial ante la posible solución de la problemática.
Por su parte, el segundo caso es posible que se resuelva sin tener que llevar adelante algún tipo de proceso de denuncia. Es decir, es posible llegar a una resolución de una manera más empática y amistosa si las partes así lo deseas.
Tipos de resoluciones (rescisión) de los contratos de compraventa en caso de incumplimiento
Las resoluciones de acuerdos de esta índole, en los cuales se intercambia una cosa o un servicio por un pago determinado y previamente fijado dependerá del tipo de bien que se trate. A continuación, veamos cada uno de ellos.
Cuando la resolución es por el contrato de compraventa de un bien inmueble
La mayor recomendación en este tipo de casos es que se comience todo el proceso mediante la concepción de dicha vía: resolución de contrato extrajudicial. En la gran mayoría de estas situaciones, los profesionales tienden a recurrir a que el comprador realice el primer paso. Es decir, pedir por escrito a la parte vendedora que cumpla con cada uno de los pactos acordados en un corto plazo.
Cuando a resolución es por el contrato de compraventa de un bien mueble
En estos casos, a diferencia de los bienes inmuebles, el pleno derecho de la recisión se encuentra a favor de quién vende. Esto en los casos en la que la parte compradora se presentase a la entrega de bien sin cumplir con lo acordado con respecto al precio fijado, salvo un acuerdo dilatado previo. O cuando, dicha parte, previo vencimiento del tiempo fijado para el pago de la operación y cierre de la misma, no se presente.
Recisión de un contrato de compraventa ¿Qué diferencia tiene a los casos anteriores?
Por otra parte, en los casos en los cuales la parte que ha provocado el incumplimiento del contrato de compraventa no emitiera respuesta es momento de comunicar el paso de recisión. Es decir, enviar la notificación explicita de que se quiere resolver el acuerdo. Según lo determina la legislación vigente, este tipo de comunicación deberá realizarse vía judicial o notarial. Por lo tanto, de no ser considerada dicha petición, se dará paso a la aplicación de una denuncia en tribunales.
En este punto, es importante tener presente la jurisprudencia pactada sobre inmueble, ya que puede ser dispar según lo que se ha acordado por las partes previamente.
Si la opción es acceder al derecho de recisión por la vía judicial, será necesaria la contratación de un abogado o procurador para que lleve adelante la causa. En la general, cuando se trata de incumplimientos graves o especiales las autoridades judiciales. Es preciso mencionarlo, ya que en territorio español existen disparidades en los criterios en las sentencias que han sido emitida por los tribunales.
¿Cuáles pueden ser las multas por el incumplimiento de contrato de compraventa?
Como parte y tamo final, es importante considerar cuales podrán ser las multas que se percibirán en caso de que se provoque el incumplimiento del contrato de compraventa. Como mencionamos, si es el vendedor es quien no quiere cerrar la operación es importante indagar en la existencia o no de un precontrato con cláusulas previas
Este tipo de situaciones se presentarían, del modo en que se desprende de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, en los casos en que la parte compradora incluya una cláusula sin ninguna negociación individual. Una circunstancia que se produce con más frecuencia de los que se piensa cuando la parte vendedora no es un particular.
Un claro ejemplo de incumplimiento del contrato de compraventa es cuando el vendedor se ha reservado el derecho a quedarse con la seña entregada ante el abuso de cualquier tipo de la otra parte, sin que estuviese explícita una penalización similar en caso de que el incumplimiento fuera de quien vende.
Si se tratase, según lo establece la ley, de una vivienda sobre plano la vía judicial apunta a que, si la propiedad no se entrega en tiempo y forma, o por no tener licencia de primera ocupación, el comprador puede rescindir el contrato, pedir el adelante más los intereses anuales que se devengan.
Ante estas posibles situaciones surgen tres interrogantes centrales:
Si el negocio no se realiza en el tiempo pactado ¿Qué sucede?
Cuando se haya pactado un pago diferido de la propiedad y el comprado no cumple con ello, el vendedor no tendrá la potestad de rescindir el contrato. La parte compradora continuará teniendo la titularidad del inmueble y el vendedor deberá interponer una demanda judicial con la finalidad de reclamar la cantidad correspondiente.
La principal opción para la parte compradora es la de solicitar la recisión del contrato, si se ve en presencia de un incumplimiento en el pago y en los plazos que se han acordado. Esto puede suceder en tanto exista incorporado en el contrato una cláusula resolutoria del mismo.
Ante vicios ocultos ¿Quién responde ante ellos?
En España y en la jurisdicción española, hablamos de vicios ocultos cuando pueden existir efectos ocultos de una cosa existente cuando al momento de su adquisición la hacen impropia que ser utilizada o que disminuyen el uso al que se la destinan. Se trata de fallas que de haberlas conocido con anterior la parte compradora no la habría adquirido o hubiera ofrecido menor coste por ella.
En el caso de la compraventa de inmuebles con algún tipo de vicio oculto, quien lo compra podrá ejercer en contra del vendedor con la finalidad para que dé respuesta por evicción los daños ocultos que se presente.
¿Cómo proceder ante la existencia de licencias?
Cuando existan licencias que en España son obligatorias para la habitabilidad segura de una vivienda se podrá declarar nulo por vicios del consentimiento. Esto debido al ocultamiento por parte de la empresa promotora o el vendedor de la existencia del vicio en la edificación de naturaleza urbanística.
Cuando se trata de cualquier tipo de incumplimiento del contrato de compraventa por parte del vendedor la mayor recomendación es recurrir a un profesional especializado en la mayoría. Se trata de un asesoramiento paso por según la situación, el contra o precontrato que se este firmado.
Hasta aquí te hemos contado los modos legales de proceder ante el incumplimiento del contrato de compraventa por alguna de las partes. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. OI REAL ESTATE cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
¿Por qué vender tu inmueble con nosotros?
Desde OI REAL ESTATE conocemos a la perfección de cada uno de los pasos que integran la venta de una vivienda. Sabemos valorar el inmuebles, conocer el movimiento del mercado y el estado de la oferta y la demanda en el sector son factores esenciales para lograr una operación exitosa en el menor tiempo posible. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para no tengas que preocuparte por documentación, gastos y el paso a paso de una compraventa.
Oi Real Estate es una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Su principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento y compraventa de inmuebles. Por ello, tiene como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.
La agencia se especializa en tasaciones inmediatas y gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.
Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.
Asesoramiento, planificación y confidencialidad
Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de :
Realizamos un exhaustivo estudio de mercado
Comparamos viviendas similares
Valoremos tu inmueble
Gestionar la comunicación con el futuro comprador
Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
Nos encargamos de la redacción de los respectivos contratos
El centro comercial Islazul de más de 90.000 m2 situado en Madrid, se halla en este momento a la venta por 320 millones de euros
Cuando inició la pandemia muchos lugares se vieron afectados. Entre ellos destacan los centro comerciales. El COVID-19 dio perdidas a muchas personas a nivel económico, y estos locales habían perdido su valor para algunos en España. Uno de los centros comerciales más grandes en ese aspecto sin lugar a dudas es el Islazul.
El centro comercial Islazul, ha sido un espacio donde cientos de locales se reúnen para tratar de generar la mayor cantidad de comercio posible, y actualmente se encuentra a la venta. En este artículo te contamos el porqué.
Historia del Centro comercial Islazul
El centro comercial Islazul fue inaugurado el 23 de abril de 2008, originalmente creado por el Grupo promotor Lar que invirtió un 25% del capital inicial. Los otros inversores fueron fondos de Grosvenor, con un 25 % e Ivanhoe Cambridge el 50% final.
En su momento se consideró el Centro más grande de la comunidad de Madrid, con un total de 90000 m2 de superficie bruta y 256,000 metros cuadrados construidos. Incluye en total 4500 plazas de garaje y un aproximado de 180 tiendas para el público. Aunque actualmente el centro Gavia se considera el más grande de todo Madrid, el Islazul se considera uno de los más grandes de España.
¿Estamos ante una caída de los Centros comerciales? Ventas previas del Islazul
Ya antes de la pandemia se hablaba del apocalipsis a los centros comerciales, algo como una especie de estancamiento dentro de los malls como polo de consumo y desarrollo. Sin embargo, el coronavirus limito aún más el proceso del comercio presencial. Está puede ser una de las razones por las cuales los centros comerciales como el Islazul están empezando a salir a la venta.
En el año 2014 Ivanhoe Cambridge y al Grupo Lar vendieron este imponente Centro Comercial por un total de 230 millones de euros. Un 10% inferior del costo de construcción al grupo Nuveen. En la actualidad del grupo Nuveen está colocando la venta el centro comercial por un total de 320 millones de euros. Un total superior por 60 millones en relación con la construcción del año 2008 y 88 millones por encima del precio de inversión de ellos como compradores.
Además, que la salida de este grandioso edificio al mercado no es la primera que se produce en las últimas semanas. La gestora internacional Savills Investements Management compro hace poco el Complejo Comercial Bahía Real Camargo de Cantabria de unos 20.000 m2 en torno a 60 millones de euros.
Adaptabilidad del Islazul en el proceso de cambio
Particularmente el Islazul buscó una nueva forma de comunicarse con los clientes para ofrecerles una experiencia diferente con el tema de la pandemia. A través de los teléfonos móvil pensó en mejorar las experiencias de sus usuarios estableciendo estrategias de mercadeo directo que logran ofrecer promociones pensadas para cada uno de ellos. Basándose en sus intereses y necesidades de compra y ocio haciendo entrega de ellas durante la época de la pandemia de este modo.
Es por eso que después del año 2021 se ha generado una especie de elevación y optimismo en cuanto a las ventas que pueden generar los centros comerciales. Lo cual también ha sido impulsado por el mundo del entretenimiento y la falta de interacción social inherente de los seres humanos.
El imponente Islazul y su belleza comercial
El Islazul fue realizado en una zona en pleno desarrollo económico, donde residían, aproximadamente, unos 40.000 habitantes. Es por ello que Islazul puso especial cuidado en la reducción del consumo energético del inmueble. Con la implantación de medidas que permitieron la optimización de la energía solar y el mantenimiento de una temperatura interna estable.
La utilización de sistemas de ventilación free cooling hace posible la ventilación natural durante aproximadamente el 40% del año. Así como el uso de una cubierta transparente que permite la entrada de luz natural, consiguiendo transmitir la sensación de espacio exterior dentro del centro comercial.
Es por ello que esté centro comercial comienza a seducir inclusive desde su nombre. Siempre evocando la libertad, la naturaleza y espacios bañados de color y luces que le hacen muy peculiar.
Invitando a las personas a ser un paseo agradable alrededor de él, todo esto posible gracias a sus plantas que han puesto especial cuidado en el diseño del espacio. Así como la tematización y el paisajismo con barandillas, pérgolas, terrazas, solados y otras más. Recreando de forma directa su nombre siendo un lugar cual isla que nos brinda una vista llena de belleza en general.
El Islazul es un pionero ambiental en Europa y una excelente entrada de mercado
Actualmente este centro comercial se haya en el primer puesto dentro del ranking español en lo que se refiere a gestión medioambiental. Además, es el primer centro comercial en España en obtener este reconocimiento logrando la nota más alta con doble Calificación de excepcional. Lo que la convirtió en la tercera más alta de toda Europa en el ámbito del retail.
Está llegó de la mano de Asla Geen Solutions y se enfoca más allá de la eficiencia energética, va al consumo del agua, emisión de gases contaminantes, gestión de residuos salud y el bienestar de los usuarios dentro del centro comercial.
Las múltiples medidas naturales de la construcción del centro comercial Islazul y las que han tomado a raíces del COVID-19 le han llevado a mejorar en todas las categorías. Traduciéndose en una disminución en sus emisiones de CO2 y una reducción del consumo energético y del agua de un aproximado del 13%. Todo gracias a la monitorización de consumos temperatura y horarios de funcionamiento del edificio
De la misma manera fue tomada múltiples medidas para disminuir la contaminación ese tema que a futuro se expanden. La suma de todo esto parece generar grandes expectativas en relación a los posibles compradores del edificio. Así como en lo que podría llevarla a hacer a nivel de su desarrollo como centro comercial.
Desde Oi Real Estate te presentamos la Casa Proa, una casa barco en el medio de la selva. La Casa Proa, se presenta con un diseño de arquitectura ecléctica y armónica con la naturaleza; de esta forma ofrece vivir la experiencia de ver el horizonte desde la proa de un barco, pero en tierra firme.
Rodeada de una exuberante vegetación natural, esta casa imita un ambiente marinero, gracias a su forma triangular con una esquina sobresaliente con vista hacia el océano; además es ideal para pasar unos días de relax y reparador descanso, en una playa privada.
Casa Proa está concebida para encajar con la frondosa y altísima vegetación de la zona, no obstante, contrasta con la particularidad de superarlos en altura; de esta forma se parece a la proa de un barco que intenta abrirse camino en el medio de la selva.
En realidad este espectacular proyecto arquitectónico del Atelier Marko Brajovic, de solo 30 metros cuadrados, está situado en uno de los bosques costeros de Brasil, rodeado de los más paradisíacos paisajes de Sudamérica.
La arquitectura al servicio de la naturaleza
Casa Proa fue diseñada para ser un refugio con vistas a los bosques costeros de Brasil, sobre la playa Praia do Rosa en Paraty. Es una especie de casa en el árbol, o más específicamente; una casa barco en el medio de la selva.
Casa Proa, sendero exterior
En general, el plan de la cabaña se desarrolló a través de un proceso creativo inspirado en modulaciones triangulares a diferentes escalas; el cual va tomando forma como un triángulo equilátero que se asoma por sobre las copas de los árboles sin rivalizar con el entorno.
Así mismo, la geometría repetitiva entre la planta, la sección y el sistema de techo promueve una estrategia estructural y perceptiva; mientras que la arquitectura de madera, entramada en módulos triangulares adicionales, crea un patrón visual tanto en el espacio como en los acabados.
El tetraedro, la estructura más simple de la naturaleza
Los creadores de esta magnífica casa, se inspiraron en la fascinación del arquitecto norteamericano Buckminster Fuller, y sus exploraciones del sistema tetraedro (una pirámide de cuatro lados). El tetraedro es considerado como «el sistema mínimo del universo”; es decir, es un sistema geométrico tridimensional tan simple que se puede utilizar como base para otras formas.
Fuller llamó a esto «Lógica Cósmica de las Estrategias Matemáticas Estructurales de la Naturaleza», lo cual pasó gran parte de su vida estudiando y definiendo bajo el nombre de «Sinergética«.
En el caso de la casa barco en el medio de la selva, el tetraedro ayuda a crear una base estable para la cabaña, aprovechando al máximo la pequeña parcela de tierra lo que le da una silueta interesante; otorgándole una sensación de orden geométrico.
Una casa barco en el medio de la selva flotando entre el paisaje tropical
Cabe señalar que los arquitectos también se inspiraron en las casas tradicionales de los árboles de América del Sur para diseñar este retiro de playa de ensueño. Claro está, esta cabaña fue construida en medio de un frondoso bosque, donde solo hay árboles de mango; por lo que su estructura se colocó sobre pilotes de madera para ofrecer una vista única.
Encaramada sobre pilares salientes similares a un «sistema de ramificación»; la casa se comporta visualmente igual que un árbol y parece flotar entre el paisaje tropical.
Al organizar los interiores de la Casa Proa, Marko Brajovic apostó por una idea basada en un plan centralizado. El dormitorio principal ocupa el centro de la cabaña, mirando directamente desde la «proa» hacia el océano.
Detrás del dormitorio, se encuentra una cocina estratégicamente escondida; asimismo, en los dos puntos triangulares a cada lado de la cocina, hay una entrada y un baño.
La terraza frontal se abre hacia el exterior «como una proa al mar». De igual modo, su borde envolvente sirve como un gran banco, por lo que puede sentarse en cualquier lugar que desee y mirar hacia el bosque, el agua o las colinas al otro lado.
Un mobiliario especial para una casa extraordinaria
Dado que la geometría de la cabaña es totalmente diferente, los muebles de este lugar no podían quedarse atrás; por lo que se reutilizaron algunos materiales para dar vida a piezas increíbles.
En realidad, los muebles fueron diseñados específicamente para la casa, con cortinas hechas de redes de pesca de camarones locales y lámparas de pared fabricadas con los desagües tradicionales de bronce para botes.
¿Qué opinas de esta increíble cabaña de madera en la hermosa costa de Río de Janeiro, en Brasil?
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Si estás interesado el tema inmobiliario y quieres recibir asesoría especializada, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y, en este post, te ayudaremos a responder si existe prescripción de la reclamación de herencia. Te invitamos a leer.
Las personas adquieren una infinidad de bienes a lo largo de su vida, los cuales desean que sus hijos o amigos hereden una vez que, hayan partido de este plano terrenal. Muchas veces, sucede que la herencia se encuentra vigente y los herederos deciden solicitarla muchos años después. Por eso, en este post te explicaremos si existe prescripción de la reclamación de herencia.
En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, sabemos qué es lo que buscan los clientes y, los mejores consejos para ello. Sin embargo, nuestro interés es más amplio y, también nos interesa brindar toda la información sobre los trámites que se deben realizar y, la documentación necesaria para cumplirlo. Conoce todo sobre la prescripción de la reclamación de herencia, en este post. ¡Sigue leyendo!
¿Existe prescripción de la reclamación de herencia?
Una de las preguntas más frecuentes y de las que no se obtienen respuestas simples, es respecto a la prescripción de la reclamación de herencia. Lo cierto es que, existe un plazo para reclamar la herencia y es muy largo; se podrá solicitar la reclamación de herencia por el término de 30 años.
Esta información se establece en el Código Civil, cuyos contenidos se indican en el artículo 1963. Por lo que se considera a la reclamación de herencia, como una acción que puede realizarse no solo sobre propiedades, sino que se puede reclamar sobre otros bienes que se atribuyan como herencia.
Puede ocurrir que una persona disponga de bienes heredados que considera legítimos, pero que en realidad no le pertenezcan. Si el dueño de los bienes realiza un testamento posterior y coloca a otro como heredero, este podrá reclamar la herencia que le corresponde y, que no le pertenece a quien lo heredó.
¿En qué momento comienza a contarse el plazo?
Como indicamos en el apartado anterior, el plazo para reclamar la herencia cuenta con un límite de 30 años. Pero en realidad, comienza a correr en el momento que la persona que dice ser heredera, aunque en último término y con documentos que comprueban que no es cierto, planea adquirir los bienes que le han heredado.
Sin embargo, si otra persona posee una documentación en la que se establece que la herencia recibida al actual heredero no le corresponde, puede reclamarla. La proscripción de la reclamación de la herencia es de 30 años, por lo que, de ser heredero de los bienes, debería iniciar la demanda cuánto antes o, en el momento que descubra que le pertenece la herencia.
Quien dice ser el heredero tiene que comprobarlo, por eso es muy importante contar con todo lo necesario, con el fin de evitar inconvenientes en el camino. Si piensas que una vivienda te pertenece, por ser la herencia de tu padre o familiar cercano, no olvides tener tu documentación en regla.
¿Cómo se debe reclamar una herencia?
Si eres el heredero universal o, tu padre te ha dejado parte de su herencia, pero tienes hermanos: debes reclamar la parte que te corresponde. La prescripción de la reclamación de la herencia existe, pero debes estar atento de que ninguno de los otros herederos se quede con tu parte, sino se reclama a tiempo pueden ocurrir injusticias.
Tienes que investigar quiénes son los herederos y descubrir si la persona que ha fallecido dejó testamento. En el caso de que no lo hubiera hecho, quién se considere heredero deberá iniciar un expediente, para conocer con exactitud si es uno de los herederos o no. Si dejó testamento, se indicará la fecha en que se realizó y la identidad del notario que estaba a cargo.
Cuando se defina qué es lo que le corresponde a cada uno de los herederos, se procederá a hacerle entrega de los bienes que le corresponden. En el caso de que no se encuentren de acuerdo con alguna de las disposiciones o, consideren que no es justo, podrán iniciar una demanda para que se dividan los bienes adecuadamente.
Prescripción de la reclamación de herencia: ¿Cómo se debe reclamar la herencia de uno de los padres fallecidos, si su conyugue vive?
Si eres el heredero de una vivienda por parte de uno de tus padres, pero no puedes solicitarla porque la pareja continúa en esa casa, puedes reclamarla. Sin embargo, lo primero que se debe conocer es si la persona fallecida dejó testamento y, a nombre de quién lo realizó.
No obstante, si el titular de los bienes pierde la vida y tiene hijos, les corresponderán a estos, una parte de su herencia. No podrá entregar esos bienes a ninguna otra persona, más allá de a sus hijos, al menos que deje expreso que existe una mala relación y, por lo tanto, propondrá como herederos a otras personas.
El hijo del difunto, solo podrá adquirir la herencia que le corresponde si se ha liquidado el régimen monetario del matrimonio y la pareja continúa con vida. Por lo tanto, el heredero podrá reclamar la parte que le corresponde de herencia, al solicitar un expediente en el notario.
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¿Quieres vender tu casa, pero no sabes cuánto vale? Puedes realizar un análisis de tu casa y aprender a calcular el valor de tu vivienda.
Mediante un cálculo y las especificaciones de tu casa, puedes hacerte una idea estimada del precio en el que puedes obtener por tu propiedad.
En este artículo te enseñaremos a hacer un estudio completo de las características de tu casa para que así puedas hacer números y sacar un estimado del costo de tu vivienda.
Factores que influyen en el valor de tu vivienda
El valor de una casa va a depender de su demanda en el mercado y de cuánto las personas estarían dispuestas a pagar por ella, tomando en cuenta que las necesidades de cada comprador son diferentes.
Por ejemplo, si el comprador es un padre de familia, este se interesará en más en las escuelas de la localidad que en estado o condición de la casa. En comparación con un soltero recién graduado, que posiblemente le interese más el estado de la propiedad que su ubicación o dimensiones.
A continuación, te mostraremos un listado de factores que influyen en el precio final de venta de tu casa.
Estado de la propiedad
Este es uno de los primeros factores a tomar en cuenta, debido a que las casas nuevas y en mejor estado, tienen una mejor valoración que las viviendas más antiguas.
Esto se debe a que ciertas características de la casa como la fontanería y electricidad son más nuevos y por ende, menos propensos a sufrir averías.
Ten en cuenta que algunos compradores buscan una vivienda que esté apta para mudarse cuanto antes sin tener que hacer muchas o ninguna reforma. Esto afecta el precio de venta, ya que les evita a los compradores realizar gastos en reparaciones o mantenimientos.
Lo ideal es que antes de poner tu vivienda en venta, repares alguna posible avería para que estos factores no afecten el valor final.
Tamaño de la vivienda
El tamaño es un factor importante que afecta el valor de tu vivienda. Por lo general, las propiedades más espaciosas suelen tener mayor demanda en el mercado.
El valor de tu casa se puede estimar por la cantidad de metros cuadrados. Aunque también debes tener en cuenta la ubicación de la propiedad.
Muchos compradores estarían dispuestos a pagar un buen precio por una vivienda amplia y ubicada en una buena zona.
Habitaciones y espacio útil
Mientras más habitaciones y espacio útil tenga tu vivienda, mayor será su estimación de precio en el mercado.
Las habitaciones principales, los baños y las cocinas suelen ser las estancias más valoradas y que más valor aportan a una casa. A diferencia de los garajes, trasteros o semisótanos sin terminar, generalmente no se cuentan en metros cuadrados utilizables.
Ten en cuenta que, si antes de vender realizas una reforma en tu cocina o baño, esto puede elevar hasta en un 20% el precio de venta de la propiedad.
Locación, vecindario y servicios
La localización es un elemento importante. Si tu casa está en el centro de la ciudad, o bien tiene alrededor un vecindario tranquilo lleno de parques y supermercados, ten por seguro que la propiedad será bien cotizada.
De hecho, los tasadores determinan el precio de tu vivienda, tomando en cuenta estos factores relacionados con la ubicación:
La calidad de servicios y cercanías como escuelas y hospitales.
Proximidad a supermercados, centros comerciales, de entretenimiento y recreativos.
Oportunidades de empleo y empresas en las cercanías.
La cercanía al, metro y el transporte público, también tienen un impacto en el valor de una propiedad.
Al momento de calcular el valor de una vivienda, la ubicación suele ser un factor determinante, incluso más que el tamaño y la condición de la casa.
Métodos para calcular el valor de mi vivienda
Ahora que ya conoces los factores que afectan en el costo de tu propiedad, puedes hacer una revisión general de tu casa para calcular su precio en el mercado.
Hay diferentes formas en las que puedes obtener una valoración estimada de tu propiedad, a continuación, te enseñaremos cada una.
Por medio de internet
Puedes ingresar a páginas web que se dediquen al mercado inmobiliario y hacer una comparación de las demás propiedades que estén en el mercado.
Para esto, deberás buscar la valoración de las viviendas que se ubican en la misma zona de tu casa y que tengan características similares. Verificando su costo, podrás sacar un estimado del precio en el que puedes vender tu propiedad.
Usa calculadoras de índice de precios
En las plataformas de ventas, podrás encontrar estas calculadoras de índices de precios.
Podrás hacer un pequeño análisis, por medio de la evaluación de propiedades similares a la tuya en características, habitaciones, servicios y prestaciones.
Contrata a un profesional
Un tasador profesional realizará una evaluación total de la casa y te dará la cifra en la que puedes vender tu casa.
Esta es una de las opciones en las que puedes obtener un costo exacto y además te ayuda a ahorrar tiempo.
Contrata una inmobiliaria
Las inmobiliarias poseen una gran base de datos, que les sirve para hacer este tipo de análisis y calcular el valor de tu vivienda.
Para calcular el valor de tu propiedad, las inmobiliarias evalúan 3 aspectos importantes:
El mercado: Que incluye la ubicación y vecindario de la propiedad.
La vivienda: Sus características, reformas y terreno en donde esté construida.
Propiedades comparables: Ventas, listados, vacantes, costo, depreciación y otros factores para propiedades similares en el mismo mercado.
Una vez recopilados estos datos, la inmobiliaria ejecuta un estudio final con el valor de la propiedad. Dicho informe sirve para crear una opinión final del valor de la casa y negociar la venta.
En caso de que decidas vender la vivienda por tu cuenta, esta información te será de gran utilidad para negociar con los posibles compradores.
Sin embargo, debes tomar en consideración, que también puedes contratar los servicios de la inmobiliaria para que esta se encargue de todo el proceso de venta, esto incluye encontrar compradores, negociar y realizar los trámites pertinentes de la compraventa.
¿Este artículo te fue de utilidad? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentario. ¡Nos encanta leerte!
La aceleración de ventas 2021 acompañó la disparada de precios en compraventas de propiedades; no solo en España sino en toda la eurozona. No se tiene memoria de una marca histórica tal desde mediados de la primera década de siglo XXI; un hecho que tiene de parabienes a aquellos que comparan la situación actual con el sobrecalentamiento de precios previos a la pinchadura de la burbuja inmobiliaria. En este artículo de Oi Real Estate, nos metemos de lleno en el repunte récord de precios en viviendas a nivel regional. Te invitamos a leer para conocer mucho más.
Una opinión compartida
El período entre octubre y diciembre de 2021 presentó niveles elevadísimos en la suba de los precios de la vivienda española; esto fue acompañado por un incremento indiscutible en las transacciones realizadas, tocando índices históricos. La tendencia se mantuvo en los países conformantes de la Unión Europea, con similares promedios.
En este hecho coinciden todos y cada uno de los medios y voces especializadas; tanto en el sector inmobiliario como en el de la construcción; sin dejar de lado la opinión de los expertos en economía e inversión europeos y americanos (no debemos olvidar que en Europa más del 50% de los capitales inversores privados provienen de América).
Asimismo, este 9.4% promedio en el récord interanual de ese último trimestre, no hizo más que consolidar el 8.8% apuntado entre los meses de julio, agosto y septiembre (el trimestre previo). Tal recalentamiento, de dotes históricos, fue caldo de cultivo para los pesimistas que de inmediato comenzaron a instalar en el sector y la opinión pública la idea de una eventual nueva pinchadura de burbuja inmobiliaria o colapso en el circuito; dada la similitud con el período récord registrado en 2005 y 2006 en el mercado occidental.
Datos provenientes de Eurostat
La Oficina Europea de Estadística, más conocida como Eurostat (como parte de la Comisión Europea destinada al relevamiento de métodos estadísticos), fue la encargada de recaudar los datos hasta presentar el informe definitivo recientemente.
Acompañando el estudio, sus voceros se encargaron de comunicar que…
Este es el aumento anual más alto para la zona del euro desde 2005, cuando comenzaron a recopilarse los precios de la vivienda, y desde el cuarto trimestre de 2006 para la UE.
Eurostat
Así, comprobamos que en la comparativa trimestral 2021/3 con 2021/4, el incremento en el precio de la vivienda en la región de la eurozona fue de un 1.9% y de un 2.1% en el grupo de los Veintisiete. Cabe señalar que estos índices pudieron ser recabados puntualmente desde los organismos estatales y Cámaras propias de los países que cuentan con información oficial.
¿Qué países registraron los mayores incrementos de precios?
Entre los países que (como dijimos en el párrafo anterior) pusieron a disposición sus datos ante Eurostat, se apuntó que una decena y media registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda habitual por encima del 10% durante el último trimestre 2021. En el sentido contrario, se estima que solamente en Chipre estos índices marcaron un descenso considerable (en este caso del -5.3%).
En la comparativa interanual 2020/2021 (con 2020 como el año en que la pandemia COVID 19 más golpeó al sector inmobiliario en su economía global) se estimó que las mayores subidas en precios de inmuebles se dieron en Chequia con un 25.8%, en Estonia con el 20.4% y en Lituania con el 19.8%.
Repunte récord de precios en viviendas en España
En dicho repunte récord de precios en viviendas, España no fue la excepción a la regla, ni mucho menos. Siempre según Eurostat, España registró una aceleración en la subida interanual de más del 6%, teniendo como protagonista al tercer trimestre de 2021 con un aumento del 4.2% (el mayor aumento en estos índices desde el período comprendido entre enero y marzo de 2019).
En este sentido, el Banco Central Europeo tradujo su preocupación en la voz de su vicepresidente, Luis de Guindos. El directivo admitió cierta incertidumbre en el seno del BCE como consecuencia de dicha aceleración y ante los riesgos de una eventual y nueva versión de la burbuja inmobiliaria en ciertos países conformantes de la eurozona. Sin embargo, consultado específicamente sobre la actualidad de la economía española, el vicepresidente se mostró reacio a incorporar a España entre los países de alerta.
España no es de los países donde haya habido incrementos más importantes de los precios de la vivienda; hay una recuperación del mercado inmobiliario. Hay otros países en la zona euro donde esa sobrevaloración empieza a ser más visible y bastante más tangible, lo que sí sugiere un “sobrecalentamiento” del mercado residencial.
Luis de Guindos – Vicepresidente BCE
El mercado vecino en compraventa de viviendas
Observemos por último la situación del mercado vecino en compraventas residenciales. Una de las economías más fuertes de la eurozona, Alemania, mostró un record anual en la aceleración a la alza en sus precios de viviendas de más del 12%. Por otro lado, en Países Bajos se registró un aumento en los costes de transacciones por compraventa cercano al 19%. En Francia, estos niveles tocaron el 7% (un tope registrado también en su comparativa inter trimestral 3 y 4); los mismos en territorio francés fueron históricos y comparables a los porcentajes record del año 2007. Rezagada, pero exhibiendo también un incremento considerable en el promedio, se encuentra Italia, con un aumento en el precio de sus viviendas residenciales de más del 4%, registrados durante el último trimestre de 2021.
¿Se registró este marcado incremento en precios de viviendas en tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios? Nos encantaría conocer tu opinión sobre esta llamativa y preocupante situación del mercado.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
