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Propietarios 26 agosto, 2023

Enervación del desahucio: ¿Se puede impedir?

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En esta ocasión, hablaremos acerca de un tema que suele despertar muchas inquietudes, como lo es la enervación del desahucio, te explicaremos su significado y, si es posible impedirla. Descubre toda la información en el siguiente post.

Cuando se decide alquilar una vivienda, se firma un contrato que establece cuáles son las cláusulas que debe cumplir cada una de las partes. Por un lado, se encuentra el arrendador que, es el dueño de una vivienda y que la coloca en alquiler para que un arrendatario pueda vivir en ella, por un tiempo determinado. Pero, qué ocurre si el inquilino deja de pagar la renta pautada, acumula deudas y, no quiere salir de la casa en cuestión. ¡Lo descubrirás en unos instantes!

En Oi Real Estate, nos interesa que los dueños de propiedades y las personas que, responden al nombre de inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones. Si el arrendatario no cumple con el pago de la renta, el arrendador puede iniciar una demanda judicial para recuperar su inmueble; ya que no se ha cumplido con lo pactado en el contrato ¿El inquilino puede lograr la enervación del desahucio y evitar un desalojo? ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la enervación del desahucio?

El dueño de una vivienda coloca su piso en alquiler, con el objetivo de recibir una renta por parte del inquilino, el monto que obtendrá se define por medio de un contrato y, el arrendatario se compromete a pagar esa renta todos los meses. Sin embargo, puede ocurrir que el inquilino se atrase con la renta y, el dueño recurra a una demanda para recuperar su inmueble.

Para que esta situación no suceda y se requiera el desalojo de la vivienda, el inquilino tiene una última oportunidad para mantenerse en la propiedad alquilada y es, a través de la enervación del desahucio. Si el arrendatario quiere seguir en esa vivienda, deberá abonar las rentas atrasadas y de ese modo, continuar con el contrato pautado.

Esta opción es la única con la que cuenta el inquilino, si no cumple con la enervación del desahucio, se proseguirá a la demanda iniciada por el dueño de la propiedad y se logrará el juicio de desahucio. Esto implicará que, el inquilino abandone la casa que alquiló y que esta, pueda ser recuperada por su propietario para volver a alquilarla o utilizarla para sí.

¿El arrendador puede impedir la enervación del desahucio?

La enervación del desahucio se puede realizar una sola vez, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler. Sin embargo, en el apartado 4 del artículo 22 de la ley de enjuiciamiento civil, se puede observar que existe una forma para impedir la enervación del desahucio.

Si el arrendador solicitó al inquilino la suma adeudada, con un período de 30 días de anticipación para evitar iniciar la demanda de desahucio, pero el arrendatario no cumple con la renta pautada, el inquilino no podrá recurrir a la enervación del desahucio. Perdiendo la oportunidad de continuar en esa vivienda alquilada.

Por lo tanto, el arrendador puede impedir la enervación del desahucio, aunque se trate de la primera vez que sucede y esto es así, porque se le brindó el tiempo necesario al inquilino para recuperar los meses adeudados de renta. No obstante, el inquilino no cumplió con lo pautado y, debe desalojarla.

¿Qué debe tener en cuenta para realizarlo?

Como se ha mencionado en el apartado anterior, el dueño de una vivienda puede iniciar una demanda contra el inquilino e impedir que este, pueda recurrir a la enervación del desahucio. Para lograrlo, tiene que cumplir con alguna de las siguientes cláusulas que, establece el tribunal supremo:

El arrendador tiene que solicitarle al arrendatario el pago de la renta atrasada, un requerimiento de pago.
El requerimiento debe ser fehaciente, esto significa que se debe constatar a través de algún documento, que esta solicitud fue recibida por parte del inquilino.
Se debe hacer mención a las rentas que no han sido pagadas por el arrendatario
La demanda de desahucio no puede ser realizada, sin habérsele comunicado al inquilino el requerimiento de pago. Este tiene 30 días para cumplirlo, si lo realiza se ha enervado el desahucio.
Si el arrendatario no ha pagado al dueño de la vivienda, las rentas atrasadas, se impedirá la enervación del desahucio.

Cuando esto sucede, el contrato pierde su validez y el dueño de la vivienda recupera su inmueble. El inquilino pierde la oportunidad de recurrir a la enervación del desahucio, porque si hubo un requerimiento de 30 días para que pagara la renta, pero no cumple con ese requisito, no se le pueden brindar nuevas opciones para pagar.

¿Cuándo se considera que puede ocurrir enervación por parte del inquilino?

Si bien, hemos establecido los modos por los cuales el arrendador puede impedir la enervación del desahucio, es muy común que los arrendatarios paguen sus deudas y, continúen con el contrato de alquiler. Si el dueño de la vivienda interpuso la demanda en el juzgado, pero el inquilino paga su deuda, se declara que hay enervación de desahucio.

Puede ocurrir que el juzgado no haya requerido la demanda y por eso, se proclama la enervación. El arrendatario puede lograr la enervación del desahucio de forma subsidiaria si se presenta oposición, esto sucede si el inquilino argumenta que se ha mentido sobre el monto de su deuda.

Puede ocurrir que un arrendador establezca que se le debe una cantidad mayor a la real, en ese caso el arrendatario podrá defenderse si dice la verdad. Ya que, si ha pagado el coste de la renta adeudado, se puede proceder a la realización de la enervación del desahucio.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a nuestra agencia. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Creemos que este post puede ser de tu interés:

Enervación del desahucio

Formación Inmobiliaria 25 agosto, 2023

Real Estate y el Metaverso 2.0

Hace ya un par años que el proyecto denominado como Metaverso impulsa varios sectores comerciales alrededor del mundo. Si bien algunas industrias lograron mayor repercusión que otras en medios, lo cierto es que el real estate no ha permanecido ajeno a su influencia y alcance. Sendos especialistas han redactado y publicado sus artículos en sitios expertos, exhibiendo los beneficios y las desventajas que podría acaso aplicarse al circuito comercial de los bienes raíces, en la implementación de la novedosa creación Mark Zuckerberg, el padre de ese monstruo llamado Facebook, hoy Meta. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos cómo funcionan y se vinculan promedianto 2023 el real estate y el Metaverso 2.0. Te invitamos a leer la nota hasta el final para conocer mucho más.

Historia reciente en la era digital

¿Qué podría detener ya la escalada de la virtualidad y sus denominados “avatares”? Para muchos, la realidad paralela o virtual en un momento no muy lejano terminará por ganar la pulseada a lo excluyente de la presencialidad. El Metaverso, en este sentido, se ha transformado desde su irrupción en 2021 en una expresión que curiosamente logró transitar y superar el impacto comercial sufrido durante la época más fuerte de la pandemia mundial.

Por supuesto, cuenta con sus detractores y sus fanáticos, desde antes de definir a ciencia cierta qué es. Porque… ¿Qué es el Metaverso en realidad? Pues te aseguramos que es algo más que un término de moda. Refiere a mundos virtuales soportados a través de nutridos circuitos tecno-económicos, que suponen situaciones virtuales de implemento cotidiano; en manos de avatares u hologramas suplentes de personas reales, dichas acciones contarán con la misma validez que una reunión presencial.

¿Te imaginas avatares presidenciales definiendo situaciones geopolíticas en temáticas tan trascendentales como, por ejemplo, el cambio climático? Pues, ese es el marco que ha dejado entrever el bueno de Zuckerberg, siempre apuntando a lo más alto. Así, el sector inmobiliario también se prepara para lo que será (o mejor dicho, podría llegar a ser) el Metaverso. Esta idea, bajo ese mismo nombre y lejos de ser una originalidad más del padre de Facebook, data del año 1992, cuando el escritor norteamericano Neal Stephenson lo ubicó como un mundo virtual en su novela de ciencia ficción Snow Crash.

Maridaje ideal

La relación entre el Metaverso y el sector inmobiliario ha comenzado a generar polémica desde el vamos. Todo comenzó con la fuerte presencia en la actualidad de la tecnología blockchain y los NFT (o Tokens no fungibles) que aseguran la identidad fidedigna del propietario de las distintas transacciones en criptomonedas. Estos elementos, impusieron en medios especializados (aunque al día de hoy no demasiado populares) y se permitieron predecir desde que se comenzó a hablar del Metaverso la chance de crear terrenos digitales con un uso muy similar al de los espacios en ms2 que podríamos adquirir agencia inmobiliaria mediante.

De este modo, se ha impuesto una interrogante que no hemos visto ni siquiera plasmada en el episodio más disparatado de Black Mirror: ¿Puede una gran inversión inmobiliaria virtual buscar y alcanzar los mismos objetivos en el mundo paralelo que en la realidad, y en desarrollos macros? ¿Podría esa dimensión del Metaverso convertirse en un gran negocio para el sector de la compraventa de bienes raíces?

El puntapié inicial a la vida virtual

Aquella plataforma con cara de juego online creada en 2003, ofrecía la sensación (limitada) de poder vivir una vida paralela, según nuestro avatar. Sobrevivir en el Second Life, requería distintas habilidades y proponía una existencia donde (como en la vida real) el avatar debía superar sus propias expectativas, conocer gente, crear lazos, saber administrar sus bienes, etc.

Por si no lo sabías, Decentraland fue un paso más adelante aún; se trata de una mega plataforma capaz de ofrecer un universo virtual del tipo Genesis City, una verdadera ciudad generada para que sus habitantes (a través de sus avatares) vivan allí, la disfruten a sus anchas, compren en sus circuitos comerciales y formen círculos sociales. En este parámetro virtual, que aunque no es un mundo libre se estima que posee dimensiones cercanas a las de la ciudad de Washington, se han dispuesto más de 900.000 mil terrenos; muchos de ellos -de valores oscilantes según su ubicación, cercanía a los sitios de eventos populosos o polos de trabajo- se han comercializado en más de 200.000 dólares. ¿Cómo? Mediante las criptomonedas, claro.

Real Estate y el Metaverso 2.0

En épocas actuales, a los umbrales de un 2024 incierto comercialmente hablando, el Metaverso y las vivencias en realidad virtual no han resultado un reflejo cierto de lo que preveían los más destacados cuentos de ciencia ficción. Contra lo que podría imaginarse, los jugadores de la vida virtual ven como lentamente nos encaminamos a un Metaverso 2.0 con diferencias y mejoras significativas. Avatares hiper realistas y asistentes virtuales evolucionados, interactuando en escenarios gráficos de primera calidad, están más cerca de lo que imaginamos.

No son pocos quienes se aventuran a vaticinar un futuro cercano en el que millones serán volcados a un circuito inmobiliario virtual. En este sentido, una suerte de furor se desató desde los blogs especializados en tecnología con la inminente llegada del Metaverso. Sendos inversores han descubierto la forma de mantener o revalorizar sus capitales en criptomonedas mediante la adquisición de bienes raíces digitales.

Tokens.com

Entre finales de 2021 y comienzo de 2022, Tokens.com (pionera canadiense en criptomonedas) compró parcelas virtuales en la citada Decentraland, por nada más ni nada menos que 2.4 millones de dólares. Al respecto, uno de los más importantes delegados de Tokens.com y experto en banca de inversión inmobiliaria “convencional”, Andrew Kiguel, se vio casi obligado a ofrecer meticulosas explicaciones en torno a estas operaciones. Admitió que…

Si no hubiera investigado y entendido que esto es una propiedad valiosa, esto parecería absolutamente loco.

Andrew Kiguel – Delegado Tokens.com

Republic Realm

Pero eso no es todo. Durante la primera semana de diciembre de 2022, la empresa americana Republic Realm comunicó una operación inmobiliaria de más de 4 millones de dólares volcada a terrenos virtuales. La plataforma elegida para realizar dicha operación fue The Sandbox, una más de las tantas mega plataformas de vida virtual, poblada por avatares.

Futuro cercano

Quienes prevén en estas operaciones un alto riesgo, son rechazados de plano por los más entusiastas promotores del Metaverso y el sector inmobiliario digital. Como refutación a quienes señalan estas millonarias transacciones, los auspiciosos fans del Metaverso aseguran que dicho riesgo no podría ser nunca mayor al de cualquier otra transacción inmobiliaria estándar.

Tú… ¿Qué vaticinas sobre este maridaje entre el real estate y el Metaverso 2.0? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este apasionante tópico en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Objetivos puntuales del marketing real estate

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Invertir 25 agosto, 2023

Crack bursátil: ¿por qué se produce?

La caída brusca y repentina de los mercados marca un crack bursátil. Los que se produjeron en la historia marcaron un antes y después. Nueva York en 1929 es el más revisado, pero hubo otros tantos que tuvieron y tienen sus consecuencias. Aquí repasamos por qué se dieron.

Se conoce como crack bursátil a la caída brusca y repentina de los mercados. Todo comienza con la baja de uno o pocos activos, ya sean acciones de empresas que caen en desgracia, o bonos y títulos soberanos de países que incurren en incumplimiento. Pronto la situación afecta de manera global al resto de los componentes del mercado. Luego adquiere relevancia global y termina afectando al resto de las economías. Es un fenómeno estudiado por los daños que causan al desarrollo de los mercados y la pérdida de confianza de los inversores.

El más recordado y revisado es el de 1929, con epicentro en la bolsa de Nueva York. Pero hubo otros cimbronazos que marcaron un antes y después, como la Crisis del Petróleo, en la década de los ‘70s. Más cercano en el tiempo se dio la Crisis de las Hipotecas de 2008. Mientras que aún continuamos evidenciando las consecuencias del último crack: el que se dio por la Pandemia de Coronavirus, y las secuelas pueden evidenciarse en los mercados, las compañías e inversiones.

Crack bursátil

Un crack bursátil ocurre cuando se produce una caída brusca y repentina de los mercados financieros. Son claves los conceptos de brusco y repentino. El primero refiere a que las bajas son muy profundas. Mientras que el hecho que sean repentinas quiere decir que no se avizoraba un fenómeno de tal envergadura.

El fenómeno comienza con uno o pocos activos de un mercado puntual. Pero pronto, el efecto contagia al resto de las acciones, bonos, títulos y demás instrumentos bursátiles. El resto del proceso ocurre por la globalización de las economías, que termina por provocar la caída de prácticamente todas las bolsas del mundo. Y el consecuente pánico entre ahorristas e inversores.

Por qué se produce un crack es la pregunta que surge de inmediato. Pues bien, las causas pueden ser varias y de distinta índole. Por ejemplo, cuando la especulación no llega a ser controlada a tiempo por los instrumentos reguladores que poseen las autoridades gubernamentales. También, en el caso de los títulos de deuda soberana, cuando un país cae en incumplimiento de sus compromisos de pago.

También hay causas menos frecuentes, como cuando se presenta algún desastre natural, o incluso un conflicto armado. Recientemente se produjo un tercer tipo de crisis. Fue durante la pandemia por coronavirus, cuando la economía global se paralizó casi por completo.

Más allá de las causas, los efectos que un crack bursátil tienen en el precio de los instrumentos financieros, no se agotan allí. De hecho, una de las consecuencias más profundas de estos fenómenos es la desconfianza y reticencia de las personas en volver a invertir en los mercados bursátiles.

Algunos ejemplos históricos

Tal vez el ejemplo recordado y estudiado de un crack bursátil fue el ocurrido en 1929, que tuvo epicentro en la bolsa de Nueva York, en los EEUU. La economía de la nación americana traía encima una década de crecimiento sin precedentes. Durante todo ese lapso de tiempo, lo que entró en juego fue la especulación, pues el precio de las acciones subía en cada transacción sin que las empresas evidenciaran un crecimiento real.

En el llamado “jueves negro” todo el sostén que tenían los precios se derrumbó ante las previsiones negativas de crecimiento de la compañía. En cuestión de horas, los tenedores se deshicieron de nada menos que 12,8 millones de acciones. La bolsa de Nueva York pronto arrastró a todo el mercado financiero de los EEUU y luego el mundo entero entró en crisis.

Un segundo desplome de los mercados mundiales tuvo lugar en la década del ‘70. Más precisamente desde 1973, cuando el precio del crudo se disparó y hubo un aumento generalizado en el precio de materias y productos. A su vez, la inflación provocó un freno del crecimiento económico, empobrecimiento y, al final, crisis en los mercados financieros.

Una segunda etapa del mismo proceso se dio cuando los países árabes productores de petróleo realizaron un embargo a los aliados de Israel. Las economías de muchos países, ya golpeados, volvieron a manifestar procesos inflacionarios, retracción de sus mercados y, nuevamente, sacudidas financieras.

Los cracks bursátiles de este siglo

Con apenas dos décadas encima, el Siglo XXI ya presenció en dos ocasiones el crack bursátil. El primero fue en 2008, con la crisis de las hipotecas. Resulta que el mercado inmobiliario estadounidense tuvo un auge a comienzos de siglo. El envión fue causado por el otorgamiento de créditos hipotecarios a personas que -en principio- no contaban con el sustento para hacer frente a los pagos.

Todo se complicó a partir de 2006 cuando la subida de tipos elevó el costo de las hipotecas. Entonces, los deudores dejaron de pagar y todo el mercado inmobiliario colapsó. El desencadenamiento de los impagos terminó por causar hacia 2008 la primera crisis financiera en los EEUU, y luego en Europa y así al resto del planeta.

Del último crack bursátil todavía se pueden evidenciar las consecuencias. Se trata de la crisis desatada en la economía global a partir de la aparición del Covid-19. Los acontecimientos son conocidos por todos, ya que se trató de una pandemia mundial. Las medidas tomadas por los gobiernos paralizaron el comercio entre localidades, regiones, países y continentes enteros.

La salud de miles de millones de personas estuvo en riesgo. En cuanto a la economía, la caída de la producción devino pronto en recesión, desempleo y una nueva crisis en los mercados financieros globales. Mientras que las consecuencias en las empresas, estados e inversiones, es una historia que aún se está escribiendo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los sectores para invertir en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Inversión en los mercados financieros españoles

Ciudades y Barrios 24 agosto, 2023

¿Cuáles son los costes de vivir en Barcelona?

España es un país que posee un montón de bellas ciudades y pueblos en los que se puede llevar un muy buen nivel de vida. Entre las más elegidas se encuentra la ciudad condal en la gran comunidad catalana. En este sentido, unos de los principales interrogntes al momento de decidir residir en ella está vinculado a los costes de vivir en Barcelona.

En el siguiente artículo te mostramos una de las ciudades más pobladas de toda la nación y el tipo de vida que en ella puede llevarse. ¡Simplemente debes seguir leyendo!

Costes de vivir en Barcelona

Cuando se trata de los costes de vivir en Barcelona, es de vital importancia saber que no es una ciudad cualquiera ni mucho menos una ciudad barata. Sin embargo, algo es muy cierto y es que los gastos que se tengan dependerán del estilo de vida que cada persona desee llevar. Por ejemplo, no es lo mismo pagar gasolina todos los meses que simplemente utilizar la bicicleta.

Además, lo que se considera como caro o barato depende del ingreso que cada uno tenga. En este sentido, los gastos y la ponderación de los mismos es muy relativa, no tienen una afirmación certera, sino que dependercá de cada una de las realidades.

Es así que, a fin de mostrar una mejor idea de cuánto vale vivir en Barcelona es que hemos decidido presentar 5 listas de precios aproximados ( con datos de los sitios Expatistan y Coste de vida). En ellos te contamos:

El precio de algunos productos de supermercado y restaurantes.
Los precios relacionados a las viviendas.
El precio de las actividades de ocio.
Los precios del transporte.
El precio de los elementos de cuidado personal.

Valor de los salarios en la Ciudad Condal

A fin de que los datos presentados a continuación puedan entenderse y ser representativos, queremos indicar cual es el salario mínimo y el medio en Barcelona. De todas formas, es importante recordar que el ingreso depende del puesto laboral en el sector que cada uno se desempeñe. Los datos que siguen son simplemente una aproximación para entender los posibles gastos de una manera más proporcional.

Salario mínimo en Barcelona= 1,150.00€

Sueldo medio en Barcelona= 1,455.00€

Para conocr más acerca de los salarios en la ciudad Codalte recomendamos hacer click aquí.