comprar archivos - Página 14 de 26

Comprar 12 mayo, 2022

¿Quién paga los gastos de cambio de titularidad de los suministros tras una compraventa?

Son muchas las cuestiones a las que hay que prestar atención antes y después de comprar una nueva vivienda. Una de ellas es la titularidad de los servicios de luz, gas y agua, que es importante actualizar para que no siga siendo adjudicada al dueño anterior. ¿Cómo se deben realizar estos trámites en cada caso? ¿Son gratuitos o implican algún tipo de coste? ¿Quién debe afrontar los gastos por el cambio de titularidad de los suministros? ¿El vendedor o el comprador? En este artículo te lo contamos.

La importancia de realizar el cambio de titularidad de los suministros al adquirir una vivienda radica en que al transferirla, se deja sin responsabilidad al anterior propietario. De esta manera, se evitan posibles conflictos legales. Por otro lado, también nos aseguramos de que no se nos adjudiquen deudas del antiguo dueño. Ahora bien, ya sabemos que se trata de un trámite que beneficia a ambas partes pero, ¿cuál de los dos debe afrontar estos costes? ¿El vendedor o el comprador? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo realizar el cambio de titularidad de los suministros tras una compraventa?

Existen diferentes vías para llevar a cabo el trámite de cambio de titularidad de un suministro. El mismo puede realizarse de manera presencial o telemática. Debido a su practicidad y al avance del COVID-19, esta última opción es la más aconsejable y también la más elegida.

Antes de comenzar es importante pensar en ciertas cuestiones y tomar algunas decisiones. Por ejemplo, es posible que queramos cambiar de compañía proveedora de uno o más suministros. En ese caso, debemos evaluar cuál o cuáles serán. También es recomendable que conozcamos el nivel de eficiencia energética de la vivienda y la potencia en watios con la que cuenta. De esta manera, será más fácil adaptar las condiciones del inmueble a nuestras necesidades, en el caso de los suministros de gas y agua.

A continuación veremos cómo proceder para cambiar la titularidad de cada uno de los servicios y qué costes hay que afrontar en cada caso.

¿Cómo realizar el cambio de titularidad del suministro de luz?

Como mencionamos previamente, al cambiar la titularidad del suministro de luz es posible solicitar modificaciones en nuestro plan y en nuestra tarifa. Antes de iniciar el trámite, es importante realizar una estimación del consumo energético de la vivienda adquirida. El mismo debe calcularse en función de los aparatos eléctricos de los que dispongamos, que pueden variar considerablemente de los que utilizaba el dueño anterior.

Luego, para finalmente cambiar la titularidad, será necesario comunicarse de forma online o telefónica o presentarse en una oficina de la comercializadora. Habrá que aportar los siguientes datos: nombres y números de DNI del anterior y el nuevo titular, nivel de potencia contratada, dirección exacta de la vivienda, número de cuenta bancaria (en caso de querer domiciliar los recibos), número de contrato y Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS).

¿Qué precio tiene?

El cambio de titularidad del suministro de luz es un trámite completamente gratuito. Sin embargo, existen otras gestiones asociadas que pueden realizarse en el mismo momento y que sí poseen costes adicionales. Por ejemplo:

Actualización del Boletín Eléctrico: suele costar entre 100 y 150 euros y debe realizarse cada veinte años. Para conocer la antigüedad del documento en la vivienda adquirida se puede consultar a la misma distribuidora.
Modificación del nivel de potencia eléctrica: antes de realizar un cambio de estas características es recomendable calcular la cantidad de energía que vamos a necesitar. Aumentarla cuesta alrededor de 60 euros por kilovatio (kW) y reducirla, alrededor de 21 euros.
Modificación de tarifa: se trata de un trámite gratuito a menos que exista algún tipo de permanencia con la distribuidora o que se haga un cambio a una tarifa DHA (con discriminación horaria).
Cambio de compañía eléctrica: también es un trámite sin cargo siempre que no exista algún tipo de permanencia con la empresa. De existir esta, será necesario abonar una penalización.

¿Cómo realizar el cambio de titularidad del suministro de gas?

En el caso del suministro de gas, es conveniente tomar algunas precauciones extra antes de iniciar el trámite de cambio de titularidad. En primer lugar, debemos asegurarnos de que la instalación se encuentra en buenas condiciones para prevenir posibles accidentes. Luego, es importante verificar que no quedan facturas pendientes de pago, ya que, si las hay, una vez asumida la titularidad la compañía nos hará responsable de esa deuda.

Una vez completados los pasos anteriores, habrá que contactarse de manera online o telefónica, o bien, asistir a una oficina de la compañía para cambiar la titularidad del servicio. Los datos que deberemos aportar son los siguientes: nombres y números de DNI del anterior y el nuevo titular, tarifa de acceso al gas, Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS) y número de cuenta bancaria (en caso de querer domiciliar el pago.

¿Qué precio tiene?

Ninguno de los trámites relacionados con el suministro de gas conlleva un coste para el nuevo o el anterior titular, es completamente gratuito.

¿Cómo realizar el cambio de titularidad del suministro de agua?

Al igual que en el caso anterior, antes de iniciar el trámite de cambio de titularidad es necesario revisar en qué condiciones se encuentra la instalación, ya que puede requerir de mejoras o el contador puede no estar funcionando correctamente.

Una vez realizadas estas verificaciones, el siguiente paso es el mismo que en los trámites descritos anteriormente: contactarse o asistir presencialmente a una oficina de la compañía. Sin embargo, en este caso, además de aportar datos como los nombres y números de DNI del nuevo y el antiguo titular, la dirección de la vivienda, el CUPS, el número de tarifa y el número de cuenta bancaria, también será necesario entregar un impreso donde figuren: la lectura del contador, las escrituras del inmueble y una fotocopia del NIF o el NIE de todos los firmantes.

¿Qué precio tiene?

En este caso, el coste del trámite de cambio de titularidad varía en función de cada ciudad. En la mayoría de ellas se debe abonar una fianza de entre 50 y 100 euros para cubrir futuros impagos, que será devuelta al finalizar el contrato.

El monto a pagar también dependerá del tamaño del equipo de medición, es decir, será mayor mientras más grande sea el contador.

¿Quién debe pagar los gastos de cambio de titularidad de los suministros? ¿El vendedor o el comprador?

En la mayoría de los casos es el comprador y nuevo titular de una vivienda quien se hace cargo de los gastos asociados al cambio de titularidad de los suministros de luz, gas y agua. No obstante, es posible llegar a un acuerdo de otro tipo con el vendedor, ya que se trata de un trámite que interesa a ambas partes y puede evitar futuros conflictos.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

¿Cuántos años se debe trabajar en España para comprar una vivienda propia?

Comprar 11 mayo, 2022

Hachazo fiscal: cómo afecta actualmente a la compra y la herencia de vivienda

La Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal ha entrado en vigencia a mediados del 2021. Sin embargo, algunas de las disposiciones que comprende recién se pusieron en práctica el 1º de enero de 2022. ¿Cómo afecta el denominado «hachazo fiscal» desde ese entonces a la compra y a la herencia de vivienda? ¿Quiénes pueden evitarlo? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda presentó a fines del 2020 un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El principal objetivo de esta iniciativa era disminuir los niveles de elusión fiscal a través de la modificación de ciertas normas tributarias y regulaciones de otro tipo. La propuesta fue aprobada y, a partir de ese momento, emprendió su camino para convertirse en ley.

El proyecto se debatió y se aprobó en la Cámara de Diputados del Congreso el 25 de mayo de 2021. Luego, el 17 de junio, ingresó en el Senado, en donde consiguió su aprobación final para ser publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 11 de julio del año pasado. ¿Cuáles fueron las medidas de la Ley de Fraude Fiscal que se pusieron en marcha recién en 2022? ¿Cómo afecta actualmente el denominado «hachazo fiscal» a la compra y la herencia de vivienda? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué medidas impositivas introdujo el «hachazo fiscal» el 1º de enero de 2022?

Si bien la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal entró en vigencia en julio del 2021, una de sus medidas más importantes se comenzó a aplicar recién en 2022. Desde el 1° de enero, el cálculo de la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se hace en base al valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro. Este es un valor totalmente diferente al catastral que, por su parte, no sufrió ningún tipo de modificación.

El valor de referencia es definido actualmente por el Catastro a partir del análisis de los precios de todas las compraventas de viviendas formalizadas ante notario. De esta manera, la base imponible de los tres tributos mencionados ya no es el valor real de los bienes inmuebles, sino el de mercado. Es el mismo contribuyente, entonces, quien debe demostrar si el valor de referencia inmobiliaria aplicado no se corresponde con el de su vivienda. De esta manera, se invierte la carga de la prueba y se imputa al contribuyente.

¿Cómo se benefician del «hachazo fiscal» las arcas de las comunidades autónomas?

Se estima que, desde la implementación de esta nueva medida, el nivel de recaudación de impuestos ya es mayor en todas las comunidades autónomas. ¿Por qué?

Hasta el año pasado, para calcular la base imponible de los tributos afectados, se aceptaba un valor teórico proveniente de la multiplicación del valor catastral por un coeficiente. El resultado de este cálculo solía ser significativamente inferior al valor de mercado de los inmuebles. Por lo tanto, lo recaudado por dichos impuestos era menos de lo que se espera para la totalidad del 2022.

¿Pero cuándo y cómo se calculará de aquí en más este valor de referencia en las diferentes comunidades? La idea es que todos los años se estime una media del precio de los bienes inmuebles en cada municipio, discriminando por zonas. De esta manera, se espera obtener valores similares a los de mercado según cada inmueble que haya sido objeto de transmisión en ese período.

¿Cómo afecta actualmente el «hachazo fiscal» a la compra y la herencia de vivienda?

De los tributos cuya base imponible comenzó a ser calculada de manera diferente en enero de 2022, hay dos que afectan directamente a la compra y a la herencia de vivienda. Por un lado, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava a la adquisición de inmuebles de segunda mano. Por el otro, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD), al que están sujetas las herencias y donaciones de propiedades.

Teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, se ha observado que, en muchos casos, comprar o heredar una vivienda se ha vuelto más caro en comparación al año pasado.

¿En qué consiste el factor de minorización que busca reducir el impacto del «hachazo fiscal»?

Sin duda, la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal ha generado desacuerdos y controversia ya desde antes de su aprobación. Por eso, para evitar desajustes o un aumento excesivo de los impuestos, el Gobierno ha implementado una medida accesoria para paliar los efectos del valor de referencia específicamente. De esta manera, desde que se introdujeron las modificaciones en el cálculo de la base imponible de ciertos tributos, también se aplica un factor de minorización del 0,9. El objetivo del mismo es que las valoraciones sean más justas y cercanas a lo real.

La implementación de este ajuste beneficia al contribuyente con una reducción de hasta un 10% en el pago de los impuestos comprendidos por la normativa. También, intenta corregir las diferencias de precios que puedan surgir por la forma de calcular los valores de referencia según el Catastro.

A su vez, se espera que esta medida ayude a indexar el coste fiscal a un valor de mercado más real ya que, hasta ahora, las transmisiones de viviendas de segunda mano solían concretarse por un precio inferior al ideal de mercado.

¿Existe alguna manera de evitar ser víctima del «hachazo fiscal» por la compra o la herencia de una vivienda?

Como mencionamos, este punto en particular de la Ley de Fraude Fiscal entró en vigencia el 1° de enero de 2022. Por lo tanto, todos aquellos contribuyentes que hayan adquirido o vayan a adquirir una vivienda usada luego de esa fecha, tributarán por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de inmuebles de segunda mano, de acuerdo a su valor de mercado. Es decir, el valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro.

En el caso de las herencias, aquellos que hayan heredado o hereden un piso luego de esa fecha, también tributarán por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) bajo las mismas condiciones.

Es decir que, en principio, no hay forma de evitar ser víctima del «hachazo fiscal» si la transmisión del inmueble se produjo luego de la entrada en vigencia del nuevo valor de referencia inmobiliario.

Es importante mencionar que, con la introducción de esta nueva medida, la Hacienda autonómica ya no realiza visitas ni comprobaciones in situ de inmuebles transmitidos. En vez de comprobar por esta vía si el contribuyente ha tributado correctamente, se guía únicamente por el valor de referencia aprobado por el Catastro.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

Valor de referencia del Catastro: las valoraciones de viviendas, infladas

Comprar 9 mayo, 2022

Clima optimista para la compraventa de vivienda vacacional durante este trimestre

Se acerca el verano y muchas personas desean alejarse de la ciudad para tomarse un tiempo de descanso. Algunos de ellos, en vez de optar por unas vacaciones, pueden darse el gusto de adquirir una segunda residencia en alguna zona costera de España. No se trata sólo de ciudadanos locales, sino también de extranjeros. ¿Cuáles son las previsiones para la compraventa de vivienda vacacional durante este segundo trimestre del año? ¿Habrá recuperación luego de la crisis por el COVID-19 en este mercado? ¿Quiénes suelen comprar este tipo de viviendas y dónde? En este artículo te lo contamos.

Si el mercado inmobiliario se vio afectado por la crisis inmobiliaria durante el 2020 y el 2021, la compraventa de vivienda vacacional fue, sin duda, la que más sufrió las consecuencias dentro de él. Con la finalización de las medidas de restricción, el camino quedó libre para que los compradores de este tipo de propiedades puedan volver a invertir en este mercado.

¿Cuáles son las previsiones para la compraventa de vivienda vacacional este trimestre? ¿Qué números se están observando actualmente? ¿Cuál es el perfil del comprador de este tipo de inmuebles y en qué zonas de España suelen concretar las transacciones? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Las previsiones de compraventa de vivienda vacacional para este segundo trimestre del año son positivas

Durante el segundo trimestre del año suele ocurrir la mayor cantidad de desplazamientos a destinos vacacionales en España. Es también cuando más crece el interés en la compra de segundas residencias.

Tras dos años, 2020 y 2021, en donde la compraventa de este tipo de viviendas sufrió una caída considerable, se espera que comience una recuperación en dicho mercado. Una de las principales razones es el fin de las restricciones para combatir el COVID-19. Esto está atrayendo, no solo a compradores locales sino a inversores extranjeros, ya que España es uno de los grandes focos de inversión internacional.

Por otro lado, se cree que el aumento en los tipos de interés no afectará a este mercado de segundas residencias ya que, por lo general, los compradores de este tipo de viviendas suelen poseer un nivel económico medio-alto. Por esta razón, no se verían afectados por estas condiciones como sí ocurre con los compradores de primeras residencias, que compran una vivienda por necesidad.

¿Cuáles son los números actuales?

De acuerdo a los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de febrero se ha registrado un total de 53.623 compraventas de bienes inmuebles. Se trata de la cifra mensual más alta desde abril del 2008.

Según los especialistas del sector inmobiliario, durante este segundo trimestre dicha tendencia también se observará en el mercado de vivienda vacacional. Uno de los principales motivos es que cada vez es mayor el interés en este tipo de propiedades para destinarlas a uso propio.

¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda vacacional?

Compradores españoles

Los datos recogidos por el portal inmobiliario Comprarcasa indican que el comprador español de segunda residencia suele ser una persona madura, de entre 55 y 65 años residente en Madrid, País Vasco o Zaragoza. Este inversor suele realizar la operación a partir de ahorros propios o solicitando una financiación de entre el 30% y el 40%.

Por lo general, estos compradores ya poseen una vivienda que utilizan como residencia habitual, aunque no suele ser de grandes dimensiones, ni contar con piscina o terraza. Es por eso que buscan alguna opción económica que se encuentre en la playa y que esté dentro de su presupuesto.

Compradores extranjeros

El comprador internacional de vivienda vacacional en España suele provenir del centro y el norte de Europa. Al igual que el comprador local, suele tratarse de una persona jubilada que busca un lugar donde asentarse durante todo el año en zonas de buen clima, como Canarias.

Si hablamos de nacionalidades, la demanda por parte de compradores británicos es elevada, principalmente en la Costa del Sol. Le siguen los compradores alemanes, que suelen preferir la zona del sur de Andalucía. Por su parte, los compradores franceses eligen lugares de la Costa Brava como Roses o L’Escala.

Los ciudadanos rusos solían ser los compradores más activos de segundas residencias en zonas costeras de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. Sin embargo, tras el inicio del conflicto con Ucrania y la anulación de las Golden Visa, esta demanda ha desaparecido. En cambio, está creciendo el interés entre compradores procedentes de Rumania, país vecino de Ucrania, que buscan invertir y comprar activos en Málaga o Benalmádena.

Cabe destacar también la influencia del auge del teletrabajo, fruto de las medidas para prevenir el COVID-19 tomadas a partir del 2020, en este mercado. Esta situación ha generado un cambio en el perfil del comprador internacional, que es cada vez más jóven de lo habitual.

¿En qué zonas de España es mayor el nivel de compraventa de vivienda vacacional?

Comprarcasa observa un mayor crecimiento en la compraventa de vivienda vacacional en la Costa Blanca, siendo Benidorm la zona que encabeza el ranking en este 2022, con el doble de transacciones mensuales que se concretaron en 2021. En la lista se ubican, por debajo de la región alicantina, Torrevieja, Santa Pola y la Costa del Sol. En esta última son Marbella, Málaga Costa y Benalmádena los lugares que lideran las transacciones.

Históricamente son Andalucía, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, Islas Canarias y Cataluña aquellas comunidades en donde mayor compraventa de segundas residencias se registran. Sin embargo, actualmente se detecta un aumento considerable de la demanda en provincias como Barcelona, Tarragona, Alicante, Valencia, Málaga y Murcia.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

El precio de la vivienda en España supera en un 20% al salario

Comprar 9 mayo, 2022

Municipios costosos para adquirir vivienda

Tomando en cuenta los primeros meses del 2022, se realizó un ranking de los municipios más caros para adquirir vivienda en España.

Este estudió confirmó que los precios se mantienen estables en todo el país, con una ligera caída del 0,2%, a diferencia de los resultados obtenidos en el 2021.

Mercado inmobiliario

A pesar de los estragos causados por el Covid-19 y la consecuencia que está teniendo la guerra de Ucrania en España y toda Europa, el mercado inmobiliario no se está viendo afectado directamente.

Los precios de los inmuebles se han mantenido estables durante los primeros meses del 2022, a diferencia del 2020-2021, cuando se vio un desequilibrio en el mercado.

La oferta de venta y alquiler que exigen los propietarios vuelve a confirmar a las zonas costeras de alto ‘standing’ como las más demandadas del país.

Municipios más demandados para adquirir viviendas

Como resultado del último ranking de precios de vivienda y alquiler, ejecutado por el Idealista, los municipios más costosos fueron Benahavís, Marbella, Calvià (Baleares) y Sotogrande (Cádiz), quienes obtuvieron viviendas por valores promedios que superan el millón de euros y los 2.000 euros por mes en el caso de alquiler.

Sin embargo, la zona más demanda para la compra de una vivienda, fue Madrid y sus alrededores. En cuanto a arrendamiento, la localidad con mayor demanda fue Vitoria y las ciudades del Área Metropolitana de Barcelona.

Benahavís, Calvià y Marbella las localidades más costosas para adquirir vivienda

Estas fueron las zonas que presentaron los costos más altos de toda España. Benahavís, Calvià y Marbella se caracterizan por estar situadas en la costa mediterránea, que albergan algunas de las urbanizaciones más caras de todo el país, como La Zagaleta, la Costa d’en Blanes o algunas de las urbanizaciones de la ‘jet set’ de la Costa del Sol marbellí.

La localidad que más destaca es Benahavís, ya que su precio promedio para adquirir vivienda supera los 1,6 millones de euros. Le sigue Calvià, con un precio medio de 1,2 millones de euros, y Marbella, que supera el millón de euros.

Cabe mencionar que, en el resultado del último ranking, se pudo apreciar una caída en los precios de Pozuelo de Alarcón, en la provincia de Madrid. Esta localidad presentó una gran baja de demanda.

La tendencia son las localidades costeñas

Además de las zonas de Benahavís, Calvià y Marbella, las zonas con mayor demanda son localidades costeñas, que van desde Sotogrande, en Cádiz, con casi 861.00 euros de media; Sitges, en Barcelona, con cerca de 677.000 euros; Jávea, en Alicante, con 656.000 euros o la capital ibicenca, con 620.250 euros de media.

En localidades que superan el medio millón de euros, le siguen, la comunidad alicantina de Altea, con 558.750 euros; Castelldefels, en Barcelona, con 555.000 euros y Llucmajor, en Baleares, con 551.300 euros.

En el puesto 11 del ranking aparece la primera capital de provincia, Palma, con 525.570 euros de promedio, esto demuestra un aumento en sus precios a diferencia de los últimos trimestres del 2021.

Por detrás de Palma, se encuentran otras localidades costeras, como Estepona, Calpé o Adeje, con capitales de provincia como San Sebastián con 483.792 euros, Madrid con 406.370 euros y Barcelona con 347.740 euros.

Demanda relativa para adquirir vivienda

En los resultados del ranking de demanda relativa para las localidades más costosas del país, el primer puesto lo obtuvo Madrid, que, junto con Getafe, se posicionan de nuevo como las zonas más demandadas, seguidas por Móstoles, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Por detrás de ellas, se encuentran grandes capitales de provincia como Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla, Valencia, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Barcelona, junto a las nuevas entradas de Parla o Guadalajara.

San Bartolomé de Tirajana, aparece en el puesto 14, y es la primera localidad netamente turística, y justo por debajo de la localidad tinerfeña de San Cristóbal de La Laguna, que se encuentra en el área metropolitana de la capital santacrucera.

Los líderes en la clasificación de los precios, no se encuentran en los primeros puestos de este ranking, por ejemplo, Calvià se encuentra en el puesto 58, Marbella en el 81 y Benahavís en las últimas posiciones.

Localidades españolas que superan los 1.000 euros al mes en renta

En cuanto al mercado de alquiler, Benahavís vuelve a obtener el primer lugar. Esta localidad cuenta con algunos de los alquileres más altos de España, con rentas mensuales que superan los 2.800 euros.

Mientras que, en Marbella, puedes encontrar mensualidades que rozan los 2.300. Le sigue Sotogrande, en Cádiz, con 2.000 euros mensuales de alquiler.

Otras localidades malagueñas como Estepona, presenta 1.633 euros por mes en alquiler o Mijas, con 1.158 euros, se encuentran en el top 20 de rentas más altas.

En el puesto 10, podemos encontrar a Llucmajor con 1.444 euros por mes, seguido del trío alicantino formado por Altea, Jávea o Alfaz del Pi o el Puerto de Santa María, en Cádiz con 1.010 euros por mes.

Demanda de alquiler es liderada por la periferia de grandes capitales

Al igual que el trimestre anterior, Vitoria vuelve a liderar el ranking de localidades con mayor demanda relativa en el mercado de alquiler. Puede que su bajo costo de alquiler, en comparación de las capitales vascas, sea el principal motivo de su gran demanda.

L’Hospitalet de Llobregat, Mataró, Badalona, Sabadell y Terrassa escenifican la gran demanda de alquiler existente en el Área Metropolitana de Barcelona.

Girona, se encuentra en el puesto 9, Barcelona en el 10 y Guadalajara en el 16, siendo estas, además de Vitoria, las únicas capitales de provincia entre las 20 primeras localidades con mayor presión de la demanda en alquiler.

La tendencia sobre la demanda de viviendas de la periferia sobre la capital no solo se aprecia en Barcelona o Madrid. Si no también en Valencia, donde Paterna ha despertado un mayor interés de la demanda que la propia capital.

¿Te ha sido de utilidad este artículo de Oi Real Estate? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

Área legal 6 mayo, 2022

Justiprecio en expropiaciones inmuebles

El justiprecio, también conocido como justo precio, es la cantidad de indemnización, la cual es abonada por el beneficiario de una expropiación al expropiado.

Al momento de fijar el justiprecio, se debe tener en cuenta el valor de los bienes, derechos o intereses patrimoniales expropiados. Este se determina por medio de un proceso administrativo y es un elemento fundamental en la “expropiación forzosa”.

Casos en los que la Administración pública puede expropiar un bien inmueble

Para que la Administración pueda realizar la expropiación a cualquier ciudadano de su derecho de propiedad privada.

Primero se debe declarar que dicho bien es de utilidad pública o que será destinado a un uso de interés social. Este proceso lo suelen llevar a cabo las Cortes Generales, mediante una Ley.

Inicio del procedimiento de expropiación

Luego de que el bien sea declarado como utilidad pública o de interés social, la Administración se encarga sobre la necesidad concreta de ocuparlo, además de informar a los interesados que, en un lapso de 15 días, pueden presentar alegatos respecto a dicha necesidad.

Las alegaciones que se presentan ante la Administración, son revisadas por este ente en un lapso máximo de 20 días. En caso de entender la referida necesidad, se detallarán los bienes afectados por la expropiación, designado nominalmente a sus propietarios.

Una vez esté el acuerdo de necesidad de ocupación, se procede con el inicio del expediente expropiatorio, contra el que los interesados podrán interponer, para esto tendrán un plazo de 10 días, recurso de alzada, que tendrá efectos suspensivos, hasta que se dicte la resolución expresa.

Luego de que se dicte la resolución expresa, no se puede colocar un nuevo reclamo en vía administrativa.

Fijación de justiprecio

El justo precio que se haya fijado, debe ser proporcional a la pérdida patrimonial que haya sufrido el propietario.

Es justiprecio suele ser una cantidad monetaria, aunque en algunas ocasiones, el pago se efectué por medio de la entrega de terrenos edificables u otros inmuebles.

El justiprecio es se fija por medio de la Ley de Expropiación forzosa, esto va a depender de si el justiprecio se determina mediante un acuerdo entre las partes o por el Jurado de Expropiación.

¿Qué derechos tienen quienes han sido expropiados forzosamente?

Aquellos a los que se les haya expropiado forzosamente un bien inmueble, tienen derecho a obtener su justiprecio.

De esta manera, una vez que se haya adquirido firmeza, el acuerdo por el que se declara la necesidad de ocupación, se procederá a la apertura de un expediente para cada propietario, los cuales tendrán un plazo de 20 días para alegar.

El alegato presentado ante la Administración, este documento debe reflejar el valor que estima el propietario que tiene el bien en cuestión.

Luego de presentar estas alegaciones, la Administración tiene los siguientes 20 días para tomar alguna de estas acciones:

Aceptar el valor estipulado por el propietario, entendiéndose como el justiprecio, el cual la Administración se encargará antes de la ocupación o disposición del bien.

Rechazar el alegato, notificando al propietario hoja de aprecio fundada en el valor del objeto expropiado. En este caso, el propietario, tendrá 10 días para aceptarla o rechazarla. De rechazarla, se pasará el expediente de justiprecio al Jurado provincial de expropiación, que resolverá motivadamente sobre el mismo y contra su resolución, que agotará la vía gubernativa, cabrá recurso contencioso-administrativo.

Luego de que se haya establecido el justo precio, el propietario recibirá la cantidad acordada en un lapso de 6 meses.

El justiprecio está exento de gastos, impuestos o gravámenes.

¿Qué es el derecho contencioso administrativo?

Es la rama de la jurisprudencia que destina su control a la adecuada actuación de la Administración. Al igual que el resto de las ramas del derecho tiene pleno sometimiento a la ley y al propio derecho.

¿Qué ocurre si no se está de acuerdo con la resolución que fija el justiprecio?

En el caso de que el propietario no esté conforme con el justiprecio, esté podrá interponer recurso contencioso-administrativo.

Este documento deberá basarlo en la existencia de lesión (cuando la cantidad fijada como justo precio sea inferior o superior en más de una sexta parte al que él hubiera alegado), en la existencia de un vicio formal o en la violación de la Ley de expropiación forzosa.

En el caso de que se haya declarado la nulidad del expediente expropiatorio, este tendrá derecho a ser indemnizado cuando acredite haber sufrido, por esta causa, un daño efectivo evaluable económicamente e individualizado, concretado en una lesión que sea consecuencia del funcionamiento normal o anormal de los servicios públicos.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

¿Qué es la Ley de expropiación forzosa?

Comprar 4 mayo, 2022

Renta 2021-2022: ¿en qué consiste el tipo impositivo del IRPF?

A la hora de confeccionar y presentar la declaración de la renta ante el Ministerio de Hacienda es frecuente que surjan diversas dudas acerca del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Uno de los elementos que más dudas genera es el tipo impositivo. ¿De qué se trata? ¿Cuál es su función? ¿Cuáles son las escalas que se aplican? En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre el tipo impositivo del IRPF.

El período para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2021 ante Hacienda ya ha comenzado. Cada vez que este momento llega, debemos volver a familiarizarnos con términos como el de base imponible, escala, deducción, rendimientos, ganancias patrimoniales, etc. También, diferenciar entre lo que corresponde a las rentas del trabajo y lo que tiene que ver con las rentas del ahorro. En esta ocasión nos centraremos específicamente en el tipo impositivo del IRPF.

¿En qué consiste este porcentaje? ¿Sobre qué se aplica? ¿Cuáles son los coeficientes estipulados para esta Renta 2021-2022 tanto en la categoría trabajo como en la categoría ahorro? ¿En qué consiste la deducción en el IRPF por doble imposición de dividendos? A continuación respondemos todas estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Información importante sobre esta Campaña de la Renta 2021-2022

La Campaña de la Renta 2021-2022 ha comenzado a principios de abril y culminará el último día de junio. El borrador completo y chequeado de la declaración puede presentarse ante el Ministerio de Hacienda:

A través de internet desde el 6 de abril.
Por teléfono a partir del 25 de mayo (debe solicitarse una cita previa a partir del 3 de mayo).
De manera presencial a partir del 1° de junio.

La fecha límite para realizar la presentación es el 30 de junio de 2022. En este artículo puedes encontrar más información con respecto a las fechas y las diferentes formas de declaración.

¿Cuál es el período impositivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)?

Se denomina período impositivo del IRPF a aquel en donde se realizaron actividades que son susceptibles de ser gravadas por este tributo. Usualmente, inicia el 1º de enero y finaliza el 31 de diciembre de cada año. Nunca puede extenderse por más de 12 meses.

¿En qué consiste la base imponible del IRPF?

En el caso del IRPF, la base imponible es la suma de todos los ingresos que una persona ha obtenido durante el último ejercicio impositivo sin importar su procedencia. Sobre esta cifra, una vez que se han aplicado las deducciones correspondientes y dependiendo de la cuantía de los ingresos, se aplica el tipo impositivo correspondiente.

¿En qué consiste el tipo impositivo del IRPF?

De acuerdo al artículo 55 de la Ley General Tributaria, el tipo impositivo del IRPF es la cifra, coeficiente o porcentaje que se aplica a su base liquidable para obtener la cuota íntegra. En otras palabras, es el porcentaje que se aplica en la escala del gravamen que corresponda según el caso.

¿Cuáles son las escalas del gravamen del IRPF en esta Renta 2021-2022?

Los gravámenes en el IRPF se dividen en dos tipos diferentes: el relativo a las rentas del trabajo y el que se aplica sobre las rentas del ahorro. Para esta Campaña de la Renta, que grava las actividades realizadas en 2021, la Agencia Tributaria ha fijado las siguientes escalas:

Rentas del trabajo

	Base imponible	Tipo impositivo
Primer tramo	Hasta 12.450 euros	19%
Segundo tramo	Desde 12.450 euros hasta 20.200 euros	24%
Tercer tramo	Desde 20.200 euros hasta 35.200 euros	30%
Cuarto tramo	Desde 35.200 euros hasta 60.000 euros	37%
Quinto tramo	Desde 60.000 euros hasta 300.000 euros	45%
Sexto tramo	Más de 300.000 euros	47%

Rentas del ahorro

	Base imponible	Tipo impositivo
Primer tramo	Hasta 6.000 euros	19%
Segundo tramo	Desde 6.000 euros a 50.000 euros	21%
Tercer tramo	Desde 50.000 euros hasta 200.000 euros	23%
Cuarto tramo	Más de 200.000 euros	26%

Es importante aclarar que estos son los escalones generales del IRPF. Para obtener el tipo impositivo final debe sumarse el tipo autonómico al estatal, por lo cual este puede variar dependiendo de cada comunidad autónoma. En este artículo y este artículo te mostramos cuáles son los tramos estatales y autonómicos de esta Renta 2021-2022.

¿De qué se trata la deducción en el IRPF por doble imposición de dividendos?

La deducción por doble imposición de dividendos evita que las rentas obtenidas por los contribuyentes en el extranjero sean doblemente gravadas por el IRPF en España y por un impuesto de naturaleza similar en el otro país.

En caso de que en la renta del contribuyente aparezcan declarados rendimientos o ganancias patrimoniales obtenidos en el extranjero y que ya hayan sido gravados allí, se deducirá el menor de los siguientes:

El importe efectivo de lo tributado en el extranjero por un impuesto análogo al IRPF o al Impuesto sobre la Renta de los no Residentes.
El resultado de aplicar el tipo medio efectivo del gravamen a la parte de la base liquidable que se haya gravado en el extranjero.

Teniendo en cuenta lo anterior, el tipo medio efectivo del gravamen será el resultado de multiplicar por 100 el cociente obtenido al dividir la cuota líquida total por la base liquidable. En ese caso, será necesario diferenciar si aplican los tipos correspondientes a las rentas del trabajo o del ahorro.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

Renta 2021-2022: ¿en qué consiste la deducción por alquiler de vivienda habitual?

Comprar 3 mayo, 2022

El precio de la vivienda en España supera en un 20% al salario

La compra de un hogar propio es uno de los momentos más importantes en la vida de una persona. Lograrlo puede llevar más o menos tiempo dependiendo del nivel de ingresos que se tenga y del estado actual de la economía y el mercado inmobiliario. Para aquellas personas que perciben un salario de forma mensual este sueño puede ser más difícil de hacer realidad. ¿Por qué cada vez es más grande la desigualdad entre el precio de la vivienda y el salario? ¿Cuál es la situación actual en España y en el resto de los países de la OCDE? ¿Qué se espera que ocurra en un futuro? ¿Qué ocurre con la oferta de casas en esta etapa post pandemia? En este artículo te lo contamos.

La pandemia de COVID-19 y las medidas de restricción que se implementaron para paliar sus efectos significaron un gran impacto en la economía de España y del mundo entero. El sector inmobiliario no fue la excepción ya que, a lo largo del 2020, vio caer el precio de la vivienda pero también el número de operaciones de compraventa de bienes inmuebles. Si bien ambas variables se recuperaron, la crisis parece haber aumentado la brecha entre el precio de la vivienda y el salario en los países pertenecientes a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

A su vez, el panorama actual es de incertidumbre debido a problemáticas como, por ejemplo, el conflicto entre Rusia y Ucrania y el avance de la inflación en el continente. ¿Cómo se espera que evolucione la disparidad entre el precio de la vivienda y el salario en el futuro? ¿Qué ocurrirá con la oferta de bienes inmuebles en España? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

El precio de la vivienda aumenta a ritmo acelerado con respecto al salario en los países de la OCDE

El precio de la vivienda aumenta más rápido que el valor de los salarios en muchos de los países que conforman la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). Así lo muestra un estudio elaborado por el organismo sobre la relación entre el precio de los bienes inmuebles y la renta disponible en los hogares de sus naciones integrantes.

La desigualdad precio de la vivienda-salario de la OCDE se encuentra en una media de 20,8% desde los últimos siete años. Sin embargo, hay un total de diez países que se encuentran por encima de ella. El caso más destacado es el de Países Bajos, en donde el precio de la vivienda supera a los ingresos de la población en un 49,5%, si se comparan los datos con los del 2015.

Otros países que se encuentran arriba del 40% son Nueva Zelanda, con 45,4%; Portugal, con 41,3%; y Luxemburgo, con 41,1%. A estos se les suman tres países con importantes economías como Canadá, con una desigualdad del 36,7%; Alemania, con 33,7%; o Estados Unidos, con 26,2%.

España, por su parte, es uno de los países que se encuentra por debajo de la media del 20,8%, con una disparidad de 19,5%.

El caso de España

Si bien España no se encuentra actualmente en riesgo de burbuja inmobiliaria, la relación entre el precio de los bienes inmuebles y los salarios sigue siendo dispar. De acuerdo a las estadísticas de la OCDE, el valor de la vivienda en este momento está casi un 20% por encima de donde se situaba en 2015.

No obstante, con esta cifra, España sí se encuentra por encima de la media de los países de la eurozona, cuya desigualdad entre precio de la vivienda-salario se encuentra en el 17,1%. Estos números son los más altos desde el comienzo del siglo XXI.

La pandemia de COVID-19, principal responsable de esta desigualdad

La evolución de la desigualdad entre el precio de la vivienda y el salario ha sido más intensa desde que estalló la pandemia de COVID-19, según afirma la OCDE. El mayor incremento se ha podido apreciar en Nueva Zelanda, con 33 puntos entre el segundo trimestre del 2020 y el tercer trimestre del 2021. Le siguieron Países Bajos, con 26,4; Estados Unidos, con 24,3; Canadá, con 24,3; y República Checa, con 23,3.

Por su parte, la media de la OCDE se ha incrementado en 14,5 puntos, mientras que específicamente en la eurozona se ha contenido un poco más, con 3,9 puntos básicos.

A su vez, entre abril y junio del 2020, meses en los que el planeta estuvo prácticamente paralizado, y hasta septiembre del 2021, en países como Grecia, Irlanda, Italia y Letonia la disparidad entre precio de la vivienda y salario se redujo en vez de aumentar.

¿Qué ocurrió en España durante este período?

En España, la evolución de la desigualdad precio de la vivienda-salario ha sido de apenas 0,7 puntos entre ambos períodos mencionados. No obstante, pasó de los 118,9 puntos en el segundo trimestre del 2020 a los 125,7 puntos en el segundo trimestre del 2021, es decir, 6,8 puntos en un año. La última evolución trimestral, en cambio, registra un recorte de la ratio de 6,2 puntos en España.

Cabe mencionar que, para encontrar la mayor disparidad entre el precio de la vivienda y el salario en España es necesario trasladarse al boom inmobiliario de 2006-2007. En ese momento, la ratio se encontraba en una media anual de 151,6 puntos, lo cual ubicaba al país en la parte más alta del ranking de la OCDE. Luego, los precios comenzaron a caer hasta llegar a una paridad con los salarios entre 2013 y 2015. A partir de ese entonces, han vuelto a crecer.

¿Qué se espera que ocurra en un futuro con esta relación precio de la vivienda-salario?

La incertidumbre es actualmente un gran problema para el sector inmobiliario en la región. La inflación en la eurozona se encuentra particularmente alta, con una cifra de 7,5% registrada en el mes de marzo. Si la situación continúa su curso, podría producirse un incremento en el precio de la vivienda y, a su vez, una reducción en la renta de las familias, aumentando aún más la brecha que ya existe entre ambos.

Una de las razones que incrementan esta incertidumbre es el conflicto entre Rusia y Ucrania, que ha producido un alza en los precios de la construcción. Esto ya ha provocado retrasos en la edificación de algunos inmuebles y podría producir un aumento en el precio final de las viviendas de obra nueva. De esta manera, podría llegar a incrementarse la tasa de asequibilidad.

Por otro lado, el Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado que “en algún momento” se producirá un ajuste en el precio del dinero una vez que finalicen las compras netas de activos. De todas formas, cualquier cambio en los tipos de interés será gradual, algo que ya se está notando en el euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables.

¿Qué se espera que ocurra en España?

En medio de esta situación, las familias españolas siguen perdiendo poder adquisitivo debido al continuo y generalizado aumento de precios. El Índice de Precios del Consumo (IPC) de marzo se ha situado en la cifra récord del 9,8% interanual, o sea, más de dos puntos sobre la tasa de febrero y la más alta desde 1985.

Ante este panorama, el Gobierno intenta contener el gasto con medidas como la rebaja de impuestos sobre las facturas de electricidad. Actualmente, y hasta el 30 de junio, seguirá vigente este beneficio, junto con los descuentos adicionales del bono social de electricidad y las ayudas para consumidores industriales. Esto implica que habrá una bajada del IVA del 21% al 10%, una suspensión del Impuesto sobre Generación del 7% y una reducción del Impuesto Especial Eléctrico del 5,11% al mínimo legal del 0,5%.

Además, el Ejecutivo también lanzó recientemente el Plan Nacional de Respuesta al impacto económico que significa el conflicto en Ucrania. Este programa incluye medidas como bonificaciones en el combustible y un límite del 2% a las revisiones de los alquileres hasta el 30 de junio.

¿Cómo se espera que evolucione el precio de la vivienda en España en relación con la oferta de casas?

El volumen de compraventas de vivienda se encuentra al alza en España desde hace meses. Mientras tanto, para el alquiler, se observa actualmente una tendencia al aumento de las rentas, ya que la oferta en este mercado es menor que en trimestres anteriores. De esta manera, los índices de confianza del segundo trimestre de 2022 vuelven a equipararse a los del segundo trimestre de 2019, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por Idealista.

Este trimestre el índice de ventas repuntó más de tres puntos porcentuales frente al anterior y alcanzó los 64,8 puntos, el mejor número de los últimos tres años. El índice de alquiler, que ahora está en 61,6 puntos, también subió casi tres puntos porcentuales en relación a principios de año. En este caso se ha logrado la mejor cifra desde el estallido de la crisis por el COVID-19, llegando a números similares a los del segundo trimestre de 2019.

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda, el incremento ha sido de casi seis puntos porcentuales en el último tiempo, llegando a los 63,6. Se trata de la cifra más alta desde finales de 2018.

Sin embargo, en el actual contexto de incertidumbre que describimos antes, en donde la tasa de inflación es la más alta de los últimos 30 años y el conflicto entre Rusia y Ucrania ya ha provocado serias consecuencias, es difícil prever cuál será el devenir del mercado de vivienda.

¿Qué prevén las agencias inmobiliarias?

Mercado de compraventa

Las agencias inmobiliarias prevén que la captación de nuevos productos para la venta de bienes inmuebles se mantenga estable. No obstante, esperan que sea más lenta que en trimestres anteriores, debido a la importante subida que se produjo tras la salida de la crisis por el COVID-19. A su vez, creen que se mantendrá estable el nivel de operaciones cerradas, cuyo mayor incremento se dio en el segundo semestre de 2021.

De todas maneras, casi la mitad de las agencias consultadas por Idealista espera captar y vender más viviendas que en el trimestre pasado. De media, se pasaría de los 65,2 puntos del primer trimestre de 2021 a 65,9 puntos durante el período comprendido entre abril y junio.

Mercado de alquiler

En el caso del mercado del alquiler, la subida estimada de las rentas, de casi ocho puntos más que en el trimestre anterior, ha estado acompañada de una caída de casi un punto en las estimaciones de cierre de operaciones. De esta manera, de los 60,9 puntos de media, el índice se ha frenado en 59,1 puntos.

Los especialistas del sector inmobiliario advierten desde hace meses sobre una reducción del stock en el mercado. La misma había crecido durante los dos años de pandemia y había estado acompañada de un descenso en los precios del alquiler en los principales mercados. Sin embargo, ahora parece que se acerca una tendencia a menor oferta en el mercado y un incremento en lo que los arrendadores pedirán por un alquiler.

En esta ocasión, el índice medio de precios del alquiler ha repuntado casi ocho puntos porcentuales, llegando a los 64,2 puntos. También se trata del número más alto desde 2018.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

¿Es momento de comprar? Te mostramos la evolución del precio de la vivienda

Comprar 27 abril, 2022

Valor de referencia del Catastro: las valoraciones de viviendas, infladas

El nuevo valor de referencia inmobiliario del Catastro entró en vigencia el 1° de enero de 2022. Desde ese entonces, es la base imponible de una serie de tributos. ¿Por qué a tan poco tiempo de su entrada en vigor ya está causando conflictos con los contribuyentes? ¿Qué ocurre con la diferencia exagerada entre el valor de referencia y el valor de escrituración que está habiendo en muchos casos? ¿Están siendo infladas las valoraciones desde que rige el nuevo valor de referencia del Catastro? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda presentó a finales del 2020 un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El principal objetivo de esta iniciativa era disminuir la elusión fiscal a través de la modificación de determinadas normas tributarias. La propuesta fue debatida y aprobada en la Cámara de Diputados y el Senado, en donde consiguió su aprobación final. Finalmente, la ley fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 11 de julio, momento desde el cual se encuentra vigente. Sin embargo, el nuevo valor de referencia inmobiliario del Catastro con sus correspondientes valoraciones de viviendas entró en vigencia recién el 1° de enero de 2022.

Si bien han transcurrido apenas cinco meses, las valoraciones realizadas a partir del régimen de valor de referencia del Catastro ya están provocando dolores de cabeza en los contribuyentes. ¿Por qué es tan grande la inflación en estas valoraciones? ¿Qué puede hacer el contribuyente ante una valoración que considere injusta? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué consiste el nuevo valor de referencia del Catastro?

La Ley 11/2021 de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, que fue aprobada en julio del año pasado, introdujo modificaciones en el cálculo de la base imponible de algunos tributos. Si bien la normativa fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en eso momento, estos cambios entraron en vigencia recién el 1° de enero de 2022.

A partir de estas disposiciones, ya no es el valor real de un inmueble el que determina las bases imponibles del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino su valor de mercado.

valor de referencia catastro valoraciones

Este valor de mercado se determina ahora a partir del valor de referencia inmobiliario fijado por la Dirección General del Catastro, que puede averiguarse aquí. De esta manera, cada año que transcurra, el organismo fijará un nuevo valor de forma simultánea para todos los municipios.

Las valoraciones infladas de viviendas bajo este nuevo régimen que obligan a los contribuyentes a pagar más impuestos

Si bien el nuevo valor de referencia del Catastro lleva pocos meses en vigencia, ya está logrando un impacto directo y negativo en los contribuyentes. Debido al fuerte aumento en las valoraciones de los inmuebles, también se está produciendo una subida en las liquidaciones de los impuestos afectados.

De acuerdo al diario El Economista, muchas tasaciones hechas por el Ministerio de Hacienda superan en más de un 60% el valor que figura en las escrituras de las viviendas. En algunos casos, incluso, la valoración duplica el monto de escrituración. Estas cifras dan cuenta del llamado “hachazo fiscal” que los especialistas en tributos ya anunciaban desde antes de que se aprobara la normativa.

Un caso real que demuestra el nivel de inflación en las valoraciones del Catastro

El diario económico rescata el caso de un contribuyente que compró una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad de Madrid por 350.000 euros. Este precio fue fijado por la Administración de la región. No obstante, el certificado catastral del valor de referencia le otorgó un valor de 588.000 euros, es decir, un 68% más del precio que realmente pagó por ella.

La persona realizó una consulta a la Dirección General de Tributos y la respuesta del organismo fue que debía realizar su liquidación de impuestos conforme al valor asignado por el Catastro. También que, de no estar conforme con el resultado, debía presentar una rectificación de su autoliquidación y una solicitud de devolución de los importes pagados, supuestamente, de forma indebida.

El problema de la inversión de la carga de la prueba

Con este caso queda demostrado un punto de la normativa que ha sido muy criticado por los expertos en fiscalidad. La nueva Ley de Fraude Fiscal invierte la carga de la prueba y obliga al contribuyente a demostrar que el valor de referencia no coincide con el valor de mercado de su vivienda.

Hasta el 1º de enero de este año, el contribuyente debía presentar su liquidación de impuestos basándose en el valor de escrituración de su propiedad. En caso de que Hacienda no estuviera conforme con él, debía demostrar que dicho valor no se correspondía con el de mercado.

Sin embargo, desde la entrada en vigor del nuevo valor de referencia del Catastro, el contribuyente primero debe liquidar y después presentar su rectificación para demostrar que el fisco no está en lo correcto.

Cómo demostrar que el valor de referencia asignado por el Catastro no se corresponde con el valor de mercado del inmueble

Para acreditar que el valor de referencia asignado no se corresponde con el valor de mercado de su inmueble, un contribuyente puede utilizar cualquier medio de prueba que se admita en Derecho. La primera opción es realizar una tasación del inmueble, aunque no se puede perder de vista que implica un gasto adicional. También es posible presentar fotografías de la propiedad y aportar un acta notarial que justifique su estado real.

Al tratarse de un conflicto relacionado con una normativa muy nueva, habrá que esperar a que se produzca jurisprudencia para identificar qué otras opciones son válidas.

¿Qué ocurre si el contribuyente no reclama por el valor de referencia asignado?

En caso de que el contribuyente se conforme con el resultado y decida no reclamar, el valor de referencia asignado por el Catastro devendrá firme. De esta manera, estará obligado a tributar por él en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), según corresponda.

Tampoco puede perderse de vista que el nuevo valor de referencia también afecta al Impuesto sobre el Patrimonio (IP). En este caso no está prevista una manera específica de impugnarlo. Por eso, si un contribuyente no recurre el valor de referencia al adquirir un inmueble, seguramente se vea obligado a tributar por él y no tenga posibilidades de impugnación en un futuro.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

Cómo tributar por la compra o la herencia de una vivienda sin valor de referencia

Comprar 27 abril, 2022

¿Quiénes son los mayores compradores de vivienda extranjeros?

España sigue siendo uno de los países más atractivos para los compradores de vivienda, viendo un notorio aumento en el retorno de inversión extranjera.

La reactivación de la demanda internacional en el mercado inmobiliario ha sido un factor sumamente beneficioso para la economía española.

Mayores compradores de vivienda extranjeros

Franceses y alemanes fueron los principales extranjeros no residentes que durante el pasado 2021 compraron viviendas en España.

El mayor volumen de operaciones fueron realizadas por ciudadanos franceses, con un 47% respecto al total, mientras que los alemanes, se sitúan en el segundo lugar, con un 11%.

En Cataluña los compradores más activos de las operaciones de compraventa de vivienda libre se efectúo por parte de ciudadanos marroquíes, con un 14%, mientras que los italianos los siguen con un 11%.

Con respecto a los años anteriores, se ha visto un aumento del 40,9% en el mercado inmobiliario. Durante el año 2021 el total de estas operaciones alcanzó las 17.493, cifra que muestra un gran aumento en comparación con el año 2020 que cerró con un total de 12.407.

Operaciones de compradores de vivienda foráneos

El mercado inmobiliario ha visto un aumento en operaciones foráneas, las cuales son por parte de clientes de hasta 19 nacionalidades distintas.

Ciudadanos suecos, belgas y noruegos también han protagonizado la compra de viviendas en el país, ya sea para residir dentro de España o para obtener propiedades para pasar las temporadas altas.

Sin embargo, la mayoría de la compra de propiedades por parte de extranjeros es con el fin de volverla su vivienda habitual.

Una de las zonas en donde más se puede apreciar la variedad de extranjeros que trabajan y comienzan a construir su vida dentro de España es en Barcelona y Málaga capital.

Esto se debe también a la nueva modalidad del teletrabajo, que ha tomado mayor fuerza luego del Covid-19. Esta forma de trabajo le permite al extranjero pasar largas temporadas en el país sin tener que descuidar sus responsabilidades, incluso muchos han optado por vivir de manera permanente en España.

Costo por m2

El costo promedio de vivienda por parte de extranjeros en la primera mitad año 2021 fue de 1.791 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, según indican los últimos datos del Consejo General del Notariado.

El precio por m2 de las viviendas o inmuebles también ha ido aumentado, alrededor de un 9,8%, por debajo de la media nacional (14,3%), pasando de 1.988 euros/m2 a 2.184€/m2.

El aumento en las compras de vivienda por parte de extranjeros no residentes, está vinculado a los efectos del Covid-19, de los cuales la sociedad ha comenzado a recuperarse durante el año pasado y el presente 2022, poniendo en manifiesto cierto retorno a la normalidad.

Perfil de los compradores de viviendas extranjeros

Según múltiples estudios, sobre el perfil de los compradores extranjeros, los más uniformes son los alemanes, siendo sus destinos favoritos Mallorca, Valencia, Canarias y Andalucía.

Los compradores alemanes tienen especial predilección por las Islas Baleares, en concreto por Mallorca. A continuación, sus preferencias pasan por las Islas Canarias, Valencia y Andalucía.

Los alemanes se consideran un cliente con un poder adquisitivo bastante elevado, indicador que se basa en el tipo de vivienda que eligen, edad de retiro y finalidad vacacional residente.

Por otro lado, los franceses se ubican mayormente en el Levante, siendo también una zona frecuentada por birtanicos.

Los franceses tienen un 80% en viviendas adquiridas en las zonas de la Costa Blanca y en la Costa del Sol. Y en menor proporción en las islas y la zona de Almería

Ahora, el tipo de vivienda que suelen comprar estos extranjeros, va a depender de su presupuesto. En la Costa Blanca norte el presupuesto medio se mueve alrededor de los 300.000 euros, mientras que en la Costa Blanca Sur el presupuesto va entre los 80.000 a los 200.000 euros.

La Costa del Sol se considera una de las zonas favoritas por parte de los ciudadanos suecos. Quienes buscan vivir y trabajar, no solo a pie de playa, sino también en el interior de España.

Aumento de cifras en los compradores de vivienda extranjeros

Los compradores de vivienda extranjeros han ido aumentado sus cifras durante los últimos 10 años, a excepción del 2020, que se vio un retroceso del 23%, con respecto al 2019.

Este descenso fue debido a las restricciones causadas por el Covid-19, las cuales supusieron un gran obstáculo para la compra de viviendas por parte de los extranjeros, limitando la visita de inmuebles y su venta.

Paralizando el mercado inmobiliario durante el 2020, sin embargo, con los nuevos avances en materia de salud y el retorno de las actividades de la sociedad, esta área ha comenzado a reactivarse de manera progresiva.

Durante la última década, la compra de propiedades por parte de compradores foráneos se ha prácticamente triplicado, pasando de 6.216 compraventas en 2011 a las 17.493 de 2021, lo que supone un incremento del 181%, tendencia que se ha mantenido en aumento durante lo que va de 2022.

Se espera que el comportamiento positivo de la demanda internacional en el mercado inmobiliario continúe a lo largo del 2022, aunque esto está sujeto a las condiciones sanitarias globales.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

Cómo comprar un piso en España siendo extranjero

Comprar 25 abril, 2022

Eficiencia energética: ayudas y beneficios fiscales para quienes la implementen

El cuidado del medioambiente es una temática que hace tiempo se encuentra en la agenda de casi todos los países del mundo. Con el objetivo de introducir tecnologías y prácticas más sostenibles es que, cada vez más, los gobiernos de diferentes naciones implementan incentivos para que los ciudadanos se sumen a la iniciativa. ¿Qué ocurre con las energías renovables en España? ¿Qué ayudas y beneficios fiscales se otorgan actualmente en el territorio a quienes se ocupan de aumentar la eficiencia energética de sus viviendas? ¿Cuál es el futuro de la energía solar en el país? En este artículo te lo contamos.

España se prepara para aumentar el alcance de las energías renovables en todo su territorio durante los próximos años. Con este objetivo es que las diferentes comunidades autónomas comenzarán a premiar a quienes aumenten la eficiencia energética de sus viviendas a través de diferentes ayudas y beneficios fiscales. Se espera que una de las protagonistas sea la energía solar, que actualmente está considerada como la más barata de la historia.

¿De qué se tratan las ayudas y beneficios fiscales que se otorgarán a quienes aumenten su eficiencia energética? ¿Cuáles serán las autonomías más favorecidas? ¿Qué otras ventajas tiene la implementación de energías renovables en una vivienda? ¿Por qué la energía solar es considerada actualmente como la fuente renovable del futuro? ¿Qué iniciativas tiene en vista Amazon para mejorar la eficiencia energética en España? A continuación te contamos todo esto y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Los gobiernos autonómicos otorgarán ayudas y beneficios fiscales a quienes implementen la eficiencia energética en sus viviendas

El Gobierno aprobó a finales del 2021 el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de Energías Renovables, Hidrógeno Renovable y Almacenamiento (PERTE ERHA), que tiene como principal objetivo el aumento de la eficiencia energética en todo el territorio español. Dicho programa fue financiado por los Fondos Europeos “Next Generation” y supuso una inversión de más de 16.300 millones de euros.

Para lograr un mayor alcance de las energías renovables será indispensable contar con la iniciativa de todos los ciudadanos. Por esa razón es que comenzarán a implementarse a nivel autonómico todo tipo de ayudas y beneficios fiscales para quienes deseen comprometerse con la causa.

Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana: las comunidades más favorecidas con ayudas y beneficios fiscales a la eficiencia energética

Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana son las autonomías en donde más ayudas se brindarán por la implementación de las instalaciones fotovoltaicas aprobadas por el Gobierno hace unos meses. Los beneficiarios de las mismas podrán ser personas particulares, comunidades de vecinos o empresas.

En total se espera que se entreguen a Cataluña 114 millones de euros, a Andalucía 104 millones, a Madrid 91 millones y a Comunidad Valenciana 67 millones en concepto de ayudas.

Habrá tres tipos de ayudas para quienes realicen estas instalaciones: subvenciones, bonificaciones y deducciones a particulares en su declaración de la renta. A su vez, habrá seis programas diferentes dentro de las siguientes categorías: autoconsumo, baterías y climatización renovable.

Por su parte, las subvenciones a la instalación de placas solares, baterías de almacenamiento o sistemas de aerotermia podrán solicitarse cuando cada autonomía lance su convocatoria. Se supone que en la mayoría de las comunidades el plazo límite será hasta el 31 de diciembre de 2023. Las regiones que ya han iniciado su convocatoria son Baleares, Comunidad Valenciana, Andalucía, Castilla y León, Castilla – La Mancha, Murcia, Madrid, Extremadura, Aragón, Cataluña, Asturias, Galicia, Euskadi, Navarra, La Rioja y Canarias.

Bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Además de las ayudas que mencionamos, habrá bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para quienes se ocupen de aumentar la eficiencia energética de sus inmuebles.

Ya son varios los ayuntamientos que han establecido bonificaciones en el IBI para aquellos contribuyentes que coloquen instalaciones fotovoltaicas en sus viviendas. Entre ellos se encuentran Barcelona, Madrid, Alicante y A Coruña, quienes otorgarán una bonificación del 50% durante tres años. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife brindará a los contribuyentes una bonificación del 50% durante cinco años y Mérida, una del 10% durante cinco años.

Si hablamos de las deducciones en el IRPF, podrán deducirse entre un 20% y un 60% de lo invertido aquellos contribuyentes que instalen placas solares u otro tipo de energías renovables en sus viviendas entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022.

A su vez, quienes realicen obras para mejorar la eficiencia energética en su vivienda habitual, propia o arrendada, podrán deducirse hasta un 20% del IRPF. Luego, quienes demuestren haber reducido al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable, podrán deducirse un 40%. Por último, por todas aquellas rehabilitaciones que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominantemente residencial, se podrá deducir hasta el 60%. La condición es que se acredite una reducción en el consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30%.

El precio: otro de los beneficios de implementar la eficiencia energética en una vivienda

El precio de la energía es uno de los temas calientes en este momento. Teniendo en cuenta el aumento considerable que se produjo en los últimos meses, cada vez parece más complicado seguir consumiendo la misma cantidad que antes.

En este sentido es importante saber que existen fuentes de energía que pueden llegar a desaparecer con el tiempo y que es necesario comenzar a apostar por otras. Una de ellas es la energía solar, la cual actualmente está considerada como la más barata de la historia, según la Agencia Internacional de la Energía (AIE).

¿En qué consiste este tipo de fuente renovable? La energía solar es aquella que transforma la luz solar en energía y en electricidad de manera directa, a través de un efecto fotovoltaico. Entre sus mayores virtudes podemos mencionar que es inagotable y no contamina, lo cual es vital para el cuidado del medio ambiente y el desarrollo sostenible.

Energía solar, la más barata de la historia y la elegida para el futuro

En el marco de todas las medidas para favorecer la eficiencia energética que el Gobierno viene tomando, se ha establecido como primordial instalar masivamente el uso de la energía solar para el año 2050. Si se produce un aumento considerable de ella, sumado al uso de otras energías renovables y a la implementación de vehículos eléctricos, este objetivo podría lograrse.

La Agencia Internacional de la Energía (AIE) supone que este incremento en el uso de energías renovables se hará realidad para el año 2040. Si nos concentramos específicamente en la energía fotovoltaica, se espera que la producción solar crezca más de un 40% en relación a lo registrado en 2018. En parte, se cree que el motivo principal será la disminución del precio de producción de la misma.

¿Cómo ha llegado la energía solar a ser la más barata de todas?

Hasta hace unos años, cuando se hablaba de energías renovables, se hacía hincapié en los altos costes de sus métodos de instalación. Los mismos parecían exagerados en comparación con la producción real de energía que luego se conseguía. Al hablar de energía solar, esa posible desventaja se veía aún más. Sin embargo, con el correr del tiempo, esto se ha modificado.

La Agencia Internacional de la Energía (AIE) ha determinado recientemente que el coste de producción de la energía ha caído alrededor de un 30-50% en comparación con su evaluación anterior. Esto se traduce en un precio actual extremadamente bajo: 20 dólares por megavatio por hora en algunas subastas.

A su vez, la construcción de granjas solares ha caído en comparación con otro tipo de centrales eléctricas si se revisan los datos de los últimos años. Por su parte, la tecnología de los paneles solares ha mejorado mucho, lo cual hace que el proceso de producción sea más eficiente. En resumen, actualmente, la instalación de este tipo de energía renovable tiene un precio mucho menor que hace unos años.

No obstante, cabe mencionar que las plantas solares todavía siguen teniendo un alto coste de construcción en comparación con las de otras fuentes de energía. Eso sí, es posible afirmar que, una vez que esas plantas se ponen en marcha, la producción de energía es más barata, incluso, que el carbón.

¿Habrá más incentivos fiscales a la energía solar en los próximos años?

Se espera que los gobiernos, incluyendo el de España sigan impulsando la energía solar a través de la implementación de más ayudas a lo largo de los próximos años. Esto se debe a que, como mencionamos, el cambio climático es una preocupación común a nivel global y ya se ha demostrado que el uso de este tipo de fuentes renovables ayuda a frenarlo. Por ese motivo, es posible que en un futuro la energía solar se vuelva aún más barata gracias al impulso gubernamental. A su vez, existe una gran cantidad de inversores y proyectos multimillonarios que se basan en la producción de grandes granjas con paneles solares.

En conclusión, frente a la preocupación por el cambio climático, las energías renovables han llegado para quedarse, ya que ayudarán a un desarrollo más sostenible.

Amazon y su iniciativa para mejorar la eficiencia energética

Amazon ha anunciado que desarrollará un total de treinta y siete nuevos proyectos de energía renovable a nivel global. Los mismos supondrán un importante avance en su objetivo de operar de manera 100% sustentable para el año 2025.

A partir de estos nuevos proyectos la capacidad renovable de la multinacional aumentará en casi un 30% a nivel mundial, pasando de los 12,2 gigavatios a los 15,7 gigavatios. De esta manera, también se elevará su número total de proyectos de energía renovable a 310 en diecinueve países. A su vez, la compañía estadounidense consolidará su liderazgo como el mayor comprador corporativo de energía renovable en España, Europa y en todo el mundo.

Estos 310 proyectos de energía renovable se dividirán en 134 solares y eólicos y 176 techos solares para sus edificios. Una vez que todos ellos estén operativos, sumarán una capacidad total de producción de energía renovable de 42.000 gigavatios por hora cada año. Esta cantidad será suficiente para abastecer de forma anual a más de once millones de hogares europeos.

Además, la energía generada por estos proyectos ayudará a evitar la emisión de 17,3 toneladas métricas de carbono al año. Esto equivale al nivel de emisiones anuales de más de 3,7 millones de automóviles en Estados Unidos.

¿En qué consisten los proyectos que pondrá en marcha Amazon para mejorar la eficiencia energética en España?

De estos treinta y siete nuevos proyectos renovables que Amazon ha anunciado, cinco se ubicarán en España. El objetivo será aumentar hasta los 1,4 gigavatios la capacidad renovable de la compañía en el territorio. Para alcanzarlo, pondrá en marcha tres parques eólicos, veintiséis plantas solares y ocho techos solares en las comunidades de Aragón, Andalucía y Castilla-La Mancha.

A través de estos proyectos sostenibles que tiene previstos en España, Amazon añadirá 314 megavatios de capacidad renovable a la red energética actual. Los mismos se sumarán a la capacidad con la que ya cuentan las nueve plantas solares que abastecen a la compañía estadounidense en el país.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte: