La pandemia COVID golpeó al sector inmobiliario desde comienzos de 2020 y lo condujo a un parate obligado que, por momentos, lo hizo tambalear. No es una novedad que muchas agencias debieron despedirse tristemente del circuito; o que sendos agentes inmobiliarios optaron por tomar otros caminos hacia profesiones que en algunos casos poco y nada tienen que ver con la compraventa de bienes raíces. Sin embargo, el repunte del sector una vez “restablecida” la circulación y la presencialidad (y aún muy lejos de dejar atrás la pandemia) ha mostrado hacia finales de 2021 números sorprendentes. Estos índices evidencian una recuperación turgente. Agencias y franquicias inmobiliarias a niveles pre COVID exponen ya sus cifras definitivas. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son las principales firmas que han logrado superar en España el impacto demoledor del virus.
Un seguimiento a los índices desde franquicias
Remontémonos una década y media atrás. El sector inmobiliario, en parte como consecuencia de la pinchadura de la burbuja americana en 2008, produjo una recuperación sorprendente de la mano de decenas de franquicias alrededor del mundo. Fueron las megacompañías sobrevivientes a ese duro golpe sufrido hacia finales de la primera década del siglo las encargadas de profundizar ese modelo de negocio de éxito indiscutido, fundamentalmente en los Estados Unidos.
Así, el resto del globo se vio plagado de miles de oficinas y representantes oficiales de las principales firmas en bienes raíces. La competencia entre estas modalidades y las agencias locales ha sido motivo de estudio y discutida por las voces expertas; pero ese es un asunto digno de su artículo propio. Lo cierto es que la creación y expansión de franquicias propuso una colaboración fundamental para que el acceso a la vivienda no se viera colapsado o roto. Cuando todo parecía haberse restablecido, la pandemia COVID 19 le dio otra bofetada al sector (como a tantos otros). La expectativa respecto al futuro de las franquicias era de gris a negro a comienzos de 2020. Sin embargo, los números que comienzan a conocerse sobre la actividad en esta modalidad de negocio ha demostrado una vez más que el circuito inmobiliario tiene cuerda para mucho tiempo.
Franquicias inmobiliarias a niveles pre COVID
Dijimos que los últimos meses de 2021, específicamente las últimas semanas, evidencian una recuperación que no hace más que comprobar el fortalecimiento del sector inmobiliario en su conjunto. En este sentido, las compañías de las denominadas “monstruo” han emitido ya los informes desde sus oficinas representantes, que revelan cifras ubicadas en muchos casos como las mejores en su historial de ventas.
La pandemia COVID 19 ha demostrado que no debe ser subestimada. Ola tras ola genera incertidumbre y preocupación; pero como contrapunto la amenaza de nuevos cierres o restricciones comienza a ser un fantasma en vías de desdibujarse. El sector inmobiliario avocado a las franquicias, al respecto, parece haberse recuperado de forma definitiva o al menos estar preparado para soportar cualquier nuevo embate de aquí a varios años.
Veamos cuáles son esas oficinas representantes que, con sedes en España, han alcanzado una plena recuperación ¿Existen franquicias inmobiliarias que han vuelto a sus niveles pre pandemia?¿Se han superado esos niveles?
Century 21 España
La Century 21 España es una franquicia de intermediación inmobiliaria que superó con creces y en todas sus variables durante 2021 los índices factureros anteriores a la pandemia. Un alza interanual de 24% y 25 millones de euros de facturación, sobrepasó los 24.7 millones de euros declarados por sus estudios contables durante 2019.
La reconocida red hizo efectivas 7.529 transacciones inmobiliarias; este número significa un incremento de más del 40% del total de transacciones ejecutadas durante el año en que comenzó la pandemia, sujeto a las restricciones conocidas por todos.
Sportmadness
Esta franquicia facturó 1.3 millones de euros durante el año 2019, descendiendo hasta los 1.1 millones de euros en 2020. Sin embargo, un repunte cuyas expectativas podían ser optimistas como consecuencia del parate mismo, incluó una facturación de 2.2 millones en 2021. Hacia 2022, los informes publicados por sus departamentos contables y de marketing prevén un incremento que podría alcanzar los 4.5 millones de euros. Algo que podría ser considerado como un verdadero comienzo desde cero para la afortunada compañía.
Grupo Sibuya
La cadena de restaurantes específicamente dedicados a la comida asiática en España y dueña de las firmas Kamado Asian Food y Sibuya Urban Sushi Bar confirmó para finales de cierre 2021 una facturación de más de 35 millones de euros. Esta cifra, respecto a la medición anual inmediata anterior (confirmada en los 19.1 millones de euros) muestra un incremento ni más ni menos que del 82.2%. Tal crecimiento en la facturación histórica, superó con creces las previsiones de los propios CEO de la compañía.
Grupo La Mafia
El alza interanual 2020 / 2021 del Grupo La Mafia se sienta a la mesa fue de un impresionante 50%. En este sentido, dicho nivel de facturación fue superado en un porcentaje de casi el 5% respecto al volumen previo a la pandemia; siendo también considerado por sus autoridades cómo el máximo en más de dos décadas en la historia de la firma.
Remax
El monstruo mundial Remax, según su central en Estados Unidos, ha acompañado durante 2021 el repunte del sector inmobiliario a nivel mundial; con dos docenas de nuevas licencias en España. De esta forma, sus 169 oficinas han logrado facturar en el último año más de 47 millones de euros, en un incremento superior en niveles factureros de más del 46%. Esto fue posible mediante 16.874 transacciones inmobiliarias; que en la comparativa superaron ampliamente (un + 44%) las 11.753 diligencias de 2020.
Si bien sus CEO han confesado a diversos medios especialistas que la incertidumbre durante 2020 fue de las más preocupantes en la historia del sector, casi se podría afirmar que (salvo un imprevisto fuera de lo imaginable); los índices en crecimiento en volumen de negociaciones en Remax y su facturación se mantendrán en la misma dirección al menos durante los próximos cinco años.
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