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Invertir 18 septiembre, 2023

La situación económica de Europa puede afectar a España

La ralentización económica de Europa puede afectar a España. Si bien las condiciones en que se encuentra el país son mejores en varios ítems, hay riesgo de que las continuas subidas de tipos perjudique la situación.

La economía de la zona euro atraviesa momentos de complejidad, esta no es una novedad. Las subidas de tipo implementadas por el Banco Central Europeo para frenar la inflación tienen como contracara la retracción del consumo. A esto se agregan los altos costos de bienes y servicios, pues a pesar de la política de la autoridad monetaria, la crisis energética y la guerra en Ucrania provocaron el aumento general de precios. Y, como si fuera poco, también China ha comenzado a reducir sus importaciones, por lo que se esperan momentos complejos para las actividades ligadas a las exportaciones hacia el gigante mundial.

Esta situación de Europa puede afectar a España, aunque el país ha demostrado mejor resiliencia luego de la pandemia. De hecho, la inflación se encuentra por debajo del nivel de la zona euro. En cuanto al paro, quitando la situación estacional, se mantiene en los registros históricos más bajos y el mercado de inversiones y financiero muestra robustez. Ante la amenaza de que la situación continental pueda generar perturbaciones, la vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital en funciones, Nadia Calviño, señaló que España «afortunadamente está fuerte».

España está más fortalecida

La situación económica en España ha estado un tanto mejor que la zona euro. En varios ítems, el desempeño del país marcha en mejor posición, desde la inflación hasta la robustez de su sistema financiero. La inflación en agosto fue del 2,6%, muy por debajo de los 5,3% registrados para la zona euro. La propia vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, se manifestó al respecto. Dijo: “España se consolida como la economía europea con mayor crecimiento y menor inflación”.

Incluso los números de la seguridad social dan cuenta de un mejor escenario. De acuerdo a las áreas de servicios públicos y empleo, durante agosto se perdieron unos 25.000 puestos de trabajo. Para Calviño, la estacionalidad del final del periodo veraniego explicaría tal baja, ya que fuera de este hecho, el paro estaría en sus mínimos históricos. “Sin esos elementos de estacionalidad -sostuvo la vicepresidenta y ministra- las cifras son relativamente normales e incluso positivas».

En cuanto a los mercados de inversión y financieros, también allí España parece recorrer una senda paralela al resto de los países de la zona euro. Si bien el inmobiliario se encuentra aún lejos del desempeño del 2022, de a poco las grandes inversiones aparecen. A veces empujadas por las iniciativas del gobierno. En una reunión convocada por los responsables de la política económica del país, los representantes de los bancos más importantes mantuvieron, por un lado, su confianza en la situación actual y por el otro, confianza para los próximos períodos.

Pero, a pesar de la confianza que puedan otorgar los datos y funcionarios, el contexto económico de Europa puede afectar a España. El riesgo existe ya que, a las medidas restrictivas del BCE, se agrega una caída de los niveles de actividad en varios rubros de la eurozona.

Europa puede afectar a España

Por más que el país pretenda desprenderse de la coyuntura económica y política europea, es difícil pensar en un crecimiento español en el marco de una zona euro plagada de tensiones e incertidumbre sobre el futuro.

El crecimiento de las economías de la zona euro se demora, e incluso muestra signos de estancamiento. Alemania es un claro ejemplo de esto, ya que el motor de la producción europea mantiene un pronóstico negativo, con los dos primeros trimestres de contracción. Las previsiones hablan de una retracción anual en torno al 0,3%, lo que representa una recesión técnica.

A la suba de los precios de materias y servicios, se agrega la caída de las exportaciones de China. La economía del gigante asiático no termina de repuntar, lo que es una mala noticia para los productos y materias que Europa exporta a una de las mayores potencias mundiales.

Suba de tipo del BCE

El pasado 14 de septiembre, el Banco Central europeo realizó una nueva subida de tipos de referencia, alcanzando el 4,5%. Se trata de la décima vez en que las tasas de interés crecen en poco más de un año. Mientras que la facilidad de depósitos se fijó en 4%. Son índices históricos, que no se registran desde 2001.

La suba de tipos marcada por el BCE está quitando el poder de ahorro e inversión de las familias europeas. La retracción generalizada en Europa puede afectar a España, ya que la dependencia es directa. Lo que ocurre en los países vecinos terminará impactando en los mercados españoles.

Al respecto, nuevamente es Nadia Calviño quien marcó los límites que debe tener la política del BCE para combatir la inflación. Para la vicepresidenta, los efectos buscados por la entidad monetaria también acarrean una ralentización de la economía en la eurozona que “marcará a España en los próximos meses”.

Como se ha visto, a pesar de tener mejores rendimientos que el resto de los países vecinos, la economía local puede verse envuelta en la reacción en la zona euro. Y es por ello que la situación en Europa puede afectar a España. Los riesgos son concretos, pero -como también se ha visto- hay ítems que pueden hacer que el país se mantenga al margen de sus pares continentales.

Las claves se encuentran en el potencial de sus mercados financieros y de inversión, en el sector vacacional, y en una apuesta a las energías renovables que reduzca la dependencia del petróleo. Todo esto está en pleno desarrollo, y sus efectos se verán en los próximos meses.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de que la situación económica de Europa puede afectar a España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Smartbuilding: qué implica esta tendencia

Invertir 18 septiembre, 2023

Invertir en ladrillo: cómo buscar rentabilidad

Para encontrar rentabilidad en las inversiones se deben conocer ciertas reglas. Hacer bien los deberes diferencia la inversión de la especulación. Esos deberes incluyen un estudio profundo del mercado y la coyuntura económica. En este artículo hablaremos de cómo invertir en ladrillo y lo rentable que puede resultar.

Para diferenciar una inversión de una especulación podemos remontarnos a Benjamin Graham, el conocido inversor, autor y profesor. Graham es considerado el padre del Value Investing (inversión en valor), una estrategia de inversión que aún hoy es baluarte en el mundo de las inversiones. Su propuesta es que para comenzar en este mundo correctamente se debe estudiar en profundidad el mercado y la coyuntura económica que rodea al momento. Si eso no se hace y se invierte directamente, se trata de mera especulación.

Realizar ese análisis redunda en un rendimiento seguro. Por otro lado, también aporta entendimiento sobre el funcionamiento de las inversiones y los riesgos a los que nos podemos enfrentar. Eso marca la diferencia para poder obtener rentabilidad. En el caso que hoy nos ocupa, examinaremos qué ocurre con el sector inmobiliario. Lo que comúnmente se conoce como invertir en ladrillo.

Invertir en ladrillo: ¿por qué hacerlo?

Hemos hablado varias veces sobre la importancia del ladrillo como valor refugio para los españoles. Es una tradición que se mantiene porque nunca defrauda. Por más que surjan procesos inflacionarios, la inversión en vivienda es una buena transacción. De hecho, hemos atravesado una pandemia y las viviendas -principalmente los hogares- se revalorizaron como una de las cosas más importantes de nuestro paso sobre la tierra. Es, además, una manera de proteger los ahorros y lograr lo que se denominan ingresos pasivos, como te lo hemos contado aquí.

Pedir un crédito hipotecario se ha vuelto más difícil en este último tiempo debido a los intereses que aplican los bancos. Sin embargo, han surgido otras maneras de hacer frente al coste inicial. Opciones como el crowdfunding inmobiliario que permite que un grupo de personas se agrupen para tener más posibilidades de inversión y éxito. También llamado financiamiento colectivo, es un método de inversión en bienes raíces, con la aportación de capital de los involucrados para un determinado proyecto.

Teniendo a ésta como una de las posibilidades de avanzar con las inversiones, el ladrillo tiene la ventaja de ser un valor estable, además de dar la seguridad de ser un bien concreto. El precio puede variar, claro, y más después de un proceso inflacionario. Pero siempre es mucho más estable que las acciones o los activos de tendencia como las criptomonedas. Por eso, lo que sucede en los mercados no tiene una reciprocidad directa sobre el sector.

¿Invertir en vivienda o especular?

Cierto es que para lograr ganancias en poco tiempo muchos inversores utilizan la especulación. Recordamos, por caso, que en España hace 15 años se ocasionó una burbuja que terminó estallando. Eso ocurrió porque el crecimiento de salarios daba una oportunidad de obtener créditos hipotecarios accesibles.

Y es aquí donde volvemos a las teorías de Graham. Él enseñaba que la inversión en vivienda no se lleva bien con el corto plazo. Tampoco con las situaciones anómalas. Sino que se basa en el valor real. En los momentos de financiación “normal” el grado de preventas suele crecer. Los inversionistas inmobiliarios apuntan al análisis de transacciones del momento actual. No es una apuesta a comprar y guardar un par de años esperando que las propiedades se revaloricen.

La especulación en el inmobiliario no termina bien. Porque la intención es a corto plazo y no hay un estudio que lo avale, según lo desarrollado por Benjamin Graham. Inversores de vasta trayectoria como Warren Buffet adhieren a las hipótesis planteadas por Graham y se puede decir que es su mentor. También se puede decir que no le ha ido nada mal a Buffet.

Inversión rentable y segura: crowdfunding inmobiliario

A lo que comentamos más arriba acerca del crowdfunding inmobiliario debemos agregar que ha llegado para quedarse. Con él se incrementa el acceso a la inversión de gran modo. Como dijimos antes, varios inversores aportan con función de financiar proyectos, en este caso inmobiliario. Entonces, no hace falta tener mucho dinero en las cuentas propias porque con poco se puede participar. También es un modo de diversificar las inversiones. Existen plataformas de crowdfunding en nuestro país en las que se puede participar con aportaciones desde 500 euros.

Esos proyectos liderados por crowdfunding se llevan a cabo luego de ese estudio en profundidad del mercado que nombramos antes. Lo realiza generalmente un equipo de expertos que determinan los planes más viables en el sentido de rentabilidad y seguridad. Es una manera de acceder a posibilidades de inversión a las que antes no se podía, dada la situación de los créditos.

Y con este modo de invertir en el sector no se especular en la revalorización de las propiedades en dos o tres años sino en la obra nueva, algo que el país necesita para volver a crecer. Como es un tipo de obra que escasea, la demanda es alta. Los valores se mantienen a pesar de los vaivenes de la economía.

Entonces, podemos decir que el crowdfunding inmobiliario es un exponente de la inversión en valor propugnada por Benjamin Graham. Sus lecciones han sobrevivido a través de los años. De hecho, hace 90 años que activó con sus estudios en base a sus propias inversiones. El hecho de no tener costes para comenzar a invertir, más la facilidad para acceder a este tipo de plataformas, invitan a que muchos inversores pequeños se decidan por la participación en este modelo de negocios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en ladrillo como manera de obtener renatbilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Recesión suave en Europa

Alquilar 18 septiembre, 2023

Impuestos a pagar por alquilar un local

Alquilar un local de tu propiedad supone una serie de obligaciones fiscales. Por eso en este post, te mostramos cómo se tributa en el Impuesto sobre la renta y en el IVA. Asimismo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es quien regula el alquiler de local de negocio dentro del arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Es por ello que aquí, vamos a analizar las implicaciones fiscales de este tipo de arrendamiento.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

¿Debes darte de alta en Hacienda al alquilar un local de tu propiedad?

Si quieres alquilar un local de negocio a una empresa o a un autónomo para que ejerza su actividad económica, debes darte de alta en Hacienda. Esto funciona así porque los alquileres son una prestación de servicios sujeta a IVA.

Deberás presentar el modelo 037 para darte de alta en el Censo de Empresarios y Profesionales de Hacienda como arrendador de locales de negocio.

El epígrafe que se necesita es 861.2 de “Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p.”. De esta manera te comunicarás con Hacienda y les dirás que alquilas un local de tu propiedad y que necesitas realizar declaraciones de IVA.

Impuesto sobre el Valor Añadido

¿Debes tributarlo al momento de alquilar un local de tu propiedad?

Cuando alquilas un inmueble estás realizando una prestación de servicios sujeta a IVA. Sólo estarás exento de este impuesto como propietario cuando el edificio o parte del mismo se destine exclusivamente a vivienda.

Alquilar una vivienda donde se desarrolla una actividad profesional

Ahora bien ¿qué sucede si tu inquilino es un profesional que utiliza el inmueble como vivienda y como despacho? ¿El alquiler está sujeto al IVA en su totalidad o sólo por la parte del importe que corresponde a despacho profesional?

La Dirección General de Tributos resuelve esta duda diciendo que: como su destino no es el uso directo y exclusivo como vivienda estará sujeto y no exento de IVA.

¿Y si el alquiler se formaliza en dos contratos diferentes? En este caso no modifica la realidad económica de la operación, por lo que la totalidad del alquiler deberá tributar por IVA.

¿Y si el local se utiliza para fines particulares?

Si siendo inquilino quieres alquilar el local para utilizarlo como garaje, trastero o almacén también deberás estar sujeto al IVA. No te olvides que la Ley sólo declara exento el alquiler de inmuebles para uso exclusivo como viviendas.

No importa que el inquilino realice o no actividad económica, siempre tendrás que repercutir IVA al 21% y declararlo en el modelo 303 cada trimestre.

Base imponible del IVA

Deberás hacerte cargo del IVA al 21% sobre el precio total del alquiler. Renta del alquiler, comunidad de propietarios y cualquier otro concepto que esté incluido en el contrato.

Si le das al inquilino los gastos que están a tu nombre (comunidad, suministros, IBI), estos formarán parte de la base imponible del IVA junto con las rentas del alquiler. Es así como lo señala el artículo 78 de la LIVA y la Consulta vinculante V2290-06 de la Dirección General de Tributos. Ésta última determina que si tanto la luz como el agua son un coste del propietario (o sea que facturas se emiten a su nombre) estas repercuten a los inquilinos. Es por ello que esas cantidades no pueden tener la consideración de suplidos y, por tanto, formarán parte de la base imponible del alquiler.

Resumen anual de IVA

En caso de que el alquiler sea la única actividad por la que debes presentar declaraciones de IVA, no estás obligado a presentar el modelo 390 (resumen anual). Solamente deberás aportar determinada información adicional en la declaración de IVA del cuarto trimestre.

Pero si el alquiler caducó o terminó y te diste de baja en Hacienda a mitad de año no tendrás que presentar el modelo 303 del cuarto trimestre. En este caso, sí deberás presentar el resumen anual con los datos correspondientes al período en el que se alquiló el local.

Retención a cuenta del IRPF por alquilar un local de tu propiedad

Como el que te paga es un propietario o una empresa, la ley le obliga a retener un porcentaje sobre la cantidad que te paga y además, deberá ingresarlo trimestralmente en hacienda a cuenta de tu IRPF.

Aunque no existe obligación de que se ponga el porcentaje anual en la factura, es frecuente que se haga.

La retención debe practicarse sobre todos los gastos que se le otorguen al inquilino en virtud del contrato de alquiler como son la comunidad, los suministros (agua, luz, etc), el IBI o la tasa de basuras. Así lo reconoce el artículo 100 del Reglamento del IRPF y la consulta vinculante V1866-08 de la Dirección General de Tributos.

Ejemplo de factura por alquilar un local de tu propiedad

Supongamos que alquilas un local por 500 euros mensuales.

Esto significa que deberas liquidar el IVA trimestralmente.

105 x 3 = 315€. Con la excepcion de que puedas deducirte IVA soportado por inversiones o gastos relacionados con el inmueble.

Ahora bien, el inquilino deberá ingresar la cantidad que te ha retenido en el trimestre:95 x 3 = 285€. Siempre utilizando el Modelo 115.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Si eres el propietario y arrendador de un inmueble sin ejercer una actividad económica, debes declarar tus ingresos como rendimientos de capital inmobiliario.

Es por ello que se considerarán todos los ingresos obtenidos en el año y los gastos ocasionados para hacer frente a este alquiler. Entre los que se encuentran: el IBI, tasa de basuras, gastos de comunidad, intereses y gastos de financiación, amortización, entre otros. Ya que al no tratarse de un alquiler de vivienda, el rendimiento neto positivo obtenido por alquilar un local de negocio no puede admitir la reducción del 60% que establece la ley del IRPF.

El artículo 27 de la Ley del IRPF señala que:

1. «Se considerarán rendimientos íntegros de actividades económicas aquellos que, procediendo del trabajo personal y del capital conjuntamente, o de uno solo de estos factores, supongan por parte del contribuyente la ordenación por cuenta propia de medios de producción y de recursos humanos o de uno de ambos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios.«

2. “A efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa”.

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Esperamos que este post sobre los impuestos a pagar por alquilar un local en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Y si quieres seguir leyendo sobre alquiler, propietarios, te recomendamos la siguiente nota:

Desistir el alquiler en un contrato de local

Agentes inmobiliarios 16 septiembre, 2023

Software de gestión inmobiliaria actualizado

Tu trabajo como agente inmobiliario implica (entre muchas cosas) encontrar los mejores recursos en gestión del cliente. La atención a este quedará desdibujada sin el correcto funcionamiento de tus plataformas digitales. Claro que gran parte del éxito en las acciones inmobiliarias y el trato con los interesados radica en el factor humano, capaz de planificar y llevar adelante dichas herramientas. Seguramente (a estas alturas del partido) utilizas un CRM inmobiliario; de no ser así habrás evaluado en más de una ocasión contratar estos servicios, considerados hoy por hoy entre los máximos elementos de apoyo a las agencias y agentes inmobiliarios autónomos. En este artículo de Oi Real Estate veremos qué beneficios conlleva mantener tu software de gestión inmobiliaria actualizado, con el objetivo de minimizar errores en tu inspección de campo.

El amo de las herramientas digitales

En nuestros días, contar con un CRM inmobiliario es para muchas agencias un factor vital en su funcionamiento cotidiano. Considerado como uno de los mejores inventos del mercado en bienes raíces de los últimos tiempos, se trata sin dudas del mejor «back up» de datos de tu oficina, del que puedas disponer. Un CRM inmobiliario ofrece un sinfín de beneficios, sin importar la situación en la que se encuentre tu agencia o tu servicio como asesor independiente.

Comencemos por situarnos ante diferentes circunstancias, que son en lo general las que conducen a las agencias a contratar un CRM:

Incorporación de leads y clientes: ¿Gestionas correctamente los datos?

Ser una agencia de mente abierta y que permita trabajar al empleado de forma libre no significa que este sutil detalle quede librado al azar. Los datos de contacto de los interesados deben ser clasificados y revisados regularmente para que todos y cada uno de ellos cuenten con la misma serie de características. ¿Cómo encararás tu próxima campaña publicitaria si te falta información relevante, o si te sobra aquella de menor importancia?

Equipo inmobiliario vs. clientes: ¿Existen errores comunicacionales?

A menudo una negociación puede llegar a caerse por el solo hecho de no responder un mensaje de whatsapp, o no recibir un recado a tiempo. ¿Conocías este dato? Para que ello no ocurra, es clave que tu recepción sea eficiente en un diez sobre diez. Un software inmobiliario diseñado específicamente para tu servicio puede demorar tan solo segundos en acercarte una información precisa.

Archivos de Word y Excel: ¿Tu ordenador es un caos?

Este buen síntoma de crecimiento de tu empresa o tus servicios tiene un techo respecto a lo que una o dos personas pueden hacer ágilmente desde sus ordenadores o móviles. Cuando compruebas que tus planillas de Excel rozan la ilegibilidad (de tan estrechas que debes confeccionarlas) o que tus archivos de Word con carga de información comienzan a generarte confusión de un dispositivo a otro, es momento de pasar a un plano superior.

Un software de gestión inmobiliaria actualizado

Te has decidido finalmente y contratarás un CRM inmobiliario. Recordemos puntualmente qué es un CRM: Se trata de un servicio de software cuyo objetivo es simplificar la intercomunicación entre la agencia y el cliente, y entre los equipos de la agencia puertas adentro.

¿Cómo lo logra?

Pues minimizando tiempos en la respuesta al interesado, lead o prospecto; y por supuesto, en una mejora sustancial de la productividad en tus servicios. Es sencillamente un exhaustivo y completo analista full-time que propone, mediante sus mecanismos tecnológicos, ubicar al cliente en el centro de la escena y ofrecer un paso ideal a través (por ejemplo) de los famosos embudos de ventas inmobiliarias.

Tres beneficios y ventajas del CRM inmobiliario

Cuando hablamos de los beneficios y ventajas que debes buscar en un CRM inmobiliario, debes tener en cuenta una singular variedad de aspectos. Aunque casi todas las empresas desarrolladoras de estos software sepan qué necesita el mercado y logren mejorar año a año sus interfaces y sus estrategias de ventas, asegúrate de que la compañía que contrates pueda ofrecerte lo que tú realmente estás precisando.

1 El tiempo del cliente es oro, también el de la agencia

Si estás en la actualidad recibiendo la consulta de varios clientes, en horabuena. Pues bien, será inevitable que debas dedicarle menos tiempo a cada uno de ellos, para poder ubicarlos en tus horarios de agenda diaria. En este sentido, un CRM inmobiliario puede ejercer como un notario perfecto del uso de tus horas, acomodándolo y presentándolo de forma prolija; y tener en cuenta a la vez los tiempos libres de los clientes para entrevistas, exhibición de sus propiedades, firmas de asuntos legales, etc.

2 Etapas de negociaciones revisadas y al día

Tener un embudo de ventas en la mente no es una tarea sencilla. Si consultas a un agente inmobiliario veterano tal vez él te diga que en sus tiempos todo era anotado en una agendilla. Pues los tiempos cambiaron, y con él las corrientes y mecanismos de ventas. ¿Podrías llevar el paso de cinco o seis negociaciones simultáneas sin un ayudante digital? El CRM inmobiliario deberá seguir full time cada una de esos potenciales éxitos. Es verdad, se estima que un agente inmobiliario efectúe una o dos ventas al mes, pero… ¿Es esa la cantidad de negociaciones que tienes encaradas? ¡Son muchas más!

3 Gestión de posventa asegurada

Si te preguntas qué beneficios buscar en un CRM inmobiliario, una de sus respuestas fundamentales será la garantía de que el equipo completo de la agencia cuenta con acceso a la misma información sobre el cliente; antes, durante y después de una negociación exitosa. A través de sus pestañas, opciones de interface y la nube de datos, un CRM inmobiliario podrá ofrecer a todo tu equipo cada detalle respecto al paso a paso de una venta. Pros, contras, todo cuanto ha sucedido durante la negociación, a solo un click de distancia. Posteriormente, procederá a guardar los datos de contacto del comprador y vendedor para mantenerlos al tanto de las novedades que tu negocio pueda considerar relevantes a sus intereses.

Mantienes tu software de gestión inmobiliaria actualizado ¿Aún no te has decidido a incorporar un CRM a tu agencia? ¿Cómo ha sido tu experiencia en este campo? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Ibuyer en el sector inmobiliario: ¿Cómo funcionan estos agentes?

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Propietarios 15 septiembre, 2023

¿Puede el propietario reclamar el piso alquilado?

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te brindaremos todo lo que tienes que conocer y hoy, responderemos a una de las mayores inquietudes: ¿Puede el propietario reclamar el piso alquilado? Te invitamos a leer el siguiente post.

Ser el propietario de un piso en alquiler tiene muchos beneficios, uno de ellos es obtener dinero todos los meses por parte del inquilino y otro de los tantos es, brindarle una vivienda a una persona que no puede afrontar los costes que implica una compra. Sin embargo, tomar la decisión de colocar una propiedad en alquiler puede generar ciertos riesgos, como la imposibilidad de obtenerla ante una situación de fuerza mayor.

No obstante, existen ocasiones en las que el dueño de una vivienda arrendada puede recuperar su casa y en este post, te la explicaremos. Para ello, es necesario recurrir a la Ley de arrendamientos urbanos, que habla sobre el asunto. Si deseas conocer en qué situaciones puede el propietario reclamar el piso alquilado, en instantes obtendrás la respuesta. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debes saber para alquilar tu piso?

España es uno de los países con más compradores de viviendas en Europa, pero esta posibilidad no se encuentra presente para todos los interesados en adquirir una propiedad. El poder adquisitivo es muy importante para lograr el sueño de la casa propia y, muchos no tienen el dinero suficiente para hacerlo posible.

La opción de alquilar una vivienda es, una de las mejores alternativas para encontrar sitio para vivir y quienes posean más de dos propiedades pueden pensar en la oportunidad de alquilar una de ellas, para obtener nuevos ingresos. Pero muchas veces, los dueños de inmuebles no quieren dar este paso, por miedo a necesitar la propiedad en algún momento.

La respuesta a esta inquietud, se encuentra en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el apartado que prosigue a continuación, te indicaremos en qué ocasiones puede el propietario reclamar el piso alquilado. Si quieres conocer la respuesta, no tienes que aguardar más: conócela en instantes.

¿Cuándo puede el propietario reclamar el piso alquilado?

Una de las cosas que se deben conocer en un arrendamiento es, que en algunas situaciones puede el propietario reclamar el piso alquilado. Esto tiene que ver con la fecha en que fue firmado el contrato de alquiler, si el acuerdo se firmó entre junio de 2013 y marzo de 2019; el dueño de la propiedad podrá recuperar la vivienda por necesidad, antes de que concluya el contrato.

Como en la ley se establece una prórroga obligatoria para el arrendatario, el propietario debe informar una vez transcurrido el primer año, que posee necesidad de la vivienda arrendada. Además, uno de los aspectos más importantes es explicarle al inquilino el porqué de esta situación, alegando necesidad propia o familiar.

El tiempo mínimo para avisarle al arrendatario, acerca de la necesidad de la propiedad por parte del dueño de la vivienda es, de dos meses. De esta manera, el inquilino deberá acatar la orden en caso de no estar de acuerdo y desalojar la misma, para que el propietario pueda utilizarla para sus fines propios.

¿Por qué incluir la cláusula de recuperación de la vivienda por necesidad, en el contrato de alquiler?

El contrato de alquiler es el documento que especifica cuáles son las obligaciones y derechos de las partes, que intervienen en un arrendamiento. Allí también, se explican los aspectos que pudieran ser difusos y su resolución, por eso es necesario incluir la cláusula de recuperación de vivienda por necesidad.

Los acuerdos que se hayan firmado desde marzo de 2019, deben tener esta cláusula expresamente detallada, de otro modo el arrendatario podrá seguir viviendo en la propiedad, con prórroga incluida. Sin embargo, el arrendador no podrá solicitar la recuperación de su vivienda, si el inquilino todavía no cumplió con un año de habitar el piso.

Por eso, es necesario que la cláusula se encuentre establecida en el contrato de alquiler, porque en esta ocasión puede el propietario reclamar el piso alquilado. En el caso de que este asunto no se pacte, el arrendador no podrá solicitar la recuperación de su vivienda por necesidad.

¿Cómo puede el propietario reclamar el piso alquilado?

Puede el propietario reclamar el piso alquilado, en el caso de que lo requiera por una situación de necesidad personal o, familiar. Existen varias opciones para comunicarle al arrendatario sobre este asunto, si en el contrato figura la cláusula solo deberá informarle al inquilino con una fecha estimada, que no se le prorrogará el inmueble.

Una de las formas para hacerlo es, a través de un burofax en el que debe constar el día en el que el arrendatario deberá devolver la vivienda. Para que esto se produzca, se necesita que el propietario avise con un mínimo de dos meses de anticipación, si al inquilino se le informan todos los detalles a tiempo, podrá abandonar la vivienda cuando se le solicite.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a nuestra ayuda. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te acompañará con todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

obligaciones del arrendador

Vender 15 septiembre, 2023

¿Cómo se vende un piso con hipoteca?

No es lo más habitual, sin embargo, vender un piso con hipoteca es posible. Aquí te contaremos cuáles son los pasos que tienes que seguir para que la venta de tu piso se desarrolle de la mejor manera.

Es posible vender una vivienda de muchas maneras. El mercado inmobiliario permite llevar a cabo diferentes maniobras de venta y muchas personas no están al tanto de estas posibilidades. El proceso de venta de una vivienda no es nada fácil y si a eso se le agrega que está hipotecada, mucho menos. Sin embargo, hay diferentes opciones para vender un piso con hipoteca, aquí te contaremos cuáles son las más eficaces.

La situación ideal de cualquier venta es vender sin adeudar nada. No obstante, la realidad es que en ocasiones, esta circunstancia no es posible y se opta por una venta con hipoteca. No debes preocuparte si te encuentras en esta situación, te explicaremos todas las alternativas que tienes para que tu venta sea un éxito.

¿Es posible vender un piso con hipoteca?

Vender un piso con hipoteca es una de todas las posibilidades que tienes al poner en venta una vivienda. Es más habitual de lo que parece, frecuentemente se compran casas que ya tienen hipotecas.

Sin embargo, para que esta situación de venta pueda llevarse a cabo, será necesario analizar cada una de las opciones que hay disponibles. En primer lugar, tenemos la situación de vender una casa con una hipoteca sin terminar de pagar. En este caso, es posible pagar la hipoteca con la venta de la vivienda o subrogarla al comprador.

Otra de las situaciones que pueden darse, consiste en vender una casa con una hipoteca ya pagada, que continúa figurando como carga en el Registro de la Propiedad. En este caso, será necesario cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Por último, también es posible que busques vender un piso con hipoteca para comprar otro. En este caso, puedes optar por cancelar la hipoteca con el dinero que obtienes de la venta.

Autorización del banco para vender tu piso hipotecado

En primer lugar, debes saber que vender un piso con hipoteca no es una decisión que puedas realizar por ti mismo. La realidad es que dependes de la autorización de la entidad bancaria. Deberá estar de acuerdo con la opción de cancelar la hipoteca con el importe que se obtenga en la compraventa, además de un préstamo personal que podrá brindar si así lo desea.

Para que el banco pueda tomar una decisión, deberá evaluar tu situación financiera actual. De este modo, se asegura de que es posible pagar las cuotas que restan o no. Estará a favor de la venta, siempre que el importe que quede tras el proceso de compraventa sea pequeño.

En el caso de que la entidad bancaria aceptara la formulación de un trámite por el nuevo préstamo, debes saber que deberás pagar los gastos de cancelación de hipoteca y del nuevo crédito.

Vender un piso con hipoteca pendiente de pago

Al vender un piso con hipoteca pendiente de pago, se pueden dar dos situaciones. Por un lado, cuando el precio de venta de la vivienda es mayor a la deuda, se opta por pagar el préstamo con el dinero obtenido por la venta del inmueble. Sin embargo, puede que el precio de venta del piso sea más bajo que la deuda, en este caso, deberá negociar con la entidad bancaria para buscar una solución a esta situación.

En caso de que el precio de venta sea mayor a lo que resta pagar de hipoteca, se podrá terminar de abonar la deuda sin inconvenientes. Además, te permitirá hacer frente a los gastos de cancelación y el comprador no tendrá que preocuparse por nada que atañe al vendedor.

Ahora, si por lo contrario, el precio de venta es más bajo que la deuda que resta pagar, será el banco quien decidirá si la venta se lleva a cabo o no. Esto se debe a que, la entidad bancaria tiene la garantía del préstamo sobre la propiedad y le pertenece como tal, hasta que se termine de pagar la deuda.

Cancelar la hipoteca con el dinero de la venta

Se trata de la opción más habitual. Si vas a vender un piso con hipoteca pendiente, puedes ponerte en contacto con un agente inmobiliario o bien, publicar el anuncio como se hace al vender una propiedad libre de cargas. Los pasos que debes seguir para vender el piso serán los mismos que si no hubiera una hipoteca pendiente. Lo único que es diferente en el proceso llega cuando el comprador confirme la fecha de firma de la escritura. Una vez que esto suceda, deberás seguir los siguientes estos pasos:

Solicita un certificado de saldo pendiente a tu entidad bancaria

Deberás ponerte en contacto con tu gestor para avisarle que venderás tu piso y en qué momento será la firma de la escritura. Además, deberás solicitar un certificado donde conste lo que te resta pagar de tu préstamo hipotecario.

Entrega una copia del certificado de deuda pendiente al comprador

Al momento de la firma de la escritura, el comprador deberá llevar dos cheques, uno para el banco con el importe pendiente de pagar de la hipoteca y otro para ti por el importe que resta. Por este motivo, deberás presentarle el certificado de saldo pendiente con anticipación.

Asiste a la firma de la escritura

En ese momento se entregará un cheque al banco con todo el dinero que te resta pagar, por lo que tu préstamo hipotecario ya no estará pendiente de pago.

Cancelar hipoteca en el Registro

Por último, solo resta un paso, se trata de eliminar la carga hipotecaria que pesa sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad. Esto se llama cancelación registral de la hipoteca.

¿Qué sucede si el precio de venta es menor a la deuda?

En caso de que el precio de la venta sea menor al préstamo hipotecario, se llevarán a cabo los mismos trámites, la diferencia será que el monto del cheque del comprador se destinará en su totalidad a pagar la hipoteca.

Como la hipoteca no está completamente pagada, se generará una nueva deuda con la entidad bancaria, quien puede conceder otra hipoteca, o bien, un préstamo personal.

¿La hipoteca puede transferirse entre vendedor y comprador?

Se trata de una alternativa que propone una solución para el vendedor, consiste en transferir el préstamo de la hipoteca al comprador.

Sin embargo, es muy difícil lograrlo. El nombre que recibe esta operación es el de subrogación al deudor y los bancos no suelen aprobarla. El motivo es simple, prefieren cancelar una hipoteca y abrir otra nueva con condiciones que se ajusten mejor a la situación del mercado en ese momento. Por otro lado, el comprador debería mostrar solvencia suficiente como para hacer frente a esa hipoteca. Es poco probable pero, en ciertas ocasiones los bancos aprueban esta modalidad.

La hipoteca está pagada, pero no figura en el registro: ¿Qué hago?

En primer lugar, se debe cancelar registralmente la hipoteca antes de que tenga lugar la venta del piso. Esto te dará la posibilidad de llevar un control del proceso y los costos de cancelación de los mismos.

Ten en cuenta que este trámite debes realizarlo con tiempo, puedes hacerlo solo, con una gestoría independiente o por medio de tu banco. Ten en cuenta que suele ser más costoso si se lo hace con el banco.

Si lo haces tú mismo te ahorrarás los gastos de gestión, sin embargo, deberás hacer frente a la burocracia y sus tiempos particulares. Si optas por hacerlo por medio del banco, puede pedir una gestión de fondos que va de 800 a 1500 euros por costes de gestión. Lo más conveniente es recurrir a una gestoría, ya que pagarás menos por gastos de gestión y trámites, ahorrarás tiempo y pagarás mucho menos que con un banco. De hecho, puedes llegar a ahorrarte 500 euros o más, variará dependiendo de las condiciones de tu préstamo hipotecario.

¿Quién debe pagar los gastos de cancelación de hipoteca?

Se trata de gastos que debe pagar el titular de la hipoteca cancelada. Es decir, si una persona vende su casa hipotecada y cancela su préstamo con el dinero que gana, será el vendedor y no el comprador el que debe abonar el coste del trámite. Esto se debe a que el titular es el principal interesado en que se libere su vivienda de cargas, así lo sentenció el Tribunal Supremo en el mes de enero de 2019.

No obstante, si debes pagar estos gastos y no quieres hacerlo, es posible intentar llegar a un acuerdo para que los abone el otro. Por ejemplo, si vendes tu piso, tienes la posibilidad de negociar con el comprador para que él se ocupe de todas o de una parte de las costas. Sin embargo, debes saber que es difícil que lo acepte, ya que no querrá pagar por algo que debes pagar tú. También, puedes ofrecer un descuento en el precio de la vivienda para intentar convencerle.

Pagar los gastos de cancelación de hipoteca paso a paso

El método para pagar los gastos de cancelar una hipoteca variará dependiendo de si contratas a una gestoría o no:

Con gestoría

Ene este caso, deberás hacer una provisión de fondos. En otras palabras, se trata de depositar una cantidad de dinero determinada en una cuenta bancaria para que el gestor se encargue de abonar todos los gastos de cancelación registral de la hipoteca. Cuando termine de abonarlos, proceso que puede durar entre un mes y medio y tres meses, el gestor te entregará las facturas de cada gasto. Estos gastos incluyen notaría, registro y gestoría. Por último, te devolverá el dinero que haya sobrado, si es que sobra. En caso de que falte dinero, solicitará que ingreses más.

Por tu cuenta

Deberás pagar tú las facturas. Los honorarios del notario se los tendrás que abonar cuando vayas a la notaría para recoger la escritura de cancelación. Por otro lado, los del registrador los deberás pagar cuando acudas al Registro de la Propiedad para encargar el levantamiento de la carga hipotecaria inscrita sobre tu vivienda.

Vender un piso con hipoteca para comprar otro

Si tu idea es vender tu piso con hipoteca para comprar otra vivienda, lo ideal es cancelar el préstamo con el dinero de la venta, y solicitar otra hipoteca para la nueva vivienda.

También existe una alternativa interesante, la hipoteca puente. Se trata de un producto específico para aquellos que quieren comprar una vivienda nueva y vender la suya un poco más adelante.

Hipoteca puente

En una hipoteca puente, el banco concede una nueva hipoteca por el precio de compra de la nueva vivienda además de la cantidad pendiente de amortizar de la antigua. De este forma, tendrás la posibilidad de cancelar la hipoteca de la primera vivienda y, además, unificar los dos préstamos. Sus características principales son las siguientes:

Garantía: la entidad bancaria toma los dos inmuebles como garantía.

Plazo: por lo general, se cuenta con un plazo de entre seis meses y cinco años para vender la vivienda anterior.

Periodo de carencia: en ese tiempo, únicamente te cobrarán intereses y no amortización del capital, por lo que la cuota será bastante menor.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre vender un piso con hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

Invertir 14 septiembre, 2023

Recesión suave en Europa

El retroceso económico, tantas veces anunciado, parece estar cerca, aunque hay quienes sostienen que ya estamos en presencia de una recesión suave en Europa. A pesar de ello, hay sectores del Ibex 35 que pueden salir reforzados.

La economía de Europa no da tregua. Incluso, hay indicadores como los PMIs vinculados a la producción y servicios que auguran peores desempeños en los meses que siguen. La caída en la demanda por parte de China no hace más que empeorar las cosas. El continente se mueve al ritmo de Alemania, que ya pronostica una caída de su PIB en un 0,3%. De este modo, la alta inflación, acompañada por la retracción general del consumo, terminan por configurar un escenario pesimista para los dos trimestres restantes del 2023. Incluso podría continuar, al menos, por la primera mitad del próximo año.

Más allá de estar cerca o dentro de –lo que se denomina- una recesión suave en Europa, hay sectores que se ven beneficiados por el contexto económico actual. Y es que tanto la banca como las tecnológicas, tienen por delante un buen panorama para el desarrollo de los negocios vinculados a ellos. Además, las empresas de servicios de salud y el turismo (que se ha trasformado en un sector robusto y siempre en expansión). Sectores del Ibex 35 con buen flujo de capital, balances consolidados, con una apuesta fuerte a la innovación tecnológica y -lo más importante en este periodo- mejores capacidades de gestión del riesgo.

Recesión suave en Europa

La economía del continente no muestra signos de recuperación. Si bien hay economías de la zona euro que tienen mejores desempeños, como la española, para muchos estamos ante una recesión suave en Europa.

Los índices e indicadores del tipo PMIs muestran un panorama complicado, tanto para los sectores de la producción de bienes como los servicios. La caída de la demanda China agrava los pronósticos. A eso se debe agregar que, en la eurozona, los efectos de la subida de tipos de Banco Central Europeo ya están haciendo su efecto. Sobre todo, en consumo de las familias y la caída en los créditos.

Alemania, que se ha transformado en el motor de la economía europea, este año va a ver caer su PIB en un -0,3%. Y está claro que un registro negativo en la economía de un país siempre es una mala noticia, pero cuando se trata de Alemania, también es un horizonte complicado para toda la zona euro.

Ésta semana la Comisión Europea dio a conocer las previsiones para este año y para el 2024. De acuerdo a la CE, las cinco economías mayores de la eurozona o bien caerán, o tendrán un crecimiento menor del esperado. De hecho, el PIB de toda la zona registrará una subida leve, cercana al 0,8%, frente al 1,1% estimado apenas en mayo. En tanto que para el 2024, el Producto, podría crecer en un 1,3%, frente al 1,6% esperado.

En el mismo informe, la CE menciona como uno de los inconvenientes al alto precio de los bienes y servicios que deben afrontar las familias europeas. Además de afectar la capacidad de ahorro, provoca que cada vez más personas abandonan la idea de invertir. Esto es debido a que el porcentaje del salario que deberían destinar a un hipotecario es cada vez mayor. La situación coincide con un buen desempeño del mercado laboral, tasa de paro históricamente baja y una expansión del empleo de manera general.

Presencia en el Ibex

Pero no todo son malas noticias en la economía de la eurozona. Más allá de estar transitando lo que se denomina una recesión suave en Europa, hay sectores que se encuentran en una buena situación y los pronósticos son mejores. Se trata de empresas con buenos desempeños, como la banca, las tecnológicas y las vinculadas a la salud y el turismo. Los buenos pronósticos se reflejan en el Ibex 35.

Ya hemos visto que, a pesar de la recesión suave en Europa, hay algunas empresas y sectores que se mantienen a resguardo e incluso muestran señales de fortaleza. El Ibex 35 refleja de qué manera compañías vinculadas a la banca, las tecnológicas, a la salud y turismo, marchan adelante en las preferencias y cotizaciones.

De manera general, las empresas que mejores desempeños muestran durante este año son las que cuentan con una gran asignación de capital, con un importante flujo en torno a su actividad, balances sólidos, capacidad de innovación y -lo más importante en esta coyuntura- una correcta gestión de riesgos. En esta situación se encuentra la banca. Y es que, con los altos tipos de referencia marcados por el Banco Central Europeo, los bancos han logrado atraer los depósitos de quienes prefieren resguardar sus ahorros.

Pronósticos de sectores post pandemia

Las acciones de las tecnológicas, también se mantienen con una alta valoración de parte de los inversores que participan en los mercados bursátiles europeos. De hecho, no solo tienen una gran capacidad de adaptación, sino que por momentos son las que protagonizan la innovación. Una vez pasada la tormenta causada por la crisis del Silicon Valley Bank, las tecnológicas volvieron a reponerse y la inversión se encuentra en los niveles anteriores.

El sector de la salud cuenta con buenos pronósticos en el corto y el mediano plazo. Ya que se trata de una actividad revalorizada luego de la llegada del Covid. Por un lado, muchos de los servicios y prácticas se retomaron recién en 2022. Por el otro, la pandemia hizo que las poblaciones presten mayor atención a las cuestiones de salud. Uno y otro motivo fueron generando mejores condiciones para las empresas de salud y aquellas vinculadas al servicio.

En mayor o menor medida, las empresas que mejores desempeños están teniendo, y con mejores pronósticos en medio de una recesión suave en España, son aquellas que lograron mantener firme los objetivos, con una gestión clara en función de ellos. Es de destacar el resultado que tienen en el Ibex 35 compañías como Banco Santander, Banco Sabadell, ACS, Sacyr, IAG, Amadeus, Iberdrola, Repsol, Indra, Laboratorios Rovi e Inditex entre otras, no es más que un reflejo de la solides y capacidad de adaptarse a tiempos complejos, como los que atravesamos y seguiremos atravesando.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la recesión suave en Europa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Vivir en España: todo lo que necesitas saber para migrar desde Argentina

Agentes inmobiliarios 14 septiembre, 2023

El modelo perfecto de agente inmobiliario

El sector inmobiliario se ha posicionado como uno de los mercados de mayor apertura al mundo laboral. Si visitas portales de interés general, habrás encontrado en más de una ocasión a los agentes inmobiliarios entre los principales y mejores empleos. Este fenómeno se da no solamente en España, sino también en gran parte de las naciones desarrolladas. Sin embargo, existen frecuentes confusiones respecto a sus funciones y las de otras figuras especializadas del sector, a menudo al punto de confundirlos. En este artículo de Oi Real Estate , veremos cuál es el modelo perfecto de agente inmobiliario. Si estás interesado en incorporarte al circuito real estate, te recomendamos leer la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

El modelo americano inmobiliario

El sistema estadounidense de compra y venta de propiedades ha sido considerado desde siempre como pionero y el de mayor capacidad de influencia a nivel mundial. De hecho, las figuras de bróker, asesor y agente inmobiliario (así como las agencias inmobiliarias propiamente dichas) son replicadas fielmente y reconocidas tanto por sus protagonistas como por compradores y vendedores.

Las diferencias entre aquel sistema y el del resto de los países que lo implementan radican exclusivamente en las normativas legales que lo contienen. Lo cierto es que la aceitada metodología norteamericana en compra y venta de bienes raíces está considerada como la más efectiva. Una moneda estable y un nivel de créditos hipotecarios accesibles prácticamente a cualquier ciudadano, lo hacen posible.

Superada la fenomenal crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008, aquellos mecanismos han encontrado el rumbo nuevamente. ¿Conoces sus tiempos de ubicación en venta de viviendas? En promedio, a partir de publicada una propiedad, se estima que esta demora solo tres semanas en hallar su comprador y cuatro en hacer efectiva la negociación. Sorprendente. Las figuras del personal especializado en el sector inmobiliario son entonces tomadas directamente de aquel virtuoso sistema.

El modelo perfecto de agente inmobiliario

La meca del real estate es por naturaleza el mercado americano. En los Estados Unidos, las diferencias entre bróker y agente inmobiliario no dejan lugar a dudas respecto a cuál es el modelo perfecto. En el resto del mundo, no obstante, suelen confundirse los roles de agente inmobiliario con el de bróker. Para comenzar a comprender qué funciones cumplen uno y otro, entendamos primero qué es cada cual.

El agente en bienes raíces

Los primeros agentes inmobiliarios se desempeñaron, como dijimos, en los Estados Unidos. Como hemos desarrollado en varios de nuestros artículos en Oi Realtor, entendemos por agente inmobiliario al principal intermediario y guía entre el cliente y su objetivo (compra, venta, arrendación de inmuebles).

Esta figura ofrece la posibilidad de incorporarse rápidamente al sector inmobiliario sin una formación académica, acaso como primer empleo. Por otro lado, se puede hallar en ella un desarrollo comparable al de cualquier carrera profesional o colegiada, brindando la chance de perfeccionamiento a medida que se la incursiona.

En resumen, el desempeño y las cualidades de un agente inmobiliario pueden abarcar desde la mera gestoría, hasta una venta calificada como “especializada”. Un agente se encargará entonces de tareas muy sencillas, como de las más complejas siempre y cuando su experiencia y sus conocimientos den con la talla.

El bróker como un amplio líder en ventas inmobiliarias

La función de un bróker (o “corredor”) se originó primeramente en los mercados de acciones financieras norteamericanas, como corredores de bolsa de valores. Su función elemental fue la de conseguir capital externo e invertirlo en implementos o empresas financieras. En definitiva: convencer a alguien de que su capital podría generar ganancias si fuera invertida en una empresa en crecimiento o en posicionamiento ascendente.

De esta manera, a mediados del siglo pasado, algunos bróker fueron separándose del sector netamente financiero para volcarse a otros ámbitos, siempre con la misma finalidad de conseguir capital. Así, el bróker inmobiliario se especializará en conseguir clientes que puedan (a través de su dinero) invertir en operaciones relacionadas a los bienes raíces.

Como un dedicado analista del mercado, un bróker sabrá entonces cuál es el momento adecuado para invertir en la acción inmobiliaria pertinente (compra de inmuebles desde el pozo, alquiler comercial, etc.).

¿Cuáles son los roles de uno y otro?

Siguiendo con la corriente americana, las diferencias entre bróker y agente inmobiliario son significativamente marcadas. En España, así como en muchos otros países, si bien este factor de distanciamiento puede mantenerse es de esperar que su contacto sea más fluido y que puedan compartir ciertas funciones.

Un bróker podrá ser o hacer de agente inmobiliario; un agente inmobiliario difícilmente pueda ser bróker aunque tal vez sí logre convertirse en uno, en algún momento.

El bróker gestiona

En lo general, a modo de ejemplo, un bróker inmobiliario se encargará de la compra de una propiedad para luego revenderlas. La finalidad: conseguir el mayor margen de ganancia posible. Puede ejercer como asesor inmobiliario, dados sus conocimientos del mercado.

Generalmente será un especialista en economía y en movimientos financieros. Por tanto, es de esperar que un bróker cuente con algún título colegiado que lo avale a decidir sobre inversiones ajenas.

El agente inmobiliario según sus conocimientos

Se avoca al ámbito de las ventas. Recurriendo a otro ejemplo, un agente inmobiliario se hará cargo de una negociación inmobiliaria (venta de una propiedad, alquiler, etc.). Dependiendo de sus conocimientos adquiridos y su capacitación, también podrá cumplir funciones como asesor inmobiliario.

Mayoritariamente y en la actualidad, será conveniente que un agente inmobiliario adquiera conocimientos publicitarios y en marketing, orientado al sector. Como consecuencia, si bien es recomendable que posea un título colegiado, este no será un requisito excluyente.

El bróker y el agente en simultáneo

Se espera que un bróker sea el representante de una franquicia, posea una agencia inmobiliaria (o varias), o trabaje para ellas como parte fundamental de su funcionamiento, sino como asociado. Si trabaja de forma autónoma, puede que logre encargarse de todas las aristas que requieren; si se trata de un bróker de éxito será imprescindible disponer de agentes inmobiliario que se ocupen de seguir los transcursos de las negociaciones.

Por el lado del agente inmobiliario, puede trabajar de manera independiente o ser empleado o contratado por agencias o brókers; una opción recurrente en la actualidad es la trabajar de forma autónoma aunque respondiendo a distintas franquicias. De hecho, los monstruos del sector se han ocupado de extender sus franquicias para que todo aquel que busque introducirse en el circuito pueda hacerlo bajo la nomenclatura de agente inmobiliario. La mayoría de los agentes en nuestros días, encuentra en esta última opción, la más atractiva para dar sus primeros pasos.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos no perderte el siguiente artículo:

2 Motivos para posicionar tu inmobiliaria

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Comprar 13 septiembre, 2023

Comprar piso en España siendo extranjero: ¿Cómo obtener el NIE?

España siempre ha sido un destino de gran interés para ciudadanos de todo el mundo, tanto para vacacionar como para residir. Por lo tanto, si vives en el exterior y quieres comprar un piso en España siendo extranjero, existen una serie de trámites que deberás llevar a cabo. Uno de los primeros es solicitar el NIE. Hablamos del Número de Identificación para Extranjeros.

Cualquier persona que quiera establecer una empresa o adquirir una propiedad en territorio español debe solicitar de manera obligatoria ese número de identificación. El NIE se tramitará cuando la transacción se realice a través de la figura de persona física. Por su parte, cuando de trate de una persona jurídica la solicitud será para adquirir el NIF.

Ambos números de identificación se tramitan de manera realmente sencilla. En esta oportunidad, profundizaremos sobre la obtención del NIE siendo extranjero. Sigue leyendo.

¿Qué es el Número de Identificación para Extranjeros?

Se trata de un número personal, único y exclusivo, de carácter secuencial que dota a personas de otros países una identificación. Es una especie de documento de identidad para quienes tengan relaciones e intereses económicos, profesionales o sociales con España.

Este número de carácter personal deberá figurar en cada uno de los documentos de la persona extranjera que se le soliciten o tramiten. Asimismo, en cada una de las actividades que se incluyan en su pasaporte o tarjeta de identidad.

Otro componente que forma parte de la identificación de los extranjeros en España es el TIE. Es decir, el documento físico que identifica a una persona. Mientras que el NIE es el número para la identificación. na de las mayores diferencias entre ambos documentos es que el TIE se solicita y es entregado en el momento en que le conceden la residencia en España a una persona. Por lo tanto, acredita la residencia legal.

Por otra parte, la funcionalidad de ambos tipos de identificación también difieren. Lo primero que debes saber es que el NIE es aquel que permite comprar un piso en España, pero no residir en el país por un periodo superior a los noventa días.

¿Cómo obtener el NIE para comprar un piso en España siendo extranjero?

En primer lugar, el NIE para comprar un piso en España siendo extranjero es temporal y su validez es de tres meses.

La solicitud del NIE se realiza presencialmente en la Oficina de Extranjeros en España, luego de solicitar una cita previa. Sin embargo, considerando que el interesado se encuentra en el extranjero, lo más habitual es realizar la petición ante el Consulado General de España que se encuentra en la demarcación consular en donde se reside. Una vez allí, el interesado deberá acreditar su identidad y el motivo por el que necesita la expedición del NIE.

“Una vez recibida correctamente la petición, el Consulado hará llegar la solicitud de NIE a la Comisaría General de Extranjería y Fronteras en Madrid y será el REGISTRO CENTRAL DE EXTRANJEROS quien asignará el NIE al ciudadano extranjero, con un certificado de validez para solo 3 meses”, tal y como detallan desde el Ministerio de Exteriores.

Requisitos para solicitar el NIE en el consulado del país de origen

Ahora bien, al momento de asistir al Consulado del país de origen, se deberán presentar una serie de documentos que detallamos a continuación:

Formulario oficial de Solicitud de NIE EX-15 cumplimentado.

Justificación de la solicitud del NIE.

En el caso de comprar un piso en España siendo extranjero, podrán presentarse las arras (que pueden firmarse con pasaporte) o cualquier otro documento que certifique la reserva de la propiedad.

Documento de identidad y pasaporte en vigor, original y fotocopia

Realizar un pago en efectivo en el Consulado de la tasa por asignación de NIE.

Actualmente es de 9,84 €; pero el importe está sujeto a revisión periódica. Para efectuar el pago es obligatorio acudir con el correspondiente impreso relleno.

En caso de solicitud a TRAVÉS DE REPRESENTANTE, se necesita además original y copia de los documentos de identidad de titular y de representante, y un escrito firmado del titular con la autorización. Para descargarlo has clic aquí.

¿Cuánto tiempo tardan en emitir el NIE para comprar un piso en España siendo extranjero?

Desde la presentación de la solicitud del NIE en el Consulado hasta la recepción del certificado con su número de identidad (NIE) suelen pasar como mínimo diez días. Dicho certificado se enviará al correo electrónico que fue informado en la solicitud.

Si has firmado un contrato de arras, no tienes por qué preocuparte. El tiempo estipulado para finalizar la compraventa desde la firma de la reserva suele ser de treinta días, por lo que dispones del plazo necesario para no perder la cuantía de dinero que entregaste.

¿Cómo obtener un permiso de residencia en España gracias a la compra de un piso?

Si bien el NIE que autoriza a comprar un piso en España siendo extranjero no es un permiso de residencia. en la actualidad existe la Golden Visa. Una manera de obtener un permiso de residencia luego de adquirir uno o varios inmuebles por un importe igual o superior a los quinientos mil euros.

La Golden Visa es un permiso de residencia que se le otorga a extranjero que tengan interés de vivir en suelo español con la intención de invertir una gran suma de dinero. En este sentido, se trata de un certificado para residir por invertir.

En este sentido, las maneras de acreditar la titularidad de una vivienda para conseguir el permiso de residencia por inversión son variadas. La más conocida es mediante la presentación de la escritura de compraventa o de la propiedad.

Además, para acreditar la titularidad se puede presentar el certificado del Registro de la Propiedad, teniendo presente que dicho certificado no puede superar los 90 días.

Para los casos en los cuales la compra es muy reciente y aun no se dispone del certificado del registro, el documento que se deberá presentar es aquella que acredite la solicitud de que la inscripción está en trámite. Al mismo tiempo, la documentación que confirme la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicas Documentados.

Vivir en España: todo lo que necesitas saber para migrar desde Argentina

Hasta aquí te hemos contado los puntos principales de comprar piso en España siendo extranjero. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Blockchain 13 septiembre, 2023

Conocer para invertir en altcoins

Los nuevos términos y conceptos minan el vocabulario del mundo crypto cada día. En este artículo te invitamos a conocer para invertir en altcoins. ¿Qué son y cuáles sus características? ¡Continúa leyendo y sumérgete en este apasionante universo!

El mundo moderno nos presenta desafíos y nuevas opciones todos los días. No es una novedad que los medios digitales están con nosotros desde hace tiempo y que nos facilita posibilidades inéditas para, por ejemplo, las transacciones. Las criptomonedas se presentan como activos digitales que llevan unos años posicionándose como alternativas fuertes e incluso populares. Las altcoins son -como su nombre lo indica- criptomonedas alternativas que vienen a ser variantes ante las ya establecidas como Bitcoin. En este artículo te contamos sobre las altcoins, qué son, cuáles las más importantes y las posibilidades para invertir en ellas.

Qué se considera altcoins

El vocablo altcoins es la conjunción de “alternative” y “coins”. Entonces, como su término lo indica, altcoins denomina a las “monedas alternativas” dentro del mundo crypto. Todas aquellas que no pertenecen al universo del Bitcoin y que son variantes a la moneda digital más conocida. Gran parte de las divisas derivan de Bitcoin pero ya no comparten los procesos. Existen más de mil monedas virtuales y el número sigue creciendo. Las puedes encontrar en sitios como CoinMarketCap donde figuran algunas que prometen un gran futuro, como pueden ser BNB, Ripple, Litecoin y Ethereum.

Una característica de las altcoins es que tienen la capacidad de crecer y responder a las demandas sin perder sus cualidades o eficiencia (escalabilidad). A su vez, respecto al Bitcoin ofrecen un nivel menor de volatilidad. Además, suelen ser mucho más veloces al momento de gestionar las compras y ventas.

Si bien Bitcoin sigue siendo referente en cuanto a valor, su suceso ha generado el surgimiento de nuevas criptomonedas, así también como la propensión del público en general. Las altcoins han logrado obtener una preferencia a la hora de invertir, situándose entre las primeras opciones de aquellas personas que deciden participar en el mundo crypto. Y han experimentado recientemente un auge de inversión.

Las mejores opciones para invertir en altcoins

En estos momentos podemos nombrar a las siguientes como las mejores opciones para invertir en altcoins. Y decimos “en estos momentos” porque el mundo de las criptomonedas se transforma a cada instante, muta y toma diversos caminos. Descentralizadas, las cientos de altcoins atraviesan una gran popularidad, por lo que es una excelente coyuntura para invertir en ellas.

Esa popularidad a la que hacemos mención se encuentra enlazada al devenir del mercado, los avances tecnológicos y los cambios en las tendencias de compra y venta de activos cotizados.

Pasamos a las recomendaciones:

BNB

Binance Coin (o su forma más conocida, BNB) es una de las monedas alternativas más conocidas. Sobre ellas se desenvuelve el ecosistema de BNB Chain. Creada por Binance en 2017, tiene varias opciones de uso: puedes usarlo para pagar las comisiones de trading en Binance; se puede utilizar en ventas de token; cada vez más proveedores lo aceptan como método de pago; y pronto, se utilizará para impulsar el Intercambio Descentralizado de Binance.

Actualmente, está en el cuarto lugar en el mercado de las crypto, por detrás de BTC, Ether y Tether. El precio de BNB al cierre de esta edición es de 211.59 euros. Puedes comprar BNB en la plataforma de criptomonedas de Binance con una transferencia bancaria o giro, una tarjeta de crédito o débito, o en cualquier otro exchange que la ofrezca.

XRP

La moneda antes conocida como Ripple, fue lanzada en 2012. El funcionamiento de XRP es similar al de otras criptomonedas: se necesita un monedero de criptomonedas y acceso a Internet. Los principales casos de empleo de XRP incluyen enviar y recibir dinero, efectuar micropagos y pagos transfronterizos, comprar y vender NFT, así como realizar operaciones en las finanzas descentralizadas (DeFi).

La principal característica de esta altcoin es que cada nodo de la red funciona como un sistema de cambio local, de manera que la totalidad del sistema forma un banco mutualista descentralizado. Su precio alcanza los 0,504 dólares.

Dogecoin

Es un tipo de criptomoneda que nació como un divertimento basado en un meme. Se hizo popular en 2013, cuando fue lanzada. Actualmente tiene gran popularidad en redes sociales como Twitter y una de sus fortalezas es precisamente su comunidad que se mantiene leal al potencial de la criptodivisa.

Dogecoin está basado en el Litecoin, y su funcionamiento es similar al de otras criptomonedas. Se precisa un programa en el ordenador con el que resolver los complejos algoritmos con los que se mina esta criptomoneda. Un gran beneficio que tiene con respecto a las demás criptomonedas es la velocidad en las transacciones, o sea que los pagos a través de esta criptomoneda pueden ser más rápidos que los que se hagan con Bitcoins. El precio de Dogecoin al día de hoy es de 0,063 dólares.

Chainlink

Esta divisa virtual fue lanzada en 2017, pese a que se había creado en 2014. Chainlink es una red de nodos descentralizada que intercambia datos entre fuentes de smart contracts (contratos inteligentes) off-blockchain y on-blockchain a través de oráculos. El token de Chainlink, LINK, está basado en la red de blockchain de Ethereum.

Se considera a LINK una de las mejores criptomonedas a la hora de invertir. La plataforma posee una gran escalabilidad. La cripto ofrece bajos costos y su precio ronda los 6,14 dólares.

Cardano

Cardano fue lanzada en 2017 y sus fundadores fueron Jeremy Wood y Charles Hoskinson (co-fundador de Ethereum). Es una plataforma de smart contracts que ofrece escalabilidad y seguridad a través de la arquitectura en capas. Ocupa el número 12 en el ranking de capitalización de mercado de las criptomonedas.

ADA es conocida por el uso de principios matemáticos en su mecanismo de consenso. La criptomoneda es una de las altcoins con mayor tasa de crecimiento, multiplicando su valor casi 50 veces en 2021. Su valor al día de hoy ronda los 0,247 dólares.

Ethereum

Quizás la más conocida, Etherum fue creada por el programador Vitalik Buterin en 2015. Es la segunda criptomoneda más grande por capitalización de mercado, ya que ronda los 219 mil millones de dólares. Es un sistema blockchain de código abierto descentralizado que incluye su propia criptomoneda, Ether. ETH funciona como plataforma para otras numerosas criptomonedas, así como para la ejecución de contratos inteligentes descentralizados.

Se prevé que Ethereum introduzca el sharding (fragmentación), un método para dividir bases de datos en función de aumentar la escalabilidad, permitiendo a los usuarios realizar una mayor cantidad de transacciones por segundo. Su cotización ronda los 1598,4 dólares.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en altcoins. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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