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Comprar 11 diciembre, 2020

¿Cuál es la mejor orientación de una vivienda? Todos los detalles para la compra ideal

Cuando te decides por comprar una casa, debes tener muchas cosas en cuenta. Pero, hay una cosa muy importante que pocos tienen en cuenta. Y es la orientación de tu vivienda. Por eso en este post te vamos a contar cuál es la mejor orientación de una vivienda para comprar en Barcelona ¡Sigue leyendo!

¿Tú prestas atención a la orientación de una vivienda?

Es lógico que lo primero que tengas en cuenta sea la ubicación de la vivienda, ya que esta determina dónde quieres vivir. Lo más probable es que no sea un factor que dejes al azar, pues existirán buenas razones para elegir un lugar en vez de otro.

En cuanto al precio, es importante que si no entra dentro de tu presupuesto, sigas con la próxima de la lista y no te encapriches con algo que solamente te traerá dolores de cabeza. También te fijarás en el número de habitaciones, la cantidad de baños. Si la vivienda cuenta o no con garaje, piscina o trastero. Y muchos detalles más que te ayudarán a tomar una de las decisiones más importantes de tu vida.

Quizás, la persona responsable de venderte la propiedad te mencione la orientación que posee dicho inmueble. Pero, lo más seguro es que tú pases por alto esa información, ya que casi nadie se detiene en ello. Déjame decirte que es un error muy grande no tener en cuenta esto, ya que la orientación de una vivienda es un asunto valioso. Es algo que marcará cuestiones tan importantes como la luz que tendrás en tu vivienda, la temperatura o el gasto energético.

Averigua todo sobre la orientación de una vivienda

En el momento de evaluar la orientación de una vivienda es importante que tengas en cuenta una serie de cuestiones. Por ejemplo, tus rutinas, la zona en la que vives o, incluso, la decoración que más te agrade.

Aquí abajo te dejaremos las distintas orientaciones que existen y las ventajas de cada una de ellas. De esta manera, tendrás la posibilidad de elegir la que sea más conveniente para ti.

Orientación Sur

Si tu vivienda tiene orientación Sur, el sol dará en tu hogar durante casi todo el día y casi todo el año. Por ejemplo, un dormitorio con orientación Sur contará con luz desde la primera hora de la mañana. Amanecerás muchos días sintiendo los rayos de sol en tu rostro.

Ventajas de la Orientación Sur

Si vives en una zona en donde el clima suele ser frío, tener una vivienda con orientación Sur es una de las ventajas más notoria. También es ideal para zonas en las que no hay una gran cantidad de sol.

Por otro lado, la orientación Sur te permite ser más arriesgado a la hora de decorar tu vivienda. Esto sucede así porque al contar con una buena iluminación podrás decorar con colores bien intensos, tanto en paredes como en muebles. Así, obtendrás una casa más hogareña, que trasmitirá calidez a través de los colores.

Por último, pero igual de fundamental (o más), debes saber que, a nivel energético, generarás un gran ahorro. Ya que contarás con luz natural por muchas horas. Además, en invierno, la entrada del sol calentará la vivienda sin necesidad de utilizar la calefacción por largo tiempo. Entonces, ¿estamos de acuerdo en que se trata de una de las mejores orientaciones para un piso? ¡Nosotros creemos que sí!

Orientación Norte

Si la orientación de una vivienda es Norte debes saber que solo tendrás luz durante los meses de verano. Además, no será todo el día sino a primera y a última hora de la jornada.

Ventajas de la Orientación Norte

Si hablamos de las ventajas de la orientación Norte, debes saber que estas no son muchas. Es por este motivo que no es una opción tan elegida. Sin embargo, podemos destacar algunas.

En ningún momento del día la luz solar entrará en tu hogar con tanta intensidad como para que te moleste. Además, la iluminación de tu hogar no variará demasiado a lo largo del día.

En el caso de la orientación Norte, debes saber que aumenta el gasto en calefacción. Ya que el sol no calentará la casa, como en la opción anterior. No se recomienda para zonas frías y, en líneas generales, no se toma como la primera opción en casi ninguna región del país.

Es muy probable que en las zonas con mayor oferta de viviendas, las que tengan orientación Norte sean las más económicas. Este es un factor muy atractivo. Pero debes tener en cuenta que lo que no gastas en el precio de la vivienda lo derrocharás luego en el gasto energético. Que, como dijimos anteriormente, será mayor.

En nuestra opinión, esta orientación será buena para ti su vives en una zona con un clima cálido. Y, además, que no te preocupe que tu casa no tenga luz solar durante el día.

Orientación Oeste

La orientación Oeste no es la más solicitada. De hecho, en algunos casos suelen ser las viviendas que más tiempo tardan en venderse. Pero, como cada una de las orientaciones, tiene sus ventajas y dependerá solo de ti saber si te conviene o no.

Ventajas de la Orientación Oeste

En este caso el sol iluminará la vivienda desde el mediodía hasta que se ponga por la tarde. Estas son las horas más cálidas del día.

En este sentido, la gran ventaja de una orientación Oeste se valora mucho más en los lugares oscuros y fríos. Justamente, es una orientación perfecta cuando vives en una zona fría. Pero, si tu ubicación posee un clima muy cálido, lo mejor será que te decantes por otra orientación.

Orientación Este

Con este tipo de orientación, el sol estará en su máximo esplendor durante la mañana y hasta el mediodía. Durante esas horas disfrutarás de una gran iluminación natural.

Ventajas de la Orientación Este

Durante la mañana, la vivienda acumulará un calor que se disipará durante la tarde. En este sentido, podrás ahorrar en calefacción en los meses de frío.

Esta luz de la que hablamos es perfecta para elegir una decoración luminosa que amplíe los espacios.

Debes tener en cuenta que esta orientación puede ser la adecuada para los climas más cálidos, ya que al no dar el sol todo el día evitarás que la vivienda se recaliente en exceso.

Orientación Noreste

Durante el invierno no recibirás nada de sol en todo el día. Y durante el verano solo lo recibirás hasta mediodía.

Ventajas de la Orientación Noreste

Las ventajas de la orientación Noreste no son muchas. Quizás sea una buena orientación para los climas muy, muy cálidos. Aunque no será la mejor orientación para un piso situado en otras zonas.

Orientación Noroeste

Con esta orientación, en invierno no tendrás nada de sol en todo el día.

Ventajas de la Orientación Noroeste

Esta tampoco es una orientación que tenga muchas ventajas. Solo que durante el verano, disfrutarás de la luz desde el mediodía hasta la puesta de sol.

Orientación Sureste

Con una orientación Sureste, tu piso disfrutará de sol en invierno durante todo el día.

Ventajas de la Orientación Sureste

Durante los meses oscuros y fríos conseguirás calentar la vivienda. De esta manera lograrás tener una casa que ahorra mucha energía. En verano solo tendrás sol hasta el mediodía. Por lo tanto, durante las horas más cálidas no aumentará el calor y no te sofocarás.

Orientación Suroeste

Durante el invierno, el sol estará sobre tu casa todo el día. Pero, durante el verano, solo lo tendrás desde el mediodía hasta el ocaso.

Ventajas de la Orientación Suroeste

Una de las ventajas de esta orientación de una vivienda es que puede ser ideal para zonas en las que haga mucho frío en invierno y no mucho calor en verano.

Ahora que sabes los detalles de la orientación de una vivienda, ¿qué esperas para comprar la casa que deseas? Recuerda que en Oi Real Estate tenemos profesionales altamente calificados para asesorarte con la profesionalidad que nos caracteriza. ¡No dudes en contactarnos!

¿Qué te ha parecido este artículo? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog ¡Con mucho gusto te leeremos!

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Potencia la luz para la casa en los meses más fríos

Ciudades y Barrios 9 diciembre, 2020

¿Cuáles son los mejores barrios del mundo?

En este post te contamos cuáles son los mejores barrios del mundo, tanto para visitarlos como para vivir en ellos. ¡Continúa leyendo y toma nota!

Barrios: el pulso vital de las ciudades

Los barrios son el pulso de una ciudad. Algunos pasan desapercibidos, otros son considerados Patrimonio de la Humanidad como el Albaicín, y otros que son de lo más ‘cool’ del mundo. España alberga a varios de los mejores barrios a nivel mundial.

Echemos un vistazo a algunos de los mejores barrios del globo…

¿Cuáles son los mejores barrios del mundo?

Embajadores en Madrid

Según la web ‘Time Out’, el barrio de Embajadores, en la capital de España, es el noveno barrio del mundo que hay que visitar. Comparte lista con otros de ciudades tan importantes como Los Ángeles, Berlín o París. No en vano, en Embajadores se encuentra El Rastro y la zona multicultural de Lavapiés, muy visitadas por quienes quieren disfrutar del otro Madrid.

Del barrio madrileño de Embajadores se destacan sus restaurantes, e interesantes exposiciones y sus famosas azoteas, orgullo de los nacidos en la capital de España. Y es que este barrio no solo es uno de los más ‘cool’, sino también uno de los más antiguos de Madrid.

Poblenou en Barcelona

En el listado completo aparece otro barrio de España, Poblenou en Barcelona. Es uno de los sitios de moda de la Ciudad Condal y por su colorido y renacimiento en los últimos años, se ha colocado por derecho propio en el top 20 de ‘Time Out’.

Lavapiés en Madrid

El pintoresco barrio de Lavapiés entra en la lista con un alto puntaje tanto en su vida diurna como nocturna. La plaza de Tirso de Molina es territorio de fiestas durante el día y juerguistas por la noche, que hacen cola para entrar en Medias Puri, la discoteca del momento.

Tristemente, esta rutina (tan de fin de semana) ya no es lo que era en dicha plaza desde que el coronavirus irrumpió en las vidas de los madrileños.

Business Bay en Dubái

EL nombre no dice nada, pero Business Bay se está convirtiendo en uno de los barrios más animados de Dubái. Antiguamente era solo una extensión de torres de oficinas a medio construir, una muestra de los daños colaterales de la crisis global del 2008, pero ahora se reinventa como destino marítimo de ocio.

Bordeado por el deslumbrante Downtown Dubai al norte y cruzado por el Dubai Canal, cuenta con un paseo de 12 km de largo para deambular mientras los ferris navegan hacia el sur.

En los próximos años este barrio solo puede mejorar, gracias a las zonas verdes, parques, puertos deportivos, hoteles, cafés y boutiques que van surgiendo a lo largo del canal.

Alejada del agua, Bay Avenue es el animado núcleo de la comunidad, con restaurantes sencillos, un parque agradable y un mercado agrícola semanal en los meses de invierno, más frescos.

Wedding en Berlín

Wedding entra en la lista de los mejores barrios. Se trata de un distrito multicultural que abarca diversos parques y áreas residenciales. El amplio Volkspark Rehberge y el Schillerpark, un poco más pequeño, atraen a los corredores y las familias que desean hacer pícnics.

Al suroeste, el pequeño lago Plötzensee ofrece una bonita playa para nadar con la prisión Plötzensee de fondo, la cual fue construida en el siglo XIX y que actualmente es un monumento conmemorativo.

Los estudiantes y las familias suelen visitar las cafeterías y los restaurantes informales de la animada área Brüsseler Kiez.

Arroios en Lisboa

Hoy en día el barrio incluye gran número de centros culturales –algunos oficiales, otros alternativos– y joyas históricas como la Bibliotca de São Lázaro, la más antigua de Lisboa.

También destacan sitios como el Mercado Forno de Tijolo, que frecuentemente alberga exposiciones y conciertos, y espacios como la zona de básquet del Campo Mártires da Pátria, donde el artista urbano Akacorleone acaba de terminar una obra que da un aspecto casi monumental a la infraestructura.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Ciudades y Barrios 8 diciembre, 2020

Ciudades de España: ¿prefieres Barcelona o Madrid?

¿Vivir en Barcelona o en Madrid? En este post analizaremos diferentes aspectos de estas increíbles ciudades de España para que decidas cuál encaja más con tu personalidad. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es mejor? La ajetreada capital de Madrid o Barcelona, la atractiva ciudad a orillas del Mediterráneo. Ambas se encuentran entre las mejores ciudades de España para visitar. Sin embargo, sus encantos son muy diferentes y depende de tú personalidad elegir una.

Veamos algunos aspectos de ambas ciudades de España

Museos y arte

Si en tu lista de actividades nunca puede faltar la visita a un buen museo y te encanta contemplar prestigiosas obras del arte, entonces Madrid es tu destino. La capital es famosa por su conocido como “Triángulo del Arte”, en el que encontramos la mayor concentración de pinturas de toda Europa.

El famoso Museo del Prado en Madrid recibe más de 2 millones de visitas cada año, lo que lo convierte en uno de los museos más importantes y más visitados del mundo. En su interior, descubriremos pinturas originales del siglo XV hasta el siglo XIX. Por lo que hablamos de un museo imprescindible para los amantes del arte y de la historia.

Barcelona también es una de las ciudades de España que cuenta con buenos museos. Entre ellos, destacamos las mejores casas de Gaudí, como la Casa Batlló, cuyo interior y diseño es, en sí, toda una verdadera obra de arte.

El Museo Picasso es otro ejemplo de sobra conocido. Lo mismo que el CCCB, que homenajea la ciudad y la cultura urbana a través de sus exhibiciones temáticas, debates internacionales y festivales de cine. El CCCB está situado en el céntrico barrio del Raval y es uno de los centros de arte más visitados de Barcelona. Justo a su lado, encontramos el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona, MACBA, en el que descubrir las últimas tendencias en el mundo del arte.

Arquitectura

Barcelona es famosa por el arte de Gaudí y todos los edificios modernistas que encontramos por toda la ciudad. Sin duda, su singular arquitectura y monumentos son uno de los mayores atractivos.

La genialidad de Gaudí ha hecho que Barcelona se encuentre entre las ciudades de visita obligada antes de morir y, por eso, no sorprende tanto que sea una de las ciudades favoritas entre los turistas. La basílica de la Sagrada Familia, las casas de Gaudí, el Hospital de la Sant Pau i Santa Creu, el Park Güell… ¡Increíbles sitios!

Madrid también es una de las ciudades de España que ofrece placer a la vista gracias a su variada arquitectura y, por supuesto, a la típica atmósfera cosmopolita y multicultural que se respira en la gran ciudad.

Entre los mejores edificios, destacamos el impresionante y enorme Palacio Real, que asombra a todo aquel que lo visita y se encuentra justo en el centro de la ciudad. Dato de color: los extensos parques de Madrid que se han preservado solían ser, en su época, zonas privadas de caza del rey?

También hay otras sorpresas inesperadas en la capital. Caminando por Madrid te puedes topar con un verdadero templo egipcio de más de 2000 años de antigüedad, el Templo de Debod. El templo está situado a unos pasos del Palacio Real.

Vida nocturna

Madrid es conocida entre los españoles como “la ciudad que nunca duerme” y los mismos madrileños se autodenominan “gatos” por la misma razón. El mejor lugar para disfrutar de la noche son las céntricas calles que rodean a la plaza de la Puerta del Sol. Sin duda está en el primer puesto de las ciudades de España con la mejor noche.

Por aquí, encontraremos ambiente durante toda la noche, ya no solo a turistas, sino que a los mismos madrileños les encanta salir y disfrutar de la gran oferta de actividades nocturnas que la ciudad ofrece, incluso entre semana.

En Madrid es posible encontrar un plan distinto para cada noche. Podrás ir al teatro, de musicales, conciertos, de fiesta o a cualquier evento nocturno. Ten en cuenta que los planes suelen empezar tarde, en torno a las 23:00 o incluso después de medianoche.

Además, recuerda que ir a cenar a un restaurante a las 23:00 es completamente normal en España. Probablemente, Madrid sea la ciudad española con la mayor oferta de musicales de toda España, como ejemplo, solo falta hace falta recorrer la Gran Vía, el “Broadway” madrileño, para darnos cuenta de ello.

Barcelona también ofrece una repleta agenda cultural. No nos olvidemos que estamos ante la segunda ciudad más grande de España. Su vida nocturna está marcada por su fuerte carácter mediterráneo e internacional y por eso atrae a mucha gente de vacaciones.

El Port Olímpic en la playa, por ejemplo, es un lugar lleno de vida durante la noche, repleto de bares y restaurantes. Por todos los barrios céntricos encontramos gran cantidad de pubs de todos los estilos, con música en directo, teatros, jam sessions, etc.

Barcelona cuenta con algunos de los mejores festivales de verano en Europa, durante los cuales las calles de la ciudad se llenan de conciertos. Además, las fiestas tradicionales de los meses de verano son actividades muy interesantes que ofrecen una experiencia única tanto para locales como turistas.

Si tienes la oportunidad, te recomendamos visitar Barcelona durante las Fiestas de la Mercè en septiembre o las de Gràcia en agosto. Sin duda, ¡Las mejores fiestas de España!

Clima

Para algunos el clima es perfecto para viajar cuando es cálido y temperado, con cielos de sol reluciente todos los días. En cambio, otros prefieren que no haga demasiado calor, especialmente cuando se trata de visitar una ciudad.

En verano, suele hacer bastante calor en Barcelona, pero sus increíbles playas hacen que las altas temperaturas se lleven mucho mejor. Durante casi todo el año, Barcelona disfruta de cielos despejados, de un color azul intenso y con el sol como protagonista.

Sin embargo, en la capital el calor puede llegar a ser sofocante durante el verano. Visitar Madrid es especialmente agradable en primavera y otoño, ya que, como se encuentra en el corazón de España; las temperaturas suelen ser extremas en verano e invierno. Eso explica, también, las bajas temperaturas que se pueden llegar a alcanzar en invierno.

Con todo, ambas ciudades disfrutan de días soleados durante todo el año, con terrazas abarrotadas y bares en lo alto de los edificios. Incluso si a veces es necesario abrigarse con calentadores y una manta, no hay nada como disfrutar de los rayos del sol del invierno, tomando un café con leche y en la mejor compañía.

Veamos las estadísticas sobre estas ciudades de España

El último informe Cities for the Best Work-Life 2019, que sitúa a la capital catalana octava del mundo con mejor equilibrio entre trabajo y vida personal, mientras que la capital española no aparece en el ranking de las 40 mejores ciudades en este apartado.

El atractivo económico de la capital catalana sigue fuerte, especialmente en innovación y nuevas tecnologías, según el último Observatorio Barcelona, elaborado por el Ayuntamiento y la Cambra de Comerç, que recoge los principales índices europeos y mundiales.

Barcelona se sitúa como la octava del mundo, solo por detrás de Helsinki, Munich, Oslo, Hamburgo, Estocolmo, Berlín y Zurich por lo que respecta a las mejores urbes para vivir y trabajar.

En el plano de la innovación, Barcelona es la cuarta ciudad europea, por detrás de Londres, París y Berlín, y la 21.ª del mundo entre las 500 consideradas por el Innovation Cities Index, elaborado por 2thinknow. Madrid ocupa la posición 28 en esta tabla.

Otro ejemplo es el índice Decoding Global Talent 2019, de The Boston Consulting Group, que sitúa a Barcelona como la quinta del mundo en atracción de talento en el ámbito digital, por detrás de Londres, Nueva York, Berlín y Amsterdam. Madrid aparece fuera del top 20. En la misma línea, Barcelona es la tercera urbe preferida de Europa para iniciar una start-up, según el StartUp Heatmap Europe.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

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Ciudades y Barrios 3 diciembre, 2020

Tesoros del pasado: ciudades romanas en España

España se encuentra llena de vestigios de la época romana. En esta oportunidad te mostramos algunas de las ciudades romanas en España. ¡Sigue leyendo para inspirarte con su historia!

El Imperio Romano dejó su huella en la antigua Hispania. Hoy podemos recordar aquella parte de la historia visitando antiguas ciudades romanas en España levantadas por el poderoso imperio que dominó el Mediterráneo.

Las mejores ciudades romanas en España

Itálica (Sevilla)

Se trata de una de las grandes ciudades romanas en España y en ella nacieron los emperadores Trajano y Adriano. Es probable que alguno haya oído el nombre de Itálica porque en ella se rodaron escenas de la famosa serie «Juego de Tronos».

Este yacimiento ocupa una superficie de casi 52 hectáreas y en él destaca su anfiteatro, uno de los mayores construidos por los romanos, con capacidad para 25.000 espectadores. Dejando atrás las murallas, se accede a la zona urbana de la antigua Itálica, en la que se puede observar el sistema de cloacas y abastecimiento de agua.

Pero aquí lo más llamativo son las villas romanas construidas en torno a un patio y decoradas con mosaicos. La Casa de la Exedra es el ejemplo mejor conservado de una casa romana en Itálica. ¡Increíble!

Tarraco (Tarragona)

El conjunto arqueológico de esta ciudad fue incluido en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO en el año 2000. Algo que deja patente la importancia de Tarraco entre las ciudades romanas en España.

Merece la pena comenzar la visita a esta ciudad por el Centro Cultural El Pallol. Allí se puede ver una maqueta Tarraco romana del S.II, que hace más sencillo comprender la historia de la ciudad.

Entre los lugares romanos que ver en esta ciudad destacan sus murallas y el anfiteatro romano, muy cerca del mar. Aunque menos impresionante, también se puede visitar en Tarraco lo que queda del antiguo circo.

En él se disputaron las famosas carreras de cuádrigas durante casi 300 años. Permanece enterrado bajo los edificios construidos en el siglo XIX, algo que al contrario de lo que se pueda pensar, ha ayudado a su conservación y actualmente se pueden visitar las bóvedas que sostenían las gradas.

Corduba (Córdoba)

Si pensamos en Córdoba, a todos nos viene a la cabeza una ciudad musulmana, una mezquita y casas con bellos patios. Pero antes de todo eso, Córdoba fue una de las ciudades romanas más importantes en España.

Augusto le concedió el rango de Colonia Patricia, el más alto que una ciudad del Imperio Romano podía ostentar. La ciudad amplió sus murallas y se embelleció. Pero a partir del siglo III, la ciudad empieza a decaer y hoy poco queda de la que debió de ser una de las ciudades romanas más bellas de Hispania.

No son muchos los lugares que ver en Córdoba relacionados con su pasado romano. Pero para quien visite esta ciudad y le interese esa parte de su historia, puede buscar el Templo Romano junto al Ayuntamiento.

Dentro del Alcázar de los Reyes Cristianos, en el Patio de las Mujeres, uno de los muros corresponde a la muralla romana. Al final de la Calle Concepción, en los Jardines del Duque de Rivas, se puede ver un mausoleo romano bien conservado. En el Museo Arqueológico se puede ver restos del antiguo teatro y en la estación de autobuses, puedes divisar restos del acueducto.

Mérida (Badajoz)

Seguramente sea una de las ciudades romanas en España que más turistas recibe y más conocida incluso fuera de nuestras fronteras. Entre los lugares que ver en Mérida destaca sin duda su teatro, ese espacio lleno de historia en el que cada verano se celebra el Festival Internacional de Teatro de Mérida.

No acaban ahí los atractivos de la antigua Emerita Augusta. En un recorrido por la antigua ciudad romana que hubo en este rincón de Hispania, no podemos dejar de visitar el anfiteatro, el Templo de Diana o el fabuloso museo diseñado por Rafael Moneo. En este museo podemos contemplar uno de los elementos más característicos del arte romano: los fabulosos mosaicos recuperados de los yacimientos de Mérida.

Baelo Claudia (Cádiz)

Una de las ciudades romanas en España más singulares es sin duda Baelo Claudia. Fue construida junto al mar y hoy la podemos visitar junto a una de las playas más bonitas de España, la Playa de Bolonia.

Esta es una de las ciudades romanas en España cuya función fue principalmente comercial. Se dedicaban a la pesca y a los salazones, siendo puerto de unión con la antigua Tingis en el norte de África.

Baelo Claudia está divida por la Decumanus Maximus. Hacia el sur, cerca del mar, se pueden ver las factorías de salazones y las viviendas de los trabajadores. Al norte, el teatro, las termas y el foro, el mejor conservado de la antigua Hispania.

Lucus Augusta (Lugo)

Fundada por los romanos en el año 25 a.C., la ciudad de Lugo es la más antigua de Galicia y una de las más destacadas ciudades romanas en España. Su muralla es la única construida por el Imperio Romano que conserva todo su perímetro, algo que la valió ser incluida en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO.

Debió ser sin duda Lucus Augusta una gran ciudad, pero hoy apenas quedan algunos vestigios de su pasado romano en el interior de la muralla. Restos que sin duda merece la pena conocer. Entre ellos están la Domus de Mitreo, una antigua casa romana. O la Casa de los Mosaicos que destaca por su decoración a base de mosaicos y pinturas.

No hay que dejar de admirar tampoco el Puente Romano sobre el Miño de más de 100 metros. Su estructura sigue siendo romana, aunque el puente se ha modificado a lo largo de los siglos.

Ciudades españolas para visitar en otoño

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Ciudades y Barrios 1 diciembre, 2020

De los mejores barrios de Barcelona: Poblenou

En este post, desde Oi Realtor te contamos todo sobre un increíble barrio de Barcelona, Poblenou. Su historia, su desarrollo y sus atributos más interesantes.

Se trata de un barrio de de Barcelona ubicado en el distrito de San Martín. Su eje central y cívico más popular es la rambla del Poblenou, antes conocida como «Paseo del Triunfo», que atraviesa el centro de su centro histórico de mar a montaña.

La modernización de este fantástico barrio de Barcelona

Este increíble barrio de Barcelona, junto con el distrito al que pertenece, se han transformado intensamente en los últimos años. El antiguo barrio industrial, ha pasado a convertirse en uno de los sitios de moda en Barcelona. Atrás quedaron sus aires de pueblo para dar paso a startups, modernos lotfs y oficinas.

¿Cómo sucedió la modernización?

Hacia finales del siglo XIX, la zona se llegó a conocer como el “Manchester de Cataluña“, por su alta concentración de fábricas e industrias. De hecho, en aquel momento el Poblenou tenía la mayor densidad industrial de Cataluña.

Con el tiempo, las fábricas se fueron progresivamente a las afueras de la ciudad y el distrito atravesó un período de abandono. No fue hasta el desarrollo de proyectos como la Villa Olímpica y más recientemente, el Distrito 22, que las inversiones volvieron al barrio.

En la actualidad, modernos edificios de oficinas y hoteles conviven con zonas residenciales de gran tradición y antiguas estructuras industriales que han sido rehabilitadas. Es un distrito de una intensa vida cultural, social y de ocio, con muchos espacios por visitar.

Un barrio de Barcelona con excelentes atracciones

Poblenou es uno de esos lugares de Barcelona que merecen ser descubiertos sin prisas. Y con total merecimiento, si tenemos en cuenta la importancia histórica, arquitectónica y económica que ha tenido desde el siglo XIX.

De esa época, aún quedan altísimas chimeneas de ladrillo que dan fe de una de las mayores concentraciones de industrias del sur de Europa, así como fábricas centenarias que, en algunos casos, se han restaurado y convertido en equipamientos, museos y universidades.

La Rambla de Poblenou

El sitio más representativo es la Rambla del Poblenou. Este animado paseo, lleno de bares, cafés y restaurantes, es la única rambla de Barcelona que llega hasta la playa. De hecho, las playas de Bogatell y Marbella forman parte del barrio.

Museo del Diseño de Barcelona

Por otro lado, en la plaza de Glòries, se encuentra el Museo del Diseño de Barcelona (Disseny Hub). La explanada de este museo es uno de los mejores sitios para fotografiar la vecina Torre Agbar, uno de los símbolos de Barcelona, diseñada por el afamado Jean Nouvel.

Parque del Centro del Poblenou

También diseñado por dicho arquitecto, el Parque del Centro del Poblenou es uno de los más importantes del distrito, pero no el único. El Parque del Poblenou, es otro gran parque público situado junto a la playa, ideal para la recreación. A su lado, otro de los símbolos del barrio, el Cementerio del Poblenou, que alberga un gran patrimonio artístico.

¿Cómo llegas a este barrio de Barcelona?

El barrio se conecta con un aeropuerto internacional y el resto de la ciudad mediante la estación de Poblenou de la red de metro de Barcelona.

El sector limitado por la Diagonal permite el acceso a la red de tranvía del Trambesòs mediante las estaciones de Pedro IV y Fluviá. Además, hay 7 estaciones del sistema de transporte Bicing.

Las estaciones de metro de la línea 1 Marina y Glòries cubren la parte oeste del distrito. Por el este, El Maresme i Forum te acercará al Parque del Fòrum y al centro comercial Diagonal Mar.

Por último, las estaciones de la línea 4: Poblenou, Llacuna o Bogatell, te llevarán al corazón del barrio. Varias líneas de Tram también operan en el barrio.

¿Qué opinas sobre este fantástico barrio de Barcelona? Deja tu comentario sobre Poblenou.

Alquilar 1 diciembre, 2020

Precios del alquiler: un nuevo informe refleja la caída de las rentas en las principales ciudades de España

Los precios del alquiler se desplomaron en el segundo trimestre de 2020, según un informe de la Asociación Española de Análisis de Valor. Las causas se atribuyen al confinamiento y al cierre de fronteras.

Según un informe publicado recientemente por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), los precios del alquiler en Madrid y Barcelona han caído alrededor del 5% durante el tercer trimestre. Esta tendencia se la adjudican a las dificultades presentadas por el cierre de fronteras y a la prácticamente nula afluencia de turistas.

El XII Observatorio de la Valoración publicado por AEV analiza la evolución de los precios del alquiler en las mayores ciudades de España. La tendencia antes del estallido de la pandemia del coronavirus respondía a un crecimiento sostenido de los precios. Pero, la situación ha cambiado a raíz del confinamiento y el cierre de fronteras.

La caída de los precios del alquiler en números

En el estudio se analizan los precios de las ofertas publicadas en el portal Idealista, aunque se aclara que no equivalen a la renta final que pactan los inquilinos y los propietarios. De ellos se deduce que la tendencia de los alquileres ha apuntado a estabilizarse o a bajar considerablemente en algunas ciudades en particular durante el tercer trimestre del año.

En Valencia, por ejemplo, donde el crecimiento era exponencial antes de la aparición del COVID-19, los precios del alquiler se han estancado, al igual que en Málaga. En Palma de Mallorca, Madrid y Barcelona, las rentas retroceden con fuerza, arrojando una caída de entre el 4% y el 5%. La única localidad que demuestra resistencia es Santa Cruz de Tenerife, con un aumento del 5%. Aunque el crecimiento se ha desacelerado si se compara con el mismo periodo del año anterior. En ese entonces, los precios de los alquileres aumentaron en un 10%.

Causas de la caída en los precios del alquiler

El informe atribuye esta tendencia a la reducción de la movilidad producida por el coronavirus. En consecuencia, actualmente “los mercados responden exclusivamente a las necesidades de la demanda local”, lo que implica una disminución considerable en las solicitudes de alquileres. Puesto que, en situaciones normales, gran parte de los inquilinos provienen del extranjero por causas como traslados laborales, entre otros motivos.

El estudio agrega también la opinión de más de veinte panelistas, entre los cuales se encuentran expertos independientes y socios de AEV. Todos ellos están de acuerdo con que los precios del alquiler han disminuido como consecuencia de la pandemia. Sin embargo, algunos sostienen que la caída no ha sido tan intensa y que ronda el 3%.

Con respecto a las causas de este fenómeno, agregan que el trasvase de pisos turísticos a alquiler tradicional también habría producido un aumento temporal sobre la oferta de pisos de alquiler. Y también consideran que el teletrabajo y el build to rent son factores que marcarán el futuro del mercado inmobiliario.

La opinión de los expertos

Paloma Taltavull, autora principal de este estudio, declaró para el periódico El Mundo que “esa reducción de los precios es directamente efecto del encierro y de la paralización de los mercados”. Agrega, además, que el principal factor que ha generado un aumento en los alquileres en algunas ciudades es que son polos de creación de empleo y atracción de trabajadores. Frente a la demanda creciente de vivienda y las dificultades que existen para comprar una propiedad, el interés por los pisos en alquiler aumenta y la oferta de arrendamientos es insuficiente. En consecuencia, aumentan los precios.

Por último, considera que, en el resto de las ciudades, las rentas podrían aumentar nuevamente luego de la aparición de la vacuna contra el COVID-19. “La historia reciente nos muestra cómo evolucionan los precios de alquiler: si la recuperación es muy fuerte, las subidas se pueden ir por encima del 15% otra vez”, según Taltavull.

Caída de la demanda de alquileres en Madrid y Barcelona

Otro estudio publicado por el portal Fotocasa, también data de la caída en la demanda de los alquileres que afecta tanto a Madrid como a Barcelona. Según este informe, entre abril y septiembre de 2020 el interés por los pisos de alquiler se desplomó respecto del mismo periodo de 2019. En Madrid, se observó una caída del 32%, lo que representa una reducción en la demanda de casi un tercio. En Barcelona, por su parte, la caída fue levemente más baja. Pues representó el 26%.

En este caso, el estudio se basó en la cantidad de contactos que recibieron los pisos ofertados en el portal durante el segundo y el tercer trimestre del año. Luego, compararon la información con los datos históricos del mismo periodo del año anterior. Las conclusiones, según Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa, fueron las siguientes:

“Desde hace unos meses hemos visto cómo la demanda de vivienda en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona está bajando y esto está haciendo que los precios del alquiler empiecen a bajar en estas capitales”. Además, agrega que “el hecho de que muchos estudiantes no estén alquilando o que muchos pisos compartidos se hayan quedado vacíos está afectando ahora mismo al mercado inmobiliario”.

¿Cuándo se prevé que se estabilizarán los precios del alquiler?

Basándonos en las causas atribuidas a la baja de los precios del alquiler, la situación podría normalizarse tan pronto como se descubra una vacuna efectiva contra el COVID-19.

Las últimas noticias publicadas al respecto informan que la vacuna del laboratorio Pfizer tendría una eficacia del 90%. Y comienza a despertar el optimismo para la población en general y para los mercados en particular.

Tras este anuncio, Salvador Illa, el ministro de Sanidad de España, afirmó que el gobierno comprará veinte millones de dosis. En total, permitirían vacunar a diez millones de ciudadanos.

Si bien el tiempo exacto en que la vacuna llegará al país todavía es incierto, las autoridades han afirmado que, si todo va muy bien, este hecho podría producirse antes de fin de año. Lo que indicaría que el coronavirus y todas sus consecuencias quedarían atrás a partir de 2021.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Comprar 27 noviembre, 2020

Mercado de lujo en Barcelona: a la espera de la vacuna contra el COVID-19

El coronavirus ha llegado para transformar al mercado de lujo de Barcelona. En efecto, los pisos cuyos valores superan los dos millones de euros, no encuentran compradores actualmente en la ciudad condal.

El coronavirus ha cambiado a todos los mercados este año. Y aunque el sector inmobiliario de lujo no ha sufrido grandes consecuencias, sí es cierto que en la ciudad de Barcelona las transacciones se encuentran temporalmente suspendidas. Y lo continuarán estando hasta el momento en que se encuentre una vacuna efectiva contra el COVID-19.

Esto se debe a que gran parte de los compradores de viviendas de lujo son extranjeros. En efecto, provienen de Francia, Italia, Rusia, Bélgica y Gran Bretaña y su destino preferido es la ciudad condal. Por lo tanto, pese a que los compradores potenciales continúan analizando las posibilidades de inversión, no podrán hacer efectivas las transacciones hasta tanto no se reabran completamente las fronteras.

Ahora bien, según un estudio realizado por Barnes, se está generando una posibilidad sumamente valiosa tanto para compradores como para propietarios que se conservará durante los próximos seis meses. Pues la estabilización actual de los precios y la ausencia de demanda internacional están redefiniendo al mercado inmobiliario de lujo.

El mercado de lujo de Barcelona en cifras

En Barcelona, el valor de las viviendas de alto standing oscila entre los quinientos mil euros y el millón de euros. En efecto, el precio medio del metro cuadrado es de seis mil euros, aunque existen también inmuebles cuyo valor supera a los mencionados.

Si bien las viviendas de dos millones de euros o más siempre han encontrado compradores potenciales, generalmente los interesados provenían del extranjero. Por lo que, desde el inicio de la crisis del coronavirus, la demanda de estas propiedades en Barcelona se ha visto perjudicada.

En consecuencia, los propietarios han tenido que bajar los precios. Y se prevé que esta tendencia continuará hasta tanto no se encuentre una vacuna efectiva contra el coronavirus.

Al respecto, Elizabeth Hernández, directora de BARNES de Barcelona, sostiene que:

“Las noticias acerca de vacunas eficaces que podrían ser comercializadas a principios de 2021 han aportado cierto optimismo al mercado, aunque queda camino por recorrer hasta volver a la normalidad”.

Además, agrega que “Barcelona es, con mucha diferencia, la capital española más deseada para la compra de residencias principales por parte de extranjeros que no solo vienen a trabajar, sino que están enamorados de la ciudad y se quieren quedar a vivir. Por lo que la ausencia de este perfil de comprador o inversor se está notando en el número de transacciones, pero también permite a la demanda nacional acceder al mercado con precios más competitivos”.

¿Cuáles son las viviendas más demandadas en Barcelona?

Como, de momento, los extranjeros se encuentran limitados para invertir en propiedades en la ciudad condal, la mayoría de los compradores actuales son ciudadanos locales. Y, justamente, eligen las propiedades cuyos precios oscilan entre el medio millón y el millón de euros.

Hay tres áreas predilectas en donde la demanda se conserva relativamente constante. Nos referimos al Eixample y a la zona alta de Barcelona, considerando aquí a Sarriá-Sant Gervasi y a Pedralbes. Pues dos de cada tres viviendas en venta en esta área tienen un valor igual o superior al medio millón de euros. En efecto, El Eixample acapara el 34% de la oferta de lujo de la ciudad, mientras que Sarriá- Sant Gervasi y Pedralbes albergan al 32%.

En lo que respecta a las características de la vivienda, los compradores en general buscan: una vivienda habitual de alrededor de ciento cincuenta metros cuadrados. Que tenga tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores. Y, aunque en general se prefieren viviendas de segunda mano, los interesados no descartan la adquisición de inmuebles a reformar. Siempre que sean compensados con un precio más bajo, claro está.

¿Esta tendencia se conserva también en el mercado de lujo de Madrid?

Según el Prime Global Cities Index de Knight Frank, Madrid registró en el tercer trimestre de este año una caída en los precios de compraventa de un 3,5% con respecto al año pasado y un descenso del 1,6% con respecto al trimestre precedente. Sin embargo, la consultora sostiene que el impacto ha sido (y seguirá siendo) más suave en el mercado de lujo.

Al respecto, Carlos Zamora, socio y director del área residencial de Knight Frank, explicó que:

«La previsión es que el valor medio de la vivienda libre en la capital retroceda alrededor de un 6% en 2020 y se recupere un 4% en 2021. En el caso de los activos ‘prime’ se estima un descenso aproximado del 4% a cierre de año, con un posterior crecimiento del 3% en 2021″. Además, agrega que “en el segmento ‘prime’ madrileño estamos viendo un escenario diferente al del sector residencial en general en Madrid, y también a nivel nacional. Aquí los ajustes de precios serán previsiblemente menores en el cierre del ejercicio, ya que son propiedades que mantienen una alta demanda y que en muchos casos son consideradas por los inversores como valor refugio”.

El mercado de viviendas de lujo de Madrid por zonas

Si bien este año se ha producido una caída generalizada en los precios de las viviendas, la zona en donde más han descendido los precios es el distrito centro, con un 5% a la baja. En el último mes, el precio del metro cuadrado se situó en los siete mil trescientos euros.

Salamanca, por su parte, posee el valor medio del metro cuadrado más alto de toda la ciudad, alcanzando los nueve mil euros. Y, sorprendentemente, solo ha sufrido una caída en los precios del 1%.

Chamartín, por su parte, no presentó ningún descenso en el precio de la vivienda durante segundo trimestre del 2020 con respecto al año pasado.

Al respecto, Zamora concluye afirmando que «este hecho está motivado en parte porque, tras la crisis sanitaria y el confinamiento, las necesidades en la demanda de vivienda han cambiado y ha aumentado la búsqueda de viviendas con zonas amplias y verdes, terrazas y jardines, y es en esta zona donde se concentra una gran parte de la oferta disponible de propiedades unifamiliares que cubren las nuevas necesidades».

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Vivir en Barcelona: ¿Es una buena opción?

Ciudades y Barrios 15 noviembre, 2020

¡Las supermanzanas de Barcelona llegarán al Eixample en el 2022!

El modelo de supermanzanas de Barcelona está cumpliendo con su objetivo de transformar la ciudad en una zona “más próxima, saludable, sostenible, segura y humana”, según el Ayuntamiento. Es por eso que el próximo paso en materia de obra urbana consistirá en actualizar el Plan Cerdá, extendiendo este modelo de supermanzanas hacia el barrio del Eixample.

Pero ¿qué son las supermanzanas?, ¿en qué consiste el proyecto?, ¿cuáles es la estrategia en el distrito del Eixample? Sigue leyendo que en este artículo te contamos todo al respecto.

Las supermanzanas de Barcelona: ¿qué son exactamente?

Si bien este concepto data ya de muchos años atrás, fue en el 2016 cuando las supermanzanas de Barcelona comenzaron a instalarse. En ese entonces, desde la Iniciativa de Ciudades Emergentes y Sostenibles (ICES), entrevistó a Salvador Rueda, quien ejerce como director de la Agencia de Ecología Urbana de Barcelona desde su fundación en el 2 000. Y fue él mismo quien definió a las supermanzanas de la siguiente manera:

“Las supermanzanas son nuevas células urbanas de unos cuatrocientos o quinientos metros de lado, en donde la periferia se articula como si fueran vías básicas. Conectadas unas con otras, nos da una red que está pensada para el vehículo de paso, para el que quiera ir lo más pronto posible de un lado a otro de la ciudad. Pero el interior lo transformamos. Son áreas de 10 km/h, donde pueden jugar los niños, donde las personas invidentes pueden deambular seguras. En donde se pueden hacer todos los usos que la ciudad nos permite. Con las supermanzanas liberamos en una ciudad, en el caso Barcelona, el 70% del espacio que hoy ocupa la motorización”.

En otras palabras, las supermanzanas de Barcelona pretenden reducir la cantidad de espacio urbano destinado a la motorización y transformarlos en espacios peatonales en donde los ciudadanos puedan realizar actividades deportivas o de ocio. Se podría ver, a grandes rasgos, como la creación de una sola gran manzana a partir de nueve bloques convencionales.

Ahora bien, ¿cuál es la finalidad de esta transformación urbana?

La finalidad de las supermanzanas: salvar 3 500 vidas anuales

Podríamos pensar que este proyecto urbanístico apunta a reorganizar el tránsito de la ciudad y a reducir, por ejemplo, el número de atropellos. Esta afirmación es cierta, pero es incompleta. Pues, el principal objetivo de la creación de las supermanzanas de Barcelona es mejorar la calidad del aire de la ciudad hasta situarla por debajo de los máximos recomendados por la Organización Mundial de la Salud (OMS). De lograrse este objetivo, podrían salvarse alrededor de 3 500 vidas por año.

Para ello, la limitación de la circulación de vehículos es de suma importancia. Pero también se suman al proyecto la creación de zonas verdes en cada intersección de calles. Pues, lo que se pretende es que cualquier vivienda se encuentre a menos de doscientos metros de un parque, en donde, lógicamente, se han plantado árboles que contribuyen a la oxigenación del área.

Esquema de las supermanzanas de Barcelona

En estas grandes islas pensadas por Salvador Rueda, lo primero que se hace es unificar un área de tres manzanas de ancho por tres de largo. Obteniendo así una zona de, aproximadamente, cuatrocientos metros de lado.

En el interior de esta supermanzana, se restringe la circulación de vehículos. Y, además, cada esquina se convierte en un espacio público. En este sentido, es interesante analizar las estadísticas. Pues, a día de hoy, el 80% del espacio público es utilizado por los vehículos. Por lo tanto, este proyecto intenta reivindicar la utilización de estas áreas urbanas para tareas recreativas, de ocio o de descanso.

Los antecedentes de las supermanzanas en el Poblenou

La supermanzana del Poblenou está delimitada por las calles Badajoz, Pallars, Llacuna y Tànger. Antes de la reforma urbanística, las calles interiores de esta supermanzana, dedicaban cinco metros por lado a los peatones y diez metros a la calzada para los coches. Pero ahora, el tráfico motorizado dispone de un solo carril de circulación lenta, donde no pueden superarse los cuarenta kilómetros por hora. De esta manera, se ha logrado recuperar un 75% del espacio utilizado por los coches en cada tramo de la calle.

Ahora bien, los estudios indican que la transformación fue sumamente exitosa, pues se han recuperado un total de 13 350 metros cuadrados de espacio público para los peatones. Aunque, por le otro lado, el tráfico de las vías perimetrales aumentó en un 2,6%; mientras que el número de coches que circulan por las calles interiores se redujo en un 58%.

Pero, además, se ha logrado reducir la contaminación sonora. Pues los informes datan de una reducción de cinco decibelios en los niveles de ruido diurnos.

Por otro lado, se plantaron 212 nuevos árboles, se instalaron trescientos nuevos bancos y se multiplicaron las actividades al aire libre (hecho realmente beneficioso en estos tiempos).

¡Las supermanzanas de Barcelona llegan al Eixample!

Partiendo de todos estos resultados tan favorables, el ayuntamiento ha decidido continuar con el plan de urbanización. Y la próxima actuación será la actualización del Plan Cerdá, es decir, la implementación del modelo de supermanzanas en el Eixample.

Actualmente, los niveles de contaminación en esta área son alarmantes: pues el nivel de polución del aire en 2019 fue de 50 microgramos por metro cúbico, mientras que la OMS recomienda un máximo de cuarenta. Y uno de los principales motivos, es la alta afluencia de coches que pretenden cruzar la ciudad para ir a trabajar o volver a sus hogares cada día.

Ahora bien, el primer paso para llevar adelante esta propuesta de reestructuración urbana será lanzar dos concursos públicos para la reconversión en ejes verdes de las calles: Consell de Cent, Girona, Rocafort y Comte Borrell. Además, se habilitarían cuatro plazas en los cruces de las calles:

Consell de Cent y Rocafort
Consell de Cent y Comte Borrell
Consell de Cent y Enric Granados
Consell de Cent y Girona.

Según ha manifestado el ayuntamiento, el objetivo es convertir veintiún calles en ejes verdes. Es decir, calles en donde se reduzca el tráfico y se amplíe el espacio público para los peatones. Además, se pretenden instalar veintiún nuevas plazas en total en los cruces correspondientes, lo que supondrá: 3,9 hectáreas de plazas y 33 kilómetros de área urbana pacificada.

La inversión, en total, sumará unos 37,8 millones de euros. De los cuales 32,8 serán destinados a la ejecución de los ejes verdes y 5 a las plazas. Se prevé que las obras comenzarán en el primer trimestre del 2022.

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Oficinas 14 noviembre, 2020

Oficinas: los activos que siempre resisten

Las oficinas se mantienen como activos altamente preciados que resisten cualquier crisis y así lo demuestran la cantidad de contrataciones en Barcelona y Madrid en alza durante el tercer trimestre

La crisis económica desatada por el coronavirus congeló las operaciones en muchos sectores. Tanto es así que las industrias debieron adaptarse a los cambios y las nuevas formas de consumo. El mercado inmobiliario también sintió la contracción en sus movimientos y así se hizo notar con una merma en las operaciones, llegando a bajar a niveles históricos en los primeros meses del año.

Sin embargo un sector se resistió a la crisis y sigue generando buenos dividendos. Se trata del negocio de las oficinas, que ha registrado un aumento de las nuevas contrataciones en Madrid y en Barcelona durante el tercer trimestre del año, coincidiendo con la reapertura del primer confinamiento

Según datos emitidos por la Consultora Savills, en la capital española se han contratado una superficie de 96.000 metros cuadrados de este tipo de inmuebles. Por otra parte Barcelona ha ocupado 35.000 metros cuadrados, demostrando así una recuperación activa de las oficinas dentro del mercado entre los meses de julio y septiembre.

Con respecto a las rentas estas se mantuvieron en niveles altos similares a los de principios de año, aunque con ajustes mínimos.

¿Cómo fue el comportamiento del mercado de oficinas en Madrid?

Desde principio de año y hasta fines de septiembre se acumularon en Madrid 265.000 metros cuadrados de oficinas contratadas. La mayor parte de este número se concentró en el tercer trimestre, que le aportó 96.000 metros cuadrados, doblando en cantidad al trimestre anterior. En cuanto a la ubicación, la mayoría se encuentra en la perifería cercana, entre la M30 y la M40.

Si hablamos de superficie total de oficinas disponibles en Madrid, hacia el final del noveno mes del año se contabilizaron 13.713.000 de metros cuadrados. Se espera que esta superficie aumente más de 420.000 metros cuadrados para cuando concluya el 2021

¿Cuál fue la situación del mercado en Barcelona?

En la capital catalana la tendencia también se notó la recuperación, aunque los números arrojados son claramente menores que los registrados en 2019 a causa de la crisis económica. Durante los primeros nueve meses la superficie de contratación de oficinas se situó en 123.000 metros cuadrados.

De ese total vale aclarar que un gran porcentaje (63%) ya estaba pre alquilado desde el año anterior. Lo mismo sucede con la superficie para el 2021, que desde estos meses registra sus contratos de prearrendamiento para el año venidero con un 21% de ocupación.

En cuanto a las rentas de Barcelona, los precios han ajustado sus valores aunque siguen siendo más altas que hace un año.

Del volumen total de superficie previsto para entregarse en 2022, se calcula que un alto porcentaje deberá retrasar su entrega hasta 2023. De esta forma, sólo 85.000 metros cuadrados podrán completarse de los 400.000 que se tenían en mente entregar en los próximos dos años. Esto ayudará a contener el caudal de nueva oferta de oficinas de cara a los años venideros.

Previsiones para Madrid y Barcelona

Según el informe presentado por la agencia, la disponibilidad subió ligeramente en ambas ciudades. La previsión es que siga en aumento de forma moderada por la entrada de nueva obra, rehabilitaciones y desocupación de segunda mano.

En cuanto al mercado de inversión, hasta octubre se acumularon 1.500 millones de euros, cuyo principal impulso provino de capitales extranjeros. De este total un 65% se concentró en inversiones Madrid en tanto que Barcelona se llevó un 35%, tal como viene sucediendo en los últimos años.

La agencia se permite ser optimista respecto al futuro próximo ya que existe una gran actividad off market. En la actualidad se están negociando, tanto en Barcelona como en Madrid un pipeline por valor de 700 y 1.000 millones de euros respectivamente. Si esto se concreta se podría llegar a cerrar el 2020 con niveles de inversión de entre 2.200 y 2.300 millones Dentro del contexto que estamos viviendo, no se trataría de malas cifras, aseguran desde la consultora, con lo que los próximos meses serán decisivos para cerrar el año con niveles positivos de inversión.

Resistencia de las oficinas ante el teletrabajo

Pese a que la pandemia trajo como consecuencia un crecimiento exponencial del teletrabajo, la oficina se sigue reafirmando como activo estratégico para las empresas. Así lo expusieron referentes del sector durante la celebración de la mesa redonda Teletrabajo y Covid-19 durante el evento BNEW: Barcelona New Economy Week.

De estas conversaciones se pudo concluir que, con las transformaciones necesarias, las oficinas tienen mucho tiempo de vida útil por delante.

Algunas de las razones que se esbozaron en el encuentro tienen que ver las posibilidad real del trabajo remoto.

Por un lado, una de las causas es que no todas las actividades pueden llevarse a cabo de forma remota, ya que se requiere la presencia física de la persona en el lugar. Por otra parte, el teletrabajo implica el conocimiento de cambios tecnológicos para los cuales no todos los trabajadores están adaptados.

Otra cuestión fundamental es la que le da valor a las oficinas. La presencialidad sirve al sentimiento de pertenencia y de orgullo del empleado, además de ser el lugar ideal para transmitir los valores de la empresa. Los equipos adquieren orgullo de pertenencia y se alinean con los valores que se quieren transmitir con mayor claridad.

Oficina del futuro: ¿cómo será?

Los diseños de las nuevas oficinas deberán favorecer el bienestar del empleado. La oficina del futuro deberá contar con tres condiciones necesarias:

Espacios eficientes: La relación de coste por empleado debe ser positiva, es decir que el valor del espacio debe tener concordancia con la eficiencia.
Inmuebles sostenibles: Las nuevas oficinas deberán contar con las energías renovables, teniendo en cuenta el medio ambiente.
Generar experiencias: Los empleados deberán pasar un tiempo en este espacio que les reditúe extra, compartiendo experiencias que redunden en tareas más productivas.

En el encuentro también se habló de las nuevas demandas en los puestos de trabajo como pueden ser las salas de videollamadas, gracias a la digitalización del trabajo. Por otro lado, se destacó la necesidad de la toma de consciencia al aplicar criterios de sostenibilidad, ampliando el alcance a la mayor cantidad de oficinas posible.

Alquilar 13 noviembre, 2020

Parque de alquiler en Barcelona: un tercio es propiedad de grandes tenedores

Un tercio del parque de alquiler en la ciudad de Barcelona es propiedad de grandes tenedores de viviendas o del Estado

Una gran parte de las propiedades en alquiler de la capital catalana está concentrada por propietarios particulares y por la Administración Pública.

Así se desprende de un informe publicado por el Observatorio Metropolitano de vivienda O-HB en el que se detalla cómo es la composición del parque de viviendas disponibles en Barcelona.

Según el estudio, aproximadamente un tercio de la cantidad total de pisos de alquiler pertenece a grandes propietarios. De los 212.219 pisos un 32,4% (69.037) pertenecen a titulares que tienen más de 10 inmuebles. Estos propietarios son 2.344 y representan el 2,34% de los que poseen pisos en alquiler.

El nivel de concentración es bastante elevado, aunque no sería posible valorar si este hecho el hecho es positivo o no, según el análisis de la directora del O-HB Anna Vergés. Sin embargo lo que se pudo saber con certeza es que dentro de estos grandes propietarios hay una buena proporción que cumplen una función social. En este grupo también encontramos tres administraciones públicas.

Sobre el porcentaje del 32,4%, el informe muestra que este número dobla a la cantidad de propietarios dueños en la ciudad, porcentaje que llega al 17%.

Por otra parte de esos 69.037 pisos de alquiler de titulares con más de 10 porpiedades,16.731, son de particulares, sólo un 24%.

El total de pisos de alquiler que están en manos de 100.020 inversores, tienen una media de 2,1 propiedades cada uno

Parque de alquiler atomizado

Según se desprende del informe, tal como comenta 20minutos, el parque de alquiler está muy atomizado, ya que hay 780.775 se estima que pertenecen a 514.978 dueños, con una media de 1,5 cada uno.

Si observamos en detalle, un 84,3 % de las propiedades pertenecen a particulares. Un 15,7% está asentado como pertenencia de otro tipo de propietarios, entre los que se incluyen: un 11,4% a personas jurídicas; otro 1,6%, a la administración pública. Finalmente el resto es parte de Entidades sin ánimo de lucro.

Dentro del grupo de grandes propietarios de viviendas la presencia de particulares se reduce considerablemente. Sólo el 39,5% son los que tienen más de 10 pisos.

Los barrios más periféricos de Barcelona como el distrito de Ciutat Vella son los que contienen más cantidad de viviendas de las Administraciones públicas. El resto de los propietarios con más de 10 pisos se concentran en los barrios céntricos, como el Eixample y Gràcia.

Dentro de las Administraciones públicas los mayores titulares son el Ayuntamiento de Barcelona, el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) y el Incasòl. Entre ellos tres son titulares de 11.066 pisos y los propietarios con más parque de la ciudad.

Pacto por Barcelona, una iniciativa para mitigar la crisis del parque de alquiler tras la crisis

Con el fin de facilitar el acceso a la vivienda tras la crisis provocada por el Covid 19, los grupos del Consistorio más otras 200 entidades firmaron el Pacto por Barcelona. A través del mismo se planea poner en funcionamiento un proyecto de rehabilitación destinado a comunidades vulnerables.

El objetivo será llevado a cabo a través de una mayor agilidad administrativa así como también por estímulos fiscales, subvenciones e instrumentos financieros.

El Pacto por Barcelona también busca garantizar realojamientos dignos, reducir la lista de espera de mesas de emergencia y evitar el uso de pensiones.

Otra de las metas es impulsar la construcción de viviendas asequibles de alquiler y dotacional. La fórmula serán utilizar mecanismos de cooperación entre públicos y privados, buscando ampliar la bolsa de alquiler municipal. Esto se logrará con la incorporación de pisos de grandes tenedores, la concreción de acuerdos para transformar pisos de turismo en residenciales y la habilitación de espacios para uso de vivienda.

El plan no deja de lado a las personas mayores, con discapacidades y los jóvenes. Dentro del proyecto se espera promover nuevas modalidades de viviendas accesibles para estos grupos.

El iMHAB busca ampliar el parque de alquiler con viviendas más sostenibles

Como parte de este plan de aumentar el parque de vivienda para alquiler asequible, el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) convocó a licitación para construir vivienda pública.

La licitación, según consta en su página web, convoca a la presentación de proyectos para construir vivienda pública en cuatro solares de la ciudad, con la condición de que se utilicen nuevas técnicas industrializadas. De esta forma se podrá reducir el tiempo de ejecución de las obras y minimizar el impacto ambiental de los materiales de construcción. El proyecto contempla hasta 212 pisos destinados a vivienda permanente, diferenciándose de esta manera de las APROP.

Según los pliegos publicados, el IMHAB quiere dar un impulso a la vivienda fabricada y montada. El 85% de la puntuación se lo llevarán la calidad arquitectónica y la reducción de los plazos de construcción, del consumo energético y de las emisiones de CO2 asociados a la fabricación de materiales.

Los cuatro solares están situados en el distrito de Sant Martí, y se busca que allí se construyan un máximo de 212 pisos de alquiler protegido y dotacional. La ubicación exacta es: Calle de Pallars, 477; Calle del Marroc, 180; Calle de Binèfar, 22 y Pasaje de Arriassa, s/n.

¿Cuáles son las condiciones de la licitación?

Para reducir los plazos de ejecución de obras, la construcción se realizará en talleres y posteriormente se ensamblarán en la obra. La diferencia en este tipo de sistemas industrializados es que el máximo de finalización es de 37 meses. En tanto una obra de construcción convencional tarda aproximadamente 53 meses en concluirse.

El Instituto prevé una dotación de 20,4 millones de euros como presupuesto para estas viviendas, aunque este monto podrá variar según los proyectos que se presenten. El número de pisos también podrá variar, siendo 212 el máximo permitido.

Este proyecto de viviendas industrializadas para ampliar el parque de alquiler en Barcelona, más otras 54 promociones impulsadas en la ciudad y las que se irán presentando en los meses venideros intentarán cumplir el objetivo del IMHAB. Si éste se logra, se habrán finalizado un total de 7.915 pisos.

Si tienes alguna duda sobre éste ú otros temas no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate tenemos las mejores respuestas a tus demandas inmobiliarias

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