Recientemente, el BBVA publicó un informe en el que se refleja una reducción de las operaciones del 1,3% en la compra de viviendas durante el 2022, además se espera que el costo de las propiedades aumente un 5%. En el documento indica que estos son los resultados de la guerra de Ucrania y Rusia.
Consecuencias de la guerra de Ucrania en el mercado
Las ventas en el mercado inmobiliario habían experimentado una gran subida durante los últimos meses del 2021 y al comienzo del 2022, sin embargo, el estallido de la guerra de Ucrania y Rusia, podría causar un cambio de escenario.
En el 2021, las compraventas de las viviendas, aumentaron a más de un 38%, lo que supuso una gran recuperación de las cifras obtenidas en el 2020, por los estragos causados por la pandemia.
Este movimiento ascendente se mantuvo durante enero y febrero del 2022, ya que se experimentó un aumento del 26,2%. Sin embargo, de BBVA Research estima que en lo que queda de año, estas operaciones retrocedan en un 1,3%.
En el informe publicado por el área de estudios del banco, indica que, a pesar de este retroceso, se espera un aumento en los precios de las propiedades de aproximadamente un 5%, en cualquier caso, por debajo de la inflación prevista.
El impacto del conflicto entre Rusia y Ucrania no se producirá de manera directa, ya que, en las transacciones extranjeras, los rusos y los ucranianos representan una minoría.
Los compradores rusos representan un 2,2% de las compraventas por parte de extranjeros, mientras que los ucranianos suponen un 1,2%. Sin embargo, las consecuencias se podrán apreciar más en algunas comunidades como Cataluña y la Comunidad Valenciana.
Efecto de la guerra de Ucrania sobre la economía
Se espera que este conflicto afecte de forma directa la economía a nivel nacional. Todos los organismos se encuentran rebajando las previsiones de crecimiento económico y proyectando una subida de la inflación.
El BBVA prevé que durante el 2022 cambiarán de manos en España unas 670.000 unidades, es decir, un 1,3%, a diferencia del 2021, cuando se superaron las 678.000 operaciones.
Otro factor que ha determinado el movimiento de la economía es que muchas familias siguen acumulando sus ahorros, como consecuencia de la pandemia, lo cual causó que, durante el 2020, el movimiento de consumo español se desplomara.
Sin embargo, el retorno de compradores extranjeros, si las condiciones sanitarias siguen mejorando, hace que la inversión en el país sea favorable.
BBVA estima, además, que el euríbor a 12 meses, que es el indicador al que se referencian la mayoría de hipotecas en España, acabará este año en el 0,5%. Esto quiere decir que crecerá un punto en un año, y se espera que ese ritmo continúe en 2023.
Esto supone un crecimiento moderado en relación con la inflación, aunque también hay que tener en cuenta que se pronostica que las entidades bancarias endurecerán sus condiciones para conceder hipotecas.
Aumento de precios
Con la escasez de la oferta, sumado a la inflación, se espera que los precios del mercado aumenten en un 5%. Esta es una cifra menor al 7% que se esperaba anteriormente. De igual manera, según el informe, este aumento no será un impedimento para mejorar la accesibilidad a la vivienda.
Esto se debe, a que el porcentaje de ingresos para pagar el préstamo, una vez descontado que se tienen unos ahorros equivalentes al 20% del valor de la casa para que el banco lo conceda bajará al 25,8%, frente al 26,2% de 2021.
Freno de nuevas construcciones
El panorama que más llama la atención del informe publicado por el BBVA, es el largo plazo por el freno a la nueva construcción.
En el documento se destacan las incertidumbres regulatorias y económicas, como factores que podrían explicar por qué el año pasado la demanda de viviendas fue mayor a la construcción de nuevas propiedades.
Los elementos que influyen contra el sector de construcción inmobiliaria, se mantienen o han empeorado con la guerra de Ucrania. Debido a esto, se espera poco crecimiento durante este año para los visados para obra nueva.
Si para el 2023, mejora la situación internacional e ingresan fondos europeos al país, se espera un salto mayor, superando los permisos para 140.000 viviendas. Pero en caso de que la situación no se corrija, la diferencia entre oferta y demanda podría ocasionar un gran problema para el mercado inmobiliario en los próximos años.
¿Cómo piensas que la guerra entre Ucrania y Rusia afectará el mercado inmobiliario? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!
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