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Alquilar 9 mayo, 2024

Deducciones del alquiler para autónomos: lo que debes saber

Existen infinidad de trabajos y no todos los empleados, realizan sus actividades bajo relación de dependencia. Los emprendedores trabajan por cuenta propia y también, deben pagar sus gastos mensuales como el destinado al arrendamiento, pero hoy en día es posible tener deducciones del alquiler para autónomos. Descubre todo sobre el tema, a continuación.

La posibilidad de trabajar en una misma empresa toda la vida, es un objetivo que no se encuentra al alcance de todos los interesados. Los constantes cambios que suceden en los diferentes empleos, el aumento del teletrabajo y la inestabilidad laboral, hacen que una persona deba cambiar de empleo muy seguido.

Además, hoy en día existe la opción de trabajar sin jefes, donde no se cumplen horarios fijos, ni es necesario trabajar en una oficina física. Todo puede realizarse desde la comodidad de la casa, siempre y cuando, se cumpla con el pago de los impuestos y los gastos que todos los meses deben hacerse, en tiempo y forma. Cualquier ciudadano español, se compromete con estas obligaciones, sin importar el tipo de trabajo.

Sin lugar a dudas, quiénes tienen un empleo fijo gozarán de mayores prestaciones, pero los que trabajan por cuenta propia, no se encuentran excluidos de estos beneficios. En el próximo artículo, conocerás qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos existen. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos hay?

España es uno de los países europeos, que cuenta con deducciones del alquiler para autónomos y específicamente, lo hace con aquellos impuestos que tienen costes más altos, que los restantes gastos cotidianos. Por eso, en este post se prestará atención a las deducciones que se realicen sobre el IRPF y el IVA.

Si el beneficiario, se encuentra trabajando desde su vivienda, es posible obtener deducciones de hasta un 30%, ya que ese lugar sirve como sitio para realizar las actividades laborales. Para ello, deberá contar con dos contratos de arrendamiento, porque uno lo identificará como inquilino y el otro, como trabajador.

Sin embargo, esta opción no es aceptada por todos los propietarios del piso en alquiler, por lo que muchos arrendatarios, eligen no tener estos beneficios. No obstante, son una posibilidad para cualquier autónomo y es importante que se la conozca, ya que no suele ser tan difundido y miles de trabajadores, desconocen estos beneficios.

¿Cuáles son las condiciones para que sean otorgadas?

Las deducciones del alquiler para autónomos, deben cumplir con una serie de requisitos para ser posibles. En primer lugar, se debe informar a hacienda cuál es el sitio en el que se desarrolla la actividad laboral, la cual puede ocurrir en la vivienda que se encuentra alquilada y el contrato de arrendamiento debe estar a nombre del autónomo.

Por otra parte, es imprescindible que el dueño de la propiedad que se encuentra en arrendamiento, sea incorporado como propietario de locales con objetivos comerciales. De esta manera, todo quedará reflejado en hacienda y el arrendatario podrá recibir deducciones, al realizar tareas laborales en la vivienda que está alquilando.

También, puede suceder que una persona autónoma no trabaje en su lugar de alquiler y lo haga, desde un coworking. Como mencionamos en otros artículos, en este tipo de espacio conviven trabajadores de diferentes industrias que alquilan un sitio en común para realizar sus labores, por lo que la factura será emitida por aquel que presta estos espacios y de esa manera, se podrán establecer deducciones para la persona que se decide por este tipo de actividad laboral.

¿Qué se debe tener en cuenta para llevar a cabo este beneficio?

Para que los arrendatarios tengan la posibilidad de obtener deducciones del alquiler para autónomos, será necesario conocer las disposiciones que establece la Ley del Impuesto sobre la renta de personas físicas. En esta se especifica que los trabajadores deben estar incluidos en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) y, por consiguiente, tener todos los costes de renta pagados en tiempo y forma.

Del mismo modo, se indica que las deducciones se producen del año que ya pasó, ya que no se pueden declarar los gastos que se encuentran en curso, sino los que se realizaron en el período anterior. Se podrán llevar adelante las deducciones de lo ocurrido durante el año 2023.

Desde hace un tiempo, entró en vigencia la cotización por ingresos reales, lo que implica que los gastos mensuales ahora son provisionales, por lo que se debe declarar un estimativo de los beneficios que logrará. Tendrán que incluir en la declaración de renta, las cuentas devengadas.

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Alquilar piso en Barcelona: lo que tienes que saber

Alquilar 7 mayo, 2024

Consecuencias del tope de alquiler en 2024

Uno de los sectores más castigados por la economía son los arrendatarios, ya que hay muy pocas viviendas para arrendar y los precios de renta son muy altos. Para intentar solucionar esta cuestión, el gobierno dispuso límites en las subidas de los arrendamientos para zonas tensionadas. A continuación, descubrirás cuáles son las consecuencias del tope de alquiler.

La nueva ley de vivienda no ha sido bien recibida por grandes tenedores y pequeños propietarios de pisos de alquiler, porque el límite de actualizaciones de rentas del 3%, implica mayores responsabilidades económicas para los caseros. Además, el miedo a la morosidad se encuentra latente y arrendar una vivienda, muchas veces supone más pérdidas que ganancias.

Dado que, las personas que invierten desean hacerlo en los sectores más productivos y donde se observen ingresos seguros, algunos propietarios prefieren dejar sus casas vacías o invertir en otros negocios. Hasta el 2025 hay un respaldo para los sectores vulnerables que no pueden pagar las rentas y existe un freno en los desahucios.

Todas estas circunstancias, no hacen otra cosa que acrecentar el problema de la vivienda y por el momento, solo cuentan con oferta disponible los pisos compartidos. Los jóvenes que desean independizarse no pueden hacerlo y al mismo tiempo, los dueños de propiedades no encuentran futuro en este negocio que anteriormente, se caracteriza por ser uno de los más rentables. Conoce cuáles son las consecuencias del tope de alquiler.

¿El derecho a la propiedad se encuentra en riesgo?

La cuarentena y la guerra de Rusia con Ucrania, provocó serios problemas financieros en los países de Europa y como las viviendas de alquiler no abundan en España, los inquilinos deben realizar sobreesfuerzos para pagar los costes mensuales. Se estableció que las actualizaciones de los alquileres tendrían límites de 3%, para evitar subidas excesivas en las rentas.

Los precios de los arrendamientos no dejan de aumentar y en algunas zonas, no se cumplen las regulaciones vigentes. Sin embargo, muchos propietarios se enfrentan con gastos que no pueden pagar, al ver disminuidos sus ingresos mensuales en comparación con los costes de vida. Además, si se descubre que se ha incumplido con este acuerdo, los dueños de viviendas pueden tener muchos conflictos.

Una de las consecuencias del tope de alquiler, es que el derecho a la propiedad se encuentra en riesgo, al punto de que también se está interviniendo en los alquileres temporales. Como los pisos para arrendar son escasos, éstos suelen convertirse en la opción disponible, lo que genera circunstancias económicas desfavorables para los caseros.

Consecuencias del tope de alquiler a los dueños de propiedades

El principal inconveniente que se observa al incluir topes de alquiler, es que la solución de la oferta, solo recae en el propietario. No se crean viviendas asequibles, ni se establece inversión mixta, esto genera muchos problemas y algunos caseros no pueden enfrentar la inversión que han hecho, porque las ganancias son menores que las pérdidas.

Incluso, muchos locales comerciales que se encuentran en desuso tendrían la posibilidad de convertirse en viviendas, pero como cada comunidad autónoma establece las condiciones, son pocos los que podrán convertirse en lugares para vivir. Hay muchos locales que ya son viviendas, pero no pueden utilizarse hasta que se aprueben las cédulas de habitabilidad, por lo que la oferta de pisos para alquilar no aumenta.

Otra de las propuestas para que la demanda de alquileres se estabilice, es el cambio de uso de antiguas oficinas a pisos de alquiler. No obstante, como en el caso anterior, el número de las que logran convertirse en vivienda son muy pocas, lo que hace que los propietarios de pisos de alquiler atraviesen consecuencias del tope de alquiler.

¿Qué soluciones se han planteado para terminar con este problema?

Los colegios de economistas de Madrid y Barcelona, así como los profesionales del tema, han establecido algunas soluciones para terminar con este problema. Como primera medida, indican que es necesario que existan incentivos a la oferta de propiedades para el alquiler, algo que no sucede y perjudica a los propietarios.

Por otra parte, instan por la creación de políticas que se interesen en realizar propuestas que tengan como finalidad la generación de nuevas viviendas de alquiler. Es muy importante que las viviendas asequibles que se encuentran en marcha sean cada vez más, de esa manera se podrá cubrir la amplia demanda que se observa en el sector.

Para evitar consecuencias del tope de alquiler, se deben establecer regulaciones que beneficien a los dueños de propiedades. No se deben imponer normativas que los obligue a abandonar el negocio, sino que se les ofrezcan garantías que permitan que el crecimiento de la oferta de pisos en alquiler, no atente contra su economía e inversiones futuras.

Consecuencias del tope de alquiler para lo que resta del año

Sin lugar a dudas, no todos los sectores del país atraviesan un buen presente y es necesario que los precios de los alquileres sean razonables, para que todos los interesados puedan acceder a un sitio para vivir. Los bonos de alquiler no llegan a cubrir a la gran mayoría, lo que, sumado a empleos inestables y circunstancias económicas problemáticas, hace que los jóvenes muchas veces, deban esperar décadas para emanciparse.

Por otro lado, las consecuencias del tope de alquiler en los propietarios, son cada vez más complejas y se debería observar cada caso en particular, para investigar si esto es inviable o presenta ventajas a largo plazo. Gran parte de los que conforman el grupo de pequeños propietarios, atraviesan circunstancias complejas al existir límites de rentas.

Es por ello, que se requiere la creación de políticas que busquen asegurar las condiciones básicas para vivir, de inquilinos y propietarios. Todos deben tener la posibilidad de acceder a un piso, pero esto no debe impedir que se concrete el derecho a la propiedad de aquellos que son dueños de pisos de alquiler.

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Nueva regulación de precios en alquileres temporales de Cataluña

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Alquilar 2 mayo, 2024

Nueva regulación de precios en alquileres temporales de Cataluña

Los altos precios de renta y la escasez de propiedades en alquiler son de los mayores problemas en el mundo del arrendamiento, lo que impide a infinidad de interesados convertirse en inquilinos. Cataluña ha tomado cartas en el asunto y desde el 24 de abril, se encuentra vigente una nueva regulación de precios en alquileres temporales. A continuación, te indicaremos en qué consiste esta medida.

Invertir en un piso de alquiler siempre se ha considerado como una actividad que genera ganancias seguras, ya que la oferta de quienes buscan pisos para vivir es menor que la demanda. Esta última, se ha acrecentado con el pasar de los años, porque el sueño de obtener una casa propia no es una posibilidad para todos los españoles.

Sin embargo, la alternativa de alquilar, a menudo, permite que los arrendatarios ahorren y en menos de un lustro adquieran su vivienda soñada. No obstante, la inestabilidad laboral, las consecuencias económicas que desató la cuarentena y la imposibilidad de pensar a futuro, hicieron que sea cada vez más difícil arrendar una propiedad.

Como si fuera poco, los precios de renta no dejan de aumentar en las zonas tensionadas, al mismo tiempo que las viviendas que están en alquiler permanecen en el mercado, tan solo una semana. Teniendo en cuenta este panorama, Cataluña ha lanzado una nueva regulación de precios en alquileres temporales y en este artículo, te explicaremos en qué consiste. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha establecido una nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Los pisos que se encuentran listos para ser alquilados y que pertenecen a los arrendamientos de vivienda habitual no abundan, lo que ha extendido el uso de alquileres temporales en todo el territorio. Éstos, cuentan con una duración de menos de un año y los inquilinos deben especificar la causa por la que han decidido este tipo de propiedad, para vivir por un tiempo determinado.

Dado que, esta forma de arrendamiento ha permitido que la oferta de pisos disponibles aumente, se plantean intervenciones desde el gobierno de Cataluña, para impedir que los arrendatarios realicen sobreesfuerzos económicos. La urgencia de adquirir viviendas, ha hecho que miles de interesados en obtener un sitio para vivir, tomen la decisión de firmar contratos sin mirar las consecuencias.

Como los precios son tan elevados, la morosidad se hace presente con mucha fuerza y buena parte de los propietarios salen del mercado, con el motivo de evitar estas situaciones. La nueva regulación de precios en alquileres temporales, permite que la posibilidad de transformarse en inquilino no sea una meta imposible, que los precios sean accesibles y que se impidan prácticas fraudulentas de algunos caseros con contratos que tienen cláusulas abusivas.

¿Cuáles son las viviendas que se encuentran excluidas de esta medida?

Si bien, la nueva regulación de precios en alquileres temporales repercute en todo el territorio de Cataluña, no es de cumplimiento obligatorio para todas las viviendas que son temporarias. Por lo tanto, esta medida solamente aplica a las viviendas y habitaciones que tienen como objetivo recibir a estudiantes universitarios por una temporada, o a personas que por cuestiones laborales no pueden optar por otro alojamiento.

De este modo, quedan excluidos de realizar esta regulación los alquileres que tienen finalidades turísticas, ocio o asuntos vinculados con lo recreativo. En este tipo de arrendamientos no se aplican restricciones y los precios suelen ser elevados, pero como los interesados cuentan con la capacidad adquisitiva requerida, no se sufren las consecuencias económicas que atraviesan los arrendatarios en su cotidianidad.

Sin lugar a dudas, la regulación de precios permite terminar con la escasez de oferta en pisos de alquiler, lo que supone mayores opciones para los inquilinos a la hora de elegir sus viviendas. Al mismo tiempo que, se busca la creación de nuevas propiedades de alquiler asequible, para que una mayor cantidad de interesados pueda acceder a un piso de alquiler.

¿Qué beneficios supone la nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Aunque, la nueva regulación de precios en alquileres temporales rige desde hace unos días y tiene como fin que los caseros acaten la moción, ya que es obligatoria en todo el territorio de Cataluña, no todos están de acuerdo. Esto ha provocado mayores problemas para el aumento de la oferta del arrendamiento, ya que muchos propietarios no aceptan la medida y dejan de alquilar sus pisos.

Sin embargo, esta medida regulatoria presenta beneficios para los arrendatarios que no encuentran pisos por ninguna parte. En las ciudades más importantes del país, solo existía oferta para aquellos que tomaran la decisión de compartir la vivienda, pero esta posibilidad aumenta las alternativas para arrendar.

Por otra parte, en el caso de las personas que alquilan habitaciones también, se establecen regulaciones sobre las rentas. Los contratos deben indicarlo todo, esto quiere decir que se deberá establecer el precio de renta, cuál era el coste que tenía anteriormente y lo que sea necesario para que no se realicen cláusulas abusivas con el inquilino.

¿Cuáles son las consecuencias de incumplir con esta norma?

Tal como establecimos en el apartado anterior, si la vivienda se encuentra alquilada con el objetivo de utilizarse para fines vacacionales, no se aplicarán restricciones de esta índole. Pero si se ha ofertado un piso en el mercado, dónde se desea que un joven estudiante arriende por el término de unos meses o una persona requiera esa vivienda por una situación de salud, se aplica la nueva regulación de precios en alquileres temporales.

No obstante, hay muchos caseros que se encuentran en desacuerdo con esta medida y realizan procedimientos que se hallan cerca de la ilegalidad. Pero este proceder tiene consecuencias económicas si se incumple, por lo que los dueños de pisos en alquiler deben aceptar estas condiciones para continuar en el mercado.

Cuando no se cumple con la regulación vigente, se producen sanciones y pueden repercutir negativamente en la economía de los caseros. Para aquellos que incumplan con la medida y se compruebe la ilegalidad, tendrán que destinar más de $90000 euros al pago de las sanciones, las cuáles pueden ser más elevadas si la falta es grave.

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Alquileres baratos en España: ¿En qué zonas se ubican?

Alquilar 27 abril, 2024

Caída del alquiler permanente en España

El mercado inmobiliario atraviesa una situación complicada en lo que respecta a los arrendamientos, porque la demanda no deja de aumentar y la oferta disminuye. Por otra parte, se asiste a una subida muy grande de los arriendos temporales, pero a una caída del alquiler permanente en España. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

No representa ninguna novedad, que las viviendas que se encuentran disponibles para ser alquiladas, son escasas y no llegan a cubrir a todos los interesados. Lo que sucede es que las faltas de garantías para los propietarios y el aumento en los índices de morosidad, ha llevado a que miles de inmuebles abandonen el mercado.

Para algunos caseros es más rentable vender la vivienda o que algún pariente se encargue de la misma, ya que la imposibilidad de realizar desahucios hace que los dueños de viviendas demoren mucho tiempo en recuperar sus propiedades. Además, el precio de las casas que se encuentran en alquiler puede ser muy elevado, lo que supone grandes esfuerzos para el inquilino promedio.

En los últimos meses ha crecido el interés por los arrendamientos temporales, sobre todo en épocas cercanas al verano y porque en algunas ocasiones, es la única opción que tienen las personas que desean un piso. Éstos, deben especificar la duración del mismo, que debe ser corta y no realizarse a largo plazo. Hoy hablaremos sobre las consecuencias de esta cuestión y acerca de la caída del alquiler permanente en España. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha producido una caída del alquiler permanente en España?

Compartir piso es la alternativa que está dominando el 2024, lo que sucede es que los pisos en alquiler permanecen en el mercado muy poco tiempo y los precios son excesivos para el arrendatario común. La posibilidad de alquilar, se ha convertido en un desafío al igual que adquirir una casa propia.

Este es un problema que todos los meses se acrecienta con mayor fuerza, si los propietarios no alquilan sus pisos, existirán un sinfín de jóvenes que no tendrán la oportunidad de emanciparse. Sin embargo, no se observan soluciones a la vista y comienzan a desarrollarse con gran impacto, distintos tipos de arrendamiento que ocasionan más conflictos para los sectores que menos ingresos tienen.

La caída del alquiler permanente en España es de un 15% y se espera que baje aún más, el porcentaje corresponde a los primeros meses del año. No obstante, los alquileres temporales ofertan muchas opciones de arrendamiento, lo que hace que muchos no tengan más opciones que recurrir a esta forma de alquiler.

¿En qué zonas se observa esta situación?

La nueva ley de vivienda establece límites en las actualizaciones de renta para las zonas tensionadas, pero muchos propietarios no se sienten cómodos con esta medida y toman la decisión de salir del mercado. Una de las zonas en donde se evidencia la caída del alquiler permanente en España, es en Bilbao.

En este caso, se observa que hay una disminución de casi un 34% de pisos ofertados en alquiler, lo que supone que miles de interesados no podrán acceder a un alquiler en este lugar tan importante, si no disponen de gran capacidad adquisitiva. Algo similar sucede en Sevilla, donde el arrendamiento permanente tuvo una caída de más del 30%.

Por otra parte, las capitales por excelencia del país han asistido a una baja considerable de los pisos que se encuentran en el mercado del arrendamiento. Madrid cuenta con alrededor de un 57% menos de unidades para el alquiler y en lo que respecta a Barcelona, los números no difieren mucho, ya que existe una disminución del 53%.

¿Qué es lo que hace que los alquileres temporales cuenten con una amplia oferta?

Una de las particularidades de los alquileres temporales, es que tienen una duración muy corta, los inquilinos que desean alquilar una propiedad deben establecer la causa por la que optan por este arrendamiento. Como es habitual que los arrendatarios aleguen que no disponen de vivienda, si se termina el contrato y no cuentan con otro inmueble para instalarse, tendrán que permanecer en éste, que ahora, se convertirá en permanente.

Sin embargo, lo más común es que los inquilinos vivan en ese lugar por un año como máximo y todo se establece, entre las partes que participan del arrendamiento. Debido a que no existen restricciones, como límites del 3% en las actualizaciones de renta, los propietarios se encuentran ante muy pocas posibilidades de pérdidas económicas.

La caída del alquiler permanente en España, ha hecho estragos y los alquileres temporales ocupan cada vez más espacio en los portales inmobiliarios. Ya sea que exista un objetivo vacacional o por necesidad, cada vez más personas aceptan las condiciones que plantean los caseros para hospedarse, con precios que no suelen ser bajos.

¿Cuáles son las consecuencias de la caída del alquiler permanente en España?

La caída del alquiler permanente en España, tiene como principal consecuencia la imposibilidad de que miles de personas cuenten con un sitio para vivir. Esto hace que los precios de las viviendas que se encuentran en el mercado del arrendamiento, aumenten considerablemente y por el que solo pueden acceder los que disponen de ingresos altos.

Los alquileres asequibles presentan una oferta muy baja y quienes requieren de un inmueble con rapidez, deben realizar grandes esfuerzos económicos para acceder a los alquileres permanentes que se presentan. Para conquistar a los propietarios, se debe contar con avales ante impago de renta, por lo que se tiene una gran tarea por delante para quien desea arrendar un piso.

Los alquileres temporales permiten aumentar la oferta de pisos disponibles para el arrendamiento, pero no llegan a satisfacer las necesidades de los más interesados. Se necesita brindar garantías a los caseros ante okupaciones y morosidad, lo que permitiría aumentar la oferta del alquiler permanente, ya que, de otro modo solo podan pagar sus costes los que desean un piso para utilizar en vacaciones o por una cuestión particular.

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¿Por qué disminuye la oferta de alquiler?

Noticias Oi Real Estate 26 abril, 2024

Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación

El pasado 24 de abril, hace muy pocos días, el Govern de Cataluña ha aprobado un nuevo Decreto de Ley. Por medio de él se regula el alquiler temporal y por habitación.

Un punto importante a tener en cuanta es que, se han fijado sanciones a quienes no cumplan con esta medida. Cabe aclarar que se da en un momento en el que ya se han incorporado más de 200 municipios de esta Comunidad Autónoma a lo establecido en la Ley de Vivienda como zonas tensionadas. El impacto de esta regulación ya comienza a sentirse en Cataluña. La consecuencia de ello, es el estrangulamiento de la oferta y subidas de precio que no pueden ser controlados.

En este post te contaremos cómo Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación. Además te contaremos cuáles son las consecuencias en caso de no hacerlo. ¿Nos acompañas?

Cataluña regula ahora el alquiler temporal y por habitación

Hace solo unos días, el 24 de abril se ha aprobado un decreto de ley. Por medio de él, Cataluña regula e alquiler temporal y por habitación. Esto dejará afuera aquellas rentas que se utilicen con fines de ocio, vacaciones o recreación.

Es importante que recordemos que, hace poco tiempo, Cataluña ha comenzado a regular los precios de la renta. Es que se han alineado más de 270 municipios en las zonas tensionadas para poder resolver el problema de las subidas de precios en los alquileres. Pese a ello, se esta evidenciando un estrangulamiento en lo que es la oferta. La consecuencia de ello, es la contraria a la esperada. Ya que los montos solicitados continúan aumentando sin poder controlarlos.

Este nuevo decreto de ley ha sido anunciado por la Consellera de Territorio de la Generalitat de Cataluña, Ester Capella junto a la portavoz del Fovern, Patricia Paja. Fue informado en una rueda de prensa luego del Consell Executiu.

Cuáles son las implicancias de la nueva medida por la que Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación

Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación. Esto implica que no esta permitido aumentar los valores en las rentas temporales que se encuentren destinados a fines laborales, profesionales, de estudios, asistencia médica o cualquier otra situación de tiempo limitado que sean para cubrir necesidades de vivienda permanente, pero dentro de un contrato temporal.

A la hora de explicar los motivos de la medida, Capella hace alusión a los huecos que la ley de vivienda ha dejado, al no regular este tipo de renta. Debido a ello, establecen una medida en los baches que había. De esta forma se busca evitar que se pueda burlar de alguna manera el tope de los alquileres que se aplicaron en la Comunidad autónoma y no puedan aprovechar dichos vacíos legales.

Teniendo en cuenta todo esto, Cataluña regula el alquiler y por habitación. Esto regirá para los contratos efectuados de manera temporal en lo que se refiere a finanzas, determinación de renta, actualizaciones de precio o la repercusión de mejoras a realizar en la vivienda.

Cuáles son los objetivos que se persiguen con la normativa

Es importante que podamos tener en claro cuáles son los objetivos que persigue Cataluña y por que regula el alquiler temporal y por habitación. Según explican desde el Govern, se intenta sanear los puntos que la Ley de Vivienda ha dejado de lado. De esta forma, intentan evitar que haya muchos contratos vencidos que puedan obviar la contención de precios que fija la Comunidad al pasarse al tipo de alquiler temporal.

Por otro lado, explicaron que van garantizar el aumento del parque inmobiliario público. Esta aclaración se debe a que podría encontrarse afectado debido a la falta de Presupuestos para la Comuna de este año.

Los peligros de este tipo de regulaciones

Pese al hecho de que Cataluña regula el alquiler temporal, por habitación e incorpora las zonas tensionadas, explican desde el Idealista que podría haber graves consecuencias. Es que debemos recordar que organismos, como el FMI y el Banco de España, consideran que este tipo de medidas pueden ser nocivas. Las razones, tienen que ver con que con ellas, se criminaliza a los propietarios y no se tiene presente que es la misma legislación, impuesta por medio de decretos y prohibiciones las que llevan a la situación actual.

Por otro lado, hacen referencia a la utilización de recetas que no hay funcionado. Incluso, podrían generar consecuencias más negativas. Por ejemplo, dañar aún mas la oferta de viviendas para la renta. Esto impactará directamente en las familias, tanto por la escasez, la falta de actualización y mantenimiento de las viviendas.

Renta por habitaciones

No solo Cataluña regula el alquiler temporal, sino también por habitación. Para ello desde el 24 de abril, la suma que se solicite para la renta en el conjunto de los contratos, no podrá ser mayor a la renta que se establece como máxima en la zona en la que se encuentra teniendo en cuenta la vivienda completa.

Otro punto importante, es que establece la obligatoriedad de que todos los contratos informen la causa por la que se realiza. En el caso de que no se aclare este punto, será considerada una vivienda permanente. Con ello se deberá aplicar el tope estipulado para estas rentas.

Se ha incorporado también, la obligatoriedad de que los anuncios y los contratos, deben informar cuál es el precio de referencia, la renta que se ha fijado en el último contrato y aclarar si el propietario es un gran tenedor.

Un punto importante a tener en cuenta, es que en el caso de los anuncios que ya se han publicados, tendrán un plazo de cinco días para incluir esta información dentro del mismo.

Qué sanciones podrán tener los propietarios

A la hora de establecer las sanciones, la Comunidad de Cataluña, han incorporado distintos puntos para ello a los que ya se encontraban vigentes.

La primera tiene que ver con que incumplir esta normativa se considerará una falta grave. Por ello, las multas podrían ir entre los 90.001 y los 900.000 euros. Esto sucederá cuando el valor del alquiler fijado sea un 30 por ciento mayor al índice de referencia. También cuando pueda constatarse una causa falsa de alquiler en el contrato.

Para el caso en el que el alquiler estipulado sea entre un 10 y un 30 por ciento mayor al índice, que no se deje constancia de la causa del alquiler o que se le exija al inquilino el pago de gastos de inmobiliaria y por la firma del contrato, será también considerado falta grave. La multa será de entre 9.001 y 90.000 euros.

En el caso de que los anuncios no tengan la información de los precios máximos para la zona, el monto del último contrato o la condición de gran tenedor y que se solicite un pago mayor al 10 por ciento del correspondiente a la zona, será considerado falta leve. Por ello el monto a abonar será de entre 3.000 y 9.000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

Alquilar 22 abril, 2024

Alquileres baratos en España: ¿En qué zonas se ubican?

Hallar un piso disponible en el país, no es algo sencillo y eso se debe a la escasez de viviendas que se encuentran listas para ser alquiladas y a los altos precios que poseen las que están en el mercado. Sin embargo, todavía es posible buscar alquileres baratos en España y te explicaremos en qué zonas se ubican, con mayor frecuencia.

Uno de los dichos más populares establece que una aguja en un pajar es difícil de encontrar y exactamente, esto es lo que sucede con las que propiedades que se ofertan en España. El aumento de inquilinos morosos, ha logrado que muchos propietarios decidan tener sus casas vacías, en lugar de colocarlas en arrendamiento y se investiga con mucho detalle a los posibles inquilinos, para conocer si pueden hacer frente a los costes.

Como son tan pocas las unidades que se ofertan para recibir arrendatarios, los precios de cada una de ellas son muy altos y si bien aquellos que arriendan propiedades realizan grandes esfuerzos económicos, a veces no es suficiente. Una de las únicas opciones que existen para el alquiler en las grandes ciudades son los pisos compartidos.

No obstante, para el que destina tiempo a buscar y tiene el deseo de encontrar el piso de sus sueños, logrará el objetivo muy rápidamente. En este artículo, hablaremos sobre un asunto que reviste mucha importancia, como lo es descubrir las zonas en que se ubican los alquileres baratos en España. ¡Sigue leyendo!

Alquilar en el país es posible: ¿En dónde buscar?

Casi todos los españoles tienen en mente el deseo de una casa propia, pero esta oportunidad puede tardar muchos años hasta concretarse y la alternativa más próxima es arrendar un piso en alquiler. Los más jóvenes suelen optar por esta opción, ya que se encuentran dando sus primeros pasos en el mercado laboral y desean adquirir independencia.

En décadas anteriores, existían un sinfín de viviendas para alquilar que se hallaban en los portales inmobiliarios, pero al ser tantos los interesados en estos inmuebles, la oferta no llega a cubrir la demanda. Por otro lado, los caseros observan mejores rentabilidades económicas en otros negocios y prefieren vender las viviendas o dejarlas sin uso, porque obtienen mayores ganancias.

El impago de los alquileres es cada vez más habitual y los desahucios toman mucho tiempo en realizarse, lo que provoca pisos en alquiler escasos. Aunque, todavía es posible acceder a diferentes alquileres baratos en España y en el siguiente apartado, te diremos cómo hacerlo.

¿Dónde se encuentran los alquileres baratos en España?

Las personas que deciden alquilar un piso, suelen hacerlo en las grandes ciudades porque esto les permite proximidad con sus trabajos o universidades. Hoy en día, son cada vez menores las opciones que se encuentran disponibles por estas zonas, incluso, algunos pisos permanecen en el mercado tan solo un día.

La competencia que realizan los interesados en un determinado inmueble son extensas y los propietarios eligen los perfiles con mayor capacidad adquisitiva. Sin embargo, para el que decide renunciar a la vida en la ciudad y acepta viviendas un poco más lejanas, pero con cercanía a trenes o autobuses, hay muchos alquileres baratos en España.

De hecho, hay casas muy interesantes a tan solo media hora de las ciudades más populares del país, donde los arrendatarios se encontrarán con gran variedad y buena extensión de metros en el piso. Según Fotocasa, es posible hallar arrendamientos hasta un 64% más económicos, que en el centro de Madrid o Barcelona.

¿En qué zonas se pueden encontrar alquileres más accesibles que en la ciudad?

El sobreesfuerzo que realizan los inquilinos en las principales ciudades es muy elevado, pero esto puede cambiar radicalmente si se decide buscar viviendas en lugares más alejados. A tan solo 25 minutos de Barcelona, se puede conseguir precios de renta que no superan los 900 euros al mes, algo impensado en el centro de esta ciudad.

Los precios suelen encontrarse cerca de los 3000 euros mensuales, por lo que la cercanía con el tren permite un gran ahorro. Algo similar sucede con las viviendas que están en las afueras de Madrid, por lo que se pueden hallar pisos por tan solo 800 euros al mes, cuando los 1900 euros son la norma habitual.

Los alquileres baratos en España, también pueden encontrarse al alejarse solo algunos minutos de Valencia y Bilbao. Estas zonas de renombre, presentan precios de alquiler más económicos, en donde se pueden alquilar diferentes viviendas por tan solo 600 euros mensuales.

¿Qué debes saber para buscar alquileres baratos en España?

Lo primero que se debe tener en cuenta a la hora de alquilar una propiedad es tener gran posibilidad adquisitiva, porque los dueños de las viviendas evalúan a cada interesado con el objetivo de que no se produzcan impagos de alquiler. Además, los precios son cada vez más altos y no todos los posibles inquilinos pueden afrontarlos.

No obstante, buscar alquileres baratos en España es sencillo y todo tiene una explicación, alejarse de la ciudad puede no ser el deseo de los inquilinos, pero los precios de renta son más bajos y aumentan las opciones para alquilar. Se puede obtener una vivienda soñada, a tan solo minutos de las estaciones de transporte público.

Por otra parte, hay muchas zonas que cuentan con alquileres asequibles, donde los valores de la renta son más económicos que en los alquileres habituales. Sin lugar a dudas, conseguir vivienda en España no es un desafío imposible de ser cumplido, solo hay que investigar, evaluar y optar entre todas las opciones que existen.

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Locales comerciales 10 abril, 2024

Los locales comerciales con alquileres más caros en España

El mundo inmobiliario atraviesa una época de mucha tensión y eso se debe al aumento de interesados en viviendas de alquiler, lo que hace que la oferta no sea suficiente para cubrir la necesidad. Esto provoca que las opciones disponibles para el arrendamiento supongan precios elevados de renta, pero no solo sucede con los pisos para arrendar y es por eso que, hablaremos sobre los locales comerciales con alquileres más caros en España.

La noticia que indicaba que los locales comerciales estaban transitando sus últimos días no es una realidad para España, ya que cada vez hay más inversores que apuestan por lo comercial. Marcas de prestigio desean alquilar sus locales en las calles más importantes del país, pero los precios se han incrementado con el pasar de los meses.

Si bien es cierto que la falta de pisos en alquiler ha llevado a la reconversión de locales comerciales que no se utilizan en viviendas, estos espacios continúan teniendo ganancias redituables. Sin embargo, el único inconveniente es que al ser tan pocas las opciones que se ofrecen en el mercado, quienes desean arrendar locales deberán destinar sumas importantes para pagar las rentas.

No obstante, España es uno de los países que ha logrado ingresar al podio con las zonas comerciales más importantes del mundo. Es por ello que, en este artículo, descubrirás cuáles son los locales comerciales con alquileres más caros y qué sitios son los más demandados para arrendar. ¡Sigue leyendo!

Los locales comerciales con alquileres más caros en España: lo que debes saber

Arrendar en España, se ha convertido en un verdadero desafío y esto se debe a dos motivos centrales, el principal tiene que ver con la falta de viviendas de alquiler en el mercado. Muchos propietarios han encontrado otras formas de hacer negocios, porque los inquilinos suelen demorarse con el pago de sus rentas y los desahucios pueden tardar meses en concretarse.

Como esta situación perjudica a los arrendadores, algunos deciden vender su propiedad o dejarla vacía, ya que representa menos pérdidas y existe otra circunstancia por la que se dificulta arrendar pisos y son los precios. Éstos aumentan todos los meses, debido a la amplia demanda de interesados en obtenerlos.

Los pisos en arrendamiento, no son los únicos que atraviesan por esta problemática, también lo padecen los que desean encontrar un local comercial vacío. Teniendo en cuenta el presente panorama, hablaremos sobre los locales comerciales con alquileres más caros en España.

¿Cuánto han aumentado las rentas de estos lugares con respecto al 2023?

Para establecer el aumento en los precios de renta de locales comerciales, se debe mencionar primero cuál fue el incremento que se observó en los pisos de alquiler, de modo que se pueda realizar una comparación. De acuerdo a la información que brinda Idealista, los precios de los arrendamientos aumentaron más de un 10% con respecto al año pasado.

Una de las particularidades es que, hasta las rentas más bajas representaban para los arrendatarios más de 10 euros por metro cuadrado al mes. Valencia, se convirtió en el sitio en donde más se incrementaron los precios de renta, con una cifra que indica un 21% más que en el año 2023.

En cuanto a los locales comerciales, la situación es parecida y esto se debe a que, los aumentos de los precios han sido de más del 9%. Sin lugar a dudas, en Europa se encuentran los sitios con costes de renta más elevados, por eso en el siguiente apartado descubrirás cuáles son los locales comerciales con alquileres más caros y todo lo que tienes que saber al respecto.

¿Dónde se encuentran los locales comerciales con alquileres más caros en España?

España es líder en lo que refiere a los locales comerciales porque, aunque la virtualidad modificó muchas de las prácticas cotidianas y se observa una disminución considerable de éstos, no han desaparecido. Las grandes marcas de ropa, continúan eligiendo al país como un lugar de renombre en materia comercial.

Es cierto que han cerrado varios locales comerciales y que su destino fue el cambio de uso, lo que implicó reconversión en viviendas de alquiler. Sin embargo, el interés por los locales comerciales en ciertas zonas del país, ha llevado a que los precios de estos alquileres aumenten todos los meses.

Los locales comerciales con alquileres más caros en España, se ubican en dos zonas específicas y como no podía ser de otro modo, se encuentran en Madrid y Barcelona. El paseo de Gracia, supone para aquel que desee alquilar la calle, destinar más de 3.000 euros por metro cuadrado al año, una cifra parecida presenta el otro lugar con los arrendamientos más elevados, como lo es La calle de Serrano, donde la renta es mayor a los 2900 euros por metro cuadrado al año.

¿Qué otros lugares del mundo presentan costes de alquiler elevados?

Si bien hemos advertido que España, se encuentra entre los primeros sitios en donde es posible hablar de los locales comerciales con alquileres más caros, no está en los primeros puestos. Esto se debe a que una de las ciudades en Estados Unidos, es la que tiene el coste más alto de alquiler.

Sin lugar a dudas, la famosa Quinta Avenida en Nueva York es la principal, pero Europa no se queda atrás y como no podía ser de otro modo, Milán es el segundo lugar con precios más altos de alquiler. En esta ciudad de Italia, se encuentran las marcas más conocidas de prestigio como Prada, por lo que la ubicación es sumamente importante.

Londres y Francia, también se posicionan con los precios de renta más elevados, pero las empresas de renombre siguen apostando por estos lugares. Esto demuestra que los locales comerciales no han muerto y que, en Europa, es donde se encuentran las calles más solicitadas.

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Alquilar 9 abril, 2024

Seguros en un piso de alquiler: ¿Quién debe pagarlos?

En el contrato de arrendamiento se establecen todas las cláusulas que les corresponden cumplir a los propietarios e inquilinos, pero podrían desatarse inconvenientes que se pueden evitar. Para ello, se puede recurrir a seguros en un piso de alquiler, si quieres conocer quién es el responsable de pagar por este servicio, te invitamos a leer este post.

Hallar un piso vacío y que se encuentre disponible para recibir inquilinos es algo difícil de concretar, porque las viviendas en alquiler permanecen poco tiempo en el mercado. Esto se debe a que los propietarios no obtienen las ganancias necesarias, cuentan con pocas garantías y el miedo al impago del alquiler es algo que se encuentra presente.

Por otra parte, los límites en las actualizaciones de renta no permiten la realización de cláusulas abusivas y eso aleja a los dueños de propiedades para arrendar, de este negocio. Además, los desahucios para sectores vulnerables toman mucho tiempo en hacerse efectivos y la decisión de no alquilar, a veces genera menores conflictos.

Sin embargo, la oferta y la demanda deben encontrarse en equilibrio para que el mercado inmobiliario continúe en movimiento y una buena opción es que los arrendadores evalúen a sus inquilinos en profundidad. Contar con avales es lo que permitirá seguridad a los propietarios, por eso hablaremos sobre los seguros en un piso de alquiler y a quién le corresponde pagar el coste por ellos. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se necesitan contratar seguros en un piso de alquiler?

La posibilidad de alquilar un piso es la mejor alternativa para los jóvenes que se encuentran realizando sus primeros pasos en el mundo profesional. Como la inestabilidad laboral está a la orden del día, las demoras en el pago de la renta son comunes y muchos inquilinos se convierten en deudores, en poco tiempo.

Pero la morosidad no es el único inconveniente con el que pueden llegar a lidiar los arrendadores, porque los destrozos y roturas de la vivienda son cuestiones habituales. Aunque, es posible evitarlos si se contratan seguros en un piso de alquiler, pero no siempre se conoce con certeza a quién le corresponde hacerse cargo de este coste.

De acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos, tanto el propietario como el inquilino pueden ocuparse del pago de este tipo de servicios y por ello, deben ponerse de acuerdo sobre el tema. El casero, seguramente sea el que proponga este tipo de seguros y el inquilino puede decidir rechazarlo o aprobarlo.

¿Cuáles son los más utilizados?

Existen diferentes estilos de seguros en un piso de alquiler y tres, son los que más se contratan y te los indicaremos a continuación. Los propietarios invierten en viviendas de arrendamiento, con el objetivo de disponer de ganancias mensuales aseguradas, las cuales se obtienen a través del pago de los alquileres que realizan los arrendatarios.

Como se trata de un negocio, necesitan que el inmueble se encuentre resguardado ante posibles conflictos con el inquilino. Para ello, se puede contratar el seguro del propietario que lo pagará el arrendatario, a través del pago de la renta o también, puede ocurrir que se encuentre por fuera del monto del alquiler y sea un cargo adicional.

Los inquilinos que así lo deseen, pueden acceder a la contratación de un seguro para evitar problemas con el arrendador. Al tratarse de una inversión individual, el propietario no tiene responsabilidad monetaria sobre el mismo y es por eso, que se recomienda que cada una de las partes cuente con un seguro propio, el que deben pagar de manera individual.

¿Por qué los propietarios deberían contratarlos?

Si los arrendadores toman la decisión de contratar seguros en un piso de alquiler, tendrán en sus manos la posibilidad de que la vivienda siempre se encuentre en perfecto estado y donde es posible, combatir problemas en el sitio con rapidez. Este tipo de seguro protege a la vivienda contra daños estructurales.

De modo que, no se trata de un servicio menor, sino que reviste a la vivienda de forma absoluta, ante incendios o hurtos en la propiedad. Estas dos circunstancias no son comunes, pero si el piso no está asegurado podría suponer un esfuerzo económico de muy alto coste para el arrendador.

Por si fuera poco, la vivienda podría generar problemas en otros pisos, si presentara goteras o marcas de humedad, que es algo que se observa a menudo. No obstante, este tipo de seguro cubre cualquier conflicto que tenga la vivienda sobre algún tercero, por lo que es muy importante para los propietarios.

¿Cuáles son las ventajas que obtiene un inquilino al poseer seguros en un piso de alquiler?

Los arrendatarios también podrían solicitar seguros en un piso de alquiler, porque de esa manera evitarían inconvenientes con la vivienda que se encuentran habitando y con el propietario. Si toman la decisión de contratar este servicio, estarían asegurados contra cualquier tipo de daños que se produjeran en el inmueble.

Esto quiere decir que los problemas que pudieran surgir en los electrodomésticos o accidentes pequeños domésticos, contarían con el seguro de alquiler y las refacciones se harían sin incurrir en conflictos con los dueños de la vivienda. Otra de las particularidades de este servicio, es que cubre los daños contra terceros.

De este modo, los inquilinos podrán disfrutar de una estadía en la vivienda de sus sueños, donde no tendrán problemas con los caseros, ni con otros vecinos. Es un coste que no todos los arrendatarios se encuentran dispuestos a cumplir, pero a largo plazo evitará inconvenientes indeseados.

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Alquilar 6 abril, 2024

¿Las subidas de renta sin contrato de alquiler son posibles?

Cuando un propietario coloca su piso para arrendar, establece en un contrato de alquiler todas las cláusulas que deben cumplir cada una de las partes. Si bien existe la posibilidad de realizar acuerdos verbales, lo aconsejable es que se disponga todo por escrito y se eviten inconvenientes, por eso te indicaremos en este artículo si las subidas de renta sin contrato de alquiler son posibles.

La búsqueda de pisos de alquiler se ha convertido en una odisea, porque es poca la oferta que se encuentra disponible en el mercado y las personas que necesitan con urgencia una vivienda, tienen que hacer muchos esfuerzos económicos para conseguirlo. El deseo de una casa propia es el ideal de cualquier joven, pero eso puede demorar muchos años en concretarse.

Como las opciones de pisos disponibles no abundan, es muy común compartir vivienda o mudarse a sitios que se ubiquen en las afueras de la ciudad. Además, los interesados en pisos compiten con miles de posibles arrendatarios y la decisión de los propietarios recae en aquel que presente todas las condiciones para estar al día con la renta.

La morosidad es el gran temor de los caseros y el motivo por el que muchos abandonan el mercado, para evitar esta situación. Por lo tanto, los inquilinos no desean perder la oportunidad de tener una vivienda y los propietarios no quieren impagos, por lo que los contratos verbales no serían la propuesta ideal. Pero si esta es la forma elegida, se deberá responder la inquietud si las subidas de renta sin contrato de alquiler son posibles. ¡Sigue leyendo!

¿Qué validez tienen los contratos verbales de arrendamiento?

En el mundo inmobiliario existen muchas formas de alquilar, si bien la gran mayoría prefiere dejar todo por escrito para evitar inconvenientes, también están presentes los contratos verbales. Aunque, pareciera que éstos no fueran legales, la realidad es que lo son y brindan un lugar de importancia a la palabra de los caseros e inquilinos.

Sin embargo, los conflictos siempre se encuentran al orden del día y es probable que, con el pasar de los años se desarrolle algún desacuerdo y el contrato comience a temblar. Por otra parte, este tipo de acuerdos tiene un tiempo de duración de seis años y se debe respetar esto, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.

El mayor inconveniente en este tipo de contratos es que al no tener cláusulas por escrito, cada una de las partes puede dar su versión sobre un tema y no se podrá determinar quién está incumpliendo con lo acordado. No obstante, existen dos grandes tareas que deben cumplir las partes, el dueño del piso deberá hacer una declaración de renta y los arrendatarios tienen que guardar recibos y comprobantes, ante posibles problemas.

¿Qué sucede con las subidas de renta sin contrato de alquiler?

Las actualizaciones de renta, siempre se han caracterizado por ser generadoras de conflictos y hay un punto muy importante que las permite en un cierto contrato, o las prohíbe. Para ello, se debe colocar una cláusula que indique que la posibilidad de aumentar la renta es posible.

En los contratos de arrendamiento por escrito, se producen muchos conflictos en torno a esta problemática, ya que, si no se lo establece de manera expresa, el inquilino no está obligado a pagar un nuevo importe de alquiler. Por eso los caseros tienen que incorporar esta cláusula, para subir el precio de un arrendamiento en particular.

Teniendo en cuenta este panorama en arrendamientos que tienen contratos con cláusulas bien definidas, qué podría ocurrir con las subidas de renta sin contrato de alquiler y hay una respuesta para ello, que la descubrirás en el siguiente apartado. Te indicaremos si esta acción es posible o está prohibida.

¿Es posible realizar actualizaciones con un acuerdo de este tipo?

Si bien a simple vista, las subidas de renta sin contrato de alquiler parecerían imposibles, la respuesta es que en el mundo del arrendamiento todo se puede lograr, si se tienen en cuenta ciertas condiciones. En los contratos verbales, el propietario e inquilino deciden un precio de renta que los arrendatarios deben pagar de manera mensual.

Las actualizaciones no serán permitidas, a menos que, se establezcan en un recibo donde se justifique este accionar y se realicen a través de una transacción bancaria. Si este aumento se pagara en efectivo, el propietario no tiene comprobantes para justificar esta medida.

Por lo tanto, no se puede subir el monto de la renta ya que, al tratarse de un acuerdo verbal, no se conoce con exactitud el comienzo del contrato y las actualizaciones se hacen presentes en el momento en que el acuerdo celebra un año. Si se realizara una actualización, se deberá respetar el límite del 3%.

¿Qué se recomienda para evitar inconvenientes en subidas de renta sin contrato de alquiler?

Aunque, los alquileres verbales son una práctica válida y muy habitual, si se quieren evitar contratiempos lo mejor es realizar un contrato por escrito, donde se detallen todas las cláusulas. Que todo figure en papel, no quiere decir que no existan conflictos, porque las cláusulas pueden ser ambiguas y la respuesta la deberán acordar entre las partes que conforman esa relación contractual.

Las subidas de renta sin contrato de alquiler o con contrato por escrito, suelen ser un problema latente y es que, si no existe cláusula al respecto, los dueños de las propiedades alquiladas no podrán subir el precio. Es sumamente necesario, que se aplique esta condición en el contrato, ante posibles inconvenientes.

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Alquilar 4 abril, 2024

Bono joven del alquiler en 2024: lo que debes saber

La oferta de pisos en alquiler es cada vez más baja y los precios de renta continúan aumentando, lo que hace que los inquilinos deban buscar ayudas como el bono joven del alquiler, debido al sobreesfuerzo que realizan. Mientras tanto, la nueva ley de vivienda no está siendo efectiva y arrendar pisos es muy difícil. Te invitamos a leer el siguiente post, con las últimas novedades sobre el tema.

Adquirir una propiedad es el sueño que tienen miles de jóvenes que inician su vida adulta, pero las posibilidades de que esta situación se convierta en una realidad son muy bajas y alquilar, es una de las pocas alternativas para vivir solo. Sin embargo, la demanda es tan alta que los pisos para arrendar son escasos.

Por si fuera poco, los alquileres compartidos también se encuentran en falta y las opciones que ofrece el mercado presentan precios elevados, por lo que los arrendatarios en muchas ocasiones se transforman en deudores. A su vez, la morosidad es el mayor riesgo al que se someten los arrendadores y algunos, prefieren dejar sus pisos vacíos y de ese modo, evitar consecuencias mayores como la suspensión de desahucios hasta 2025.

Teniendo en cuenta este panorama, todos los años se proponen ayudas para los sectores más castigados por la economía y uno de los más importantes en el mundo inmobiliario es el bono joven del alquiler. En los últimos meses, se había establecido un aumento de la cuantía de esta ayuda, pero al parecer no sería posible por una cuestión en particular. Descubre de cuál se trata y cómo repercutirá en los inquilinos. ¡Sigue leyendo!

¿Aumentará la cuantía del bono joven del alquiler en 2024?

En los primeros días del año, se había anunciado que los jóvenes de entre 18 y 35 años, residentes españoles y beneficiarios del bono joven del alquiler gozarían de un aumento de esa ayuda. La subida sería posible, porque los presupuestos aumentarían y de esa manera, miles de inquilinos tendrían un alivio en su economía.

Esta medida que busca ayudar a los jóvenes que observan cómo los precios de los alquileres no dejan de aumentar, no tendrán un aumento del bono del alquiler en el 2024. Contrariamente a lo que se pensaba, no se realizarán nuevos presupuestos y simplemente, se prorrogarán aquellos que han sido aprobados en el transcurso del 2023.

Por lo tanto, quienes reciben la ayuda correspondiente para el coste de renta de su vivienda en alquiler, tendrán 250 euros mensuales. La falta de cuentas públicas impide cumplir con el aumento de la cuantía, pero cada vez hay menos propiedades para alquilar y los precios son altos.

¿Cuál es el presupuesto acordado para llevar adelante este plan?

Todos los años se establece el presupuesto nacional y la forma en que será distribuido alrededor del país, pero la situación económica es compleja en Europa y eso provoca cambios inesperados para el 2024. Si bien los programas de ayuda no han desaparecido y continúan ayudando a muchas personas, los beneficiados no contarán con subidas en el bono joven del alquiler.

El presupuesto acordado para esta medida es el mismo que el año pasado, donde se destinan más de 200 millones de euros para que los jóvenes tengan la posibilidad de alquilar su piso, sin inconvenientes. No obstante, los precios de los alquileres tienen subidas constantes y eso altera la economía de los inquilinos.

Dado que, no hay aumento en el presupuesto y los valores de las rentas no experimentan bajas, quienes cuenten con el bono joven del alquiler no tendrán cambios en la cuantía que obtienen de manera mensual. De modo que la ayuda seguirá siendo de 250 euros por mes.

¿Cuántas personas se beneficiarán con esta medida?

Aunque, la noticia de que no se producirán cambios en el presupuesto con respecto al año pasado y esto tenga como resultado la imposibilidad de aumentar el valor del bono joven del alquiler, hay muchos que podrán recibir esta ayuda en 2024. Para ello, deberán tener menos de 36 años y contar con ciudadanía europea.

Se calcula que casi setenta mil inquilinos tendrán 250 euros mensuales en el año, para poder pagar los costes que supone las rentas de los alquileres. Como se trata de precios que experimentan subidas con mucha frecuencia, los arrendatarios al disponer de este beneficio tienen mayores posibilidades para ahorrar y obtener una casa propia en los próximos años.

Sin embargo, aumentar la cuantía del bono permitiría que los arrendatarios tuvieran menores problemas económicos y por el momento, esta solución queda descartada. De todas maneras, el bono joven del alquiler en 2024 sigue vigente y quienes hayan salidos beneficiarios del mismo, dispondrán de una ayuda mensual de 250 euros.

¿Las comunidades autónomas podrán realizar subidas en el bono joven del alquiler?

En los apartados anteriores, hablamos sobre la imposibilidad de realizar subidas en el bono joven del alquiler, pero las comunidades autónomas pueden lograr lo impensado y cambiar ese destino. Pueden acrecentar su presupuesto y permitir que muchos interesados puedan acceder a pisos en alquiler.

El mundo del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, los precios de renta se elevan y cada vez más jóvenes tienen que esperar mucho tiempo para hallar una vivienda libre. Los propietarios evalúan muy bien a sus posibles arrendatarios, lo que hace que el poder adquisitivo que posea el interesado sea la clave para otorgarle la vivienda.

Por otro lado, los alquileres permanecen en el mercado muy poco tiempo y las ofertas son casi inexistentes, contar con el bono joven del alquiler es imprescindible para que todo aquel que lo requiera, pueda tener su piso. Las comunidades autónomas, son las únicas que podrían elevar la cuantía de 250 euros anuales, por el momento.

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