El mercado residencial español recuperó el pulso durante junio de 2026. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas alcanzó las 59.288 operaciones, un 1,6% más que en el mismo mes del año anterior.
El dato resulta especialmente significativo porque supone el mejor registro para un mes de junio desde 2007 y pone fin a una racha de cinco meses consecutivos de descensos interanuales.
Sin embargo, el resultado mensual debe analizarse con cierta perspectiva. Aunque junio muestra una recuperación de las operaciones, el balance acumulado de los seis primeros meses del año todavía se mantiene en terreno negativo, con un descenso del 2,6% respecto al mismo periodo de 2025.
En este artículo encontrarás:
¿Qué explica el aumento de las operaciones?
El crecimiento registrado en junio se debe principalmente al comportamiento de la vivienda nueva, aunque el mercado de segunda mano también consiguió avanzar.
Las operaciones sobre viviendas nuevas aumentaron un 6,3%, hasta alcanzar 12.766 compraventas. Por su parte, las viviendas usadas registraron un crecimiento más moderado, del 0,3%, con un total de 46.522 operaciones.
Estos datos muestran que ambos segmentos contribuyeron a la recuperación, aunque la obra nueva fue claramente la que presentó una evolución más dinámica.
La vivienda nueva gana protagonismo
El comportamiento de la vivienda nueva merece especial atención dentro de la evolución de la compraventa de viviendas. El incremento de las operaciones refleja una demanda que continúa buscando inmuebles de reciente construcción, especialmente en mercados donde existe una oferta limitada.
La disponibilidad de viviendas nuevas sigue siendo uno de los grandes retos del mercado residencial español. La escasez de suelo, los costes de construcción y los plazos necesarios para desarrollar nuevas promociones limitan el crecimiento de la oferta.
Por este motivo, cualquier incremento significativo en las operaciones de vivienda nueva puede ser un indicador relevante para analizar la evolución futura del sector.
La segunda mano mantiene su peso en el mercado
Aunque el crecimiento de la vivienda usada fue más reducido, este segmento continúa concentrando la mayor parte de las operaciones. De las 59.288 compraventas registradas en junio, 46.522 correspondieron a viviendas de segunda mano, frente a las 12.766 operaciones de obra nueva.
Esto significa que aproximadamente ocho de cada diez compraventas siguen correspondiendo a viviendas usadas, una característica habitual del mercado residencial español.
Su evolución continuará siendo determinante para conocer si la recuperación registrada en junio puede mantenerse durante los próximos meses.
Vivienda libre frente a vivienda protegida
La diferencia entre vivienda libre y protegida también resulta significativa. Durante junio, el 93,8% de las viviendas transmitidas mediante compraventa fueron libres, mientras que el 6,2% correspondió a vivienda protegida. En términos absolutos, las operaciones de vivienda libre alcanzaron 55.609, un 2,6% más que un año antes.
En cambio, la vivienda protegida registró 3.679 operaciones, lo que supone un descenso interanual del 11,8%. Los datos reflejan así el amplio predominio de la vivienda libre dentro del conjunto de transacciones realizadas en el mercado residencial.
Junio también mejora respecto a mayo
La evolución mensual aporta otro dato positivo. Comparando junio con mayo de 2026, la compraventa de viviendas aumentó un 5%. Tanto la vivienda nueva como la usada contribuyeron a este avance.
Las operaciones de viviendas nuevas crecieron un 7,4% en un solo mes, mientras que las de segunda mano aumentaron un 4,4%. Aunque las variaciones mensuales pueden estar condicionadas por factores estacionales, esta evolución refuerza la lectura positiva del dato de junio.
El balance del primer semestre todavía es negativo
A pesar de la recuperación registrada en junio, el mercado todavía no puede hablar de una tendencia alcista consolidada.
Durante los primeros seis meses de 2026 se acumula un descenso del 2,6% en la compraventa de viviendas respecto al mismo periodo del año anterior. La vivienda nueva acumula una caída del 2,8%, mientras que las operaciones sobre viviendas usadas retroceden un 2,5%.
Por tanto, el dato de junio supone una mejora puntual que deberá confirmarse con las estadísticas de los próximos meses.
¿Qué puede ocurrir en el mercado inmobiliario?
La evolución de la compraventa de viviendas estará condicionada por varios factores durante la segunda mitad del año. Entre ellos destacan la evolución de los precios, el coste de la financiación, la disponibilidad de viviendas y la capacidad de los compradores para acceder a una hipoteca.
También será importante observar si el aumento de operaciones registrado en junio se mantiene durante el verano y el otoño.
Si las compraventas continúan creciendo, el mercado podría cerrar el año con una evolución más positiva de la inicialmente prevista. Si, por el contrario, vuelven los descensos, el dato de junio podría quedar como una recuperación puntual.
Un mercado que continúa ofreciendo oportunidades
El comportamiento de las operaciones confirma que existe una demanda residencial activa, pese a las dificultades de acceso a la vivienda que persisten en numerosos mercados.
Para compradores e inversores, este contexto hace especialmente importante analizar cada operación de forma individual. La ubicación, el estado del inmueble, el precio, las posibilidades de revalorización y las condiciones de financiación pueden determinar que una vivienda sea una buena oportunidad o no.
Para los propietarios que estén pensando en vender, conocer la evolución de las operaciones también permite tomar decisiones con mayor información y ajustar la estrategia de comercialización a la situación real del mercado.
Los datos de junio muestran una recuperación de la compraventa de viviendas en España, con 59.288 operaciones y un crecimiento interanual del 1,6%. El resultado supone el mejor junio desde 2007 y rompe una racha de cinco meses de descensos.
Sin embargo, el balance acumulado del primer semestre continúa siendo negativo, con una caída del 2,6%. Por ello, será necesario esperar a los próximos meses para comprobar si el repunte de junio representa un cambio de tendencia o una mejora puntual.
Si estás pensando en comprar, vender o invertir en una vivienda, contar con información actualizada y asesoramiento profesional puede ayudarte a tomar mejores decisiones. En Oi Real Estate ponemos a tu disposición un equipo especializado para acompañarte durante todo el proceso, desde la valoración y búsqueda del inmueble hasta la negociación y formalización de la operación.
