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Oficinas 29 febrero, 2024

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas

Son buenos tiempos para Cataluña en lo que respecta a invertir en oficinas, luego de la venta de infinidad de propiedades por la crisis del 2008. Hoy más que nunca, se encuentra plena para volver a recuperar ese lugar de propietaria que supo tener en edificios administrativos. En 2024 es el año en que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas y te indicaremos cuáles son los beneficios de este accionar.

La creación de nuevos edificios supone un gran riesgo económico, pero cuándo las ganancias superan a lo invertido, no hay dudas que se ha tenido una gran visión en el negocio. España quiere regresar a ser uno de los grandes de Europa y apostar por la construcción de nuevas oficinas de manera escalonada, puede ser un buen punto de inicio.

Uno de los objetivos de esta propuesta de inversión es generar nuevos puestos de trabajo, para quienes necesitan regresar al mercado laboral. De esta manera, la construcción de edificios administrativos se convertirá en la fuente de ingresos de miles de personas, pero no se realiza de forma espontánea y al ser un proyecto a largo plazo, se deberán esperar algunos años para ver los resultados concretos.

En este post, hablaremos sobre esta situación que provocará grandes beneficios en el momento que se concluya, como lo es que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas. Si quieres conocer las últimas novedades en el tema, en qué zonas se planean edificar oficinas o en qué año se haría visible el proyecto de manera tangible. ¡Sigue leyendo!

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas en Barcelona

En los últimos años, España ha recuperado su lugar de inversor en Europa, las crisis económicas han sido superadas y aunque, todavía quedan secuelas de esa época, ha logrado reponerse de a poco. Uno de los motivos que impidieron que esta situación fuera superada para siempre, es la guerra que existe entre Rusia y Ucrania que desestabilizó al continente y que dañó a muchos sectores.

Sin embargo, medidas como la nueva ley de vivienda buscan ayudar a los sectores más castigados como los inquilinos y el Plan alquila plus se convierte en la solución para ayudar a los propietarios. Dado que, el mercado inmobiliario está encontrando el equilibrio perdido, la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas en Barcelona para posicionarse como el inversor más importante del país.

El primer paso que se tiene en mente para lograr esto, es la compra de una torre de oficinas que dará empleo a más de 1.000 trabajadores y también se buscará una ampliación en el recinto Gran Via de Fira de Barcelona. Sin lugar a dudas, el proyecto no se realizará de la noche a la mañana, pero logrará los beneficios esperados.

¿Cuál es la fecha aproximada en dónde estas edificaciones se concretarían?

Como mencionamos anteriormente, la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas y al ser un proyecto tan ambicioso, requiere de una planificación detallada y que se piensa en años. Según los cálculos que se plantean, una edificación de estas características se concretaría de manera completa en 14 años.

Si bien parece mucho tiempo, la realidad es el tiempo que suelen destinar proyectos de esta envergadura y, además, hay muchos lugares en los que se piensa invertir en los que todavía la Generalitat de Cataluña es inquilino. Por lo tanto, el primer paso es convertirse en propietaria de esos inmuebles y cuando no exista la posibilidad, algunas empresas públicas seguirán como dueñas de parte de las edificaciones a las que no se pueda invertir.

Pero como se habla de construcciones tan amplias, puede suceder que en algunos casos parte de un determinado edificio sea de un propietario y el resto de otro. Por ejemplo, Fira 2000 es la dueña del lugar que la Generalitat no pudo comprar. La fecha propuesta para la finalización de esta construcción es 2038.

¿A cuánto asciende la inversión económica para realizar este proyecto?

La idea que se tiene en mente es la de crear oficinas en un terreno de más de 26.000 metros cuadrados, lo que implica una edificación de gran magnitud. Por lo tanto, la inversión que se debe realizar es elevada, hasta el momento se calcula que se destinará casi 70 millones para lograr esta hazaña.

No obstante, esta inversión será redituable ya que permitirá que más de 1.300 trabajadores puedan obtener un empleo seguro, ante el desempleo que se hace notar en el país. Cuando se invierte, se requieren evaluar cuáles serán las ganancias y las pérdidas, si éstas últimas son muy bajas, se habrá conseguido el objetivo deseado.

Por otra parte, se rehabilitarán edificios y se propondrán otras construcciones, además de las oficinas, como es la creación de viviendas de alquiler asequibles o de edificios históricos en locales comerciales. De esta manera, se busca invertir en aquello que produzca beneficios para el país.

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas: ¿Cómo serán éstas?

La pandemia modificó la forma de trabajar, si bien algunos trabajos adoptaron el home office en un 100%, otros siguen apostando firmemente al trabajo en las oficinas. Sin embargo, este cambio ha hecho que cada vez menos empleados ocupen un espacio físico en una determinada oficina.

De hecho, las oficinas en la propia casa son la novedad y es por este motivo, que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas con menos metros cuadrados. Hace una década, se realizaban edificaciones de más de 400.000 metros cuadrados, pero hoy en día solo se requieren 350.000 metros cuadrados.

Esto es así, producto de los cambios en la forma de trabajar, en la gran mayoría dominan los empleos híbridos y eso provoca construcciones con menos metros cuadrados. Con la creación de estas oficinas, se busca que la Generalitat vuelva a ocupar un lugar en el podio de los inversores; ya que se estima que se convertirá en dueña de más del 70% de sus oficinas.

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Invertir 29 febrero, 2024

Las Sedas: vivienda joven y económica en una nueva urbanización

Se acerca la fecha de la inauguración de Las Sedas. El barrio de Alcalá de Henares recibirá a sus primeros habitantes en marzo. Se trata de una nueva urbanización que consta de 2.500 viviendas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El desarrollo inmobiliario tiene como finalidad a los jóvenes. Acompáñanos a conocer Las Sedas, vivienda joven y económica desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras.

Ya estamos cerca de que los primeros habitantes del barrio Las Sedas accedan a su vivienda. Se trata de una nueva urbanización desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras. Entre ellas se encuentran Aedas Homes, Grupo Lobe, La Llave de Oro, Kronos y Prygesa. El destino de estas propiedades es fundamentalmente los jóvenes: más de un 20% de ellas son dirigidas a Viviendas de Protección Oficial con opción a compra.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública. Generalmente es ofrecida a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado. Este desarrollo en particular posee 2.500 casas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El objetivo es generar oferta de acceso a los jóvenes para su primera vivienda, de tipología plurifamiliar.

El barrio se encuentra al norte de Alcalá de Henares, entre los vecindarios del Olivar y Espartales, desempeñando un papel fundamental como punto de conexión. Este proyecto, también, tiene como objetivo integrar el área. De este modo, Las Sedas enlazará los dos lados de Alcalá de Henares y promoverá la cohesión del tejido urbano. ¡Conozcamos más sobre Las Sedas, vivienda joven y económica!

Las Sedas: vivienda joven y económica

Administrativamente denominado UE-20b «La Poliseda», el nuevo barrio se caracteriza por su sostenibilidad. Tal como lo pretenden los nuevos tiempos, las más de 2.500 viviendas son sostenibles y de diseño. En sus aproximadamente 300.000 metros cuadrados de extensión, cerca de un tercio será reservado para amplias áreas de vegetación y espacios verdes.

El vecindario se destaca por su enfoque en la movilidad sostenible y el bienestar urbano. Una de las características más notables es la ausencia de semáforos. Esto contribuye a que las distancias sean transitadas a pie y potencia el uso de transportes públicos como el tren de cercanías, los autobuses y los vehículos eléctricos. A su vez, fomenta la interacción social y el disfrute del espacio público.

Además, se promueve activamente el uso de la bicicleta como medio de transporte alternativo. Se han implementado infraestructuras adecuadas, como carriles bici segregados y estacionamientos seguros para bicicletas, para facilitar y promover su uso entre los residentes.

Otro aspecto destacado del barrio son sus amplias áreas verdes. Con un total de 9 hectáreas de zonas verdes distribuidas por todo el vecindario, se ha priorizado la creación de espacios naturales para el esparcimiento y la recreación de los habitantes.

Estas áreas verdes están meticulosamente diseñadas y cuidadas, y cuentan con una gran variedad de especies vegetales, incluyendo un total de 2.100 árboles. Este enfoque en la naturaleza no solo mejora la calidad del aire y proporciona un hábitat para la vida silvestre local, sino que también contribuye a crear un entorno urbano más agradable y saludable para todos los residentes.

Más detalles de Las Sedas

El desarrollo industrial y su papel clave en la generación de empleo han contribuido al surgimiento del mercado inmobiliario en El Corredor del Henares en los últimos años. Como resultado, esta área se ha transformado en una de las más dinámicas en el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

Esto se debe, en parte, a su excelente conexión con la capital y su proximidad a otros municipios como Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares. Es importante destacar que al norte de este último municipio se encuentra Las Sedas, que completa el entorno urbano al conectar la periferia con el centro de la ciudad.

El promedio de las construcciones tiene cinco plantas, aunque también se levantaron algunas torres. Más del 20% del conjunto de viviendas está designado para Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPP-A-OC).

Este enfoque en la vivienda asequible para los jóvenes refleja el compromiso con la inclusión y la oportunidad dentro del proyecto. Su diseño como un nuevo y vibrante barrio ofrece una amplia gama de servicios cercanos. Este lugar se convierte, así, en una opción altamente atractiva para los jóvenes, no solo de Alcalá de Henares, sino también para otros municipios de la Comunidad de Madrid.

Las obras en el barrio comenzaron en diciembre de 2019. Se esperaba una finalización más pronta pero los inconvenientes aparejados por la pandemia de la Covid-19 retrasaron los planes La inversión inicial fue de 20 millones de euros.

Otros emprendimientos en Madrid

A partir de la crisis inmobiliaria de 2008, la actividad de creación de nuevos terrenos urbanizables ha estado prácticamente detenida. Sin embargo, recientemente, el mercado ha levantado la voz de alarma debido a la escasez de terrenos urbanos disponibles para la construcción. Esto ha llevado a una creciente preocupación por el estado de tramitación de los tan esperados proyectos urbanísticos.

Para entender mejor la situación, vamos a nombrar los proyectos urbanísticos más destacados en la Comunidad de Madrid y el nivel de avance en el que se encuentran.

Los Berrocales, en el sureste de Madrid, cuenta con 4.500 viviendas para la primera etapa. Se estima que podrán ser habitadas en 2025. Es el proyecto más ambicioso: con 800 hectáreas, proyecta 22.285 viviendas en total. El 50% serán destinadas a algún tipo de promoción por la administración pública.

Los Ahijones, también en esa región, es un proyecto de reparcelación y urbanización que se ejecutará en seis etapas, empezando este año. Se construirán 18.700 casas en una superficie de poco más de 570 hectáreas, con un 57% de promoción.

Solana de Valdebebas está situada en el distrito de Hortaleza, al noreste de Madrid. Con una superficie de 1.091.140 metros cuadrados, se proyectan cerca de 1.400 viviendas. También aquí tendrá participación la protección pública.

Los Cerros es un desarrollo similar a Las Sedas en cuanto a la importancia de la naturaleza. Se transformará en 2026 en el barrio con más espacios verdes. El vecindario, ubicado en el distrito de Vicálvaro, se despliega en 470 hectáreas entre edificios y naturaleza. Además, también contará con gran superficie comercial y de servicios, como el resto de los desarrollos. El objetivo es buscar puntos de cohesión vecinal y reunión social tales como un centro deportivo o una gran plaza central.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de Las Sedas, vivienda joven y económica. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Alquilar 28 febrero, 2024

Índice de referencia del precio de alquiler: lo que debes saber

En las últimas horas, se estableció de parte del gobierno un nuevo índice de referencia del precio de alquiler para Cataluña. De esta manera, se buscará que la Ley de Vivienda cumpla con el objetivo de controlar los precios en las zonas tensionadas y de bajar las rentas lo máximo posible. Si quieres saber de qué se trata esta nueva forma de intervención en los alquileres y que se espera para los próximos meses, te invitamos a leer el siguiente post.

La falta de pisos en alquiler y la demanda que cada día crece más, no están brindando muchas alternativas a los inquilinos, que deben pagar precios de renta que sobrepasan más del 30% de sus ingresos. Es por ese motivo, que el gobierno ha tomado cartas en el asunto para que las zonas que se consideran tensionadas se encuentren reguladas a través del índice de referencia del precio de alquiler.

Si bien la medida recae en Cataluña, al tratarse de un asunto estatal, los demás sectores del país podrían incorporarla si lo quisieran. Esto quiere decir que el control en el precio de la renta de los alquileres, también se realizará en las comunidades autónomas. Sin embargo, cada comunidad deberá decidir si lo quiere aceptar o si no existe posibilidad de que esto suceda.

Los elevados precios de renta han aumentado los impagos de alquiler, un riesgo con el que los propietarios conviven y en ocasiones, los obliga a salir del mercado inmobiliario. Con la inclusión del índice de referencia del precio de alquiler, esta cuestión podría disminuir y de ese modo, permitir que aumente la oferta de pisos para alquilar. Si deseas conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste el índice de referencia del precio de alquiler?

La aprobación de la nueva ley de vivienda en mayo del año pasado, se dispuso encontrar una solución a la escasez de oferta de pisos en alquiler y a los altos precios de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos. Este sector, ha sido considerado como uno de los más dañados en su economía, producto de la guerra de Rusia y Ucrania.

Sin embargo, el 2024 quiere dar un paso más para la concreción de esta meta y se implementará el índice de referencia del precio de alquiler. De esta forma, los propietarios que realicen nuevos contratos de arrendamiento conocerán con exactitud cuáles son los precios máximos de renta que pueden solicitar por un alquiler.

Del mismo modo, este índice permitirá saber cuál es el precio mínimo al que se puede colocar un piso que se encuentra listo para ser arrendado. El control de precios de los alquileres, logrará que aumente la oferta de pisos al ofrecer opciones a precios más accesibles, lo que permitirá estabilizar al mercado inmobiliario.

¿Qué sucederá con los diferentes tipos de alquileres con la implementación de esta medida?

Aunque, el índice de referencia del precio de alquiler plantea grandes modificaciones para los arrendamientos, no todos los alquileres los experimentan de la misma forma. Existen tres diferencias marcadas sobre el impacto de esta medida en los alquileres y tiene que ver con los nuevos contratos que se realizan en zonas tensionadas con grandes tenedores o pequeños propietarios y nuevos alquileres de viviendas que han estado vacías por años.

En el caso de los nuevos alquileres que se ubican en las zonas tensionadas y que son propiedad de grandes tenedores, el monto que se escoja no podrá ser mayor que el que establece el índice de referencia del precio de alquiler. Algo similar sucede con las viviendas de alquiler que no han sido alquiladas por los últimos 5 años.

En esta situación, tampoco se podrán superar los precios máximos de renta que se indican en el índice de referencia del precio de alquiler, los pequeños propietarios deberán respetar este planteo. La única diferencia la tienen los nuevos alquileres en zonas tensionadas que corresponden a pequeños propietarios, dónde se podrá mantener la renta del contrato anterior con actualizaciones que no sobrepasen el 3%.

¿Los contratos actuales deben ajustarse al índice de referencia del precio de alquiler?

Como en todo tipo de medidas estatales que comienzan a implementarse, las modificaciones no son instantáneas y en el caso de los contratos de alquileres que se encuentran vigentes, no se producirán cambios. El índice de referencia del precio de alquiler, solamente se concretará en los nuevos contratos de arrendamiento que se firmen.

De este modo, se busca generar tranquilidad a los propietarios que se encuentren leyendo este artículo, ya que si el precio de renta de su vivienda es más alto que el precio máximo que permite el índice propuesto, se deberá respetar el contrato firmado. Cuando inicia un nuevo año y se aumenta el precio de renta, éste debe actualizarse conforme lo indica la nueva ley de vivienda.

Por otra parte, si el contrato de alquiler está llegando a su fin y el propietario de la vivienda que se encuentra en una zona tensionada es un gran tenedor, ya no se tendrá en cuenta al anterior contrato. Esto quiere decir que el nuevo contrato de arrendamiento, no podrá ofrecer un precio de renta que supere las máximas que figuran en el índice de referencia del precio de alquiler.

¿Cuándo comenzará a regir esta nueva forma de control de arrendamiento?

Solo quedan unos días para que el índice de referencia del precio de alquiler se convierta en una realidad, ya que el 13 de marzo es la fecha elegida para su inicio. Pero, como se indicó a lo largo del post, no todas las zonas aceptarán este tipo de control de alquiler que se propone desde el gobierno.

Solamente vivirán esta nueva forma de crear oferta de pisos con renta asequible, las comunidades autónomas que así lo decidan. Además, no en todos los sitios de España se llevará a cabo esta medida, ya que para que se establezcan precios máximos y mínimos de renta en los arrendamientos, éstos deben obedecer a zonas tensionadas.

Por otro lado, el índice no es fijo y plantea nuevas actualizaciones que se realizan de manera anual, lo que supone que una determinada zona pueda dejar de ser tensionada y el índice de precios, deje de ser obligatorio. Con el pasar de las semanas, se podrán conocer más detalles sobre este asunto, que en marzo entrará en vigor.

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Locales comerciales 27 febrero, 2024

Zonas con los locales comerciales más caros para alquilar

En los últimos años, la poca oferta de pisos en alquiler logró que muchos espacios inutilizados fueran convertidos en vivienda, con el fin de proporcionar nuevos pisos en el mercado inmobiliario para quiénes lo necesitaran. No obstante, el mundo de los locales comerciales continúa siendo rentable para miles, aunque hay determinados sitios en dónde arrendarlos es complicado, debido a su precio. A continuación, descubrirás cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar.

Los locales comerciales son espacios dónde se realizan actividades que tienen la finalidad de obtener ganancias, pero existen diferencias entre el dueño de la propiedad y quién alquila el lugar. En realidad, la inversión la realiza el propietario que coloca en alquiler ese espacio, pero el encargado de pagar la renta del local y de hacer que la tienda funcione, es una pieza muy importante en este negocio.

No es habitual que los inversores piensen en este tipo de proyecto, ya que los espacios físicos han perdido el trono frente a lo digital y a su vez, muchos de los locales comerciales fracasan. Cuando esto sucede, se requieren desarrollar modificaciones para lograr la rentabilidad económica esperada.

La mejor manera de conseguir ganancias es reconvertir el espacio en vivienda y es por eso que en este post, te indicaremos cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España. Si tu deseo es convertirte en el encargado de uno de los locales más prestigiosos del país, no puedes perder esta información. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué el boom del local comercial se encuentra en retirada?

Cuando se escucha la frase de qué los tiempos han cambiado, no es una mentira y es que una de las cosas que destacaba a Europa eran sus locales comerciales, que impactaban por su majestuosidad y por la cantidad de personas que los visitaban. Sin embargo, la pandemia y la imposibilidad de salir de la vivienda, hicieron que el mundo digital creciera muy rápidamente.

Hoy en día, ya no es necesario ir a un local a comprar una determinada mercadería, porque todo se puede realizar de manera online. Esto no quiere decir que la inexistencia de los locales comerciales se encuentre a la vuelta de la esquina, debido a que miles de personas disfrutan de ver en persona lo que desean comprar.

De hecho, hay determinados lugares del país que tienen locales comerciales que siguen siendo muy populares y si tú deseas arrendarlos tienes que estar atento a las últimas novedades. Por eso, a lo largo del presente artículo te indicaremos cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar.

¿Cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España?

Para obtener buenos resultados económicos, hay que arriesgarse y conocer dónde se ubican los lugares más elegidos por los consumidores, de un tipo específico de negocio. Los propietarios que tienen visión, se convierten en los dueños de grandes espacios comerciales y es trabajo del que desea alquilar, lograr conquistar a los interesados en comprar lo que se comercializa allí.

Las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España se ubican en dos de los puntos estratégicos del país, Barcelona y Madrid. De acuerdo, a la información que brinda Cushman & Wakefield, alquilar un local comercial en Calle de Serrano tiene un coste que supera los 240 euros por metro cuadrado al mes, un valor elevado pero que se corresponde con el prestigio del lugar.

Pero, aunque Madrid se posiciona como uno de los lugares más caros para arrendar un local, el porcentaje mayor se lo lleva la imponente Barcelona, en donde los alquileres de locales comerciales comienzan por los 250 euros por metro cuadrado al mes. La zona que se caracteriza por tener precios de alquiler más altos en locales comerciales es el Paseo de Gracia.

¿Es imposible arrendar un local comercial en estas zonas por precios más bajos?

Si hay algo que caracteriza a España, es que siempre se puede lograr lo que se desea para aquel que sabe buscar y se interioriza en el tema. Aunque, en estas zonas es posible hallar locales comerciales con precios más accesibles, las calles en dónde se puede alquilar no tendrán el renombre que aportan los lugares más importantes.

Sin embargo, la diferencia en precios es muy grande y hasta en ocasiones, es difícil pensar que se trata del mismo barrio, municipio o ayuntamiento. Hace unos instantes, se había mencionado que se destina más de 200 euros por metro cuadrado al mes, cuando en Barcelona y Madrid, es posible encontrar locales comerciales por menos de 20 euros por metro cuadrado al mes.

Del mismo modo, las ganancias no serán las mismas que las que se pueden adquirir en sitios sumamente conocidos. Por eso, hay que evaluar la capacidad adquisitiva con la que se cuenta y cuál es el objetivo económico al que se desea llevar, si bien los lugares con precios más elevados representan un alto coste, a largo plazo plantean grandes beneficios.

¿Qué otros lugares se caracterizan por tener zonas con los locales comerciales más caros?

España es conocida por tener ciudades hermosas, donde circulan no solo habitantes del país, sino extranjeros. Los turistas enloquecen por las calles invadidas de locales comerciales de prestigio y los lugares en donde éstos suelen ubicarse, son Barcelona y Madrid.

Pero el país ofrece mucho más que esos dos sitios para disfrutar de tiendas, quienes desean ganancias aseguradas pueden alquilar en Málaga. Esta se caracteriza por ser una de las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar; ya que, para arrendar en la calle del Marqués de Larios, se requieren más de 180 euros por metro cuadrado al mes.

Lugares como el Paseo de Born o la Gran vía de Bilbao también presentan precios elevados de alquiler que oscilan entre los 100 y 160 euros por metro cuadrado al mes. Aunque, existe la teoría de que los locales comerciales se encuentran en su etapa final, esto no es así y para el que sabe invertir, las ganancias serán cada vez más altas.

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Alquilar 24 febrero, 2024

¿Cómo negociar con el inquilino moroso?

En el momento que se produce un impago de alquiler, el propietario debe tomar cartas en el asunto porque se ha incumplido el contrato de arrendamiento y el huésped que alquila tiene que responder el motivo de su deuda o se iniciará una demanda en su contra. Para evitar esta última situación, se puede intentar discutir con el deudor y es por ese motivo que te indicaremos en este post, cómo negociar con el inquilino moroso.

No existe mejor estado para los arrendadores que los inquilinos cumplan en tiempo y forma con el pago de sus rentas, ya que poner un piso en alquiler es una inversión y como tal, debe producir una rentabilidad económica adecuada. Además, los impagos del alquiler han hecho que miles de propietarios decidan no continuar con este negocio y salgan del mercado inmobiliario, lo que hace que la oferta de pisos sea cada vez más baja.

Esta circunstancia conduce a la inestabilidad entre oferta y demanda, por lo que los precios de las viviendas en alquiler suben y muchos arrendatarios que no disponen del poder adquisitivo que se requiere, deban realizar sobreesfuerzos para hallar piso. La morosidad es una de las consecuencias de esto y los arrendadores comienzan a tener pérdidas y a pedir ayuda a la justicia para solucionar este problema.

Sin embargo, puede ocurrir que el retraso en el pago de la renta sea algo momentáneo y se logre llegar a un acuerdo pronto, la suspensión de los desahucios hasta 2025 ha hecho que el proceso de recuperar una vivienda, no sea fácil. Por eso, te brindaremos toda la información que tienes que conocer sobre cómo negociar con el inquilino moroso y evitar trámites largos y que no siempre resultan satisfactorios para los arrendadores.

¿Cómo negociar con el inquilino moroso en 2024?

Hoy más que nunca, los arrendadores deben saber con exactitud cómo es la situación económica de sus futuros inquilinos, así como también, si se encuentran en el fichero de morosos. Todos estos datos permitirán conocer si hay probabilidades de que un impago de alquiler se produzca, por lo que se debe investigar de manera exhaustiva a los posibles arrendatarios.

Los desalojos se dilatan cada vez más y las posibilidades que tiene un propietario de recuperar la vivienda rápidamente en caso de morosidad, son muy pocas. Es por ello que negociar con el inquilino moroso es la mejor solución, con el fin de evitar situaciones desagradables como las denuncias o los procedimientos de desahucio.

Pero esto no quiere decir que no se puedan llevar a cabo este tipo de acciones, de hecho, solo basta un mes impago para ir a la justicia, pero siempre se recomienda el diálogo. Es importante saber, si el inquilino tuvo un problema de urgencia y no llegó con la renta, si existe la posibilidad de ponerse al corriente o de qué manera se puede revertir esta situación.

¿Qué debes tener en cuenta para dialogar con tu arrendatario?

El asunto sobre cómo negociar con un inquilino moroso no es sencillo, porque el arrendatario ha incumplido con el contrato de alquiler y las pérdidas económicas son notorias. No obstante, debes mostrarte calmado para iniciar el diálogo; ya que el principal objetivo es aclarar el problema y buscar una solución rápida.

Lo más importante es escuchar lo que puede decir y ser comprensivo, sobre todo si el impago se produce por una situación de salud o por una cuestión personal que no se podía desatender económicamente. Se debe intentar llegar a un acuerdo, para que cada una de las partes se sienta cómoda con la resolución y se evite romper el contrato de arrendamiento, con el deseo de retomar la habitual relación propietario- inquilino.

Una vez que se haya encontrado la manera adecuada para sellar un nuevo compromiso, en el que el arrendatario se comprometa a saldar su deuda, lo más aconsejable es que se establezcan todos los detalles por escrito. De esta forma, cada parte conocerá su obligación y se podrá ir a ese documento, en el caso de que se produjera un mal entendido en el futuro.

Enviar un burofax es el procedimiento adecuado si el deudor no paga

Las cosas comienzan a complicarse, cuando no se logra llegar a un acuerdo por el impago de alquiler y si los inquilinos no aceptan las nuevas condiciones que propone el propietario, se deberán tomar medidas drásticas. Se debe cumplir con el contrato hasta el último día y la persona que no respeta sus obligaciones, debe responder ante la justicia por su falta.

Si el diálogo que propuso el arrendador no logró el resultado esperado, se deberá accionar para que el inquilino cumpla con lo que le corresponde. Una de las formas sobre cómo negociar con el inquilino moroso es por medio de un burofax, lo que permitirá al inquilino pagar lo adeudado, antes de iniciar una demanda por desahucio.

Cuando un propietario envía un burofax, se le concede al arrendatario un tiempo prudente para saldar la cuenta, además se le indica cuánto es lo que adeuda. Si esta acción se concreta adecuadamente, no será necesario continuar por la vía legal y de ese modo, las partes conseguirán llegar a un acuerdo.

¿Cómo negociar con el inquilino moroso de la mejor manera?

Si bien lo ideal sería que el propietario y los inquilinos buscaran la solución al problema, no siempre puede ser posible esta cuestión y la intervención de un abogado que se especialice en lo inmobiliario es necesaria. Los profesionales podrán dialogar con los arrendatarios para ver si es posible un último intento, antes de iniciar una demanda por desahucio.

Si los diálogos con los deudores no han sido exitosos y el que se encuentra alquilando el piso no ha respondido al burofax, solo queda una última oportunidad para negociar con el inquilino moroso y es con un abogado. En cambio, si esto tampoco produce efecto se podrá pedir ayuda de la justicia, por lo que el propietario deberá evitar cambiar de cerradura o actitudes amenazantes con el inquilino.

Por lo tanto, tendrá que mantenerse como un arrendador normal y respetar al arrendatario, ya que lo sigue siendo, aunque sea deudor. Si el inquilino abandona el piso sin pagar lo correspondiente, se tiene que iniciar una demanda de reclamación de deudas con el fin de obtener los montos que no han sido pagados. Negociar con el moroso evitará consecuencias graves, pero si esto no es posible se debe iniciar una demanda por desahucio.

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Alquilar 23 febrero, 2024

Plan alquila plus: lo que debes saber

La oferta de pisos para arrendar es cada vez más baja, muchos propietarios se encuentran en alerta ante la gran cantidad de impagos de alquiler. Mientras tanto, la demanda de pisos disponibles no deja de crecer y es por ese motivo, que se han implementado nuevas medidas en Madrid que buscan alentar a que los caseros sigan apostando por este negocio. Conoce todo sobre el plan alquila plus, a continuación.

El mundo del arrendamiento se encuentra en estado crítico, las viviendas en alquiler disminuyen todos los meses y los inquilinos no saben qué hacer para conseguir un sitio para vivir. Por otra parte, la seguridad que proponía vivir de alquiler ya no es tal y los propietarios deciden salir del mercado para invertir en otros tipos de negocios.

Las casas vacías aumentan, porque las rentabilidades económicas de los alquileres no suelen ser las esperadas, lo que produce pérdidas y éstas deben evitarse; ya que el objetivo es convertir la inversión en una fuente de ingresos constantes. El impago del alquiler y la okupación son dos de las principales causas por las que los propietarios huyen del mercado inmobiliario.

Sin embargo, el plan alquila plus puede ser la solución a los problemas de los dueños de propiedades; ya que propone ayudar a los arrendadores madrileños. Al mismo tiempo, se trata de aumentar la oferta de pisos disponibles para que las personas puedan llegar a ser inquilinos. Descubre en qué consisten estas medidas. ¡Sigue leyendo!

Plan alquila plus: ¿la solución para el mundo del arrendamiento?

Arrendar es cada vez más complejo, los pisos en alquiler escasean y esto se debe a que los propietarios no disponen de garantías que les proporcionen seguridad a la hora de invertir. Para terminar con este inconveniente, se han propuesto alternativas para ayudar a los propietarios a seguir en este negocio y que esta propuesta continúe siendo rentable.

El plan alquila cuenta con más de 15 años de existencia y tiene como objetivo contactar a quienes poseen viviendas en alquiler, con interesados en arrendar propiedades. Como tal, se plantean incentivos para cada una de las partes y en este caso, el plan alquila plus propone superar estas medidas, como con la asistencia jurídica gratuita.

Uno de los puntos más importantes que se proponen en este plan tienen que ver con las viviendas que no están actualizadas, los arrendamientos de habitaciones y los seguros de alquileres. De esta manera, se busca que los caseros vuelvan a tener confianza en el mundo del alquiler y que el arrendamiento pise fuerte en el mundo inmobiliario.

Las viviendas antiguas contarán con ayuda de empresas encargadas para su rehabilitación

Volver al ruedo en el mundo del alquiler puede ser difícil y mucho más, si la vivienda que se desea arrendar, no está en óptimas condiciones. Por eso, se han dispuesto las medidas necesarias para que el propietario consiga obtener una vivienda perfecta, en muy poco tiempo y con la que sea posible generar beneficios económicos extraordinarios.

Aumentar la oferta de pisos en alquiler es de suma necesidad, pero las propiedades deben contar con las condiciones de habitabilidad que se requieren. Sin embargo, las remodelaciones necesarias pueden tener altos costes y no siempre, se logra una vivienda lista para alquilar rápidamente. Sin embargo, el mercado está en desequilibrio y para aumentar la oferta, será necesario que el propietario obtenga ayuda.

No obstante, el plan alquila plus permite que esta imposibilidad que presentan algunos arrendadores, pueda ser superada muy fácilmente. Para ello, se propone poner en contacto a los propietarios con empresas encargadas en su rehabilitación. Esta propuesta logrará que muchas viviendas desactualizadas cuenten con lo que se requiere a la hora de recibir inquilinos.

Plan alquila comparte: Mayor seguridad para quienes alquilan habitaciones

Los arrendatarios no encuentran sitios para vivir, por lo que se deciden por las ofertas que dispone el mercado. Éstas no suelen abundar y las habitaciones son de las más elegidas por estudiantes y jóvenes profesionales, lo que implica que los dueños de propiedades necesitan mayores seguridades a la hora de alquilar sus pisos. Además, los pisos compartidos son los que presentan mayor disponibilidad para los interesados en sitios para vivir.

El plan alquila comparte pensó en esto y por eso propuso seguridad jurídica para quienes tomen la decisión de alquilar habitaciones. Las viviendas en alquiler tienen costes elevados, lo que hace que las habitaciones sean muy pedidas y en muchas ocasiones, no se apuesta por ellas y si se quiere aumentar la oferta será necesario hacerlo.

Como la morosidad es una cuestión que se encuentra latente, se requieren muchas garantías para que los propietarios vean ganancias seguras. La nueva ley de vivienda ayuda a los inquilinos, pero ahora esta propuesta buscará colaborar con los propietarios que dispondrán de seguros en caso de impagos de alquiler. De este modo, la oferta de pisos compartidos logrará aumentar.

¿Qué otras propuestas se tienen en mente?

Dado que Madrid es una de las zonas más importantes del continente europeo, la baja oferta de pisos en alquiler no es alentadora y se requieren reformas de raíz, para cambiar esta perspectiva. Es por ello que el plan alquila plus, tiene que encontrar la manera de aumentar la oferta de viviendas en alquiler y al mismo tiempo, beneficiar a los arrendadores.

Los locales comerciales que ya no tengan utilidad empresarial, pueden ser convertidos en lugares para ser habitados por inquilinos. Por lo tanto, el nuevo plan establece facilitar la obtención de los suelos para ser convertidos en viviendas, de este modo genera nuevos propietarios y mayor oferta para posibles inquilinos.

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Alquilar 22 febrero, 2024

¿El propietario puede echar a un inquilino que no paga la renta?

Cuando se firma un contrato de arrendamiento, las partes se comprometen a cumplir con las obligaciones que adquirieron y la principal del arrendatario es pagar el alquiler. Sin embargo, las crisis económicas pueden dificultar que esta acción se realice en tiempo y forma, lo que puede generar deudas con el casero. El resultado de este impago es incumplimiento de contrato, por eso si tienes la inquietud acerca de si el propietario puede echar a un inquilino que no paga la renta, no dejes de leer este post.

La renta que debe pagar el inquilino por permanecer en una vivienda, es la fuente de ingresos del propietario y si ésta se discontinúa, puede provocar graves problemas en la economía de la persona que alquila su propiedad a otra. Invertir en vivienda presenta cada vez mayores riesgos, por los que se debe prestar detenida atención al posible arrendatario, antes de aceptarlo.

Se ha perdido la confianza en los inquilinos, porque no siempre indican su verdadera situación y aunque saben que con el pasar de los meses no podrán continuar con los pagos de renta, igual acceden a la propiedad por miedo a no encontrar otras disponibles. Los alquileres han superado los precios máximos en casi todas las zonas, lo que hace que el sobreesfuerzo sea muy alto y las posibilidades de convertirse en deudores aumente.

No obstante, los propietarios no deben experimentar efectos indeseados por incumplimiento de los inquilinos, por lo que pueden iniciar demandas para que se les devuelva el importe adeudado. Pero surge una inquietud sobre este tema y es si el propietario puede echar a un inquilino que no paga la renta. ¡Sigue leyendo para conocer la respuesta!

Impago de alquiler: el terror de los arrendadores

Si existe una causa que indica, porque cada vez más arrendadores dejan de alquilar sus viviendas, es el impago de alquiler. Aunque los inquilinos conocen muy bien sus obligaciones, no siempre pueden cumplirlas cómo se debe y este tipo de situaciones, perjudica gravemente a los propietarios.

Los propietarios invierten en los negocios que les generen mayores beneficios, si esto no se consigue de manera rápida, se buscará otro tipo de proyecto que sea rentable. Es por eso que la oferta de pisos es muy baja, mientras que la okupación escala cifras impensadas.

Ser dueño de una propiedad no implica ganancias seguras, por eso es importante investigar a los posibles arrendatarios y evaluar sus posibilidades económicas. En el caso de que se haya comprobado la capacidad adquisitiva, los avales y se incumpla el contrato, el propietario puede echar a un inquilino que no pague la renta en tiempo y forma.

¿El propietario puede echar a un inquilino por no pagar la renta?

Los procedimientos de desalojo son largos e incluso, pueden demorar más de 8 meses y la espera puede extenderse aún más, si se trata de colectivos vulnerables. Hoy en día, con la crisis económica que se atraviesa y los sobreesfuerzos a la hora de pagar la renta, desde el gobierno implementan medidas para ayudar a los arrendatarios.

La suspensión de los desahucios hasta el 2025, ha dejado a la deriva a los propietarios, quienes se encuentran imposibilitados de llevar adelante soluciones para recuperar sus viviendas. Si bien el propietario puede echar a un inquilino por impago de rentas, la probabilidad de que esto suceda rápidamente es muy baja; pero no imposible.

Para llegar al punto de recuperar la propiedad, se deberá iniciar una demanda donde se compruebe la deuda del inquilino, a quién se le embargarán sus bienes. De esta manera, se buscará saldar el monto adeudado y se fijará una fecha para que el desahucio se realice, lo que provocará que el propietario vuelva a tener posesión de su vivienda.

¿En qué casos el propietario puede echar a un inquilino?

Cuando se firma un contrato de alquiler, los arrendatarios se comprometen a cumplir cada una de las obligaciones que les corresponden. Sin embargo, en el momento que la persona que arrienda una propiedad deja de respetar el acuerdo incumpliéndolo, el casero puede tomar cartas en el asunto.

Si bien no representa una situación agradable y es complejo, el propietario puede echar a un inquilino que no paga la renta. Para que esta acción se lleve a cabo, cuenta con el aval del Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.

La morosidad del arrendatario es una de las razones por las que se podría iniciar una demanda por desahucio. De hecho, si el arrendatario adeuda solo un mes de renta, ya es motivo suficiente para que se produzca el fin de la relación contractual entre las partes y la restitución de la propiedad a su dueño.

¿Cómo se puede evitar una situación de este tipo?

Los arrendadores invierten en vivienda con el objetivo de obtener ganancias aseguradas, un negocio que suele ser rentable ante la baja oferta de pisos en alquiler. No obstante, el riesgo de inquilinos que adeudan rentas, se encuentra más latente que nunca y esto hace que sean pocos los propietarios que afronten este desafío.

Los seguros de alquiler son una de las mejores opciones para que los impagos de alquiler no se concreten. También lo es, conocer la situación económica del posible arrendatario antes de firmar el contrato de arrendamiento.Aunque el propietario puede echar a un inquilino que no paga la renta, se puede evitar esta situación de diferentes maneras.

Lo primero que se debe hacer es dialogar con el deudor, para ver cuál es el motivo de la demora en el pago, si no contesta enviar por burofax el monto que se adeuda. Si llegado a ese punto, el inquilino no responde favorablemente, se deberá proceder a la demanda por impago de renta.

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Locales comerciales 21 febrero, 2024

¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda?

La poca oferta de viviendas disponibles en el mercado, ha conseguido que muchos locales comerciales hayan dejado de existir para dar paso a este tipo de inversión que genera rentabilidades económicas extraordinarias. En este artículo, te indicaremos qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda y cuáles son, los más típicos.

Los jóvenes no encuentran pisos para vivir, las únicas opciones que tienen mayor presencia en el mercado son los pisos compartidos y no todos quieren acceder a este tipo de arrendamiento, Por otro lado, alquilar en solitario se vuelve imposible por los altos costes de renta y la oportunidad para conseguir una vivienda es relativamente bajo.

Invertir en vivienda no solo genera beneficios económicos para los propietarios, sino que es imprescindible para el funcionamiento del mercado inmobiliario. Aunque los locales comerciales son necesarios, su rentabilidad es muy baja con respecto a la que proporcionan las viviendas y es por eso, que es indispensable que aumente la oferta de éstas.

Sin embargo, no todas las tiendas pueden llegar a convertirse en sitios habitables, ni cambiar su uso. A continuación, te brindaremos toda la información que debes saber acerca de qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda; ya que los propietarios se encuentran al asecho de nuevos lugares para invertir.

¿Los usos distintos de la vivienda están en extinción?

Cuando un negocio se impone, permite pocas opciones para su competencia y este es el caso de los locales comerciales, los cuales han sido desplazados por la inversión en vivienda. Los propietarios compran estos espacios que no pueden ser habitables, al menos que se cambie el uso al de vivienda.

En muchos casos, estos sitios no tenían negocios funcionando y su reconversión a vivienda más que una modificación, le brinda una nueva forma de existencia que ayuda a quienes buscan con esmero una vivienda y no la hallan en el mercado. También, proporciona ganancias interesantes para los que apuestan por este tipo de negocios.

La oferta de pisos ha ido aumentando, pero esto no quiere decir que no se invierte en usos distintos al de vivienda. Qué locales comerciales puedan convertirse en vivienda es una gran oportunidad para los que necesitan una vivienda y no pueden comprarla por no disponer de la capacidad adquisitiva necesaria, aunque los locales que tienen comercios siguen siendo sumamente necesarios.

¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda hoy en día?

Los locales comerciales son los lugares para que se lleven a cabo negocios y al convertirse en vivienda, no cambia mucho su panorama en términos de inversión. Sin embargo, las personas no pueden vivir en estos sitios, ya que se requiere una licencia para que sean transformados en vivienda.

Y si se piensa qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda, la respuesta no es precisa del todo. Si bien cualquier local podría convertirse en vivienda, el propietario tiene que presentar una propuesta para ver si existe la posibilidad de que el municipio en cuestión apruebe la reconversión en vivienda.

Después, se deberán pagar las tasas e impuestos que se necesitan para llevar adelante esta acción. Por último, el sitio debe cumplir con las condiciones de habitabilidad que se requieren para que pueda utilizarse como lugar para vivir. Si se llevan a adelante todos estos requisitos, el local comercial quedará convertido en vivienda.

¿Cuáles son los negocios qué han perdido la batalla frente a las viviendas?

Aquel que invierte en un negocio desea obtener las mejores ganancias y los locales comerciales están logrando su mayor rentabilidad económica, al convertirse en viviendas. Los barrios solían disponer de un sinfín de tiendas para satisfacer a los vecinos, pero en los últimos tiempos están desapareciendo, lo que produce una baja importante de tiendas.

Las pequeñas empresas que no consiguen llamar la atención, se reconvierten rápidamente en viviendas. Esto se debe a que la oferta de pisos en alquiler es muy baja, lo que hace que la demanda sea elevada y los propietarios se decidan por este negocio, que les permite muchos beneficios a largo plazo, con ganancias aseguradas.

Cuando se piensa qué locales comerciales pueden convertirse en viviendas, lo más probable es qué no existan impedimentos para que lo sea cualquiera. En los últimos años, tiendas como las farmacias, zapaterías o fruterías, han desaparecido en manos de la inversión en vivienda. Si bien este mecanismo es redituable, deja fuera de juego a negocios imprescindibles para la vida cotidiana.

¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda rápidamente?

Los propietarios que compran locales comerciales se encuentran frente a una mina de oro y no por la ganancias que puede generar una determinada tienda, sino por el nuevo uso que se le puede dar. Quienes tienen visión, conocen las oportunidades que ofrece el mercado y las viviendas ocupan el primer lugar de la demanda, en este 2024.

Se necesitan lugares para vivir y a precios accesibles, los inquilinos realizan sobreesfuerzos económicos y la posibilidad de pisos disponibles para ser arrendados es casi nula. La conversión de locales comerciales en vivienda, se ha posicionado como la solución ante esta problemática. Si bien las conversiones no siempre son exitosas, porque el piso puede tener poca iluminación; cumplen con el desafío de abrir la oferta, para aquellos que no encuentran habitaciones para vivir.

Como indicamos anteriormente, el cambio de uso a vivienda no es instantáneo; ya que se requiere una serie de condiciones para que se produzca esta modificación. Sin embargo, todos los sitios que posean más de 39 metros cuadrados y cumplan con lo dispuesto por el municipio, podrán convertirse en vivienda sin problemas.

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Alquilar 20 febrero, 2024

¿Cómo escoger al mejor inquilino en 2024?

Si eres propietario de un piso y te encuentras en búsqueda del arrendatario ideal, tienes una gran tarea por delante y es por eso que te brindaremos los mejores consejos que existen en el mercado, para hallar a esa persona que se mudará a tu vivienda. Los impagos de alquiler son habituales y se deben evitar, lo puedes lograr si aprendes cómo escoger al mejor inquilino en 2024.

Invertir en vivienda continúa siendo una actividad rentable, la oferta de pisos en alquiler es cada vez más baja, la demanda no se detiene y las opciones de viviendas disponibles están muy poco tiempo en el mercado. Esto hace que exista un sinfín de interesados en lugares para vivir, lo que provoca que los propietarios se encuentren con un negocio que brinda ganancias seguras.

Como la oferta disminuye, los precios de las rentas se han elevado y los arrendatarios deben afrontar sumas que, en algunas ocasiones, se tornan imposibles de ser pagadas. La consecuencia de esta problemática es que algunos inquilinos, no tienen otra opción más que endeudarse con el propietario.

Los impagos de renta, son el mayor riesgo que pueden atravesar los caseros y es por ello, que se necesita saber cómo escoger al mejor inquilino en 2024. Si deseas obtener los pagos mensuales de tu arrendatario al día y bajar las probabilidades de que éste, se convierta en deudor. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo escoger al mejor inquilino en 2024 si alquilas tu piso por primera vez?

Convertirse en propietario puede ser una gran experiencia, ya que puedes elegir esta opción como una segunda entrada de dinero o puede transformarse en la única fuente de ingresos. Además, debido a la demanda que tienen los pisos de alquiler, conseguirás inquilino rápidamente.

Debes lograr que la vivienda cumpla con las condiciones de habitabilidad que se requieren para recibir a tu próximo arrendatario. Por otra parte, tienes que establecer si se tratará de un alquiler temporal o de larga duración, si permitirás el ingreso de mascotas o no, y si colocarás la oferta del piso en portales inmobiliarios.

Sin embargo, la pregunta de cómo escoger al mejor inquilino en 2024 puede tener una respuesta no tan sencilla, ya que debes tener en mente el tipo de arrendatario que deseas obtener. Para ello, puedes recorrer el vecindario y observar qué clase de pisos se ofertan y cómo son las características de los inquilinos que viven en esos lugares.

Toma fotografías de la vivienda para captar el interés de posibles arrendatarios

Si el piso está listo, sabes lo que quieres y tomas la decisión de ingresar en el mundo del arrendamiento, debes darte a conocer. La mejor manera de hacerlo es con fotografías que ilustren cada uno de los espacios de tu vivienda, resalta aquellos lugares que pienses que pueden gustar a los posibles interesados.

Las terrazas y balcones suelen enamorar a cualquiera, si colocas esas imágenes en primer plano, quienes desean hallar su próximo piso querrán conocer esa propiedad cuánto antes. Es importante que tu anuncio de que la casa se encuentra en alquiler sea publicado en portales inmobiliarios, en las redes sociales y de la manera más clásica: carteles que indican que se renta el piso.

Pero debes hacer un esfuerzo extra para lograr el enamoramiento del posible inquilino, en el momento que se produzca la visita cada una de esas fotografías que captaron su atención, se deberán reflejar de manera íntegra en la vivienda. Además, si te encuentras presente cuando observan la vivienda, toma nota de sus gestos y comentarios; ya que de esa manera estarás cerca de conocer si es el arrendatario indicado o todavía no.

Descubre cómo es la situación económica de los interesados en el piso

Hoy en día no basta con tener deseos de vivir en una propiedad, los interesados deben demostrar que son los indicados para ocupar el rol de arrendatarios. Cuando se piensa cómo escoger al mejor inquilino en el 2024, no solo se requiere de una persona que se comporta bien y es educada, también debe ser capaz de estar al corriente con los pagos de la renta.

La principal obligación de un arrendatario es pagar el alquiler mensualmente y sin demoras, cualquier retraso puede ser considerado como incumplimiento de contrato y se puede proceder a demandas judiciales para recuperar lo adeudado. Por eso es importante realizar un estudio de solvencia del posible inquilino.

Para conocer la situación económica del interesado, se le podrá solicitar el contrato de trabajo o las últimas nóminas, cuánta mayor información se obtenga, más sencillo será descubrir si podrá afrontar los gastos del piso o no. Como la morosidad es un aspecto muy habitual, se deberá consultar si el interesado se encuentra en la base de inquilinos morosos.

¿Cómo escoger al mejor inquilino en 2024 de manera simple?

Las personas que desean hallar un piso para vivir, probablemente hayan sido inquilinos anteriormente y pueden brindar referencias de sus antiguos caseros. De este modo, el nuevo arrendador puede saber cómo se ha comportado el posible inquilino en otras épocas y tomar la decisión de aceptarlo en su vivienda o seguir buscando interesados.

El propietario invierte en vivienda para generar ganancias, por lo que los impagos de alquiler son pérdidas irreparables para el negocio. Si se desea saber cómo escoger al mejor inquilino en 2024 de manera simple, solo se requerirá que éste cuente con algún tipo de aval en caso de que se produzca una demora en las rentas. El arrendatario debe poder pagar el alquiler, si bajan los inquilinos deudores, es posible que aumente la oferta de pisos.

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Alquilar 19 febrero, 2024

Opciones legales del arrendador ante impagos de alquiler

Uno de los mayores temores de los propietarios que arrendan sus viviendas, es que los inquilinos se demoren con los pagos de la renta y se conviertan en morosos. Aunque esta situación puede ser angustiante, existen acciones que se pueden realizar para solucionarlo y evitar consecuencias mayores, como la ocupación del piso. En este artículo, te presentaremos todas las opciones legales del arrendador ante impagos de alquiler.

Si hay algo que caracteriza los arrendamientos es que se realizan de común acuerdo, cada una de las partes que intervienen puede establecer su punto de vista sobre determinado asunto y se llega a una conclusión en conjunto. Cuando todas las cláusulas hayan sido plasmadas en el contrato de arrendamiento de manera escrita, se deberán respetar hasta que finalice el mismo.

Los dueños de propiedades toman la decisión de alquilar sus viviendas, porque es un negocio que siempre se caracterizó por su rentabilidad económica, pero en los últimos tiempos este tipo de inversión ha dejado de ser exitosa. Esto se debe principalmente a los impagos de renta, los cuales provocan incertidumbre entre los caseros.

Si bien los inquilinos realizan esfuerzos muy grandes, ya que los alquileres son muy altos debido a la oferta insuficiente que presenta el mercado, los propietarios también pierden. La nueva ley de vivienda buscó terminar con los sobreesfuerzos económicos de los arrendatarios, pero la limitación de las subidas en un 3% ha conseguido que muchos propietarios decidan dejar de arrendar sus pisos y apuesten a otros negocios. Si quieres conocer las opciones legales del arrendador ante impagos de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Qué hacer si un inquilino deja de pagar la renta?

La morosidad se ha transformado en una cuestión habitual, por eso a la hora de escoger arrendatarios se debe realizar un análisis exhaustivo para determinar, si el interesado en el piso cuenta con la capacidad adquisitiva para afrontar los gastos de renta. No solo es importante conocer la situación económica del inquilino, sino también, contar con referencias de los anteriores caseros.

De este modo, se obtiene una información detallada sobre la persona y, por otra parte, será necesario conocer si cuenta con avales en caso de impagos de alquiler. Por eso, si un inquilino deja de pagar el alquiler se puede hacer uso del dinero de la fianza o de garantías adicionales, en caso de que se haya acordado esta última.

Cuando no se realiza el pago de la renta, se incumple el contrato de arrendamiento y como tal, los propietarios pueden reclamar los pagos correspondientes. Hay ocasiones en las que no es necesario llegar a la justicia, ya que el inquilino obtiene préstamos y logra continuar en la propiedad. Pero si eso no sucede, se debe iniciar una demanda.

¿Cuáles son las opciones legales del arrendador ante impagos de alquiler?

Existen tres opciones legales del arrendador ante impagos de alquiler, lo primero que puede hacer es reclamar las rentas que se le adeudan. Esto quiere decir que la justicia podrá solicitar el embargo de bienes del inquilino para saldar la deuda que tiene con el casero, una vez que se haya confirmado la sentencia.

Otra de las alternativas que tiene el propietario es iniciar una demanda de desahucio por impago de alquiler, con esto se busca dar por finalizado el contrato de arrendamiento; para que la vivienda sea devuelta a su dueño. Sin embargo, hasta que no haya un pronunciamiento del juez al respecto, no se podrá ingresar a la vivienda sin el consentimiento del arrendatario.

Por otra parte, el propietario podrá solicitar el desahucio del inquilino por incumplimiento de contrato y también, pedir el dinero de las rentas que no fueron pagadas. Es una de las opciones más realizadas y la demanda puede iniciarse en el primer mes que se produzca un impago de renta, por parte del arrendatario.

¿Cuánto tiempo demora un desahucio en concretarse?

Una de las causas por las que los propietarios deciden salir del mercado son las demoras en los desahucios, si los deudores continúan viviendo en una casa de manera gratuita serán los caseros los que se llevan la peor parte. Al no tener control de su vivienda, se les prohíbe la posibilidad de que un arrendatario que cuente con el dinero para pagar los costes de renta, le permita obtener las ganancias que le corresponden.

Los desalojos no se realizan de un día para otro, se requiere recabar pruebas y confirmar si evidentemente se han producido impagos de renta. Una vez que se comprueba lo dicho por el propietario y se dicta sentencia, los desahucios se podrán llevar adelante y suelen tardar entre 4 y 9 meses.

Desde este año y hasta el 2025, se ha dispuesto la suspensión de desahucios para los sectores vulnerables, lo que implica pérdidas para los arrendadores que no podrán alquilar el piso a otros interesados, ni tomar posesión del mismo. Es por ese motivo que se observa con mucho interés a los posibles huéspedes, para que no suceda esto.

Opciones legales del arrendador ante impagos de alquiler: lo que debes saber al iniciarlas

El inquilino se compromete a cumplir con el contrato de arrendamiento, donde su principal responsabilidad es estar al corriente con los pagos de la renta. Del mismo modo, los propietarios tienen la obligación de brindar una vivienda que cuente con las condiciones de habitabilidad requeridas.

Si alguna de las partes no cumple con sus responsabilidades, se podrán iniciar demandas con el objetivo de que el acuerdo firmado se respete. Las opciones legales del arrendador ante impagos de alquiler, son la fórmula adecuada para que los propietarios exijan lo que les corresponde, al haber alquilado su vivienda y establecido las cláusulas del contrato.

La mejor manera para evitar consecuencias indeseadas es dialogar con el inquilino, conseguir que un avalista se haga cargo de esta deuda para continuar viviendo en la propiedad. No obstante, si el inquilino no propone soluciones a corto plazo se deberá recurrir a la justicia.

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