El precio del alquiler en septiembre sube un 5,6% en España

El mercado del alquiler residencial español llega al cierre del tercer trimestre con una evolución desigual. El precio del alquiler en septiembre aumentó un 5,6% interanual, aunque registró una caída del 0,4% durante los últimos tres meses. Según los datos de portales del campo, alquilar una vivienda en España alcanzó en septiembre un precio medio de 15,1 euros por metro cuadrado al mes.

La evolución nacional esconde importantes diferencias entre ciudades y comunidades autónomas. Mientras la mayoría de los mercados mantienen precios superiores a los de hace un año, algunas capitales ya registran descensos interanuales.

Además, 13 de las 52 capitales analizadas alcanzaron en septiembre sus precios máximos, reflejando que la presión sobre las rentas continúa siendo elevada en buena parte del territorio.

El precio del alquiler en septiembre muestra dos tendencias

Los datos del mes permiten observar una situación diferente según el período de comparación. En términos interanuales, el alquiler continúa encareciéndose. El incremento del 5,6% significa que el precio medio nacional se encuentra por encima del registrado en septiembre de 2025.

Sin embargo, al analizar la evolución del último trimestre aparece una moderación. Entre junio y septiembre, el precio medio descendió un 0,4%. Esta diferencia entre la evolución anual y trimestral muestra que, aunque el alquiler sigue siendo más caro que hace un año, el comportamiento reciente del mercado presenta una ligera corrección.

La nueva metodología aplicada por idealista desde julio de 2026 también debe tenerse en cuenta. El índice incorpora filtros destinados a excluir alquileres de temporada o vacacionales que no representan el mercado residencial convencional y mejora la detección de valores anómalos. La metodología se aplicó también de forma retroactiva a la serie histórica para facilitar la comparación.

Madrid continúa como la capital más cara

Las diferencias entre capitales son especialmente importantes al analizar el coste mensual por metro cuadrado. Madrid encabeza el ranking, con un precio de 23,4 euros/m², seguida por Barcelona, con 20,1 euros/m², y Palma, con 19,6 euros/m².

A continuación aparecen:

• San Sebastián: 18,4 euros/m².
• Málaga: 16,5 euros/m².
• Bilbao: 15,7 euros/m².

En el extremo contrario se encuentran las capitales con los precios más bajos. Cáceres registra 8,2 euros/m², seguida de Jaén, con 8,3 euros/m², y Zamora, con 8,5 euros/m². La diferencia entre los mercados más caros y más económicos continúa siendo, por tanto, muy significativa.

Huesca lidera las subidas entre las capitales

El comportamiento anual tampoco es homogéneo. Huesca registra el mayor incremento interanual, con una subida del 17,2%. También destacan Huelva, con un 13%, Castellón de la Plana, con un 10,6%, y Cuenca, con un 9,9%.

Entre los grandes mercados, Alicante aumentó sus precios un 5,9%, Madrid un 4,8%, Málaga un 3,9%, Sevilla un 3,5% y València un 3,1%.

En cambio, cinco capitales presentan precios inferiores a los de septiembre del año pasado:

• Vitoria: -2,7%.
• San Sebastián: -2,5%.
• Barcelona: -0,8%.
• Lleida: -0,5%.
• Bilbao: -0,3%.

Barcelona, Bilbao y San Sebastián se encuentran así entre los grandes mercados que muestran una evolución anual negativa.

¿Qué ocurre con los precios en las provincias?

La evolución provincial mantiene una tendencia mayoritariamente alcista. 48 provincias presentan precios superiores a los de septiembre de 2025, mientras que únicamente Álava y Guipúzcoa registran descensos interanuales, del 4% y 3%, respectivamente.

Toledo encabeza las subidas, con un incremento del 12,7%. Le siguen Cuenca, con un 10,9%; Huesca, con un 10,2%; Zaragoza, con un 9,7%; y Castellón, con un 9,5%.

En los mercados de mayor tamaño, Madrid registra un aumento del 5,7%, mientras que Barcelona sube un 1,6%.

En cuanto al precio, Madrid vuelve a ocupar la primera posición entre las provincias más caras, con 21,6 euros/m² al mes. Baleares alcanza los 20,2 euros/m², Málaga llega a 18,8 euros/m² y Barcelona se sitúa en 17,2 euros/m².

Por el contrario, Jaén es la provincia con el alquiler más económico, con 7 euros/m², seguida por Ciudad Real y Cáceres, ambas con 7,7 euros/m².

Madrid lidera el precio del alquiler entre las comunidades autónomas

La Comunidad de Madrid también ocupa la primera posición cuando se analiza el mercado por comunidades autónomas. El precio medio alcanza allí los 21,6 euros/m², seguida de Baleares, con 20,2 euros/m²; Cataluña, con 15,9 euros/m²; y Canarias, con 15,2 euros/m².

En el otro extremo se encuentran Extremadura, con 7,7 euros/m²; Castilla-La Mancha, con 8,8 euros/m²; y La Rioja, con 9,5 euros/m².

La evolución interanual vuelve a mostrar diferencias regionales. Aragón registra la mayor subida, con un 9,6%, seguida de Asturias, con un 9,3%, y Castilla-La Mancha, con un 8,3%.

También aumentan los precios en Comunitat Valenciana, un 6%; Madrid, un 5,7%; Cantabria, un 5,4%; y Castilla y León, un 6,7%.

La única comunidad autónoma que registra un descenso interanual es Euskadi, con un -0,3%. Navarra, con un 0,9%, y Cataluña, con un 2,2%, presentan los incrementos más moderados.

El mercado del alquiler llega a septiembre con precios elevados

Los datos de septiembre muestran que el mercado español mantiene una diferencia clara entre la evolución anual y la más reciente.

Por un lado, el precio del alquiler en septiembre es un 5,6% más elevado que hace un año. Por otro, el descenso trimestral del 0,4% apunta a una moderación de los precios durante los últimos meses.

El comportamiento también varía considerablemente según el territorio. Algunas capitales y comunidades continúan registrando aumentos importantes, mientras que otras ya presentan descensos.

Con un precio medio nacional de 15,1 euros/m² al mes, el alquiler continúa representando una parte relevante del mercado inmobiliario español y mantiene diferencias muy marcadas según la ubicación de la vivienda.

Para propietarios, inversores y personas que buscan una vivienda en alquiler, conocer la evolución específica de cada mercado resulta fundamental antes de tomar una decisión.

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Los datos mensuales permiten conocer la evolución general del mercado, pero cada operación inmobiliaria requiere analizar factores como la ubicación, los precios de la zona, la demanda y las características concretas del inmueble.

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