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Alquilar 24 agosto, 2020

Ley de Arrendamientos Urbanos: aspectos esenciales del contrato de alquiler

Los contratos de alquiler en España están regulador por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Te contamos todo lo que debes saber sobre ella.

Los contratos de alquiler en España están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Si bien fue sancionada en el año 1994, su última actualización data de marzo de 2019. En esta ley se establecen todos los criterios relativos al arrendamiento. Pero, los más importantes se refieren a:

La duración de los contratos.
Las vías de desistimiento de los mismos.
Las actualizaciones del importe de la renta.

Antes de redactar un contrato de alquiler, es fundamental que conozcas las regulaciones. Sobre esta base se definirán los derechos y las obligaciones del arrendador (quien alquila) y el arrendatario (o propietario del inmueble).

Duración del contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que se podrá elegir libremente la duración del contrato de alquiler. Pero, existen algunas regulaciones que deben ser tenidas en cuenta.

Supongamos que el primero de enero del 2020, se firmó un contrato alquiler cuyo plazo de vigencia es de un año. ¿Pasado ese tiempo, finaliza la relación contractual? La respuesta es no.

Si ninguna de las partes manifiesta lo contrario, el contrato se prorrogará automáticamente durante un año más. Y esto se repetirá hasta que hayan transcurrido cinco años desde la firma del contrato, siempre que el propietario sea una persona física. Si fuera una persona jurídica, el procedimiento será el mismo con la diferencia de que la duración total será de siete años.

Ahora bien, siguiendo con el ejemplo anterior, supongamos que pasaron cinco años (o siete) desde la firma del contrato. ¿Ahora sí finalizaría la relación contractual? No, tampoco.

Si ninguno manifiesta lo contrario, el primero de enero del año 2025 el contrato se prorrogará por un año más. Lo mismo ocurrirá en el 2026 y en el 2027, siendo tres años el máximo establecido para la prórroga automática.

¿Con cuánto tiempo de anticipación se debe informar la decisión de finalizar del contrato?

Durante los primeros cinco (o siete) años, si el inquilino o el propietario desearan finalizar la relación contractual, deberán notificar a la otra parte treinta días antes de la finalización del contrato.

En cambio, una vez transcurridos los cinco o siete años, las condiciones serán diferentes:

El propietario deberá avisar al inquilino con un mínimo de cuatro meses.

El inquilino deberá notificar al propietario hasta dos meses antes de la finalización del contrato.

Importe de la renta según la Ley de Arrendamientos Urbanos

La LAU dispone que el importe de la renta será el que estipulen las partes. Salvo que se manifieste lo contrario, el pago se realizará mensualmente y habrá de hacerse en los siete primeros días de cada mes.

También podrán acordar que el inquilino realice reformas en el inmueble y reemplace con ello su compromiso de pago. Esto será posible siempre que cuente con previa autorización por parte del propietario.

Cabe destacar que, durante la vigencia del alquiler, la renta solo podrá actualizarse en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato. Y el aumento correspondiente será exigible al inquilino al mes siguiente a aquel en que haya sido notificado por escrito.

La redacción del contrato de alquiler es una actividad sencilla, pero se debe ser cauteloso. Pues todo lo escrito en él debe enmarcarse en la Ley de Arrendamientos Urbanos. De no hacerlo, se estarían incumpliendo los derechos de alguna de las partes y, en consecuencia, se procedería a la disolución del contrato.

La LAU regula también las enajenaciones, la elevación de la renta por mejoras, los pasos a seguir si muriera el arrendatario, entre muchas otras cosas. Puedes leer el boletín oficial completo en este enlace. Aunque la opción más acertada será siempre pedir asesoramiento a un profesional inmobiliario con experiencia. En Oi Real Estate estamos para ayudarte.

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Alquilar 22 agosto, 2020

La gestión inmobiliaria en el proceso de alquiler

Como todos sabemos, una inmobiliaria se dedica, además de la compra-venta de propiedades, al arrendamiento de estas. Ya sean viviendas, edificios, segundas viviendas, etc. Por eso es de suma importancia que el alquiler en el sector inmobiliario no decaiga. Si estás en el negocio, o simplemente te interesa saber más del tema, continúa leyendo este artículo.

¿De qué manera puede ayudarte un agente inmobiliario?

Los corredores inmobiliarios tienen una capacitación muy amplia y están entrenados para su trabajo. Un agente inmobiliario es una persona física que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias. Todas están relacionadas con la compra-venta, alquiler, permuta o cesión de bienes inmbuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos.

En España, para poder ejercer como agentes inmobiliarios, debemos estar inscriptos obligatoriamente en el Registro de Agentes Inmobiliarios. Este registro tiene como finalidad favorecer la transparencia en el sector inmobiliario y garantizar la protección a los consumidores.

El alquiler en el sector inmobiliario

Si tienes en mente alquilar una vivienda, hay muchos factores que debes considerar. Por ejemplo, fijar el precio, redactar el contrato, introducir las cláusulas que el propietario desea (siempre dentro de la legalidad). Por último, una vez firmado, solucionar los posibles problemas derivados del mismo.

El Agente Inmobiliario te ayudará a fijar un buen precio de alquiler mediante la elaboración de un estudio previo en la zona, ya que disponen de los medios y más experiencia para poder hacerlo. También te asesorará sobre el pago de la fianza para cubrir posibles desperfectos en la vivienda una vez finalizado el contrato. Otra posibilidad de alquilar en el sector inmobiliario es la inclusión de otros tipos de garantías para el cumplimiento de las obligaciones de pago del inquilino.

En general, cuando se pone una vivienda en el mercado de alquiler se presentan muchos candidatos y no siempre es fácil seleccionar al inquilino adecuado. Pero este aspecto es fundamental para que no tengamos contratiempos una vez firmado el contrato de arrendamiento. Si el propietario decide seleccionar a su inquilino a nivel particular, seguramente pasará por alto muchos aspectos esenciales. Con esto no conseguirá el objetivo marcado, que es encontrar un inquilino que pague sin falta las cuotas mensuales y cuide la vivienda.

La inmobiliaria busca tu confort

La inmobiliaria está totalmente preparada para realizar de manera exitosa un arrendamiento. Trabaja para brindarte el mejor asesoramiento y para que te sientas seguro y confiado al momento de alquilar, ya seas inquilino o propietario. Te brindan soluciones ligadas a la experiencia que poseen en el tema, como por ejemplo una solución a las garantías.

El lado negativo de alquilar mediante inmobiliaria es nulo, como en el caso de comprar por inmobiliaria. Solo debes organizarte bien para poder cumplir con todos los requisitos, básicamente el tema de garantías. El resto es muy sencillo y no requiere de contratiempos.

En conclusión, asesorarte por una empresa inmobiliaria con experiencia es tu mejor decisión para encontrar al inquilino ideal.
Si estás pensando en alquilar, en Oi Real Estate estamos ampliamente capacitados para manejar tus alquileres en el sector inmobiliario y despejarte de cualquier duda. ¡Contáctanos!

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Comprar 21 agosto, 2020

Invertir en una vivienda para alquiler: ¿cómo maximizar la rentabilidad?

Una de las mejores decisiones que puedes tomar para incrementar tu patrimonio es la de invertir en una vivienda para alquiler. A continuación, te presentamos todo lo que debes tener en cuenta para maximizar su rentabilidad.

¿Por qué invertir en una vivienda para alquiler?

Las inversiones inmobiliarias suelen tener un elevado margen de ganancia, siempre que se cuente con un buen asesoramiento profesional. Si estás evaluando comprar un inmueble para rentarlo, te enumeramos algunas de las ventajas de alquilar:

Te da la seguridad de contar con la vivienda en caso de necesidad.
Si la rentabilidad del piso es baja, siempre tendrás la opción de venderlo más tarde.
Si no vendes la casa, se la podrás legar a tus herederos.
Siempre te será posible ofrecer tu propiedad como respaldo, en caso de solicitar un préstamo en una entidad bancaria.
Te genera un beneficio adicional mensualmente (rentabilidad inmobiliaria).

¿Qué hay que considerar al momento de elegir un inmueble?

Cuando quieres invertir en una propiedad para alquiler, debes analizar con detenimiento los siguientes factores:

El potencial de rentabilidad

Para calcular el potencial de rentabilidad, hay que estimar si el beneficio que obtendrás sobrepasará la cantidad que invertiste en la vivienda. La rentabilidad es un índice que se mide en porcentajes.

El cálculo es esta rentabilidad inmobiliaria se obtiene haciendo una operación matemática en la que entran el coste total de la inversión como divisor y la renta mensual que te produce (vista en términos de anualidad, multiplicada por cien).

Otro cálculo que utiliza el Banco de España es el del esfuerzo económico que tendría que realizar un comprador para adquirir su propiedad. Esto se realiza dividiendo el precio de la vivienda por el salario bruto anual. El resultado sería igual al número de años que costaría pagar la vivienda.

Las características específicas del inmueble

Además, debes tener en consideración las condiciones en las que se encuentra la propiedad y su vida útil. Toda vivienda tiene, tanto por el uso que se la ha dado como por la calidad de sus materiales, un lapso de vida útil. También, es necesario valorar el servicio de mantenimiento que se le haya realizado. Si estos detalles son óptimos y de calidad, puedes confiar en que una construcción va a extender su vida útil por un tiempo prolongado.

La localización

Asimismo, tienes que considerar la ubicación del inmueble y el área que lo rodea. La ubicación del inmueble condiciona y, frecuentemente, determina el valor de este. Por lo general, la mejor relación precio/rentabilidad hay que buscarla, en zonas alternativas.

Bajos gastos

Otro factor importante a considerar es que se trate de un inmueble con los menores gastos posibles. Hay que prestar especial atención a las expensas y a la calidad constructiva.

Una de las formas de lograr una mejor renta para el propietario es disminuir los costos de mantenimiento que tiene el inmueble. Para el caso de un departamento o una vivienda, está íntimamente relacionada a la calidad de su construcción.

Un departamento de mejor calidad constructiva, tiene un costo que en principio puede resultar más alto, pero a la larga se logra una ganancia en cuanto a reparaciones y gastos de mantenimiento.

Servicios

Por último, es necesario que consideres tanto la cantidad como la calidad de los servicios regulares (agua, electricidad, etc.). También, si está ubicado en una zona en la que tiene acceso a otros múltiples servicios como supermercados o tiendas de abastos, farmacias, panaderías, escuelas o colegios, centros de salud, etc.

¿Cómo maximizar la rentabilidad?

Para invertir en una vivienda es de vital importancia conocer el mercado, su dinámica y su contexto. De este modo, puedes tener una perspectiva más clara acerca del futuro de tu inversión. Este conocimiento te permitirá tener una apreciación más acertada acerca de cuál sería la opción más provechosa para invertir tus recursos.

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Comprar 20 agosto, 2020

Comprar o alquilar: ¿qué es más rentable?

Tanto comprar como alquilar puede resultar beneficioso. A continuación, exponemos los motivos para elegir una u otra opción. Si eres de los que se encuentra ante este dilema, te recomendamos leer la siguiente nota.

Ventajas y desventajas de comprar

Comprar una vivienda posee numerosas ventajas. La primera de ellas es que representa una excelente inversión a largo plazo. Los pagos mensuales de la hipoteca constituyen un ahorro, ya que en veinte o treinta años serás dueño de esa propiedad.

Por otra parte, podrás generar ingresos pasivos. Por ejemplo, si un día decides mudarte, puedes alquilar la casa y obtener ingresos por ello. Asimismo, si es una casa grande, puedes rentar una parte de ella.

Sin embargo, una de las desventajas de adquirir un inmueble son los gastos que implica, en conjunto con las cuotas de la hipoteca. Estos dispendios incluyen: seguros de hogar, impuestos y gastos de comunidad.

Además, al precio de venta de la propiedad hay que añadirle los costes asociados a la compraventa y a la formalización del préstamo hipotecario. Estos implican un 10% más sobre lo abonado por la compra.

Ventajas y desventajas de alquilar

Una ventaja importante de alquilar una vivienda es que no necesitas pagar una cuota inicial para hacerlo. Los gastos que posibilitan vivir en una casa rentada son menores que los de la compra. Tampoco tendrás la responsabilidad que implica el pago de una hipoteca, ni las preocupaciones vinculadas a las reparaciones del hogar.

Por otra parte, puedes residir en una zona que sea de tu agrado. Suele ocurrir que el dinero no es suficiente para la compra de una propiedad en un barrio por el que tenemos predilección, pero sí podemos alquilar allí. Además, cambiar de ubicación resulta más sencillo en caso de tener inconvenientes o de necesitar trasladarse por algún motivo.

La principal desventaja es que, al cabo de algunos años de alquilar, no habrás obtenido nada a cambio. El dinero que habrás invertido cada mes no te otorgará réditos a futuro.

Entonces, ¿comprar o alquilar?

Como hemos desarrollado anteriormente, ambas opciones tienen sus beneficios e inconvenientes. La decisión final dependerá de la situación financiera de cada interesado. Algunas preguntas que puedes hacerte antes de resolverlo son:

¿Cuáles son tus planes para el futuro?
¿Piensas moverte de ciudad?
¿Tienes una buena estabilidad económica?
¿Cuánto dinero tienes ahorrado?
¿Cuál es la cuota mensual que puedes pagar?

Por último, cabe mencionar que una posibilidad intermedia entre comprar o alquilar es la del alquiler con opción a compra. Es una modalidad similar a la del alquiler, ya que existe un contrato de arrendamiento, pero incluida la opción a compra. Durante un plazo establecido, puedes decidir si comprarás la propiedad o si continuarás rentando.

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Formación Inmobiliaria 7 agosto, 2020

Hogar compartido: los propietarios de Cataluña podrán alquilar su vivienda con fines turísticos

El Govern de la Generalitat aprobó este martes el decreto 75/2020 de turismo de Catalunya. En él se incorpora el concepto de hogar compartido: una nueva forma de alquiler de viviendas con fines turísticos.

El pasado 4 de agosto, el Govern de la Generalitat aprobó el decreto de turismo de Catalunya. En él, se incorpora una nueva figura: la de hogar compartido. De esta manera, se permitirá a cualquier persona alquilar su vivienda con fines turísticos. Aunque existen ciertas limitaciones.

Requisitos

Por un lado, el inmueble debe ser la vivienda principal del titular. Además, se podrá compartir con un máximo de cuatro personas. El período de tiempo, por su parte, se limita a una estancia máxima de 31 días.

Por el otro, el titular deberá residir en la misma vivienda que los turistas. También será requisito indispensable contar con la cédula de habitabilidad. De esta manera, se asegura que el inmueble esté en condiciones de ser habitado.

Regulación del decreto

Cada ayuntamiento tendrá la posibilidad de decidir si en su población se aplicará, o no, la nueva figura de vivienda compartida. La vigencia de este punto del decreto no será inmediata, ya que cuentan con un año para poder aprobar y regular la actividad. En primera instancia, todos aquellos que deseen compartir su vivienda, deberán registrarse en el ayuntamiento correspondiente.

Al respecto, Octavi Bono, director general de Turismo de la Generalitat, sostuvo frente a los medios de comunicación que “no es una práctica nueva”. “Hay cerca de 10.000 viviendas en estas condiciones en Barcelona y 14.000 en Catalunya”, agrega.

Pese a la baja momentánea en la demanda de alquileres turísticos, Cataluña recibe un promedio de 15 millones de turistas al año. Es por ello que la tramitación de este decreto se inició en el año 2015 y, en su debate, se recibieron argumentos a favor y en contra de 38 colectivos diferentes. Según Bono, se ha perseguido el consenso en su aprobación.

Noticias Oi Real Estate 5 agosto, 2020

El mercado inmobiliario después de la pandemia

Mucho se habla del impacto del Coronavirus en el negocio inmobiliario. Se perciben cambios en el estilo de vida de español e incluso nuevas preferencias en las características de los pisos. Pero, lo que verdaderamente genera preguntas es la evolución del mercado inmobiliario en medio de la crisis económica.

Desde la aparición del primer caso positivo de Covid-19, todos los sectores económicos se vieron afectados por el nuevo escenario mundial. El mercado inmobiliario no fue la excepción.

Algunas estadísticas

Según el Instituto Nacional de Estadísticas, la venta total de viviendas presentó, en el segundo trimestre del 2020, una caída del 16,12% con respecto al año pasado.

Ventas totales de viviendas
Cambio anual 16,12% (2T 2020)

La aprobación de hipotecas nacionales también presentó una baja en el 17,96% hasta abril, con respecto al año pasado.

Aprobaciones de hipotecas nacionales

Cambio anual 17,96% (Abr 2020)

Diferencias con la crisis del 2008

Pero, pese a estos datos desalentadores, existen factores que aportan confianza al negocio inmobiliario en este nuevo contexto. Sobre esto, un informe de CaixaBank Research sostiene que las diferencias del contexto actual con la crisis del 2008 radican en:

El conjunto de los hogares españoles y de las empresas del sector, cuya situación financiera antes del estado de alarma era más saneada.
La construcción, ya que «la construcción de nuevas viviendas no resultaba excesiva en relación con la evolución de la demografía“ antes de la pandemia.

Todo esto demostraría que la crisis a la que se enfrenta el mercado inmobiliario no es de características estructurales. En otras palabras, esto podría dar indicios de una recuperación progresiva en el sector.

A su vez, el negocio inmobiliario tiene una alta capacidad para generar empleo. Podría ser, incluso, un participante activo de la recuperación económica.

Nuevo escenario

El panorama ha cambiado, pero la vivienda sigue siendo un bien de primera necesidad. La baja en la afluencia de extranjeros y el aumento del desempleo posiblemente afectarán al porcentaje de compraventas. Pero, por el otro lado, traerán consigo un aumento en la demanda de alquileres.

España vive una situación sin precedentes donde la previsión va acompañada de incertidumbre. El negocio inmobiliario trabaja activamente por reinventarse. Y , aún en la crisis, ofrece oportunidades para la recuperación económica.

Alquilar 4 agosto, 2020

Beneficios del alquiler a largo plazo

Los alquileres vacacionales son cada vez más impredecibles. Pese a que las fronteras se encuentran abiertas, la afluencia de turistas sigue siendo baja. Es por ello que muchos propietarios decidieron transformar sus casas de alquiler vacacional en propiedades de alquiler a largo plazo. Suele pensarse que el alquiler vacacional es más rentable. Sin embargo, esta nueva tendencia trae consigo muchos beneficios.

Estabilidad económica

En primer lugar, el alquiler a largo plazo garantiza estabilidad en los ingresos anuales del propietario. Esto se traduce en cierta seguridad económica, que deviene del ingreso mensual del importe pactado por el alquiler de la vivienda.

Ventajas fiscales

En segundo lugar, es una opción más ventajosa a nivel fiscal. Esto se debe a que pueden deducirse algunos gastos ante Hacienda derivados del alquiler, como el IBI o la electricidad. Además, el alquiler a largo o mediano plazo se encuentra exento del pago de tasas turísticas.

Tasa de ocupabilidad

Con el alquiler de larga duración, no tienes que preocuparte por la tasa de ocupabilidad. En este sentido, es una opción más estable que la del alquiler turístico.

Mantenimiento de la vivienda

Por otra parte, al existir una fianza, es más probable que los inquilinos realicen un cuidado responsable de la vivienda. Este es un punto discordante cuando hablamos de alquileres turísticos, ya que los daños ocasionados en los inmuebles suelen representar la mayor problemática para los propietarios.

Convivencia con los vecinos

La convivencia con los vecinos es otro punto a favor. Los alquileres turísticos traen consigo muchos inquilinos diferentes en períodos cortos de tiempo. Esto suele generar una sensación de inseguridad. El alquiler a largo plazo facilita las relaciones en el ámbito de la comunidad.

Todos estos representan beneficios para el propietario, pero el alquiler a largo plazo es también una opción más estable para el futuro inquilino.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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Alquilar 4 agosto, 2020

Alquileres: consecuencias tras la crisis del Coronavirus

Tras la crisis del Coronavirus, los alquileres destinados al turismo están siendo reemplazados por alquileres a largo plazo.

Las calles de Barcelona están vacías. O, mejor dicho, están llenas de residentes y vacías de turistas. Puedes caminar por el barrio Gótico conservando el distanciamiento social. También puedes almorzar en las terrazas de Gracia sin filas ni esperas. La Avenida Diagonal está menos transitada y la demanda de alquileres turísticos está bajando.

Cualquier persona que haya caminado esta ciudad sabrá que este escenario es extraordinario. Responde, en definitiva, a la crisis del Coronavirus que está afectando al mundo entero.

El inicio del estado de alarma y el cierre de fronteras

El miércoles 18 de marzo, el gobierno publicaba en su Boletín Oficial la decisión de cerrar las fronteras terrestres, que luego se extendería al espacio aéreo y marítimo. La medida era coherente con el inicio del estado de alarma y con el confinamiento obligatorio de la población.

Apertura progresiva de los ingresos al país

Tres meses después, se abrieron las fronteras a los países del espacio Schengen, con la excepción de Portugal. También, se permitiría la entrada de ciudadanos y residentes de países no comunitarios como Reino Unido, Irlanda, Rumanía, Bulgaria, Chipre y Croacia.

La última actualización se realizó el día 3 de julio, donde se extendían los permisos para entrar en España a residentes de otros países no comunitarios. Estos son: Australia, Canadá, Georgia, Japón, Montenegro, Nueva Zelanda, Ruanda, Serbia, Corea del Sur, Tailandia, Túnez y Uruguay.

Cambios en la modalidad de los alquileres

Pero, pese a la intención de incentivar el turismo (que supone un 12,6% del PBI español), algunos países como Francia o Gran Bretaña aconsejaron a sus residentes que no vacacionaran en España. Es por el riesgo de esparcir el Covid-19, generando una ola de rebrotes en todos los países.

Los alquileres de pisos turísticos están sufriendo las consecuencias de esta nueva normalidad. Según la Federación Española de Asociaciones de Viviendas Turísticas (Fevitur), la ocupación media de los principales destinos cayó en un 47,5% en julio y agosto, con respecto al año 2019. Frente a esto, los propietarios decidieron reinventarse para no perder rentabilidad en el mercado. Desde el inicio del estado de alarma hasta hoy, más del 40% de los pisos vacacionales de Barcelona y Madrid se destinaron a alquileres de largo plazo.

Todo esto se traduce en un aumento significativo en la oferta de pisos de alquiler. Los propietarios priorizan la estabilidad por encima de la maximización de ingresos que suelen proporcionar los alquileres turísticos.

Es muy pronto para definir si se trata de una medida extraordinaria para salir de la crisis o si será una tendencia que llegó para quedarse.

Barcelona volverá, más tarde o más temprano, a tener afluencia de turistas. Se reanudarán las visitas a las construcciones modernistas más emblemáticas. Las calles se verán llenas de gente disfrutando. Mientras tanto, el mercado inmobiliario seguirá reinventándose para satisfacer las nuevas necesidades de los clientes.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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Ciudades y Barrios 13 marzo, 2019

¿Cuánto ha subido el precio del alquiler en Cataluña durante el último año?

Los alquileres en Barcelona y Cataluña continúan con la dinámica positiva. De los últimos datos oficiales de la Generalitat se recoge, no solo una subida de rentas en Barcelona y su área metropolitana, sino también un repunte autonómico del precio del alquiler que supera el 9%.

«El alquiler nunca había sido tan rentable para los inversores«, sentencia Luis Gualtieri. «Algo que parece que moleste al Govern«.

Según la estadística de la Generalitat de Catalunya, elaborada a partir de datos del Incasol, los alquileres se han disparado en el último año. Concretamente, más de 40 euros de media respecto al año pasado.

«Por término medio, el precio del alquiler en Cataluña supera ya los niveles de 2008«, señala Gualtieri. «Tras registrar una subida media de más del 9% en el último año«.

Barcelona, y su área metropolitana, siguen siendo las zonas con mayores rentas. Por delante de comarcas como el Vallès Occidental y el Vallès Oriental. Así como el Garraf y el Maresme, también en la provincia de Barcelona. O el Gironès en la demarcación de Girona.

«Se trata de datos que recogen las fianzas de los contratos firmados durante 2018«, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. «Y que hacen que algunas comarcas encadenen ya cinco años de subidas«. Frente a zonas donde los precios se estancan, como la Cerdanya, el Pla de l’Urgell, el Solsonès o la Terra Alta.

¡Y es que las grandes ciudades y sus zonas de influencia siguen siendo los motores del mercado de la vivienda!

El precio del alquiler en Barcelona

«Sin duda, Barcelona sigue siendo la capital del mercado del alquiler«, señala Luis Gualtieri.

Un piso de alquiler en la ciudad condal costaba, de media, 929 euros mensuales a finales de 2018. En torno a un 6% más que en el año anterior.

El distrito más exclusivo de Barcelona es Sarriá-Sant Gervasi. Donde la renta media supera los 1.260 euros al mes. «Estos precios han provocado que los alquileres suban por debajo de la media», añade. «Concretamente, las rentas han repuntado un 3,3% en el último año».

«Mientras que Nou Barris, el distrito con precios más bajos, se ha encarecido un 7,8% en estos doce meses«, matiza Gualtieri. «Como es normal, los inquilinos no dudan en desplazarse si así consiguen pagar bastante menos cada mes«.

A nivel de barrios, el que cuenta con rentas más elevadas es Sarrià (17,25 €/m2 al mes). Por delante de La Barceloneta (16,88 €/m2).

¿Qué quiere decir esto? «Simplemente que los pisos de La Barceloneta están entre los más demandados por los turistas«, puntualiza. «Además de ser viviendas pequeñas, cosa que encarece el metro cuadrado«.

Entre el resto de barrios destacados aparecen nuevamente los más cotizados: La Vila Olimpica (16,87 €/m2), Les Tres Torres (1632 €/m2), Sant Gervasi-La Bonanova (16,10 €/m2), Pedralbes (15,35 €/m2) y Diagonal Mar (15,27 €/m2).

El precio del alquiler en Cataluña

Fuera de la ciudad condal, los municipios donde más suben las rentas son Blanes (+9,4%) y Manresa (+9%). Localidades de la provincia de Barcelona.

Por delante de las otras tres capitales de provincia: Tarragona (+7,76%), Lleida (+6,17%) y Girona (+6,54%).

Realmente, resulta difícil localizar municipios con más de 10.000 habitantes donde las rentas queden estancadas o bajen. Como casos excepcionales cabe destacar Montgat (-0,20%) y Mollerussa (+0,44%).

En el otro extremo, la población con la mayor renta media de Cataluña es Sant Vicenç de Montalt. Municipio donde un alquiler medio se eleva hasta los 1.250 euros.

De hecho, las localidades donde se superan los 1.000 euros mensuales de renta media son solo media docena. Por detrás de Sant Vicenç de Montalt encontramos tres que superan los 1.100 euros: Cabrils (1.178 €), Sant Cugat del Vallès (1.149 €) y Teià (1.117 €).

Mientras que más allá de del millar de euros también están Alella (1.071 €) y Sant Just Desvern (1.058 €).

A las antípodas de las localidades con rentas más bajas: Castelló de Farfanya (229 €), Corbera d’Ebre (231 €) y Coll de Nargó (241 €). Todas ellas con alquileres de menos de 250 euros mensuales.

Frente a las comarcas del Maresme, el Vallès Occidental, el Vallès Oriental y el Garraf. Donde tras un lustro de continuas subidas, las rentas superan ya los niveles de 2008.

¡Demostrando que el precio del alquiler en Cataluña está lejos de rebajarse!

Formación Inmobiliaria 5 marzo, 2019

La Generalitat de Cataluña va un paso más allá y propone contratos de alquiler de seis a diez años

El Govern de Cataluña quiere ampliar la duración de los contratos de alquiler desde los 6 hasta los 10 años. Así como regular las rentas. Una iniciativa con la que se pretende detener la escalada de precios del alquiler del 6,6% de la vivienda en Cataluña. Pero, ¿tendrá juntamente un efecto contrario?

La Generalitat de Cataluña quiere reformar el Código Civil Catalán antes de acabar el año. ¿Con qué objetivo? La medida busca extender los contratos de alquiler hasta un mínimo de seis años para particulares. Y un máximo de diez para empresas.

Los continuos repuntes del precio del alquiler en Cataluña han puesto alerta al Govern, que quiere frenar el crecimiento de las rentas fijando nuevos límites y condiciones.

Durante 2018, el alquiler medio ha subido en torno al 6,6% en Cataluña. Y un 6% en la ciudad de Barcelona. «Un crecimiento lógico, por la falta de incentivos a los propietarios«, señala Luis Gualtieri.

La reforma, prevista para antes de acabar el año, prevé cambios en la duración de los contratos de arrendamiento. Así como una regulación de los precios del alquiler.

«¿En serio creen que más normas traerán mejores precios?«, pregunta el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. «De momento, lo único que está previsto es un frenazo a la inversión inmobiliaria. Tal y como puede pasar con el decreto ley del Gobierno español«.

Los alquileres repuntan un 6,6% en Cataluña

El precio del alquiler continúa su escalada, tanto en Barcelona como en Cataluña. Durante el año pasado, la renta media subió un 6,6% en Cataluña y un 6% en Barcelona.

«Las rentas continúan creciendo, aunque de manera más moderada que hace un año«, apunta Luis Gualtieri.

Según las estadísticas de la Generalitat de Cataluña,a partir de las fianzas del Incasol, el alquiler medio en Cataluña era de 698 €/mes a finales de 2018. En torno a un 6,6% más respecto al año anterior.

«Aunque en 2017, los precios subieron un 10% interanual«, señala el CEO de Oi Realtor.

«Algo parecido sucede en Barcelona capital, donde los precios han subido un 5,9% en el último año hasta los 929 €/m2«, señala Luis Gualtieri. «Frente al 9,8% de 2017«.

Una renta que deja muy atrás al distrito más caro de Barcelona: Sarriá-Sant Gervasi con 1.268 €. Por delante de Les Corts con 1.089 € y el Eixample con 1.038 €.

Cambios en el Código Civil de Cataluña

El Govern de la Generalitat quiere reformar el Código Civil de Cataluña para hacer que los contratos de alquiler duren un mínimo de 6 años y un máximo de 10.

«La medida pretende detener los repuntes en el precio del alquiler en Barcelona. Que ha subido cerca de un 40% en los últimos 5 años«, señalan desde la Conselleria de Justicia. «Por la proliferación del alquiler turístico y la escasez de vivienda«.

Con la reforma prevista para antes de finales de año, cambiarán diversos aspectos del los contratos de alquiler. Desde la duración (6 años para particulares y 10 años para empresas), hasta los precios. Que siguiendo los pasos del real decreto ley de vivienda, contará un valores de referencia.

«El propósito es dar un vuelco a la situación provocada por contratos de un máximo de tres años«, recuerdan desde la Conselleria. «Para asegurar un uso residencial y una estabilidad en los precios, además de litigios por la desigualdad entre propietario e inquilino en la firma del contrato«.

Regulación de los contratos de alquiler

«La reforma legal del Código Civil permitirá a la Generalitat controlar los precio del alquiler«, avisa Luis Gualtieri. «Pero, ¿a cambio de que?«.

«Se trata de una competencia que trasladada a los ayuntamientos generará caos normativo«, añade. «Además de la desconfianza por parte de los inversores inmobiliarios«.

«Pretender controlar los precios a partir de índices de referencia es una fórmula que se ha intentado en diversas capitales europeas«, recuerda el responsable de Oi Realtor. «Y no ha funcionado en ninguna«.

La reforma, centrada en el libro VI del Código Civil de Cataluña -relativo a obligaciones y contratos- ampliaría las competencias ya existentes sobre compraventas y alquileres rústicos. Con el objetivo de blindar la regulación del alquiler frente a un posible recurso del Gobierno central.

«Una mala decisión de consecuencias imprevisibles para el mercado inmobiliario«, finaliza Gualtieri.