May, autor en Blog Oi Real Estate

Documentos 25 enero, 2024

Quién elige al notario en una compraventa

A la hora de vender un inmueble, una de las preguntas que surge, tiene que ver con quien elige al notario en la compraventa. Es que este profesional debe hacer efectiva la compraventa a la hora de realizar la firma de la transferencia.

Lo primero que debes saber es que es un funcionario público al que se autoriza a certificar y dar fe en los documentos legales, contratos, hipotecas y operaciones inmobiliarias. Él será quien garantizará que el procedimiento es legal y auténtico. También dara seguridad jurídica a las partes que forman parte del proceso en cuestión.

Por ello, si estás pensando en realizar una compra o una venta de una vivienda, este post será de utilidad para ti. Aquí te contaremos quién elige al notario en una compraventa, el rol que cumple este profesional, los costes de sus servicios y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Quién elige al notario en una compraventa y qué rol es el que debe desempeñar
Cuáles son las funciones que cumple un notario
Qué aspectos tiene que tener en cuenta quién elige al notario en una compraventa

Quién elige al notario en una compraventa y qué rol es el que debe desempeñar

A la hora de realizar la compraventa de una vivienda, quien elige al notario que realizará la transferencia, es una de las primeras preguntas que surge. Es que este profesional será el que te de la tranquilidad respecto a la legalidad y corrección de la operación. Por ello tiene suma importancia tanto para el comprador como para el vendedor quien la llevará adelante.

El notario es un profesional y funcionario público a quien se lo autoriza a certificar que un documento es auténtico y legal. De esta forma a la hora de, por ejemplo, transferir una vivienda, tener la seguridad de que el procedimiento se realizará de manera correcta y dentro del marco de la ley.

Cabe aclarar que, contar con este profesional no será obligatorio a la hora de llevar adelante el proceso. Aunque como dijimos anteriormente, él podrá garantizar que se realice dentro del marco legal. Además, podrá asesorar tanto al comprador como al vendedor sobre las consultas o dudas legales que puedan surgir.

Un punto que tenemos que recalcar, es que únicamente será obligatoria la participación de un notario, en el caso de que se vaya a realizar la firma de una hipoteca.

Pero, continuemos con la duda de quién elige al notario en la compraventa de un bien. Este derecho se le brinda a quien tenga que pagar el monto más alto de los aranceles. Generalmente en la compraventa de una vivienda, este rol lo cumple el comprador.

Debes saber además, que puede que el vendedor no esté de acuerdo con el profesional que se haya elegido. En este caso, deberá presentar una reclamación al Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios que se encuentre más próximo a la vivienda.

Uno de los problemas que pueden surgir a la hora de elegir el notario que participar de la compraventa, tiene que ver con la ubicación de la misma. Puede suceder que quien realice la elección, solicite uno que se encuentre a bastante distancia. Esto podría complicar la posibilidad de que ambas partes puedan acercarse para realizar la operación. Lo lógico, aunque no esta contemplado en ninguna legislación, sería que la ubicación del notario sea cercana al lugar en el que se encuentra emplazado el inmueble a vender.

Cuáles son las funciones que cumple un notario

Antes de tomar la decisión de quien será el notario que se elige a la hora de una compraventa, será bueno que conozcas cada una de las funciones que este profesional efectuará durante la operación. Por ello detallaremos a continuación cada uno de los puntos que deberá efectuar:

Redactará la escritura de compraventa: los notarios serán los encargados de realizar la redacción de las escrituras de compraventa del inmueble. Esto debe ser dentro del marco que se encuentra dispuesto en la ley vigente.
Certificar la titularidad del inmueble: Mediante la solicitud de la nota simple, el notario deberá confirmar que el propietario del inmueble es quien esta realizando la venta. De esa manera se evitarán problemas en el futuro.
Se encargará de zanjar todas las dudas: el profesional se encargará de orientar y evacuar todas las dudas que puedan surgir tanto para el comprador como para el vendedor respecto a las cláusulas del contrato. Puede suceder que a la hora de ir avanzando con el proceso de transferencia, las partes pueden tener consultas sobre alguna cláusula en particular del contrato. Será él en particular quien pueda explicar a ambas partes al momento de la firma del contrato lo que no entiendan.
Durante 25 años resguardará una copia del contrato de contraseña: puede suceder que la escritura por alguna razón se pierda o se estropee. En este caso, no debes preocuparte, ya que el notario tendrá la obligación de guardar una copia de este documento durante 24 años.

Qué aspectos tiene que tener en cuenta quién elige al notario en una compraventa

A continuación queremos dejarte algunos consejos a la hora de elegir al notario en una compraventa.

Debes saber que respecto a los honorarios, se encuentran regulados por el Gobierno y en todo el territorio de nuestro país son los mismos.

Estos se fijan entre un 0,2 y un 0,5 por ciento del monto total del inmueble. Cabe clarar que luego, las notarías pueden efectuar descuentos, aunque no sucede en todas.

Para poder incorporarse en el listado de notario de nuestro país, es necesario cumplir una serie de requisitos y además, pasar una oposición regulada por medio del Ministerio de Justicia. Algunas de las exigencias tienen que ver con;

Ser español o ciudadano de uno de los países de la Unió Europea
Tener un titulo de Doctor o Licenciado en derecho
Aprobar la oposición que establece la ley

En el caso de los notarios que efectuarán la labor en una hipoteca, la Ley 5/2019 especifica que los contratos de este tipo deben elegirse de manera libre, tanto en el caso de la firma como para la cancelación del crédito. De esta forma, no será posible que las entidades financieras puedan influir en el notario que efectuará esta labor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

Documentos 24 enero, 2024

¿Quién paga la tasación de una vivienda?

A la hora de querer vender o comprar una casa, surgen dudas respecto a los documentos y trámites que debemos realizar. Una de ellas tiene que ver con quién paga la tasación de una vivienda. Este es un paso sumamente importante en el proceso, ya que adjudicarle un valor erroneo puede traernos consecuencias graves.

En el caso de que el monto a solicitar sea menor, estaremos perdiendo dinero. Pero si, por el contrario, es mayor, nuestra vivienda se mantendrá durante mucho tiempo en el mercado, y probablemente debamos venderla por un precio menor al que le corresponde.

Por todo ello, la tasación es un trámite que suele efectuarse para poder realizar la venta de la propiedad. Así podremos estar seguros de que el precio por el que lo estamos vendiendo o comprando es justo.

Pero la pregunta que surge aquí es ¿quién paga la tasación de una vivienda? En este post te contaremos la respuesta, y todos los detalles que necesitas conocer sobre este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Quién deberá abonar la tasación y para que sirve realizarla
Cuáles son los factores que influyen a la hora de realizar la tasación de una vivienda
Quién es el que paga la tasación de una vivienda y algunos consejos finales

Quién deberá abonar la tasación y para que sirve realizarla

Lo primero que tenemos que tener presente es que, la tasación de una vivienda es sumamente importante, y el hecho de que sea realizada correctamente permitirá que la operación se pueda efectuar de manera más rápida y sin problemas.

Muchas veces los propietarios deciden no recurrir a una inmobiliaria para vender la vivienda. Es algo bastante común. Pero uno de los inconvenientes es que suele sobrevalorarse el inmueble, haciendo que se mantenga en el mercado durante mucho tiempo. Así debido a ello, será necesario bajar el monto a solicitar, y a veces, termina infravalorándose para lograr transferirlo.

Ya hemos explicado entonces la importancia de una tasación, pero no ¿qué es?. Este trámite, es el que nos permite saber el valor real de la vivienda. Esto será de mucha utilidad tanto para el comprador como para el vendedor. Otro punto importante es que será fundamental si piensas solicitar una hipoteca. Esto se debe a que los bancos lo establecen como un requisito necesario para conceder el préstamo, lo que se llama generalmente tasación hipotecaria.

El banco, una vez que tenga el valor de la tasación de la vivienda determinará la suma de dinero que podrá entregar al cliente para que efectúe la compra de la propiedad. En normas generales, estas entidades, suelen cubrir aproximadamente el 80 por ciento del total que figura en la tasación.

Otras de las situaciones en las que suele solicitarse una tasación, es para los repartos de herencias, divorcios o para poder estimar el valor del patrimonio de una persona.

Cuáles son los factores que influyen a la hora de realizar la tasación de una vivienda

Como dijimos anteriormente, la tasación de una vivienda es de suma importancia a la hora de vender o comprar una propiedad. Para poder hacerla correctamente existen una serie de factores que serán necesarios estudiar. A continuación detallaremos cuáles son:

La ubicación en la que se encuentra emplazada: la zona o el barrio en el que se encuentra ubicado el inmueble, podrá influir determinantemente en el valor de tasación.

Los servicios con los que cuenta el inmueble: a la hora de poder consignarle un valor a la propiedad, se tendrán en cuenta los servicios y establecimientos que posee en su entorno. Allí se analizarán por ejemplo escuelas, centros de salud, plazas o lugares de esparcimiento, almacenes, Shopping, transportes, etc. Es que es muy valorada la posibilidad de poder resolver el día a día de una familia gracias a estas comodidades.

Su situación en el edificio: con esto nos referimos a si es un bajo, un ático, un primer piso, etc.

Las particularidades edilicias del inmueble: aquí se analizarán la superficie construida, la cantidad de habitaciones, la distribución de cada una de ellas, la luminosidad, orientación, solo por mencionar algunas.

El estado de la vivienda: en este punto se verá el estado en el que se encuentra. La antigüedad y la forma en que se ha conservado.

Defectos del inmueble: se analizarán los desperfectos, averías y deterioros que luego el nuevo propietario deberá tener que afrontar.

Por último, en el caso de que la casa cuente con garaje, trastero o cualquier otro agregado que pueda incrementar el valor, será tomado en cuenta. Si fuera un edificio, por otro lado, puede aumentar su precio al contar con un gimnasio, pistas de pádel o instalaciones de uso común.

Quién es el que paga la tasación de una vivienda y algunos consejos finales

Lo normal es que a la hora de definir quien paga la tasación de una vivienda, lo haga el comprador.

Cabe aclarar, por ejemplo que si piensas realizar la solicitud de una hipoteca, quien paga la tasación de la vivienda serás tú, en este caso como cliente y comprador final de la casa. A la hora de elegir quien realizará el trámite, debes saber que es libre. La única condición es que el profesional se encuentre homologado por el Banco de España.

Un dato importante que debes conocer es que hoy en día, es que existen distintas inmobiliarias que se encargan de realizar la tasación de tu vivienda de forma gratuita. Así podrás conocer el valor aproximado de él sin necesidad de abonar nada e incluso de manera online. Con este dato, tendrás la posibilidad de vender o comprar la vivienda por el precio correcto.

Otro de los consejos que hoy queremos dejarte, tiene que ver con la cantidad de tasaciones a efectuar. Muchas veces nos quedamos con la primera tasación y con eso pensamos que es suficiente. El problema es que no es tan así. Puede suceder que quien realice el estudio, no conozca tan bien la zona, o no haya tenido en cuenta algunos de los parámetros y factores que puede modificar el valor de la vivienda. Por ello, lo más recomendable, es que puedas ponerte en contacto por lo menos con 3 tasadores distintos. De esta forma, podrás asegurarte de que el monto que solicitas, o que te solicitan por el inmueble es el correcto.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

Inmobiliario 23 enero, 2024

Contrato de arras penitenciales

Si estás pensando en comprar una vivienda, debes estar familiarizado con algunos conceptos y documentos que formarán parte del proceso. Uno de ellos es el Contrato de arras penitenciales. Es muy común que se realice un contrato de arras durante el proceso de venta. Por medio de este documento se asegura que se realizará la transacción. De esta manera, se le da al proceso mayores garantías tanto para quien esta comprando como para el que vende.

Dentro de las opciones de documentos, existe el contrato de arras penitenciales. Cabe aclarar que se encuentra enmarcado en la ley se establecen allí las consecuencias que deberán afrontarse en caso de que haya un incumplimiento por parte de alguno de los participantes del proceso.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre el contrato de arras penitenciales, las consecuencias de firmarlo y las diferencias con otros documentos. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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De qué se trata el contrato de arras penitenciales
Cuáles son los datos que debe tener un contrato de arras penitenciales
Cuáles son las consecuencias de incumplir el contrato de arras penitenciales
¿Tributa el importe de arras?

De qué se trata el contrato de arras penitenciales

El contrato de arras penitenciales se encuentra enmarcado dentro del Código Civil. Dentro del artículo 1.454, se especifica que si se ha firmado este tipo de documentos o una seña para realizar la transferencia, tanto el comprador como el vendedor pueden cambiar de opinión y no realizar la transacción. Pero, te preguntarás que sucede con el dinero entregado. Si fuera el comprador de la vivienda, éste perderá todas las cantidades que se hayan entregado por las arras penitenciales. Por otro lado, en el caso de que quien no quiera realizar la transacción sea el vendedor, deberá devolver el doble del dinero acordado por las arras penitenciales.

Este tipo de acuerdo se celebra debido a que muchas veces es necesario que se lleven adelante una serie de gestiones y documentos antes de terminar la operación. De esta manera, se pueden evitar problemas en este sentido y asegurar la intención de ambos de proceder a la transacción.

Por medio del contrato de arras penitenciales es posible realizar la reserva de la vivienda que el comprador desea. Así no perderá la vivienda mientras se prepara toda la documentación y todo se alista.

Así es posible que ambas partes tengan un margen de tiempo para poder llevar a cabo los preparativos de la operación. El comprador no podrá ofertar a otro propietario y el vendedor se compromete a efectuar la transacción solo con quien firme el contrato de arras penitenciales.

Esto será un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor en el que se detallarán todos los datos de la operación. Se pondrán en papel cada una de las condiciones del compromiso que han pactado.

Cuáles son los datos que debe tener un contrato de arras penitenciales

El contrato de arras penitenciales debe contener la totalidad de los siguientes datos:

Deben identificarse tanto el comprador como el vendedor con la totalidad de sus datos personales, nombre completo, domicilio, DNI, etc.

Los datos correspondientes a la vivienda que se busca transferir. Es necesario constatar tanto las cargas como gravámenes que se deban afrontar sobre el bien.

Se detallará además el valor por el cuál se transferirá la vivienda y la manera en la que el pago se efectuará. Es importante aclarar los gastos de la venta y quien se hará cargo de cada uno.

De cuanto es la señal que el comprador entregará como anticipo con el fin de asegurar la transacción. Esta luego se descontará del valor total de la propiedad una vez que se formalice. Lo normal es que esta cifra sea del 10 por ciento del precio fijado, aunque puede variar entre el 5 y el 15 por ciento.

Otro punto que se estipula en este tipo de contratos, es que se delimite un plazo máximo para que las partes formalicen la transacción. Si es que el tiempo se cumple sin que se haya realizado la operación, será posible desistir del contrato y abonar las penalidades correspondientes.

Por último debe constar la firma de todos los participantes.

No debes olvidar de especificar específicamente que este contrato es de arras penitenciales. Es que si no figura esto, puede interpretarse que no se posibilita el derecho a desistir la compraventa.

Cuáles son las consecuencias de incumplir el contrato de arras penitenciales

Si por alguna razón se incumple un contrato de arras penitenciales debes saber que habrá consecuencias. Si el plazo ha pasado y la venta no se ha realizado, dependerá de quien es la responsabilidad respecto a que no se efectúe. En el caso de que la responsabilidad sea del comprador, éste perderá el importe de la señal que se ha entregado. Por el contrario, si la responsabilidad fue del vendedor, el comprador deberá entregar el doble del dinero que recibió para formalizar el contrato de arras.

Cabe aclarar que este documento faculta a ambas partes a desistir del contrato de compraventa. Esto puede ser una vez que haya finalizado el tiempo establecido en él o antes. Pero deberá afrontar las consecuencias económicas de ello.

Para poder obtener el dinero pactado, es necesario solicitar el cumplimiento del contrato. Lo más común es que se efectúe el envío de un burofax a quien haya desistido del cumplimiento del contrato. Allí se solicitará el pago del dinero acordado para la penalización en el caso del vendedor. Si fuera el comprador, deberá informarse las consecuencias que deberá afrontar por su incumplimiento.

¿Tributa el importe de arras?

Es importante que tengas presente la forma en la que el dinero que abones por el contrato de arras tributará. En el caso de que no trascurra el tipo que se ha fijado en el contrato para realizar la transferencia de la propiedad, el monto que se ha abonado en arras, no se considerará ni una ganancia ni una pérdida para ninguna de las dos partes.

Por otra parte, si se ha determinado el desestimar la operación, una de las partes recibirá el dinero en concepto de las arras y el otro perderá. En este caso debe ser incluido luego tributando como pérdida o ganancia, dependiendo de la responsabilidad de cada uno en el incumplimiento. Este importe deberá luego ser incorporado en la base imponible del IRPF

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¿Puedo negarme a pagar una derrama?

Inmobiliario 22 enero, 2024

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

Si te encuentras en una vivienda que cuenta con una comunidad de vecinos, debes saber que no siempre se logra llegar a un acuerdo en las decisiones. Es complicado que todas las personas piensen igual. Más si se trata sobre obras o reformas que hay que llevar adelante. Esto muchas veces tiene que ver con que cada uno de los ocupantes puede tener un interés diferente al de los otros propietarios. Por ello, es común que surja la pregunta de si puedo negarme a pagar una derrama.

En primer lugar, debemos tener claro a que nos referimos con una derrama. A veces sucede que existe un gasto que sea necesario afrontar y que no esté previsto dentro del presupuesto oficial. Puede ser por ejemplo debido a una reforma o una reparación urgente. Para ello, entre los miembros de la comunidad se define el monto que cada uno de los propietarios debe abonar para poder efectuarlo. Pero ¿Puedo negarme a pagar una derrama?

Muchas veces sucede que nos encontramos en una posición económica que no nos permite afrontar este gasto extraordinario, más en la situación actual en que nos encontramos. La inflación, las subidas de los tipos, los aumentos en los precios de los servicios, son algunos de los problemas que están dificultando el día a día de las familias. Este contexto, propicia que algunos propietarios quieran saber si pueden negarse a pagar una derrama.

Las discrepancias entre vecinos en una Comunidad, son más comunes de lo que parecen, por ello suelen surgir distintos conflictos. Es que lo cierto es que la vida vecinal es por momentos sumamente compleja. En este contexto, una de las principales razones por las que surgen este tipo de disputas o discusiones, tienen que ver con la necesidad de establecer una derrama o cuotas extraordinarias para poder hacer frente a gastos que no se encontraban dentro del presupuesto ordinario.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre si puedo negarme a pagar una derrama para hacer frente a un gasto fuera de lo ordinario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Puedo negarme a pagar una derrama?
¿Qué tipo de derramas puedo no pagar?

¿Puedo negarme a pagar una derrama?

Es posible que en la comunidad de vecinos por algún problema particular e imprevisto, se solicite realizar el pago de una derrama. El problema surge cuando los propietarios no logran ponerse de acuerdo con el gasto. Estas cuotas extraordinarias que se solicitan son una fuente de conflicto con el resto de los propietarios, haciendo que la vida vecinal sea compleja. Es que existen discrepancias y no todos se encuentran de acuerdo con hacer frente a estos pagos.

Una derrama es una cuota extraordinaria, fuera de los pagos mensuales que suelen hacerse. Para establecer este monto, se calcula cuál es el coste que tendrá la acción que se debe realizar y se divide entre la cantidad de propietarios que conforman la comunidad. Este tipo de situaciones se dan por ejemplo, cuando se necesitan realizar reparaciones urgentes y el monto que tiene el consorcio no logra cubrirse la totalidad de la obra. En estos casos se puede solicitar el pago de una derrama. Así todos los propietarios pueden contribuir con el pago de estos trabajos.

Es importante aclarar que estos costes pueden ser por ejemplo para la reparación de una zona común. También para reemplazar un elemento de la comunidad de propietarios, como puede ser un una maquina del gimnasio, o incluso que varios de los propietarios quisiera incorporar una pileta o alguna comodidad extra para los titulares de las viviendas.

Ante esta situación surge la pregunta de si puedo negarme a pagar una derrama. Dentro del artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal se establece la regulación. Allí se especifica que no será posible negarse siempre y cuando se haya realizado durante la junta de propietarios la aprobación de este pago. Cabe aclara que no tendrá que ver con la forma en la que hayas votado o si es que no votaste.

Dentro de la normativa se explica que deben ser costeadas por parte de los propietarios que conforman la comunidad o la agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de dicha Junta a la distribución de los gastos correspondientes a cada propietario y la forma en la que deberá efectuarse el pago.

Esto significa que según la ley no puedo negarme a pagar una derrama que se haya aprobado por medio de la junta. Pese a ello, es posible realizar la impugnación judicial de la misma. Para que pueda llevarse adelante este proceso judicial será necesario que demuestres que la cuota extraordinaria no es necesaria ni urgente. También puede suceder que se haya efectuado de manera irresponsable o ilegal. De todas maneras, lo mejor es realizar el pago de este coste extraordinario ya que figurarás como un moroso y podrías recibir una demanda por ello.

En el caso que hayas comprado una vivienda que tiene derramas, deberás hacerte cargo de ellas. Por eso, a la hora de adquirir una propiedad, es importante que puedas consultar respecto a las cargas que posee. La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 17 establece que los pagos a la Comunidad de Propietarios para las obras referidas a mejoras efectuadas o por realizar en la comunidad, deberán ser pagadas por quien sea propietario al momento que sea fijado por la comunidad de propietarios.

Puede suceder que la junta mediante la que se ha aprobado la derrama. Así, aunque no fueras aún el propietario del piso, lo que se tendrá en cuenta será la fecha en la que debes abonarlo. Por ello deberás hacer frente a las cuotas que queden por pagar del inmueble que ha sido afectado por la derrama.

¿Qué tipo de derramas puedo no pagar?

Existe un tipo de derrama que puedo negarme a pagar. Estas tienen que ver con aquellas que la comunidad de propietarios vaya a efectuar solo con fines estéticos y que no tenga que ver con la eficiencia, la conservación, accesibilidad o la seguridad. En estos casos será posible evitar este coste extraordinario. Un punto importante es que deberás realizar una votación en la junta. Allí, se debe plantear la demanda en contra de la comunidad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

Noticias Oi Real Estate 20 enero, 2024

Vivienda asequible y rehabilitación: nuevas medidas

La problemática habitacional continúa en nuestro país. Por ello, se han planteado nuevas medidas para la vivienda asequible y la rehabilitación en las distintas Comunidades Autónomas. Hace poco tiempo se ha informado cómo planea el gobierno que sigan funcionando las ayudas. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha dado a conocer que se destinarán 430 millones de euros en los distintos ayuntamientos del país para poder trabajar sobre la vivienda asequible, la rehabilitación y los espacios urbanos.

La información se ha conocido en el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana. A ella han asistido representantes de varias Comunidades Autónomas y de Ceuta y Melilla. La propuesta es la de poder trabajar sobre los nuevos aportes que el gobierno efectuaría para los distintos territorios que componen nuestro país.

Mediante este desembolso el Gobierno transferirá un monto cercano a los 4.000 millones de euros. Estas cantidades son parte de los fondos del Plan de Recuperación y Resiliencia. Esto se suma a lo transferido a las Comunidades Autónomas cercana a los 3.500 millones de euros. Según la Ministra, estos desembolsos tienen que ver con el compromiso que ha adquirido el Gobierno con el fin de lograr solventar el problema de la vivienda que atraviesa nuestro país. Para ello, busca trabajar en conjunto con las distintas administraciones y Comunidades autónomas. Es que debemos recordar que ellas son quienes tienen la potestad de definir y poner en práctica distintos planes respecto a esta materia.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la los desembolsos que realizará el gobierno para la vivienda asequible y la rehabilitación. ¿Nos acompañas?

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Más desembolsos para la vivienda asequible y rehabilitación
El Bono de Alquiler Joven continuaría
La necesidad de la vivienda asequible y las ayudas de rehabilitación
El Gobierno solicita a las Comunidades Autónomas que puedan aplicar las zonas de mercado residencial tensionado

Más desembolsos para la vivienda asequible y rehabilitación

Durante la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana, la ministra de este departamento, Isabel Rodríguez, ha informado la decisión del gobierno respecto a nuevos desembolsos para la problemática habitacional. Según ha explicado se distribuirán 430 millones de euros entre las distintas Comunidades Autónomas. Este dinero deberá ser utilizado para la rehabilitación de inmuebles, espacios urbanos y la construcción de vivienda asequible.

En total hasta el momento, se ha destinado un monto cercano a los 4.000 de euros. Es que ya se se habían transferido a los Ayuntamientos una suma cercana a los 3.500 millones. Todo esto en el marco del Plan de Recuperación y Resiliencia.

La ministra ha remarcado que desde el Gobierno tienen el compromiso de lograr solventar el problema de la vivienda en nuestro país. Esta es una problemática que viene ya desde bastante tiempo. Pese a ello, el contexto económico y la brecha entre la oferta y la demanda, perjudican aún más el acceso de la población a una vivienda. Por ello la mandataria, explica, que considera necesario que las distintas administraciones y Comunidades Autónomas puedan trabajar en conjunto para lograr mejores resultados.

El Bono de Alquiler Joven continuaría

Otra de las novedades que ha planteado la ministra Isabel Rodríguez, tiene que ver con el Bono de Alquiler Joven. Es que al parecer, la vivienda asequible y la rehabilitación no serán las únicas medidas que continuaran en los próximos meses.

En la conferencia, ha anunciado que dentro de los Presupuestos Generales del Estado para este año, se contemplará el dinero necesario para poder complementar las cuantías del Bono del Alquiler Joven. Pese a este desembolso, el Gobierno ha solicitado a las Comunidades Autónomas que puedan, con sus propios presupuestos autonómicos, completar la ayuda. Esto se debe a la alta demanda que ha tenido esta medida. La ministra espera que puedan hacerlo, ya que los presupuestos de los distintos Ayuntamientos también han sido reforzados.

La necesidad de la vivienda asequible y las ayudas de rehabilitación

El problema habitacional, viene ya desde hace tiempo. Incluso que crece día a día por distintas situaciones. Por un lado tenemos una brecha muy grande entre la oferta y la demanda, que como consecuencia genera subidas importantes en las rentas y los precios de las viviendas. Por el otro una situación económica muy desfavorable. Solo por mencionar algunas de las problemáticas que hoy en día tienen las familias para poder acceder a un techo.

En este contexto se ha incorporado la Ley de la Vivienda. Por medio de ella el Gobierno buscaba encontrar soluciones definitivas para la problemática habitacional.

Esta normativa ha establecido un Índice de Precios de Referencia de Alquiler para las zonas que fueran declaradas tensionadas. De esta forma, se intentaba frenar los aumentos en aquellas comunidades donde hubiera problemas para poder acceder a una renta.

Este índice, dice la Ministra de Vivienda, se espera pueda presentarse en el mes de febrero y que pueda aplicarse en todo el territorio nacional. Así será posible que exista un parámetro para orientar alas actuaciones públicas respecto a la vivienda en todo el territorio en el que la cantidad de oferta posible sea insuficiente para abastecer la demanda de la población.

El Gobierno solicita a las Comunidades Autónomas que puedan aplicar las zonas de mercado residencial tensionado

Según ha expresado la ministra, existen en nuestro país zonas en las que los valores de la renta alcanzarían el 100 por ciento de lo que una persona cobra durante todo el mes. Por este motivo, solicita a las Comunidades Autónomas a que pueda establecer las zonas tensionadas. De esta forma la población podría acceder al Índice de Precios de Referencia de Alquiler, que no permitiría subidas importantes en los montos solicitados. De esta manera, también podrían fijarse precios máximos y las personas podrían acceder a un techo.

Este índice, establecido por medio de la Ley de Vivienda, es una herramienta que ha incorporado el Gobierno con el fin de ayudar a la población en un momento difícil económicamente y con un problema habitacional que viene de larga data.

Por ello, es que desde el ministerio, remarcan la necesidad de que las Comunidades Autónomas puedan realizar los trámites para que este tipo de medidas se delimiten estas zonas tensionadas, propiciando mejores posibilidades para su población.

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Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

Inmobiliario 19 enero, 2024

Ralentización del precio de la vivienda en el 2024

Como todos los años, los expertos en el mercado residencial analizan los distintos factores que lo componen para poder establecer como podrían actuar en el año que inicia. Desde la Sociedad de Tasación, luego de realizar este trabajo, consideran que el sector se encontrará marcado por la ralentización del precio de la vivienda en el 2024. Otro de los aspectos a los que lo atravesará es el desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Tengamos en cuenta que ya desde hace bastante tiempo, la brecha entre la oferta y la demanda, es uno de los principales motivos por los que los precios de las viviendas continúan en subida, aunque bastante más contenida. Ya durante todo el año pasado, el mercado ha mostrado su resiliencia, y según los expertos, este año continuaría igual.

Estos datos se encuentran dentro de un estudio efectuado por la Sociedad de Tasación. En él se analizan las claves que marcarán el 2024 en el sector, y la ralentización del precio de la vivienda en este año, no parece ser la excepción.

La falta de viviendas que puedan abastecer la demanda que existe, dicen, puede verse intensificada en los próximos años. Estos se debe a la falta de construcción de vivienda nueva. Es que se calculan que pueden llegar a generarse un a cantidad cercana a los 100.000 inmuebles, cuando la proyección estima que serían necesarios unos 200.000 para poder abastecer el crecimiento. Por este motivo, esta diferencia entre la oferta y la demanda, solo se podría aumentar.

Explican además que en regiones como Castilla y León y Asturias, podrían verse afectadas por la despoblación.

Según Consuelo Villanueva, la directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación toda esta situación, en realidad es la consecuencia de la crisis del 2008 e incluso que esta tendencia podría ser aún más severa en los próximos 20 años, debido al crecimiento estimado de los nuevos hogares.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre el informe presentado por la Sociedad de Tasación prevén para el sector inmobiliario. Te detallaremos además, sobre los problemas que enfrentará el mercado por el desequilibrio entre la oferta y la demanda y la ralentización del precio de la vivienda en el 2024. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Ralentización del precio de la vivienda sumado al desequilibrio de la oferta y la demanda para el mercado en el 2024
El contexto económico y cómo condiciona en el mercado inmobiliario

Ralentización del precio de la vivienda sumado al desequilibrio de la oferta y la demanda para el mercado en el 2024

La Sociedad de Tasación ha presentado un informe en el que analizan cuáles serán las claves que podrían marcar el sector inmobiliario durante este nuevo año. Según explican, ya durante el año pasado ha podido mostrar su resiliencia y este nuevo año tendrá la misma tendencia.

En este estudio, se marcan dos puntos fundamentales. Por un lado el desequilibrio que lleva ya bastante tiempo entre la oferta y la demanda. Esto se debe a la falta de construcción de viviendas a estrenar. Ellos estiman que se podrían generar aproximadamente entre 80.000 y 100.000 casas, mientras que la proyección de nuevos hogares anuales sería cercana a los 200.000. De esta forma, sería nuestro país incapaz de lograr abastecer esta necesidad.

Entienden además, que localidades como Cataluña y la Comunidad de Madrid, podrían acaparar aproximadamente el 50 por ciento de la nueva demanda. Por otro lado, Castilla y León y Asturias, podrían verse afectadas por la despoblación.

El otro de los grandes ejes planteados en el estudio, tiene que ver con la ralentización del precio de la vivienda en el 2024. Es que consideran que los valores de las propiedades se encuentran cerca de llegar a un punto de inflexión en la tendencia alcista. Estiman que el incremento interanual, podría llegar en junio de este año a un 4,1 por ciento para las viviendas a estrenar. Cabe aclarar que hay localidades que por la demanda y la oferta que poseen podrían tener subidas más importantes. Un ejemplo de ello sería Baleares y Madrid donde los incrementos podrían ser superiores al 6 por ciento. Allí podría darse una desaceleración en el rito de los aumentos de precio y, por otro lado, dilatarse los tiempos de venta.

Un punto que ha dejado claro Villanueva, es que no cree que puedan producirse caídas en los valores de los inmuebles en los próximos meses.

El contexto económico y cómo condiciona en el mercado inmobiliario

Los problemas económicos que venimos enfrentando en los últimos tiempos, podrían ser negativos para el sector. Es que la inflación, por ejemplo, amenaza con registrar limitaciones en el crecimiento de la economía.

Nos encontramos en un momento en el que factores como la demanda exterior en baja, muestra la desaceleración de las exportaciones, la cantidad de transferencias de propiedades extranjeras principalmente en los países en los que se registra una inflación alta.

Si bien en el año anterior el cierre del ejercicio ha dado un crecimiento respecto a las afiliaciones a la Seguridad Social, con un total de 500.000 afiliados nuevos, la calidad del empleo no es la mejor. Es que si bien el crecimiento salarial es bastante cercano a la inflación, la recuperación del poder adquisitivo de las familias es lenta.

La forma en la que la economía pueda ir evolucionando tendrá un lugar preponderante en el mercado hipotecario. La disminución respecto al Euríbor de los últimos meses y la posibilidad de que las tasas de interés se puedan reducir en el transcurso de este año, permiten pensar en un cambio respeto a la preferencia de hipotecas fijas a variables. Las expectativas económicas según los especialistas son positivas. En parte debido a las cifras del empleo y la posibilidad de que pueda generarse un repunte en estos índices. Para ello, será necesario que pueda mantenerse la confianza de los distintos sectores de modo que influya positivamente en la dinámica del mercado.

Pese a todos estos puntos, lo cierto es que el mercado inmobiliario continúa mostrando su capacidad de resiliencia, pese a que durante los últimos nueve meses consecutivos se han registrado descensos en la cantidad de transferencias de viviendas.

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Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

Noticias Oi Real Estate 18 enero, 2024

El gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven

Hace muy poquitos días, 16 de enero, se ha conocido una nueva medida del Gobierno en la que ampliará los fondos para le Bono Alquiler Joven. Esta medida se dio a conocer en el marco de la presentación del proyecto Embarriados. En ella han participado Cristina Garmendia, la presidenta de la Fundación Cotec, y Patricia Such, la Directora de Operaciones Corporativas de Seat. En este contexto, se ha trato la nueva vulnerabilidad urbana y social de nuestro país.

El anuncio ha sido dado a conocer por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. Allí ha aclarado que en el pasado ha habido fallas en el sistema en que se ha aplicado el Bono Alquiler Joven. Incluso aclara que no se ha aplicado de la misma manera en todas las Comunidades Autónomas, y eso es algo que hay que modificar.

Sobre este punto hay varios aspectos a tener en cuenta. Por un lado las subidas que se vienen registrado para las rentas y en los precios de las viviendas en nuestro país. Por otro, las dificultades económicas que venimos arrastrando ya desde hace tiempo.

Los incrementos en los costes debido a la inflación, los incrementos en los servicios y en los tipos de interés, son solo algunos de los inconvenientes que hemos enfrentado. A esto le debemos sumar además las dificultades de los jóvenes de conseguir empleos estables y con un ingreso que les permita afrontar todas estas vicisitudes que tenemos hoy en día.

Con el fin de ayudar a los jóvenes a poder independizarse y alquilar una vivienda, es que el gobierno ha decidido que ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. Por medio de esta medida, se espera poder fomentar la emancipación que en los últimos tiempos ha registrado dramáticos datos.

Es que según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, la cantidad de jóvenes que han podido mudarse a vivir solos es del 16,3 por ciento. Si estos datos los comparamos con los niveles previos a la crisis del 2008 o la del Covid, los actuales están muy por debajo.

Uno de los motivos de que se de esta situación tiene que ver con los salarios actuales. Debemos tener en cuenta que hoy en día, un joven debería destinar el 93.9 por ciento de su salario neto anual en el alquiler de su vivienda, lo cual le dificultaría bastante economía.

En este post te contaremos todo sobre cómo el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. ¿Nos acompañas?

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El gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven
De que se trata el Bono Alquiler Joven

El gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven

En el marco de la presentación del proyecto Embarriados, la Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez ha anunciado que el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven.

Este evento, llevado a cabo el 16 de enero, ha contado con la participación también de la presidenta de la Fundación Cotec, Cristina Garmendia, la directora de Operaciones Corporativas de Seat, Patricia Such, el delegado del Gobierno de Catalunya, Carlos Prieto y el teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelo Jodri Valls.

La Ministra de Vivienda, ha explicado que se han encontrado distintas fallas en las Comunidades Autónomas en las formas en que el Bono se ha aplicado. Debido a ello es necesario analizar cuáles han sido los inconvenientes para encontrar las soluciones pertinentes. Por esto, ha solicitado a cada una de ellas que puedan asumir corresponsablemente el compromiso con la medida.

Otro de los puntos que ha mencionado, tiene que ver con las estadísticas que se han conocido del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España. Según el informe, la tasa de emancipación hoy en día se encuentra en el 16,3 por ciento. Números sumamente bajos, incluso menores a los previos a la crisis del 2008 o la pandemia de Covid. Al tratar de encontrar una razón a esto, en el mismo estudio explican que un joven necesitaría utilizar de su salario neto anual el 93,9 por ciento en el alquiler de su vivienda. Por lo cuál no tendría forma de subsistir.

Por todas estas razones es que el gobierno ampliará los fondos para el Bono Alquiler Joven. Es algo que consideran, deben tener en cuenta e intentar generar acciones y medidas para poder revertirlo. También ha solicitado que puedan ponerse en marcha iniciativas concretas que busquen dar respuestas a este problema, ya que según ella, es uno de los principales problemas de nuestro país. Considera además que tanto el Gobierno como la sociedad civil y las empresas deben trabajar en conjunto para poder solucionarlo.

De que se trata el Bono Alquiler Joven

Esta medida se ha aprobado el 18 de enero del año 2022. Mediante ella, se destinaba un total de 200 millones de euros, con la idea de abarcar a un total de 70.000 jóvenes. Este bono, se encontraba dentro del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.

Según se ha conocido, el importe máximo que puede obtenerse es de 6.000 euros. Los mismos serán repartidos en un total de 24 mensualidades de 250 euros. Para poder acceder a ellas, es necesario tener entre 18 y 35 años y cumplir los siguientes requisitos:

Es necesario ser ciudadano español, europeo o de cualquier otro país, siempre y cuando posea una residencia legal aquí.

Solo podrá destinarse el dinero recibido en el pago de la renta del alquiler

Existe un monto máximo de la vivienda que será alquilada. Este valor será de 600 euros o 300 euros si solo se rentará una habitación. Cabe aclarar que con la diferencia de precio en las distintas Comunidades Autónomas, estas cifras pueden variar previo acuerdo de la Comisión de Seguimiento MITMA-CCAA. Pese a ello, en ningún caso puede superar los 900 euros para el inmueble o 450 para la habitación.

No se permite acceder al Bono a los jóvenes que cuenten con un ingreso anual superior a los 24.318,84 euros. Esto representaría la suma de tres IPREM.

En el caso se las familias numerosas o discapacitadas pueden obtener el bono. Esto siempre que no superen los ingresos anuales de 4 IPREM y 5 para las familias numerosas, o personas con discapacidad severa.

El último requisito es que la vivienda o la habitación a rentar tanga un contrato legal que lo avale.

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Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

Noticias Oi Real Estate 17 enero, 2024

Plan común para poblar la España Vaciada

En nuestro país existen más de 3.500 que se encuentran al borde de la desaparición. Es que en ellos solo habitan menos de 2.000 personas. En estos territorios de los que hablamos, las zonas rurales que existen servicios que no pueden solicitarse, por falta de la prestación. Esta es una de las razones por las que hoy en día la Federación de Partidos de España Vaciada, busca poner en marcha un plan común para poder poblar las zonas rurales.

Son cada vez más los municipios que ven como pequeños pueblos que le pertenecen van quedando en el olvido. Muchas veces los jóvenes comienzan su vida separados de los padres buscando lugares que puedan ofrecerle todas las comodidades y servicios. De esta forma pueden tener las mismas oportunidades que los demás jóvenes de nuestro país.

Debemos tener presente que en el último tiempo, el gobierno ha implementado algunas medidas, principalmente de ayudas y deducciones, con el fin de lograr incentivar a la población a frenar esta despoblación en las zonas rurales. El problema es que parece no ser suficiente.

Ante esta situación la Federación de partidos de España Vaciada, se encuentra desarrollando un plan común para poblar estos municipios rurales. Mediante este plan buscan poder presentarse a las elecciones europeas que se llevarán adelante el 9 de junio. Explican que ellos buscan trabajar para lograr que las instituciones del continente puedan ver las necesidades que tienen las personas que viven en las zonas rurales de nuestro país.

Por otro lado, buscan poder impulsar políticas que puedan incentivar que la población vuelva a elegir vivir en estas tierras. Pero también será necesario revertir las desigualdades en los derechos y las oportunidades que hoy en día se presentan entre las poblaciones.

Según expresan desde la Federación, estos pueblos han sido olvidados por el desarrollo en las últimas décadas. Han sido excluidos de la industrialización de la digitalización y marginados por lo que ellos consideran la mala utilización de las políticas europeas de cohesión. Todas estas situaciones los han llevado a entender la necesidad que se genere un plan común para poblar la España Vaciada.

Los partidos de la España Vaciada trabajan en un plan común para las elecciones europeas de junio. Allí se planean la necesidad que tomar medidas estratégicas donde se den cuenta tanto de la realidad como los desafíos que deben enfrentarse en estas localidades. En este punto hacen referencia a los derechos y la calidad de vida que tienen. También sobre las oportunidades y las posibilidades de futuro que estos lugares ofrecen a sus pobladores.

Dentro del plan común para poblar la España Vaciada se busca trabajar sobre los servicios públicos, la movilidad y la conectividad. También sobre el desarrollo sostenible, la posibilidad de generar empleo y poder dinamizar la economía.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre el plan común para poblar la España Vaciada, las necesidades que tienen estas zonas de nuestro país que han quedado olvidada, la falta de servicios y oportunidades y el proyecto de la Federación de Partidos que quiere buscar una solución a un problema que data de hace años. ¿Nos acompañas?

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El plan común para poblar la España Vaciada y salvar los pueblos olvidados
La Federación y el plan común para cambiar las zonas rurales

El plan común para poblar la España Vaciada y salvar los pueblos olvidados

Una gran cantidad de personas prefiere vivir en las grandes ciudades. Allí puede obtener la totalidad de servicios y comodidades existentes. Pero no sucede lo mismo en las zonas rurales de nuestro país. Según se ha conocido, existen aproximadamente 3.500 pueblos rurales que cuentan con menos de 2.000 habitantes. Incluso varios de ellos no llegan a las 600 personas.

Los primero que debemos decir es que el Gobierno Nacional y los Ayuntamientos, ya han puesto en marcha distintas ayudas y deducciones para intentar tentar a la población a establecerse en estos lugares. Pero parece que esto no es suficiente.

En Parte esto tiene que ver con que estas localidades rurales, no cuentan con los servicios, comodidades y conectividad que las grandes ciudades poseen. Debido a ello, personas que podrían realizar su trabajo a distancia, no podrían establecerse en estos pueblos, solo por dar un ejemplo. En otros artículos hemos hablado de que muchos jóvenes piensan en la posibilidad de dejar las grandes ciudades para poder emplazarse en lugares más alejados, más también teniendo en cuenta los costos de los alquileres y las viviendas. El problema es que, no todos estos lugares cubren las necesidades que ellos tienen para poder mudarse allí.

Por esta razón, lograr generar un plan común para poblar la España Vaciada, probablemente necesitará mas que incentivos económicos. Desde la Federación, buscan justamente, desde el conocimiento de las diferentes problemáticas que tienen que sortear día a día, generar un plan de acción que permita un cambio real.

La Federación y el plan común para cambiar las zonas rurales

Desde la Federación de partidos de España Vaciada, buscan generar un plan común para volver a poblar estos territorios rurales que han quedado olvidados. Para ello, dicen, se busca trabajar para dar a conocer cuáles son las necesidades de quienes habitan estos lugares. Una vez que ellas puedan establecerse se puedan impulsar distintas medidas que puedan revertir tanto la despoblación como las desigualdades que hoy en día existen.

El objetivo que propician es el de poder representar y ser la voz de muchas personas que no son escuchadas que se encuentran en pequeñas ciudades, aldeas del medio rural o pueblos rurales. Es que estos territorios, explican, han sido excluidos del desarrollo que se ha propiciado en el resto del país. En muchos lugares no ha llegado la industrialización, ni la digitalización. Son marginados por la mala utilización de las distintas políticas del continente de cohesión. Todas estas situaciones han llevado a la Federación a plantearse la necesidad de trabajar para cambiar esta realidad.

Algunos de los puntos sobre los que harían hincapié, tienen que ver con la incorporación en estas localidades de servicios públicos, movilidad y conectividad. También propiciar el aumento de empleo para hacer más atractiva la movilidad a estas localidades.

España Vaciada, dicen, que será una alternativa con voz propia en Bruselas para representar a estas comunidades olvidadas.

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Inmobiliario 16 enero, 2024

Deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada

En nuestro país hay varios pueblos que se encuentran en riesgo de despoblación. Por ello, el gobierno ha establecido distintas medidas para tratar de revertir esta situación. Un claro ejemplo de ello, son las deducciones que se han fijado por vivir en la Cataluña Vaciada.

Según el Ministerio, para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, hoy existen aquí más de 3.500 pueblos que se encuentran abandonados. En la vereda contraria hay localidades sobre pobladas.

En el año 2021, por ejemplo, se han destinado un total de 10.000 millones de euros, recibidos por medio de fondos europeos para tratar de revertir esta situación. También las distintas autonomías intentan establecer distintas acciones que puedan generar un cambio.

El Ayuntamiento de Cataluña, ha anunciado deducciones por vivir en su zona vaciada, por un total de hasta1.000 euros a quienes se empadronen en zonas rurales por medio del Estatuto de Municipios Rurales de esta localidad.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las deducciones que se ofrecen por vivir en la Cataluña Vaciada y cómo puedes obtenerlas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son los motivos por los que se presentan deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada?
Más medidas y deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada
Qué ayudas y deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada se establece en el Estatuto de Municipios Rurales
Cómo es posible acceder a las distintas ayudas y deducciones

¿Cuáles son los motivos por los que se presentan deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada?

La Generalitat ha publicado, antes de que el año pasado culmine un Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña, mediante él se busca generar medidas para poder combatir la despoblación en las zonas rurales que la componen. Así se busca proteger municipios que hoy en día se encuentran en riesgo de desaparecer.

Se trata de un ante proyecto de ley. La expectativa es que pueda ser aprobado lo más pronto posible. En este sentido, se espera que pueda realizarse durante los primeros meses del año, debido a que la población de esta comunidad en la periferia, reclama del gobierno, distintas acciones que permitan ampliar los servicios que allí se brindad para lograr frenar el éxodo, por un lado y por el otro poder hacer más atractiva la propuesta invitando a más personas a mudarse allí.

Cabe aclarar que este no es un problema solo de Cataluña. Según el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, en este momento existen 3.500 pueblos que no tienen población. Incluso se estima que 10 de cada 4 de ellos se encuentran en riesgo de quedar absolutamente despoblados. De allí que se habla de una España vaciada.

Ante esta situación, el Gobierno busca distintos tipos de medidas que puedan propiciar un cambio en esta tendencia. Ya en el año 2021, se han utilizado fondos europeos por un total de 10.000 millones de euros para generar ayudas contra la despoblación. Por otro lado, también son las autonomías las que intentan hacer más atractivas estas localidades.

Por ejemplo, se han informado deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada por un total de hasta 1.000 euros a quienes decidan empadronarse en zonas rurales. Esta medida se incorpora por medio del Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña.

Más medidas y deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada

El estatuto que se espera que puedan pronto aprobarse, busca establecer un trato preferente para todos aquellos pueblos que tengan muy pocos habitantes. Allí se establece dentro de esta consideración a aquellos que cuenten con menos de 2.000 personas en su conformación rural. Por otro lado, se entiende a la comarca rural a aquella que cuente con un mínimo de un 15 por ciento de residentes en localidades con una densidad poblacional menor a los 150 habitantes por kilómetro cuadrado.

De esta forma, los municipios que tengan menos de 2.000 personas que formen parte de una comarca rural, podrán acceder a un trato preferencias por medio de ayudas y deducciones.

Otro punto importante es que la Generalitat ha informado que en las normativas que se aprueben de aquí en más se establecerán distintas consideraciones especiales y específicas para estas localidades.

Qué ayudas y deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada se establece en el Estatuto de Municipios Rurales

Por un lado, como hemos mencionado se ha planteado que para las futuras normativas los municipios rurales puedan tener un trato especial. Pero además se establece una deducción de la cuota autonómica del IRPF. Esto será tanto para los alquileres como para la compra de primeras residencias que se efectúen en estas localidades.

Pero detallaremos a continuación de que se tratan:

Se fija una deducción de hasta 750 euros a quienes se empadronen en un municipio que cuente con una población menor a 2.000 personas

Una deducción de hasta 1.000 euros a quienes se empadronen en zonas rurales con menos de 500 individuos. Cabe aclarar que estas localidades se consideran como municipios de especial atención.

Aquellas familias monoparentales que se establezcan y empadronen en un municipio que cuente con menos de 2.000 personas, podrán recibir una deducción de hasta 1.500 euros

Será de 20 por ciento la deducción para quienes compren, alquilen o rehabiliten una vivienda en un municipio rural.

Cómo es posible acceder a las distintas ayudas y deducciones

Para poder adquirir estas deducciones por vivir en la Cataluña Vaciada, será necesario cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos tiene que ver con el traslado a una localidad considerada como municipio rural. Esto significa que cuente con menos de 2.000 personas en ella. El otro es el de tener hijos de menos de 16 años y que sean escolarizados en alguno de estos municipios.

Para solicitar las ayudas aún no se ha informado desde la Generalitat donde pondrán ser solicitadas ni las ayudas ni las deducciones que están contempladas dentro del Estatuto de Municipios Rurales de Cataluña, es que lo cierto es que la normativa no ha sido aprobada aún. Por ello, será necesario estar atentos a los que pueda suceder sobre ello en los próximos meses.

Desde la Generalitat explican que un 13 por ciento de la población con la que cuentan, esto significa un total cercano a las 500.000 personas se encuentra emplazados en las zonas rurales. Es decir, en municipios que tienen menos de 2.000 habitantes. De un total de 947 municipios con los que cuenta, 580 cuentan con una población menor a las 2.000 personas.

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Bonificación de IBI por la instalación de paneles solares

Noticias Oi Real Estate 15 enero, 2024

Cambio de vivienda por el clima en Madrid

En los últimos tiempos hemos visto como el planeta nos muestra día a día lo mal que hemos actuado en su cuidado. Una consecuencia de ello, es que cada vez son mas las personas que tienen la intención de realizar un cambio de vivienda por el clima en Madrid. Las extremas temperaturas que azotan esta zona generan miedo en la población.

La Comunidad de Madrid, según un análisis realizado por Fotocasa Research ha dejado al descubierto que es la zona en que más personas quieren realizar un cambio de vivienda por el clima. Esto tiene que ver con las altas temperaturas que vienen registrándose en el verano. Por ello, un 42 por ciento de las personas que quieren mudarse de esta localidad, lo hace por este motivo. Cabe aclarar que un año atrás, esta cifra era de un 30 por ciento.

En este post te contaremos todo sobre las cifras registras de la intención de la población de realizar un cambio de vivienda por el clima en nuestro país. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El cambio de vivienda por el clima extremo en Madrid
El cambio de vivienda por el clima en otras localidades
Los inquilinos también buscan un cambio de vivienda por el clima
¿Existen diferencias por género y clase social en la elección del clima?

El cambio de vivienda por el clima extremo en Madrid

Las altas temperaturas que se registran en nuestro país durante el verano en distintas comunidades han propiciado que el cambio de vivienda por el clima sea una nueva variable para la elección de un lugar donde vivir. En la Comunidad de Madrid se ha registrado un importante cambio respecto a la cantidad de personas que tienen esta intención. Desde Fotocasa Research han realizado un estudio, que informa en las distintas localidades como se ha modificado esta tendencia.

Allí se informa que en Madrid, un 42 por ciento de las personas quieren realizar un cambio de vivienda por el clima extremo. Si realizamos una comparación con las cifras que se registraban el año anterior, ha subido esta intención un 12 por ciento. Ya que solo llegaba a un 30 por ciento. Al consultarles cuales eran sus preferencias, contestó un 17 por ciento que querían mudarse a un lugar que cuente con un clima más frío. En el 2022 esta cifra era de un 9 por ciento. Un 13 por ciento, busca un lugar con un clima más suave.

El cambio de vivienda por el clima en otras localidades

Luego de Madrid, la segunda localidad que tiene más cantidad de personas que quieren un cambio de vivienda por el clima, es Andalucía. Allí un 32 por ciento de demandantes de vivienda, buscan mudarse por este motivo. En el 2022 este porcentaje era de un 27 por ciento.

La mayor parte de los consultados, explican que anhelan un lugar con temperaturas más suaves, en un 13 por ciento. Mientras que para las frías, alcanza un 12 por ciento. Es que lo cierto es que en muchos lugares de nuestro país, encontramos importantes incrementos en las temperaturas a lo largo de los meses.

Por otro lado, tanto en Cataluña como en la Comunidad Valenciana, un 31 por ciento de las personas que buscan una vivienda lo hacen por este motivo.

Cada vez son más los problemas de sequía, desertización, inviernos más fríos y olas de calor extremo. Esto propicia que las personas, busquen localidades donde no se sufran tanto estos cambios. El problema tiene que ver solo con poder soportar estas temperaturas, sino que se necesita realizar un importante gasto económico para poder soportarlos en la vivienda. y cada vez por períodos más largos de tiempo.

Los inquilinos también buscan un cambio de vivienda por el clima

Hasta ahora hablábamos de las personas que buscan comprar una vivienda, pero lo cierto es que no solo ellos buscan un cambio. Las personas que rentan un inmueble, también son más propensos a buscar una mudanza debido al clima. El 38 por ciento de quienes buscan un arrendamiento, así lo expresaron. Al compararlo con los datos obtenidos en el 2022, este porcentaje ha aumentado en un 6 por ciento.

Esto significa que casi cuatro de cada diez inquilinos están pensando en dejar sus hogares para llegar a un lugar con un escenario climático distinto. Un 15 por ciento de ellos, sueña con un clima de temperaturas frías, y un 14 por ciento a localidades con un clima más suave.

¿Existen diferencias por género y clase social en la elección del clima?

En general al parecer, son más los hombres los que demandan un cambio de vivienda por el clima. Según el informe, el 53 por ciento de ellos, son hombres. Por el lado de las mujeres, un 39 por ciento de ellos tiene esa idea. Así se abre una brecha importante entre ambos géneros.

Con respecto a las diferencias de clases sociales, son más las clases altas o de nivel medio alto las que consideran realizar un cambio de vivienda por el clima. Ellos alcanzan un 48 por ciento de los consultados.

Otro de los datos que arroja el estudio dice que un 24 por ciento de las personas que quieren mudarse por cuestiones climáticas, viven con sus padres. Por otro lado, un 29 por ciento, se encuentra conviviendo con una pareja e hijos, y un 17 por ciento, se encuentran viviendo con una pareja.

También se ha analizado la situación económica de las personas que planea cambiar de vivienda por el clima. Es que lo cierto es que es un punto importante al pensar en los costos que este clima extremo representa, y por otro lado, el trabajo y coste que puede generar una mudanza.

Sobre este punto, se observa que las personas que más intención tienen de lograr un cambio de localidad hacia lugares con temperaturas más agradables, lo representan personas que tienen un salario de entre 1.001 y 1.500 euros mensuales con un 16 por ciento. Dentro de este mismo grupo, un 13 por ciento de ellos, explica que no es esa la razón que los motiva a esta reubicación.

Por último, quienes perciben un ingreso que va desde los 1.501 a los 2.000 euros al mes, un 13 por ciento busca mudarse por cuestiones climáticas, mientras un 12 por ciento opina justo lo contrario.

El cambio climático continúa generando distintos problemas en todas partes del mundo. Tsunamis, vientos fuertes, lluvias intensas, granizos nunca antes vistos, temperaturas extremas, tanto de calor como frío insoportable. Por todo ello, es más que importante que sigamos cuidando el planeta, para lograr revertir el cambio climático. No importa cuan pequeña creas que puede ser tu acción, siempre será un granito de arena para mejorar.

Recuerda que existen distintas ayudas que ofrece el gobierno para la rehabilitación de vivienda e incoporación de paneles solares y energías renovables. Ademas poder hacer pequeñas reformas que hagan más sostenible a tu hogar es una buena manera de paliar las inclemencias del tiempo.

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