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Comprar 21 noviembre, 2020

El golf invierte 42.000 millones de euros en el mercado inmobiliario de España

España se ha convertido en el país europeo más elegido por los practicantes del golf, quienes invierten comprando segundas viviendas para residir al momento de venir a participar de los torneos.

Según un estudio publicado por la IE Business School, la Asociación Española de Campos de Golf (AECG) y la Real Federación Española de Golf (RFEG) unas 283.000 viviendas son propiedad de turistas practicantes de golf.

De esta manera el turismo de golf se convierte en un gran ingreso de divisas al país, que se ve reflejado en estas cifras. Gracias a las posibilidades que ofrece el mercado inmobiliario español los golfistas y el público que se mueve alrededor de ese deporte ven una oportunidad para comprar viviendas.

Dentro del informe se puede constatar que los destinos más elegidos son Andalucía y la Comunidad Valenciana. Entre ambos suponen el 70 % de la inversión inmobiliaria de los turistas que ingresan al país tanto a practicar como a seguir los torneos.

¿Qué dice el informe de sobre el impacto del golf en la economía de España?

Según el estudio, el 23,9 % de los turistas extranjeros que llegan España para practicar el golf se alojan en su segunda residencia. Se estima que la inversión inmobiliaria del turista que practica este deporte es de 42.000 millones de euros. Esto supone más de cinco veces el gasto que hace un turista promedio que pasa sus vacaciones en el país. De este último grupo, sólo el 5% invierte en una segunda residencia ya que el resto decide rentar una vivienda o alojarse en hoteles.

¿Cuál es la comunidad que más eligen los turistas de golf para comprar vivienda?

Andalucía es la Comunidad Autónoma que más eligen los amantes del golf. Allí es donde se invierten 15.083 millones de euros. Esto supone un 36% del total de las inversiones que realizan los golfistas en el país.

En segundo lugar se encuentra la Comunidad Valenciana, donde se desembolsan 13.630 millones de inversión registrando un 33% del número total. Con un poco menos de compradores se encuentra Baleares, la comunidad donde se invierten 5.015 millones. Le siguen Murcia con 2.971 millones y finalmente Canarias con 2.813 millones de euros invertidos.

¿Cuántos turistas de golf llegan a España cada año?

Más de 1,2 millones de turistas al año llegan al país gracias al golf, convirtiendo a España en el destino europeo más elegido por los golfistas. Esto ha generado una industria que moviliza muchas divisas, ya que sólo en el mercado inmobiliario aportan 42.000 millones de euros correspondientes a un total de 283.000 viviendas.

Esta inversión se asocia a un gasto recurrente porque la mayoría viene como mínimo una vez al año y un 21,49% lo hace una vez cada tres meses.

Con respecto al gasto que realizan promedio es de 3.850 euros, siendo su media del día 324 euros. De este importe, sólo una pequeña porción (1 euro) se destina a los campos de golf, mientras que el resto se reparte entre los gastos de comercio, transporte, hoteles, restaurantes y paseos.

¿Qué relevancia tiene el golf en España?

Gonzaga Escauriaza, presidente de la RFEG, en declaraciones compartidas por Imnodiario señala que el turismo es un sector clave para España. «Cuando pasen los efectos de la crisis, se necesitará la implicación de la Administración para mantener al país como líder en la recepción de turismo internacional de golf. La inversión y el gasto de los visitantes son muy importantes y deben ser tenidos en cuenta por la Administración» señaló.

Los datos del estudio confirman que este deporte es un sector clave para al turismo y aportan mucho a la economía del país.

Por su parte Claudia Hernández, presidenta de la AAEG se expresó sobre los efectos de la pandemia y la importancia del golf en el país. «La pandemia de la Covid-19 generó incertidumbre para todos los sectores económicos, incluido el inmobiliario. El estudio de IE Business School confirma que la práctica de golf, que tiene un fuerte arraigo en España, ha sido una tradicional fuente de riqueza para nuestro país. Los que vienen a España a practicar este deporte lo hacen como apuesta a largo plazo, mostrando compromiso y fidelidad hacia este destino» concluyó.

¿Cómo se realizó el estudio?

Parte de los datos fueron proporcionados por la Asociación Española de Campos de Golf (AECG) y la Real Federación Española de Golf (RFEG). Asimismo se sumó la información de los gastos de turistas y extranjeros un mes antes y después de su visita. Este informe lo brinda la tarjeta de crédito Mastercard. El aporte final lo dieron los microdatos de la Encuesta de Gasto Turístico que realiza el Instituto Nacional de Estadística INE.

Con toda esta batería de datos la Escuela de Negocios de la Universidad de Segovia realizó este primer estudio. Gracias al mismo se pudo conocer la relevancia y rentabilidad del golf en España.

La Asociación Española de campos de Golf

Es una organización empresarial sin ánimo de lucro creada en noviembre de 2015 . Su misión es defender los intereses del negocio de la industria del Golf generando valor añadido a sus empresas miembros. Se trata de una institución con vocación integradora, que agrupa a un colectivo de más de 180 campos de golf de todo el territorio español. De esta manera conviven en ella todo tipo de campos (asociaciones deportivas, sociedades mercantiles) independientemente de su conformación jurídica.

La Real Federación Española de Golf

Es una Entidad Asociativa privada sin ánimo de lucro, con personalidad jurídica y patrimonio propio e independiente del de sus asociados. Está integrada por federaciones deportivas de ámbito autonómico, clubes, deportistas, técnicos-entrenadores, jueces-árbitros. Asimismo participan de su conformación colectivos interesados que promueven, practican o contribuyen al desarrollo del deporte del golf dentro del territorio español.

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¿Cuánto ahorrar para comprar una propiedad?

Tendencias de mercado 20 noviembre, 2020

¿Quiénes son los 12 españoles más ricos?

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los españoles más ricos. Continúa leyendo este artículo para saberlo.

¿Quienes son los españoles más ricos?

Alguna vez te has preguntado ¿quiénes son las personas más ricas de España? Nosotros sí, y hemos armado este artículo para contártelo. A continuación te contaremos quiénes son los 12 españoles más ricos.

1-Amancio Ortega Gaona

Amancio Ortega Gaona es oriundo de la comunidad autónoma de Galicia y poseedor de una fortuna que ronda los 63 000 millones de euros. Es accionista mayoritario en la empresa Inditex

Amancio Ortega se encuentra en el primer lugar. Se trata de uno de los inversores inmobiliarios más activos de España. Por medio de Pontegadea se encuentra invirtiendo en inmuebles comerciales y de oficinas en los Estados Unidos. De esta manera, en el año 2019 ha llegado a comprar el edificio The Investment Building, por un aproximado de 385 millones de dólares, además de dos edificios en Seattle por aproximadamente 740 millones de dólares. También ha logrado comprar el hotel Eurostars Magnificent Mile por 72,5 millones de dólares. Por otro lado, se encuentra ultimando la compra de un edificio de oficinas de doce plantas en Washington, que se encuentra próximo a la Casa Blanca, por aproximadamente 230 millones de dólares. La Fundación Amancio Ortega ha donado 310 millones de euros para equipos médicos contra el cáncer y además aportará unos 90 millones para la construcción de siete residencias.

2- Sandra Ortega Mera

Sandra Ortega Mera es hija de nuestro primer puesto Amancio Ortega, cuenta con una fortuna de aproximadamente 6000 millones de euros. Se trata también de una accionista de Inditex y otras sociedades. Nuestro segundo puesto de los 12 españoles más ricos también reside en la comunidad autónoma de Galicia.

Sandra Ortega gestiona sus inversiones a través de Rosp Corunna, se trata de la segunda accionista de Inditex y tiene también, participaciones estables en otras sociedades, como por ejemplo el 5% de Pharma Mar, el 30% de Room Mate, el grupo luso Ferrado Nacomporta y la sicav Soandre Activos. También, sostiene el interés en la filantropía que encendió su madre, Rosalía Mera, a través de la Fundación Paideia. Uno de los objetivos que tiene esta fundación es la integración de las personas con discapacidad en el empleo.

3- Rafael Del Pino y Calvo-Sotelo

Rafael Del Pino y Calvo-Sotelo cuenta con una fortuna de unos 4 100 millones de euros. Es el presidente de la empresa Ferrovial y reside en la comunidad autónoma de Madrid.

Rafael del Pino se encuentra en el tercer puesto de este ranking de los 12 españoles más ricos debido a la buena evolución de Ferrovial, la empresa de la cual no solo es el presidente sino también, su mayor accionista. La riqueza de Rafael del Pino ha incrementado de 3000 millones a 4100 millones durante el año 2019, esto significa, tres millones por día. Ferrovial no es solo una empresa muy rentable para sus accionistas, sino que también destaca por la sostenibilidad de su crecimiento. Inclusive, forma parte del DJSI World y DJSI Europe, dos índices que se elaboran con la base de 2500 compañías de todo el mundo, de las que solo escogen al 10% más sostenible. La empresa Ferrovial construirá y operará una autopista en Texas, Estados Unidos, por un valor de 813 millones. Como aspecto negativo, el aeropuerto de Denver ha rescindido un contrato de 580 millones.

4- Miguel Fluxà Roselló

Miguel Fluxà Roselló cuenta con una fortuna de alrededor de 3000 millones de euros en el año 2019. Se trata del presidente ejecutivo de la empresa Iberostar, reside en la comunidad autónoma de Baleares.

La peor situación del sector turístico en España en el año 2019 ha pasado factura a la valoración de la riqueza de Miguel Fluxà.

A pesar de esta situación, el grupo Iberostar mantuvo su fortaleza. En agosto del 2019 vendió la agencia online Almundo.com a Submarino Viagens –filial de la compañía CVC Brasil– por unos 77 millones de dólares (aproximadamente 69,3 millones de euros al cambio de entonces).

La operación permitiría incorporar 125 hoteles del grupo Iberostar a los canales de venta de CVC, esto sería de ayuda para potenciar la capacidad de negocio del grupo español, ya que CVC tiene una red de distribución formada por más de 1200 franquicias además de 6500 agencias de viaje en América Latina. Esta no es la única desinversión que ha realizado recientemente. En el año 2006, Iberostar vendió la división de turismo emisor (operadores y agencias de viajes) a Carlyle por 900 millones y en mayo del año 2017 vendió su 5% en ACS.

5- Juan Roig Alfonso

Juan Roig Alfonso cuenta con una fortuna de aproximadamente 2700 millones de euros. Se trata del accionista mayoritario de la empresa Mercadona. Reside en la comunidad autónoma de Valencia.

Mercadona, es una cadena de supermercados de la familia Roig, que se mantiene líder del sector en España contando con una cuota del 26,1% del gasto en alimentación. Mercadona está bastante por delante del segundo competidor, Carrefour, que posee el 8,7% del consumo en alimentación. Esta posición toma más fuerza con su estrategia de internacionalizar sus mercados con la entrada en Portugal. Juan Roig controla el 50,6% de Mercadona a través de Finop, mientras que Hortensia Herrero, su mujer, tiene otro 27,7%. También, Roig apoya distintas iniciativas de emprendimiento locales, como Angels Capital y Lanzadera Emprendedores; deportivas, a través de L’Alquería del Basket y Valencia Basquet Club, y la Fundación Trinidad Alonso.

6- Juan Abelló Gallo

Su nombre es Juan Abelló Gallo y su fortuna ronda los 2200 millones de euros. Se trata del presidente de la empresa Torreal y es de la comunidad autónoma de Madrid.

Torreal ha conseguido ganar 355 millones de euros en el año 2018, frente a los 18,7 millones que ganó durante el año anterior, gracias a los dividendos recibidos por su filial de capital riesgo, Torreal SCR, luego de la venta de Imagina y Saba. En el año 1990 constituyó Torreal para diversificar inversiones. Una de sus últimas apuestas es Linneo Health, en la que cuenta con el 40% del capital, y que termina de recibir el certificado Good Manufacturing Practices. La valoración de su riqueza se ha hecho con criterios muy conservadores.

7- Tomás Olivo López

Tomás Olivo López posee una fortuna que ronda los 2100 millones de euros. Se trata de un accionista de la empresa General de Galerías Comerciales y reside en la comunidad autónoma de Murcia.

La valoración de la riqueza de Tomás Olivo se ha disparado en el año 2019 y lo ha situado entre los doce primeros más ricos del país. Olivo es considerado el rey de los centros comerciales en España. Se trata de un sector que sigue siendo fuerte pero que está muy castigado a causa de los problemas del sector retail frente a la distribución online. Él es oriundo de Murcia, pero la CC AA más representativa en su negocio es Madrid.

8- Alicia Koplowitz

Su nombre es Alicia Koplowitz y posee una fortuna que en el año 2019 rondaba los 2000 millones de euros. Alicia es la presidenta y propietaria del 100% de la empresa Omega Capital y reside en la comunidad autónoma de Madrid.

El grupo Omega Capital, se constituyó en el año 1998 cuando Alicia decidió vender el 28,2% que poseía de la constructora FCC a su hermana Esther Koplowitz por un costo de 798 millones de euros. Omega Capital es la sociedad holding y cabecera del grupo que diversifica su inversión en sectores muy diversos como el financiero, inmobiliario, industrial, y también, hotelero. Morinvest, la sicav que gestiona el grupo que preside Alicia Koplowitz, invierte sus activos en el mercado financiero y en la bolsa, un mercado que durante el año 2018 no vivió sus mejores momentos. Pero sin embargo durante el año 2019 ha mostrado un excelente comportamiento.

9- Florentino Pérez

Su nombre es Florentino Pérez y posee una fortuna que ronda los 2000 millones de euros. Se trata del presidente del grupo de infraestructuras ACS y también, del club de fútbol Real Madrid, Florentino reside en la ciudad autónoma de Madrid.

ACS alcanzó su punto máximo en abril del año 2019 con un valor en bolsa de más de 12 000 millones, pero debido a las posteriores caídas de la renta variable española han reducido su capitalización a un aproximado de 11 000 millones a finales de septiembre del 2019. Florentino Pérez gestiona sus inversiones a través de Rosan.

10- María Del Pino y Calvo-Sotelo

María Del Pino y Calvo-Sotelo cuenta con una fortuna que ronda los 1700 millones de euros. Tiene el puesto de presidenta en la empresa ferrovial y es de la comunidad autónoma de Madrid.

El valor de su riqueza ha ido en aumento increíblemente debido a la buena marcha de la constructora de infraestructuras Ferrovial y también, a la gestión de las sicav en las que es accionista mayoritaria. María del Pino también es presidenta en la Fundación Rafael del Pino, que fue constituida en honor de su padre. Se trata de una de las instituciones filantrópicas más transparentes de país. La fundación posee un patrimonio de 121 8 millones, de los que 124 millones fueron aportados como dotación fundacional.

11- Sol Daurella Comadrán

Su nombre es Sol Daurella Comadrán, reside en la comunidad autónoma de Madrid y posee una fortuna que ronda los 1600 millones de euros. Se trata de la presidenta de la empresa Coca Cola y una de sus mayores accionistas individuales.

La gestión de Sol Daurella al frente de Coca-Cola European Partners (CCEP), la multinacional que preside, ha logrado aumentar su valor. CCEP ha incrementado sus ingresos en un 7%, hasta 5802 millones. Cobega Invest suscribió un crédito sindicado de 755 millones durante el año 2015, del que queda pendiente 585 millones en el año 2017.

12- Hortensia Herrero

Hortensia Herrero reside en la comunidad autónoma de Valencia y cuenta con una fortuna de aproximadamente 1600 millones de euros. Hortencia es segunda accionista en la empresa Mercadona. Con el 27,7% a través de Herrecha Inversiones, Hortensia Herrero y su marido Juan Roig son los dos principales propietarios de una de las cadenas de supermercados de mayor crecimiento de España. La familia Roig Herrero tiene importantes plusvalías latentes en Mercadona, ya que valora a esta sociedad en 1381 millones, se trata de una cifra muy por debajo de su valoración en el mercado. Por otro lado, Herrero ha destinado desde el año 2013 una gran cantidad de su patrimonio personal, una cifra que se aproxima a los 20 millones de euros, a distintos proyectos de restauración, artísticos y culturales a través de la Fundación que ella misma preside.

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Fondos de inversión 19 noviembre, 2020

Los mejores fondos de inversión inmobiliaria año 2020

Es cierto que la crisis por el coronavirus ha dejado cierta incertidumbre en los inversores al momento de realizar una operación. Pero eso no quiere decir que sea el fin de las inversiones, sino que al contrario. En este artículo vamos a contarte cuáles son los mejores fondos de inversión inmobiliaria año 2020.

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¿Qué son los fondos de inversión inmobiliaria año 2020?

Los fondos inmobiliarios son productos de inversión colectiva. No tienen personalidad jurídica propia y son de carácter no financiero. Su objetivo es la captación de fondos procedentes de múltiples inversores para comprar inmuebles (en el caso de las inversiones inmobiliarias directas) de naturaleza urbana.

Luego, estos inmuebles se rentabilizan a través de la obtención de ingresos procedentes de arrendamientos. Otra opción para obtener ingresos son las operaciones de compraventa, pero el foco se centra en el alquiler.

Por otro lado se encuentran los fondos de inversión inmobiliaria indirecta. Estos compran títulos del mercado hipotecario Son aquellos que están garantizados por inmuebles como, por ejemplo, bonos, cédulas y participaciones hipotecarias.

Se puede, también, realizar inversiones inmobiliarias indirectas a través de la compra de acciones de empresas inmobiliarias. Es decir, crean una cartera con valores emitidos por otras entidades de carácter inmobiliario y participaciones del mercado hipotecario.

Una de las mayores ventajas de las inversiones a través de fondos inmobiliarios, ya sean directos o indirectos, es la fiscalidad que ofrecen al partícipe.

¿Qué sucede en Europa?

En Italia y España, los países más afectados por la pandemia, los mercados inmobiliarios están en proceso de reapertura. A pesar de que se espera que las operaciones de compraventa y los precios de la vivienda retrocedan en lo que queda del año, la incertidumbre no cesa. España aprovecha al máximo esta situación para hacer un mayor uso de tecnologías que permitan visitas virtuales o contratos digitales.

En esta etapa que atraviesa el mercado, la inversión en el sector inmobiliario es una buena alternativa. Ya que los fondos de inversión cuentan con la gestión de profesionales capacitados que pueden seguirle el ritmo al mercado actual.

Los fondos de inversión inmobiliaria año 2020

Entre los fondos más rentables del 2020, vamos a mostrarte 5 de los más reconocidos.

CS Real Estate SICAV – SIF I – Credit Suisse (Lux) European Core Property Fund Plus Feeder Q

En el terreno europeo hay menor diversificación y mayor concentración en una zona geográfica determinada. Las inversiones en fondos inmobiliarios europeos siempre han sido una buena opción, al igual que las inversiones del mismo tipo en la zona de Estados Unidos. Esto se debe a que ambas regiones son las más estables del mundo, económicamente hablando.

En este sentido, hay que tener presente que las inversiones inmobiliarias están planteadas y orientadas en el medio y largo plazo y, por ese motivo, la estabilidad es un factor clave para la solidez de la inversión.

Este fondo está orientado a las inversiones inmobiliarias, tanto directas como indirectas. Siempre teniendo en cuenta la seguridad del capital, los criterios de diversificación y la orientación a una cartera de inversión a mediano plazo.

UBS (LUX) Real Estate Funds Selectio – Global (USD Hedged) P – Acc: Inversión inmobiliaria año 2020

La gestora UBS nos presenta un fondo de inversión inmobiliaria directa global. Es decir, que tiene una diversificación geográfica mundial.

La exposición diversificada en los principales mercados inmobiliarios de todo el mundo, sumado a la diversificación entre los distintos tipos de inmuebles de naturaleza urbana en los que invierte (ya sean comercios, residencias, oficinas, garajes, atención sanitaria, naves industriales, plataformas logísticas, etc.) obtuvo su recompensa.

Janus Herdenson Horizon Pan European Property Equities Fund I2 HUSD

Siguiendo con las inversiones inmobiliarias en la zona europea, tenemos este fondo inmobiliario indirecto.

El fondo invierte, como mínimo, un 75% del total de su patrimonio en valores de renta variable de sociedades o fondos de inversión inmobiliarios. Deben tener su sede social en países del Espacio Económico Europeo. Aunque, varios clientes de su cartera se encuentran en el Reino Unido y en países europeos que no pertenecen a la eurozona.

La rentabilidad de este fondo es muy superior comparada con la del año pasado, el cual se trataba de un fondo inmobiliario directo de la misma zona.

Hay que señalar que las inversiones en renta variable tienen una mayor volatilidad y, por ende, un mayor riesgo. Las inversiones directas, en cambio, son más estables y sin tantas fluctuaciones arrebatadas.

GlobalAccess Global Property Securities Fund I Acc USD

Este fondo es de la categoría inmobiliario indirecto global y rompe con todos los esquemas. El objetivo de este fondo es conseguir ingresos a la par que aumentan el capital y el valor de la inversión en el largo plazo.A través de, principalmente, la inversión en sociedades inmobiliarias cotizadas en bolsa.

Invierte tanto en acciones como en valores convertibles (deuda negociable, como los bonos o las obligaciones, que tienen una cláusula para convertirse en acciones). Los emisores de estos títulos son sociedades de inversión en bienes inmuebles y sociedades del sector inmobiliario.

Al ser un fondo global diversifica su cartera en todas las regiones del planeta. Pero según su política, sólo invierte en países desarrollados para garantizar la estabilidad de la inversión. Esto también incluye a las regiones asiáticas que cumplen con este requisito.

Neuberger Bernan US Real Estate Secrurities Fund USD Accumulating Class

El último y no menos importante fondo inmobiliario que veremos hoy, es este. Pasamos a la categoría de inmobiliarios indirectos, de la zona de Norteamérica. Como dijimos más arriba, esta es otra de las regiones más estables para realizar inversiones inmobiliarias.

Por aquí tenemos un fondo que nos trae Neuberger Bernan, con unas tasas atractivas en el medio plazo. Por ejemplo, en 2020 (desde el 1 de enero) tiene una rentabilidad acumulada de tan sólo un 0,24%. Sin embargo, la tasa anualizada (tasa anual que ofrece en los últimos 5 años) es de un 8,13%.

Como se ha comentado anteriormente, el fondo invierte en activos del mercado inmobiliario de forma indirecta (valores inmobiliarios). Su riesgo es realmente reducido, situándose por debajo de la media.

Existe otra versión de este fondo inmobiliario, con una rentabilidad un tanto inferior. La única diferencia que tiene es que se trata de un fondo de distribución. El que nombramos antes es de acumulación, es decir que no reparte los beneficios sino que los capitaliza integrándolos en el patrimonio del fondo.

¿Quieres dejar tu opinión respecto de este tema? Puedes hacerlo en el apartado «Comentarios» de nuestro Blog.

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Tendencias de mercado 19 noviembre, 2020

¿Cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario en 2020-2021?

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre las tendencias del mercado inmobiliario en 2020-2021. Si quieres saber más sobre este tema, continúa leyendo el artículo.

Ya era sumamente importante ser prudentes frente a los retos que presentaba el sector en el mes de enero, como por ejemplo el acceso a la vivienda o bien, la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Actualmente, a causa de la pandemia es de suma importancia continuar moviéndonos con cuidado ante el nuevo escenario que se aproxima y optar por la sensatez y el análisis minucioso. Es muy necesario continuar examinando la situación del mercado inmobiliario en España después de otras crisis pandémicas como por ejemplo el Covid-19 en China o el SARS en Hong Kong en el año 2003. El shock pandémico no es sinónimo de una crisis financiera y se espera una recuperación de la actividad, con mayor o menor intensidad dependiendo de las zonas y de las ciudades. En lo que a los precios refiere, por ejemplo en los casos de vivienda nueva, se mantienen estables, pero si hablamos de casas de segunda mano la oferta ya no es reacia a ajustar los precios a la baja. En este artículo, te contaremos algunas de las tendencias de este 2020-2021

¿Cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario 2020-2021?

Tendencias en el ámbito económico

-Gestión por ciclos o por cisnes negros

Tanto los inversores, como la sociedad y los consejos de administración exigirán que en los análisis de valoración de empresas se incluyan periódicamente stress test ocasionado por algún tipo de cisne negro geoestratégico.

-Financiación verde

Este tipo de financiación se verá reforzada luego de esta crisis debido a la necesidad que conlleva medir rigurosamente la evaluación del desempeño sostenible de la inversión en el largo plazo, así como también, su incorporación al valor de los activos, evitando el ecopostureo.

-Compra versus alquiler

Se trata de las dos caras de una misma moneda, estos puntos están altamente correlacionados en lo que a su valoración respecta. Es fundamental hacer una observación del mercado globalmente, para de esta forma, entender las interacciones entre una y otra opción. Además, para comprender su valor social, el derecho constitucional que preservan y también, la generación de empleos, impuestos y riqueza que aportan a la sociedad.

-Sociedad de coste marginal cero

En un mundo donde el coste marginal de la producción de una unidad adicional tiende a cero, el sector añadirá herramientas que logren facilitar el diseño hecho por el propio comprador de complementos para su vivienda mediante el uso de una impresora 3D.

Tendencias del mercado en el ámbito tecnológico

-Agilidad para gestionar proyectos

La industria se encuentra ya digitalizada. Es sumamente necesario facilitar la tramitación de proyectos mediante el uso de medios electrónicos, promoviendo también, las licencias por fases y las declaraciones responsables.

-Eficiencia energética

La casa del futuro será sumamente eficiente. Los clientes actualmente valoran una vivienda por el confort o la comodidad que ésta presente. España ha aplicado tarde las innovaciones importantes, pero en un futuro seremos mucho más exigentes.

-Teletrabajo y movilidad

Tras el paso del COVID-19, el mundo ha cambiado las pautas en las relaciones y vínculos humanos. Los hogares deberán ser repensados. La proximidad de la vivienda al lugar de trabajo dejará de ser un punto tan decisivo a la hora de elegir un lugar donde vivir.

-La fabricación industrializada y su financiación

Los nuevos modelos constructivos generan retos, un ejemplo de esto es la financiación al promotor cuando la casa puede estar siendo prefabricada a una distancia de 300 kilómetros de su ubicación definitiva.

Tendencias del mercado en el ámbito político

-Energía política como impulso

Los Estados están notando que sus mensajes, iniciativas y campañas, alineadas con la industria local, logran un mayor efecto de generación de riqueza, empleo y diferenciación de otros países que son competencia.

-Turismo

Tanto el impacto como la importancia de este, y particularmente sus conexiones con el sector inmobiliario y financiero, tomarán mayor importancia en un futuro. Coordinar a nivel político y regulatorio estas industrias, comprendiendo sus interrelaciones, resultará imprescindible y cada vez más crítico.

-La cooperación comienza escuchando

Cooperación es sinónimo de hacer las preguntas correctas, escuchar activamente las respuestas y también claro, de crear opciones nuevas que resulten de un debate honesto con la sociedad.

-Seguridad jurídica

Esta fue históricamente la clave de los mayores progresos sociales, económicos y también, culturales de España. El futuro no solo exigirá mayor seguridad jurídica, sino que además, los países competirán entre sí para demostrar que la propia es mejor que la de sus vecinos. La okupación es un buen ejemplo de esto.

Tendencias del mercado en el ámbito social

-Accesibilidad

Este punto ya era un reto previo a la pandemia del COVID-19 y continuará siéndolo después de ella inclusive, con mayor intensidad. Es por este motivo que serán sumamente necesarias las políticas activas de oferta y financiación responsable. Una iniciativa que puede llegar a ser una gran oportunidad es Help to Buy.

-El estudio demográfico muestra una esperanza de vida de unos cien años.

La propiedad comprendida como una opción es una elección que puede demorarse. Esta opción aumenta su valor mientras más elevado sea el plazo al que pueda ejercerse.

-Ahorro

La suma de los bajos salarios y la inexistencia de ahorro de los jóvenes, además de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario del año 2019, penalizaba el acceso a la vivienda. Para quienes cuenten con un trabajo, la posibilidad de ahorro volverá.

-Las viviendas después del COVID-19 que serán habitadas por los jóvenes

Se trata de la primera vez que la generación de los llamados millennials se ha encontrado en plena consciencia del valor de la propiedad, han logrado en estos tiempos comprobar el valor intangible de la casa.

Tendencias del mercado en el ámbito de la sostenibilidad

-Incorporación de la sostenibilidad en el valor de los activos

Es muy importante medir el valor de los activos, no únicamente por los metros cuadrados que brindan como garantía, sino también por su sostenibilidad en el tiempo. No será suficiente con el certificado de eficiencia energética o de construcción sostenible, esto irá más allá.

-Impacto de la sostenibilidad en otras tendencias

La sostenibilidad afecta en las tendencias sociales, tecnológicas, económicas y también políticas que mencionamos previamente en este artículo. El sector inmobiliario deberá ser sostenible.

-Finanzas responsables

Todas las asociaciones financieras, aseguradoras y de inversión han acordado lanzar esta iniciativa como vehículo para conseguir canalizar y conducir las mejores prácticas en términos de sostenibilidad y finanzas responsables. El sector inmobiliario no puede quedarse fuera.

-Eficiencia ecológica

Se ve con buenos ojos el greenwashing. El sector inmobiliario tiene la oportunidad de demostrar y validar inversiones sostenibles en el largo plazo frente a otras inversiones menos tangibles.

¿Qué te parecieron estas tendencias del mercado inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Tendencias de mercado 18 noviembre, 2020

Costa del Sol: crece la demanda de inmuebles de lujo

Costa del Sol vuelve a ser un destino elegido por los españoles para la compra de pisos de lujo por sus comodidades para el trabajo y cercanía con la naturaleza.

La crisis provocada por el coronavirus trajo aparejados muchos cambios de hábitos. Los largos períodos de confinamiento produjeron modificaciones en la forma de comunicarnos, comprar y hasta de trabajar. Se impuso el homeoffice por lo que los trabajadores comenzaron a pasar mucho más tiempo en sus casas. Algunos se acomodaron reacondicionando espacios para poder pasar las horas que antes transcurrían en oficinas, de un modo productivo. Otros optaron por buscar nuevos pisos como primera residencia para tener un lugar cercano a la naturaleza donde poder combinar trabajo con placer.

Esta última parece ser una de las elecciones de los españoles, que se están volcando comprar pisos de lujo en la Costa del Sol. Según datos que publica la consultora Engels & Völkers la demanda de es en el mercado inmobiliario reflejó un aumento del 18%.

Durante el tercer trimestre del 2020 el 52% de los compradores fueron españoles, mientras que en los mismos meses del 2019 ese porcentaje era del 24%.

Las previsiones respecto al futuro son optimistas ya que se prevé que las nuevas restricciones consoliden esta tendencia.

Los inversores internacionales también han aumentado sus compras en la Costa del Sol. Más allá de los inconvenientes que sufrieron para poder viajar producto de las restricciones que rigen en el mundo por el coronavirus, los turistas extranjeros volvieron a elegir las costas españolas como lugar para la compra de pisos.

Sin embargo la mayoría de los nuevos compradores son españoles. De esta manera es el mercado nacional el que toma relevancia en la búsqueda de confort y naturaleza que ofrecen los pisos de lujo de la Costa del Sol.

¿Cómo es el perfil de nuevos compradores de la Costa del Sol?

En particular lo que se ve son especialmente familias que buscan propiedades para mudarse definitivamente a Marbella. Además están los que ya son propietarios de pisos que pasan mucho más tiempo en lo que eran sus segundas residencias, ahora convertidas en principales.

Un 38% de las consultas que se realizan en las inmobiliarias son por las villas más cotizadas. El precio medio ronda entre los dos y tres millones de euros. Por encima de ese valor, las consultas aumentaron un 19% respecto del año pasado.

Al tener que pasar mayor tiempo sin trasladarse, las personas prestan mayor interés en las propiedades con gimnasio privado y más espacio de entretenimiento. Además, se muestra una tendencia a la búsqueda de pisos nuevos o completamente renovados, con pileta y jardines exteriores.

Los precios promedio de las viviendas aumentaron de 1,3 a 1,8 millones de euros.

¿Cómo impactó el COVID 19 en el mercado inmobiliario?

El COVID 19 creó un tipo de clientela diferente. Son personas que se dieron cuenta de que pueden realizar su trabajo desde cualquier parte del mundo en forma remota. De esta forma no hay mucho para pensar, el mejor lugar para vivir será uno que tenga más naturaleza y mejores climas. Es por esto que Costa del Sol ha visto resurgir un interés sobre sus viviendas, que se espera será aún mayor luego de que pase la segunda ola del coronavirus.

Comportamiento del mercado durante el 2020

Este será recordado como un año atípico para todas las actividades. Dentro del mercado inmobiliario, la Costa del Sol tenía unas perspectivas promisorias luego de concluir un 2019 con altas ventas.

Durante el primer trimestre, las operaciones se incrementaron en un 10% continuando la tendencia en alza del año anterior. La llegada del primer confinamiento hacía creer que la caída en las ventas sería abrupta, como sucedió con muchas actividades. Sin embargo, desde que el gobierno anunció las medidas restrictivas a la circulación en el mes de marzo aumentaron las consultas de forma inusual.

Según reporta la consultora internacional hubo un 68% más de personas interesadas en las viviendas de la Costa del Sol que el mismo mes del 2019. Dentro de ese porcentaje, la mayor parte provenía de españoles de otras regiones (48%) que pretendían invertir en pisos de lujo. El resto de los pedidos de asesoramiento correspondía a residentes locales y a interesados extranjeros.

El confinamiento no frenó el interés por las propiedades. El 85% de las operaciones iniciadas previamente se continuaron con la firma en el notario cuando se realizaron las aperturas de actividades. La virtualidad colaboró mucho con la tarea ya que muchos de los interesados pudieron ver sus futuras propiedades a través de streamings que mostraban en detalle los pisos. El remanente de ese porcentaje no prosperó a la espera de una reducción en los precios.

El regreso a la normalidad trajo nuevas consultas y aumentos en los datos respecto del año anterior. El volumen de interesados subió un 72% luego de la apertura del primer confinamiento en el tercer trimestre, tendencia que continuó en alza en el mes de octubre. En este mes se registró un 30% más de visitas que el mismo mes del 2019.

Costa del Sol sostenible

A tono con el mayor interés de los españoles por la Costa del Sol y para hablar de los objetivos de cara al turismo post COVID, se realizó el foro El futuro de las ciudades en el entorno de la sostenibilidad, tal como publica el Diario Sur.

El evento reunió a alcaldes, empresarios y expertos en urbanismo. La cita sirvió para definir objetivos en cuanto a la sostenibilidad, la cooperación y el turismo como principales claves para el desarrollo de la Costa del Sol.

En el debate se habló del modelo turístico sostenible, se expusieron propuestas para diversificar la economía y se hizo hincapié en la labor pedagógica para comprender la importancia de los impuestos.

Además se destacó la importancia de la cooperación entre ayuntamientos y con otras administraciones y la transversalidad de la sostenibilidad para apoyar políticas sociales.

Ángeles Muñoz, alcaldesa de Marbella, abogó por diversificar las propuestas deportivas y gastronómicas especialmente en temporada baja. Además anunció que el 5 G estará operativo en Marbella antes de final de año y recordó que hay tres cadenas hoteleras esperando para implantarse, lo cual generará muchas nuevas fuentes de trabajo.

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Tendencias de mercado 18 noviembre, 2020

Planes Generales de ordenación urbana: ¿En qué consisten?

¿Has oído hablar sobre los Planes Generales de ordenación urbana? En este artículo vamos a contarte muchas cosas acerca de este tema. Por eso, si te interesa saber más, sigue leyendo.

¿Qué son los Planes Generales de ordenación urbana?

Para adentrarnos en el tema, comencemos por el principio. El Plan General de Ordenación Urbana o Urbanística municipal establece la ordenación urbanística sostenible de la totalidad de uno o varios municipios. También lleva a cabo la tramitación de su ejecución, de acuerdo con las características del municipio o municipios. Y, por último, los procesos de ocupación y utilización del suelo actual y previsible a medio plazo.

¿Cuál es el objetivo de los Planes Generales de ordenación urbana?

El principal objetivo es clasificar la totalidad del suelo incluido en su ámbito. Pero también tiene como objetivo determinar el modelo o la definición de la estructura general que se tenga que adoptar para la ordenación urbanística del término o términos municipales afectados.

El Plan General ayuda a resolver las necesidades de suelo residencial, dotacional e industrial del municipio. Esto lo logra regulando, delimitando u orientando, dependiendo del caso, las zonas de crecimiento, la utilización del suelo rústico y los procesos de renovación y rehabilitación urbana.

¿Quién se encarga de planificar estos Planes?

El planeamiento general municipal deberá respetar la legislación sectorial que indica tanto del Estado como la Comunidad Autónoma. Además, debe estar en sintonía con los planes territoriales o subregionales, en cuyo lugar esté ubicado.

El legislador autonómico de cada región será el que realice la regulación jurídica de los Planes generales de ordenación. Es por eso que en cada región puede ser muy diferente. Por ejemplo, en Andalucía: Plan General de Ordenación Urbanística. Castilla-La Mancha: Plan de Ordenación Municipal -POM-. En Cataluña: Plan de Ordenación Urbanística Municipal. En La Rioja: Plan General Municipal. Y en Murcia: Plan General Municipal de Ordenación.

¿Qué características presentan los Planes Generales de ordenación urbana?

Podemos mencionar algunas características generales que representan a este Plan. Entre ellas destacamos:

Ordenación integral

Quiere decir que los mismos inciden sobre la totalidad de un municipio o municipios, y desde todos los sectores de ordenación urbanística. Ya sea desde un punto de vista geográfico o territorial y funcional o material.

Ámbito territorial

En lo que refiere al ámbito territorial de un plan general, la regulación de las Comunidades Autónomas comprende dos categorías:

Por un lado se encuentran las Comunidades Autónomas que han contemplado el plan general como un instrumento de ordenación aplicable para un único municipio. A este grupo pertenecen las Comunidades de Andalucía, Extremadura y Comunidad Valenciana.
Un segundo grupo de Comunidades Autónomas ha previsto la funcionalidad de los planes generales para uno o varios términos municipales completos, siguiendo el modelo estatal. Ejemplos de este grupo son Aragón, Asturias, Cantabria, Galicia, La Rioja, etc.

Obligatoriedad

Con arreglo a la legislación estatal conformada por el Texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana de 2015 (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre), cada Municipio debía tener un planeamiento general. De esta manera, se presentaba la disyuntiva entre un Plan General y las Normas Subsidiarias de Planeamiento. El Derecho autonómico brinda distintas soluciones sobre la obligatoriedad o no de los Planes Generales, mostrándose cada vez más receptivo hacia su exigencia generalizada.

¿Qué documentación se necesita para elaborar los Planes Generales de ordenación urbana?

Algunas Comunidades Autónoma exigen que el contenido de los Planes Generales debe desarrollarse según las características propias del Municipio. Como, por ejemplo, características derivadas de su población y dinámica de crecimiento. O por la relevancia de sus actividades y recursos turísticos. También por su pertenencia a ámbitos territoriales con relaciones supramunicipales significativas. O por contar con valores singulares relativos al patrimonio urbanístico, arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico.

Una vez aplicado esto, presentamos la documentación que, generalmente, es pedida por el Derecho estatal y autonómico

Memoria

Se refiere a la Memoria del Plan General, distinguiendo en algunos casos entre una memoria informativa (situación existente) y otra justificativa (de los cambios de ordenación).

Cartografía

Planos de información y ordenación.

Normas urbanísticas y de edificación

Estudio económico-financiero

Incluirá un cálculo de los costes que implicará la ejecución del Plan y de los medios financieros disponibles para ello.

Programa de actuación

Incluirán los objetivos, directrices y estrategia del desarrollo a largo plazo para todo el territorio comprendido en el ámbito del Plan. También las previsiones específicas concernientes a la realización de los sistemas generales y las etapas de desarrollo de los sectores de suelo urbano y suelo urbanizable.

Resumen ejecutivo

Este debe expresar:

Delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación y alcance de dicha alteración.
En su caso, los ámbitos en los que se suspendan la ordenación o los procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración de dicha suspensión.

Informe de sostenibilidad

Deberá incluir un mapa de riesgos naturales del ámbito objeto de ordenación. Asimismo, se refiere a un informe de sostenibilidad económica. En él se tendrá en cuenta el impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias. Por otra parte, también se evaluarán la suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos.

Los Planes Generales de ordenación urbana: ¿Tienen alguna determinación?

Si hablamos de determinaciones generales, podemos nombrar las siguientes:

a) Clasificación del suelo.

b) Calificación del suelo, estableciendo el destino urbanístico de cada terreno o construcción.

c) Delimitación de áreas de reparto de cargas y beneficios.

d) Diseño de la estructura general y orgánica del territorio.

e) Programación del desarrollo del plan.

f) Medidas para la protección del medio ambiente.

g) Previsión de la revisión del plan.

h) Reservas de terreno para dotaciones y equipamientos públicos.

i) Establecimiento de un régimen transitorio.

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Tendencias de mercado 18 noviembre, 2020

Eficiencia energética: cada familia ahorrará 200 euros al año

La eficiencia energética, regulada a través de diversas normativas impulsadas por el gobierno, tiene como objeto generar ahorro en los hogares y un consumo optimizado de los recursos ambientales.

A tono con las políticas impulsadas desde la Unión Europea, el gobierno promueve políticas de ahorro de energía. En un contexto de pandemia y crisis, urge generar medidas que insten a los consumidores y empresarios a cuidar el medio ambiente.

Y hacia ese horizonte parecen enfocarse los decretos propulsados recientemente por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO). Desde la cartera dirigida por Teresa Ribera se busca lograr el objetivo de eficiencia energética, impulsando nuevas medidas como el Real Decreto 736/2020 o el Plan de Rehabilitación Energética de Edificios.

¿Cuáles son los plazos y las condiciones para implementar el plan de eficiencia energética?

Según publica la Asociación Nacional de Instaladores de Reparadores de costes de calefación, el Real Decreto 736/2020 establece unos plazos de obligado cumplimiento para solicitar este presupuesto según las zonas climáticas, que varían desde el 1 de febrero del 2021 hasta el 1 de febrero de 2022.

Cuando el presupuesto determine la obligatoriedad, los hogares tendrán un plazo de 15 meses a partir de las fechas antes mencionadas. Será entonces cuando deberán instalar los contadores individuales o repartidores de costes de calefacción. El 1 de mayo de de mayo de 2023, es la fecha límite. A partir de entonces todas las viviendas que no hayan sido declaradas exentas deberán tener instalados sistemas de individualización y contaje.

La contabilización del consumo individual de calefacción y refrigeración será obligatoria para todas las viviendas con calefacción central, aunque se establecen excepciones según la zona climática y cuando no sea técnicamente viable o económicamente rentable.

¿Cuáles son las obligaciones para los edificios según la nueva normativa de eficiencia energética?

Gracias a estas medidas, cada consumidor podrá conocer y optimizar su consumo de energía. Las obligaciones tendientes a mejorar la eficiencia energética consisten en instalar contadores individuales que midan el consumo de energía térmica en función de la zona climática donde se encuentre la vivienda. Esto debe ser técnicamente viable y económicamente rentable para el usuario.

Los titulares de instalaciones de calefacción y refrigeración deberán solicitar un presupuesto a una empresa instaladora. Este será gratuito y determinará si la instalación es viable y rentable y, por tanto, obligatoria.

Los edificios que estarán afectados son:

Todos los que se hayan construido antes de 1998. Luego de esa fecha comenzó a regir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios a través del Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio. Esa norma obligó a los nuevos edificios a disponer de un sistema que permitiera el reparto entre los consumidores de sus respectivos servicios:

Energía térmica en instalaciones de calefacción
Refrigeración
Agua caliente sanitaria

¿Cuáles son las excepciones a este decreto?

Inviabilidad técnica
Ubicación climática
Rentabilidad económica : cuando no se pueda recuperar la inversión en un máximo de cuatro años.

¿En qué consiste el PREE?

El Programa de Rehabilitación Energética de Edificios ( PREE) fue recientemente aprobado por el Consejo de Ministros. A través del mismo el gobierno prevé destinar 300 millones de euros para la mejora energética de edificios construidos antes de 2007.

Gracias a este programa se repartirán subsidios para distintas renovaciones en los hogares. Algunos de las refacciones incluyen cambios en la envolvente térmica, sustitución de calderas por opciones renovables o mejoras en la eficiencia de iluminación.

Tal como publica el Portal de Eficiencia y Servicios energéticos, esta medida, promulgada el 4 de agosto a propuesta del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (Miteco), cuenta además con un mayor porcentaje de ayuda a los usuarios vulnerables.

Mayor ayuda a los consumidores vulnerables

El coste de rehabilitación y actuaciones sobre alumbrado se subvencionarán entre un 25% y el 35%. Cuando se trate de los consumidores vulnerables, se cubrirá un 15% adicional. Y en el caso que se combinen distintas actuaciones o se logre una mejora sustancial de la eficiencia, la mejora adicional será del 20%.

El PREE contempla un mayor porcentaje de ayuda para los consumidores vulnerables. De esta forma busca alinearse con las políticas de reactivación económica que plantea la Unión Europea para mitigar los efectos del COVID.

Estas políticas están centradas en la transición energética y la digitalización. Su objetivo es generar incentivos sobre la actividad económica en el sector de la construcción así como también la puesta en marcha de instalaciones eléctricas y térmicas.

Con todas estas medidas en vista, se espera que se generen además de los beneficios ambientales, entre 2.000 y 3.000 puestos de trabajo directos e indirectos.

La coordinación del PREE estará a cargo del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), dependiente de Miteco. Las Comunidades y Ciudades Autónomas deberán realizar y publicar su respectiva convocatoria de ayudas a partir de las bases reguladoras aprobadas en Consejo de Ministros

¿Quiénes podrán presentarse a las convocatorias?

Cada región publicará convocatorias a las que se podrán presentar:

Propietarios

Agrupaciones de propietarios de edificios

Propietarios individuales de edificios, sean personas físicas o jurídicas

Comunidades de energías renovables

Empresas explotadoras

Arrendatarias o concesionarias de edificios

Comunidades ciudadanas de energía

Empresas o proveedores de servicios energéticos

Entidades locales

¿En qué consiste el Plan Nacional de Energía y Clima?

Los programas de rehabilitación y de ayudas contribuyen a la ejecución del Plan Nacional de Energía y Clima (PNIEC) 2021-2030. A través del mismo se planea la descarbonización gradual del sistema, cuya idea es que para antes de 2030, el 74% del sistema eléctrico sea renovable. Del mismo modo la Estrategia a Largo Plazo (ELP), actualmente en trámite de consulta pública, proyecta que España alcance la neutralidad climática en 2050.

Estos documentos señalan la necesidad de actuar en los edificios, para lograr que sea plenamente sostenible a mediados de siglo. Según estimaciones del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima, estos programas generarán unos 48.000 empleos anuales netos entre 2021 y 2030.

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Ciudades y Barrios 17 noviembre, 2020

Todo sobre Getafe en Madrid

En esta oportunidad Oi Realtor te trae lo mejor de Getafe en Madrid. Destacamos su inmenso patrimonio histórico como su punto más fuerte. ¡Continúa leyendo para conocerlo!

Getafe es un municipio y ciudad española situada en la zona sur de la Comunidad de Madrid. Se trata de una de las más industrializadas del área metropolitana.

La importancia de la localidad también se debe a la presencia de una de las bases aéreas militares más antiguas de España; y la actual presencia de la Universidad Carlos III de Madrid, cuyo rectorado se halla en la ciudad.

En Getafe se encuentra el cerro de los Ángeles, considerado el centro geográfico de la península ibérica tradicionalmente.

Importante patrimonio histórico en Getafe

Sin embargo, y a pesar de su proximidad a la capital, menos conocido resulta el interesante patrimonio cultural de esta localidad cuyos orígenes se remontan al siglo XIV.

No en vano debe su nombre al topónimo Xetafe, con el que los árabes denominaban al punto del camino entre Madrid y Toledo. Aquí se trasladarían los vecinos de la cercana aldea de Alarnes una vez reconquistada en 1326. De esta forma se dio lugar a la población que poco tiempo después tomaría el nombre de Getafe.

Breve descripción de su patrimonio cultural e histórico

El más antiguo de todos los edificios que conserva el casco histórico de Getafe es el Hospitalillo de San José, fundado en el siglo XVI por iniciativa de Alonso de Mendoza para dar servicio a los pobres.

Pero sin duda, el más destacable de todos los monumentos de la localidad es la iglesia de Santa María Magdalena. Se trata de un templo de estilo renacentista diseñado por Alonso de Covarrubias que desde 1991 ostenta la denominación de catedral.

A tan sólo unos metros de distancia de ésta se encuentra la antigua cárcel, construida a principios del siglo XVII para cumplir las funciones de penitenciaría y convertida hoy día en biblioteca municipal.

Otros sitios de interés son la iglesia de los Escolapios (siglo XVIII) y la antigua Fábrica de Harinas, rehabilitada y acondicionada para albergar actualmente un complejo cultural.

A pesar de su ubicación a varios kilómetros del centro urbano, merece la pena desplazarse hasta el Cerro de los Ángeles.

Centro geográfico de la Península Ibérica y escenario de alguno de los más renombrados episodios de la Guerra Civil, alberga la ermita de Nuestra Señora de los Ángeles, patrona de Getafe, el monumento al Sagrado Corazón de Jesús y el convento de las Carmelitas.

Catedral de Santa María Magdalena

Ubicada en la zona suroeste de Getafe, la actual catedral de Santa María Magdalena fue levantada sobre los restos de un templo mudéjar del siglo XVI.

El interior está dividido en tres naves. La central, de cuatro tramos, está separada de las laterales por cuatro grandes columnas de capiteles dóricos, siguiendo los usos renacentistas. La cabecera es de tradición tardo-gótica, con ábside poligonal y bóveda de crucería.

Para la construcción de la iglesia se utilizó piedra de las canteras de Pinto, empleándose además piedra berroqueña de Colmenar y piedra de Novelda para las dovelas laterales, puerta de acceso e interior del pórtico.

La fachada principal, orientada al oeste, tiene una puerta de entrada enmarcada por una portada barroca, pero de estilo sobrio. Se trata de uno de los elementos más tardíos de la iglesia.

Ya en el interior, destaca el retablo mayor, realizado entre los años 1612 y 1618 por Alonso Carbonel, junto a los escultores Antonio de Herrera y Antón de Morales. Es de madera dorada y policromada, con siete calles verticales y tres cuerpos horizontales. El retablo mayor alcanza los 13 metros de altura.

Hospitalillo de San José

Fundado en 1527 por don Alonso de Mendoza como hospital de Nuestra Señora de la Concepción, mantuvo sus usos hospitalarios hasta mediados del siglo XX. Durante la década de 1980 el Ayuntamiento se hizo cargo de su rehabilitación para convertirlo en centro de Servicios Sociales.

El Hospitalillo de San José es un edificio de dos alturas que presenta dos fachadas distintas, de las cuales destaca la principal. Tiene una puerta de acceso de medio punto sobre la que se sitúa un balcón y un frontón mixtilíneo decorado con una hornacina que alberga la imagen de San José.

Como es habitual en gran parte de los edificios castellanos de siglo XVI, tanto los vanos como las esquinas están rematados con ladrillo visto. Cabe destacar que el elemento más singular de este edificio es el patio interior adintelado de dos alturas.

En él, los primitivos pies de madera de la planta inferior fueron sustituidos por columnas toscanas de piedra, mientras que en la planta superior se conservaron los apeos de madera, así como una interesante balaustrada realizada en el mismo material.

La actual distribución del espacio interior carece de unidad arquitectónica, debido a las sucesivas adaptaciones funcionales que ha sufrido. Sin embargo, conserva la capilla coronada por una linterna, en la que destaca un pequeño retablo del siglo XVIII. Ésta se encuentra decorado con columnas torsas y con las tallas de San José con el Niño, una Piedad y un Ecce Homo.

Iglesia de la Inmaculada de los Padres Escolapios de San José de Calasanz

El actual conjunto formado por la iglesia y el colegio está enclavado en el sector oeste del casco de Getafe, destacando tanto por el volumen que ocupa como por la esbelta torre que lo preside

La iglesia, construida en 1772, es una típica construcción del barroco tardío madrileño que alterna en su fachada ladrillo visto con piedra.

La planta es de una sola nave en arco de medio punto, rematada por bóveda de arista moldurada. El crucero está cubierto por una cúpula elíptica sobre pechinas y rematado por linterna flanqueada por dos bóvedas de cañón con lunetos.

Al lado de la epístola se encuentran la sacristía, que comunica con las dependencias del colegio, y la torre, rematada con chapitel de dos cuerpos.

La antigua Cárcel

A pocos metros de la catedral se encuentra la antigua Real Cárcel, posteriormente llamada Cárcel del Partido Judicial, edificio que en la actualidad es sede de la Biblioteca Municipal “Ricardo de la Vega”

Las primeras noticias que tenemos sobre su construcción las encontramos en una Real Orden de Felipe III fechada en 1617 y custodiada en el Archivo de la Villa de Madrid.

Aquí es donde se fijan las condiciones impuestas para hacer una provisión de fondos que permitieran finalizar las obras del edificio, el cual debería albergar una penitenciaría en su planta baja. A su vez, la superior estaría destinada a cumplir funciones de granero o alfolí.

Se trata de un edificio exento, de planta rectangular, con dos alturas más un espacio abuhardillado bajo cubierta. Las fachadas, de ladrillo visto, presentan una composición absolutamente regular en la que destacan el alero superior de madera con canecillos labrados y el zócalo compuesto por dos hiladas de piedra caliza.

La cubierta es de teja árabe a cuatro aguas sobre tablero de madera. En la fachada principal destaca la portada recercada de piedra caliza, con el almohadillado típico de la arquitectura de los siglos XVI y XVII y dintel adovelado de idénticas características.

Fábrica de harinas

Este edificio de estilo neomudéjar fue construido hacia 1920 como Fábrica de Harinas de Getafe, función que desempeñaría hasta mediados del siglo pasado.

Siguiendo el proyecto original, constaba de tres cuerpos rectangulares anexos, de los cuales el edificio central albergaba la maquinaria de fabricación. El edificio derecho servía para almacenar el trigo y el izquierdo para guardar la harina.

Las plantas eran diáfanas en su interior y poseían un acceso independiente desde el exterior. La fachada central es de ladrillo, con vanos de arco rebajado, enmarcados por resaltes del mismo material que rematan en unas ménsulas de piedra caliza.

Una vez clausurada la fábrica, el inmueble sería adquirido por el Ayuntamiento, quien posteriormente lo destinaría a diferentes usos.

A finales del siglo pasado se llevaría a cabo un ambicioso proyecto de remodelación y reutilización, dirigido por el arquitecto José María Pérez, “Peridis”. Su objetivo era transformar parte de las instalaciones de la antigua harinera en una sala de exposiciones y en el actual Teatro Federico García Lorca.

El turismo de Getafe ligado a su cercanía a Madrid

El turismo está poco desarrollado en la ciudad. Las plazas hoteleras de la ciudad son numerosas y a menudo son muy solicitadas, debido a que los turistas que visitan Madrid y el centro de España encuentran en Getafe una variada oferta hostelera muy cercana a la capital.

El clima en Getafe

El clima de Getafe, igual que el de Madrid, es un clima mediterráneo típico. La temperatura media se sitúa en torno a los 15 °C.

Los inviernos son fríos, con una temperatura media en enero de unos 6 °C, máximas medias de entre 10 y 11 °C, y mínimas de alrededor de 1 °C. Las heladas son frecuentes en invierno y las nevadas ocasionales (unos 3 días de nieve al año).

Por el contrario los veranos son calurosos, con medias en el mes más cálido (julio) que rondan los 26 °C, máximas medias de alrededor de los 33 °C y mínimas en torno a los 17 °C.

Déjanos tu comentario sobre Getafe en Madrid. ¿Qué opinas sobre esta ciudad?

Formación Inmobiliaria 17 noviembre, 2020

¿Qué es la Ley de expropiación forzosa?

En el artículo de hoy vamos a contarte un poco acerca de la expropiación forzosa. Tenemos mucha información para ti, ¡así que lee con atención!

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¿En qué consiste la expropiación forzosa?

La expropiación forzosa es una potestad o poder administrativo reconocido en el artículo 33 de la Constitución española.

Esta potestad comprende dos justificaciones. Por un lado, está la necesidad que tiene la Administración para cumplir su deber de satisfacer las necesidades públicas. Estas necesidades son las de disponer de determinados bienes que están en manos de los particulares

Por el otro lado, está la actual concepción del derecho de propiedad, cuyo contenido queda delimitado por la función social del mismo.

A su vez, este poder administrativo supone, por un lado, el poder de la Administración de cesar tanto la propiedad como las situaciones patrimoniales de los administrados. Y, por otro lado, su regulación funciona como un sistema de garantías ofrecido a estos administrados.

Según establece el apartado 3 del artículo 33 de la Constitución nadie podrá ser privado de sus bienes y de sus derechos a menos que haya una causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.

¿A quién llamamos “sujeto de la expropiación forzosa”?

Los sujetos de la expropiación son el expropiante, el beneficiario y el expropiado.

El expropiante es el titular de la potestad expropiatoria.

La titularidad de la potestad expropiatoria corresponde únicamente al Estado, a las Comunidades Autónomas, a las Provincias y a los Municipios. Esto quiere decir que, únicamente, pueden ser expropiantes las Administraciones Territoriales.

El beneficiario es quien está validado para pedir el ejercicio de la potestad expropiatoria. El objetivo es adquirir el bien o el derecho pagando el precio justo.

El beneficiario, que muchas veces coincide con el expropiante, es el sujeto que representa el interés público o social.

El expropiado es el propietario del bien o del derecho expropiado, el cual pierde esa titularidad cuando cobra la indemnización correspondiente.

¿A quién llamamos “objeto de la expropiación forzosa”?

La expropiación puede tener por objeto la propiedad privada y los derechos o intereses patrimoniales legítimos. Es decir que no son, solamente, los bienes inmuebles.

**¿A qué denominamos “causa expropiandi”?**

La exigencia de la causa expropiandi manifiesta que la expropiación no es un fin en sí misma, sino un medio para alcanzar los intereses públicos.

En otras palabras, podemos decir que es la indicación previa de la finalidad que ha de cumplir el bien o derecho expropiado. Para proceder a la expropiación forzosa será indispensable la previa declaración de utilidad pública o interés social del fin a que haya de afectarse el objeto expropiado.

La declaración de utilidad pública o de interés social será hecha por la ley, aunque esta regla general tiene excepciones. Por un lado, no es necesario que se trate de una ley formal. Y, por el otro, la misma Ley de Expropiación Forzosa admite la existencia de una declaración implícita de utilidad pública en relación con la expropiación de inmuebles.

¿Cómo funciona el proceso de expropiación?

La potestad expropiatoria se lleva a cabo a través de un procedimiento formal estricto. Esto significa que al margen de él no existe expropiación sino vías de hecho. Solamente en supuestos de estados de necesidad se puede prescindir del procedimiento y se da lugar a la requisa civil o militar.

En la primera fase del proceso expropiatorio las exigencias de la utilidad pública o el interés social deben concretar en unos bienes determinados o en parte de los mismos.

La Administración debe expedir una resolución expresa sobre esa necesidad de ocupación, en particular los bienes afectados. En este sentido, el beneficiario tiene la obligación de describir los derechos o los bienes que se considere necesario expropiar.

¿Qué sucede el “precio justo”?

Este debe abonarse en un plazo máximo de seis meses y en dinero, mediante talón nominativo o transferencia bancaria. Debe estar exento de gastos, de impuestos, de gravámenes, etc.

Si el propietario se rehúsa a recibir el precio justo, el beneficiario depositará el dinero en la Caja General de Depósitos, quedando a disposición de la autoridad o Tribunal competente.

Cuando la Administración se demora en el pago, el expropiado queda protegido frente al daño que le provoca recibir dinero devaluado. Esto puede darse a través de dos mecanismos: el pago de intereses y la retasación.

El pago de intereses puede darse durante los primeros seis meses desde la iniciación del expediente expropiatorio, más allá de que no se haya determinado por resolución definitiva el precio justo de las cosas o de los derechos.

La retasación consiste en exigir una nueva valoración, siempre y cuando hayan pasado dos años desde la fijación del precio justo, sin haberse realizado el pago o su consignación.

¿Qué más debo saber sobre la Ley de Expropiación?

Además de todo lo comentado anteriormente, hay que saber que esta Ley admite dos sistemas para concretar el importe que se debe abonar al expropiado: el mutuo acuerdo y el procedimiento contradictorio, que acaba en el Jurado Provincial de Expropiación.

En el sistema de mutuo acuerdo, la Administración y el particular a quien se refiera la expropiación, acuerdan la adquisición de los bienes o de los derechos por mutuo acuerdo. En este caso, una vez cerrado el trato, el expediente se cerrará.

Si pasados los quince días no logran llegar a un acuerdo, se deberá acudir al procedimiento contradictorio ante el Jurado Provincial de Expropiación. Hay que tener en cuenta que si en algún momento del procedimiento las partes llegan a un acuerdo, este se puede realizar sin ningún problema.

Entendemos que este es un tema un tanto complejo. Por ese motivo, si tienes alguna duda u opinión respecto de este tema, no dudes en dejarlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Formación Inmobiliaria 16 noviembre, 2020

Desahucio express: ¿Qué es y qué tipos podemos encontrar?

El desahucio express es la forma de referirse a la última regulación del desahucio. La cual comenzó a utilizar mecanismos más efectivos para sacar a okupas o inquilinos de la vivienda en los casos en que fuera necesario. No está de más aclarar que esta medida se adoptó en plena crisis económica, por lo que la ocupación de la vivienda tenía mucha relevancia social.

En una situación en la que algunos inquilinos no llegaban a fin de mes para pagar las rentas y, otras personas, se dedicaban a okupar viviendas ajenas, el ordenamiento tuvo que dar una respuesta que protegiera los intereses de los propietarios y, al mismo tiempo, el de las familias necesitadas.

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**¿Qué es, exactamente, un desahucio express?**

Cuando hablamos de desahucio express nos referimos al procedimiento que le permite al propietario de un inmueble reclamar su desalojo y su devolución. Es una tramitación que puede realizarse en los tribunales, ya que deben ordenar a las fuerzas y cuerpos de seguridad que se realice el desalojo o lanzamiento de manera efectiva.

El proceso de desahucio ha existido siempre. Pero desde el año 2018 estos trámites se han facilitado bastante. Antes de esto, un procedimiento de desahucio por precario podía durar más de un año. Se llama “precario” a la ocupación de un inmueble sin contrato previo con el propietario.

En aquel momento era muy complicado poder sacar a un okupa de una propiedad, en especial si tenía hijos menores de edad. O contaba con una buena defensa.

Gracias a la actualización de aquella regulación, hoy en día se puede sacar al okupa en menos de seis meses. Aunque hay excepciones, como en todos los casos. Aparte de esto, se han implementado medidas de protección para el arrendatario, con el fin de evitar desalojos abusivos.

Resumiendo, el desahucio express representa un camino rápio y seguro para desalojar inmuebles.

**Desahucio express de inquilinos**

Hay infinidad de razones por las que se puede pedir al juez el desahucio del inquilino. Pero, hay dos de ellas que son, quizás, las más comunes o las más conocidas.

Impago de rentas o suministros, que da lugar al desahucio por impago de alquiler o también llamado desahucio por falta de pago.
Finalización de contrato, que da lugar al desahucio por expiración de plazo.

En el Artículo 27.2 LAU especifica que se le permitirá al arrendador o propietario interponer una demanda de desahucio por impago de rentas o de otras cantidades (suministros, comunidad, etc.).

Desahucio express por impago de alquiler

El juicio de desahucio por impago de alquiler (o por fin de contrato) es del tipo “declarativo”.

Un juicio declarativo se refiere a que el juez declare una realidad. En este caso, el juez declara finalizado un contrato de arrendamiento.

Hay dos tipos de juicios declarativos:

Juicio declarativo verbal
Juicio declarativo ordinario

Casi todos los motivos para desahuciar a un inquilino deben tramitarse mediante el “juicio ordinario”. Se conoce por ser bastante lento y puede tardar, fácilmente, más de un año.

Por otro lado, el desahucio por impago y por finalización de contrato se tramita a través de un “juicio verbal”. Este dura, aproximadamente, seis meses.

**Desahucio express de okupas**

La Ley 5/2018, de 11 de Junio (también llamada ley anti-okupas) entró en vigor el 2 de julio de 2018. A través de esta ley se regula el desahucio contra desconocidos ocupantes. O, más comúnmente llamado “el desahucio express contra okupas”.

Esta ley se regula en el artículo 250.1.4º, II LEC. Dicho párrafo determina que “podrán pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social”.

Por lo tanto, estaríamos frente a un proceso verbal.

**¿Cuáles son los objetivos del desahucio express?**

El desahucio express, básicamente, busca:

Permitir que el arrendatario se librara de sus deudas a cambio de abandonar voluntariamente el inmueble. Por otro lado, se ofrece el freno del desahucio a cambio de abonar las cantidades correspondientes.
Agilizar los procedimientos de reclamación de rentas debidas y de lanzamiento.
Acortar el plazo de espera del arrendador cuando quisiera desahuciar por impagos a su inquilino.
Garantizar la atención de las personas en situación comprometida por las autoridades competentes en materia de política social.

Eduardo Fernández-Fígares, abogado especialista en desahucios de inquilinos, explica que “Hoy por hoy el proceso de desahucio por impago de alquiler tarda unos seis meses. Pero existen pequeños trucos que ayudan a reducir un mes y medio o dos la duración. Tales como apoderar al procurador al momento de presentar la demanda (y no después). O que sea el procurador quien notifique la demanda al inquilino (y no el propio juzgado, ya que los servicios de correos del juzgado suelen estar colapsados).”

**Iniciar un desahucio express: ¿Cómo lo hago?**

Lo primero que debes hacer es contratar un abogado y realizar la denuncia correspondiente ante la policía.

Hay que tener presente que en el artículo 18 de la Constitución se expresa que un domicilio es inviolable. Entonces, no solo bastará con la denuncia policial. Sino que, además, deberás contratar un abogado para llevar el desahucio express frente a los tribunales.

Demás está decir que no puedes actuar por cuenta propia. Más abajo te mencionaremos lo que NO debes hacer.

¿Hay alguna posibilidad de evitar el proceso de desahucio?

En primera instancia, el arrendador deberá intentar llegar a un acuerdo con el inquilino. Pero esto probablemente no funcione. Entonces, una vez que no haya acuerdo, se le puede pedir al inquilino, a través de un escrito y de manera irrefutable, que pague su deuda. Muchas veces esta opción funciona y el inquilino paga. Pero, muchas otras veces, solo terminamos perdiendo tiempo y dinero.

Qué cosas NO debes hacer antes del proceso del proceso de desahucio

Cambiar la cerradura del inmueble.
Entrar en la vivienda sin permiso.
Cortar los suministros o dejar de pagarlos (en los casos en los que sea el arrendador el que los pague), etc.

El inquilino tiene el derecho de denunciar al arrendador o propietario si comete algunas de las faltas mencionadas anteriormente. Por ejemplo, puede denunciarlo por allanamiento de morada o coacciones. Esto desataría un retraso importante en el proceso de desahucio. Más allá de la posible condena que se le daría al propietario.

¿Tienes alguna opinión respecto de este tema? Puedes dejarla en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog. ¡Con mucho gusto te leeremos!

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