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Hoteles 16 junio, 2022

Brookfield adquiere el complejo Triángulo Princesa

El fondo de inversiones canadiense Brookfield amplía sus propiedades en nuestro país y adquiere el complejo Triángulo Princesa en Madrid por 175 millones de euros. La propiedad incluye 3.700 metros cuadrados de oficinas y un aparcamiento de 547 plazas. Te contamos los detalles de la impresionante transacción en este artículo.

Brookfield Asset Management es una multinacional canadiense de Gestión de Activos. Opera en veinte países diferentes con 100 oficinas y 28.000 empleados alrededor del mundo. Posee un capital de aproximadamente 220 mil millones de dólares en propiedades, energías renovables, infraestructura y capital privado.

En estos últimos días se concretó una ampliación de su cartera, luego de que el año pasado comprara cuatro hoteles de la cadena Selenta (ver Otras operaciones de Brookfield). Más precisamente, a principios de mes informó que sobre la compra del complejo Triángulo Princesa, en el centro de Madrid.

Con JLL, que se especializa en propiedades comerciales y administración de inversiones, actuando como asesor en la transacción, el fondo canadiense ha completado la compra a Colony NorthStar. La propiedad tiene una superficie de 63.000 metros caudrados y cuenta con el Hotel Princesa propiamente dicho, con 423 habitaciones, más un bloque de oficinas vacío de 4.600 metros cuadrados, seis locales comerciales y un parking con 547 plazas.

Interés en las inversiones hoteleras: una tendencia

Esto demuestra que el interés en las inversiones hoteleras continúa consolidándose. Por un lado, la tendencia hacia el alza que están demostrando especialmente los hoteles vacacionales los coloca en el centro de atención. Por el otro, el gran interés en el mercado mantiene los precios altos. Y esto se da aún en un contexto de salida progresiva de la pandemia.

La inversión en el sector hotelero en España alcanzó a los 3.190 millones de euros en el año 2021 y se vaticina una continuidad del interés en las transacciones en este 2022. En el primer trimestre del año en curso ya alcanzó los 995 millones, con una transmisión de 37 inmuebles, la cifra más alta en este período de los últimos 10 años. Estos números, a fines de marzo, ascienden a 57% de hoteles vacacionales versus 43% de lugares urbanos, principalmente en Madrid y Barcelona.

Complejo Triángulo Princesa: sus características

Situado en el barrio residencial de Argüelles, en proximidad a la Plaza de España, su ubicación es un punto estratégico por su accesibilidad y vida de sus calles. Es popular entre los estudiantes por sus bares de tapas informales y librerías, así como de grandes tiendas por la Calle Princesa y de una serie de cines a lo largo de la calle Martín de los Heros.

En la plaza España se ha realizado una reforma integral y en noviembre de 2021 fue reabierta al público. Cuenta ahora con 70.000 metros cuadrados de espacios verdes y nuevas sendas peatonales. Esto sitúa al complejo Triángulo Princesa en una inmejorable ubicación.

Historia del Complejo Triángulo Princesa

La cronología del complejo Triángulo Princesa cuenta acerca de sus inconvenientes. Luego del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2010 se produjo el primer cambio de mando: la promotora inmobiliaria Metrovacesa se lo vendió a un inversor libanés Boutos, asfixiada por lo que significó la recesión, por 120 millones de euros. A su vez, en 2018 el fondo Continental Property Investor (CPI), ligado al inversor libanés, lo transmitió a Colony NorthStar.

Al mismo tiempo, entre 1991 y 2015, fue gestionado por la cadena de Joan Gaspart, con el nombre de Husa Princesa. Husa se presentó a concurso de acreedores. A partir de ese año lo controló Marriot, bajo el nombre Hotel Courtyard by Marriott Madrid Princesa. Finalmente, en 2018, Colony NorthStar, fondo de inversión estadounidense, se redituó del decaimiento de CPI para adquirir la totalidad de sus activos en España.

En este sentido, los planes de Brookfield suponen volver a posicionar el establecimiento hotelero y utilizar al complejo como un desarrollo emblemático de Selenta en Madrid.

El Complejo Triángulo Princesa en medio del frenesí hotelero

El frenesí hotelero en Madrid ha sido una gran parte de la causa para la venta del inmueble, con el ingreso masivo de capitales en busca de oportunidades: Marriott con Edition, Four Seasons con su complejo Canalejas, Mandarin en adelanto del renovado Ritz y Rosewood, nueva directora del Hotel Villa Magna.

El hotel Miguel Ángel, emblema de Madrid, también podría cambiar de dueños en los próximos días. Propiedad del empresario británico-iraquí Nadhmi Auchi, podría pasar a ser el nuevo activo de Stoneweg y Bain Capital. Las tratativas por ahora se han detenido debido al precio -alrededor de 200 millones de euros- ya que el propietario no admite una rebaja.

Otras operaciones de Brookfield

En julio de 2021 la multinacional Brookfield hizo su entrada fuerte en el mercado inmobiliario español con la compra de cuatro hoteles de la cadena Selenta. Dos inmuebles en Barcelona, uno en Tenerife y otro en Marbella, propiedades del empresario catalán Jordi Mestre, sumaron 440 millones de euros en total. El trato incluyó, además, el negocio gestor.

Los hoteles son los siguientes: el Sofía y el Expo de Barcelona, el Mare Nostrum Resort de Tenerife y el Don Carlos Resort & Spa de Marbella. Los cuatro reúnen más de 2.200 habitaciones. El hotel Expo Valencia, por su parte, continuará siendo parte de la cartera de Mestre aunque lo gestionará Selenta.

El fondo empresarial actualmente opera en Francia, España, Italia, Reino Unido, Suiza y Estados Unidos. En sus planes está la adquisición de diez hoteles en los próximos tres años, con España como uno de las plazas estratégicas. Entre las próximas aperturas se encuentran el Hotel Montesol en Ibiza anunciado para el verano de 2022, mientras que se espera la inauguración del Hotel Moritz en el verano de 2023.

Los destinos costeros concentraron el 66% de la inversión; a la vez que en 2021, el 60% de las operaciones fueron liquidaciones en cadena.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del interés de Brookfield las inversiones hoteleras y su compra del Complejo Triángulo Princesa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

Hoteles 14 junio, 2022

Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

La inversión en el sector hotelero en España, que alcanzó a los 3.190 millones de euros en el año 2021, vaticina una continuidad del interés en las inversiones hoteleras en este 2022. En el primer trimestre del año en curso ya alcanza los 995 millones, la cifra más alta en este período de los últimos 10 años. Desde Oi Real Estate te contamos las últimas novedades en esta materia.

El interés en las inversiones hoteleras continúa consolidándose. La tendencia hacia el alza que están demostrando especialmente los hoteles vacacionales los coloca en el centro de atención. En esto han coincidido los participantes del Foro Hosteltur 2022 que se llevó a cabo en mayo en Madrid.

Quienes participaron de dicho Foro, concluyeron en los diferentes paneles de debate y exposición que el gran interés en el mercado mantiene los precios altos. Y esto se da aún en un contexto de salida progresiva de la pandemia.

Datos de la recuperación de la inversión hotelera

Ya en 2021 la recuperación del sector hotelero en España comenzó a mostrar signos positivos por demás. Las inversiones alcanzaron niveles superiores a las de 2019 y se acercaron a los récords históricos de 2018.

Christie & Co, la consultora internacional especializada en el sector hotelero, dio a conocer un informe en el que se consigna el crecimiento del sector. El año pasado se asentó un volumen total de inversión de 3.190 millones de euros. Esto implica 3,5 veces más que lo invertido en 2020. Este firme crecimiento sobrepasó, además, en un 35% las cifras registradas en 2019.

“Ya hubo un interés tremendo por comprar activos, sobre todo vacacionales de costa en España”, dijo Alejandro Hernández-Puértolas, CEO de Hotel Investment Parteners (HIP). Y agregó que también el sur de Europa es un lugar de interés en la inversión hotelera, aunque nuestro país lidera los índices.

Interés en las inversiones hoteleras en contexto de pos pandemia

La perspectiva de inversión en hoteles eran elevados a comienzos de 2020. La irrupción de la pandemia frenó todo tipo de proyectos. Eran momentos de mucha incertidumbre y el turismo desapareció por completo. En 2021, sin embargo, las cosas comenzaron a cambiar. Con las aperturas graduales, el público volvió a la recreación y los viajes y los hoteles recuperaron su lugar. En aquel momento, los inversores volcaron sus fondos en el mercado hotelero español. Fue así como creció la venta de inmuebles vacacionales de bajo coste. Luego las cadenas hoteleras inauguraron hoteles de lujo en las principales ciudades. Entonces los grupos inversionistas apuntaron a comprar los denominados hoteles trofeo, o sea, propiedades emblemáticas para convertirlas en hoteles.

Como consecuencia del alza en la venta de estas propiedades trofeo, el valor promedio de las habitaciones aumentó exponencialmente: el precio trepó un 33% alcanzando una cifra histórica de 157.600 euros. Así fue como en el 2021 los hoteles volvieron a situarse entre las intenciones principales de los inversores internacionales y pasaron a ser vistos como una oportunidad al mismo nivel que las oficinas o los espacios comerciales.

Tendencia de las inversiones hoteleras

Este interés que despierta la inversión hotelera queda comprobado con las fuertes cifras inscriptas en los primeros tres meses de 2022. Solo en este período, se invirtieron 995 millones de euros en la compra de hoteles, según una estadística de la consultora CBRE.

Estos números equivalen a una transmisión de 37 activos hoteleros, con 5.042 habitaciones en total. De esos hoteles vendidos, 19 son de cuatro estrellas y 6 de cinco estrellas, lo que habla de la inversión en inmuebles de alta categoría.

Por lo que concierne a la clase de activo, la inversión en hoteles vacacionales en los primeros meses del año siguió aventajando al segmento urbano (57% vs. 43%), como lo demuestra la perspectiva positiva del sector en términos de turismo, calendarios y recursos. Geográficamente, las localizaciones dominantes de este primer trimestre fueron Baleares (24%), Madrid (22%), Canarias (15%) y Barcelona (15%).

Perspectivas de las inversiones hoteleras

En cuanto a proyectos, se planifica hasta 2023 inclusive la inauguración de 170 hoteles, lo que sumará un total de 23.000 habitaciones a la plaza.

En los próximos dos años, el incremento en el tipo de interés probablemente afecte al sector. Hernández-Puértolas añadió que “en cuanto a las transformación y reposicionamiento de los hoteles, está costando más dinero invertir en una transformación de activos”. Los inversores tendrán que trabajar duro este año y habrá presiones de precios que pueden influir y perjudicar al sector.

No obstante, Raúl González, CEO de Barceló Hotel Group, expuso durante el Foro que “hay mucho más inversor interesado en el sector hotelero, incluso en el vacacional, que antes no tenía interés para el inversor sofisticado financiero”. Al constituirse una clase de activo que antes no existía, se provoca un alza en los precios debido a la demanda. El inversor financiero deberá lidiar con cierto desajuste: la renta fija con precios abultados conduce a que no se pueda pagar esa renta.

Es por esto que, agrega, “queremos ‘variabilizar’ y solo el inversor sofisticado que entienda el negocio es el que puede participar con nosotros”. Ante esto sugiere que “los tipos de contrato tienen que ir migrando porque si al final seguimos pagando el 6% de rentabilidad durante 20 años sin ninguna cláusula de salida, mi propuesta al consejo es comprar el activo”.

¿Continuará el interés en las inversiones hoteleras?

El producto vacacional está creciendo bien y sigue por ese camino. Javier Águila, director de Apple Leisure Group Europa, comentó: “En abril, vimos un comportamiento positivo en América y Europa a nivel de RevPar en comparación con 2019. En el Caribe hemos visto una recuperación muy rápida, si bien es cierto que tuvimos ayuda de un operador turístico, con el que hemos visto una recuperación muy rápida en volumen y precios”. La proyección que Águila y otros expertos hoteleros realizan s que, a corto plazo al menos, la inflación no está teniendo impacto en la reactivación de la demanda. Es por esto que se vislumbra que el interés en las inversiones hoteleras continuará en aumento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del interés en las inversiones hoteleras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El índice RevPAR en las métricas hoteleras

Hoteles 30 mayo, 2022

Las viviendas turísticas de El Corte Inglés

Esta semana el Ayuntamiento podría autorizar un nuevo proyecto hotelero de El Corte Ingles. Éste, se trata de dos edificios en un mismo hotel que contará con más de 100 habitaciones en el barrio de Salamanca. Las viviendas turísticas que busca poner en funcionamiento la empresa, agruparán dos parcelas. Desde Oi Real Estate te contaremos todo acerca de este ambicioso proyecto y lo que debes saber sobre el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas.

Se prevé que la comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, apruebe en forma definitiva el proyecto que presentó El Corte Ingles SA. Con él, reformará dos edificios situados en el barrio de Salamanca para transformarlos en un hotel de cuatro estrellas y contará con más de cien habitaciones. Es la primera vez que este grupo de distribución se encargará de un proyecto como este.

Según se pudo conocer, se agruparán dos parcelas, situadas en calle de Goya número 89 y calle del Conde de Peñalver número 3. De esta forma, se conseguirá ordenar de una mejor manera el conjunto, usando ambas edificaciones de forma conjunta. Esta superficie contará con una construcción de un total de 9.126,30 metros cuadrados. Estas edificaciones se encuentran protegidas según el nivel 3, con lo cual se obliga la restauración de fachada, portales y escaleras interiores.

Cómo es la actualidad de estas parcelas

En este momento, en la planta baja y el primer piso, se encuentran varios locales comerciales en funcionamiento. Algunas viviendas de las plantas superiores cuentan aún con inquilinos, pero la empresa ha llegado a un acuerdo con ellos y pronto desalojarán voluntariamente las propiedades.

Este proyecto de viviendas turísticas planea dejar la planta baja y la primera para el uso terciario comercial, tal como venía funcionando hasta ahora. El resto será destinado, de forma exclusiva al hospedaje. También se mejorarán las condiciones de accesibilidad, seguridad ante posibles incendios en el edificio y supresión de barreras.

De que se trata el Plan Especial de Hospedaje

En marzo del 2019, se aprobó el Plan Especial de Hospedaje. Estas parcelas se encuentran en el anillo interior 2. El uso hotelero en los edificios en cuestión, cumple con la normativa con nivel de usos C, el nivel de protección al que debe atenerse es el 3 y se pueden utilizar los servicios terciarios en la clase de hospedaje. Cabe aclarar que cumple con la normativa vigente.

Qué es el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas

En el mes de marzo del 2019 se reglamentó el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas. Con él se establece una herramienta de ordenamiento que convoca a todos los alojamientos en una norma común. Esta regulación fue declarada dentro de las actividades económicas, por lo cual se encuentran obligadas a conseguir la Licencia de Actividad y Funcionamiento. A su vez esta actividad esta categorizada en el Decreto 159/2003, de Ordenación de Establecimientos Hoteleros de la Comunidad de Madrid

En este plan, se agregan restricciones en relación a la clasificación de uso del suelo en el Plan General de Urbana en Madrid. En él se clasifica y distribuye el territorio dividido en 3 anillos. El primero de ellos se encuentra en el centro, el segundo en Chamberí y una parte de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca y el tercero se establece en Tetuan, Usera, Carabanchel y Latina.

Cuándo debes cumplir con el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas en Madrid

Este plan solo se aplicará en los 3 anillos antes mencionados. Pero tienes que saber que si estas por establecer una nueva vivienda turística, es obligatorio que poseas una Licencia de Actividad Municipal, no importa en qué localidad de Madrid te encuentres. Para obtener la Licencia Turística, es necesario contar con un proyecto, redactado por un arquitecto, también se debe contar con la licencia de actividad y funcionamiento.

Otra de las clasificaciones, además del anillo en el que se encuentran las propiedades que quieren ser utilizadas como viviendas turísticas, tiene que ver con la porción que se quiere poner al servicio de esta actividad. Puede llegar a suceder una implantación total o parcial, una planta, un apartamento o un sector de la vivienda, por ejemplo.

Recuerda que fuera de los anillos, solo se solicitará la licencia de actividad y que los estatutos no prohíban este tipo de actividad.

Algunas claves para poder tramitarla

Es importante tener presente que existen varias características con las que tu propiedad debe contar para poder solicitarla. Los locales que se utilizan con fines comerciales dentro de los anillos, y que se encuentran a pie de calle pueden poseer un acceso directo. En cuanto a las viviendas turísticas y departamentos, deberán contar con una entrada independiente dependiendo de los esquemas particulares de ese ingreso.

Por otro lado, se establece la obligatoriedad de una recepción para este tipo de actividad solamente para hostales, apartamentos turísticos y hoteles que cuenten con dos o más llaves. En el caso de departamentos, no necesariamente debe contar con un espacio físico dedicado a la recepción, aunque si debe contar con este servicio.

Cómo tramitar la Licencia Turística

Primero que nada, es necesario un estudio de viabilidad. Para ello debe presentarse una memoria de actividad. Esta documentación debe contener los planos que muestren la actualidad de la propiedad y como sería la remodelación, una valoración presupuestaria y por último la solicitud para la licencia de actividad para las viviendas turísticas.

Es importante tener en cuenta que a la hora de presentar la memoria, debe cumplir con las normativas vigentes adicionales que se refieren a los ruidos, el cuidado del medioambiente, el mantenimiento de las instalaciones, etc.

El Plan Especial de Hospedaje, que se establece en el año 2018, no debería establecerse con carácter retroactivo, por lo que si iniciaste ese trámite antes de esa fecha, no deberían solicitarte la licencia Turística.

El plazo que demorará la solicitud de la Licencia Turística será de como máximo dos meses, la ejecución de la obra puede llevar semanas o meses dependiendo de la envergadura del proyecto.

Desde Oi Real Estate esperamos que este post te haya resultado útil e interesante. Esperamos puedas dejarnos tus comentarios o consultas. Te invitamos a leer el siguiente artículo que creemos que puede ser de tu interés.

Se fortalece la compra venta de hoteles en España

Hoteles 22 abril, 2022

El sector hotelero sigue en recuperación

2022 se vislumbra como un año de nuevas oportunidades, progreso y mejoría económica. Con el control de la pandemia a nivel global, los sectores más reprimidos en 2020 (turismo, comercio y entretenimiento), han visto un desahogo progresivo de la depresión, así como el turismo ha repuntado en los últimos meses; el sector hotelero sigue en recuperación, de acuerdo al informe publicado por STR y Cushman & Wakefield.

Aunque no se ha llegado a los niveles de rendimiento prepandemia, el informe del Barómetro del Sector Hotelero en España indica que, ha habido una franca mejoría durante el primer trimestre de 2022, muy cercano a las cifras de 2019.

Aumento de la ocupación hotelera

El informe señala que, durante los primeros tres meses del año 2022, la ocupación hotelera en España alcanzó una ocupación media del 51%, lo que supone un aumento de más del 120% de lo conseguido en el mismo periodo de 2021; acercándose poco a poco los niveles normales que solía haber antes de la pandemia.

Tradicionalmente, durante la temporada de invierno la ocupación hotelera disminuye, a excepción de Canarias; donde la ocupación alcanzó un máximo de 66%; lo que representa un aumento del 206% respecto de los primeros tres meses del año pasado.

Entre los destinos que mejoraron sus cifras de ocupación, se encuentran Málaga con un 62%, Alicante con 60%, Sevilla y Córdoba con 55% y Valencia con 54%, por su parte, Madrid obtuvo un grado de ocupación del 51% y en Barcelona ha sido del 47%. Durante estos primeros tres meses del 2022, los grados de ocupación hotelera más bajos se registraron en Bilbao y Baleares.

Aumenta la ocupación, aumentan los costes

Con el aumento de la ocupación hotelera, también se ha apreciado un aumento del precio medio (ADR) en un 40% con respecto al año pasado; con un promedio de 104 euros, superando incluso el promedio de 2019 de 103 euros por habitación. Marbella lidera esta clasificación con un promedio de 171 euros y Canarias en segundo lugar con 135 euros.

Barcelona (que registró el mayor aumento del precio promedio con una subida 61%) y Madrid obtuvieron un precio promedio de 112 y 110 euros, respectivamente. El registro de hoteles más baratos lo reportaron Zaragoza con 58 euros promedio por habitación y Bilbao con 66 euros.

Asimismo, los ingresos por habitación disponible (RevPAR), se triplicaron, al llegar a un 209% más que en el primer trimestre del año pasado, alcanzando los 53 euros. Canarias lidera esta clasificación con un RevPAR de 89 euros, luego se encuentran Marbella y Málaga con 74 y 61 euros.

Semana Santa en positivo

A pesar de enfrentar un difícil panorama, entre el conflicto internacional que ha influido en el aumento de los costes de bienes y servicios; los datos del comportamiento del turismo durante la Semana Santa 2022, indican que hubo un incremento del 85% con respecto a 2021, demostrando que el sector hotelero sigue en recuperación.

Las cifras arrojadas por esta Semana Santa, señalan que el turismo y el sector hotelero se han visto muy beneficiados en todo el territorio español. Tanto los destinos costeros, de sol y arena alcanzaron un 85% y los destinos de nieve llegaron a un 80%.

Mejora del turismo demuestra que el sector hotelero sigue en recuperación

Gracias a la flexibilización de las restricciones a los viajes internacionales, el turismo internacional ha mejorado en este año 2022, con respecto al año 2021.

Sobre los lugares de procedencia de los viajeros extranjeros, destacan sobre todo los turistas británicos, con 62%, alemanes con 61% y franceses con 88%.

Por otra parte, desde el verano de 2021, el turismo nacional ha dado pasos discretos hacia la normalidad prepandemia. En este sentido, destinos favoritos durante las festividades de Semana Santa fueron Aragón, Cantabria, ambas Castillas y Extremadura.

Perspectivas a futuro

Haciendo una retrospectiva del comportamiento del turismo y el sector hotelero en España en los últimos tres meses, todo apunta que la tendencia en general es positivo; manteniendo el crecimiento progresivo de llegada de turistas y ocupación hotelera.

Asimismo, la tendencia indica que, mientras los turistas extranjeros se ven impulsados en viajar a España, el turista nacional se muestra aprehensivo, aun teniendo el deseo de viajar, debido al aumento de los precios.

En este sentido, España sigue siendo el destino favorito de muchos turistas, sobre todo de Reino Unido, países nórdicos y Países Bajos; a juzgar por la intención de viaje reflejada por las reservas hoteleras en los próximos meses.

Sorteando la incertidumbre

El sector hotelero sigue en recuperación, a pesar de la incertidumbre por la coyuntura global y nacional, todo hace ver que el deseo de viajar es más fuerte; las reservas de paquetes y planes turísticos ha registrado un leve incremento y se espera que siga en aumento esta primavera hasta el verano.

Sin embargo, hay que tener en consideración las variables macroeconómicas tanto de España como de los países cercanos al conflicto, la inflación en alza y los tipos de interés; que pueden llegar a ralentizar la completa recuperación del turismo.

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Inversión hotelera 2022: las ciudades más buscadas por los inversores

Hoteles 19 abril, 2022

Hotel Mercure Benidorm abre sus puertas en la Comunidad Valenciana

Mucha expectación ha generado la próxima inauguración del Hotel Mercure Benidorm, en Valencia, prevista para el 1 de junio; y es que este hotel es el primero de una marca no española, que abre sus puertas en la Costa Blanca.

El Hotel Mercure Benidorm, forma parte de la marca “midscale” del grupo internacional francés Accor, el cual ya suma, con este hotel; once franquicias hoteleras en ocho comunidades autónomas de España.

Excelente ubicación

Ubicado en pleno centro de Benidorm; a unos pocos metros de la playa de Poniente, muy cerca de la playa de Levante y del Balcón del Mediterráneo. Las instalaciones del antiguo Benilux Park Hotel, fueron completamente reformadas y renovadas para dar paso a un hotel de corte moderno y minimalista; pero con gran distinción y elegancia.

El hotel Benilux Park, creado en 1975, tuvo su última remodelación en 2007. Originalmente tenía 3 estrellas, contaba con ocho pisos y 216 habitaciones.

La propiedad del establecimiento sigue en manos del consorcio Maracaibo SA; aunque han recibido la asesoría y acompañamiento en todo el proceso de selección de la franquicia hotelera, de la consultora PHG Hotels & Resorts.

Hotel Mercure Benidorm, lujo y elegancia con toques modernos

Con los trabajos de modernización, se suma una planta más a la edificación; se redujo el número de habitaciones a 186, las cuales se remozaron y agrandaron para mayor comodidad de los huéspedes; todas tienen terraza con vista al mar o a la montaña.

El hotel tendrá habitaciones estándar, superiores, suites, habitaciones dúplex, además de cinco suites de lujo ubicadas en el último piso, que contarán con recepción propia; subiendo el Hotel Mercure Benidorm a una categoría de 4 estrellas.

La constructora Proviser, se encargó de la reforma íntegra del hotel. Por su parte, la transformación y decoración del Hotel Mercure Benidorm, la realizó el estudio Burondo, de Beatriz e Isabel Blanco. El diseño e interiores evocan los paisajes terrosos del Mediterráneo; con el uso de colores cálidos como el terracota, oliva y tierra; que brindan una sensación de relajación y calma en todas sus estancias.

Asimismo, el estudio Alvaro Sampedro, se encargó de realizar el paisajismo de los espacios comunes y abiertos; al diseñar un hermoso jardín mediterráneo colmado de plantas autóctonas, que armonizan con la estética decorativa del resto de las instalaciones; además elaboraron un huerto ecológico en el exterior; donde se cultivan las hierbas que se usarán en el restaurante del hotel.

Además, el Hotel Mercure Benidorm, contará con un salón para reuniones y eventos con capacidad para 40 personas; un gimnasio, una piscina exterior con pool bar y espacio chill out para la recreación y esparcimiento de los huéspedes.

Benidorm, centro de atracción de la Costa Blanca

Benidorm es uno de los destinos favoritos de vacaciones tanto de turistas españoles como de otros países de Europa; alcanzó el pico de su popularidad a finales de los años 60 y durante los años 70, con una masiva oferta hotelera a lo largo de la franja costera de la llamada Costa Blanca.

Según la firma española de datos y estadísticas Statista, en 2019 Benidorm reportó 11,3 millones de ocupación hotelera; la cual bajó durante el año 2020 y 2021 a causa de la pandemia; si embargo, ahora se está observando un regreso de los vacacionistas a Benidorm tras la relajación de las reglas de COVID-19 en España y en toda Europa.

La Asociación de Hoteles de Benidorm, Costa Blanca y Comunidad Valenciana, denominada HOSBEC; informa que la ocupación hotelera durante las dos últimas semanas de febrero de 2022 fue del 65,8%, frente al 54,2% del mismo período de enero y el 42,9% del mismo período de diciembre de 2021. Un poco más del 50% de esas cifras de ocupación fueron visitantes internacionales.

Experiencia y profesionalismo al frente de la Dirección del Hotel Mercure Benidorm

Marta Roca, será la nueva Directora General del Hotel Mercure Benidorm, valenciana con una dilatada trayectoria en el área turística y hotelería. Es Técnico en empresas y Actividades Turísticas, egresada de la Universidad de Valencia; posee un título por el Programa de Desarrollo Directivo por el IESE Business School y la Universidad de Navarra. Además, fue Directora de Operaciones y Explotación de la cadena hotelera española Casual Hoteles.

Un restaurante con acento mediterráneo

El Hotel Mercure Benidorm, ofrecerá una propuesta gastronómica muy particular y fresca con el Restaurante Malaspina; del tipo de comida mediterránea, el cual plantea convertirse en el punto de encuentro de locales y visitantes para pasar un rato agradable; disfrutando de un delicado y dinámico menú; así como de espacios placenteros para todos los gustos.

¿Te sientes atraído por el esta nueva propuesta hotelera en la Costa Blanca?; ¿Sientes interés en visitar este lujoso hotel en Benidorm? ¡Déjanos un comentario más abajo, nos gustaría conocer tu opinión!

Te recomendamos leer la siguiente nota a fin de seguir conociendo el modo en que se va recuperando el mercado hotelero en el territorio español.

Crece la construcción de hoteles en Europa y la inversión hotelera en España

Inmobiliario 15 marzo, 2022

Destination Insights como guía turístico de Google

Como agente inmobiliario, la inminente llegada de la primavera te prepara para la previa de la apertura turística vacacional. En este sentido, cada nueva temporada es una posibilidad de implementar nuevas estrategias y darles una vuelta de tuerca a tus servicios. Flamantes aplicaciones digitales, con sus paquetes de viajes y alojamientos, se multiplican por doquier; en lo que aparentemente parece ser un repliegue del COVID 19 (al menos en su variante Omicrón) muchos asesores en bienes raíces se alistan y aprontan para atender las necesidades de sus clientes, volcándose al plano turístico como nunca antes. El tanque de los buscadores, conocedor del paño, ofrece ahora una nueva ayuda orientativa para encontrar el sitio ideal ¿vas a ignorar esta nueva herramienta? En este artículo de Oi Real Estate, conoceremos Destination Insights como guía turístico de Google. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Atentos a las tendencias

Google se adelanta a las tendencias, las ve venir. Por supuesto, esto no se da por brujería, sino por sus algoritmos capaces de determinar qué buscaron los usuarios; qué buscan en este momento y (casi por decantación) qué buscarán luego. En este sentido, era ya extraño que el gigante indiscutido con sede en Sillicon Valley no contara con su propia plataforma dedicada específicamente al medir las preferencias en el traslado de personas. Hoy, con su nueva creación Destination Insights (gran nombre), el líder de búsquedas en internet busca hacerse fuerte y terminar de copar un mercado al que aborda con poca timidez y mucha decisión.

Destination Insights logra entonces captar no solamente la atención de las agencias de viaje, sino también la de muchas oficinas inmobiliarias de cara a una nueva temporada vacacional. Como agente inmobiliario, tal vez no puedas prever como Google cuáles serán las tendencias turísticas de las temporadas venideras con tanta claridad; pero sí conviene estar atentos al menos a la dirección que toman quienes sí pueden hacerlo. Al respecto, a Google hay que mirarlo siempre. Hacia dónde va él, es hacia donde seguramente debes ir tú también.

De qué se trata Destination Insights

Es una de las últimas herramientas de Google. Se trata de un combo de mediciones que confluyen en una sola herramienta; y se ha anunciado como el puntapié inicial de un camino (el turístico) al que la compañía norteamericana piensa recorrer de punta a punta mediante el uso de múltiples aplicaciones combinadas. A través de Destination Insights, se puede entonces analizar y comparar una cantidad superlativa de datos analíticos. Para ello, bastará con tomarse el tiempo de saber seleccionar sus implacables filtros de búsqueda.

Apenas unos minutos y podrás tener acceso a un flujo de información como solo Google puede presentar de forma tan clara y directa, sin complicaciones; y a través de una escueta gama de gráficos. Así, Destination Insights como guía turístico de Google puede convertirse en una herramienta de gran valor para cualquier asesor o agente inmobiliario que planee sumar servicios turísticos a los estándar añadiéndolos a los de compraventa de bienes inmuebles.

Acompañando el repunte económico post COVID 19

Destination Insights no ofrece la posibilidad de comprar paquetes de destinos turísticos. Pero sí se promueve como apuntador de tendencias en cuanto a la elección de usuarios; a la vez que monitorea las preferencias de los viajantes presentando datos puntuales acerca del punto del mundo que elijan.

El orden sobre cómo visualizar las estadísticas queda a cargo del visitante del sitio, y cabrá señalar que su uso es absolutamente gratuito. De esta manera, podrás interpretar cuál es la ciudad preferida por los españoles en el turismo interno, externo; y señalar categorías de demanda por viajes o por alojamiento. A la vez, estas mediciones son capaces de cubrir los rangos calendarios que desees y saber por ejemplo cómo posicionaba la ciudad de Barcelona en una tendencia de hace dos semanas o de algunos años.

Destination Insights como guía turístico de Google

Siendo que la demanda cambia permanentemente según ciudades, países y continentes, podrás comprobar a través de Destination Insights como guía turístico de Google cuáles lugares son en efecto los destinos de mayor interés hoy; por tanto entender cuáles pueden transformarse en captadores del mercado en algunas semanas.

Asimismo, podrás comprobar en qué medida los habitantes de qué países eligen un destino u otro del mundo, de manera minuciosa. Su interfaz es sencilla, pero como siempre atractiva a la vista; lo necesario para entender los datos a simple vista.

Una evolución turística en alza sorprendente

Lo que primero queda a las claras con solo echar un golpe de vista a Destination Insights es que el repunte de los valores en turismo en la era post pandemia COVID 19 es indiscutido respecto a los de 2020 y a la primera mitad de 2021; independientemente de las ligeras y menguantes liberaciones a las restricciones de movilidad entre regiones y países, los especialistas en mediciones aseguran que el incremento en viajes respecto incluso a 2019 toca el 200%.

Aplicando filtros desde las fronteras hacia adentro, veremos en esta poderosa herramienta que Madrid se posiciona como ciudad top en demanda de destinos nacionales y en viajantes de otras nacionalidades; la ciudad capital sigue siendo la más elegida. En este sentido, es curioso comprobar cómo son las grandes urbes las preferidas en la comparativa a las zonas rurales, costeras o más alejadas del cemento.

Un combo de herramientas digitales

La meta de Google no es que Destination Insights funcione por sí sola. En realidad, el objetivo está puesto en que tanto turistas como agentes de viaje como inmobiliarios, combinen sus aplicaciones para lograr el mejor dato estadístico y puedan emplearlos de acuerdo a sus actividades profesionales o al ocio. Al respecto, Google Flights como guía hotelera, parece ser el mejor maridaje.

¿Te preparas para la incorporación de destinos turísticos a tus servicios inmobiliarios? ¿Lo habías considerado? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Madrid capital mundial de hoteles de lujo

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Invertir 7 marzo, 2022

Reservas hoteleras superan niveles pre pandemia

Las reservas hoteleras realizadas durante el invierno hasta el momento ya están superando las cifras del año 2019, que marca un antes y un después por la pandemia. Analizaremos en esta nota los datos en profundidad para entender el camino que trazará este año el sector de la hostelería.

El sitio SiteMinder ha publicado el informe World Hotel Index que demuestra que las reservas hoteleras en España durante esta temporada invernal ya suponen un 107,55% más que las registradas en el mismo período de 2019. La recuperación de la industria española hotelera ya es una realidad y demuestra la gran resiliencia del sector tras haber atravesado la pandemia del COVID-19.

Características de las reservas hoteleras en España

Podemos hallar rasgos interesantes que caracterizan a este tipo de reservas de hoteles y que difieren de épocas anteriores. Por ejemplo, el 52,84% procede de turistas internacionales y la tendencia se aleja últimamente de las reservas de último minuto.

El mayor aumento se ha evidenciado estas últimas semanas, casi el 30% de las fechas reservadas son para marzo, el 21,48% para el verano, el 18,62% para fines de febrero, el 18,4% para abril y el 9,9% para el mes de mayo.

“Es evidente que los viajeros sienten una renovada sensación de seguridad y reservan con más antelación después de un prolongado periodo en el que ha sido difícil planificar viajes por la continua amenaza de restricciones a corto plazo», señala Sara Padrosa, directora de SiteMinder para España.

Con respecto a las aperturas de hoteles de lujo en España, especialmente en Madrid, te sugerimos la lectura de Nuevo hotel Hyatt en Madrid.

Las cifras de las reservas hoteleras por región

Dentro de todo el territorio español, las reservas hoteleras registran estas cifras:

Barcelona acapara el 118,77% de las cifras de 2019
Sevilla, el 105,08%
Málaga tiene el 101,92%
Valencia, el 101,49%
Madrid tiene el 93,44%

Las cifras de las reservas hoteleras en otros países de Europa

España supera la cifra promedio de reserva en hoteles en el mundo, con un 83,05% del volumen existente comparado con la misma franja de fechas de hace tres años atrás. Algunos países, por ejemplo, marcan estas cifras:

Italia tiene el 69,61%
Malta posee el 64,96%
Francia, el 96,46%
Reino Unido, el 91,46%
Alemania tiene el 65,14%

Análisis de las reservas hoteleras

Para analizar y comprender mejor cómo es la tendencia en reservas hoteleras en España este 2022, vamos a tomar como parámetros las cifras recopiladas por la Asociación Empresarial Hotelera y Turística de la Comunidad Valenciana durante el fin de semana del 18, 19 y 20 de febrero.

La provincia de Valencia ha registrado durante ese fin de semana una ocupación de casi el 80%, siendo el 61,5% turistas nacionales. Además de celebrar la eliminación de restricciones con Reino Unido, los hosteleros valencianos se encuentran muy optimistas por la cantidad de reservas hoteleras para Semana Santa.

Expectativas de los hoteles para Semana Santa

Desde el Hotel Riu Plaza España anuncian que están rozando el 100% de reservas hoteleras para Semana Santa. Desde su directiva afirman que los mejores mercados son los de Reino Unido, Bélgica y Holanda pero están a la espera de la reactivación alemana, actualmente paralizada por la variante Omicrón.

Por su parte, el Grupo Barceló afirma que los datos de ocupación giran en torno al 65%, lo que es bastante teniendo en cuenta que no se encuentran operativos todos los hoteles de la cadena. Solamente se encuentran abiertos 65 de los 76 establecimientos.

Andalucía, Baleares y Canarias se perfilan como los mejores mercados para los próximos meses tras la reactivación internacional.

Los precios de las reservas hoteleras en Semana Santa

Algunas cadenas hoteleras, como Barceló, afirman que los precios seguirán estables durante esta Semana Santa. Otras, como Meliá, reconocen subidas en todos los destinos y mejoras en las ventas, al mismo tiempo, comparadas con las del año previo a la pandemia.

Hay mucho optimismo para el verano «debido a la pujanza del mercado doméstico y el regreso de viajeros internacionales (como británicos y alemanes) con una positiva evolución de los precios», destacan desde la cadena Meliá.

Preocupación por consecuencias de la guerra entre Rusia y Ucrania

Si bien la recuperación pronta de la actividad hotelera es excelente, ha crecido cierto temor respecto a los acontecimientos que se están sucediendo en Ucrania. La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) ha expresado su malestar sobre este tema en particular.

El conflicto bélico «afectará sin duda a la recuperación del turismo internacional y seguramente ya se estén viendo los efectos para las reservas de Semana Santa», señala el presidente de la entidad, Jorge Marichal. Las personas comienzan a dudar de sus compras y reservas ante la incertidumbre mundial, como ya hemos visto durante la pandemia.

Además, la guerra provoca el aumento del precio del combustible y de la energía, lo que conlleva a un aumento en los paquetes de turismo. El turismo de las islas está directamente afectado porque depende de los aviones y claramente el precio de los mismos se verá afectado.

Hoteleros buscan anular trabas al turismo británico

Reino Unido es el principal destino proveedor de turistas para España pero Sanidad actualmente exige test de antígenos para los menores de 12 a 18 años. Esto ha frenado la alegría de la eliminación por parte de Reino Unido de la obligatoriedad del test PCR al regresar si se cuenta con doble vacunación.

La mayoría de los menores dentro de esa franja etaria no cumple con estas condiciones y es por eso que se teme por la fuga de ese caudal turístico hacia otros países, como Portugal, Grecia o Turquía.

Por su parte, Portugal también ha superado las cifras de reservas hoteleras de la prepandemia, registrando el 101,93% de ocupación con respecto a las cifras del mismo período de 2019. La mayoría de las reservas, el 73,87%, tienen origen en turistas internacionales.

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Nuevas inversiones hoteleras: se reabrirá el Montesol

Invertir 2 marzo, 2022

El HM de Palma apuesta por el turismo sostenible

El turismo sostenible gana cada vez más adeptos y los hoteles comienzan a redefinirse dentro de este movimiento. En abril se inaugura el HM Palma Blanc y en esta nota te contaremos todos los detalles.

Si bien los Objetivos de Desarrollo Sostenible europeos son para el año 2050, el cambio debe comenzar ahora y el sector hotelero ha tomado cartas en el asunto. ¿Cómo deberán ser las viviendas de la UE para 2030? ¿Y los hoteles? Una de las grandes cadenas ha comenzado la transformación a través de una gran inversión.

El hotel de turismo sostenible más importante de España

La cadena HM Hotels ha invertido aproximadamente 30 millones de euros para abrir esta primavera el hotel más sostenible del país. La empresa quiere ser referente del turismo sostenible y ha presentado en Fitur su nuevo proyecto, llamado HM Palma Blanc.

Este hotel totalmente innovador contará con 118 habitaciones y tendrá una plantilla de 60 trabajadores. Las habitaciones son completamente sostenibles, lo mismo que el tratamiento de los residuos y de la eficiencia energética. Este hotel será de 4 estrellas y estará ubicado en el centro de Palma de Mallorca, donde se localizaba anteriormente el edificio Firestone.

Los trabajadores y las empresas que han intervenido en la restauración del edifico han sido todas procedentes de Baleares porque es el modelo turístico que la comunidad quiere promover. Francina Armengol, presidenta de Baleares, ha señalado que esto se verá reflejado en una nueva Ley Turística que se está preparando.

Características del HM Palma Blanc

El hotel contará con varios servicios:

restaurante kilómetro cero, que apostará por los proveedores locales y alimentos de la zona
huerta propia, con verduras y plantas aromáticas
cine con 30 butacas
dos bares
gimnasio
jardines
sala de reuniones
amplia oferta de spa
puntos de recarga para vehículos eléctricos
plazas para bicicletas eléctricas

Y su concepto circular pretende aportar más sensibilidad con el entorno y más responsable con el medio ambiente. La circularidad implica que el bienestar es tanto para el turista como para el residente, además de para el medio ambiente y los trabajadores que participan de este proceso.

Rasgos sostenibles del hotel

El hotel, entre otras características sostenibles, tratará de emitir la menor cantidad de CO2, además de utilizar sus propias máquinas de climatización para calentar el agua. La energía provendrá de placas fotovoltaicas y demás proveedores de energía eléctrica 100% renovable.

Sus camas serán elevables, facilitando la limpieza dentro de las habitaciones, tal como lo establece la nueva Ley de Turismo de Baleares que se centra en el turismo sostenible y la circularidad. Además reutilizará las aguas de las duchas y lavabos para sus cisternas.

La reducción de residuos es otro de los compromisos medioambientales, además de la eliminación de los envases de plástico. También tendrá contadores individuales para que las personas alojadas puedan conocer el ahorro energético que realizan todo el tiempo.

Ubicación y apertura

El hotel se localiza en la calle Ramón y Cajal, en el antiguo edificio Firestone. Su previsión era inaugurarlo en diciembre del 2020 pero pandemia de por medio y un gran trabajo de demolición han demorado los plazos. Sin contar además que una de las zonas de trabajo se encuentra a 12 metros por debajo del nivel de la calle.

Su diseño, como todos los hoteles de la cadena, tiene la marca mediterránea y de arte contemporáneo. Y, si bien será catalogado como 4 estrellas, sus servicios se encuentran más cercanos a los hoteles 5 estrellas.

Un hotel introduce la huella de carbono

Vincci Hoteles ha innovado con la introducción de una calculadora de huella de carbono para sus huéspedes y de esta manera protege el medio ambiente. Cada cliente podrá saber en todo momento cuánto se consume en carbono, concientizando sobre el modo de reducirlo.

Los pasos para poder utilizar esta calculadora son los siguientes:

registrarse en la plataforma
crear un evento o experiencia ingresando los datos de la estadía
compensar las emisiones que la calculadora marca para que la sostenibilidad se vuelva real.

César Pérez, director de Calidad y Responsabilidad de Vincci Hoteles señala que «Estamos comprobando además que iniciativas como esta son cada vez mejor recibidas y que el número de viajeros concienciados con un turismo sostenible y que buscan alojamientos que cumplan con sus requisitos sostenibles va en aumento».

Málaga acoge unas jornadas sobre turismo sostenible

El próximo 14 de marzo se desarrollarán en Málaga las Jornadas de Sostenibilidad Hotelera en el Gran Hotel Miramar. La startup Eco-One, especializada en el tema, organiza por segunda vez el evento tras el éxito de las primeras jornadas, realizadas en Mallorca.

El objetivo es ir allanando el camino para que cada vez más hoteles comiencen a incorporar modelos ecológicos y sostenibles para sus negocios. Alrededor de 100 hoteles de la zona confluirán en este evento y la concejala de Turismo de Málaga, María Rosa Sánchez Jiménez, será la encargada de clausurar las jornadas.

Dentro de las mesas de debate organizadas se hablará de la importancia de la sostenibilidad en el sector turístico. Los patrocinadores serán empresas que se encuentran actualmente comprometidas con el medio ambiente, como Porcelanosa, Olé Lighting, Activacar y Jumadi, entre otros.

La iniciativa #perteTURISMO

Varias empresas relacionadas con el turismo sostenible se han unido para crear la iniciativa #perteTURISMO que incita al Gobierno español a crear un plan sustentable. Riu, Meliá, NH y Hotelbeds son algunas de las cadenas que participan de este proyecto.

El proyecto busca que los principales líderes del sector turístico comiencen a idear planes sustentables con los fondos europeos que se comenzará a recibir este año. Para que los fondos Next Generation sean destinados al sector turístico, es responsabilidad del Gobierno y de los empresarios fomentar proyectos de turismo sustentable y no perder esta gran oportunidad.

El turismo sostenible aboga por un cambio de paradigma y por comenzar a realizar un uso óptimo de los recursos naturales. También se incita a respetar las tradiciones y el patrimonio de cada localidad para contribuir a su preservación.

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El ABC de comprar hotel

Hoteles 12 febrero, 2022

Invertir en hoteles icónicos de España: una tendencia en crecimiento entre los inversores

La inversión en el sector hotelero en España alcanzó a los 3.180 millones de euros en el año 2021 y se prevé que persista el furor en las inversiones hoteleras en este 2022. Diversas son las razones que llevaron a que los grandes fondos apunten a invertir en hoteles icónicos de España. Desde Oi Real Estate te contamos las últimas novedades en esta materia.

Crecimiento de la inversión hotelera en España

La inversión en el sector hotelero en España llegó a los 3.180 millones de euros el pasado año. De este modo, se triplicó el volumen del 2020 e incluso sobrepasó los niveles existentes antes de la pandemia. Esto transformó al 2021 en un año record. A principios del 2020 los deseos de inversión eran altos pero con la llegada de la pandemia se enfriaron. Sin embargo, en el 2021 las cosas cambiaron y, según los expertos, el aumento en la venta de los inmuebles llamados trofeo generó que el precio medio de las habitaciones crezca exponencialmente y sobrepase los niveles previstos. Dicho valor creció un 33% alcanzando una cifra histórica de 157.600 euros.

Respecto a este 2022, los expertos aseguran que persistirá el furor en las inversiones hoteleras. Un indicador de que así será es que actualmente se están realizando operaciones en el mercado con valores que rondan los 1.500 millones de euros.

Cómo comenzó el aumento de las inversiones en el mercado hotelero español

La industria hotelera ha sido afectada por la pandemia en el 2020. En el 2021 los inversores empezaron a mover los fondos con el propósito de volcarse en el mercado hotelero español. En un principio apuntaron a la compra de establecimientos vacacionales de bajo coste pero no hallaron lo que esperaban y el paso del tiempo intensificó la necesidad de invertir.

Las cadenas hoteleras se anoticiaron de esta sed de compra y se dispusieron a extraer ventajas de la situación. En este sentido, las mencionadas cadenas instalaron en el mercado hoteles de lujo en las ciudades predilectas por los fondos de inversión, family offices y otras compañías hoteleras. Los inversores no tardaron en responder y comenzaron a invertir en hoteles icónicos. Sin embargo, los fondos no fueron los que las cadenas hoteleras esperaban sino que fueron los llamados core. Estos son inversores patrimonialistas que andan a la caza de edificios situados en las mejores zonas de las ciudades y apuestan por los inmuebles emblemáticos conocidos como trofeo.

Así fue como en el 2021 los hoteles volvieron a situarse entre los objetivos principales de los inversores internacionales y pasaron a ser mirados como un sector de oportunidad. Colocándose al mismo nivel que las oficinas o los espacios comerciales.

Impacto del aumento en las ventas de activos trofeo

Como ya lo mencionamos, el aumento de las ventas de inmuebles trofeo genero un aumento acelerado del precio medio de las habitaciones. Además, no se produjeron los descuentos que habían sido previstos a causa de la pandemia. Tampoco se generaron las dificultades que se había anticipado para los hoteleros.

Los altos precios de venta y la gran liquidez generaron una baja en las rentabilidades de entre 0,75 y un punto. En los establecimientos urbanos, la baja en las rentabilidades llegó a ubicarse entre el 3,5% y el 5%.

¿Por qué apuestan los compradores a invertir en hoteles icónicos de España?

Los compradores observan que la operativa de los establecimientos hoteleros continúa siendo escaza. Sin embargo, su apuesta se funda en que anticipan que la demanda turística se recuperará y es en el sector turístico donde está orientada la cartera hotelera española, en su mayor parte. Las inversiones se hallan repartidas mitad y mitad entre el segmento urbano y el vacacional. La plaza predilecta ha sido Barcelona. Esto se debe a la fuerte convicción de que el turismo internacional aumentará significativamente cuando la situación sanitaria mejore.

Las regiones que concentraron las mayores inversiones en hoteles icónicos de España

La mayoría de las transacciones de compraventa registradas en el mercado hotelero se concentraron en Barcelona y Madrid. En el caso de Barcelona, ésta ciudad obtuvo su máximo histórico a nivel anual en materia de transacciones en el sector hotelero. Madrid, por su parte, ha registrado importantes transacciones y, además, se destacó por ser la ciudad en la cual se pagó el precio más alto por habitación.

Por su parte, Canarias y Baleares, como es usual, se encontraron también entre los destinos vacacionales preferidos y reunieron 633 y 541 millones de euros de inversión, respectivamente. Esto es, el 37% del total. En este sentido, cabe considerar que estas comunidades autónomas han obtenido niveles de tarifas iguales a los del 2019 y la recuperación de este segmento es más manifiesta que la del urbano. También Málaga, Cádiz, Sevilla y Alicante volvieron a atraer el interés de los compradores. Estos, según los expertos, ya han advertido las rentabilidades de los hoteles vacacionales (que es del 6,5%) y por eso ahora extienden sus inversiones a otras ciudades.

¿Cómo seguirá la inversión en hoteles icónicos en España en este 2022?

La actividad inversora en el mercado hotelero está con una fuerza deslumbrante e invertir en hoteles icónicos sigue siendo una tendencia en auge. Los expertos consideran que en este 2022 los hoteles trofeo continuarán impulsando gran parte de la inversión, aunque prevén que el segmento vacacional será el que la concentre. Con el interés de los fondos y las gestoras en aumento, los expertos también vaticinan operaciones corporativas, como la venta de importantes cadenas hoteleras. Algunos piensan que éstas serán lideradas por operadores internacionales que buscan incrementar su presencia en España y por plataformas financieras que andarán a la caza de grupos en dificultades.

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Hoteles 28 enero, 2022

Inversión hotelera 2022: las ciudades más buscadas por los inversores

La tendencia que se maneja en lo que va del año es que el activo de preferencia por parte de inversores de todo el mundo está en el sector industrial y logístico. Esto se debe al comportamiento que se ha dado a lo largo de la pandemia en las regiones de Europa, Oriente Medio y África. A medida que el mercado va volviendo a sus cifras normales, la inversión hotelera 2022 será la de gama media. Para el año se prevé que los precios aumenten entre un 10 y 20% y el el destino de los fondos sean para la construcción hoteles nuevos y reformulación de establecimientos de uso hotelero.

A lo largo del 2021, el motivo por el cual el sector en Europa se mantuvo fue gracias al turismo interno. Debido a ello, muchas de las compañías del ámbito aprovecharon la pausa de la pandemia para llevar adelantar diversas remodelaciones. De esta manera, comenzaron a adaptar sus instalaciones al perfil de la nueva demanda, dando como resultado que los inversores busquen activos de gama media.

De esta manera, expertos en la materia afirman que ya se observa una real recuperación en el sector con la venta de activos. En este artículo te detallamos la actualidad de mercado hotelero y cuáles son las proyecciones para este 2022 y los países más buscados para invertir.

La inversión en hoteles en 2021 y la resistencia a una pandemia

Según testimonios de expertos, el año pasado prosperaron los establecimientos de gama media-baja. Por su parte, los edificios de alta gama sufrieron una real falta de demanda. Al mismo tiempo, se presentaron dificultades para incrementar personal a las cadenas de hoteles, no pudiendo cubrir el servicio de calidad que los clientes estaban acostumbrados.

A lo largo del 2021, se han llevado a cabo negociaciones por 125 hoteles y arriba de las 20.000 habitaciones. El monto aproximado transaccionado a lo largo de estas operaciones supera los 3.100 millones de euros. Esta cifra representa el triple respecto a la inversión hotelera de 2020 y supera hasta en un 26% a las de 2019.

Las cadenas hoteleras han sido los grandes vendedores durante la pandemia y los fondos de inversiones internacionales los principales compradores. En esta línea, la estadística registra un gran equilibrio entre activos de carácter urbanos y vacacionales. Esto se debe a la fuerte y pronunciada inversión en Madrid y Barcelona.

En la misma línea, en los últimos 10 años solo en dos oportunidades la inversión en el sector hotelero ha sido mayor a los 3.000 millones de euros. Hablamos de los años 2017 y 2018. Se afirma que esta situación se debe a una combinación entre diferentes sectores:

Flujo de caja

Elevado nivel inversor unido a un exceso de liquidez en el mercado

Progresiva recuperación de la demanda. Sobre todo, en aquellos destinos internacional de gran valor vacacional. Entre ellos España.

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¿Cómo se han repartido las inversiones en el sector a lo largo del 2021?

El informe llevado adelante por la consultora Colliers Internacional ha destacado que las reformas has sido el punto fuerte en las inversiones a lo largo del 2021 en el sector hotelero.

El 57% del caudal inversor durante el año pasado estuvo destinado a la construcción nueva y la reconversión de propiedad de utilidad hotelera. Hablamos de una cifra que supera los 650 millones de euros, significando más de 90 establecimientos nuevos y más de 6200 habitaciones.

Por otra parte, se encuentran ubicadas, en segundo lugar, las inversiones dirigidas a reformas integrales que se llevaron adelante en más de 40 hoteles y 5.000 habitaciones. Dichos números representan el 33% de lo invertido. En el caso de las modificaciones parciales y más puntuales, el nivel de inversión fue muchísimo menor. Hablamos de un 8 y 2% respectivamente, aunque significan un 44% del total de todas las habitaciones actualizadas. Concretamente 8.850.

Si hablamos de las inversiones a nivel geográfico, Baleares, Madrid y Canarias, de manera conjunta, representan un 45% del total invertido. En tanto, Barcelona y Costa del Sol han perdido protagonismo al verse superadas por otras provincias. Como, por ejemplo, Sevilla que llegó a un volumen de 114 millones de euros. Una cifra que equivale al 10% de la inversión destinada a reformas y a la obra de nuevos hoteles.

De manera más precisa, durante 2021, se han invertido en:

Canarias 195 millones de euros. Lo que representa el 16% del caudal invertido.

Madrid 174 millones. Del total un 15%.

Baleares 171 millones y en Sevilla 114 millones. En el primer caso significa el 14% del total y en el segundo el 10%

La inversión hotelera en 2022 y la recuperación del sector

El nuevo año trajo nuevas proyecciones en todos los sectores de la economía. Para el caso de la inversión hotelera 2022 se prevé un protagonismo en los inmuebles de gama media, siendo los mismos la opción más popular, en palabras de expertos. En Europa se estima que la demanda para los hoteles de lujo aumentará a medida que el mercado se recupere con la mayor circulación turística.

En esta línea, las inversiones están previstas para las contrataciones hoteleras midscale. Es decir, para servicios de recreación, desayuno y demás comodidades limitadas y seleccionadas. EL 26% con vistas a invertir en hoteles de lujo y un 19% en servicio hoteleros económicos. En este último caso, se trata de alojamientos sin inclusión de alimentos ni bebidas. Asimismo, el mismo porcentaje de inversores buscará activos con el objetivo de reposicionarlo o destinarlos a otro uso.

En la actualidad, en toda España hay proyectadas 397 obra. Entre ellas construcción de nuevos hoteles o reformas en establecimientos de uso hotelero. Algunos de ellos, supondrán en el futuro el ingreso de grandes firmas internacionales del sector al mercado español. Hablamos de Four Seasons, Edition, Hard Rock, W, Radisson Red, JW Marriott.

La reforma será la protagonista de la inversión hotelera en 2022

Durante el 2021, luego de un año entero de restricciones para la movilización turística, las transacciones en el sector hoteles han vuelto a tener un gran protagonismo. Según datos estadísticos, a lo largo del año pasado se ha superado el volumen de inversión registrado en 2019. A lo que se suma que en 2022 se espera que las inversiones continúen con el objetivo de mejorar las instalaciones y que lleguen a superar los 2.800 millones de euros.

En este sentido, el 80% del caudal inversor estará destinado a proyectos de construcción nueva y el 20% restante a la renovación de los edificios. Según el informe desarrollado por Colliers Internacional los 2850 millones de euros a invertir serán para renovar o construir más de 290 hoteles nuevos y más de 30.000 habitaciones.

Esta cifra reúne, por un lado, la inversión de origen prevista para todo el año y, por el otro, la acumulada debido a la finalización de proyectos que se han paralizado gracias a la pandemia.

Se espera que esta tendencia al aumento de la planta hotelera se extienda en el tiempo. En consecuencia, una cifra relativa que se trabaja juntando los proyectos previstos para este año más los que están fijados para el 2023 se aproxima a los 5.500 millones de euros.

La inversión hotelera y la recuperación turística en 2022

La caída sin precedentes del turismo en 2020 debido a la llegada del Covid-19 significó para el sector una reducción de casi 7 puntos del PIB. Del 12.4% paso al 5.5%. Una realidad que se preveía y que se esperaba se vaya recuperando a medida que se levantasen las restricciones de movilidad.

El verano pasado en España provocó la reactivación de la actividad del sector hotelero. El resultado de una buena temporada se tradujo que más del 80% de los establecimientos decidan abrir sus puertas y brindar servicio. En este sentido, la actividad turística se centró en diversos destinos vacacionales clásicos dentro de la península. Es decir, el turismo interno fue el precursor de la tan esperada recuperación.

Para este 2022, se prevé que los destinos se vayan extendiendo a medida que vaya aumentando la posibilidad de circulación y el ingreso y egreso de turistas internacionales. Para llegar a este momento, los inversores hoteleros y los propietarios debieron adaptarse al contexto y reinventar estrategias para poder mantenerse en el mercado.

La continuidad se sostuvo gracias a la buena gestión de los costos, el control de los gastos y la mejora en la eficiencia. A lo que se le suman retos que aseguren nuevos cuidados sanitarios, la digitalización y la sostenibilidad.

Para ello, el compromiso del Ejecutivo será fundamental. Hablamos de la promesa de inversión en el sector de 3.400 millones por parte del Fondo Europeo Next Generation. Estos fondos deberán ser de gran aprovechamiento por parte de la industria hotelera para levar la posición competitiva al rec0nvertit hoteles y operadores.

La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas

Hasta aquí te hemos contamos y detallado los pasos a seguir para acceder a la cuenta bancaria ante el fallecimiento de una familiar. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Asimismo, si estás pensando en invertir en el sector hotelero, en Oi Real Estate disponnos de las mejores ofertas. Pueden ingresar a los diferentes hoteles a la venta y consultar por sus principales características, distribución, ubicación y construcción.