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Comprar 5 noviembre, 2020

Presupuesto general destinado a la vivienda Periodo 2020-2021

Se estipula que el presupuesto destinado a viviendas para el año 2021 equivale, en proporción, al de los últimos cinco años. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma)obtiene 13.800 millones de euros para 2021. Esta es la mayor cifra registrada en la última década. Si quieres saber más al respecto, no puedes perderte este post.

El mayor presupuesto de la última década

El proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) presentado por el ministro José Luis Ábalos para el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) se consolida en 16.644 millones de euros. Esta cifra es la más elevada de los últimos diez años, con una suba del 53%.

En el evento de la presentación de las cuentas de su departamento, el ministro Ábalos remarcó la política de la vivienda a la que se destinaron 2250 millones de euros. Con el fin de incrementar la oferta de pisos accesibles y de alquiler social. También, supone aumentar la inversión en rehabilitación para mover la economía. Y, por último, al pago de las rentas.

Ábalos dijo: “Se alza como política clave de nuestra actividad. Incrementamos la oferta de vivienda social, el acceso a la vivienda, la rehabilitación, la renovación y la regeneración, como piezas clave en la reactivación económica”.

Es por este motivo que se destina a esta área el mayor presupuesto de la historia: 2.250 millones de euros. Además, también se tiene en cuenta la urgencia social que estamos viviendo.

El presupuesto de hace unos años

Cabe destacar que el presupuesto que se manejó en los últimos años es mucho menor que el actual. Las partidas que se destinaban a las viviendas fluctuaban entre los 460 y 510 millones de euros. Es decir que el presupuesto para el año entrante (2021) es prácticamente igual al de los últimos diez años.

¿De dónde viene la ayuda para manejar estos presupuestos?

Claro está que, para manejar las cifras mencionadas anteriormente, España recibe una ayuda que hace esto posible. En este caso, gran parte del aumento de las partidas se debe a la colaboración del fondo de recuperación que la Unión Europea ha creado para que el impacto del Covid-19 no sea tan abrupto. Vale tener en cuenta que estas partidas aumentan a 4982 millones de euros.

Estos datos fueron presentados por la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, datos que se encuentran en el “libro amarillo”.

“Con estos Presupuestos tenemos que afrontar la crisis sanitaria, económica y social provocada por la pandemia. Pero también avanzar en un nuevo modelo de crecimiento que garanticen la recuperación económica y refuercen nuestro estado de bienestar”, asegura el ministro.

Una suma importante

De esta manera, la asignación para vivienda, aparte del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la UE, sube a 602 millones de euros. Esto corresponde a un incremento del 25% respecto del año anterior. A través del fondo, sin embargo, se financiarán actuaciones por otros 1.651 millones de euros. Lo que suma en total unos recursos de 2.253 millones de euros para esta rama. Estamos hablando de un aumento de más del 360%.

En el presupuesto total se consideran 1.550 millones de euros para el programa de recuperación económica y social de entornos residenciales. 81 millones de euros para la sostenibilidad y digitalización de edificios de la Administración Pública. Y otros 30 millones de euros para la rehabilitación arquitectónica.

Además, se suman 354 millones de euros en los programas del Plan de Vivienda 2018-2021. Y 215 millones para el Plan de vivienda para el alquiler asequible. Este es un plan que se supone que estará listo en 2021. A todo esto, hay que sumar 20 millones de euros para los planes de acción de la Agenda Urbana Española.

¿Qué se espera con esto?

Lo que se espera (o al menos se pretende) con estas partidas es aumentar las ayudas del alquiler a beneficiarios que abonen una renta de hasta 900 euros al mes. Esto, frente a la limitación de 600 euros mensuales del Plan Estatal 2013-2016.

Por otro lado, se espera impulsar el Plan 20.000, por el que el Ejecutivo prevé construir viviendas destinadas al alquiler social o asequible. Para esto se destinarán 100.36 millones de euros a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para actuaciones a desarrollar en suelos de titularidad pública, en el lugar donde se construirán dichos inmuebles.

Ya entrados en el año 2021 se destinarán 354 millones de euros a subvenciones de planes de vivienda y 72 millones de euros al subsidio de préstamos.

“Para dinamizar todas estas actuaciones hemos multiplicado casi por cinco el Presupuesto de Vivienda que teníamos. Un presupuesto destinado en su gran parte a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a través de Convenios y de concurrencia competitiva. Para que se hagan una idea, si en 2020 hemos transferido 346 millones de euros a las Comunidades para el desarrollo de las políticas de vivienda, el presupuesto contempla transferencias de 1.934 millones para el año 2021”, precisa el ministro.

El Ejecutivo tiene previsto, además, a principio del año que viene, ampliar a toda España la regulación del mercado del alquiler a través del control de precios. Esta es na medida que, sin embargo, obtuvo muchas críticas en el sector inmobiliario.

¿Te interesa dejarnos tu opinión respecto de este tema? Puedes hacerlo en el apartado “Comentarios” de nuestro blog. ¡Te leeremos con mucho gusto!

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Comunidad de propietarios: ¿ Qué es? ¿ Cuáles son sus objetivos? ¿ Cómo se organiza?

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Invertir 5 noviembre, 2020

SOCIMI: cómo les afectó el coronavirus?

Si bien el coronavirus ha disminuido el rendimiento en la Bolsa de las SOCIMI españolas su desarrollo no se frena y hasta han conseguido aumentar su cantidad hasta conformar el 46% del conjunto de la Unión Europea.

La crisis pandémica que afecta todo el mundo económico también ha hecho mella en las SOCIMIs. Aunque su cantidad no se ha visto reducida y componen una gran proporción del conjunto europeo, su cotización en Bolsa ha disminuido.

Las medidas anunciadas por el vicepresidente Pablo Iglesias a fines de octubre han limitado los beneficios que en algún punto las hacían atractivas. La propuesta, que incluye una reforma en el régimen tributario supone la obligación de aportes del 15% de sus beneficios no distribuidos, tal como sucede en otros países como EEUU o Australia.

¿Qué es una SOCIMI?

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas cotizadas. Su principal actividad es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento. Esto puede ser en forma directa o a través de la participación en el capital de otras SOCIMI.

Es una sociedad de de tipo mercantil que, como su nombre lo indica, debe contar con acciones que coticen en una Bolsa de Valores. Se consideran uno de los vehículos de inversión inmobiliaria y están reguladas por la Ley 11/2009 con sus modificaciones posteriores.

¿Para qué fueron creadas las SOCIMI?

Las SOCIMI nacen como una adaptación española a las Real Estate Trust, sociedades que tuvieron su origen en Estados Unidos durante la década del ‘60. Su principal función es la de impulsar el mercado de alquiler en España.

La llegada de las SOCIMIS generó que varios grupos inversores se interesen por formar parte del mercado inmobiliario a través de estos vehículos. Gracias a sus características le proporcionan liquidez a las inversiones inmobiliarias, ofreciendole una rentabilidad estable a los inversores.

¿Cuáles son las condiciones para formar una SOCIMI?

Cotizar en mercado español o europeo
Contar con un capital social mínimo de 5 millones de euros
Debe tener con al menos 50 accionistas
Su objeto social debe ser la inversión en inmuebles urbanos, por lo que el 80% de su activo debe invertirse en este tipo de inmuebles ( edificios, viviendas, oficinas, garajes, etc) para su posterior arrendamiento. Dentro de inversión se incluyen la construcción, promoción o rehabilitación de edificaciones
Pueden participar con su capital en otras SOCIMIS

¿Cuáles son sus principales ventajas fiscales?

Las SOCIMI son reguladas por un régimen tributario especial, lo que les confiere beneficios extras para su impulso. Algunos de ellos, hasta que se dictaminen nuevos normativas, son:

Exención fiscal de pagar el impuesto de sociedades ( si gravan los dividendos obtenidos).

Bonificaciones (de hasta el 95%) en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD).

Para poder obtener estos beneficios deben cumplir con las siguientes condiciones:

Un mínimo de 3 años de activos en su cartera

El 80% de sus activos tienen que ser arrendados

Deben repartir el 80% de los beneficios anuales a través de dividendos

Para fines del primer semestre, cotizaban en los mercados españoles 77 de estos vehículos de inversión, casi la mitad de todos los que hay en la Unión Europea. Vale aclarar que estas compañías son de un tamaño menor que el de sus homólogas continentales.

Crisis de las Bolsas y SOCIMIS

La crisis del coronavirus está afectando a las Bolsas y las SOCIMIs no son ajenas a ello. Según publica El País, las socimis españolas alcanzaban a finales de junio una capitalización bursátil de 21.260 millones de euros, un 17% menos que a cierre de 2019. Esto significa que han perdido una parte importante de su territorio ganado el año pasado, cuando la capitalización progresó un 30,5% respecto a 2018.

Los movimientos en la Bolsa, varían según el tipo de activos que poseen. Las SOCIMIs mixtas (reparten su capital en varios sectores) perdieron un 37% de cotización. Las que se dedican a las oficinas, cayeron un 22%, mientras que las que poseen centros comerciales o logísticos han resistido más.

Por otra parte, las SOCIMIs que se dedican a locales comerciales de calle y al alquiler de vivienda aumentaron su valor un 13,5% y un 12,6% respectivamente.

Dos sociedades muy importantes del mercado español han sufrido pérdidas de envergadura. Merlín ( de inversión mixta) y Colonial ( dedicada a las oficinas) representaban a fines de 2019 el 46% de la capitalización bursátil del sector. A causa de la pandemia, Merlín perdió más de la mitad de su capitalización mientras que Colonial perdió casi los mismos niveles.

¿Cómo es la situación de las Sociedades de Inversión en el resto de Europa?

El resto de los países de la Unión Europea vivieron en conjunto un retroceso de la capitalización del 22,6% entre marzo de 2019 y junio de 2020.

Con respecto a España, el retroceso fue menor, llegando a perder un 13,1%. Sin embargo hay que destacar que en ese mismo período el país continuó sumando empresas al sector en plena crisis pandémica.

Mientras que en el resto de la UE las sociedades disminuyeron su cantidad ( de 172 a 170) respecto del 2019, en España este número pasó de 72 a 77. Con esto se verifica que el mayor porcentaje de las firmas del conjunto de Los Veintisiete lo componen compañías de España, aportando el 45%.

En un ejemplo opuesto podemos ver a Francia. Con menor cantidad de SOCIMIs duplica en capitalización a España pero tampoco ha dejado crecer ya que en 2020 sumó cuatro empresas al mercado.

En este contexto es difícil arriesgar cuál será el panorama bursátil para este tipo de sociedades anónimas. La crisis del coronavirus y las nuevas medidas del gobierno amenazan socavar el empuje que venían teniendo desde el comienzo de su auge en el 2013. El nuevo plan fiscal obligaría a pagar a las SOCIMIs un 15% del beneficio no distribuido, algo que no es extraño para los inversores internacionales, ya que se viene realizando en países como Estados Unidos o Australia.

Si tienes una duda sobre este ú otros temas inmobiliarios, no dudes en contactarnos. En Oi Realtor te ofrecemos la mejor solución a tus demandas.

Tendencias de mercado 5 noviembre, 2020

Vuelven a cerrar los centros comerciales en Cataluña

España se prepara para un nuevo confinamiento aunque, esta vez, con medidas diferentes a las de la primera vez. En este artículo vamos a contarte específicamente de los cierres de centros comerciales en Cataluña y qué medidas estarán adoptando para poder seguir con las actividades permitidas. ¡Sigue leyendo!

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El nuevo cierre de comercios en Cataluña

La pandemia ha dejado secuelas desde la primera vez en donde se decretó la cuarentena obligatoria en España. Después de aquello, los casos de contagios y fallecidos por coronavirus fueron descendiendo y todo fue volviendo a la “nueva normalidad”. Pero ahora, con la llegada del otoño-invierno, las cosas se han vuelto a complicar para la región.

Un nuevo confinamiento está aflorando y la preocupación e incertidumbre vuelven a ser moneda corriente para la gente de Cataluña.

Entre otras nuevas medidas, se encuentra el cierre de los centros comerciales, así como las tiendas que tengan una superficie mayor a 800m2.

Esta medida de clausurar las tiendas de la comunidad autónoma fue dictada por el govern catalán. Según datos arrojados por la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc) la mayoría de estos centros se concentran en Barcelona (36), en Tarragona (4) y en Girona (3).

¿Qué sucederá esta vez con las rentas de los centros comerciales en Cataluña?

En marzo, cuando se disparó todo este asunto, fue bastante problemático el tema de cómo manejar las rentas de los comercios. Pero ahora, con la experiencia ya adquirida, las negociaciones serán más simples.

La Generalitat anunció que, por decreto, las rebajas en los alquileres serán de hasta un 50%. Esto, siempre y cuando, los inquilinos y los propietarios no lleguen a un mutuo acuerdo. Aunque esta regulación aún no ha entrado en vigor, lo más seguro es que así sea.

En qué consisten las nuevas medidas

Esta medida de cierre de la que venimos hablando, no se aplicará a las tiendas de centros comerciales que tengan acceso directo a la calle. Tampoco a aquellas que se consideren servicios esenciales, como hipermercados, farmacias, veterinarias, ópticas, productos higiénicos, etc.

Aquellos comercios que tengan menos de 800 m2 podrán abrir, pero limitando su capacidad a un 30% del total.

También podrán abrir aquellos comercios que se dediquen a la jardinería y, también, los concesionarios.

A pesar del decreto, las tiendas de centros comerciales que tengan una superficie mayor a 800 m2, podrán permanecer abiertas siempre y cuando achiquen su superficie.

Cierre perimetral de Cataluña

Por otro lado, el gobierno autonómico decretó el cierre perimetral de Cataluña por quince días.

Presupuesto económico

El presupuesto que maneja la Generalitat para apoyar económicamente y brindar protección social es de 300 millones de euros. De los cuales 50 millones estarán destinados a los sectores de educación, culturales y clubes deportivos federados.

Por otra parte, otros 50 millones de euros van a ocuparse para los centros de estética y la restauración. Hay que tener en cuenta que a estos dos últimos sectores ya se le habían destinado 40 millones de euros hace solamente 15 días.

Por último, se otorgarán 200 millones de euros para medidas sociales.

¿Por qué se produce este cierre de centros comerciales en Cataluña?

Bueno, si bien la respuesta a esta pregunta es algo obvia, aquí estamos para no dejar dudas. Estas medidas se toman para evitar, en la medida de lo posible, la propagación del Covid-19, por segunda vez.

«Si algo hemos aprendido de esta pandemia es la diferencia entre lo que se filtra, lo que se anuncia en rueda de prensa, y lo que acaba apareciendo publicado en el Diari Oficial de la Generalitat (DOGC)», aseguran expertos del sector inmobiliario.

Esto es en referencia a que todavía dichos decretos no entraron en vigor, aunque ya se están llevando a cabo.

Hace unas semanas atrás ya se estableció la restricción de restaurantes, bares y centros de estética. Pero esto no fue suficiente para frenar la ola de contagios.

Es por este motivo, que se intenta insistir al govern que flexibilice las medidas, ya que son muchos los afectados en este ámbito.

Las zonas que más riesgos corren de sufrir un rebrote

Desde el inicio de la pandemia, han fallecido en Cataluña 13.974 personas. Por comarcas, las que tienen un mayor riesgo de expansión de la pandemia son el Berguedà, el Moianès, Osona, Pallars Sobirà, Pla de l’Estany, Baix Ebre, Baix Empordà y Baix Camp. Vale aclarar que ninguna de ellas figura entre las más pobladas.

En cuanto a los municipios, los que tienen un mayor riesgo de extensión del virus son Palafrugell (Girona), Vic (Barcelona), Amposta (Tarragona), Tortosa (Tarragona) y Manlleu (Barcelona).

De todas maneras, el crecimiento de la pandemia sigue subiendo por toda la región catalana. El índice de rebrote está disminuyendo muy poco. Y los hospitales están teniendo nuevos ingresos, tanto de pacientes sin riesgo como de pacientes de UCI.

Medidas en otros puntos de Europa

No solo Cataluña está tomando nuevas medidas.

Francia y Alemania también han anunciado nuevas medidas para evitar la expansión del coronavirus. Francia regresará al confinamiento domiciliario, aunque las escuelas permanecerán abiertas, al igual que los servicios públicos. Esta medida se extenderá un mes y luego se evaluarán resultados.

Por otro lado, Alemania reducirá los contactos sociales y las reuniones. También cerrará los bares, los restaurantes, las zonas de ocio y oferta cultural en espacios cerrados. Pero, al igual que en Francia, la actividad escolar y el comercio continuarán abiertos. Estas medidas adoptadas recientemente, también se extenderán durante un mes.

Como podemos ver, la situación en España no es de las más favorables. Pero con compromiso y responsabilidad volveremos a salir adelante, más allá de toda piedra en el camino.

Si deseas tu opinión al respecto de este tema, puedes hacerlo en el apartado “Comentarios” de este blog.

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Tendencias de mercado 4 noviembre, 2020

PIB repunta en el tercer trimestre y hace salir de la recesión a España

El PIB español ha tenido un repunte del 16,7% lo que posibilitó la salida técnica de la recesión liderando de esta forma la recuperación de los países de la eurozona junto a Francia

El verano ha traído buenas noticias para la península. Es que los gastos generados durante los tres meses estivales, en coincidencia con el primer desconfinamiento arrojaron un índice histórico para el PIB de España. Entre julio y septiembre el Producto Interno Bruto (PIB) logró su avance más importante en los últimos años, marcando un hito histórico del 16,7%: un rebote similar, aunque en una medida menor, sólo se había producido en la década del 1970.

Con un ímpetu de crecimiento aún mayor lo siguió Francia, que produjo un aumento del 18.7% en el índice de lo que producen sus bienes y servicios Este repunte logró que los países de la eurozona lograran una recuperación en conjunto del 12. 7%.

Sin embargo, como lo han confirmado fuentes gubernamentales, se espera que durante los próximos meses el índice vuelva a producir una baja como consecuencia de la segunda oleada del coronavirus.

Indice histórico del PIB

Según los registros del Instituto Nacional de Estadística (INE) el PIB del tercer trimestre del 2020 ha alcanzado un punto histórico para España. Y es que ese 16,7% supera ampliamente todos los índices máximos en lo que se lleva de registro desde el año 1970. El índice en el tercer trimestre alcanzó los 287.363 millones de euros.

Sólo hubo un rebote de notoriedad en el tercer trimestre de 1972, cuando logró trepar un 2,2%.

Esta subida también tiene que ver claramente con la importante baja que se dió en los primeros meses. En el segundo trimestre la crisis había precipitado la caída del PIB hasta un -17.4%. En los primeros meses del año la caída fue del 5.2%. Este número también había marcado un hito. Anteriormente sólo se habían registrado un puntaje similar en el primer trimestre del 2009, cuando bajó a -2.9%.

Con respecto a las comparaciones interanuales, si comparamos el tercer trimestre del 2020 respecto del tercer trimestre del 2019 el índice sufrió una contracción del 8,7%. Esto está lejos del 21%,5 del anterior período, pero marca también el segundo mayor retroceso interanual.

En el los primeros meses del año se daba cuenta del mayor retroceso del PIB, con una baja del 4,1%, Una tasa interanual tan retraída no se daba desde el 2009 cuando las cifras registraron un 4,4% menos que el año anterior.

Consumo de los hogares, una variable trascendente para la suba del PIB

Según explica El Economista, los datos trimestrales muestran una subida histórica del consumo de los hogares del 20,7%. La caída en este sector de la economía también había sido fuerte en el trimestre anterior (-20,4%). Este indicador, que representa un factor clave en el PIB, empieza a dar signos de contracción. Según lo anticiparon BBVA y CaixaBank Research en agosto la recuperación comenzó a perder empuje y en ese sentido se expresaron las autoridades españolas.

Los datos más significativos que también colaboraron con esta suba son los brindados por la inversión, que registró un crecimento récord del 19,9% frente a la baja del -22% en el período anterior. Dentro de esa clasificación participaron: la inversión en maquinarias y bienes de equipo, que se incrementaron en un 34.7 % y la inversión en vivienda que registró una suba del 16,6% superando el atraso en el 22.6% de los meses previos

Por otra parte, el gasto público aumentó entre julio y septiembre un 1,1%, mientras que el gasto en consumo de las instituciones sin fines de lucro y al servicio de los hogares disminuyó en un 0,4%.

Horas trabajadas vs puestos de trabajo a tiempo completo

Tal como informa el INE, la pandemia ha generado que ciertas variables sean más relevantes que otras dentro de esta coyuntura. Un ejemplo de ello son las horas efectivamente trabajadas que, según este criterio, presentan mayor importancia estadística que los puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo. Esto tiene que ver con que las horas efectivamente trabajadas representan en forma más clara los efectos sobre el empleo producidos por la crisis económica y las medidas que se tomaron para combatirlos.

Entonces, en términos de horas trabajadas el empleo se disparó a un 24% respecto de los anteriores registros. En términos de trabajos equivalentes a tiempo completo, el empleo aumentó en un 16%. Este índice es de menor magnitud también por el aumento en las jornadas medias, que suma un 7.5%.

En términos interanuales, las horas trabajadas decrecieron un 6.2 % y los puestos de tiempo completo un 5.5%. Esto significa que existen 1.01 millones de puestos de trabajo menos que el año pasado.

Los países europeos también marcaron escaladas en sus PIB

El producto interior bruto de la eurozona subió un 12,7% tras el fuerte retroceso en el que cayó entre abril y junio. El mayor aumento del PIB de los países de la UE se registró en Francia, cuyo crecimiento significó un 18,2% entre los meses de julio y septiembre. La siguen España con un 16.7% y luego Italia con 16.1%

Dentro de los crecimientos también se puede mencionar a Alemania, que si bien no ha quedado en los primeros puestos ha generado un crecimiento del 8,2 % frente a la caída del 10% sufrida en los meses anteriores, algo inédito en su sólida economía.

Las economías que menos repunte han generado, según informa el diario Vanguardia son Lituania (3,7%), República Checa (6,2%) y Letonia (6,6%).

El último trimestre en baja

La viceministra de Asuntos Económicos del gobierno, Nadia Calviño, reconoció que la economía sufrirá una nueva contracción en el próximo registro de su PIB. Es que la segunda ola de la pandemia ha generado nuevas restricciones que verán su efecto en las estadísticas.

Es por esto que se han comenzado a plantear cómo serán y de qué manera se implementarán las ayudas económicas tendientes a hacer menor ese golpe. Para ello se evalúan las distintas herramientas disponibles en la eurozona. Algunas de ellas son el fondo contra el desempleo o SURE, los nuevos avales del BEI o la la línea especial de créditos del MEDE a la que por ahora ningún país ha recurrido.

España ya recibió los primeros 6.000 millones de euros de su préstamo SURE. Se espera que esta cifra se eleve a los 10.000 millones en 2021. El monto del crédito suma 21.300 millones y se utilizará para pagar ERTE y prestaciones a los autónomos que por las medidas tomadas por el gobierno para evitar más contagios se ven impedidos de trabajar.

Consejos 4 noviembre, 2020

¿Cómo alquilar locales en plena pandemia?: Nuevo método

Alquilar un local luego de la pandemia se ha vuelto todo un desafío. Las cosas cambiaron bastante y hay que adaptarse a la nueva modalidad. En este artículo vamos a contarte un poco sobre cómo alquilar locales en este momento tan atípico mundialmente, implementando un nuevo método para poder seguir con las actividades de forma normal. ¡A leer!

En búsqueda de un método rentable

En un momento en el que todo el mundo busca reinventarse, no queda otra opción más que buscar diferentes alternativas para salir adelante. La idea es probar una y otra vez hasta dar con la idea correcta.

Claro que esto es algo a prueba y error, ya que todos nos encontramos en la misma situación. Y nadie tiene el secreto del éxito en este momento. Pero, aquí en España hay una iniciativa dando vueltas que parece que será furor en los locales.

Rose Capital lanzó una propuesta muy tentadora y que se encuentra al alcance de todos los comercios. La idea consiste en “reinventar” los locales, de manera tal que llamen la atención del cliente.

La idea principal fue arrojada por Ana Clavo, directora y fundadora de la compañía. Quien tiene más de veinte años en el sector inmobiliario y, por lo tanto, muchísima experiencia. “Hay que reinventare porque cada día hay más locales cerrados. Hay un ambiente pesimista y los compradores se dispersan”, afirma Calvo.

El pesimismo de los comercios

La crisis del Covid-19 ha supuesto el cierre forzoso de muchísimos comercios. Ahora que están en plena reapertura, está resultando difícil atraer clientes, ya que la negatividad y el “color gris” siguen inundando las calles de España.

Los locales vacíos siguen acumulándose, aún en las zonas más céntricas de la capital. Y es por este negativismo existente que se ha planteado cambiar un poco la manera tradicional de vender.

Nuevo método: ¿En qué consiste?

Este método, creado por Rose Capital tiene como objetivo principal atraer a los clientes al local. Algo que, debido a la mencionada tristeza de las calles, se está tornando un tanto difícil.

La idea es que los compradores se sientan a gusto. La propuesta de Calvo consiste en darle un giro a la comercialización. Por lo que decidió sacar a su equipo de las oficinas y trasladarlos directamente al local. Lo que se pretende es brindarle al posible comprador una experiencia única desde que ingresa al local hasta que se retira del mismo.

Para lograr el objetivo, se les ocurrió ambientar el local de una manera divertida y que traiga alegría a los posibles compradores. Decorar el lugar con flores, buena iluminación, música agradable y hasta proyecciones que explican de qué manera funciona el local.

“Nuestro objetivo es el de potenciar las sensaciones que trasmite el inmueble, darle vida y amplificar sus posibilidades con nuestra presencia para generar una experiencia radicalmente diferente de las convencionales visitas que se realizan actualmente. Nuestro equipo de profesionales estará físicamente en los mejores locales de Madrid para atender a las decenas de clientes que ya tienen reservadas sus visitas y asesorarles en todo lo referente al local, obras, licencias, contratos, fiscalidad, etc.”, explica su directora.

La idea de esta iniciativa es ir rotando esta modalidad en los diferentes comercios cada semana o quince días. De esta manera, todos tendrán la misma posibilidad de resurgir.

“Otra ventaja de este proyecto es que se pueden acercar posibles compradores o arrendadores que aunque no busquen ese local en concreto sí buscan uno por la zona. Es decir, se producen oportunidades más allá del local que intentamos promocionar”, finaliza la directora de Rose Capital.

Las condiciones anti-Covid-19 para comercios

Como ya dijimos, los locales están reabriendo y eso es una noticia fenomenal. Pero, nada es como antes, al menos por el momento.

Tanto los comercios ya existentes como aquellos que quieren abrir un local desde cero, buscan un respaldo para hacerlo. Y es que el miedo a un nuevo confinamiento está latente y tanto los propietarios como los inquilinos no quieren perder nada.

Es por este motivo que en los nuevos contratos ya es común encontrar la palabra “Coronavirus”. En estos contratos se aplica un nuevo método y se incluyen algunas condiciones distintas a las que suelen aparecer en un contrato normal. Estos términos estipulan que, en caso de que surjan dificultades derivadas de la situación excepcional que estamos atravesando, los arrendatarios pagarán menos alquiler. O, incluso, quedarán libres de abonarlo si se ven obligados a cerrar momentáneamente el local. O si, también, sufren restricciones de horario o aforo que impidan que se lleve a cabo una actividad de forma normal.

Nuevo método de contrato para comercios

Este nuevo contrato brinda seguridad a quien alquila el local, ya que se protege de circunstancias inesperadas que puedan impedirle encontrar un equilibrio entre ingresos y gastos. Por otro lado, el contrato le permite a los propietarios arrendar espacios comerciales que, de otra forma, quizás no podrían estar activos en el mercado, debido a la situación actual.

Estamos hablando de una tendencia que se empieza a extender en la región. María Dolores Alcover Aguilar García, presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Murcia, afirma que: “En la mayoría de casos sí que se está llegando a acuerdos de este tipo. Ni al propietario le beneficia tener un local cerrado que no le produce nada ni al profesional que busca un local para establecer su negocio le ayuda”. La presidenta también añade que “se busca un equilibrio que beneficie a ambas partes, como una rebaja del 50% en el precio del alquiler, la recuperación de la fianza, el bloqueo del pago de la renta si se prohíbe la actividad con otro estado de alarma o la rescisión del contrato sin penalización alguna para el arrendatario”.

Hay que comprender, pese a las circunstancias que estamos viviendo, que todos tratamos de poner lo mejor para salir adelante. Y estamos seguros de que esto es posible si todos ponemos nuestro granito de arena.

Y tú, ¿qué piensas al respecto? Puedes dejarnos tu opinión en nuestro apartado “Comentarios” y con gusto te leeremos.

Si estás pensando en alquilar un local, no dudes en contactarte con OI REAL ESTATE. Te brindaremos el mejor asesoramiento y la confianza que necesitas para realizar una transacción tan importante. ¡Te esperamos!

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Ciudades y Barrios 4 noviembre, 2020

Lugares terroríficos: ¿Qué lugares aterradores podemos encontrar en España?

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los lugares terroríficos que puedes encontrar en España. Acompáñanos en este espeluznante recorrido.

Con el paso de Halloween se nos ocurrió hacer un listado de lugares terroríficos que se encuentran en España, eso sí, trata de no ir solo. Si eres un amante de la aventura, el miedo y la adrenalina te aseguro que este recorrido no tendrá desperdicio para ti. Si bien algunos de estos lugares tienen un acceso prácticamente imposible, todo dependerá de tu astucia y destreza para lograr llegar.

¿Cuáles son los lugares aterradores que podemos encontrar en España?

Palacio del Canto del Pico en Madrid

Este palacio fue edificado por el Conde de las Almenas, data de un siglo atrás. Luego, pasó a ser la residencia de descanso de Franco, de hecho él fue la última persona que estuvo en este lugar. Muchos de los osados que han visitado este inquietante lugar afirman que han escuchado voces en ocasiones gritando y otras veces susurrando. El palacio se encuentra ubicado a 1 000 metros de altitud, puede apreciarse desde lejos y es realmente impresionante. El palacio cuenta con una gran escalinata hecha de piedra que es exactamente el lugar donde encontró la muerte Antonio Maura Montamer, se comenta que si vas allí por la noche sentirás escalofríos. Si lo visitas debes tener en cuenta que el lugar está muy deteriorado por lo que debes tener sumo cuidado.

Pueblo viejo de Belchite en Zaragoza

Este lugar es conocido como el pueblo fantasma de la Guerra Civil, se trata de una población que fue destruida en la Batalla llamada del mismo modo. El poblado se encuentra intacto como quedó en aquel momento, de hecho es posible ver las huellas de los bombardeos y de los disparos e incluso los daños ocasionados por la aviación republicana. En ese momento murieron a causa de esto unas 5 000 personas o más, es por esto que muchos afirman que aún pueden escucharse gritos y ruidos de bombas o aviones. Debes tener en cuenta que para ingresar a este municipio debes abonar una entrada y contarás con un guía que te acompañará en su recorrido que tiene una duración de aproximadamente una hora y media. También, existe la opción de hacerlo por la noche con el uso de linternas.

El aterrador colegio de Escolapios de Alella en Barcelona

Actualmente el Ayuntamiento se ha hecho cargo de este colegio, debido a esto la entrada libre a este lugar no está permitida. Este colegio que en realidad era un internado inaugurado en el año 1916 es conocido por los rumores que rondan en torno a él. Se dice que allí se practicaban misas esotéricas y rituales satánicos. En ocasiones se han oído pasos, voces, golpes, incluso puertas que se abren y se cierran, se dice que esto se debe a que allí habitan los espíritus de estudiantes y sacerdotes. Se rumorea que hay un interesado en comprar este edificio para poner un negocio, si quieres conocerlo debes apurarte.

Barranco de Badajoz en Tenerife

Este barranco es un lugar terrorífico que ha sido testigo de extraños fenómenos paranormales desde el año 1910. Muchos aseguran haber visto seres completamente blancos, que han sido vinculados tanto con espíritus como con extraterrestres, además de un ser alado de gran tamaño. Dicho barranco se encuentra ubicado próximo a la localidad de Tenerife de Güímar. Otro dato perturbador es que se ha reportado una gran cantidad de desapariciones estos últimos años por esta zona. Además, una pequeña niña que se dirigió al lugar en busca de peras afirma haber mantenido una conversación con un ser extraño, a la hora de ir a su casa, se encontró con que sus padres habían envejecido muchos años pero ella seguía exactamente igual. Estos son solo algunos de los extraños sucesos que ocurren en el barranco de Badajoz, si quieres saber más y aún te atreves, puedes ir a descubrirlo.

Una terrorífica fábrica de muñecas en Castellón

Esta tenebrosa fábrica de muñecas se encuentra ubicada en el municipio de Segorbe y es otro de nuestros lugares terroríficos. Los dueños de esta fábrica actualmente abandonada eran una familia que residía en dicho municipio. En ella hacían moldes de porcelana, en la fábrica encontrarás muñecas y también partes de ellas sueltas como por ejemplo, cabezas, brazos, entre otros. También se encuentran allí los hornos que eran utilizados para cocinar la porcelana. Se dice que este lugar, antes de convertirse en la fábrica de muñecas, era un convento en el cual fueron fusilados y tirados al pozo que se encuentra allí muchos monjes y monjas que vivían en el lugar. Deberás tener en cuenta que el lugar no se encuentra en muy buen estado, de hecho, el techo se ha caído hace algunos años, hay que ir con mucho cuidado.

Cortijo Jurado en Málaga

Este caserón es uno de los lugares terroríficos más famosos ya que es sumamente popular debido a la actividad paranormal que acontece entre sus paredes. Se comenta que durante la Guerra Civil fue escenario de fusilamientos, además, luego también fue un hospital y se rumorea que contaba con calabozos en el sótano. También, existe la historia de un grupo de cinco chicas que habían desaparecido y luego fueron halladas con signos de tortura por esta zona, entre otras desapariciones que ocurrieron en el lugar y que también han aparecido asesinados, y con indicios en los cuerpos de haber sido utilizados en rituales satánicos.

El preventorio de aguas de Busot en Alicante

Se trata de uno de los lugares terroríficos que ya visualmente asusta antes de ingresar en él. Fue un edificio construido en el siglo XIX pensado como un lugar de recreo. Durante el año 1936 fue convertido en el Preventorio Nacional Infantil, se trataba de un lugar para tratar la tuberculosis. Una vez que la enfermedad logró ser eliminada, en el año 1967 el lugar fue abandonado, si bien fue comprado no han hecho nada el él por el momento. Se rumorea que existe la aparición de una mujer que ronda el lugar vestida de blanco. También, se pueden oír las voces de pequeños niños pidiendo ayuda, esto se vincula con los niños que estando enfermos fueron alojados allí.

Un tétrico hospital para tuberculosos en Tarragona

Este hospital llamado Preventorio de La Sabinosa se encuentra actualmente completamente abandonado. Es popular por los rumores de que allí se maltrataba demasiado a los niños internos. Luego, fue transformado en un reformatorio. Se han reportado múltiples casos de fenómenos paranormales que ocurren entre las paredes de este tenebroso hospital, entre ellos apariciones y energías extrañas.

Aterrador sanatorio militar La Marina en Madrid

Este lugar se encuentra ubicado a las afueras del municipio Los Molinos, en Guadarrama, por allí también se encuentran algunos sanatorios más, esto se debe a que era una zona con mucho aire puro, ideal para curar cualquier enfermedad. Este edificio es sumamente aterrador, en él se escuchan desde sonidos de animales, hasta sonidos de personas como respiraciones al oído, pasos, ruidos de llaves, entre otros. Dentro de este sanatorio verás capillas, quirófanos, documentación, la sala de autopsias, entre otros.

El monasterio del Diablo en Sevilla

El monasterio del Diablo se encuentra en Carmona y presenta un aspecto aterrador. No se encuentra ninguna información acerca de él en la bibliografía del lugar. Se dice que en este monasterio se oyen pasos, cantos y se ven apariciones de seres luminosos. Muchos han conseguido grabar psicofonías en él en las que pueden oírse palabras como “rezad aquí” o “muerte”. Se dice que en este lugar habitaba un fraile que al levantarse una noche y dirigirse hacia la cocina se encontró con todos sus compañeros colgados de enormes ganchos para carne. Y que al observar hacia el final de la habitación puedo ver al mismo diablo, que además le dirigió la palabra, diciéndole que la autoría de ese macabro suceso era suya y que él sería el encargado de contarlo. Se dice que los animales se niegan a entrar a este lugar.

El aterrador Castillo de la Riba de Santiuste de Guadalajara

Dentro de este increíble castillo son muchos los testimonios de personas que han sentido presencias y energías extrañas. La gente del lugar cuenta que por allí se puede ver a una dama que va vestida de blanco, además, que en ese lugar se practicaban misas satánicas. También, afirman que la Guardia Civil encontró un león entre sus paredes. Pueden oírse en este lugar lamentos, voces por lo general femeninas, sollozos e incluso las linternas suelen dejar de funcionar.

La terrorífica Torre Salvana de Barcelona

La Torre Salvana ha ganado mucha popularidad los últimos tiempos, se trata de un lugar muy visitado. Esta torre se encuentra en un castillo apodado “el castillo del infierno”, esto se debe a la historia que ronda este lugar. Se dice que en su interior pueden captarse psicofonías en catalán. Entre ellas se oyen voces pidiendo auxilio, gritos desgarradores, llantos y sollozos, además de las personas que han dicho que fueron tocadas por presencias o han visto humos oscuros en alguna habitación. Realmente se trata de un lugar aterrador.

¿Qué te pareció este tenebroso recorrido por los lugares terroríficos de España? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa tu opinión.

Tendencias de mercado 4 noviembre, 2020

Locales del centro comercial: las rentas caerán un 25%

Los alquileres de los locales del centro comercial se verán disminuidos en un 25%, aproximadamente. Estas cifras las expuso Bankinter (Banco español con sede en Madrid). En el siguiente post ampliamos esta información, así que si te interesa ¡Sigue leyendo!

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Apertura de locales en el centro comercial

En este momento del 2020, en España nos encontramos con la apertura (o mejor dicho, reapertura) de locales en el centro comercial. El movimiento y desplazamiento de las personas ha hecho que esto sea posible. Pero sobre todo, el levantamiento de la cuarentena. Ya que, durante el confinamiento obligatorio los locales permanecieron cerrados y sin actividad.

A pesar de esta reapertura, la crisis económica que todavía subsiste en el país es una realidad. Pero los inquilinos deben pagar sus rentas, según los obliga su contrato. Por lo tanto, lo que se ha tramitado es una rebaja en el precio o, directamente, un aplazamiento en las rentas. Esto lo han hecho para que los trabajadores puedan seguir laborando y mantener su ocupación.

Datos informados por Bankinter

En el mes de marzo, mientras vivíamos plena incertidumbre con respecto a si los locales podrían reabrir o no, ya se pensaba en una rebaja en el pago de las rentas.

Pasada la incertidumbre de la cuarentena, y con un ajuste de precios, la inmobiliaria Laborde Marcet prevé que aumenten las operaciones inmobiliarias. “Hay mucho interés de inversores, y la situación de los mercados financieros consolida el papel del inmobiliario como activo refugio”, señaló Miquel Laborde, socio fundador de la empresa. Además, a su juicio, saldrá buen producto al mercado. Ya que habrá propietarios que necesiten liquidez para afrontar las dificultades de otros de sus negocios.

Según el Banco español, la caída de rentas en este año oscilará entre el -15% y el -25%. Estas son cifras bastante elevadas con respecto a los años anteriores. Pero, claro está, se debe a la crisis del coronavirus.

Centro comercial online

Por otro lado, hay que tener en cuenta toda la digitalización que se ha instalado en estos meses. Y que, según parece, llegó para quedarse.

En los meses de confinamiento las compras se realizaban, exclusivamente, por Internet. Y parece ser que para muchas personas esto es una comodidad absoluta. Entonces, esta caída de las rentas puede deberse, en parte, al aumento del comercio electrónico.

Hoy en día el comercio electrónico representa el 14% de las ventas minoristas a nivel global. Pero se estipula que para el año 2023 esta cifra aumente al 22%.

Por el contrario de España, que no se encuentra tan comprometida, en Estados Unidos y Reino Unido actualmente se están originando cierres y rebajas en las valoraciones de los activos. Incluso, algunos operadores del centro comercial han sufrido el quiebre total.

Los locales abrieron, pero con protocolos. Lo que puede producir una disminución de las ventas en locales a pie de calle y un aumento en las compras online. Ya que no resulta tan atractivo “ir de compras” ahora, con esta nueva normalidad.

**¿Qué opciones legales tienen el arrendador y el arrendatario de locales del sector retail?**

En primer lugar, vamos a aclarar brevemente lo que es el “sector retail” para aquellos que no conocen el término. El retail es un tipo de comercio que se caracteriza por vender al por menor. Lo llevan a cabo aquellas empresas cuyo objetivo es vender a múltiples clientes finales un stock masivo.

Ahora bien. Teniendo esta definición clara podemos continuar con la explicación. Es evidente que la situación del Covid-19 afectó a las rentas de todos los sectores. Desde bares y restaurantes hasta oficinas de trabajo. Pero en este apartado nos centraremos en los locales minoristas. Es decir, locales “de barrio”, como por ejemplo perfumerías, tiendas de ropa, ferreterías, etc. También, de las grandes retailers que están en el centro comercial o en las calles principales de la ciudad.

Al haber permanecido cerrados los meses precedentes, los locales han sufrido una situación insostenible (sobre todos los comercios minoristas) en cuanto a gastos y pagos. Y uno de los mayores gastos es el de la inversión del arrendamiento de los locales.

Muchas empresas del sector retail están tratando de llegar a un acuerdo en los contratos. Intentan buscar un equilibrio en medio de todo el caos económico y buscan negociar una rebaja o, incluso, una moratoria.

Por el lado del arrendador, si no se llega a un acuerdo con el arrendatario, podría causar un incumplimiento del contrato. Esto es algo que lo perjudicaría a él y también a su arrendador, por lo que es ideal lograr un acuerdo entre ambas partes.

Arrendador y arrendatario: posibilidades que tienen en cuanto al contrato

Si no se llega a un acuerdo, habrá que tomar una decisión. Pero antes de esto, existen una serie de cosas para analizar.

Las posibilidades de aplicación del concepto de fuerza mayor al pago de las rentas durante el estado de alarma.
El restablecimiento del equilibrio en las prestaciones del contrato de arrendamiento, por cambio en la actividad del mercado.
Posibles alternativas de negociación.

Una vez que se conocen estas posibilidades, hay que llegar a una negociación.

Se tiene que tener en cuenta que el arrendador puede emprender acciones legales al arrendatario por dos motivos. El primero es el impago de la renta. Y el segundo, es el incumplimiento contractual. El procedimiento judicial por impago de renta tiene tres modalidades posibles:

Reclamación de renta sin solicitud de desahucio
Reclamación de renta y solicitud de desahucio
Desahucio

Por otro lado, las demandas por incumplimiento contractual se tramitarán por juicio verbal o juicio ordinario, dependiendo del valor de la cuantía.

Del otro lado se encuentra el arrendatario, quien puede emprender acciones legales en las que solicite finalizar o modificar el contrato. Este procedimiento también se tramitará, como el del arrendador, por juicio verbal o juicio ordinario, dependiendo del valor de la cuantía.

Esta situación no beneficia a ninguna de las dos partes, por lo que se recomienda siempre llegar a un acuerdo entre las partes, sin intervención judicial. Además, en un contexto tan atípico como el que estamos atravesando lo mejor, siempre, es mantener la calma y tener empatía para con el otro. Solo de esta manera lograremos salir lo más ilesos posible de esta crisis.

Si tienes alguna opinión sobre este tema, puedes escribirla en «Comentarios». ¡Con gusto te leeremos!

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Comprar 3 noviembre, 2020

Pisos turísticos en Barcelona que pasarán a usarse como vivienda social

Debido a la pandemia ocasionada por el Covid-19, el Ayuntamiento de España ha decidido destinar algunos pisos turísticos, que por el momento se encuentran vacíos, para utilizarse como vivienda social. En ellas podrán acoger a personas que, actualmente, están en albergues. Para informarte más sobre este tema ¡sigue leyendo!

¿Cómo es el tema de la vivienda social?

El gobierno de Ada Colau y Jaume Collboni logró la cesión de 22 pisos turísticos para uso social. Teniendo en cuenta la cantidad de pisos que hay en la ciudad (aproximadamente 9.000) 22 viviendas es un número bajo.

Uno de los inmuebles captados tiene diez pisos y se encuentra en Camp de l’Arpa del Clot, en el distrito de Sant Martí. El otro edificio posee seis viviendas y se encuentran en el Poble-sec, en el distrito de Sants-Montjuïc.

Los demás pisos turísticos están ubicados en otros seis bloques de pisos en los barrios del Clot (Sant Martí), Vila de Gràcia y La Salut (Gràcia), Sagrada Família (Eixample) y Hostafrancs (Sants-Montjuïc).

Las viviendas disponen de dos a cinco habitaciones en las cuales podrán vivir un total de 80 personas. Estos pisos serán destinados a familias que, actualmente, residen en alojamientos temporales. Y que están siendo atendidas por los servicios sociales municipales, luego de haber sido desahuciadas.

Laura Pérez, la teniente de alcalde de Derechos Sociales, precisó que se firmaron contratos con cinco propietarios. De estos cinco, dos propietarios cedieron dos edificios enteros, que son 16 de los 22 pisos. El resto, corresponden a pisos en propiedades horizontales.

¿Cuánto dinero recibirán los propietarios de dichos pisos?

En cuanto al dinero, el Ayuntamiento de España especificó en cada contrato que los propietarios recibirán una cifra mensual que oscila entre los 700 y los 1200 euros. Esta diferencia de precio se basará en las características de la vivienda y en los servicios que brinda. Además hay que tener en cuenta los costes de suministración, que elevarán el coste mensual.

¿A qué le llaman “intervención decidida”?

La intervención decidida es un sistema que se utiliza para la captación de pisos, con el objetivo de reactivar el sector. Laura Pérez argumenta que: “Encontrar un acuerdo como este es beneficioso para las dos partes”. Ella cree fervientemente que esta iniciativa reactivará el sector turístico. Ya que, en este momento de pandemia, el sector no estaría cultivando ningún beneficio.

Pérez calificó a esta iniciativa como “un programa ganador y una colaboración necesaria y positiva”. Y añade que se basó en ciudades como París y Toronto, donde ya han comenzado con esta idea.

El Estados y la Generalitat: llamado de emergencia

Pérez ha pedido al Estado la ampliación de la moratoria de desahucios para otorgárselas a las familias más vulnerables. Ya que el número de desahucios está aumentando en la ciudad. Esto, por supuesto, afecta a muchísimas personas y, peor aún, a niños menores de edad.

Añade, también, que la Generalitat debe responsabilizarse con respecto a las políticas de vivienda. También recalcó que la Generalitat debe unos 1.400 pisos a la mesa de emergencia del Ayuntamiento.

Volviendo al tema de las viviendas…

La mayoría de las viviendas cedidas tienen dos habitaciones (un total de trece viviendas). También hay de tres habitaciones o más (cinco viviendas) y de un solo dormitorio (cuatro viviendas). En total, estas viviendas podrán alojar a 80 personas. El Ayuntamiento está trabajando para firmar nuevos contratos con otros propietarios de viviendas turísticas que también se encuentran interesados en esta nueva iniciativa.

Este programa está destinado a darle una salida económica a viviendas que, en estos momentos, se encuentran amuebladas y vacías. Y, debido a la situación en la que nos encontramos, sin vistas de volver a tener un uso turístico, al menos en un corto plazo.

Por otra parte, y quizás el objetivo más humano, es que el Ayuntamiento puede darle una salida inmediata y más adecuada a familias y personas vulnerables. Las cuales están siendo atendidas por los servicios sociales de la ciudad, ya que se encuentran en una situación de deficiencia económica tras haber sufrido la pérdida de su vivienda.

Por su parte, El Ayuntamiento también se encargará de acompañar a las familias mediante una entidad del tercer sector. Que será, a su vez, la encargada de realizar un seguimiento y la atención necesaria a estas familias. También, estarán pendientes de sus necesidades, mientras dure el contrato de alquiler.

Todos están trabajando para que dicha entidad sea la Fundación Hàbitat3, con la que el Ayuntamiento ya trabaja en otros programas de cesión de viviendas.

¿Quiénes pueden solicitar una vivienda social?

Como ya debes saber, no todos pueden solicitar una vivienda social en España. Principalmente, son personas que no tienen la estabilidad económica como para sustentar los gastos que conllevan una vivienda o el alquiler de un piso. Tampoco pueden hacerse cargo de pagar una hipoteca mensualmente. El objetivo de estos programas es que todas las personas tengan el acceso a una vivienda digna.

A continuación te enumeraremos los requisitos para poder solicitar una vivienda social:

Ser mayor de edad o menor emancipado y no estar obligado o imposibilitado para implicarse contractualmente.
Los ingresos anuales de los integrantes de la familia deben ser 3,5 inferiores según el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). El cual es referencia respecto a las viviendas subvencionadas. Se establece un requisito de ingresos mínimos en los siguientes casos:

Convocatorias por sorteo: es posible establecer un requisito propio de ingresos mínimos.
Viviendas adjudicadas en régimen de venta: familias que obtengan ingresos mínimos anuales de dos veces el IPREM. Las viviendas serán destinadas a estas familias.
Ninguno integrante de la familia debe haber tenido una vivienda social en los últimos veinte años.
No debe estar ocupando una vivienda o propiedad sin título. En caso de que esto suceda, el solicitante perderá la oportunidad de inscribirse para tramitar las viviendas sociales por un plazo de hasta dos años.
No ser titular: ninguno de los componentes de la familia del solicitante debe gozar de otra vivienda en territorio nacional español.
Presentar un período mínimo de trabajo o empadronamiento. En el caso de las viviendas adjudicadas por sorteo es necesario presentar un periodo mínimo de trabajo o empadronamiento de un total de diez años. En el caso de las viviendas adjudicadas por el cupo de necesidad especial, también es necesario acreditar un periodo mínimo de diez años de trabajo o empadronamiento.

Este último requisito no será necesario en algunos casos. Como por ejemplo, en caso de mujeres víctimas de la violencia de género, cuando por esta razón haya sido obligada a salir de su hogar.

Por último, hay que informarse bien de los requisitos para solicitar una vivienda social, ya que varían según cada Ciudad Autónoma.

Puedes dejar tu opinión al respecto de este tema en nuestro apartado “Comentarios”.

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Comunidad de propietarios: ¿ Qué es? ¿ Cuáles son sus objetivos? ¿ Cómo se organiza?

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Tendencias de mercado 2 noviembre, 2020

Recuperación del sector inmobiliario luego del Covid-19

El sector inmobiliario, como el resto de los sectores a nivel mundial, ha sufrido un impacto negativo debido a la crisis del Covid-19. Pero, a pesar de la caída de la demanda y del aumento de los precios, el sector ha sabido salir a flote de la situación. En este post te contamos cómo se recupera el sector inmobiliario luego de la pandemia.

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¿Cómo se vio afectado el sector inmobiliario por el Covid-19?

En el año 2008 se sufrió una crisis económica que todos comparan con la pandemia del coronavirus. De aquella crisis, el sector inmobiliario sufrió una fuerte caída. Según registros del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), la bajada de compra-venta de viviendas fue de un 27% en el primer trimestre de 2008. Y la bajada de contratación de hipotecas fue de un 25% en enero de 2008.

Hoy, atravesando una de las crisis más fuertes que ha conocido el mundo, nos preguntamos cómo saldrá a flote este sector.

Es claro que la demanda de compra-venta ha bajado, como así también se experimentó un aumento en los precios. Pero, a pesar de esto, el inmobiliario nunca dejó de moverse.

Los expertos aseguran que con algunos ajustes de precios y tomando al sector inmobiliario como un salvavidas de la economía, podrán afrontar esta crisis y salir casi ilesos. Los últimos datos que arrojó el INE muestran que en enero del 2020 se han realizado 46.927 transacciones de compra-venta en España. Aunque ya se notaba cierto decaimiento en el sector antes del Covid-19, los expertos aseguran que el segundo trimestre fue bastante difícil de transitar. Pero se espera que a principios del 2021 el mercado se reactive y se vaya normalizando poco a poco.

¿Qué se espera para el sector inmobiliario?

El CEO de Century 21 para España y Portugal, Ricardo Sousa, nos explica que “es probable que debido a la situación económica de los propietarios e inversores, algunos tengan la necesidad urgente de vender para hacer frente a la falta de liquidez. Aplicando rebajas para conseguir una venta rápida de sus inmuebles en el corto plazo. […] Esta situación provocará la atracción de inversores con liquidez, quienes tendrán acceso a comprar activos con descuento en el corto plazo”.

Por otro lado, el director comercial Real Estate de Altamira AM, afirma que “Esta pandemia está poniendo a prueba nuestra capacidad para superar las adversidades. Por lo que, cuando pase, estaremos más preparados para enfrentarnos a riesgos inesperados”. También comenta que la digitalización en el sector inmobiliario es indispensable, ya que las ventas online “serán las beneficiadas en esta crisis”.

Si bien, como ya hemos dicho en otras oportunidades, es un buen momento para invertir, debemos ser prudentes y analizar todo con mucha cautela. Ya que, según los especialistas, la recuperación que tendremos será en “W”. ¿Qué quiere decir esto? Volver a la situación en la que nos encontrábamos antes del Covid-19 en un plazo de, aproximadamente, dos años.

Digitalización del sector inmobiliario a causa del Covid-19

Un claro ejemplo de esto es el teletrabajo. La crisis ha instalado el teletrabajo en nuestras vidas como algo cotidiano. El objetivo es mantener el distanciamiento social y evitar el desplazamiento de las personas a sus lugares de trabajo.

Algunos quizás se pregunten qué tiene que ver el teletrabajo con el sector inmobiliario. Y la respuesta es: mucho. Ya que afecta directamente a las elecciones de los compradores (o inquilinos) sobre el lugar para vivir. Al realizar teletrabajo pueden optar por una vivienda más alejada del centro, lo que se traduce a un precio más bajo por pagar.

Aquellas empresas que ya estaban inmersas en la digitalización han salido más beneficiadas que las demás. Por ejemplo, realizando visitas virtuales a las futuras viviendas. Otra de las cosas que se llevó a cabo en el estado de alarma, es darles a los potenciales compradores la posibilidad de reservar un piso por más tiempo que el habitual.

Crisis en el alquiler y en el acceso a viviendas por el Covid-19

Debido a la caída del turismo, los pisos que estaban en alquiler han quedado vacíos. Y los propietarios, en un intento por no perder dinero, pasaron del alquiler turístico al alquiler convencional. Esto no está nada mal. Pero, a medida que el turismo se vaya abriendo y vuelva a moverse ese sector, deberán volver a lo de antes. Aunque, cabe la posibilidad que la situación no se revierta del todo, ya que los propietarios tendrían que evaluar qué tipo de alquiler les conviene más.

Por último, algo que la crisis por coronavirus dejó al descubierto es la imposibilidad de muchísima gente a tener acceso a una vivienda, sobre todo, aquellas personas que deben pagar un alquiler.

En este sentido, el Gobierno ha tomado algunas medidas para apoyar a los inquilinos. Entre ellas, destacamos la suspensión de los desahucios hasta final de año. La renovación automática de contratos de alquiler por seis meses. Y la concesión de microcréditos para pagar el alquiler, entre otros.

Conclusión

En síntesis, podemos decir que el sector inmobiliario no se vio tan afectado por el Covid-19 como otros ámbitos. Pero, de todas maneras, tuvo que reinventarse y buscar la salida para no hundirse.

El panorama para este sector es muy bueno. ¿Tú qué opinas? Puedes dejarnos tu parecer en la sección “Comentarios” de este blog.

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Tendencias de mercado 2 noviembre, 2020

Chalet de Abascal: una propiedad de un millón de euros en una de las zonas más exclusivas de Madrid

El político español Santiago Abascal ha adquirido a mediados de año una propiedad en Madrid que posee un valor cercano al millón de euros. La compra del inmueble, ubicado en el distrito de Hortaleza, ha despertado una gran polémica. En el siguiente artículo, encontrarás todos los detalles sobre el tan mencionado chalet de Abascal. ¡Sigue leyendo!

El líder de Vox, Santiago Abascal Conde, adquirió un chalet de un millón de euros el 23 de julio del corriente año. La propiedad cuenta con cinco dormitorios, distribuidos en dos plantas, y 100 metros cuadrados de jardín.

Esta transacción inmobiliaria generó mucha controversia, ya que el político la realizó seis días antes de haber registrado una moción de censura contra el gobierno de Pedro Sánchez. Además, ocultó la compra en la Declaración de Bienes y Rentas del Congreso.

El valor de la vivienda, que como dijimos anteriormente ronda el millón de euros, fue bastante más elevado que el del famoso chalet de Galapagar, adquirido por uno de los líderes de Podemos. Esa compra también había provocado un gran revuelo.

A continuación, te contamos todos los detalles del inmueble de lujo que dio tanto que hablar: el chalet de Abascal.

Características del chalet de Abascal

Santiago Abascal y su mujer, Lidia Bedman, adquirieron una auténtica vivienda de lujo, localizada en el barrio Pinar del Rey en la ciudad de Madrid. Su costo rondaba el millón de euros.

De acuerdo con lo afirmado por algunas fuentes, para poder acceder a la compra de la propiedad, Santiago Abascal y su pareja han firmado una hipoteca de 736 000 euros, a devolver en 30 años.

El chalet dispone de una superficie total de 284 metros cuadrados, de los cuales 185 se encuentran construidos y distribuidos en dos plantas. Cuenta con cinco habitaciones, un garaje de 32 metros cuadrados y un jardín de 100.

Según lo que puede apreciarse por medio de las imágenes de la propiedad, en la habitación principal se encuentran seis armarios y un sofá, junto con otros muebles. Próximo al comedor se halla un despacho sin puertas de gran tamaño, con un extenso ventanal que da al jardín. Aparte de poseer un salón principal con zonas diferenciadas, también tiene otras salas que se utilizan como cuartos de televisión.

Inclusive en el exterior, tiene dos plantas. La planta baja se encuentra decorada con una vasta enredadera. Esta funciona como terraza de reunión, con dos áreas diferenciadas, una debajo de un toldo y otra al sol.

El chalet cuenta con otra planta exterior que es utilizada como un solario. En la fotografía de Google Maps, se pueden apreciar dos tumbonas extendidas. Las dos terrazas se hallan conectadas entre sí por el exterior. Además, puede accederse a ellas desde el interior de la vivienda.

La vivienda, construida en 1970, fue promocionada durante algún tiempo en diversos portales de venta y alquiler. Se presentaba como un chalet de lujo en el núcleo de la capital española. Actualmente, todos los anuncios fueron eliminados, ya que se ha concretado la transacción.

Incumplimiento en la Declaración de Bienes y Rentas

La adquisición de esta propiedad millonaria y la hipoteca solicitada para concretar la compra deberían estar asentadas en la Declaración de Bienes y Rentas que se debe presentar al Congreso de los Diputados cada vez que se modifica el patrimonio.

Santiago Abascal no ha declarado este incremento de su patrimonio. Es así que incumplió con la reglamentación de la Cámara Baja. Su portavoz, Iván Espinosa de los Monteros, ha dicho que Abascal enviará la información al Congreso “cuando le parezca bien”.

Un medio de comunicación reconocido ha comprobado que Abascal ya se ha mudado a su nueva vivienda. Ha podido observar que posee una bandera española ondeando y múltiples cámaras de videovigilancia, lo cual es frecuente en todas sus propiedades.

El chalet está ubicado a menos de 10 minutos de su anterior residencia en Hortaleza. Sin embargo, Abascal ha elevado sus ambiciones, ya que anteriormente vivía en un piso y ahora en un chalet de lujo. No hay que perder de vista que, en el año 2010, el líder de Vox había sido desahuciado de su vivienda.

La adquisición de la propiedad millonaria fue una noticia que tuvo mucha repercusión en la clase política. El portavoz de ERC en el Congreso, Gabriel Rufián, realizó un fuerte descargo al respecto en Twitter.

Particularidades de la hipoteca otorgada para la compra del chalet de Abascal

Los préstamos hipotecarios suelen cubrir entre un 75 y un 80% del valor total de una propiedad. En el caso de Abascal, resulta muy extraño que el crédito haya sido concedido a 30 años. No es habitual que se otorguen este tipo de concesiones, a menos que alguien sea funcionario y los analistas de riesgo determinen que tendrá ingresos fijos por un largo tiempo.

Sin embargo, en la situación del líder de Vox, es llamativo, ya que su vida política no tiene un tiempo de duración claramente determinado. Su permanencia estará sujeta a muchos condicionantes difíciles de predecir por parte de quienes le concedieron la hipoteca. Del mismo modo, su mujer, Lidia Bedman, tampoco tiene garantías sólidas, porque su profesión es la de influencer.

De acuerdo con la nota simple del Registro de la Propiedad, el chalet es propiedad de los dos. No obstante, Abascal es el titular del 40%, mientras que ella lo es del 60% restante. Probablemente, esto se deba a que Bedman haya asumido el pago de aquello que no cubriría la hipoteca, que frecuentemente es un 20% del valor total del inmueble. Hay quienes afirman que el dinero que abonó la mujer de Abascal puede provenir de una herencia o de algún tipo de donativo.

Comparativo del chalet de Abascal con el de Galapagar

Resulta inevitable comparar la compra del chalet de Abascal con el de Pablo Iglesias en Galapagar. La propiedad del líder de Podemos es de mayor tamaño. La parcela tiene más de 2000 metros cuadrados, de los cuales 268 se encuentran construidos.

Sin embargo, el inmueble de Abascal es mucho más costoso. Iglesias abonó 600 000 euros y obtuvo un préstamo hipotecario de más de 500 000.

El factor determinante de la diferencia de precio es que el de Abascal se encuentra ubicado en Madrid, mientras que el del líder de Podemos se halla en la periferia.

Por otra parte, el chalet de Iglesias posee piscina y una casa de invitados, lo cual no tiene el de Abascal. Sin embargo, la propiedad del líder de Vox se encuentra en mejor estado, mucho más cuidada. Aparentemente, ha sido recientemente reformada.

Nuevo estilo de vida del líder de Vox

Santiago Abascal, con esta nueva adquisición, se despidió de su antiguo estilo de vida, el cual era extremadamente modesto y adecuado a la clase media a la que pertenecía.

Durante el año 2004, cuando todavía hacía política en País Vasco, el actual líder de Vox adquirió un chalet en la localidad de Zuya. Esta compra la había realizado con su mujer de ese momento, Ana Belén Sánchez Cenador. Ella se presentaba con él en las listas electorales del PP vasco.

Tres años más tarde, en el 2007, la pareja inauguró un bar en Álava, con el nombre de “Heineken Urban Concept”. En un principio, el negocio parecía funcionar, pero en el año 2009 registró pérdidas por 132 291 euros. Por ese motivo, cerró en 2010. Ellos habían puesto la casa que habían adquirido como aval del negocio y terminó quedándosela el banco.

Este suceso ha sido utilizado por él en muchos de sus actos políticos. Si bien no se jactaba de ello, porque fue uno de los episodios más oscuros de su vida, solía venderse a sí mismo como una persona de clase media que conocía lo que les ocurría a los ciudadanos comunes. En el presente, habitando en una propiedad de un millón de euros, su discurso deberá ser cambiado.

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